XX分局指揮中心大樓物業(yè)管理投標書

目錄投標函授權委托書法定代表人授權書開標一覽表投標報價表擬任管理處經(jīng)理簡歷41物業(yè)管理費用支出預算表表一辦公管理費用預算表表二設備管理費用預算表表三保安服務費用預算表表四保潔服務費用預算表表五綠化服務費用預算表開辦費用預算表1公司綜合闡述1匯1.1面興企業(yè)理念帆輩1爭1.2慢削管理模式震驗4諷1.3陡刃管理框架奶績6刊1.4服陷管理規(guī)模稠捷6六1.5終鉛管理的主要泉物業(yè)臘錢7尿1.6紅筒項目剪影錦抹8青2襯海物業(yè)管理總鳥體構想猴孩13灌2.1扎晝優(yōu)勢分析攏河13叨2.2產(chǎn)逃特征分析及致其針對性措里施界欺14菠2.3玉埋服務理念超豈16勻2.4屯荷管理服務目燭標潮嚇16跳2.5章涌管理制度術呢18制3欺滿物業(yè)管理方愿式溝戒25鈴3.1升割運行機制國虹25惰3.2敗管理處工作專流程乏猜3.3珍請管理處組織晶架構灰誘26憑3.4盜揭管理人員及掠各崗位人員瞎配備厭鉤27哨4升棗物業(yè)管理內(nèi)題容守余42紙4.1間哥前期介入驅貝42涂4.2把攻設備管理快棕54那4.3貢般保潔服務裳津82層4.4蹲系綠化服務把律92拒4.5膛喬檔案管理偏吊50遞4.6仗半業(yè)戶接待狼小50其4.7隸乞禮儀服務返另50團5置炭服務管理標鼓準黎爛98堪5.1襯思房屋完好率伴貿(mào)98頃5.2驗膝房屋維修、綢急修及時率產(chǎn)疤1當02術5.3息肉設備、設施責完好率藥粒104撈6撿共管理規(guī)章制池度朱附98襪6.1催歡公共制度摘免98高6.2朱對內(nèi)部崗位制輝度供語102遼6.3槐挪管理運作制說度絹查104接6.4坡考核制度蠅義7潛含應急預案磁沿98稻7.1彩交消防應急處椅理槍質98餓7.2嫩搏電梯困人事團故的應急處誓理基肢102索7.3杜舅停電事故的逐應急處理搶獎104挺7.4息東觸電事故的畏應急處理藍御106腎7.5伐腰突發(fā)性水浸蛛事故處理近化106狐7.6秧翅臺風襲擊前麥或吹強烈大溝風的應急處暖理束閱107斃7.7券搭各設備故障喜應急處理聽尋107乎7.8議大廈外墻或淚建筑物墜落螞應急預案嗽偉8因排合理化建議掘閥109梅8.1掀族委托管理年延限的建議低灘109戒8.2暑宿節(jié)能方案蛙根111資格審查表投標意向書蒼法人代表身緒份證（復印晚件）條營業(yè)執(zhí)照副才本（復印件及）飽稅務登記證窗（復印件）嶄上海市統(tǒng)計丘登記證（復起印件）太企業(yè)代碼證通（復印件）統(tǒng)資質證書（帝復印件）脊浦東新區(qū)檢遇察院委托合菌同（復印件藍）敏浦東新區(qū)辦四公中心委托躺合同（復印袖件）跪寶山區(qū)楊行艱鎮(zhèn)政府辦公趟樓委托合同肢（復印件）薯寶山區(qū)區(qū)委朗黨校辦公樓俗委托合同（略復印件）抄寶山區(qū)政府朋辦公樓委托鐵合同（復印廣件）仙上海市公安犯局指揮大樓齊委托合同（偷復印件）功上海市公安耽局出入境管沉理大樓委托隙合同（復印聽件）壩上海市檢查厭司法大樓委哥托合同（復論印件）煎之俊大廈委慌托合同（復吉印件）樸眾城大廈委對托合同（復才印件）僅遠東大廈委俱托合同（復噸印件）廢新國際博覽損中心委托合巧同（復印件裙）疊無錫保利廣新場委托合同百（復印件）涼寧波北侖區(qū)扒行政中心委票托合同（復絲印件）殊寧波新城國理際大廈委托屬合同（復印努件）那2003-煙2005年勉度企業(yè)資產(chǎn)陪負債表、損街益表、現(xiàn)金股流量表（復啦印件）宵企業(yè)資信證譯明書（復印固件）案公司組織架索構圖煌企業(yè)信用評潛估報告（復提印件）至投標公函及思承諾書亮項目名稱：屯上海市公安松局寶山分局難指揮中心大桌樓物業(yè)管理廟項目編號：梨BCZ20摸07-2選致：上海市疤公安局寶山重分局、寶山橫區(qū)政府采購屑中心忌伍上海瑞和工狀程造價咨詢墻洲根據(jù)貴方宇上海市公安絕局寶山分局雨指揮中心大合樓物業(yè)管理崖招標文件，俘經(jīng)考察現(xiàn)場栗并研究上述喝項目的資料剛后，現(xiàn)正式邪授權的下列桿簽字人誤陳曉薇望市場拓展飲部副經(jīng)理略代表投標人煩上海陸家嘴享物業(yè)管理有永限公司捆，提交下述綱投標文件正猜本1份，副詞本4份；雪據(jù)此函，簽愉字代表茲宣況布同意如下它：鈔我方愿以人栽民幣企元的企總價，并按剝上述圖紙、牽行業(yè)規(guī)范、須技術規(guī)范及駁人員素質要慣求的條件要銹求承包上述割項目物業(yè)管雪理的實施。夢一旦我方中遺標，我方保洞證在合同中血規(guī)定的開始舟日期開始行邊使職責，并呈在規(guī)定的時抱間內(nèi)完成和勒交付下述工棄作職責。牌投標方將按訊照招標文件奸的規(guī)定提供覆物業(yè)管理服豪務。評投標方將按纖照招標文件諷的規(guī)定履行訊合同的責任斷和義務。脖如在規(guī)定的醫(yī)開標時間后螺，投標方在點投標有效期雹內(nèi)撤回投標聰，其投標保梢證金將被貴狂方?jīng)]收。勵我們同意本涂投標有效期催為投標截止扭期后90天遮，在此期間詢對我們有約狼束力。可在嘩有效期內(nèi)予陪以接納。除直至另行簽傅署正式合同縫為止，本投上標一經(jīng)招標粱方在有效期妨內(nèi)接納后，加便構成有效寨合同，對雙錄方有約束力撤。剪我們明白招速標方不一定走要接納最低條價的投標或摩收到的任何邀投標，也不絡會解釋選擇彩或否決任何勒投標的原因她。攏我們同意在幕本次投標獲持得招標方接疑納后30天芝內(nèi)交納履約攪保證金壹拾枯萬元整。殼我們承諾按籃照招標文件隊的要求吸納貿(mào)用戶單位分幻流人員。按我們同意一通旦我方中標勺，貴方有權啟將本項目物各業(yè)管理內(nèi)容椅中的部分服摔務項目指定層分包給某一川具備資質的悅專業(yè)服務單胡位承包權利浪。若出現(xiàn)該弊指定分包的蕉情況，涉及牛該專業(yè)服務水的報價將從奏投標總報價涂中扣除，但箭該專業(yè)服務翠納入我方統(tǒng)掌一管理，由毅我方承擔管妄理責任。我近方的管理費煮為我方該項份服務內(nèi)容投盾標報價的1仰0％。護我們確認在迷本投標已考凝慮招標方或熱其工程顧問屠已向我們發(fā)廟出的關于招縮標文件的修桃改通知。鍬我方承諾試遵管期（三個券月）滿后將丑邀請業(yè)主、泊及上級主管郊部門按后附嘉的考核表所券列項目、指新標進行考核營；承諾達標動分為85分重，若考核總蛙分達不到8量5分，我們串將自動退出仔大樓物業(yè)管輛理，由業(yè)主馳方重新聘物刻業(yè)公司。亂法定代表人界或授權代理贏人：（簽字偏蓋公章）吩陳曉薇灌投標人：上戒海陸家嘴物疫業(yè)管理有限盆公司臉地址：上海獄市張楊路1引458號（蓬源深體育中煌心）東區(qū)5蠶樓謀日期：薦2007年音2月14日續(xù)承諾百分制頑考核表僵序號比承諾總項少承諾分項法規(guī)定分值瞞評驗得分趙備注攜一浪管理達標承威諾20分辣19分袍20分喂二月制度管理承慚諾10分碰9分株10分膽三和現(xiàn)代管理手館段運用手法狗15分先14分輩15分贈四次房屋及維修咳管理及承諾厚15分欺14分意15分臂五栗設備及公共浴設施管理承畫諾20分北19分溝20分港六踏綠化管理承胸諾10分綿9分姻10分糠七總環(huán)境衛(wèi)生管呆理承諾10區(qū)分攀9分安10分皮法定代表人須資格證明書臺單位名稱：暈上海陸家嘴斗物業(yè)管理有沒限公司味地址：上海構市浦東新區(qū)洲張楊路14池58號（源津深體育中心條）東區(qū)5樓膊姓名：毛德喂明根獵核性別：男擠豬潑年齡：54鬼凍憶職務：公司氧董事長極系上海陸家軌嘴物業(yè)管理路管理有限公竭司的法定代駐表人。為上灰海市公安局話寶山分局指弄揮中心大樓游項目的物業(yè)附管理，簽署墨上述項目的跟投標文件、并進行合同談腥判、簽署合滋同和處理與灣之有關的一殼切事務。特此證明。突投標人：（嚴蓋章）上海厘陸家嘴物業(yè)井管理有限公避司更日期：土2007年吩2月14日永法定代表人報授權書梁本授權委托虜書聲明：我勁毛德明系上搏海陸家嘴物蝦業(yè)管理有限甘公司的法定畢代表人，先座授權委托上炒海陸家嘴物姿業(yè)管理有限切公司的耽陳曉薇紛為我公司代尚理人，以本貪公司的名義序參加上海市趨公安局寶山湖分局寶山呼區(qū)政府采購玩中心的上海磁市公安局寶牙山分局指揮澡中心大樓項驅目的投標活假動。趨代理人在開鎮(zhèn)標、評標、浪合同談判過溫程中所簽署桃的一切文件域和處理與之雪有關的一切杰事務，我均珠予以承認。攜代理人無轉嚼委權。特此醫(yī)委托。制代理人：登陳曉薇夫異簽嶄胸緣藍記性別：女立右脾信色年齡：29問單位：上海則陸家嘴物業(yè)宵管理有限公贊司旺灶胸部門：市場于拓展部霧逢傳職務：副經(jīng)令理刺投標人：上語海陸家嘴物夜業(yè)管理有限猜公司（蓋章挪）渠法定代表人的：毛德明（壤簽章）拔灰芹被貝輕授權代理人族：悔陳曉薇律（簽字）故攜絲追薦匠日期：帽2007年絡2月14日躁投標報價匯刮總表性致：上海市嫂公安局寶山同分局、寶山腿區(qū)政府采購報中心考泥上海瑞和工鼻程造價咨詢槽行在查看上述共項目現(xiàn)場及孩仔細閱讀上地述招標文件利后，我們同任意按前述文葬件以所報的蘇費用、費率倍及開辦費的昌價格和計算件程序進行價客款計算目前舟投標總價為李：燥人民幣析政升餐瀉殊元/年，其會中開辦費激掙秋偉元，僅本次施投標時收取俗。限各分項報價桐詳見分項報削價表。簽投標方名稱金：上海陸家升嘴物業(yè)管理集兩地址：上海臺市浦東新區(qū)忌張楊路14廁58號（源嘉深體育中心職）東區(qū)5樓公章：錯法人代表或剖授權委托代棚表簽署處姓名：掙陳曉薇里（簽字）烤2007年彩2月14日保密承諾書駕致：上海市咱公安局寶山棟分局、寶山私區(qū)政府采購拌中心轎我們了解本豬項目的重要剃性及涉及涉醉密性，我們?nèi)槌兄Z如果我液們未中標，其我們退還從許招標方獲得策的全部資料秤及函件（以等下簡稱資料冶），并承諾淡未經(jīng)招標方貿(mào)書面同意不純對資料進行普復印或向第恥三方傳播。努如果我們中旱標，我們將燦依據(jù)招標方模的要求，在吉簽訂物業(yè)管捎理委托合同隆同時與招標涼方簽訂保密暴協(xié)議。薯投標單位名幸稱：上海陸吐家嘴物業(yè)管賣理乘（公章、法賣人章）乘2007年柜2月14日里開辦費計價妹說明表喪金額單位：饅人民幣元蟻投標人：上瓣海陸家嘴物湖業(yè)管理有限朋公司（蓋章殼）挑授權代理人移：游陳曉薇拴（簽字）賢辣歉丹刊授日期：網(wǎng)2007年徹2月14日蒼物業(yè)管理日勒常消耗材料捎明細表首單價：人民裙幣（元）娘會務服務消捐耗品明細表價單價：人民濾幣（元）嘴其他特殊消蓬耗費用明細吼表坦單價：人民粱幣（元）猶項目主要管鍵理人員簡歷手表禍姓名題邱炯甚性別尊男杠年齡浙42野職務樣管理處經(jīng)理挺職稱雜擬在本合同手擔任職務尺管理處經(jīng)理捎畢業(yè)院校應1986責年9月嘗畢業(yè)于上海稿市勞動局第課三技工學校揉，學制3蠅年悉參加工作時業(yè)間歪1973年辰從事本專業(yè)折工作時間脆1973年液履歷添年－愧年棗在何處撇擔任何職住備注豬1979年刪-1983澡年招上海市林蔭劫中學萌1983年嬸-1986末年漿上海市勞動土局第三技工蕉學校捏1986年家-2004聽年葵上海市輕工竄機械技術研貧究所頂設備領班攪2004年扔-至今奴上海陸家嘴移物業(yè)管理有找限公司香寶山黨校管車理處經(jīng)理杜經(jīng)歷喚年－逐年零管理過物業(yè)辟項目名稱謙項目規(guī)模市擔任何職樸備注君1986年占-2004墻年臥上海市輕工墾機械技術研訪究所煎設備領班航2004年銀-至今仙上海陸家嘴滅物業(yè)管理有蘋限公司柔寶山黨校管擾理處經(jīng)理袍姓名里薛亮障性別心男詳年齡條49達職務欠設備領班余職稱任中級廊擬在本合同聾擔任職務甩設備經(jīng)理眨畢業(yè)院校慘2002吉年6月測畢業(yè)于東方優(yōu)職業(yè)技術學申校專業(yè)棕，學制3喬年叨參加工作時復間益1976年懶從事本專業(yè)材工作時間旬1976年允履歷乳年－速年牛在何處察擔任何職這備注咐1976年僚-1991娘年稀上海浦江化霸工廠屈組長蓄1991年鐮-2004闊年死上海吳淞化稀工總廠復鉗工大組長圍2004-箏至今窩上海陸家嘴勇物業(yè)管理有屈限公司榨寶山政府辦吹公樓管理處柔設備領班儀經(jīng)歷朵年－銹年但管理過物業(yè)乓項目名稱然項目規(guī)模項擔任何職主備注辭1976年厘-1991東年嬸上海浦江化執(zhí)工廠榮組長喊1991年神-2004建年肚上海吳淞化惠工總廠章鉗工大組長機2004-野至今蔬上海陸家嘴授物業(yè)管理有觸限公司襯寶山政府辦肉公樓管理處商設備領班懼姓名很姜倩倩梁性別有女考年齡受21宅職務雷禮儀逮職稱斷擬在本合同觀擔任職務瞧禮儀領班藏畢業(yè)院校巖2002竟年6月尸畢業(yè)于東方貌職業(yè)技術學郊校專業(yè)榨，學制3脫年蜂參加工作時猴間緒2002年糕從事本專業(yè)訂工作時間決2002年搏履歷榴年－僵年鑰在何處進擔任何職讓備注些2002年匙-2004泊年笛外灘觀光隧捏道管理處惕禮儀依2004年虧-至今姥寶山區(qū)委黨身校管理處悲禮儀轎經(jīng)歷灶年－介年磨管理過物業(yè)慣項目名稱找項目規(guī)模重擔任何職彈備注訂2002年宜-2004端年睬外灘觀光隧境道管理處混禮儀朱2004年菊-至今潔寶山區(qū)委黨譜校管理處芬禮儀修擬投入本項鋪目主要管理唇人員一欄表震名稱坐姓名蹲職務戀職稱恥主要履歷奮主要經(jīng)驗及貨承擔過的項冶目排一、總部亡1、項目主慶管呼二、現(xiàn)場免現(xiàn)場管理總外人數(shù)行1、物業(yè)經(jīng)四理梯2、物業(yè)副凡經(jīng)理照3、項目技艱術負責人肅4、設備管悼理負責人島詳見附表1減0虜5、保潔管菜理負責人童本項目擬投品入操作人員悲數(shù)慮6、會務管元理負責人水本項目擬投疏入操作人員允數(shù)鴨7、資料檔養(yǎng)案管理負責暈人暑投標人：上螞海陸家嘴物微業(yè)管理有限辟公司（蓋章驚）組法定代表人勝或授權代理會人：燥陳曉薇賓（簽字）闖設備主要管野理人員一欄鋸表塘設備管理總魄人數(shù)潑名稱啄姓名覽年齡哭專業(yè)及職務霧主要履歷嗽主要經(jīng)驗及蓮承擔過的項策目筋投標人：上梯海陸家嘴物順業(yè)管理有限常公司（蓋章怒）論法定代表人等或授權代理抹人：句陳曉薇乓（簽字）囑物業(yè)管理總戶體設想優(yōu)勢分析懇我公司作為勸首批獲得建餅設部評定的霉物業(yè)管理一晉級資質企業(yè)悔，擁有管理跡以高檔次、塑高智能化政牲府辦公樓為劫特色之一的凳物業(yè)公司，停對管理、服洋務好灑“蟻上海市公安漲局寶山分局獄指揮中心大查樓捷”耽大樓具有以棕下管理優(yōu)勢涼：綜合優(yōu)勢高2005年尚公司以綜合年指數(shù)91.缺27的總分錘被評為中國角物業(yè)管理稼“燥百強曉”盞企業(yè)第一位耕；聽公司是建設檢部首批物業(yè)回管理一級資店質企業(yè)；罩公司贏連續(xù)三年節(jié)（2003綁－2005字）榮獲年度屋全國用戶滿邁意企業(yè)稱號賣；坊公司薯連續(xù)五年塑（突2001-懂2005）魔被評為上海舌市物業(yè)管理齒“晚百強凝”罵企業(yè)第一位臨；乳公司獲得2眉005年中戰(zhàn)國房地產(chǎn)企電業(yè)信息化應及用單項獎；臥公司200焰1年榮獲國驅家檔案管理垂一級資質企受業(yè)（全國唯蠅一物業(yè)公司監(jiān)）；晃2004年待被IBAC垃國際品牌認炕定委員會政“表一星妥”她標準認定；掘管理規(guī)模優(yōu)換勢敘作為專業(yè)的疾物業(yè)管理企濤業(yè)，我公司傷管理的物業(yè)怨量已超過2圓100萬平吃方米，是目箱前全國管理銹面積最大的魔物業(yè)管理企屑業(yè)。其類型伯涉及到智能否化寫字樓、冒政府辦公樓產(chǎn)、商業(yè)樓、侮綜合商廈、斥花園別墅、膚內(nèi)外銷公寓舌、酒店公寓南、住宅小區(qū)潔等。我公司頑具有大規(guī)模壁經(jīng)營、低成胖本運作的優(yōu)再勢。慨管理體系標田準優(yōu)勢脫我公司為全件國第一家通范過ISO9抄001質量避管理體系、嚴ISO14戰(zhàn)001環(huán)境撲管理體系及集OHSAS載18001黎健康安全管飄理體系三項抱體系認證的益物業(yè)管理企季業(yè)（目前全飽國通過三項抓體系的物業(yè)班管理企業(yè)僅柔為十家）。程我公司率先討推出企業(yè)標跳準化操作，御通過制定標監(jiān)準，統(tǒng)一企債業(yè)形象，統(tǒng)挪一員工培訓予，統(tǒng)一服務奔標準，統(tǒng)一幕規(guī)章制度，燕統(tǒng)一檢查督多導，在經(jīng)營薪管理服務中蕩形成了一套穿行之有效的庭企業(yè)運行體淺系，實現(xiàn)了喜管理服務規(guī)訂范化、標準車化。慕政府大樓管闊理經(jīng)驗優(yōu)勢撥我公司在承款接的辦公樓肉中，有許多廉是政府的辦禿公大樓。例壯如：上海市家公安局指揮鵝中心、上海濕市浦東新區(qū)廟辦公中心、間寧波市北侖碰新區(qū)政府中室心、余杭市元國家稅務局瓶大樓、上海轎市寶山區(qū)政握府辦公中心燒、上海市浦煉東新區(qū)公安籃局、上海市引浦東新區(qū)檢深察院、上海矛市浦東新區(qū)滔民防辦武裝叔部綜合摟、劫上海市虹口或區(qū)政府辦公仰大樓、上海狼市寶山區(qū)黨搏校辦公大樓倡、上海市楊敢行鎮(zhèn)政府辦卻公大樓、高市安路19號懶大樓（上海帆市委組織部預、宣傳部、酷人事局）、魂怡豐大廈（盛上海市審計件局、藥檢局雁大樓）、巨棵鹿大廈（上勾海市信息委敬、知識產(chǎn)權蝦局）、建國拔西路75號播大樓（上海剃市公安局經(jīng)的偵總隊、國捧家安全局大意樓）、浦東臂新區(qū)工商局參大樓、青浦銅區(qū)委黨校大納樓等。肌在長期的摸米索實踐中，餡我公司在對見以上高品質熄、高智能化置的樓宇的日朽常管理及同白時如何為政鉗府提供完善牧的后勤保障淘過程中，形就成了一套切飯實可行的、求針對性的管纖理服務標準乘。要我公司若承沫接下著“革上海市公安房局寶山分局畝指揮中心大編樓撞”侄大樓后，以啟上累積的管裁理服務經(jīng)驗按將會在最短話的時間內(nèi)使腎大樓的物業(yè)情管理步入正查軌；且也將薯在最短的時伙間內(nèi)，使在俊該大樓辦公禽的政府機關馬人員和重要扭領導深刻體眨會到我公司忠“給好保姆、好鎮(zhèn)管家、好朋須友電”當所提供的優(yōu)觀質服務。畏特征分析及且其針對性措遇施項目概況陽“普上海市公安遣局寶山分局怖指揮中心大間樓倒”株是由上海市協(xié)公安局寶山展分局承擔建考設的辦公指括揮大樓，也感將成為寶山賺區(qū)的標志性銹建筑之一。烏它位于寶山綿區(qū)友誼路9強99號，總風建筑面積和40074伸平方米節(jié)，占地面積悼27615火平方米與。憲政府辦公大芬樓的運行特杏征太針對政府辦渠公的特點，塊我們認為本斑項目有不同扔于普通商務倦辦公樓的五出大運行特征：斥突發(fā)性的接驗待、會議、蛇工作多，作歌息時間不確伏定。頂政府辦公的洞場所，對工鼻作及服務人郊員保密要求勿高。撥來訪人員構蹄成復雜，人怖流量大，突管發(fā)性應急事邁件突出。劉重要辦公區(qū)跟域的各類服卵務標準有其功特殊性。朽主要設備設幻施24小時喇安全運行。除針對性管理把服務措施次據(jù)此，我公桐司除提供常沒規(guī)的管理服梢務外，還將塊根據(jù)以上運漏行特征，采闊取以下針對比性的管理服惰務措施：貼我們將根據(jù)鼠業(yè)主的要求捕，配合做好怎政府機關人榮員、來賓的僻后勤服務工約作，并接受燦業(yè)主的督導愧。柱在正式入駐坊時，我們將允配合政府主窗管部門擬訂傳的服務指南菊分發(fā)到每個車機關辦公室膛,使機關人增員及時了解父辦公區(qū)域內(nèi)傻各項功能設最施以及我公姥司提供的各棉項服務。其栽中包括：辦箏公服務、其勁他服務、辦心公中心設置膽分布圖、常奮用等。換根據(jù)特定的深接待活動，怠我們擬訂一少級、二級、慨三級VIP晨接待標準。鄭我們的服務溪工作時間做懇到與政府辦竹公時間同步作，設備管理折（電梯運行潔、空調控制復等）、保潔袋等各類管理棍服務人員采挨用錯時上下撇班的方法，犧保證只要有腫政府人員在艇中心辦公，漢整個管理處執(zhí)就處于工作勒狀態(tài)。啞辦公中心屬食機要部門，椒我公司在以姐下幾個方面頃從嚴把關，艱嚴防泄密及秧職務犯罪，鍋并制定饒“告八不暖”村保密原則，恢人人遵守。給不該說的，信絕對不說；罪不該問的，連絕對不問；革不該看的，賓絕對不看；泉不該聽的，器絕對不聽；牛不該傳的，幫絕對不傳；足不該動的，股絕對不動；容不該記的，默絕對不記；謙不該帶的，縱絕對不帶。君提供犧“貫零干擾常”蝕服務：日常叉的維保服務餓在非辦公時漏間進行，一切般維修工作陳需得到預約篇。服務理念烏我公司倡導指“津陸家嘴物業(yè)分讓您更滿意嘩”窩的服務理念栽，來管理與驚服務圾“肢上海市公安樣局寶山分局際指揮中心大吐樓恰”千大樓，真正賤做到代表業(yè)盡主利益、1閃00%業(yè)戶滔第一、不斷管超越業(yè)主日坊益增長的需科求，成為物金業(yè)使用人的雕好保姆、好燕管家、好朋蹲友，成為業(yè)呆主的好參謀畝、好幫手、量好朋友，成哈為大家認可位的好企業(yè)、蹤好伙伴、好進朋友。烈提倡怒“旬讓您更滿意襖”越的管理服務豈理念稍讓晉碰—臥調嚴格管理、館規(guī)范服務、劈心心交流障您先可—妹抓業(yè)戶（坦辦公人員、遭訪客等廊）、行政主么管部門、相稅關專業(yè)部門術更挺漆—城蜘優(yōu)于行業(yè)標急準、優(yōu)于其炎它企業(yè)、1唯00%業(yè)戶反第一、不斷忠超越業(yè)戶日蛾益增長的需委求貴滿意短毛—痰資成為業(yè)戶的疑好保姆、好味管家、好朋件友玩成為學院的銷好參謀、好售幫手、好朋僵友泰成為大家認讓可的好企業(yè)架、好伙伴、慢好朋友拐管理服務目猜標衫我公司正式竹接受管理坡“作上海市公安退局寶山分局異指揮中心大社樓多”蒸后，將使其嚼達到以下管糕理服務目標女：總目標丟通過良好的它物業(yè)管理使父物業(yè)保值、左增值，真正浙為業(yè)主營造縮一個安全、繡方便、快捷伴、潔凈、溫服馨、舒適、拉親民、安全球的辦公環(huán)境辮，成為執(zhí)行爬物業(yè)管理法填規(guī)和服務標斷準化的典范牧，并成為寶閱山區(qū)標志性降物業(yè)品牌。寺營造優(yōu)質環(huán)迅境，提高業(yè)蕉主的滿意度訴。龍物業(yè)管理達厘到全國示范磁大廈標準。具體目標晨管理服務防“播以人為本傷”啟，針對本項扁目的物業(yè)特拆征，我公司罵提出蔥“奔高標準、全挑方位槳”衣的物業(yè)管理尿設想。高標準妨以業(yè)戶滿意志度為指針，巡導入ISO巨9001質它量管理體系挺、ISO1豈4001環(huán)扭境質量管理美體系及OH歌AS180拐01職業(yè)安敏全健康管理臟體系，運用爆現(xiàn)代科技手欠段及管理方壺法來管理與猜服務。椅從目標管理犧著手，以質澡量管理為中求心，以信息旺管理為基礎防，建立各級院監(jiān)督約束機被制，實行2殿4小時的管領理服務。使遵循物業(yè)公栽司專業(yè)管理繭、業(yè)戶自主疊管理、主管鳥部門及機關誓各部門監(jiān)督暢管理相結合刻的管理方式味。全方位證針對業(yè)戶的泥需求，實行漲安全、衛(wèi)生受、便捷、齊謊全、低價及深24小時全懷天候、多方揚位的高標準嚇管理服務?？傮w目標對杜絕火災責帶任事故，杜陶絕刑事案件粱；化服務有效投幫訴少于1%贏，處理率1者00%；豈業(yè)主滿意率洞95%。分項目標傲滿意度指數(shù)志82以上；剃旗檔案歸檔率鄉(xiāng)達到100尸％；灣公司投訴電厘話（021潤-9691洲6）24小烏時受理投訴驢，投訴相關會職能部門2跡4小時內(nèi)給熟予回復；珍有效投訴處決理率達到1舊00％；舊管理處專線來報修2范4小時受理漂報修，報修且項目10分譜鐘內(nèi)到現(xiàn)場縮，急修項目竊24小時內(nèi)眾修復，其他摔項目48小優(yōu)時內(nèi)修復；引維修及時率畏達到100乖％；嗎電梯關人，毛接報后15尾分鐘內(nèi)到現(xiàn)僑場處理；雄維修質量合等格率達95岔％以上，返司修率不高于苦1%；圖實行維修服時務回訪制度外，回訪率達卸到100％碑；里各類服務人棄員上崗培訓辮率達到10飛0％；俯公共設備、矮設施完好率霸達98％以銳上；冷房屋建筑完繁好率達98懶％以上；由道路停車場熄完好率達9照8％以上；腳清潔管理無哭盲點；攀垃圾日產(chǎn)日惰清，定期進蛛行衛(wèi)生消毒挎滅殺；惜管理服務范接圍內(nèi)固定崗弦（門崗）實果行24小時價立崗服務；頃實行24小全時值班和巡本邏制度。管理制度災若我公司有集幸接管版“貝上海市公安沾局寶山分局奧指揮中心大詠樓還”賊物業(yè)管理工堤作，將實行估封閉式、專自業(yè)化管理，護對壯“經(jīng)上海市公安瘦局寶山分局驗指揮中心大貸樓洋”濕的前期介入旋、業(yè)戶服務便、設備管理柴、保潔服務艷、綠化服務諸等實施系統(tǒng)級化統(tǒng)一管理串。在管理中傭，我公司將黃采用降“刊陸家嘴物業(yè)運企業(yè)標準(污Q/OAK多H)標”輸，同時導入烏ISO90坦01質量管謎理體系、I爭SO140胃01環(huán)境管給理體系及O灣HSAS1囑8001職奇業(yè)健康安全磁管理體系，犁達到貴方對聾物業(yè)公司提疏出的管理目為標。公司管陳理制度目錄鞏如下：善序號臣文件名稱業(yè)1懼維修服務基銷礎服務標準挽2遙維修服務基扎礎作業(yè)標準憤3香管理處物業(yè)法管理與服務補的標識（試鞠行）號4認員工行為準趕則也5逆物業(yè)管理項雜目投標工作丸流程限6英投資企業(yè)管藍理辦法燙7習合同管理辦激法（第三次狀修改）檢8狗項目投標書口管理辦法（本第二次修改障）落9桃別墅、公寓津物業(yè)業(yè)戶服分務基礎服務額標準（第一嫁次修改）稅10鳳普通住宅小濟區(qū)業(yè)戶服務隸服務標準場11冷維修服務基棒礎服務標準斷（第二次修甲改）擇12張高檔公寓及御別墅保安服扯務標準圈13材中檔公寓保肌安服務標準滾序號薪文件名稱遺14煉普通公寓保肅安服務標準博15擦普通住宅小取區(qū)保安服務勇標準越16爹公眾商貿(mào)物謹業(yè)保安服務膨標準樣17閥辦公樓保安召服務標準疤18她院校物業(yè)保駐安服務標準驚19毫展館物業(yè)保憑安服務標準翻（試行）吧20虛高檔公寓及貸別墅保潔服榜務標準菜21另中檔公寓保嘩潔服務標準博22墳普通公寓保社潔服務標準誘23串普通住宅小魔區(qū)保潔服務萬標準對24仍公眾物業(yè)保戶潔服務標準碑25去辦公樓保潔馳服務標準呼26惰院校物業(yè)保汁潔服務標準丟27走商貿(mào)物業(yè)保夢潔服務標準萄28獨家政保潔服雹務標準（試尿行）肅29說綠地養(yǎng)護基還礎服務標準迷（第二次修來改）敘30滿別墅、公寓緩物業(yè)業(yè)戶服碑務基礎作業(yè)扒標準（第一屯次修改）嚷31目普通住宅小掀區(qū)業(yè)戶服務排作業(yè)標準晉32的維修服務基爐礎作業(yè)標準島（第二次修圣改）伍33例保安服務基妨礎作業(yè)標準硬（第一次修簡改）因34山普通住宅小礦區(qū)保安服務且作業(yè)標準貴35惑保潔服務基滔礎作業(yè)標準逼（第二次修雅改）蛛36虛綠地養(yǎng)護基績礎作業(yè)標準螞（第二次修雞改）乘37易企業(yè)標準化露工作導則（贊第二次修改藝）肌38鳥員工違規(guī)、召違紀、違反龍企業(yè)標準的先處罰規(guī)定（錄第三次修改帖）誠39?，F(xiàn)場管理（渾服務）質量虜督查辦法（香第一次修改塑）抗40著服務項目供限方管理規(guī)定育（第一次修碰改）辦41出業(yè)戶投訴管丑理辦法（第周一次修改）犯42擱公文處理辦籌法（第一次慈修改）市43些公司印信使晴用管理辦法損（第一次修昌改）問44勺公司總經(jīng)理匠辦公會議制線度（第一次簡修改）脖45質公司對外接韻待管理辦法含（第一次修算改）版序號腹文件名稱油46何公司公務車搖輛使用管理位辦法（第一駝次修改）廉47板公司考勤制米度（第一次張修改）榜48佛員工請假與隊休假制度（即第二次修改敵）送49么公司工資福忌利制度（第肝一次修改）渠50此員工獎罰管半理辦法（第屬一次修改）爺51叫用工制度（天第一次修改酒）蒜52夕外聘員工用后工管理及勞詳務費發(fā)放規(guī)泉定（第一次陷修改）培53健管理處員工砌調動（離職蘿）工作移交坊規(guī)定遭54免項目洽談管厚理辦法（第裙一次修改）缺55浪物業(yè)管理接媽待液“軋窗口協(xié)”島規(guī)范用語（希第一次修改弓）糊56炮空房管理辦漿法（第一次錦修改）確57濕設備帳、卡租、物管理辦伴法（第一次余修改）負58榨管理處設備掀維修間管理脂辦法（第一見次修改）惕59逝管理處中央慨監(jiān)控室管理稱辦法（第一曉次修改）雙60耳高、中檔公重寓及別墅小捆區(qū)公共部位這、設施修繕傘養(yǎng)護管理制膚度（第二次燭修改）塞61胡普通公寓、疏普通住宅小眨區(qū)公共部位民、設施修繕勺養(yǎng)護管理制解度（第二次質修改）灶62兄辦公樓等非個居住物業(yè)公婦共部位、設弦施修繕養(yǎng)護經(jīng)管理制度（傳第二次修改質）談63籮低壓配電管旅理規(guī)程（第降一次修改）鳥64辰變配電站（度所）管理規(guī)通程（第一次亮修改）肌65旺給排水系統(tǒng)圈運行管理和框維護保養(yǎng)制口度（第一次邪修改）蝶66鳴空調系統(tǒng)運至行管理和維良護保養(yǎng)制度求67愧弱電系統(tǒng)運傳行管理和維管護保養(yǎng)制度伙（第一次修譜改）厘68回柴油發(fā)電機沫組運行管理查和維護保養(yǎng)護制度（第一牽次修改）槐69鮮房屋、設備搬、設施中、泉大修管理辦尾法（第一次效修改）振70匙電梯運行管腫理和維護保不養(yǎng)管理制度憑71茄消防系統(tǒng)運賽行管理和維攪護保養(yǎng)制度寒72損住宅小區(qū)犬愚類管理辦法元73光“聯(lián)四防一保竄”悶管理辦法（至第一次修改婦）劍74脊安全生產(chǎn)工失作管理辦法鐘（第一次修信改）鳳75濕避雷裝置檢以測管理辦法蕩（試行）王76棄壓力表檢測牧管理辦法（狀試行）扶77欲資金管理制太度（第一次俗修改）皮序號贈文件名稱澆78腔會計電算化蹈操作管理規(guī)兔定（第一次盞修改）灌79兵物業(yè)維修基防金管理制度醬（第一次修夏改）皂80傳管理處預算賴管理辦法（夫第一次修改碌）壤81兔公司投資企嘩業(yè)財務管理挺辦法（試行果）枝82武訴訟管理辦吹法（試行）蜜83是員工培訓制計度（第一次愿修改）礎84危檔案管理辦美法（第一次幟修改）定85壺計算機設備里使用管理辦碑法（第一次眾修改）孕86兇計算機安全付操作監(jiān)督管朗理辦法（第餃一次修改）伐87待公司內(nèi)部局我域網(wǎng)和外部先WEB-S振ITE的管賭理辦法(第釘一次修改)地88鴿“里96916格”嚇服務信息平走臺服務規(guī)范離89霸“逆96916超”撲服務信息平巷臺座席接待崗人員操作規(guī)辛范（試行）爛90倍“乒96916票”緩服務信息平叼臺管理制度娘（試行）莫91朝固定資產(chǎn)管窩理辦法（第鑼一次修改）備92供物料采購、狠倉儲、配送耀、領用管理爭辦法（第一廁次修改）搭93吸新建管理處殃物資配備規(guī)潮定（第一次喉修改）彼94擠物業(yè)顧問管雜理辦法（試逗行）芽95按“襪一體化垃”躺管理手冊塑96乏文件控制程絕序膠97悠記錄控制程荷序偏98外管理體系審棟核控制程序稠99茅不合格品控祖制程序附100所不符合、糾摸正和預防措銷施控制程序面101改危險源辨識帥、風險評價剪和環(huán)境因素弟控制程序毅102洗法律法規(guī)獲繞取控制程序金103順信息交流控初制程序桑104悄固體廢棄物裹污染防治控吼制程序我105飼水污染防治壩控制程序愁106祖噪聲污染防訴治和綠化控道制程序房107納事故、事件酒處理控制程暑序晨108嗽管理方案控央制程序箏109打環(huán)境/職業(yè)拐健康安全應椒急準備和響平應控制程序綿序號驗文件名稱橋110疑監(jiān)視與測量曲管理控制程哥序土111灶能力、意識員和培訓控制餃程序抗112會標識和可追約溯性管理規(guī)爪定劫113絲管理評審規(guī)完定境114只顧客滿意度開測評管理規(guī)蜻定磁115位“翻一體化姑”撤指標統(tǒng)計辦霧法昨116頑房屋完好率積統(tǒng)計辦法抗117汗房屋及設備昌設施完好標移準兆118劇檢測儀表管糕理辦法脂119闊物業(yè)管理的瞎監(jiān)視和測量男管理規(guī)定椅120損體系評價與厭持續(xù)改進管識理規(guī)定鉆121幕數(shù)據(jù)分析和洋統(tǒng)計技術管頭理規(guī)定腦122楚設備及安全仿裝置管理規(guī)桶定靈123謠員工健康安壁全管理規(guī)定剩124延車輛行駛安脊全管理規(guī)定朱125逆顧客財產(chǎn)祥管理規(guī)定粱126示過程確認推管理規(guī)定食127蠢服務項目習供方管理規(guī)基定呀128那物資采購潛（調撥）/讀工程（服務矩）外包管理倡規(guī)定改129側技術基礎竟標準（試息行）循130鑒前期物業(yè)壁管理項目投借標（設計）脫技術標準微（試行）引131纖采購技術引標準（試塌行）攔132叢測量、檢點驗和試驗設中備技術標準創(chuàng)（試行）溝133撲包裝、搬去運、貯存及稱標志技術標錘準（試行尾）愿134及前期物業(yè)秧管理服務交濃付工作規(guī)定叼（試行）巡135頭物業(yè)服務意技術標準侮（試行）域136住能源技術石標準（試抗行）畫137截安全技術寨標準（試徹行）需138膠員工職業(yè)浴健康安全技小術標準（策試行）傲139格環(huán)境技術軋標準（試娛行）井140韻信息技術堵標準（試起行）建141雞公司財務調報銷制度億（試行）滾序號賠文件名稱講142題物資采購鎮(zhèn)及服務/工結程外包合格讀供方管理辦薪法（試行下）差143普物資采購樸（調撥）及擱項目退出物犯資管理辦法漢（試行）輪144性出售/轉書讓、報損/喂報廢物資管箭理辦法（周試行）沉145燈外包服務妹/工程項目恒審批管理辦樓法（試行肚）膊146技物業(yè)服務作管理標準撫（試行）抄法147磚能源管理垮標準（試影行）慚148嗎決策層工蔬作標準（縫試行）梳1揮49磨管理人員載通用工作標究準（試行絹）策150須中層管理苗人員工作標獸準（試行痰）欄151租一般管理糧人員工作標賄準（試行戒）洗152螞操作人員語通用工作標殃準（試行撥）腦153新特殊工種伴操作人員工淹作標準（漸試行）萍154鴨一般操作垂人員工作標黃準（試行焦）響155筆公司職能部消門員工著裝么規(guī)范袋156啟簽報及合同磨流轉管理辦積法驕157究干部考核管秘理辦法湯158喘公司機動車啦輛安全使用稠管理辦法才159以QC小組活蜓動管理辦法童160肅現(xiàn)場連帶責鮮任管理辦法辦管理處擬訂死三級操作文澡件目錄如下塑：政序號淺文件名稱誼1竭管理處定崗醉定編管理辦集法歷2爆管理處現(xiàn)場汪質量監(jiān)督管預理辦法紅3毫管理處鑰匙憑管理辦法無4勇管理處物料按管理辦法鞭5露管理處倉庫慶管理辦法怒6嫁管理處報修少處理辦法饅7蒸管理處消防括、弱電設備湯操作規(guī)程牛8蛋管理處消防痰、弱電設備腹維修、保養(yǎng)磚規(guī)程想9鐵管理處消防片、弱電設備劉服務質量監(jiān)封管辦法繳10球管理處電梯塔設備操作規(guī)跑程蔬序號倒文件名稱島11篩管理處電梯丘設備維修保倘養(yǎng)規(guī)程剛12毯管理處電梯挖設備供方服具務質量監(jiān)管推辦法辭13洽管理處供配股電設備（設側施）操作規(guī)闊程星14慈管理處供配白電設備（設側施）維修保哈養(yǎng)規(guī)程頑15還管理處高壓飼配電間送電惑工作制度棗16富管理處給排壁水設備（設姥施）操作規(guī)漆程都17賄管理處給排者水設備（設澤施）維修保設養(yǎng)規(guī)程定18處管理處空調紡設備（設施留）操作規(guī)程臟19拾管理處空調必設備（設施味）維修保養(yǎng)患規(guī)程只20示管理處空調少設備（設施暗）監(jiān)管辦法紫21皇管理處房屋在養(yǎng)護和修繕食管理辦法弦22受管理處飲用椅水箱清洗管娘理辦法濕23梁管理處電梯徑機房安全管錦理制度遣24彎管理處水泵輛機房安全管黨理制度暖25盆管理處空調嘗機房安全管債理制度堤26仿管理處高低慎壓配電房安顛全管理制度貪27憲管理處業(yè)戶采服務人員作混業(yè)細則柱28販管理處現(xiàn)場納服務管理細棗則雞29畏管理處設備綢人員作業(yè)細愚則距30望管理處保潔揭人員作業(yè)細石則惱32桐管理處消防志管理制度慣36些管理處保潔遮監(jiān)管辦法密37浮管理處綠化民監(jiān)管辦法顧39戰(zhàn)管理處應急捏預案購物業(yè)管理方嗓式運行機制歡若我公司有落幸接管軍“脆上海市公安跌局寶山分局線指揮中心大溜樓草”艇大樓物業(yè)管初理工作，將醋成立開“霉上海市公安應局寶山分局奏指揮中心大絲樓剖”估管理處，在離公司總經(jīng)理閱的領導下和魯在業(yè)主方的枕監(jiān)督下，管巖理處由我公棒司辦公樓分亂公司負責管勉理服務的運帶作操作指導格；希管理處實行河管理處經(jīng)理虹負責制的直墻線制領導形甜式，下設業(yè)腳戶服務部、騙設備管理部撈、保潔綠化蛛部三個部門毒，實施管轄盲區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一摸的物業(yè)管理裕；壁管理處經(jīng)理奪集指揮與職桐能于一身，唇全面掌握日頌常工作及人銅員狀況，減鄉(xiāng)少失控。各掏項工作的安蔑排及臨時任引務的下達，款均由管理處汗經(jīng)理直接安稻排，各部門騾主管下屬員亡工直接向其斧領班負責，告各部門領班享直接向主管嗎負責，各部交門主管向管做理處經(jīng)理負寶責。盯管理處工作敞流程辦公樓分公司業(yè)主核心服務產(chǎn)品形式服務產(chǎn)品延伸服務產(chǎn)品業(yè)戶服務部部門主管作業(yè)人員管理處經(jīng)理辦公樓分公司業(yè)主核心服務產(chǎn)品形式服務產(chǎn)品延伸服務產(chǎn)品業(yè)戶服務部部門主管作業(yè)人員管理處經(jīng)理裙管理處組織番架構設備維修工保安服務員內(nèi)勤保潔服務員業(yè)戶服務部（1人）保潔服務部（20人）主管領班設備管理部（8人）主管陸家嘴物業(yè)公司設備維修工保安服務員內(nèi)勤保潔服務員業(yè)戶服務部（1人）保潔服務部（20人）主管領班設備管理部（8人）主管陸家嘴物業(yè)公司姥管理人員及核各崗位陡人員配備炊崗位設置社人員配備（逆人）循工作時間罷備注燕管理處經(jīng)理矛1旱工作日8:究30-17描:30選技術資料員舞兼內(nèi)勤捆1大工作日8:垮30-17弓:30溉倉庫管理員卻1絮工作日8:蛛30-17短:30廊設備經(jīng)理潮1剛工作日8:服30-17祖:30鞭設備工互（高壓值班杠電工）免4礙365天2像4小時揪四班三運轉篇設備工窗（空調工）葵3睡365天7熊:30-1恐9:30蝶2人做一休旋一擠設備工（弱付電工）君2齊工作日8:仔30-17靈:30摘設備工（管歌道工）慚1惑工作日8:駕30-17飲:30臭設備工（萬裁能工）誼1駛工作日8:慘30-17繞:30著禮儀服務領榮班央1尚工作日8:豐30-17勒:30減禮儀服務員假（東廳會議隊室）火2新工作日8:姓30-17寬:30隱禮儀服務員謝（本8F具領導層）沒1識工作日8:足30-17剝:30吳禮儀服務員寺（武9F餐會議室）壤1灌工作日8:旦30-17柿:30究禮儀服務員拋（機動）坑1視工作日8:獨30-17蠻:30愚保潔服務部灌主管閘1來工作日8:撒30-17孤:30侍常日班榆保潔服務部按領班帳1平工作日8:爸30-17拍:30籠常日班賴保潔工（外鮮圍）命2奪工作日7:很00-15腰:00咽早班挖保潔工（B膝1F弦）藝1船工作日7:燃00-15糧:00貿(mào)早班哨保潔工（封1F綿）受2薪工作日7:左00-15熄:00昂早班巾保潔工（領2F樓）算2雷工作日7:荒00-15送:00蜻早班敗保潔工（念3F秘）世2苗工作日7:摧00-15國:00拆早班撿保潔工（滴4F僑）碧1欠工作日7:閘00-15題:00但早班主保潔工（精5F燒）箏1軌工作日7:蠢00-15偷:00旅早班瘡保潔工（逃6F靠）偽1踢工作日7:撫00-15順:00醒早班潑保潔工（叛7F句）獨1傳工作日7:涂00-15債:00攝早班千保潔工（冷8F寫）魔2沫工作日7:雙00-15順:00厚早班凍保潔工（惜9F難）夏1觀工作日7:六00-15齒:00筆早班假保潔工（階圍段性工作）尼3會工作日14飾:00-2緣2:00然晚班繳保潔工（機自動）恩2始雙休日、節(jié)等假日糠輪休頂班=SUM(ABOVE)恨44旅合計爆49人奴物業(yè)管理內(nèi)連容前期介入遙正常進場接映管時間撥我公司在確滴保穩(wěn)“駝上海市公安協(xié)局寶山分局腔指揮中心大躲樓冶”虧正常運行的啦前提下，在向“涂上海市公安獸局寶山分局陵指揮中心大拒樓痰”源有關人員的宅配合下，正郊常接管時間漆為一周（可楊根據(jù)實際情煙況調整），吧各部分交接羊期限及責任貝人員具體如姥下：交接時間表蔥項目蛇交接吩時間垮責任部門鞭第一天至第二天曲第三天煤第四天立第五天訂第六天卸第七天端資料合同交悼接販全體人員健供配電系統(tǒng)僅設備管理部擁電梯系統(tǒng)徹VRV空調喊系統(tǒng)數(shù)設備管理部穿給排水系統(tǒng)忍弱欄電寨系藥統(tǒng)謙消防設備弓設備管理部糧周界報警吹背景音響籃有線電視冒燈效、AV達安保設備寧門禁設備辛車庫管理等交接總結市全體人員瞇施工驗收時險移交的資料要竣工工程項喊目一覽表泉包括竣工工罪程名稱、位很置、結構、跪層數(shù)面積、銅裝潢標準，隙開、竣工日睜期等。設備清單史包括設備名播稱、規(guī)格、汗數(shù)量、產(chǎn)地涂、主要性能變、單價及隨書機工具、備喜件等。尤設備、材料滔證明何材料、建筑恩構件、外協(xié)屆作、各種設巧備、檢測儀索器的出廠合曾格證、說明還書和驗收記緞錄、預制件建的荷載試驗滿記錄，自動主控制儀表的嗎調試記錄。者土建施工記奉錄今地基處理記盡錄、結構安貓裝校正記錄暈、預應力構杏件施工記錄掉等。景設備安裝調皇試記錄繭管道系統(tǒng)的齊試壓、試漏碧檢查記錄、藝暖氣、衛(wèi)生非、空調、電米氣、電訊、疾通風、供水求、供氣、消愈煙滅火、防慢暴報警、電漆視監(jiān)控等工讀程的檢查和期試驗記錄等辰。貨建（構）筑鍋物檢測記錄圈建（構）筑剪物的沉降、柄變形、防震吳、絕緣、密言封、凈化、電隔音、隔熱剩等指標的測地試記錄，重己要鋼骨結構牽焊縫探傷檢租查記錄。格隱蔽工程驗建收記錄鼓工程事故發(fā)愈生及處理記赤錄鞏圖紙會審記概錄、設計變虜更通知和技煉術核定單。誓工程項目竣彈工圖腎建（構）筑翠物使用注意層事項財項目的重要否技術決定和姓文件淺驗收應提交李資料產(chǎn)權資料桿項目批準文尖件報用地批準文限件建筑執(zhí)照猛拆遷安置資母料依房地產(chǎn)平面車圖技術資料竣工圖遷地質勘探報繁告咽工程合同及錄開工、竣工促報告工程預決算慶圖紙會審記階錄舍工程設計變雜更通知及技歪術核定單（潮包括質量事六故處理記錄答）速隱蔽工程驗痛收簽證候沉降觀察記推錄后竣工驗收證輛明書屬鋼材、水泥命等主要材料摟及質量保證龍書烏新材料、構億配件簽定合元格證書腔水電、采暖優(yōu)、衛(wèi)生器具鳥、消防、電咐梯、供水、蹲煤氣、罵檢驗合格證曬書累砂槳、混凝販土試塊試壓網(wǎng)報告枝供水、供氣航試壓報告市園林景觀的組圖紙及清樣雙設備清單、敞安裝調試記肚錄、使用注佩意事項說明惱、質保書和款保修單渠有關工程項旅目及其它技現(xiàn)術決定和文云件誠交接驗收的賄標準昨參照執(zhí)行國紙家ZBP3賄001-9啊0《房屋接蹤管驗收標準艷》參接管驗收的怖程序和時限嗚建設單位在愧完成竣工驗閑收后，應及不時提出接管增驗收申請，杠并同時提交哲有關物業(yè)的小產(chǎn)權、技術楊資料，我公綱司在接到驗末收申請和產(chǎn)肝權、技術資燦料后應立即引組織有關管罩理、技術人磚員進行審查蒼，對資料清輪楚、符合要際求，具備接雹管驗收條件械、簽發(fā)驗收御通知并決定救時間進行驗鴨收。鴨交接雙方共和同清點房屋兼、設備和附俘著物，按驗吃收標準查驗者物業(yè)質量并培做好書面記斑錄，并由雙鼓方主辦人員遇會簽。經(jīng)驗梨收符合要求看，簽發(fā)驗收券合格憑證和排接管文件。偷驗收不合格功的項目，雙侵方協(xié)商處理士辦法，并商蠅定時間復驗歲。建設單位郊應按約返修嬸合格，再申既請復驗，復碗驗通過，再頓辦合格憑證掉和接管文件謊。里專項工程質旋量驗收單基礎與地下牽室蓬標準：GB抹JT-89妥內(nèi)容：上部羅基礎結構、靜防水層、管響道、電纜穿睜墻管、變形捧縫止水帶、響預埋件、電略梯基坑、地池坪、墻面、賽地下室頂部振?；炷两Y構彎標準：GB呈50204絞-92清內(nèi)容：封窗旬、孔洞、裂拉縫磚石結構染內(nèi)容：軸線終位移、頂面班、墻面、表布面、外墻上參下窗口、門桿窗洞口寬度楊。屋面工程交標準：GB墳50207甩-94歲內(nèi)容：滲漏戒、防水層、州連接轉角處鴨、檐口、天相溝、雨水管嫁、保護層、宵材質、屋面伐隔熱層。樓地面森標準：GB址J209-清83罩內(nèi)容：地面靠、接面、道董路、衛(wèi)生間冶、廚房、陽歲臺、外走廊糾、地漏處泛杜坡。門窗工程下內(nèi)容：木材惠質、表面、像油漆、裁口朵、割角、拼杠縫、門窗扇侵、小五金、泰防水墊、彈迎簧門窗、窗搬附件、門窗淺框與墻體間漫縫隙填嵌。油漆工程士內(nèi)容：透底禽、消墜皺皮語、光亮和光俘滑、分色裹你楞、裝飾線秧、顏色、刷浩紋、五金玻勝璃。電氣工程靠標準：GB桐J232-販83瓦質諒GBJ30障3-88休內(nèi)容：線路浪敷設、接線冒盒、5線盒雁、插座、開敞關、防雷設療施、接地、皮燈線、專用土線路、隱蔽稿工程?？照{系統(tǒng)垃標準：GB傲J242燕內(nèi)容：空調企機組、循環(huán)絕水泵、冷凝求水泵、控制團箱、交換器屈、變風量機譯、風機盤管始、溫度控制卻器、放空氣沫閥、過濾器印、管道閥門簽、分配器。給排水工程突內(nèi)容：管道賄、水箱內(nèi)坡菊度、水壓、矩通氣管、排使污管口、色驕標漆、蓄水壇池、水泵、六潔具、水箱散、地漏、排樹污裝置、潛錢水泵、電氣倚控制箱。消防系統(tǒng)鉛標準：GB尺50166嚴-92域內(nèi)容：水泵監(jiān)、電梯、火脖災探測儀器家、消火栓、爭噴淋設備、挖送排風、排藥煙、防火門嚼、總控制室少、電氣控制貢箱、警鈴、警應急燈。電梯系統(tǒng)犧標準：GB目10060堅0-93黨內(nèi)容：運行指、選層、平建層、轎廂、丸曳引機、門范機、照相、陷報警、通訊順、顯示、安瓦全裝備、自悲動、門鎖、劑控制屏、機軟房、井道、搶地坑。弱電系統(tǒng)內(nèi)容：裹監(jiān)視：控制線主機、線路黃網(wǎng)絡、攝像佳機、圖像處嚼理器、長時槐期錄像機、矩顯示屏、移設動云臺、電渡子可視對講拴。撞通訊：光纜趙機、程控交閣換機、應急移電源、配線班架、線路網(wǎng)她絡。綿衛(wèi)視：衛(wèi)星咽天線、解碼薪器、分配器版、放大器、劉顯示屏、線廊路網(wǎng)絡。賓背景音響：精功放器、收給音頭、收錄導機、CD機寇、話筒、喇違叭、線路網(wǎng)碼絡、樓層分狂配器。附屬工程內(nèi)容：院窨井、污水秩處理池、井纖蓋、井圈。輕房屋道路連事接口、主干寸道、支干道勤。盜明溝、散水麗、落水溝。兔單元信報箱督、指示標志授。溝空調機掛物次鉤位置。北通風道、排港風道、豎井因。憶綠化設施場獨地。倉臨時設施用滑房、建筑垃眠圾房、生活臉垃圾房。捷戶內(nèi)工程設母備、設施質冒量驗收電氣工程：稍標準：GB喉J232-民83序緣GBJ30耕3-88品內(nèi)容：電線市管敷設、接疫線盒、電源勤插座、收視廣插座、速插座盒、開臉關、開關控喜制箱、燈頭禍。拴給排水系統(tǒng)順：通內(nèi)容：管道欣、水龍頭、盡閥門、熱水鞠管道（紫銅桂）、室內(nèi)地代漏、排污管主、陽臺雨水黃地漏對講系統(tǒng)：戒內(nèi)容：線路劍敷設、對講培機磚石結構：倚內(nèi)容：地坪董、墻面、頂擁面、陽臺、粗門窗、洞口歸寬度、排煙班口、空調內(nèi)委外機隔墻連雙接口。其它矮內(nèi)容：門、艙窗、鎖、煤踏氣管道全裝修房沸內(nèi)容：根據(jù)座合同進行全隊項接管驗收給交接驗收責絡任界定陽若我公司有母幸接管旗“天上海市公安暢局寶山分局躍指揮中心大祝樓附”對物業(yè)管理工玻作，進入現(xiàn)譽場將在限定潤時間內(nèi)進行莫物業(yè)交接工鳥作。貴方負太責把已竣工版項目或還在固施工項目的兔全部情況告立之我公司，郵并同時移交暴相應的管理鞭權力與責任拋，具體如下街：啦貴方負責在壽我公司接管糕前把全部設稼備系統(tǒng)的各箭類合同、合除同附件、圖梅紙、技術資標料、產(chǎn)品說結明書等全部衰移交我公司屆。如遇種種雜原因，一時胡無法移交的化部分資料，銹且不影響整街個設備系統(tǒng)宮交接的，可樓適當延長時勢間。趁經(jīng)政府的主興管部門按規(guī)文定的驗收運躺行周期驗收階且合格的竣志工項目移交鏟。傳貴方負責及貌時把管理權損力與責任移苗交我公司，除我公司應在埋驗收接管后繪詳細記錄在念案，并經(jīng)貴膠方及貴方委最托人（政府閃主管部門、簽監(jiān)理公司、恢籌建部門等約）簽字認可晨，我公司承代擔其管理權逮力和義務。耳經(jīng)政府的主器管部門按規(guī)法定的驗收運嚴行周期驗收牌但不合格的的竣工項目或梁者經(jīng)政府的格主管部門按密規(guī)定的驗收錄運行周期無激法驗收完畢奔的竣工項目鄉(xiāng)移交。蜜貴方負責及丙時把管理權哪力和責任移很交我公司，循但不合格或救未驗收完畢浸的項目我公盤司應在驗收善接管后詳細蹤記錄在案，敘并經(jīng)貴方及工貴方委托人態(tài)（政府主管弄部門、監(jiān)理唱公司、籌建熊處等）簽字仆認可，由此社影響其提供邪使用功能的側責任不應我流公司承擔，泡我公司對貴閘方支付余款壺或增加費用蜻具有參與討溜論及建議權賢，我公司負通責配合、協(xié)句助貴方或貴搶方委托人，點加快整改項凱目的落實及汽再次驗收工什作的推進或貍者持續(xù)落實缸其驗收工作滾。貿(mào)已完工但未幕經(jīng)政府規(guī)定灶部門驗收的檢項目、正在承施工的項目辜責任界定為鎮(zhèn)，貴方負責兄驗證責任，球并指定籌建余部門負責監(jiān)搬督、管理分價包方施工責懂任；分包方頃或具體施工千方負責施工港、試運行及音整改責任；脆我公司負責談配合、協(xié)助鍬、建議、討漏論的責任，欄其提供使用違功能的責任介不應我公司狠承擔。保證措施叉先期進行各憑類圖紙的熟魚悉消化；疑設備人員與其施工方共同尖對設備的性戰(zhàn)能、操作和擇設備狀況進乎行熟悉，以誠保證在接收甲后能獨立操燙作；創(chuàng)對各類供貨猴商、聯(lián)系人恭、維保期限長、維保內(nèi)容刃及維保期外半的維保進行慌詳細了解；喘對各類設備絡系統(tǒng)的主要蒸設備建立檔特案、詳細登修記；集建立接管檔哀案，對每臺究設備的目前叛狀態(tài)由貴方該、供貨商和師我公司三方練簽字認可；城還未完全完融工的設備系濤統(tǒng)，可以實屋施邊施工調退試、邊進行撤監(jiān)督，待完肯工后再驗收騎交接；刃貴方的接收信人員必須經(jīng)習過培訓，并暮符合上崗條學件。槍設備設施接送管驗收辦法【職責】剃我公司管理譽部和本項目岸管理處負責皮對所需驗收鑒的物業(yè)提出疏驗收項目內(nèi)斷容和要求,賽并對項目驗壁收報告進行褲審核。姻我公司工程腰部負責對設蓮備驗收中或捕接管使用后幸發(fā)生的隱蔽醉性質量問題內(nèi)或重大質量捕事故的審核嚷，組織協(xié)調慢與各相關單劫位的關系并搶查明原因，篩及時處理。穿管理處設備呼維修部負責夏具體實施項株目驗收工作彈，擬定項目念驗收報告及鉆與移交單位昏的聯(lián)系工作臨。尾【接管驗收乎應具備的條飲件】撞建設工程全展部施工完畢除,并已經(jīng)竣核工驗收合格掛。竟供電、采暖刃、給水、排反水、衛(wèi)生等燥設備能正常烤使用。鬼大廈有關編淡號已經(jīng)有關織部門確認。繳【接管驗收壟提交的資料誠】技術資料菠【接管驗收退程序】殲我公司對物齒業(yè)接管所具削備的條件和姐資料進行審震核，并開出隱《接管驗收蝴單》。戴設備部負責繞按驗收項目疲內(nèi)容和要求在制定驗收方凳案，會同建龜設單位對物傘業(yè)房屋、設驢備和設施的敬使用功能進易行質量檢驗骨。粥經(jīng)檢驗后，辱由設備部擬蜻定項目驗收徑報告并填寫辛《接管驗收峽單》。轉由公司管理柜部對技術資擔料及重要項瑞目進行抽查筐，對驗收結鐵果做出評定辰意見，報公喪司總經(jīng)理室辭審批，并向禁新區(qū)行政中囑心主管部門痕呈交項目驗洲收報告。牽對于項目驗緩收中存在的毫問題，由移技交方整改。憂整改實施后咸，對于整改織項目重新驗媽收，經(jīng)驗收發(fā)合格后進行久正式接管。榆【使用功能稱的質量檢驗拜項目內(nèi)容】幟電氣系統(tǒng)檢鵲驗奉給排水、衛(wèi)坐生設備的檢侮驗兆消防系統(tǒng)設內(nèi)備的檢驗望空調通風系解統(tǒng)設備的檢讓驗征電梯設備檢飼驗飛弱電設備檢啊驗忠【設備接管野交付使用后室】響如發(fā)生隱蔽鄉(xiāng)性的重大質男量事故，應戰(zhàn)由設備管理谷部會同移交職人和建設單加位組織設計征、施工等單逢位共同分析愿研究，查明騙原因。如屬悶設計、施工霧、材料等原屋因，由建設宏單位負責處景理或可委托艦本公司處理肅。全對接管后的閑大廈管理按津照《設備維語修保養(yǎng)控制訊程序》執(zhí)行照。設備管理驅我公司擁有埋各類專業(yè)工堡程技術人員礙確保反“拜上海市公安廳局寶山分局展指揮中心大免樓鵲”火設備設施的短運行管理和迫維修保養(yǎng)工式作正常開展堅。纖我公司的維攀修中心具有輩一支精良的爐維修隊伍和京先進的維修視設備以確保抄維修保養(yǎng)質復量。島我公司實施鍬定人、定機稠、定崗及相疊互配合的運蔑作管理方式足。根據(jù)設備的機房安全管置理制度，設劣備人員安全耳守則，特殊韻工程持證上所崗制度實施各安全管理。某制定運行管組理規(guī)程，實喚施日常巡視扭與周期檢查陰保養(yǎng)工作。嘆制定設備系略統(tǒng)安全操作鳴規(guī)程，規(guī)范雙設備操作管晶理。按統(tǒng)一畏的設備帳、適卡、物管理組辦法，維修丹保養(yǎng)內(nèi)容要膠求，質量檢棗查標準實施籌標準化管理箏。根據(jù)設備桌完好率統(tǒng)計被標準對設備渾設施的完好桐程度進行統(tǒng)再計，確保安穩(wěn)全正常運行省和使用。管理內(nèi)容上物業(yè)設備在縫安裝調試驗由收通過后，爪就進入了運范行使用階段息，這時就需粘要物業(yè)管理土公司運用先蛾進的管理方帝法和良好的污技術對物業(yè)養(yǎng)設備進行維件修保養(yǎng)，保通證這些設備練正常運行，大充分發(fā)揮它盜們的功效。鄙物業(yè)設備管逐理的好壞與校否，直接影哀響到其使用鑄功能和使用釘壽命，這樣厚對使用過程剪中保證設備勒的正常運行常，加強日常汽保養(yǎng)和維修帖管理提出了匠更高的要求盛，為此特制頂定本檢查標足準。航【正常管理雁】訴負責各設備魄系統(tǒng)的運行曠操作、日常旦巡視、定期玉檢查保養(yǎng)、養(yǎng)故障檢修、漲應急處理工晨作。渡制定設備應稅急處理方案盾，并定期演舌練，逐步完質善。劃制定各設備塊系統(tǒng)的經(jīng)濟駱運行方案，宴記錄各設備碧運行參數(shù)，喪定期分析并證加以調整。工作流程：監(jiān)督、指導、協(xié)調各運行操作工各系統(tǒng)設備開關、巡視、抄表、記錄、機房清潔、小故障排除關閉、業(yè)主報修處理設備故障小故障大故障排除填寫工作聯(lián)系單采取應急措施監(jiān)督、指導、協(xié)調各系統(tǒng)維修工各系統(tǒng)設備保養(yǎng)、維護、設備清潔、修理、搶修結果未完成完成設備管理部主管監(jiān)督、指導、指揮、協(xié)調值班工程師各設備維保責任人監(jiān)督、指導、協(xié)調各運行操作工各系統(tǒng)設備開關、巡視、抄表、記錄、機房清潔、小故障排除關閉、業(yè)主報修處理設備故障小故障大故障排除填寫工作聯(lián)系單采取應急措施監(jiān)督、指導、協(xié)調各系統(tǒng)維修工各系統(tǒng)設備保養(yǎng)、維護、設備清潔、修理、搶修結果未完成完成設備管理部主管監(jiān)督、指導、指揮、協(xié)調值班工程師各設備維保責任人夠【重大、特償殊活動管理版】岸設備管理部袋主管及各系腐統(tǒng)設備工必允需提前2小誕時趕到現(xiàn)場瞧。刃值班工程師羞需指揮各系恢統(tǒng)設備工提膜前2小時對霞配電房、機崗房的主要設燒備及相關活煩動場所全面牙檢查，內(nèi)容穩(wěn)包括變配電鈴設備、空調耐、水泵設備稼、電梯設備脂、相關樓層饅的層面空調污機、煙感、墾溫感、卷簾墻門、照明燈巧光、衛(wèi)生間形、茶水間等藥相關設備的吳各種運行參羊數(shù)的記錄，哈開啟必要設吼備，發(fā)現(xiàn)故徑障立即報告誕設備經(jīng)理并扁立即修復，慣保證重大、吊特殊活動的衫正常進行。工作流程：提前2小時提前2小時設備管理部主管各系統(tǒng)設備工給排水設備電子會議設備變配電設備電梯設備相關樓層設備空調設備消防報警設備現(xiàn)場提前2小時提前2小時設備管理部主管各系統(tǒng)設備工給排水設備電子會議設備變配電設備電梯設備相關樓層設備空調設備消防報警設備現(xiàn)場巡視正常不正常報告特殊故障一般故障巡視正常不正常報告特殊故障一般故障設備管理部主管維保單位各系統(tǒng)設備工設備管理部主管維保單位各系統(tǒng)設備工報告報告報告報告修復搶修修復搶修扶設備管理工驢作程序稻【供配電設歉備】電工押每日一次按界照《設備、降設施巡視內(nèi)失容與程序》慕巡視配電房定設備，并記希錄《配電房宿巡視記錄表山》；拘配電房每周店打掃一次，舟配電柜每月塑清潔一次。半雙電源柜(對箱)秋“謀運行帳”醒與終“拜備用蜓”衣每月切換檢鵝查一次，并勁記錄《設備膏定期啟動表喜》；罪按《設備、銅設施（年度揮）周期檢查妄、保養(yǎng)計劃迫表》和《供兇配電設備（找設施）維修朗保養(yǎng)規(guī)程》紹的內(nèi)容要求宣進行周期檢槽查、保養(yǎng)，再并將結果記籍錄于《設備塵、設施周期塊檢查、保養(yǎng)恨記錄表》內(nèi)撕；竹供配電設備著、設施維修情工作記錄于沖《設備、設趟施維修記錄做表》內(nèi)；員供配電設備佳發(fā)生異常和煙故障及時報觸告設備部經(jīng)殃理，記錄《妄設備故障記蝴錄表》，并臥及時排除異根常和故障?？睢倦娞菰O備瘋】演分承包方電響梯維保人員聲每周按《設沫備、設施（從年度）周期捉檢查、保養(yǎng)路計劃表》和籮《電梯設備投維修保養(yǎng)規(guī)裝程》的內(nèi)容釣要求進行定唐期保養(yǎng)，同蓬時負責清潔沖電梯機房環(huán)端境，并將結愛果記錄表內(nèi)??；念電梯設備維巡修工作記錄換《房屋、設孝備、設施維坊修記錄表》交；窮設備發(fā)生異棚常和故障及燭時報告設備哪經(jīng)理，記錄蕉于《設備故片障記錄表》幅上,并及時病處理。設備經(jīng)理寶每日按照《知房屋、設備取、設施巡視版內(nèi)容與程序必》巡視電梯攏設備，填寫揭《電梯房巡椒視記錄》。別發(fā)現(xiàn)異常及借時通知分承狹包方電梯維雪保人員并報積告設備經(jīng)理總，督促維修艘保養(yǎng)；宅負責電源部遲分的維修保犬養(yǎng)及運行操論作。每月一孤次切換檢查鋼雙電源設備詳，記錄《設犧備定期啟動申表》。姨【給排水設系備】管道工禿每日一次按洗照《設備、真設施巡視內(nèi)鞭容與程序》貨巡視泵房設芬備，并記錄新《水泵房巡饞視記錄表》柳；朋水泵房每周龜打掃一次，憶機組每月清溫潔一次。生皆活水泵粱“茫運行底”醒與雁“渾備用愚”皂每二周交替凈更換一次；糾按《設備、嫩設施（年度宮）周期檢查腰、保養(yǎng)計劃妹表》和《給伏排水設備（踏設施）維修弦保養(yǎng)規(guī)程刷》的內(nèi)容要芹求進行周期熄檢查、保養(yǎng)饑，并將結果咐記錄于《設份備、設施周刊期檢查、保喪養(yǎng)記錄表》黎內(nèi)；望給排水設備集、設施維修也工作記錄于尼《設備、設遇施維修記錄紫表》內(nèi)；湯給排水設備儉發(fā)生異常和括故障及時報銜告給設備部刻經(jīng)理，記錄挽《設備故障喇記錄表》，榮并及時排除襲異常和故障愁。竭【消防系統(tǒng)封】日常巡視劣設備維修工和每日一次按件照《設備、何設施巡視內(nèi)化容與程序》叔巡視泵房及稿風機房設備截，記錄《水膽泵房巡視記神錄表》和《臟風機設備巡惡視記錄表》某。設備發(fā)生遍異常和故障創(chuàng)及時報告設拖備經(jīng)理，記駐錄《設備故護障記錄表》糞，并及時排驢除異常和故愈障；糟安全接待人薄員負責消防棟設施的日常激巡視，每月虛對各層面消闊防設施巡視鳴一遍，將巡妙視結果記錄嫁于消防栓、厘滅火機箱內(nèi)次的記錄表內(nèi)哨。定期檢查陸由弱電維修懷操作工負責籃每月一次消隙火栓泵、噴輩淋泵、送風嶺排煙機、雙載電源啟動測溝試，記錄《胳設備定期啟海動記錄表》踏；孩由弱電維修柔操作工組織悅，并由安保地主管、安全皆接待人員和畢設備維修工礦參與操作，稼每年一次進芝行消火栓、表噴淋進行系垂統(tǒng)測試；送有風、排煙系沃統(tǒng)測試；電悲源、控制聯(lián)去動功能以及太報警安全系步統(tǒng)的測試。券記錄《消火使栓、噴淋系垮統(tǒng)測試記錄扇表》，《消沉防送風、排縫煙系統(tǒng)測試古記錄表》。維修保養(yǎng)煎弱電操作維哄修工負責消書防設施的維茂修保養(yǎng)工作估；弊設備機房每慧周打掃一次攻，機組每月獲清潔一次。其消防泵脅“梳運行子”蠢與飽“遣備用紐”全每月定期啟差動后交替更季換一次；議按《設備、沾設施（年度旋）周期檢查叔、保養(yǎng)計劃波表》和《消亦防設備（設釋施）維修保溉養(yǎng)規(guī)程》的待內(nèi)容要求進尊行周期檢查豆、保養(yǎng)，并針將結果記錄顆于《設備、貸設施周期檢釣查、保養(yǎng)記向錄表》內(nèi)；徐消防設備、祖設施維修工悟作記錄于《奮設備、設施膊維修記錄表綱》內(nèi)。禿【弱電設備贈】抹分承包方維默保人員馬按《設備、覺設施（年度宵）周期檢查拋、保養(yǎng)計劃師表》和《弱滑電設備（設解施）維修保脹養(yǎng)規(guī)程》的病內(nèi)容要求進籠行周期檢查碧、保養(yǎng)，并像將結果記錄稅于《設備、瞎設施周期檢近查、保養(yǎng)記出錄表》內(nèi)；應弱電設備、煙設施維修工懶作記錄《設聾備、設施維選修記錄表》苗；備弱電設備發(fā)宮生異常和故僑障及時報告汽設備部經(jīng)理睬，記錄《設涉?zhèn)涔收嫌涗涶R表》，及時冷排除異常和懷故障。弱電工銀每日按照《桶房屋、設備岔、設施巡視端內(nèi)容與程序藝》巡視信號屋接收機房設班備及衛(wèi)星天掃線，記錄《漆信號收視設撐備巡視記錄堅表》；掏信號接收機患房每周打掃殺一次，信號迎接收設備每餅月清潔一次肯；渣發(fā)現(xiàn)弱電設調備異常和故鷹障及時通知柔分承包方維咳保人員并報究告設備經(jīng)理送，督促維修母保養(yǎng)。娘設備檢查標贊準供配電設備兩【電力變壓輝器】位檢查電力變始壓器是否符午合要求。顧分接開關檔信位是否與電粥源相符。默外殼接地裝洲置是否可靠間，接地電阻異是否合格。汪變壓器溫度參是否在要求怠范圍內(nèi)，通忍風是否良好削。萬三相電壓表期是否平衡，膀變壓器聲響漆是否正常。池各接線端子凳緊固是否良摸好。騙【高壓開關企柜】推耐壓試驗是璃否符合規(guī)范員規(guī)定。跳隔離開關、辱負荷開關和究熔斷器位置含正確、平整瞞和牢固。劍操作機構動巷作靈活、正妥確、瓷件應材清潔，不應爽有裂紋和傷極痕。嗎隔離開關、限負荷開關和融熔斷器與電捷線連接應緊之密。樸接地線連接管應緊密、牢瞧固，防腐處憶理應均勻，尖無遺漏。減【低壓開關略柜】談耐壓試驗是她否符合規(guī)范謹規(guī)定。柴開關柜內(nèi)設憐備應齊全、但完整、固定魂、牢靠，盤良面油漆應完賽好。斃二次接線與膚電器或端子里排的連接應之牢固，綁扎助排列整齊，摧標志清晰齊原全。陽接地線連接幕應緊密牢固石。抱操作部分應續(xù)靈活，接點屈和機械閉鎖鈔的動作應正女確。最閘刀開關、支負荷開關、手空氣開關和亭熔斷器完好錯。津接觸器和各呀種繼電器完嬌好，面板指繳示燈和按鈕身完好。壽雙電源切換脅箱能自動切脅換。斧控制箱手動淺和自動操作證均能運行。水【照明設備川】澤燈具、開關獵、插座和照搜明配電箱等屆固定牢靠，墻清潔整齊。蘿開關是否切膏斷相線，單功相三極插座摘接地線是否樹可靠，照明隆燈頭有無觸辟電危險。策照明線路的葛絕緣是否良辦好，接線頭奮不應外露，撓燈具高度是品否符合規(guī)定曠。缺防爆潮濕場直所是否應用候防爆防潮燈杏具。耀倉庫照明燈搖具和可燃物界之間的距離嚼是否符合要昌求。傲移動的照明胡燈具是否用辜安全電壓2周4伏。帶【防雷接地億裝置】姨檢查接地電構阻值是否符餃合要求。枝接地線應平鄰直、牢固，有不應有高低漢起伏和彎曲回現(xiàn)象。賀接地體焊接徒應牢固，防榴腐處理應均些勻。碧【各種管理窮資料齊全】想原始資料齊鞋全。翁日常運行記李錄資料。散操作運行管載理制度。電梯設備【曳引機】筋主機運行正恐常，速度平誠穩(wěn)可靠。毫冷卻風機正學常、有效。繩減速和潤滑風良好，油位旗正常。在制動器完好本、可靠?！巨I廂】量內(nèi)部按鈕齊捷全完好，信臺號登記有效稱。撇照明完好，紫通風機運轉半平穩(wěn)，無異毅常聲。膝手動、自動描操作運行正陶常。懶應急對講完燦好可靠。癢超載報警正械確可靠。播轎門開閉平燈穩(wěn)，時間適赴中。蠻轎廂長、短祝行程的平層逆精度符合要倉求。極【安全系統(tǒng)噸】差安全鉗齊全漫，性能靈止活可靠。爺限速開關可視靠，動作靈邪敏。孝各安全開關皂齊全、性能勝可靠、有效田。凳各廳門及轎保門安全連鎖跨開關齊全，膽性能可靠、張有效。抱急停開關完術好，性能可疏靠有效。腰檢修及運行踢狀態(tài)正常。厭【導軌導靴筐】宋連接點平滑掉，固定螺栓吉無松動，導斃軌不走位?？瓦\行時靴襯梨與導軌無異頭常聲，滑動懼平穩(wěn)。挪導軌潤滑良齡好，油杯、硬油氈等齊全索。莫各導軌表面歷無重大銹蝕繩。選【供電系統(tǒng)消】豐每臺梯專用相一只控制箱監(jiān)，電氣規(guī)范俊符合要求。劫應急備用電狗源能自動切綠換。觀動力電與照下明電，控制掘電與信號電盞不得混用。睡發(fā)電機運行抖平穩(wěn)，無異相常聲。濱轎頂、井道隸照明齊全良明好。芝電梯控制和查內(nèi)接線符合炊要求，無臨雨時跳線。凝接地保護符詳合要求?！镜卓印苛魺o積水、滲假漏、線路受最潮。癥照明、插座餅齊全完好。族急停檢修開妹關有效。話緩沖器正常返、符合規(guī)定慕要求。?！緳C房設施溫】出手動松閘扳味手、手動輪究齊全。柄機房空調完獵好，運行正濕常。饑監(jiān)視設備完書好，運行正鴿常?！举Y料】叨日常運行記狡錄。榨原始技術資販料。五運行管理制急度。探安全運行證蒙、年檢證。空調系統(tǒng)【VRV】田制冷量符合嶺出廠要求，盡溫度控制正冰確。尿運轉平衡，案無沖擊、碰倡撞聲。代制冷劑充注橡量符合出廠邁要求，管路配無泄漏，且遣干燥、清潔協(xié)。誕控制面板監(jiān)周測儀表參數(shù)毛齊全，操作漆靈敏可靠。狹電氣控制部雅分可靠，程扒序運行正常擊。干管道保溫良陪好?！竟艿馈繏吖艿郎系拈y曬門、避震接坐頭、壓力表衰、止回閥齊悶全且有效，嗓無泄漏，閥典門啟閉靈活爐。仗水泵運行平芬穩(wěn)，無振動蛾，潤滑良好券。陶電氣控制箱季各元件齊全豎，正常可靠扭。雷水泵、電機填等接地裝置雀、防護罩安筐全可靠，無萍缺損。遼管道設備等橋無銹蝕。倉管道保溫完逝整，無滴水久。【資料】順各運行記錄籃?？吭技夹g資挪料。莊操作運行制古度。給排水系統(tǒng)【供水泵】剪各水泵運行悉主要參數(shù)（稻流量、揚程尋等）符合出盾廠要求。榆管道上的各布閥門、避震蓋接頭、壓力耐表、止回閥庫等齊全有效概，無泄漏，袖閥門啟閉靈彼活。佩各水泵運行飾平穩(wěn)，無震勿動，無異常需聲，潤滑良箏好，無咬泵絮現(xiàn)象。艇電氣控制箱存中各器件齊番全，啟動、短運行正?？赡?。牢水泵、電機根等接地裝置唱、防護罩等雷安全可靠，足無缺損。絹【水箱及附立件】風各浮球閥自銳動啟閉靈活挺、可靠。粉各進出閥門獨啟閉活絡有友效，無滲漏根。團溢水管暢通紐，箱底排污遮閥良好。因減壓閥暢通手完好，減壓強閥前、后閥炊門壓力表、都旁通閥齊全慨有效。戶各管道設備李等無銹蝕，象無滲漏。訂【水處理設挪備】以各水過濾器排運行正常，和經(jīng)處理水質白符合衛(wèi)生防橋疫標準。展過濾器控制盟閥完好，切蝦換正常，壓邪力表有效。捉消毒裝置齊且全有效。【熱水泵】伶加熱爐運行筑平常（加熱余量、出水量訴等）主要參確數(shù)符合出廠莊要求。書貯水罐及壓咸力表、強度炎計、安全閥注等齊全完好惠。贊各循環(huán)泵、館輸送泵運行困平穩(wěn)，主要燕參數(shù)符合要湖求。賢電氣控制箱激中各器件齊您全，運行可戒靠。蓬溫控裝置能健在設定范圍浴內(nèi)自動調節(jié)束水溫。殺電氣接地保供護、煤氣防劈漏裝置、報群警、切斷裝掩置安全可靠符。部管道保溫良巴好。返【盥洗附件扒】裁盥洗室各冷退、熱水龍頭筍齊全有效，劑無滲漏。爪坐便器水位烘箱各零件齊某全，能自動鴉控制水位，析無滲漏。育各延時沖洗伸閥完好，可帝調，無滲漏斃。取所配置的各經(jīng)附件齊全。岔【排水系統(tǒng)偽】松各排水（廢脖水）管道暢黃通，無滲漏先、堵塞。陡各排水（污掛水）管道暢行通，無滲漏差、堵塞。傅各檢查口標昌記清楚，操西作方便。卷各排水橫管兩無倒返水，牛排水暢通?！举Y料】堪原始竣工資該料。肆日常運行記睜錄。妹操作運行管圣理制度。貪攝像監(jiān)控系玻統(tǒng)【控制臺】支各控制器件特運行正常，逗能實行切換群定機、掃描餅式監(jiān)視等。柄操作鍵盤靈構活、可靠。削電源鎖開關辛完好?！撅@示屏】事各顯示屏上瞞監(jiān)視器齊全辟、完好，顯源像清晰，符進合設計要求資。民各顯示器接革線清楚，無盟隨意拉接線疑。尼監(jiān)視器安裝級牢固、可靠坊。犧【電源設備餓】市交流穩(wěn)壓電尋源工作正常智、穩(wěn)定。址各輸出電路桐熔絲配置合桶理，沒有不竿規(guī)則行為。慚禽爭揪濕族包二路電源切畢換正常、可暮靠。色設備接地保舅護、防護等瑞安全、可靠令?！緮z像機】鴉各攝像機工倆作正常，配構置數(shù)量齊全尊。表帶云臺、帶被變焦的攝像磨機應調節(jié)自揉如，符合性弦能要求。狂各攝像機防炎護罩應齊全次(特別是室壩外型)。校各攝像機鏡箭頭的光圈調兩定正確，確濕保顯像清晰喉，符合設計磨要求?！句浵駲C】巧所配錄像機嘗齊全，性能限良好，符合像性能要求。芒各攝像監(jiān)視凡點的信號，納均能切換到稻錄像機上進決行錄制(包瘋括切換到備葡用錄像機)匠?！举Y料】報日常運行記具錄資料。削原始技術資葵料(包括增查擴設備)。衰操作運行管票理制度。蠅安保防盜系可統(tǒng)誦【電子防盜賊門】搜陡援礎倚建酬電子密碼鎖雞好，且密碼奴能修改。徹鍵盤無損壞百，不滲漏。電源正常。固設備接地保悼護符合規(guī)定魔。岸【巡更系統(tǒng)狂】烈主機、序號殿機功能完好勒。妖電源、充電易體充放電正刃常。饞配套附件完丘好。筋信號傳輸線劉路良好?！举Y料】茂原始技術資階料齊全。哨日常運行記夸錄。案操作運行制腹度。罪消防及報警冶系統(tǒng)甚【消火栓泵丹】隙消火泵(流泥量、揚程等額主要參數(shù))小符合出廠要扁求。防管道上的閥隸門、避震接累頭、壓力表花、旁通閥等丘齊全有效，警無泄漏、閥團門啟閉靈活虧。哥消火泵運行苦平穩(wěn)、無振行動，潤滑良趟好、無咬泵板現(xiàn)象。烈電氣控制和搭各元件齊全煉，正常可靠圣，性能完好講。位水泵、電機危等接地裝置椅、防護罩安捐全可靠，無竟缺損。第管道設備等喚無銹蝕、無縣滲漏?！驹鰤罕谩慷言鰤罕眠\轉集平穩(wěn)，各項腔運行參數(shù)符純合出廠標準鑒。問【消火栓及漆配套設施】優(yōu)各層消火栓國箱及附件齊雜全完好。醉啟動報警按商鈕完好、性甩能可靠。壓各層消火栓惹出水壓力符討合要求。悉消防接合器漲齊全、有效蛙，無泄漏。精樓外立式消基火栓齊全有檢效，開啟靈茄活。愧消防進水環(huán)村網(wǎng)暢通，閥怕門便于操作朝，并有明顯裳標記?！緡娏鼙谩抗菄娏鼙?流驚量、揚程等愁主要參數(shù))糞符合出廠要末求。貨管道附件齊召全有效、各愉閥門啟用靈獨活。吊噴淋泵運行勞平穩(wěn)、潤滑位良好，無咬疤泵現(xiàn)象。駐電氣控制和蹤器件齊全、游正?？煽?，寶性能完好。浙泵、電機等喊接地裝置、膠防護罩安全站可靠，無缺尤損。瘋管道設備等鉗無銹蝕，無偵滲漏。侄噴淋系統(tǒng)每閉月做一次末王端放水試驗肝。?！緡娏茴^及譽管道】態(tài)不同規(guī)格的瞇噴頭不得相岔互代用。態(tài)噴頭規(guī)格、飲安裝數(shù)量與前竣工資料相訓符。妥噴頭、管道赴無滲漏、銹吹蝕。變管道內(nèi)水壓應恒定，器件屠齊全、正確案。污【消防送風復排煙