引用 工程經(jīng)濟(jì)與管理考試復(fù)習(xí)

引用工程經(jīng)濟(jì)與管理考試復(fù)習(xí)引用chenmuxi123456的工程經(jīng)濟(jì)與管理考試復(fù)習(xí)總復(fù)習(xí)第一章現(xiàn)代建筑經(jīng)營與管理概論1.工程建設(shè)的含義是什么??工程建設(shè)是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)工程及其與之有關(guān)的工作，其實(shí)質(zhì)就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)過程。工程建設(shè)是一種宏觀的經(jīng)濟(jì)活動，它是通過工程立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、施工、安裝等活動，以及其它有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動來實(shí)現(xiàn)的。包括從資源開發(fā)規(guī)劃工作，確定工程建設(shè)規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設(shè)布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)、工程決策，到勘察、設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、聯(lián)動試車等一系列非常龐雜的活動。它橫跨于國民經(jīng)濟(jì)各部門，既有物質(zhì)生產(chǎn)活動，又有非物質(zhì)生產(chǎn)活動。其內(nèi)容有建筑工程、安裝工程、設(shè)備、工具、器具購置，以及其它工程建設(shè)工作。2.建筑業(yè)的含義是什么??建筑業(yè)是從事建筑產(chǎn)品(建筑物和構(gòu)筑物)生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)。它由在建筑生產(chǎn)經(jīng)營全過程中各種從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)、事業(yè)單位和管理部門所組成，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門。它為國民經(jīng)濟(jì)中其它產(chǎn)業(yè)部門提供生產(chǎn)設(shè)施，為它們進(jìn)行簡單再生產(chǎn)和擴(kuò)大再生產(chǎn)提供生產(chǎn)資料，因此，建筑業(yè)擔(dān)負(fù)著國民經(jīng)濟(jì)中第一部類(生產(chǎn)生產(chǎn)資料的部門)的職能；同時，它又為城鄉(xiāng)建設(shè)和人民生活效勞，為人民提供住宅和其它文化福利設(shè)施，因此，建筑業(yè)又擔(dān)負(fù)著國民經(jīng)濟(jì)中第二部類(生產(chǎn)消費(fèi)資料的部門)的職能。所以，在整個國民經(jīng)濟(jì)中，建筑業(yè)是既為生產(chǎn)生產(chǎn)資料又為生產(chǎn)消費(fèi)資料的物質(zhì)生產(chǎn)部門。3.工程建設(shè)程序的主要階段中建設(shè)前期階段包括那些內(nèi)容??(1)編制工程建議書工程建議書是建設(shè)單位要求建設(shè)某一具體工程的建設(shè)文件，是工程建設(shè)程序中最初階段的工作，是投資決策前對擬建工程的輪廓設(shè)想。(2)可行性研究工程建議書一經(jīng)批準(zhǔn)，即可著手進(jìn)行可行性研究，其實(shí)質(zhì)就是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)開展規(guī)劃及工程建議書，運(yùn)用多種研究成果對建設(shè)工程投資決策前進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。(3)編制設(shè)計(jì)文件一般建設(shè)工程，按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段進(jìn)行。對于復(fù)雜而又缺乏經(jīng)驗(yàn)的工程，需經(jīng)主管部門指定，增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，即按初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段進(jìn)行。4.工程建議書的內(nèi)容包括那些??1)建設(shè)工程提出的必要性和依據(jù)。2)產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作條件。4)投資估算和資金籌措設(shè)想。5)工程的進(jìn)度安排。6)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計(jì)。5.工程可行性研究的目的是什么??其目的就是論證該工程在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利。通過多方案比擬，提出評價意見，推薦最正確方案。它為決定建設(shè)工程是否成立和為審批方案任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少工程決策的盲目性，使建設(shè)工程確定具有切實(shí)的科學(xué)性。6.工程可行性研究包括那些內(nèi)容??可行性研究大體可概括為市場(供需)研究、技術(shù)研究和經(jīng)濟(jì)研究三項(xiàng)內(nèi)容。7.工程施工準(zhǔn)備階段主要包括哪些內(nèi)容??主要包括完善征地拆遷工作和場地平整；完成施工用水、電、路等工程，即三通一平；組織設(shè)備、材料訂貨；工程建設(shè)工程報(bào)建；委托建設(shè)監(jiān)理；實(shí)行工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；辦理施工許可證等內(nèi)容。8.工程竣工驗(yàn)收一般分那兩步進(jìn)行??(1)單項(xiàng)工程驗(yàn)收一個單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。(2)全部驗(yàn)收在整個工程全部工程建成后，必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按工程的不同情況由負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位組織建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、環(huán)保等有關(guān)部門共同組成驗(yàn)收委員會進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐すこ舔?yàn)收前，建設(shè)單位要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)，經(jīng)修正、調(diào)整后進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，然后向工程主管部門提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，并系統(tǒng)整理技術(shù)資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗(yàn)收時作為技術(shù)檔案，移交使用單位保存。9.建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過那幾個階段??1)承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。2)全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。3)進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。4)全面施工。5)竣工驗(yàn)收，交付使用。10.推行工程法施工，關(guān)鍵在于做到那三點(diǎn)??一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和效勞市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，到達(dá)生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善工程經(jīng)理責(zé)任制和工程本錢核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相別離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)目動態(tài)管理。11.建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容?1)轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2)實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行工程法施工3)培育標(biāo)準(zhǔn)化的建筑市場4)改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化5)實(shí)行?質(zhì)量管理和質(zhì)量保證?系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系6)推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化開展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合7)進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌8)加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)第二章資金的時間價值與等值計(jì)算1.什么是現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量，包括那些內(nèi)容?，F(xiàn)金流入量是指在整個計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金流入，包括銷售收入、固定資產(chǎn)報(bào)廢時的殘值收入以及工程結(jié)束時回收的流動資金。一般假設(shè)現(xiàn)金流入為正現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流出量是指在整個計(jì)算期內(nèi)所發(fā)生的實(shí)際現(xiàn)金支出，包括企業(yè)投入的自有資金、銷售稅金及附加、總本錢費(fèi)用中以現(xiàn)金支付的局部、所得稅、借款本金支付等。一般假設(shè)現(xiàn)金流出為負(fù)現(xiàn)金流量。凈現(xiàn)金流量是指現(xiàn)金流入量和現(xiàn)金流出量之差。第三章建設(shè)工程的可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價1.什么是建設(shè)工程的可行性研究??可行性研究是建設(shè)工程投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證的一門科學(xué)。它的任務(wù)是綜合論證一項(xiàng)建設(shè)工程在市場中開展的前景、技術(shù)的先進(jìn)和可行性、經(jīng)濟(jì)的合理性和有效性。簡單地說，就是研究、評價一個建設(shè)工程從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該工程進(jìn)行投資的依據(jù)。2.可行性研究的主要內(nèi)容是什么??(1)總論；(2)需求預(yù)測和擬建規(guī)模；(3)資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況；(4)建廠條件和廠址方案；(5)設(shè)計(jì)方案；(6)環(huán)境保護(hù)；(7)企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)(估算數(shù))；(8)實(shí)施進(jìn)度的建議；(9)投資估算和資金籌措；(10)社會及經(jīng)濟(jì)效益評價。3.可行性研究一般分那四個階段??時機(jī)研究、初步可行性研究、可行性研究、評價和決策。4.什么是時機(jī)研究?它的目的和分類有哪些??將一個工程由意向變成概略的投資建議，叫時機(jī)研究。時機(jī)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資時機(jī)。時機(jī)研究可分為以下幾類：(1)地區(qū)時機(jī)研究。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對遙遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件(經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞)地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的時機(jī)。(2)部門時機(jī)研究。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。(3)資源時機(jī)研究。即以資源為根底，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。(4)特定時機(jī)研究。即以某工程為研究對象進(jìn)行投資時機(jī)的分析。這種研究具有時機(jī)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴覍δ骋粋€工程而言的，如果可行，就會是意向變?yōu)橥顿Y建議，就可以促進(jìn)工程下階段的研究工作。5.建設(shè)工程可行性研究的步驟是什么??(1)做好籌劃準(zhǔn)備工作；(2)進(jìn)行調(diào)查研究；(3)做好方案選擇和優(yōu)化；(4)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價；(5)完成可行性研究報(bào)告的編制。6.財(cái)務(wù)評價的含義是什么??財(cái)務(wù)評價是根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度和價格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計(jì)算工程直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價指標(biāo)，考察工程的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)此判斷工程的財(cái)務(wù)可行性。在這里，財(cái)務(wù)效益是指生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)品的銷售收入；財(cái)務(wù)費(fèi)用是指建設(shè)工程總投資、經(jīng)營本錢和稅金等各項(xiàng)支出。財(cái)務(wù)評價的內(nèi)容包括工程的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財(cái)務(wù)評價是工程評估的重要組成局部，它對企業(yè)投資決策、金融機(jī)構(gòu)提供貸款及有關(guān)部門審批工程具有十分重要的意義。7.國民經(jīng)濟(jì)評價的含義是什么??國民經(jīng)濟(jì)評價是按照資源優(yōu)化配置的原那么，從國家整體角度考察工程的效益和費(fèi)用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會基準(zhǔn)收益率(貼現(xiàn)率)等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析、計(jì)算工程給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈奉獻(xiàn)，評價工程的經(jīng)濟(jì)合理性。它是把建設(shè)工程置于整個國民經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中，站在國家的角度，考察和研究工程的建設(shè)與投資給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈奉獻(xiàn)和凈消耗，評價其宏觀經(jīng)濟(jì)效果，為工程立項(xiàng)決策提供依據(jù)。在國民經(jīng)濟(jì)評價中，不僅要分析工程本身所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效果，而且還要分析工程建設(shè)所引起的有關(guān)行業(yè)和企業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果；不僅要分析工程建設(shè)與生產(chǎn)中投人品的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，而且還要分析由于工程的建設(shè)所引起的國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)行業(yè)或企業(yè)增加的投人品的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用(間接費(fèi)用)。工程的效益是指工程對國民經(jīng)濟(jì)所作的奉獻(xiàn)，分為直接效益和間接效益。直接效益是指由工程產(chǎn)出物產(chǎn)生并在工程范圍內(nèi)計(jì)算的經(jīng)濟(jì)效益；間接效益是指由工程引起而在直接效益中未得到反映的那局部效益。8.消費(fèi)稅的征收設(shè)置了那些稅目??消費(fèi)稅的征收設(shè)置了十一個稅目，即煙、酒及酒精、化裝品、貴重首飾及珠寶石、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽車輪胎、摩托車、小汽車等。9.全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么??全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算根底，用來計(jì)算工程全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察工程全部投資的盈利能力。?10.自有資金現(xiàn)金流量表的作用是什么?自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的自有資金作為計(jì)算根底，把借款本金歸還和利息支付作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算自有資金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)，評價分析投資者自有資金投入的經(jīng)濟(jì)效益。?11.財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)是什么?財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)包括靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評價指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。?12.什么是盈虧平衡分析?其內(nèi)容和目的是什么?盈虧平衡分析是對工程進(jìn)行不確定分析的方法之一。它分析研究投資工程本錢與收益之間的平衡關(guān)系。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、本錢、收入之間的相互關(guān)系，找出工程盈利與虧損的臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。按照分析要素間的函數(shù)關(guān)系，可分成線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。?13.影子價格的含義是什么?影子價格是指當(dāng)社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社會勞動的消耗、資源稀缺程度和對最終產(chǎn)品需求情況的價格。影子價格的定義是：商品或生產(chǎn)要素可用量的任一邊際變化對國家根本目標(biāo)--國民收入增長的奉獻(xiàn)值。這就是說影子價格是由國家的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)和資源可用量的邊際變化賴以產(chǎn)生的環(huán)境決定的。?14.影子價格的作用是什么?為使社會資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價格能夠真實(shí)反映其經(jīng)濟(jì)價值，這樣才能正確計(jì)算工程的投人和產(chǎn)出的相應(yīng)費(fèi)用和收益，才能正確地進(jìn)行收益和費(fèi)用的比擬。為此，在工程的國民經(jīng)濟(jì)分析中采用一種新的價格體系--影子價格體系。?15.設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的目的是什么?實(shí)現(xiàn)可行性與經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，選取經(jīng)濟(jì)效果最正確的方案，改良和完善方案，提高相關(guān)人員的設(shè)計(jì)和分析能力。?16.設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的根本要求是什么?建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原那么之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面：①以國家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。②應(yīng)對建設(shè)工程從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評價。④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)工程的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。⑤注意方案可比性。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比擬的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進(jìn)行或得出錯誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。?17.設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么?1)根據(jù)工程的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2)擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料；3)對各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算；4)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。?18.施工工藝方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)是什么?1)技術(shù)性指標(biāo)。技術(shù)性指標(biāo)是指用以反映施工工藝方案的技術(shù)特征或適用條件的指標(biāo)，可用各種技術(shù)參數(shù)表示。例如大體積砼澆筑方案可采用全面分層、分段分層和斜面分層的澆筑方法；深基坑支護(hù)技術(shù)方案可用土層錨桿總量等。2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)主要是反映完成施工任務(wù)必要的勞動消耗。它由一系列的實(shí)物指標(biāo)和勞動量指標(biāo)組成，如工程施工本錢、施工中的各種資源需要量等。3)效果指標(biāo)。效果指標(biāo)主要反映采用該施工工藝方案后所能夠到達(dá)的效果，如施工工期、主要材料節(jié)約指標(biāo)、降低本錢指標(biāo)等。?19.施工組織方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)是什么?1)技術(shù)性指標(biāo)。技術(shù)性指標(biāo)包括建筑面積、主要分局部項(xiàng)工程的工程量以及施工過程中工程質(zhì)量的保證措施等。2)經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)包括單位建筑面積工程造價、主要施工機(jī)械設(shè)備需要量、主要材料消耗量、勞動生產(chǎn)率、施工機(jī)械化程度等。3)效果指標(biāo)。效果指標(biāo)包括工程總工期等。第四章折舊的根本方法?1.什么是固定資產(chǎn)?工業(yè)生產(chǎn)活動中所需要的房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等使用年限較長，單位價值較高、在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期效勞，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)。在實(shí)踐中，為了便于管理，并不是把所有的勞動資料都列為固定資產(chǎn)。企業(yè)使用的全部勞動資料，按其使用年限的長短和價值的大小，分為固定資產(chǎn)和低值易耗品兩大類。使用年限在一年以上，而且單位價值在規(guī)定的限額(如工業(yè)企業(yè)按企業(yè)規(guī)模，從小型、中型到大型依次為1000元、1500元和2000元)以上的勞動資料屬于固定資產(chǎn)；不同時具備以上兩個條件的工具、器具等，一般列作低值易耗品。但是，有些企業(yè)的主要設(shè)備，如服裝廠的縫紉機(jī)，單位價值雖然低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也列為固定資產(chǎn)；某些專用工具和容易破碎的玻璃器具等，雖然其價格符合固定資產(chǎn)的條件，也可以列為低值易耗品。?2.什么是固定資產(chǎn)折舊?盡管固定資產(chǎn)能夠連續(xù)在假設(shè)干個生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，但其價值卻是隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中，這局部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價值，就是固定資產(chǎn)折舊。?3.固定資產(chǎn)折舊平均年限法的適用條件是什么?一般來說，平均年限法所適用的條件是：1)定資產(chǎn)效益的降低是時間消逝的函數(shù)，而不是使用狀態(tài)的函數(shù)。因此，它的效勞能力在折舊年限內(nèi)的各年等量地降低。2)息因素可以忽略不計(jì)。如果把利息因素考慮進(jìn)去，按直線法計(jì)算的企業(yè)收益，會給人們以投入資產(chǎn)總額收益率在不斷提高的假象。3)在固定資產(chǎn)使用年限中，修理、維修費(fèi)用、操作效率等根本不變。?4.固定資產(chǎn)折舊工作量法的適用條件是什么?一般來說，工作量法所適用的條件是：1)固定資產(chǎn)價值的降低是使用狀況的函數(shù)，而不是時間消逝的函數(shù)；各個期間固定資產(chǎn)的使用程度不很均衡。2)固定資產(chǎn)效用受時間因素的影響很小，有形磨損是折舊的主要因素。3)固定資產(chǎn)的修理、維修費(fèi)用和收入均與其使用狀況正比。5.什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法?加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期那么提得少，從而相對加快折舊的速度，使固定資產(chǎn)的本錢在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。第五章工程建設(shè)預(yù)算與估價?1.什么是工程建設(shè)定額?工程建設(shè)定額是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)消費(fèi)定額。它是指工程建設(shè)中，消耗在單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金和工期的規(guī)定額度。?2.工程建設(shè)定額的意義是什么?實(shí)行定額的目的是為了力求用最少的資源消耗，生產(chǎn)出更多的合格的建設(shè)工程產(chǎn)品，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。建設(shè)工程定額是編制設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工決算這"三算"的根底資料。在編制"三算"時，無論是劃分工程工程、計(jì)算工程量，還是計(jì)算人工、材料和施工機(jī)械臺班的消耗量，都必須以建設(shè)工程定額作為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。所以定額既是建設(shè)工程的方案、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)工作取得最正確經(jīng)濟(jì)效益的有效工具和杠桿，又是考核和評價上述各階段工作的經(jīng)濟(jì)尺度。定額是企業(yè)實(shí)行科學(xué)管理的必要條件。沒有定額提供可靠的管理數(shù)據(jù)，任何好的管理方法和手段也不能取得理想的效果。在建筑企業(yè)中推行投資包干制、招標(biāo)承包制，以及企業(yè)內(nèi)部實(shí)行的各種經(jīng)濟(jì)責(zé)任制等，都必須以定額為依據(jù)。?3.工程建設(shè)定額具有哪些特性?為什么?(1)定額的科學(xué)性建設(shè)工程定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額的制定是依據(jù)一定的理論(如價值、環(huán)境、效率等理論)，遵循客觀規(guī)律的要求，在認(rèn)真調(diào)查研究和總結(jié)生產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的根底上，運(yùn)用系統(tǒng)的、科學(xué)的方法制定的；·定額工程確實(shí)定，表達(dá)了經(jīng)過實(shí)踐證明是已成熟推廣的先進(jìn)技術(shù)和先進(jìn)操作方法。因此，定額是科學(xué)性與先進(jìn)性的統(tǒng)一體。(2)定額的法令性建設(shè)工程定額是由國家或地方的被授權(quán)部門編制并頒發(fā)的一種法令性指標(biāo)。在定額規(guī)定范圍內(nèi)，任何建設(shè)工程、任何單位都必須嚴(yán)格遵照執(zhí)行。未經(jīng)原編制部門批準(zhǔn)，不能任意改變其內(nèi)容和水平，定額的管理、修訂和解釋權(quán)，也屬被授權(quán)部門。因此，定額具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)的性質(zhì)，是貫徹國家方針政策的重要經(jīng)濟(jì)手段。(3)定額的群眾性建設(shè)工程定額的制定和執(zhí)行，都具有廣泛的群眾基礫定額的水平是建設(shè)行業(yè)群體生產(chǎn)技術(shù)水平的綜合反映；定額的編制，是在職工群眾直接參與下進(jìn)行的，使得定額既能從實(shí)際水平出發(fā)，又能把國家、企業(yè)、個人三者的物質(zhì)利益結(jié)合起來；而且，當(dāng)定額一旦頒發(fā)，運(yùn)用于實(shí)際生產(chǎn)中，那么成為廣闊群眾共同奮斗的目標(biāo)?？傊~來自于群眾，又貫徹于群眾。?(4)定額的可變性與相對穩(wěn)定性定額水平的上下，是根據(jù)一定時期社會生產(chǎn)力水平確定的。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，社會生產(chǎn)力的水平必然提高。當(dāng)原有定額已不能適應(yīng)生產(chǎn)需要時，就要對它進(jìn)行修訂和補(bǔ)充。但社會生產(chǎn)力的開展有一個由量變到質(zhì)變的過程，因此定額的執(zhí)行也有一個相應(yīng)的時間過程。所以，定額既不是固定不變的，但也絕不能朝定夕改，它既有顯著的時效性，又有一個相對穩(wěn)定的執(zhí)行期間。?4.什么是單位估價表?它的作用是什么?單位估價表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價換去預(yù)算定額中相對應(yīng)的單價，然后再同定額中相對應(yīng)的消耗量相乘得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價，其它內(nèi)容、形式根本不動，它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確地反映了某地區(qū)某一時期的定額基價。單位估價表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時性強(qiáng)于預(yù)算定額。為了使用方便，不少地區(qū)還采用單位估價表。現(xiàn)在很多地區(qū)不用單位估價表而采用定額基價系數(shù)或用一種價目表與預(yù)定額配套使用。既節(jié)省了大量印刷和其它費(fèi)用，又提高了及時性和簡化了工作量。以滿足動態(tài)管理的需要。單位估價表的最簡單形式就是價目表，主要反映定額號和基價(包括人、材、機(jī)費(fèi))，其它內(nèi)容省去。表格的具體形式目前全國尚無統(tǒng)一規(guī)定。?5.施工圖預(yù)算編制步驟是什么?編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的根底上，依據(jù)量、價、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是：(1)工程預(yù)算列項(xiàng)；(2)計(jì)算工程量；(3)套用預(yù)算單價、計(jì)算直接費(fèi)；(4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；(5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和方案利潤與稅金，計(jì)算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。?6.施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么?施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。(1)在施工管理中為單位工程的分局部項(xiàng)工程工程提供人工、材料的預(yù)算用量。(2)生產(chǎn)方案部門根據(jù)它編制施工方案，安排生產(chǎn)，統(tǒng)計(jì)完成工作量。(3)勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資方案。(4)材料部門要根據(jù)它編制材料供給方案，儲藏材料，安排加工訂貨。(5)財(cái)務(wù)部門要依據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)本錢核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。?7.什么是工程竣工結(jié)算?工程竣工結(jié)算是指單項(xiàng)工程完成并到達(dá)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，取得竣工驗(yàn)收合格證簽證后，施工企業(yè)與建設(shè)單位之間辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算。主要包括工程價款結(jié)算、設(shè)備、工具、器具購置結(jié)算、勞務(wù)供給結(jié)算和其它貨幣資金結(jié)算。?8.工程竣工結(jié)算的作用是什么?工程竣工結(jié)算的作用有以下幾點(diǎn)：(1)通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。(2)工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)方案和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。(3)工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程工程的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行本錢核算，確定工程實(shí)際本錢的重要依據(jù)。(4)工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。(5)工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承當(dāng)?shù)暮贤x務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。?9.什么是工程竣工決算?工程建設(shè)工程竣工決算，是反映竣工工程建設(shè)成果的文件，是工程建設(shè)投資效果的反映，是核定新增固定資產(chǎn)和工程辦理交付使用驗(yàn)收的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成局部。是建設(shè)單位向主管部門匯報(bào)工程工程竣工文件的內(nèi)容之一。?10.竣工決算的內(nèi)容是什么?竣工決算的內(nèi)容，包括文字說明和決算報(bào)表兩局部。文字說明主要包括工程概況、設(shè)計(jì)概算和基建方案的執(zhí)行情況、各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況、各項(xiàng)款額的使用情況、建設(shè)本錢和投資效果的分析，以及建設(shè)過程中的主要經(jīng)驗(yàn)和存在問題、處理方法等。決算報(bào)表按大、中型建設(shè)工程和小型建設(shè)工程分別制訂。第六章建設(shè)工程招投標(biāo)及工程承包合同?1.什么是招標(biāo)和投標(biāo)?招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟(jì)的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門(稱買方或發(fā)包方)向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商(稱賣方或承包方)的最正確報(bào)價及最正確條件，經(jīng)比擬而最終成交。投標(biāo)是對國際公開招標(biāo)的響應(yīng)，是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。?2.招標(biāo)與投標(biāo)制度的特點(diǎn)是什么?招標(biāo)與投標(biāo)即然是市場經(jīng)濟(jì)體制下的產(chǎn)物，它的一些制度及規(guī)那么應(yīng)遵守國際市場經(jīng)濟(jì)循環(huán)的規(guī)律。與國際上其它貿(mào)易方式相比，招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)：1)招投標(biāo)制度的公開性特點(diǎn)；2)招投標(biāo)制度的公平性特點(diǎn)；3)招投標(biāo)制度的組織性特點(diǎn)。?3.招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么?實(shí)行工程建設(shè)的指標(biāo)與投標(biāo)制度，可以防止市場中的壟斷與保護(hù)現(xiàn)象產(chǎn)生，引入公平競爭促進(jìn)工程工程的建設(shè)與管理水平提高，有以下幾個方面的作用：1)進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；2)有利于降低工程造價；3)有利于保證工程質(zhì)量；4)有利于縮短建設(shè)工期；5)有利于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率。?4.什么是工程開發(fā)招標(biāo)?這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行工程的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。投標(biāo)人一般為工程咨詢單位，中標(biāo)人最終的工作成果是工程的可行性研究報(bào)告。中標(biāo)人須對自己提供的研究成果負(fù)責(zé)，并得到業(yè)主的認(rèn)可。?5.什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)?勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)?？辈旌驮O(shè)計(jì)是兩種不同性質(zhì)的工作，可由勘察單位和設(shè)計(jì)單位分別完成。勘察單位最終提出施工現(xiàn)場的地理位置、地形、地貌、地質(zhì)、水文等在內(nèi)的勘察報(bào)告。設(shè)計(jì)單位最終提供設(shè)計(jì)圖紙和本錢預(yù)算結(jié)果。施工圖設(shè)計(jì)可由中標(biāo)的設(shè)計(jì)單位承當(dāng)。?6.什么是工程施工招標(biāo)?在工程工程的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)完成后，用招標(biāo)的方式選擇施工單位的招標(biāo)。施工單位最終向業(yè)主交付按招標(biāo)設(shè)計(jì)文件規(guī)定的建筑產(chǎn)品。?7.什么是工程總承包招標(biāo)?選擇工程總承包人招標(biāo)，這種招標(biāo)又可分為兩種類型，其一是指工程工程實(shí)施階段的全過程招標(biāo)；其二是指工程工程建設(shè)全過程的招標(biāo)。前者是在設(shè)計(jì)任務(wù)書完成后，從工程勘察、設(shè)計(jì)到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)；后者那么是從工程的可行性研究到交付使用進(jìn)行一次性招標(biāo)，業(yè)主只需提供工程投資和使用要求及竣工、交付使用期限，其可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、材料和設(shè)備采購、施工安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備和試運(yùn)行、交付使用，均由一個總承包商負(fù)責(zé)承包，即所謂"交鑰匙工程"。?8.什么是公開招標(biāo)?公開招標(biāo)又稱為無限競爭招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電臺、電視等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請招標(biāo)單位參加投標(biāo)競爭，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位可在規(guī)定時間內(nèi)向招標(biāo)單位申請投標(biāo)。?9.公開招標(biāo)時招標(biāo)單位必須做好那些的準(zhǔn)備工作?(1)發(fā)布招標(biāo)信息；(2)受理投標(biāo)申請；(3)確定投標(biāo)單位名單；(4)發(fā)出招標(biāo)文件。?10.投標(biāo)報(bào)價決策的主要內(nèi)容是什么?1)分析本單位的現(xiàn)有能力，在一定時間內(nèi)可以承當(dāng)?shù)墓こ虜?shù)量。2)可投標(biāo)工程的選擇與確定。當(dāng)只有一項(xiàng)工程可供投標(biāo)時，決定是否投標(biāo)；有假設(shè)干個工程可供投標(biāo)時，正確選擇投標(biāo)對象，決定向哪個或哪幾個工程投標(biāo)。3)向某工程工程投標(biāo)后，在滿足招標(biāo)單位對工程質(zhì)量和工期要求的前提下對工程的本錢做出決策，即對本單位的技術(shù)優(yōu)勢和實(shí)力結(jié)合實(shí)際工程做出合理評價。4)在收集多方信息的根底上，從競爭策略角度確定"高標(biāo)"、"中標(biāo)"、"低標(biāo)"等方面的報(bào)價決策。?11.什么是國際競爭性招標(biāo)?國際競爭性招標(biāo)系指在國際范圍內(nèi)，采用公平競爭方式，定標(biāo)時按事先規(guī)定的原那么，對所有具備要求資格的投標(biāo)商一視同仁，根據(jù)其投標(biāo)報(bào)價及評標(biāo)的所有依據(jù)，如工期要求，可兌換外匯比例(指按可兌換和不可兌換兩種貨幣付款的工程工程)，投標(biāo)商的人力、財(cái)力和物力及其擬用于工程的設(shè)備等因素，進(jìn)行評標(biāo)、定標(biāo)。采用這種方式可以最大限度地挑起競爭，形成買方市場，使招標(biāo)人有最充分的挑選余地，取得最有利的成交條件。國際競爭性招標(biāo)是目前世界上最普遍采用的成交方式。采用這種方式，業(yè)主可以在國際市場上找到最有利于自己的承包商，無論在價格和質(zhì)量方面，還是在工期及施工技術(shù)方面都可以滿足自己的要求。按照國際競爭性招標(biāo)方式，招標(biāo)的條件由業(yè)主(或招標(biāo)人)決定，因此，訂立最有利于業(yè)主，有時甚至對承包商很苛刻的合同是理所當(dāng)然的。國際競爭性招標(biāo)較之其他方式更能使投標(biāo)商折服。盡管在評標(biāo)、選標(biāo)工作中不能排除種種不光明正大行為，但比起其他方式，國際競爭性招標(biāo)畢竟因?yàn)橛绊懘?，涉及面廣，當(dāng)事人不得不有所收斂等等原因而顯得比擬公平合理。?12.建設(shè)工程合同的特征是什么?(1)合同主體的嚴(yán)格性(2)合同標(biāo)的的特殊性(3)合同履行期限的長期性(4)工程方案和建設(shè)程序的嚴(yán)格性(5)合同形式的特殊要求?13.建設(shè)工程合同文件的組成及解釋順序是什么?(1)施工合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書；(3)投標(biāo)書及其附件；(4)合同專用條款；(5)合同通用條款；(6)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件；(7)圖紙；(8)工程量清單；(9)其它輔助資料；?14.訂立建設(shè)工程合同應(yīng)具備那些條件?(1)初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；(2)工程工程已經(jīng)列入年度建設(shè)方案；(3)有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；(4)建設(shè)資金和主要建筑材料及設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)；(5)招投標(biāo)工程，中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。第七章價值工程?1.什么是價值工程?價值工程是以最低的總費(fèi)用，可靠的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的活動。我國國家標(biāo)準(zhǔn)GB8233給出價值工程定義是"價值工程是通過相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高對象價值的思想方法和管理技術(shù)"。?2.價值工程的定義包含哪些含義?1)值工程的目標(biāo)是以最低的總費(fèi)用即壽命周期本錢，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。即提高研究對象的價值，以獲取最正確的綜合效益。2)程的研究對象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費(fèi)用的事物，均可作為價值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、效勞或他們的組成局部等。3)工程的核心是對研究對象進(jìn)行功能分析。4)價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動。它通過各有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，運(yùn)用創(chuàng)造工程的理論和技巧，對研究對象破舊立新，創(chuàng)造出最正確的改良實(shí)施方案，以取得良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。?3.價值工程的特點(diǎn)是什么?1)價值工程的目的是以最低的總本錢來可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。一般來說，要提高產(chǎn)品的功能藥增加生產(chǎn)費(fèi)用，但提高功能會使日常使用費(fèi)用降低，這樣，生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和必然存在一個最小值，價值工程的目的就在于尋求不同的方案，以是這項(xiàng)費(fèi)用到達(dá)最低。2)價值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。因?yàn)槿魏我幌喈a(chǎn)品價值的提高需要各方面的人員的共同努力。如建筑工程要提高其功能，降低費(fèi)用，就要依靠科研、勘察設(shè)計(jì)、施工安裝、物資供給、管理等多方面的工努力。3)價值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能本錢分析。任何一種產(chǎn)品都有特定功能。如作為建筑構(gòu)件的梁和柱，其功能是承受并傳遞荷載；房屋建筑的根本功能是提供居住場所等生活條件。通過功能分析，可以找出用戶所要求的必要功能和不必要功能，如一般居室的層高為2.8~3.0米，如過分加高，對用戶并無必要，反而導(dǎo)致費(fèi)用增加。功能分析的目的就在于確保必要的功能，消除不必要的功能。?4.價值工程選擇分析對象的原那么是什么?總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一根本原那么。對于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個方面：1)投資額大的工程工程。2)面廣、量大的建筑產(chǎn)品。3)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的工程。4)能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程工程。?5)污染嚴(yán)重的工程工程。6)用戶意見多的建筑產(chǎn)品。7)投入力量小但收益快的簡單工程，易的情報(bào)的工程、設(shè)計(jì)周期短的工程。8)同類工程中技術(shù)指標(biāo)差的工程。9)社會需要量大，競爭劇烈的產(chǎn)品工程。10)對國民經(jīng)濟(jì)影響大的工程。11)對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的工程。?5.價值工程選擇分析對象的方法是什么?1)經(jīng)驗(yàn)分析法(因素分析法)；2)不均勻分布定律法；3)價值系數(shù)分析法；4)最適宜區(qū)域法；5)比重分析法；?6.根據(jù)功能的不同特征，可將其分為哪幾類?①使用功能與美學(xué)功能；②根本功能與輔助功能；③必要功能與不必要功能；④過剩功能于缺乏功能。?7.功能整理的目的是什么?(1)明確功能間的相互關(guān)系；(2)發(fā)現(xiàn)不必要功能；(3)檢查功能定義的正確性；(4)便于劃分功能區(qū)域；(5)確定改良的著手點(diǎn)。?8.功能評價的目的是什么?1)找出低價值功能區(qū)域或功能單元。即從眾多的價值工程對象中進(jìn)一步縮小范圍，選定價值工程的重點(diǎn)對象，斌定除需要改良的具體課題和先后次序。2)定出目標(biāo)本錢。就是在分析對象改良后，本錢能降低到的程度。即為功能設(shè)置的本錢目標(biāo)值，也稱為預(yù)計(jì)本錢。目標(biāo)本錢確實(shí)定要考慮許多制約條件，如市場情況，競爭對手情況以及本企業(yè)的技術(shù)和管理水平等。通過功能評價能定出目標(biāo)本錢的大致范圍。3)取得工作的動力。通過科學(xué)分析，明確了改良的課題，看到了改良的潛力，對即將取得的經(jīng)濟(jì)效益已初步估算出來時，人們必將為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)而努力工作。?9.功能評價的程序是什么?確定功能評價的一般步驟是：a.確定對象的功能評價值Fb.計(jì)算對象的功能的目前本錢Cc.計(jì)算分析對象的價值Vd.計(jì)算本錢改良期望值△Ce.根據(jù)對象價值的上下及本錢降低期望值的大小，確定改良的對象即優(yōu)先次序。第八章預(yù)測與決策的根本方法?1.預(yù)測的意義是什么?管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測。如果沒有科學(xué)的預(yù)測，那么往往會導(dǎo)致決策失誤。反之，如果能對事物未來開展情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動日益復(fù)雜且瞬息萬變，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，在競爭中取勝，就應(yīng)很好的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的開展也都需要科學(xué)預(yù)測，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動，如果離開了科學(xué)預(yù)測，將會導(dǎo)致失敗。所謂預(yù)測，簡而言之就是對未來的預(yù)計(jì)和推測，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)計(jì)未來，根據(jù)來推測未知。?2.預(yù)測的作用是什么?通過對方案在實(shí)施過程中可能遇到的各種情況進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測，從而對方案的可行性、合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析、評價、擇優(yōu)提供依據(jù)。尤其在市場經(jīng)濟(jì)中，為回避風(fēng)險(xiǎn)，增加方案的可靠性，預(yù)測的作用就顯得更為重要。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中，預(yù)測的作用集中表達(dá)在以下方面：1)經(jīng)濟(jì)預(yù)測是制定經(jīng)濟(jì)方案的重要依據(jù)。2)經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。3)經(jīng)濟(jì)預(yù)測是提高管理水平的重要途徑。?3.預(yù)測的特點(diǎn)是什么?1)科學(xué)性因?yàn)轭A(yù)測是根據(jù)大量的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)資料，通過符合邏輯的程序和方法，而得出對未來的估計(jì)，它反映了事物開展中諸因素之間的相互聯(lián)系和相互制約的關(guān)系，是根據(jù)客觀事物開展的規(guī)律而得出的。所以，預(yù)測具有科學(xué)性。2)近似性因?yàn)轭A(yù)測是在事物實(shí)際變化發(fā)生之前所作出的估計(jì)，而事物的開展變化都不是簡單的重復(fù)，還會受到新的變化的影響，有一些變化是很難事先完全估計(jì)到的，為此，預(yù)測的結(jié)果必然有一定的偏差。所以，預(yù)測具有近似性。3)局限性因?yàn)轭A(yù)測時分析的各種情況，其未來的開展變化將會受到很多因素的制約和影響，這些因素有其必然性，也有著偶然性.由于各種預(yù)測方法本身難以全面反映各種因素的變化，而有一定的局限性，以及預(yù)測者對客觀事物的認(rèn)識也有不可防止的局限性.所以，預(yù)測的結(jié)果也有一定的局限性。為了減小預(yù)測的誤差，要求預(yù)測人員不僅要熟悉各種預(yù)測技術(shù)，而且要對預(yù)測的領(lǐng)域有足夠的了解。所以，好的預(yù)測應(yīng)該是科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合。?4.構(gòu)成一個決策問題通常應(yīng)具備娜幾個條件?1)存在著決策人希望到達(dá)的一個明確目標(biāo)，如收益較大或損失較??；2)存在著兩個以上不以決策人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；3)存在著兩個以上可供選擇的行動方案；4)在個自然狀態(tài)下，不同行動方案將導(dǎo)致不同的結(jié)果，其損益值可以計(jì)算出來；5)在集中不同的自然狀態(tài)中今后將出現(xiàn)那種自然狀態(tài)，決策人不能肯定，但各種自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，即概率，決策人可以預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出來。?5.決策的步驟是什么?1)明確問題決策總是為了解決某一個問題的。因此，首先要搞清楚問題的性質(zhì)、特征、范圍、背景、條件、原因等，特別是要找出問題的癥結(jié)和關(guān)鍵。2)設(shè)立目標(biāo)決策目標(biāo)的設(shè)立是決策過程的一個重要步驟，目標(biāo)是決策者所追求的一個對象，他決定了選擇最優(yōu)方案的依據(jù)而方案的提出也是以目標(biāo)要求為依據(jù)的。設(shè)立目標(biāo)時要考慮目標(biāo)的針對性、準(zhǔn)確性、先進(jìn)性、可靠性和相關(guān)性。3)收集整理信息必要的信息情報(bào)資料是正確決策的前提，決策過程是一個信息溝通過程。4)擬定可供選擇方案有了明確的目標(biāo)加上收集到的豐富的信息資料，即可據(jù)以擬訂可供選擇的方案?？晒┻x擇的方案至少應(yīng)多于兩個，而且技術(shù)上一定要可行。只有技術(shù)上可行的方案才能作為決策分析中待以比擬、選擇的方案。5)分析、比擬各個可行方案根據(jù)目標(biāo)的要求和決策者的價值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析比擬。6)選擇方案進(jìn)行決策。7)組織決策方案的實(shí)施。8)檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果在決策方案的實(shí)施中檢驗(yàn)方案的預(yù)計(jì)效果。?6.風(fēng)險(xiǎn)決策應(yīng)具備哪些條件?(1)在決策問題中要有兩個或兩個以上的方案可供選擇；(2)自然狀態(tài)至少要有兩個，且其發(fā)生的概率可估計(jì)出來；(3)各種情況的損益值可以計(jì)算出來；(4)存在者決策者希望到達(dá)的目標(biāo)。第九章建筑管理與建設(shè)監(jiān)理?1.什么是建設(shè)工程?建設(shè)工程，是由一組有起止時間、互相協(xié)調(diào)的受控活動所組成的特定過程，該過程要到達(dá)符合規(guī)定要求的目標(biāo)，包括時間、本錢和資源等約束條件。建設(shè)工程可大可小，小的一個建設(shè)工程可以是一個獨(dú)立的單項(xiàng)工程，如一棟住宅樓；大的一個建設(shè)工程可以是一個系統(tǒng)的群體工程，如飛機(jī)場工程，地下鐵道工程等。土木工程工程要成為一個工程，必須要有落實(shí)的投資，限定的工程規(guī)模和范圍，工程各局部之間關(guān)系明確，生產(chǎn)過程有明顯的單件性、目標(biāo)性、風(fēng)險(xiǎn)性、系統(tǒng)性、開放性工程建設(shè)的時間性和一次性限制等。對于大型的建設(shè)工程工程管理，它包括了業(yè)主、監(jiān)理工程師和承包商共同的和各自有側(cè)重的工程管理特點(diǎn)。?2.在一般的工程工程施工過程中，工程經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個小組?它們的作用是什么?1)工程技術(shù)組主管施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、臨時工程設(shè)計(jì)或施工詳圖設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度和質(zhì)量等，是整個工程工程施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)；2)采購供給組主管施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場倉儲和發(fā)放管理等工作，并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，臨時工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作，并注意增收節(jié)支工作；3)合同管理組主管施工承包合同和分包合同，采購合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作，負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系，工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報(bào)和催款工作，處理延期、變更和索賠等工作；?4)財(cái)務(wù)管理組主管工程工程的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)工作，工程工程的本錢方案、本錢支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等；5)行政事務(wù)組主管工程工程的行政事務(wù)，人事組織、生活管理、平安保衛(wèi)等工作，以保證工程工程的順利實(shí)施。工程經(jīng)理部的各個小組分工協(xié)作，團(tuán)結(jié)一致，發(fā)揮集體的智慧和能力，在工程經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下，就能搞好工程。工程經(jīng)理是工程經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者，是承包商在施工現(xiàn)場的總代表，他的作用也是很重要的。?3.工程經(jīng)理的必須具備哪些素質(zhì)?1)具備專業(yè)技術(shù)知識和工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。2)具備寬廣的知識面和臨時應(yīng)變能力。3)具有較強(qiáng)的組織領(lǐng)導(dǎo)能力，知人善任。4)具備良好的協(xié)作能力，善于處理公共關(guān)系和工程內(nèi)外結(jié)合部之間的問題。總之，工程經(jīng)理的工作復(fù)雜性和艱巨性要求工程經(jīng)理自身必須具有良好的素質(zhì)，他必須頭腦清醒，思路敏捷，敢擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，有組織領(lǐng)導(dǎo)才干，善于抓工作中的主要矛盾，用科學(xué)的方法。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，使工程工程的管理工作獲得高效率。?4.工程經(jīng)理有哪些主要職責(zé)?工程工程經(jīng)理的主要職責(zé)包括對外和對內(nèi)兩大局部：1)工程經(jīng)理的對內(nèi)職責(zé)。(1)嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有方案、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評比。(2)主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。(3)抓緊工程本錢的管理工作，增收節(jié)支。(4)嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好工程報(bào)告工作。2)工程經(jīng)理的對外職責(zé)。對外工作主要應(yīng)圍繞工程建設(shè)的目標(biāo)來進(jìn)行，主要有以下幾個方面：(1)施工中各項(xiàng)工作盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。(2)注意掌握工程合同執(zhí)行中的變化以及合同規(guī)定中的未盡事宜。(3)工程經(jīng)理要善于對外開拓新事物和新局面。(4)工程經(jīng)理要注意對外談判協(xié)商，解決好合同爭端。除了上述所論述的工程經(jīng)理職責(zé)外，工程經(jīng)理要多做預(yù)測工作，防患于未然；加強(qiáng)工程的平安保衛(wèi)和環(huán)境保護(hù)意識，要注意加強(qiáng)人才的培養(yǎng)和開發(fā)，通過一個工程工程，培養(yǎng)一批懂工程會管理的人才，使工程承包公司進(jìn)入人和財(cái)都良性循環(huán)的開展軌道。?5.建筑工程實(shí)施的根本內(nèi)容有哪些?施工準(zhǔn)備與進(jìn)入工程現(xiàn)場，工程材料和機(jī)械設(shè)備的采購與管理，施工工藝與人、機(jī)具的安排和管理。?6.工程材料與設(shè)備采購的特點(diǎn)是什么?貨物把戲繁多，銷售渠道廣泛，價格變幻莫測，資信各不相同，技術(shù)指標(biāo)嚴(yán)格，質(zhì)量檢查認(rèn)真。?7.工程物資的供給程序是什么?(1)訂立物資供給方案。(2)初選貨源與詢價。(3)比價與采集樣品。(4)材料物品的報(bào)送與審批。(5)簽定購銷貨物合同即訂貨合同。(6)進(jìn)口材料與設(shè)備的有關(guān)程序與辦理。(7)工程材料與設(shè)備的運(yùn)輸和交接方式。?8.什么是工程工程的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何?建筑工程工程的經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著工程工程的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價的具體要求，通過合同管理，把工程工程經(jīng)營管理好。工程工程管理法中，依據(jù)合同條件的規(guī)定，工程建設(shè)的三大目標(biāo)用合同文件的三個方面來要求，即：通過技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和圖紙來要求施工質(zhì)量；通過有標(biāo)價的工程量清單來控制工程造價；通過合同條件和施工進(jìn)度方案來控制工期和相關(guān)的法律約束。因此，承包商要經(jīng)營管理好工程工程，就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對策。在工程工程的經(jīng)營管理中，施工進(jìn)度方案的科學(xué)與安排合理，控制好施工進(jìn)度是保證工程工程承包經(jīng)營的工期、質(zhì)量和本錢三大要素的第一重要因素。工程進(jìn)度符合合同要求，施工速度既快又科學(xué)，有利于承包商降低工程本錢，并保證工程質(zhì)量，也給承包商帶來好的工程信譽(yù)；反之，工程進(jìn)度拖延或匆忙趕工，都會使承包商的工程費(fèi)用增大，墊付周轉(zhuǎn)的資金利息增加，給承包商造成嚴(yán)重虧損，并且拖延竣工期限，也給工程業(yè)主帶來工程管理費(fèi)用的增加，投入工程資金利息的增加，以及工程工程延期投產(chǎn)運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)損失，因此，業(yè)主要向承包商收取拖期違約損失賠償金。由此可知，工程進(jìn)度控制無論對業(yè)主，還是對承包商而言，都是相當(dāng)重要的。?9.建設(shè)工程監(jiān)理的概念是什么?建設(shè)工程監(jiān)理是社會建設(shè)監(jiān)理單位接受建設(shè)單位的委托和授權(quán)，進(jìn)行的旨在實(shí)現(xiàn)建設(shè)投資目標(biāo)的微觀監(jiān)督管理活動。這個概念說明監(jiān)理的主體是社會監(jiān)理單位；監(jiān)理的對象是建設(shè)工程；實(shí)施監(jiān)理要接受建設(shè)單位的委托；監(jiān)理的目的是實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程的投資目標(biāo)；監(jiān)理活動是微觀監(jiān)督管理活動；監(jiān)理活動發(fā)生在建設(shè)工程的實(shí)施階段。?10.工程工程監(jiān)理的性質(zhì)是什么?1)效勞性：建設(shè)工程監(jiān)理是指建設(shè)監(jiān)理單位利用自己的知識、技能和經(jīng)驗(yàn)，為建設(shè)單位提供高智能的監(jiān)督管理效勞，獲得的報(bào)酬是腦力勞動的報(bào)酬，是技術(shù)效勞性的報(bào)酬。2)獨(dú)立性：監(jiān)理單位是參與建設(shè)工程實(shí)施的第三方當(dāng)事人，與承建單位及建設(shè)單位的關(guān)系是平等的、橫向的。監(jiān)理單位作為獨(dú)立的專業(yè)公司受聘進(jìn)行效勞，因此它要建立自己的組織，確定自己的工作準(zhǔn)那么，運(yùn)用自己掌握的方法和手段，根據(jù)自己的判斷，獨(dú)立地開展工作。3)公正性：監(jiān)理單位和監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)以公正的態(tài)度對待委托方和被監(jiān)理方，站在第三方的立場上處理雙方的矛盾，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4)科學(xué)性：建設(shè)工程監(jiān)理是一種高智能的技術(shù)效勞，因此要遵循科學(xué)準(zhǔn)那么，以科學(xué)態(tài)度、采用科學(xué)方法進(jìn)行工作。?11.建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么?根據(jù)?建筑法?的規(guī)定，進(jìn)行建設(shè)工程監(jiān)理主要有以下依據(jù)：1)法律、行政法規(guī)；國家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)方案、規(guī)劃等；2)有關(guān)國家及行業(yè)公布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)合本建設(shè)工程專門編制的技術(shù)規(guī)程等；3)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等；4)業(yè)主與承包商簽訂的合同文件；包括施工合同、采購合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。?12.制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么?1)制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。2)制定監(jiān)理工作程序應(yīng)表達(dá)事先控制和主動控制的要求。3)制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容，行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時限。4)當(dāng)涉及到建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。5)在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。?13.建設(shè)工程實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序是什么?1)確定工程總監(jiān)理工程師，成立工程監(jiān)理組織。總監(jiān)理工程師是由監(jiān)理單位法定代表人書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)委托監(jiān)理合同的履行、主持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的監(jiān)理工程師。監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程的規(guī)模、性質(zhì)、建設(shè)單位對監(jiān)理的要求，委派稱職的人員擔(dān)任工程的總監(jiān)理工程師，代表監(jiān)理單位全面負(fù)責(zé)該工程的監(jiān)理工作?？偙O(jiān)理工程師對內(nèi)向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，對外向業(yè)主負(fù)責(zé)。在監(jiān)理任務(wù)確定后，應(yīng)在總監(jiān)理工程師的主持下，組建工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，并根據(jù)簽訂的監(jiān)理委托合同制定監(jiān)理規(guī)劃和具體的實(shí)施方案，開展監(jiān)理工作。2)搜集監(jiān)理依據(jù)，編制工程監(jiān)理規(guī)劃。除上述監(jiān)理依據(jù)外，主要應(yīng)收集反映建設(shè)工程特征的有關(guān)資料，反映當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)政策、法規(guī)的資料，反映工程所在地區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)狀況等，建設(shè)條件的資料，類似工程建設(shè)情況的有關(guān)資料。監(jiān)理規(guī)劃是在監(jiān)理工程師的主持下編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，用來指導(dǎo)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。在編制監(jiān)理規(guī)劃之后，應(yīng)編寫監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么，它是由專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃編寫并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，針對工程工程中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。3)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么，標(biāo)準(zhǔn)地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責(zé)分工的嚴(yán)密性和工作目標(biāo)的明確性均呈良好狀態(tài)。4)參加工程的竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署監(jiān)理意見。監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料，包括：監(jiān)理設(shè)計(jì)變更，工程變更資料，監(jiān)理指令文件，各種簽證資料，其他約定提交的檔案資料?5)進(jìn)行監(jiān)理工作總結(jié)，主要包括的內(nèi)容是：(1)向建設(shè)單位提交的工作總結(jié)；監(jiān)理委托合同履行情況；監(jiān)理任務(wù)或監(jiān)理目標(biāo)的完成情況；由建設(shè)單位提供的用品清單；說明監(jiān)理工作終結(jié)的說明。(2)向監(jiān)理單位提交的工作總結(jié)，包括：監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)；監(jiān)理方法經(jīng)驗(yàn)；技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施經(jīng)驗(yàn)；協(xié)調(diào)關(guān)系的經(jīng)驗(yàn)。(3)存在的問題及改良意見。?14.如何設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)?監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級、二級與三級監(jiān)理機(jī)構(gòu)。1)基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)：一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置；2)一級監(jiān)理機(jī)構(gòu)：設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室(簡稱總監(jiān)辦)；3)二級監(jiān)理機(jī)構(gòu)：設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級駐地監(jiān)理工程師辦公室(簡稱總監(jiān)辦和駐地辦)；4)三級監(jiān)理機(jī)構(gòu)：當(dāng)工程工程為兩個以上的獨(dú)立工程或跨省、區(qū)時，那么設(shè)置三級監(jiān)理機(jī)構(gòu)，即總監(jiān)辦、工程監(jiān)理部(代表處)和駐地辦。?15.監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備哪些資質(zhì)?承當(dāng)建筑工程施工監(jiān)理業(yè)務(wù)的單位，必須是經(jīng)建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門或省級部門審批，并取得建設(shè)工程施工監(jiān)理資質(zhì)等級證書具有法人資格的監(jiān)理單位。具有相應(yīng)資質(zhì)等級資格證書的監(jiān)理單位在承當(dāng)監(jiān)理業(yè)務(wù)時，應(yīng)按照批準(zhǔn)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍開展監(jiān)理工作。建設(shè)單位能否選擇到合格的監(jiān)理單位，在很大程度上決定了工程建設(shè)的成敗，特別是建設(shè)工程的工程質(zhì)量。因此，建設(shè)單位在選擇監(jiān)理單位時，應(yīng)考慮以下幾個方面：監(jiān)理單位的資質(zhì)；監(jiān)理單位的實(shí)力(主要指整體專業(yè)技能水平)與人員素質(zhì)，特別是主要負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)(除技術(shù)水平外還包托公正、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度)；從事監(jiān)理工作的經(jīng)驗(yàn)及監(jiān)理單位的聲譽(yù)；監(jiān)理單位的管理能力(特別是主要監(jiān)理負(fù)責(zé)人員的管理能力)。監(jiān)理單位應(yīng)由業(yè)主通過招標(biāo)、聘請或委托等方式擇優(yōu)選擇。確定監(jiān)理單位后，業(yè)主應(yīng)與確定的監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理效勞合。?16.監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格?凡在國家根本建設(shè)工程工程中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)(或簽字)的權(quán)限，否那么，簽認(rèn)(或簽字)的書面文件、試驗(yàn)檢測資料一律無效。?17.監(jiān)理人員分哪些類別?監(jiān)理人員包括監(jiān)理工程師、監(jiān)理員及行政事務(wù)管理人員。監(jiān)理工程師指總監(jiān)理工程師(簡稱總監(jiān))、總監(jiān)代表、高級駐地監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師。監(jiān)理員指測量、試驗(yàn)及現(xiàn)場旁站人員?？偙O(jiān)、總監(jiān)代表及高級駐地監(jiān)理工程師，要求具有高級技術(shù)職稱，必須持證上崗。專業(yè)監(jiān)理工程師要求具有中級技術(shù)職稱，也必須持證上崗。未獲得監(jiān)理工程師證書，盡管具有高級技術(shù)職稱的人員，一般只能從事監(jiān)理員或監(jiān)理單位的管理工作。監(jiān)理人員的構(gòu)成比例：監(jiān)理單位各專業(yè)部門負(fù)責(zé)人及駐地監(jiān)理工程師等各類高級監(jiān)理人員，一般應(yīng)占監(jiān)理總?cè)藬?shù)的10%以上；中級技術(shù)職稱的各類專業(yè)監(jiān)理人員一般占監(jiān)理總?cè)藬?shù)的40%；初級技術(shù)職稱的各類專業(yè)監(jiān)理人員一般占監(jiān)理總?cè)藬?shù)的40%；行政事務(wù)管理人員占10%以內(nèi)。?18.監(jiān)理人員應(yīng)具備哪些素質(zhì)?工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性、社會性很強(qiáng)的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)：(1)掌握完整的知識結(jié)構(gòu)，會管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語知識；(2)具有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；(3)具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力；(4)具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神；(5)具備良好的文化素養(yǎng)；?(6)具備健康的身心。這樣，才能遵循"嚴(yán)格監(jiān)理、熱情效勞、秉公辦事、一絲不茍"的監(jiān)理原那么，有效地控制工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用。?19.監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么?1)向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣；2)在開工前和施工過程中，檢查用于工程的材料、設(shè)備，對于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用；3)簽發(fā)各分局部項(xiàng)工程的開工通知單，必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何局部工程的施工；4)對承包人的檢驗(yàn)、測試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測試儀器設(shè)備，對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；5)按施工程序旁站，對每道工序、每個部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督，對重要工程跟班檢查，對質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的局部和全部工程予以簽認(rèn)；對不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施，以到達(dá)合同規(guī)定的技術(shù)要求。?20.監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么?1)審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度方案、現(xiàn)金流動方案和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)方案和變更方案；2)審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度方案編制的年度、季度及月度方案；3)在施工過程中檢查和監(jiān)督方案的實(shí)施。當(dāng)工程未能按方案進(jìn)行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改方案，并通知承包人采取必要的措施加快施工進(jìn)度，以使實(shí)際施工進(jìn)度符合施工合同的要求；4)定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定；?21.監(jiān)理工程師工程費(fèi)用監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么?1)簽發(fā)發(fā)動預(yù)付款支付證書；2)按施工合同的規(guī)定，現(xiàn)場計(jì)量核實(shí)合同工程量清單規(guī)定的任何已完的合格工程的數(shù)量和價值；3)按合同規(guī)定審查、簽發(fā)中期支付證書及合同中止后任何款項(xiàng)的支付證書。對不符合合同文件要求的工程工程和施工活動，有權(quán)暫拒支付，直到上述工程和施工活動到達(dá)要求；4)按施工合同文件規(guī)定，對合同執(zhí)行期間由于國家(省或自治區(qū)、直轄市)公布的法律、法令、法規(guī)等致使工程費(fèi)用發(fā)生的增減和其它事項(xiàng)價格的漲落(人工、材料等)而引起的工程費(fèi)用的變化，監(jiān)理工程師在與業(yè)主和承包人協(xié)商后，計(jì)算確定新的合同價格或調(diào)整幅度，予以簽認(rèn)。?22.監(jiān)理工程師合同管理監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么?1)主持開工前的第一次工地會議和施工階段的常規(guī)工地會議，并簽發(fā)會議記要；有權(quán)參加承包人為實(shí)施合同組織的有關(guān)會議，協(xié)調(diào)工地各承包人(含指定分包人)的有關(guān)聯(lián)席會議；2)按施工合同規(guī)定的變更范圍，對工程或其任何局部的形式、質(zhì)量、數(shù)量及任何工程施工程序做出變更的決定，確定變更工程的單價和價格，經(jīng)業(yè)主同意下達(dá)變更令；3)對承包人提出的竣工期延長或費(fèi)用索賠，應(yīng)就其中申述的理由，查清全部情況，并根據(jù)合同規(guī)定程序?qū)彾ㄑ娱L工期或索賠的款項(xiàng)，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后發(fā)出通知。4)審查承包人的任何分包人的資格和分包工程的類型、數(shù)量，按合同規(guī)定程序和權(quán)限審批；5)監(jiān)督承包人進(jìn)入本工程的主要技術(shù)、管理人員的構(gòu)成、數(shù)量與合同所列名單是否相符；對不稱職的主要技術(shù)、管理人員，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換要求；6)對承包人的主要施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格、性能按合同要求進(jìn)行監(jiān)督、檢查。由于施工機(jī)械設(shè)備原因影響工程的工期、質(zhì)量的，監(jiān)理工程師有權(quán)提出更換或停止支付；7)催促業(yè)主及時妥善履行合同規(guī)定的各項(xiàng)責(zé)任和法定承諾。?23.總監(jiān)理工程師及其代表的職責(zé)與權(quán)限是什么?(1)負(fù)責(zé)和主持總監(jiān)辦的監(jiān)理業(yè)務(wù)工作，在合同規(guī)定范圍內(nèi)對工程工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)具有決定權(quán)；(2)解釋或糾正合同文件中不明確或不一致的地方；(3)審查、批準(zhǔn)和簽發(fā)重大工程變更、工程延期、費(fèi)用索賠、單價調(diào)整等命令和報(bào)告；(4)主持工程工程重大質(zhì)量事故的處理；(5)簽發(fā)支付證書、月進(jìn)度報(bào)告、工程竣工移交證書和工程缺陷責(zé)任終止證書等；(6)對監(jiān)理人員進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，對監(jiān)理人員履行職責(zé)的能力、表現(xiàn)和職業(yè)道德進(jìn)行考核、評價和處理。?24.高級駐地監(jiān)理工程師職責(zé)與權(quán)限是什么?(1)對總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)并主持駐地監(jiān)理工程師辦公室的一切監(jiān)理業(yè)務(wù)，對其所屬監(jiān)理人員的工作進(jìn)行管理檢查和協(xié)調(diào)；(2)全面熟悉合同文件，及時解決合同執(zhí)行過程中的一般性問題；(3)審批一般工程變更，審理延期和索賠的原因，并提出處理意見；(4)審查承包人的施工進(jìn)度方案、施工組織設(shè)計(jì)與施工方案；(5)簽發(fā)分項(xiàng)工程開工令、中間交工證書，審核、簽認(rèn)中期支付證書和最終支付證書；(6)對工程工程的進(jìn)度、質(zhì)量實(shí)施全面監(jiān)控，對施工中出現(xiàn)的問題應(yīng)按合同要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定提出處理意見，向承包人簽發(fā)工作指示；(7)主持工地會議，研究和解決施工中的各種問題。?25.監(jiān)理員的職責(zé)與權(quán)限是什么?(1)熟悉合同條款和本專業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、圖紙及其變更或特殊要求，并予以落實(shí)和實(shí)施；(2)嚴(yán)格施工現(xiàn)場監(jiān)理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行有效的質(zhì)量控制，對工程的重要環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部位，實(shí)施全過程的現(xiàn)場觀察監(jiān)理；(3)參加審查承包人的施工進(jìn)度方案和施工方案，并催促檢查其執(zhí)行情況；(4)監(jiān)督檢查承包人的各項(xiàng)試驗(yàn)、測量工作，復(fù)核所有試驗(yàn)、測量記錄認(rèn)定并留下痕跡；(5)初審承包人提交的各種資料和表格，核實(shí)承包人提交的工程計(jì)量表，提出審查意見；(6))執(zhí)行監(jiān)理細(xì)那么，做好監(jiān)理日志和填好各種監(jiān)理圖表；(7)復(fù)核承包人提出的延期和索賠申請的依據(jù)、期限和費(fèi)用計(jì)算，并提出復(fù)核意見；(8)辦理高級駐地及專業(yè)監(jiān)理工程師交辦的其他工作。第十章線性規(guī)劃在管理中的應(yīng)用?1.什么是線性規(guī)劃?線性規(guī)劃是運(yùn)籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是開展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。在生產(chǎn)實(shí)踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力.材料、機(jī)器、時間等)，以便使產(chǎn)出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。?2.線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)?1)都有一組未知變量(x1，x2…xc)代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。2)都有一個目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。3)未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財(cái)問題。第十一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與開發(fā)經(jīng)營?1.什么是房地產(chǎn)?房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面：(1)土地是指地球的外表及其上下一定范圍內(nèi)的空間。(2)建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的整體物。(3)其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能別離，或者雖然可以別離，但是別離不經(jīng)濟(jì)，或者別離后會破壞上地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地下臨時搭建的帳篷、戲臺等那么不屬于房地產(chǎn)。由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬局部，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部。?2.房地產(chǎn)存在的形態(tài)有哪些?房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大局部，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產(chǎn)，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產(chǎn)有以下3種存在形態(tài)：1)土地。最簡單的情形是一塊無建筑物的空地。另外，即使土地上有建筑物，有時也需要把它單獨(dú)看待，只評估其中的土地價值。例如，為征收土地稅費(fèi)或者確定劃撥土地使用權(quán)進(jìn)入市場需要補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等的數(shù)額，就只單獨(dú)評估土地的價值。2)建筑物。建筑物雖然必須建造在土地上，在實(shí)物形態(tài)上與土地連為一體，但在某些情況下需要把它單獨(dú)看待，只評估其中的建筑物價值。例如，在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時評估其保險(xiǎn)價值，災(zāi)害發(fā)生后評估其損失，為計(jì)算建筑物折舊效勞的估價等，都只單獨(dú)評估建筑物的價值。在具體估價中如何單獨(dú)看待建筑物。3)房地。當(dāng)實(shí)物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，且在估價時也把它們作為一個整體來看待。?3.房地產(chǎn)估價中的土地定義是什么?對于房地產(chǎn)估價來說，土地不只是平面，而是三維立體的，是指地球的外表及其上下一定范圍內(nèi)的空間。具體一家土地的范圍可分為3層：(1)地面；(2)地面以上一定范圍內(nèi)的空間(簡稱地上空間)；(3)地面以下一定范圍內(nèi)的空間(簡稱地下空間)。?4.什么是建筑物?建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。(1)房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其他活動的空間場所，一般由根底、培、門、窗、柱、梁和屋頂?shù)戎饕獦?gòu)件組成。(2)構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。?5.房地產(chǎn)的特征有哪些?房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品相比，有許多不同點(diǎn)，這些不同點(diǎn)取決于房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)包括土地和建筑物，其中土地是大自然的產(chǎn)物，是永存的；建筑物為人工建造，它定著在土地上。自此，房地產(chǎn)的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為根底的。從把握房地產(chǎn)價值的角度來看，房地產(chǎn)的特性主要有10個：(1)不可移動性；(2)獨(dú)一無二性；(3)壽命長久性；(4)數(shù)量有限性；(5)用途多樣性；(6)相互影響性；(7)易受限制性；(8)價值高大性；(9)難以變觀性；(10)保值增值性。?6.什么是房地產(chǎn)價格評估?房地產(chǎn)價格評估，簡稱房地產(chǎn)估價或房地產(chǎn)評估，是以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原那么，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響