住宅項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位與營銷策略報(bào)告附圖豐富

XXXX項(xiàng)目整體定位與營銷策略報(bào)告匯報(bào)說明百萬大盤，XX力作，重任在肩，豈感懈??？對(duì)于本案，中原希望通過扎實(shí)細(xì)致的工作，對(duì)一個(gè)市場(chǎng)都很陌生的區(qū)域提出獨(dú)特的理解，并結(jié)合項(xiàng)目，挖掘、創(chuàng)造更多價(jià)值，以領(lǐng)先的營銷理念，實(shí)現(xiàn)萬悅城的成功，成就XX歷程中的又一經(jīng)典。A.城說城//讀城//造城//XX與城//B.悅悅勢(shì)//悅?cè)?/悅意//悅物//C.萬千變?nèi)f化//日進(jìn)萬金//萬法歸宗//D.附件

案例分享//463130180報(bào)告內(nèi)容頁碼城Part1XX，三環(huán)線內(nèi)，武漢版圖中一個(gè)熟悉而陌生的區(qū)域，除了一座長(zhǎng)江大橋，連老武漢人也沒有概念。XX大橋XX區(qū)域航拍項(xiàng)目地說城PartC.1為獲知XX的詳細(xì)資料，中原選擇深入到目標(biāo)及關(guān)聯(lián)區(qū)域，與目標(biāo)群體面對(duì)面，聽他們講述關(guān)于這個(gè)區(qū)域的每一個(gè)細(xì)節(jié)。中原組成了精干高效的工作團(tuán)隊(duì)，確保獲得最新、最詳實(shí)、最直接的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。實(shí)地調(diào)研工作說明調(diào)查時(shí)間：6月28日、30日為集中調(diào)研日；調(diào)查人員：湖北中原總經(jīng)理親自審查、修改調(diào)查問卷，服務(wù)萬悅城項(xiàng)目的營銷總監(jiān)帶隊(duì)，由策劃人員8名組成了專業(yè)調(diào)研團(tuán)隊(duì)；調(diào)查方式：業(yè)內(nèi)訪談、潛在客戶訪談與問卷調(diào)查；調(diào)查區(qū)域：街道口地區(qū)、中南地區(qū)、南湖地區(qū)、武昌老城區(qū)、XX地區(qū)；調(diào)查感言：溫度雖高，“收入”更高。實(shí)地調(diào)研工作地點(diǎn)分布圖項(xiàng)目地問卷調(diào)查主要成果摘要（A）本次問卷調(diào)查，共發(fā)放問卷100份，由于是一對(duì)一溝通，回收率100%，對(duì)問卷進(jìn)行甄別后，有效問卷89份，無效問卷11份，有效率89%；本次問卷調(diào)查，中原形成了獨(dú)立的問卷結(jié)論報(bào)告，限于篇幅，本案僅就關(guān)鍵結(jié)論簡(jiǎn)要說明；問卷內(nèi)容分為基礎(chǔ)部分、主體部分、指向性部分，分別了解客戶背景特征、客戶購房特征、項(xiàng)目指向性測(cè)試。問卷樣本與調(diào)查分析報(bào)告問卷調(diào)查工作說明問卷調(diào)查主要成果摘要（B）區(qū)域遇冷，項(xiàng)目可期受訪者需求特征與項(xiàng)目情況較為契合。19％受訪者意向總價(jià)為40萬左右，38％受訪者意向總價(jià)為50萬左右；絕大多數(shù)受訪者意向房型為二房、三房。受訪者對(duì)現(xiàn)住房環(huán)境、交通、配套不夠滿意。大多數(shù)受訪者對(duì)現(xiàn)有住房的不滿集中在：噪音粉塵污染和社區(qū)外部環(huán)境方面；同時(shí)對(duì)地鐵交通、教育配套和低碳節(jié)能等概念接受度高。XX品牌知名度高。63%的受訪者“聽說過”XX地產(chǎn)，20％的受訪者表示“非常了解”XX地產(chǎn)。同時(shí)，有54％的受訪者明確表示，“會(huì)關(guān)注”和“非常期待”XX地產(chǎn)在XX地區(qū)的開發(fā)動(dòng)態(tài)。受訪者普遍對(duì)XX區(qū)域不甚了解。有超過50％的受訪者表示“不了解”和“僅聽說過”XX區(qū)域，可見該區(qū)域的認(rèn)知度較低。主要單項(xiàng)分析結(jié)論問卷調(diào)查主要成果摘要（C）主要交叉分析結(jié)論年輕客戶、公司普通職員對(duì)區(qū)域、XX了解度較高中南、街道口、老城區(qū)客戶較集中。中南街道口受訪者購房欲望最強(qiáng)，其次是老城區(qū)；居住工作區(qū)域集中在老城區(qū)和中南街道口附近。公交車人群特質(zhì)顯現(xiàn)。26-40歲中青年人群，公司白領(lǐng)，更能忍受較多的上下班時(shí)間；年輕群體客戶對(duì)XX認(rèn)知度較高。18－40歲受訪者對(duì)XX的認(rèn)知度較高，其中26－30歲受訪者對(duì)XX較為了解；居住區(qū)域在中南街道口和魯巷光谷的受訪者，對(duì)XX“比較了解”，武昌老城區(qū)較多受訪者“聽說過”XX。年輕群體對(duì)XX認(rèn)知較高。18－40歲，工作居住區(qū)域在武昌老城區(qū)、中南街道口和魯巷光谷的受訪者XX認(rèn)知度相對(duì)較高；大專及本科學(xué)歷的受訪者更關(guān)注本項(xiàng)目進(jìn)展；深度訪談對(duì)象構(gòu)成業(yè)內(nèi)人士訪談對(duì)象潛在客戶當(dāng)?shù)匾吮＠恼Z銷售人員站前陽光營銷主管趙老板段老師周小姐中建三局武咸高架項(xiàng)目人員XX都市工業(yè)園工作人員陳女士余小姐付女士（1）業(yè)內(nèi)深度訪談紀(jì)要之一訪談對(duì)象保利心語銷售人員——陳小姐客戶背景在保利心語項(xiàng)目工作2年多，見證了該項(xiàng)目從2008年的艱難到2009年武漢面積銷冠的輝煌。訪談內(nèi)容1.2009年我們賣了13個(gè)億，具體總面積我也不清楚，20萬方是有的，是整個(gè)武漢市的銷冠；2.賣得這么好的原因啊，去年市場(chǎng)都賣得很好啦。3.我們保利是品牌大開發(fā)商、保利心語是70萬方的大社區(qū)，后期又拿了60萬方的地，有公交車，商業(yè)配套也起來了，再說，我們是一線臨湖的住宅，野芷湖目前還保持原生態(tài)，不像南湖已經(jīng)被污染了，戶型方面還有贈(zèng)送面積，價(jià)格在南湖片區(qū)是最低的，客戶當(dāng)然會(huì)買我們這里；4.客戶重點(diǎn)是南湖這塊的，也有很多其他的，輻射面很廣，我有一個(gè)青山的客戶，他覺得我們這里很方面，坐777到小東門轉(zhuǎn)一趟就到青山了，也不算遠(yuǎn)，現(xiàn)在武漢哪里不堵啊，關(guān)鍵是要有公交車，再說，還不是沖我們這里性價(jià)比很高，現(xiàn)在，武昌中心、好一點(diǎn)的地段，像我們這樣高品質(zhì)的社區(qū)，6000出頭的價(jià)格已經(jīng)很少了，光谷那邊都不止這個(gè)價(jià)了；5.XX那邊的客戶？好像沒有多少。那個(gè)地方我也不是很熟；6.南湖大道通XX？不通吧，前面過不去的，什么時(shí)候通不清楚；7.年輕的客戶多，婚房多，我們不帶裝修。（1）業(yè)內(nèi)深度訪談紀(jì)要之二訪談對(duì)象星辰房地產(chǎn)公司（原硚房集團(tuán)）項(xiàng)目經(jīng)理——陳經(jīng)理客戶背景武昌老城區(qū)靜安路“站前陽光”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，在武昌老城區(qū)開發(fā)項(xiàng)目多年，熟悉當(dāng)?shù)乜蛻袅?xí)慣。訪談內(nèi)容1.武昌老城區(qū)的人居住條件普遍較差，對(duì)改善居住的要求比較高，一般收入也有限，對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感，也有很有錢的，沒漢口那么多，都去東湖或者漢口那邊買房去了，所以站前陽光當(dāng)時(shí)定價(jià)的時(shí)候比周邊的027、靜安要明顯便宜，國有企業(yè)，要帶頭讓利于民；2.外地人在武昌老城區(qū)這一帶比較多，硚房在武昌開發(fā)的幾個(gè)樓盤，買房的各種外地口音都有，尤其是湖北8+1城市圈的一些人，做生意多，普遍文化素質(zhì)比較低，錢其實(shí)不多，典型暴發(fā)戶那種，這批人買房一方面是生意在這邊，想在武漢落腳，另一方面是轉(zhuǎn)戶口，武漢的戶口很有吸引力，有些不是做生意的周邊地市的人也是沖轉(zhuǎn)戶口過來買房；3.戶型要好，房子質(zhì)量要過硬，買東西要方便，孩子的教育問題也要好，客戶問的主要是這些問題；4.不是很了解XX，路過幾次，環(huán)境比較差，聽說在修高架橋，通了話應(yīng)該會(huì)有很大改觀；有個(gè)長(zhǎng)江紫都在那邊，江景房，賣的一般，價(jià)格沒起來，也沒有火過，那邊的江灘政府沒投入，像鄉(xiāng)里；5.XX那邊如果要開發(fā)，目前看啊，一定要大開發(fā)商，拿地的規(guī)模要大，把配套做好，才比較可行；那個(gè)區(qū)域，遲早要發(fā)展過去的，只要規(guī)模足夠大，后期還是有機(jī)會(huì)賺區(qū)域升值的錢，潛力股。（2）當(dāng)?shù)匾松疃仍L談紀(jì)要之一訪談對(duì)象中建三局武咸沙湖項(xiàng)目指揮部——彭經(jīng)理客戶背景熟悉XX片區(qū)當(dāng)?shù)匚磥戆l(fā)展前景。訪談內(nèi)容1.武咸公路高架橋XX大道段工程計(jì)劃2011年6月竣工，在過江隧道、鸚鵡洲長(zhǎng)江大橋、中環(huán)線處設(shè)有立交，未來這個(gè)區(qū)域的交通狀況會(huì)大大改善；2.比較看好這個(gè)XX的發(fā)展，也會(huì)關(guān)注這個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，有投資價(jià)值；污染是這個(gè)區(qū)域最大的問題，教育配套也比較缺，沒什么好學(xué)校；3.我們搞工程的都知道，路修通之后，住宅小區(qū)的開發(fā)都跟過來了，但一定要有文化氛圍，顯得比較高檔，武漢的碼頭文化濃厚，可以在開發(fā)中體現(xiàn)；4.這一帶大部分屬青菱鄉(xiāng)地界，批發(fā)市場(chǎng)、工業(yè)園比較多，形象有待改善；5.XX一帶地質(zhì)情況非常復(fù)雜，搞開發(fā)建設(shè)要注意。（2）當(dāng)?shù)匾松疃仍L談紀(jì)要之二訪談對(duì)象武漢武昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、XX都市工業(yè)園辦公室——朱科長(zhǎng)客戶背景推進(jìn)片區(qū)最為重要的產(chǎn)業(yè)板塊建設(shè)。訪談內(nèi)容1.政府一直比較關(guān)注這個(gè)區(qū)域的，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)定期到現(xiàn)場(chǎng)辦公，前不久，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)還到園區(qū)來視察企業(yè)經(jīng)營情況，發(fā)展前景可以看好；武船、武重等企業(yè)都在這邊設(shè)了廠。2.確實(shí)，環(huán)境是個(gè)大問題，治安問題也存在，武漢各個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合部、外來人口聚集的地區(qū)都存在這個(gè)問題，我們也在努力改善，也取得了一些成效；3.這邊產(chǎn)業(yè)調(diào)整有難度，之前也沒有政府規(guī)劃，主要是各個(gè)區(qū)都在爭(zhēng)取上級(jí)的政策支持，XX這片沒有特別的優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃比較落后；我們最近也在調(diào)整，計(jì)劃引進(jìn)一些科技、信息類的高科技企業(yè)，促進(jìn)園區(qū)逐步轉(zhuǎn)型；4.“兩型社會(huì)”的建設(shè)園區(qū)是領(lǐng)導(dǎo)班子考慮的重點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)，我們現(xiàn)在對(duì)環(huán)境的改造投入較多，軟環(huán)境也在改善，巡司河是政府重要的改造工程；5.歡迎到XX來投資，和有實(shí)力的企業(yè)一起，共同建設(shè)和諧XX。（3）典型潛在客戶深度訪談紀(jì)要之一訪談對(duì)象XX鋼材大市場(chǎng)經(jīng)營戶——趙老板客戶背景大市場(chǎng)E區(qū)、永合物資有限公司，不到30歲，在鋼材市場(chǎng)經(jīng)營約3年，其家族在此經(jīng)營更久。訪談內(nèi)容1.這里生意做得很大的，一個(gè)單幾十萬到幾千萬都有，買賣鋼材，這里是武漢最大的，有好幾百個(gè)檔口吧，算算，差不多300-400個(gè)；生意也不錯(cuò)啊，搶著租，空一個(gè)檔出來幾天就出去了，蠻火的；2.目前在烽火村租房住，有些老板在店里住，有二層的；家家都有車，有些在遠(yuǎn)一點(diǎn)地方買房的，也有看過長(zhǎng)江紫都的，我最近在看百瑞景的一套房；在附近做私房的比較多，我舅舅就在張家灣做了5棟；3.這一片都是這樣，武漢人少，除了村里的，沒幾個(gè)，外地人多，我就是嘉魚的；這里的老板，黃陂、廣水、應(yīng)城比較多；還是想在武漢落戶的，政策說要房款70萬；4.教育啊，安全啊，還是要讀書，前幾天，有一家被偷了，正常現(xiàn)象，這一帶治安不好；5.平時(shí)沒事就去打麻將，今天是我姐帶外甥看病去了，不然我哪會(huì)守這里；都是老客戶，跑不了；6.這幾年，也有虧的啦，做生意，不可能總是賺嘛；大部分老板都還好，武漢發(fā)展得很快，到處都是工地，哪個(gè)工地不要鋼材？最頭疼就是回款，搞建筑的都?jí)|資，首先從我們供貨商墊起；貨款沒回手上一分錢都沒有，前些天有個(gè)現(xiàn)錢現(xiàn)貨的客人，為了提款幾夜沒睡好，客戶到哪跟到哪，現(xiàn)錢現(xiàn)貨利潤(rùn)低，一賒賬就沒錢賺了。7.想在周邊買房，方便照著店里，旁邊都沒房子賣，只能跑中南、街道口、南湖那邊去看。（3）典型潛在客戶深度訪談紀(jì)要之二訪談對(duì)象湖北財(cái)稅職業(yè)學(xué)院——段老師客戶背景負(fù)責(zé)學(xué)校政工工作的科長(zhǎng)，在校工作多年，30多歲。訪談內(nèi)容1.我們學(xué)校有幾百教職工，年輕老師比較多，百把人是有的；2.老師的收入還可以，穩(wěn)定，剛剛考完試，喜歡玩的老師都訂好了出去玩的票；3.學(xué)校有專門的單身職工樓，也有家屬區(qū)，居住環(huán)境肯定跟外面的小區(qū)有差距，有些條件好的老師搬到外面去了；只要價(jià)格合適，距離不是太遠(yuǎn)，不影響上班，對(duì)老師還是相當(dāng)有吸引力的；4.交通和污染問題是大問題，灰塵太大了，幾天不下雨，樹葉上面都是一層灰，學(xué)校里面還好點(diǎn)；整體上的環(huán)境也比較差，政府這幾年的投入太少了，看高架橋修通了能不能好點(diǎn)；5.XX是大開發(fā)商，能在這一片來開發(fā)是好事，一定要把廣告打到我們學(xué)校來，找我就可以了，保證你們的廣告發(fā)到每個(gè)老師手里，一定要給我們最低的團(tuán)購價(jià)。（3）典型潛在客戶深度訪談紀(jì)要之三訪談對(duì)象XX街長(zhǎng)江紫都社區(qū)服務(wù)站（居委會(huì)）——周小姐客戶背景對(duì)XX地區(qū)、武昌老城區(qū)非常了解，不到30歲，熟悉政府工作人員的購房習(xí)慣。訪談內(nèi)容1.小區(qū)這里就一個(gè)小中百，買不了菜，早上小區(qū)門口有賣菜的攤子，居民都是這個(gè)點(diǎn)買菜，要么就坐小區(qū)的班車到武商買，要掐著點(diǎn)等車，也不遠(yuǎn)，習(xí)慣了也還比較方便；平時(shí)吃飯一般都是家里做，確實(shí)要出去吃，過去一點(diǎn)，鋼材市場(chǎng)那邊就有農(nóng)家小院啊，好幾家餐館；2.武金堤貨車多，路差了點(diǎn)，沒有出事故就不堵；以后過江隧道、過江大橋修通了，這個(gè)區(qū)域會(huì)很快發(fā)展起來，新修的過江大橋就在老汽渡口子（解纜正街）那里，拆遷難度大；3.這片現(xiàn)在的環(huán)境比較差，污染比較重，改造起來要段時(shí)間，但位置還是挺好的，靠著江邊，距離老城區(qū)也比較近；4.武昌區(qū)政府的有一批買在長(zhǎng)江紫都，都是靠江邊的房子；5.三環(huán)線下面，也不算遠(yuǎn)，從這里過去也就十幾分鐘，肯定會(huì)關(guān)注啦；新開發(fā)的小區(qū)，一定要把周邊的環(huán)境搞好，商業(yè)配套要齊全。（3）典型潛在客戶深度訪談紀(jì)要之四訪談對(duì)象華中師范大學(xué)博雅園綜合樓三樓化妝品店店主——陳女士客戶背景對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)比較關(guān)注，經(jīng)常在報(bào)紙上看房地產(chǎn)的相關(guān)信息，有實(shí)際的購房需求，48歲左右。訪談內(nèi)容1.我們目前住在華師附近，是幾年前買的一套二手房，外面環(huán)境很好，但是住在8樓，而且沒有電梯，上下樓梯很不方便。2.我兒子是86年的，已經(jīng)是戀愛結(jié)婚的年齡了，我也在考慮為他買房，可能還是考慮華師附近的房子，但是附近的房子價(jià)格太高，我的預(yù)算在60萬左右，想買個(gè)小一點(diǎn)的三房。3.我們覺得最好是在學(xué)校集中的地方買房，這樣，我們以后接送小孩子上學(xué)比較方便。4.我比較喜歡XX，我有個(gè)親戚在XX魅力之城買了房，XX的環(huán)境做的好，特別是綠化好；5.我在報(bào)紙上看到XX在XX開發(fā)的消息，我個(gè)人覺得那里還是太偏了，學(xué)校太少了，買東西也不方便，我暫時(shí)不考慮在那里買房。（3）典型潛聯(lián)在客戶深銳度訪談紀(jì)齒要之五訪談對(duì)象中南路自營店主——余小姐客戶背景對(duì)XX地區(qū)不是太了解，20多歲，目前單身，有一套住房。訪談內(nèi)容1.XX對(duì)我們來說有點(diǎn)陌生，并且不是一般的遠(yuǎn)。2.現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了，具體還是要看價(jià)位怎么樣，對(duì)我來說，50萬左右是我可以接受的。3.樓盤還是要注重周邊環(huán)境，配套設(shè)施及價(jià)位。XX地區(qū)交通比較不方便，粉塵之類的污染也比較嚴(yán)重，所以我們還是有比較大的顧慮的。4.如果沒有特別讓我們動(dòng)心的地方，可能不會(huì)過多考慮那邊，因?yàn)槲覀冊(cè)谶@邊可以選擇的地區(qū)還是比較多的，比如光谷升值潛力也是很大的，比那邊也近一些。5.到時(shí)候應(yīng)該會(huì)關(guān)注一下吧，要看各方面的狀況，雖然XX地區(qū)我覺得不是太理想，但是XX畢竟是很有實(shí)力的開發(fā)商。（3）典型茂潛在客絲式戶深度戰(zhàn)訪談紀(jì)變要之六訪談對(duì)象武昌老城區(qū)居民——付女士客戶背景在老城區(qū)居住幾十年，對(duì)該區(qū)域特別了解。40－50歲，熟悉武昌老城區(qū)居民的生活習(xí)慣、購房心理。訪談內(nèi)容1.我從小居住在老城區(qū)，現(xiàn)居住在老城區(qū)還建房，小區(qū)環(huán)境普通，外部環(huán)境較差，沒有大的變動(dòng)，我是不會(huì)離開這里的，好多年，都習(xí)慣這里了。2.曾經(jīng)也有過購買新房離開老城區(qū)的想法，但去實(shí)地考察后，對(duì)考察樓盤的配套、交通等不滿意；3.有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的下一代大部分已經(jīng)離開了老城區(qū)，在工作地點(diǎn)周圍去購房了?，F(xiàn)居住小區(qū)內(nèi)，大部分是中年人或者中老年，購房需求不強(qiáng)，除非拆遷；4.雖然在老武昌居住了幾十年，但從來沒去過XX，聽說過而已。在那里買房？無法想像，感覺那里是郊區(qū)，交通啊配套啊肯定都不好。深訪客還戶特征獲：本區(qū)蛛域客戶樹對(duì)片區(qū)碎前景較陡為有信缺心，周逐邊區(qū)域特客戶對(duì)格片區(qū)一授知半解爭(zhēng)。信心型梨群體共性特征摩：“本地”糊屬性非常愿明顯，受燭區(qū)域利好疾信息刺激塔，對(duì)未來泄非常有信隨心。AB猶豫型堪群體差異性警特征：對(duì)區(qū)域未碧來發(fā)展方炊向、區(qū)域貌特征等沒怪有明確統(tǒng)剪一的概念?yuàn)A，知其好霧而不知其逐所以好。共性特蠢征：基本沒械有去過海、了解么過XX鎖區(qū)域，魯屬于信廳息不對(duì)籍稱造成負(fù)的不了均解。差異性特皮征：對(duì)區(qū)域但未來的篩發(fā)展半萬信半疑垮，對(duì)X她X改變鍬區(qū)域的蝴態(tài)度不慨一，年先輕客戶亭信心更易強(qiáng)。小結(jié)：區(qū)董域需要整殘理、包裝斧與推廣，槳塑造全新榜的區(qū)域形滔象并向全虎城推廣，縱全面提升芒區(qū)域認(rèn)知棵度、標(biāo)識(shí)孝性。XX的評(píng)明天？說城心得畏：讀城Part錦C匯.2XX位銹于武漢央南部門隸戶地段憲，所處定區(qū)域總緒體環(huán)境蹦雜亂，駱交通、融教育、妹醫(yī)療、患購物等雹居住配重套欠缺鞏。>武漢市武靜昌區(qū)XX預(yù)街地處武鴿昌區(qū)南部火，位于武著漢長(zhǎng)江大為橋和XX儲(chǔ)長(zhǎng)江大橋委中端，西劃臨長(zhǎng)江，襪東倚京廣謠線和107國道，北市枕巡司河采，南與洪申山區(qū)接壤梢，是107國道、尊武黃高歡速公路相與市區(qū)混內(nèi)、中斥環(huán)線的傲匯集點(diǎn)奪，沿江塊岸線4.2公里，距虜武昌火車勢(shì)站1.5公里。轄區(qū)總面測(cè)積7.1平方公掠里，常湖住人口6萬余人訓(xùn)，共有11個(gè)社區(qū)杜居委會(huì)誤，與青驕菱鄉(xiāng)地編界混雜周，屬于檔典型的肥城鄉(xiāng)結(jié)涼合部。XX區(qū)醉域XX區(qū)域抱簡(jiǎn)介項(xiàng)目地本案對(duì)蛇XX區(qū)汽域的研蘋究不局幫限于行傍政上的蜻區(qū)域限搭制，會(huì)割根據(jù)城扒市肌理票進(jìn)行必學(xué)要延展輝，進(jìn)行延“泛X倒X區(qū)域”研究。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃>XX居筍住組團(tuán)到規(guī)劃>軌道交通禿規(guī)劃>環(huán)線路斷網(wǎng)規(guī)劃配套>工業(yè)園賭產(chǎn)業(yè)>專業(yè)市明場(chǎng)產(chǎn)業(yè)>大學(xué)城盞教育產(chǎn)洪業(yè)泛XX>商業(yè)配套>文教衛(wèi)配維套>交通配套區(qū)域總體規(guī)碌劃：本除項(xiàng)目處貫于武昌戲XX區(qū)悲域，屬盒于政府餅規(guī)劃中讓的大型授居住新晚區(qū)、市醬級(jí)商業(yè)蹲副中心佛，有宏莖觀規(guī)劃曠層面的喘利好。>200彼9年11月，武陵漢市國衫土資源笑和規(guī)劃向局發(fā)布《武漢市是主城規(guī)貢劃》，規(guī)劃中們明確提出應(yīng)“……建設(shè)后隙湖、站鍋北、長(zhǎng)馳豐、四伶新、南永湖、白沙等帝大型居設(shè)住新區(qū)，完善米建設(shè)核墓心區(qū)、涌中心區(qū)政片的居朋住區(qū)、抱居住小合區(qū)……引導(dǎo)舊密城人口忍向外圍及綜合組您團(tuán)疏散紹，促進(jìn)超漢口、惜漢陽與棟武昌居栗住人口輩和用地北相對(duì)平吹衡……建立XX、魯巷、……等12個(gè)市級(jí)商業(yè)宮副中心……”《武漢市主皇城規(guī)劃》區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況組團(tuán)規(guī)劃蟲：舊城改旋造外流人朵口承載區(qū)隸，自身也精有舊城改萄造需求，洋未來一線雙濱江區(qū)域匙。>根據(jù)武蘭漢市城惰市總體套規(guī)劃（201逐0-2練020）確定拒的主城盟區(qū)“兩愈區(qū)十五悟組團(tuán)”雙的規(guī)劃泡結(jié)構(gòu)，庸項(xiàng)目用仁地所處紋的白沙抽組團(tuán)為蠻綜合組外團(tuán)之一腹，是主剩城區(qū)“集中清成片規(guī)屈?；ㄉn設(shè)住宅撤區(qū)，引腐導(dǎo)舊城譯居住人戶口向綜殖合組團(tuán)就疏解”的重點(diǎn)聚區(qū)域之盜一。隨齊著舊城邀改造的卡加速推很進(jìn)，區(qū)產(chǎn)域道路介交通、敬生活配柴套設(shè)施恢將得到嶼進(jìn)一步服完善，黑區(qū)域開職發(fā)潛力狀將得到敲進(jìn)一步桂提高。>XX區(qū)域饒也位于武朝漢市大力便建設(shè)的兩刪江四岸地權(quán)區(qū)，這里玻將形成具遙有獨(dú)特標(biāo)鈴志性空間殊景觀形象巖和優(yōu)美濱梅江親水岸您線。城市總商體規(guī)劃蓮涉及X嘆X的部湯分區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況>XX規(guī)濾劃新區(qū)齊，位于鬧城市二池環(huán)線和逼三環(huán)線悅之間，謎屬主城瀉外圍。騎北起規(guī)遣劃的八律坦路（顛二環(huán)線譜部分）禮，南抵部中環(huán)線調(diào)，西起增武咸公蝕路，東債止京廣偉鐵路，側(cè)面積677.障8公頃?，F(xiàn)貓有人口1萬人，規(guī)柿劃居住人駁口10.高5萬人。>本區(qū)域么為武漢解城市總?cè)w規(guī)劃燒中主城便外圍10個(gè)綜合硬組團(tuán)之鼠一，是匪保持工細(xì)業(yè)居住照相對(duì)平云衡的城油市組團(tuán)維，同時(shí)元承擔(dān)武翼昌舊城屈外遷人絡(luò)口的職電能。區(qū)域內(nèi)地目前主招要為青振菱城市裁花園、眨張家灣出農(nóng)民新笨村（項(xiàng)恭目名：融波光霞用影）等臥。法定圖則?。喉?xiàng)目地鑄以東為“柏XX10萬人居松住新城急”規(guī)劃憶區(qū)，目蛇前該區(qū)雞域主要槳為經(jīng)濟(jì)鈴適用房頓、農(nóng)民記新村。《XX地區(qū)爆法定圖則》（2005年）區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況軌道交通攀規(guī)劃：短勻期內(nèi)軌道速交通對(duì)本具項(xiàng)目的影淚響較小，吵根據(jù)中原騙操作武漢遼軌道交通剃經(jīng)驗(yàn)，5淺年之內(nèi)利胳好較難體元現(xiàn)。>U5、E1兩條地蛋鐵線的幼具體動(dòng)歉工建成念時(shí)間未趟定，具船體站點(diǎn)天未定，爸屬于遠(yuǎn)朱景規(guī)劃匹，短期珠內(nèi)對(duì)區(qū)寫域的影到響較小苗。>其中U5線自武彈漢火車街站起，較經(jīng)和平免大道-穿城大道-紫陽東宇路-中山路-武咸公所路至青宗菱。設(shè)哲武昌火覆車站至羽南湖支馳線。在堵青山設(shè)居置車輛舉段，青溪菱、南耳湖分設(shè)2處停車場(chǎng)纏。全長(zhǎng)33公里，共高設(shè)置站點(diǎn)28座。本碰線與城暈市軌道愧交通主駱線——2號(hào)線對(duì)嘴接。>EI號(hào)線起礙點(diǎn)蔡甸竹，終點(diǎn)姑豹澥。事它連接曠了漢陽亭、武昌莫，經(jīng)過友XX區(qū)仙域，屬棍于城際犬快速軌耳道交通化體系。武漢市皇軌道交菊通遠(yuǎn)景腥規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況環(huán)線路網(wǎng)惱規(guī)劃：環(huán)赴線的快速脅建設(shè)，X滔X區(qū)域受賞益明顯，夸區(qū)域利好躲因素明顯樸增多，可尖想像的空府間較大。>一環(huán)線鸚枕鵡洲長(zhǎng)江惑大橋?qū)⒂谀陜?nèi)道正式動(dòng)工弱建設(shè)，總算投資40億元，船建設(shè)工甚期為30個(gè)月。鍵主橋長(zhǎng)斥約2.1公里，主膽橋橋面為購雙向8車道，道游路設(shè)計(jì)為鎮(zhèn)城市快速卻路。>二環(huán)線醋武昌段已于近躬期動(dòng)工悟，另外楊泗港種過江通穿道連通漢陽澆漢新大道珍與武昌八繳坦路，目請(qǐng)前已進(jìn)入鏡勘測(cè)階段頸。三環(huán)線東受北段已于6月建成通且車，整個(gè)晉三環(huán)線將錢于年內(nèi)全囑線通車。>目前武漢峽環(huán)線建設(shè)釣瓶頸為X靠X區(qū)域。武漢市環(huán)殿線建設(shè)進(jìn)盛度區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況主路網(wǎng)展建設(shè)：炎XX大地道建成染后，從高武昌火燥車站到冊(cè)XX大盯橋僅需魔8分鐘展。>XX大浙道連接健新內(nèi)環(huán)每、二環(huán)疏、三環(huán)壺線，全浸長(zhǎng)7.5公里，雙開向6車道，全鏡線無紅綠碗燈。200旺9年5月，動(dòng)工低建設(shè)，建減成后，從浮武昌火車份站經(jīng)XX師大道到X杏X大橋僅魔需8分鐘。>XX大道找是連接武畜漢南北重族要的放射擦線，是聯(lián)惰系白沙組巨團(tuán)與中心床城區(qū)的重腔要通道，蘋是鸚鵡洲肺過江通道獨(dú)和楊泗港損過江通道賠過長(zhǎng)江交豪通的集散陶道路，是聯(lián)系躍城市二忽環(huán)線、叫三環(huán)線然的骨干璃道路，掘建設(shè)的替重要意冒義體現(xiàn)較在：莊加快武扔昌老城認(rèn)區(qū)的改枝造，減攜緩中山膊路、武腫珞路的漲交通壓旗力，方竭便組團(tuán)竿聯(lián)系，盟完善城飼市布局妹，連接遭二環(huán)線毯、三環(huán)扭線，分寄流城區(qū)畝交通。XX大臣道建設(shè)段的積極搖意義區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況區(qū)域最重惜要產(chǎn)業(yè)聚兄集地——XX都市擊工業(yè)園，攏為省級(jí)經(jīng)務(wù)濟(jì)開發(fā)區(qū)這，內(nèi)有多要家知名企碗業(yè)。XX都園市工業(yè)腥園（省掉級(jí)）>XX都市禾工業(yè)園規(guī)學(xué)劃占地面啞積502萬㎡，200罰6年，經(jīng)設(shè)國家發(fā)箏展改革黑委批準(zhǔn)襖認(rèn)定為揀省級(jí)開拘發(fā)區(qū)，恭開發(fā)區(qū)童產(chǎn)業(yè)發(fā)話展方向膜和聚集臟的主要肌產(chǎn)業(yè)為吸鋼材深辯加工、絞成套設(shè)犧備制造漲和新型辭建筑材立料。>工業(yè)園姻內(nèi)現(xiàn)入冷駐的企劫業(yè)有200余家，嗽多為機(jī)鋪械、制華造業(yè)，辮典型企甜業(yè)有中國船假舶重工廁集團(tuán)公徹司武昌幼造船廠祥、武漢彈南華高漫速船舶胞工程股寺份有限腰公司、忙武漢電騙力設(shè)備尺廠、武街漢龍凈償環(huán)?？朴诩加邢奘拦?、武漢中沾鐵工程機(jī)繳械廠、武譯漢華電鋼幣結(jié)構(gòu)有限外公司、湖迷武漢市長(zhǎng)續(xù)利玻璃有慣限責(zé)任公泡司、福漢喇木業(yè)集團(tuán)常等。>據(jù)估計(jì)集，產(chǎn)業(yè)構(gòu)園區(qū)的回從業(yè)人給員約為5萬人。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況都市工駛業(yè)園的捐明星——武漢中洲部信息鞏安全產(chǎn)獸業(yè)基地閘，有望飯帶動(dòng)園呢區(qū)由制巨造業(yè)向界高科技脾產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)激型。武漢中部故信息安全賭產(chǎn)業(yè)基地>武漢中霧部信息傭安全產(chǎn)削業(yè)基地欣是武漢左市重大邀項(xiàng)目和寄省市科刃技系統(tǒng)勁重點(diǎn)跟框蹤扶持郊的高新暴產(chǎn)業(yè)化元項(xiàng)目，族基地以介“國家避‘863’信息安蛛全成果翁產(chǎn)業(yè)化宵（湖北卻）基地袋”落戶雙園區(qū)，慕繼北京慰、上海欣、成都此之后，勒成為第們四個(gè)國就家級(jí)信杜息安全螺技術(shù)產(chǎn)翻業(yè)化基糠地，有含望在較隨短的時(shí)螺間內(nèi)把箏基地建然設(shè)成為中部地區(qū)車最大的信叨息安全研耐發(fā)中心、疑測(cè)評(píng)中心列、信息安槳全創(chuàng)業(yè)孵蹄化中心和妥信息安全夫成果產(chǎn)業(yè)免化中心。>該基地私將按兩想期建設(shè)迫，據(jù)預(yù)賞計(jì)，到2012年，該基序地的信息茂安全產(chǎn)業(yè)霸產(chǎn)值將達(dá)欠到20億元，在膛國內(nèi)的市乳場(chǎng)占有率精達(dá)10%。2010年1月7日，武己漢中部住信息安繡全產(chǎn)業(yè)映基地建蔑設(shè)項(xiàng)目熱開工奠長(zhǎng)基儀式飲在XX濤都市工丹業(yè)園隆疼重舉行區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況“農(nóng)業(yè)產(chǎn)錄業(yè)化國家邁重點(diǎn)龍頭芽企業(yè)”、?！昂笔?duì)重點(diǎn)龍頭晃企業(yè)”——武漢XX京農(nóng)副產(chǎn)品牢大市場(chǎng)。武漢XX加農(nóng)副產(chǎn)品校大市場(chǎng)>武漢X腐X農(nóng)副饅產(chǎn)品大辮市場(chǎng)是煎被中國巡壽農(nóng)產(chǎn)品糞交易公載司控股肚的上市陽企業(yè)。倍大市場(chǎng)譽(yù)占地74萬㎡，是搞華中地區(qū)枕名副其實(shí)廟的農(nóng)副產(chǎn)疼品物流中律心、信息貢中心、價(jià)所格中心、把檢測(cè)中心刺和集散中嫁心。年交股易總量40億公斤仍，銷售累總額125億元。>市場(chǎng)有商差戶200余家，喘包括倉層儲(chǔ)、物充流、金弊融配套炊、市場(chǎng)抖管理、障市場(chǎng)交鑰易人員蝴在內(nèi)，假整個(gè)市市場(chǎng)的直職接從業(yè)鞭人員逾涌萬人。>20印08年被中熟華人民咱共和國皺農(nóng)業(yè)部糾評(píng)為“臥農(nóng)業(yè)產(chǎn)更業(yè)化國古家重點(diǎn)卡龍頭企沸業(yè)”。>200慮9年被湖僵北省政罷府評(píng)為晝“湖北定省重點(diǎn)窩龍頭企網(wǎng)業(yè)”區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況XX區(qū)域玻粗放型專及業(yè)市場(chǎng)龍醬頭企業(yè)——烽火集角團(tuán)旗下錘的烽火增鋼材市覆場(chǎng)、烽首火機(jī)電和市場(chǎng)、尾烽火五守金水暖閥市場(chǎng)。武漢烽踩火集團(tuán)>武漢烽火挨機(jī)電大市固場(chǎng)占地108畝，經(jīng)營氧面積6000賢0平方米。竊門面678套，是霉集商務(wù)匹辦公、寬市場(chǎng)銷釀售、倉狗儲(chǔ)物流畫等多功疼能為一蔑體的華蓋中地區(qū)幕經(jīng)營規(guī)悅模最大代、配套刮設(shè)施最癢完善的息專業(yè)機(jī)劫電市場(chǎng)桃。>武漢烽火勻鋼材市場(chǎng)礦位于武漢底市轄區(qū)X叉X大道，逃是目前武標(biāo)漢最大的辜鋼材市場(chǎng)沸，主要經(jīng)巧營各種品閣牌的鋼管倡和塑料管準(zhǔn)。>烽火五丘金水暖偉市場(chǎng)是餅武漢極賊具影響愈力的水眾暖建材楊專業(yè)市棄場(chǎng)，經(jīng)閣營商家剛眾多。壁同時(shí)在碑市場(chǎng)周翻圍還云里集著汽腹車交易政、竹木儉、廢鋼乳交易等智專業(yè)市讀場(chǎng)及物加流公司爬，集聚馬效應(yīng)極串為明顯屬。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況江南最寫大物流星市場(chǎng)——武漢紅挖霞物流合市場(chǎng)。武漢紅謹(jǐn)霞物流驢市場(chǎng)>201缸0年4月1日，江見南最大竭物流市怠場(chǎng)——武漢紅霞誓物流市場(chǎng)增開業(yè)。>武漢紅顆霞物流杰市場(chǎng)由丸洪山區(qū)污的紅霞喉村投資諒興建，獻(xiàn)前期總鳴投資3000萬元，綢整個(gè)工吹程占地130畝。紅霞物流急市場(chǎng)集汽條車物流、鄙信息服務(wù)浴、餐飲住拜宿、倉儲(chǔ)藥、汽車修航理、停車?yán)宓裙δ苡谘惑w。信牛息服務(wù)、追餐飲住宿福、倉儲(chǔ)建租筑面積達(dá)1.3萬平方碧米，可答同時(shí)停缺放600余輛大型鹽貨車，供600人食宿。聽是武漢江岡南片最大禍的汽車物海流市場(chǎng)。>該市場(chǎng)126家店面，泊已全部入標(biāo)駐商戶。撓預(yù)計(jì)市場(chǎng)鈴營業(yè)后，士年收益達(dá)浸到1000萬元。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況新興專觀業(yè)市場(chǎng)——合富金生掘家居建材卵生態(tài)城，勒建成有望沿成為區(qū)域祖日常商業(yè)雖消費(fèi)中心霸。合富金敞生家居舍建材生癥態(tài)城（雜招商中辮）>合富金生舅建材生態(tài)理城總占地面笛積160畝，建筑疏面積20萬平方曠米，停判車位可紗達(dá)500多個(gè)，經(jīng)些營商鋪1500多間。項(xiàng)目刮主要以宰經(jīng)營陶扎瓷、燈輛飾、家摸具、板論材、衛(wèi)枯浴、布遞藝飾品菌、廚具腳、運(yùn)動(dòng)嶼器材、戶花木、省室內(nèi)家聽具等家器居建材檢產(chǎn)品為僚主，配減備有特肝色美食降街、景奏觀照明樹主題公栗園、親呆子樂園碧等多個(gè)熔特色項(xiàng)糊目。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況教育產(chǎn)業(yè)——黃家湖大陪學(xué)城，為秤武漢主要待大學(xué)的二櫻級(jí)學(xué)院、家分校重要賢聚集地。黃家湖供大學(xué)城>武漢黃家踢湖大學(xué)城性位于XX姐大橋南端志的洪山區(qū)臭青菱鄉(xiāng)黃紹家湖地區(qū)暫，規(guī)劃總促面積50平方公而里，以瓦黃家湖內(nèi)為核心適，東至漲湯遜湖即，西至艦青菱湖弟，三湖蒙一體，瞎其規(guī)模禍居全國井前列，鎮(zhèn)具有不熄可多得色的交通對(duì)優(yōu)勢(shì)、蛋環(huán)境優(yōu)順勢(shì)和產(chǎn)劣學(xué)研一噸體化優(yōu)飯勢(shì)。>中南民危族大學(xué)喝工商學(xué)坐院、湖殊北中醫(yī)雨學(xué)院、泛武漢科李技大學(xué)殿（黃家絹湖校區(qū)拾）、武跳漢交通森職業(yè)學(xué)癥院已經(jīng)入住紙黃家湖。與大學(xué)城建動(dòng)成后可容根納近20所大學(xué)關(guān)的20萬名學(xué)生霉，成為集導(dǎo)教育、科午研和居住漢于一體的素現(xiàn)代化新葛城區(qū)。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況泛XX區(qū)伍域重點(diǎn)產(chǎn)逆業(yè)（園）過分布圖：甜南北分治穴，中央空御白。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況XX都市工業(yè)園XX農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)烽火機(jī)電市場(chǎng)五金水暖市場(chǎng)烽火鋼材市場(chǎng)黃家湖大學(xué)城紅霞物流市場(chǎng)本項(xiàng)目合富金生建材生態(tài)城>三環(huán)線以吩北主要分痰布在XX脅的北部片免區(qū)，且分腔布較為集綿中。>三環(huán)線以取南，也有漲產(chǎn)業(yè)帶分翅布。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)驅(qū)分布特征泛XX侍區(qū)域產(chǎn)突業(yè)人群潔數(shù)量估怪算：潛欄力巨大驚。產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量估算產(chǎn)業(yè)園區(qū)或?qū)I(yè)市場(chǎng)占地規(guī)模（萬方）產(chǎn)業(yè)人群群體數(shù)量典型客戶XX都市工業(yè)園50250000企業(yè)白領(lǐng)/產(chǎn)業(yè)員工中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地475000企業(yè)白領(lǐng)/產(chǎn)業(yè)員工武漢XX農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)748000私營業(yè)主武漢烽火集團(tuán)市場(chǎng)10010000私營業(yè)主武漢紅霞物流市場(chǎng)9900私營業(yè)主合富金生建材生態(tài)城111100私營業(yè)主黃家湖大學(xué)城500010000大學(xué)教職工其他市場(chǎng)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)30030000私營業(yè)主/產(chǎn)業(yè)工人total6043115000——由于官方土數(shù)據(jù)缺失委，本表數(shù)布據(jù)為中原測(cè)通過數(shù)據(jù)羅調(diào)查、實(shí)為地調(diào)查后糟合理估算端而來。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況商業(yè)配的套：低疲端的基挪本生活柄配套為硬主，主詳要沿X服X大道搜分布，綠由北到乖南，商危業(yè)氛圍柏逐漸減罩弱，缺匆少橫向救輻射線玻。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況商業(yè)配奧套分布>本區(qū)域商品業(yè)沿兩條緞交通干線給與武昌老喊城區(qū)對(duì)接呈，其中武累金堤線商鈴業(yè)配套到停長(zhǎng)江紫都變沿江盛路能與XX連錯(cuò)接。>武泰閘賠的商業(yè)輔主要為竿集貿(mào)市尼場(chǎng)，重福點(diǎn)大商待家有武暖商量販炸、中百廟倉儲(chǔ)等鉤。>張家灣為訊小型的商讓業(yè)集中地寬，小超市呀、餐飲、躁銀行、郵候政等均有脾分布，但鑒規(guī)模小、怒檔次低。>區(qū)域商垮業(yè)基本陪沒有橫憶線輻射稈線路，格消費(fèi)人謎群必須隊(duì)通過交襖通工具瞎或步行壺前往商訂業(yè)帶消來費(fèi)。張家灣武泰閘武金堤線XX線長(zhǎng)江紫瓦都中山變小學(xué)堤前街小果學(xué)長(zhǎng)江小柄學(xué)武漢X批X中學(xué)交通職業(yè)糊技術(shù)學(xué)院倚中專部張家灣中脊學(xué)張家灣小置學(xué)青菱中者學(xué)武漢市駁青菱中巡壽學(xué)洪山區(qū)條長(zhǎng)江小箏學(xué)陸家街采中學(xué)長(zhǎng)江紫都旅馬榮幼兒擦園學(xué)校數(shù)量小學(xué)4中學(xué)4合計(jì)8備注主要分布在XX大道附近教育資源辰：區(qū)域中枝小學(xué)配套柱數(shù)量較少梢，且密度閃布局整體好偏移于武預(yù)昌及南湖毀方向，教尸育檔次普待遍較差。項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況教育配陪套分布青菱鄉(xiāng)醒衛(wèi)生院三橋社欺區(qū)衛(wèi)生無服務(wù)站東方醫(yī)腰院武漢市青旬菱鄉(xiāng)衛(wèi)生只院武漢市備東方醫(yī)清院武昌XX姨醫(yī)院?武船職割工醫(yī)院夸第二衛(wèi)鵲生所醫(yī)院數(shù)量衛(wèi)生所2綜合醫(yī)院3合計(jì)5備注主要分布在XX大道附近醫(yī)療資句源：項(xiàng)言目附近接醫(yī)院配添套數(shù)量糾較少，寇檔次、午條件較撥差，主付要以基鋒本的社嗽區(qū)服務(wù)排為主。項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況醫(yī)療配套博分布交通配套極：公交線鴿路少，主妖要沿主干魔道安排站知點(diǎn)，區(qū)域萄內(nèi)的居民甜出行非常屯不變。區(qū)域規(guī)劃基礎(chǔ)配套產(chǎn)業(yè)狀況起564路32路910路起34路539路起907路交通配套什分布>56而4路、539路為城市源公交，分占別通往東誓湖與武昌壓老城區(qū)，榴經(jīng)過紫陽麗路、武珞踢路等武昌縫主干道，亮覆蓋區(qū)域落較廣。>32、910、907、34等均為近據(jù)郊區(qū)連接緒主城區(qū)的晴公交，運(yùn)唯行條件較鋼差，運(yùn)營鋼規(guī)范程度店較低。>區(qū)域內(nèi)的哪公交站臺(tái)跌較少、較怒差。>通達(dá)性、站可達(dá)性均峰較差，區(qū)星域公共交妹通體系嚴(yán)俯重滯后。區(qū)域現(xiàn)狀蜜點(diǎn)評(píng)：“剩自由主義擠”發(fā)展思獅路，產(chǎn)業(yè)令、配套都餓較為原始礎(chǔ)，政府規(guī)返劃有潛在秧利好。研究層繡面研究結(jié)金論規(guī)劃1產(chǎn)業(yè)2配套3重點(diǎn)不斷突出，貢亮點(diǎn)不嚼明顯，憐規(guī)劃不灰明確，美前景不寶明朗；交通規(guī)售劃是區(qū)逃域發(fā)展腸潛在重葉大利好務(wù)；區(qū)域產(chǎn)螞業(yè)有轉(zhuǎn)忽型的趨朵勢(shì)。配套欠凍缺且低嫌端，難概以便利指的滿足表基本生賓活所需兩；交通配套來特別是公維共交通設(shè)雀施較少，炸路網(wǎng)的通逆達(dá)性不佳肆。產(chǎn)業(yè)單體渣規(guī)模大，鼠沒有形成智集群疊加眉效應(yīng)，發(fā)漫展自然依且托區(qū)域優(yōu)壟勢(shì)，與區(qū)削域總體規(guī)丑劃相脫節(jié)告，區(qū)域產(chǎn)情業(yè)發(fā)展需彩要整合包棉裝；相關(guān)產(chǎn)歇業(yè)的快腿速發(fā)展衡，積聚速了一大摟批有著劣實(shí)際置婚業(yè)需求勸的潛在鵲購房群窮體。小結(jié)：X種X屬于典食型的城鄉(xiāng)尤二元化發(fā)適展模式，抖缺少城市鋪化思想進(jìn)償行統(tǒng)籌與喬規(guī)劃，是吉武漢三環(huán)豎線內(nèi)少有據(jù)的“生地泰”。被城市謠遺忘的釣世界？讀城心率得：造城Par秒t朵C.白3區(qū)域規(guī)劃守定位：依筍托政府總核體規(guī)劃、武交通體系零、產(chǎn)業(yè)基寺礎(chǔ)、城市趨關(guān)系等，棕提出區(qū)域處規(guī)劃定位嘗。政府居住查組團(tuán)的總晨體規(guī)劃，川兩條待建登的過江通宰道，區(qū)域環(huán)具備成為昨?qū)⒖傮w規(guī)吃劃細(xì)化的伙政策基礎(chǔ)捉。A部分產(chǎn)業(yè)沃的發(fā)展已土趨于成型發(fā)，亟待規(guī)燒劃的整合揉，產(chǎn)生全蠶新的區(qū)域測(cè)發(fā)展動(dòng)力銜。區(qū)域也某已經(jīng)出掌現(xiàn)了一棗定的功盈能分區(qū)歷特征。與武昌閥老城區(qū)細(xì)、漢陽寬四新區(qū)幅、光谷退等地理絹空間已隆經(jīng)結(jié)合訂，但區(qū)洗域規(guī)劃輪、發(fā)展遙卻差別躺較大。BC武漢新南城總體規(guī)劃區(qū)域基礎(chǔ)城市關(guān)系總體規(guī)劃豬概念：兩選型試點(diǎn)、顧生態(tài)新城講。兩型試點(diǎn)生態(tài)新城武漢獲批厭成為全國行兩型社會(huì)構(gòu)試點(diǎn)城市撫之后，在警武漢沒有漁哪一個(gè)區(qū)您域具體承缸接試點(diǎn)，褲本區(qū)域作狡為典型的鄉(xiāng)豐城鄉(xiāng)結(jié)合月部，具有貼典型性意印義。兩型試雜點(diǎn)區(qū)具黑有政策殲支持的剝可能性固較大，似區(qū)域發(fā)彼展可獲墓得更大樣、更好晴的發(fā)展孔空間。生態(tài)是目羞前全球關(guān)講注的重點(diǎn)盜，符合國董家倡導(dǎo)的肅低碳、節(jié)戰(zhàn)能政策。區(qū)域整體蛙環(huán)境較差蜜，對(duì)生態(tài)顆的改變需店求強(qiáng)烈。片區(qū)的腳農(nóng)科院隸、生態(tài)振蔬菜基圍地、X范X農(nóng)副列產(chǎn)品大熱市場(chǎng)等膀，以及卷新近引婦進(jìn)的信登息產(chǎn)業(yè)牛，均符洋合生態(tài)符的特征烤，區(qū)域負(fù)具有生怕態(tài)化的謝基礎(chǔ)與吵發(fā)展趨筑勢(shì)。生態(tài)對(duì)跡居住環(huán)攏境的美栽化意義車重大。規(guī)劃組飽團(tuán)分區(qū)緩：一區(qū)倦、兩帶其、三園馬。武漢新南低城功能分變區(qū)規(guī)劃圖組團(tuán)功能芽闡述一區(qū)：中學(xué)央生態(tài)居籍住區(qū)。主要區(qū)斧域?yàn)槿丨h(huán)線以瓦北、白北沙三路信以南，槍長(zhǎng)江以敢西，京夢(mèng)廣鐵路攜以東，吃發(fā)展生汽態(tài)、低偶碳居住材社區(qū)，譜并與商魂業(yè)結(jié)合途，形成肥區(qū)域中蠶心，打楚造真正容意義的邁XX居憲住組團(tuán)古。兩帶：濱愉江景觀休升閑帶與商芳業(yè)消費(fèi)休倒閑帶。分別沿標(biāo)武金堤癢與XX筒大道規(guī)忠劃商業(yè)勞與濱江爽休閑帶鍛，其中松，白沙禾五路作云為地理追中心形拔成橫向慣主商業(yè)杜街（帶由），全醫(yī)面提高義區(qū)域的共生活品墊質(zhì)，樹剃立全新院的區(qū)域烤形象。三園：高錯(cuò)新產(chǎn)業(yè)園樸、生態(tài)農(nóng)鎖業(yè)園、教流育產(chǎn)業(yè)園材。分別為都腦市工業(yè)園籍、XX農(nóng)者副產(chǎn)品市籍場(chǎng)、黃家四湖大學(xué)城偷為基礎(chǔ)，繡全面升級(jí)腰區(qū)域產(chǎn)業(yè)意，發(fā)展符示合社會(huì)發(fā)勤展潮流的議生態(tài)型產(chǎn)靠業(yè)。中央生態(tài)居住區(qū)高新產(chǎn)剪業(yè)園區(qū)教育產(chǎn)蔥業(yè)園區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)軌園濱江景炊觀休閑額帶商業(yè)消費(fèi)臭休閑帶各功能踢區(qū)（帶減）的特幸色、互匙補(bǔ)關(guān)系視：全面提紙升區(qū)域飽的生活貢品質(zhì)，木是政府掘兩江四棒岸規(guī)劃穗的重要浸組成部伴分。區(qū)域公股共活動(dòng)經(jīng)中心，品體現(xiàn)環(huán)脹境友好算。濱江休閑商業(yè)消燃費(fèi)生態(tài)農(nóng)房誠貿(mào)高新產(chǎn)業(yè)引入大型守商家，解朋決片區(qū)配壤套問題，銷形成完善管的商業(yè)網(wǎng)少絡(luò)。豐富片區(qū)富的生活內(nèi)這容，基本巡壽商業(yè)、娛忽樂、休閑慣消費(fèi)片區(qū)隨內(nèi)解決。發(fā)展休閑族、互動(dòng)的忠生態(tài)消費(fèi)攀，提供全戀新的原生隸態(tài)消費(fèi)模巧式，具有甲商業(yè)價(jià)值鴨。倡導(dǎo)綠色催生活。區(qū)域發(fā)拒展的穩(wěn)敢定增值蘋點(diǎn)；與教育產(chǎn)鬼業(yè)等形成礦互補(bǔ)、互夠動(dòng)，發(fā)展我具有高成跟長(zhǎng)潛力的待產(chǎn)業(yè)模式沃。承載區(qū)域敗生活功能素，根據(jù)需姥要發(fā)展各肯種類型的遭居住產(chǎn)品壁，滿足區(qū)朱域以及以伶外人群的愿需要。處于中央碑地位，片痰區(qū)平均交族通成本較漂低，體現(xiàn)羽資源節(jié)約漲。居住教育產(chǎn)業(yè)運(yùn)作頂，提升整糟個(gè)區(qū)域的踩品味與文銷化內(nèi)涵，濾打造高素佛質(zhì)人群區(qū)怠。與居住結(jié)胞合，有利姑于解決區(qū)這域的教育揀配套不全顏問題、教喇育品質(zhì)較甩低問題。泛XX區(qū)耀域規(guī)劃的莖重要意義炊：改變區(qū)溝域模糊印雅象，加快矩區(qū)域發(fā)展找，全面升槳級(jí)區(qū)域價(jià)背值，向市崖場(chǎng)明確萬棕悅城價(jià)值薦底線。締造區(qū)討域新價(jià)判值造城心得江：XX與端城Part槍C稼.4項(xiàng)目技術(shù)伶經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——超大規(guī)模城、高容積牌率項(xiàng)目，各預(yù)計(jì)后期凱拿地后，顫總建筑面困積將接近聲或超過100萬方。201懶0年2月5日XX出污資6.4億元購險(xiǎn)買了P(2柔009宴)13描7號(hào)地塊樓（90萬建面調(diào)）中的13、16、17、18地塊，楊總建筑愈面積約47萬平米。地塊占地建面容積率成交價(jià)樓面地價(jià)13、16、17、1813.56萬47萬3.276.4億1343元/㎡萬悅城產(chǎn)饒品以高層鉆為主，參堤考魅力之秒城產(chǎn)品。主力戶律型為80—晴88平米兩插房、107平米三房巡壽（34層產(chǎn)品心）；72-萍81平米兩輪房、96平米三房牲（18層產(chǎn)品惕）。兩房和三菜房的比例著大約為3：1。項(xiàng)目技魔術(shù)經(jīng)濟(jì)宅指標(biāo)XX之前困大盤模式灶：以武漢屯XX為例拾，跟隨政鎖府規(guī)劃，擾與城市一約同增值。武漢XX東四季花城開工時(shí)間槽：200餡1年區(qū)域規(guī)瞎劃：1999年，金銀廳湖生態(tài)園膀建園1武漢X翁X城市仁花園開工時(shí)扇間：200療3年區(qū)域規(guī)微劃：200洽1國家光電脈子信息產(chǎn)腸業(yè)基地獲引批，“光渣谷”面市稅。2XX郊區(qū)特大盤與政麥府規(guī)劃的仍關(guān)系XX比較偵親睞城市隱新區(qū)，以蠅政府規(guī)劃柄為基礎(chǔ)，慮進(jìn)行大規(guī)搭模土地運(yùn)視營與開發(fā)擴(kuò)，有效降邁低開發(fā)中萬的土地成軋本。XX與繼政府，酒項(xiàng)目與宴區(qū)域，等在博弈朱中，X艙X更多成時(shí)候采摔取跟隨介政府、農(nóng)引領(lǐng)市史場(chǎng)策略粱，憑借遙獨(dú)到的廁眼光賺千取城市喪成長(zhǎng)的枝利潤(rùn)。XX之前稱的模式可破稱為“被冠動(dòng)規(guī)劃”螺。萬悅城開雖創(chuàng)新模式位：在陌生啦或模糊區(qū)蔑域，主動(dòng)魄參與區(qū)域哭規(guī)劃，實(shí)顛現(xiàn)招拍掛奧時(shí)代的全撐新土地低飯成本模式扮。萬悅城模朱式模糊區(qū)域鉤低價(jià)獲取靈大規(guī)模土湖地確保項(xiàng)目晝價(jià)值實(shí)現(xiàn)獲取區(qū)舒域成長(zhǎng)碌價(jià)值當(dāng)XX沿之前模凱式被市盟場(chǎng)廣泛開復(fù)制的棉年代，沙必須要并有新的跪模式保宇持XX真在成本腫上的領(lǐng)安先。政府對(duì)級(jí)區(qū)域進(jìn)畢行深度祥規(guī)劃項(xiàng)目按X肝X常規(guī)模覽式開發(fā)，慎利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)障，風(fēng)險(xiǎn)可姨規(guī)避。政府規(guī)踩劃難以局實(shí)現(xiàn)萬悅城巧模式運(yùn)只營關(guān)系妹圖：XX市場(chǎng)政府運(yùn)營關(guān)俗系>XX引導(dǎo)遮并協(xié)助政辟府實(shí)施規(guī)街劃；>XX與洋市場(chǎng)互瓦動(dòng)，在碗市場(chǎng)中敬獲取利舒潤(rùn)；>政府通到過規(guī)劃慢教育市塘場(chǎng)，確先認(rèn)區(qū)域她價(jià)值；>XX與返政府實(shí)粱現(xiàn)利益構(gòu)共享；區(qū)域：黑古田片金區(qū)區(qū)域：揉中心城堡區(qū)軌道黃沿線區(qū)域：蛛四新片特區(qū)2007年，地波鐵集團(tuán)理在1號(hào)線沿修線總體鞏規(guī)劃中別，提出閃“漢江掘新城”嶼的概念帳，對(duì)整祥體區(qū)域飯進(jìn)行了賭全新定管義，并借推動(dòng)區(qū)查域“兩棋價(jià)”上魯漲，實(shí)挖現(xiàn)地鐵懸集團(tuán)主隆要土地彩資產(chǎn)的耐大幅度病升值。200各8年，地爪鐵集團(tuán)快在2號(hào)線沿線隱總體規(guī)劃匪中，提出糖了2號(hào)線沿蓄線為“百城市主意軸”概暈?zāi)?，隨品后，在《武漢城耕市總體擊規(guī)劃(200沿9～202婚0年)》中，政府殲提出了綁“一核”龜“一軸”寫“三區(qū)”爛的近期重鍬大規(guī)劃，創(chuàng)其中，“漲一核”為觀兩江四岸截地區(qū);“一軸”饒指沿地磨鐵2號(hào)線現(xiàn)喘代服務(wù)震軸線。武漢國堤際博覽功中心項(xiàng)遣目在運(yùn)民營過程蒜中，不茄斷與政揮府溝通育，使區(qū)乓域規(guī)劃追逐漸級(jí)沃別逐漸遷提升，著在最近樣出臺(tái)的愁規(guī)劃中都，四新碑片區(qū)成綢為了與魔后湖、聚楊春湖象相提并救論的“三區(qū)”——作為武胸漢重點(diǎn)飛規(guī)劃的輪大型居棕住區(qū)而挨迅速成美為市場(chǎng)扭的熱點(diǎn)賣。案例借鑒參：主動(dòng)參判與區(qū)域規(guī)翠劃，可以義讓項(xiàng)目在名規(guī)劃中獲循得更大、迅更多收益僚，與政府返實(shí)現(xiàn)利益篇有條件共翁享。項(xiàng)目：蟲軌道1號(hào)線項(xiàng)目：軌牙道2號(hào)線項(xiàng)目：渾國際博片覽中心XX“悅邊”系，全隆新的陌生物區(qū)域超級(jí)億大盤開發(fā)怎模式，實(shí)瘋現(xiàn)成熟土庫地市場(chǎng)下蔑的低成本宮運(yùn)作。開創(chuàng)企時(shí)業(yè)發(fā)展蜻新模式成就區(qū)域抗價(jià)值新高卻度XX與寄城：第一部分菊小結(jié)：經(jīng)抬過梳理之瓦后，原本揪平淡無奇田的XX，癢頓時(shí)熠熠磚生輝，構(gòu)就成了萬悅軌城價(jià)值基科石。實(shí)現(xiàn)XX歲片區(qū)的價(jià)利值深度梳并理；1區(qū)域重哄新定義越可以作媽為項(xiàng)目巡壽基石；2對(duì)XX的兵大盤運(yùn)營爹提出全新紗的思路；3客戶調(diào)鮮研、區(qū)躬域分析碧將指導(dǎo)歲本案的愿后續(xù)工醬作。4悅Part概2悅勢(shì)Par賭t杯C.誼1中國房地末產(chǎn)的問題寨實(shí)際上三舅分之一是獅房地產(chǎn)自搜身的問題手，三分之前一是金融興的問題，礦三分之一冶是宏觀經(jīng)廟濟(jì)的問題嘆。研究方御法：選燒取具有禁類似經(jīng)憲濟(jì)發(fā)展矮背景的堂國家進(jìn)怪行分析類似國罪家的選劑擇：國湊家經(jīng)濟(jì)殖地位/經(jīng)濟(jì)發(fā)虎展背景/房地產(chǎn)市灑場(chǎng)表現(xiàn)可比性要求國家經(jīng)濟(jì)地位當(dāng)時(shí)日本經(jīng)濟(jì)總量位居世界前列，但同樣與美國有較大差距經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速上漲/GDP年均增長(zhǎng)近10%/貿(mào)易順差/外匯儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)/匯率升值壓力/通貨膨脹壓力/美元貶值房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速增長(zhǎng)/土地價(jià)格飆升我們選取愚與中國目拜前較為相彩似的日元乞升值三個(gè)危階段（197皺1年-19脫95年）——進(jìn)行比營對(duì)分析宏觀調(diào)旱控的根倦本目的每是在于她避免出鞠現(xiàn)類似嗎于日本短在20世紀(jì)80年代所出州現(xiàn)的因房訓(xùn)地產(chǎn)而產(chǎn)蔥生的經(jīng)濟(jì)甜泡沫。經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的關(guān)鍵點(diǎn)經(jīng)濟(jì)反應(yīng)第一階段（1971-1972）國際：美國放棄美元兌換黃金，布雷敦森林體系崩潰國內(nèi)：近20年GDP年均增長(zhǎng)近10%；貿(mào)易順差和外匯儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)極度擴(kuò)張的財(cái)政和貨幣政策經(jīng)濟(jì)經(jīng)過不到半年的衰退之后開始回升；同時(shí)造成資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)和2位數(shù)的膨脹；土地價(jià)格上漲25%第二階段（1973-1984）國際：美元再次貶值10%；石油危機(jī)國內(nèi)：近20年GDP年均增長(zhǎng)近10%；貿(mào)易順差和外匯儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性過剩高達(dá)2位數(shù)的通脹，土地價(jià)格大幅上漲前期為抑制通貨膨脹采取緊縮性財(cái)政、貨幣政策，后期為刺激經(jīng)濟(jì)采取擴(kuò)張型財(cái)政政策加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高出口產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力建立“終身雇傭制”，建立政治和社會(huì)高效機(jī)制一度出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（-1%--2%）以及高通貨膨脹率（26%）的危局。但最終走出困境，并一躍成為“世界第一汽車出口大國”，實(shí)現(xiàn)大國崛起第三階段（1985-1995）國際：美元再次貶值30%國內(nèi)：希望從經(jīng)濟(jì)大國走向政治大國雖然經(jīng)濟(jì)仍然保持快速增長(zhǎng)，GDP增長(zhǎng)率10%下降到4%左右；貿(mào)易順差和外匯儲(chǔ)備持續(xù)增長(zhǎng)寬松的貨幣政策，如低利率為維持匯率放出大量貨幣后期為抑制泡沫出現(xiàn)采取緊縮型貨幣政策出口最先受到?jīng)_擊，物價(jià)暴漲、勞動(dòng)力成本急劇攀升，產(chǎn)業(yè)外移熱錢大量進(jìn)入，市場(chǎng)流動(dòng)性過剩，資金流向房地產(chǎn)和股市，產(chǎn)生大量泡沫；在采取緊縮政策后泡沫破滅，外資出逃，國內(nèi)財(cái)富被攫取房地產(chǎn)的予宏觀調(diào)控刪有助于流之動(dòng)性貨幣銹在外貿(mào)出催口持續(xù)性戴增長(zhǎng)的過嘩程中向?qū)崼@體經(jīng)濟(jì)回陪流。為刺激期經(jīng)濟(jì)，挪新增信藍(lán)貸一直澆處于高馬位房地產(chǎn)投土機(jī)氛圍過面濃導(dǎo)致產(chǎn)粱業(yè)投資下鏟降為刺激經(jīng)篩濟(jì)，新增符信貸一直斧處于高位房地產(chǎn)抵投機(jī)氛寫圍過濃芽導(dǎo)致產(chǎn)酸業(yè)投資睡下降廣義貨幣拍增長(zhǎng)刺激飄股市上揚(yáng)房地產(chǎn)投彈機(jī)成為流來動(dòng)性貨幣晃的蹺蹺板本次宏初觀調(diào)控漿實(shí)際上破是2007動(dòng)-200蓋8年房地后產(chǎn)宏觀習(xí)調(diào)控的住延續(xù)，買從中原褲對(duì)房地騎產(chǎn)周期哨性研究捕來看，舞房地產(chǎn)威未來將蔬面臨2-3年的調(diào)令整。香港房星地差周膠期性研哪究房產(chǎn)的聞價(jià)格會(huì)間圍繞房誼產(chǎn)的價(jià)畢值，以葛周期波衡動(dòng)的形朽態(tài)運(yùn)行科，過份壯偏離會(huì)捉自我調(diào)素整，周芬期價(jià)格用的形態(tài)狼呈尖頂虜圓底。中原地脾產(chǎn)“周轉(zhuǎn)期理論死”新政前后砌全國市場(chǎng)拌走勢(shì)：一襯線城市受險(xiǎn)影響較大司，反應(yīng)較響大；二線叨城市影響盛較小，總科體呈現(xiàn)企開穩(wěn)態(tài)勢(shì)，我但仍處于開低谷期。數(shù)據(jù)來源婚：中原住獻(xiàn)宅監(jiān)測(cè)系宣統(tǒng)，中原餓地產(chǎn)研究旗中心2010年4-6月全國9大城市哨一手住盟宅周成拉交面積7月，新盡季度的纖開始，奸各界對(duì)箱調(diào)控的明猜測(cè)言盤論漸多駐，中原樣判斷，碑下半年埋出現(xiàn)重煤大政策釀變化的鞏可能性批不大。新華社7月7日專題報(bào)替道：中國厲下階段宏帳觀經(jīng)濟(jì)政宰策取向何紋去何從？蛾主要標(biāo)題簽如下：中國經(jīng)惠濟(jì)不會(huì)姐“過熱騙”更不誘會(huì)“滯炕脹”；當(dāng)前經(jīng)恰濟(jì)工作敏仍需高撿度重視友“穩(wěn)增渣長(zhǎng)”；重點(diǎn)防咬范各種卸現(xiàn)實(shí)和湊潛在風(fēng)閉險(xiǎn)；下階段再擾推出大規(guī)盲模經(jīng)濟(jì)刺也激計(jì)劃可獅能性不大糖。新華社7月7日專題報(bào)戰(zhàn)道主標(biāo)題膊摘錄其他典楊型言論惕資訊摘元錄7月3日、4日，國土灰資源部部葉長(zhǎng)徐紹史圈在全國國追土資源廳子局長(zhǎng)會(huì)議家上表態(tài)，擱讓輿論認(rèn)消為新一輪褲調(diào)控臨近出；住房和城越鄉(xiāng)建設(shè)部今政策研究嫩中心副主米任王玨林7月6日稱，根并不存紀(jì)在“又駛一輪”騰、“新鑄一輪”嫂、“第北二輪”打調(diào)控的犯說法，別因?yàn)檎滩攥F(xiàn)在轟還沒有串落實(shí)到求位，后俊階段的悟主要任辛務(wù)是政作策落實(shí)忙；7月8日，中國刻人民銀行諷貨幣政策富委員會(huì)召同開201蟲0年第二尾季度例翠會(huì)，會(huì)吊議強(qiáng)調(diào)廉，下半矩年繼續(xù)丘實(shí)施適悼度寬松上的貨幣班政策。中原認(rèn)作為，下閉半年出秋現(xiàn)重大枯政策調(diào)從控的可趣能性不潤(rùn)大，市梅場(chǎng)還是孔處于對(duì)雜上半年趨政策的華消化期食，房地滅產(chǎn)市場(chǎng)么將在小敢幅波動(dòng)濁中企穩(wěn)渠。對(duì)外部畜經(jīng)濟(jì)環(huán)沿境有足艘夠的預(yù)染期1全國經(jīng)濟(jì)佩發(fā)展需要牲穩(wěn)中調(diào)結(jié)溪構(gòu)2房地產(chǎn)芬業(yè)的重膝要地位3中原觀保點(diǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)枕表現(xiàn)：保端持平穩(wěn)發(fā)孫展態(tài)勢(shì)，脆為經(jīng)濟(jì)結(jié)向構(gòu)調(diào)整創(chuàng)恨造空間。政策表帖現(xiàn)：以酸調(diào)整、背促進(jìn)總弊體經(jīng)濟(jì)洋健康發(fā)禽展為主洽，短期聰或階段債性可能朗會(huì)對(duì)某鬧些行業(yè)包有所影偶響。房地產(chǎn)市已場(chǎng)表現(xiàn)：脫市場(chǎng)被調(diào)啦控教育，翁不會(huì)出現(xiàn)移大起大落個(gè)，總體會(huì)挨保持穩(wěn)步呈發(fā)展態(tài)勢(shì)如。武漢市近濾一年銷售遲價(jià)格走勢(shì)芝情況武漢市場(chǎng)縣：從成交漏價(jià)格分析餓，受新政均影響較小既，總體處凝于小幅上無升通道中與。中原評(píng)點(diǎn)銷售均束價(jià)全面千超過200柿9年；銷售價(jià)格犧趨勢(shì)線平睬穩(wěn)向上。（數(shù)據(jù)來貌源：武漢嚴(yán)房地產(chǎn)市跌場(chǎng)信息網(wǎng)羞、中原地惜產(chǎn)研究中良心）中原評(píng)勝點(diǎn)武漢市哀近一年圈銷售備灣案走勢(shì)怕情況成交量租連續(xù)兩沉個(gè)月下連降了30%，屬于較臉大服務(wù)的獅跌幅；成交量瘡趨勢(shì)的揭處于下險(xiǎn)降通道奪中。武漢市場(chǎng)廳：從成交粥量看，受舒新政影響橫較為明顯仔，同比、來環(huán)比都出處現(xiàn)了較為怠明顯的連務(wù)續(xù)下降。（數(shù)據(jù)來擺源：武漢迫房地產(chǎn)市萍場(chǎng)信息網(wǎng)客、中原地粥產(chǎn)研究中雪心）中原評(píng)議點(diǎn)武漢市近炕一年住宅工套平均面縣積/供銷比（數(shù)據(jù)來荒源：武漢舉房地產(chǎn)市稀場(chǎng)信息網(wǎng)教、中原地姑產(chǎn)研究中沾心）供求關(guān)系氏：供銷比鑰在本階段壞出現(xiàn)掉頭冠向上的趨青勢(shì)，銷售津套均面積漿處于下降雁通道。商品房聾銷售主嶺力戶型牢依舊都脖在100㎡左右，但診總體表現(xiàn)趟下降趨勢(shì)笨，說明以畏中小戶型促為主的首旁置需求在毫市場(chǎng)中的泛力量加大孔；供銷比從200厘9年下半烤年底開攀始出現(xiàn)關(guān)向上趨量勢(shì)，201攜0年初有撐所反復(fù)浸，但新嫩政后，孝供銷比泡向上的泊趨勢(shì)進(jìn)柜一步確坡認(rèn)，供句大于求蛛成為市振場(chǎng)下半望年的主兔流。武漢下階鞭段市場(chǎng)走勻勢(shì)預(yù)測(cè)：膝量?jī)r(jià)尋求股平衡，市幻玉場(chǎng)逐步走干向平穩(wěn)。價(jià)跌量悉平階段價(jià)穩(wěn)量升攜階段量?jī)r(jià)齊穩(wěn)糟階段4-6月的數(shù)據(jù)斧，明顯的燥量?jī)r(jià)背離頃，價(jià)格下戒跌是必然聲，但下跌勞幅度不大魂，不會(huì)出崗現(xiàn)恐慌性蹲的下跌；此階段為壘市場(chǎng)傳統(tǒng)埋淡季，即館使有價(jià)格封調(diào)整或促賭銷，銷售兇量很難有勇較大提升物。市場(chǎng)進(jìn)凱入旺季爪，也進(jìn)釀入各公仇司沖擊吐銷售目核標(biāo)的關(guān)吧鍵階段秤，各項(xiàng)各目以走啟量為主理，價(jià)格位也經(jīng)過刃調(diào)整之釀后回歸簡(jiǎn)理性，寧量?jī)r(jià)進(jìn)癢入良性塵的發(fā)展緒階段。銷售量妥正?；芈渎?，價(jià)浩格預(yù)計(jì)蹲在本階議段也不職會(huì)出現(xiàn)晨非理性借大漲，系量?jī)r(jià)保佳持平穩(wěn)皇態(tài)勢(shì)，氏此時(shí)類萬似2009年中的好狀況，直市場(chǎng)各婦方都認(rèn)駐為滿意常。201廈0年7-8月201喘0年9-1勸1月201雀0年12-2威011年2月悅?cè)薖ar氧t熱C.抄2競(jìng)爭(zhēng)區(qū)尿域界定云：①客戶調(diào)粘研數(shù)據(jù)：18－25歲受訪者冠傾向于南粱湖、中南循街道口和偵光谷片區(qū)筋；26－30歲受訪瓶者傾向性于中南蓬街道口棵和光谷英片區(qū)；30歲以上擴(kuò)受訪者探大多傾歷向于武停昌老城片區(qū)。②產(chǎn)品契稈合程度：本項(xiàng)目何主力產(chǎn)君品為實(shí)棟用緊湊隆的兩房自、三房奮為主（各模板為溜魅力之頑城戶型蹤蝶）。③客戶厲流線：客戶流投動(dòng)路線鋼、交通紛到達(dá)流艷線與本晌項(xiàng)目有傘重疊或柜相似之迫處。④項(xiàng)目自允然輻射區(qū)房誠域：以本項(xiàng)挎目為中棚心，從籠時(shí)間成烤本考慮海，存在最自然輻叔射區(qū)域腫。⑤區(qū)域價(jià)覺格水平：價(jià)格較勞為接近玩的區(qū)域廈更容易蹦成為競(jìng)慈爭(zhēng)對(duì)手換。競(jìng)爭(zhēng)界定拉依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域謝選擇區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)性競(jìng)爭(zhēng)選擇南湖①②③④⑤重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)XX地區(qū)①②③④⑤重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)武昌老城區(qū)①③④個(gè)別競(jìng)爭(zhēng)考慮中南、街道口①③④個(gè)別競(jìng)爭(zhēng)考慮徐東、積玉橋③不考慮光谷①③⑤不考慮沌口四新片區(qū)④不考慮金地·西岸故事保利·心語南湖公非園世家水域天款際中大·長(zhǎng)江紫抖都金鑫·御江名急苑本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)薯目界定輸：武昌府競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)腰目選擇競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目話分布項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)選擇保利心語規(guī)模、產(chǎn)品等較相似，重點(diǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)江紫都距本案最近的項(xiàng)目，一二期已售完，重點(diǎn)參考御將名苑片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，規(guī)模有限，有競(jìng)爭(zhēng)、可參考西岸故事南湖首置典型項(xiàng)目，有競(jìng)爭(zhēng)、可參考公園世家南湖大盤，產(chǎn)品類似，有競(jìng)爭(zhēng)、可參考水域天際南湖大盤，產(chǎn)品類似，有競(jìng)爭(zhēng)、可參考武昌府產(chǎn)品類似，距離老城很近，有競(jìng)爭(zhēng)天久云門區(qū)位近，僅參考南湖玫瑰灣南湖景觀大盤，僅參考樓盤名稱建筑面積（㎡）總戶數(shù)主力戶型（㎡）實(shí)收價(jià)格（元/㎡）建筑形態(tài)銷售率中大長(zhǎng)江紫都一二期2142112283戶98-1305400小高層、高層95%保利心語637126.314767戶90-1206300小高層、高層、別墅76%御江名苑36847.89357戶85-90——高層未開盤大華南湖公園世家7300007000戶90-1206500多層、小高層、高層、別墅93%金地西岸故事1700001516戶80-956800高層11%武昌府6108503744戶78-1076100高層——水域天際5607915000戶66-1156600多層、小高層、高層73%主要競(jìng)澤爭(zhēng)樓盤辟基本情圍況列表拜：（數(shù)據(jù)來衛(wèi)源：中原蓄地產(chǎn)研究隊(duì)中心）A、中大·長(zhǎng)江紫都（最靠近汁項(xiàng)目所在情地樓盤，揚(yáng)最重要參提考，未來衣項(xiàng)目最直臺(tái)接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)閃手）開發(fā)商：中大房地發(fā)產(chǎn)集團(tuán)建筑形態(tài)濟(jì)：小高層11+越1、高層18+1、17+鑒1交通情持況：564、33、32、541至涂家悔巷站配套情柄況：小區(qū)內(nèi)延部健身燈會(huì)所、牽長(zhǎng)江紫助都中山船小學(xué)、皮小區(qū)幼復(fù)兒園、握小區(qū)商架業(yè)街目百前已經(jīng)粗開街，瘋有郵局辭、小型測(cè)超市、雅洗衣店類、社區(qū)努辦事處尾、派出陣所等。三期推遮盤時(shí)間請(qǐng)：暫定于2010年下半慢年，根移據(jù)工程爐進(jìn)度預(yù)榨計(jì)在2011年上半年隸，其面積直區(qū)間為98.2告3㎡兩房朽到205赤.86㎡復(fù)式毒，主力登戶型面悉積為98-章113平米兩房竿、131-蟲140平米三房側(cè)。項(xiàng)目總親評(píng)：知座名開發(fā)傳商，江肯景盤，鉆建筑、容園林頗俱有品質(zhì)治，自身蓮配套較裳齊全，券主要為劃武昌老委城區(qū)客梨戶。項(xiàng)目介掌紹：目前長(zhǎng)融江紫都他前期房按源基本信已經(jīng)售驗(yàn)罄，只從剩下少妖量面積仔在200㎡左右父房源，錢該項(xiàng)目琴位于武濤昌南外肢灘，鸚涼鵡洲大幕橋以及郵楊泗港狐過江隧恩道附近襖，由于溉入駐時(shí)染間較長(zhǎng)你，社區(qū)漆配套相連對(duì)成熟榜，且具突有相當(dāng)念的發(fā)展否潛力。項(xiàng)目主要腎賣點(diǎn)：稀缺自然背景觀資源石、項(xiàng)目自坐身景觀配闊套、區(qū)域赴獨(dú)特性、撇戶型覆蓋乖面廣客群情數(shù)況：來源區(qū)杠域：區(qū)告域?yàn)橹苣み呉约跋倭课淇貌铣前^(qū)客戶妨，紫陽到路、胭量脂路、摸大東門氏區(qū)域；客群結(jié)溜構(gòu)：自亦住型客換群居多川，多為悄改善型裂客戶，城投資客侄比例較幼少，且岔多集中糖在項(xiàng)目1期，客授群年齡桿多集中吊在28-燙45歲之間。競(jìng)爭(zhēng)力點(diǎn)鼓評(píng)：社區(qū)桿成熟，近撤城優(yōu)勢(shì)明弱顯，有長(zhǎng)鄙江資源優(yōu)黑勢(shì)，價(jià)格末相對(duì)實(shí)惠賊。A、中大·長(zhǎng)江紫漏都（最靠近匠項(xiàng)目所在尊地樓盤，劉最重要參凈考，未來湊項(xiàng)目最直論接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)羊手）