精裝修施工保修維修條款

精裝修施保修維修協(xié)按照《中華人民共和國(guó)建筑法工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。1.質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人負(fù)責(zé)的合同范圍內(nèi)的全部工程的質(zhì)量保修責(zé)任。2.質(zhì)量保期2.1.工程質(zhì)量保修期約定為：精裝飾總體維保時(shí)間為2年；維保時(shí)間列表如下：保修項(xiàng)目廚房和衛(wèi)生間地面、墻面給水管道滲漏墻面、頂棚抹灰層、地面空鼓開裂貼墻面磚、板式墻裙、空鼓、脫落收口膠脫落墻紙起翹衛(wèi)生間五金件損壞衛(wèi)生間給水管接頭漏水櫥衛(wèi)排水管道堵塞強(qiáng)弱電線路故障廚房設(shè)備、櫥柜、衛(wèi)生潔具

保修期限5222222222

質(zhì)量問(wèn)題處理完成時(shí)間期限1510內(nèi)10內(nèi)5內(nèi)5內(nèi)2內(nèi)2內(nèi)2內(nèi)3內(nèi)5內(nèi)電器插座、開關(guān)

2

工業(yè)（產(chǎn)品質(zhì)保期長(zhǎng)于2年的按品質(zhì)保期執(zhí)行）10內(nèi)（工業(yè)產(chǎn)品質(zhì)保期長(zhǎng)于2年的按產(chǎn)品質(zhì)保期執(zhí)行）戶內(nèi)木質(zhì)復(fù)合門開裂、掉漆戶內(nèi)門窗五金件損壞踢腳板脫落貼墻面磚馬賽克、空鼓、脫落供冷熱系統(tǒng)設(shè)備即管道

22222個(gè)采暖期或供冷期

10內(nèi)5內(nèi)5內(nèi)5內(nèi)5內(nèi)2.2.在中交房期間對(duì)于拒交戶小業(yè)主提出的整改問(wèn)題，整改時(shí)間不得超過(guò)天，并且要求一次整改到位；超過(guò)天將無(wú)條件的承擔(dān)業(yè)主提出的索賠責(zé)任；單戶在小于等于3000的應(yīng)按照現(xiàn)金支付方式在日內(nèi)統(tǒng)一在甲方指定的收款處交費(fèi)；2.3.其項(xiàng)目的保修期限：以雙方合約、國(guó)家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于發(fā)包人的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按貳年計(jì)算；2.4.對(duì)工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但尚未暴露的質(zhì)量問(wèn)題，

承包人承擔(dān)責(zé)任不受保修期限限制。2.5.返項(xiàng)目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗(yàn)收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計(jì)算，該部份質(zhì)保金的退還時(shí)間順延到重新計(jì)算的質(zhì)量保修期到期后。3.維修時(shí)3.1.維期的起算時(shí)間從業(yè)主統(tǒng)一集中交房的次日算起保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人在接到發(fā)包人通知后必須在小時(shí)內(nèi)（維修期前個(gè)月必須在時(shí)內(nèi)）向發(fā)包人報(bào)到與發(fā)包人共同到現(xiàn)場(chǎng)查看并于現(xiàn)場(chǎng)查看后小時(shí)內(nèi)提出書面處理方案，復(fù)雜（重大）的維修項(xiàng)目經(jīng)發(fā)包人同意可在48時(shí)內(nèi)提出書面處理方案。3.2.維項(xiàng)目應(yīng)在約定的合理時(shí)間內(nèi)處理完成處理時(shí)間不得超過(guò)與發(fā)包人的約定時(shí)間承包人責(zé)任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限除了滿足上述約定外還應(yīng)當(dāng)滿足重慶市建設(shè)委員會(huì)頒布《重慶市新建商品房屋質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書中“質(zhì)量問(wèn)題處理完成時(shí)間期限”要求。3.3.維時(shí)間如有特殊原因確無(wú)法按期完成，承包人需提出具體原因，發(fā)包人簽字認(rèn)可后方可延期。

機(jī)構(gòu)及責(zé)4.1.包人關(guān)機(jī)及職發(fā)包人負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作立對(duì)承包人維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評(píng)工作。4.2.包人修機(jī)及職4.2.1.由負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)工程竣工收后天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由承包人所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報(bào)發(fā)包人認(rèn)可。4.2.2.維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從發(fā)包人的管理，并遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定。4.2.3.凡保修項(xiàng)目施工涉及住戶家具需搬動(dòng)，承包人應(yīng)報(bào)告發(fā)包人向住戶協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動(dòng)，承包人應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣。4.2.4.承包人提供的維修施工方案需經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可施工責(zé)任由承包人承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)并做好標(biāo)識(shí)施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工垃圾并經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收檢查，方能撤場(chǎng)。4.2.5.承包人保修期維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安表計(jì)量或按承包人所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算在維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)后向發(fā)包人繳納否則將從承包人的質(zhì)保金中加倍扣除。

5.通知式5.1.應(yīng)向發(fā)包人提供有效的聯(lián)絡(luò)方式（包括固定辦公場(chǎng)所電話、傳真號(hào)碼、電子郵件地址、詳細(xì)聯(lián)系地址等包人可采取下列任何快捷的通知方式通知承包人維修事項(xiàng)：5.1.1.電話（以發(fā)包人電話記錄為準(zhǔn)5.1.2.傳真（以發(fā)包人傳真記錄5.1.3.電子郵件（以發(fā)包人電子郵件發(fā)送記錄為準(zhǔn)5.1.4.書面信件5.2.以聯(lián)絡(luò)方式可同時(shí)采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。5.3.若包人改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時(shí)，需及時(shí)書面通知發(fā)包人包人承擔(dān)未能讓發(fā)包人及時(shí)知曉其有效聯(lián)絡(luò)方式而造成的各類損失。6.服務(wù)段劃：6.1.移小業(yè)主階段；時(shí)間暫定天。6.1.1.移交必須以戶為檢查單位，并建立專門的小業(yè)主移交管理檔案；附件《戶位管理檔案目錄》6.1.2.移交時(shí)戶內(nèi)檢查的頻度為100％；6.1.3.移交小組基本工作人員配置：發(fā)包人工程師1名、藍(lán)湖熙岸物管人員、營(yíng)銷置業(yè)顧問(wèn)1、裝飾施工單位工程人員名、監(jiān)理名；6.1.4.裝飾施工單位移交小組的數(shù)量根據(jù)發(fā)包人的移交計(jì)劃確定（但最少不得少于組）其它參建單位的派1名技術(shù)人員移交值班；6.1.5.移交必須一戶一表檢查填寫，完成后五方檢查人員簽字；6.1.6.移交檢查的工具：直尺、2米靠尺、三角板、角尺、廣線、水平管、簡(jiǎn)易紅外測(cè)距儀。6.2.集整改階段；集中整改應(yīng)包括三個(gè)階段，第一階段是集中檢查后的集中整改，第二階段是小業(yè)主交房前的回訪整改；第三階段是交房后的集中整改。6.2.1.第一、二階段的整改時(shí)間總體控制在內(nèi)；整改的程序見第三階段；6.2.2.第三階段移交小業(yè)主的集中整改的時(shí)間定為天中整改期間精裝飾施工單位組織整改班子由精裝飾施工單位項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)每天專人天天在物管值班成員由各工種技術(shù)工人組成，要求最小組成單元油漆工3名（墻紙和乳膠漆水工名（墻地磚工1名、水電工各1；并應(yīng)滿足維修期限的充足工人儲(chǔ)備。保障維修及時(shí)率。

6.2.3.集中整改的工作程序：在物管（監(jiān)理）領(lǐng)報(bào)事單――確定整改位置和完成時(shí)間――整改――檢查驗(yàn)收――消項(xiàng)存檔；6.2.4.第三階段集中整改的開始時(shí)間根據(jù)交房小組統(tǒng)一部署確定；6.2.5.集中整改精裝飾施工單位的響應(yīng)時(shí)間，在物管告知后2小時(shí)內(nèi)應(yīng)有回復(fù)處理意見；6.3.定回訪階段；定期回訪的時(shí)間確定為交房后半年一次，一年后一年一次，共計(jì)3，具體的開始時(shí)間為年的月、年4、年月，每次定期回訪的整改時(shí)間為15；回訪的問(wèn)卷由物業(yè)公司把關(guān)設(shè)計(jì)；6.3.1.回訪由物管負(fù)責(zé)牽頭由維豐公司相關(guān)部門參加的訪談（結(jié)合營(yíng)銷對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃和安排，不是針對(duì)精裝飾的專題回訪，減少業(yè)主對(duì)精裝飾的敏感度回訪完成時(shí)間為7；回訪完成后由物管對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行整理歸檔；6.3.2.定期回訪整改的工作程序：精裝飾單位到物管領(lǐng)報(bào)事單――確定整改位置和完成時(shí)間――整改――檢查驗(yàn)收――消項(xiàng)存檔；6.4.日服務(wù)階段；6.4.1.日常維護(hù)：主要是根據(jù)業(yè)主平時(shí)的報(bào)事隨時(shí)提供售后服務(wù)；6.4.2.服務(wù)的程序是：業(yè)主電話向物管（藍(lán)湖熙岸）處報(bào)事――物業(yè)接報(bào)事記錄，打印派工單――精裝修施工單位在物管領(lǐng)報(bào)事單――確定整改位置和完成時(shí)間――整改――檢查驗(yàn)收――消項(xiàng)存檔；7.備料7.1.1.為確保后期維護(hù)的即時(shí)性，承包人對(duì)如下材料進(jìn)行合理的維修備料：墻紙按總用量的3％備料；木地板按總用量的1.5備料；墻地磚、馬賽克按總用量的1％備料；五金配件按總用量的1％備料；燈具光源按總用量的0.5備料；7.1.2.精裝飾施工單位在維保過(guò)程中如果備料不夠響住戶維修造成的相關(guān)損失，由精裝飾施工單位承擔(dān)全部責(zé)任。8.保修責(zé)8.1.保責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如發(fā)包人委托的施工單位或住戶簽字資料等選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由承包人、發(fā)包人方共同進(jìn)行，承包人不到場(chǎng)核實(shí)，發(fā)包人進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則承包人、發(fā)包人及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定承包人不到場(chǎng)核實(shí)發(fā)包人及第三方損失方

共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效若鑒定結(jié)果雙方有異議以監(jiān)理或發(fā)包人的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。8.2.由包人指定分包單位施工的項(xiàng)目，承包人應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān)總保修責(zé)任。8.3.因包人原因造成發(fā)包人或第三方生命財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)并全額賠償。8.4.因包人原因造成業(yè)主提出索賠時(shí)承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償包人認(rèn)可發(fā)包人談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)全額費(fèi)用。8.5.因承包人原因?qū)е聵I(yè)主退房造成該房屋再次銷售的價(jià)格低于原銷售價(jià)格，承包人應(yīng)按差價(jià)的150%補(bǔ)償給發(fā)包人。8.6.承包人保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號(hào)，確必須使用其他材料替代的，需征得發(fā)包人同意。8.7.維過(guò)程中對(duì)維保界定困難的，由發(fā)包人組織、監(jiān)理、施工單位參加鑒定，確認(rèn)責(zé)任的主體承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠付比例及相關(guān)責(zé)任如果當(dāng)事單位存有異議不予確認(rèn)由第三方監(jiān)理或物管確認(rèn)有效；8.8.精裝飾施工單位對(duì)發(fā)包人分包的衛(wèi)生間潔具、龍頭、花灑、櫥柜、不承擔(dān)成品的維保責(zé)任。8.9.承9.保修違處理9.1.有下列形之一，則構(gòu)成承人違約視為承包人愿放棄保金，承包除應(yīng)按合違約條款支發(fā)包人約金外，還承擔(dān)因包人原因造的發(fā)包及第三方利損失，發(fā)包依法保追賠的權(quán)利如下：9.1.1.發(fā)包人向承包人發(fā)出維修通知后，承包人拒絕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和安排維修，拒絕履行保修責(zé)任的。9.1.2.發(fā)包人就同一維修事項(xiàng)向承包人發(fā)出兩次書面維修通知，承包人仍不按約定到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和安排維修，不履行維修責(zé)任的；9.1.3.承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無(wú)法通知承包人履行保修責(zé)任時(shí)間超過(guò)3月的；

有下列形之一的，包人有安排其它施單位進(jìn)處理，所發(fā)的一切用（按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用收50%的管理費(fèi)）承包人擔(dān)，且本工的整體修責(zé)任繼續(xù)由包人承擔(dān)，至保修結(jié)束。費(fèi)用認(rèn)定可經(jīng)承包人認(rèn)，由發(fā)人發(fā)

送書面知給承包人同時(shí)提相關(guān)責(zé)任及用認(rèn)定料，承包人收到書通知后個(gè)工作日內(nèi)必須向包人支付上費(fèi)用，延遲天，每按未交納費(fèi)的％收取滯納金，列舉如下9.2.1.承包人未按約定的時(shí)限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查、或未按約定的時(shí)限提出處理方案、或未按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的且無(wú)發(fā)包人簽字認(rèn)可的延期原因的；9.2.2.如對(duì)同一維修事項(xiàng)，承包人經(jīng)過(guò)兩次維修仍未能達(dá)到合同要求的；9.2.3.承包人的維修方案不滿足發(fā)包人要求，雖經(jīng)多次（三次或三次以上）修改仍不能滿足要求的；9.2.4.承包人未按合同要求提供有效聯(lián)系方式，造成發(fā)包人無(wú)法正常通知承包人履行保修責(zé)任時(shí)間但未超過(guò)3個(gè)月的；9.3.承人未按約定的時(shí)限內(nèi)報(bào)到、或未按約定的時(shí)限提出處理方案、或未按約定的時(shí)間進(jìn)場(chǎng)施工或未按維修時(shí)限完成維修項(xiàng)目并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的且無(wú)發(fā)包（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司）簽字認(rèn)可的延期原因，每項(xiàng)每延期一天扣罰承包2001000/天違約金。9.4.如同一維修事項(xiàng)，承包人在維修時(shí)限內(nèi)進(jìn)行第一次維修后，若仍未能解決該維修事項(xiàng)承包人可按維修時(shí)限約定進(jìn)行第二次維修第二次維修還不能解決該維修事項(xiàng)，則發(fā)包人有權(quán)7.2條約定執(zhí)行，也可要求承包人按維修時(shí)限進(jìn)行第三次維修解決，同時(shí)，承包人還需支付發(fā)包人每次元的質(zhì)量違約金。9.5.承人不服從發(fā)包人的管理，或不遵守發(fā)包人的各項(xiàng)規(guī)定，承包人應(yīng)支付發(fā)包人50~500的違約金。10.質(zhì)保金退還合同保修期或上款規(guī)定的維修項(xiàng)目的質(zhì)保期順延的到期之日，且發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量無(wú)異議且保修款結(jié)算完畢后天內(nèi)即與承包人辦理質(zhì)保金退還手續(xù)，退還承包人未使用的質(zhì)保金，質(zhì)保金不計(jì)利息。11.其他如因承包人質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在承包人搶修工作人員到達(dá)之前發(fā)包人可先行采取合理的方式以避免事故損失擴(kuò)大因此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。發(fā)包人及承包人在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議，如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修時(shí)，均由承包人提供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無(wú)過(guò)錯(cuò)，否則為承包人有過(guò)錯(cuò)，需按本條款約定履行維修責(zé)任。

承包人所留質(zhì)保金不足以賠償該因承包人質(zhì)量原因造成的相關(guān)損失時(shí)，發(fā)包人將保留繼續(xù)追賠的權(quán)利。11.4.11.5.

本條款所指發(fā)包人可理解為發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理公司；發(fā)包人指定進(jìn)行精裝分包的項(xiàng)目的維保事項(xiàng)精裝總包單位協(xié)調(diào)和督促精裝分包單位進(jìn)行保修當(dāng)精裝總包管理責(zé)任分包單位不按本條款約定進(jìn)行保修時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求總包單位代為履行保修責(zé)任，并追究精裝分包人保修違約責(zé)任。本條款為合同的補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為準(zhǔn)。20117月按摩技承包議

日（以下稱甲)（以下稱乙）為適應(yīng)場(chǎng)需，強(qiáng)化浴場(chǎng)內(nèi)管理為浴場(chǎng)來(lái)拓展鋪一條堅(jiān)實(shí)路，障技師技能優(yōu)提高效益雙之目的，乙方主動(dòng)出意向，董事考評(píng)，研究決，同乙方承工作，并責(zé)浴場(chǎng)內(nèi)在

技師日管理培訓(xùn)、服務(wù)、作，承包工相關(guān)事宜甲、乙雙本著愿協(xié)商的原則一致意簽訂協(xié)議，具條件如下一、

承包服范圍

技師

等服務(wù)術(shù)。二、、、、、三、、、、四、

甲方權(quán)：甲方有核定師人數(shù)及整體質(zhì)進(jìn)考核，須根據(jù)營(yíng)狀況，甲乙雙協(xié)商決定。在本協(xié)期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)方規(guī)制度對(duì)方進(jìn)行指、監(jiān)督和勵(lì)。在協(xié)議內(nèi)，方有義務(wù)提供方人食宿。甲方有要求方在一定期限推出法新