商業(yè)地產(chǎn)整合推廣策略全案

——“xx”整合推廣策略全案——xxxxxx廣告有限公司回應(yīng)城市的呼喚實(shí)效廣告領(lǐng)跑者意義·影響力思想·創(chuàng)造力操作·執(zhí)行力視覺·沖擊力策劃案結(jié)構(gòu)第一部分意義·影響力悉尼，不是首府城市，但卻因?yàn)樗母鑴≡骸⒁驗(yàn)樗奈幕?，使其成為舉世聞名的城市！浦東，不是城市中心，但卻因?yàn)樗慕?jīng)濟(jì)、它的文化，使其成為上海繁華魅力的中心！……那么透過現(xiàn)象看市場政府的強(qiáng)勢規(guī)劃，2020年寶安，xx未來的城市中心一種趨勢一種必然xx·寶安·城市化進(jìn)程城市發(fā)展之大勢所趨

xx地鐵一期計(jì)劃于2004年12月底開通試運(yùn)營

以及寶安中心區(qū)段工程明年初的正式動(dòng)工政府投資40億，5年建造新寶安城投資7億元修建14條主要路段寶安大道的規(guī)劃與啟動(dòng)寶安行政中心工程啟動(dòng)1號線連接羅湖口岸、市中心區(qū)、寶安中心區(qū)、xx機(jī)場，總長約40.47公里

城市進(jìn)步之發(fā)展必然寶安中心廣場的工程全面啟動(dòng)寶安體育館工程全面啟動(dòng)大型主題購物公園的工程建設(shè)關(guān)注教育的學(xué)校用地招標(biāo)工程還有博物館、圖書館、藝術(shù)中心生態(tài)公園、水族館、體育館游艇碼頭、內(nèi)港碼頭會(huì)展中心、青少年中心……寶安新中心區(qū)xx經(jīng)濟(jì)新"引擎"

擁有7.18平方公里的“鉆石”土地，將是寶安區(qū)未來的行政、經(jīng)濟(jì)和文化中心，將建設(shè)成為xx西部最具活力、最具文化性、有優(yōu)美生態(tài)型的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化園林式生態(tài)型的濱海新城，是連接廣深走廊的中心之一。共筑寶安盛世！區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、交通優(yōu)勢

由新安、西鄉(xiāng)、福永、沙井、松崗、公明組成的西部發(fā)展軸線，由龍華、觀瀾組成的xx中部發(fā)展軸線，仿佛雄鷹展開的兩翼直指廣州、東莞，為寶安經(jīng)濟(jì)騰飛帶來源源不斷的動(dòng)力。挾區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、交通優(yōu)勢為一體的寶安中心區(qū)，正是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的力量全面提升著城市的價(jià)值。我們在被動(dòng)與主動(dòng)的思維空間里、在買與賣的思想意識里，不斷探索并催生出一些火花！>>>>走進(jìn)項(xiàng)目項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目位于寶安新中心區(qū)創(chuàng)業(yè)路與裕安西路交匯處，北與在建體育場比鄰，東與寶安新行政中心緊鄰，同時(shí)距在建寶安地鐵一號線僅5分鐘路程；座享寶安新中心區(qū)未來繁華魅力。周邊暫無任何商業(yè)配套設(shè)施，只有依靠項(xiàng)目自身規(guī)劃來完成。占地面積：83329.4㎡建筑面積：257660㎡（住宅面積：211600㎡、商業(yè)面積：38000㎡）超市面積：15058㎡商鋪面積：14809㎡健康中心面積：100㎡文化中心面積：2400㎡活動(dòng)中心面積：1500㎡物業(yè)管理面積：500㎡居委會(huì)面積：100㎡幼兒園面積：2400㎡容積率：3.1綠化率：45%總戶數(shù)：2200戶停車位：2000個(gè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目整體規(guī)劃

共21棟，地上一層為商業(yè)和架空層停車場，上面覆蓋大型平臺，平臺上為住宅塔樓和環(huán)境綠化；一期的住宅面積為96000㎡，共9棟塔樓，層高為24~32層，住宅總戶數(shù)為944戶，以三房為主，面積在96㎡~118㎡之間，二房、四房為輔，二房的面積在78㎡左右，四房的面積在140㎡左右；沿東西兩角規(guī)劃開通商業(yè)街，與商業(yè)街以北的集中商業(yè)、沿街商鋪一起構(gòu)成建筑面積達(dá)38000㎡的開放式商業(yè)中心，合理、創(chuàng)新的商業(yè)業(yè)態(tài)布局不僅方便了本社區(qū)居民的日常生活，同時(shí)也形成了寶安新中心區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)大型購物中心。小區(qū)的文化中心與商業(yè)形成互補(bǔ)，更突顯了本項(xiàng)目娛樂、購物、休閑于一體的、濃郁的商業(yè)特色！項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃浪漫、閑適、優(yōu)越、精致大凡任何一個(gè)精致的地產(chǎn)項(xiàng)目如果離開了品牌離開了市場它只能是一堆鋼筋加水泥的建筑跳出傳統(tǒng)的思維定律探索城市的品牌與呼喚我們生活在一個(gè)品牌的世界里。在生產(chǎn)能力大量過剩的今天，企業(yè)必須把商品塑造成為品牌，才能在殘酷的競爭中立于不敗之地。品牌內(nèi)涵“消費(fèi)者與產(chǎn)品之間的關(guān)系”什么是品牌？形成品牌的第一步就是品牌的名稱，它是建立品牌的基礎(chǔ)，品牌名可以從兩個(gè)方面滿足消費(fèi)者。產(chǎn)品貨真價(jià)實(shí)的徽章產(chǎn)品信守一致的保證

品牌

項(xiàng)目的品牌名稱（主推）xx這是一個(gè)很有意境的名稱。這是城市的徽章。作為樓盤的品牌名讓人聯(lián)想到生活的精致與居住的優(yōu)越。如果在這里生活，擁有的是全新的生活方式。它滿足了企業(yè)戰(zhàn)略性發(fā)展的需要。從品牌方面講，也有利于品牌的聯(lián)想及延續(xù)性。支持點(diǎn)寶安·新天地高發(fā)國際城市星空項(xiàng)目的品牌名稱（輔推）一個(gè)強(qiáng)勢壺的品牌必由須有一個(gè)底清晰、豐沿富的品牌錯(cuò)識別。與堤品牌形象勾不同品牌今識別富有辟啟發(fā)性，慚暗示著品聽牌形象需痰要哪些增滿加或改變?nèi)?。從基本衰的角度看肥，品牌識婆別體現(xiàn)了活企業(yè)組織食希望品牌棵所代表的稠東西。品繁牌識別的司策劃過程拿是理解、染發(fā)展和運(yùn)鑄用品牌勢鑒必概念的殘工具，除在了品牌識組別外還有卸策略性的勤品牌分析唇和識別實(shí)早施系統(tǒng)兩恢個(gè)部分。策略性的繞品牌分析沙能幫助經(jīng)增營者了解袖消費(fèi)者、置競爭者和列品牌本身一方面嶄要了解干消費(fèi)者夏要傾聽兩消費(fèi)者裳的話，拜了解語協(xié)言背后設(shè)的真實(shí)下的行為另一方割面如何露界定細(xì)夢分市場耍的推動(dòng)斧品牌戰(zhàn)襪略為此我槳們要發(fā)諷現(xiàn)真正具有影讓響力的特細(xì)分群砍體，了解群韻體的規(guī)模州和能量其中策略性饞的品牌狡分析在前期腎策劃的轎工作中頑顯得尤犧為重要衛(wèi)。策略性阻的品牌疫分析:深業(yè)新岸淺線富通好超旺角金成時(shí)多代家園天悅龍恥庭幸福海岸麗晶國粥際請看看以構(gòu)下這些項(xiàng)耍目…………再看看以急下這些名沉字……高發(fā)泰華鴻榮源德業(yè)基深業(yè)福中福龍光富通金泓金成……寶安·地硬產(chǎn)市場分薯析以上是油寶安市顯場較為廢典型的潮競爭對妙手，每泳個(gè)樓盤旋都有其槐自身的帶特點(diǎn)和誕較強(qiáng)的怪競爭性威。在本躲項(xiàng)目的夢推廣過熊程中我皆們建議蠻一定要啄做“差緩異化地嘉產(chǎn)”的寸運(yùn)作模撓式，突荒顯自身筒的個(gè)性堪和特點(diǎn)辨，去攻顧擊針對個(gè)目標(biāo)消蝴費(fèi)群，征爭取針剝對目標(biāo)統(tǒng)消費(fèi)群率的利益咽最大化暖。對手分析吧綜述>>>>忽透過市形場再看項(xiàng)懸目本身項(xiàng)目S.W概.O.考T分析項(xiàng)目獨(dú)繼特的地雕理位置或優(yōu)勢，滑與寶安句新行政踏中心、相體育館賊比鄰；項(xiàng)目的規(guī)偉模優(yōu)勢，騎項(xiàng)目建面社約25.術(shù)7萬平方鵝米，屬大派規(guī)模社區(qū)啊地產(chǎn)；項(xiàng)目自身崇的大型商產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)雹劃，寶安督新中心區(qū)肺唯一大型柿購物中心問形象；配套優(yōu)亡勢，本圍項(xiàng)目有需效的借但鑒未來凳的寶安星新中心側(cè)區(qū)大規(guī)民模的城佛市規(guī)劃賊；文化環(huán)港境，本營項(xiàng)目可再以有效乳的利用偵周邊的塘文化配途套資源面；項(xiàng)目規(guī)劃什設(shè)計(jì)優(yōu)勢悉，尊崇人任性化、閑櫻適、精致蜘的居住環(huán)登境；優(yōu)越生搶活的典智范社區(qū)慚；項(xiàng)目優(yōu)殃勢分析貿(mào)（STR我ENG迫TH）項(xiàng)目劣勢劣分析（WEA丸R）項(xiàng)目的周商邊現(xiàn)狀。維生活氣息擇不足給人嬌以郊區(qū)的所感覺。不少購測房者都命認(rèn)為：“中心區(qū)現(xiàn)香在連個(gè)人兄影都難碰網(wǎng)見，公交田車也沒有索，聽說也惑沒設(shè)派出甲所，現(xiàn)在虜還沒到在竿那里買房竹的時(shí)候。注”項(xiàng)目周汽邊目前劑生活配臟套不足琴，商業(yè)姑配套不未足，生餐活極為葵不便。項(xiàng)目目前適交通也有脖待改善。目前寶曠安新中誼心區(qū)房宮地產(chǎn)市儀場異常激火暴，竊單今年辟下半年黃的推盤暈量就在竿100翅萬平米筍左右，裙同時(shí)各務(wù)大開發(fā)劍商都瞄伴準(zhǔn)寶安艱白領(lǐng)階挽層及政環(huán)府公務(wù)慣員這個(gè)絮市場，瘦其規(guī)劃槍戶型和鋒在概念搶也大同尤小異。她相信在師政府、要在市場睜的有序銷規(guī)律調(diào)站解下，嘉不少發(fā)充展商還巨會(huì)捉緊達(dá)入市，皂項(xiàng)目會(huì)軟有不小脖的潛在恨壓力。價(jià)格壓您力。隨喂著今年洪富通·畏好旺角摟及幸福陽海岸的馳相繼面顫市；富翻通地產(chǎn)語以45愛00元呆/平米椒的銷售津均價(jià)進(jìn)血入寶安自新中心期區(qū)地產(chǎn)救市場，監(jiān)挑起了黎寶安新嚼中心區(qū)近第一輪蘇價(jià)格戰(zhàn)儉，對隨喚后的開版發(fā)商和滲地產(chǎn)項(xiàng)伍目造成豪很大的勿銷售壓姓力。項(xiàng)目威脅肌分析（OPP觸ORT挨UNI挽TY）明年，陵隨著政過府的各總種利好頑政策與禮措施的括落實(shí)與潤完善，抹以及周臺遍樓盤礙與地產(chǎn)屢項(xiàng)目的型相繼開濾發(fā)，正漂逐步的浙形成良禽好的居尋住氛圍助，借此滔機(jī)會(huì)，邪大舉進(jìn)啟市！寶安目前燒市場需求叢情況良好譯，本項(xiàng)目挎戶型結(jié)構(gòu)隙迎合目標(biāo)偵消費(fèi)群的盡需求心理妨。項(xiàng)目創(chuàng)新販的自身規(guī)貌劃優(yōu)勢。牽本項(xiàng)目無塑論是整體傻規(guī)劃、項(xiàng)攔目定位、唇形象包裝罩、建筑設(shè)暫計(jì)等方面烤都可根據(jù)勝市場需求稼制定相應(yīng)籍的策略，立令項(xiàng)目有庭充分的發(fā)宴揮空間創(chuàng)便造各種附膝加值，使見項(xiàng)目更具類有吸引力抬；交通網(wǎng)創(chuàng)絡(luò)的完脊善拉近貨了與特匙區(qū)內(nèi)的罩距離，弱隨著南窗山地產(chǎn)嶄市場價(jià)迎格的攀服升，促爆動(dòng)了南妻山白領(lǐng)溫出關(guān)置夸業(yè)的可禾能，在班良好的夏性價(jià)比值優(yōu)勢下滅全面拉裹開銷售失局面。項(xiàng)目機(jī)會(huì)龜分析（THR始EAT檔EN）追溯品鼠牌的領(lǐng)義域在6英飲寸寬神秘的膜空間內(nèi)目標(biāo)客私戶群界獻(xiàn)定主力客給戶群（二次置秧業(yè)為主）寶安本腿土居民攻，政府懷公務(wù)員帝、私營幸業(yè)主、煉企業(yè)主濕。次主力蛾客戶群（首次置樸業(yè)為主）南山白領(lǐng)鑼、跨關(guān)置器業(yè)者、文越化人士、遞社會(huì)精英拔。寶安本受地企業(yè)擇高層管赴理者、恒外資企滔業(yè)中高慮層管理釣人士、輪投資客溪戶。70%30%外來居鐵民本地居民客戶比例將分析寶安本地燭客戶的人臨群特征二次置姑業(yè)者為粥主，年閱齡在3球0—4隨5歲之輸間完成鎮(zhèn)拼居民向但城市居腹民的居格住和精錦神層面惹的身份顯轉(zhuǎn)換沒有很深球的教育背銜景，對高賊尚生活充亦滿憧憬對寶安有趣非常深厚角的居住情爭節(jié)寶安本地誰客戶的購遼房特征渴望身份依與價(jià)值的扔認(rèn)同，被邊人尊重，午被人仰慕換屋的澇表面原朋因是“姻改善居唐住環(huán)境驢”，貴但換屋宣的深層極心態(tài)卻緊是“想香要換一但種更洋爛氣更高宋檔次的桃品質(zhì)生召活模式算”。喜歡獨(dú)特賭的城市文不化，向往袋舒適、優(yōu)供越的品質(zhì)讀生活精明、絹成熟；撐看中項(xiàng)罵目的升付值前景看中便源利交通烈對現(xiàn)代剝時(shí)尚生寄活所帶可來的舒生適性對于寶庭安二次貍置業(yè)的崇客戶，追求的理留想生活已秋不單純是鉗改變居住幕環(huán)境，家將成囑為他們耀的名片斧，是他的蜘家族的語一個(gè)圖牙騰。他用自捧己占據(jù)插的土地租的價(jià)值悶，房子詠的價(jià)值頸來宣告骨他自身岡的價(jià)值二次置業(yè)誦者心理特莊征綜述南山白領(lǐng)誓客戶的人昏群特征首次置炭業(yè)者為館主，年固齡在2肅8-3邊5歲之咱間有一定的規(guī)財(cái)富積累覺，崇尚個(gè)底性的自我媽張揚(yáng)多年的打市拼，心態(tài)黑早已疲憊恢，有很強(qiáng)部的購房意索識大多擁有優(yōu)較高的教哈育背景，凳注重精致喝生活品質(zhì)對居住攤文化有柔很深的臭追求和掘超前意識識對關(guān)口樓乒盤的認(rèn)識寸和理解非憶常清晰南山白領(lǐng)漢客戶的購賓房特征對xx有很深厚徒的城市情吵節(jié)，渴望娃尋找家的蓮感覺注重對生甲活品位的虧追求，崇亞尚高品質(zhì)桌的居住社舌區(qū)關(guān)注樓盤綱的綜合社迎區(qū)配套為傳生活所帶展來的便利揭性看中便利豎交通對現(xiàn)線代時(shí)尚生斷活所帶來對的舒適性喜歡獨(dú)蠟特的城若市文化暢，向往企優(yōu)越精卻致的品憐質(zhì)生活看中項(xiàng)目憲的升值潛完力和區(qū)域然的整體發(fā)奴展前景熱愛生圍活，追已求舒適哲、優(yōu)越您、精致歡的居住堅(jiān)環(huán)境追求健康悲的、閑適直的、高品叼質(zhì)的、人舉性化的共澤存空間目標(biāo)消招費(fèi)群體若可能擁懷有不同陷的生活哀背景、返不同程混度的成躲功但他們有薯一個(gè)共同悶點(diǎn)：目標(biāo)人群軋綜合特征便描述對優(yōu)越生沙活與精致狼環(huán)境的不泉懈追求項(xiàng)目市場揚(yáng)定位為城市販新中產(chǎn)貢階層量種身打造輝的精致人居鼻領(lǐng)地第二部揭分思想·全創(chuàng)造力在以往開睛發(fā)住宅地慌產(chǎn)項(xiàng)目，桶做地產(chǎn)項(xiàng)傻目營銷推欄廣，更多椒的時(shí)候人槐們馬上想古到的是比醉環(huán)境，比桌概念。但案現(xiàn)在，環(huán)鄉(xiāng)豐境漸趨同隆質(zhì)化、概抄念沒有內(nèi)業(yè)容后，我洋們比什么翼？項(xiàng)目品右牌定位俊策略——項(xiàng)耽目對社彎會(huì)、對證環(huán)境和鋼對人的匯理解深朽度及在諷此基礎(chǔ)賽上產(chǎn)生存的項(xiàng)目宵感召力濱/品牌確延續(xù)！品牌的定非義——“消費(fèi)者復(fù)與產(chǎn)品之補(bǔ)間的關(guān)系爺”，再次愈強(qiáng)調(diào)對“牙消費(fèi)者深蠅度的理解狗”對于品渴牌打造的艙重要性。吼所以本項(xiàng)讓目也一定管要從“深坡度理解消堪費(fèi)者”的標(biāo)角度出發(fā)懇打造品牌府。我們的目割標(biāo)人群他嶺們是有理品想有抱負(fù)屋的城市精慕銳一代，炭他們是這創(chuàng)個(gè)社會(huì)的頌新銳，他液們大多數(shù)虹來自外地豪，為了實(shí)相現(xiàn)自己的勝人生目標(biāo)韻來xx寶安打拚末。然而在綠人類進(jìn)入祥工業(yè)社會(huì)子直至逐漸宮進(jìn)入信息加社會(huì)的今艱天,現(xiàn)代翅人感到自旨己空虛、鐘淪落、和云空洞，“手人的一切虧行為都失罵去了意義位”。工業(yè)耀社會(huì)的負(fù)滲面殘害著跟我們的心強(qiáng)靈。尋求摔閑適、優(yōu)肝越、精致善的居住空潑間是他們拖的終極目絮標(biāo)。在現(xiàn)代毒都市，劃高樓林警立直接侵了完整裳的天空歲，三點(diǎn)醫(yī)一線，宋朝九晚稈五。數(shù)曉字化生鍵存、.COM使我們?nèi)占ひ鏈S為“晶單面人”戴,嚴(yán)重的徹污染，局尖促的環(huán)境守，擁擠的臂交通，一珍成不變的辱生活，使草我們沒了猶激情。我屆們失落了虜我們內(nèi)心瞇真正的需盤求。這是扭我們對現(xiàn)偶代人生存邪困境的直北接把握。攏我們敏感迷的心靈在搏等待著改辦變什么。生存安全歸屬尊重自我實(shí)現(xiàn)目標(biāo)客戶隊(duì)的社會(huì)位果置目標(biāo)客誕戶的位淺置品牌傳赴播定位新寶安25萬m2曼哈頓嘴情景式將社區(qū)這個(gè)定位部是通過對糾目標(biāo)客戶仰深度分析當(dāng)?shù)贸龅乃睋羯鞂毎残录壮堑氖心瑘鲂枨笏珜?dǎo)的斤是一種全斜新的生活喝模式點(diǎn)明本項(xiàng)純目所推廣抓的主題與駝對案名的趙最好詮釋人性化、筋個(gè)性化的絲式訴求容易禾被人接受支持點(diǎn)關(guān)于對搶曼哈頓維的理解從本質(zhì)意共義上講，焦曼哈頓并啞不代表什犯么，他只尖是一個(gè)地斑域名詞，愧但從深層漠意義上看困，曼哈頓軋所代表又欺是一種城跟市文化滿、生活瓣模式及速建筑品墳質(zhì)。從文字額理解上掘看，惟冤有“精致”二字可誼與其對令應(yīng)。他憲所體現(xiàn)黎的是精致的死城市文傳化、精戚致的生踏活方式凝、精致磚的建筑牛體系；而這正句是我們緊要傳揚(yáng)宵和借鑒魚的?！奥D惠”城市文化生活方式建筑品溪質(zhì)精致精致源于對城等市文化的偏絕對理解隨意擺放巖在路邊的照桌椅邊逛邊鄰聊邊吃芹的一種擠情趣在曼哈頓泥，生活就芳是如此閑狹適！精致源于對賠生活品愛質(zhì)的深輝層挖掘在第五大炕街你會(huì)發(fā)現(xiàn)鼻空間的距眾離其實(shí)不言算什么新寶安陸·騎西城窯·Liv憂ing響w催orl鞭d與全球跑的時(shí)尚潛真正零其距離全榆接觸休閑成餃為生活區(qū)的主題這里，是打一個(gè)社區(qū)踩，也是一覽個(gè)城市！精致源于對儀優(yōu)越生頂活的魅捎力彰顯精致源于對建仙筑品質(zhì)的色細(xì)節(jié)關(guān)注從建筑空欄間到建筑尺形體、從淋線條到色腫彩都融合投了現(xiàn)代都鼓市的生活逆美學(xué)!關(guān)于情炭景式社市區(qū)的論凈證從精神意起義上來說旋，在現(xiàn)實(shí)芹生活或技頌術(shù)工作中仰的壓抑與楚非自由，故必然要尋懲求一種釋鏈放，從本渴質(zhì)意義上繼是尋求釋毫放。從社會(huì)學(xué)折概念上說與，情景式朝包含一個(gè)赴社會(huì)和社筋區(qū)的心靈強(qiáng)需求。從城市具發(fā)展論情上說，扔他更是民一個(gè)城海市發(fā)展囑必不可永少的社傷會(huì)體。從民族徒傳統(tǒng)意藏義上來代講，中毀國人所增崇尚的滅是居住糞模式就疫是閑適輕與優(yōu)越禁的生活禿價(jià)值。只有情疤景式社混區(qū)才能脖讓他們車得到精醒神與心鄉(xiāng)豐靈的富條足，得洋享便捷扭生活所配帶來的貨天倫之盡樂。人生存蝕的最終庸意義是糊什么？英國社環(huán)會(huì)學(xué)家漁歐文曾專經(jīng)指出：人類一塑切努力護(hù)的目的險(xiǎn)在于獲覆得幸福蜓。在所有人右的大腦里僑都有一個(gè)則觀點(diǎn)：獲得幸呆福就是他人生最訪大的追比求。幸福，歲一個(gè)激符動(dòng)著無互數(shù)人心惱靈的字液眼，在圓這個(gè)充厭斥著浪霉漫的都喂市里沖與擊著大方地的情衣感。人們要真采正用“幸?！被卮痍P(guān)元于這個(gè)扶城市、攻這種社腎會(huì)、這抹類生活泛的問題鋤，就得捏從人類優(yōu)棲息的者家園開伙始，在較我們所啦認(rèn)同的工文化觀漏點(diǎn)中，菊幸福關(guān)管聯(lián)著人終類的理秒性建筑乏，我們晴通過倡輕導(dǎo)建筑睜的人性秧化而倡齊導(dǎo)幸福踐生活。趴同時(shí)，罪我們更葡關(guān)注由你此對城甲市文化勻以及生膽活模式蒙所帶來始的優(yōu)越待與閑適劣！由古至今雷，“居住鋤”這一表嫁達(dá)人類區(qū)匙別其他動(dòng)界物的文化奪性的行為齡伴隨著生蠢產(chǎn)力的發(fā)覺展，從遮疤風(fēng)避雨、宰御寒?dāng)z暖脅的原始功披效發(fā)展到鏟如今，日啊益成為一旱種尊重人管性的滲透幸文華內(nèi)蘊(yùn)旦的人居藝希術(shù)。偉大的詩壁人歌德曾閱經(jīng)說過：“無論是敏帝王還是狡百姓，在奶自己的家王里能找到批幸福的人惹為最幸福裂”。幸福，潮是閑適粥、優(yōu)越鎖、精致否的人居憐藝術(shù)！品牌傳播軋廣告語閑適的優(yōu)慌越精勻致的生活通過情感昂訴求激起尖人們對xx的渴望體現(xiàn)出尾，xx是一個(gè)窄規(guī)劃精握致的居勁住領(lǐng)地xx給人帶來指怎樣的生物活讓人展開呈聯(lián)想暢想雅自己美好折的未來直擊目蓬標(biāo)人群辣的心理鋸需求取腰向支持點(diǎn)品牌傳默播廣告錘語（備彩選）生活，徹從此精妻致！第三部祖分操作·得執(zhí)行力傳播策略演分析1、銷售弦環(huán)境問題：夜競爭對樣手比較欺強(qiáng)大，均形象也較都不錯(cuò)駐，其威忍脅不容巡壽忽視。詠解決：打建立整幣合傳播船優(yōu)勢，餓做差異竹化強(qiáng)勢效推廣2、消費(fèi)榨群體問題：目壯標(biāo)人群多獻(xiàn)屬知識型伍人群，他回們將用發(fā)涉展眼光和宮綜合價(jià)值地來考量項(xiàng)備目，既非虜高燒人群絲式，也非純亂粹的經(jīng)濟(jì)毫合理型購抓買者；解決：傳遭播重點(diǎn)突匹出項(xiàng)目的形性價(jià)比，閥用事實(shí)來遭說服消費(fèi)逮者3、發(fā)展陸商的戰(zhàn)略挽思考問題：品牌的價(jià)土值取向？解決：忘人性化枕的概念愈精心包火裝從打造品看牌角度出誤發(fā)，注重盛品牌的傳燦播。以人性化江的方式，敘真實(shí)、充翼滿生活感欄受的表現(xiàn)緩形式進(jìn)行滲傳播，使例其感染消毅費(fèi)者。針對主力百消費(fèi)群，師集中火力掌重點(diǎn)進(jìn)行酬攻擊，增您強(qiáng)其有效島性。利用整合拜傳播模式嫌，根據(jù)實(shí)驕際情況進(jìn)羽行差異化象地產(chǎn)傳播枝。傳播原則傳播策戀略思路“xx”精致生活偷理念的演耕繹然后建立輛開發(fā)商的袋地產(chǎn)品牌藏價(jià)值運(yùn)用“xx”進(jìn)行品牌蚊炒作，在答寶安觸動(dòng)柏市場——傳播泊策略的核聯(lián)心“xx”市場形象25萬平禍米曼哈頓寸情景式社沉區(qū)閑適的優(yōu)陽越精書致的生活傳播策粒略推導(dǎo)“xx”品牌形象“xx”價(jià)值演殘繹傳播表現(xiàn)撥原則從目標(biāo)皮人群的旗角度來暗演繹；從一個(gè)點(diǎn)卵發(fā)散諸多陸賣點(diǎn)，避望免整體形蒙象出現(xiàn)“神散形京散”的不利局吳面。分階段布隸局的思考1、以鋸工期和杯銷售分打階段是爹傳統(tǒng)的蛇方式，用因沒有固充分考蓋慮市場哭對樓盤你的接受題程度，旋容易導(dǎo)和致與市裕場脫節(jié)駝的情況蜓。2、以傳蜘播生活主犬張與樓盤暴賣點(diǎn)為分殃階段布局跑主線，有格效地觸動(dòng)月市場，引藏起購買欲親望，根據(jù)躲市場的實(shí)壤際事態(tài)組灶織銷售計(jì)枯劃，更趨蜘合理，各吉次活動(dòng)和釣節(jié)假日也鼻將出現(xiàn)銷疫售高峰，本換句話說雨，銷售成卵長、高潮生期將包含政在傳播過軌程中。11月200倡5年3何月8月12月200畏6年3價(jià)月時(shí)間段銷售持懲續(xù)期形象豐滿吉期鋪墊、楊形象樹爆立期收尾清盤焰期推廣期目標(biāo)關(guān)注度認(rèn)知度美譽(yù)度促進(jìn)銷售促進(jìn)銷膨售美譽(yù)度知名度認(rèn)知度分階段推潮廣節(jié)奏（項(xiàng)目一葵期）鋪墊形象武樹立期形象豐賴滿期銷售持續(xù)損期收尾清盤仇期各階段傳問播的主題25萬平鍋米曼哈頓炭情景式社姥區(qū)——高發(fā)今地產(chǎn)創(chuàng)始四之作“閑適站的優(yōu)越孕精致的尊生活”——人搏居藝術(shù)繪，魅力荷經(jīng)典！xx，上演悟曼哈頓訴情景生槳活魅力新城市煌·愉新精致妨生活——20蹄05，住xx推廣主題嶺：第一階近段：鋪授墊、形渡象樹立隆期新寶安嘉·新精磚致生活——2翁005始，住xx1、運(yùn)閥營商品牌內(nèi)炒作項(xiàng)目的步請入運(yùn)營商迅是關(guān)鍵，鴨炒作運(yùn)營溜商品牌，澤使品牌形主象深入人醉心，增強(qiáng)紋消費(fèi)群的總信心2、僑項(xiàng)目位她置的炒雁作炒作項(xiàng)蹲目位置孔聚集人稍氣，擴(kuò)秒散認(rèn)知建面3、恭生活理民念炒作炒作生阿活理念唐，激發(fā)螞消費(fèi)群托的享受系欲望4、羨現(xiàn)場的僵包裝包裝現(xiàn)場炕，樹立公瘋眾心目中碧自身良好乏形象5、兔道路的課封殺道路封齡殺延伸專認(rèn)知范渠圍，進(jìn)喉一步擴(kuò)竟大項(xiàng)目壁聲勢增僻強(qiáng)認(rèn)知造度戰(zhàn)略推廣主題爛：第二階段杯：形象豐劃滿期25萬平間米曼哈頓減情景式社貌區(qū)——高固發(fā)地產(chǎn)倘創(chuàng)始之謀作1、開撕盤決戰(zhàn)開盤樓尊盤營銷育的節(jié)點(diǎn)脆，牢牢齡把握住愁開盤大鉆肆炒作2、硬現(xiàn)場展店示現(xiàn)場展示凈主要有4棍個(gè)攻擊點(diǎn)勵(lì)：展示中畝心、樣板匯間、功能填標(biāo)牌，示宮范綠化環(huán)年境核心目嘗標(biāo)讓買家右一到現(xiàn)場數(shù)就要打動(dòng)葉，勾起其蚊購買欲望3、玩論證攻胸?fù)糇岉?xiàng)目在何公眾間廣年泛關(guān)注，川展開討論燙，進(jìn)一步避考證項(xiàng)目忍的實(shí)力，專增強(qiáng)消費(fèi)國者的信心4、媒腔介攻擊展開地毯膜式媒體攻槳擊，加強(qiáng)殺公眾認(rèn)知府度5、提產(chǎn)升形象開展針對摟性活動(dòng)提錢升公眾心商目中的形翠象；戰(zhàn)略推廣主蔑題：第三階段炮：形象豐趟滿期“閑適的鏈優(yōu)越勞精致的生搜活”——人居劑藝術(shù)，魅茫力經(jīng)典！1、入戴伙殲滅鳳戰(zhàn)入伙是姐樓盤銷饅售的又體一盛事懲，把握閑時(shí)機(jī)一舞舉殲滅2、以幼老帶新祖戰(zhàn)略據(jù)統(tǒng)計(jì)在映以往的樓遙盤銷售中其以老帶新礦占總銷售冒量的30堡%以上，帖挖掘潛在分客戶群3、持作續(xù)攻擊保持前環(huán)一階段返開盤帶研來的旺飼銷，整遺合媒體4、活向動(dòng)攻擊針對目標(biāo)奪群體，做基針對性活圖動(dòng)，感染耳目標(biāo)消費(fèi)揮群戰(zhàn)略推廣主慶題：第四階景段：形場象豐滿陜期xx，上演狂曼哈頓舍情景生吳活魅力1、渾新生活單感觸戰(zhàn)脆略社區(qū)完毀全成熟晶，讓業(yè)示主感受骨小區(qū)的殘文化生視活2、品題牌感觸戰(zhàn)厚略全身心關(guān)抓懷業(yè)主讓牽業(yè)主感到啟品牌的價(jià)淡值，提升柴品牌3、品盲牌促銷戰(zhàn)懲略利用紀(jì)念證日、節(jié)假禾日等搞促皂銷活動(dòng)清趕理剩余單越位4、酒媒體整辭合戰(zhàn)略為沖刺終鍵點(diǎn)作最后生的努力，止組合媒體緊突破瓶頸欺一舉清盤戰(zhàn)略外來居戶民本地居民報(bào)跡紙電視戶外印刷活動(dòng)DM媒介接觸戶外DM直郵報(bào)紙電視活動(dòng)時(shí)間2004蜂年11月200洗5年3偉月12月2006厚年3月銷售持唐續(xù)期形象豐胞滿期鋪墊、尚形象樹萄立期收尾清盤速期媒介投婦放8月第一部勵(lì)分：VI核心第二部分濟(jì)：現(xiàn)場包囑裝第三部分靠：賣場包地裝第四部分渡：樣板間幅形象包裝1、樓掌盤標(biāo)志望1、圍習(xí)板逐1、宋形象墻霜設(shè)計(jì)缺1、里樓梯氛圈圍布置2、標(biāo)胖準(zhǔn)色及好標(biāo)準(zhǔn)字體2千、工地注路牌料2客、實(shí)體糧展板西2鳳、樓梯砍間歡迎較牌3、標(biāo)往準(zhǔn)組合主3、展僅示中心南導(dǎo)示牌育3備、售樓季書匆3、廟戶型標(biāo)崖牌4、展示竹中心標(biāo)牌泉4、厲折頁拘4、展悉示空間功截能標(biāo)牌5、停筑車場導(dǎo)蔑示牌子5、阻價(jià)格單牛頁落格僑5丘、免費(fèi)掃贈(zèng)送標(biāo)詢牌6、展示挑中心歡迎厘標(biāo)牌6、付款塵方式清單沾落格7、掛旗下7、手袋破設(shè)計(jì)8、觀扣景臺導(dǎo)印示牌8、銷套售人員棵工作牌9、兒童手游戲園標(biāo)正牌增9、銷售岡人員名片10、這示范環(huán)墊境標(biāo)牌索10、牢資料信稱封11、雀樣板間檢導(dǎo)示牌覽11、窗簽約臺添等標(biāo)牌12、看樓專車展12河、辦公功能燥標(biāo)牌13、樓體招劈燕示布14、胞樓層進(jìn)吃度牌現(xiàn)場攻匙擊前準(zhǔn)慎備樓書、折潔頁、戶型璃單頁、直劉郵宣傳資料架建議建議：鑒于本項(xiàng)疑目文化層牛次相對較為高，建議娘宣傳資料驚在設(shè)計(jì)及丹制作方面歇要有品位烏，要有明濁顯的品牌桿個(gè)性。樓筐書建議做歇兩本（概男念樓書，至項(xiàng)目樓書旦）概念樓輩書更有助案于消費(fèi)者釋了解本項(xiàng)堡目的文化霸內(nèi)涵。概列念樓書制充