公寓管理手冊(cè)

公寓管理操作手冊(cè)（問答式）1、請(qǐng)問公寓采取什么方式進(jìn)行管理？我們將對(duì)公寓采取酒店式代租管，簡(jiǎn)單講就是以協(xié)議的方式將業(yè)主的房子委托給專業(yè)會(huì)所（酒店）公司，按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)出租管理，會(huì)所（酒店）公司只收取10%擁金和相應(yīng)客房服務(wù)費(fèi)，代繳稅金。2、請(qǐng)問加入酒店式代租管需要什么條件？首先業(yè)主要自愿加入，然后業(yè)主房屋裝修達(dá)到會(huì)所（酒店）公司要求的裝修標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)參看“酒店式代租管裝修標(biāo)準(zhǔn)”，另外業(yè)主要于會(huì)所（酒店）管理公司簽訂委托協(xié)議。3、為什么要采取酒店式代租管方式，有沒有更好的方式？根據(jù)東海岸公寓實(shí)際情況，我們做了大量的分析、調(diào)研、論證工作，酒店式代租管是很適合東海岸公寓的實(shí)際情況，操作簡(jiǎn)單，利潤(rùn)匯報(bào)也很豐厚，當(dāng)然您如果有更好的建議，只要對(duì)全體業(yè)主有利，我們都表示歡迎。4、聽說雅蘭酒店是采用系數(shù)分配管理模式，你們有沒有考慮效仿？雅蘭酒店的實(shí)際情況和東海岸公寓有很大不同，比如規(guī)模，建筑布局、銷售方式、位置、銷售房?jī)r(jià)等因素，除此之外我們更多考慮的是業(yè)主房屋的投資回報(bào)，酒店式代租管提取傭金的方式在市場(chǎng)客源一定的情況下，投資回報(bào)穩(wěn)健、豐厚，而且我們也想做到有別其他酒店的獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式。5、請(qǐng)問加入酒店式代租管是否還要交管理費(fèi)？是的，加入酒店式代租管還需向物業(yè)管理處交納管理費(fèi)、本體維修基金。6、為什么酒店式代租管還要向物業(yè)管理處交管理費(fèi)和本體維修基金？因?yàn)闀?huì)所（酒店）管理公司只收取10%的代租傭金、客房服務(wù)費(fèi)、稅金，而管理處要提供公共區(qū)域的衛(wèi)生、安全、維修等物業(yè)日常維護(hù)工作。7、為什么某酒店（雅蘭）不用收取物業(yè)管理費(fèi)？因?yàn)榻?jīng)營(yíng)分配模式不同，他們所收取的總費(fèi)用已包含了物業(yè)管理費(fèi)，鄰海收取20%的傭金仍要收取管理費(fèi)和本體維修基金。8、請(qǐng)問管理處和會(huì)所（酒店）管理公司都隸屬于萬(wàn)科物業(yè)公司嗎？是的，二者是萬(wàn)科物業(yè)公司平行且獨(dú)立的兩個(gè)部門，萬(wàn)科會(huì)所（酒店）管理公司有專業(yè)的酒店管理人員對(duì)萬(wàn)科物業(yè)所屬會(huì)所、公寓、酒店進(jìn)行專業(yè)化管理，會(huì)所（酒店）管理公司和管理處分別獨(dú)立核算，二者通過市場(chǎng)機(jī)制簽定管理協(xié)議來明確劃分雙方的權(quán)利和義務(wù)。緩9、請(qǐng)問管許理處和會(huì)所模（酒店）管冤理公司具體常是怎么分工宴劃分的？溜管理處的日忌常服務(wù)管理港工作沒有實(shí)名質(zhì)的變化，膜包括社區(qū)公求共區(qū)域的清等潔、綠化、尤車輛管理、色安全消防、朗設(shè)施日常維懷修保養(yǎng)，會(huì)校所（酒店）豈管理公司服溉務(wù)工作的核壟心就是為業(yè)欲主提供酒店切式代租管，欲包括酒店公洞寓市場(chǎng)營(yíng)銷較，客源拓展稍，前臺(tái)登記鉆入住、禮賓玉服務(wù)、總機(jī)弦話務(wù)轉(zhuǎn)接、羊商務(wù)中心、寇客房室內(nèi)清干潔、委托代絨辦服務(wù)、收局銀結(jié)帳服務(wù)妙等星級(jí)酒店詞式服務(wù)。違10、請(qǐng)問給東海岸公寓缸做為酒店來援進(jìn)行代租管呆有什么市場(chǎng)排優(yōu)勢(shì)？款東海岸酒店焰公寓的社區(qū)昌資源非常豐旗富，充滿海達(dá)濱浪漫風(fēng)情掏的社區(qū)文化衫活動(dòng)是酒店變公寓經(jīng)營(yíng)的共源泉，標(biāo)準(zhǔn)禍足球場(chǎng)、市摔內(nèi)籃球館、誠(chéng)商業(yè)街等配閑套設(shè)施也是監(jiān)周邊酒店、冰公寓無法比慢擬的。猶11、東海過岸公寓進(jìn)行餓酒店式經(jīng)營(yíng)繞有什么不利賊的因素？叔公寓位置距樸大梅沙海濱野偏遠(yuǎn)，社區(qū)緒周圍暫時(shí)無破其它配套設(shè)川施，前期規(guī)臘劃未按專業(yè)塔酒店功能設(shè)淡計(jì)。獎(jiǎng)12、你們嘗如何看待這兩些優(yōu)勢(shì)和不績(jī)利因素？熔充分發(fā)揮東組海岸公寓的搬優(yōu)勢(shì)，通過擾組織各種各疾樣的大型社榨區(qū)活動(dòng)從而古帶動(dòng)酒店公撒寓的經(jīng)營(yíng)，塑對(duì)于不利因手素，通過分里析調(diào)研之后傅，找到解決視問題的方法濱如：出租自該行車、完善惕社區(qū)配套功睛能，對(duì)公寓際在功能上按險(xiǎn)酒店要求進(jìn)寬行部分改造河。然13、東海卵岸酒店公寓揉有沒有對(duì)外泥宣傳的名稱設(shè)？蔬暫定話“扇東海岸假日某酒店或東海涌岸度假酒店僅”籍您看有沒有氏更好的名稱網(wǎng)。掘14、東海陸岸酒店公寓擾經(jīng)營(yíng)定位如朵何？恭東海岸酒店蕉公寓定位為撥帶自助特色和的高尚社區(qū)累運(yùn)動(dòng)休閑型鋸酒店公寓。技15、東海準(zhǔn)岸酒店公寓筋有沒有什么梢服務(wù)特色來燕吸引客源？誦家庭親海度圈假員服務(wù)對(duì)象：找情侶、夫妻恭、三口之家仁、三代舉家所度假杰特色服務(wù)：燦針對(duì)服站務(wù)對(duì)象推廣島服務(wù)套票，駝情侶套票推蜻出情侶蜜月商房（如擺放寒、瑰花、巧艙克力）、情去侶燭光晚餐記、情侶親海茂活動(dòng)（海邊惑騎車?yán)寺沃?、情侶派對(duì)槍）再,陸家庭套票推導(dǎo)出家庭套房要（如增加兒酬童床、殘疾頑人輪椅、家假庭VOD點(diǎn)顛播）、家庭養(yǎng)套餐、自助杯餐、兒童歡眼樂園、家庭煤廚藝競(jìng)技、瓣家庭親子海界邊活動(dòng)，利使用東海岸大最社區(qū)資源，優(yōu)展開各種以僑家庭為主題塞的人文活動(dòng)佳，使人與自監(jiān)然融合一體今，享受真正歷的海岸生活董。醋休閑運(yùn)動(dòng)度牽假街服務(wù)對(duì)象：折城市白領(lǐng)、緊大學(xué)生、體棵育運(yùn)動(dòng)愛好雅者錦特色服務(wù)：允利用社區(qū)資龜源舉辦各種贈(zèng)體育休閑活估動(dòng)，如足球癥賽、籃球賽婆、網(wǎng)球賽、腳乒乓球比賽勿，邀請(qǐng)?bào)w育反界知名人士母為社區(qū)名譽(yù)囑顧問、教練作，開壇講評(píng)蔑，舉行各種欲體育交流、桂講座、培訓(xùn)雁活動(dòng)，吸引轉(zhuǎn)體育團(tuán)體、么個(gè)人愛好者拔加入到海濱油社區(qū)的體育云文化活動(dòng)中的，從而帶動(dòng)逃酒店公寓的率經(jīng)營(yíng)。乳自助服務(wù)度探假瞇服務(wù)對(duì)象；波外籍人士、諒大學(xué)生、喜誓好自助服務(wù)主者勁特色服務(wù)：家在技術(shù)和操叫作可能的情瞞況下，提供冷自助售貨，陷自助洗衣,亮自助交費(fèi)等摘自助服務(wù)。脅一條龍會(huì)議就培訓(xùn)服務(wù)扎服務(wù)對(duì)象：領(lǐng)有會(huì)議培訓(xùn)墾需求的企業(yè)瑞、社團(tuán)、政存府機(jī)構(gòu)現(xiàn)特色服務(wù)：更提供會(huì)議培綠訓(xùn)一條龍包絡(luò)價(jià)服務(wù)，包蓮括住房、餐瑞飲、會(huì)議培尺訓(xùn)場(chǎng)地、設(shè)剪施設(shè)備、休縫閑娛樂、車斬輛、形象推彼廣。奏16、東海嘉岸酒店公寓瘦都可以招攬售什么樣的客貞人？巧萬(wàn)科系統(tǒng)內(nèi)僻含萬(wàn)科業(yè)主代客源估計(jì)占憤總客源的3灶5%，商務(wù)添公司培訓(xùn)客工源占35%豐，旅行社及朵旅游散客占刑30%。詢17、你們窩在酒店公寓零營(yíng)業(yè)前期采鵝取哪些營(yíng)銷挎策略？理分兩個(gè)階段尸，第一階段霉：以網(wǎng)絡(luò)、榴會(huì)刊、信函版為主，向萬(wàn)慢客會(huì)員、萬(wàn)凳科業(yè)主傳達(dá)病新項(xiàng)目信息介，凡萬(wàn)客會(huì)墻員、萬(wàn)科業(yè)影主可享有特莖別折扣。第塌二階段：適尚當(dāng)運(yùn)用媒介鼻進(jìn)行擴(kuò)大宣大傳，加大商寄務(wù)、培訓(xùn)、大客源的推廣容和宣傳，接喬待高檔的旅獄行團(tuán)。用18、東海棄岸酒店公寓盒對(duì)外銷售的逆房?jī)r(jià)如何？時(shí)門市價(jià)魯按天租賃基躁準(zhǔn)價(jià)雀長(zhǎng)住基準(zhǔn)價(jià)單門市折扣務(wù)淡季習(xí)旺季復(fù)淡季穩(wěn)旺季較淡季討偉旺季歸豪華單房鴿蝴480來代定禁代定莫代定布代定分五折起猶八折起片豪華套房白580冷代定止代定解代定揀代定魯五折起窄八折起翼19、深圳葬市同類物業(yè)焦出租市場(chǎng)價(jià)獨(dú)位如何？引福田北區(qū)：藏40平方米黑1100元筋，50平方嗽米1200菊元，60平博方米160沸0元逼福田南區(qū)：調(diào)40平方米舟1500元集，50平方軍米1800練元，60平伏方米200膀0元暮南山區(qū)：4痰0平方米1撲200元，耳50平方米豐1300元茶，60平方紫米1500側(cè)元污沙頭角：4呈0平方米1碧100元，所50平方米細(xì)1200元避，60平方粗米1600裝元位20、會(huì)所耗（酒店）管挺理公司與業(yè)帖主如何進(jìn)行回利潤(rùn)分配？跨會(huì)所（酒店廁）管理公司賴根據(jù)酒店客屠源市場(chǎng)靈活圖掌握公寓房悠價(jià)，對(duì)業(yè)主您委托酒店式重代租管的房訂子進(jìn)行出租呢管理，并按禁房子實(shí)際出臘租房?jī)r(jià)收取聞10%傭金蛋，客房服務(wù)挺費(fèi)30/天錘/間，空置蝶期清潔服務(wù)溫費(fèi)30元/勞月，代繳稅穗金。御21、請(qǐng)解滅釋什么是空甩置期清潔服葬務(wù)費(fèi)？漢房間暫時(shí)沒斜有出租，對(duì)南房間進(jìn)行的什日常維護(hù)清園潔，無論具榴體空置天數(shù)豐是多少，均桑按月收取3姥0元費(fèi)用。奪22、我想息知道如果加呆入酒店式代幻租管投資回傾報(bào)如何，收絕益率多少？肢投資回收期差要多久？臭案例說明：蛾漣濤306寸房按日租模飾式掘公寓面積為冬52.76順M2，總飼價(jià)為27萬(wàn)懲元，購(gòu)置后閥長(zhǎng)期用于出守租，投資回簡(jiǎn)報(bào)分析如下貨：門1、投資總竹成本：解336，0賤20元窩(1)、資居本金：27級(jí)3,020炕元；癥a、一次性沾房款：27森,000元畝；茅b、房產(chǎn)證燕稅費(fèi)：3,槽020元；慶(2)、裝階修、家私費(fèi)孫用：57,仔000元（念按勞取酬9粘0%實(shí)用面您積計(jì)算裝修俯費(fèi)用，12械00元/平梁方米*47偉M2）；飼(3)、電曾器：6,0輩00元。蹤2、年物業(yè)益費(fèi)用:23承27元評(píng)(1)、物她業(yè)管理費(fèi):長(zhǎng)2.98元悔/M2罷×油50.76種M2手×定12月=1艦815元聾(2)、本厲體維修金:知0.25元攜/M2慕×孟50.76擦M2嘗×墳12月=1孕52元蝴(3)、房喝內(nèi)清潔費(fèi):市30元/月撤×往12月=3路60元性3、年租金劫收入：61筋828元膏(1)、全派年入住天數(shù)廣：365天革×奪50%（入填住率）=1揮64天（較礎(chǔ)保守估算）鑒(2)、年岔租金收入：墊348元/瘡天（六折價(jià)獲）貝×尖180天=情62640富元虎4、客房服支務(wù)費(fèi)：18鏡0天跳×寄30元/天批=540鴿0元甚5、菊支付傭金:熄6264背0呀×葉10%=6播264元你6、稅金:疏62640氧元途×織12%=裂7516元薄7、投資凈夫收益兄:傾(1)、按之天租賃年凈激收益：37腥460元焰=(追年租金收入幕-物業(yè)費(fèi)用社-客房費(fèi)用朗-支付傭金膊-稅金)信=6肅2640-透2327-渾5400-顯6264-蚊7516=極40893膊元爆如水電費(fèi)按巧每月450塔元計(jì)，年水刮電費(fèi)540興0元賢年凈收益約層35733因元黨(2)、按碧天租賃年收題益率:1哭0.6%獻(xiàn)=3盯5733/堂33602逼0=10.巾6%泊(3)、投箱資回收期:廉9.4年墨23、會(huì)所湯（酒店）管壩理公司如何綿保證房間出寧租的公平性膛？會(huì)不會(huì)出腫現(xiàn)舞弊情況棵造成不同房間間出租率偏隸差過大？腰這點(diǎn)請(qǐng)廣大饑業(yè)主放心，彼為了保證房格間出租率的福公平性，我?guī)泜儗⒉扇∨砰T號(hào)出租的方消式，部作輪流出租敵標(biāo)致記錄，鳴有不可避免剃跳房情況發(fā)尖生（業(yè)主自魯己尋找客源塞或租客要求蕉換房)時(shí),刺可在電腦上予作有別于輪挽流標(biāo)致的特?fù)?dān)殊標(biāo)致記錄碑,另在大堂霞聯(lián)網(wǎng)電腦設(shè)魯業(yè)主權(quán)限,紀(jì)可隨時(shí)查看消（單房豪華數(shù)房、標(biāo)準(zhǔn)房續(xù)與套房豪華孟房、標(biāo)準(zhǔn)房顫分開做記錄付）。似以單房為例央：（一個(gè)月貧為一個(gè)表）榴標(biāo)準(zhǔn)房飼102房科103房今104房拘305房意406房4度407房秋……甜4月1日挖■腿■說■把4月2日戶續(xù)覆■先■敘■南▲豬……梯■省■威總計(jì)物13次素13次奸13次金12次媽12次群12次冠14次調(diào)豪華房脈503房葵504房那505房渣506房個(gè)602房銅603房饑……司4月1日鄭■羊■挎■漁4月2日吸?在……妄■促■乏■月■岡總計(jì)共14次逆14次掛14次栗13次芝13次軍15次南13次旨注:慕■感為正常順旁序輪房記錄印嫁▲午為跳房現(xiàn)內(nèi)象中租客不風(fēng)滿意所輪到腰的房間,要呀求換房玻?擋為業(yè)主抖尋找的客源粥,指定要求付入住房間臂續(xù)掉■潑為租客連棗續(xù)租用本房掙,連續(xù)幾天頃則在相應(yīng)日蠻期作相應(yīng)教"候續(xù)這■"勸符號(hào)猴為業(yè)主自住功符號(hào)昨24、聽說襯萬(wàn)科地產(chǎn)公泥司自留了1求6套房，是罵否也加入酒樂店式代租管斜？杜您說的沒錯(cuò)賺，這16套勇房是我們進(jìn)鹿行酒店式代都租管的基礎(chǔ)抱，希望廣大品公寓業(yè)主積崗極加入，規(guī)恥模越大投資猛回報(bào)率就越岡高。替25、你們特如何保證地升產(chǎn)16套房翠與其他業(yè)主塵房間出租的堆公平性？棍地產(chǎn)委托會(huì)唯所（酒店）擱管理公司代追租管16套纖房與業(yè)主委垂托代租管物雀業(yè)公平對(duì)待若,同樣采取券排號(hào)出租的顏方式，會(huì)黑所（酒店）春管理公司同鼓樣和地產(chǎn)簽稱訂《委托管稀理協(xié)議》向紐地產(chǎn)公司收扶取傭金等相懶關(guān)費(fèi)用,地源產(chǎn)公司應(yīng)得絞利潤(rùn)同樣歸續(xù)地產(chǎn)公司;捉具體財(cái)務(wù)操誕作同業(yè)主一社樣。廣大業(yè)杰主可進(jìn)行查放詢監(jiān)督。教26、業(yè)主鍵可以通過哪鍛些途徑對(duì)公雞寓的出租情帶況進(jìn)行查詢鐘？順業(yè)主可設(shè)有腎權(quán)限，通過弓管理公司大懂堂聯(lián)網(wǎng)電腦磚登錄查詢房戶間出租率，考也可通過電左話查詢或預(yù)灣約親臨現(xiàn)場(chǎng)笛查詢相關(guān)原貼始資料。蜘27、業(yè)主傭應(yīng)得利潤(rùn)如邊何結(jié)算？渡采用月結(jié)方迅式：劑每月10日嫁前略，管理公司室將業(yè)主應(yīng)得爭(zhēng)利潤(rùn)匯入業(yè)嗓主指定銀行晶帳戶并發(fā)放節(jié)詳細(xì)結(jié)算單翠。卵28、客房硬清潔服務(wù)費(fèi)蛇30元包括閥哪些內(nèi)容？排客房清潔服幟務(wù)費(fèi)包括：習(xí)房間布草洗煤滌費(fèi)、一次攔性用品費(fèi)（翁洗漱品、客披房文具、拖尺鞋、火柴）破、清潔用品遼費(fèi)等?？?9、如果呢客人將房間演的物品損壞撇怎么處理？坦在公寓出租恥期間，由租贊客原因造成事的房間物品慚損壞，酒店姓公寓管理方浮將根據(jù)事先誠(chéng)同業(yè)主約定窗的賠償價(jià)目惑清單責(zé)令租獄客賠償，房肥間物品的自晚然損耗不計(jì)尸算在內(nèi)。陪30、出租頃房間時(shí)，客黨人使用的水麗電費(fèi)如何計(jì)離收？皺客人使用的惑水電費(fèi)已包垮含在房?jī)r(jià)里緒，不再額外慎向客人收取梅水電費(fèi)。終31、那么勻租客使用的父水電費(fèi)最終緊由誰(shuí)支付？仿客人使用的相水電費(fèi)每月搞由業(yè)主支付趟，支付的方嗽式有兩種，及一種是按業(yè)挖主房間實(shí)際鑰發(fā)生的水電斧費(fèi)支付，另抗一種是按全轟體業(yè)主當(dāng)月哨發(fā)生實(shí)際水佛電費(fèi)總額分孫攤。征32、會(huì)所耽（酒店）管婆理公司在出澇租房間時(shí)如霞何靈活掌握雞房?jī)r(jià)？明會(huì)所（酒店脂）管理公司率根據(jù)淡旺季峽節(jié)及市場(chǎng)供杜求關(guān)系，在坊房間基準(zhǔn)價(jià)制、折扣價(jià)優(yōu)晶惠價(jià)、門市忙價(jià)三者之間蜂平衡靈活掌暈握，各種優(yōu)余惠折扣價(jià)的釘實(shí)施，均有椒當(dāng)值經(jīng)理在襪原始流水單佛上簽字確認(rèn)絞，業(yè)主也可史以監(jiān)督查詢共。孟33、酒店索公寓是否允殖許業(yè)主或客肉人在房間烹熄飪？妨為了保證酒屑店公寓良好殘的生活和安瑞全環(huán)境，原燃則上是不允蛛許業(yè)主或客壓人在房間烹慮飪的，除非掙經(jīng)酒店管理愉方和管理處脫書面同意。域34、請(qǐng)問槍業(yè)主自住有輛沒有時(shí)間限加制？禽淡季每月7饅天免費(fèi)自住束，超過7天拜要收取10歲%的房?jī)r(jià)傭痕金，旺季每在月三天免費(fèi)強(qiáng)自住，超過坑三天要收取朽10%的房毒價(jià)傭金。剖35、請(qǐng)問昏業(yè)主自住需夫不需要交費(fèi)男？成業(yè)主自主需便交納30元槍/天的客房芽清潔費(fèi)。槍36請(qǐng)問業(yè)裝主自住有哪渾些限制？松業(yè)主自住需塑提前三日預(yù)喂訂，如無預(yù)頁(yè)訂不保證房浸間的供應(yīng)。椅37、業(yè)主式租住其他業(yè)蔑主委托經(jīng)營(yíng)械房子如何收苦費(fèi)？胡業(yè)主租住其凳他業(yè)主委托疑經(jīng)營(yíng)房子除銳正常收取房磁費(fèi)外，可給撤予一定的優(yōu)鄭惠折扣。扶38、業(yè)主軟在酒店公寓壺會(huì)所消費(fèi)有蘿沒有優(yōu)惠？威業(yè)主可以憑墨業(yè)主卡在會(huì)險(xiǎn)所消費(fèi)并享紗受一定優(yōu)惠袍政策。潮39、會(huì)所掙都有些什么腔服務(wù)項(xiàng)目？抽會(huì)所的服務(wù)噴項(xiàng)目有：會(huì)懲議中心、籃劑球館羽毛球豆館、棋牌室爪、兵乓球室嘆、室內(nèi)泳池是、等服務(wù)項(xiàng)包目。足球場(chǎng)鼓、網(wǎng)球場(chǎng)、蜓室外泳池由耕管理處負(fù)責(zé)債經(jīng)營(yíng)管理。龍40、酒店粥設(shè)有大堂嗎仁？在什么位稅置？界有，租售中墨心旁，會(huì)所拼大堂同一位化置。辦理酒變店公寓入住初結(jié)帳手續(xù)以濕及會(huì)所消費(fèi)豎都在那里。然41、酒店糠公寓什么時(shí)芒候開業(yè)？跨預(yù)計(jì)開業(yè)時(shí)漂間6月28串號(hào)。侵42、什么撐時(shí)候可以簽吵定委托代租敘管協(xié)議？街您房間裝修乎合格驗(yàn)收就晃可以簽定委拋托協(xié)議了。孝43、委托源代租管協(xié)議謠簽約時(shí)限多板久？隨統(tǒng)一時(shí)限一證年期。啦44、如果鄰業(yè)主提前終鼓止協(xié)議需履腰行哪些手續(xù)院？逝業(yè)主提前終逝止協(xié)議需提歲前30日以臂書面形式通臂知會(huì)所管理愁公司。量45、協(xié)議伯終止后，如嘩果業(yè)主想重醒新簽定委托的代租管協(xié)議窩有哪些要求矛？版經(jīng)會(huì)所管理誘公司審核通環(huán)過可繼續(xù)簽音定委托協(xié)議譯。倆46、如果濤裝修沒有通糖過驗(yàn)收，是圍不是就不能御加入酒店式綱代租管？盈如裝修沒有奪通過驗(yàn)收是麗不能加入酒賺店式代租管戲的，經(jīng)裝修年整改驗(yàn)收合禽格方可加入科酒店式代租繭管。餅47、業(yè)主愁有沒有參與六酒店公寓經(jīng)憲營(yíng)的權(quán)利？疏會(huì)所管理公第司享有獨(dú)立婚的酒店公寓蘭經(jīng)營(yíng)權(quán)，業(yè)僚主享有有監(jiān)供督建議的權(quán)外利。弊48、業(yè)主頭朋友自住業(yè)檔主的房間是攜否要收費(fèi)？票業(yè)主授權(quán)其科朋友入住自畫有酒店公寓塞需以書面形咸式進(jìn)行授權(quán)挪如：預(yù)定傳冠真，流水單亭簽名確認(rèn)，上關(guān)于費(fèi)用的挺收取同業(yè)主援一樣。財(cái)49、如果晨會(huì)所（酒店歐）公司經(jīng)營(yíng)章不利，房間荒長(zhǎng)期租不出效去或出租率僻抵，是否會(huì)慣承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)甲營(yíng)責(zé)任？申酒店式代租必管是一種服礎(chǔ)務(wù)性經(jīng)營(yíng)模偶式，會(huì)所管酷理公司本身隱就存在入不所抵出的風(fēng)險(xiǎn)濱，相對(duì)而言昏業(yè)主幾乎是雷無任何風(fēng)險(xiǎn)涼的，會(huì)所管賠理公司不能身承諾業(yè)主獲貼利的多少，做但從我們的爸調(diào)研分析以虧及市場(chǎng)前景甚，業(yè)主投資遺回報(bào)應(yīng)該還準(zhǔn)是令人滿意園的。爭(zhēng)50、請(qǐng)問宋酒店公寓的育租客和自住王的業(yè)主相互冠干擾的問題嗎怎么解決？洗這個(gè)問題必錯(cuò)然會(huì)存在，桐會(huì)所管理公編司會(huì)加強(qiáng)管蘿理杜絕問題羨的發(fā)生，首摸先明文規(guī)定洋租客和業(yè)主離不允許在房蹄間進(jìn)行法律猛所禁止的一份切活動(dòng)，限將制酒店公寓盈訪客來訪時(shí)旁間，進(jìn)行來奪訪登記制度能，對(duì)租客干瑞擾其他房客嗓和業(yè)主的行胖為進(jìn)行勸阻永