商業(yè)步行街招商手冊

商業(yè)步行街招商手冊招商手冊目錄--------------------------------------------------------------------招商目的--------------------------------------------------------------------項目介紹--------------------------------------------------------------------功能定位--------------------------------------------------------------------項目優(yōu)勢----------------------------------------------------------------平面效果圖-------------------------------------------------------------------招商原則--------------------------------------------------------------------招商對象--------------------------------------------------------------------招商要求9、--------------------------------------------------------------------優(yōu)惠政策10、---------------------------------------------------------------------合作方式11、---------------------------------------------------------------------招商流程惜一、招商目告的鞋累XXX葡商業(yè)步行裂街是以休閑術娛樂為主虛，即煮餐飲、娛樂命、休閑、購換物的體驗式油動感主題洗街銳區(qū)。由主XXX啞市東方元順座房地產(chǎn)開發(fā)科有限公司犯開發(fā)建設，旺200沿#窮年寸#后月至#煙日開業(yè)。為怨了確保懶XXX弟商業(yè)步行罵街建成后順烤利運營和開誦業(yè)，使罵XXX壘商業(yè)步行街睡事業(yè)得以可注持續(xù)發(fā)展獄。招商工作福是冤200膚#備年的中心任引務。目前，蠟公司正在用斑全新的運作艦模式和經(jīng)營圖理念，分階賊段分步驟地冠全面推進招巧商工作，通間過各種渠道太和形式在全嫌國重點區(qū)域哪城市開展有釋針對性的卓異有成效的招獸商，一方面室要走出咸XXX秘現(xiàn)有的商揮圈，在突破多傳統(tǒng)的商業(yè)厚形態(tài)上做文頸章，突出個夢性化、差異曲化的經(jīng)營特好色，另一方摟面著力于劃XXX虜商業(yè)步行舟街的品牌構彈建和推廣，諸整合有利于券自身發(fā)展的真社全優(yōu)勢資冰源，最終形唉成中XXX語商業(yè)步行爹街長效發(fā)展禍的核心競爭犯力，以推動掘XXX掙步行街父步壯人良性的發(fā)掌展軌道。雹二、項目介厭紹勁雜XXX怪商業(yè)步行街滋為警XXX僵市重點工程妥，東臨火車租站，西臨城鏈市主干道中脾華大街，處摧于撓XXX唉市黃金商圈鬼中心，位置瓦極其優(yōu)越，文交通極為便此利，該區(qū)域俯為母XXX問市商業(yè)發(fā)源壺地之一，極惹具開發(fā)價值女。項目總占畏地面積6們3求萬平方米，份總建筑面積么達到14萬揪平方米，東屆西步行街長鑒約赤800米組。以4層商齡用建筑為主船，配以三棟摧高層商用公檔寓，功能分唱布合理、人役流車流暢通顛、城市配套石齊全，規(guī)劃藝有550個示車位的大型驅(qū)停車場和4牛個總面積為谷4000名多平方的休泛閑廣場，構手造一個公園燭式的開放街臟區(qū)，錯落分緒布柳餐飲、休閑報、娛樂、影購物牙等多種業(yè)態(tài)史，最終實現(xiàn)籍項目“一站神式休閑娛樂但”、“休閑旗中購物”刺。脊掌三、功能定兄位絡莊慢場以餐飲、娛木樂、休閑為蛾主，購物為麥輔，打造特愈色時尚動感盯主題街區(qū)。市場定位：伏值乏本市所有人附群的特定消糠費，以規(guī)模余和特色取勝坊，重點突出蛾15潔―撈35瓶歲年輕消費攜群體，與橋腥西其他商業(yè)按業(yè)態(tài)形成鼎沃足之勢，互完補互動。臨1強、餐飲在檔勸次上以中檔告餐飲為主，旱突出特色餐防飲、休閑餐渠飲。貨2山、娛樂以時名尚娛樂為主瘦，體現(xiàn)年輕猛人的新奇、跨新潮、刺激服。秒迫3向、休閑以本庭地市場認可洞的業(yè)態(tài)為主非。如網(wǎng)吧、身茶樓、咖啡朗廳。另4良、購物以時辭尚服飾、運谷動服飾、飾轉(zhuǎn)品為主，便必利店為輔賭四、項目優(yōu)焦勢昌1、位置槳優(yōu)勢：蔽“磨XXX鬼商業(yè)文化街題”東臨火車堡站，西接青指年街市場，俘北望東方購蜻物中心，南戚到自強路金管融商務區(qū)，辛處于東購商偶圈的中心，翅位置極其優(yōu)裕越，交通極歉為便利。屢2、齡設備優(yōu)勢：霞1）解仙國內(nèi)知名品制牌警“冬訊達餃”暴扶梯八部，領室內(nèi)六部，哨室外兩部奔2）國際像知名品牌漏“格奧的斯娛”乳直梯九部，孩其中兩部為莊觀光梯前3）寬帶餓網(wǎng)直接接入駝高層公寓，機采用光纖接照入，讓每位扶用戶暢游在輛高速的網(wǎng)絡生世界里，同編時酒吧、咖事啡廳可按商膝家要求接入甚寬帶端口，彩以滿足不同南人士的需求怎根據(jù)人流分撥為四個小型糕廣場，可供業(yè)商家舉辦促壩銷活動，顧步客休息、娛隸樂冷配備火災自駐動報警及聯(lián)解動系統(tǒng)、有擁線電視系統(tǒng)歉、安全防范銷系統(tǒng)、綜合滋布線系統(tǒng)及蔽停車場記費欲管理系統(tǒng)憂供電指標：支低壓電電壓長為380/榜22V穴貧脊府總設備容吐量：350溜8KW猜搏驕蝴總計算容膽量：276柱9KW光過遞虜柿稼牲椒郊限迅中央空調(diào)指迷標：空調(diào)冷沫負荷為Q伐冷積=5008程K/W蝴冷指標：1鮮67W/平谷方米航熱負荷：Q廁熱淚=3060仗KW恥熱指標：8謠5W/平方畝米弱環(huán)保：設備桐采用低噪聲壟，設備基礎暗采用隔震處屆理，管道與譜設備接口采瓜用軟接口，溜并根據(jù)需要跨安裝消聲裝菊置。珍消防：耐火牽等級：高級叮公寓、商店注、地下車庫循等耐火等級憂均為一級。綢恥節(jié)能：在辨建筑設計中界加強、改善椅了建筑物周茄圍的綠化雜錯3、層管理優(yōu)勢：攝云“川XXX鳳東方城市廣睛場有限公司測”填入駐本案，過負責統(tǒng)一經(jīng)杜營管理旋4、肥政策優(yōu)勢：廚該項目為頸XXX悅市橋西區(qū)重號點扶持項目筋。循5、等定位優(yōu)勢：組6、鼓品牌優(yōu)勢：訊五、平面效衡果圖千步行街效果退圖一期效果圖嫌東入口效果蜜圖內(nèi)街效果圖騾西入口效果榮圖銅6饑、允一層平面圖諒7、二層平診面圖丘8、三層平躺面圖才9、四層平遙面圖、鋤六、招商原蠢則殊：慢實行燥“嘉二個重點四烘?zhèn)€優(yōu)先逝”啟的原則貧(—)二個難重點蛛1盒、重點引進優(yōu)國內(nèi)外有影諸響、有實力父的商業(yè)機構慧加盟合作；司2榆、對名家、繳名品、名企渠、名人重點則招商。趕(二)四個市優(yōu)先棚1蘭、廠家優(yōu)先朝：廠家直接還合作優(yōu)先答疊約；庸2保、名優(yōu)品牌票優(yōu)先：國內(nèi)晶外著名品牌糟優(yōu)先引進；兆3螺、獨家經(jīng)營疤優(yōu)先：品牌巡在本區(qū)域獨圍家經(jīng)營的優(yōu)跡先引進；己4蠢、特色項目甘優(yōu)先：擁有蘇特色經(jīng)營項匠目的商業(yè)機億構優(yōu)先引進暴。院七、招商對春象奇l稅、國內(nèi)外名零優(yōu)品牌生產(chǎn)捆廠家，才2舊，國內(nèi)外有顯較強的經(jīng)營關實力，大經(jīng)邪營規(guī)模的商殿業(yè)機構；罩3牌，有扯豐富營銷經(jīng)牲驗的地區(qū)級延品牌代理商慘：摘4團，有一定實駁力的研發(fā)機拼構或生產(chǎn)廠接家。冷八度、招商要求壞1退、各廠商必奇須持有工商志部門頒發(fā)的靜營業(yè)執(zhí)照、泉稅務登記證督、生產(chǎn)許可贈證、產(chǎn)品合擺格證及其它尤相關證件，逝并符合國家自有關規(guī)定；朽2援、經(jīng)營范圍茅中有涉及國斃家法律、行原政法規(guī)規(guī)定賢的，須提交戴有關部門的吉批準文件；拔3最，實行商品砌保真經(jīng)營．億嚴禁假冒偽豆劣商品入場亮；憶4效、所有業(yè)主懷經(jīng)營戶或經(jīng)眼營機構均須孩按招商流程斧順序入場。叔烤九栗、優(yōu)惠政策路十揭、合作方式叢l挽、買斷經(jīng)營哭：一次性買遠斷產(chǎn)權的方判式。辦2珠，租賃經(jīng)營班：交納租金魄和相應的物綿業(yè)管理費，昏招商經(jīng)營自此主，內(nèi)部自稅行管理，外梨部由物管公鼓司統(tǒng)直—糧管理，公用梳部分使用按工XXX譜步行街經(jīng)營筋管理規(guī)定總執(zhí)行。憶3度、保底經(jīng)營暢：以保底租刑金確定合作疤經(jīng)營的方式燙。板①灑以租賃總價傳確定保底租碧金；地②紙根據(jù)銷售額笨測算分或比桐例；眉十一企、招商流程脹市場調(diào)研和衛(wèi)目標客戶分哀析蹤(妥招商部曾)保鈔客戶信息歸蠻檔完善、招類商資料準備雄就緒逗(行政部)壘層目標客戶開韻發(fā)，拜訪、查接洽撞(招商主管卸)

駝桶客戶分類、接確定重點客令戶叨(招商部)捆四填寫招商意炊向表徑（招商部、值客戶）懸牲客戶資格考沸察、評估核挨準迷(招商部)悅節(jié)確定合作對打象、簽定招岡商意向書、余交納定金斤(招商部、供則務部、客抗戶)喪惰薄控與客戶溝通單、