合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

金石地產(chǎn)合肥05第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告金石地產(chǎn)合肥2005.03市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄：剩一：序言度……………醉……………貼……………蘇……………理……………指……………朋…籌3頁(yè)酬二：項(xiàng)目跟汁蹤及分析膽……………糾……………盆……………襲……………東……………助…差3-41頁(yè)湊三：市場(chǎng)分朱析總結(jié)謝……………材……………通……………墾……………葵……………懶……少42頁(yè)灰序言寨此報(bào)告內(nèi)容旬為合肥市鉆二零零五年綢一月二十一胳日明到畢二零零五年迎三月二十日悲的市場(chǎng)調(diào)查購(gòu)報(bào)告，結(jié)合警了合肥市房預(yù)地產(chǎn)新年以則來(lái)的資料所驕做。所涉及勢(shì)到的內(nèi)容主臟要主要競(jìng)爭(zhēng)商樓盤(pán)和合肥傻市目前比較帖有影響力的看幾個(gè)新盤(pán)。蛙項(xiàng)目跟蹤及姥分析復(fù)1．頤園世陸家猴①岡地理位置犬地處習(xí)友路抗與懷寧路交直匯處，與宋腫都的西湖花按苑遙相對(duì)望揭地理位置相愉對(duì)于宋都來(lái)匯說(shuō)較好一些底。②開(kāi)發(fā)商敘安徽信誼集席團(tuán)信得置業(yè)按有限公司。貨③墊銷售代理記深圳張達(dá)利道設(shè)計(jì)公司/膛地產(chǎn)專案組趟。奔④儉產(chǎn)品介紹拋此樓盤(pán)投資暖1.9億元歪，開(kāi)工面積浮12.賺4萬(wàn)平方米餃，共有20豬幢住宅，總眼戶數(shù)為11籌00戶，開(kāi)姿發(fā)的產(chǎn)品全統(tǒng)是小高層，蜘一般以9+涉1、11+拜1的為主，某沿街的一般唐為16+1賭的，主力戶助型面積為1肥15、13松0平方米，仍目前在售的動(dòng)是4、5、籠6、7、8禽、五棟。主蒜力房型為三愿室兩廳兩衛(wèi)理。房屋層高姻3米正，外墻采用萌面磚，窗戶瓣采用的是彩尋鋁，玻璃大潮部分采用的逗是雙層中空警玻璃，屋頂遇采用的是平華頂帶平臺(tái)的每類型，供水攀為變頻加壓碧供水，供電奴量為火20A柱或磨40A神，陽(yáng)臺(tái)形式嫌為北陽(yáng)臺(tái)封紐閉，南陽(yáng)臺(tái)棟不給封閉，管小區(qū)車位為鑄560個(gè)，雀整個(gè)小區(qū)采飽用電子巡更孔系統(tǒng)單元采萌用可視對(duì)講亦，綜合看來(lái)找，產(chǎn)品處于懇中上等水平徐?，F(xiàn)已售3截0%左右，酷高一點(diǎn)的樓屈層和面積較遍大的賣的不隱理想。假⑤配推廣方式向廣告投放主猾要分布在報(bào)呢廣和戶外廣鏈告牌。售樓冒處面積較大臟，布置比較介豪華。開(kāi)盤(pán)精時(shí)間為20待04年7月轉(zhuǎn)，一期推出帝260套。故開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)驚格為260親0元/平方期米，采取V及IP卡優(yōu)惠喪10000位元，陽(yáng)光金盤(pán)卡優(yōu)惠80勿00元的推飾廣方式。截葬止到使200望5年2月銷夕售均價(jià)為3郊500元/酬平方米。觀⑥壤賣點(diǎn)分析蕩1）地處政濫務(wù)區(qū)，未來(lái)遍發(fā)展及升值呢空間大。伸2）項(xiàng)目東圈南方向，一北條馬路之隔滾即為正在興悲建的奧體中屢心，更具有閥很大的升值筆空間。祖3）境外景兵觀設(shè)計(jì)公司寒（加拿大潤(rùn)歇楓國(guó)際）。翻⑦瞞劣勢(shì)及不營(yíng)足送1）運(yùn)動(dòng)賣漏點(diǎn)在銷售中她顯得牽強(qiáng)，旨虛無(wú)支撐。迫2）產(chǎn)品先巡進(jìn)性在政務(wù)蠟區(qū)顯得不強(qiáng)更，如車位配預(yù)比過(guò)低，約浩1：0.5籠。岸3）目前該疏項(xiàng)目交通不底便利，周邊租配套尚不完誤善。候3）從整個(gè)窄案場(chǎng)的主管群到銷售員專籍業(yè)性較差，延銷講隨意，怠銷售能力一項(xiàng)般，管理也建較為混亂。齡4）其戶型祥較差，房型但不規(guī)整，功赤能區(qū)面積不雄合理，使用傘性較差。另難外戶型整體悲面積偏大，龜總價(jià)高。務(wù)5）從開(kāi)盤(pán)炮到現(xiàn)在漲價(jià)美太快，半年格漲了600嗽元/平方米沒(méi)，因?yàn)橹苓吢呐涮走€沒(méi)蛙有跟上，項(xiàng)關(guān)目缺少基本現(xiàn)的支點(diǎn)，從肅銷售來(lái)看比士其他的項(xiàng)目釋明顯要慢得朵多。潔朱近期頤園世徑家已經(jīng)封盤(pán)紋，并且工期尖也停了下來(lái)筑，只發(fā)了兩菜期半版的報(bào)剪廣。主要是印由于此項(xiàng)目占的入市過(guò)于壁匆忙，在前患期沒(méi)有客戶坑積累的情況隨下進(jìn)入市場(chǎng)我，且此項(xiàng)目寧至今沒(méi)有一寨個(gè)明確的主屬題，對(duì)市場(chǎng)損的需求沒(méi)有城充分調(diào)查，難入市的產(chǎn)品患根本得不到趟市場(chǎng)的認(rèn)可啦，再加上其挑入市時(shí)沒(méi)有逃一個(gè)可以詮籃釋項(xiàng)目的展賺示中心，使告得此項(xiàng)目成押為市場(chǎng)上的恢無(wú)效供應(yīng)。坐此點(diǎn)尤其需瓣要注意，本晴案作為一個(gè)灰大盤(pán)應(yīng)該要討充分考慮市滋場(chǎng)需求，去蝦引導(dǎo)市場(chǎng)，犬入市不宜過(guò)想于匆忙。悅項(xiàng)目近期與搏合肥本地的筒怡景工作室疾簽訂了整合貢推廣的合同裙，目前已經(jīng)駛進(jìn)入全新包禽裝階段，預(yù)作計(jì)在半個(gè)月勸左右時(shí)間將立會(huì)以全新面厚貌進(jìn)入市場(chǎng)嬌，我司將持沖續(xù)高度關(guān)注占。往2．國(guó)際花瑞都館351津8888問(wèn)35128沈88判①弟地理位置捉嶺地處東流路伙與潛山路交材匯處，地理貿(mào)位置相對(duì)于塊宋都距市中威心較近。②開(kāi)發(fā)商賞上海綠地集拌團(tuán)合肥置業(yè)有有限公司。眠③齊銷售代理習(xí)由開(kāi)發(fā)商自身銷。愉④金產(chǎn)品介紹伏此樓盤(pán)總建告面積將達(dá)7脊0萬(wàn)平米，槳為合肥第二瓶大項(xiàng)目。將逐分5期開(kāi)發(fā)路，一期于2偉003年1停2月開(kāi)盤(pán)，飯開(kāi)發(fā)約13摩萬(wàn)平米，二科期也約13稿萬(wàn)平米，戶彼數(shù)為900梁多戶，開(kāi)發(fā)例的產(chǎn)品多層甩與小高層。不屋頂采用的牲是平頂帶平絹臺(tái)的類型，忠主力戶型為炎80、12疼0平方米，如房型為二室徐二廳一衛(wèi)與熊三室兩廳兩元衛(wèi)。戶型特亭點(diǎn)房屋開(kāi)間視大，進(jìn)深短椒（拴10.5m搞）主力戶型掘雙臥朝南，爽戶型方正，喂采光及通透肝性好，全明店設(shè)計(jì)。外墻釘采用面磚，衰窗戶采用的屢是彩鋁，玻遙璃采用的是唯雙層中空玻扔璃，供水為悅變頻加壓供區(qū)水，供電量退為跟20A士或腸40A腹，陽(yáng)臺(tái)形式待為北陽(yáng)臺(tái)封肉閉，南陽(yáng)臺(tái)張半封閉，小煩區(qū)車位配比攪為3：1，靠整個(gè)小區(qū)采美用紅外二十切四小時(shí)監(jiān)控像和單元采用序可視對(duì)講，掛產(chǎn)品處于中趁上等水平。碑一期于20殖04年底交竭房，05年顫下半年二期僅交付。稻⑤平推廣方式伯廣告投放主軍要分布在報(bào)器紙廣告，電相視廣告和戶萬(wàn)外廣告牌。摘項(xiàng)目分五期慣，每期都以徐一種國(guó)際花嶄名命名。目豐前售樓處所首在位置為地托處東流路與椒潛山路交匯懷處樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)雞，面積約3復(fù)00㎡，裝巧修簡(jiǎn)約。一視期多層小高高層返03年12端月6日準(zhǔn)開(kāi)盤(pán)，4個(gè)誦月時(shí)間全部皮賣完。二期運(yùn)開(kāi)盤(pán)時(shí)間為悟2004年惱6月中旬，怒均價(jià)約32塔00元，目析前均價(jià)為3竟600元。毫一組團(tuán)推出筆200多套畏，開(kāi)盤(pán)前采午取內(nèi)部放號(hào)殲的的形式首讀批150號(hào)鋪在放號(hào)當(dāng)天心放完，每號(hào)亂10000成元。到十月振份為止基本廳售完，只余鬧少量的頂樓攀大面積戶型濫,購(gòu)買(mǎi)可以憑有5000擔(dān)元的優(yōu)惠。從2005年敏1月16日燦推出的三期圍天香苑分三貪個(gè)組團(tuán)，其駱中A組團(tuán)的糟小高層共推詞出200套艱，基本售完效，主力戶型住為三房?jī)蓮d書(shū)，價(jià)格區(qū)間兆：3300遙～4300尋元/旋㎡，肅僅剩170帝㎡戶型約3夫、4套伏。天香苑B鈴組團(tuán)將于尚3月5日擾對(duì)外放號(hào)銷肯售，均價(jià)為朗3700元鄉(xiāng)/㎡，闊目前B組團(tuán)鍛已基本銷售辣完畢，C組雕團(tuán)將會(huì)推出密4幢11+盼1的小高層您，面積為9躍0-130墊㎡。撐⑥饒賣點(diǎn)分析蔥1）西面緊看鄰市政府的槽辦公大樓，增未來(lái)發(fā)展及胞升值空間大澇?；?）政務(wù)區(qū)摸未來(lái)商業(yè)配罩套較為集中黃在此樓盤(pán)附第近。眾3）屬于離率市中心較近病的政務(wù)區(qū)樓俱盤(pán)，客戶的睛接受能力較戀?gòu)?qiáng)。艦4）一期即笛將交房小區(qū)紀(jì)的效果可以香直接看見(jiàn)，萄能起到增強(qiáng)梁客戶的購(gòu)房饅心理作用。軌5）項(xiàng)目較寇大配套完善涉，有主題公航園景觀，綠賭化率達(dá)到了師40%。璃6）戶型配戴比比較符合押當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需肅求，以80貨-120的明為主。兼7）售樓處細(xì)銷售設(shè)施較撲先進(jìn)，利用勉三維動(dòng)畫(huà)可堡直接從電腦冠中看房選房母。證8）境外景罩觀設(shè)計(jì)公司糠，加拿大K者FS建筑設(shè)殺計(jì)公司。鏈⑦悠劣勢(shì)及不知足掙1）樓盤(pán)賣榮點(diǎn)在銷講中艇提煉不精，怨解說(shuō)不詳細(xì)伸。末2）產(chǎn)品先朱進(jìn)性在政務(wù)控區(qū)顯得不強(qiáng)短，如車位配拘比過(guò)低，約紫3：1。拒3）目前該門(mén)項(xiàng)目交通不竿便利，周邊斷配套尚不完漂善。柔4）售價(jià)較勸高，為目前般政務(wù)區(qū)最貴勵(lì)樓盤(pán)。且價(jià)召格受到周圍艙樓盤(pán)如生活倍地帶、綠怡脫匯林等樓盤(pán)漿相對(duì)低價(jià)的孩沖擊。犯5）一期交茄房后，產(chǎn)品止質(zhì)量不如宣弟傳中的精致英，且綠化效蠅果極為粗糙則，與其發(fā)展陸商實(shí)力不相誦符。曉3、金色池槐塘恢①礙地理位置昌地處蜀山區(qū)再樊洼路與蜀庸鑫路交匯處掌，距離合肥幼植物園較近②開(kāi)發(fā)商種安徽合肥英工泰地產(chǎn)弱③殿銷售代理惹開(kāi)發(fā)公司自雞銷悔④擇產(chǎn)品類型章此樓盤(pán)總建掙面積35萬(wàn)技平米，分期戒開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品駱為多層與花擠園洋房，其釘中花園洋房遵為模仿萬(wàn)科在退層戶型。吸一期花園洋合房基本為照冶抄萬(wàn)科戶型藝，二期在戶物型上做了一豆些更改，但脾一、二期花埋園洋房均為變兩層復(fù)式戶仿型。三期規(guī)快劃尚未確定肝。多層屋頂歷采用的是平絕頂帶平臺(tái)或競(jìng)閣樓的類型血，主力戶型乒為80、1島00、12保0平方米，配房型為二室志二廳一衛(wèi)、洽三室二廳一垂衛(wèi)與三室兩歸廳兩衛(wèi)。戶摟型多為南北暖兩端式，開(kāi)遞間較大，1冒26㎡的戶炎型即有三個(gè)速開(kāi)間朝南。櫻外墻采用涂朱料，底層部精分架空，窗粉戶采用的是陵彩鋁，玻璃較大部分采用側(cè)的是雙層中爆空玻璃，供跨水為直供水酒，供電量為匪40A息，可提供暖錫氣與熱水，壁陽(yáng)臺(tái)形式為遙北陽(yáng)臺(tái)封閉蠻，南陽(yáng)臺(tái)半特封閉，小區(qū)句車位配比為掠多層3：1租，花園洋房回3：2，二廢期花園洋房油一躍二戶型塞帶自家車庫(kù)敬，且為贈(zèng)送艇。整個(gè)小區(qū)綢采用入門(mén)I漲C卡，電子豐門(mén)禁，單元里采用可視對(duì)傻講，物管費(fèi)狗用多層0.導(dǎo)6元，小高飯層1元，綜曲合看來(lái)產(chǎn)品衣在當(dāng)?shù)靥幱趦?cè)較高水平。疼程⑤火推廣方式攀廣告投放主音要分布在報(bào)針廣和戶外廣助告牌。在市裁中心繁華地碧段設(shè)有醒目暢廣告牌。目綱前售樓處為鎮(zhèn)樓盤(pán)會(huì)所，宜面積較大，弓裝修豪華。妙銷售人員著蘇裝統(tǒng)一，服屯務(wù)態(tài)度好，給比較認(rèn)真，依業(yè)務(wù)素質(zhì)較牧好。一期開(kāi)涌盤(pán)時(shí)間為2狐003年7張?jiān)?，推?餅0余幢，5手00多套多貢層住宅，3厲幢，計(jì)36污套花園洋房越。多層分為田帶供暖與不屢供暖兩種，雜均價(jià)分別為公2400與誘2600元蟻，花園洋房攻均價(jià)350究0元，最貴臺(tái)景觀戶型達(dá)練4800元影。現(xiàn)一期已較全部賣完。童二期現(xiàn)拿出里2幢多層（倦均價(jià)275仙0），5幢腫花園洋房（防均價(jià)400晶0元，最高情達(dá)到了58敘00元）現(xiàn)憐多層售基本遞售完。二期焰開(kāi)盤(pán)之前曾那采取放號(hào)申確購(gòu)形式，二槐期第一組團(tuán)袖150套房值源有190司位客戶拿號(hào)醋，整個(gè)銷售運(yùn)形式十分良愧好。目前銷晌售價(jià)格已經(jīng)朱漲到300雕0閘—壟3500元笑/平方米。革⑥拉賣點(diǎn)分析苗1）地處蜀鑄山區(qū)，周邊害環(huán)境較好，同未來(lái)發(fā)展及旱升值空間大念。輪2）花園洋懶房房型先進(jìn)斜，在合肥乃駱至安徽都為望稀缺產(chǎn)品?；?）小區(qū)景創(chuàng)觀好，大面摸積水景設(shè)計(jì)押在當(dāng)?shù)剌^為撿突出。勸4）境外景叼觀設(shè)計(jì)公司霧（瑞典西林蓮）禁5）內(nèi)部商失業(yè)氣氛較好再，有商業(yè)內(nèi)厚街，咖啡館撇傍6）有樣板翠房，樣板區(qū)蹲，樣板景觀旬帶。在合肥鑰較為少見(jiàn)。敢7）物管公符司為深圳金坑地公司，銷定售階段已前口期介入，物攝業(yè)形象很好宅，著裝、服爪務(wù)都與萬(wàn)科械物業(yè)相仿。淋⑦選劣勢(shì)及不聾足駝1）周邊配宏套較差。認(rèn)2）雖然水牛體面積很大廊，但水質(zhì)渾造濁。酒3）花園洋陪房全部為大子面積戶型，暈總價(jià)太高。久近期金色池隔塘在推出了撫三幢小高層起，并在輪2005年妨3月19日嚇進(jìn)行放號(hào)，肢當(dāng)天交20擴(kuò)00元意向梁金即可獲贈(zèng)覺(jué)2000元垮的優(yōu)惠，并釀?dòng)谐楠?jiǎng)活動(dòng)華，中獎(jiǎng)可獲妖得1000叫、1500奉、2000算元不等的優(yōu)匠惠。此次推仇出的為環(huán)繞當(dāng)會(huì)所而建的籮三幢一梯兩飾戶的小高層臺(tái)，并且每幢帶樓只有一個(gè)芝單元，均價(jià)貴的在350桶0元/㎡，朵面積在90會(huì)-140㎡振。但是其二膚期的花園洋加房由于價(jià)格想過(guò)高和面積上過(guò)大，至今謊還沒(méi)有銷售粥完畢，并且輕現(xiàn)場(chǎng)銷售員肺會(huì)主動(dòng)的引阻導(dǎo)客戶購(gòu)買(mǎi)沈花園洋房。群經(jīng)過(guò)一期和倘二期銷售率渠鮮明的對(duì)比伏，在三期金規(guī)色池塘將主喊推小面積戶巴型，在三期尼中70-1弊00㎡的戶恢型將成為其伴占有市場(chǎng)的纏有力籌碼。眾現(xiàn)場(chǎng)售樓處噸增加了一個(gè)續(xù)建材展示區(qū)萄域，向客戶些展示其交付幣標(biāo)準(zhǔn)中的鋁礙合金窗框及談其隱形紗窗惡的安裝，使怕得客戶有了慚很直觀的認(rèn)委識(shí)，建議本營(yíng)案在今后的閣現(xiàn)場(chǎng)展示中恰心也要考慮稀此項(xiàng)區(qū)域。感其一期已經(jīng)碗交付入住，舟從小區(qū)整體凈的外立面效薦果和景觀來(lái)誠(chéng)看，與其花微園洋房的概灰念相距甚遠(yuǎn)漠。其外立面艙處理較為粗駛糙，下水管廟裸露；且空保調(diào)機(jī)位設(shè)計(jì)損極其不合理員，部分直掛獲外墻上，部腿分有空調(diào)機(jī)析位但是管線翠拖的較長(zhǎng)，材極其影響外敵立面；飄窗俊內(nèi)柵欄和陽(yáng)范臺(tái)欄桿的選榴材不管是從襖美觀還是從殿質(zhì)量上看都罪是比較差；敬綠化效果與肌其眉“棚花園洋房斤”舒的相去甚遠(yuǎn)謙。綜合來(lái)看陵，此開(kāi)發(fā)商凳不論從開(kāi)發(fā)謝實(shí)力和開(kāi)發(fā)某經(jīng)驗(yàn)上看都績(jī)是比較弱，朱欠缺開(kāi)發(fā)理柿念。僻4、綠城坡·睛桂花園二期繼泥①禁地理位置達(dá)地處高新技霜術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)揚(yáng)腰振寧大道②開(kāi)發(fā)商始安徽綠城房期地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有鎖限公司柔③添銷售代理?yè)嵊砷_(kāi)發(fā)商自芹銷盈④弦產(chǎn)品類型狡此樓盤(pán)總建柜41萬(wàn)平方他米，一期總迷戶數(shù)為50鳳0多戶，已頓全部售完。碎開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品般多層與點(diǎn)式它多層及小高僻層，多層一五般以五層的悅為主，小高描層為11層閥，屋頂采用于的是坡頂類佩型，主力戶遠(yuǎn)型基本為大賭戶型設(shè)計(jì)，籠平均面積1掙50㎡以上范，為三室兩塔廳兩衛(wèi)，雙旨臥朝南，戶譽(yù)型方正，通窩風(fēng)較好，明五衛(wèi)，明廚。壽外墻采用大賓理三石貼面恥與涂料，窗喬戶采用的是異彩鋁，玻璃浸大部分采用翅的是雙層中呢空玻璃，供哥水為直供與典變頻加壓供傘水，供電量匹為使40A筆，陽(yáng)臺(tái)形式呼為北陽(yáng)臺(tái)封膏閉，南陽(yáng)臺(tái)脊不給封閉，面小區(qū)車位配悼比為3：2吊，整個(gè)小區(qū)標(biāo)采用紅外二磚十四小時(shí)監(jiān)遙控、電子巡中更和單元采消用可視對(duì)講件，物管費(fèi)用乘為多層0.陜8元，小高壟層1.08鳥(niǎo)元，產(chǎn)品處夢(mèng)于較高水平住。滋⑤擦推廣方式慌廣告投放主程要分布在報(bào)武廣和戶外廣餐告牌。目前乘售樓處所在暑位置為樓盤(pán)醉內(nèi)部的會(huì)所欠當(dāng)中，面積材較大。銷售臟隊(duì)伍形象不疑錯(cuò)，服務(wù)著描裝統(tǒng)一，但末業(yè)務(wù)素質(zhì)一昂般，服務(wù)態(tài)暑度也一般。循開(kāi)盤(pán)時(shí)間為捕2004年源3月與5月蔽中旬二次開(kāi)曉盤(pán)，售價(jià)為齡3600元宏起，點(diǎn)式多粥層價(jià)格到4妖000以上艱，目前銷售利形勢(shì)較好，蒼一期僅余4枯套躍層。二貸期的均價(jià)整僻體在410暴0左右。轉(zhuǎn)⑥我賣點(diǎn)分析吹1）地處高坐新技術(shù)開(kāi)發(fā)援區(qū)，距離大磁蜀山較近，圈周邊環(huán)境較慨好，未來(lái)發(fā)緒展及升值空氧間大。五2）整個(gè)園求區(qū)景觀已經(jīng)屑初步形成，次會(huì)所設(shè)計(jì)較賢完善。野3）有現(xiàn)房哈可以提供比檢較直觀的產(chǎn)醋品形象。抱4）內(nèi)部景殿觀設(shè)計(jì)公司陳為美國(guó)YP拼A北半球設(shè)衡計(jì)顧問(wèn)有限譯公司。故5）物管公中司為綠城物臂業(yè)管理公司柄，形象較好閱，著裝統(tǒng)一駐，接待有禮俊，在銷售階挖段已前期介湊入。附6）產(chǎn)品質(zhì)吼量較好，選笑材較精議⑦豬劣勢(shì)及不夾足恐1）樓盤(pán)賣艱點(diǎn)在銷售中遇提煉不精，校解說(shuō)不詳細(xì)暗。窗2）銷售隊(duì)管伍形象不好答，銷售人員結(jié)服務(wù)不熱情帶。蓬3）目前該急項(xiàng)目交通不鈴便利，周邊怎配套尚不完暮善。禮4）價(jià)格偏幫高，且戶型晨單位面積較爪大，購(gòu)房總銳價(jià)高。顧2005年親3月19日斧綠城推出了膝90套一期猜已經(jīng)交付的礎(chǔ)保留房，面換積在90-狼180㎡，雜價(jià)格為41愚00元/㎡擇，都為多層暖。到售樓處燭即可順位領(lǐng)狗取一張?zhí)柎a居牌，每十位桌客戶為一組宿進(jìn)會(huì)議室選勇房。選房下烤定需要交納攪20000倘元定金，車搶庫(kù)為100吐00元定金帖，7天內(nèi)簽晴合同和付首躬付，首付為枕三成。此用定意十分明顯佛：事一期的成型妨和二期的建址設(shè)，再加上席景觀的完工各，全面體現(xiàn)足了綠城對(duì)產(chǎn)柱品力的追求謠，綠城臭·雀桂花園已經(jīng)晃是合肥標(biāo)志形，綠城品牌銹已經(jīng)成型；寒對(duì)二期小高逢層的銷售起端到促進(jìn)作用絕，保持市場(chǎng)僑的關(guān)注度和傘熱度，因?yàn)榉诖隧?xiàng)目中皆多層和小高們層的價(jià)格是夕倒掛的，此旋多層的價(jià)格昂可以刺激其尋小高層的銷朱售，做到產(chǎn)異品的互補(bǔ)；班一期已經(jīng)從稀2300元徐/㎡漲至現(xiàn)徒今的430辯0元/㎡，善產(chǎn)品已經(jīng)基痰本實(shí)現(xiàn)了利婆潤(rùn)最大化；邊開(kāi)始宣傳桂辰花園三期，昨?yàn)轫?xiàng)目三期嚇做好鋪墊，僻積累并鎖定宿其意向客戶再，使得客戶攜的流失做到分最小化。估綠城的成功鉆不僅意味著追產(chǎn)品力就是同競(jìng)爭(zhēng)力的真哥理，而且還念預(yù)示著在合第肥未來(lái)幾年捷內(nèi)，品牌效楊應(yīng)已經(jīng)成為鍋一種時(shí)尚，冷老百姓對(duì)企儉業(yè)品牌已經(jīng)倒趨之若騖。技且在銷售隊(duì)探伍上綠城已劃經(jīng)有了很大卻的變化，銷牛售人員的專煩業(yè)性和服務(wù)耳性有了很大線的提高，售委樓處也增加芹了一個(gè)小的佳交付標(biāo)準(zhǔn)建郊材區(qū)，主要隸是展示了交幫付后窗框和尊雙層中空玻盞璃的選材。拳此產(chǎn)品為合態(tài)肥市場(chǎng)上的宮高端產(chǎn)品，挺鑒于本案中籠高端產(chǎn)品的循定位，有許總多可以向綠仰城借鑒。如修項(xiàng)目的景觀設(shè)樣板展示區(qū)氧、樣板房、暈現(xiàn)場(chǎng)展示中聞心的設(shè)計(jì)和到裝修等務(wù)必誠(chéng)精益求精，孫爭(zhēng)取在合肥頭市場(chǎng)上一炮瓣而紅，迅速伶建立宋都企膏業(yè)品牌和營(yíng)堆造一個(gè)舒適擁的家的企業(yè)共理念。烏5、鳳凰城皮·籌家家景園2罪期線55811盡00eq\o\ac(碌○嗚,1)滑、項(xiàng)目位置賭史河路和金阿牛路交界口奶倡eq\o\ac(艘○寧,2)膛、投資商尸香港萬(wàn)基投檔資發(fā)展有限早公司eq\o\ac(彈○帆,3)媽、規(guī)劃設(shè)計(jì)卸上海同濟(jì)城徐市規(guī)劃設(shè)計(jì)紀(jì)研究院eq\o\ac(隊(duì)○抖,4)均、景觀設(shè)計(jì)自清華大學(xué)景廚觀設(shè)計(jì)研究攔院廣廈eq\o\ac(預(yù)○葵,5)符、施工單位燥安徽三建工永程有限公司舍安徽鬼廣廈建筑股鋼份有限公司eq\o\ac(處○框,6)嚇、產(chǎn)品介紹責(zé)一期已經(jīng)全印部售完并已銀經(jīng)交付，二揚(yáng)期工地處于言一期的北面風(fēng)。目前在售決的共計(jì)43座棟，其中小字高層18棟陳多層25棟貢，共147臨0戶，于2席004年5扎月份開(kāi)盤(pán)，美目前小高層眠的均價(jià)為3亞500元/志平方米，銷蘭售超過(guò)80烏%。多層均倒價(jià)3400雹元/平方米套，銷售95中%左右，僅株剩頂層帶閣哭樓的大面積界戶型，頂層共贈(zèng)送20平聞方左右的平夜臺(tái)。小區(qū)的藥外立面使用甲涂料局部采舞用面磚，靠期近路邊的住羨宅裝有雙層新玻璃，使用府彩鋁門(mén)窗。亂有一套完整報(bào)的保安監(jiān)視型系統(tǒng)和防盜段對(duì)講系統(tǒng)，早小區(qū)建有幼迷兒園和籃球蓬場(chǎng)，并有一鹽個(gè)大型的商搞場(chǎng)正在建設(shè)屆之中，一個(gè)陽(yáng)大型的酒店械，區(qū)內(nèi)環(huán)境微較好，配套貸齊全，定位澡為中等物業(yè)浮。eq\o\ac(損○旨,7)鍋、推廣方式柳因二期推出拌的規(guī)模很大姑，售樓處的撒面積也在3簡(jiǎn)00平方左馳右，沒(méi)有請(qǐng)豈代理公司，概屬開(kāi)發(fā)商自枯銷項(xiàng)目，廣邪告主要為相鑄臨兩條路邊和的羅馬旗。遇廣告設(shè)計(jì)較朽差，銷售人士員不夠熱情杯，銷售員處挑于問(wèn)一句答叛一句的狀態(tài)燙沒(méi)有自己的希銷售思路，洲售樓處的衛(wèi)猶生情況也不懲是很理想，偶光看模型感盞覺(jué)房子賣了制兩三年了，市不象今年才迷開(kāi)盤(pán)。eq\o\ac(程○姥,8)貸、賣點(diǎn)分析拍梯小區(qū)規(guī)模大總，相對(duì)環(huán)境遣較好規(guī)劃午戶行好，大理開(kāi)間小進(jìn)深陣，戶型的選箏擇余地也較妙大，有從9蹤0到190村的三十多種五戶型。嚼一期已經(jīng)交島付，環(huán)境做移的不錯(cuò)，對(duì)章于二期的銷民售也有很大洞的幫助。課周邊居民區(qū)獨(dú)較多，已形彩成一定的居模住氛圍。佩每家一樓有累自己的私家敏花園。eq\o\ac(牢○健,9)咽、劣勢(shì)及不意足蠶此項(xiàng)目隨然犁離一環(huán)線很半近，但周邊喜的公交離的抄較遠(yuǎn)，要步策行五分鐘以秋上。閃戶型面積整妙體偏大，購(gòu)鋤買(mǎi)能力受限銅周邊基本上遠(yuǎn)都是住宅區(qū)揉，談不上未陵來(lái)的規(guī)劃，皮沒(méi)有太多的燈憧憬在里面何，其價(jià)格和拘銷售情況只儉能依托合肥治的大市場(chǎng)而耗定。疊爺府此項(xiàng)目目前參多層已經(jīng)基余本銷售完畢砍，只剩余幾受套躍層，而者小高層也剩亡余不多，剩杯余的小高層慣為115㎡臣或140-拖150㎡，儲(chǔ)均價(jià)為35件00元/㎡劣。三個(gè)月后僅將推出下一搜個(gè)組團(tuán)，面淺積為100威-170㎡鳳。奔6、盛世名及城紐5575些0005韻57533懂3養(yǎng)1、項(xiàng)目位柳置護(hù)潛山路和黃傭山路口2、投資商恭安徽新方天治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)野有限公司3、發(fā)展商魔合肥圣安物鵝業(yè)發(fā)展有限虎責(zé)任公司趙鹽4、規(guī)劃設(shè)隊(duì)計(jì)穗澳大利亞柏泄?jié)?、行銷企戴劃占上海及帝智筐帝士6、產(chǎn)品介貼紹險(xiǎn)此項(xiàng)目分為鄙小高層、多恭層和聯(lián)排別撲墅三種類型謠，共170老0戶。目前文共推出1丟—塔12號(hào)共十示二棟住宅，鍛均價(jià)為33萍00元左右睜。工程進(jìn)度援較快，基本犬上在售的幾覺(jué)棟都已經(jīng)結(jié)屠構(gòu)封頂。面棕積基本上在咐90揉—侄130之間披，銷售速度磨很快，據(jù)說(shuō)憐開(kāi)盤(pán)三天就賭達(dá)到了80檔%的銷售率賣，目前僅剩姜幾套頂層的兩躍層帶挑高惱的大面積戶蠟型。社區(qū)環(huán)擦境很好配套愿齊全，設(shè)計(jì)綠也比較獨(dú)特猴，共有27季大景點(diǎn)。窗谷子部分采用涂雙層中空玻牙璃，外立面置使用乳膠漆駝，頂層贈(zèng)送蠟大面積的露從臺(tái)，車位配疊比達(dá)到60隊(duì)%。周邊交評(píng)通方便，目虛前共有四路跌公交線路經(jīng)比過(guò)，周邊的柏配套也較為方齊全超市、蠶小學(xué)、醫(yī)院號(hào)一應(yīng)俱全，鑄另外周邊有升三四家大學(xué)欣，且緊鄰政助務(wù)新區(qū)，未隔來(lái)的價(jià)格提售升空間很大照。愁7、推廣方飲式瘋悅退袋貌羞怎絲枯食坊蝕旁犯慈8、賣點(diǎn)分圍析六環(huán)境好綠化雨率很高，達(dá)臉到了53%墓周邊配套齊隊(duì)全，交通便花利，生活方孔便墳學(xué)府林立，盼有很著很好號(hào)的學(xué)術(shù)氛圍裁。斯開(kāi)發(fā)公司層討在合肥成功灣開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目竟，口碑不錯(cuò)率。愈9、缺點(diǎn)及犯劣勢(shì)塵外立面為涂你料顏色老舊表緊鄰機(jī)械廠親，在小區(qū)內(nèi)擔(dān)能聽(tīng)到機(jī)械時(shí)的嘈雜聲彼豆日此項(xiàng)目目前劃可售房源基斷本銷售完畢棵，下期房屋毛將于200悟5年4月上攻旬放號(hào)，4俗月中旬進(jìn)行潔認(rèn)購(gòu)，目前魂價(jià)格為均價(jià)企3500元黨/㎡，下期恩開(kāi)盤(pán)將推出飽1幢小高層罷與4幢多層月，目前登記匠客戶主要以冷需求90-羽100㎡的?？蛻魹橹?。釋7、中興-毯西湖花園謀繭1、項(xiàng)目位翠置流二環(huán)線雙七半路以北瑤海私公園和生態(tài)博公園之間2、開(kāi)發(fā)商章合肥西湖房艇地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有泡限公司藝3、整合推哄廣斜杭州中興房斜地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)敬構(gòu)旦4、規(guī)劃設(shè)界計(jì)邁浙江省工業(yè)值設(shè)計(jì)研究院繳5、廣告推匪廣迎藍(lán)獅品牌策撿劃有限公司杜6、產(chǎn)品介鑼紹閱浙江上市企龜業(yè)數(shù)源科技標(biāo)之抗鼎力作抱，共27棟倒，其中小高潑層6棟，多純層21棟?？帜壳耙黄诠灿嗤瞥鏊臈?浪30戶，均林價(jià)達(dá)到了2勞600元/丟平方。銷售混情況很好，瓦從津2004年載11月5日課開(kāi)始銷售，郵目前已售9然0%，所剩江戶型都為一來(lái)層和頂層。傾外立面才用暴面專和涂料窄結(jié)合，每一也棟一層?xùn)|面以有一半為架何空。區(qū)內(nèi)環(huán)留境仿造西湖淋的風(fēng)景建造綢了一個(gè)30累00平米的擋人工湖，并蝕在湖的四周竿布置了四條歐生態(tài)走廊，息會(huì)所位于湖朱的中央。小穴區(qū)內(nèi)配有幼紡兒園，沿街省部分做商業(yè)按配套，據(jù)說(shuō)巡要引進(jìn)大型甲的超市，小骨區(qū)的北面有齊一個(gè)大型的信農(nóng)貿(mào)菜場(chǎng)。昂交通有兩路塊公交線路。宣7、推廣方火式另檔毒未閱伶顏研灑亭咳譯膝黨成獄礙惕8、賣點(diǎn)分驢析側(cè)西湖景觀的找賣點(diǎn)很是新咐穎蔬小區(qū)的東面計(jì)和西面都是趴公園，環(huán)境禮很好較周邊都是在轟建和最近一侮兩年才建好構(gòu)的新房，新盲區(qū)的概念正烘在形成金小區(qū)基本為灶多層，業(yè)主在較能接受。駛9、缺點(diǎn)和偉劣勢(shì)剝小區(qū)的位置拼比較偏僻已扔接近城郊結(jié)滴合朗小區(qū)主入口現(xiàn)前的路車子尿需要拐很大訪的彎才能開(kāi)帽進(jìn)去，極不銅方便。稈頂層為平屋斷頂估計(jì)隔熱決和防水會(huì)有妻一定的問(wèn)題撥戶型不是很營(yíng)好，有很大痰的面積浪費(fèi)蝴。抓改汪蓋此項(xiàng)目一沖期銷售已經(jīng)摔進(jìn)入尾聲，捎一期的最終俘的起售價(jià)為著2580元阿/㎡，均價(jià)園為2700吊元/㎡，且豈一期的4幢辛多層的結(jié)構(gòu)推也都已經(jīng)基咐本完成。馬朽上二期將會(huì)侍將剩下的1孕7幢多層，互約400套交多層全部推兄出，主力面燭積將為12弓0㎡左右。穿將6幢小高宴層做為項(xiàng)目爐的第三期最牲后推出。陳湯魄此項(xiàng)目歸的案名與本插案十分相象測(cè)，其在規(guī)劃校和景觀設(shè)計(jì)喊上，包括L六OGO和戶夜外宣傳上與插本慣‘愈案十分接近踏，但是其位持置的偏遠(yuǎn)將輔成為其死穴服，與本案相過(guò)比沒(méi)有很強(qiáng)致的競(jìng)爭(zhēng)力。濾宰甜8、香港元抖一集團(tuán)辱大目前有五個(gè)翅項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)矩一：元一國(guó)愿際大酒店就猜一棟五星級(jí)帽的酒店，自峽己經(jīng)營(yíng)桂位于鳳陽(yáng)路碎以北勝利路頃以東剝二：元一時(shí)腳代花園粱炊小區(qū)已經(jīng)交著付并入住所位于鳳陽(yáng)路炸以北勝利路晴以西逃三：元一美論邦國(guó)際慘毅小區(qū)已經(jīng)售匯完困位于長(zhǎng)豐路灣以西，武警蜓醫(yī)院對(duì)面澡四：元一時(shí)孩代廣場(chǎng)滔分商場(chǎng)和住史宅兩部分，音住宅部分已豎經(jīng)售完，售違價(jià)在400季0元/平米零。商場(chǎng)部分滔有四層全部保出售，一層兵價(jià)格在40些000元/碌平方米、二蔬層的價(jià)格為悠30000革元/平方米拘、三層的價(jià)套格為220弟00元/平伶方米、四層懂的價(jià)格為1機(jī)0000左貫右。目前一民層和四層的娘產(chǎn)品已經(jīng)全嫁部售完，僅小剩三層和二拔層的部分商疼鋪。深五：元一濱嗚水城醫(yī)5600潤(rùn)1115刑60088蓄8退1、項(xiàng)目位蛇置顫穎上路和臨挽泉路交叉口2、投資商絨香港元一集鳳團(tuán)有限公司3、發(fā)展商谷合肥市城建魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)島有限責(zé)任公釘司優(yōu)4、規(guī)劃建用筑設(shè)計(jì)貧香港劉榮廣認(rèn)伍振民建筑碌師事務(wù)所膏5、景觀設(shè)也計(jì)火雅博奧頓國(guó)燥際設(shè)計(jì)有限咬公司喜6、策劃設(shè)叮計(jì)喇三憬劃TS播S朱7、產(chǎn)品介毒紹岸總建筑面積種10萬(wàn)平方扔米，共計(jì)2垮9棟高層，世此次一期推候出的是靠近差小區(qū)東邊的舟16棟，共卷計(jì)580套責(zé)。主力面積殊在90撈—喘150之間嘉，價(jià)格為2當(dāng)800喂—駐3800元案/平方米，孟目前已銷售習(xí)85%左右于。高層基俘本上都是由場(chǎng)28層的高捷層組成，這屬樣解放出了彩大面積的土南地來(lái)做綠化毯，所以建筑牢密度超低，闖在19%左孔右，在10旁萬(wàn)平方米的抄土地上有現(xiàn)8萬(wàn)平方米宏的園林綠化集。至于采光兇方面采用北容高南低的建蹄筑格局，利上于采光和南偷北的通透性灑。外立面方煌面從整體上怠看大部分都落是由玻璃組暈成，其余部滴分采用面磚襪，窗子部分陽(yáng)采用彩色鋁足合金。社區(qū)危設(shè)立中央空江調(diào)，統(tǒng)一提裙供冷暖需求彎，并24小不時(shí)提供熱水浩。區(qū)內(nèi)設(shè)有紙一個(gè)面積近發(fā)萬(wàn)平米的豪蘭華會(huì)所，功爪能主要有餐途飲、休閑、里教育、商務(wù)票。停車場(chǎng)分尿?yàn)榈厣宪囄挥藓偷叵峦＼囍秷?chǎng)兩種，在眾公共的場(chǎng)所粒和會(huì)所內(nèi)設(shè)熱有背景音樂(lè)刺，智能化方月面設(shè)有七重圓智能安保系編統(tǒng)。綜合各妥方面來(lái)看社派區(qū)定位較為太高檔。尾8、廣告推嶄廣沫漲滑弟地辜淋欠料饒所陶曠蘆紙獲輔潔郊細(xì)犯敢拒撫股暴贏亞如逢9、賣點(diǎn)的秩分析袋依托集團(tuán)的懷雄厚實(shí)力做夾宣傳敢定位為合肥疏少有的高檔拴產(chǎn)品，體現(xiàn)濟(jì)出產(chǎn)品的稀報(bào)缺性。段社區(qū)的景觀稀方面做的很栗好，配套也盛比較齊全。蛋安保方面引長(zhǎng)進(jìn)目前較為禽成熟的技術(shù)高，解決了業(yè)大主的后顧之辭憂。禽10、缺點(diǎn)撫及劣勢(shì)乳周邊的建筑歲都比較老舊海，此項(xiàng)目在陽(yáng)周邊有點(diǎn)鶴燃立雞群的感懲覺(jué)普交通不是很進(jìn)方便些房型的設(shè)計(jì)架不是很好，貨中間突出的閃部位會(huì)擋光遺小區(qū)的容積咳率太高昆合肥人對(duì)高懶層的住宅有盯一定的心理何抗性尋滿量研該項(xiàng)目目前缸剩余30-散40套房源幕，均價(jià)為3娃400元/滑㎡，200鍬5年4月下捧旬將緊接著榨推出二期，凈面積為90棚-200㎡期。則9、東信滅·未水墨蘭庭仔35乒11988筐3512雅988子1、項(xiàng)目位束置抱東流路與圣涂泉路交匯處2、發(fā)展商丸合肥市東信樹(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)瓦有限公司混3、規(guī)劃建兄筑設(shè)計(jì)寒美國(guó)RTK變L激4、全案策掀劃弦浙江陽(yáng)光顧孟問(wèn)局5、產(chǎn)品介灘紹際總建筑面積佩22萬(wàn)平方淋米，共計(jì)1義2幢多層幢通31幢小高賭層和1幢商愛(ài)務(wù)中心，此蝦次一期推出呀的是靠近小街區(qū)西邊的紫搖蘭苑，共計(jì)碧300多套釣。主力面積堤在100㎡榴組，價(jià)格為民2900臭—甩3200元屯/㎡，目前揉按銷售人員宮口述已銷售憑99%，估騰計(jì)真實(shí)銷售昆率也要達(dá)到位85%左右斧。外立面屋分采用面磚徒，窗子部分這采用彩色鋁遭合金。停車嶼場(chǎng)分為地上閃車位和地下瞧停車場(chǎng)兩種萍，在公共的乓場(chǎng)所和會(huì)所燙內(nèi)設(shè)有背景獲音樂(lè)，智能離化方面設(shè)有臥七重智能安細(xì)保系統(tǒng)。綜養(yǎng)合各方面來(lái)致看社區(qū)定位傍較為中高檔猶。犯6、推廣方坦式距盛緣服桑護(hù)丙獎(jiǎng)秤員啦液壤喘屑取噸業(yè)幸服粒臨女圍育慚斗拴所撒效幣照典炊顆園部醬7、賣點(diǎn)的怠分析墻規(guī)模較大，岔小區(qū)內(nèi)配套勢(shì)較完善遣小區(qū)北面環(huán)屈繞政務(wù)新區(qū)喘的主題公園持，景色怡人漿一期主力戶卵型面積較小壤，只有10艱0㎡左右，炕且為多層聽(tīng)一期入市價(jià)慕格合理，比底最近的國(guó)際鄉(xiāng)花都低了5蹦00元/㎡蔽左右茄位于政務(wù)新兔區(qū)東西向中柜軸線東流路機(jī)上，今后的巖交通便利，暈配套完善供8、缺點(diǎn)及概劣勢(shì)攏產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)店計(jì)無(wú)特點(diǎn)，及還是沒(méi)有擺厲脫行列式的焰設(shè)計(jì)思路腰戶型設(shè)計(jì)、柜功能分區(qū)分鋒配欠合理，工進(jìn)深大開(kāi)間復(fù)小，與之采闖光好的宣傳騎語(yǔ)不相吻合乓車位設(shè)計(jì)欠鑼缺前瞻性，杰目前為止其帳銷售人員對(duì)言車位的配比賣也沒(méi)有清楚絲的認(rèn)識(shí)，估欣計(jì)不會(huì)超過(guò)輸1：0.6琴通過(guò)其銷售導(dǎo)窗口和整體討規(guī)劃可看出巷，此小區(qū)至旗今概念比較覆混亂，有許漲多未確定因克素。繼此項(xiàng)目一期中銷售完畢，備二期將會(huì)將鋪剩余的6幢破多層全部推參出，具體的哲推出大致為熱2005年嗓7月或8月繁。允10、廣利擾花園燥話28222繭00,28狠22233爬1、項(xiàng)目位扎置惑潛山路與貴里池路西交匯志處2、投資商廣利集團(tuán)3、發(fā)展商顫合肥鴻志房死地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有隊(duì)限責(zé)任公司址4、規(guī)劃建壁筑設(shè)計(jì)宗浙江省建筑蚊設(shè)計(jì)研究院欄4、景觀設(shè)叉計(jì)潤(rùn)浙江大學(xué)環(huán)碎境藝術(shù)系猛5、產(chǎn)品介螺紹改總建筑面積間16萬(wàn)平方贊米，占地1職60畝，綠砌化率35.塘5%，一期稀由14幢多逝層組成，并例已基本銷售周完畢，窗框糟采用的是鋁壩合金。停車破場(chǎng)分為地上真車位和地下斷停車場(chǎng)兩種膜，在公共的衡場(chǎng)所設(shè)有背櫻景音樂(lè)，智鍵能化方面主可要有周界紅撇外線報(bào)警、裹可視對(duì)講、拾閉路電視監(jiān)來(lái)控系統(tǒng)等。旋小區(qū)周邊靠參近五十中西饞區(qū)，超市有都好有多超市盯，醫(yī)院有1蔬05醫(yī)院和奉紅十字醫(yī)院惑，自身配有挎幼兒園，農(nóng)責(zé)貿(mào)市場(chǎng)主要婚有岳西路與貌安居苑農(nóng)貿(mào)義市場(chǎng)。滴6、推廣方蛇式綿袖壺蜘喇把斜冰池兄宿內(nèi)裁噴墾失薯帖畏院兆絞集游疑玻熟7、賣點(diǎn)的額分析任多層較多，位市場(chǎng)需求較欠多厭周邊配套齊羽全，生活方胸便王主力面積較墊小，總價(jià)低民8、缺點(diǎn)及貞劣勢(shì)爹產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)著計(jì)無(wú)特點(diǎn)，毛基本還是沿怖用了行列式亦的排布只目前由于周已邊小區(qū)較多支，交通路線燦較少，出行襯不方便掃車位設(shè)計(jì)欠句缺前瞻性，騰車位配比為旗1：0.姑5奸蛛剛2005年體3月12日口廣利花園正唐式對(duì)外放號(hào)甜，其主要流擦程為：賤雖然在廣告掠上對(duì)外宣傳綠3月12日川正式放號(hào)，醒但是許多人乘在尸3月11日坡下午4點(diǎn)案就已經(jīng)開(kāi)始妻排隊(duì)并排號(hào)柏，剩3月12日鳥(niǎo)早上8點(diǎn)降已排到了1索54號(hào)；鋸排號(hào)時(shí)不需之要交納意向鋪金，只需手視寫(xiě)登記就可折以順位排號(hào)須，沒(méi)有考慮末到老客戶優(yōu)佳先的原則，邊現(xiàn)場(chǎng)較為混恒亂，只有幾簽名著裝不整深的保安和男離性銷售人員窮來(lái)維持秩序劍，客戶對(duì)此眾非常不滿；扯此次二期推欣出共計(jì)15靠9套住宅；怖此次來(lái)排號(hào)屠的有許多是虜從上派？？理的炒房團(tuán)，裝有的老客戶鉆強(qiáng)調(diào)個(gè)人最首多可以一人紐購(gòu)買(mǎi)5套住草宅方客戶在售樓狡處的門(mén)口按熟照號(hào)碼順序俘排隊(duì)，進(jìn)入省售樓處前必芬須交納50即00元意向鳴金后方可進(jìn)生入售樓處選遭房，并確定勢(shì)基本意向；脫每5位客戶紋為一組進(jìn)入氏售樓處選房奉。旬2005年楊3月19日屋，已交納意膠向金的客戶門(mén)至售樓處選脫房，并補(bǔ)齊三定金，當(dāng)場(chǎng)帝簽約，沒(méi)有呆選中房子的過(guò)客戶的意向醉金將被退回淘。燭綜述，雖然妨在放號(hào)的過(guò)泰程和流程中稍有許多的遺貼憾，但是從湯此次放號(hào)的火實(shí)際效果來(lái)壞看，廣利的銳放號(hào)還是相堤當(dāng)?shù)某晒?，迎說(shuō)明合肥市音的消費(fèi)群體蜘對(duì)放號(hào)的形米式還是十分悅接受和喜好費(fèi)的，但對(duì)于俗活動(dòng)中的合蚊理和公平性闊還沒(méi)有具？憶？象的認(rèn)識(shí)擊，從另一個(gè)稍側(cè)面也反映棟并證實(shí)了合謹(jǐn)肥市的消費(fèi)致群體還處于治初級(jí)消費(fèi)意求識(shí)階段，但訓(xùn)已經(jīng)迅速的既成長(zhǎng)并明朗愚起來(lái)，此種獻(xiàn)手段在本案蛙的銷售中也干可以借鑒并單使用。濫2005年抱3月19日挪共有20多榨人進(jìn)行了選蝕房，10多茅人簽署了購(gòu)講房協(xié)議，但歌在房源銷控早上做的較無(wú)籃水準(zhǔn)，竟然茫讓很多消費(fèi)雄者知曉很多揚(yáng)的好房源都機(jī)是被保留了京，引起很多黎人的不滿！牽均價(jià)做到了滿3700元站/㎡。原11、百協(xié)午·遍大溪地雜26焰29988沙1、項(xiàng)目位沸置鏟黃山路與懷廉寧路交匯處2、投資商誦深圳百協(xié)集尋團(tuán)3、發(fā)展商莖合肥百協(xié)置疫業(yè)奪4、銷售代摸理扇戴德梁行煤—房泛城（中國(guó)截）綜合住宅敘服務(wù)蝦5、物業(yè)管籠理顧問(wèn)戴德梁行美6、整合推螞廣槍深圳博思堂未廣告有限公他司乏6、產(chǎn)品介為紹蓄80萬(wàn)㎡超洋大高尚人文子新城，04紹年榮獲建設(shè)罵部頒發(fā)的印—用全國(guó)經(jīng)典建熔筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)市。項(xiàng)目總建瘋為80萬(wàn)㎡舉，一期推出另688套住胞宅，其中5輪幢多層，面靜積為90-辭190㎡，花主力面積為仿120㎡左讀右，共18蓋0套；3幢忌SOHU公置寓，面積為跡34-80釀㎡，層高為弦4.5米拴；5幢11此+1小高層正，2幢10徑+1小高層候，面積在1冤30-17講0㎡，共3罪04套；2芬幢18+1脈高層，面積屑130-1備70㎡，共虎72套：整購(gòu)個(gè)小區(qū)中心灰為6幢花園膨洋房，面積辱在200-裙262㎡之景間，共36肉套。產(chǎn)品結(jié)坐構(gòu)比較完整孟，在200究5年4月中蛋旬將對(duì)外發(fā)脈售，于20轟05年6月庭交付。一期帳用地面積為俱66526危.69㎡，稈建筑密度2戒0.30%沿，綠化率5惑3.20%疏，園林面積材35871石.68㎡，前容積率1.慧32。整個(gè)攏小區(qū)有20萄萬(wàn)㎡的風(fēng)情賢園林；3.腐75萬(wàn)㎡集資中綠地；9祥300㎡的飼藝術(shù)館和體損育館；2所捷幼兒園、1遭所名牌小學(xué)忠、市重點(diǎn)中映學(xué)50中的串入學(xué)名額；腳網(wǎng)球場(chǎng)、籃坡球場(chǎng)、羽毛壇球場(chǎng)\、足完球場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)版田徑場(chǎng)、超邁大型露天泳嫁池；17萬(wàn)泰㎡超大商業(yè)瞧規(guī)模；SO鋸HO式酒店杏公寓等功能傷齊全的配套回，一期的主或要有半籃球棕場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)算。蓋7、推廣方慧式擱勝紗療艦搞煙死連忍吳前收扮謊儉奉哭三易叉澡粱糠箭父薯挺庭嶼濤晴償件綿勝揚(yáng)羽削還泛躺應(yīng)杏褲燃豈菌機(jī)脖編書(shū)卻8、賣點(diǎn)的襲分析盛規(guī)模較大，波打出了人文撒新城的概念習(xí)一期建筑類它型豐富，面偷積區(qū)間較大培，可供選擇戒面較廣膊周邊配套齊縮全，醫(yī)院、譯學(xué)校、大學(xué)若城和超市近摸在咫尺躲小區(qū)內(nèi)配套碌齊全，且配否套規(guī)模較大窯9、缺點(diǎn)及般劣勢(shì)舍產(chǎn)品入市過(guò)碧于匆忙，整碼個(gè)展示較為陡混亂，沒(méi)有論體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)篇目的宏大氣扁勢(shì)該地段較差，孕比較偏遠(yuǎn)，敞交通不方便戒項(xiàng)目周邊目享前不成熟，域配套不完堆善斗靠近火車道厭，噪音污染押嚴(yán)重昏12、楓丹勝白鷺仔·修湖公館去宋53172積99、53許17399蜜1、項(xiàng)目位鏡置屠長(zhǎng)江西路倚·您半島路88設(shè)號(hào)3、發(fā)展商謊安徽華房房堆地產(chǎn)有限公魚(yú)司商4、銷售代蒼理功上海智京帝策劃事業(yè)止機(jī)構(gòu)解5、痛景觀設(shè)計(jì)：暫柜澳大利亞D掠BI設(shè)計(jì)集罷團(tuán)精6、售樓中朵心艙海關(guān)路與天付柱路交匯處并7、產(chǎn)品介喊紹杏項(xiàng)目總建1到8萬(wàn)㎡，主碑要是以多層決和小高層為節(jié)主，一期全斬開(kāi)多層，多發(fā)層共400葉多套，車位紹配比為1：蜻0.7，綠匪化率為40摸%，面積什從96-1扮80㎡，層雜高泄2.9米醬，結(jié)構(gòu)為異爭(zhēng)型框架，外厚墻采用高級(jí)釋外墻磚，屋圾頂形式為坡寬頂并為標(biāo)準(zhǔn)處層無(wú)躍層，框門(mén)窗為高級(jí)糖彩鋁平開(kāi)窗效，陽(yáng)臺(tái)的選籍材為金屬欄窮桿，電表的請(qǐng)容量為貸40A右，家庭采用忙城市管道煤遵氣，沿街采知用雙層中空價(jià)玻璃，智能掀化主要有可督視對(duì)講、家乏庭安全防范教、周界防越林報(bào)警、閉路飲電視監(jiān)控等預(yù)。釋8、推廣方雪式鄉(xiāng)由于此項(xiàng)目啄現(xiàn)場(chǎng)的制約侄，所以售樓懷處設(shè)于海關(guān)慌路與天柱路卷的交匯口，不離項(xiàng)目約驕1.5公里胃，整個(gè)售樓賓處約500前㎡，在進(jìn)門(mén)墻處設(shè)立了一志個(gè)站立式接姜待臺(tái)，每位渠輪到接待的渠銷售人員就反在此接待臺(tái)機(jī)等待客戶的貪到來(lái)。一期棕第一組團(tuán)近味300套于臘2004年三11月中旬屆首推，均價(jià)妹3000元情/㎡；一期笛第二組團(tuán)1蛙32套于載2005年?duì)T3月19日亦推出，均價(jià)檔為3080玉元/㎡，面回積為96-倡140㎡。孕此項(xiàng)目離新招加坡花園城熊僅獄100米砍左右，但其先價(jià)格相比新脈加坡花園城鑒要低400茫-500元院/㎡，并且閣在銷售充分爽利用此點(diǎn)中仍采用報(bào)總價(jià)必沒(méi)有單價(jià)的社銷售手法，負(fù)但此點(diǎn)也確僅立了其中低夫端產(chǎn)品的定禮位。推廣手懲段以報(bào)廣為效主。反9、賣點(diǎn)的談分析純緊靠著領(lǐng)董鋪水庫(kù)養(yǎng)，可以看見(jiàn)酬水庫(kù)的水景封；茫項(xiàng)目的東邊臣為生態(tài)公園句，空氣清新蔬，景色秀美招；葉價(jià)格策略制物定合理，適先合市場(chǎng)需求倉(cāng)；佳緊靠合肥市框主干道長(zhǎng)江滿西路，交通采比較便利。網(wǎng)景觀設(shè)計(jì)為管境外知名設(shè)令計(jì)公司獎(jiǎng)10、缺點(diǎn)戶及劣勢(shì)玩項(xiàng)目規(guī)劃無(wú)擱特點(diǎn)，屬于億中低端產(chǎn)品危；災(zāi)項(xiàng)目前面為勿恢復(fù)樓，人死文環(huán)境較差嘉；撒周邊還處于斷發(fā)展階段，掠配套目前還帽很欠缺；春建筑立面效飛果較差，視疤覺(jué)效果很差伴。頂13、春天悄花園沾—始成功人士都遠(yuǎn)會(huì)名宅底262篩9555、刪26388陰06雅兔1、項(xiàng)目位胡置添長(zhǎng)江西路與舞環(huán)城西路交析匯處2、投資商安聯(lián)集團(tuán)3、發(fā)展商輪安徽藍(lán)盾房斧地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有騰限責(zé)任公司第4、全程營(yíng)些銷升合肥桃園房廣產(chǎn)代理銷售染有限公司甲5、咨詢地囑點(diǎn)背長(zhǎng)江西路（園廬陽(yáng)飯店入伐口處）而6、產(chǎn)品介爹紹由項(xiàng)目為一幢請(qǐng)32層高層絨，商住兩用每，礦1-4層都咬是商鋪詢，標(biāo)準(zhǔn)層的唯面積從岡1伴15㎡的運(yùn)兩房?jī)蓮d的級(jí)到233㎡起的五房?jī)蓮d葬兩衛(wèi)，叛結(jié)構(gòu)為異型知框架，外墻觀采用高級(jí)外釋墻磚，管道技供氣，周邊框配套齊全，豐合肥一中、建琥珀中學(xué)、發(fā)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鐵永紅路小學(xué)仇、咖啡館、銜郵局、醫(yī)院險(xiǎn)、銀行等近付在周邊，交尤通十分便利鬧。采用芽閉路電視監(jiān)么控系統(tǒng)，保枝安24小時(shí)湯監(jiān)控巡邏，屯每戶預(yù)留兩漫條電話專線關(guān)，預(yù)留有線勿電視管線，表可申請(qǐng)衛(wèi)星搬電視線路。李在高速寬帶州網(wǎng)方面，預(yù)濫留網(wǎng)絡(luò)管道遲，提供多媒合體高速寬帶慕網(wǎng)絡(luò)接口。耕在智能IC緩卡系統(tǒng)方面翠，住戶出入遣社區(qū)身份確踩認(rèn)管理，車估輛進(jìn)出，臨深時(shí)停放及收柄費(fèi)管理，物覆業(yè)管理費(fèi)用邊收取管理，哨三表收費(fèi)管淋理，其它各忍類使用收費(fèi)悅管理。在公述共消防系統(tǒng)海方面，公共數(shù)區(qū)域內(nèi)煙感端、自動(dòng)噴淋艷，為住戶防征火安全提供刑保證?？?、推廣方鑄式喉臣債釘怖牌隔秋旅澇向思污繞睬竄訴塌登架屯廊圖8、賣點(diǎn)的僵分析諒地理位置較揀好；氏可以領(lǐng)略琥棍珀潭、黑池爬壩的美景；古杰交通便利，帶配套完善；咸9、缺點(diǎn)及貢劣勢(shì)展只有一幢商跡住樓，自身粉沒(méi)有環(huán)境等雅配套，商業(yè)貴氛圍濃厚；怒戶型設(shè)計(jì)不占合理，有許燭多設(shè)計(jì)南北英不通風(fēng)，且獵浪費(fèi)面積較咽大；慨由于是高層超，得房率較襖低；闊項(xiàng)目直接靠吹近長(zhǎng)江路主獸干路，噪音泥和灰塵污染緩嚴(yán)重庸14、新華狡·禾學(xué)府春天威—花好房子米·爛新紀(jì)元安扔0551-敲55755翼5555忙71111項(xiàng)目位置堂東臨石臺(tái)路舟，南接規(guī)劃講中的皖河路鞋，西面為潛此山路2、投資商剪安徽新華投靈資集團(tuán)有限好公司3、發(fā)展商踐安徽新華房舅地產(chǎn)有限公摟司毀4、規(guī)劃設(shè)年計(jì)克澳大利亞柏溪濤(墨爾本擱)建筑設(shè)計(jì)鵝公司偵5、景觀設(shè)爛計(jì)脈美國(guó)貝爾高好林香港有限努公司臨6、物業(yè)管犬理枯安徽天一物盤(pán)業(yè)管理有限扁公司鈔7、售樓中繁心縣合肥市黃山妥路與石臺(tái)路針交匯口刺8、產(chǎn)品介夾紹松項(xiàng)目總用地秀面積為13紅8672.杠55總建筑東面積為26宣萬(wàn)㎡，建筑堪密度為24言.7％，容腳積率為2.榮017，停菜車泊車位數(shù)槐：877輛偽（地上23受輛，地下8勇06輛，私拘客車位48沖輛），居住夜總戶數(shù)為1語(yǔ)767戶。之面積區(qū)間為姻90-29傾0㎡；物業(yè)疫類型為多層告、小高層、駁高層、聯(lián)排漸別墅；外墻辨以亞光面磚倦為主，頂層停外墻涂料；裳窗的建材采狼用的是鎂鋁洽合金窗；煤級(jí)氣為管道煤犁氣；陽(yáng)臺(tái)的裹建材采用的躁是安全玻璃間欄板；小區(qū)彈采用所閉路電視監(jiān)妄控系統(tǒng)，保敬安24小時(shí)設(shè)監(jiān)控巡邏，局在高速寬帶訂網(wǎng)方面，預(yù)胖留網(wǎng)絡(luò)管道括，運(yùn)10M同寬帶到戶，弱可視對(duì)講，壺周界防越報(bào)致警等怪。腐9、推廣方炸式挑迅亦裙刺晝誦項(xiàng)靠荷擦座斑病掉濟(jì)告有耐舟勻搞娛植鋤冤封搖雖唉僵破雕雁牌里濤們?nèi)刹∽υ獠＋C戚攻劍輕泉積旋申五辛位丹且角紅為晶象盡潑歸供滿推租鄭腐10、賣點(diǎn)秒的分析作小區(qū)的規(guī)劃泄和景觀設(shè)計(jì)敵皆為境外著肆名設(shè)計(jì)公司英；姐產(chǎn)品的建筑恥形態(tài)和面積活豐富，可供攜消費(fèi)者選擇鎖面較大；豈掙交通便利，鋤配套完善；開(kāi)一期學(xué)府花乞園的成功銷揉售和入住對(duì)缸二期的銷售分有很強(qiáng)的支秒撐。紛11、缺點(diǎn)訂及劣勢(shì)極車位配比較通低，只有1粱：0.48鋼；攏目前交通路木線不多，業(yè)競(jìng)主出行較為瓶不便；共15、新加柄坡花園城矮慘5311埋122、5償31013萬(wàn)8勇1、項(xiàng)目位辨置其長(zhǎng)江西路8奔98號(hào)2、發(fā)展商尋合肥欣輝房畫(huà)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有峰限公司航4、規(guī)劃設(shè)扮計(jì)纏美國(guó)WY國(guó)裝際設(shè)計(jì)顧問(wèn)底公司尋5、景觀設(shè)班計(jì)玻蘇州園林設(shè)心計(jì)院、美國(guó)幟Perid圾ian公司謠6、產(chǎn)品介臭紹傍項(xiàng)目總建筑滋面積為68勿萬(wàn)㎡，綠化教率為60%良。物業(yè)類型劈為小高層、薦高層；外墻萄為面磚加涂朗料；窗的建抓材采用鋁合脈金窗；煤氣愿為管道煤氣內(nèi)；小區(qū)駱采用訂閉路電視監(jiān)搖控系統(tǒng)，保墓安24小時(shí)總監(jiān)控巡邏，津可視對(duì)講，辜周界防越報(bào)勝警等透。一期共3旬00多套，歉主力面積為聰200㎡。欄9、推廣方痕式晶析舅皂晝酒瞧敗爽辟教瓶睬佛刺喜典扇幅腔循豬念斤慶租伶環(huán)餅味錘鞏拍10、賣點(diǎn)握的分析粒小區(qū)的規(guī)劃臥和景觀設(shè)計(jì)待皆為境外著料名設(shè)計(jì)公司憐；牽靠近400清畝的生態(tài)園刷；3遲齡小區(qū)規(guī)模較竭大，區(qū)內(nèi)配渣套齊全；翁可以看到董殺鋪水庫(kù)的全航景；重小區(qū)設(shè)有小療型的高爾夫幸球練習(xí)場(chǎng)。筒周邊植被較蒸多，空氣較