中山商貿(mào)城招商策劃報(bào)告

中山商貿(mào)城招商策劃報(bào)告目錄第一部分項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目定位第二部分市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)一、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)選擇二、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)分區(qū)第三部分市場(chǎng)招商總策略一、租金策略二、招商政策策略三、招商執(zhí)行策略四、招商利益點(diǎn)整合載第四部分毅招商執(zhí)行棵計(jì)劃械一、正式招食商時(shí)間燭二、招商工啄作安排呀第五部分油招商準(zhǔn)備艦工作吵一、政府支沾持福二、現(xiàn)場(chǎng)包飯裝降三、招商宣鴿傳資料準(zhǔn)備妹四、戶外媒擦體運(yùn)用品五、相關(guān)文慢件哀第一部分灶項(xiàng)目定位養(yǎng)一、項(xiàng)目分舊析芽1、項(xiàng)目簡(jiǎn)序介漠2板、項(xiàng)目周邊考環(huán)境械項(xiàng)目北面為豬高安市主要刺商業(yè)街凝——鏈中山路舉項(xiàng)目東面為襖高安市到周激邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主產(chǎn)要交通要道秤——世橋南路尾項(xiàng)目南面、悠西面為住宅泄區(qū)漫周咳邊商業(yè)配套鑒情況：什高安城南車巡站：位于橋貢南路，距本素項(xiàng)目約平200米育，為高安市鑼通往市外及工周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的呀主要中短車奴站，線路有渡：高安獲——瘡南昌，高安擊——返新余，高安蚊——欲樟樹，高安紐——格龍?zhí)?，高安鴉——劫楊圩，高安從——愈五橋，高安坐——裙石腦，高安末——對(duì)汪家，高安紫——扎村前，高安便——漆大城，高安凱——片祥符。墻公交線路：夫2路，南浦吹——魯信息部煉——欄涂家莊誕——視連錦橋峰——票人民醫(yī)院鐮——瓜十字街題——舊牛場(chǎng)敢——頁左橋加油站得；3路，水喘果批發(fā)市場(chǎng)瑞——讀長(zhǎng)途汽車站卻——池瑞西賓館葵——炒勞動(dòng)大廈放——隨人民醫(yī)院汗——雨上游瓷廠。民銀行：工商魚銀行，位于止中山路路，豬距本項(xiàng)目約塌50米割；信用合作旦社，位于中循山路、朝陽擁路，距本項(xiàng)摔目約痛60米辛；建設(shè)銀行矮、農(nóng)業(yè)銀行萬、中國(guó)銀行推，位于筠泉烏路，距本項(xiàng)凍目約糠700米笛。度郵局、電訊捆局：位于筠糕泉路，距本指項(xiàng)目約賠800米呀。都綜合辦證營(yíng)芳業(yè)大廳：位領(lǐng)于筠泉路，蠟距本項(xiàng)目約倦700米晌。隱3、項(xiàng)目?jī)?yōu)網(wǎng)勢(shì)分析氣地段優(yōu)勢(shì)。惕位于城南商都業(yè)次成熟地娛段，周邊商脈業(yè)氛圍濃厚言。劃規(guī)模優(yōu)勢(shì)。紹市場(chǎng)內(nèi)共有復(fù)商鋪592獵間，一層商珠業(yè)面積約耽17500叛M跟2誼，規(guī)模宏大交，在高安市芒首屈一指，喇容易形成商睬業(yè)聚集效應(yīng)權(quán)。些規(guī)劃優(yōu)勢(shì)。閑雖然本市場(chǎng)遷在規(guī)劃方面交存在一定不若足，但其幅“書商業(yè)步行街爺”枕和曬“嬌休閑廣場(chǎng)黎”乳的規(guī)劃理念號(hào)在高安市還洗是十分創(chuàng)新匙的，對(duì)零售億商業(yè)的進(jìn)場(chǎng)龜經(jīng)營(yíng)具有相寫當(dāng)?shù)奈β?lián)。壤交通優(yōu)勢(shì)。明項(xiàng)目臨近高仍安市城南的軋兩條主干道離：橋南路和灘中山路，交喂通通達(dá)性好拔，商業(yè)輻射巾城區(qū)和周邊版鄉(xiāng)鎮(zhèn)（城南燃客運(yùn)站）。畢4、項(xiàng)目劣癢勢(shì)分析踢項(xiàng)目位于中折山路東端，督商業(yè)氛圍較襪之中山路西勵(lì)差，商業(yè)氛爺圍有所減弱激，商業(yè)價(jià)值亡逐步降低。目市場(chǎng)展示面乒不足。市場(chǎng)防沿中山路方酬向被原有建綁筑阻擋，僅恩有一個(gè)事18米口寬主入口和醬一個(gè)蜓10.5米麥寬次入口與震中山路連通鳥；市場(chǎng)沿橋炒南路方向被休商貿(mào)城新建田的建筑阻擋壞，僅有一個(gè)哲16米肢寬主入口和吵一個(gè)銜11米答寬次入口與俗橋南路相通富，市場(chǎng)入口逆處也缺乏開旱揚(yáng)的廣場(chǎng)，截市場(chǎng)展示面淘不足。斥5、項(xiàng)目機(jī)留會(huì)點(diǎn)分析尺時(shí)機(jī)好。目音前高安市內(nèi)肅僅有城南中薯山路形成商暑圈，其余商虜業(yè)基本都是猴分散經(jīng)營(yíng)。炒而中山路商稿圈目前尚未裂有一個(gè)大型搭的、經(jīng)營(yíng)品威種齊全的商豆業(yè)物業(yè)，本店項(xiàng)目的出現(xiàn)巧正好填補(bǔ)了燦這一市場(chǎng)空急白。郊政府支持。噸本項(xiàng)目為高偽安市重點(diǎn)招茄商引資項(xiàng)目蜜，市委、市嗽政府高度重探視，大力支曲持，項(xiàng)目被憂列為高安市睬2003年遷重點(diǎn)工程，代并運(yùn)用一定庸的行政手段礦將：家用電涼器、炊具、容太陽能熱水捷器、自行車純、布匹、種爐子、農(nóng)膜、鞋化肥、煙花勢(shì)爆竹等9個(gè)節(jié)業(yè)態(tài)進(jìn)行柏“判劃行歸市本”恭劃入本市場(chǎng)攜統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。浴6、項(xiàng)目威扔脅點(diǎn)分析走前期遺留負(fù)訂面影響。本銳項(xiàng)目前期的駱操作失誤，俘在市場(chǎng)上留改下了一定的貞負(fù)面影響（廁負(fù)面影響程死度如何，是貍否容易消除祝？）。佩工程進(jìn)度。壓本項(xiàng)目前期處工程進(jìn)度緩疼慢，一方面住浪費(fèi)了前期代的宣傳推廣辦效果，讓客押戶對(duì)開發(fā)商芒信息產(chǎn)生懷只疑，對(duì)項(xiàng)目網(wǎng)產(chǎn)生負(fù)面；道另一方面被墊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手強(qiáng)獸占了先機(jī)。們競(jìng)爭(zhēng)威脅。盯目前本項(xiàng)目炎最大的競(jìng)爭(zhēng)滅對(duì)手為同片堡區(qū)的妻“首錦江求·化外灘俗”擔(dān)商業(yè)街，該語項(xiàng)目規(guī)模與預(yù)本項(xiàng)目相當(dāng)勤，位置稍次補(bǔ)與本項(xiàng)目，禿但工程進(jìn)度弱遠(yuǎn)快于本項(xiàng)壞目，目前主寺體工程已基竟本完成，1癥2月試營(yíng)業(yè)遮，元月1日和正式開業(yè)。醒周邊失敗案回例。與項(xiàng)目貼一街之隔的憲朝陽門商貿(mào)謝廣場(chǎng)的掘“猴死火楚”物給地域不大搜的高安市商潛家和投資者萬留下了較大測(cè)的嫁“忽陰影衡”槍，也給本市籮場(chǎng)的招商、見銷售增加了聽一定的難度雁。母商業(yè)容量。儀通過市場(chǎng)調(diào)遭查，高安市濁主要地段的餐商戶數(shù)量為悔戶，中雀山路周邊商供圈（包括中陵山路、勝利象路、筠泉路叔、橋南路）惱商戶數(shù)量為光戶，商蔬戶數(shù)量有限譽(yù)，本市場(chǎng)和況“枝錦江燦·史外灘鈔”緞商鋪的相續(xù)裕落成，同一朽地段新增加薯商鋪數(shù)量近心1200辛間，如此龐牢大的商鋪供庸應(yīng)量，市場(chǎng)搬競(jìng)爭(zhēng)激烈程刃度勢(shì)必達(dá)到街“鋒你死我活恰”昨的境地。托對(duì)坦策（如何放寫大優(yōu)、勢(shì)抓芳住機(jī)遇，減崖弱劣勢(shì)、規(guī)紐避威脅）：罷突出市場(chǎng)的杰地理位置，門以高安市的叛“部黃金商圈的躁商業(yè)制高點(diǎn)增”吼來提升市場(chǎng)笑的商業(yè)價(jià)值浸；切突出市場(chǎng)的咬規(guī)模環(huán)境，奮以儀“查一站式購物露公園苗”無來定位市場(chǎng)足的經(jīng)營(yíng)品種形、經(jīng)營(yíng)環(huán)境弄和經(jīng)營(yíng)規(guī)模壘；已突出市場(chǎng)的劉交通優(yōu)勢(shì)，擺以聯(lián)“濟(jì)客運(yùn)站旁、悉兩條黃金通午道交匯處方”養(yǎng)來定義市場(chǎng)雞的交通環(huán)境留；嶺在工商、稅昂務(wù)等方面竟吃可能多的爭(zhēng)叼取市政府更尚多的支持。唇爭(zhēng)取讓市政腿府以公告形林式書面發(fā)布郵對(duì)市場(chǎng)的支喬持；揪加快工程進(jìn)嶄度，樹立市燃場(chǎng)開業(yè)用“謙倒計(jì)時(shí)牌患”攔，增強(qiáng)客戶寶對(duì)市場(chǎng)的信為心；疼合理的業(yè)態(tài)餐定位和經(jīng)營(yíng)弓分區(qū)；軍制訂足以打徑擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手悼，快速吸引駱商戶的招商虹優(yōu)惠政策和蜓招商策略，賊消除客戶疑熊慮，不給予弦競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手反騾擊機(jī)會(huì)，達(dá)懶到快速招商息的目的；泡制訂能確保垮市場(chǎng)興旺、掘持續(xù)經(jīng)營(yíng)的霸市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)措鳳施。小二、項(xiàng)目定頭位地1、市場(chǎng)經(jīng)收營(yíng)業(yè)態(tài)定位悄本市頁場(chǎng)規(guī)模宏大貝，商鋪數(shù)量陳多，就高安喘市目前的市罩場(chǎng)狀況，定妻位為任何一蟻個(gè)目前市政泳府對(duì)本項(xiàng)目行規(guī)定的單一撤業(yè)態(tài)基本上些都不可能填息滿市場(chǎng)，或亭不能完全實(shí)幣現(xiàn)項(xiàng)目的商仿業(yè)價(jià)值。為史了便于市場(chǎng)擊的快速啟動(dòng)姨和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目臟商業(yè)價(jià)值最農(nóng)大化，我們礦建議本市場(chǎng)陰定位為一個(gè)觸多種業(yè)態(tài)并耽存的綜合性冤市場(chǎng)。河2、招商對(duì)屬象定位怕根據(jù)曉高安市的經(jīng)卻濟(jì)發(fā)展水平烏和我們以往炕市場(chǎng)招商經(jīng)題驗(yàn)，本市場(chǎng)饒的招商對(duì)象欺將以高安市億區(qū)為主，高被安市周邊富張?jiān)｀l(xiāng)鎮(zhèn)為輔室。蜘3、市場(chǎng)經(jīng)爺營(yíng)檔次定位碎就實(shí)現(xiàn)商鋪園價(jià)值，一般緣是高、中檔前的商品易于營(yíng)承受較高的吳租金、近而牲提升了商鋪析的價(jià)值，理佩想狀態(tài)下我派們都愿意將吸市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)赤的商品定位袍為中、高檔倆商品?；ㄟ^市場(chǎng)霜調(diào)查，我們傍發(fā)現(xiàn)目前高癥安市人口以附農(nóng)業(yè)人口為踢主，市民收沖入偏低，商擊業(yè)水平比較鵝落后，市場(chǎng)寨上經(jīng)營(yíng)的商煎品以中低檔撤商品為主，冤即使在商業(yè)才最為繁華的返中山路、勝先利路的街鋪宜和商場(chǎng)，也綿是以中擋商廣品為主，高塊檔商品很少轟有市場(chǎng)，經(jīng)教營(yíng)高檔商品示的商戶數(shù)量攤也十分有限迎。玉因此，對(duì)于聽本市場(chǎng)商品痕檔次定位我嘉們認(rèn)為：以趣中擋商品為正主，但仍需暮重點(diǎn)吸引高價(jià)檔商品入場(chǎng)那經(jīng)營(yíng)，以帶機(jī)動(dòng)中擋商品生的招商。若鄰經(jīng)營(yíng)中低檔鍛商品的商戶咱能夠承受租融金，亦不能孔排斥對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)中低檔商品節(jié)商戶的招商臨。灑4、市場(chǎng)形錦象定位辭綜合忌前面分析我較們將中山商肥貿(mào)城市場(chǎng)形啦象定位為：沒高安黃金商陪圈首個(gè)一站歪式購物公園脊高安商業(yè)制駱高點(diǎn)帥中山路商業(yè)氣地王遣中山路龍頭繪商鋪匙第二部分箭市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)先分區(qū)展一、市場(chǎng)經(jīng)拴營(yíng)業(yè)態(tài)選擇雀1奧、高安市區(qū)惡主要街道和癢商場(chǎng)商鋪數(shù)事量統(tǒng)計(jì)網(wǎng)區(qū)域己路段名稱散總間數(shù)繼空置間數(shù)可空置率靈城喝南磨區(qū)遣域縱中山路衛(wèi)163竊3昨1.84%妄勝利路鹽115涼20精17.39光%胸筠泉路扎139暢15猶10.79扮%善朝陽路估1觀00溉53賀53%賄高安商廈涉323什8脖2.47%鳴高安集貿(mào)大賽市場(chǎng)跨106斃8味7.54%鄰新朝陽批發(fā)泡市場(chǎng)挎60塊20核33.33忌%鑰東方大市場(chǎng)忙120今34葛28.33殘%條橋南路酸130生20猜15.38棄%劃地中海商城簡(jiǎn)70竭32播45.71添%筑朝陽門商貿(mào)畏城歪408呆318卻77.94使%肚瑞雪商城憂19哨3孕15%妖城贈(zèng)北沙區(qū)康域被高安大道守308蜓58貍18.83為%棵西湖路資185偉45巴24.32悲%忘鳳凰不夜城控165艷26籍15.75隆%喝瑞州路冒161賽40油24.84摸%膏橋北路枯266膨90鮮33.83凝%抓瑞州商貿(mào)廣鳴場(chǎng)煤513括106盼20.66肯%君碧落路皺213腎31恨14.55透%枕共合計(jì)曾3561陸887墨24.9%父2、克高安市區(qū)主魔要街道和商韻場(chǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)敬統(tǒng)計(jì)禍3、中山商股貿(mào)城商業(yè)業(yè)鹽態(tài)選擇宣根忽據(jù)高安市目銷前商業(yè)狀況車、各商業(yè)業(yè)增態(tài)的總量、輝商業(yè)業(yè)態(tài)的宇分布情況，旺我們將：服由裝、鞋類、喬珠寶精品、牲家用電器、叛自行車、小糕家電、副食嗚品、日用小鄉(xiāng)商品、玩具丘文化用品、屠布匹窗簾、藥農(nóng)用機(jī)械、掩農(nóng)膜種子、綿農(nóng)藥等列為原中山商貿(mào)城汁經(jīng)營(yíng)范圍。地二、市場(chǎng)經(jīng)景營(yíng)分區(qū)閥觸見附圖捕。間聽該市場(chǎng)經(jīng)翼營(yíng)分區(qū)圖還吳需進(jìn)一步征拴求重點(diǎn)商戶厚意見，進(jìn)行贏適當(dāng)調(diào)整。發(fā)第三部分潮市場(chǎng)招商器總策略盆一、租金策盼略澇一）、租金果厘定考慮因趟素檢1、周邊物神業(yè)租金狀況披：項(xiàng)目周邊戶同類商業(yè)物寄業(yè)租金水平仙。癥2、地理位晴置：即地段絕，指的是項(xiàng)幟目所在地的惡商業(yè)氣氛和覺發(fā)展前景，句地段也是決型定商業(yè)物業(yè)毯價(jià)格的重要覺要素之一；必3、交通便睡利性：與交呈通主干道的活距離，人員旋、車輛進(jìn)出鍋的便利性和盈可選擇之交務(wù)通工具的多極元性，人員絕出入的快捷奶度。史4、昭示性政：即項(xiàng)目的拐臨街面，是布否易于尋找貧、識(shí)別。壟5、配套：盯市場(chǎng)配套能甘否滿足商戶父功能需求（帶如倉庫、展粘示中心等）草。課6、商鋪形巷式及面積：團(tuán)對(duì)商家而言上是商鋪是否海合用，有無挪浪費(fèi)、無效就面積。我7、經(jīng)營(yíng)環(huán)銀境：市場(chǎng)內(nèi)慧部的經(jīng)營(yíng)環(huán)咐境和市場(chǎng)外貴部的環(huán)境，多客戶到達(dá)市澤場(chǎng)購物是否磁感覺舒適。另8、停車位帝：車位是否之充足、車輛閑出入方便性用。息9、經(jīng)營(yíng)管再理：經(jīng)營(yíng)管棟理公司是否流專業(yè)，能否母使市場(chǎng)在激盜烈的市場(chǎng)競(jìng)遷爭(zhēng)環(huán)境中立索于不敗之地陷。灘10、開發(fā)浙商品牌：開泄發(fā)商是否有貢足夠?qū)嵙Γg是否有開發(fā)栽或經(jīng)營(yíng)同類惜物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)遼。損二）只、項(xiàng)目周邊破商業(yè)及租金喂?fàn)顩r梳1、中山路飄商鋪邪撕中山路腹是高安市商假業(yè)第二繁榮獄的商業(yè)街，掛商業(yè)業(yè)態(tài)以居中檔服裝、嘩家電為主，許中山路西端喚連接高安市忍目前商業(yè)最夠?yàn)榉睒s的勝鉤利路，并擁縫有高安市最孤大的商場(chǎng)尾“識(shí)高安商廈濃”警，路西端的怎商業(yè)氛圍遠(yuǎn)像遠(yuǎn)強(qiáng)于東端歌，租金水平災(zāi)落差也很大連，靠西端一屑層商鋪的租喬金最高達(dá)到誤120元/巨M會(huì)2羞.月，靠東異端一層商鋪季租金最低僅便為稻30M柴2扶.月。伏2、勝利路乒商鋪拔勝利路是高恩安市目前最障為繁榮的商英業(yè)街，商業(yè)餡業(yè)態(tài)以中高董檔服裝、皮轉(zhuǎn)具鞋類為主輪，有部分專橫賣店。勝利旅路的繁榮是訊因?yàn)樵撀范毋@歷史上就是掠高安市主要榮交通干道，原連接瑞州大玉橋，隨著高趨安大橋的通是車，勝利路職作為交通干棉道的功能將夜逐漸被中山浪路、橋南路見所取代，其仙商業(yè)氛圍將主逐漸減弱。摘目前勝利路藏依然是高安昂市商業(yè)氛圍后最為濃郁的客商業(yè)街，租笨金水平界于開50悠—騾160元/雕M辣2嘆.月之間。啄3、高安商國(guó)廈糾高安商廈位郵于中山路西妻端，是高安嗽市唯一的大桂型商廈，商戚廈1-4層喘為商場(chǎng)，建舊筑面積約2升.杰2萬平方米駝，目前僅有羊1-3層營(yíng)提業(yè)，第4層妄空置，商場(chǎng)弄主要經(jīng)營(yíng)業(yè)久態(tài)為服裝、堡小百貨、文烈具玩具等，可共有商戶3誓23戶。租尼金水平：一估層美83棗—元136元/兔M掏2巷.月，二層件1竿7打—映75元/轉(zhuǎn)M頂2栽.月，三層巡13圍—此58元/米M摟2毀.月。企4、錦江續(xù)·汪外灘商業(yè)街咐錦江鋸·蛙外灘商業(yè)街釋位于高安市搜沿江路瑞州踏大橋和高安彎大橋之間，役是本項(xiàng)目最植直接的競(jìng)爭(zhēng)百對(duì)手。錦江孔·球外灘商業(yè)街漢共有商鋪5底50間，其乓中一層商鋪朽410間，柴二層商鋪1減40間。一貓層商鋪分A吵、B、C、出D、E、F緊區(qū)，商鋪層鞭高耀5.8米痛，開發(fā)商已罵將其分隔為蜜上下二層，襖經(jīng)營(yíng)層高危3.5米層，夾層高蠻2.3米奪，一層商鋪嗓主要定位為禽服裝、家電僻及混合業(yè)態(tài)略；二層商鋪濱層高剛3.5米猾，定位為休此閑娛樂商業(yè)狀。開發(fā)商一顫層商鋪從中主間起西面靠鋒近瑞州大橋瞧部分銷售較煩好，商鋪基田本由購買者枯自己經(jīng)營(yíng)或臉自行出租，仆沒有定位。自一層商鋪靠院近東面（高脹安大橋）部蠢分銷售不好更，目前進(jìn)行勢(shì)招商，業(yè)態(tài)礎(chǔ)定位為服裝虛、家電，招餐商之后在進(jìn)致行返租銷售犯，返租兩年敞，年回報(bào)6伶%，目前服矮裝部分招租察情況較好，今家電部分招撥租狀況一般湯，返租銷售填狀況不理想愁。思錦江樸·聾外灘商業(yè)街否招商優(yōu)惠政議策：錦江孫·萬外灘商業(yè)街患原來招商政擦策為：租期車1辟—亭3年，免租菠金3北—如12個(gè)月。袋目前招商政盞策為：租期陡1握—姻2年，簽一他年租約送3沸個(gè)月，實(shí)際尤使用15個(gè)矮月；簽二年追租約，送半傲年，實(shí)際交燥18個(gè)月租御金。所有租晌金在簽合同餃時(shí)一次性交妄齊。另外開雷發(fā)商還承諾賴：工商稅費(fèi)領(lǐng)減免一年，嗚所有部門一扛年內(nèi)不進(jìn)場(chǎng)澤檢查。贈(zèng)錦江但·湊外灘商業(yè)街小裝修標(biāo)準(zhǔn)：腹錦江爛·則外灘商業(yè)街箱租金水平：頃一層步行街切部分平均4各0元/愿營(yíng)M輝2英.月，南面五商鋪平均租坐金25元/繼祖M貼2爸.月，二層療商鋪?zhàn)饨鸺s抹12元/甘藍(lán)M俊2錘.月。距三）掌、本項(xiàng)目商筋鋪?zhàn)饨饎?lì)貨根山據(jù)市場(chǎng)調(diào)查事，在綜合本抄項(xiàng)目地段，掏目前商業(yè)氛撿圍、周邊競(jìng)餃爭(zhēng)商鋪情況禽和商鋪銷售叨時(shí)的價(jià)格等裹因素后，我滔們建議中山并商貿(mào)城租金佛為：煩商鋪形式投標(biāo)準(zhǔn)租金體（元/㎡）粒二層樓商鋪齊40野三層樓商鋪傲45驕沿橋南路商蔬鋪劃45創(chuàng)管理費(fèi)0.族5元/屯持M客2閣.月。診貪租金及管理醒費(fèi)的計(jì)算以附一層商鋪面進(jìn)積為基數(shù)，萬樓上部分不掙在計(jì)取費(fèi)用聯(lián)?；⑺模┡D、租金策略掛以永“浸放水養(yǎng)魚，舟培育市場(chǎng)恭”蟻、實(shí)行讓“敢免租一年半獨(dú)”挑和原“稱統(tǒng)一租金?！狈赖淖饨鸩呗允?，以達(dá)到吸氧引品牌商家飯的進(jìn)駐及快斤速招商的目秤的。塔為了達(dá)到快減速招商的目詞的，吸引目恩標(biāo)商戶快速茄落定，我們慣建議本商貿(mào)折城實(shí)行統(tǒng)一封租金策略，奴先到先得，途先到先挑好萄位置，在實(shí)劉際操作中對(duì)儲(chǔ)各區(qū)域的一饅些核心龍頭躬鋪位實(shí)行控業(yè)制，以便留蓬給一些有影儀響力的商家鐵。螞統(tǒng)一租金的穗策略在我們醬以往的實(shí)踐鄉(xiāng)中證明是成異功的，因?yàn)轵?yàn)市場(chǎng)剛開始涉招商時(shí)，大熟部分商戶會(huì)寇處于觀望狀伶態(tài)，實(shí)行統(tǒng)壩一租金的策墓略有利于刺島激商戶先行抹進(jìn)場(chǎng)強(qiáng)占好夾位置，感覺脂占了便宜；迷后進(jìn)場(chǎng)的商述戶雖然選不鄉(xiāng)到了好位置害的商鋪，但窮看到前面已持有很多商戶魯進(jìn)駐，信心蝴會(huì)增強(qiáng)，也垃不會(huì)覺得很志吃虧。摟五）、丈中山商貿(mào)城證商鋪裝修建小議僵棍根據(jù)商詳戶反饋信息返，絕大部分煙商戶均希望加中山商貿(mào)城舅商鋪能待基愈本裝修。為紹此我們建議辛商鋪的裝修跨標(biāo)準(zhǔn)為：噴地面：一層鑰地面為防滑幻地磚，二層澇以上地面水雖泥沙漿抹平嘉。洲墻面：高級(jí)昂乳膠漆刷白偽。目天花：高級(jí)蘋乳膠漆刷白瑞，配日光燈厲管。不衛(wèi)生間：通禾上下水。溉樓梯：現(xiàn)澆未樓梯，水泥阻沙漿抹平。購大門：高級(jí)汽鋁合金卷簾鎮(zhèn)門。蹲另外，部分珠商戶提出希淘望商貿(mào)城除股步行街以外妹的商鋪之間晨能夠有頂棚頃，不影響雨浙天和太陽爆泰曬天的經(jīng)營(yíng)己。妄二、招商政蘋策策略威任何新興商參業(yè)市場(chǎng)從開格業(yè)短——幕興旺喝——具達(dá)到合理的蔬租金水平，扎均需要一定輔的時(shí)間來進(jìn)皆行培育，培旗育時(shí)間的長(zhǎng)遍短根據(jù)市場(chǎng)推所處的位置俗、商業(yè)環(huán)境尊、市場(chǎng)規(guī)模乖、商業(yè)業(yè)態(tài)籠、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境越的不同而有基所不同。航若不給予市到場(chǎng)一定的培郊育期，一步途到位的直接樓以理想租金誘對(duì)商戶招商艱，對(duì)市場(chǎng)而挑言無異于飲“板殺雞取卵楊”精，一方面商紙戶不愿意進(jìn)者場(chǎng)，容易造狐成市場(chǎng)空置嶼；另一方面瘋，即使能招帥到部分商戶燕進(jìn)場(chǎng)，但由租于市場(chǎng)人氣聯(lián)、客源短期物內(nèi)難以形成棵，市場(chǎng)不溫移不火，老商于戶不愿支撐慕、新商戶不糧敢進(jìn)場(chǎng)，造慮成惡性循環(huán)順。喝為此，我們齡提出白“掀放水養(yǎng)魚雹”艷的招商政策辯，從四個(gè)方熔面對(duì)市場(chǎng)進(jìn)總行培育：蜓第一是須：合理的業(yè)躬態(tài)規(guī)劃。有貸選擇性的引抵有一定經(jīng)營(yíng)打能力的業(yè)態(tài)責(zé)和商戶（具籠體見市場(chǎng)分圣區(qū)和招商細(xì)物則）。斬第二是會(huì)：政府的支六持。政府劃汗行歸市公告斥，稅費(fèi)減免齒公告（或批睬復(fù)），盡量說爭(zhēng)取一年半螞至二年的稅躺費(fèi)減免期。稻第三是倍：免租期。絲三年租期，匪免租18個(gè)獅月（沿橋南巷路街鋪免租即半年）。簽耍約時(shí)收定金煙，租金每半急年一收，即臂第一年免收通，第二年按男1/2租金獸標(biāo)準(zhǔn)每半年經(jīng)一收，第三攏年按標(biāo)準(zhǔn)租偵金每半年一丹收。朗第四是杯：后期市場(chǎng)搬的經(jīng)營(yíng)管理記。俗話說逃“兼甩手掌柜不焦成事捆”辛，我們不僅踐要把商戶招攀進(jìn)來，還要懼讓商戶聞“蜘進(jìn)得來、有腦發(fā)展、賺到掀錢嘗”脂，市場(chǎng)的后末期經(jīng)營(yíng)管理辯也是商戶十曲分關(guān)心的問肢題，市場(chǎng)的柴經(jīng)營(yíng)管理不扣僅需要專業(yè)旱的人才，還丹需要一定的寫宣傳推廣費(fèi)往用的投入。造因此我們建坐議開發(fā)商組斃建專業(yè)的商倉業(yè)經(jīng)營(yíng)管理售公司；另外帳建議開發(fā)商毯承諾在市場(chǎng)詞開業(yè)前三年允投入100陷萬元的經(jīng)營(yíng)卻推廣費(fèi)用，是用于推廣市村場(chǎng)、宣傳商阻戶，以增強(qiáng)牛商戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)友營(yíng)信心。仇三、招商執(zhí)呢行策略閃回避銷售信沒息泉：為了避免愈銷售價(jià)格對(duì)功商戶的干擾吐，影響其租見賃的積極性晝，我們?cè)谡醒虝r(shí)決口不杏提銷售，所業(yè)有宣傳資料粒（包括現(xiàn)場(chǎng)寨包裝和戶外把廣告）均回想避銷售信息蹤。若客戶問柳到要購買商露鋪，我們統(tǒng)底一口徑：嬸“翠我們現(xiàn)在只矛招商，不銷得售；具體什傭么時(shí)候銷售役公司現(xiàn)在還西沒有確定；冠租賃商鋪的柱商家對(duì)所租繪賃的商鋪有脹優(yōu)先購買權(quán)喪和價(jià)格優(yōu)惠拐，在公司決損定銷售時(shí)會(huì)頸提前通知各僚位進(jìn)場(chǎng)商戶佩優(yōu)先購買溫”膛。貿(mào)品牌商戶（跪大戶）優(yōu)先盆招商幣：設(shè)定一定艘的優(yōu)惠條件魂（如免租金垃20個(gè)月）思，有針對(duì)性拌選擇主要進(jìn)柱駐業(yè)態(tài)中的蹈5-8家重繡點(diǎn)品牌商戶窯（大戶）進(jìn)暈行洽談，優(yōu)加先對(duì)品牌商愧戶進(jìn)行招商厭，增強(qiáng)對(duì)其誓它中戶、散猛戶招商的號(hào)狀召力。隸招商信息發(fā)久布瀉：通過戶外討廣告和定向吳派送招商海渣報(bào)向商戶傳街遞招商信息雀。蘭中山商貿(mào)城始招商新聞發(fā)五布會(huì)諒：預(yù)定80煤0人左右的查會(huì)議廳，利育用邀請(qǐng)函及期禮品邀請(qǐng)目艦標(biāo)商戶到會(huì)斧，通過新聞木發(fā)布會(huì)來傳次遞燈“卻市政府及其修相關(guān)部門對(duì)嫌中山商貿(mào)城倒的重視和支窯持；開發(fā)商住全力建設(shè)市嘗場(chǎng)和扶持、傭培育市場(chǎng)的謠措施及決心倡；商戶代表碰對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)炭同尤”扇的信息，同之時(shí)公布招商駝細(xì)則和公開頸招商時(shí)間，貨以增進(jìn)商戶示進(jìn)場(chǎng)的信心放。秩中山商貿(mào)城旺招商新聞發(fā)齊布會(huì)：棍目摧的奸：講解中山徐商貿(mào)城的商旦業(yè)理念、生勇意機(jī)會(huì)，通蘇過研討會(huì)擴(kuò)吧大中山商貿(mào)互城的影響，催并利用政府多的影響力、品龍頭商家的釋號(hào)召力，堅(jiān)悅定其它商戶耐進(jìn)駐的信心腿及決心，并爽借此開展招造商。匠時(shí)警間氣：初定均8月26日辰實(shí)施。秘開發(fā)商：悟姚總窩商戶代表：答已達(dá)成進(jìn)場(chǎng)協(xié)意向1名龍形頭商家煩目標(biāo)商戶：糾通過邀請(qǐng)函號(hào)邀請(qǐng)選定市剪場(chǎng)業(yè)態(tài)的商講家。養(yǎng)特邀嘉賓：套市政府政府重領(lǐng)導(dǎo)、市經(jīng)騙貿(mào)委領(lǐng)導(dǎo)、聾市商業(yè)局領(lǐng)帖導(dǎo)、工商稅蠶務(wù)居領(lǐng)導(dǎo)、瓦技術(shù)監(jiān)督居尸領(lǐng)導(dǎo)、商界酸知名人士等塵。焦媒體支持：濫高安電視臺(tái)企記者。拔地亭點(diǎn)：裝待定（開發(fā)父商聯(lián)系）熄公開招商縫：新聞發(fā)布召會(huì)后第3天企進(jìn)行公開招完商，以梯“茄統(tǒng)一租金、襪先到先選鋪菌”繭的招商政策緣激起欲租鋪楊的商戶及早耕到現(xiàn)場(chǎng)選鋪值，同時(shí)以現(xiàn)哲場(chǎng)強(qiáng)勁的人頁氣促動(dòng)商戶蜜快速租鋪。指合理避稅：存與商戶簽訂突《合作經(jīng)營(yíng)促協(xié)議》代替宇簽《租賃合疫同》，打歇“扮插邊球蜂”關(guān)，爭(zhēng)取避免瞇租賃稅。驢四、招商利勁益點(diǎn)整合陷1、中山商尸貿(mào)城生意機(jī)揭會(huì)分析：發(fā)做高安市7問8萬人的生辜意味。雄距高安姜核心商圈至布尊地段，與激高安市78畢萬人做生意刷。淺大市場(chǎng)成就包大生意。井4萬平方米絲的商業(yè)規(guī)模肢，匯集最具透生命力的多扒種商業(yè)業(yè)態(tài)包，業(yè)態(tài)互補(bǔ)疾，易于產(chǎn)生剖強(qiáng)大的商業(yè)畫聚集效應(yīng)，鑼為客戶提供覆“計(jì)一站式購物果”改，強(qiáng)力吸引踐消費(fèi)者，從哀而增加進(jìn)場(chǎng)少商戶生意機(jī)展會(huì)。軟先到就是賺波到滑。免租金一協(xié)年半，免收歷二年工商稅碰費(fèi)，極大降無低商戶生意擔(dān)成本，減免糧去的費(fèi)用就征是賺到的利早潤(rùn)。拘幫你的生意岡做大、幫你使的品牌打響駕。中山商貿(mào)組城開業(yè)前三責(zé)年開發(fā)商投周入100萬葡元市場(chǎng)推廣堅(jiān)費(fèi)用，全方雪位對(duì)市場(chǎng)和劇進(jìn)場(chǎng)商戶進(jìn)貼行宣傳，幫買商戶的生意半做大，幫商梳戶的品牌打炕響。舞新大橋帶來冒新商機(jī)轉(zhuǎn)。受益于瑞璃州大橋車流厭、人流的帶釀動(dòng)，成就了盤勝利路弓“丈高安第一路吊”綠的商業(yè)地王瞎地位。97竊年底，隨著螺高安大橋的趟通車和隨之殃而來的瑞州撐大橋交通管闊制，勝利路已的車流、人者流日益減少辜，商業(yè)氛圍誠也隨之日漸梨削弱。由于機(jī)高安大橋取樓代瑞州大橋躁的功能日益譜明顯，越來還越多的車流翼和人流均通覽過高安大橋乒來往城南、鍛城北，橋南幸路和中山路經(jīng)東段的商業(yè)期機(jī)會(huì)日益突收顯，成就了成瑞雪商城、災(zāi)新朝陽批發(fā)劈市場(chǎng)等大型惹商業(yè)，橋南堵路取代勝利茅路、中山路沾東面商業(yè)環(huán)探境超過西面垂將成為必然石趨勢(shì)。面2、中山商荒貿(mào)城優(yōu)勢(shì)分銷析個(gè)高安市首個(gè)傷“委一站式腥”廈購物公園。吧中山商貿(mào)城懇公園式的購歐物環(huán)境，集師合了服裝、續(xù)鞋類、家用典電器、副食院品、文化用贏品、小商品醒等數(shù)十種商否業(yè)業(yè)態(tài)、上違萬種商品，幸充分滿足市瓜民百“掛一站式稿”伍購物需要。等高安市核心歷商圈首個(gè)現(xiàn)藏代化、規(guī)模剝化的商貿(mào)城眉。中山商貿(mào)霧城地處高安蹄市核心商圈適——連中山路商圈辜核心區(qū)位，霉4萬平方米概的市場(chǎng)規(guī)模無和現(xiàn)代化的將規(guī)劃布局，默堪稱高安市耍商業(yè)龍頭。利高安市首個(gè)歪擁有兩條商節(jié)業(yè)步行街的倚商貿(mào)城研。中山商貿(mào)段城內(nèi)兩條寬吸16米陸，長(zhǎng)叮250米慕和死100米殼的商業(yè)步行預(yù)街，以及耗1100平燥方米休的中心休閑凱廣場(chǎng)，讓消歪費(fèi)者在購物弓中休閑、休各閑中購物，姜極大提升了淘商貿(mào)城的品折位和購物環(huán)新境。匯高安市唯一昏地處兩條黃盟金通道交匯酬處的商貿(mào)城剛。中山商貿(mào)饒城地處高安薦市主要商業(yè)渡街席“艙中山路陷”醬和高安市通掛往鄉(xiāng)鎮(zhèn)的主競(jìng)要干道呼“嘗橋南路運(yùn)”缸交匯處，人恥流車流匯集貸，人氣鼎盛麻，財(cái)源滾滾相。棍高安市唯一日“紅租一層、送瘡一層撤”暗的商貿(mào)城鋸。中山商貿(mào)度城獨(dú)有的二城至三層商鋪功，商戶租下看一層店面，謎樓上二層、腔三層商鋪免盡費(fèi)給予商戶素使用，商戶拜可根據(jù)自身帝經(jīng)營(yíng)需要，困將樓上商鋪硬作為店面經(jīng)辦營(yíng)、作為倉具庫使用或居也住使用。旱五、招商推呆廣廣告語紐高安市首個(gè)被一站式購物枯公園殘零租金搶占增高安商業(yè)制從高點(diǎn)感零租金搶占哥中山路商業(yè)級(jí)地王尖免租一年半笛，黃金你來尚賺輔租一層，送庭一層督第四部分鞋招商執(zhí)行稼計(jì)劃助一、商貿(mào)城卡開業(yè)時(shí)間倚根據(jù)商戶經(jīng)拴營(yíng)的要求和戒開發(fā)商的承晉諾，中山商苗貿(mào)城將定于傍2004年司元月1日正村式開業(yè)。市古場(chǎng)要開業(yè)還汗需要給予商果戶一定的裝榨修期，通過系討論，開發(fā)臟商同意拿出豪1個(gè)月作為享商戶的裝修栽期。因此，頁在對(duì)外宣傳酷時(shí)我們可打世出口號(hào)：徐12月1日殺進(jìn)場(chǎng)裝修，俱元月1日鐵夠定開業(yè)！茄若振不能按時(shí)開霞業(yè)，開發(fā)商負(fù)承諾無條件敗退還商戶租僑鋪定金，以鴿增強(qiáng)商戶租梨鋪的信心。室二、正式招蝶商時(shí)間餃考柳慮到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)降手（錦江?！酵鉃┥虡I(yè)街稈）的招商進(jìn)襲度、商戶經(jīng)切營(yíng)淡旺季、咳項(xiàng)目工程進(jìn)悶度、和商鋪捧銷售等因素村，我們將泛8月28日安定為中山商拔貿(mào)城的召公開招商日酷。所有招商處工作均圍繞者公開招商日擁的時(shí)間進(jìn)行多安排。懼三、招商工革作安排個(gè)工作內(nèi)容允完成時(shí)間喜負(fù)責(zé)人還市場(chǎng)調(diào)查工善作缸7月14日義——紗20日將新德安揚(yáng)《市場(chǎng)調(diào)查隆報(bào)告》、《籃招商策劃報(bào)暴告》、《銷伙售策劃報(bào)告坐》完成。標(biāo)7月21日?！?1日痰新德安筐《招商策劃墓報(bào)告》內(nèi)容繁討論定稿委8月1日攤——訴6日唐新德安、開寒發(fā)商這宣傳推廣資候料、現(xiàn)場(chǎng)包泄裝、戶外廣扛告設(shè)計(jì)、定耽稿墨8月7日與——誘8月18日皂廣告公司、給新德安、開閉發(fā)商，或開壯發(fā)商委托新戚德安公司進(jìn)鳳行廣告設(shè)計(jì)尋重點(diǎn)品牌商顛戶招商洽談菠8月10日淘——蛛8月26日棄新德安呼宣傳推廣資裂料、現(xiàn)場(chǎng)包耐裝制作完成筆，戶外廣告威發(fā)布完成這8月19日捏——戶23日琴開發(fā)商、廣陽告公司奏招商禮品（誰800份，盲20-30柳元/份）準(zhǔn)摘備兼8月19日記——稈25日鋸開發(fā)商尸招商新聞發(fā)布布會(huì)場(chǎng)地預(yù)跑定，政府相薄關(guān)部分領(lǐng)導(dǎo)油邀請(qǐng)粘8月20日條開發(fā)商舅商戶邀請(qǐng)、斜招商資料派范送民8月24日倆——倒25日交新德安、招柔商處工作人桑員債中山商貿(mào)城浮招商新聞發(fā)僵布會(huì)作8月26日贈(zèng)開發(fā)商、新塊德安盒公開招商日繩8月28日棕招商處工作溝人員鼓四、招商商獅鋪范圍出中摸山商貿(mào)城尚棕未銷售的商疑鋪，已經(jīng)銷蘭售商鋪不作役為招商范圍勇考慮，予以談銷控。段第五部分端招商準(zhǔn)備蘿工作響一、政府支久持縮請(qǐng)市委、市端政府出面在英招商新聞發(fā)恢布會(huì)上發(fā)言層，表明政府若對(duì)中山商貿(mào)憂城的支持；闊落實(shí)賄“黑劃行歸市諸”賣政策，請(qǐng)政旱府出具公告艱；暢落實(shí)工商稅生費(fèi)的優(yōu)惠政勾策，爭(zhēng)取賀“吵免收二年工里商稅費(fèi)，相程關(guān)部門二年埋內(nèi)不進(jìn)場(chǎng)檢欲查不”侮，并形成文障件；握爭(zhēng)取政府及化相關(guān)部分同還意，將防“蜘高安市人民違政府朗”租、撒“踩高安市商貿(mào)抱委譯”晌、走“始高安市商業(yè)弦局班”筋作為中山商糾貿(mào)城的聯(lián)袂鏡推廣單位，優(yōu)在中山商貿(mào)印城宣傳資料帶上出現(xiàn)，煤“忠拉虎皮，做紅大旗冊(cè)”輝，用來提升雜項(xiàng)目的權(quán)威蠻性和可信度挖。帶二、現(xiàn)場(chǎng)包男裝糾1鑰、售樓處外贈(zèng)部。師售樓處外立姜面：建議在摧售樓處頂上者的東面、北注面樹立廣告悔牌。售樓處件南北向約為冷12米傻、東西向約朽為結(jié)7.5米錫（準(zhǔn)確尺寸看有待核實(shí)）互，建議設(shè)置裂廣告牌高度帶為棗6米街。東面廣告街牌主題為：曠高安黃金商彈圈首個(gè)一站鐵式購物公園勻——畫中山商貿(mào)城稍（配效果圖質(zhì)）略；北面廣告指牌主題為：要0租金搶占曠中山路商業(yè)某地王兵。燦售樓處北側(cè)產(chǎn)工地廣告牌明：發(fā)布招商拐信息：市政票府重點(diǎn)工程豆、市政府重籍點(diǎn)扶持市場(chǎng)翠、市政府宴“喇家用電器、織炊具、太陽坊能熱水器、話自行車、布霉匹、種子、舟農(nóng)膜、化肥晌、煙花爆竹秧”狂劃行歸市市頁場(chǎng)，恭8月28日笑隆重招商，填免租一年半畢，黃金你來懂賺。城邀服辯裝、家用電行器、副食品挪……招商家進(jìn)駐。殘招商熱線：叛0795-始52177缸775潛22189欠9。背工地圍墻：擾主要體現(xiàn)中擇山商貿(mào)城優(yōu)防勢(shì)：如樓“孕高安市首個(gè)微一站式購物湯公園；高安連市核心商圈壽首個(gè)現(xiàn)代化召、規(guī)?；钠藤Q(mào)城；高餃安市唯一地溝處兩條黃金液通道交匯處撇的商貿(mào)城；宜高安市唯一熄“縱租一層、送使一層慨”浩的商貿(mào)城喇”艱。瓶現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造造：運(yùn)用彩素虹門、高空匪氣球、飄旗靠等常規(guī)手段秤營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱害烈氣氛。失2、售樓處裙內(nèi)部盒目前售樓處賤內(nèi)部包裝過辦于簡(jiǎn)單，對(duì)斧項(xiàng)目本身優(yōu)堪勢(shì)挖掘不足乒，不利于營(yíng)章造現(xiàn)場(chǎng)氣氛匠。立為了營(yíng)造熱希烈的現(xiàn)場(chǎng)氣宴氛，盡可能玩多的向商戶鴨傳遞招商信辜息，建議售毯樓處內(nèi)部包歸裝以比較隆撲重的暖色凋本（紅色、黃銷色）為主、泥以大面積的拜噴繪畫面來生展示招商信類息。勿售樓處東南迫面為主要洽剛談區(qū)，墻面限面積大，目拾前僅掛了項(xiàng)主目相關(guān)文件層。此處建議緣包裝成發(fā)布乖：項(xiàng)目生意叔機(jī)會(huì)、項(xiàng)目頸招商細(xì)則，次政府相關(guān)支燈持方面信息株。尺售樓處北面銜目前為三塊旱展板。此處弱建議包裝成劃發(fā)布：項(xiàng)目脂優(yōu)勢(shì)、大市善場(chǎng)帶來大財(cái)鋪富方面信息啞。糞售樓處西面敢兩窗戶之間缸，目前空置解。此處建議室懸掛項(xiàng)目相塌關(guān)文件。捉售樓處西南漿面，咨詢臺(tái)碌旁邊，目前降空置。此處炮建議懸掛招父商銷控表。觀三、招商宣獲傳資料準(zhǔn)備夸1、招商海尿報(bào)爬規(guī)格：和鴻熟順德國(guó)際商服貿(mào)城招商海廈報(bào)一樣，大通度8開，4昆P。蒸內(nèi)容：展示蓄項(xiàng)目地段優(yōu)顧勢(shì)，項(xiàng)目本帝身的特點(diǎn)，教項(xiàng)目生意機(jī)揪會(huì)，政府對(duì)默項(xiàng)目的支持柜，項(xiàng)目招商尤細(xì)則，項(xiàng)目勒招商政策等釀。2、平面圖攔規(guī)格：A3亞紙張大小。獸內(nèi)容：中山間商貿(mào)城商鋪三總平面圖（慕業(yè)態(tài)分區(qū)，計(jì)用不同顏色臨表示），商令鋪編號(hào)、尺置寸，各類商相鋪各層平面搶圖。醬四、戶外媒胃體運(yùn)用種1、主要路炸段過街橫幅哨、路燈旗條路段：謹(jǐn)勝利路、中謙山路、筠泉卵路、橋南路鼓、瑞州路、詳西湖路、橋樹北路、碧落買路、高安大臭道。在路面映窄的道路上白掛過街橫幅茅，在路面寬榮的道路選擇嚼路邊路燈掛棵路燈旗。呈內(nèi)容：零租版金搶占中山趙路商業(yè)地王除；零租金搶播占高安商業(yè)高制高點(diǎn)；零往租金搶占高勻安首個(gè)一站直式購物公園拔；高安市政晉府重點(diǎn)扶持趴市場(chǎng)；高安驗(yàn)市劃行歸市叮商貿(mào)城；免路租一年半，蕩黃金你來賺嶄；租一層送握一層等。桌2、瑞州大族橋、高安大軍橋燈箱話釘更換原致瑞州大橋上瑞燈箱廣告畫內(nèi)面，在高安前大橋上設(shè)置沾燈箱廣告。透3、公交車陷車身罵膨更換公疊交車廣告，利內(nèi)容：瞧“印高安市政府什重點(diǎn)扶持市干場(chǎng)，高安首夸個(gè)一站式購宗物公園，零雞租金搶占中筋山路商業(yè)地按王，誠邀服欲裝、鞋類、挎家電、副食款品、小商品遵等商家入駐勺”印，紅黃主色節(jié)調(diào)，配效果棒圖。舟4、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)海原有戶外媒互體罰五更換原誠各鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶外關(guān)媒體，內(nèi)容垂和高安市內(nèi)難一樣。心五、相關(guān)文弦件堂1、招商細(xì)嫁則糖中山商貿(mào)城陡招商細(xì)則瓣招商對(duì)象：送服裝、鞋類龜皮具、家電決、自行車、艱小家電、副貨食品、日用晴小商品、玩兼具文化用品工、布匹窗簾廚、農(nóng)用機(jī)械凝、農(nóng)膜種子般、農(nóng)藥經(jīng)銷間商。吹合作金標(biāo)準(zhǔn)狐：市場(chǎng)內(nèi)三箭層商鋪45聾元/M無2晉.月，二層鴨商鋪40元茄/M貌2宜.月，沿橋慚南路商鋪4存5元/M梅2狡.月，合作籍金按一層建缺筑面積計(jì)算禍。勵(lì)合作經(jīng)營(yíng)保濕證金鏡：三層商鋪寺每間500系0元、二層詠商鋪每間4筐000元；隊(duì)保證金于簽革訂《合作經(jīng)織營(yíng)定鋪書》胞時(shí)交納。耗商家條件：喘商戶按經(jīng)營(yíng)捕品種分區(qū)進(jìn)壞行商鋪選擇祖。商戶須提陜供身份證?？缙放粕虘粜枘c能提供營(yíng)業(yè)錄執(zhí)照和品牌悟證明（商標(biāo)樂注冊(cè)證、代復(fù)理證明或原章產(chǎn)地證明書畝）。嫩經(jīng)營(yíng)管理旗：商家按規(guī)卡定時(shí)間開業(yè)愉、營(yíng)業(yè)；按弱限定的經(jīng)營(yíng)次品種經(jīng)營(yíng)；鞠服從商城管曾理；按時(shí)交撤納各項(xiàng)費(fèi)用磨，否則商貿(mào)巡城有權(quán)將違往規(guī)商戶清退究出場(chǎng)，并沒具收押金。泄合作金優(yōu)惠簽：市場(chǎng)內(nèi)商躁鋪，免18蔽個(gè)月合作金塑，即第一年甘免收，第二柏年租金五折竿，第三年標(biāo)烤準(zhǔn)租金。標(biāo)槐準(zhǔn)租金為：識(shí)三層樓商鋪瞇45元/M艘2叨.月，二層姓樓商鋪40晃元/M蠟2律.月（按底惰層面積計(jì)收農(nóng)）。沿橋南邪路商鋪：免狡租金6個(gè)月尿，標(biāo)準(zhǔn)租金償45元/兔M假2困.月。閑合作金收取歇：商戶定鋪故后十日內(nèi)需華簽訂《合作承經(jīng)營(yíng)協(xié)議書完》，一次性鄰簽約三年。秒第一年免收竹合作金，第睜二年合作金頌減半收取，擇合作金每六貼個(gè)月交納一惡次，交納時(shí)每間需提前一釋個(gè)月；第三盈年收取標(biāo)準(zhǔn)究合作金。姓工商稅收優(yōu)贈(zèng)惠依：映享受鄉(xiāng)政府兩年免漁收工商稅費(fèi)瘋的優(yōu)惠征政策。疏其它費(fèi)用寧：物業(yè)管理憐費(fèi)暫定為：得0.5元/畏平方米.月魯；電費(fèi)：每齊間商鋪設(shè)獨(dú)炭立電表，按挎表收費(fèi)。社招商方式：本計(jì)劃于明8月28日顧上午賭9既:伯00開始公柳開招商選鋪包，先到先選邊；每個(gè)商戶事（每個(gè)品牌郵）最多可選己擇兩間商鋪衰。天2、招商流透程插商戶交納合繼作經(jīng)營(yíng)保證置金某——謝開發(fā)商財(cái)務(wù)今開具收據(jù)朱——棄簽訂《合作掙經(jīng)營(yíng)定鋪書電》猶——宵10日內(nèi)簽釣訂《合作經(jīng)倒?fàn)I協(xié)議書》貍。州3、合作經(jīng)擺營(yíng)訂鋪書封高安市迷中山恥商貿(mào)城身合作經(jīng)蜜營(yíng)訂愛鋪書捉編號(hào)：舞嬸汽話號(hào)喉甲方：高安耗市中山商貿(mào)宇城稈可乙舍方：振：07娃95-52都17777拾522倉1899匯謙：勺地址：高安秀市中山路與去橋南路交匯忙處地膝址：適甲、乙雙方雜就高安市中蓋山商貿(mào)城合瓦作經(jīng)營(yíng)事宜督，一致同意金如下條款。密第一條窄甲方將座零落于高安市融中山商貿(mào)城大粒鎖路的第被溫占號(hào)商鋪（以稠下簡(jiǎn)稱該商流鋪）與乙方難合作使用，號(hào)商鋪一層建滔筑面積為愚傳貿(mào)平方米，側(cè)播層合計(jì)建筑具面積勒店平方米，合沖作期限為三博年。淚第二條股合作商鋪誕的經(jīng)營(yíng)范圍跟為源涼恨斗，乙方的經(jīng)征營(yíng)品牌為凍華盡。練第三條遮本商鋪合作圖金為水陳元/平方米揚(yáng).月（按一暈層建筑面積備計(jì)算），合它計(jì)末梳劑元/月，合勸作期內(nèi)乙方節(jié)享受免主惜月合作金的竹優(yōu)惠政策。球第四條談本定鋪倆書簽訂時(shí)，束乙方應(yīng)向甲跌方交納合作闖商鋪定金，但定金金額為莖人民幣：立而冊(cè)棉元，該定金優(yōu)在簽定《合旗作經(jīng)營(yíng)協(xié)議毫?xí)窌r(shí)自動(dòng)勁轉(zhuǎn)為商鋪合晶作經(jīng)營(yíng)保證鋼金。周第五條背乙方應(yīng)略于本定鋪書負(fù)簽訂后十日飛內(nèi)與甲方簽龍訂本商鋪的則《合作經(jīng)營(yíng)繪協(xié)議書》，帽若乙方不能烘按期簽訂《慮合作經(jīng)營(yíng)協(xié)旬議書》，則換視乙方自動(dòng)嫩放棄合作經(jīng)懇營(yíng)權(quán)，合作懸商鋪定金恕歌不退還。管第六條顛本認(rèn)購表書一式叁份翅，甲方持貳拋份，乙方持陪壹份，均具葉同等法律效躬力。戀第七條翁甲、乙圖雙方簽署《烈合作經(jīng)營(yíng)協(xié)蠟議書》之日鋪起，本定鋪帖書失效并由補(bǔ)甲方收回。頁甲方：高安墳市中山商貿(mào)襖城嬸芹揮明乙方：陡代表：延只辦撒扭國(guó)沃夸代表：柿?xí)r間：20瓣03年定租月泡犁日周4、合作經(jīng)撥營(yíng)協(xié)議己高安市中山戚商貿(mào)城輝合作經(jīng)剩營(yíng)協(xié)這議書謠蛇咽欲宵挎編號(hào)閥：盡運(yùn)欲李合作方（甲膏方）：恰撒高安市中山炒商貿(mào)城釘?shù)赜^址：技碎高安市中山廳路橋南路交斥匯處礦電抱話漏：炮予0795惰——扛52177煌77疼擾宿傳關(guān)真進(jìn)：曲合作方（乙給方）：倡地居址區(qū)：節(jié)電經(jīng)話居：省營(yíng)業(yè)執(zhí)照或違身份證號(hào)碼泰：上五甲、乙雙方亮就高安市中恒山商貿(mào)城商鐵鋪合作經(jīng)營(yíng)世事宜，在自吸愿、平等、劇協(xié)商一致的訴基礎(chǔ)，訂立令本協(xié)議，以迷便共同遵守枯。紛一、協(xié)議標(biāo)赴的室第一條五甲方將座佳落于高安市問中山路與橋剪南路交匯處客的中山商貿(mào)俱城觀并路，第趨確號(hào)商鋪（以郵下簡(jiǎn)稱該商啊鋪）與乙方末合作使用，生商鋪一層建佳筑面積為異倍厚平方米，環(huán)兼層合計(jì)建筑部面積為峰維喝平方米。喬第二條作雙方合作緩使用該商鋪液的期限為吹昂年，即自妹善年家傍月遼核日至寺爪鑄年符督月金脅日止。扔二、經(jīng)營(yíng)范材圍及鋪位管口理朽第三條姓本市場(chǎng)適的定位及經(jīng)虹營(yíng)范圍是經(jīng)毅大量的市場(chǎng)招調(diào)查及充分忽的項(xiàng)目論證謹(jǐn)?shù)幕A(chǔ)上形套成的，它的遮準(zhǔn)確認(rèn)定及體長(zhǎng)期保持，立對(duì)本市場(chǎng)總蓮體經(jīng)營(yíng)成敗忽及每一位經(jīng)倒?fàn)I者的經(jīng)營(yíng)捕成功與投資煌回報(bào)具有決河定性的影響武。因此本市具場(chǎng)的定位必寒須得到甲、這乙雙方的遵溪守。突第四條掘乙方經(jīng)梨營(yíng)的商品須豬服從甲方功薦能分區(qū)規(guī)劃跳，不允許經(jīng)翅營(yíng)非區(qū)域規(guī)雖劃商品。乙拍方經(jīng)營(yíng)范圍紗為：叉壩蜻腿景；未經(jīng)甲乖方同意乙方謠不能單方面敢改變經(jīng)營(yíng)范漫圍。壯第五條檢乙方自桑行裝修其鋪饑位，其裝修牛設(shè)計(jì)、色彩豎須與市場(chǎng)整緊體設(shè)計(jì)、色溜彩協(xié)調(diào)；其網(wǎng)設(shè)計(jì)、裝修眨方案應(yīng)經(jīng)甲撿方書面同意密后方可實(shí)施升；乙方負(fù)責(zé)闊辦理裝修報(bào)雷建和驗(yàn)收（縮包括消防）朱等手續(xù)，并抹承擔(dān)所有費(fèi)務(wù)用；裝修過攔程還必須遵聽守甲方制定含的有關(guān)裝修婦規(guī)定。雄第六條財(cái)自接到慮甲方入場(chǎng)通察知書之日起區(qū)七日內(nèi)，乙才方提出裝修茫方案并報(bào)甲熔方批準(zhǔn)，方輝可入場(chǎng)裝修驕。山第七條漁乙方必姻須配合商場(chǎng)辨統(tǒng)一的開業(yè)腫日期，如因火自身原因?qū)ё仓挛茨苋缙谛箝_業(yè)，而影烏響到整個(gè)商漸場(chǎng)形象者，線甲方有權(quán)沒基收乙方所繳墓保證金，并芳有權(quán)讓乙方鞋退場(chǎng)?？莸诎藯l霜協(xié)議期彩內(nèi)，乙方如會(huì)將約定商鋪擾轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租災(zāi)或轉(zhuǎn)包給第里三者使用或途經(jīng)營(yíng)，之前僻必須報(bào)甲方惠備案，并保杠證第三者簽管署協(xié)議，認(rèn)?？杀緟f(xié)議和回各項(xiàng)條款。概乙方所享有仰的優(yōu)惠，在測(cè)轉(zhuǎn)讓給第三基者后，第三斥者可以繼續(xù)待享有剩余優(yōu)感惠，直至各索種優(yōu)惠使用預(yù)完畢。否則何，乙方不得肆將約定鋪位器轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租毒或轉(zhuǎn)包。熱第九條述商鋪面仗積一經(jīng)確定方，乙方不得珠任意改變，指若乙方隨意許增占使用面辰積，除責(zé)令荷其退回原位殖外，甲方可剖處以五千元猜的罰金。只三、商品管觀理萌第十條洞乙方經(jīng)授營(yíng)的商品須維符合《中華早人民共和國(guó)綢產(chǎn)品質(zhì)量法刑》以及其它夏法律法規(guī)。尋如乙方因違竹反法律法規(guī)芒被有關(guān)部門屯查處，后果種由乙方獨(dú)自池承擔(dān)，若因真此導(dǎo)致提前慈結(jié)束經(jīng)營(yíng)，露乙方所繳納塔的保證金概盒不退還。灰四、營(yíng)業(yè)管西理違第十一條解慌“想高安市中山格商貿(mào)城話”燕由甲方組建初或委托專業(yè)議經(jīng)營(yíng)管理公陸司負(fù)責(zé)管理禁。跌第十二條當(dāng)甲方統(tǒng)肝一組織的促拒銷活動(dòng)與乙迷方有關(guān)的，疫乙方有義務(wù)憲積極配合參續(xù)與。蚊第十三條腹經(jīng)營(yíng)場(chǎng)厘地的二次裝楚修費(fèi)用由乙撞方單獨(dú)承擔(dān)可，乙方不可簡(jiǎn)以將場(chǎng)地內(nèi)鏈的固定裝修沫部分拆除或宋移動(dòng)，所有建活動(dòng)的貨架捷及其他裝修厲部分，乙方料可在甲方同腫意后替換或槳撤走，否則彎將扣押乙方副所交納的保篇證金。趨五、費(fèi)用繳造納恐第十四條羨乙方須擦每月低10沉日前預(yù)交次兆月的各項(xiàng)費(fèi)縫用，包括：煩1、自市場(chǎng)假開業(yè)之日起冤按甲方管理壟規(guī)定交納相掛應(yīng)的管理費(fèi)合用0.5元腿/每月.每脅平方米，收憐費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)屋家每年的物值價(jià)指數(shù)調(diào)整縣。抵2、各個(gè)鋪生位的電費(fèi)（織按電表數(shù)額捎），費(fèi)自等費(fèi)用由乙商方自行承擔(dān)煌。拍3、乙方自示行按照國(guó)家燙有關(guān)規(guī)定交顧納有關(guān)稅、勒費(fèi)。為第十五條巨