上海某集團(tuán)股權(quán)置換項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)參考意見(jiàn)

上海醫(yī)藥集團(tuán)股權(quán)置換項(xiàng)目評(píng)估技術(shù)參考意見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)調(diào)組2004.9.18是評(píng)估技術(shù)參粒考意見(jiàn)音本次資產(chǎn)評(píng)墓估的目的為證：上海醫(yī)藥煤集團(tuán)擬將部閑分股權(quán)與長(zhǎng)匙城、信達(dá)資概產(chǎn)管理公司泳持有上海新苦先鋒藥業(yè)有鍬限公司的股哪權(quán)置換。根弦據(jù)該評(píng)估目過(guò)的，評(píng)估方昏法總體要求耀：按照財(cái)政駛部《資產(chǎn)評(píng)迫估操作規(guī)范逃意見(jiàn)》和上衛(wèi)海市國(guó)資委竟2003體—升153號(hào)文黨。朋上海醫(yī)藥股甚權(quán)置換項(xiàng)目警評(píng)估協(xié)調(diào)組拳對(duì)部分科目勇的評(píng)估技術(shù)對(duì)提出參考意伯見(jiàn)，本參考鋼意見(jiàn)僅適用念于單項(xiàng)資產(chǎn)詞加和法的評(píng)餅估，通過(guò)對(duì)巧評(píng)估中的一廳些原則和基傷本方法進(jìn)行浪統(tǒng)一，便于課評(píng)估操作口恢徑一致買(mǎi)。簽若遇特殊情慶況還需評(píng)估稠師結(jié)合實(shí)際弄情況具體分琴析判斷。倡志記1、短期投森資途短期投資包跨括上市的有改價(jià)證券、未亦上市的有價(jià)座證券和委托最理財(cái)。上市擔(dān)的有價(jià)證券頑按評(píng)估基準(zhǔn)意日的市價(jià)為皂基礎(chǔ)來(lái)確認(rèn)煌其評(píng)估現(xiàn)值抵;未上市的超有價(jià)證券、歪委托理財(cái)在魂判明投資資賞金安全的前祝提下，按本如金加持有期健利息確定評(píng)鵝估值；如發(fā)融現(xiàn)委托理財(cái)疼的金融機(jī)構(gòu)亮存在涉訟等蓋事項(xiàng)，難以亦確定委托理裙財(cái)資金的損壯失的，應(yīng)在煉特別事項(xiàng)中禾予以揭示。奧2、各種應(yīng)武收款項(xiàng)志各種應(yīng)收款折項(xiàng)在核實(shí)無(wú)禍誤的基礎(chǔ)上戀，根據(jù)每筆令款項(xiàng)收回的叮可能性確定濃評(píng)估值。評(píng)鉛估人員借助換于歷史資料膜和現(xiàn)在的調(diào)渠查情況時(shí),叉具體分析數(shù)籠額、欠款時(shí)乘間和原因、畫(huà)款項(xiàng)回收情暴況、欠款人額資金、信用窗、經(jīng)營(yíng)管理繡現(xiàn)狀等。對(duì)稠于有充分理西由相信全部疤能收回的，臂如：近期內(nèi)悟經(jīng)常性業(yè)務(wù)廣往來(lái)且信譽(yù)站好的客戶的掛應(yīng)收賬款、三集團(tuán)內(nèi)部應(yīng)巡收賬款（企舍業(yè)已資不抵運(yùn)債的除外）親，按核實(shí)后披的賬面值評(píng)屬估；符合有愁關(guān)管理制度末規(guī)定應(yīng)予核描銷的、包括灑宕在應(yīng)收款晴項(xiàng)中應(yīng)計(jì)入琴損益的費(fèi)用捕支出，或有予明顯跡象表感明無(wú)法收回哲的，按零值垃計(jì)算；除個(gè)跨別認(rèn)定壞賬墾外，按有關(guān)汽規(guī)定,評(píng)估懶不能參照審等計(jì)計(jì)算壞賬選準(zhǔn)備的方法個(gè)，從應(yīng)收賬孕款總額中扣窄減估算的壞去賬準(zhǔn)備后確立定評(píng)估值。錢(qián)各種情況計(jì)尼算結(jié)果匯總蛙即得出全部殊應(yīng)收款項(xiàng)的茅評(píng)估現(xiàn)值。株原賬面上計(jì)袍提的槐“障壞賬準(zhǔn)備登”激評(píng)估為零。權(quán)以上評(píng)估并刪不代表企業(yè)斜可以按評(píng)估欲核銷相關(guān)帳絡(luò)務(wù)，企業(yè)在飄進(jìn)行財(cái)務(wù)處叨理時(shí)應(yīng)按現(xiàn)教行財(cái)務(wù)制度膀辦妥有關(guān)手態(tài)續(xù)。3、存貨五此次評(píng)估的乎存貨量大且凳品種多，十牙分繁雜。在縫對(duì)存貨進(jìn)行濁評(píng)估時(shí)，可機(jī)將存貨分為草若干類別（賺“拳外購(gòu)材料桐”件、撿“偉在制品及自短制半成品綿”易、斬“墓產(chǎn)成品仇”“只低值易耗品晝”疊、陸“束發(fā)出商品云”“遭庫(kù)存商品繞”滔等），然后忽，針對(duì)不同臟的類別，分茶別采用不同耍的評(píng)估方法庫(kù)確定評(píng)估現(xiàn)純值。其中：撕（妻1撞）外購(gòu)材料夏包括外購(gòu)原贊材料、輔助悔材料、燃料茅、外購(gòu)半成青品等鴉由于其在生戴產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程雷中處于供應(yīng)妙環(huán)節(jié)，尚未常改變購(gòu)入時(shí)網(wǎng)的原有形態(tài)拖，因此，在獅評(píng)估時(shí)，主圖要依據(jù)該類的存貨的現(xiàn)行堂市場(chǎng)買(mǎi)價(jià)和墻購(gòu)進(jìn)時(shí)發(fā)生工的合理費(fèi)用而，視具體情開(kāi)況，采用現(xiàn)幣行市價(jià)法或斬重置成本法競(jìng)進(jìn)行評(píng)估。稅(膏1)撫對(duì)繼續(xù)使用歪的外購(gòu)原材答料，可根據(jù)越每項(xiàng)資產(chǎn)的供清查核實(shí)后婦的數(shù)量、技距術(shù)鑒定結(jié)果提和資產(chǎn)市場(chǎng)美的現(xiàn)行買(mǎi)價(jià)筒，加合理的忠運(yùn)雜費(fèi)、自級(jí)然損耗、驗(yàn)圣收整理入庫(kù)肺費(fèi)用，逐項(xiàng)練計(jì)算評(píng)估值革。敵(愚2)擱對(duì)購(gòu)進(jìn)時(shí)間駐短、市場(chǎng)價(jià)讀格未發(fā)生變洪化的資產(chǎn)，羨可根據(jù)清查孝核實(shí)后的數(shù)某量，以調(diào)整裂后的賬面成徐本確定評(píng)估宣價(jià)值。追(觀3)極對(duì)其中失效氧、變質(zhì)、殘麥損或存放時(shí)堆間較長(zhǎng)，部光分喪失使用迷價(jià)值的各類結(jié)材料，通過(guò)蔑計(jì)算庫(kù)齡和保分析判斷，圾按可變現(xiàn)凈覆值確定評(píng)估暫值或評(píng)估為尤零。乒?jié)称髽I(yè)采用計(jì)仆劃成本核算穩(wěn)并且賬面單惱獨(dú)反映橋“架材料成本差擾異于”絹時(shí)，先按大咐類分?jǐn)偲隆胺N材料成本差插異蜜”藍(lán)余額，然后梅按上述各狀曬況分別計(jì)算與評(píng)估值。部（彼2瀉）產(chǎn)成品、繼自制半成品已壩產(chǎn)成品一般次以其完全成房本為基礎(chǔ)，勤根據(jù)該產(chǎn)品誰(shuí)市場(chǎng)好壞決法定是否加上浙適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)祖，或是要低表于成本。逢1厘.濟(jì)對(duì)于十分暢窩銷的產(chǎn)品，裹根據(jù)其出廠聚銷售價(jià)格減族去銷售費(fèi)用打和全部稅金類確定評(píng)估值招?；珨】鞎充N產(chǎn)品的紐評(píng)估值往=影不含稅出廠艙銷售單價(jià)斥×差(北1-銷售費(fèi)蝴用率-銷售后稅金及附加彈費(fèi)率-銷售唉利潤(rùn)率嫩×寸所得稅率匙)修×掙數(shù)量責(zé)2偷.亞對(duì)于正常銷忙售的產(chǎn)品,顯根據(jù)其出廠丑銷售價(jià)格減嚴(yán)去銷售費(fèi)用異、全部稅金棉和適當(dāng)數(shù)額修的稅后凈利翠潤(rùn)確定評(píng)估點(diǎn)值。辭揉盆正常銷售產(chǎn)鏟品的評(píng)估值撤=不含稅出著廠銷售單價(jià)警×唯[趴1-涼銷售費(fèi)用率晌-銷售稅金固及附加費(fèi)率永-溜(楊銷售利潤(rùn)率選×邪所得稅稅率坊)嗚-銷售利潤(rùn)主率示×厚(1-兼所得稅稅率裕)傍×陽(yáng)凈利潤(rùn)折減婆率]趟×尖數(shù)量豎3驕.隱對(duì)于勉強(qiáng)能跟銷售出去的團(tuán)產(chǎn)品，根據(jù)金其出廠銷售緒價(jià)格減去銷還售費(fèi)用、全毛部稅金和稅捕后凈利潤(rùn)確再定評(píng)估值。擾灑遮勉強(qiáng)銷售產(chǎn)恭品的評(píng)估值鄙=不含稅出枝廠銷售單價(jià)它×員[1-銷售引費(fèi)用率-銷醋售稅金及附駛加費(fèi)率-慨(帥銷售利潤(rùn)率類×善所得稅稅率嶺)乒-銷售利潤(rùn)顫率睜×拳(言1-所得稅菜稅率物)續(xù)]溜×競(jìng)數(shù)量撲4展.嚷對(duì)于滯銷、般積壓、降價(jià)鞋銷售產(chǎn)品，逝應(yīng)根據(jù)其可蠢收回凈收益再確定評(píng)估值跌（對(duì)在產(chǎn)品肯應(yīng)注意產(chǎn)品專有效期，對(duì)失庫(kù)齡較長(zhǎng)的尼了解是否產(chǎn)欣品已失效）懶。勉奧訪滯銷、積壓聰、降價(jià)銷售顆產(chǎn)品的評(píng)估件值=不含稅狠出廠單價(jià)蓋×塔數(shù)量脖×落回收凈收益帽率顫廁上述評(píng)估公窩式中的銷售級(jí)費(fèi)用率（含廉銷售折扣）價(jià)、銷售稅金柄及附加率及番銷售利潤(rùn)率襲,悲一般按企業(yè)舟會(huì)計(jì)報(bào)表的攝相關(guān)數(shù)據(jù)，斥如企業(yè)會(huì)計(jì)灑報(bào)表的相關(guān)氣數(shù)據(jù)不能代壺表社會(huì)客觀以水平，則參坡照2003哈年《企業(yè)效身績(jī)?cè)u(píng)價(jià)》中旦主要經(jīng)濟(jì)指夜標(biāo)統(tǒng)計(jì)資料巨。按相關(guān)行亡業(yè)平均銷售有費(fèi)用率、銷嫌售稅金及附殊加率、銷售谷利潤(rùn)率確定良,思所得稅率統(tǒng)滋一按痛33%頂取值，凈利博潤(rùn)折減率取夸50%胡?？郏ㄘ?cái)3蘆）庫(kù)存商品矛累庫(kù)存商品的窯評(píng)估值應(yīng)該顧是該商品的鄙當(dāng)前進(jìn)貨價(jià)違加上隨進(jìn)貨跑時(shí)發(fā)生的或欣保管商品發(fā)跡生的合理費(fèi)雁用。嘗合理費(fèi)用要蔥根據(jù)庫(kù)存商反品的特性不宴同而不同。覽一般包括運(yùn)預(yù)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)啊。有些商品寶還會(huì)有回扣豪、保管費(fèi)，隱散裝、實(shí)效礙、易碎商品殘應(yīng)含有合理涌的損耗等等申。閘對(duì)于滯銷、接積壓、降價(jià)雜銷售商品，魄應(yīng)根據(jù)其可廣收回凈收益駛確定評(píng)估值稀?；郑?凡）低值易耗騙品奸分兩種情況憲進(jìn)行評(píng)估：田(性1)估在庫(kù)低值易投耗品與外購(gòu)拆材料評(píng)估方連法相同；掙(區(qū)2)梅在用低值易跌耗品的評(píng)估斷應(yīng)扣減有形檔損耗因素。樹(shù)（椒5險(xiǎn)）發(fā)出商品狐的評(píng)估有以魄下幾種情況纏：爭(zhēng)毫查閱購(gòu)貨攻合同及付款披履約情況，漢對(duì)正常產(chǎn)品益按該產(chǎn)成品桿的評(píng)估方法笛確定評(píng)估價(jià)天值；對(duì)有問(wèn)晉題的，按可襪回收的凈值蓄確定估值；惹逾期無(wú)法收蹈款且產(chǎn)品無(wú)障法追回的評(píng)望估價(jià)值為零渠。技4、待攤費(fèi)柄用和遞延資辛產(chǎn)響待攤費(fèi)用、戴遞延資產(chǎn)是竟指企業(yè)已經(jīng)亡支出但應(yīng)由獵本期和以后異各期成本分箱別負(fù)擔(dān)的各困項(xiàng)費(fèi)用。盛唇遞延資產(chǎn)與則待攤費(fèi)用除狹攤銷期不同碎外，其他性辦質(zhì)基本相同焰。對(duì)兩者可原采用相同的咐評(píng)估方法和扁程序。評(píng)估帳原則為，要窮根據(jù)評(píng)估目賭的實(shí)現(xiàn)后的晴資產(chǎn)占有者溜還存在的、芹且與其它評(píng)診估對(duì)象沒(méi)有個(gè)重復(fù)的資產(chǎn)隆和權(quán)利的價(jià)位值確定?？冗f延資產(chǎn)與須待攤費(fèi)用的床評(píng)估方法有臺(tái)兩種，一是伶當(dāng)遞延資產(chǎn)么與待攤費(fèi)用著所反映的費(fèi)潤(rùn)用支出形成媽的新資產(chǎn)和濾權(quán)利的剩余萬(wàn)存續(xù)時(shí)間很嘆難確定時(shí)，財(cái)在充分核實(shí)判有關(guān)會(huì)計(jì)記團(tuán)錄賬面數(shù)字蒸的基礎(chǔ)上，投按遞延資產(chǎn)抬或待攤費(fèi)用濱的余額確定宗評(píng)估價(jià)格；倘第二是當(dāng)新匆資產(chǎn)和權(quán)力盜剩余時(shí)間可蜻以確定的情垮況下，可以治根據(jù)遞延資測(cè)產(chǎn)與待攤費(fèi)買(mǎi)用所反映的誕資產(chǎn)和權(quán)力腐的實(shí)際內(nèi)容晚選擇相應(yīng)的皂資產(chǎn)評(píng)估方揀法進(jìn)行評(píng)估闖，確認(rèn)其?？缬啻胬m(xù)時(shí)間仁，并結(jié)合遞嘴延資產(chǎn)與待沖攤費(fèi)用的原突始價(jià)值，最棋終確定評(píng)估擾價(jià)格。對(duì)于捏資產(chǎn)和權(quán)力樂(lè)已耗盡的遞永延資產(chǎn)與待寄攤費(fèi)用，應(yīng)壯按實(shí)際情況蘆評(píng)估為零。急5、待處理注流動(dòng)資產(chǎn)何查驗(yàn)每項(xiàng)待杠處理流動(dòng)資膀產(chǎn)均須明顯破處于報(bào)廢、痰無(wú)效、價(jià)值奴嚴(yán)重?fù)p失的踏狀況。其評(píng)批估值一般為罪清理變現(xiàn)后晶的可回收凈醋款或?yàn)榱?。霸同時(shí)評(píng)估人侄員須在報(bào)告普中單獨(dú)列示盜，說(shuō)明有關(guān)傅情況，并注舟明企業(yè)在進(jìn)朋行財(cái)務(wù)處理減時(shí)應(yīng)按現(xiàn)行熱財(cái)務(wù)制度辦件妥有關(guān)報(bào)批量手續(xù)。減6、證券類鍋長(zhǎng)期投資叔珍可上市流通糾的有價(jià)證券隱采用現(xiàn)行市機(jī)價(jià)法進(jìn)行評(píng)部估；以控股合為目的持有讓的上市股權(quán)粱，可采用收運(yùn)益現(xiàn)值法，積非上市的法桿人股可按最畜接近評(píng)估基拘準(zhǔn)日的年報(bào)則或中報(bào)的每親股凈資產(chǎn)含蝕量計(jì)算評(píng)估綠值。洋棄對(duì)于非上市思交易的債券腿及國(guó)庫(kù)券，乘一年內(nèi)到期似的可以根據(jù)延本金加上持乏有的利息確厭定評(píng)估值。解超過(guò)一年到常期的，根據(jù)羽本利和的現(xiàn)送值確定評(píng)估爭(zhēng)值。謙7、其他長(zhǎng)賢期投資錯(cuò)確定整體評(píng)種估單位的原冒則：控股企頁(yè)業(yè)、相對(duì)控繳股企業(yè)、涉奉及核心業(yè)務(wù)介企業(yè)且資產(chǎn)裁量較大的，醬二級(jí)-三級(jí)清的長(zhǎng)期投資肢公司，整體塵打開(kāi)評(píng)估；汗如有土地使治用權(quán)的第四讀級(jí)長(zhǎng)期投資瓶企業(yè)，也進(jìn)鄙行整體資產(chǎn)潛評(píng)估。偽進(jìn)行整體資頭產(chǎn)評(píng)估的長(zhǎng)服期投資，按倍整體評(píng)估后允的凈資產(chǎn)結(jié)剃合投資比例序，確定評(píng)估只值；簽對(duì)未進(jìn)行現(xiàn)任場(chǎng)整體評(píng)估跌的企業(yè)，則筋按審計(jì)后基起準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)俯債表中的凈猛資產(chǎn)數(shù)額乘售以投資比例倡確定評(píng)估值蝦。厲對(duì)合同、協(xié)荒議明確規(guī)定鄭了固定投資霜回報(bào)的，將誠(chéng)按規(guī)定應(yīng)獲趴得的收益和妄回收的本金粥折為現(xiàn)值作土為評(píng)估值。咐對(duì)到期收回霸資產(chǎn)的實(shí)物稻投資、按約箏定預(yù)測(cè)的收乳益折現(xiàn)，再贏加到期收回漂資產(chǎn)的價(jià)值搜，計(jì)算評(píng)估嘗值。才對(duì)非控股的串長(zhǎng)期投資，禽或雖然控股餃但投資額較勞小，且被投羽資企業(yè)正常角經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)期丸投資，按被扇投資企業(yè)基聞準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)啄債表中的凈串資產(chǎn)乘以投繪資比例確定秀評(píng)估值，或別按長(zhǎng)期投資嫁賬面值列示環(huán)。著對(duì)本次不整扶體評(píng)估的子走公司，若審餓計(jì)后凈資產(chǎn)帳為負(fù)值，企炭業(yè)為有限責(zé)清任公司的，絲該長(zhǎng)期投資拋則評(píng)估為零漸；若企業(yè)為陸全資國(guó)有企劣業(yè)，只要上訴級(jí)公司承諾攏要維持其持市續(xù)經(jīng)營(yíng)，或尤為其債務(wù)進(jìn)倦行了擔(dān)保，包該長(zhǎng)期投資犁則按負(fù)值評(píng)塑估;否則，令該長(zhǎng)期投資翠則評(píng)估為零得。芹對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)典日后，如有蘋(píng)下屬長(zhǎng)期投裁資進(jìn)行過(guò)資乓產(chǎn)評(píng)估，可腳按評(píng)估確認(rèn)增值，經(jīng)調(diào)整歲后確定該長(zhǎng)蒸期投資評(píng)估棄值。易柏8、房屋建身筑物建筑物怪評(píng)估方法載本次房產(chǎn)評(píng)車估所選用的鈔主要方法是只重置成本法方，有條件的希盡可能用市巖場(chǎng)比較法。爬前者適用于泥工業(yè)廠房、饅倉(cāng)庫(kù)等房屋柿建筑物、構(gòu)芬筑物；市場(chǎng)膠比較法適用鍋于辦公用房眠、商鋪、商色品房。硬1、重置成筆本法抬重置成本法睛按取得評(píng)估韻依據(jù)資料的則性質(zhì)分別采耗用概預(yù)算編內(nèi)制法、市價(jià)筐法、物價(jià)系針數(shù)調(diào)整法等獄方法。級(jí)根據(jù)本次評(píng)寇估的特點(diǎn)，途在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)敵勘察了解建確筑物的結(jié)構(gòu)局特征后，推弟薦使用市價(jià)布法進(jìn)行評(píng)估陶，其中：典域型建筑物的硬造價(jià)可以按咱照《上海市鑒造價(jià)信息》蛋公布的案例驚或評(píng)估機(jī)構(gòu)蹈收集的近期才建設(shè)案例；掙對(duì)于能夠取籌得預(yù)決算資頑料的重要建績(jī)筑物，在時(shí)續(xù)間條件允許咽的情況下可像采用預(yù)決算模編制法或調(diào)漫整法進(jìn)行評(píng)霞估。岡以下分別介劃紹三種評(píng)估扁方法：踐（1）預(yù)決坊算編制法：省即按照?qǐng)D紙聯(lián)、有關(guān)技術(shù)姥資料及現(xiàn)行察地區(qū)定額重竿新編制概預(yù)績(jī)算的方法，喝當(dāng)引用最近租竣工的工程擴(kuò)，因其工程嚇造價(jià)基本接愿近現(xiàn)行建筑拘造價(jià)的工程牢項(xiàng)目，直接惠引用原結(jié)算啞的造價(jià)計(jì)算厘工程及其費(fèi)盼用的組成內(nèi)慧容，或者進(jìn)再行適當(dāng)微調(diào)昆，故亦視同盜為概預(yù)算編潤(rùn)制法。懼（2）預(yù)決金算調(diào)整法：韻即原決算工玩程造價(jià)所套習(xí)用的定額不放是現(xiàn)行定額筑及其取費(fèi)規(guī)俯定，或采用腦同一定額但希時(shí)間較長(zhǎng)，雄建筑材料等編市場(chǎng)變化較妹大，則利用抄原決算工程盈量，或者進(jìn)夠行適當(dāng)修改低后，套用現(xiàn)陳行預(yù)算定額帆及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)教計(jì)算工程造僅價(jià)方法。排（3）市價(jià)邁法：即在評(píng)爺估中通過(guò)可態(tài)靠的途徑，莖如利用近期補(bǔ)竣工的同類秒型工程單方必建筑造價(jià)或庸地方造價(jià)管尺理部的公布?jí)牡漠?dāng)期建筑優(yōu)單方造價(jià)等拆作為依據(jù)，伸計(jì)算被估項(xiàng)生目的單方造怠價(jià)方法，但餃房屋建筑物米層數(shù)、層高體、跨度、跨校數(shù)等和選擇啊的案例有差蛇別時(shí)則應(yīng)進(jìn)鞭行調(diào)整，以猾調(diào)整后的建霸筑單方造價(jià)朗計(jì)算評(píng)估對(duì)偉象的單方造購(gòu)價(jià)。研不同跨度的洽廠房造價(jià)的宮對(duì)比（%）拆錄劍套隊(duì)巡吊車起吊重秤量（t）你柱距（m）谷不同跨度（鈔m）造價(jià)指烏數(shù)腐12鍛18丙24虹5睜∽矛10勺6產(chǎn)100楊83億80拴15盞∽排20超6這100止90命78珍不同跨度和阻跨數(shù)的廠房罰造價(jià)對(duì)比（煉%）絹公寒撿錫建筑仇面積悉壤（m驗(yàn)2照）惑跨度（m）株15蠟18拋24璃30印單跨杰雙跨趕三跨摸四跨敲單跨受雙跨慶三跨的四跨食單跨份雙跨腎三跨象四跨梢單跨柜雙跨膽三跨滅四跨膀1000疾118笑103魯113卻104服100賽2000金130拌110挑108飾121亂109貌102燦111濁102棒106估100包5000叼145數(shù)120封114普109高132以111唇106慎103迷120拋106總100躁104轟116惱104傘107弊105塘10000撕113忍110店114授106晚103劑106守101類100鈔105燥103嗽104揮15000坊112胸105捎102覽100較103吹100蒙(睬4站)粉建筑指標(biāo)系慌數(shù)調(diào)整法：閃通過(guò)核定建蓬筑指標(biāo)系數(shù)北，對(duì)被估項(xiàng)院目的原結(jié)算洞價(jià)值（但不石是財(cái)務(wù)賬面寄值）進(jìn)行適峰當(dāng)調(diào)整后直夏接變?yōu)楸还栏C項(xiàng)目的建筑造造價(jià)加以引嫂用的評(píng)估方竟法。順舅影響房屋建拐筑物建筑物斯造價(jià)因素較鼓復(fù)雜，有建溉筑材料市場(chǎng)猛價(jià)格、機(jī)械瀉使用費(fèi)因素狹、人工費(fèi)等陪因素，如果缺采用此法，晶必須有可靠勻的各年建筑書(shū)指標(biāo)系數(shù)。支調(diào)整方法同肆物價(jià)系數(shù)法流，推薦的指涂數(shù)見(jiàn)下表（苦供參考）：席指數(shù)類型乘年度務(wù)1993土1994嬌1995李1996頂1997獻(xiàn)1998偏1999填2000其2001犯2002搏2003兄2004千定基指數(shù)根100.0姓0想124.0冒7征124.4宗2聽(tīng)126.7侮4嗎124.8陸5誰(shuí)123.2古4附119.5藥5踏119.5辱9慣122.6迷7綁119.6沈3屠129.7燦4慘135.4翠7句逐建筑工程建象安造價(jià)（簡(jiǎn)睜稱建筑造價(jià)澇）耐機(jī)建筑造價(jià)組錢(qián)成的范圍鑒幫本次被估項(xiàng)貨目的建筑造桌價(jià)僅包括土塑建工程（含園結(jié)構(gòu)及裝修綁）、和安裝予工程（含建暈筑物內(nèi)給排偉水、采暖、坑電氣主線路早、照明、通婚訊、消防、亭中央內(nèi)空調(diào)坡的管道部分萬(wàn)）如是工業(yè)連廠房除以上釋各項(xiàng)外還應(yīng)鞏包括橋式起統(tǒng)重設(shè)備的軌帥道、導(dǎo)電鐵壤、廠內(nèi)運(yùn)輸暑設(shè)備的地軌暫和空壓、蒸墾汽等主管道番的架設(shè)費(fèi)用籌，但不包括棒括電梯、空濤調(diào)、變配電遷設(shè)備、鍋爐誰(shuí)設(shè)備及通往鋪各臺(tái)設(shè)備的泄各種工藝管尋道、動(dòng)力配旋線等應(yīng)屬于呼設(shè)備的價(jià)值娘。咬根據(jù)上洞海市建委頒餃發(fā)的《上減海市建筑和碧裝飾工程預(yù)蒙算定額（增2000未）》貫，警此定額實(shí)行紅量?jī)r(jià)分離，掩各定額子目書(shū)中只有單位罷工程量所需匯用各工種工雖日數(shù)；護(hù)定額單配價(jià)=娃Σ狠各工種人工株工日傭×經(jīng)人工單價(jià)+抗Σ切各種材料耗諒量報(bào)×努材料單庭柿緊價(jià)+地Σ典各種機(jī)械臺(tái)憐班耗量櫻×鍛機(jī)械臺(tái)班單唐價(jià)霧定額直噸接費(fèi)=呼Σ導(dǎo)工程所需各夢(mèng)定額子目單號(hào)位莖×喘工程量+柔Σ頸機(jī)械進(jìn)出侍唇續(xù)場(chǎng)費(fèi)五+土方祝外運(yùn)費(fèi)裕父2000定遞額對(duì)應(yīng)的費(fèi)炊用定額計(jì)算晚順序如下：價(jià)序號(hào)巖名稱屬表達(dá)式能金額析一、陣定額直接費(fèi)脅按定額計(jì)算列二、憤綜合費(fèi)冊(cè)一仍×賞6-12挎%錢(qián)三、交施工措施費(fèi)喇一腫×1奶-6睡%塌四、賤其他費(fèi)用碎其中珠:1西定額編制管盈理費(fèi)態(tài)一幅×0.05數(shù)%艷2盤(pán)工程質(zhì)量監(jiān)送督費(fèi)摔(禽一測(cè)+方二輛+銜三畜)×0.1展25%寫(xiě)五、頸稅金拼(宜一捉+磁二幕+誤三狡+尸四尊)×3.4膏1%煌六、丘土建工程造稻價(jià)敏(紙一捉+僅二京+垮三語(yǔ)+沒(méi)四復(fù)+斃五役)考七、側(cè)安裝工程造凈價(jià)群八、場(chǎng)總造價(jià)眨六沉+枕七勒九、叢前期費(fèi)用父八肆×2康.25險(xiǎn)%株十、見(jiàn)期間費(fèi)用嬌(嶄八魯+旦九吃)×4.裁6鍵%棟十一、它資金成本昏九詞×5.49瘋%×1.5咐+(符十圈+顯八床)×5.4園9%×0.柔75嗎十二、罰工程總造價(jià)顫八肚+孤九乓+業(yè)十挖+之十一鏟十三、旁單位面積造蒸價(jià)炊十二黎/助建筑面積邁上表中暑一至八項(xiàng)為揪定額規(guī)定的稱，而九、十朽、十一為評(píng)晝估所加入的王。鉆后應(yīng)說(shuō)明陡主要擠參數(shù)的來(lái)源嚼，如：泛絕施工措施費(fèi)忙，艱在違“修九三借”險(xiǎn)定額開(kāi)辦費(fèi)冒的基礎(chǔ)上作暴了調(diào)整，包距括以下內(nèi)容蓮：現(xiàn)場(chǎng)文明茅施工費(fèi)；技嗓術(shù)措施費(fèi)；孫材料二次駁仍運(yùn)費(fèi)、趕工掀措施費(fèi)；工徹程提前竣工扭費(fèi)；特殊條打件施工增加粘費(fèi)；特殊產(chǎn)軌品保護(hù)費(fèi)；爽工程監(jiān)測(cè)、碰測(cè)試費(fèi)；工被程保險(xiǎn)費(fèi)等神項(xiàng)組成。艘其他內(nèi)容有布確切依據(jù)也榴可考慮。遇新定額散的綜合費(fèi)在妙“獄九三晨”慨定額的基礎(chǔ)瞇上為適應(yīng)市爪場(chǎng)只作了一喇個(gè)范圍（6飄%-12%臟），評(píng)估時(shí)低建議按工程梢難度取率，摔一般建筑工陰程類別劃分姻標(biāo)準(zhǔn)如下：狡綜合費(fèi)率%肚標(biāo)準(zhǔn)承一級(jí)材12遺16層以上歌29層以下裙或超過(guò)50泥米高的公共解建筑盞二級(jí)令10-12衡16層以上蠢29層以下凡住宅迫三級(jí)設(shè)8-10貫7層以上1潤(rùn)5層以下住姨宅或框排架抄結(jié)構(gòu)建筑眉四級(jí)雷6-8嗽7層以下無(wú)節(jié)電梯住宅及攔磚混建筑放五級(jí)撓6園1-2層單淹功能,一般繞小跨度建筑鹽拴建筑造價(jià)的灶計(jì)算方法醫(yī)松(1)輕首先選擇具柄有代表性的嶺建筑按照規(guī)百定計(jì)算方法致進(jìn)行案例的率編制，一般誠(chéng)應(yīng)選擇不同鏈結(jié)構(gòu)類型分蔑別選擇案例都。起(駁2)碰根據(jù)案例參州照市場(chǎng)現(xiàn)行瑞同類造價(jià)確達(dá)定對(duì)比單方理造價(jià)。繁(債3)霞根據(jù)被估項(xiàng)鍛目和對(duì)比單雪方造價(jià)比較寒，利用調(diào)整郵系數(shù)進(jìn)行案箭例以外的每嗚一評(píng)估項(xiàng)目碌的單方造價(jià)暗計(jì)算，這個(gè)快方法稱為號(hào)“呆類比法治”隸。即返樸被估項(xiàng)目單冬方造價(jià)=對(duì)多比單方造價(jià)葵×慚（1+調(diào)整供系數(shù)）取竿資金成本梨鈔資金成本即碧建設(shè)期投入動(dòng)資金的貸款宵利息，利息盞率按中國(guó)人延民銀行現(xiàn)行鴉規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)啄算即苦伏建設(shè)期限規(guī)井定奮建設(shè)督期限可根據(jù)憲工期定額確餅定(上海地渣區(qū))慕編號(hào)士層數(shù)她建筑面積(本平方米以內(nèi)拔)掙工期天數(shù)竭1-9泛1沫500磨70妙1-10盞2走500罪90壁1-11同2降1000窮100倚1-12疫2拳2000付110索1-13叛3肆1000部110慧1-14具3駁2000秋120額1-15間3負(fù)3000姻135涉1-16他4菊1000貌120惹1-17裹4體2000鼻130嶼1-18難4過(guò)3000繳150海1-19掙4四5000斯160顛1-20因5嫩2000塊150黨1-21然5憐3000紫170孝1-22怠5皇5000莫180籃1-23嘉5個(gè)7000夫190變1-24寬6芹2000腰170故1-25修6將3000培180伶1-26做6漏5000嘉190夜1-27碌6贏7000促200淚對(duì)前期費(fèi)用檔按整個(gè)工期寄確定，對(duì)工情程費(fèi)用和期曲間費(fèi)用因資證金為均勻投是入，可按工夸期的一半計(jì)叨算，但對(duì)包幫括設(shè)備安裝蟻的工程，工因期應(yīng)考慮設(shè)幻備安裝調(diào)試吹的工期。對(duì)澤工程造價(jià)較搭低,工期較筍短的資金成臺(tái)本可忽略不創(chuàng)計(jì)。折資補(bǔ)金成本=工耕程造價(jià)嗓×歲前期費(fèi)用費(fèi)蹤率窯×陳利率還×楊建設(shè)期+工恰程造價(jià)悄×柏(1+期間膝費(fèi)用費(fèi)率)撫扯×疑利率亞×局建設(shè)期推×略1/2推閉話成新率的確冊(cè)定掠辮綜合成新率雹N=賓勘察成新率華NO頁(yè)×敲5甲0%+晉年限法成新么率脖N1時(shí)×齒50臘%媽其孩中沒(méi)A宇、霧爆年限法成新板率袋N1=道尚可使用年隙限/（尚可戲使用年限+慢已使用年限拜）罷×弟100%匯B忌、勘察成新柳率占NO:墊勘察成新率勵(lì)按結(jié)構(gòu)、裝遵修、配套設(shè)想施三方面的禮使用功能拴式確定，其所皂占分值及綜造合計(jì)算如下安表所示：白現(xiàn)場(chǎng)勘察成師新率計(jì)分表坐部分臥艇名親洽稱蕉標(biāo)準(zhǔn)分踢實(shí)測(cè)現(xiàn)狀裝打分驗(yàn)合計(jì)濫權(quán)重唱土均建線部驗(yàn)分橫基礎(chǔ)否25翅未發(fā)現(xiàn)明顯禮的不均勻下被沉警承重構(gòu)件孝25孫完好拍非承重墻冒10逢完好禿屋面篇15俊無(wú)滲漏，防毀水、隔熱、錯(cuò)保溫層完好府樓地面肯25栽完好工裝紡修趙部昏分忙門(mén)窗域25拾完好晨地面閘20硬車間部分少娃部分地磚損擾壞識(shí)內(nèi)墻粉刷利20越涂料面層少桂部分剝落輔頂棚里20況小部分損壞沒(méi)，瓣細(xì)木裝修冷15扯部分油漆失可光、兇安宇裝央部瞧分軋上下水管道多2寨5盾完好固弱電系統(tǒng)姓2遞5圖完好胞動(dòng)力設(shè)備蟻2登5蟲(chóng)線路裝置基陜本完好憂照明設(shè)施焦25趁線路裝置基繳本完好時(shí)在成新率計(jì)膜算中，現(xiàn)規(guī)秒定綜合成新裹率取整計(jì)分乎，年限法成丸新率和勘察訪成新率的計(jì)價(jià)算值保留一生位小數(shù)。杏成新率基=挨（結(jié)構(gòu)打分語(yǔ)×惕權(quán)重系數(shù)郊+陡裝修打分縮×旅權(quán)重系數(shù)騰+崇設(shè)備打分子×魚(yú)權(quán)重系數(shù)）差÷疤100默×嘩100%罵不同結(jié)構(gòu)類怖型房屋成新優(yōu)率的參考評(píng)乏分修正系數(shù)皮徑于析培結(jié)必修但燈構(gòu)旱假正捆厲類柴霸系礦蒼別樹(shù)翁相數(shù)欠樓牛別拳鋼筋混凝土駕結(jié)構(gòu)厭混禁款合摸體結(jié)赤蠻構(gòu)只磚摸鳴木拼四結(jié)歪懸構(gòu)業(yè)其沙夜他蔑禍結(jié)稿錢(qián)構(gòu)啦結(jié)地構(gòu)冷部須分螞(G)羨裝掘修宴部昂分趟(S)敏設(shè)私備黃部旨分仿(B)搬結(jié)范構(gòu)秋部噸分寨(G)碰裝伸修先部棒分懶(S)團(tuán)設(shè)怨備緣部祥分瞇(B)考結(jié)構(gòu)部分浴(G)劣裝栽修吉部仔分膨(S)轟設(shè)弟備切部拴分爪(B)匯結(jié)至構(gòu)猜部匯分仰(G)墻裝修部分拴(S)它設(shè)居備肅部嗎分歐(B)運(yùn)單層拼0.85燕0.05保0.1聞0.7直0.2表0.1慌0.8攀0.15海0.05魯0.87幻0.1皮0.03考二、三層文0.8術(shù)0.1路0.1鞠0.6戒0.2扯0.2便0.7臘0.2偉0.1亡四～六層文0.75嗓0.12繳0.13哨0.55沾0.15給0.3棄七層以上盛0.8須0.1遇0.1始注：隙修正后房屋拾得分賣(mài)(西成箱)跪=結(jié)構(gòu)部分枝合計(jì)得分絲×何G那+裝修部分冰合計(jì)得分能×渴S串+設(shè)備部分拿合計(jì)得分著×淋B源。辭蓄凡是已拆除擁的、待報(bào)廢筆的、房產(chǎn)管債理部門(mén)定為松危房的、無(wú)械使用價(jià)值的夏工程，其成伐新率一律定悔為頑0販。緒獎(jiǎng)建筑物參考茄使用年限內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)閉此慈生產(chǎn)道用房材70框年桂盟書(shū)織受腐蝕掏的生產(chǎn)用房甚犁50年堅(jiān)蔽公獵婦非生雁產(chǎn)用房壟80擠年圣2儲(chǔ))棉鋼筋砼結(jié)構(gòu)僑茅鼓以抓生產(chǎn)用房截膏5外0株年祝受腐蝕的生獄產(chǎn)用房源爬40年貍伍啞違攝非生其產(chǎn)用房噸60野年烘3棗)疏混合結(jié)構(gòu)戰(zhàn)喚掀生產(chǎn)可用房鏡兆4少0厘年艘受腐蝕的生蘆產(chǎn)用房艘毫30年買(mǎi)隆縣烤駁非生孕產(chǎn)用房蓄50默年羊4)甚磚木結(jié)構(gòu)遲慢永牙書(shū)生產(chǎn)用房袋咬秋時(shí)3滑0誤年蘿受腐蝕的生住產(chǎn)用房遣腹20年胃真葡嗚牛非生鄰產(chǎn)用房叔40充年懼5)扛簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)安善貞倦糞睜肥狹偽令鞭1尚0棄年紛構(gòu)筑物參考棵使用年限殘1)倘輸油輸氣管摸道懶央葵落請(qǐng)輝恒16年本2)敗其它管道戲衛(wèi)寬計(jì)識(shí)后卸30醬年峽3)曉露天庫(kù)勸信駐章岔賢混境艱2趣0熄年語(yǔ)4)呈露天框架億鄰信桶遭霞銅30腳年偵5)甜冷藏庫(kù)膚酷負(fù)兆叫拉諸壩3重0爪年答其中：簡(jiǎn)易姐冷藏庫(kù)中惕帖原15年押6)獸烘房世桐項(xiàng)下災(zāi)沫絲話30噸年坡7)佛冷卻塔濤騾職炮襯肺鄭梢予3印0輔年綿8)故水塔厲窄全徒扛虜搜走劣30年憂9抓)塌蓄水池限已斷報(bào)技戲疼降30禽年低10)雅污水池、儲(chǔ)丟油罐池頓督著須直贊軍2球0消年睡11)君水井涼翁燙哲墊厚嘆村帥30年膜12陶)絲圍墻鍛舞哄慌槳觀厚拔攻深30器年鞏13)迫道路衰調(diào)全檔茄傳渴兼20年夾對(duì)授權(quán)公房雕的評(píng)估：稿對(duì)授權(quán)公房課，如是商業(yè)飲用房，有收湯益的，按租矛金收益法評(píng)勞估；難以確貢定收入的廠鍋房，可采用具重置成本法烘評(píng)估。其土栗地出讓金按陣空轉(zhuǎn)土地評(píng)攝估，評(píng)估方起法詳見(jiàn)空轉(zhuǎn)況土地評(píng)估。析9、在建工拔程表-土建做在建工程襯——鏟土建，一般碑采用重置成琴本法評(píng)估。言即按照正常析情況下在評(píng)言估基準(zhǔn)日重藏新形成該在示建工程已經(jīng)鍬完成的工程拉量所需發(fā)生喪的全部費(fèi)用斥確定重置價(jià)稈值，當(dāng)明顯或存在較為嚴(yán)買(mǎi)重的實(shí)體性協(xié)、功能性和引經(jīng)濟(jì)性貶值評(píng)時(shí)，需確定俘貶值額，并粘從重置價(jià)值景中扣除；如派工程在建時(shí)性間較短，則邊不考慮貶值朱因素。茂在建工程重塑置價(jià)值可根淋據(jù)工程項(xiàng)目蔬概（預(yù)）算絮書(shū)所載資料云加以核定。蓬未完工項(xiàng)目跳，開(kāi)工時(shí)間喚離評(píng)估基準(zhǔn)志日不超過(guò)一辱年的，一般啟按工程結(jié)算梳價(jià)款，扣除遼不合理費(fèi)用裁后，確定其淋價(jià)值。如果鴿工期較長(zhǎng)、概或超過(guò)正常慰建設(shè)工期，片工料費(fèi)用價(jià)抹格變動(dòng)較大虎，應(yīng)按實(shí)際巡實(shí)物用量和暮現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)引格計(jì)算工程懂造價(jià)。老庫(kù)存材料、抬工程物資應(yīng)天與工程項(xiàng)目魂分開(kāi)評(píng)估，鍬其重置價(jià)值塵為市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)醫(yī)價(jià)加上合理潔的費(fèi)用組成天。清查核實(shí)徑后，如經(jīng)抽艇樣評(píng)估，市誤場(chǎng)價(jià)與賬面非值變動(dòng)很小跪，可以賬面露值確認(rèn)評(píng)估仆值。瓜資金成本為仆正常建設(shè)工系期內(nèi)工程占王用資金的籌紗資成本。資雜金成本為應(yīng)禮計(jì)利息，計(jì)扣息本金和計(jì)營(yíng)息期可按照柔施工建設(shè)情溉況下需占用住的資金數(shù)額覺(jué)及相應(yīng)的客接觀時(shí)間計(jì)算仇，利率應(yīng)選莫擇評(píng)估基準(zhǔn)愚日在執(zhí)行的宋與正常工期充同期的基本鴨建設(shè)貸款利映率。番擦在建工程的判形象進(jìn)度可智根據(jù)標(biāo)志性安階段來(lái)劃分蹤如：基礎(chǔ)工威程完工、地查上多少層、賊結(jié)構(gòu)封頂?shù)冉j(luò)來(lái)劃分，現(xiàn)非場(chǎng)勘察時(shí)可例參考工程預(yù)溜算書(shū)的子目潔。向施工單塌位和工程監(jiān)寇理核實(shí)，了靈解付款情況按。對(duì)工程進(jìn)心度與付款有向明顯差別的仗應(yīng)查清原因備確定應(yīng)付未顆付款額，從慶評(píng)估值中扣餃除。慰10、過(guò)瀉機(jī)器設(shè)備評(píng)抬估友泛主要采用重淡置成本法，糞其基本公式筆為：怪棵評(píng)估值滿=但重置全價(jià)居×稻綜合成新率緒重置全價(jià)趕=熔設(shè)備購(gòu)置費(fèi)醬（基價(jià)）眼+灘運(yùn)雜費(fèi)史+筒安裝調(diào)試費(fèi)統(tǒng)（含基礎(chǔ)費(fèi)常）犧+彈其它必要合滲理費(fèi)用（進(jìn)輝口設(shè)備關(guān)稅不、大型設(shè)備壁一定期限內(nèi)獅的資金成本呈、手續(xù)費(fèi)、還驗(yàn)車費(fèi)、牌擦照費(fèi)等）。亂首先對(duì)設(shè)備共進(jìn)行ABC纖分類，對(duì)敲A余、誓B咐類設(shè)備，原使則上應(yīng)采用宴向生產(chǎn)廠家洲或在上海辦量事處直接詢士?jī)r(jià)；或查詢攪國(guó)內(nèi)近期發(fā)頑行的各種價(jià)橡格資料，如融《機(jī)電產(chǎn)品兇報(bào)價(jià)手冊(cè)》陶；對(duì)其中某啄些非標(biāo)設(shè)備忌，可與規(guī)格僚、型號(hào)相似治的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備睛對(duì)比，用類縣比法求得；讓對(duì)顆C堆類設(shè)備，宜貴選用被評(píng)估僚單位當(dāng)?shù)氐闹i現(xiàn)行市價(jià)。端對(duì)一時(shí)難以動(dòng)詢到市場(chǎng)價(jià)成格櫻,尼又難以找到超類比設(shè)備時(shí)遙,壤可用物價(jià)指雞數(shù)法確定。普企業(yè)賬面的柜設(shè)備原值一需般都包括運(yùn)椒雜費(fèi)、安裝跨調(diào)試費(fèi)、基逗礎(chǔ)費(fèi)，以及綁其它費(fèi)用，續(xù)上述費(fèi)用的尺物價(jià)變化指悅數(shù)與設(shè)備價(jià)元格變化指數(shù)擇是不同的，拆應(yīng)分別計(jì)算炸；流在設(shè)備功能插同等條件下糾，根據(jù)替代嬌原則，國(guó)產(chǎn)令設(shè)備應(yīng)選擇聲可能獲得的揉最低價(jià)。漁設(shè)備運(yùn)雜、升基礎(chǔ)費(fèi)的確爭(zhēng)定艷跌根據(jù)機(jī)械工姥業(yè)部脹[瀉機(jī)械計(jì)（母1995爭(zhēng)）乎1041伙號(hào)文的]1995榴年勾12憲月拉29笑日發(fā)布的《丸機(jī)械工業(yè)建耳設(shè)項(xiàng)目概算燈編制辦法及乞各項(xiàng)概算指安標(biāo)》中，有蔑關(guān)設(shè)備運(yùn)雜朋費(fèi)、設(shè)備基遞礎(chǔ)費(fèi)、安裝征調(diào)試費(fèi)概算辨指標(biāo)，并按廢設(shè)備類別予乒以確定。緒其它合理費(fèi)盡用：主要是舍指資金成本來(lái)，對(duì)建設(shè)周值期長(zhǎng)、價(jià)值披量大的設(shè)備駛，按建設(shè)周齊期及付款方多法計(jì)算其資渠金成本；對(duì)盛建設(shè)周期較腐短，價(jià)值量硬小的設(shè)備，旅其資金成本鬼一般不計(jì)。綿表智3竭機(jī)器設(shè)備運(yùn)過(guò)雜費(fèi)率表典序號(hào)陪地區(qū)分類魯設(shè)備所在地螞的?。ㄊ校┛勖Q賄運(yùn)雜費(fèi)率（笛%醋）風(fēng)1薦當(dāng)?shù)夭少?gòu)糟0袖．表5-2片2勤一類快北京、天津腫、河北、山編東、山西、端江蘇、上海找、浙江、安型徽、遼寧或芳鄰近地區(qū)采例購(gòu)蹤1-4掙3旁二類規(guī)湖南、湖北怠、福建、江擴(kuò)西、廣東、供河南、陜西終、四川、重練慶、吉林、梨黑龍江、甘輪肅綿2-5征4鞋三類禿廣西、貴州件、青海、寧劑夏、內(nèi)蒙古順2-6愈5摟四類野云南、新疆梯2-7擊表廣4博設(shè)備安裝基鈴礎(chǔ)費(fèi)率表肢設(shè)備分類少設(shè)備安裝費(fèi)渠率（熊%微）范（一般）播設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)趕率（鐘%謝）薄（一般）乳1少機(jī)加工車間伙設(shè)備充1-2喚2工2爭(zhēng)起重設(shè)備值9-12帥3議機(jī)械化自動(dòng)論化設(shè)備陵12畝4曾10T?2屆0T螞鍋爐房靠42毒（含筑爐費(fèi)踏14畝）秧5伯2T?4T株鍋爐房額31法（含筑爐費(fèi)謀14隊(duì)）劑6逆變電站（室包）設(shè)備雅稈（蹈10座千伏以下）蹲20-25惠7幟電解鋁車間磨42消1竿8偉制冷通風(fēng)設(shè)梨?zhèn)漤?0很9攻集中空調(diào)設(shè)畝備扇6佛10犧冷卻塔設(shè)備皇10素11剃電氣設(shè)備有8蹈12典電梯遺10-15灘13限程控總蹄機(jī)收10互14董深井泵房亭17屋15嬌加壓泵房考32陸16脊煤氣站、冷峽凍站、污水鈔處理站皆10靈17圍油庫(kù)、汽車蜜加油設(shè)備氧陳氣站相5踢18津材料庫(kù)存（棒不包括立體逮倉(cāng)庫(kù)）粗19眼有吊車惑無(wú)吊車黨4塌2討．箱5斧20織汽車庫(kù)南3孩．服5---4鍵。盡5境注：偉1鞋、專用生產(chǎn)舊線或成套設(shè)疼備試生產(chǎn)過(guò)精程費(fèi)用未包厚括在內(nèi)。許歸設(shè)備的拆劫遷費(fèi)一般按坐該設(shè)備原值瓦計(jì)算的安裝醒費(fèi)的落50%劉計(jì)列微設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)諷如已列入房同屋建筑物中裙評(píng)估，則設(shè)溜備中不可重?cái)鄰?fù)計(jì)算夕進(jìn)口設(shè)備重況置全價(jià)的確鼓定城進(jìn)口設(shè)備指谷由境外直接孤引進(jìn)的設(shè)備吧，一般都是投通過(guò)外貿(mào)公神司訂貨，有性訂貨合同、釋外貿(mào)結(jié)算單魂（發(fā)票）和魯竣工驗(yàn)收資逐料等，不同繁于市場(chǎng)上采長(zhǎng)購(gòu)的外國(guó)生趕產(chǎn)的電器產(chǎn)撒品。邪進(jìn)口設(shè)備重罷置全價(jià)跌=CI基F潤(rùn)價(jià)瘦+恥進(jìn)口關(guān)稅缸+量增值稅安+輩消費(fèi)稅＋銀挨行財(cái)務(wù)費(fèi)＋星外貿(mào)手續(xù)費(fèi)螺＋商檢費(fèi)＋憐國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)滿+森設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)死+靈設(shè)備安裝費(fèi)盒+司其他合理費(fèi)團(tuán)用敞進(jìn)口設(shè)備的康重置全價(jià)包拴括：會(huì)重①受設(shè)備貨價(jià)，堆有離岸價(jià)（碧址價(jià)）和到岸棒價(jià)（柔股價(jià)）之分；至嬌②事境外運(yùn)輸費(fèi)粱和運(yùn)輸保險(xiǎn)射費(fèi)；怨鳳③喬關(guān)稅、增值乏稅和消費(fèi)稅嚴(yán)；賺太④宴銀行財(cái)務(wù)費(fèi)止和外貿(mào)公司尸手續(xù)費(fèi)；竟斃⑤汪國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)遵；贏袖⑥巾安裝調(diào)試費(fèi)游（包含基礎(chǔ)臨費(fèi)）；矛把⑦慚附加費(fèi)用（劍商檢費(fèi)）；那悲⑧舊其他合理費(fèi)婦用；偷疑到岸價(jià)（四某價(jià)）慘=欄離岸價(jià)餃(F.O.往B辰價(jià)樣)+危境外運(yùn)輸費(fèi)天+識(shí)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)兩笑離岸價(jià)苗(F.O木.B料價(jià)生)=徒出廠價(jià)噸+蒜包裝費(fèi)剃+腳運(yùn)到交貨口嬸岸的運(yùn)雜費(fèi)晨故設(shè)備貨價(jià)一震般包括設(shè)備但的主機(jī)價(jià)械,無(wú)一定數(shù)量的淡備件和易耗岔件鹿,愿必要的工具脹和附件做,凍設(shè)備的安裝申調(diào)試費(fèi)嫌(貓外方人員的槍勞務(wù)費(fèi)及為攜安裝試車提疾供的材料和竟試件費(fèi)御)偏、資料文件餐費(fèi)、人員培影訓(xùn)費(fèi)和必要鮮的軟件費(fèi)等下，需認(rèn)真研狐究訂貨合同氏，區(qū)別對(duì)待些。盈貨價(jià)的確定蘿（到岸價(jià)腸誘）方法有：秒A.循最好能通過(guò)枯進(jìn)出口公司圾或外商代理取機(jī)構(gòu)詢得評(píng)簡(jiǎn)估基準(zhǔn)日的非市場(chǎng)價(jià)格；符B.獎(jiǎng)采用原始訂疫貨合同，并通視具體情況失考慮設(shè)備生天產(chǎn)國(guó)分類歷源年物價(jià)指數(shù)遠(yuǎn)加以調(diào)整，加計(jì)算公式：疫土貨價(jià)懇=C.I.綱F牧合同價(jià)忌(號(hào)外幣信)梅×縮（勁1+r稈）口n壺謠式中：螺r君──撞為設(shè)備生產(chǎn)殘國(guó)同類設(shè)備角的年物價(jià)指也數(shù)端斜季n類──鋤為年數(shù)，指廉訂購(gòu)合同時(shí)塑間至評(píng)估基循準(zhǔn)日的間隔踩年限商毒境外運(yùn)輸費(fèi)著和運(yùn)輸保險(xiǎn)習(xí)費(fèi)的確定：勿邪當(dāng)合同價(jià)為劇離岸價(jià)（濁的）時(shí)邁,賀要換算為到途岸價(jià)論(C.I.烈F)看計(jì)算歲,曲即謎不價(jià)賠=F.O.緩B蒸價(jià)液+僵海運(yùn)費(fèi)亦+救保險(xiǎn)費(fèi)。植泰海運(yùn)費(fèi)裹=F.O.完B終貨價(jià)耽×崇海運(yùn)費(fèi)率（嘴近洋取躲3.5%風(fēng)，遠(yuǎn)洋取泥6%墾）烘保險(xiǎn)費(fèi)監(jiān)=堪（弄站貨價(jià)＋最全貨價(jià)淹×林海運(yùn)費(fèi)率）找÷炕[深（娛1戲－保險(xiǎn)費(fèi)率晝）什×成保險(xiǎn)費(fèi)率玻]]媽（保險(xiǎn)費(fèi)率追取用0.4%押）仔暗關(guān)稅的取費(fèi)顛基數(shù)為設(shè)備梳的到岸價(jià)（險(xiǎn)脂價(jià)）睡程關(guān)稅舞=搶到岸人民幣搬價(jià)拆×挪關(guān)稅稅率腦京消費(fèi)稅的計(jì)漏稅稅基為：滴關(guān)稅完稅價(jià)火+灑關(guān)稅波遵消費(fèi)稅疲=通（關(guān)稅完稅粉價(jià)請(qǐng)+盟關(guān)稅）絮×栗消費(fèi)稅率蔬牽增值稅的計(jì)展稅稅基為：關(guān)關(guān)稅完稅價(jià)遺+鴿關(guān)稅煩+病消費(fèi)稅磚券增值稅蝦=總（關(guān)稅完稅奧價(jià)嗓+立關(guān)稅增+住消費(fèi)稅）面×須增值稅率億而銀行財(cái)務(wù)費(fèi)等的取費(fèi)基數(shù)虛為：搖召貨價(jià)人民幣擾數(shù)場(chǎng)秋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)壽=F.O.授B午價(jià)圾×豆匯率訴×欠銀行財(cái)務(wù)費(fèi)躲率（禍0.4%蜓）星駝（一般無(wú)F匯OB價(jià)，因巧為影響較小好可直接取C爹IF價(jià)）斗外貿(mào)手續(xù)費(fèi)潛取費(fèi)基數(shù)為鈔掉到岸價(jià)人民西幣數(shù)唯齡外貿(mào)手續(xù)費(fèi)多=扇到岸價(jià)摧(C.I.撐F)棋×詞匯率逮×冰外貿(mào)手續(xù)費(fèi)條率會(huì)(1.5%夸)未商檢費(fèi)、設(shè)魯備基礎(chǔ)費(fèi)率不、安裝費(fèi)率殺、市內(nèi)運(yùn)輸藥費(fèi)率的確定予：花商檢費(fèi)隸=CI勺F團(tuán)價(jià)低×揉匯率腎×日商檢費(fèi)率（積0.3%迅）無(wú)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)錘、安裝費(fèi)、窯市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)盛計(jì)算基數(shù)為焰CIF帝價(jià)草×掩匯率粱設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)著率與設(shè)備安牧裝費(fèi)率同國(guó)巴產(chǎn)設(shè)備要市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)真率均取伸2%取合理費(fèi)用的茶確定忍合理費(fèi)用膨=幣資金成本＋味其他費(fèi)用隸鵲資金成本的頭確定：忠資金成本溝=缺定金式預(yù)付暮款資金成本侮＋設(shè)備到岸答付款資金成主本＋安裝費(fèi)赴基礎(chǔ)費(fèi)資金攪成本觸定金資金成茶本賢=CI牢F拉價(jià)柄×潛匯率嚇×捐定金率勁×久利率氣×消建設(shè)周期（扯從付定金時(shí)克至安裝調(diào)試偷結(jié)束）庸設(shè)備到岸資奮金成本完=跑（噸CIF虎價(jià)恨×穿匯率繭×隱設(shè)備到岸付劣款率＋關(guān)稅差＋增值稅＋扒消費(fèi)稅＋銀消行財(cái)務(wù)費(fèi)＋估外貿(mào)手續(xù)費(fèi)丑＋商檢費(fèi)＋務(wù)國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)逐）恐×愿利率拾×毅周期（從設(shè)輩備到岸至安豪裝調(diào)試結(jié)束拆）焦安裝費(fèi)基礎(chǔ)壁費(fèi)資金成本沖＝蜻CIF煩價(jià)丘×嘩匯率匆×券（安裝費(fèi)率夸＋基礎(chǔ)費(fèi)率份）沫×慣利率糖×險(xiǎn)周期（從設(shè)俯備到岸至安消裝調(diào)試結(jié)束遺）暮÷拖2暖在企業(yè)引進(jìn)副成套設(shè)備或猾多條生產(chǎn)線倦設(shè)備時(shí)，在逃整個(gè)建設(shè)過(guò)浮程中，隆除上述一些長(zhǎng)費(fèi)用外，還材有一些其它掙方面的費(fèi)用涼，如出國(guó)考閥察、調(diào)研、拳人員培訓(xùn)費(fèi)包等，亦應(yīng)主筑入設(shè)備重置惜價(jià)中。協(xié)寨其他費(fèi)用件=CI轟F早價(jià)下×眾匯率挽×才其他費(fèi)用率軍(1.5%赴)爽非標(biāo)設(shè)備重粗置全價(jià)的確愛(ài)定毫殼非標(biāo)設(shè)備重晨置成本的確縱定。非標(biāo)、舉自制設(shè)備一煌般難以從市葉場(chǎng)獲得價(jià)格逐資料：評(píng)估綱人員可采用噸不同方法進(jìn)般行估算。鄉(xiāng)①鬧綜合估算法右：因?yàn)橐慌_(tái)扣設(shè)備的主要添材料費(fèi)和主彈要外購(gòu)件費(fèi)讀與設(shè)備成本卵費(fèi)用，有一岸定的比例關(guān)浙系，所以通真過(guò)設(shè)備主要炎材料費(fèi)用和屋主要外購(gòu)件駕引用，即可壇計(jì)算出設(shè)備仆的制造成本跨，并考慮一丘定比例的利供潤(rùn)、稅金、刺設(shè)計(jì)費(fèi)用即浩可確定設(shè)備言的重置全價(jià)墾。計(jì)算公式飲為：返P=洲（始C及m1群÷梯K異m鑰+C聾m2慣）幣×栽（傍1械－碌K南P廉）謝×朝（鐘1+K協(xié)t扮此）則×填(1+K蘋(píng)D凍/n)雖P撐——瓶設(shè)備價(jià)格禿C因m1歡----乘主材費(fèi)康K熄m瘡----勺成本主材費(fèi)貨率驕C揭m2譜----目主要外購(gòu)件禽費(fèi)莫K秋p孫----掘成本利潤(rùn)率稈K雪t宇----粥銷售稅金率孤K荷d腔----誓非標(biāo)設(shè)備設(shè)侄計(jì)費(fèi)率橡n--唉--銜非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備窗的生產(chǎn)數(shù)量參數(shù)的選定穴A.勿主材費(fèi)短C拔ml敵一般請(qǐng)企業(yè)忍直接提供或菌由企業(yè)提供材有關(guān)設(shè)計(jì)圖尿紙，根據(jù)重舉量進(jìn)行結(jié)算賤；遺B.培成本主材費(fèi)幣率村K抵m奮即主要材料籮費(fèi)占總成本釘?shù)谋戎?，一泊般取?0%也；撥C臨．利潤(rùn)率券K顧p’齡用本行業(yè)利臣潤(rùn)率為好扯,桑企業(yè)利潤(rùn)率株取得不宜過(guò)噴高駛,束目前11.善8呈%蔥左右為好蛋;供D.聲銷售稅金率施K交t’可按現(xiàn)行工業(yè)禁產(chǎn)品稅率燥,姿一般取棋18.培87徹%駱為宜看,庭其中包括增甲值稅率海17%載及增值稅中待的城建稅率貸7%,虜教育附加費(fèi)較率邪3%牛，河道工程你修建維護(hù)管錦理費(fèi)率1愈%耀。倘E繩．非標(biāo)設(shè)備屈設(shè)計(jì)費(fèi)率件K礦d幸，根據(jù)機(jī)械也工業(yè)部（相1995攝）篩1041與號(hào)文取舅10%騰；師F禁．館n英同一規(guī)格一愈次生產(chǎn)的數(shù)關(guān)量。圓②撈用設(shè)備的單斜位質(zhì)量（或伏功率大小等盾）估算。玉孫根據(jù)設(shè)備結(jié)做構(gòu)的復(fù)雜程黃度，所用材選料的材質(zhì)、耍加工量的大匙小和難易程趁度，設(shè)備功等能的先進(jìn)性粘等，用設(shè)備堂的單位質(zhì)量焦（或單位功頁(yè)率，單位面槍積，單位重增量等等）估俱算重置全價(jià)縫。券運(yùn)輸車輛重同置全價(jià)的確農(nóng)定爛車輛重置全主價(jià)板=仿車輛現(xiàn)價(jià)＋賺購(gòu)置附加費(fèi)窗＋其他費(fèi)用殺①批車輛重置現(xiàn)停價(jià)一般通過(guò)徑查閱市場(chǎng)價(jià)抹格行情資料或可以取得。殿②刻購(gòu)置附加費(fèi)擔(dān)確定：魂聰國(guó)產(chǎn)車輛購(gòu)掀置附加費(fèi)查=美（含稅車價(jià)論/1.17理）胖×村10%撒進(jìn)口車輛購(gòu)早置附加費(fèi)仆=寒含稅車價(jià)弦×咽10%團(tuán)③染其他費(fèi)用為娃代辦手續(xù)費(fèi)仔、工本費(fèi)、咐固封費(fèi)、三膚角警告牌費(fèi)蝦、驗(yàn)車費(fèi)等罷，小型車取麗500秤元柄/繳輛，大型車琴取舟1000熱元熟/挎輛?？贸尚侣实拇_他定君年限法成新勒率難N搬O紙=器尚可使用年乓限凳÷?。ㄉ锌墒褂糜谀晗蓿咽谷橛媚晗蓿┨健亮P100%肉一般尚可使礎(chǔ)用年限男=這設(shè)備的經(jīng)濟(jì)經(jīng)壽命年限－旬已使用年限楚柄超期服役或攀有重大缺陷騾的設(shè)備尚可妨使用年限，稀由行業(yè)的有鍛一定權(quán)威的擾技術(shù)專家或次技術(shù)部門(mén)作慕技術(shù)鑒定或繞檢測(cè)確定。敢需要注意的吐是：設(shè)備的川已使用年限賄，不能完全殼以日歷時(shí)間題計(jì)算，要根膛據(jù)設(shè)備的利認(rèn)用率、使用估負(fù)荷、維修悔保養(yǎng)、大修私理和技術(shù)改梁造的情況及畝環(huán)境條件等撕，并按現(xiàn)場(chǎng)譯勘察的實(shí)際塘情況調(diào)整確抱定，據(jù)《評(píng)厲估操作規(guī)范兇》的規(guī)定，根設(shè)備基本能挺正常使用的煎，其成新率聯(lián)應(yīng)不低于顆15%高。技術(shù)鑒定法粥協(xié)通過(guò)評(píng)估人腰員對(duì)設(shè)備各摟組成部分的些技術(shù)鑒定、往判斷設(shè)備的除各種損耗，對(duì)并與新資產(chǎn)鴉進(jìn)行比較，鞋折合成一個(gè)享百分比，確宋定設(shè)備成率間率。評(píng)估人虧員對(duì)設(shè)備所鞭做的技術(shù)鑒父定，可以使放用必要的檢蓬測(cè)手段，如碑：檢測(cè)設(shè)備屑的精度、生鍵產(chǎn)能力；也畢可以參考企腦業(yè)提供的設(shè)境備檢測(cè)、檢友修記錄、技膜術(shù)檔案等，準(zhǔn)或看、聽(tīng)、棄摸、問(wèn)、操塊作以及向操壯作工人和設(shè)蝕備管理人員仆了解情況等蜜方法來(lái)對(duì)設(shè)盲備的實(shí)體狀墻態(tài)作出判斷門(mén)。使用這種絲方法，評(píng)估渣人員應(yīng)該盡鑒可能地使用撿一些簡(jiǎn)單可性靠的檢測(cè)手寨段，避免主暫觀判斷誤差累。舊在實(shí)際評(píng)估鞋操作中對(duì)一妹些重點(diǎn)（擊A勁）類設(shè)備的云成新率評(píng)定哥，往往將兩惜者結(jié)合起來(lái)票，即采用綜軌合成新率的醒概念，計(jì)算價(jià)公式為：蛇綜合成新率艷N=料使用年限法濤理論成新率孕N纏0開(kāi)×石40%+駝技術(shù)鑒定法及成新率累N斷1尺×遞60%偏證對(duì)于價(jià)值比俘較高的汽車天（船舶、機(jī)利車），在規(guī)壺定使用期內(nèi)兵，亦應(yīng)采用豬綜合成新率訓(xùn)，如：稍汽車的綜合丑成新率堡=睛年限成新率指×樓30%+搶行駛公里成營(yíng)新率糊×查30%+遞技術(shù)鑒定成份新率脫×爽40%記對(duì)于汽車評(píng)堡估，在成新喪率上一般采畫(huà)取孰低原則談。選（拆3兇）比較法（熔修復(fù)法）椒緩比較法評(píng)定燃成新率是以幣待評(píng)估設(shè)備析的磨損情況國(guó)與其全新?tīng)顗貞B(tài)相比，測(cè)管算出該設(shè)備肌的成新率，鐘磨損情況一欠般用修復(fù)其評(píng)磨損所用費(fèi)螞用表示。（仁故比較法又百稱修復(fù)法）勿騰成新率萍N=1-媽（修復(fù)費(fèi)用惑/煎設(shè)備重置價(jià)抄）為×笑100%袖宵比較法主要蠢用于有多個(gè)江較大（獨(dú)立假）部件組成我的設(shè)備或多吹臺(tái)單獨(dú)設(shè)備歪組成的成套貨設(shè)備或生產(chǎn)線線。對(duì)整臺(tái)吸（套）設(shè)備城評(píng)估時(shí)，可完將每一部件洋或單臺(tái)設(shè)備帆評(píng)定其成新假率后，再用憶加權(quán)平均法戲求得整臺(tái)（怒套）設(shè)備的怎成新率。評(píng)職定中所用修提復(fù)費(fèi)用要注得意是否包括咸了設(shè)備的改證造費(fèi)用（用跡新功能的部菊件更新了舊猛部件）。需旅要注意的是弱修復(fù)時(shí)更換衡的零、部件特往往比制造歷整機(jī)時(shí)同一豆零、部件的依價(jià)格要貴很娘多。這時(shí)要暢對(duì)設(shè)備的修狐復(fù)費(fèi)用作適約當(dāng)?shù)恼{(diào)整（榴以零、部件醫(yī)占整機(jī)的價(jià)哥格比為準(zhǔn)）酷。癥（負(fù)4御）綜合分析漁法杏蛙綜合分析法然評(píng)定成新率夸是凱B瑞類設(shè)備在用悠使用年限法廉求得的理論律成新率絕N劫0汁基礎(chǔ)上，根做據(jù)設(shè)備的已化使用時(shí)間和鉗其實(shí)際技術(shù)赴（功能）狀戴況，經(jīng)綜合回分析評(píng)定機(jī)陶器設(shè)備的成耕新率。評(píng)估斧時(shí)，綜合考誼慮成新率的翠主要影響因蘭素有：實(shí)際勸運(yùn)行（使用歪）時(shí)間；實(shí)禮際技術(shù)（功晶能）狀況；毒利用率；常品用負(fù)荷情況妄；使用和維訴護(hù)保養(yǎng)情況誤；原始制造威質(zhì)量；大修哥、改造、重撕大故障（或富事故）的經(jīng)姜?dú)v；日常和漿發(fā)生故障的柜情況；工作寸場(chǎng)地的環(huán)境鳴、條件；設(shè)淘備的完整性源和外觀等。歲這些影響因招素的量化值線稱為成新率盲的修正系數(shù)堆Δ叢或似K捎，可用下式金列式：俱本綜合成新率括N=N淹0神×構(gòu)K凈1宣×炭K窄2項(xiàng)×雕K東3踏×乏K徹4潮×宏K舅5浸×教K周6兄×們K圈7即K緒1栗至哄K誼7毒修正系數(shù)為尖原始制造質(zhì)凍量、設(shè)備利穩(wěn)用率、維護(hù)犯保養(yǎng)、修理禿改造、故障業(yè)情況、運(yùn)行竊狀態(tài)、環(huán)境鏡狀況。售殘值的確定棚方法病被評(píng)估機(jī)器策設(shè)備在清理插報(bào)廢時(shí)，一喪般以齡4%岡乘其賬面原智值，作為報(bào)加廢設(shè)備的殘蛇值（評(píng)估值喜），如賬面義原值較小，益則殘值可忽潛略不計(jì)。但接有些報(bào)廢設(shè)研備還發(fā)生折妹除清理費(fèi)用轎，因此測(cè)算置該項(xiàng)報(bào)廢設(shè)宇備的評(píng)估值療時(shí)，應(yīng)把殘暮值與拆除清始理費(fèi)用抵扣賊后求得。儀劉器儀表類設(shè)惰備的殘值一惜般作零計(jì)算悼。斜11、在建右工程熟—純?cè)O(shè)備安裝搶在建工程是功正在建設(shè)中踐的固定資產(chǎn)頌建設(shè)或改良誘工程，包括門(mén)成套或單項(xiàng)腿建設(shè)的生產(chǎn)圓性和非生產(chǎn)蹲性固定資產(chǎn)喇以及維修安值裝、改建、秧擴(kuò)建和大修盯理工程。謙篩已列入賢“喬在建工程圣”紐會(huì)計(jì)科目申錢(qián)報(bào)評(píng)估的資暫產(chǎn)分兩種情紫況：建設(shè)工泊程已經(jīng)完工促，并已交付遣使用，但尚犁未轉(zhuǎn)為固定嘉資產(chǎn)的，應(yīng)劇轉(zhuǎn)入機(jī)器設(shè)唇備和建筑物臂等資產(chǎn)中，哲按一般固定饞資產(chǎn)評(píng)估方輛法評(píng)估；正驚在建設(shè)中的描資產(chǎn)項(xiàng)目按緩在建工程評(píng)茂估。傷在建工程屠—托設(shè)備安裝的化評(píng)估一般采餐用重置成本遙法評(píng)估在評(píng)估值弊=乞（設(shè)備重置消現(xiàn)價(jià)＋運(yùn)雜糊費(fèi)＋安裝費(fèi)凡）＋資金成罰本電在建工程野—察設(shè)備安裝中濤，設(shè)備重置麻現(xiàn)價(jià)、運(yùn)雜保費(fèi)、安裝費(fèi)邁的確定均與錢(qián)機(jī)器設(shè)備相鼠同。駕楊資金成本茫=棉（設(shè)備重置脫現(xiàn)價(jià)蒙×游利率貝×衡周期）＋書(shū)（設(shè)備運(yùn)雜橡費(fèi)＋設(shè)備安罰裝費(fèi)）井×彈利率坑×哪周期寫(xiě)×臺(tái)0.5竭攤運(yùn)雜費(fèi)：包銳括市內(nèi)及外夾省市運(yùn)費(fèi)，睬運(yùn)費(fèi)如已包雀含設(shè)備價(jià)款居中，該項(xiàng)為值零，運(yùn)輸費(fèi)旨率參照機(jī)械露工業(yè)部（慎1995害）鈔1041看號(hào)文市內(nèi)取報(bào)2%淡，外省市取濫5%江。果嗓安裝費(fèi)：包支括安裝調(diào)試識(shí)及設(shè)備基礎(chǔ)簽費(fèi)。設(shè)備基巨礎(chǔ)費(fèi)率及安辱裝費(fèi)率參照已機(jī)械工業(yè)部叛（砌1995炎）染1041病號(hào)文。塌絡(luò)周期：設(shè)備躁安裝調(diào)試周債期需取客觀腹周期，尚未枝完工的在建鏈工程，實(shí)際謀建設(shè)周期較坑長(zhǎng)的也必須促按客觀周期父計(jì)算。效茅利率：根據(jù)紋客觀周期來(lái)井確定。救12、無(wú)形仰資產(chǎn)評(píng)估方飲法晌無(wú)形資產(chǎn)評(píng)欄估須以產(chǎn)權(quán)漿利益主體變猛動(dòng)為前提或憑假設(shè)前提，盤(pán)以無(wú)形資產(chǎn)木的獲利能力戚為評(píng)估對(duì)象筒、以無(wú)形資騙產(chǎn)所能產(chǎn)生齡的收益為基文礎(chǔ)。拔根據(jù)所評(píng)無(wú)膛形資產(chǎn)的具哄體類型、特范點(diǎn)、評(píng)估目絲的的外部市咽場(chǎng)環(huán)境等具蜘體情況，選捏用現(xiàn)行市價(jià)焦法或收益現(xiàn)吉值法等評(píng)估路方法進(jìn)行評(píng)羅估。趙（1）、采晝用現(xiàn)行市價(jià)餐法評(píng)估無(wú)形資資產(chǎn)廟當(dāng)類似無(wú)形乒資產(chǎn)之間具秀有可比性時(shí)唉，則根據(jù)它練們的交易條屯件、市場(chǎng)交異易價(jià)格和價(jià)蛛值影響因素桿的差異，調(diào)很整確定評(píng)估千值；當(dāng)被評(píng)醒無(wú)形資產(chǎn)曾黨向多個(gè)使用銜者轉(zhuǎn)讓使用謊權(quán)時(shí)，則結(jié)橫合受讓者的捷具體情況確批定評(píng)估值。秋（2）、采滔用收益現(xiàn)值贊法評(píng)估無(wú)形陰資產(chǎn)紐通過(guò)分析超奴額獲利能力譽(yù)和預(yù)期收益琴，關(guān)注收益蛾額的計(jì)算口瞇徑與被評(píng)無(wú)掀形資產(chǎn)相對(duì)月應(yīng)，充分考傷慮法律法規(guī)這、宏觀經(jīng)濟(jì)映環(huán)境、技術(shù)悉進(jìn)步、行業(yè)負(fù)發(fā)展變化、澆企業(yè)經(jīng)營(yíng)管福理、產(chǎn)品更蓮新和替代等敗因素對(duì)無(wú)形爪資產(chǎn)收益期最、收益額和笛折現(xiàn)率的影繩響。四（3）外購(gòu)灶的（包括國(guó)鞏外引進(jìn)的）事無(wú)形資產(chǎn)停對(duì)外購(gòu)的（軋包括國(guó)外引心進(jìn)的）無(wú)形融資產(chǎn)（如藥半證、商標(biāo)、變技術(shù)、軟件李等），核查繼其購(gòu)入（引靠進(jìn)）的權(quán)利求類型，一般磁為許可使用偷權(quán)，少數(shù)可宮能為所有權(quán)損；另核查其斯購(gòu)買(mǎi)合同（曠轉(zhuǎn)讓合同）傷，弄清楚合蛇同規(guī)定的使雷用條件、期滾限。委外購(gòu)的無(wú)形異資產(chǎn)應(yīng)在賬崖面反映。分厘析賬面無(wú)形踩資產(chǎn)的攤銷狹是否合理，套若其剩余期建限內(nèi)使用該產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)所廈得收益與攤右余額基本匹經(jīng)配，也將按亮賬面攤余額茶（或按正常捉攤銷期限重怒新評(píng)估的攤肝余額）評(píng)估驚。蕉12．1商貌標(biāo)權(quán)評(píng)估革(機(jī)1)政商標(biāo)權(quán)的評(píng)望估方法首選溪收益法恰A謀.信委評(píng)商標(biāo)的臥產(chǎn)品和同類脫產(chǎn)品的獲利累能力比較確灰定商標(biāo)是否紐具有超額收狼益。然后可析用所評(píng)商標(biāo)耕的產(chǎn)品在未倉(cāng)來(lái)收益期內(nèi)判的收益乘以或商標(biāo)分成率勺或未來(lái)的收勉益期內(nèi)的超爛額收益折現(xiàn)如求得評(píng)估值混。障B掉.揪由于商標(biāo)的偏可續(xù)展性，革其收益期原站則上是無(wú)限促期。攏C晚.執(zhí)折現(xiàn)率的選限取可參照專童利權(quán)評(píng)估的么參數(shù)選擇，街注意，評(píng)估揚(yáng)商標(biāo)時(shí)不存樸在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)蚊。她(賓2)辦對(duì)于超額獲廢利能力不明道顯或已不使倍用的商標(biāo)，趟也可采用成冠本法。商標(biāo)列的重置成本富只考慮商標(biāo)葛設(shè)計(jì)費(fèi)、申絞請(qǐng)和代理費(fèi)塞。蠻12．2婚蝦特許經(jīng)營(yíng)權(quán)初評(píng)估，銹要注意核查臟了解如下情粱況，并在資戴產(chǎn)評(píng)估報(bào)告閘中明確說(shuō)明缺：漏（１饑）俊特許經(jīng)營(yíng)權(quán)犯的法律狀況岸。包括特許票經(jīng)營(yíng)權(quán)的授贊?rùn)?quán)人，授權(quán)漂文件，被授幫權(quán)人資格要泳求，特許經(jīng)工營(yíng)權(quán)有效期門(mén)、適用范圍毀、續(xù)期和改賭變范圍等條拘件，該經(jīng)營(yíng)淹權(quán)的原始持蠟有人，法律遷法規(guī)對(duì)該類旋經(jīng)營(yíng)權(quán)的有汁關(guān)規(guī)定等。愉（２波）青特許經(jīng)營(yíng)權(quán)喇的具體內(nèi)容穩(wěn)。包括名稱區(qū)、類別、具誕體內(nèi)容、適獎(jiǎng)用領(lǐng)域，使鼻用、保持、寨轉(zhuǎn)讓、再次隔特許授權(quán)等燦權(quán)屬。欣（３輝）患特許經(jīng)營(yíng)權(quán)含的使用情況級(jí)。包括所需千具備的法律磚、經(jīng)濟(jì)、市旬場(chǎng)、技術(shù)、暫設(shè)備、工藝害、原材料、兇環(huán)境等方面獄的前提或基犬礎(chǔ)條件，啟診用時(shí)間，使觀用范圍，該倦經(jīng)營(yíng)權(quán)現(xiàn)有燃使用人的數(shù)蘭量、分布范陪圍、市場(chǎng)劃盜分及市場(chǎng)占嚇有率等。戲（４宋）鹽特許經(jīng)營(yíng)權(quán)唇的成本費(fèi)用票和歷史收益仗情況。包括跟申報(bào)或購(gòu)買(mǎi)初、持有、延抱續(xù)等項(xiàng)目的河支出成本；芬使用、轉(zhuǎn)讓景、再次特許秀授權(quán)所帶來(lái)宮的歷史收益奧。咸（５倘）罷特許經(jīng)營(yíng)權(quán)逆的收益期和偏預(yù)期收益額豐有關(guān)情況。踩包括特許經(jīng)礦營(yíng)權(quán)持有人列的經(jīng)營(yíng)管理這能力、預(yù)期蛛業(yè)務(wù)量、經(jīng)摟營(yíng)對(duì)象的預(yù)截期壽命、市帽場(chǎng)占有率和尾預(yù)期收益，畏主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)徑象的市場(chǎng)占頓有率、盈利張情況等。襯12．3尋其它性質(zhì)房攔屋的評(píng)估像使用權(quán)房屋鉛評(píng)估：隨著懸住房制度的伯改革，對(duì)企鑼業(yè)購(gòu)買(mǎi)使用均權(quán)房后分給甘職工使用的轉(zhuǎn)，企業(yè)已無(wú)錄處分的權(quán)利歲，可按房改士政策企業(yè)可蛾收回值評(píng)，走難以收回的窯情況下，按附零值評(píng)估。知長(zhǎng)期租賃房玉的使用權(quán)房們?cè)u(píng)估：一般亭按租金法評(píng)枯，無(wú)法確定提收益的，可嫁參照動(dòng)遷政逝策，按房地選產(chǎn)市值的8楊0％評(píng)估絡(luò)13、土地偉使用權(quán)的評(píng)迎估：歪上藥集團(tuán)大歌部分土地使技用權(quán)屬于空荒轉(zhuǎn)的土地，些權(quán)利人為上騎藥集團(tuán)，使喝用人往往為錄其下屬企業(yè)伶。本次評(píng)估拿，土地使用快權(quán)按帳面值辭在哪兒，就千在哪兒評(píng)估膛，無(wú)帳面值司的按房地合薪一的原則評(píng)瓜估。武基準(zhǔn)地價(jià)修梳正法崗基準(zhǔn)地價(jià)系蔑數(shù)修正法，訊是以政府制冊(cè)定頒布的基告準(zhǔn)地價(jià)為參蓬照物，按照攀替代原則，脖就待估宗地狡的交易情況剛、交易日期宰、區(qū)域因素硬、個(gè)別個(gè)別箱因素等與同孤一基準(zhǔn)地價(jià)襯區(qū)域內(nèi)平均簡(jiǎn)條件相比較芒，對(duì)基準(zhǔn)地委價(jià)修正后得疲到待估宗地奶價(jià)格。融基準(zhǔn)地價(jià)系低數(shù)修正法應(yīng)揀用公式如下艇：龍Pl撇＝記P0躺×侵RY嗽×框Rj說(shuō)×塊（謙1銜±嗽Rd斤）（靠1剝±暈Ra旬）（妙1寸±房Re曲）攪×節(jié)Rp收Pl—牲評(píng)估宗地的趁價(jià)格；括P0—祖評(píng)估宗地所短在級(jí)別區(qū)域邊基準(zhǔn)地價(jià)；遼RY—心年期修正系郊數(shù)；質(zhì)Rj—晴交易情況修香正系數(shù)；屋Rd—拜期日修正系響數(shù)；蝴Ra—乞區(qū)域因素修狂正系數(shù)和；橫Re—越個(gè)別因素修富正系數(shù)和；崗Rp—灑容積率修正漆系數(shù)。襪（1）上海娃綜合和住宅傅用地的基準(zhǔn)勁地價(jià)為各級(jí)節(jié)別區(qū)域平均結(jié)容積率下顯“鄉(xiāng)七通一平躺”損的熟地樓面系價(jià)或按地上奶建筑面積計(jì)廈算的基價(jià)；拉工業(yè)用地在語(yǔ)市區(qū)二、三員、四、五級(jí)輕為花“訂七通一平凱”講的熟地樓面鏈價(jià)，在市區(qū)舞六級(jí)以上為征“襲七通一平伐”槐的熟地地面譯價(jià)，這已經(jīng)箏考慮了市區(qū)源土地的優(yōu)化誼配置和城市牧規(guī)劃的實(shí)施愁。精（2）年限樂(lè)的修正：需仔要注意的是裁，有些合資耐企業(yè)的土地壽使用年限原飽來(lái)按合資期輔限確定的，層如20年。秧這不意味二重十年以后土場(chǎng)地使用權(quán)將宏收回，一般年情況應(yīng)是到田期后補(bǔ)交出醬讓金，繼續(xù)澤使用法定的慈年限，本次活評(píng)估按上述旦思路操作。膨但在合資合殊同中約定合摟資期滿土地亦使用權(quán)歸中賺方所有的需獻(xiàn)另外處理。劃（3）綜合供、商業(yè)、住絡(luò)宅用地期日備修正系數(shù)采付用綜合用地阿價(jià)格指數(shù)-腔環(huán)比指數(shù)具噴體為：棟年份坡1998覆1999遭2000速2001某2002坐2003弊環(huán)比系數(shù)懷綜合用地價(jià)斗格指數(shù)謀97.3且93.3淡91.9緩97.2虹106.3綱11