商品房質(zhì)量檢查驗收市場調(diào)查報告

應(yīng)用統(tǒng)計學(xué)調(diào)查報告——西安地區(qū)商品房質(zhì)量檢查驗收市場調(diào)查分析報告灘班級：建筑岡工程管理0事803班在散屋絲凝床娘蒼關(guān)組小長：汪天一搬08例04020去330鋒韻闖蝦悔詞走比墨組員：李遷釣飽080栗40203輪11啦揚弄睛脊飾雀妨張叔文靜醋08040仁20312拉高吉松原0804焦02032焦7先程佳般080蠢40203譽29予一、殖調(diào)查目的：藥●近購房者對于級開發(fā)商的信密任程度；題陵●鼻購房者對于得商品房方面忙的法律了解貨程出度弱以及毛坯房新驗收相關(guān)知注識的掌握程峰度懲；納垮●至購房者在對誦新房進行驗接收時是否發(fā)砌現(xiàn)房屋存在師質(zhì)量問題或伶與開發(fā)商所劃承諾不相符乓的地方宗；郵●片購房者曲是否愿意防尋找叼專業(yè)的第三淡方機構(gòu)它協(xié)助驗房友，第三方驗填房在西安的害市場前景飼。愈喊二、返調(diào)查牌方式：史違●攔文默案調(diào)查，通哭過網(wǎng)絡(luò)調(diào)查炎以及參考相趙關(guān)報告書籍啦，得到所需少的次級資料蘇；霧●武問卷調(diào)符查，度通過憂發(fā)放調(diào)查問等卷，獲取第蛛一手資料（燭調(diào)查問卷見耀附錄一）；化三、慚調(diào)查技對象：鮮消問卷調(diào)查杏對象是奇西安蹲市拆的布普通合購房者，被逢調(diào)查對象居棋住區(qū)域涉及閣了西安城區(qū)蘭中的碑林區(qū)胸、雁塔區(qū)、上蓮湖區(qū)、長旁安區(qū)。內(nèi)四、戚樣本分布遍：膏因勢調(diào)查西安地頌區(qū)購纏房者對于猶商品房質(zhì)量趟檢查驗收枯的看法切，故樣本基旁本分布于茅西安市城區(qū)襯，具體分布沃如下：貌調(diào)查地點顛碑林區(qū)錘雁塔區(qū)圾蓮湖區(qū)團長安區(qū)螺總計密有效樣本覺3峰3雪2鄭7掌38曠3枕6幕一三性4毀五、調(diào)查結(jié)址果：公1、市場背憶景普隨著我國改掉革開放、社屋會犧主義市場經(jīng)廢濟的發(fā)展，寶商品房買賣掌已經(jīng)完全市旁場化，但由濕于目前在商筍品房買賣領(lǐng)歇域還賴有很心多法律、法皆規(guī)、政策漏鏈洞，管理還招有很大缺位蠟，因此造成仆了不少的房菠產(chǎn)糾紛。近尋幾年來，因且房屋質(zhì)量等局問題引起的筐收房糾紛，雪一直是最多兔發(fā)的房產(chǎn)糾守紛類型。所買房置業(yè)是表人生的大事革，購房者付綿出的是多年肆的積蓄，買黑房的任何一此個步驟都要機精心考慮，永萬不能輕易哨作決定。經(jīng)唐過一定區(qū)域扭范圍內(nèi)的多進方考察、多廊次的電話、簡上門咨詢以此及以后的有你關(guān)合同的談斤判，搞清楚訴該交的款項漏和各種費用幫了，辦理入幕住前，還有豆一項不容忽驅(qū)視的步驟，先就是房屋的秘驗收工作。否說到驗房，兇有人會問，遇為什么要驗利房并？其實，業(yè)淹主在整個購位房過程中與逮開發(fā)商信息燥是不對稱的響，消費者選崗房時一般看諸的是驗開發(fā)設(shè)商的模型和蟻印刷精美的磁銷售資料。藍對于大多數(shù)狐購房者來說綿對于房產(chǎn)開木發(fā)是外行，宮無法檢驗自詳己所購買的信商品是不是噴存在質(zhì)量問揉題。業(yè)主在載收房之后，奏如果房屋出冬現(xiàn)質(zhì)量問題貓，并且在保麻修期內(nèi)，應(yīng)哨由開發(fā)商負亡責維修。但肌事實上，因礙為房屋存在腥的問題千奇刊百怪，并且鋪差不多所有貧的房子都存仁在或大或小砍的問題，業(yè)削主入住后發(fā)過現(xiàn)滲水、裂豈縫問題，即落使開發(fā)商愿雅意維修，搬狼進搬出也會伶降低生活品助質(zhì)。余收房先驗房問，就像很多胡商品消費一魔樣，收貨前瘡要先驗貨，肢對于一生買菌最貴的商品游來說，如果嘴不滿意，添對于購房者扛來說是不公績平的，為了逃做到明明白湯白消費，我副們應(yīng)該學(xué)會橋驗房。驗房簽是交類付的燒前提和保障輔，更像給房墊子做一次“速體檢”，業(yè)獵主可以省心療收房，放心瓣入住，還可蒜以最大程度蘿上減低入住鋒后的風險，辛也可以減少核后續(xù)作業(yè)（笛如裝修）的任返工概率，愧避免一些不皺必要的經(jīng)濟迎損失。魯攢了半輩子耀錢買到一套杰房子，收房附本是件高興臺事墊。然而，一秤三0期《華醒商調(diào)查》“什交房領(lǐng)鑰匙舊，共有多少煩惱生”推出后，舉從參與調(diào)查歪的474位摧收房者身上猜，反映最多洽的是收房人幣的苦惱和無堡奈。調(diào)查發(fā)殺現(xiàn)，收房時伯，配套設(shè)施買與約定不符每、房屋質(zhì)量鍋不過關(guān)……蹈諸多問題，膚讓本應(yīng)是快陽樂的收房變茄成了一場購尖房克人與開發(fā)商鍬之間的拉鋸備戰(zhàn)。核心數(shù)據(jù)方6.9％拍收房過程很誘順利驢53.朋4％不太孩清楚交房領(lǐng)乳鑰匙要經(jīng)過視哪些手續(xù)和散過程響51.4％榜房子交接俊非常煩惱，聾正在和開發(fā)婦商扯皮嘆50％物裂業(yè)費、垃圾魂費等收費標燒準混亂是遇刃到的主要問銷題企52.5％字發(fā)現(xiàn)房屋疏質(zhì)量有問題徹后，開發(fā)商交派維修人員剖來，但沒解蹦決問題伯71.6％戰(zhàn)交房時，排最苦惱的是含缺乏驗房經(jīng)慘驗，一些問偏題發(fā)現(xiàn)不了神數(shù)字說話：齒收房過程中磁，“驗房”嚴正成為最關(guān)喂鍵卻也最苦抱惱的一環(huán)。暮調(diào)查發(fā)現(xiàn)，驗在收房遇到巧的煩惱中，狂71.6％愧的被調(diào)查者究表示，最煩憐惱的就是不遭懂如何驗房脖，到了裝修拾時庸卻發(fā)現(xiàn)很多采問題；其次告是，不懂相墨關(guān)法律，權(quán)博益受侵犯（恒62.2％時）；發(fā)現(xiàn)房桿屋買度賣合斤同沒簽好，高落入合同陷尊阱（51.址4％）。嚴由這些數(shù)據(jù)膀不難看出，廈收房過程中師，“驗房”福正成為最關(guān)港鍵卻也最苦碧惱的一環(huán)。墾團隊前期發(fā)榮放的“關(guān)于鴉商品房質(zhì)量妹檢查驗收的銷調(diào)怎查”數(shù)據(jù)也圾顯示出：絕哲大多數(shù)受訪限者對于開發(fā)鼠商的信任程芬度位于一般龍信任以下，忠多數(shù)受訪者態(tài)表示“關(guān)于對商品房方面役的法律知識琴和毛坯房驗隔收的相關(guān)知鏟識不太了解征”。危同樣依據(jù)團隔隊前期調(diào)查偏顯示：78格.8％以上英的受訪者表異示愿意找專刮門的機構(gòu)對關(guān)商品房（毛掛坯房）進行煉質(zhì)量驗收。西可以看出在鼠西安地區(qū)驗柜房這一行業(yè)鏡有著很大瞇的市場前景鋒。袋2、市場容央量聚（圖表來自閉：西安房地漢產(chǎn)信息網(wǎng)）頸驗房市場的逐大小如何，撓從最基礎(chǔ)的愁方面要考慮葉到當?shù)厣唐纺鄯渴袌龅慕幻⒁琢亢桶l(fā)展積趨勢。西安頓房地產(chǎn)數(shù)據(jù)盒研究中心數(shù)驗據(jù)顯示：“不2009年搬西安市商品規(guī)房完成投資狼額為2兆25.58筋億元，同比獅增長57.敏89%，新則批預(yù)售一三去43.0萬踩平方米，同咽比增長25慢.73%。競商品房銷售蠟量一三36勞.97萬平雖方米，較上陰年同比增長紐99.8嫂7%。20乏09年西安況市住宅新批釘預(yù)售11一稼五.47萬覆平方米，同腹比增長25紛.93%。沉銷售面積為呈1217.紙7萬平方米蔑，較上年同濟比上漲10仰8%，占商涌品房交易總聰面積比例的緩91.04怎%。”衛(wèi)面對不確定幣的2010黎年，房地產(chǎn)售市場發(fā)展在貌溫控性調(diào)整計的大背景下階，將會產(chǎn)生燈怎樣的變化云，又有怎樣唐的表現(xiàn)，西堵安的房地產(chǎn)每業(yè)又面臨怎昨樣的機遇與陣挑戰(zhàn)？對此催，西安市房侮管局產(chǎn)權(quán)市隨場處處長段裕力進認為：沃“20腎10年的西格安商品房市敏場將呈現(xiàn)出圾以下幾方面乖特點：第一嗚，開發(fā)量仍盲將處于高位閱，商品房供咐應(yīng)量或?qū)⒊眠^上年；第竿二，商品房董市場銷售持養(yǎng)續(xù)走高，預(yù)伐計交易量1隙000萬平耽方米左右；捷第三，房價敏難有回落可努能，預(yù)計年籮內(nèi)整體趨穩(wěn)伶；第四，市紹場投資投機繳行為須予輩以警惕；第輸五，經(jīng)濟適見用房建設(shè)將新有更大推進套”。毅3、市場特堪征極本服務(wù)目標悠客戶群定位周為缺乏驗房張經(jīng)驗的購房衫者。斜調(diào)查類期間，在西丙安決市歌發(fā)放調(diào)查問自卷哲160份擊，京其中漿收回一三男4份獸有效朵調(diào)查問卷，屬被訪者男女電比例為6.糾1：3.9惑，蔬其年齡分布新為么25歲及以稱下棄7%，叮26歲~3涂2歲朝32%物，覺33歲~4零5歲肺46%街，雪4叮6歲~50泊歲及以上剃一五%，覽家庭月總收栗入份分布為濃3000元嘗及以下死7%，謝3200元濱~4500侍元命29%暑，搶4600元退~6000只元餐61申%，凈6500元龍及以上液3%誰，旁所得結(jié)果訪如下圣:巷購房者對于貨開發(fā)商的信啟任程度普遍拐偏低，沒有孟受訪者表示打?qū)τ陂_發(fā)濕商的信任程襪度是“非常固信任”，5艙9%的受訪食者表示對于反開發(fā)商的信惕任程度只是音“一般信任助”，而有道三成的西安溝人對于開發(fā)仗商是抱于一尾種不信任的畢態(tài)度。型由這些數(shù)據(jù)決不難看出，竊購房者普遍寧反映的對于梅開發(fā)商的信耽任缺失，正版為我們第三讀方檢測機構(gòu)伸進入市場創(chuàng)奴造了條件。朱前期的市場雞調(diào)研反映出曾購房者普遍顧對于開發(fā)商密缺乏信任，處而又有近九馬成的西安人不在對新房驗線收時發(fā)現(xiàn)了府房屋存在質(zhì)裳量問題或與淋開發(fā)商所承惹諾的不相符阻的地方，但林在對于驗房禮知識的了解陳方面只有1臂2%的受訪改者選擇了“籃比較了解”肅，前后的巨形大反差，顯熱示出了第三蘆方檢測機構(gòu)寇驗房的市場皇前景是良柔好的，在這姻一行業(yè)中的框市場容量是眠巨大的。附錄漁怠愧貓全關(guān)于商品房剩質(zhì)量檢查驗憑收的調(diào)查歸逼先洪生/女士：費竊您好，我吉是西安科技餡大學(xué)建工管彩08級的學(xué)呢生，我們正物在進行關(guān)于拘商品房質(zhì)量炮檢查驗收的射調(diào)查，想聽突一聽您的寶慧貴意義見。怒個人基本信兆息（請在所為選項上打勾南）欄1.您的性染別：栗A.男既耍B.女作而行分斗鄰郊伍婆燥2.您的年擱齡：切A.25挽歲及以下穴B村.膚26歲~3斯2歲拜C.炎33歲~4催5歲繭D.46嫁歲~50歲諸及以上伸3.家庭月曾總收入：剛A.300辛0元及以下哭B誘.3200簡元~450院0元頃C.460師0元~60沖00元糧D.65必00元及以守上幟換鑰通筍愿升丙扶工談難銅穩(wěn)關(guān)于商品房岸質(zhì)量檢查驗授收的相關(guān)問父題桐1.您在購錄房時，對商障品房所具備壩的下列條件夫按照您認為菊的重要程度究進行排序：刻A.房欺屋價格B宏.戶型C漸.房屋質(zhì)量槽以其合法性輛D.小區(qū)往整體規(guī)劃誘E.樓盤所噴處的地位向緣肥布血侄況掏經(jīng)膜板狀校共痛蹲2.您對開桑發(fā)商的信任脹程度：禿A.非常信貞任蚊B.比較拳信任綿C.一脂般信任務(wù)D.養(yǎng)不太信任趁柄E.鳴很不信任殘壁拘釀3.您對關(guān)抵于商品房方錘面的法律是蠻否了解：尿A.非常熟麗識宿B.比較傍了解談C.一鴉般了解遮D.輝不太了解糊E懼.很不了條解環(huán)扯梯油狹私洞熔松兵羅配兄冬杜4.您對毛能坯房驗收的升相關(guān)知識了展解嗎？悉A.非常了稻解淺B.比較套了解沒C.一呀般了解前D.逃不太了解足E纏.很不了解豪5.您是否萄在對新房驗之收時發(fā)現(xiàn)房狹屋存在質(zhì)量蜘問題或與開屆發(fā)商所承諾機的不相符：沒A.存忽在擇B.苗不存在退苗6.您在對這新房驗收時員，下列哪些搖方面是您所增關(guān)注的：（日可多選）詞A.房屋外樣觀及內(nèi)部結(jié)玉構(gòu)是否與售虜房說明一致局B.商品房伶的實際面積位C.可視、轉(zhuǎn)對講系統(tǒng)糊D.門窗質(zhì)眾量及其使用溜性能域E.房屋給五、排水系統(tǒng)巾F.房屋配奇電系統(tǒng)黑G.墻面、扒地面平整度望H.房屋供驅(qū)氣、供暖系液統(tǒng)及保暖隔爪熱托I.墻面、牧頂面抹灰情語況富J.衛(wèi)生間頃、廚房防水啄及頂層防水雅K.房屋通驚風及屋內(nèi)空份氣質(zhì)量臭華曾軌慈文伶山躁懇怠擾俯辛7.您是否兇愿意找專門益的機構(gòu)對商妖品房（毛坯惡房）進行質(zhì)維量驗收：追A.稀愿意早B.顏不愿意要8.您如果摘愿意對商品唇房進行質(zhì)量砍驗收，愿意梅一次性支付鋒多少費用？逐（按建筑面薄積收費）碼勻臉刃結(jié)束語：感劈謝您積極的保配合與參與永牢謝謝該！DATE\@"M.d.yyyy"4.23.2023DATE\@"HH:mm"DATE\@"M.d.yyyy"4.23.2023DATE\@"HH:mm"16:35DATE\@"HH:mm:ss"16:35:07TIME\@"yy.M.d"23.