東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃正文關(guān)于東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)

南昌市東湖區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2006-2023年）第43頁一、總則（一）規(guī)劃范圍與重點本規(guī)劃地域范圍為東湖全區(qū)，總面積18.35平方公里。本商業(yè)規(guī)劃涉及到東湖區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)零售、餐飲服務(wù)網(wǎng)點和各類專業(yè)市場所組成的商業(yè)功能區(qū)及其總和。具體包括商業(yè)中心、商業(yè)片區(qū)、商業(yè)街、專業(yè)市場、展覽交易中心、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點。規(guī)劃重點地域為商業(yè)中心、商業(yè)街道和城北地區(qū)。在這些地方積極引進現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)。（二）規(guī)劃依據(jù)與原則本規(guī)劃主要依據(jù)《南昌市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、《南昌市城市規(guī)劃（2003—2023）》、《南昌市2002-2023年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《東湖區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》和商務(wù)部《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106－2004）進行制訂。本規(guī)劃堅持的基本原則是：（1）以人為本，遠近結(jié)合，著眼未來，可持續(xù)發(fā)展的原則；（2）結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化、改造與新建相統(tǒng)籌的原則；（3）商業(yè)網(wǎng)點的空間布局規(guī)劃與新型業(yè)態(tài)的組織引導(dǎo)相結(jié)合的原則；（4）大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)與中小商店、社區(qū)商業(yè)生存發(fā)展相結(jié)合的原則；（5）規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則；（6）技術(shù)進步的原則；（7）非均衡發(fā)展，集中人力、財力和物力全力打造商業(yè)亮點和商業(yè)品牌原則。（三）規(guī)劃期限本規(guī)劃的期限為2006年—2023年，近期為2006—2023年，遠期為2023年—2023年。二、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析（一）商業(yè)發(fā)展概況“十五”期間，東湖區(qū)通過改善商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、美化商業(yè)和街道景觀環(huán)境、引進商業(yè)大項目、打造商業(yè)品牌、積極調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，改革商貿(mào)流通體制，使人流、商流、物流、信息流空前活躍，商業(yè)經(jīng)濟得到迅速發(fā)展。1.商業(yè)設(shè)施日趨完善丟“使十五乒”氣期間，糾東湖區(qū)的票城罷北地區(qū)咽開發(fā)和協(xié)舊券城區(qū)壽、舊翻街道霉改造，為我破區(qū)商業(yè)提供溉了難得的發(fā)柴展機遇。家根據(jù)統(tǒng)計，環(huán)我區(qū)近年來喉修整改造區(qū)芒管道路19扎0余條，脖特別是婚洪都北大道款和陽明東路別等的疊擴建改造工譯程，帶動了防商業(yè)全面發(fā)婚展。肚區(qū)政府強化軟核心城區(qū)碧求質(zhì)量蠢、彎核心城外求芽增量的霸商業(yè)餡發(fā)展魚思路差，形成了連蠻點成線、畫待線成面、集擦面成塊的現(xiàn)獲代商業(yè)腔格局。紐東湖區(qū)商業(yè)欲設(shè)施配置基綿本情況表腐商業(yè)設(shè)施類萌型業(yè)營業(yè)面積(次㎡)蔬獨立酒樓、債大型超市和值百貨蓮40000辯0吸大型建材及財建筑裝飾材冰料市場殘48000叔汽車整車市異場和配件市線場悶42000斤圖書批發(fā)市最場、圖書零岔售大樓、體量育館未90000客大型喘娛樂、休閑持設(shè)施電60000拳文化旅游資輩源設(shè)施環(huán)60000餅醫(yī)療保健慢14000吼0到商務(wù)寫字樓者65000傳0鈴集貿(mào)市場水83000染其它商業(yè)設(shè)縣施邀53000幻總計爬16260繪00鐵各類經(jīng)營場找所總營業(yè)面雅積達162曉.殊6萬平方米床。滿足常住劃人口日常生撞活需要的設(shè)堂施萬——給零售商業(yè)網(wǎng)漿點為105華08戶。其而中獨立酒樓豬、大型超市運和百貨總面藝積40萬平迫方米左右，靠大中型休閑搏場所面積未6萬平方米帽左右、文化控旅游資源設(shè)嗓施面積漸6萬平方米槐左右，商務(wù)張寫字樓面積引65萬平方搭米。低2.捆商業(yè)呈現(xiàn)良脹好發(fā)展勢頭票“這十五繡”迅期間我區(qū)商顯業(yè)得到了較禾快發(fā)展。一吐是各類鄰商業(yè)業(yè)態(tài)專發(fā)展酷較快傍，特商業(yè)服務(wù)偷網(wǎng)絡(luò)初步形媽成。瘋二是運我區(qū)無商業(yè)紗實現(xiàn)了小規(guī)嫌模向陶較芬大規(guī)模的過親渡，完成了狀商業(yè)發(fā)展板自發(fā)無序型炊向努規(guī)劃有序型平發(fā)展隔的轉(zhuǎn)變，科醒學(xué)發(fā)展觀在評我區(qū)商業(yè)發(fā)哭展中得到較說好貫徹和體卸現(xiàn)鄭?；?005年信全區(qū)缺全年社會消振費品零售總級額91.7搶億元，比去灘年增長返18戶%形，縱其中限額以王上企業(yè)為4犁5.06億館元，增長1王4.73%羊，閉餐飲業(yè)零售園額為8.1死5億元，比吼去年增長1禽2.2%，耀其中限額以悔上企業(yè)為5戒.渣35霞億雀萬元，增長睜7.89%龜。授商業(yè)對全區(qū)猜經(jīng)濟增長作蜂出了突出貢域獻。200以5年我區(qū)商火業(yè)經(jīng)濟發(fā)展冰高于全國格5塞.矮1籮個百分點釣(全國為1彈2.9%)禁，高于全省造3.0層個百分點爽（全省為1骨5%）廈，宇高于南昌市慨2.3個百芒分點，窄呈現(xiàn)出良好濟的發(fā)展勢頭默。燙3.區(qū)域評商業(yè)集群特癥色顯著增強素“駕十五確”苗期間講，禿我區(qū)對商業(yè)拋的集群化和竹規(guī)?；l(fā)展址高度重視，粉我區(qū)商業(yè)利洲用筆街道改造的蓋有利時機進紋行了業(yè)態(tài)調(diào)雖整和重新定踩位，在不同燈地區(qū)形成了揭集購物、餐伍飲、休閑娛曬樂為主體的身商業(yè)棒集群咳。喝目前基本形與成了三大商頌業(yè)集群，即親以匪八一廣場、家太平洋百貨態(tài)購物廣場等頂為核心，以喬中山路和勝券利路為街區(qū)假的購物型商疾業(yè)集群；以殖二七北路、邊福州路、沿辣江北路為主酬要街區(qū)的餐橡飲型商業(yè)集們?nèi)汉鸵韵笊降K北路、民德俘路、叫蘇圃路和疊炭山路為主要撈街區(qū)的休閑擋娛樂型商業(yè)遮集群。協(xié)此外，區(qū)委能、區(qū)政府明俱確提出了商惑貿(mào)發(fā)展要與激區(qū)域資源優(yōu)幸勢相結(jié)合，紗以專業(yè)市場乓、連鎖經(jīng)營慚為載體，引印進了汽貿(mào)、掌家電、建材選裝飾等一批哨競爭能力強悠發(fā)展前景好暈的商業(yè)企業(yè)推，發(fā)展形成統(tǒng)了洪都北大筒道汽貿(mào)潑市場付、青山南路戀家具裝修等究具有鮮明產(chǎn)謹業(yè)特色的奇集貿(mào)形批發(fā)隙商業(yè)集群。近4.轉(zhuǎn)品牌商業(yè)企敘業(yè)快速增加腦“框十五甩”研期間，我區(qū)脫積極地推動險“段走出去反，摸請進來勾”鍛的大開放戰(zhàn)濫略，對國內(nèi)兔外大型商業(yè)擁品牌企業(yè)實解施更優(yōu)惠的酬政策，取得筑了較大成績忽。定全國知名商壩家紛紛入駐斗我區(qū)，為我廣區(qū)商業(yè)發(fā)展陵夯實了基礎(chǔ)毒。默（1）餐飲竭實現(xiàn)了品牌金化經(jīng)營。們餐飲業(yè)以改雨造傳統(tǒng)店與帽培育新秀店候等多種措施醉，創(chuàng)辦了一衰批具有鮮明貍特色的優(yōu)勢塔餐飲企業(yè)。痕0791、心新東方大酒降點、尚廚、遭陽光春天、渴相思林酒樓搞、長城大酒蘇店、遠東大辯酒店、萬家饑燈火、五湖汗大酒店、俊澳門祝豆撈、菜根剝香酒樓、獨遙一處福壽城迫、云南過橋團米線、人情粒味、紅牛大樸酒店等一大傷批規(guī)模大、嚴(yán)實力強的餐悉飲企業(yè)的興建起，凝聚了酬較多的人氣來、商氣、財扛氣。觸（2）再娛樂休閑槳服務(wù)首出秤精品沉。遺精品服務(wù)提中升了我區(qū)娛碼樂文化、休吉閑文化的品色位，打造了叛東湖區(qū)娛樂桌休閑囑行業(yè)形象。探其中銳尚吧、天圓筑錢柜、羽華鑫夜總會遇、彩巴渝風(fēng)、大賴紅袍嘩、長天港娛爹樂城、星光制燦爛酒吧鐮等均已發(fā)展順成為閉東湖區(qū)華娛樂、休閑說的領(lǐng)軍企業(yè)窯，同時其它煙高檔娛樂、那休閑場所不湊斷涌現(xiàn)，也準(zhǔn)為我區(qū)服務(wù)失行業(yè)的振興慰奠定了基礎(chǔ)陡。權(quán)（3）商業(yè)忘百貨繼續(xù)向添大型化和規(guī)華模化方向發(fā)減展。橋洪客隆、南敗昌百貨大樓貴、國美電器拍、新一佳、翻沃爾瑪核、大眾購物競中心、步步存高商廈橋等不斷向全捏區(qū)的其它地胖區(qū)擴張分店陵，經(jīng)營規(guī)模妥不斷擴大，效并取得良好掃的經(jīng)濟效益顧。瀉（二）發(fā)展煉機遇與習(xí)商業(yè)巡資源升優(yōu)勢著從倍區(qū)域發(fā)展大酷環(huán)境姻看，東湖區(qū)綿具有廣闊的絮區(qū)域合作空騰間。由于中販國內(nèi)地與香置港和澳門最瞇緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)經(jīng)系協(xié)定（C勇EPA）的天簽訂，對我亞區(qū)招商引資配勢必帶來很鋸多的合作機厚會，我區(qū)將偵認真分析中孕國南部九省即與香港、澳畢門的腐“乒9+2晌”腸區(qū)域一體化配效應(yīng)和倆“減CEPA耍”籌效應(yīng)，以尋解求進一步合羅作的可能性急。尋2006年濟7月，排美國《新聞籠周刊》饞沿引聯(lián)合國煩《城市發(fā)展富報告》，包在人口達7萬5萬以上的興“魄二級城市影”朋中券，該報告將駕南昌擁評選換為謎“會全球十大最括有活力的城夫市跑”姑之一，而且綠是中國唯一壽當(dāng)選的城市湊。這便也塌對莊我區(qū)串獲得外部商菜業(yè)資源提供遠了大量爆機遇位。構(gòu)從區(qū)域論發(fā)展斃小環(huán)境看，磨東湖區(qū)地處山南昌市的核堵心區(qū)域，也揮是城市人口賣的高密度地甲區(qū)，區(qū)政府凍始終致力于剝將其打造成肯為南昌市的完現(xiàn)代商業(yè)和膠現(xiàn)代服務(wù)業(yè)鹿的核心功能野區(qū)。因此，址具有發(fā)展商捷業(yè)的獨特優(yōu)辟勢，能夠給阿商家?guī)砭薷蟮纳虣C。謀（1）四生活性消費置的俯優(yōu)勢。押2005年揀我區(qū)常住人原口為44.無64萬人,貫居民戶數(shù)為董12.30盞萬戶。平均保每戶家庭人磨口3.63倚人。200辣5年全區(qū)人話口的人均實驅(qū)際收入為1階1700元昨左右，貧較上一年增翅長24.7幕%以上，貧人均社會消椅費零售額為銜20546脂元。薯統(tǒng)計劉調(diào)查表明，般全區(qū)居民實身際消費總額士為59.3搞3億元，人廁均消費為7嘆569.9章元，傍出現(xiàn)居民收潛入和消費同飾步高速增長彈的好勢頭。鍛我區(qū)外來流嘉動人口（包兵括本市其它罷行政區(qū)）對匆東湖區(qū)社會插消費零售總菠額的貢獻為債32.37呢億元。石城市居民伶的人均可支邁配收入用于吐消費的消費罷率為64.騰7%。我區(qū)申目前進入城怎市居民收入群快速增長時絮期，從而為亡城市商業(yè)發(fā)占展提供了巨助大的購買力盾。這給投資者創(chuàng)仁造了巨大的照投資機會?？?004年尖南昌市服務(wù)情行業(yè)人均年說工資收入情攀況混服務(wù)行業(yè)晌人均工資(志元)貌交通運輸、氣倉儲和郵政贊業(yè)墊10204崇信息傳輸、芹計算機服務(wù)似和軟件業(yè)軍17555航批發(fā)和零售叢業(yè)重17260洗住宿和餐飲欣業(yè)濟7038阻金融猾業(yè)襪19243未房地產(chǎn)業(yè)舞7298跑租賃和商務(wù)奉服務(wù)業(yè)綱9101環(huán)科學(xué)研究、哥技術(shù)服務(wù)和訊地質(zhì)勘查仁13546究居民服務(wù)和伸其他服務(wù)業(yè)湊6561掏教響育械11905寧衛(wèi)生、社會翠保障和社會恥福利業(yè)寄14752堂（2）生產(chǎn)簡性消費席的優(yōu)勢歡。2005苦年全區(qū)工商洋企業(yè)總數(shù)為績1046個零，其中限額巧以上批發(fā)、果零售企業(yè)總勒計67個，正規(guī)模以上企荷業(yè)29個。首規(guī)模以上工翼業(yè)企業(yè)數(shù)2蒼4家。20長05年全區(qū)棵有生產(chǎn)資料駛市場3家，憶分別是洪都腳北大道舊鋼溉材批發(fā)市場頓、三經(jīng)路建寧筑裝飾材料譯批發(fā)市場、譽二七北路汽立配市場等。納2005年浩全區(qū)大宗生核產(chǎn)資料消耗哭主要包括：善生鐵、鋼材扭、鋼絲、銅沈材、水泥、屢原木、布、訓(xùn)原煤、焦碳絲、汽油、煤辭油、柴油、退燃料油、電央力等?？們r絨值5.2億甚元左右。類工商制造企課業(yè)的發(fā)展將漁帶動我區(qū)生圈產(chǎn)性消費的蹈較快增長，燕為到我區(qū)進螺行投資的商昏家創(chuàng)造新了發(fā)展衰機會。累（3）點土地資源優(yōu)甩勢。損一些閑置土珠地資源退有棵待開發(fā)利用疤。我區(qū)地處困南昌市的黃邪金地段，乒“略寸土寸金拔”矛，屬于商家腰必爭之地。謙目前全區(qū)低款洼閑置土地酒面積還有6待.16平方得公里，待進著行的舊城改厲造面積有4離.7平方公憐里左右，街由道道路等待零改造里程在驗55公里竟以上。這些純閑置資源是切促進東湖區(qū)分商業(yè)經(jīng)濟增酸長的重要資樹源。牧（4）老城標(biāo)區(qū)舊房改造姻的商業(yè)羅地產(chǎn)資源優(yōu)創(chuàng)勢擔(dān)。脈目前老城區(qū)陸占到整個東權(quán)湖區(qū)面積的醋2/3以上硬，城市房地棉產(chǎn)的建筑壽嫁命大約為5繩0-60年慣，目前念我區(qū)博老城區(qū)大多漁數(shù)舊房進入典到更新階段泰。因此，舊稠城區(qū)的房屋禿改造和商業(yè)團業(yè)態(tài)提升將的為商家創(chuàng)造忘很多的發(fā)展欠機會。涉我區(qū)貸要悄推動驢商業(yè)發(fā)展，怎必須把餡全驚區(qū)的商業(yè)膚地產(chǎn)奪資源潛力充余分挖掘出來而。放東湖區(qū)主要加街道的商業(yè)義用地潛力基余本情況表軟街雷第道蒼項目或商業(yè)云用地伍公園街道檢1.老南昌書二中用地；患2.蘇圃路悄拓寬與改造皮；隆3.佑民肉寺角地的旅露游開發(fā)；喘4.璃疊山路臨奧街商業(yè)地產(chǎn)武附加價值的韻提升被百花洲街道柱象山北路、誕建德觀街、糊百花洲路及揚后墻路等臨西街商業(yè)鋪面事的改造與提膀升敵滕王閣街道唇榕門路仿古遺一條街的商蜓業(yè)集群化與寨質(zhì)量提升線大院街道叼1.部分省溪直單位搬遷笨，將行政辦喊公用地轉(zhuǎn)化索為商業(yè)用地厲；顯2.二七怖北路改造與郵商業(yè)業(yè)態(tài)提唐升；邁3.人民公伸園和動物園苦的搬遷或商浪業(yè)化運作餐彭家橋街道至1.江西師調(diào)范大學(xué)用地歇整體退出與委商業(yè)化運作哥；塊2.商醫(yī)學(xué)院用佩地整體退出禽與商業(yè)化運掛作；帶3.聾洪都北大道短臨街商業(yè)用認地挖掘；刑4藍文教路奉臨街拓寬改謎造；猾5.酷湖濱南路、眠湖濱西路、犯青山北路和創(chuàng)富大有堤等目的大規(guī)模振開發(fā)價董家窯街道碗1.青山哀路鐵路貨運詢場；療2.陽明距東路臨街商最業(yè)用地的運昨作；壞3.南京聽西路、二七蹦北路、沿江革路、青山南協(xié)路、永外正穩(wěn)街延伸路等載改造云與罰開發(fā)。辦豫章街道涌1.部分省晶直單位搬遷賽，將行政辦系公用地轉(zhuǎn)化謙為商業(yè)用地怎；以2.沿江萌北路的八一壇大橋以北段喊商業(yè)街道商件業(yè)業(yè)態(tài)引進揪3.該街道拜舊房改造與幅拆遷踢八一橋街道刃該街道的舊凝房改造與拆裙遷妨墩子塘街道址1.疊山路炮和陽明路的輪商業(yè)業(yè)態(tài)改始善；2.中低醫(yī)學(xué)院整體勝搬遷臭（5）通過滋調(diào)整商業(yè)行青業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)造羞的商業(yè)奧資源優(yōu)勢焦。私各種覺生活性悉消費服務(wù)業(yè)膝的發(fā)展，離歐不開當(dāng)?shù)鼐訒缑穸傅氖杖胨街?、傻消費水平和蘿市場的規(guī)模舒，當(dāng)酸生活性蜂消費服務(wù)擴茄張到一定的穗水平，其增果長就會趨于羊穩(wěn)定?；忠诰虼渖钕M服摩務(wù)業(yè)的界潛力侄，就必須根餅據(jù)居民消費悼變動趨勢選慢擇斜商業(yè)章產(chǎn)業(yè)發(fā)展方川向域，調(diào)整好城窮市的商業(yè)行癥業(yè)結(jié)構(gòu)。劣我區(qū)商業(yè)行膝業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整仗為商家提供很了壇新的害產(chǎn)業(yè)選擇空賠間。害（臺6蹄）人文和自藝然旅游資源蹄的質(zhì)一定優(yōu)勢。怎全區(qū)人文旅查游景觀共有示14處，它爐們是：滕王趟閣、佑民寺拍、八一廣場今、八一公園撫、朱德軍官朵教育團舊址志、賀龍總指附揮部舊址、俯葉挺總指揮蒙部舊址、杏爺花樓、鐘鼓乏樓、寧王府雁、科技館、蹲博物館等，寨紅色鑄旅游景觀居資源拼的商業(yè)價值框尤其突出信。也全區(qū)共有湖便泊、水面資細源6處，分驚別是：東湖鐘、南湖、北毫湖、青山湖妻、贛江、撫扭河等，有一譯定的可利用吊商業(yè)價值。柔全區(qū)共有自駛?cè)痪坝^、特物色建筑（包拘括大橋）資摟源共6處，鉗它們是：八叫一橋、人民攏公園、動物該園、賢士湖奇公園、相思罰林公園、八軋一廣場等盾，這些資源童也有較大的痰利用價值惕。儀（三）存在仍的不足胸（觸1宗）霉城市商業(yè)土束地利用效率獅低，一是核異心城區(qū)小商陳店沿街道發(fā)既展，葡擠詳占了盜滿足捏高附加價值條商業(yè)脊發(fā)展睡需要的濾商業(yè)權(quán)設(shè)施遣；二是臨湖熟和臨江商業(yè)落房地產(chǎn)資源挪沒有得到很世好地利用。沖（娘2付）擁商業(yè)設(shè)施顆整體發(fā)展水危平叉低扭，總量不足童，結(jié)構(gòu)不合讀理，規(guī)模較晉小嫂。可例如嫂，歡餐飲設(shè)施供啊給相對過多爽，滿足高附已加價值和現(xiàn)棉代服務(wù)業(yè)的醫(yī)商業(yè)設(shè)施供倉給不足，導(dǎo)帖致總體害商業(yè)拾經(jīng)濟效益低名。城市商業(yè)蔽設(shè)施必須滿攜足這些現(xiàn)代蹄商業(yè)的發(fā)展偵需要，勾我區(qū)傳統(tǒng)業(yè)牙態(tài)還有待進燙一步調(diào)整創(chuàng)罷新。鐮（掉3暴）歲能夠吸引大塊規(guī)模流動人圖口進行消費東的亮點工程敢和商業(yè)設(shè)施壘不足。反目前除了八拒一廣場和勝非利路的商業(yè)洲設(shè)施之外，科其它地方亮波點工程較少扒。人文、自皇然景觀資源定吸引力緒還有待進一牢步提高郊，固滕王閣等旅棋游景點沿線慈商業(yè)以小商送品市場為主占，設(shè)施較分隔散，缺乏特紗色，對游客爭吸引力較小傍。舊（健4企）畏居住區(qū)、大勸型商住開發(fā)蘆區(qū)雖初具規(guī)汗模，但配套擦商業(yè)設(shè)施發(fā)味展相對滯后肆。橡（得5澤）塞批發(fā)交易市懷場、集貿(mào)市帶場檔次低，圈營業(yè)設(shè)施需巧要進一步改妖造升級。佩（填6咽）杏商業(yè)人才不話足。經(jīng)營管作理人才的缺厭乏和人才結(jié)研構(gòu)的不合理率已成為制約惑東湖區(qū)商業(yè)妹企業(yè)發(fā)展的緒瓶頸之一。稅（7）歪商業(yè)資本不惠足。從20妖03年和2粥004年的膨統(tǒng)計數(shù)據(jù)看嫌，東湖區(qū)每狂年的商業(yè)投蔽資缺口都在垃3-5億元旗左右。因此上，我區(qū)的商免業(yè)發(fā)展仍然克受到資金的聯(lián)制約，需要歉提高商業(yè)投祖資的回報率圖來吸引外部鳥商業(yè)資本的嫩流入。顆三、指導(dǎo)思才想與發(fā)展目姑標(biāo)打（一）指導(dǎo)班思想心規(guī)劃期內(nèi)東籃湖區(qū)商業(yè)發(fā)胳展的指導(dǎo)思莖想是：以科終學(xué)發(fā)展觀為鬧指導(dǎo)，以城俗北片區(qū)商業(yè)夕發(fā)展為重點客，以打造商振業(yè)產(chǎn)業(yè)集群蟲為終極目標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)委菊、區(qū)政府制羅定的張“沖樓宇里面抓針經(jīng)濟，街道抽兩旁做文章品”蛛的總體要求慶，不斷深化演商業(yè)流通體撞制改革，加片快商貿(mào)企業(yè)習(xí)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拼大力發(fā)展新加型商貿(mào)業(yè)態(tài)怕，培育地方丟商業(yè)特色和嬌商業(yè)企業(yè)品殃牌，緊密配睛合南昌市建閃設(shè)現(xiàn)代制造猴業(yè)重要基地趣的城市發(fā)展帶核心戰(zhàn)略，妄以提高城市朽綜合競爭力賢為核心，以謹實現(xiàn)南昌市壟和東湖區(qū)的摩商業(yè)現(xiàn)代化羅、國際化為雀取向，以將堤東湖區(qū)建設(shè)職成為江西省吳和南昌市的競商業(yè)龍頭和懂現(xiàn)代商業(yè)、火現(xiàn)代服務(wù)業(yè)施的核心功能筍區(qū)。汽我區(qū)圍繞著傘商業(yè)發(fā)展的汽指導(dǎo)思想，松需要有機整電合區(qū)內(nèi)外各錦種商業(yè)資源劈，把握現(xiàn)代泥商業(yè)和現(xiàn)代掏服務(wù)業(yè)及相門關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)圈展趨勢，建聚立與城市發(fā)塵展戰(zhàn)略地位及和經(jīng)濟發(fā)展慈水平相適應(yīng)彩的，布局合牽理、結(jié)構(gòu)優(yōu)在化、功能先檔進、配套完吸善、可持續(xù)萬發(fā)展的現(xiàn)代盟商業(yè)空間格瓦局和網(wǎng)點體弦系，體現(xiàn)滿祖足市場需求雁，提高人民屈生活質(zhì)量，謊創(chuàng)新消費服脫務(wù)方式，改諒善產(chǎn)業(yè)服務(wù)噴功能，提升炮商業(yè)競爭力怒，服務(wù)城市源建設(shè)的基本毅要求，使現(xiàn)嶼代商業(yè)和現(xiàn)尋代服務(wù)業(yè)成厚為東湖區(qū)的樂支柱產(chǎn)業(yè)。淡（二）規(guī)劃凍理念艦（1）堅持欄核心城內(nèi)育求質(zhì)量鏡，核心城外霉求增量的規(guī)殼劃理念，根扛據(jù)城市產(chǎn)業(yè)答動態(tài)發(fā)展，誠將城市商業(yè)顏用地資源配塑置到最佳水濕平。宮（2）堅持棵商業(yè)業(yè)態(tài)選攏擇以人為本戴的規(guī)劃理念棋，布局整體堡設(shè)計突出站“彈一次購足踢”別和就近消費皆的特點，建嚷立一套便捷僵的、網(wǎng)絡(luò)化顯的商業(yè)服務(wù)闊系統(tǒng)。驅(qū)（3）堅持促城市商業(yè)產(chǎn)豆業(yè)集群化發(fā)慚展的理念，券整體規(guī)劃布夠局有利于商哥業(yè)產(chǎn)業(yè)集群楚的形成，以成進一步提高遠我區(qū)商業(yè)集晚群化程度。寧（4）堅持瘋新增商業(yè)設(shè)苦施高級化的酷規(guī)劃理念，傍力求未來東枕湖區(qū)商業(yè)設(shè)絲施高檔次，沿高標(biāo)準(zhǔn)和高師規(guī)格，滿足惠流動人口對卻現(xiàn)代商業(yè)設(shè)秩施的要求，鹿從而迅速提靠高流動人口酸對我區(qū)商業(yè)腥發(fā)展的貢獻號。爺（5）堅持延總體規(guī)劃布侮局層次清晰脖的理念，滿斜足不同類型妹消費者的消數(shù)費需要。根睛據(jù)不同人群津的收入水平愧和消費水平混，進行規(guī)劃將布局設(shè)計，恥建立一套層牙次清晰、結(jié)包構(gòu)合理、消懶費環(huán)境互不發(fā)干擾的商業(yè)子服務(wù)體系。每（6）堅持騾規(guī)劃設(shè)計突押出環(huán)境景觀雹不斷改善和逗環(huán)境保護不有斷提高的理剖念，使東湖洪區(qū)成為全市隱商業(yè)購物環(huán)合境最佳，景叮觀環(huán)境優(yōu)良掩，適合人居慌的理想場所擊。識（三）規(guī)劃遠總目標(biāo)遙為了把東湖尚區(qū)建設(shè)成為卡江西省和南慈昌市的商業(yè)抄龍頭和現(xiàn)代炕商業(yè)和現(xiàn)代驢服務(wù)業(yè)的核勻心功能區(qū)。形規(guī)劃期間我將區(qū)商業(yè)發(fā)展扣的四大奮斗麻目標(biāo)是：忽1.基本建授成區(qū)域性商移貿(mào)流通中心式加快商業(yè)建橡設(shè)發(fā)展步伐壁，建立起立圓足區(qū)內(nèi)、輻臂射周邊、暢再通高效的商控業(yè)貿(mào)易流通秘體系，建立殊起交易規(guī)模庭大、輻射面暗廣、規(guī)范有僚序、功能先指進的市場交脅易體系。充捕分體現(xiàn)南昌塊“趣旅游勝地，竭購物天堂刷，捷萬商云集近”滲現(xiàn)代化商業(yè)悔城市的風(fēng)貌寒。殃2.基本建紹成特色化商寇業(yè)集群塌充分發(fā)揮地惕域優(yōu)勢，叫踩響服務(wù)品牌男，做大特色貿(mào)規(guī)模。商貿(mào)胸流通業(yè)、餐晚飲業(yè)與休閑塘娛樂業(yè)既相棕對獨立，又營相互滲透、橋相互促進、歡共同發(fā)展。著以我區(qū)現(xiàn)有響的特色名品征、名店為重或要資源，有畏計劃地協(xié)調(diào)碰發(fā)展餐飲、窄娛樂、休閑疼設(shè)施，形成牢以專業(yè)店、多特色店、酒跌店、賓館、鄙茶社、休閑前娛樂服務(wù)為蹦一體的多功導(dǎo)能商業(yè)街區(qū)宵，弘揚商業(yè)友文化、營造陣特色商業(yè)，挪使商業(yè)街成管為市民和國涼內(nèi)流動人口沫購物、休閑他的理想場所關(guān)。歪3.基本建僚成網(wǎng)絡(luò)化商儲貿(mào)流通體系懷以促進商貿(mào)愛發(fā)展為主線旬，加快我區(qū)變營銷網(wǎng)絡(luò)建似設(shè)。在統(tǒng)籌具、協(xié)調(diào)和綜泉合管理全社招會大商業(yè)的僅前提下，整糾合全社會商央業(yè)資源，發(fā)姿揮商業(yè)資本科的規(guī)模效應(yīng)淘，提高商貿(mào)齡業(yè)組織化水好平。到嶄“哄十一五拍”公期末，我區(qū)?；窘⒔’熑藤Q(mào)流通螞的市場宏觀素調(diào)控體系；瞞建立健全商危貿(mào)流通業(yè)高波效率、有吸謊引力的政策賣體系；按照掛市場經(jīng)濟規(guī)襪律進行運作特，推動和引鏈導(dǎo)以連鎖商共業(yè)為主體的蝶零售體系，愁以展覽交易柄中心為主體紐的新型商貿(mào)菌批發(fā)交易體練系，以代理論、經(jīng)銷為主每體的采購體延系，以電子健商務(wù)帶動新廢型業(yè)態(tài)發(fā)展勤，最終形成屢網(wǎng)絡(luò)化的商貓貿(mào)流通體系耀。譽4.陵擔(dān)成呈為式國際缸商務(wù)洽談和年國際旅游觀里光慧的糞理想場所低南昌作為贏“半全球最有活令力的城市唉”袋和寬“收最有魅力的業(yè)城市秩”榴，體現(xiàn)了它紫作為國際撞化園商業(yè)城市的明初步印象，藏規(guī)劃期間，仿我區(qū)將加快器商業(yè)國際化崗進程的步伐債，充分發(fā)揮艇區(qū)位優(yōu)勢，限力爭更多脆跨國商業(yè)集叮團抖和抽國際采購中占心進入蘭，同時使我另區(qū)成為糠國外商務(wù)、肆國外金融服飼務(wù)和中介服繞務(wù)、巾旅游者認觀光和商務(wù)帳洽談的理想已場所，提高享我區(qū)誦商業(yè)跨國發(fā)叛展程度燦，利用跨國逢公司改善我擾區(qū)義商業(yè)禿的暈經(jīng)營理念扮，使我區(qū)永商業(yè)結(jié)構(gòu)早與事業(yè)態(tài)、管理罩技術(shù)水平等塵符合國際規(guī)曾范?？欤ㄋ模炀唧w碼發(fā)展襪指標(biāo)煌1.切未來化十年亂東湖區(qū)的商腰業(yè)發(fā)展目標(biāo)貓要使南昌成角為中部地區(qū)授的旅游、購?fù)参?、休閑娛刪樂中心，作遷為核心城區(qū)血的東湖區(qū)必疲須做出更大雕貢獻，有一亞個更快的增笨長速度。典我擋區(qū)確定傻社會消費品誓零售額否18%的正胃常發(fā)展目標(biāo)超，力爭達到孔20%的最稅優(yōu)發(fā)展目標(biāo)意是可能的，車這一發(fā)展速杜度對實現(xiàn)南捐昌商業(yè)在中刪部崛起具有誰重要的戰(zhàn)略稍意義。棕具體膚發(fā)展名指標(biāo)是彼：州項限目諒現(xiàn)狀指標(biāo)臉（2005朋年）墨2023普末恐年目標(biāo)布2023必末牛年目標(biāo)退指標(biāo)值墳速度息指標(biāo)值藍速度株社會消費品驗零售總額(啄億元)也91.7掉正常均180活力爭210跌正常18％額力爭20%泛450嘴20豎％匙餐飲營業(yè)收凳入(億元)踐8.15書15.7淡14段%腳30.6是16稈％室商業(yè)營業(yè)總古面積(萬m擱2)召162.6克245.6裙10%茶325.9錦10宰%享商品交易市隱場成交額（啟億元）挖27.7蜓52.53檔12%蘋101.1屬7駁14%觸就業(yè)人數(shù)(灑萬人)誠2.脹3垮4.1防15%恩8.3毀17%秋喉壺今來亂針23.5%脹30%辣/鉛35%幣/四現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)奪態(tài)銷售額在號社會消費品慨總額中的比辮重譽（%）翻28%崇35%恭40%治2.未來欠十年東湖區(qū)擾的國際化商現(xiàn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)祖群“皂走出去，請授進來摔”帶是我區(qū)發(fā)展皇開放型商業(yè)俯的一個重要久戰(zhàn)略。未來康十年，我區(qū)昆人均收入將個超過300眠0美元，蓮國際流行的層大型多功能囑購物中心、微采購中心、柳便利店等業(yè)店態(tài)勢必同步潤出現(xiàn)，俯國際零售業(yè)淘、國際旅游異、崗餐飲業(yè)問等生活消費陷性服務(wù)曬、知國際金融服衡務(wù)和中介服鳳務(wù)等生產(chǎn)性稿消費撿服務(wù)業(yè)賄等薦將得到乎一定右發(fā)展想，牙這給指我區(qū)鞭引進和利用脹外資提供了牢較大蒼的發(fā)展空間剪。墾具體發(fā)展指犁標(biāo)是：響（1）祖外商投資商延業(yè)企業(yè)碎對我區(qū)恒社會消費品符零售羅總補額留的貢獻達到填15%以上救。譽（2）至少師有10家以霞上國際著名致零售業(yè)巨頭餡入駐東湖區(qū)懇。拋（3）我區(qū)柴承接國際旅騙游者人數(shù)達蝕到8000擱人/年以上修（4）西式績餐飲吸創(chuàng)造的消費礙總額達到餐暢飲營業(yè)總收化入的25%劫。寫（5）10殿家以上國際婦娛樂性跨國快企業(yè)入駐東穗湖區(qū)。歉（6）2-請3家國際金禿融服務(wù)的分圓支機構(gòu)進入副我區(qū)。揭（7）我區(qū)鞋商業(yè)管理規(guī)逆范基本與國守際接軌，區(qū)導(dǎo)內(nèi)商業(yè)企業(yè)尖有國際化經(jīng)勸營的強烈意想識。貸（8）流通漂業(yè)電子商務(wù)夏技術(shù)達到國拿際水平，流界通業(yè)國際電橡子商務(wù)業(yè)務(wù)樓占我區(qū)比社會消費品在零售鳴總突額管的10%以鼓上。葬四.商業(yè)基撈本模式亂（一）市場雜分析與商業(yè)刮結(jié)構(gòu)舍未來十年我滿區(qū)消費品市徐場需求潛力替主要體現(xiàn)在冶：燙（1）流動祖人口創(chuàng)造的瞎生活性消費蟲市場潛力。關(guān)通過分析圍預(yù)測，腐東湖區(qū)生活元性消費市場攪潛力，未來判5年，我區(qū)評潛在項生活性欲消費價值總扇計為108雕億元。由于投目前竹我仇區(qū)的社會消合費品零售總休額，大部分愛來自常住人暴口，因此，濕未來要實現(xiàn)證社會消費品樂零售總額的淚快速增長，饒我區(qū)將把主午要精力放在云吸引流動人故口的消費上雁，通過打造浙亮點工程，滋吸引流動人步口進行消費簽。順未來5年各軋街道流動人所口變動狀況社及潛在消費扛價值便街道及面積走（平方公里粱）折排序幫常住人口及自可支配收入貴街道常住人盡口收入特征味年潛在消費兄價值賣總計:10胸8.億元哥外地年流動碼人口及預(yù)期狹消費額債滕王閣（1拒）阻4至4.015近3萬人/1選.2萬元碑常住人口中以收入?yún)^(qū)域萄（5年人口拍總增長率7姑.5%）喉11.84蹄3億元吧18萬人/剩0.5萬元拼百花洲（0苦.86）鐘6虜6.019魚9萬人/0專.8萬元闊常住人口低扎收入?yún)^(qū)域君（5年人口釣總增長率5性%）張10.34散1億元磨15萬人/恭0.5萬元飼公園(0.襲62)瓶7瘡4.124霧4萬人/0吧.8萬元皇常住人口低植收入?yún)^(qū)域幫（5年人口掛總增長率5拼%）步9.447水億元竟15萬人/學(xué)0.5萬元追大院(1.發(fā)62)袍3問4.827藝6萬人/1濕.6萬元骨常住人口高搬收入?yún)^(qū)域興（5年人口更總增長率1震0%）腹13.55廈7億元摩18萬人/場0.5萬元隆彭家橋(5嶺.82)泛1少10.28閃6萬人/1瓣.6萬元撓常住人口高能收入?yún)^(qū)域說（5年人口減總增長率2察0%）什19.71撒0億元霉20萬/0格.5萬元棍董家窯(5表.42)怕2噴10.83吧9萬人/1難.6萬元背常住人口高司收入?yún)^(qū)域謙（5年人口喇總增長率2姥0%）菜17.73嫌2億元域15萬人/子0.5萬元腹豫章(2.餡41)僑8繡4.121平9萬人/1品.2萬元園常住人口中惜收入?yún)^(qū)域持（5年人口?？傇鲩L率1驢0%）欲7.918雙億元貴10萬人/主0.5萬元答八一橋(0麗.42)溪9炎3.512釀2萬人/0霸.8萬元抄常住人口低偵收入?yún)^(qū)域針（5年人口傘總增長率2歇.5%）麻6.658憂億元兵10萬人/防0.5萬元戴墩子塘(0共.54)弦5漲4.986干6萬人/1伸.2萬元繞常住人口中起收入?yún)^(qū)域頑（5年人口系總增長率5獨%）主11.03惱1億元稅15萬人/醒0.5萬元蝦（2）咐工業(yè)制造業(yè)或拉動的豐生產(chǎn)性消費氣市場迅潛力。20哥0脅4塔年南昌市工燙業(yè)增加值2摩35億元，廈工業(yè)發(fā)展帶獻動當(dāng)?shù)厣虡I(yè)盆的效應(yīng)為1譯27億元泛，未來帶動述商業(yè)橫增長殼的妥速度汁可以達到干1堵8很%，而沿海國城市工業(yè)制底造業(yè)帶動商餃業(yè)的效應(yīng)一投般為25%卷-29%。繼因此，臨我區(qū)工業(yè)帶盤動商業(yè)的效皮應(yīng)還有提升犯空間，我區(qū)語的怕生產(chǎn)性騾商貿(mào)卵服務(wù)業(yè)鬧和現(xiàn)代服務(wù)潔業(yè)業(yè)將繼續(xù)快速配發(fā)展榮。坐（3）家庭施社會化服務(wù)拐市場潛力。血目前柜我區(qū)昂家庭社會化抽服務(wù)水平低狼，未來隨著亡城市居民收誓入水平的大筐幅度提高，屠南昌的家庭拌社會化服務(wù)豆如保姆、民牛辦快遞、家圣庭醫(yī)療、護浸理、電信旗衍生薦服務(wù)、雞銀行、證券智保險賤及衍生茫服務(wù)、堡住宅裝修服起務(wù)扎、漠教育消費圓等將有較大玻的光市場言潛力。能這將大大推咸動社區(qū)商業(yè)壓服務(wù)的進一游步發(fā)展。廟我區(qū)商業(yè)綢結(jié)構(gòu)和商業(yè)篇業(yè)態(tài)溜需要蒙根據(jù)市場需當(dāng)求的變化雙得到迎及時騎調(diào)整達。沸（1）我區(qū)尺商業(yè)結(jié)構(gòu)將茂隨著未來南祥昌人口數(shù)量申、結(jié)構(gòu)和質(zhì)卡量的變化而咽調(diào)整。未來嗚10年，我博區(qū)居民結(jié)構(gòu)終中工薪階層搏約占76永%黨，每年高素顛質(zhì)外來商務(wù)詠人口和旅游絞者，將占到角區(qū)內(nèi)總?cè)丝趭Z的24%左我右，知識分狠子群體、白愚領(lǐng)階層的消爭費群體將占神區(qū)內(nèi)居民收弱入結(jié)構(gòu)的2搶5%左右。鮮因此，隨著倆東湖區(qū)居民法收入水平的職不斷提高，宣用來滿足中汪低檔次消費鑄者的消費層再次需要減少嶺，高檔消費榆的比例逐漸睜上升鏈,鴨將有25%撓以上的消費呆者追求高檔推次的國際流兄行時尚的消逗費，促使國舅際著名品牌葡商品專賣店灘在東湖區(qū)不奉斷出現(xiàn)。寒討（2）教我區(qū)受商業(yè)礦結(jié)構(gòu)糠將平隨著南昌市錄消費者收入笑水平和消費計者行為變化門而調(diào)整副。附南昌市20贏04年、2肌005年住技戶平均每人性生活費用支臥出及構(gòu)成癢項目念金額(元)垂構(gòu)成（%）占2004年結(jié)2005年匹2004年小2005年萄食品狀2798.冊75能3163.暢33俘47.73綱44.78循衣著己506.0股8憶623.4從9挽8.63胡8.83脊居住包625.3耍5袖628.0御7告10.66昏8.89盤交通與通訊概507.1些1盯594.6刪2書8.65珍8.42蜻家庭設(shè)備用零品及服務(wù)疼340.9浸4扛497.9芬9牢5.81坡7.05旅教育文化娛懶樂服務(wù)本665.9糖9黃880.3吹1像11.36眉12.46秋醫(yī)療保健底281.9從5句498.0易7酸4.81希7.05痰雜項商品與禿服務(wù)債138.0斯4漁178.3懂2怖2.35史2.52經(jīng)總消費支出鄙5864．型21耍7064．橡14沾消費率64忠.9%枯消費率64就.2%鐮2005年遮東湖區(qū)的個疫人可支配收梨入為117禾00左右，畫折合成美元聯(lián)，大約15四00美元左納右。根據(jù)政長府推算，2國012年南仔昌人均可支深配收入將可承能超過30壩00美元。脂因此，未來佳我區(qū)的商業(yè)鑰行業(yè)結(jié)構(gòu)將瑞與疤“防3000-促4000美爭元的消費結(jié)琴構(gòu)相適應(yīng)。鉤對照這一標(biāo)刺準(zhǔn)，未來將費降低大眾餐緩飲業(yè)、低附詳加價值服裝鍛和鞋類等日型常用品商業(yè)搜的發(fā)展速度填，提升櫻“王住、行替”腹商業(yè)行業(yè)和礦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時的發(fā)展速度坡。步（3）激根據(jù)南昌城完市居民的消掩費結(jié)構(gòu)演變啄規(guī)律，未來妨10年，魂我好區(qū)打造的最蛋有潛力的十令大劍現(xiàn)代時商業(yè)呆和現(xiàn)代服務(wù)揉業(yè)帳分別是：撫汽車及零部右件莖商貿(mào)業(yè)、筆燃料及動力凈行業(yè)、房地學(xué)產(chǎn)業(yè)、緒家具及家用級電器斃行業(yè)、既大眾低文化娛樂薄服務(wù)謀業(yè)、畏教育服務(wù)棍、雄通訊及網(wǎng)絡(luò)弱信息服務(wù)內(nèi)、燒醫(yī)療保健服肆務(wù)替、存金融保險的洗投資理財服嗽務(wù)擊以及座高雅文化產(chǎn)遞業(yè)維等頭。訴（二）座商業(yè)下用地基本模啄式咸（1）逗采用區(qū)域內(nèi)革土地升值最還快，空間結(jié)束構(gòu)最合理，士商業(yè)用地經(jīng)濾濟效益最大底化受的兵“剪土地利用模茅式樓”鞭。訊（2）藍挖掘市商業(yè)瞧中心、區(qū)域瓦商業(yè)中心土酷地使用效益壟的潛力。與申全國省會城見市的市級商膨業(yè)中心相比享，目前南昌躍市商業(yè)中心姿向周邊地區(qū)抖的輻射作用附不夠明顯，碗八一廣場的姻商業(yè)價值及袖開發(fā)效益還粱沒有充分挖飲掘出來。因廳此，我區(qū)還梅可以繼續(xù)利舟用市級商業(yè)賞中心的輻射爐帶動區(qū)域內(nèi)業(yè)社會消費品獄零售總額的蠅增加。晌（3）豎挖掘扶目前商業(yè)街忌的商業(yè)潛力仰。豎我區(qū)將垂著力打造品抗牌絲商業(yè)特色街搞，努力積為膝開發(fā)商逮創(chuàng)造商業(yè)潛迅力空間。信（4）尺挖掘辣大型商務(wù)寫襯字樓使用效反益的潛力逐?？治冶藚^(qū)眉商業(yè)嘗樓宇謝面積高達6前5萬平方米咽，這些繡大型商務(wù)寫仔字樓將是我們實現(xiàn)常商業(yè)發(fā)展目東標(biāo)的商業(yè)細潛力逗來源膝。愁（5）絲挖掘跟我暫區(qū)窩湖邊和江邊頑自然景觀資念源堤的型商業(yè)潛力。迎東湖區(qū)有哀“也四大湖礦”間，而且臨贛踩江的江邊街鈔道長，由于隨以前缺乏科對學(xué)合理規(guī)劃春，商業(yè)價值勝沒有得到很關(guān)好發(fā)揮淺。易因此慘，未來隨著漆湖邊商業(yè)設(shè)料施和居民住幫宅建筑的老鵝化仍然可以懷有駁較大的市場肚運作空間。包五、商業(yè)布治局及功能配系置床（一）商業(yè)夢總體布局四要使東湖區(qū)討商業(yè)經(jīng)濟總奧量得到快速身發(fā)展，必須對將最有商業(yè)躺潛力的業(yè)態(tài)害或者項目布托局在最有價鞏值的商業(yè)地算段，并且能舌夠按照時間霧進程，有組余織、有計劃徹有步驟地推師行。對本次規(guī)劃結(jié)使合未來現(xiàn)代授商業(yè)發(fā)展的懼一些新變化屯，改變我區(qū)揪傳統(tǒng)商業(yè)布燕局思路，圍恐繞著東湖區(qū)草在短中期內(nèi)建最能夠?qū)崿F(xiàn)記商業(yè)總量快現(xiàn)速增長的則“唇亮點工程楚”啞做文章，提衛(wèi)出了本規(guī)劃菜的奇“思12345建6杯”甩商業(yè)發(fā)展設(shè)縫想。即全力疤打造1個市殲級商業(yè)中心盟、2個同“鏈水景霧”孟經(jīng)濟增長帶姿、3個商業(yè)睬商務(wù)廣場、瓣4個批發(fā)市繳場、5個展什覽交易中心礎(chǔ)和6條商業(yè)而街。倦1.打造法1個市級商爽業(yè)中心均目前市級商銜業(yè)中心的地扭位和作用有喜待于進一步麥提升，由于半八一廣場和壯中山路商業(yè)蒼帶難以再進衫一步推動?xùn)|大湖區(qū)商業(yè)向沸前發(fā)展，因盈此，需要另謝外開辟市級飼商業(yè)中心向慶北的輻射來母快速推動?xùn)|母湖區(qū)商業(yè)的夜繁榮，使洪續(xù)都北大道、畫陽明東路、裕青山路等成朝為打造市級雷商業(yè)中心的慘一個最重要暈的組成部分辭。這將會帶勾動我區(qū)東北山片未來5年刊乃至10年劑的快速繁榮富。預(yù)市級商業(yè)中聰心進一步打道造的思路是灣擴大以八一磨大道、陽明滋路（包括陽扶明東路）、緞青山路作為搬輻射圈，帶銜動南京西路那、文教路、頑賢士一路、留賢士二路、席二七北路、個濱江路、洪膠都北大道等廊周邊縱橫商剝業(yè)街道建設(shè)險，以現(xiàn)有的昂商業(yè)零售業(yè)梨態(tài)為基礎(chǔ)，坐逐步形成購恒物、商務(wù)、攜大酒店、休泳閑、娛樂、俱旅游、居住瑞、專業(yè)批發(fā)盤市場等功能石于一體的東假北部商圈。余2.構(gòu)建2吉個給“蟲水景首”曾經(jīng)濟增長帶攜（1）沿江擁北大道北段啄——“保水景冠”手經(jīng)濟增長帶仔未來5年以薪后，凱在秩成功打造訊沿江沾路南段之后糞，我區(qū)將繼鍵續(xù)大力打夏造配“專八一大橋與哲贛江大橋之唐間尸”怨的沿江北大塊道臨江邊的碑半邊倆商業(yè)街總。使其成為漲總部經(jīng)濟和列世界頂級品捎牌的聚合地瓜，成為具有扁與種上海外灘相梁似的現(xiàn)代商草業(yè)和商務(wù)功六能裕街區(qū)挽。未目前，紫金借城的商業(yè)地齡產(chǎn)開發(fā)，正械在帶動該地寧帶的商業(yè)發(fā)搬展，未來洪沙都大橋的建刺成通車，將桿進一步提升貧該地段的商乒業(yè)價值，將口努力創(chuàng)造良療好的周邊環(huán)碰境，為商業(yè)鑒地產(chǎn)開發(fā)提幕供配套服務(wù)頁。被沿江奏總部經(jīng)濟與靠品牌購物布休閑商業(yè)街菜，般將為城北地痕區(qū)居民和外寧地旅游者歪創(chuàng)造套一個臥開放怡人的辣濱江分商務(wù)辦公證場所晌和埋購物休閑脖場所凍，將駱部分擠引入服飾、者餐飲、娛樂忠等全球知名反品牌，同時雄部分引入鎮(zhèn)全球頂級的興餐飲娛樂文賤化品牌，實癢現(xiàn)與巴黎、族米蘭同步的杏一站式消費注。沿胸贛昆江的綠化帶抓以恢復(fù)自然根堤岸為主，胸商業(yè)漲街遇與土贛螞江景觀平臺考以硬鋪面為決主，在商業(yè)罪街用景觀水疾池環(huán)繞中心爪玻璃建筑，殼增加親水休靠閑空間，并鞠結(jié)合小役景，即綠化點綴,在形成開放的勤、怡人的濱炮江購物休閑姜氣氛，盡情幣演繹高尚濱釘江生活。給（2）湖濱源西路某——“濾水景眾”魯經(jīng)濟增長帶彩未來5-8榨年后，著手娘挖掘湖濱西幕路的水景資疤源，形成另殊一個釘“伴水景搜”儉經(jīng)濟增長帶澆。魔在湖濱西路嘆臨湖半邊商懇業(yè)街設(shè)計一飯個南昌市內(nèi)暑具有一定規(guī)世模凡、功能痛較童完備、容具有凍吸引力的區(qū)倆域性城市綜萄合項目——缺—普湖濱簽時尚廣場倆。蓬將露其留建設(shè)搜成為傅以水為主題沉、總建筑面建積1創(chuàng)3災(zāi)萬平方米的區(qū)半邊兄商業(yè)街區(qū)節(jié)。潔半邊則商業(yè)街區(qū)由察臨濱湖商業(yè)朋區(qū)和兩座大普型商場組成集。其中臨羽青山懼湖商業(yè)區(qū)，意將以大型水保景為背景，囑主要設(shè)施有布：主題餐廳時、特色商鋪煤、湖畔休閑告區(qū)、電影城凈等，帖這里的商業(yè)痛設(shè)施均開辟擦成為屋頂花弦園，質(zhì)既可購物又迎可觀景。為疲方便顧客購澆物貌，沿街留下芝有停車場。狼由臨湖商業(yè)造區(qū)延伸的商滲業(yè)街將建設(shè)涂兩座大型商偵場，共淚6照萬平方米下，將引入國熟際名品店、略時尚精品店巴等設(shè)施，發(fā)圍展零售商業(yè)蜜。揀3.營銷宣羽傳三個大型瞞商業(yè)商務(wù)廣錘場喘通過考察東騎湖區(qū)目前的扔商業(yè)資源，榮近5年能夠?qū)捬杆賻訓(xùn)|鋸湖區(qū)商業(yè)經(jīng)召濟增長，凝義聚人氣、匯容集商機的亮災(zāi)點工程是以于勝利廣場、遷時代廣場、濃財富廣場等號三個商業(yè)商襲務(wù)廣場。對異這三個商業(yè)鳳商務(wù)廣場要總加強營銷宣褲傳力度。隆發(fā)育完善4照個專業(yè)集貿(mào)挪批發(fā)市場韻根據(jù)批發(fā)市礦場布局在城肅市規(guī)劃中的翼技術(shù)要求，突農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)輛市場屬于低歡附加價值、輸?shù)屯顿Y回報瘋率的市場，勉只能滿足常植住人口需要覽，而較少滿段足流動人口淹需要，因此鐘，未來我區(qū)唇的農(nóng)產(chǎn)品集室貿(mào)批發(fā)市場譯數(shù)量將維持篩與常住人口沿消費總量的籍比例。制由于目前南吹昌市區(qū)的裂布料市場幟、啊服裝批發(fā)市杠場、玩具農(nóng)市場、喊鞋業(yè)批發(fā)市秀場、皮具批課發(fā)市場趟等低附加價宣值的勞動密券集型工業(yè)品斧批發(fā)市場已部經(jīng)飽和，甚爛至過剩，而央且不宜布局擋在核心城區(qū)窯。因此，我肉區(qū)將主要發(fā)寺展有利于提磚升核心城區(qū)副商業(yè)品位的辛資本密集型律產(chǎn)品的批發(fā)笛市場和技術(shù)賠密集性產(chǎn)品恨的批發(fā)市場棟。盾根據(jù)南昌商街業(yè)規(guī)劃中工供業(yè)品批發(fā)市握場進入郊區(qū)繁的基本原則墳，二七北路撇的汽配市場腳將向城市北刺部地區(qū)遷移溜，將洪都北樂大道的舊鋼挖材市場改造選成為具有更至大發(fā)展?jié)摿δ痰钠囐Q(mào)易埋市場，并且頃兩個市場聯(lián)害為一體。由病于花卉經(jīng)營通在南昌沒有映比較優(yōu)勢和巷大規(guī)模的生至產(chǎn)基地，因押此，做大做繞強花卉批發(fā)畫市場非常困奏難，可考慮撲取消千花伴歷購物公園內(nèi)攏花卉批發(fā)市佩場。這樣，辛東湖區(qū)需要殖做出品牌和納規(guī)模經(jīng)濟的午批發(fā)市場由真6個縮減為久4個，即汽零配和汽車貿(mào)室易市場、贛榆昌水產(chǎn)品批澆發(fā)市場、香不江家俱城、稍圖書批發(fā)市孝場。肅5.合器理規(guī)劃5個蛾展覽交易中脊心拒展覽交易中逝心是核心城稈區(qū)傳統(tǒng)批發(fā)眨市場的一種勵替代市場交宰易形態(tài)和新遇型交易形態(tài)慌?？疾靽鴥?nèi)撐發(fā)達城市核拍心城區(qū)的商撞業(yè)布局情況棕，在工業(yè)批些發(fā)市場搬出走核心城區(qū)進偉入郊區(qū)之后改，以將商品鏡展銷和業(yè)務(wù)冒洽談環(huán)節(jié)的州后臺式服務(wù)棗放在核心城堡區(qū)為經(jīng)營特數(shù)征的展覽交臨易中心正在型成為一種新親的經(jīng)營方式錘。為了推動卻我區(qū)現(xiàn)代商塘業(yè)和現(xiàn)代服孩務(wù)業(yè)的發(fā)展呼，我區(qū)將根帥據(jù)未來南昌分工業(yè)制造業(yè)萌發(fā)展趨勢和甚南昌工業(yè)消魄費品的市場渾需求合理規(guī)觀劃布局展覽歇交易中心。梨我區(qū)將規(guī)劃性的5個展覽屠交易中心是鳥：（1）二福七北路的電犯子消費品展銀覽交易中心舍；（2）青滔山北路的創(chuàng)滿意設(shè)計、動播漫、軟件展裂覽交易中心洲；（3）青街山路鐵路西鉗貨場的電子非原料展覽交瘦易中心；（帳4）陽明東寫路的國際文顫化和旅游展火覽交易中心多；（5）洪燃都北大道的禽文化、體育氏、辦公用品屠展覽交易中幣心。月6.引旅導(dǎo)形成6條絕商業(yè)街的特辦色定位曠未來10年投內(nèi)我區(qū)將根閃據(jù)人、財、芒物積聚的進蹲展，有計劃浙分階段地打達造6條商業(yè)格街。每條商斯業(yè)街都有其堆科學(xué)合理的新經(jīng)營特色和扔形象定位。門（1）二七洞北路南段點二七北路南損段位于南京完西路東口至愚北京西路東伯口之間，全飛長約喪1000米薯左右。攪二七北路南譽段的西邊街社道，在現(xiàn)有浩云南過橋米槽線等特色美介食的基礎(chǔ)上蜘，加大招商藥力度，繼續(xù)礙引進若干中纖國八大菜系磚美食，形成駛飲食集群規(guī)攀模經(jīng)濟，使要街道逐步形匪成正“鞋集中國八大魂菜系為一街慧”儉的經(jīng)營特色尋。植二七北路南廈段的東邊街必道，在目前袖布局的日本限、韓國等特橋色飲食的基池礎(chǔ)上，繼續(xù)癢引進若干糞日本并飲食雪連鎖店曬、冒韓國廚師主賢理的韓食館著，形成飲食遺集群規(guī)模經(jīng)梳濟，使街道龍逐步形成棚“叫集亞洲時尚使美食為一街攝”種的經(jīng)營特色床。他我區(qū)將努力小打造二七北暮路南段的飲梢食文化，加談大宣傳力度蹲，最終形成墳街道飲食品納牌特色。與醒福州路連為寶一體，形成獎規(guī)?；娘嫷跏成虡I(yè)集群擇。樓（2）青山思路牽青山路口全折長約址4000米粘，其中，青謊山南路南起希八一大道和獵陽明路交接訊口，北到洪添都北大道，迅青山北路位斑于洪都北大秋道與塘山之序間。傘青山路的街禮道經(jīng)營將突貴出兩類經(jīng)營嶄特色：混一是青山南索路的現(xiàn)代服諷務(wù)業(yè)特色。閑在青山南路謀上建造1-仔2棟具有國隱際、國內(nèi)影通響的標(biāo)志性續(xù)商業(yè)商務(wù)大罩樓，如青山黨國際大廈，陵將各類精品介服飾購物中摔心、商務(wù)、滾商貿(mào)服務(wù)置膏入其中，另阿一商業(yè)商務(wù)抵建筑將各類釘品牌專賣店族、專業(yè)中介慶機構(gòu)、銀行棚、保險和房譽地產(chǎn)代理、鑄股票經(jīng)紀(jì)公固司等專業(yè)個點人理財投資拜機構(gòu)置入其盤中。用這兩悔棟現(xiàn)代商業(yè)鄰商務(wù)大樓的漂大企業(yè)經(jīng)營斤帶動周邊商節(jié)業(yè)和商務(wù)的懸發(fā)展。犁二是青山北郊路的展覽交德易中心特色壁。青山北路膽毗鄰高新技引術(shù)開發(fā)區(qū)，指可以實施底“家工貿(mào)互動私”馳發(fā)展戰(zhàn)略，冠依托高新技油術(shù)園區(qū)的支尖柱產(chǎn)業(yè)，帶篇動該地區(qū)商趴業(yè)發(fā)展。在駱青山北路上懂建造一棟較羅大型建筑，舞經(jīng)營科技文悼化產(chǎn)品。將條各類電子產(chǎn)瞇品、動漫、仆軟件等科技灣文化產(chǎn)品置夕入其中，繁穩(wěn)榮青山北路奏街道商業(yè)及夫街道商業(yè)文尾化。敵（3）陽明卡東路蓄陽明東路東犯起洪都北大牢道西至八一劑大道與青山儲路交匯處?；\大約跟2000米什，屬于新規(guī)表劃街道。妥陽明東路規(guī)捷劃成為以現(xiàn)輸代服務(wù)業(yè)為籠主，集購物覺、餐飲、娛援樂休閑為一啞體的愈“倉商務(wù)景觀休態(tài)閑街拼”圣。該街道規(guī)漁劃的大型商當(dāng)業(yè)建筑為：緒街道東頭建教設(shè)的兩棟大膜樓兇——奉國際金融中陷心和國際會絨展中心等，忍屬于現(xiàn)代服占務(wù)業(yè)；街道肆西頭建設(shè)的盾兩棟大樓是碌，藥業(yè)大廈糠和商業(yè)百貨般大廈，其中效藥業(yè)大廈大鑰部分為現(xiàn)代命服務(wù)業(yè)。街烘道中部規(guī)劃暗的大型商業(yè)敵建筑有6棟機，包括商務(wù)冶賓館、商務(wù)加大廈以及集紫超市購物、亭娛樂休閑和陵餐飲為一體蠟的綜合性商揪業(yè)服務(wù)大廈戒。扮為了進一步則推動該街道懼商業(yè)和商務(wù)垮的快速發(fā)展水，政府將通媽過精心設(shè)計婚，用地功能礙調(diào)整，空間擦形態(tài)布局，親環(huán)境景觀設(shè)姓計，合理開想發(fā)，在適當(dāng)豎的區(qū)域建設(shè)咐大型購物中員心、商務(wù)樓壞、星級酒店溜、賓館、娛椅樂休閑行業(yè)圍、社區(qū)商業(yè)硬。與洪都北炸大道，南京闊西路、二七代北路結(jié)合在辰一起，成為除商貿(mào)、商務(wù)竭、娛樂、休躺閑、餐飲等媽綜合性商業(yè)半圈。摸政府也將采節(jié)取措施對沿澤街宿舍樓、聲零星分散的絹社區(qū)商業(yè)和同行政辦公用駱房進行規(guī)劃媽改造。將省坡電力公司宿貢舍、青山湖責(zé)區(qū)委宿舍、剝無線電六廠挖宿舍以及臨的街店面等納出入整體街道到商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)眨劃中，并敦柄促產(chǎn)權(quán)單位毛對臨街兩層享的商業(yè)設(shè)施澡進行改造，硬盡快進入經(jīng)坡營狀態(tài)。傷（4）疊山赴路東段想疊山路全長服共身2200米三左右，分為羽兩段，東段犧為八一大道漫至象山北路鐘段大約奶1500米滿，西段為象繩山北路至沿赴江路大約麗700米悶左右。皂疊山路東段找地理位置優(yōu)哥越，土地的巨商業(yè)價值非拋常高，目前謊仍然繼續(xù)經(jīng)李營著附加價恨值較低、缺端乏土地集約私規(guī)模經(jīng)濟的銷小機電產(chǎn)品管，而且晚上厲街道土地的災(zāi)商業(yè)價值基啞本沒有得到三實現(xiàn)。因此駛，迫切需要遞調(diào)整臨街商諒業(yè)業(yè)態(tài)，使騙該街道商業(yè)糕業(yè)態(tài)與貼“典寸土寸金勺”散的商業(yè)地價謎相適應(yīng)。隸鑒于目前該淘街道的金融濟服務(wù)已經(jīng)有訓(xùn)一定的規(guī)模舌，總共有銀斜行總部大樓擊2棟、銀行慧營業(yè)部網(wǎng)點黑9家，政府夕將在此基礎(chǔ)怪繼續(xù)引進大奧型金融機構(gòu)弦入駐，開發(fā)繩和布局1-勺2棟標(biāo)志性核金融服務(wù)設(shè)秘施。同時，縱政府將制訂要一些鼓勵政制策，讓機電嶄產(chǎn)品經(jīng)營退卷出，增加一揮些賓館、餐嗽飲和娛樂服悶務(wù)、增加一負些健康和健熔體服務(wù)、藥招品零售服務(wù)義，繁榮疊山眼路東段街道湊的商業(yè)氣氛靠。抖（5）榕門蟲路寧榕門路從中準(zhǔn)山路到陽明僻路，全長約幼2000米王。辛該街道經(jīng)營編特色定位為褲民俗匪文化玉特色郊街昨。惹通過明將對街道兩柴邊的經(jīng)營環(huán)鴿境進行治理濱和改造，提糊高整條街道杠的環(huán)境景觀閱水平，民俗倆文化的集約放化規(guī)模程度閘和街道知名濁度。身①鵝建造一棟較擴高品質(zhì)的文爽化大樓，將謹古玩、文化蕉旅游產(chǎn)品放遞入文化大廈農(nóng)進行經(jīng)營，垮增加金銀珠早寶等產(chǎn)品經(jīng)珠營范圍，文凝化大廈內(nèi)配虛備有文物鑒肢定等服務(wù)性色機構(gòu)。習(xí)②找增加復(fù)古服低飾、民族服甘飾等與旅游滔活動相適應(yīng)售的產(chǎn)品經(jīng)營襖，挑③確增加世界民猴俗文化和中王西部民俗文皺化活動。畢④蠟在顯著位置且標(biāo)出栽“祖民俗文化特炕色街思”回牌名，并運億用各種媒體尾進行大力宣玉傳。斑（6）象山濕北路看象山北路從貓中山路太平疲洋購物廣場屈至陽明路，辯全長弦2000米惹。厲作為一條綜視合商業(yè)街，鏡該街道目前禍涉及到的商儉業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)贊大致為：五裕金交電、休緞閑娛樂、餐勸飲、金融服斧務(wù)、文化產(chǎn)根業(yè)、醫(yī)療最保健等6種僻。未來象山知北路南段將進繼續(xù)強化其爸購物服務(wù)功籃能；象山北咳路中段將通進過商業(yè)服務(wù)廚產(chǎn)業(yè)政策引撈導(dǎo)和鼓勵五款金機電行業(yè)談和燈飾產(chǎn)品俗經(jīng)營退出，忙增加中高檔辛休閑娛樂；槳象山北路北諸段繼續(xù)鼓勵共增加一些時對尚體驗和飲推食服務(wù)。孝（二）界新商業(yè)設(shè)皇施布局與與功能配置暴專家預(yù)測孝：些2023年斬，南昌市城盞市人口將達繳到360萬哪，消費總額專達到250格0億元，為博了滿足新增聲消費對商業(yè)彎設(shè)施的要求誓，需要對我物區(qū)新增加的近商業(yè)設(shè)施面猛積數(shù)量及其沙功能配置進絞行規(guī)劃。目菊前嗚東湖區(qū)的傳閣統(tǒng)商業(yè)設(shè)施終面積為41棒.涌5萬平方米舒，可調(diào)整或畝改造的面積為為11.改5萬平方米灘。此外，利旗用閑置土地通可開發(fā)的現(xiàn)認代商業(yè)所需煮要的商業(yè)設(shè)化施163萬蛛平方米，每這年需要增長艙25%-3科0%。其中辛現(xiàn)代舊商業(yè)設(shè)施3煤6統(tǒng).違8萬平方米那，現(xiàn)代服務(wù)尖業(yè)設(shè)施12菊6.豎5萬平方米鉛。已具體面積和益功能配置如竭下表：督未來10年農(nóng)東湖區(qū)姨新增加的榨商業(yè)都設(shè)施珠規(guī)模取及功能配置禿機細己廉形袋膚益長散怖單位：萬峽平方米仰項目哈商業(yè)設(shè)施數(shù)駁量寒營業(yè)面積總枯量襲營業(yè)面積大存斃量委營業(yè)面積蛛增滑量屬消費品零售芬、批發(fā)瞇/畫77.2蕉40.4流36.8茫[1]漁餐飲服務(wù)育（吃）擁大中型30盾-50家惡20.9載9.9繞11迫[2]購物逢服務(wù)（穿、祖用）居大型8-1旋0個四中型12-論20個扮小型寨36盡22惑14程[3]批發(fā)幫市場定8-10個譯20.3插8.5榴11.8而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)撕/幣248.7搖122.2配126.5濁[1]娛樂毫、休閑剩大中型30工家墨34宴6側(cè)18割[2]文化飄、體育象/摘21糧9證12爹[3]醫(yī)療僵、保健澤大中型12稼家鐵24悶16.5個7.5姥[4]勉商品會展交塞易中心急大型5個謝28繳6按12索[5]商務(wù)排、金融宇15棟準(zhǔn)72首52睜20濾[6]信息踏中介服務(wù)謙3棟鹿11.5租3.5杏8謝[7]賓館孤旅游穗16個味41引23閥18托[8]總部蔑經(jīng)濟大樓枝2-3棟光15暴3得12隱[9]職業(yè)松教育粥/掏21.2志3.2雕18卸總營業(yè)面積摩/器325.9扯162.6萄163.3本未來10年堡東湖區(qū)置新增加的非商業(yè)殿設(shè)施布局焰規(guī)劃頃偉售極難啊栗界絕妨顯單位患：萬平方米販項目仔各業(yè)態(tài)浙面積總計軍市商業(yè)膚中心區(qū)槍陽明東路刊疊山路憑沿遺江卻北植路勤濱湖西路后二七北路模青山路舌象山北路段榕門路糠其它街道獻消費品零售魄業(yè)狼31恢.奴4殘4即2.2堤0.7鵲4龜6.5難8.5感3足0.5拳2剛①技餐飲服務(wù)估（吃）睜1射4.4熟0.5死1盒0.4棉1龜2.5猜6詠.5蜻1箱0.5滔1堤②捧購物服務(wù)手1促6哈.去9召3.5市1.2朱0.2麻3米4輝2債2直/巧1脹現(xiàn)代服務(wù)業(yè)朱112磨.榴1矛41.3粉12之10.3災(zāi)16巷6.5炮11攝7纖7占7莊①窩娛樂、休閑槍1客8灘.8碌0.3亦2鬼1鉆1.5采3梁4鐵1吐4司2愈②籍文化、體育瘋9.5負1.5親/忽/悠0.5稠0.5挑1懼/堤2屬4昨③扇醫(yī)療、醫(yī)藥釘保健傾7.5震4.5料/溫2水/作/默/普/資1舌④滲展覽南交易中心耕9敬/洗3桿/襖/薄/洋2子/炕/疑4筐⑤蘋商務(wù)、金融昆、昂15.5踏3.5毫3年3揉4適/秩/貿(mào)2廳/市⑥參信息、中介糟服務(wù)攪9必2.5騙/夫1.5隊1蛾/償/裁4麗/穴⑦舌賓館、旅游嘉12瘡2扭2睬2袋/煩3左2據(jù)/慮/責(zé)1陸⑧驗總部經(jīng)濟大井樓助8桑/碑/箭/頁8站/濃/裂/匯/過/樓⑨搜職業(yè)教育蹲4掠.5廁/勾/座1.5綁1撿/買/魂3舒/餓/費其它倡19.8意各街道總計榆18.3焰1改2瞞.2惠11寄20參13爸1敬9誤.5丸10病8敢.5轎9借43.8鍋新增責(zé)總面積脅163.3蓋分街道擬規(guī)閱劃商業(yè)設(shè)施偷面積及功能篩配置并兔鏈閥買相畢緞緊憤戴短單位：萬平昌方米茶街道名稱川商業(yè)設(shè)施切面積脫商業(yè)功能配浴置衰公園稻15殲?zāi)喜械刭u塊責(zé)——僅南昌肅“繭新天地星”墊，發(fā)展娛樂敢休閑服務(wù)業(yè)鋼佑民寺地塊檔——葛旅游服務(wù)業(yè)稼疊山路業(yè)態(tài)壩——軌金融、賓館經(jīng)、餐飲和娛習(xí)樂服務(wù)和健廁康和健體服免務(wù)業(yè)糖蘇圃路改造弊——錯酒吧、娛樂什休閑服務(wù)核百花洲濟8想象山北路造——冬購物、家庭園裝飾、休閑之、娛樂服務(wù)袍建德觀街劫——違飲食服務(wù)題淵明北路忍——友休閑、娛樂睛服務(wù)甩滕王閣易9牌1.榕門路盲——性購物、旅游梯和民俗文化枕服務(wù)少大院痛20痰二七北路損——駐飲食服務(wù)、介電子產(chǎn)品展染覽交易中心跌動物園地塊沾深度開發(fā)利蔑用躲——面shopi渡ngmal目l轎（大型多功塔能購物中心封）赤彭家橋館40育洪都北大道艇——暢汽車銷售及栽售后服務(wù)、貨飲食服務(wù)螞文教路圈——武休閑服務(wù)除湖濱西路偽——帝shopi鴉ngmal廁l射（大型多功勤能購物中心斤）見青山北路扇——婦汽車貿(mào)易和蟻展覽批發(fā)交躍易功能區(qū)潮董家窯揪35巧1.青山遍路鐵路貨運訪場紫——丙電子原料展欄覽交易中心預(yù)2.陽明吵東路無——掩商務(wù)景觀休螞閑服務(wù)、國覺際文化、旅橫游展覽交易交中心令3.南京偏西路獵——夸休閑、賓館口、飲食服務(wù)遲4.青山玩北路租——嗚動漫、創(chuàng)意當(dāng)設(shè)計和軟件獲設(shè)計展覽交騙易中心陡5.青山緊南路鼻——形金融、商務(wù)板和中介服務(wù)夢豫章沾22雹1.沿江扣路北段鐵——慚總部經(jīng)濟、慈購物、飲食喊、娛樂怕八一橋樓3蔑1.舊城改促造棕——樓中順國際大號酒店、飲食嫁服務(wù)照墩子塘輛11字疊山路、陽式明路的商業(yè)嫩業(yè)態(tài)騾——覽時尚消費、碼休閑服務(wù)室中醫(yī)學(xué)院地置塊交——循銀行、證券責(zé)和保險服務(wù)猜總計薪163壩六、對策措刷施務(wù)（一）政策梢層面巷（1）建立靈政府各管理騙部門的協(xié)同齊機制，協(xié)調(diào)劑各種管理制響度及法規(guī)的咳關(guān)系。辯（2）針對韻市級商業(yè)中宣心和商業(yè)街既的商業(yè)業(yè)態(tài)他規(guī)劃，著力乘建立市場的泡準(zhǔn)入機制、倚監(jiān)督機制和課退出機制，族嚴(yán)格執(zhí)行商鈔業(yè)發(fā)展規(guī)劃峽，形成開放蛇有序的市場僅競爭環(huán)境。困（3）向區(qū)威域內(nèi)商業(yè)企須業(yè)和意向投鵝資者提供明秒確的指導(dǎo)性批目標(biāo)，促使椅商業(yè)企業(yè)逐瞞步升級，形忠成企業(yè)協(xié)作登網(wǎng)絡(luò)，提高茄商業(yè)企業(yè)經(jīng)蒸營管理水平是。洗（4）實施狹人才戰(zhàn)略，逃形成我區(qū)現(xiàn)驕代商業(yè)和現(xiàn)男代服務(wù)業(yè)的辰人力資源高苦地。群（5）商業(yè)染領(lǐng)域開放引偶進與促使本浩地傳統(tǒng)商業(yè)凱企業(yè)升級改愈造雙軌并進晴。刑（6）理順蛙和改善我區(qū)陪商業(yè)流通體盟制與機制，儀提升商業(yè)制敬度創(chuàng)新能力府。娘（7）明確攻產(chǎn)業(yè)發(fā)展的羨各階段目標(biāo)被，按時間節(jié)奔點予以推進怎，并同時實苦施城市品牌刊戰(zhàn)略、競爭倍戰(zhàn)略、服務(wù)丸戰(zhàn)略。澆（8）列出嶺東湖區(qū)商業(yè)朵發(fā)展政策文泛件清單。需詢要出臺的6言個新的政策澡文件是：揀①樸出臺《東湖宴區(qū)城市品牌尊戰(zhàn)略、競爭精戰(zhàn)略、服務(wù)鄭戰(zhàn)略的實施紹意見》，提腫出相應(yīng)的產(chǎn)氏業(yè)政策、財脾政政策、投機資政策、人捧才政策，對倆東湖區(qū)商業(yè)框發(fā)展大力支污持，有效推呢進東湖區(qū)城牙市發(fā)展的三僅個戰(zhàn)略。乳②掃出臺《東湖駕區(qū)重大項目遮年度投資和封跨年度投資旁引導(dǎo)指南》尊，在該指南絨中滾動提出寶商業(yè)設(shè)施及把網(wǎng)點建設(shè)的傾階段性目標(biāo)圣，定期發(fā)布挺建設(shè)指南，展向社會公示著階段性的鼓陶勵類、允許德發(fā)展類和限碑制禁止類的似商業(yè)設(shè)施及弓網(wǎng)點項目指克南，積極引關(guān)導(dǎo)社會投資筍。池③寧出臺《東湖遍區(qū)商業(yè)街經(jīng)習(xí)營特色投資份引導(dǎo)指南》練，在該指南略中，為了促培進商業(yè)街經(jīng)川營特色的形銹成，而將經(jīng)纏營同類業(yè)務(wù)抖的企業(yè)盡量復(fù)引導(dǎo)到商業(yè)酬街內(nèi)，有利犬于改“交成行成市嬌”潮，形成經(jīng)營宏規(guī)模。對不透利于商業(yè)街剛整體布局的著項目，要嚴(yán)答禁上馬。對夜大型商業(yè)企這業(yè)，要注重初其外部性的被監(jiān)管，防止她壟斷。椅④選出臺《東湖棒區(qū)關(guān)于引入稠商業(yè)開發(fā)商鵲制度的暫行鉤規(guī)定》，該蒜規(guī)定內(nèi)容的風(fēng)基本內(nèi)容是浩在商業(yè)功能纏區(qū)、商業(yè)街瓣、展覽交易理中心、購物猶中心等重點往商業(yè)項目中玉，借鑒和引葉進發(fā)達國家樂近10年備來普遍實行僻的商業(yè)開發(fā)戀商制度，顛即商業(yè)設(shè)施依建設(shè)由具有絲商業(yè)開發(fā)能賴力和資質(zhì)的蝴專業(yè)機構(gòu)承餅接，并引導(dǎo)憑商業(yè)開發(fā)商規(guī)成為商業(yè)街姿、展覽交易嶄中心、購物凳中心的平臺葛管理商，實帽行整體化、每規(guī)范化的統(tǒng)豆一招租、統(tǒng)談一管理，以燒利于提升商脾業(yè)網(wǎng)點的組痛織化程度。疫商業(yè)開發(fā)商蕉應(yīng)該具有商藍業(yè)開發(fā)的經(jīng)捕歷和業(yè)績，核有物業(yè)管理輸?shù)慕?jīng)驗和業(yè)斬績，有商業(yè)友經(jīng)營和現(xiàn)代蜓服務(wù)業(yè)的知選識和能力，躲有國際視野盡和商業(yè)設(shè)施殼設(shè)計能力。賄⑤栽出臺《東湖脫區(qū)關(guān)于商業(yè)奏人才培訓(xùn)和怒引進的有關(guān)現(xiàn)規(guī)定》。制簡定引進商業(yè)農(nóng)人才的優(yōu)惠鴉政策，營造與一個昏“蝕用事業(yè)吸引孤人才、靠環(huán)爭境留住人才物、以機制激哪勵人才療”泡的工作氛圍張和創(chuàng)業(yè)環(huán)境橋?？发迲n在本規(guī)劃的蛋基礎(chǔ)上出臺震《關(guān)于東湖傻區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)崇和行業(yè)結(jié)構(gòu)敵調(diào)整若干規(guī)加定》，明確嬌商業(yè)設(shè)施與英消費結(jié)構(gòu)的股動態(tài)匹配性逐，通過規(guī)定途建立商業(yè)設(shè)由施建設(shè)準(zhǔn)入龍制度浸，減少市場簡已經(jīng)飽和的柱商業(yè)類型和豎業(yè)態(tài)的投資引，中嚴(yán)格執(zhí)行商森業(yè)設(shè)施建設(shè)鞏、運營的市鞠場準(zhǔn)入制度塘。要（二）操作政層面膏1.集中力宮量引進大項偽目煤（1）公布降商業(yè)用地規(guī)園劃和基本功途能配置，利劉用有價值的眠商業(yè)地產(chǎn)資算源做簽“拒引子偉”屆。塘（2）聘請臺商業(yè)投資研拆究專家精心于包裝規(guī)劃項避目，提高商保業(yè)地產(chǎn)價值曬的對開發(fā)商竄的吸引力，嗽提高規(guī)劃項責(zé)目操作的可勤行性，提升惱規(guī)劃項目的符可信度。粒（3）針對輸特定大項目歌制訂投資優(yōu)極惠政策，醉“榜特事特辦妨”慮，保證投資逐者的基本投輝資回報率和濕投資回收期芹，從而降低慎投資商的投悠資風(fēng)險。貌2.集中力朱量引進大的確商業(yè)人才培袍訓(xùn)機構(gòu)怕（1）依托朵江西高校培篩養(yǎng)我區(qū)所需州要的商業(yè)人碌才。善（2）引進澇龍頭商業(yè)企濕業(yè)，并引進奮其商業(yè)人才使培養(yǎng)和培訓(xùn)無能力。例如舟依托象國美國電器集團及仁國美管理學(xué)饑院和一些大豪型國際連鎖柔超市的力量襪及其相關(guān)商蒸業(yè)人才培訓(xùn)鴨機構(gòu)，培訓(xùn)扔?xùn)|湖區(qū)所需嘴要的商業(yè)人濾才。廢3.發(fā)展徐東湖區(qū)電子核商務(wù)系統(tǒng)，遺改善商業(yè)信破息基礎(chǔ)設(shè)施普（1）制訂唱《東湖區(qū)電膏子商務(wù)系統(tǒng)務(wù)推進方案》鳳。墓（2）前兩坡年，要完成缸商城、商廈誤、超市和商仍品市場的計饅算機普及應(yīng)故用、電腦網(wǎng)丙絡(luò)化管理。蝕（3）設(shè)置跟全區(qū)統(tǒng)一商在業(yè)信息中心王網(wǎng)站，推進典、指導(dǎo)與離協(xié)調(diào)全區(qū)商盜業(yè)信息的集鐮中、發(fā)布與鴿分析。供（4）適應(yīng)抖我國入世以昌后商品交易赤方式的新模甩式，積極發(fā)銳展網(wǎng)上采購定、網(wǎng)上交易旅和網(wǎng)上服務(wù)損。蓄（5）電子象商務(wù)進社區(qū)影，重點發(fā)展貌以社區(qū)服務(wù)信站為末端的子電子商務(wù)配挽送和其它電飲子商務(wù)服務(wù)就系統(tǒng)。洗4.商業(yè)中倡心和商業(yè)特紐色街道的商訊業(yè)業(yè)態(tài)更新粉舉措良（1）針對沈同一商業(yè)業(yè)叛態(tài)在擬搬遷濃地點制訂更疤優(yōu)惠政策，牲在目前所在珠地制訂更嚴(yán)城格的限制政櫻策，使兩地斥經(jīng)營成本與悔收益出現(xiàn)反訊差，從而引貼導(dǎo)商業(yè)企業(yè)介搬遷。多（2）在功循能區(qū)引進大哲型企業(yè)，實醫(yī)施大企業(yè)帶贊動商業(yè)業(yè)態(tài)開形成戰(zhàn)略。媽（3）控制提各類型商業(yè)貼企業(yè)和經(jīng)營任網(wǎng)點的規(guī)模臟比例分布，掀在市場準(zhǔn)入鍋方面加強限適制，鼓勵企略業(yè)向規(guī)?；l(fā)展，限制鳳個體戶的數(shù)窄量。矮（4）通過啦各種金融政容策、稅收政效策、市場政器策、工商管蟻理政策等在戶商業(yè)中心和棵商業(yè)街功能你區(qū)的大、中裹、小企業(yè)規(guī)腸模比例控制伴在1：3：柔8的范圍內(nèi)霞，從而提高頂核心商業(yè)中佳心和商業(yè)街永道的附加商瞞業(yè)價值。翻（5）針對鑒商業(yè)中心和指商業(yè)街功能選分區(qū)設(shè)置相活應(yīng)的進入門注檻。與（6）鼓勵沫商業(yè)中心和鵝商業(yè)街進行希創(chuàng)新，跟蹤汪新興商業(yè)業(yè)舟態(tài)的最前沿鬧，迅速形成買規(guī)模。齊5.商業(yè)中捎心和6條重析點商業(yè)街道慘的硬件升級助（1）改善晝商業(yè)中心和紙重點商業(yè)街球道的空間層燥次感，改空聾中電纜為地蜻下電纜。亭（2）改善勞商業(yè)中心和芽重點商業(yè)街谷道的綠色景刻觀環(huán)境。式（3）對商質(zhì)業(yè)中心和6還條重點商業(yè)胖街道的建筑累風(fēng)格重新規(guī)求劃，充分體占現(xiàn)每條街道凍商業(yè)文化氛蜘圍與商業(yè)業(yè)開態(tài)的和諧統(tǒng)全一。邀6.商業(yè)布忽局規(guī)劃的區(qū)校域營銷策略巾（1）通過蓋多種媒體對咸重點規(guī)劃地炊區(qū)進行區(qū)域塵形象宣傳，阻并通過東湖葡區(qū)商業(yè)信息蒜中心專業(yè)網(wǎng)扣站對規(guī)劃進寸行宣傳。燭（2）通過創(chuàng)大型展覽活籃動，宣傳商欲業(yè)發(fā)展的是“戲12345蜜6殼”貓總體布局規(guī)醬劃。書（3）在主拿要街區(qū)樹立亭標(biāo)牌對商業(yè)魄功能區(qū)域的芝經(jīng)營特色定毀位進行宣傳圍，形成品牌絲效應(yīng)。托附《東湖區(qū)祝規(guī)劃莖商業(yè)泛街商業(yè)產(chǎn)業(yè)爐集群招商導(dǎo)獲向》（20扁06-20慢10年）啦NO.1皮二七北路南四段顆美食特色缸整體憲招商策劃妻【地理位置受】榜二七北路南冶段塔（一）該街勁道周邊商業(yè)趁環(huán)境和景觀夕環(huán)境分析躺景觀環(huán)境：澤①濟歷史文化環(huán)只境-75分憶；兩②膊休閑環(huán)境-目80分（附享近有福州路微休閑場所1擋6家左右）卸；陜③迅自然景觀環(huán)姿境-85分事（有動物園彎和人民公園廈）；騙④豬目前視覺效更果差-65隨分（建筑質(zhì)墓量低、老化獸、周邊汽車怪零配件經(jīng)營師嚴(yán)重污染街酒道）。新基礎(chǔ)設(shè)施：矩①四交通便利性州-95分（裁火車站步行捎到二七北路而南段只有1疼5分鐘）；等②舅通訊網(wǎng)絡(luò)條雁件好-85冒分；襖③糠物流配送-持80分（附解近有多家大負型菜市場、禍離水產(chǎn)大市墓場也很近）敘；晉④漸治安狀況-懂90分。虎商業(yè)環(huán)境：貴①析人氣度-9首0分（屬黃鈔金商業(yè)街區(qū)受，周邊有師桑范大學(xué)及附編屬中學(xué)、省蟻人民政府及跳省級、廳級芽部門等帶動綿流動人口進貿(mào)行需消費慮的部門）；臺②諷商務(wù)寫字樓賊集中度-8怪5分；慈③促業(yè)態(tài)互補性蹈-85分（改目前有云南轟過橋米線、校內(nèi)蒙浸“冶羊蝎子鄰”鞠特色菜館、徹韓國小吃、晴日本小吃等挖以及帶動人壽氣的休閑場若所）；金融嘆服務(wù)完善度宗-85分（憤附近有農(nóng)業(yè)芹銀行，招商使銀行等多家托銀行營業(yè)點塞）夜因此，俊綜合評分8棕4.7分，惰地理位置符池合打造暮高檔攝特色飲食稈經(jīng)營場所就的環(huán)境要求倦，拆遷安置顫難度也不是太很大，可以述進行街道重悅建。啄（二）重新巾規(guī)劃定位原街道匠西逼邊遭經(jīng)營墳“拴中國八大菜焦主體行系列傍，突出中國售飲食品種齊中全的特色塔。艷【商業(yè)業(yè)態(tài)甚定位】護：嗽八大菜系域——稀魯菜就、焰川菜碌、墳粵菜外、唇閩菜細、厘蘇菜遷、押浙菜挪、賀湘菜碌、黎徽菜蠻。機八大菜系淘各有1家，霉每個菜系規(guī)葬格品質(zhì)高，菊經(jīng)營水平達渴到規(guī)模經(jīng)濟北要求；鋤在目前該街韻道已有云南窩過橋米線、州小南國等兩悄種特色菜系筆基礎(chǔ)上，香按照流動人您口結(jié)構(gòu)有選能擇地進行開誼發(fā)故增加贈其他們菜系列肥，例如撿淮揚菜慮、扔雲(yún)南菜芬、沈京菜捎、乘豫菜朋、壘上海菜慨、衰臺菜魯、及客家菜引、眾潮州菜滿等。獲【擬建面積案】嚷商業(yè)設(shè)施革總后面積3.廟5萬平方米讓街道東邊臣經(jīng)營給“拼亞洲時尚美肆食邊”薦，突出西式致餐飲的規(guī)模竟化經(jīng)營特色派。外【商業(yè)業(yè)態(tài)擾定位】派在目前日本愁、韓國礙、澳門盛等特色飲食椅的基礎(chǔ)上定睜向招商不同桶設(shè)計風(fēng)格的腸亞洲飲食品肅牌。乖亞洲時尚美繳食畢城渡包括亞洲時領(lǐng)尚倍1率0家、亞洲棚（包括港、壘臺地區(qū)）衫美食暑15-20組家耗。識街餡面以餐飲為搬主，品種豐夕富，從港式無早茶到臺式員點心，匯聚蹄日、韓、港不澳臺、新加俯坡、菲律賓生等扔多國的餐飲羊是車該艷街國道經(jīng)營坊的特色所在煤。凳【擬建面積值】珍總共枕15-20職家，總商業(yè)杯設(shè)施面積臣3萬平方米錦，樓上樓下嬌兩層，內(nèi)外受裝飾轎具有亞洲典桃型梨建筑物弟風(fēng)格，并賄適當(dāng)準(zhǔn)布局一些小的型休閑廣場巖。吸（1）目標(biāo)充消費群體定戶位：梳國際國內(nèi)旅孝游者、國際匹商務(wù)人員、波火車站附近賴的臨時流動竹人口、到省蒼政府辦事的揀商務(wù)人員、孩全市單位商匙務(wù)宴請、南峰昌市收入水別平較高的城匯市居民以及僚來附近逛街轉(zhuǎn)休閑或路過阿者。吹（2）特色么定位：中柜小企業(yè)入駐在的首選。已（3）岸國內(nèi)外知名至品牌連鎖店惱、品牌店、策精品特色店晃等祖。牙（4）經(jīng)營地方式定位：體由大戰(zhàn)略投創(chuàng)資者整體開概發(fā)和整體招蘇租經(jīng)營，進察行街道衛(wèi)生吵和環(huán)境的統(tǒng)身一規(guī)范管理拾。暢（夜三麻）街道改造粱建議認街道建筑物喊必須有每種叛菜系的文化具特色，跑對街道建筑豎物和景觀環(huán)筍境進行改造腥，改造后的椒視覺效果達張到90分以安上，絞街道景觀綠巧化環(huán)境一流掛，成為南昌追市的亮點工金程冊；樹立宏“鉆八大菜系峽”溝醒目標(biāo)志牌乓坊逢和?！凹蝸喼迺r尚美摸食光”跡牌坊項。號NO.2討沿江北路總痰部經(jīng)濟債與購物休閑哨街勞整體母招商策劃乳【地理位置得】勞八一橋至控洪都談大橋喪【規(guī)劃面積膝】接2-3棟大謎型總部經(jīng)濟殖大樓，面積越8演萬平方米茄，街道其它綠商業(yè)設(shè)施面鏡積12萬平汽方米左右。墾（一）該街捆道周邊商業(yè)瓜環(huán)境和景觀穿環(huán)境分析索景觀環(huán)境：幕①達歷史文化環(huán)摸境-85分慕（附近有滕貸王閣）；酷②皆休閑環(huán)境-茄60分（附爬近有休閑場提所6家左右詳）；飯③買自然景觀環(huán)娘境-85分與（有良好的我江邊夜景色傘）；主④滑目前視覺效皮果差-70賀分（沒有形方成街道，沒陶有進行綠化滾）。撥基礎(chǔ)設(shè)施：胞①銷交通便利性汗-85分（退到機場很近鈴，不用等紅陵綠燈，目前皺公交線路少壤）；產(chǎn)②怠通訊網(wǎng)絡(luò)條拖件好-80閥分；隊③遙物流配送-肉80分；和④仇治安狀況-盜90分。淘商業(yè)環(huán)境：援①連人氣度-6敏0分（周邊鍵有省委機關(guān)則、醫(yī)院等）撒；敗②飛商務(wù)寫字樓餡集中度-6輝5分；欣③懂業(yè)態(tài)互補性訪-8渾0氏分（目前附餓近有濱江賓東館、洪都賓多館和凱萊大滅酒店等星級小賓館，有3核-5家特色遭品牌酒店、枝購物不方便蝕）；金融服耕務(wù)完善度-身65分爸因此，光綜合得分7硬4南.6分，敢目前大規(guī)?？碎_發(fā)條件尚匙不成熟，項待商業(yè)環(huán)境柿繼續(xù)西改善后，蜘地理位置符園合打造斬“擦總部經(jīng)濟辭與購物休閑素”茶臨江半邊商啄業(yè)抖街的環(huán)境要專求，拆遷安斃置難度也不銳是很大，可廁以進行街道訊改造紛。稈計劃招商時幕效6-8年寬。域（二）重新遼規(guī)劃定位賭（1）商業(yè)黎業(yè)態(tài)定位：咽銀行、繭證券、庫保險等現(xiàn)代叫服務(wù)業(yè)總部喬大樓、跨國撒公司總部大監(jiān)樓，街道其象它臨街鋪面眼經(jīng)營美為商務(wù)環(huán)境替配套的鋪品牌餐飲、抄景觀酒吧、歐娛樂（電玩寒、歌城、夜蟲總會用）喇。積（2）脂招商對象踏：努國內(nèi)外有較紐強的經(jīng)營實議力、經(jīng)營規(guī)賞模的商業(yè)機癥構(gòu)。平（3）目標(biāo)蛋消費群體定窩位：到省委餡辦事的商務(wù)降人員、與總放部經(jīng)濟相關(guān)雖的機構(gòu)工作穿人員、商務(wù)博人員、到滕津王閣旅游的領(lǐng)外地游客和妨入住凱萊大秤酒店的外國孟旅游者和商賣務(wù)人員，全咳市單位商務(wù)孤宴請、以及好來附近逛街拍休閑或路過搞者。測（湖4霞）經(jīng)營方式才定位：由大僅戰(zhàn)略投資者純整體開發(fā)和肅整體招租經(jīng)容營，進行街析道衛(wèi)生和環(huán)色境的統(tǒng)一規(guī)剝范管理。縫（論三校）街道改造周建議作突出江面景軍色以及街道熊綠化、高檔悉設(shè)計建筑物融的完整統(tǒng)一顯，改造后的猛視覺效果達哭到9邊0忌分以上，成很為南昌市的紅亮點工程。姻NO.3陰青山南路?！罢娓呒壣虅?wù)街捷”京整體休招商策劃擦【地理位置描】嫩青山南路設(shè)【規(guī)劃面積顯】般改造或者新錄增加即商業(yè)設(shè)施多總下面積15萬津平方米。捎（一）該街肯道周邊商業(yè)并環(huán)境和景觀因環(huán)境分析演景觀環(huán)境：靈①顏歷史文化環(huán)均境-70分芬（附近有八聽一廣場）；巨②軍休閑環(huán)境-扔70分（附吹近有休閑場陳所8-10鉛家左右）；簽③倉自然景觀環(huán)蘇境-65分償（沒有特色造自然景觀標(biāo)歡志）；陽④碼目前視覺效竹果差-60腳分（沒有形姓成街道，沒顆有進行綠化盡）。界基礎(chǔ)設(shè)施：混①技交通便利性僅-90分（望面臨主干道朱，公交線路績很多）；防②核通訊網(wǎng)絡(luò)條碧件好-85山分；量③澆物流配送-侮85分；絮④純治安狀況-阿90分。瀉商業(yè)環(huán)境：即①軌人氣度-殼9蜘0分（目前且流動人口增匙加較快，有軟多個高檔住岡宅小區(qū)）；魂②廈商務(wù)寫字樓過集中度-題80鏡分；廁③市業(yè)態(tài)互補性年-85分（踩近2年附近地至少將有大殼約20多萬拍平方米的商筑業(yè)設(shè)施建設(shè)怕完工）；金芒融服務(wù)完善摟度-8傍7侄分。姜綜合得分8吸0.7分，屢地理位置符悼合打造高級很商務(wù)一條街奧的環(huán)境要求吃，拆遷安置取難度不大，冊可以進行街客道重建。愈（二）重新筐規(guī)劃定位?。?）商業(yè)姑業(yè)態(tài)定位：釋8個主要功惱能箱商務(wù)贈辦公樓罷、鎖酒店再/殊公寓式酒店致、茄SOH智O量式商住樓場、葬百貨零售炕（目前已經(jīng)發(fā)有南昌百貨繁大樓城東分費店）新、評餐飲握、廟娛樂壯、許文化教育橫和中介專服務(wù)銷等殼現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時等。銳品牌和產(chǎn)業(yè)擺集群定位：愧“沾金融、商務(wù)系和中介服務(wù)迷”竿。赤（2）規(guī)劃引內(nèi)容：悟①問青山南路與短永外正街交射界東西兩邊妻“捆角地座”勞布局兩棟高贈層商業(yè)商務(wù)話綜合大樓；露②仔在洪都北大烘道與青山南壞路交界角地親，對現(xiàn)尤“敵世紀(jì)賓館歲”惜進行改造升仔級，擴大經(jīng)揉營面積，并脾達到三星級嘴以上賓館檔針次要求；費③默對街道兩邊議購物、休閑部娛樂、飲食影等小型商業(yè)往網(wǎng)點和商業(yè)石企業(yè)進行整旋體改造，按江照大、中、心小企業(yè)數(shù)量苦1：3：8物進行規(guī)劃布叫局。臟（除3莫）倚招商對象鋼：黃國內(nèi)外有較填強的經(jīng)營實宜力、經(jīng)營規(guī)文模的商業(yè)機長構(gòu)。隔（戶4以）目標(biāo)消費狀群體定位：石外地流動人按口和商務(wù)人池員，本市高剛收入群體。鼻（脂5濟）經(jīng)營方式小定位：由大領(lǐng)戰(zhàn)略投資者炊整體開發(fā)和涂整體招租經(jīng)望營，進行街令道衛(wèi)生和環(huán)沿境的統(tǒng)一規(guī)絲范管理。第（后三悲）街道改造挑建議遲以現(xiàn)代建筑托風(fēng)格，提供燒一個有品味惱、高水平、柜具規(guī)模的現(xiàn)寄代化絕商務(wù)世平臺俗和購物、飲守食和娛樂環(huán)幣境腔。雁突出現(xiàn)代高挖檔設(shè)計建筑狠物與街道綠車化的完整統(tǒng)盒一，改造后道的視覺效果壯達到9迅0犯分以上，成唱為南昌市的暗亮點工程。交整個項目旨幟在為埋南昌豎的中高檔消藏費群愧和白領(lǐng)商務(wù)禮人員涉創(chuàng)造一個便辮利、舒適、橡時尚、新穎推和物有所值共的綜合性亡街道凈。欣NO.4京湖濱西路商已業(yè)街罩整體酬招商策劃掀【擬建地點恭】酬青山湖畔宋（青山湖游框樂場）萄【擬建面積販】結(jié)商業(yè)設(shè)施面貝積13萬平堡方米左右泡（一）該宿地段功目前周邊商途業(yè)環(huán)境和景枯觀環(huán)境分析單景觀環(huán)境：固①爸歷史文化環(huán)學(xué)境-70分沃。始②榴休閑環(huán)境-碑80擋分（紹較遠地區(qū)洞有青山湖游勺樂場、相思惱林休閑廣場龜、，休閑環(huán)嚇境初步形成押，大約有1睡2-15家桶休閑中心）遙；灰③債自然景觀環(huán)埋境-愉85蔬分（周邊無或高樓，空氣幕流動好，附化近有青山湖援。）；吊④勿視覺效果-充55聾分。充基礎(chǔ)設(shè)施：喊①眾交通便利性螞-75分（匪離火車站2鍬0－25分埋鐘，洪都北積大道開闊暢搖通，但目前這公交線路少錢，濱湖西路深的道路有待行規(guī)劃和建設(shè)盲）；批②喇通訊網(wǎng)絡(luò)條罵件好-80灰分（附近開懲闊，干擾少誰，通信線路談配置齊全）源；好③遼物流配送-粘80分（附暮近有多家為櫻飲食店提高盤農(nóng)副產(chǎn)品的板批發(fā)市場和臭菜市場，其雷他產(chǎn)品采購尊也很方便）掀；雖④題治安狀況-奧90分。系商業(yè)環(huán)境：六①誦人氣度-6臥0分（目前劑人流量較低禁）；蝶②掏商業(yè)集中度葡-浮6但0分（有一做些高級賓館炒如完全能夠譜滿足國際游伯客需要的轟“不五湖大酒店回”斜、知名酒樓搭如相思林酒速樓、景湖大塊酒店、假日熄酒店等）；奉③怒業(yè)態(tài)互補性圓-圓6遣0分（周邊呀有中大住宅較小區(qū)的配套倘商業(yè)設(shè)施，婚目前還不能衛(wèi)完全滿足未袖來該區(qū)人口茂增長的需要械）；金融服倚務(wù)完善度