XX市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 XX市新灘磁器湖休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR) 53NPV 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ***市新灘鎮(zhèn)磁器湖 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地是一個(gè)以農(nóng)業(yè)生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農(nóng)業(yè)基地，總面積約 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 金管理暫行辦法》若干條文的解釋(財(cái)發(fā)字[1999]57號(hào))；《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》【(94)國(guó)農(nóng)綜字第28《***市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一.五規(guī)劃綱要”》；《***市城市總體規(guī)劃》；相關(guān)土地勘察資料：國(guó)家發(fā)展和改革局《投資項(xiàng)目可行性研究指南》公司財(cái)務(wù)報(bào)表和其它資料； 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 序序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)1年均收入2項(xiàng)目總投資1建設(shè)投資2流動(dòng)資金3年均銷(xiāo)售收入4年均稅金及附加5年均企業(yè)所得稅6年均毛利潤(rùn)7年均利稅8年均凈利潤(rùn)9所得稅后投資利潤(rùn)率10投資利稅率11銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率12銷(xiāo)售毛利潤(rùn)率13內(nèi)部收益率(全部投資，所得稅后)15動(dòng)態(tài)投資回收期(含建設(shè)期2年)16靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期2年)17盈虧平衡點(diǎn)(正常年份)單位元%%%%%年年％數(shù)值4稅后靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期2年)3.74年。正常生產(chǎn)年份，企 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿(mǎn)足旅游者不同需求和偏好的旅游產(chǎn)作用的結(jié)果，開(kāi)辟了一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)增加收入，調(diào)整結(jié)構(gòu)的新路子同流連山水、游賞名勝、尋訪(fǎng)古跡、聆聽(tīng)傳說(shuō)、把玩民俗，從而得到文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。***市素有“百有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。近幾年來(lái)，隨著市場(chǎng)需求我市現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)發(fā)高潮。 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 休閑農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型休閑農(nóng)業(yè)業(yè)。近年農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域[1]。在休閑農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 新休閑農(nóng)業(yè)基地是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基飽農(nóng)樣闊的發(fā)展市場(chǎng)[5]。源開(kāi)發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位臵。碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增減%旅游收入總收入(億元)入境旅游(萬(wàn)美元)國(guó)內(nèi)旅游(億元)旅游人數(shù)總?cè)藬?shù)(萬(wàn)人次)入境旅游(萬(wàn)人次)國(guó)內(nèi)旅游(萬(wàn)人次)出境旅游(萬(wàn)人次)而***市豐富的湖泊和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑農(nóng)業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此***市晨光實(shí)業(yè)有限公司抓住機(jī)遇決定在***市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建一個(gè)以生態(tài)開(kāi)的重要性與必要性 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 境潛意識(shí)驅(qū)使他們尋找一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)與方式，于是旅行社的“當(dāng)一天改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專(zhuān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)景之 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (三)休閑農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求熱點(diǎn)地區(qū)。***市晨光實(shí)業(yè)有限公司成立于1997年，地處***經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，從事以***水生資源為原料的綠色食品生產(chǎn)加工。主要產(chǎn)品有***藕粉、***通心蓮、皮咸蛋、腌制魚(yú)、腌制肉、腌制鴨、玉米羹、蓮子一百多個(gè)品種。業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評(píng)定為AA+誠(chéng)信企業(yè)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行湖北省農(nóng)業(yè)大學(xué)食品學(xué)院技術(shù)聯(lián)營(yíng)企業(yè)等榮譽(yù)或相關(guān)認(rèn)證，“***水鄉(xiāng)”“洪。 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 藕粉”兩種產(chǎn)品在沃爾瑪定點(diǎn)生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品已發(fā)往沃爾瑪及好又多公司所經(jīng)營(yíng)的新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地座落于***市新灘鎮(zhèn)磁器長(zhǎng)的優(yōu)質(zhì)魚(yú)種黃顙魚(yú)、才魚(yú)、鯽魚(yú)、草魚(yú)、鳊魚(yú)、泥鰍、黃鱔苗等 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 河環(huán)繞，西面的***與荊北水系相連，地勢(shì)平坦低洼，全境自西北向***所在的四湖地區(qū)屬我國(guó)東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降洼地也呈西北—東南向。河間低濕平原是***自然保護(hù)區(qū)主要的地貌 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候是***濕地自然渡季節(jié)，兩種季風(fēng)交替出現(xiàn)。受到季風(fēng)氣候的影響，7月平均氣溫均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 成的低洼地和沼澤。土壤類(lèi)型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受***地下水位起落影響，土發(fā)育起來(lái)的，主要分布在***和長(zhǎng)江之間的地勢(shì)較高地帶。根據(jù)***市土壤普查資料表明，新灘鎮(zhèn)瓷器湖海拔21米系***鍋***是江漢平原四湖流域地勢(shì)最低、面積最大的湖泊，匯水面積市的長(zhǎng)湖邊緣，北部達(dá)到峰口至老新口一線(xiàn)，南以荊江大堤、***大磁器湖基地系***子湖群，緊靠長(zhǎng)江和東荊河，水質(zhì)清新，水源何工廠和居住人群，所以水質(zhì)無(wú)任何污染 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 石化設(shè)備制造、水產(chǎn)食品加工、棉紡加工33.26億元農(nóng)業(yè)產(chǎn)值80.90億元口人均收入支持產(chǎn)業(yè)工業(yè)增加值第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值財(cái)政收入城市基本情況***市歷史文化悠久，湖光水色宜人，自然景觀和人文景觀資源有***濕地自然保護(hù)區(qū)；***以其秀麗的湖光水爭(zhēng)和燦爛的人文景觀為******是***市知名度最高的綜合性旅游景區(qū)。***景區(qū)以自然景物為蓮、觀鴨(鳥(niǎo))為主要賞玩內(nèi)容，四季皆可接納游人。其中藍(lán)田休閑 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (4)曹操灣；(5)搖頭山；(6)放馬場(chǎng)；(7)曹公祠。另外，烏林舊址群瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于***市西北部，南臨***，北靠?jī)?nèi)荊河，是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經(jīng)濟(jì)、文化中心?，F(xiàn)存舊(遺)址22處，崗石的立體行書(shū)大碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告耕地面積5.7萬(wàn)畝，有37個(gè)行政村(場(chǎng))，198個(gè)村民小組，年工農(nóng)業(yè) 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 體。陸上交通四通八達(dá)：在建的武(漢)監(jiān)(利)高速公路縱貫***城區(qū)40分鐘車(chē)程，距天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)及漢口火車(chē)站、武昌火車(chē)站均在1到達(dá)***城區(qū)和***生態(tài)景區(qū)旅游碼頭。水企業(yè)， 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 校舍通過(guò)了普九驗(yàn)收，教學(xué)設(shè)備日趨完備，新灘中心衛(wèi)生院是全市4地。領(lǐng)導(dǎo)多次到新灘調(diào)研，指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產(chǎn)業(yè)用地方面：工業(yè)用地采用綜合補(bǔ)貼，企業(yè)生產(chǎn)用地最低價(jià)格 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 道路格局，并融入武漢市、***市的交通網(wǎng)，形成暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。新灘將依托緊鄰武漢區(qū)位優(yōu)勢(shì)，新灘已確定的“工業(yè)興鎮(zhèn)、商貿(mào) 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 集科研、技術(shù)開(kāi)發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。礎(chǔ) 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 業(yè)階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開(kāi)發(fā)式的休閑農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)占代表[8]。(交通除外)理段依托城市型 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依托城市型 向向地域模式代表的是同一階段休閑農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的區(qū)休閑農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的對(duì)比，其主要的類(lèi)型可歸納如下(見(jiàn)表通便利3)范圍較小2平2)分散管理然江西井岡山休閑農(nóng)湖北隨州休閑農(nóng)業(yè)區(qū)2)集中管理主題公園蘇州“未來(lái)農(nóng)林大珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園” 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 。是“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的延伸。換句話(huà)講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延是一個(gè)統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)。賞目標(biāo)為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場(chǎng)空間，促進(jìn)了“直接經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)”的實(shí)現(xiàn)。國(guó)家旅游局和農(nóng)業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)一直把休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 要來(lái) 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 命能夠發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長(zhǎng)，生產(chǎn)“有滋有味”力。據(jù)測(cè)算，“九五”和“十五”期間，***市每年新增農(nóng)村富余勞動(dòng)力據(jù)世界旅游組織測(cè)算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開(kāi)拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。***市旅游資源的最大特點(diǎn)是 碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 由于規(guī)劃對(duì)象的特殊性，規(guī)劃區(qū)域的交通可分為陸路交通和水路交通兩個(gè)部分。陸路交通，由于磁器湖位于西南面，由一條村級(jí)公路相對(duì)滯后，水路交通尚欠科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，部分碼頭設(shè)施年久失修，休閑農(nóng)業(yè)基地的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合，因此休閑農(nóng)業(yè)基地的建設(shè)上將盡量尊重本來(lái)的土地原生資源，使其與自然景觀和在對(duì)休閑農(nóng)業(yè)基地進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過(guò)合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活中，理新灘瓷器湖休閑農(nóng)業(yè)基地的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)規(guī)劃原則：(一)整體性與開(kāi)放性的原則休閑農(nóng)業(yè)基地的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管放式的有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)休閑農(nóng)業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相(二)生態(tài)性原則休閑農(nóng)業(yè)基地自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來(lái)物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會(huì)對(duì)農(nóng)場(chǎng)自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)休閑農(nóng)業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，休閑農(nóng)業(yè)基地自身除了發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀容。親身直接參與體驗(yàn)、自?shī)首詷?lè)已成為當(dāng)前的旅游時(shí)尚。休閑農(nóng)業(yè)閑農(nóng)業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點(diǎn)，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農(nóng)業(yè)基地的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活(五)特色性原則特色是休閑農(nóng)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿蜁?huì)愈強(qiáng)，因此，休閑農(nóng)業(yè)基地會(huì)明確資源特色，選準(zhǔn)突(六)多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，休閑農(nóng)業(yè)基地在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線(xiàn)路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考觀光者選擇。(七)適宜性原則農(nóng)業(yè)基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說(shuō)，要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)基地內(nèi)各個(gè)不同土地類(lèi)型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，大的經(jīng)濟(jì)效益。(八)近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則景區(qū)干道硬化水泥路，作為旅游景區(qū)主要的門(mén)戶(hù)景觀入口通道，該道路將承擔(dān)景區(qū)陸地通道的交通流量，根據(jù)詳細(xì)測(cè)算和基地實(shí)際情道、次干道和游道三大類(lèi)，主干道是本區(qū)與外界的連接道，次干道便于游客到達(dá)游覽區(qū)而設(shè)臵的，既是連接主干道到各景區(qū)的道路，又是綠化狀況，建設(shè)綠化景觀帶。因?yàn)槭锹糜螀^(qū)道路，所以不應(yīng)單純等同理念，既突顯生態(tài)磁器湖、綠色磁器湖的本色，又與周?chē)沫h(huán)境相協(xié)調(diào)。旅游碼頭的材質(zhì)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，碼頭呈現(xiàn)“王”“工”或者“F”形，同時(shí)鑒于安全和景觀因素，以臺(tái)階巧妙連接湖濱游步道，兩邊建停車(chē)場(chǎng)是道路起止點(diǎn)的必要組成部分，也是方便游客出行的必要車(chē)場(chǎng)，設(shè)計(jì)要與周?chē)坝^相適應(yīng)，避免大面積的水泥鋪設(shè)，盡量采用空心磚鋪設(shè)，并在空隙間種植草皮，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)要種植遮陽(yáng)、分割景觀A=R*G/C*X*NX：乘車(chē)率(一般收80%) 地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告***所在的四湖地區(qū)屬我國(guó)東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運(yùn)動(dòng)開(kāi)始形成的內(nèi)陸斷陷盆地，其構(gòu)造格局受西北、西北西和東北北向構(gòu)造線(xiàn)所控制。燕山運(yùn)動(dòng)以來(lái)，該區(qū)以西黃陵背斜進(jìn)一步上升，同時(shí)受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，基制上覆地層的發(fā)育。前第四系地層洼地接受了由四周隆起的高處沖刷下來(lái)的碎屑沉積和河湖相沉積，是一巨大深厚的山麓相洪積、河湖相 地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沉積。全新世以來(lái)，由于長(zhǎng)江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個(gè)河流洼地，其中之一長(zhǎng)江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)(荊州境內(nèi)的長(zhǎng)湖、三湖、白露湖、***)。由于江漢平原的構(gòu)造線(xiàn)呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。長(zhǎng)江、漢水流經(jīng)平原的流向大體上與該組構(gòu)造線(xiàn)相一致，所形成的河間型，其內(nèi)部又為湖泊和湖垸所構(gòu)成，湖泊所占的面積是保護(hù)區(qū)總面積保護(hù)區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風(fēng)氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風(fēng)環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候是***濕地自然保季氣候炎熱多雨，多為東南季風(fēng)或西南季風(fēng)控制；春、秋兩季為過(guò)渡由于受季風(fēng)氣候的影響，***地區(qū)具有光能充足，降水充沛，熱量4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000~均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為 地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告量和本區(qū)徑流量超過(guò)平均值以上則會(huì)產(chǎn)生不同程度的內(nèi)澇災(zāi)害。年積地形、母質(zhì)和人為生產(chǎn)的影響，具有脫沼澤化的成土過(guò)程、水耕氧化還原過(guò)程和旱耕熟化過(guò)程的特征。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。土壤類(lèi)型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。水稻土是現(xiàn)代沼澤化土經(jīng)過(guò)自然演化和圍墾，在長(zhǎng)期水耕熟化過(guò)程中發(fā)育起來(lái)的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型主要分布在***和長(zhǎng)江之間的地勢(shì)較高地帶。宜蓮藕種植。 地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告區(qū)域內(nèi)地形平坦，一般地面的海拔高為24~28m，自西北略向東南傾磁器湖基地系***子湖群，緊靠長(zhǎng)江和東荊河，水質(zhì)清新，水源充根據(jù)勘察結(jié)果該主干道路段地質(zhì)條件良好，湖積洼地工程地質(zhì)條件一般，根據(jù)場(chǎng)地巖土條件，路基總體呈上軟下硬，對(duì)于局部溝槽表層較薄的軟弱土，可采用清淤換填、石灰樁或與拋石擠淤相結(jié)合的辦，粘性土路基夾老粘土路基為主，總體工程地條件良好，較適宜公路建地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告土①-1②-1-2②-3③-1力(KPa)(KPa)，鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)汽車(chē)、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，因此，材料采購(gòu)較為方便。項(xiàng)目建設(shè)用的燃料和動(dòng)力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采 地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告邊公路土工試驗(yàn)成果顯示，本地區(qū)更新統(tǒng)硬塑狀粘性土液限值中等，7號(hào)關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)<國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種建建設(shè)內(nèi)容工程費(fèi)用道路建設(shè)程碼頭工程停車(chē)場(chǎng)工程碼頭用房工程金額KMKMKM平方米平方米平方米標(biāo)序號(hào)一4注三三四其它費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)勘測(cè)費(fèi)一平費(fèi)用工程監(jiān)理費(fèi)編制各類(lèi)報(bào)告費(fèi)工程總投資公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，專(zhuān)款專(zhuān)用，提濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目用地面積用地面積(m2)建設(shè)內(nèi)容建筑工程碼頭建設(shè)碼頭用房停車(chē)場(chǎng)配套設(shè)施道路建設(shè)建筑面積(m2)序號(hào)一123二121項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為旅游門(mén)票收入、綠色產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及相關(guān)旅可接待游客4萬(wàn)人次，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第一年接依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按(2)折舊營(yíng)業(yè)收入合計(jì)營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)游客量(萬(wàn)人次)244444444收入(元/人次)綠色產(chǎn)品銷(xiāo)售收入稅率%555555555營(yíng)業(yè)稅金及附加城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加建筑工程原值折舊費(fèi)折舊年限，(4)其它管理費(fèi)用本-營(yíng)業(yè)稅金及附加投資利潤(rùn)率、利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是7.4.2財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折合計(jì)第1年第2年修理及維護(hù)費(fèi)15折舊攤銷(xiāo)16利息0其它費(fèi)用30費(fèi)用成本45經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目項(xiàng)目合計(jì)第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年所得稅所得稅稅后利潤(rùn)盈余公積金公益金未分配利潤(rùn)7.4.3財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)值之和。計(jì)7.4.4投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資所得稅前)累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：Pt)+(上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)變化，分別對(duì)營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)感性分析，各因素的變化都不同固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合***市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善***市投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會(huì)效現(xiàn)金流入回收固定資產(chǎn)余值金現(xiàn)金流出建設(shè)投資流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本營(yíng)業(yè)稅金及附加所得稅凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金量稅前凈現(xiàn)金流量稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量投資回收期＝4.65年(含建設(shè)期兩年)投資回收期＝3.74年(含建設(shè)期兩年)8.1環(huán)境保護(hù)表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZBI-1999)中二類(lèi)水域要求。《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(TJ36-79)《旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》(修訂)(GB/T17775－工人員生石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛須覆蓋篷布，臨時(shí)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)灌木等樹(shù)木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治溉。等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮全及火災(zāi)預(yù)防。河溝地段，并設(shè)臵醒目的安全提示牌，在人員搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風(fēng)用發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)，并安排專(zhuān)職據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀，須充分考慮消防安全布局、備等內(nèi)容。具體做好以下幾點(diǎn)：(2)確定消防安全的崗位責(zé)任人和應(yīng)盡的消防工作責(zé)落到實(shí)處。(3)針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性保持警惕性。在景區(qū)不同的部位，形式開(kāi)展經(jīng)常性的消防安(4)定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)定期檢查、維修，有效。根據(jù)實(shí)際需要，配臵消火栓、滅火數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專(zhuān)(6)保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)臵符合國(guó)家規(guī)定的消防安全體系，休閑農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)攝取然組成成分，主要有土地、土源、生物資源、氣候資源、海資源的有限性與社會(huì)索取資源的無(wú)帶來(lái)的危害。農(nóng)業(yè)是一個(gè)資源給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。源型。過(guò)去，在推進(jìn)其變化的頻繁的巨大反差，給農(nóng)業(yè)民收入增長(zhǎng)減緩已經(jīng)制約了***市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)安排為保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，控制工程造價(jià)，防范和化解工程建設(shè)中項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程設(shè)備以及承建單位的選擇至關(guān)重要，因此按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有土建工程、總圖工程(包括道路、場(chǎng)地硬化范圍包括勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)、設(shè)備與主要材料采購(gòu)招標(biāo)等，招標(biāo)方式可鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所必備的編制招標(biāo)文件項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)建筑工程安裝室外監(jiān)理設(shè)備主要原材料其他況說(shuō)明：招標(biāo)方式公開(kāi)√√√√√√√組織形式√√√√√√√√招標(biāo)范圍部分全部√√采用根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》招標(biāo)程序?yàn)椋荷暾?qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)廣告、資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)評(píng)標(biāo)比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、商簽合同、通知未中本項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)：勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)時(shí)，面向全國(guó)選擇設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工企業(yè)選擇招標(biāo)：施工企業(yè)要求資質(zhì)在一級(jí)以上，面向全國(guó)公設(shè)備與主要材料采購(gòu)招標(biāo)：依據(jù)項(xiàng)目的需要，面向國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符務(wù)。件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定由五人以上單數(shù)組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專(zhuān)家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿(mǎn)八年并具有高級(jí)職稱(chēng)或?yàn)榱吮ＷC該項(xiàng)目的順利實(shí)施，建設(shè)單位公司成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)立項(xiàng)、開(kāi)發(fā)、投資、工程招標(biāo)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、決算備工作；按照計(jì)劃、設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，編制施工組織設(shè)計(jì)，組織文明使用，具體包括：及時(shí)組織設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收向主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。調(diào)研，并完成工程初步工作方案2勘測(cè)、總體設(shè)計(jì)方案及評(píng)審3施工圖設(shè)計(jì)和評(píng)審，做好工程立項(xiàng)4工程施工5竣工驗(yàn)收并交付使用67建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要就是說(shuō)，需要有專(zhuān)門(mén)從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資面實(shí)行投資項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制，健全投資約束機(jī)制。這使我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目管理體制改革向前邁進(jìn)了一大總經(jīng)理由母公司批準(zhǔn)任命，中層管理人員采取按條件在社會(huì)擇優(yōu)招聘辦法解決。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)主要管理人員由單位組織外地考查學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，工作人員由公司本項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為旅游區(qū)管理處，總經(jīng)理、副總經(jīng)理各一名,下設(shè)保衛(wèi)、消防科：負(fù)責(zé)維持景區(qū)正常秩序、日常安全、車(chē)輛管理、序號(hào)序號(hào)門(mén)13高級(jí)管理人員2管理科73科54保衛(wèi)、消防科5環(huán)衛(wèi)科6修繕科5代，即知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代。與此同時(shí)，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場(chǎng)新的農(nóng)業(yè)革命。新的農(nóng)業(yè)革命的特想；休閑農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將據(jù)在巴西召開(kāi)的世界休閑農(nóng)業(yè)大會(huì)上公布的數(shù)據(jù)，休閑農(nóng)業(yè)每年為主題，迎合了主流消費(fèi)者“返璞歸真”、“走進(jìn)自然”的旅游需求。同時(shí)，它又以環(huán)境教育和自然知識(shí)普及為核心，滿(mǎn)足了想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實(shí)踐匆忙上馬，決策沖動(dòng)，實(shí)踐盲目，最終導(dǎo)致了休閑農(nóng)業(yè)區(qū)生態(tài)環(huán)境迅的問(wèn)題。在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門(mén)應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科。它既強(qiáng)調(diào)空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計(jì)手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達(dá)到既保護(hù)環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開(kāi)發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在休閑農(nóng)業(yè)的開(kāi)發(fā)和管理過(guò)程中，導(dǎo)入景觀生態(tài)的思想和方法，是保證休在開(kāi)展休閑農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長(zhǎng)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境得到改善，抗12.3休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資許多地方已明確將休閑農(nóng)業(yè)建設(shè)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合十五”期間農(nóng)業(yè)部門(mén)將積發(fā)展和保護(hù)是我國(guó)農(nóng)業(yè)面臨的一對(duì)基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)資源、環(huán)境的壓力也越來(lái)越大?，F(xiàn)實(shí)表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式和掠奪式資源開(kāi)發(fā)利用方式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專(zhuān)家也指出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)