2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案(卷一)

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題及答案（卷一）

單項(xiàng)選擇題

1.基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍

內(nèi)，對(duì)平均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，

按商服、住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，由政府確定的某一估價(jià)期日法

定最高使用年期的土地權(quán)利的區(qū)域()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平

均開(kāi)發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、

住宅、工業(yè)等用途分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最

高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。參見(jiàn)教材P103。

2.下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是()。

A.土地總價(jià)

B.商品房總價(jià)

C.樓面地價(jià)

D.土地單價(jià)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。樓面

地價(jià)比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平高低。參見(jiàn)教材P105。

3.下列關(guān)于掛牌價(jià)格的說(shuō)法中，正確的是()。

A.掛牌價(jià)格一般等于成交價(jià)格

B.掛牌價(jià)格與成交價(jià)格的差額稱為議價(jià)空間

C.議價(jià)空間大，說(shuō)明市場(chǎng)景氣

D.掛牌價(jià)格一般小于成交價(jià)格

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理

論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。掛牌價(jià)格通常高于成交價(jià)格，二者的差額稱為議

價(jià)空間。市場(chǎng)景氣的時(shí)候，議價(jià)空間較小。參見(jiàn)教材P86。

4.下列描述，錯(cuò)誤的是()。

A.最低賣(mài)價(jià)≤成交價(jià)≤最高買(mǎi)價(jià)

B.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬

于投資價(jià)值

C.同一估價(jià)對(duì)象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值

D.現(xiàn)狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快

速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在合法利用下，現(xiàn)

狀價(jià)值低于或等于市場(chǎng)價(jià)值。當(dāng)在合法利用下的實(shí)際狀況為最高最佳

利用狀況時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值

有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P92。

5.在通常情況下，出讓地價(jià)最低的出讓方式是()。

A.拍賣(mài)

B.掛牌

C.招標(biāo)

D.協(xié)議

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理

論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。通常情況下，拍賣(mài)和掛牌方式出讓的地價(jià)最高，

招標(biāo)方式出讓的地價(jià)次之，協(xié)議方式出讓的地價(jià)最低。參見(jiàn)教材P88。

6.下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.比較價(jià)值趨向于成交價(jià)格

B.收益價(jià)值、開(kāi)發(fā)價(jià)值趨向于最高買(mǎi)價(jià)

C.成本價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟且正常時(shí)，成本價(jià)值最低、比較價(jià)值適中、收

益價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值最高

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理

論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟且正常時(shí)，成本價(jià)

值、比較價(jià)值、收益價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值應(yīng)基本一致。參見(jiàn)