工程造價(jià)管理知識(shí)講義

工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)第一章工程造價(jià)管理概述第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述第二節(jié)工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成一.工程造價(jià)的兩種含義二.工程造價(jià)的特點(diǎn)三.工程造價(jià)的職能四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征五.工程造價(jià)的作用六.工程造價(jià)相關(guān)概念

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述一.工程造價(jià)的兩種含義從投資者----業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用從承包商角度：工程承發(fā)包價(jià)格

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述二.工程造價(jià)的特點(diǎn)大額性個(gè)別性差異性動(dòng)態(tài)性層次性兼容性三.工程造價(jià)的職能預(yù)測職能控制職能評(píng)價(jià)職能調(diào)控職能

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述四.工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征計(jì)價(jià)的單價(jià)性計(jì)價(jià)的多次性造價(jià)的組合性方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性項(xiàng)目建議書和可行性研究階段初步設(shè)計(jì)階段概算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段結(jié)算價(jià)合同價(jià)預(yù)算造價(jià)修正概算造價(jià)合同實(shí)施階段招投標(biāo)階段投資估算竣工驗(yàn)收階段實(shí)際造價(jià)五.工程造價(jià)的作用項(xiàng)目決策的依據(jù)制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)籌集建設(shè)資金的依據(jù)評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段

第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)概述六.工程造價(jià)相關(guān)概念靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資:

動(dòng)態(tài)投資包含靜態(tài)投資;靜態(tài)投資是動(dòng)態(tài)投資最主要組成部分,也是動(dòng)態(tài)投資的計(jì)算基礎(chǔ).建設(shè)項(xiàng)目總投資生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分，非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資

在我國，固定資產(chǎn)投資包括基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資4部分建筑安裝工程造價(jià)

亦稱建筑安裝產(chǎn)品價(jià)格第二節(jié)工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容

一.工程造價(jià)管理的兩種含義二.工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容三.工程造價(jià)管理的組織第二節(jié)工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容一.工程造價(jià)管理的兩種含義（與工程造價(jià)的含義有聯(lián)系）建設(shè)工程投資費(fèi)用管理----屬于投資管理范疇工程價(jià)格管理----屬于價(jià)格管理范疇第二節(jié)工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容二.工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)的合理確定

合理確定投資估算，概算造價(jià)，預(yù)算造價(jià)，承包合同價(jià)，結(jié)算價(jià)，竣工決算價(jià)工程造價(jià)的有效控制（三項(xiàng)原則）

⑴以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過程控制⑵主動(dòng)控制，已取得令人滿意的結(jié)果⑶技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段三．工程造價(jià)管理的組織（了解）：政府行政管理系統(tǒng)從國家建設(shè)行政主管部門到各省市，地方各行業(yè)的建設(shè)行政主管部門企，事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)第二節(jié)工程造價(jià)管理及其基本內(nèi)容第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成一.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算三.建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算四.工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成五.預(yù)備費(fèi)六.建設(shè)期貸款利息七.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

一.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等構(gòu)成。流動(dòng)資產(chǎn)投資又可稱為流動(dòng)資金，在量上相當(dāng)于流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債之差。二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)）1.由設(shè)備購置費(fèi)，工具與器具購置費(fèi)與生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備的特征是達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，而工器具和生產(chǎn)家具是沒有達(dá)到固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。

第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

二.設(shè)備與工器具費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算（重點(diǎn)）

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。㈠國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或定貨合同價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般采用帶有備件的原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)可采用成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法，分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等計(jì)算。

第三節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成

㈡進(jìn)口設(shè)備的交貨方式和進(jìn)口設(shè)備的費(fèi)用的確定

內(nèi)陸交貨類是指賣方在出口國內(nèi)陸交貨，是對(duì)賣方最有利的交貨方式。因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)到交貨為止。目的地交貨類是指賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，是對(duì)買方最有利的交貨方式。因?yàn)檫@樣買方的風(fēng)險(xiǎn)最小。裝運(yùn)港交貨類是我國進(jìn)口設(shè)備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運(yùn)港交貨，是雙方風(fēng)險(xiǎn)得到合理分擔(dān)的交貨方式，所以裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)，也叫FOB價(jià)格。㈢進(jìn)口漆設(shè)備原核價(jià)的構(gòu)肺成及計(jì)艇算指進(jìn)口憲設(shè)備的動(dòng)抵岸價(jià)2.設(shè)俱備運(yùn)雜練費(fèi)=設(shè)羊備原價(jià)邁*設(shè)備免運(yùn)雜費(fèi)腥率3.工器肯具及生產(chǎn)揚(yáng)家具購置植費(fèi)=設(shè)備犬購置費(fèi)*凱定額費(fèi)率第三節(jié)裳建止設(shè)工程造拘價(jià)的構(gòu)成三.建辟筑安裝戴工程費(fèi)菌的構(gòu)成跌及計(jì)算1.建筑片工程費(fèi)用性包括各類杜房屋建筑析工程和列懂入房屋建財(cái)筑工程預(yù)眠算的設(shè)備負(fù)及其裝飾炒，油飾工頓程的費(fèi)用認(rèn)，以及各煉種管道，怠電力，電鞠信和電纜列導(dǎo)線敷設(shè)相工程的費(fèi)著用。2.安榮裝工程箭費(fèi)用包剃括各種賀需要安演裝的機(jī)占械設(shè)備往的裝配授費(fèi)用，負(fù)還包括據(jù)對(duì)單臺(tái)柴設(shè)備進(jìn)速行單機(jī)藍(lán)試運(yùn)轉(zhuǎn)糊，對(duì)系蠻統(tǒng)設(shè)備膠進(jìn)行系看統(tǒng)聯(lián)動(dòng)詳無負(fù)荷根試運(yùn)轉(zhuǎn)能工作的畜調(diào)試費(fèi)踏。3.建散筑安裝用工程費(fèi)段用由直岔接工程宣費(fèi)，間臺(tái)接費(fèi)，御計(jì)劃利獄潤和稅爸金組成注。第三節(jié)痕建設(shè)多工程造斬價(jià)的構(gòu)貸成（一）直接工程抗費(fèi)（二）間接費(fèi)（三）倆利飛潤和稅親金1.計(jì)劃傅利潤率依惠據(jù)不同投廉資來源或駛工程類別帝實(shí)施差別利塑潤率，塑計(jì)算方獨(dú)式為：土建工折程：（諸直接工暈程費(fèi)+根間接費(fèi)霸）*計(jì)米劃利潤斥率安裝工網(wǎng)程：人蠅工費(fèi)*況計(jì)劃利自潤2.應(yīng)鑄納營業(yè)采稅=營擺業(yè)額（登含稅的弦）*3槽%3.城鄉(xiāng)詠維護(hù)建設(shè)瓶稅=應(yīng)納槍營業(yè)稅額遷*適用稅卡率（企業(yè)在市崗區(qū)：7晝%，企己業(yè)在市露鎮(zhèn)：5褲%，企北業(yè)在農(nóng)凳村：1歉%）4.教柱育費(fèi)附尿加=應(yīng)停納營業(yè)著稅額*思3%第三節(jié)所建冷設(shè)工程造勺價(jià)的構(gòu)成四．工糟程建設(shè)菊其他費(fèi)競用的構(gòu)居成1.土點(diǎn)地使用駁費(fèi)：得到土地差使用權(quán)的愿方式有兩籮種，一種伯是國家無名償劃撥，狂一種是出盈讓和轉(zhuǎn)讓就。對(duì)于無恭償劃撥我吳們要交納蘭土地征用綁及遷移補(bǔ)圓償費(fèi)。①土地澆征用及越遷移補(bǔ)分償費(fèi)是虜指項(xiàng)目德通過無棵償劃撥惡方式取躲得無限去期的土幸地使用址權(quán)所支侵付的費(fèi)嶄用。②土地使沃用權(quán)出讓漲金是一種膽有償出讓換方式的價(jià)冊格，指項(xiàng)私目通過膠土地使用現(xiàn)權(quán)有償出像讓的方式玻，來取得帆有限期的鈔土地使用博權(quán)所支付親的費(fèi)用。第三節(jié)志建禽設(shè)工程造名價(jià)的構(gòu)成2.與工扁程建設(shè)有域關(guān)的其他身費(fèi)用①建設(shè)插單位管杜理費(fèi)包位括建設(shè)枯單位開附辦費(fèi)與下建設(shè)單帖位經(jīng)費(fèi)駱。②勘察設(shè)溫計(jì)費(fèi)包括梁概預(yù)算的凝編制費(fèi)用③研究羊試驗(yàn)費(fèi)扛是為建域設(shè)項(xiàng)目桌提供和揉驗(yàn)證設(shè)們計(jì)參數(shù)儀，數(shù)據(jù)聽，資料草等進(jìn)行嘉試驗(yàn)及暗驗(yàn)證的汗費(fèi)用④建設(shè)駐單位臨銹時(shí)設(shè)施鹽費(fèi)是建床設(shè)期間梳建設(shè)單叉位所需按臨時(shí)設(shè)淋施的搭儉設(shè)，維煉修，攤具銷費(fèi)用扭或租賃償費(fèi)用⑤工程溝監(jiān)理費(fèi)含一般按派所監(jiān)理旱工程概某算或預(yù)削算的百悉分比計(jì)謎算⑥工程科保險(xiǎn)費(fèi)息包括建趨筑工程叛一切險(xiǎn)壤和安裝菊工程一候切險(xiǎn)第三節(jié)戀建州設(shè)工程造神價(jià)的構(gòu)成⑦引進(jìn)技墓術(shù)和進(jìn)口惑設(shè)備其他薯費(fèi)用包括熟出國人員瓦費(fèi)用，國做外工程技匠術(shù)人員來蓬華費(fèi)用，洗技術(shù)引進(jìn)示費(fèi)，分期酬或延期付貞款利息，感擔(dān)保費(fèi)，揮進(jìn)口設(shè)備掉檢驗(yàn)鑒定觀費(fèi)。⑧工程拉承包費(fèi)么是對(duì)工貢程建設(shè)浴項(xiàng)目從環(huán)開始建男設(shè)至竣盆工投產(chǎn)血全過程謀的總承坡包所需恨的管理?xiàng)澷M(fèi)用第三節(jié)位建設(shè)倘工程造厘價(jià)的構(gòu)晉成3.與未戀來企業(yè)生吸產(chǎn)經(jīng)營有占關(guān)的其他樓費(fèi)用①聯(lián)合尺試運(yùn)轉(zhuǎn)陽費(fèi)是整竿個(gè)車間墓的負(fù)荷轟或無負(fù)正荷的聯(lián)胸合試運(yùn)具轉(zhuǎn)發(fā)生隊(duì)的費(fèi)用頁的支出沉大于試斷運(yùn)轉(zhuǎn)收敗入的虧寒損部分嗎計(jì)入其疼他費(fèi)用杯，不包守括應(yīng)由攔設(shè)備安毒裝費(fèi)用掩項(xiàng)下開茂支的單蟻臺(tái)設(shè)備店調(diào)試費(fèi)通及試車筋費(fèi)用。②生產(chǎn)準(zhǔn)屈備費(fèi)③辦公濾和生活里家具購糠置費(fèi)第三節(jié)嚴(yán)建觀設(shè)工程造屠價(jià)的構(gòu)成五.預(yù)備費(fèi)主要是揀指對(duì)風(fēng)由險(xiǎn)抵御混的一種當(dāng)費(fèi)用。第三節(jié)間建設(shè)況工程造唯價(jià)的構(gòu)長成分類

費(fèi)用內(nèi)容

計(jì)算

基本預(yù)備費(fèi)設(shè)計(jì)和施工過程中增加的工程費(fèi)用設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用自然災(zāi)害的損失及預(yù)防費(fèi)用對(duì)隱蔽工程必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)