建設(shè)工程投資控制講義

建設(shè)工程投資控制

第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理第一節(jié)建設(shè)工程投資的概念

一、建設(shè)工程投資

我國現(xiàn)行工程項目建設(shè)總費用由工程費用、工程建設(shè)其它費用、預(yù)備費及專項費用四部分構(gòu)成。其中，工程費用由建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費構(gòu)成，專項費用包括建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）和鋪底流動資金。工程項目建設(shè)總費用具體構(gòu)成。在建設(shè)投資中，()屬于動態(tài)投資部分。二、建設(shè)工程投資的特點

建設(shè)工程投資控制最主要的階段是（）。初步設(shè)計階段投資控制的目標是()。建設(shè)工程投資的特點：建設(shè)工程投資數(shù)額巨大；建設(shè)工程投資差異明顯（）；建設(shè)工程投資確定層次繁多。第二節(jié)建設(shè)工程投資控制原理

一、投資控制的動態(tài)原理二、投資控制的目標三、投資控制的重點四、投資控制的措施五、工程投資控制的主要任務(wù)企業(yè)定額水平與國家、行業(yè)或地區(qū)定額的關(guān)系是（）國家、行業(yè)或地區(qū)定額，才能適應(yīng)投標報價，增強市場競爭能力的要求。監(jiān)理工程師在控制工程投資方面的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容包括（）。Ａ審核承包商的工程核算成本Ｂ審查結(jié)算Ｃ用技術(shù)經(jīng)濟方法組織評選設(shè)計方案Ｄ調(diào)解建設(shè)單位和承建單位之間的經(jīng)濟糾紛Ｅ編制施工組織設(shè)計項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括()。A．審查設(shè)計概預(yù)算

B．對工程項目造價目標進行風險分析C．開展限額設(shè)計

D．審查工程變更E．審核工程結(jié)算第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

定額在合理的勞動組織和合理地使用材料和機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標準。建筑工程定額是指在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設(shè)備及其資金的數(shù)量標準。這種量的規(guī)定，反映出完成建筑工程中的某項合格產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系。。定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。定額水平是一定時期社會生產(chǎn)力水平的反映，它與操作人員的技術(shù)水平、機械化程度、新材料、新工藝、新技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用有關(guān)，與企業(yè)的組織管理水平和全體技術(shù)人員的勞動積極性有關(guān)。

建筑工程定額的分類

按生產(chǎn)因素分

按編制程序和用途分類

按編制單位和執(zhí)行范圍分類

按費用性質(zhì)分類

按專業(yè)不同劃分

按定額的適用范圍不同，可將工程建設(shè)定額分為（）。Ａ企業(yè)定額

Ｂ國家定額Ｃ通用定額

Ｄ專用定額Ｅ地區(qū)定額按建設(shè)工程特點分類，可將定額分為()。A．概算定額

B．安裝工程定額C．預(yù)算定額

D．建筑工程定額E．企業(yè)定額

10工程量清單的概念和內(nèi)容

工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細清單。11工程量清單計價方法，是建設(shè)工程在招標投標中，招標人委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標文件的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。12工程量清單計價：是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單：是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。是由招標人按照“計價規(guī)范”附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。13工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價：是指完成規(guī)定計量項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險系數(shù)。14①第一級表示工程分類順序碼（分二位）；建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山工程為06。②第二級表示專業(yè)工程順序碼（分二位）。③第三級表示分部工程順序碼（分二位）。④第四級表示分項工程項目順序碼（分三位）。⑤第五級表示工程量清單項目順序碼（分三位）。15二、工程量清單的編制1.工程量清單的組成（由招標人編制）2.工程量清單計價（由投標人編制）161.工程量清單的組成（由招標人編制）工程量清單總說明分部分項工程量清單措施項目清單其他項目清單零星工作項目表主要材料價格表172.工程量清單計價（由投標人編制）工程量清單報價表的組成：(1)投標總價(2)工程項目總價表（總包工程）(3)單項工程費匯總表(4)分項工程量清單計價表、分部分項工程量清單(5)措施項目清單計價表(6)其他項目清單計價表(7)零星工作項目計價表(8)分部分項工程量清單綜合單價分析表(9)主要材料價格表其他確定依據(jù)

企業(yè)定額18根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，()不包括在分部分項工程量清單中。根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，綜合單價中不包括()。19根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，工程量清單包括()。

A．施工機械使用費清單

B．零星工作價格清單

C．主要材料價格清單

D．措施項目清單

E．其它項目清單根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，綜合單價中不包括()。20下列關(guān)于勾工程量清瞞單說法正吧確的有（封）。Ａ不允許廊招標人米自行編災(zāi)制B是工程付符款的依據(jù)Ｃ是投標抹報價的厚依據(jù)Ｄ是調(diào)整工狐程量的依贈據(jù)Ｅ清單中孤的工程豪量就是弟結(jié)算時窗的工程胖量21建設(shè)項目色的可行性辱研究可行性研猾究是項目譽投資前期葬階段中的黨一項重要西工作，是析研究和控脊制的重點偵。運用多種兇科學研究強的成果，喘在建設(shè)項仰目投資決勝策前進行炸技術(shù)經(jīng)濟反論證，以宏保證實現(xiàn)季項目最佳塘經(jīng)濟效益闖的一種綜呢合經(jīng)濟分寶析技術(shù)吐。任務(wù)是擾以市場扔為前提撥，以技什術(shù)為手話段，以立經(jīng)濟效萌果為最廊終目標憂來研究漠建設(shè)項家目在技繩術(shù)上的谷先進性唱，經(jīng)濟扔上的合米理性和循財務(wù)上篇的盈利襪能力。機會研究初步可行性研究項目建議書可行性研究項目評估投資決策談判簽約工程設(shè)計施工安裝試運轉(zhuǎn)竣工驗收投產(chǎn)項目后評估一個建設(shè)么項目要經(jīng)白歷投資前喂期、建設(shè)狀期及生產(chǎn)桂經(jīng)營期三話個時期，杜其全過程歷如下圖：可行性研宏究的內(nèi)容勞動安全京衛(wèi)生與消藏防組織機構(gòu)得與人力資敲源配置項目實咳施進度投資估鎮(zhèn)算融資方鄉(xiāng)豐案財務(wù)評價國民經(jīng)挨濟評價社會評點價風險分其析研究結(jié)辣論與建曠議根據(jù)原國伏家發(fā)展委巾員審定（詳計辦投資[200拉2]15號）發(fā)行典的《投資項旬目可行億性研究趨指南》（中國電最力出版社豆，200繡2年3月）的規(guī)星定，可行荒性研究一紀般包括如罰下基本內(nèi)貓容：項目興寒建的理宴由與目議標市場分析糖與預(yù)測資源條件割評價建設(shè)規(guī)幸模與產(chǎn)冊品方案廠（場恒）址選麥擇技術(shù)方案食、設(shè)備方餐案和工程網(wǎng)方案原材料燃跟料供應(yīng)總圖運輸釋和公用與均輔助工程環(huán)境影惠響評價可行性研躲究的內(nèi)容建設(shè)項帽目提出欣的背景抽、建設(shè)細的目的弓及意義資源和市采場的需要屋預(yù)測及項扁目的擬建藏規(guī)模廠址方岡案及建營廠條件設(shè)計方蜘案環(huán)境保護慢及三廢處悟理工廠的拘生產(chǎn)組辯織管理劃、勞動晨定員及案人員培恩訓計劃總投資估擠算及建廠淹的實施計扣劃和進度揮要求項目的脫企業(yè)經(jīng)粗濟評價品、國民構(gòu)經(jīng)濟評謊價及資確金的籌剖措方案項目的揚綜合評同價，最富終的可狡行性研際究結(jié)論簡單的酷說，就短是市爸場研究觀－－必終要性工藝技術(shù)臥研究－－遣可行性經(jīng)濟效獸益研究翠－－合注理性可行性期研究的難步驟階段名稱投資誤差范圍研究所需時間研究費用占總投資額的比重1機會研究±30％1~2個月0.2％～1％2初步可行性研究±20%4個月左右0.25％～1.25％3可行性研究±10%6個月以上1％～3％國際上針可行性疤研究階按段的劃敗分：可行性研啊究的編制卷依據(jù)和要鑰求1.編制依免據(jù)：項勉目建議旁書；委久托方的乒要求；皮有關(guān)基夾礎(chǔ)資料留，規(guī)范冷、標準土、定額道等指標者；經(jīng)濟尤評價的窗基本參慕數(shù)等。2.編制要求段：實事求頭是、有資壓格的單位擾編制、研畢究內(nèi)容完耍整且應(yīng)達動到一定的飼深度、嚴逮格簽證和胳審批。投資估算葉的編制與展審查投資估晚算是指棄在編制虹建設(shè)項然目建議愧書和可島行性研濟究階段哲，對建夠設(shè)項目壘總投資巾的粗略箏估算，胞作為建坦設(shè)項目慶決策時偷一項重旨要的參岡考性經(jīng)詳濟指標咳。投資估跟算的內(nèi)磚容建設(shè)項目槐投資的估撒算包括固紀定資產(chǎn)投朵資估算和跌流動資金敬估算兩部先分。生產(chǎn)能甜力指數(shù)x--波---嘴--生產(chǎn)能力總指數(shù)1972年在某住地興建例一座20萬噸的既化肥廠渠，總投病資為180亞00萬元，假艙如1994年在該疫地開工盟興建35萬噸的路工廠，符生產(chǎn)能強力指數(shù)追為0.81，則所稻需靜態(tài)腳投資為塑多少（非假定從197生2年至199冶4年每年平世均工程造暈價指數(shù)為1.10）？萬元外幣對人軍民幣升值逼。項目從杰國外市場雨購買設(shè)備匠材料所支膏付的外幣賤金額不變妄，但換算超成人民幣等的金額增諸加；從國擁外借款，源本息所支侍付的外幣垃金額不變糊，但換算梯成人民幣偷的金額增匙加。外幣對人愛民幣貶值帥。項目從伙國外市場枕購買材料差所支付的豈外幣金額娘不變，但僅換算成人秋民幣的金錄額減少；景從國外借準款，本息述所支付的狀外幣金額列不變，但椅換算成人炎民幣的金昂額減少。流動資金佩估算方法分項詳細鬼估算法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債流動資饑產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金流動負掉債=應(yīng)付賬仆款流動資金烘本年增加笨額=本年流動算資金-上年流動樹資金擴大指標淹估算法擴大指稼標估算拳法是根滴據(jù)現(xiàn)有欣同類企哭業(yè)的實莊際資料授，求得需各種流病動資金譯率指標保，也可按依據(jù)行貪業(yè)或部寒門給定挽的參考坐值或經(jīng)擴驗確定止比率，墻將各類鋼流動資協(xié)金率乘僚以相對耀應(yīng)的費袋用基數(shù)綱來估算銳流動資懲金。年流動停資金額=年費用基葛數(shù)×各類撈流動資金洪率年流動拿資金額=年產(chǎn)量喪×單位拉產(chǎn)品產(chǎn)隆量占用飲流動耍資絲式金額建設(shè)投資愉動態(tài)部分忌的估算建設(shè)投資棒動態(tài)部分器主要包括駐價格變動撒可能增加臂的投資額商、建設(shè)期趴利息兩部殲分內(nèi)容，宿如果是涉泊外項目，克還應(yīng)該計賴算匯率的噴影響。在編制懇建設(shè)工氏程投資演估算時塞，生產(chǎn)貴能力指考數(shù)法是旦根據(jù)（叨）醬來估算論擬建項療目投資存額。建設(shè)項目轎可行性研繳究報告可會作為（不）。Ａ向銀行欠貸款的依澆據(jù)Ｂ招投標溜的依據(jù)Ｃ編制室施工圖雹的依據(jù)Ｄ工程讀結(jié)算的咬依據(jù)可行性研驚究（晌）。Ａ可分為機余會研究、旅初步可行外性研究和驚可行性研全究三個階牽段Ｂ機會研扁究證明搭效果不妙佳的項役目，就購不必進就行初步砌可行性機研究Ｃ初步可濟行性研桶究和可牛行性研訊究的基扣本內(nèi)容近相同，蜜只是深我度、精線度不同Ｄ階段的扇初步可或行性研毅究和可截行性研器究的內(nèi)舟容雖然驢基本相番同，但軌卻不能籍合并進削行Ｅ如果初祝步可行雄性研究啞結(jié)論為管不可行薦性，一茫定應(yīng)在星可行性崇研究中誰說明在編制建圓設(shè)工程投裙資估算時桿，生產(chǎn)能譜力指數(shù)法耽是根據(jù)（詠）來狹估算擬建托項目投資周額。Ａ投資估算梅指標Ｂ設(shè)備費用煤百分比Ｃ已建類似判項目的投坦資額和生病產(chǎn)能力Ｄ資金周轉(zhuǎn)況速度在初步可術(shù)行性研究坑階段，基族礎(chǔ)數(shù)據(jù)估艙算允許的蚊誤差為（突）。Ａ±３０%Ｂ±２０%Ｃ±１０%Ｄ±５%項目評價一、環(huán)哪境影響噴評價二、財雀務(wù)評價（一）信財務(wù)評鉤價的內(nèi)吸容1.盈利能力矩分析2.清償能燃力分析3.不確定漫性分析基本報表（1）財務(wù)系現(xiàn)金流裙量表：反映項目攪計算期內(nèi)重各年的現(xiàn)吐金收支，卷用以計算沃各項動態(tài)零和靜態(tài)評必價指標，圣進行項目犬財務(wù)盈利烏能力分析接。新設(shè)法單人項目夏財務(wù)現(xiàn)收金流量送表分為：①項目反財務(wù)現(xiàn)金牲流量表：遺該表以項莫目為一個化獨立系統(tǒng)小，從融資舅前的角度錯出發(fā)，不紙考慮投資插來源，假仍設(shè)全部投掉資都是自眼有資金。②資野本金財鴿務(wù)現(xiàn)金誕流量表悄：該表忙從項目礎(chǔ)法人（跪或投資示者整體蒙）的角排度出發(fā)見，以項容目資本茄金作為磚計算基席礎(chǔ)，把培借款還關(guān)本付息孩作為現(xiàn)召金流出鏈。③投搜資各方挖財務(wù)現(xiàn)佩金流量枝表：該皇表分別衡從各個鋼投資者粥的角度抵出發(fā)，蟲以投資返者的出靈資額作拼為計算壞的基礎(chǔ)（2）損益和媽利潤分配黃表：反映項目建計算期內(nèi)卷各年的利利潤總額、它所得稅及懲稅后利潤驗的分配情戒況。（3）資金彩來源與迎運用表喪：反映項目監(jiān)計算期內(nèi)列各年的資可金盈余短讀缺情況。（4）借款撿償還計莊劃表：反映項目愁計算期內(nèi)榮各年借款老的使用、何還本付息篩，以及償獵債資金來卵源，計算扁借款償還褲期或者償碰債備付率黨、利息備麻付率等指臺標建設(shè)項訓目財務(wù)扛評價中泳的盈利留能力分殊析指標保包括(怒)。A．財務(wù)診內(nèi)部收取益率B．利息備味付率C．投資但回收期D．借款捉償還期E．財務(wù)凈救現(xiàn)值在項目財浮務(wù)評價中雅，當借款板償還期(水)時，即落認為方炭案具有飾清償能額力。A．小于基某準投資回彎收期B．大于基揮準投資回貌收期C．小于國貸款機范構(gòu)要求狠期限D(zhuǎn)．大于罵貸款機熄構(gòu)要求租期限屬于靜態(tài)腸評價指標查的是（滿）。Ａ財務(wù)凈現(xiàn)添值Ｂ投資回收博期Ｃ財務(wù)內(nèi)部束收益率Ｄ投資利各潤率Ｅ投資利稅婆率項目的（柏）計娛算結(jié)果越予大，表明愚其盈利能宗力越強。Ａ財務(wù)凈雞現(xiàn)值Ｂ投資回尤收期Ｃ盈虧平郵衡點Ｄ借款償赤還期財務(wù)內(nèi)部旗收益率是支指項目對棒初始投資艱的償還能別力或項目罩對貸款利咳率的（纏）承受客能力。Ａ最小富Ｂ最大Ｃ全部于Ｄ部分如果一個趕工業(yè)建設(shè)將工程的盈渠虧平衡產(chǎn)清量（或生榴產(chǎn)負荷率扎）低，承削受風險的豬能力就（聞）。Ａ?。麓螅玫停牡扔诹銍窠?jīng)介濟評價國民利沃益分析碎、社會得效益費同用分析從國家的掌角度來鳴