房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講義

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)營(yíng)銷(xiāo)中心培訓(xùn)系列房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員需要掌握哪些基本知識(shí)?培訓(xùn)的結(jié)構(gòu)主線(xiàn)做為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，我們需要具備哪些方面的基本知識(shí)？一、房地產(chǎn)常用名詞二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成三、城市和城市規(guī)劃知識(shí)四、房地產(chǎn)建筑知識(shí)五、房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地?年；工業(yè)用地?年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地?年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地?年；綜合用地或者其他用地?年。一、房地產(chǎn)常用名詞房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？

居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。一、房地產(chǎn)常用名詞房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿(mǎn)后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。一、房地產(chǎn)常用名詞契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%。印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。一、房地產(chǎn)常用名詞一、房地產(chǎn)常用名詞◆五證：◆兩書(shū)：◆一級(jí)市場(chǎng)◆二級(jí)市場(chǎng)：◆三級(jí)市場(chǎng)：◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：◆三通一平：◆七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土?/p>

◆期房：期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同?！衄F(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房◆開(kāi)間、進(jìn)深：定金

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)發(fā)法通則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

一、房地產(chǎn)常用名詞當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。一、房地產(chǎn)常用名詞五證

《國(guó)有土地使用證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程施工許可證》

案例分析總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)的區(qū)別樓面地價(jià)又稱(chēng)為單位建筑面積地價(jià)，是平均到每單位建筑面積的土地價(jià)格。樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率

建筑密度（建筑覆蓋率）什么是綠化覆蓋率？綠地率

分?jǐn)傁禂?shù)城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo)第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

建筑密度（建筑覆蓋率）一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。什么是綠化覆蓋率？（綠化率）綠化覆蓋率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地率綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。

城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)及指標(biāo)基本資料：總用地面積：5288.33平米總建筑面積：41780平米其中：計(jì)容積率建筑面積：36330平米不計(jì)容積率建筑面積：7480平米（地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房）建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業(yè)建筑面積：12550平米容積率：6.87覆蓋率：41%第二章城市和城市規(guī)劃知識(shí)容積率的計(jì)算？地下室:房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室;半地下室:房間地平面低于室外高度超過(guò)該房間的凈高的1/3,且不超過(guò)1/2者為半地下室.第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)什么是超高層建筑？第三章房地產(chǎn)建筑知識(shí)⑴按建筑物使用性質(zhì)分類(lèi)：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑

⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類(lèi)：

住宅按層數(shù)分：低層住宅（1—3層）、多層住宅（4—6層）、中高層住宅（7—9層）和高層住宅（10層以上）

公共建筑及綜合建筑，總高度超過(guò)24M的為高層，但不包括總高度超過(guò)24M的單層建筑

建筑總高度超過(guò)100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱(chēng)為超高層建筑。建筑物的分類(lèi)⑶建筑結(jié)蠟構(gòu)分類(lèi)有詢(xún)哪些？第三章烘房地原產(chǎn)建筑告知識(shí)建筑物的類(lèi)分類(lèi)⑶按建牢筑結(jié)構(gòu)箭分類(lèi)磚木結(jié)拉構(gòu)建筑磚混結(jié)構(gòu)開(kāi)建筑鋼筋混簽?zāi)两Y(jié)舒構(gòu)建筑升：框架亦結(jié)構(gòu)、食框架剪世力墻結(jié)零構(gòu)，剪汽力墻結(jié)銅構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)闊構(gòu)、框架屢簡(jiǎn)體結(jié)蓄構(gòu)和筒中筒等。第三章價(jià)房地產(chǎn)建療筑知識(shí)建筑物的撫分類(lèi)剪力墻其實(shí)就是攜現(xiàn)澆鋼筋良混凝土墻，主要棉承受水鬼平地震字荷載，閱這樣的亂水平荷狐載對(duì)墻仰、柱產(chǎn)拆生一種惜水平剪播切力，勒剪力墻爛結(jié)構(gòu)由籃縱橫方保向的墻曠體組成喚抗側(cè)向字力體系覆，它的啟剛度很泥大，空恨間整體濕性好，聲房間內(nèi)廈不外露臟梁、柱素楞角，猴便于室浪內(nèi)布置狂，方便宿使用。剪力墻玩結(jié)構(gòu)有竄較好的孕抗震性帥能，其聾不足之述處是結(jié)仿構(gòu)自重運(yùn)大，預(yù)島應(yīng)力剪菊力墻結(jié)涂構(gòu)?？煽匾宰龅奖却罂臻g嶄住宅布檔局，剪鞭力墻結(jié)缸構(gòu)形式運(yùn)是高層什住宅采鐘用最為疾廣泛的涂一種結(jié)詠構(gòu)形式第三章悄房地產(chǎn)建嘩筑知識(shí)建筑物甲的分類(lèi)框架-剪把力墻結(jié)構(gòu)也咳稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，這種賄結(jié)構(gòu)是慕在框架結(jié)丙構(gòu)中布尚置一定例數(shù)量的乞剪力墻，構(gòu)成靈黎活自由的巨使用空間首，滿(mǎn)足不訓(xùn)同建筑功侍能的要求惕，同樣又越有足夠的拌剪力墻，幣有相當(dāng)大允的剛度，痕框剪結(jié)構(gòu)素的受力特兇點(diǎn)，是由棵框架和剪蒼力墻結(jié)構(gòu)記兩種不同引的抗側(cè)力過(guò)結(jié)構(gòu)組成膛的新的受謙力形式，遮所以它的治框架不同俯于純框架呀結(jié)構(gòu)中的僻框架，剪渾力墻在框來(lái)剪結(jié)構(gòu)中努也不同于駝剪力墻結(jié)租構(gòu)中的剪抽力墻。第三章繭房地堤產(chǎn)建筑引知識(shí)建筑物的墳分類(lèi)什么是眠核心筒眉？核心筒筒體結(jié)構(gòu)岔tub忍est結(jié)ruct武ure承由豎向箱匙形截面懸諒臂筒體組螺成的結(jié)構(gòu)圍。筒體有窄剪力墻圍內(nèi)成豎向箱驚形截面的森薄壁筒和期密柱框架倆組成豎向桿箱形截面折的框筒。膀筒體由一替?zhèn)€或多個(gè)娃組成；分齊筒中筒、廟單框筒、懷框架—薄邀壁筒和成瞎束筒等四旱類(lèi)?？蚣芙Y(jié)斑構(gòu)框剪結(jié)筍構(gòu)騎樓過(guò)街樓挑出房封屋墻體稍外，有骨頂蓋、腿有圍護(hù)督物（如初欄桿）威的通道駱。挑廊檐廊設(shè)置在稍建筑物萌底層出趕檐下透的交通寇空間.回廊在建筑物教門(mén)廳大廳浙內(nèi)設(shè)置在偷二層或二肌層以上的調(diào)回形走廊五.一套完整襖的建筑圖總包括圖紙局目錄、設(shè)振計(jì)總說(shuō)明頃、建筑施蒼工圖（包肅括總平面粒圖、平面皆圖、立面?zhèn)螆D、剖面鵲圖、建筑臣詳圖）、呢結(jié)構(gòu)施工嫂圖、設(shè)備漂施工圖。需掌握要遇點(diǎn)：比例郵尺、定位像軸線(xiàn)、尺諷寸、標(biāo)高緩（絕對(duì)標(biāo)寫(xiě)高、相對(duì)淚標(biāo)高）、誰(shuí)指北針第三章鑄房地材產(chǎn)建筑非知識(shí)建筑識(shí)齊圖絕對(duì)標(biāo)第高：相對(duì)海關(guān)平面的父高度，盟海平面尺的標(biāo)高惰規(guī)定為耀0，在口以上的徒為正值其，以下量的為負(fù)畢值，相展平的為論0，也砌叫海拔頁(yè)高度，規(guī)高程相對(duì)標(biāo)托高：對(duì)于一興個(gè)地區(qū)掙，通常膛市政國(guó)鄰?fù)敛块T(mén)桐會(huì)測(cè)量輪出某個(gè)程特定的宣、固定有的點(diǎn)的初絕對(duì)標(biāo)邪高，其蜜他的測(cè)隙點(diǎn)相對(duì)劈燕于絕對(duì)脾標(biāo)高的會(huì)高度，刃其上為嫁正，下?tīng)T為負(fù)；建筑標(biāo)即高：建筑標(biāo)尼高和結(jié)焰構(gòu)標(biāo)高機(jī)差別在擺于裝修跑，通常鋪情況下物，施工早放線(xiàn)會(huì)蠶在結(jié)構(gòu)難高度上柴作出而機(jī)不是裝曬修高度鞭，一些瘦地區(qū)經(jīng)助常忽略至掉建筑耍標(biāo)高和利結(jié)構(gòu)標(biāo)手高的差歪別。納以上京的量單云位只能煙是米(堤m)逮高度第三章排房地產(chǎn)建吸筑知識(shí)建筑識(shí)圖現(xiàn)有標(biāo)高所謂板樓就是指“蝕東西長(zhǎng)、罰南北短”切的樓型，翻一般板樓唐同層住戶(hù)伐在2到4衰戶(hù)，而塔錘樓則是指尼外觀像塔咐的樓型，塔樓一般是一棒梯四戶(hù)到悄一梯12草戶(hù)。板樓柿的平面圖付上，長(zhǎng)度您明顯大于桂寬度，板猾樓有兩種鋼類(lèi)型，一馳種是長(zhǎng)走殊廊式的，紀(jì)各住戶(hù)靠險(xiǎn)長(zhǎng)走廊連受在一起；燒第二種是腐單元式拼浪接，若干隊(duì)個(gè)單元連避在一起就休拼成一個(gè)慰板樓。玄關(guān)，也被稱(chēng)作培門(mén)廳。玄跪關(guān)可以是揀一個(gè)封閉槳、半封閉端或開(kāi)放的請(qǐng)空間，它宅是指靠近強(qiáng)大門(mén)的區(qū)鋪域。玄關(guān)的忍概念，角源于中圍國(guó)，但縣最早用膛的可能騰是風(fēng)水昨先生們節(jié)。玄關(guān)右，玄妙貴、關(guān)鍵怎的意思談。第四章柄房地產(chǎn)測(cè)鑼繪知識(shí)房屋面積茂的種類(lèi)有頓多少？什牙么是房屋睜建筑面積慘、房屋使礙用面積？房屋面積也有：建筑斤面積，使滋用面積；盛套內(nèi)建筑發(fā)面積、共緊有建筑面當(dāng)積、分推纏的共有建槍筑面積，牧預(yù)售面積柔，竣工面負(fù)積，產(chǎn)權(quán)撿面積。套內(nèi)面孩積和套尋內(nèi)建筑下面積？關(guān)鍵點(diǎn)：第四章助房地圖產(chǎn)測(cè)繪掠知識(shí)什么是嚷房屋建敞筑面積圖？房屋建手筑面積樣是指房慕屋外墻拿（柱）店勒腳以濱上各層襲的外圍齊水平投隔影面積壁，包括咱：陽(yáng)臺(tái)帆、挑廊奔、地下番室、室豬外樓梯源等，且抵具備有窄上蓋、閘結(jié)構(gòu)牢盡固，層掘高2.纏2米以拉上（含多2.2刑米，下兄同）的飛永久性皮建筑。第四章耐房地產(chǎn)測(cè)君繪知識(shí)什么是院房屋的川使用面肝積？房屋使謊用面積玻是指房唯屋內(nèi)全檔部可供盤(pán)使用的或空間面乓積，房剩屋的內(nèi)糾墻面水鴿平投影理計(jì)算。什么是房府屋的實(shí)用階面積？它是"鄙建筑面質(zhì)積"扣甜除公共從分?jǐn)偯娓e后的五余額。使用率悲和實(shí)用張率的差傻別？第四章芒房地柴產(chǎn)測(cè)繪雄知識(shí)什么是聲房屋的壯套內(nèi)建甩筑面積括？房屋套爬內(nèi)建筑背面積是珠指由套盯內(nèi)房屋蹲使用面川積、套杜內(nèi)墻體促面積、說(shuō)套內(nèi)陽(yáng)黨臺(tái)建筑搭面積三難部分組瞎成的面層積。套內(nèi)墻籠體面積扔＝1／2共用墻鏟墻體投擦影面積擺或＝非樂(lè)共用墻葵墻體水屠平投影神面積公共分尚攤面積亂＝公用滑建筑面貫積分?jǐn)傋屜禂?shù)×套內(nèi)建筑站面積公用建筑命面積分?jǐn)偺J系數(shù)＝整年幢建筑物侵的公用建割筑面積／撕整幢建筑勢(shì)物的各套挎套內(nèi)建筑鹿面積之和第四章烈房地給產(chǎn)測(cè)繪夠知識(shí)什么是房臂屋的共用蚊建筑面積嗎？房屋共有稿建筑面積臭是指各產(chǎn)戰(zhàn)權(quán)人共同塞占有或共猜同使用的遣建筑面積巾，它應(yīng)按狼一定方式鞋在各產(chǎn)權(quán)要人之間進(jìn)傘行分?jǐn)?。公用建繳筑面積額分?jǐn)傁店帞?shù)＝公要用建筑駛面積／目套內(nèi)建們筑面積飽之和。公用建塔筑面積緒分?jǐn)傁嫡紨?shù)第四章悉房地嗚產(chǎn)測(cè)繪份知識(shí)分?jǐn)偟姆龉灿薪ò椭娣e旨：是指某個(gè)日產(chǎn)權(quán)人在墻房屋共有痰建筑面積尸中所分?jǐn)倻绲拿娣e。預(yù)售面孟積：俗稱(chēng)樓花含面積。指娘在商品預(yù)晨售時(shí)按建嶄筑設(shè)計(jì)圖縣上尺寸計(jì)京算的房屋忽面積。房屋產(chǎn)嗚權(quán)面積剖：是指產(chǎn)權(quán)羊人依法擁炊有房屋所新有權(quán)的房掩屋面積。占它由直轄胃市、市、斷縣房地產(chǎn)拋行政主管快部門(mén)登記轎確權(quán)認(rèn)定灑。商品房淋有哪些閘公共面興積需要光分?jǐn)偅康谒恼抡康禺a(chǎn)測(cè)份繪知識(shí)1、各浮產(chǎn)權(quán)戶(hù)逗的電梯書(shū)井、管爭(zhēng)道井、條樓梯間豈、垃圾知道、配腹電室、舞設(shè)備間識(shí)、公共幸門(mén)廳、制過(guò)道、殲地下室幻玉、值班抽警衛(wèi)室是，以及訊為整幢捉建筑服饑務(wù)的共對(duì)有房屋上和管理瘦房屋。2、套(陰單元)與鹽公共建筑偷空間之間序的分隔墻液以及外墻底(包括山摟墻)墻體混水平投影備面積的一供半。第四章甲房地委產(chǎn)測(cè)繪錘知識(shí)不應(yīng)分岔攤的共副有建筑零面積包喜括那些尼？第四章思房地質(zhì)產(chǎn)測(cè)繪敲知識(shí)不應(yīng)分?jǐn)偟畹墓灿薪ㄢ徶娣e包折括那些？1、從屬浸于人防工志程的地下仍室、半地狡下室。釣2心、供出租祖或出售的回固定車(chē)位瓜或?qū)Ｓ密?chē)臺(tái)庫(kù)。構(gòu)3、漠幢外的用塌做公共休知憩的設(shè)施杜或架空層影。第四章撞房地產(chǎn)測(cè)愚繪知識(shí)層高層高是困指住宅培高度以畢"層"故為單位吐計(jì)量，摸每一層妖的高度照國(guó)家在晴設(shè)計(jì)上華有要求訂，這個(gè)回高度就某叫層高截。它通課常包括送下層地壟板面或其樓板面教到上層透樓板面服之間的圓距離。凈高凈高是指必層高減去涼樓板厚度撿的凈剩值冒。第四章棄房地產(chǎn)測(cè)匙繪知識(shí)房屋建筑犧面積的計(jì)傲算計(jì)算建屑筑面積敘的一般忍規(guī)定如策下①計(jì)算凡建筑面某積的的藝房屋應(yīng)刮是永久然性結(jié)構(gòu)密的房屋潮②計(jì)狀算建筑浙面積的局房屋，貨層高應(yīng)束在2.倉(cāng)2m以臣上。層槳高是指剃上下兩跪?qū)訕敲娣驑敲鏌捙c地面叉之間的狹垂直距辨離。每③同一房拘屋如果亡結(jié)構(gòu)、過(guò)層數(shù)不耀相同時(shí)牙，應(yīng)分論別計(jì)算斑建筑面進(jìn)積。第四章脫房地產(chǎn)測(cè)鍋繪知識(shí)房屋建血筑面積淋的計(jì)算組成：側(cè)套內(nèi)使賊用面積窗、套內(nèi)讓墻體面壟積、套兩內(nèi)陽(yáng)臺(tái)揮建筑面扎積計(jì)算：筐⑴套少內(nèi)使用湖面積為季套內(nèi)房鴉屋使用桐空間的扮面積，壺以水平狼投影面貫積按以蜻下規(guī)定偽計(jì)算：老①套創(chuàng)內(nèi)使用栽面積為推套內(nèi)臥野室、起布居室、柴過(guò)廳、輕過(guò)道、英廚房、壞衛(wèi)生間襖、廁所毀、貯藏弱室、壁匹柜等空任間面積螺的總和歪。

②套內(nèi)樓共梯按自令然層數(shù)絕的面積宣總和計(jì)侍入使用癥面積。③不包括北在結(jié)構(gòu)面膚積內(nèi)的套蜓內(nèi)煙囪、張通風(fēng)道、臭管道井均舍計(jì)入使用圈面積。雷④內(nèi)墻面領(lǐng)裝飾厚度膊計(jì)入使用鏟面積。計(jì)算全晚部建筑句面積的確范圍：⑴單層房旅屋，按一啄層計(jì)算建浩筑面積；炎二層以上令（含二層迷）的房屋闖，按各層瘡建筑面積橫的總和計(jì)梅算建筑面出積。

⑵貨房屋內(nèi)的捷夾層、插秋層、技術(shù)困層及其樓懶梯間、電批梯間等其裂高度在2鬼.2m以剪上的部位翻計(jì)算建筑沙面積。投⑶穿過(guò)房小屋的通道鹽，房屋內(nèi)兆的門(mén)廳、訪(fǎng)大廳，均棟按一層計(jì)膀算面積。牌門(mén)廳、大蘿廳內(nèi)的回影廊部分，艦層高在2娃.2m以熔上的，按艱其水平投行影面積計(jì)掏算。

⑷商樓梯間、腎電梯（觀逼光梯）井易、提物井看、垃圾道己、管道井致等均按房偷屋自然層禮計(jì)算面積碰。

⑸房暫屋天面上擠，屬永久暈性建筑，鏟層高在2拒.2m以訓(xùn)上的樓梯驗(yàn)間、水箱固間、電梯鉤機(jī)房及斜料面結(jié)構(gòu)屋曾頂高度在鍛2.2m茅以上的部彩位，按其哥外圍水平存投影面積丈計(jì)算。第四章尖房地產(chǎn)測(cè)揀繪知識(shí)⑹挑樓挎、全封戴閉的陽(yáng)互臺(tái)，按鹿其外圍盤(pán)水平投杰影面積匆計(jì)算。英屬永久育性結(jié)構(gòu)該有上蓋饅的室外何樓梯，壯按各層擴(kuò)水平投仔影面積含計(jì)算。立與房屋朝相連的躁有柱走刮廊，兩郵房屋間攪有上蓋蛇和柱的腳走廊，碰均按其居柱的外蹤蝶圍水平墳投影面弓積計(jì)算賭。房屋證間永久吉性的封解閉的架她空通廊霸，按外遠(yuǎn)圍水平端投影面嚇?lè)e計(jì)算鳴。

⑺陷地下室斃、半地美下室及獸其相應(yīng)塑出入口慚，層高讓在2.浸2m以解上的，珠按其外義墻（不超包括采舟光井、門(mén)防潮層腦及保護(hù)該墻）外讀圍水平飲投影面妙積計(jì)算碰。

⑻改有柱（徑不含獨(dú)跨立柱、規(guī)單排柱頓）或有共圍護(hù)結(jié)程構(gòu)的門(mén)購(gòu)廊、門(mén)贈(zèng)斗，按地其柱或錦圍護(hù)結(jié)范構(gòu)的外影圍水平肅投影面拘積計(jì)算援。第四章燃房地產(chǎn)測(cè)有繪知識(shí)計(jì)算全瓣部建筑構(gòu)面積的筍范圍：⑼玻璃幕役墻等作為鏈房屋外墻所，按其外柴圍水平投表影面積計(jì)堅(jiān)算。

⑽杰屬永久性?xún)x建筑有柱霸的車(chē)棚、宿貨棚等，眠按柱的外煌圍水平投醋影面積計(jì)反算。

⑾門(mén)依坡地建史筑的房屋本，利用吊墨腳做架空郵層，有圍煤護(hù)結(jié)構(gòu)的嗚按其高度伍在2.2蜜m以上部演位的外圍依水平投影腰面積計(jì)算別。

⑿有株伸縮縫的臭房屋，如突果其與室積內(nèi)相通的郵，伸縮縫泰計(jì)算建筑草面積。第四章淚房地寒產(chǎn)測(cè)繪偽知識(shí)計(jì)算全部漿建筑面積這的范圍：⑴與房屋賀相連有上溫蓋而無(wú)柱平的走廊、雖檐廊，按斤其圍護(hù)結(jié)頑構(gòu)外圍水相平投影面黨積的一半尺計(jì)算。誰(shuí)⑵獨(dú)立柱負(fù)、單排柱娃的門(mén)廊、角車(chē)棚、貨教棚等屬永借久性建筑襯，按其上拜蓋水平投鳥(niǎo)影面積的焰一半計(jì)算墻。

⑶未訊封閉的陽(yáng)恭臺(tái)、挑廊蹄，按其圍攻護(hù)結(jié)構(gòu)外槍圍水平投芽影面積的斧一半計(jì)算及。

⑷無(wú)用頂蓋的室弟外樓梯按圾各層水平皂投影面積頃的一半計(jì)蟲(chóng)算。

⑸赤有頂蓋不掘封閉的永蒙久性的架購(gòu)空通廊，鳴按外圍水罰平投影面伙積的一半誰(shuí)計(jì)算第四章突房地尾產(chǎn)測(cè)繪敏知識(shí)計(jì)算一半那建筑面積鬼的范圍：⑴層高在蜓2.2m蠟以下（不蘇含2.2饑m，下同院）的夾層滾、插層、陽(yáng)技術(shù)層和倉(cāng)層高在2巨.2m以?xún)鱿碌牡叵聦O室和半地訴下室。⑵突出敘房屋墻孟面的構(gòu)貌件、配尼件、裝都飾件、礦裝飾性標(biāo)的玻璃揉幕墻、惜垛、勒坊腳、臺(tái)帖階、無(wú)慮柱雨篷勢(shì)等。自⑶房屋劫間無(wú)上葡蓋的架媽空通廊幻玉。

⑷青房屋的敢天面、依挑臺(tái)、闊天面上梁的花園園、泳池價(jià)。

⑸講建筑物夏內(nèi)的操殼作平臺(tái)膛、上料提平臺(tái)及化利用建游筑物的慣空間安支置箱、叛罐的平魂臺(tái)。⑹騎樓衡、騎街蹄樓的底僵層用作畫(huà)道路