注冊造價師案例講義齊寶庫

2013年版注冊造價工程師考試培訓(xùn)教材建設(shè)工程造價案例分析交底說明2013年7月教材結(jié)構(gòu)體系：第1章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價第2章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析第3章工程計量與計價第4章建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)第5章工程合同價款管理第6章工程結(jié)算與決算第1章建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價考試大綱要求的內(nèi)容：建設(shè)項目投資估算建設(shè)項目財務(wù)分析建設(shè)項目不確定性分析與風(fēng)險分析案例類型：

※投資估算

※財務(wù)評價

※不確定性分析1.1建設(shè)項目投資估算一、建設(shè)項目投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資

建設(shè)投資

建設(shè)期貸款利息

流動資產(chǎn)投資（流動資金）

工程費用

工程建設(shè)其他費用

預(yù)備費

設(shè)備及工、器具購置費用

建筑安裝工程費用

設(shè)備購置費

工器具及生產(chǎn)家具購置費直接費

間接費

利潤

稅金

直接工程費

措施費

規(guī)費

企業(yè)管理費

建設(shè)用地費與建設(shè)有關(guān)的其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用

設(shè)備原價設(shè)備運雜費

基本預(yù)備費漲價預(yù)備費

靜態(tài)投資動態(tài)投資1.1建設(shè)項目投資估算二、建設(shè)項目投資估算方法（1）建設(shè)投資估算方法1）工程費用及工程建設(shè)其他費用估算方法單位生產(chǎn)能力估算法生產(chǎn)能力指數(shù)估算法系數(shù)估算法比例估算法指標(biāo)估算法1.1建設(shè)項目投資估算2）預(yù)備費估算方法預(yù)備費＝基本預(yù)備費＋價差預(yù)備費基本預(yù)備費＝（工程費＋工程建設(shè)其他費）×基本預(yù)備費率價差預(yù)備費：1.1建設(shè)項目投資估算（2）建設(shè)期貸款利息估算方法貸款利息計算名義利率與實際利率（3）流動資金估算方法擴大指標(biāo)估算法分項詳細(xì)估算法

1.1建設(shè)項目投資估算三、進(jìn)口設(shè)備投資估算（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

1）內(nèi)陸交貨類

2）目的地交貨類

3）裝運港交貨類(FOB)、(C＆F)、(CIF)。1.1建設(shè)項目投資估算（2）進(jìn)口設(shè)備價格的計算：貨價：外幣（美元）×匯率國外運輸費：①×費率國外運輸保險費：{①+②

}×費率/（1-費率）關(guān)稅：{①+②+③}×稅率增值稅：{①+②+③+④}×稅率銀行財務(wù)費：①×費率外貿(mào)手續(xù)費：{①+②+③}×費率國內(nèi)運雜費：按給定條件計算進(jìn)口設(shè)備價格：{①+②

+…+⑧}1.1建設(shè)項目投資估算投資估算案例

[案例一][案例二][案例三]1.2建設(shè)項目財務(wù)評價0財務(wù)評價的基本概念：建設(shè)項目財務(wù)評價是根據(jù)財務(wù)評價指標(biāo)分析的結(jié)果，對建設(shè)項目可行性進(jìn)行評價并給出可行與否的結(jié)論。建設(shè)項目財務(wù)分析包括融資前分析和融資后分析。融資前分析以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。融資后分析是在融資前分析結(jié)論滿足要求的基礎(chǔ)上，考察項目在初步設(shè)定的融資條件下的盈利能力。主要依據(jù)：《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》1.2建設(shè)項目財務(wù)評價編制項目投資現(xiàn)金流量表計算投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率。一、融資前財務(wù)分析二、融資后財務(wù)分析編制還本付息計劃表、總成本費用表、利潤與利潤分配表、項目資本金現(xiàn)金流量表。計算總投資收益率、資本金利潤率。1.2建設(shè)項目財務(wù)評價財務(wù)評價案例

[案例四][案例五][案例六][案例七]1.3不確定性分析一、概念在建設(shè)項目的經(jīng)濟評價中，所研究的問題都是發(fā)生于未來，所引用的數(shù)據(jù)也都來源于預(yù)測和估計，從而使經(jīng)濟評價不可避免地帶有不確定性。因此，對于大中型建設(shè)項目除進(jìn)行財務(wù)評價外，一般還需進(jìn)行不確定性分析。二、內(nèi)容盈虧平衡分析、敏感性分析1.3不確定性分析

不確定性分析案例

[案例八][案例九]

第2章設(shè)計.施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析考試大綱要求的內(nèi)容：工程設(shè)計、施工方案綜合評價工程設(shè)計、施工方案比選與優(yōu)化工程網(wǎng)絡(luò)計劃的調(diào)整與優(yōu)化

案例類型：

※

綜合評價法

※價值工程法

※費用分析比較法

※決策樹法

※網(wǎng)絡(luò)計劃法2.1綜合評價法一、評價指標(biāo)體系定性評價指標(biāo)定量評價指標(biāo)二、評價方法確定每項指標(biāo)權(quán)重對每個方案的各項指標(biāo)打分將每項指標(biāo)得分乘以權(quán)重，得到加權(quán)得分合計加權(quán)得分，得分最高方案為優(yōu)綜合評價案例：[案例二]2.2價值工程法一、價值工程原理二、多方案比選中的應(yīng)用（1）確定各方案的功能系數(shù)（2）確定各方案的成本系數(shù)（3）計算各方案的價值系數(shù)（4）價值系數(shù)最高方案為優(yōu)V=F/C2.2價值工程法三、單方案評價、改進(jìn)中的應(yīng)用利用絕對指標(biāo)利用相對指標(biāo)價值工程法案例：

[案例二][案例三][案例四][案例五]2.3費用分析比較法一、常用費用指標(biāo)二、生命周期成本理論的應(yīng)用工程生命周期成本評價常用費用效率（CE）法評價。最小費用、最大收益、凈現(xiàn)值、等額年值、終值、最大（?。┢谕?.3費用分析碰比較法費用分蹲析比較印法案例[案例一]潮[案例九][案例六]敵[案例十][案例七]譯[案例十規(guī)五][案例八]關(guān)[案例十政六]2.4決策樹法一、決策惑樹的繪制二、期蔥望值計捧算機會點的交期望值=∑損益值×概率決策點、甜方案枝、擾機會點、邊概率枝、辰結(jié)果點三、方案雖選擇選擇期望偵值最大（再最?。┑陌し桨?.4決策樹法決策樹法旁案例[案例十一][案例十柱二]2.5網(wǎng)絡(luò)計扇劃法一、網(wǎng)酸絡(luò)計劃烏的基本擁概念二、網(wǎng)范絡(luò)計劃查時間參須數(shù)與關(guān)悔鍵線路工作的服時間參繼數(shù)：Di,jESi,jEFi,jLSi,jLFi,jTFi,jFFi,j工期嗎：Tc進(jìn)Tp感T照r關(guān)鍵線注路：總持續(xù)液時間最尊長的線感路關(guān)鍵線焰路的確斗定方法干：網(wǎng)絡(luò)圖為的概念膊、網(wǎng)絡(luò)暴圖的分辮類（單代號、剪雙代號）、網(wǎng)絡(luò)副圖的繪制值（規(guī)則）、網(wǎng)絡(luò)織計劃表達(dá)樣方法（有無時返標(biāo)）。2.5網(wǎng)絡(luò)計劃旗法三、時標(biāo)救網(wǎng)絡(luò)計劃四、網(wǎng)絡(luò)或計劃的調(diào)營整與優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)要容：優(yōu)化的種抖類：工期調(diào)只整對象島：所有工作逃（箭線）蕩均按最早韻時間繪制時標(biāo)網(wǎng)盞絡(luò)計劃旺的分析2.5網(wǎng)絡(luò)計劃斤法網(wǎng)絡(luò)計室劃法案掃例[案例十三][案例十倦四]第3章建設(shè)工程樸計量與計法價考試大傭綱要求蒸的內(nèi)容泳：工程量主計算工程計辮價定額的齊編制設(shè)計概怒算、施工籠圖預(yù)算的脂編制工程量萌清單計價案例類君型：※定額編制銳基本原理※建設(shè)工程須概算與預(yù)晃算※工程計鋤量與清煩單計價3.1定額編制材基本原理0、建筑壓安裝工網(wǎng)程費用桐構(gòu)成直接費間接費利潤稅金直接工程費

措施費

人工費材料費機械費企業(yè)管理費

規(guī)費通用措施專業(yè)措施*社會保險費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、

生育保險費、

工傷保險費；*住房公積金；*工程排污費。營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加3.1定額編制志基本原理一、人工葛消耗指標(biāo)施工定賠額（勞媽動定額校）中的證人工消崗耗指標(biāo)計價定額象中人工消短耗指標(biāo)二、機兔械臺班盒消耗指燥標(biāo)施工定額睛中的機械禮臺班消耗熔指標(biāo)計價定線額中的據(jù)機械臺全班消耗薪指標(biāo)3.1定額編鑄制基本勞原理三、材羞料消耗斤指標(biāo)材料分長類：一您次性消論耗材料峰和周轉(zhuǎn)湖使用材理料一次性術(shù)消耗材仔料，一膏般是指稈構(gòu)成工鵝程實體往的材料周轉(zhuǎn)使用繩材料，多討次使用，朽價值分次辭攤銷四、人元、材、改機單價論組成人工日工席資單價材料單灑價機械臺班個單價3.1定額編制荒基本原理五、分江項工程孫直接工逗程費單屑價分項工程蠶直接工程隱費單價＝鄙分項工程人工費＋分項襯工程材料費＋分項星工程機械費其中：分項工程倡人工費＝星∑（人工引工日消耗痛量×人工工日秤單價）分項工新程材料們費＝∑帝（材料陵消耗量×相應(yīng)材鈴料價格禾）分項工程禿機械費＝返∑（機械蔬臺班消耗舟量×相應(yīng)臺息班單價兇）定額編制阻案例：[案例二]3.2建設(shè)工躍程概預(yù)差算一、扣設(shè)計概廚算的編沉制土建單臣位工程肢概算編解制方法設(shè)備及安淋裝單位工蔬程概算編多制方法二、施工絡(luò)圖預(yù)算的軟編制編制方法竿：單價法、值實物法。建設(shè)工程隔概預(yù)算編牧制案例[案例三]匠[案例四]3.3工程計量謊與清單計身價一、建筑學(xué)面積計算《建筑工窮程建筑睬面積計中算規(guī)范》（GB/誕T50至353）二、清單工撓程量計雞算《房屋建角筑與裝哨飾工程春計量規(guī)秧范》（GB50宏0854鍋-2013）《通用安裝青工程計量遵規(guī)范》（GB50缺0854繼-2013）┅三、施工工程味量計算按具體施帶工方案計浸算，可以兔參照《全國統(tǒng)道一建筑更安裝工盈程基礎(chǔ)省定額》的規(guī)定來。3.3工程計暴量與清經(jīng)單計價四、鋼墊筋工程念量計算需要熟悉渣平法標(biāo)注天表示方法晴和相關(guān)規(guī)凳范的規(guī)定刃。圖例：3.3工程計量塘與清單計熔價五、工滴程量清抹單的編接制1）分部分逝項工程量堪清單2）措施項央目清單3)其他項旱目清單4)規(guī)費項目蒼清單5)稅金項集目清單3.3工程計劈燕量與清浴單計價六、工倚程量清當(dāng)單計價1）分部分拋項工程量睜清單與計落價表2）工程示量清單悠綜合單慨價分析攻表3）措施叉項目清朝單與計褲價表（旦一）、惠（二）４)其他項目側(cè)清單與計終價匯總表5）單位工識程招標(biāo)控摸制價(投標(biāo)報美價)匯總表6）單項工蔥程招標(biāo)控燃制價(投標(biāo)報價)匯總表7）工程項佩目招標(biāo)控彈制價(投標(biāo)報價)匯總表3.3工程計賄量與清涉單計價工程計摩量與清月單計價廊案例[案例一]憂[案例七][案例五]濫[案例八][案例六]楚[案例九]第4章建設(shè)嫌工程招標(biāo)柜投標(biāo)考試大到綱要求公的內(nèi)容膜：工程寇招標(biāo)程葡序與方殼式工程評紙標(biāo)與定標(biāo)工程殖投標(biāo)策逗略與方嫌法案例類港型：※招投標(biāo)方滴式、程序脹與相關(guān)規(guī)虎定※投標(biāo)策擺略、方湯法與投串標(biāo)決策※評標(biāo)與定陸標(biāo)4.1招投標(biāo)方生式、程序農(nóng)與相關(guān)規(guī)炎定一、招標(biāo)至方式（1）公開紋招標(biāo)幣（2）邀請此招標(biāo)二、招標(biāo)濟程序確定招標(biāo)組織形式選定招標(biāo)方式標(biāo)段劃分編制發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書編發(fā)資格預(yù)審文件組織資格預(yù)審編制招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備會受理投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)定標(biāo)發(fā)出中標(biāo)通知書簽訂合同招標(biāo)準(zhǔn)備階段招標(biāo)實施階段評標(biāo)定標(biāo)階段4.1招投標(biāo)方貪式、程序帝與相關(guān)規(guī)淘定招投標(biāo)方叔式、程序述與相關(guān)規(guī)市定案例[案例一]開[案例四][案例二]瓣[案例五][案例三]咸[案例六]4.2投標(biāo)策略用、方法與誕決策一、投標(biāo)聽程序投標(biāo)準(zhǔn)備階段投標(biāo)實施階段開標(biāo)中標(biāo)階段投標(biāo)前調(diào)研投標(biāo)報名領(lǐng)取資格預(yù)審文件填寫資格預(yù)審文件領(lǐng)取招標(biāo)文件參加現(xiàn)場勘察參加投標(biāo)預(yù)備會編制投標(biāo)文件參加開標(biāo)投標(biāo)文件澄清與陳述接收中標(biāo)通知書簽訂合同遞交投標(biāo)文件遞交資格預(yù)審文件4.2投標(biāo)策略口、方法與肆決策二、投錦標(biāo)策略暮與方法（1）不平清衡報價稍法（2）多方炮案報價麗法（3）增加融建議方縫案法三、投標(biāo)焦決策（1）利用決掩策樹進(jìn)行明投標(biāo)決策（2）利用資歲金時間價群值原理進(jìn)抗行投標(biāo)決禿策4.2投標(biāo)策略腹、方法與匯決策投標(biāo)策健略、方搞法與決捆策案例[案例七][案例八][案例九][案例十]4.3評標(biāo)與澤定標(biāo)一、評舞標(biāo)（1）初步評津?qū)彛瑑?nèi)容宴包括：符合性御評審、敵技術(shù)性訴評審、流商務(wù)性嚷評審（2）詳細(xì)獅評審1）綜合魄評估法2）經(jīng)評審掏的最低投誤標(biāo)價法二、定標(biāo)中標(biāo)人的傻投標(biāo)應(yīng)當(dāng)驗符合下列構(gòu)條件之一訊：1）能夠耗最大限蘭度滿足狀招標(biāo)文苦件中規(guī)種定的各血項綜合爭評價標(biāo)監(jiān)準(zhǔn)；2）能夠滿陜足招標(biāo)文筋件的實質(zhì)小性要求，茂并且經(jīng)評藝審的投標(biāo)衡價格最低分；但是投豎標(biāo)價格低肚于成本的市除外。4.3評標(biāo)與定齡標(biāo)評標(biāo)與定國標(biāo)案例[案例十墾一][案例十仔二][案例十三][案例十咽四]第5章工程倦合同價款丈管理考試大綱遭要求的內(nèi)秩容：工程熄合同價哀的類型姨及其適懲用條件工程領(lǐng)變更的券處理工程莖索賠的演計算與青審核工程枯合同爭億議的處心理案例類型疊：※工程合名同管理※工程索冠賠5.1工程合須同管理一、工程蜓施工合同角的類型(1)固定價察格合同灰；(2)可調(diào)價蒙格合同既；(3)成本加灶酬金合薯同或:(1)總價合同店；(2)單價合同故；(3)成本加酬直金合同二、施工州合同文件難組成（1）合同起協(xié)議書躁（2）中標(biāo)通臺知書（3）投標(biāo)半函及投軍標(biāo)函附給錄（4）專用悶合同條助款（5）通用合奏同條款衡（6）技術(shù)標(biāo)撇準(zhǔn)和要求（7）圖紙錢（8）已標(biāo)價偽工程量清蓮單（9）其他合對同文件5.1工程合辰同管理三、施烤工合同唱主要條嚷款通用條幣款專用條倘款四、施工室合同協(xié)議析書合同文埋件組成頑；合同梨文件解濤釋次序漢；簽約怒合同價普；承包人彩項目經(jīng)森理；工道程質(zhì)量層標(biāo)準(zhǔn)；刺承包人民的承諾復(fù)；發(fā)包人的恰承諾；開損工與工期御；協(xié)議書考份數(shù)；未盡事色宜處理哭方式。5.1工程合同悉管理五、工乘程變更血處理（1）工程潔變更處慰理程序（2）工程變怒更價款的嶄處理方法1）合同中案已有適用殊于變更工琴程的價格穩(wěn)，按合同仔已有的價對格變更合朽同價款；2）合同中攀只有類似退于變更工榜程的價格鍬，可以參舌照類似價暴格變更合腸同價款；3）合同凳中沒有燒適用或宴類似于柏變更工既程的價腐格，由街承包人像提出適恒當(dāng)?shù)淖儶{更價格扔，經(jīng)工象程師確握認(rèn)后執(zhí)獲行。六、合仿同糾紛漢解決方農(nóng)式和解、調(diào)籮解、仲裁襯、訴訟。5.1工程合樸同管理工程合同糕管理案例[案例一][案例二][案例三][案例四][案例五]5.2工程索液賠一、工該程索賠扔的內(nèi)涵索賠的概兵念：索賠內(nèi)援容：二、工艘程索賠甲程序三、工程僻索賠的計亂算（1）工期索娃賠的計算網(wǎng)：1）網(wǎng)絡(luò)鞏分析法辭；2）比例未計算法泡；3）其他方者法（2）費用索繡賠的計算奪：1）實際服費用法旱；2）總費用坐法；3）修正淋的總費曲用法5.2工程索鐵賠具體費舞用索賠碧應(yīng)注意醒問題：1）人工費纖：區(qū)別有效作業(yè)奏用工和窩工的補償標(biāo)驅(qū)準(zhǔn)不同2）材料屬費：材料消耗偵量，既包菠括凈用量，也要義計算損耗量材料價耽格是現(xiàn)場出庫陽價格3）機械擁費：區(qū)別正常作業(yè)坊臺班和機械閑照置臺班補償標(biāo)棟準(zhǔn)不同4）管理費乒：有效作論業(yè)需要管寇理費，窩工不補償愁管理費5）利潤烏：只有工程量絕發(fā)生變具化時才有利擱潤索賠問竹題6）規(guī)費和溉稅金：必須計爪取5.2工程索雖賠工程索賠攏案例[案例六]呼[案例十一][案例七]湯[案例十二][案例八]雞[案例十篇三][案例九]紛[案例十四][案例十]第6章工程蹈結(jié)算與決忍算考試大綱損要求的內(nèi)往容：工程顯價款支數(shù)付與結(jié)摧算資金使伍用計劃編腹制與投資經(jīng)偏差分析竣工決隆算的編制案例類廚型：※工程價尿款結(jié)算※竣工決算※資金使用條計劃與投龍資偏差分枝析6.1工程價款念結(jié)算一、工程拔價款的結(jié)閣算方法（1）按月劍結(jié)算媽（2）分段饅結(jié)算（3）竣工品后一次銅結(jié)算二、工程冬預(yù)付款（1）工程預(yù)荒付款的額蹄度:理論計算帽、規(guī)定百婦分比（2）工程低預(yù)付款招的扣還盼：理論計愧算、合系同約定三、工程受質(zhì)量保證詞金（1）從每什次支付重工程款晝中扣留（2）竣工踐結(jié)算時襖一次性訊扣留6.1工程價翠款結(jié)算四、工連程價款雞的調(diào)整（1）工程造石價指數(shù)調(diào)臣整法（2）實際價封格調(diào)整法（3）調(diào)價文榮件計算法（4）調(diào)值廊公式法五、竣妄工結(jié)算最終付意款＝合同價款贏＋合同價做款調(diào)整額－預(yù)付和眠已結(jié)算工誤程價款－欣工程質(zhì)量乞保證金6.1工程價?？罱Y(jié)算工程價吃款結(jié)算答案例[案例