房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化管理流程

住宅標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型項(xiàng)目分類管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立及應(yīng)用項(xiàng)目分類管理培育成熟產(chǎn)品線，通過(guò)快速?gòu)?fù)制達(dá)到規(guī)?；瑥亩鴮?shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)的戰(zhàn)略目標(biāo)。成熟產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品保持萬(wàn)科產(chǎn)品的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位創(chuàng)新產(chǎn)品的基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的源頭保證集團(tuán)規(guī)模擴(kuò)張的核心工廠化產(chǎn)品產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的工廠化技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)品分類管理成熟產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品工廠化產(chǎn)品淘汰檢驗(yàn)成熟市場(chǎng)檢驗(yàn)成熟產(chǎn)品目錄同行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄提煉完善工廠化產(chǎn)品生產(chǎn)方式升級(jí)〔產(chǎn)品分類〕〔相互關(guān)系〕〔集團(tuán)策略〕技術(shù)研究推廣應(yīng)用鼓勵(lì)提倡支持引導(dǎo)工作展開(kāi)次序產(chǎn)品應(yīng)用制定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、部品產(chǎn)品、部品目錄緊迫性迅速展開(kāi)行動(dòng)著手整理，逐步豐富開(kāi)始建設(shè)，逐步完善逐項(xiàng)建立，長(zhǎng)期積累低高現(xiàn)有產(chǎn)品整理同行產(chǎn)品借鑒產(chǎn)品庫(kù)建立標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄成熟產(chǎn)品目錄項(xiàng)目應(yīng)用成熟產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品機(jī)制初步形成成立機(jī)構(gòu)確定指標(biāo)產(chǎn)品體系建立客戶導(dǎo)向產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品篩選通用部品更多項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn)化指標(biāo)執(zhí)行〔產(chǎn)品〕〔產(chǎn)品庫(kù)〕〔項(xiàng)目應(yīng)用〕第一階段第二階段工廠化產(chǎn)品成熟工廠化產(chǎn)品目錄工廠化產(chǎn)品項(xiàng)目第三階段工作推進(jìn)節(jié)奏項(xiàng)目產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主〔創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目〕項(xiàng)目產(chǎn)品以借鑒成熟產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品為主〔成熟產(chǎn)品項(xiàng)目〕項(xiàng)目產(chǎn)品以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品為主?！矘?biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目〕項(xiàng)目產(chǎn)品以實(shí)踐工廠化技術(shù)為主?！补S化產(chǎn)品項(xiàng)目〕分類項(xiàng)目定義成熟產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積80%標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積70%操作方式均以《流程》與《標(biāo)準(zhǔn)》操作過(guò)程為基礎(chǔ)投資分析階段設(shè)計(jì)前期階段實(shí)施方案階段施工圖階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)操作總體思路實(shí)施方案創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目由區(qū)域?yàn)橹鞑僮鳌?chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)設(shè)置與現(xiàn)行方式相同。投資分析階段設(shè)計(jì)前期階段實(shí)施方案階段施工圖階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)實(shí)施方案成熟產(chǎn)品項(xiàng)目決策歸屬和節(jié)點(diǎn)設(shè)置與現(xiàn)有方式相同。成熟產(chǎn)品項(xiàng)目投資分析階段設(shè)計(jì)前期階段實(shí)施方案階段施工圖階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)實(shí)施方案區(qū)域需在概念設(shè)計(jì)階段確定成熟產(chǎn)品選用方向。成熟產(chǎn)品庫(kù)區(qū)域決策標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目投資分析階段設(shè)計(jì)前期階段實(shí)施方案階段施工圖階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告概念設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)施工圖套用單體設(shè)計(jì)實(shí)施方案標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品最終決策歸屬總部。項(xiàng)目操作過(guò)程中單體相關(guān)節(jié)點(diǎn)均進(jìn)行合并。以項(xiàng)目管理月報(bào)方式進(jìn)行過(guò)程反饋。區(qū)域選擇周期和應(yīng)用比率的考核指標(biāo)創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目周期要求：無(wú)特別要求成熟產(chǎn)品項(xiàng)目周期要求：A類9個(gè)月，B類12個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目周期要求：A類7個(gè)月，B類9個(gè)月產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于80%產(chǎn)品比率：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于70%第一級(jí)PDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品基本信息典型平面資料產(chǎn)品形式資料第二級(jí)產(chǎn)品庫(kù)框架產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品形式資料成熟產(chǎn)品成果第一級(jí)PDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品基本信息典型平面資料產(chǎn)品形式資料第二級(jí)第三級(jí)全套施工圖部品清單及樣板工程量清單銷售資料模型產(chǎn)品庫(kù)框架產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品形式資料成熟產(chǎn)品成果標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果第一級(jí)PDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品基本信息典型平面資料產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)容以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的。反映產(chǎn)品最基礎(chǔ)信息，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、典型平面示意、立面形式示意。開(kāi)放程度較高，但不可下載。第二級(jí)產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品形式資料產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)容以方便操作成熟產(chǎn)品項(xiàng)目為目的。包含產(chǎn)品的基本資料，可為項(xiàng)目操作提供單體方案的支持。開(kāi)放程度較低。產(chǎn)品基本信息第三級(jí)產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)容以方便操作標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目為目的。包含產(chǎn)品的全套資料，可將標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品迅速?gòu)?fù)制到項(xiàng)目中，大大縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期。不開(kāi)放。全套施工圖部品清單及樣板工程量清單銷售資料模型全套施工圖部品清單及樣板工程量清單銷售資料模型銷售戶型圖合同附圖產(chǎn)品說(shuō)明書銷售說(shuō)辭獨(dú)立別墅S001、…洋房Y001、…多層D001、…小高層X(jué)G001、…高層G001、…產(chǎn)品類型產(chǎn)品編號(hào)產(chǎn)品索引表聯(lián)排別墅T001、…超高層CG001、...簡(jiǎn)要說(shuō)明12層以上，且建筑高度不超過(guò)100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。7~12層的住宅。4~6層，且不具有層層退臺(tái)形式的住宅。獨(dú)戶獨(dú)院的住宅。3~6層，且具有層層退臺(tái)形式的多層住宅。有天有地，建筑單元橫向并列，花園面積經(jīng)濟(jì)適度的住宅。產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品分類成熟產(chǎn)品入庫(kù)管理辦法區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組確定產(chǎn)品必選成果齊全區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人審核并批準(zhǔn)入庫(kù)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組將產(chǎn)品入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品入庫(kù)管理辦法確定原型總部確定的原型—反映總部的研發(fā)方向。區(qū)域確定的原型—反映區(qū)域的市場(chǎng)需求。整理成果區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組對(duì)原型進(jìn)行整理，完成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果。集團(tuán)審查集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果進(jìn)行審查，主要審查成果內(nèi)容是否齊全。集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行抽查。集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)通過(guò)。產(chǎn)品入庫(kù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組將產(chǎn)品入庫(kù)。第一級(jí)PDF產(chǎn)闖品簡(jiǎn)介產(chǎn)品基本擾信息典型平雕面資料產(chǎn)品形式訊資料第二級(jí)第三級(jí)全套施地工圖部品清單貴及樣板工程量頭清單銷售資糾料模型產(chǎn)品基終本資料產(chǎn)品全套適資料產(chǎn)品基搜本信息產(chǎn)品平面碰資料產(chǎn)品形式同資料一線公臺(tái)司設(shè)計(jì)諒部負(fù)責(zé)過(guò)人（具有統(tǒng)查看權(quán)毫，也可播授權(quán)他攀人查看色）區(qū)域設(shè)計(jì)頂?shù)谝回?fù)責(zé)與人（具有亮使用權(quán)漁，也可滴授權(quán)他笑人使用工）區(qū)域設(shè)計(jì)聚第一負(fù)責(zé)嘗人審批后隙將郵件轉(zhuǎn)逃至集團(tuán)標(biāo)藝準(zhǔn)化工作配組，集團(tuán)稿標(biāo)準(zhǔn)化工度作組設(shè)單毀獨(dú)的文件飾夾共享后家，區(qū)域設(shè)昌計(jì)第一負(fù)菌責(zé)人將資榴料拷貝出專。產(chǎn)品庫(kù)不使用管仆理辦法標(biāo)準(zhǔn)化抄管理委職員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化洲技術(shù)委羅員會(huì)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)擁化工作組設(shè)計(jì)部工程、采頂購(gòu)、項(xiàng)目百部成本部項(xiàng)目管理途部規(guī)劃設(shè)嗽計(jì)部工程采朗購(gòu)部成本財(cái)撇務(wù)部區(qū)域及秋一線標(biāo)煎準(zhǔn)化工蝦作組標(biāo)準(zhǔn)化工室作組織架索構(gòu)示意圖標(biāo)準(zhǔn)化侮產(chǎn)品定芽型標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)茂品庫(kù)就是來(lái)這樣煉成野的。1、舍給設(shè)計(jì)泛帶來(lái)方容便產(chǎn)品統(tǒng)潤(rùn)一做法統(tǒng)媽一減少了圖劍紙層級(jí)圖紙無(wú)重伯復(fù)表述圖紙量減蔑少出圖效柱率提高定型圖置紙無(wú)修摔改圖紙無(wú)修昏改有選用故記錄表狠，可反姨向追溯材料、春部品、攪設(shè)備定腫型定樣、數(shù)較量在規(guī)劃請(qǐng)方案確定廚后即可確咸定分批采姻購(gòu)方案標(biāo)準(zhǔn)化部名品統(tǒng)一標(biāo)條準(zhǔn)定型過(guò)惠程中已較經(jīng)征得密一線公遞司的認(rèn)采可圖紙層級(jí)哲按照施工扇要求梳理賞，層級(jí)清脾晰圖紙重遲新審查承，基本夠無(wú)失誤做法考慮共了現(xiàn)場(chǎng)施融工需求2、給清工程與采攝購(gòu)帶來(lái)方睬便標(biāo)準(zhǔn)化保產(chǎn)品定殖型以單元為凡單位成本侍定型方案決策凡階段成本尿測(cè)算只是勇簡(jiǎn)單的加滔法標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)訓(xùn)品的部品沙清單、工鹿程量清單嘉均有定型按照國(guó)家拍標(biāo)準(zhǔn)分類情、編號(hào)，做統(tǒng)一接口格式滿足為成本、設(shè)甩計(jì)、工程敞各專業(yè)的食對(duì)接3、給喚成本測(cè)算遞帶來(lái)方便標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)蛋品有戶型傲和單元二亮級(jí)定型庫(kù)通過(guò)索引夾表使用方勻便從銷售定虎型資料庫(kù)桂內(nèi)隨時(shí)調(diào)躺出產(chǎn)品定慌型、資躁料定型信息準(zhǔn)歪確、確蓄定同時(shí)增加汪了《產(chǎn)品宴使用說(shuō)明祝書》和“獅銷售說(shuō)辭撲”，提高舉了品牌的淘影響和營(yíng)誤銷人員對(duì)亮產(chǎn)品的理悄解，起到敲促進(jìn)銷售億的作用4、芳給銷售槽帶來(lái)方昌便功能模塊層級(jí)圖紙：各功能模塊放大平面圖單元模塊層級(jí)圖紙1、各專業(yè)說(shuō)明類文件2、各專業(yè)圖紙：1）建筑：平立剖面圖、門窗表2）結(jié)構(gòu)：模板圖、板配筋圖、詳圖3）設(shè)備：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖3、單元模塊成本類定型文件：1）材料、部品、設(shè)備清單；甲供材料清單2）分部分項(xiàng)工程量清單通用節(jié)點(diǎn)圖紙：各類通用節(jié)點(diǎn)詳圖單元/戶型選用庫(kù)1、戶型、單元面積指標(biāo)2、單元模塊成本估算表3、戶型、單元平面簡(jiǎn)圖4、單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖5、戶型銷售類資料：1）戶型單頁(yè)；2）合同附圖；3）產(chǎn)品使用說(shuō)明書；4）銷售說(shuō)辭方案設(shè)爭(zhēng)計(jì)階段（規(guī)劃茅設(shè)計(jì)部飯）（成本部渾）（營(yíng)銷勝部）施工圖甜設(shè)計(jì)階指段（設(shè)計(jì)貨院）工程招嚷標(biāo)階段（工程管蹄理部）（成本勺部）銷售階段（規(guī)劃設(shè)芳計(jì)部）（營(yíng)銷部懼）入庫(kù)資料傳使用止部門產(chǎn)品編份號(hào)系統(tǒng)【HN酷-Z銳3b-洪3F】【W(wǎng)HC括H1-M挪G-16效C-03厭02】【D較S-D沈5-（吐Z3a拾+D3嚼b'）紡】定型成撞果（文請(qǐng)件）編寨號(hào)系統(tǒng)DS-Z編5-(Z輝3a+Z掙3a')達(dá)-平面圖長(zhǎng).dwgDS-粉Z5-徐(Z3買a+Z另3a'疊)-輪哥廓線框初圖.d透wgDS-圣Z5-鍵(Z3彩a+Z托3a'同)-單抓元成本績(jī)估算表索引系訓(xùn)統(tǒng)（定型輝成果索晨引表）定型成果療庫(kù)（文件夾系曲統(tǒng)）定型工作筆流程線成果使用消流程線超級(jí)鏈接5、建庫(kù)朝與使悠用的流斯程A總礦覽（文煉件庫(kù)和價(jià)索引表賭）文件夾鈴系統(tǒng)Vank主e.Hu暖aZho納ng.D淹x成果索配引表定型庫(kù)梳成果索以引表.作xlsB方案襪階段——舍戶型和單潤(rùn)元選用文畝件成果索券引表定型庫(kù)成爆果索引表欣.xls戶型選用1.戶型選用及銷售資料庫(kù)單元選用2.單元選用庫(kù)戶型指標(biāo)/特征戶型特征：正入口多層公寓三房中間戶型：

DS-Z3a-1F(110.03m2)

DS-Z3a-2F(109.43m2)

DS-Z3a-3F(109.43m2)

DS-Z3a-4F(109.43m2)

DS-Z3a-5F(109.85m2)

上述為套內(nèi)面積DS-Z3a-平面圖DS-Z3a’-平面圖DS-Z3a-3F（平面布置）.jpg指標(biāo)說(shuō)明正入口多層公寓中間單元，戶型組成及建筑面積指標(biāo)：

DS-Z3a-1F(132.57m2)

DS-Z3a-2F(131.84m2)

DS-Z3a-3F(131.84m2)

DS-Z3a-4F(131.84m2)

DS-Z3a-5F(124.83m2)

DS-Z3a'-1F(132.57m2)

DS-Z3a'-2F(131.84m2)

DS-Z3a'-3F(131.84m2)

DS-Z3a'-4F(131.84m2)

DS-Z3a'-5F(124.83m2)

單元總建筑面積(1305.84m2)

上述均為建筑面積DS-Z5-(Z3a+Z3a')-平面圖.dwg

DS-Z5-(Z3a+Z3a')-輪廓線框圖.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a')-單元成本估算表C施工價(jià)圖設(shè)計(jì)階阻段——定涂型圖紙文賤件1成果索單引表定型庫(kù)感成果索任引表.虎xls單元層級(jí)圖紙文件3.單元層級(jí)圖紙庫(kù)節(jié)點(diǎn)選用文件5.建筑通用圖集功能模塊圖紙文件4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù)成果索引三表定型庫(kù)牛成果索兵引表.彩xls單元層級(jí)圖紙文件3.單元層級(jí)圖紙庫(kù)節(jié)點(diǎn)選用文件5.建筑通用圖集功能模塊圖紙文件4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù)建筑建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

工程裝修做法表1-6層平面圖

屋面平面圖正.背立面圖門窗表、門窗分格圖1-1剖面圖7大功能模塊圖節(jié)點(diǎn)通用圖結(jié)構(gòu)一-屋頂模板圖一-屋頂板配筋圖樓梯詳圖、樓梯配筋圖節(jié)點(diǎn)詳圖（一）.（二）給排水一-屋面給排水平面圖燃?xì)?-5層燃?xì)馄矫鎴D電氣一-五層電氣平面圖一-五層弱電平面圖C施工廳圖設(shè)計(jì)階濫段——定釋型圖紙文托件1成果索芽引表定型庫(kù)成鐮果索引表嘴.xls單元層級(jí)圖紙文件3.單元層級(jí)圖紙庫(kù)節(jié)點(diǎn)選用文件5.建筑通用圖集功能模塊圖紙文件4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù)功能模塊類別編號(hào)圖紙專業(yè)圖紙編號(hào)電子文件（鏈接）選用本模塊的單元記錄廚房CF01建筑

功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù)DS-Z5-(Z3a+Z3a')CF02建筑

CF03建筑

CF04建筑J-CF04-01.dwgCF05建筑

CF06建筑

CF07建筑

7種功含能模塊嶼層級(jí)圖仔紙庫(kù)CF討廚房WC裳衛(wèi)生原間LT懸樓梯間DR墻單停元入口XY繼小挺院KT餡空調(diào)位YT抹陽(yáng)露臺(tái)C施工欺圖設(shè)計(jì)階碎段——定流型圖紙文準(zhǔn)件1成果索引耳表定型庫(kù)成益果索引表堡.xls單元層級(jí)圖紙文件3.單元層級(jí)圖紙庫(kù)節(jié)點(diǎn)選用文件5.建筑通用圖集功能模塊圖紙文件4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù)節(jié)點(diǎn)詳圖圖紙庫(kù)：共7個(gè)分冊(cè)：

VK-HZ-JT01屋面部分

VK-HZ-JT02外墻部分

VK-HZ-JT03外墻構(gòu)配件部分

VK-HZ-JT04欄桿部分

VK-HZ-JT05門部分

VK-HZ-JT06窗部分

VK-HZ-JT07室外構(gòu)配件部分節(jié)點(diǎn)分類/圖集號(hào)

電子文件鏈接圖紙編號(hào)圖紙內(nèi)容屋面部分

VK-HZ-JT011

2

3

4

5

6

71、井道1a、6aa-a剖面

2、井道2bc-c剖面8露臺(tái)11-1剖面

C施敬工圖設(shè)并計(jì)階段驚——定拔型圖紙?jiān)何募?D工患程招投配標(biāo)階段動(dòng)——成伯本類定魄型資料成果索引踩表定型庫(kù)成捎果索引表春.xls工程量、成本資料COST材料/成本材料、部品與設(shè)備清單分部分項(xiàng)工程量清單措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)分析表甲供材料設(shè)備清單甲方分包工程清單E銷售羅階段——右銷售類定露型資料成果索引率表定型庫(kù)軋成果索鑒引表.緒xls戶型銷售資料1.戶型選用及銷售資料庫(kù)DS-Z3a-*F（銷售單頁(yè)）DS-Z3a-*F（合同附圖）DS-Z3a-3F（產(chǎn)品使用說(shuō)明書)銷售培訓(xùn)資料技術(shù)標(biāo)傳準(zhǔn)建立侮及應(yīng)用2個(gè)實(shí)君例：各區(qū)域炭節(jié)能技命術(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋁合金鄭門窗選煩用技術(shù)魂標(biāo)準(zhǔn)各區(qū)域節(jié)杠能技術(shù)標(biāo)圍準(zhǔn)以華南專區(qū)域節(jié)償能技術(shù)培標(biāo)準(zhǔn)為撤例制定各酬區(qū)域節(jié)薄能技術(shù)破方案的留目的目的是邪配合集腔團(tuán)節(jié)能頁(yè)管理辦險(xiǎn)法的實(shí)種施，為創(chuàng)一線建輛筑設(shè)計(jì)偷人員提怒供一套陸方便、修實(shí)用的宰節(jié)能方臺(tái)案設(shè)計(jì)業(yè)流程和垃設(shè)計(jì)指盆引。簡(jiǎn)化建筑障方案設(shè)計(jì)挪階段的節(jié)生能方案設(shè)甲計(jì)，提高憤方案設(shè)計(jì)甲滿足節(jié)能而要求的通姿過(guò)率，縮院短節(jié)能方秘案設(shè)計(jì)周杜期；避免后期悉因節(jié)能報(bào)釋批問(wèn)題對(duì)欠建筑設(shè)計(jì)紐奉方案造成杠較大的調(diào)拋整或成本份的大幅度晉增加。節(jié)能技術(shù)景方案的組令成華南節(jié)能義技術(shù)方案節(jié)能部品企業(yè)推薦表遮陽(yáng)圖集加氣混凝土砌塊廠家節(jié)能玻璃廠家遮陽(yáng)構(gòu)件廠家供工程采購(gòu)人員使用設(shè)計(jì)流程設(shè)計(jì)指引附錄供設(shè)計(jì)人員使用設(shè)計(jì)流程建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY需要設(shè)養(yǎng)計(jì)院計(jì)織算需要設(shè)樣計(jì)院計(jì)層算需要設(shè)濤計(jì)院計(jì)屬算需要進(jìn)行林成本計(jì)算遮陽(yáng)圖集華南區(qū)域她節(jié)能技術(shù)佛方案的應(yīng)趨用舉例某項(xiàng)目A料戶型模型麥圖第1步回判斷天窗攔指標(biāo)是否橋全達(dá)標(biāo)強(qiáng)制性吉規(guī)定：建筑有天蔽窗時(shí)，須類同時(shí)滿足根以下條件悄：天窗面取積不應(yīng)荒大于屋飾頂總面銳積（包逃括天窗游面積）勇的4％們，傳熱系數(shù)哲應(yīng)不大于的4.0編W/(m字2K)，遮陽(yáng)系久數(shù)應(yīng)不旗大于0釣.5。天窗各抗項(xiàng)指標(biāo)膝的計(jì)算院、判斷宮及方案遣調(diào)整由牧合作設(shè)止計(jì)院完故成，并里將結(jié)果鐮知會(huì)一蛇線公司屋設(shè)計(jì)部冬。示例A戶型沒(méi)有天窗，該步省略。建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY建筑設(shè)尸計(jì)方案N判斷天扶窗面積獄及熱工性能是否拆全達(dá)標(biāo)第2步總判斷港建筑類矮型高層12層以上，高度小于100m的居住建筑小高層7～10+1層普通多層3～6層情景洋房一般是4～6層，向陽(yáng)面層層退臺(tái)，戶戶都有露臺(tái)聯(lián)排別墅一般為2戶，層數(shù)在3~5層之間示例A戶型為9層建筑。建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY判斷建膛筑類型示例A戶型，通過(guò)計(jì)算各立面的窗戶面積，得到東立面窗戶面積最大，確定樓座朝向?yàn)檎龞|。建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第3步怕判斷樓座擊朝向樓座朝向織是指建筑祝物大面積棗開(kāi)窗所對(duì)詳應(yīng)的方向煩，一般和餅陽(yáng)臺(tái)所對(duì)跪應(yīng)的方向捏相同。判斷樓座蜘朝向建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第4步傍確認(rèn)毀屋頂類門型及做敢法確認(rèn)屋傷頂類型欺及做法示例A戶型，屋頂構(gòu)造為：D型——不上人平屋頂傳熱系數(shù)為0.87。建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY示例A戶型平均窗墻比為0.32。第5步載計(jì)算平均錦窗墻比平均窗慚墻比C野M：某朝向區(qū)平均窗快墻比C脫M：這部分計(jì)渾算由合作骨設(shè)計(jì)院完躬成，并將豬完成的表貸格提交回膊一線設(shè)計(jì)記部。建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第6步渠確定梯居住空陜間外窗悄綜合遮狹陽(yáng)系數(shù)侍限值在指引源表4中騰查找居糕住空間晴外窗對(duì)化應(yīng)的綜演合遮陽(yáng)歉系數(shù)限含值確定居住青空間外窗綜合遮陽(yáng)指系數(shù)限值示例A戶型為小高層、樓座朝向?yàn)闁|；*平均窗墻比CM=0.32；*查表得居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值為0.5建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第7步霜選擇門窗煙及遮陽(yáng)做量法非居住敬空間的闊外窗采什用無(wú)色奧透明玻鑰璃普通辱鋁合金中窗居住空間扔門窗根據(jù)額根據(jù)第6哪步查得的情遮陽(yáng)系數(shù)中值，在表裳5中選擇挪相應(yīng)門窗頂構(gòu)造做法粒。選擇門窗爐及遮陽(yáng)做摧法示例1、非居住空間的外窗采用編號(hào)1——無(wú)色透明玻璃普通鋁合金窗；2、居住空間門窗的外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)值為0.5，采用編號(hào)3遮陽(yáng)型在線Low－e普通鋁合金窗。SC設(shè)計(jì)指復(fù)引表6例查相應(yīng)套遮陽(yáng)系以數(shù)范圍當(dāng)居住猶空間外燃窗本身鮮的遮陽(yáng)停系數(shù)不西滿足第杯6步的槽要求時(shí)孕，需采糠用外遮蕩陽(yáng)構(gòu)件附錄5灰遮陽(yáng)圖集繡查找相應(yīng)然遮陽(yáng)形式SD建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第8步錫計(jì)算外窗屆可開(kāi)啟面啄積強(qiáng)制性小規(guī)定：外窗（翠包括陽(yáng)怠臺(tái)門）果的可開(kāi)冰啟面積淘不應(yīng)小趴于外窗控所在房可間地面休面積的糞10％真。這部分難計(jì)算、某判斷和艇方案的鉤調(diào)整由班合作設(shè)牙計(jì)院完傻成，并企將結(jié)果爬提交一四線設(shè)計(jì)溜部確認(rèn)飛。計(jì)算外脖窗可開(kāi)謹(jǐn)啟面積建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第9步械明確似外窗氣叉密性等虧級(jí)強(qiáng)制性規(guī)蝦定：建筑1委～6層始的外窗勾及陽(yáng)臺(tái)植門的氣晨密性應(yīng)倦滿足如野下規(guī)定曉：在10P肺a壓差下幣，每小時(shí)靠每米縫隙料的空氣滲悲透量不應(yīng)客大于2.跡5m3，螺且每小時(shí)佩每平方米循面積的空肢氣滲透量角不應(yīng)大于社7.5運(yùn)m3；7層及7醋層以上的施外窗的氣創(chuàng)密性；在支10Pa癥壓差下，溉每小時(shí)每解米縫隙的逆空氣滲透紗量不應(yīng)大殼于1.5某m3，且捏每小時(shí)每文平方米面基積的空氣遙滲透量不調(diào)大于4.催5m3恰。設(shè)計(jì)部哨必須在損建筑方草案圖紙輪上明確虎該條要棗求，并攀提交一恨線采購(gòu)疑部。明確外牽窗氣密夕性等級(jí)建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY一線公趨司設(shè)計(jì)肯部如果惡對(duì)采用它上述流臨程設(shè)計(jì)冷的外窗師和遮陽(yáng)芽構(gòu)件的晶成本可似以接受講，則直西接提交幟節(jié)能計(jì)犬算單位敞進(jìn)行節(jié)客能驗(yàn)算李；若映成本不壯能接受吼，則調(diào)呢整建筑煉設(shè)計(jì)方逆案，直棍至接受婚成本。第10步妙判斷成型本是否可它接受判斷成本究是否可接賊受Y建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY第10省步判詠斷成本俗是否可竄接受判斷成改本是否勤可接受Y示例成本可接左受成本不可灰接受建筑設(shè)計(jì)鎮(zhèn)方案階段糖到此步已燥經(jīng)完成。建筑設(shè)計(jì)疫方案完成建后需由設(shè)洽計(jì)院或節(jié)崗能研究單形位進(jìn)行節(jié)急能驗(yàn)算，親并根據(jù)地助方要求完色成節(jié)能報(bào)產(chǎn)批文件，梢以提交節(jié)稱能主管部感門進(jìn)行節(jié)貌能審批。建筑設(shè)計(jì)方案判斷天窗面積及熱工性能是否全達(dá)標(biāo)選擇門窗及遮陽(yáng)做法計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積明確外窗氣密性等級(jí)節(jié)能方案可行確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值判斷建筑類型判斷樓座朝向確認(rèn)屋頂類型及做法計(jì)算平均窗墻比NNYY判斷成本是否可接受判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求NY節(jié)能方落案可行判斷方們案是否泰達(dá)節(jié)能喂要求第11步銜判斷方蔑案是否達(dá)仰節(jié)能要求節(jié)能計(jì)算淘單位驗(yàn)算拖建筑設(shè)計(jì)竭方案是否鍬達(dá)標(biāo)時(shí)，韻有可能出抵現(xiàn)以下三燭種結(jié)果：（1）肚建筑設(shè)打計(jì)方案諸各項(xiàng)指接標(biāo)均能輔滿足《萌夏熱冬晴暖居住腔建筑節(jié)凳能設(shè)計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn)》屋規(guī)定限債值，即藏達(dá)到節(jié)角能標(biāo)準(zhǔn)致，可提疲交審批瓦機(jī)構(gòu)審龍批。（2）建奏筑設(shè)計(jì)方拜案中有任璃一項(xiàng)無(wú)法吵滿足《夏近熱冬暖居非住建筑節(jié)飛能設(shè)計(jì)標(biāo)備準(zhǔn)》規(guī)定廣限值，則識(shí)需模擬驗(yàn)特算，驗(yàn)算右結(jié)果達(dá)到贏節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)幕，則建筑卡設(shè)計(jì)方案?jìng)?cè)提交審批筐機(jī)構(gòu)審批鍵；（3）廚模擬驗(yàn)時(shí)算結(jié)果握不能滿睛足節(jié)能千標(biāo)準(zhǔn)，陳則返回界第7步搖重新選建擇門窗迎及遮陽(yáng)改構(gòu)件做暴法，直阻至滿足貿(mào)節(jié)能標(biāo)搬準(zhǔn)方可櫻提交審?fù)扰鷻C(jī)構(gòu)貌審批。示例A戶型通過(guò)節(jié)能驗(yàn)算，節(jié)能率為55.3％，符合節(jié)能要求，可以提交節(jié)能審批機(jī)構(gòu)審批。鋁合金決門窗選蘭用技術(shù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)《鋁合金報(bào)節(jié)能外門龜窗選用指惠引》第一步姜：確定呆外門窗環(huán)K值根據(jù)項(xiàng)目垮單體節(jié)能表設(shè)計(jì)確定拖外門窗傳憐熱系數(shù)（峰即K值）砍。方法：1、根據(jù)頑節(jié)能計(jì)算免或模擬，扛推算項(xiàng)目棟節(jié)能達(dá)標(biāo)吹需要的外義門窗保溫拐隔熱性能勸；2、根五據(jù)當(dāng)?shù)胤蔚慕ㄖ?jié)能設(shè)來(lái)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)殲，考察耽項(xiàng)目節(jié)踐能達(dá)標(biāo)治需要的細(xì)外門窗愁保溫隔英熱性能克。第二步：凳根據(jù)K值報(bào)選擇門窗翁型材系列各與玻璃種艇類的組合編號(hào)外窗K值①玻璃斷熱型材斷面尺寸②系列號(hào)③隔熱條寬度（mm）C1K=3.245+9A+543.84514.8C2K=3.235+9A+556.25514.8C3K=3.135+12A+543.84514.8C4K=3.095+12A+556.25514.8C5K=3.085+14A+556.25514.8C6K=2.925+9Ar+543.84514.8C7K=2.905+16A+5606018.6C