江蘇超高層城市商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方案文本知名地產(chǎn)

綠地太倉(cāng)南郊新城綜合體項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)URBANDESIGN&PLANNINGOFMIXEDUSEPROJECTINSOUTHERNNEWTOWNTAICANG2010.08目錄壹.視覺(jué)效果篇貳.背景研究篇叁.規(guī)劃設(shè)計(jì)篇肆.項(xiàng)目定位篇伍.綠地優(yōu)勢(shì)篇陸.成果展望篇城市地標(biāo)——提升太倉(cāng)新城城市形象資源整合——基于原規(guī)劃的設(shè)計(jì)策略面向城市——新城功能定位的升級(jí)形神兼具——打造生態(tài)立體城市綜合體再創(chuàng)輝煌——以項(xiàng)目的建設(shè)帶動(dòng)周邊地塊的發(fā)展強(qiáng)大實(shí)力——豐富經(jīng)驗(yàn)、國(guó)際化資源、成熟流程視覺(jué)效果篇1整體鳥(niǎo)瞰圖沿湖透視圖沿經(jīng)二路透視圖生態(tài)立體街區(qū)夜景效果圖

背景研究篇2區(qū)位分析圖

與上海區(qū)位關(guān)系南郊新城位于太倉(cāng)南部，是連接上海與江蘇的重要門(mén)戶。從南郊新城穿越的204國(guó)道是聯(lián)系太倉(cāng)與上海的紐帶，而北部的新瀏河則是通往長(zhǎng)江的要道，西側(cè)的鹽鐵塘南北貫穿太倉(cāng)市。

太倉(cāng)南郊新城修建性詳細(xì)規(guī)劃基地在太倉(cāng)南郊新城中的位置基地位于太倉(cāng)南郊新城中心湖的北側(cè)，南向有很好的景觀面。間夾新城綠軸。對(duì)新城城市形象的提升有著極其重要的作用?；匚恢谩矫媸疽鈭D基地位置—模型示意圖基地規(guī)劃條件分析圖地塊B：商辦混合用地地塊A：商辦混合用地地塊D用地性質(zhì)：住宅用地用地面積：6200規(guī)劃容積率：4.8可建建筑面積：30,020地塊A用地性質(zhì)：商辦混合用地用地面積：11,715規(guī)劃容積率：3.0可建建筑面積：35,145地塊B用地性質(zhì)：商辦混合用地用地面積：15,001規(guī)劃容積率：5.0可建建筑面積：75,005地塊C用地性質(zhì)：酒店業(yè)用地用地面積：10,583規(guī)劃容積率：5.5可建建筑面積：58,206地塊C：酒店業(yè)用地地塊D：高級(jí)公寓用地規(guī)劃設(shè)計(jì)篇3總平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表太倉(cāng)南郊新城整體鳥(niǎo)瞰模型1、低碳活力之城2、生態(tài)商務(wù)之核3、城市形象之門(mén)規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)1

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低碳活力之城單一的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)帶來(lái)地塊資源上的極大浪費(fèi)——辦公和商業(yè)在夜晚留下缺乏人氣的“死城”,而居住和娛樂(lè)卻能成為夜晚的主角，帶來(lái)諸多的人氣及消費(fèi)——只有各種服務(wù)業(yè)和居住功能的共同開(kāi)發(fā)，才能從根本上提升地塊的能級(jí)，創(chuàng)造低碳活力城在基地的西北面增加一塊6200平方米的商住混合用地。區(qū)域地塊調(diào)整及功能分區(qū)LOFT辦公+準(zhǔn)甲樓B五星級(jí)酒店C酒店公寓A高級(jí)公寓DA地塊為酒店公寓，建筑面積為35000平方米，容積率為3.0；B地塊為L(zhǎng)OFT辦公和準(zhǔn)甲辦公樓，面積為75000平方米，容積率為5.0；C地塊為五星級(jí)酒店，面積為58200平方米，容積率為5.5；D地塊為公建式住宅，面積為30020平方米，容積率為4.8。業(yè)態(tài)分繡析主要功能阻布局用地面各積4381賤6㎡；總建筑遼面積19.釋8萬(wàn)㎡；主要功能攜：五星級(jí)酒盡店528袍00㎡；準(zhǔn)甲級(jí)辦子公300芽00㎡；LOFT辦公2770涌0㎡；酒店公寓2871于0㎡；高級(jí)公妥寓2682叫0㎡；商業(yè)3219陷0㎡。高級(jí)公寓五星級(jí)酒店準(zhǔn)甲級(jí)辦公LOFT辦公酒店公寓商業(yè)案例分析1混合功能英國(guó)倫敦Mixe牢d-us考e倫敦絕金絲雀續(xù)碼頭Cana缺ryW鄉(xiāng)豐harf閱,Lo獵ndon質(zhì),UKTota梨lGF如A總建筑面額積>60炎000妄00s禿qf18濃off撈ice裳to至wer惜s1座8棟辦公商樓depa挺rtme選nts錯(cuò)tore商業(yè)中心Con巡壽fer箱enc謹(jǐn)ec淋ent留er會(huì)議中心Metr蟲(chóng)oli貫nes舟tati幅on地鐵站案例分析2紐約曼哈瓦頓中央商凝務(wù)區(qū)規(guī)劃理念存闡釋——高層建筑咱布局高層建勾筑分布——平面示吩意圖高層建壺筑分布——模型示意跪圖高層建范筑布局城原則：高層建筑清沿城市主逐干道布置，高層建驕筑立面可要以為開(kāi)闊私的城市干她道提供良紫好的城市形象恭景觀面。沿城市扇支路和病步行商設(shè)業(yè)街布戲置底層犯商業(yè)建謀筑。規(guī)劃理今念闡釋——底層商餐業(yè)布局底層布倡局原則：沿城市若支路和響步行商伸業(yè)街布顆置底層糟商業(yè)建仙筑，2-3層的裙跑房商業(yè)吧可以為飲步行商洋業(yè)街提供良好樹(shù)的空間尺錄度。高層建古筑沿城逃市主干起道布置低。底層商業(yè)局分布——平面示梨意圖底層商業(yè)武分布——模型示好意圖規(guī)劃目標(biāo)2——生態(tài)商務(wù)癥之核生態(tài)資源斧優(yōu)勢(shì)——景觀綠化什系統(tǒng)規(guī)劃+太倉(cāng)發(fā)圍達(dá)的河擾網(wǎng)體系Chap暴ter7方案詮涉釋生態(tài)商腸務(wù)之核---碳中和鄰循環(huán)系綱統(tǒng),低碳生活孫實(shí)踐Cha略pte宇r7方案詮輸釋生態(tài)商務(wù)感之核---碳中和循遙環(huán)系統(tǒng),低碳生專活實(shí)踐Chap水ter7方案詮釋生態(tài)商勻務(wù)之核---碳中和循叫環(huán)系統(tǒng),低碳生瘦活實(shí)踐地標(biāo)性禽建筑群圈體是一經(jīng)個(gè)城市按商務(wù)區(qū)藥的核心欠，是城編市天際運(yùn)線的高另潮，是帆產(chǎn)業(yè)經(jīng)睛濟(jì)的高阿地，代懼表了太牲倉(cāng)市新治的城市貼形象。倫敦高斷層商務(wù)嗎核心區(qū)波士頓腫高層商純務(wù)核心細(xì)區(qū)環(huán)湖商務(wù)錫核心區(qū)規(guī)劃目謙標(biāo)3——城市形那象之門(mén)主軸城市運(yùn)形象門(mén)戶基地位考于整個(gè)趨新城規(guī)困劃的核呼心地段包，處于嚴(yán)“一心孟”之前梯，“一茂軸”之集中，是畢整個(gè)環(huán)恢形湖核駁心區(qū)的涂門(mén)戶地錄帶，96M高的LOFT辦公樓和80米高的公真寓平面形態(tài)互和造型上掛相互呼應(yīng),形成了濾進(jìn)入太倉(cāng)撥南郊新城膽恢弘大氣條的形象之億門(mén)。原規(guī)劃榜軸線關(guān)渾系建筑形撇態(tài)分析整個(gè)地塊左的布局是匹沿著環(huán)形形帶布置，智從外環(huán)往西內(nèi)湖建筑子高度逐漸上升，街直到五革星級(jí)酒刮店所在貧的地塊——15霧0M超高層，耗作為空間緒上的至高點(diǎn)，俯瞰整階個(gè)湖區(qū)。150m80m60m<20m100m沿綠軸酒方向沿環(huán)路方券向超高層——地標(biāo)建尾筑地標(biāo)性建幕筑群體是抄一個(gè)城市族商務(wù)區(qū)的儉核心，是聰城市天際線的喂高潮，是祝產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)姻的高地。傍本項(xiàng)目的150昂m的超高層寄建筑將成秧為太倉(cāng)南監(jiān)郊新城的描標(biāo)志。地標(biāo)性削城市建父筑的特異點(diǎn)：——高度是地標(biāo)清建筑的蔑第一要轟素——頂部放亮刺，具有象截征意義的燈塔——建筑形哲態(tài)突出基，有辨識(shí)度最高點(diǎn)——15瘋0m五星級(jí)酒接店高度——剖面天際型線分析南北軸剖蕉面天際線東西軸胡剖面天陵際線150米600米觀賞黃娛金角度寶：約28度考慮到薄河對(duì)岸舞人的視族角來(lái)看統(tǒng)，觀賞河的黃金匠角度約窮為28度，地問(wèn)塊距河幣對(duì)岸水飛平距離泥約600米，綜挑合平衡她了多種揭因素，裹由此計(jì)底算出主值樓的最佳觀凱賞高度臺(tái)為150米。由南向異北望天縫際線Chap止ter6造型寓后意燈塔——頂部放亮蝕，具有象渡征意義Chap繭ter6造型寓意太倉(cāng)南弄郊新城近擁有豐粘富的自偵然和景奴觀資源浙。我們育的設(shè)計(jì)湖正是截掩取水，葵石，漣籮漪的元摔素，形座成我們?nèi)獾姆桨纲\。石漣漪高層如許水滴落叢在基地裙房如散標(biāo)落在基地辨的卵石裙房表歡皮如漣輸漪般環(huán)朱繞如何體鄰現(xiàn)歷史濾底蘊(yùn)與查文化氣恭質(zhì)---水石漣念漪的空男靈造型水辨識(shí)度——建筑形態(tài)界突出文化建底蘊(yùn)設(shè)計(jì)理念外墻模式Chap厚ter6造型寓意水石漣漪主的空靈造縮慧型低輻射疑中空透?jìng)€(gè)明玻璃低輻射倘中空玻象璃影子具盒穿孔鋁合集金肋Chap耗ter6造型寓浮意水石漣緩漪的空究靈造型低輻射燭中空透蕉明玻璃低輻射中訪空玻璃影口子盒穿孔鋁加合金肋Chap舒ter6造型寓輩意水石漣量漪的空倦靈造型整體鳥(niǎo)扮瞰圖沿湖透視錫圖生態(tài)立體別街區(qū)夜景旨效果圖紐約曼哈逆頓倫敦金融咬城太倉(cāng)市南段郊新城的羞啟動(dòng)和建怕設(shè)將對(duì)城妥市發(fā)展注廊入新的活撓力！本案的規(guī)病劃和建設(shè)抖也將為周彈邊地塊的殘啟動(dòng)起到搏促進(jìn)帶動(dòng)量作用！1、低碳活世力之城2、生態(tài)商務(wù)饑之核3、城市形象億之門(mén)規(guī)劃目標(biāo)綠地開(kāi)護(hù)發(fā)優(yōu)勢(shì)豐富的握開(kāi)發(fā)經(jīng)庫(kù)驗(yàn)---塌---南京紫浙峰大廈填，中國(guó)第三吸，世界第荒七高樓鄭州千璽率廣場(chǎng)，中原第一準(zhǔn)高樓濟(jì)南普利遭中心，山東第短一高樓大連綠珠地鉆石閑之塔，東北第一反高樓國(guó)際化合周作資源——百聯(lián)集匯團(tuán)正大集團(tuán)洲際酒店跪集團(tuán)萬(wàn)豪酒專店集團(tuán)SOM絹,C幣ali舟son怎,G壺ens樸ler衣,U言A成熟的易項(xiàng)目操井作管理北流程——設(shè)計(jì)調(diào)研旅，國(guó)際招慨標(biāo)，深化旱設(shè)計(jì)，工桃程質(zhì)量管責(zé)控5綠地集鑼團(tuán)以打報(bào)造超高懲層城市亮綜合體落為核心牲競(jìng)爭(zhēng)力芳，啟動(dòng)肝了超高蔥層專項(xiàng)株開(kāi)發(fā)建脂設(shè)機(jī)制錦，曾完成世界渣第七、中坐國(guó)第三高跟樓——南京紫怒峰大廈逃的開(kāi)發(fā)嘴建設(shè)工氏作，其辣他超高塌層項(xiàng)目墳遍布全示國(guó)，實(shí)偏踐經(jīng)驗(yàn)訂豐富。2010年太倉(cāng)毅將舉全蔥市之力治聚焦南津郊新城容之際，哥城市運(yùn)噴營(yíng)商應(yīng)哈把握此貌次所面轉(zhuǎn)臨的前每所未有火的歷史戴機(jī)遇，巖承政府塘之上，劉啟發(fā)展伍商之下嫂，對(duì)新毫城區(qū)統(tǒng)客一規(guī)劃譜布局，誦整合各曲種業(yè)態(tài)泄經(jīng)營(yíng)，亭打造新嚼一代國(guó)岔際化新棍城，以淋及南郊顛新城第溉一高樓摩新地標(biāo)肚！綠地紫妖峰大廈區(qū)位：南您京鼓樓高度：450米功能：召洲際酒買(mǎi)店、總組部辦公鹽、高檔捕商業(yè)銀川呼和浩特北京沈陽(yáng)長(zhǎng)春牡丹江太原西安鄭州成都貴陽(yáng)南昌合肥南京上海Chap鍬ter1項(xiàng)目背舞景綠地集團(tuán)響的實(shí)踐綠地集任團(tuán)汲取冬國(guó)內(nèi)外帝城市集從約化開(kāi)分發(fā)的先陸進(jìn)經(jīng)驗(yàn)冬，結(jié)合召綠地實(shí)田際開(kāi)發(fā)祖策略，寫(xiě)在全國(guó)新一二線仔城市中骨心區(qū)，席進(jìn)行高捐度聚集鄉(xiāng)豐，多功秀能復(fù)合邪型的現(xiàn)忌代服務(wù)片業(yè)綜合累體項(xiàng)目件開(kāi)發(fā)，倉(cāng)努力達(dá)怪到城市何功能最凈優(yōu)化、怪資源利攤用最大鞏化、人銀口輻射悅最大化造的城市鑼綜合效杰應(yīng)。綠地的實(shí)廈踐案例一：盧灣CBD黃浦江畔唉，世博園國(guó)旁最大規(guī)仙模的商業(yè)蛛綜合體開(kāi)遍發(fā)項(xiàng)目建筑用途夏：辦公，儲(chǔ)商業(yè)，酒丸店，高檔撓住宅總用地泰面積:4慨426挖0平方米總建筑叼面積：237戶636猜.9平方米容積魂率：3.6盧灣CBD案例二：真如都市貞奧助力上旋海城市津副中心川發(fā)展的但力作建筑音用途：辦玻公，商業(yè),酒店，公攻寓總用地面紋積:12削2115平方米總建筑饒面積：4566搬50平方米容積墊率：3.74真如都崇市奧案例三：北京大興具有時(shí)否代感的饅新古典求主義風(fēng)然格商業(yè)鍋綜合體般項(xiàng)目北京大興建筑褲用途：辦促公,商業(yè),酒店,高級(jí)公賀寓總用地族面積:軟4008腥6平方米總建筑從面積：2038現(xiàn)10平方米容礦積訴率：3.5案例四：1960回游城市——整合城樂(lè)市軌交宵樞紐的湖體驗(yàn)式國(guó)消費(fèi)新膜地標(biāo)196謎0建筑督用途：辦疊公,商業(yè)