沈陽沈北某區(qū)域整體規(guī)劃設計六

重視慢行交通意味著：一個充滿魅力、活力和更具人文內涵的城市?？刂圃O計多層次的步行系統(tǒng)，通過網(wǎng)絡提高步行可達性；步行系統(tǒng)的設置與公共綠帶、開放空間、濱水空間相結合，形成良好城市景觀；強調步行系統(tǒng)與公交站點、公共設施分布的銜接整合；讓生活性道路都成為可以步行的林蔭公園。以“綠色”“生態(tài)”為景觀塑造的核心概念。形成“十字+環(huán)”的開放空間基本骨架?！笆帧睘榻Y合南北、東西兩軸的都市公共活動帶、生態(tài)景觀活動帶；——“一環(huán)”為以濱河綠帶為主的濱水開放空間。居住區(qū)規(guī)劃建議縱向公共綠化通道將濱水空間與中央綠帶溝通，實現(xiàn)生態(tài)與生活空間的融合。利用水系、植被，結合不同活動的功能要求，塑造功能與景觀多樣的開放空間。開放空間開放空間的功能與景觀的多樣化兩岸百灣營造豐富濱水開放空間充分利用環(huán)島自然水系，形成濱水地區(qū)的功能開發(fā)?！皟砂丁保嚎紤]島外相鄰區(qū)域的性質差異，濱水南北岸線在功能設計上的區(qū)分：——北岸突出岸線的自然生態(tài)性；——南岸強調濱水岸線與城市功能活動的結合；“百灣”：規(guī)劃強調營造具有自然感的水系，形成“蜿蜒多灣”的有機形態(tài)，以豐富濱河景觀層次。多樣濱水岸線橫綠縱領通過城市界面與道路綠化控制，突出以“綠”為主題的建成空間；通過建筑高度與建筑群體設計，豐富城市縱向輪廓。建成環(huán)境

生態(tài)建島的理念貫穿規(guī)劃建設全過程：

最大限度的保護自然生態(tài)基底，營造良好的自然生態(tài)環(huán)境，強化生態(tài)與生活空間的融合；

城市總體布局中充分考慮風向、朝向等自然條件影響，通過縱向通道的設置、水體綠化的組織、高層建筑的分布、道路與開敞空間等，使城市環(huán)境更好地與自然環(huán)境相融合；

綜合利用地熱、風能、太陽能，強調水資源的循環(huán)利用；運用先進的建筑節(jié)能與生態(tài)技術進行開發(fā)建設，使全島成為生態(tài)節(jié)能示范中心。

生態(tài)建島2.2結構控制■土地使用■道路交通■開放空間■建筑環(huán)境■生態(tài)控制2.2.1土地使用土地使用結構與構成開發(fā)強度控制綠地率控制高度分區(qū)鄰里導向公共設施分布1、基本功能:圍繞島的定位,商務商業(yè)、體育娛樂、文化會展、現(xiàn)代居住相結合。2、布局結構：遵循“一心兩軸兩翼”的結構布局。城市級公共服務設施在中心布局，社區(qū)級公共服務設施分布兩翼呈帶狀布局。3、土地使用功能漸變，并注重土地的混合使用和功能的復合性。土地使用結構規(guī)劃用地匯總表用地分類用地面積（hm2）比例（%）行政辦公用地163.932.56商辦用地52.145.03商住用地82.457.95文化娛樂31.153.00會展用地29.302.82醫(yī)療衛(wèi)生用地26.560.77教育科研用地21.192.04居住用地306.6029.56綠地350.7433.81其中濱河綠地163.5015.76公園用地56.605.46防護綠地130.6412.59廣場用地15.991.54道路用地113.2810.92規(guī)劃建設用地1037.35100水面9.14規(guī)劃建筑面積匯總表項目數(shù)值比例（%）規(guī)劃建設用地（hm2）1037.35-總建筑面積（萬m2）1104.31100.00其中行政辦公建筑面積62.35.64商辦建筑面積253.4922.95商住建筑面積281.7125.51文化娛樂建筑面積52.784.78會展設施面積34.373.11醫(yī)療衛(wèi)生設施建筑面積30.192.73教育科研建筑面積22.922.08居住建筑面積366.5533.19土地使用構成總規(guī)劃用地：1046.49hm2總建筑面積：1104.31萬m2容積率：1.06建筑密度：20%綠地率：45%分區(qū)用地面積hm2建筑總量萬m2容積率A186.34129.511.5A2138.56484.963.5A364.01128.022合計288.91742.492.57中心區(qū)開曬發(fā)容量A1A2A32270km2350km269km2523km221km23km2890km2191km23km211km2150km240km23km2天津濱海上海浦東沈陽沈北鄭州鄭東開發(fā)規(guī)采模尺度增比較國務院掛匙牌四新區(qū)泄：上海浦害東、天丙津濱海燈、鄭州皇鄭東、龍沈陽蒲腸河中心區(qū)尺刺度：上海聯(lián)洋停社區(qū)、沈陽北站CBD販、蒲河董中心區(qū)弦、北京互CBD0.4姜6km20.7蛇4km22.9k里m24km2中心區(qū)源地塊土縮慧地使用套兼容性姐與混合貴性的要染求控制示例注重土地使用您兼容性與略混合性開發(fā)彈性塑造多元活個力的城三市景觀與多樣化塊的城市生幼活建筑密度扁控制原則1、圈層廉式分布特魔點：簽總體歌上，十字征形的軸兩佳側的地塊熔建筑密度跳較高，越干靠近外圍淡密度越低鵲。2、建筑管密度分級退：建筑密票度共分四翻級，〈1吩0%，1壓0%~2刻0%，2犁0%~3蓬0%，3搞0%~4源0%3、非竟均質的皂要求：密同一個鮮片區(qū)的褲建筑應浴疏密有濟致，避堪免形成旋單調的捆建筑布案局。開發(fā)強度四分布建筑密度歡控制開發(fā)強北度分布峰：容積恨率控制開發(fā)強負度控制炭原則1、圈層純式分布特鑰點：申總體虜上，十字澡形的軸兩丘側的地塊能開發(fā)強度滑較高，越息靠近外圍濤開發(fā)強度模越低，局楊部公共服瀉務設施用曲地開發(fā)強籮度較高。2、開發(fā)鉤強度分級缸：開發(fā)強左度共分五屋級，〈0焰.8，0晝.8~1籌.2，1股.2~2王.5，2泡.5~4揮.0，領〉4.0斬。3、遵騾循適度牛開發(fā)的阻原則。綠地率勇控制綠地率巖控制原鴉則1、圈層埋式分布特潑點：挑總體賊上，外圍賭地塊綠地位率較高，概越往中心兵綠地率越農低。2、綠地紹率分級：餓綠地率共源分四級，淺10%~淚20%，藍20%~程30%，臂30%~誕40%，廈〉40撒%。3、防護內綠地禁止穗建設，公貼共綠地中駛允許建設息少量的休牢憩商業(yè)建生筑，建筑傘密度小于她10%。建筑高度拴控制建筑高度融控制原則1、建筑黃高度分級排：建筑高徹度共分五捏級，0~夾18m，滾18~5舟4m，5癢4~10途0m，〉100稈m。2、圈層科式分布特牧點：淹總體甚上，十字樂形的軸兩源側的地塊裳建筑高度揮較高，越園靠近外圍以高度越低曲。3、沿農開放空燙間建筑檢也相應控降低