合同書(shū)概述學(xué)習(xí)課件

第六章合同書(shū)教學(xué)目的與要求：通過(guò)本章學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解合同的基本知識(shí)，掌握合同書(shū)的寫(xiě)法。教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)：合同的基本內(nèi)容和寫(xiě)法。教學(xué)方法與學(xué)時(shí)：講練，3課時(shí)。教學(xué)內(nèi)容：專用文書(shū)概述第一節(jié)合同概述

第二節(jié)合同書(shū)的寫(xiě)作返回目錄第一頁(yè)，共五十三頁(yè)。專用文書(shū)概述1、概念：專用文書(shū)是相對(duì)于通用文書(shū)而言的。通用文書(shū)指行政公文和事務(wù)文書(shū)，他們是用于各個(gè)行業(yè)。專用文書(shū)是指專對(duì)某個(gè)行業(yè)、某種需要而使用的文書(shū)。2、特征：（1）行業(yè)性：都是行業(yè)專用，外行也并不使用。熟悉行業(yè)特點(diǎn)是專用文書(shū)寫(xiě)作的前提條件。（行業(yè)的工作范圍、工作性質(zhì)、工作任務(wù)、工作程序，本行業(yè)的政策、法規(guī)、職業(yè)規(guī)范、職業(yè)道德，本行業(yè)的上下級(jí)關(guān)系。）第二頁(yè)，共五十三頁(yè)。（2）業(yè)務(wù)性：專用文書(shū)都有其特有的業(yè)務(wù)內(nèi)容，其業(yè)務(wù)內(nèi)容受行業(yè)、部門(mén)職能的制約。了解某項(xiàng)工作的業(yè)務(wù)內(nèi)容是專用文書(shū)寫(xiě)作的關(guān)鍵。（要懂技術(shù)、懂行情。專業(yè)知識(shí)越熟悉，專用文書(shū)就越好寫(xiě)。）（3）專用性：不同的行業(yè)，專用文書(shū)的名稱也不同。分為經(jīng)濟(jì)類、法律類、外交類、科技類等。專用文書(shū)有專用格式，掌握專用格式是寫(xiě)作專用文書(shū)的起碼要求。專用文書(shū)的格式有它的確定性、穩(wěn)定性，不能隨意變更。第三頁(yè)，共五十三頁(yè)。第一節(jié)合同概述一、合同的概念二、合同的性質(zhì)三、合同的形式四、合同的種類第四頁(yè)，共五十三頁(yè)。一、合同的概念《中華人民共和國(guó)合同法》中對(duì)合同的定義：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。第五頁(yè)，共五十三頁(yè)。合同訂立的主體資格要求自然人、法人、其他組織是合同的主體，合同的主體應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。民事權(quán)利能力，是指法律賦予的享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力，使之能夠通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。具有民事權(quán)利能力，只是獲得了能夠享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的可能性。要實(shí)現(xiàn)這種可能性，即通過(guò)自己的行為取具體取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，還必須具有民事行為能力。第六頁(yè)，共五十三頁(yè)。1、自然人：民法把公民稱為自然人。這里的自然人不僅指中華人民共和國(guó)公民，還包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人。自然人的民事權(quán)利能力，始于出生，終于死亡。自然人的民事權(quán)利能力是普遍、一致和平等的。民法通則以自然人的年齡和精神狀況為標(biāo)準(zhǔn)，把自然人的民事行為能力劃分為三類：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人、無(wú)民事行為能力人。第七頁(yè)，共五十三頁(yè)。完全民事行為能力人18周歲以上的公民；16周歲以上，不滿18周歲，但以自己的勞動(dòng)收入作為主要生活來(lái)源的公民?？梢元?dú)立進(jìn)行所有民事活動(dòng)，是合格的合同主體和訂約主體。限制民事行為能力人10周歲以上的未成年人；不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人?？梢杂喠⑴c其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的合同或純獲利合同。其他民事活動(dòng)均由其法定代理人代理或征得法定代理人同意。無(wú)民事行為能力人不滿10周歲的未成年人；不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。不具有民事行為能力，所有民事活動(dòng)均由其法定代理人代理。第八頁(yè)，共五十三頁(yè)。2、法人法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。我國(guó)的法人分為：企業(yè)法人、事業(yè)單位法人、機(jī)關(guān)法人、社會(huì)團(tuán)體法人。并非一切組織都是法人。法人設(shè)立具備四項(xiàng)條件：（1）依法成立（2）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所（4）能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任第九頁(yè)，共五十三頁(yè)。法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力，從法人成立時(shí)產(chǎn)生，到法人終止時(shí)消滅。法人的民事權(quán)利能力的大小、范圍，取決于成立的宗旨和任務(wù)，差別可能是很大的。一般來(lái)說(shuō)，法人的業(yè)務(wù)范圍或者經(jīng)營(yíng)范圍就是法人的民事權(quán)利能力和民事行為能力的范圍，法人的權(quán)利能力和行為能力在范圍上是一致的。第十頁(yè)，共五十三頁(yè)。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系民法中的民事關(guān)系指的是公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系。合同法調(diào)整的是平等主體間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即財(cái)產(chǎn)關(guān)系；婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用于合同法。因此，合同文書(shū)既可歸為法律文書(shū)，又可歸為經(jīng)濟(jì)文書(shū)。第十一頁(yè)，共五十三頁(yè)。二、合同的性質(zhì)（一）平等性《合同法》中明確規(guī)定，“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”。合同關(guān)系是一種法律關(guān)系，法律面前人人平等。因此，合同的簽訂一定要堅(jiān)持平等的原則，不能因?yàn)楫?dāng)事人的身份、地位的不同而偏向于一方。第十二頁(yè)，共五十三頁(yè)。（二）自愿性《合同法》中規(guī)定，“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)?！边@就是說(shuō)，合同行為是一種完全自愿的行為，當(dāng)事人有權(quán)自主決定自己簽訂或不簽訂合同，他人不得干涉。第十三頁(yè)，共五十三頁(yè)。（三）公平性《合同法》中規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。”合同關(guān)系是一種互利互惠的關(guān)系，大多數(shù)合同都是有償?shù)?。?dāng)事人在合同行為中既享有一定權(quán)利，又負(fù)有相應(yīng)的義務(wù)。這種權(quán)利和義務(wù)的確定應(yīng)遵循等價(jià)有償?shù)脑瓌t，即公平原則。第十四頁(yè)，共五十三頁(yè)。（四）誠(chéng)實(shí)性《合同法》中規(guī)定，“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”。這就使“誠(chéng)實(shí)信用”超出了傳統(tǒng)的道德范疇而受到法律的約束。第十五頁(yè)，共五十三頁(yè)。（五）合法性《合同法》中規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)”，“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！?，“依法成立的合同，受法律保護(hù)”。第十六頁(yè)，共五十三頁(yè)。（六）合理性

《合同法》中規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)“尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！焙贤袨殡m然是個(gè)人行為，但必須顧及到他人的利益和社會(huì)公共利益。第十七頁(yè)，共五十三頁(yè)。三、合同的形式書(shū)面形式口頭形式其他形式第十八頁(yè)，共五十三頁(yè)。（一）書(shū)面形式：（1）合同書(shū)（2）信件（3）數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)。注意：1、書(shū)面形式，尤其是合同書(shū)是合同的主要形式，訂立合同大都采用書(shū)面形式。2、書(shū)面形式的優(yōu)點(diǎn)是有據(jù)可查、責(zé)任明確、舉證容易。3、法律、行政法規(guī)規(guī)定必須采用書(shū)面形式的，或當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第十九頁(yè)，共五十三頁(yè)。（二）口頭形式口頭形式的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，常用于簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)交往。缺點(diǎn)是無(wú)據(jù)可查、責(zé)任不清、難以舉證。因此，除及時(shí)清結(jié)的合同外，不宜采用口頭合同形式。（三）其他形式包括公證形式、鑒證形式、推定形式等。第二十頁(yè)，共五十三頁(yè)。四、合同的種類

常規(guī)合同共有15類24種：（一）買(mǎi)賣(mài)合同（二）供用電、水、氣、熱力合同（三）贈(zèng)與合同（四）借款合同（五）租賃合同（六）融資租賃合同第二十一頁(yè)，共五十三頁(yè)。（七）承攬合同（八）建設(shè)工程合同1、勘察、設(shè)計(jì)合同2、施工合同（九）運(yùn)輸合同1、客運(yùn)合同2、貨運(yùn)合同3、多式聯(lián)運(yùn)合同第二十二頁(yè)，共五十三頁(yè)。（十）技術(shù)合同1、技術(shù)開(kāi)發(fā)合同；2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同3、技術(shù)咨詢合同；4、技術(shù)服務(wù)合同（十一）保管合同（十二）倉(cāng)儲(chǔ)合同（十三）委托合同（十四）行紀(jì)合同（十五）居間合同第二十三頁(yè)，共五十三頁(yè)。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。供用電、水、氣、熱力合同是供方向用方提供電、水、氣、熱力，用方支付費(fèi)用的合同。第二十四頁(yè)，共五十三頁(yè)。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同?！逗贤ā芬?guī)定：“贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”。贈(zèng)與的附帶條件一般同贈(zèng)與人的利益無(wú)關(guān)。借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同?！逗贤ā分幸?guī)定：“借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款”；“借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外?！钡诙屙?yè)，共五十三頁(yè)。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃期限六個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。應(yīng)采用書(shū)面形式。第二十六頁(yè)，共五十三頁(yè)。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。應(yīng)采用書(shū)面形式。第二十七頁(yè)，共五十三頁(yè)。工程勘察、設(shè)計(jì)合同的內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件（包括概預(yù)算）的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他寫(xiě)作條件等條款。施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和核算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。第二十八頁(yè)，共五十三頁(yè)。運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將旅客或者貨物從起運(yùn)地點(diǎn)運(yùn)輸?shù)郊s定地點(diǎn)，旅客、托運(yùn)人或者收款人支付票款或者運(yùn)輸費(fèi)用的合同。運(yùn)輸合同包括客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同三種。技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確定相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。第二十九頁(yè)，共五十三頁(yè)。保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。第三十頁(yè)，共五十三頁(yè)。委托合同：委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。受托人在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，以委托人的名義和費(fèi)用處理受托事務(wù)，由此產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)。行紀(jì)合同：是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間合同：是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第三十一頁(yè)，共五十三頁(yè)。承攬合同：承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同?！逗贤ā分幸?guī)定：“承攬合同的內(nèi)容包括承攬的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、報(bào)酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法等條款。”建設(shè)工程合同：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。第三十二頁(yè)，共五十三頁(yè)。第二節(jié)合同書(shū)的寫(xiě)作一、合同的基本內(nèi)容二、合同書(shū)的結(jié)構(gòu)形式三、合同的寫(xiě)作要求第三十三頁(yè)，共五十三頁(yè)。一、合同的基本內(nèi)容（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所（二）標(biāo)的（三）數(shù)量（四）質(zhì)量（五）價(jià)款或者報(bào)酬（六）履行期限、地點(diǎn)、方式（七）違約責(zé)任（八）解決爭(zhēng)議的方法第三十四頁(yè)，共五十三頁(yè)。（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

當(dāng)事人就是合同的行為主體，即合同的簽訂者。自然人應(yīng)使用戶口本或身份證上所載明的姓名，法人應(yīng)使用其注冊(cè)登記的名稱。自然人的住所是其戶籍所在地或經(jīng)常居住地，法人的住所是其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。第三十五頁(yè)，共五十三頁(yè)。（二）標(biāo)的

標(biāo)的是指合同行為中當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)所指的對(duì)象。由于標(biāo)的不同，因而形成了不同性質(zhì)的合同。如實(shí)物合同，勞務(wù)合同，借貸合同等等。標(biāo)的一定要具體、明確。標(biāo)的必須符合國(guó)家法律的規(guī)定，不允許以國(guó)家禁止自由流通物作為標(biāo)的，否則合同無(wú)效。第三十六頁(yè)，共五十三頁(yè)。（三）數(shù)量

數(shù)量是標(biāo)的物“量”的方面的具體化。簽訂合同，要寫(xiě)明標(biāo)的物的數(shù)額和計(jì)量單位。計(jì)量單位要用國(guó)家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，或使用同行業(yè)的習(xí)慣計(jì)量單位。

第三十七頁(yè)，共五十三頁(yè)。（四）質(zhì)量

質(zhì)量是標(biāo)的物“質(zhì)”的方面的具體化。寫(xiě)明標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的認(rèn)定方法。質(zhì)量包括產(chǎn)品質(zhì)量和包裝質(zhì)量。國(guó)家或行業(yè)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，合同標(biāo)的物的質(zhì)量不能低于這些標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)有國(guó)家或行業(yè)有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，由合同當(dāng)事人雙方協(xié)商約定。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)、具體，忌籠統(tǒng)、含糊，否則會(huì)引起糾紛，造成不應(yīng)有的損失。第三十八頁(yè)，共五十三頁(yè)。（五）價(jià)款或者報(bào)酬

在有償合同中，當(dāng)事人的一方向另一方提供一定的標(biāo)的物，另一方就要給予對(duì)方一定的貨幣的回報(bào)。這就是價(jià)款或者報(bào)酬。實(shí)物合同中稱為價(jià)款，勞務(wù)合同中稱為報(bào)酬。如不特別說(shuō)明，均以人民幣計(jì)算。標(biāo)明單價(jià)和總價(jià)、計(jì)算方法、交付方式。對(duì)價(jià)格的浮動(dòng)變化必須有依法的明確約定。第三十九頁(yè)，共五十三頁(yè)。（六）履行期限、地點(diǎn)、方式

履行期限是指合同從生效到廢止的一段時(shí)間。履行地點(diǎn)是指標(biāo)的物的交接地或合同行為的發(fā)生地。履行方式是指履行合同條款的具體方法。第四十頁(yè)，共五十三頁(yè)。（七）違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人如果不能按合同條款的約定履行自己的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定可以督促合同當(dāng)事人切實(shí)履行義務(wù)。即使合同中沒(méi)有約定這一條款，只要不是依法免責(zé)情形，違約方都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四十一頁(yè)，共五十三頁(yè)。（八）解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方法是指在合同履行中當(dāng)事人一旦對(duì)合同條款產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)采取何種方法解決。解決方法有：合同雙方協(xié)商解決、第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁解決、法律訴訟解決等。仲裁是指由仲裁機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人之間的合同糾紛進(jìn)行公斷。仲裁委員會(huì)的公斷結(jié)果有仲裁裁決書(shū)，它與人民法院的裁定書(shū)、判決書(shū)同樣具有法律效力。第四十二頁(yè)，共五十三頁(yè)。二、合同書(shū)的結(jié)構(gòu)形式

（一）首部1、標(biāo)題：（1）直接寫(xiě)明合同的種類名稱，如“合同”，“贈(zèng)與合同”，“借款合同”等；（2）在種類名稱前面加上標(biāo)的名稱，如“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，“計(jì)算機(jī)軟件使用許可合同”，“定期存單質(zhì)押合同”等。第四十三頁(yè)，共五十三頁(yè)。2、當(dāng)事人名稱或姓名及其代稱：

當(dāng)事人為法人或社會(huì)組織，要求寫(xiě)其法定全稱；當(dāng)事人為自然人，則寫(xiě)其姓名。另外，還要分別給各方當(dāng)事人規(guī)定代稱。3、合同編號(hào)（可選項(xiàng)）。4、簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)（可選）。5、當(dāng)事人的住所及電話等（可選）。注：第4、第5兩項(xiàng)有時(shí)放在尾部。第四十四頁(yè)，共五十三頁(yè)。（二）正文

1、前言：為合同書(shū)的開(kāi)頭部分，一般簡(jiǎn)要地交待訂立合同的依據(jù)、目的或原因等。如：“借款人為進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人業(yè)已審查批準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守?！钡谒氖屙?yè)，共五十三頁(yè)。2、備款：

為合同書(shū)的主要部分，要求分條開(kāi)列當(dāng)事人商定好的各項(xiàng)條款。條款的規(guī)定要以《合同法》中規(guī)定的七項(xiàng)基本內(nèi)容為基礎(chǔ)，盡量做到周全完備，不可有疏漏。3、附則：為合同書(shū)的結(jié)尾部分，一般寫(xiě)明合同的份數(shù)及分送情況；合同未盡事宜的解決；修訂合同的程序等。第四十六頁(yè)，共五十三頁(yè)。（三）尾部

1、當(dāng)事人簽章：當(dāng)事人簽名并加蓋印章。2、關(guān)系人簽章：關(guān)系人是指與本次合同簽訂有關(guān)聯(lián)的部門(mén)或人員，如鑒證機(jī)關(guān)、公證機(jī)關(guān)、合同代書(shū)人等。3、當(dāng)事人的住所、電話、郵編、銀行賬戶等。這項(xiàng)內(nèi)容有時(shí)寫(xiě)在首部。4、簽訂合同的日期和地點(diǎn)。這項(xiàng)內(nèi)容有時(shí)也寫(xiě)在首部。第四十七頁(yè)，共五十三頁(yè)。抵押借款合同借款人即抵押人（簡(jiǎn)稱甲方）：王XX，現(xiàn)住XX市XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室。

貸款人即抵押權(quán)人（簡(jiǎn)稱乙方）：李XX，現(xiàn)住XX市XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室。甲方因經(jīng)商資金短缺，向乙方借款，并以自有房產(chǎn)作抵押。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：一、借款金額：甲方向乙方借款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥30萬(wàn)元），簽訂本合同后，甲方實(shí)際收到乙方付給的款項(xiàng)后，出具借條。借條為本合同的附件。第四十八頁(yè)，共五十三頁(yè)。二、借款期限及利息：借期為十個(gè)月，自2008年11月2日起至2009年9月1日止，實(shí)際放款日以甲方出具借條為準(zhǔn)。利率按月息2%計(jì)算，即每月月息6000元，每月支付一次。三、甲方自愿以其自有的坐落于XX市XX路XX號(hào)XX棟XX室的房產(chǎn)（詳見(jiàn)房權(quán)證：城關(guān)鎮(zhèn)字第XX號(hào)《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》，國(guó)用〔2005〕第XX號(hào)《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》）抵押給乙方作為借款的保證。四、抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。五、抵押期間從抵押登記之日起至債務(wù)履行完畢止。抵押人在本合同抵押確定并登記完畢之日，將該抵押物的各項(xiàng)權(quán)利證書(shū)交存于抵押權(quán)人保管。

第四十九頁(yè)，共五十三頁(yè)。六、本合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行條款，甲方同意如到期不歸還借款，愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行。乙方有權(quán)向公證處申請(qǐng)出具強(qiáng)制執(zhí)行許可證書(shū)，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。七、違約責(zé)任：甲乙雙方任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對(duì)方違約金人民幣貳萬(wàn)元整（￥2萬(wàn)元）。八、解決合同糾紛的方式如執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由XX仲裁委員會(huì)仲裁