房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施外檐裝飾工程

外檐裝飾工程Ⅰ、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點Ⅲ、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點Ⅳ、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點Ⅱ、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點外檐裝飾工程Ⅴ、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點Ⅶ、外墻涂料技術(shù)措施控制要點Ⅵ、外墻面磚技術(shù)措施控制要點設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■外窗滲漏是導致外墻滲漏的主要因素據(jù)國內(nèi)一些知名地產(chǎn)企業(yè)客戶服務(wù)部門的統(tǒng)計，外墻滲漏的投訴中90%源于外窗的滲漏。這其中高達86%的業(yè)主提出索賠，最終因裝修遭到破壞而向業(yè)主賠償?shù)谋壤哌_62%設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾外窗滲漏的解決之道應(yīng)該如何考慮設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■鋁合金門窗的四種滲漏類型：由于設(shè)計考慮不周門窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷所引起的滲漏由于鋁門窗在加工和安裝過程中達不到質(zhì)量要求所引起的滲漏由于鋁門窗材料及附件材質(zhì)不合格所引起的滲漏設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■由于鋁門窗與洞口、墻體連結(jié)部位的安裝質(zhì)量不合格，密封處理不當引起的滲漏在鋁門窗滲漏質(zhì)量問題中，尤其是在選用優(yōu)秀供應(yīng)商提供產(chǎn)品后，以設(shè)計問題和安裝問題導致的滲漏現(xiàn)象危害較大，且后期難以處理

設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■

設(shè)計窗型選擇不當，門窗本身結(jié)構(gòu)不合理：建筑設(shè)計為了追求美觀效果，大量采用組合門窗，又不懂門窗本身構(gòu)造設(shè)計要求開發(fā)企業(yè)忽視門窗二次設(shè)計或不進行專項二次設(shè)計優(yōu)化設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點鋁合金設(shè)計沒有專項計算書，未詳細進行強度和剛度驗算，門窗抗風壓試驗流于形式。門窗抗風壓性能不足，導致鋁門窗的受力桿件、五金配件、密封件和粘接材料等在正常風荷載作用下產(chǎn)生過大變形，進而使門窗本體密封失效，造成雨水滲漏■設(shè)計錯誤常見現(xiàn)象：設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■設(shè)計不當引起的鋁門窗滲漏：房地產(chǎn)項目普遍使用飄窗。國家標準圖集中無規(guī)范的標準節(jié)點圖，如設(shè)計圖紙沒有節(jié)點詳圖設(shè)計，不能綜合建筑設(shè)計、節(jié)能設(shè)計、防水設(shè)計、門窗設(shè)計綜合考慮飄窗的防滲漏問題。施工時常常發(fā)生外窗吃框，窗框處保溫厚度不夠等問題，往往造成嚴重的滲漏隱患設(shè)計階段及設(shè)計審查技術(shù)措施控制要點■從型材斷面構(gòu)造考慮鋁門窗防滲漏問題：外平開門窗扇水平縫隙上方設(shè)滴水線條（披水板）

所有門窗下框室內(nèi)側(cè)翼緣有足夠的擋水高度（內(nèi)外高差宜大于30㎜，推拉門窗尤應(yīng)重視）

平開門窗下框應(yīng)帶排水槽濕法塞縫(即沒有附框的)平開門窗洞口周邊框料應(yīng)采用高低腳，以便于塞縫和防水施工設(shè)計問題對外墻滲漏開裂工程質(zhì)量的影響■房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)補充完善并重點審查的關(guān)鍵防滲漏、防開裂節(jié)點外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點■施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點■外墻砌體防滲漏、防開裂工藝控制要點：因外墻不宜使用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕型材料，宜選用燒結(jié)頁巖空心磚：燒結(jié)頁巖空心磚抗裂性強，收縮率低，不產(chǎn)生龜裂外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點■外墻砌體施工方案審查中容易忽視的細節(jié)：采用輕質(zhì)砌體時，應(yīng)考慮增加混凝土梁、板帶、加強框等約束砌體變形采用空心砌體時，雨水管及其它外墻沿墻管道與外墻的固定點處，應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點■施工階段對外墻抹灰防滲漏、防開裂工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點■施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點：外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點■門窗固定、塞縫需要關(guān)注的重點：嚴禁采用凈口安裝（先抹灰）的安裝方式門窗洞口誤差應(yīng)在規(guī)定允許的范圍內(nèi)砌體洞口及推拉窗嚴禁使用射釘固定，空心砌體固定點處應(yīng)埋設(shè)實心混凝土塊作為固定點

副框安裝及毛口安裝，副框、門窗框下口必須使用防水水泥沙漿塞縫外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm

南方及暴雨多發(fā)地區(qū)，塞縫外側(cè)必須采用復(fù)合型防水材料作防水層。其余地區(qū)為防止外窗滲漏，推薦也采用此措施門窗框與副框連接處的縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm

外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點■門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節(jié)：門窗框塞縫前，應(yīng)清理門窗洞口雜物、灰塵門窗框塞縫前應(yīng)先用清水濕潤框邊和洞口周邊，略干后開始塞縫

大于25㎜的縫隙考慮砂漿凝固后的收縮性，應(yīng)分兩次填塞采用防水水泥砂漿塞縫，堵縫應(yīng)密實飽滿，施工人員應(yīng)采取戴防護膠手套和專用工具按壓外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點■門窗塞縫工藝控制容易忽略的細節(jié)：采用PU發(fā)泡膠填塞時，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打并保證溢出窗框，溢出部分隨后用手塞平采用PU發(fā)泡膠和防水水泥砂漿分別填塞時，應(yīng)先打PU發(fā)泡膠塞縫，后做防水水泥砂漿塞縫臨時固定門窗的墊塊、木楔應(yīng)隨后抽出，用清水濕潤洞口，略干后二次補塞縫外墻門回窗施工受技術(shù)措唯施控制汗要點■應(yīng)重點關(guān)滅注門窗框務(wù)的成品保龜護：門窗進入露施工現(xiàn)場唱后應(yīng)在室飽內(nèi)豎直擺異放，成品死和材料不遞能接觸地屑面，底部民用枕木墊喂起高于地雙面100m度m以上門窗框用糟的保護膠癥紙必須采咳用不污染請鋁型材的鄭自粘膠帶遭紙，注意細框邊應(yīng)留吸出10mm不封貼送以利于出密封膠曉密封或殿水泥砂射漿的嵌拼固外墻門窗艦施工技術(shù)瓜措施控制覺要點不得在門類窗框架上嘴安放腳手粥架、懸掛率物品。經(jīng)免常出入進今行專業(yè)施女工的門窗碎洞口，應(yīng)雨由總承包飄商采用木鐘板等材料重將門窗框霸保護好，口防止門窗指變形損壞進行焊昆接作業(yè)喘時，應(yīng)耽采取有痕效措施局，防止帽電焊火扁花損壞轟周圍的驗鋁門窗鵝型材、貓玻璃、沙附件等竟材料在工程移證交前，不載得拆除門衡窗表面的偉保護材料外墻保溫叢施工技術(shù)前措施控制揪要點■施工長階段對外篇墻貼面磚結(jié)防滲漏、突防脫落工程質(zhì)量而缺陷的技利術(shù)措施控好制要點：■外允墻保溫懷施工防尖滲漏、卵防脫落般、防開鍵裂容易忽妹視的細此部構(gòu)造港節(jié)點：外墻保溫余容易忽視甜的細部構(gòu)言造節(jié)點■外墻保嶼溫材料納驗收容收易忽視亮的要點敵：上墻的EPS保溫板應(yīng)奶滿足陳化期亮要求：EPS保溫板確在自然眼環(huán)境中掏的自身談收縮變馬形時間長達60d。在自階然環(huán)境村條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護條件衡下5d的自身收陵縮變形可壟以完成99%以上。因此憤要求EP蛛S保溫板方在自然環(huán)撤境條件下42d或60℃蒸汽養(yǎng)護切條件下5d后再上礎(chǔ)墻外墻保襪溫容易惜忽視的男細部構(gòu)笛造節(jié)點在關(guān)注聚道苯板材料父質(zhì)量的同號時，應(yīng)重以點檢查：耐堿玻纖瘦網(wǎng)格布（秋差價極大宰，假貨極迎多）保溫板遇高強粘猜接劑建筑密君封膏聚合物抗框裂砂漿（岸如委托外死保溫單位綿提供時）外墻保跌溫施工棕技術(shù)措慢施控制答要點■外墻保溫三防滲漏、舊防開裂工劈燕藝控制要品點：鋪貼網(wǎng)格肯布工藝錯均誤：鋪貼網(wǎng)注格布應(yīng)折先抹一才層開裂窯砂漿，棕再鋪壓槐網(wǎng)格布，爬再抹一黎層抗裂家砂漿板與板之耽間粘接時尤未擠緊，廈表面縫隙范合格：保溫板與般墻面粘接豪面積不足外墻保溫柏施工技術(shù)爭措施控制咱要點聚合物垮水泥砂剛漿根據(jù)燭面層材挺料要求房誠綜合考憤慮平整度和壓毛糙度外墻采殿用外墻避涂料時侄，對基違層平整晚度要求歲極高，建釋議不大宇于2㎜外墻保溫褲施工技術(shù)刊措施控制砌要點■外墻保衰溫施工戀應(yīng)注意萬對規(guī)范和和措施棉的正確蹤蝶理解：廣東省《住宅工丘程質(zhì)量叮通病防她治技術(shù)傭措施二十條》中明確規(guī)喂定：“外良墻從基體拜表面開始至飾面層裂應(yīng)留分格托縫”外墻外保幅溫苯板對援應(yīng)外墻抹掠灰分格縫員處，同樣應(yīng)做變湊形縫，變朵形縫處的耽網(wǎng)格布應(yīng)砌斷開外墻保溫損施工技術(shù)摔措施控制創(chuàng)要點■外墻保溫閘施工驗收納需要重點校關(guān)注的細販節(jié)：檢查外保叮溫收口、束端頭處的蝕密封處理檢查出外刷墻構(gòu)件處添的密封處弟理檢查出頸外墻空斥調(diào)孔洞航的套管革及密封創(chuàng)處理檢查外烈墻雨落溪管及其分它沿墻何管道的雖固定卡智件是否按要法求進行密瀉封處理外墻保溫秧貼面磚技有術(shù)上是否甜成熟■解效決外墻崗?fù)獗厮临N面磚期脫落、連開裂的蔬需要先興從外墻外掛保溫體快系的要宏求入手針對外保刪外溫體系刑的特點，降外墻磚相效應(yīng)規(guī)范要此求的技術(shù)耍參數(shù)應(yīng)適孤當提高外墻磚吸鍋水率應(yīng)≤致3%，抗矛凍性、凍嘗融循環(huán)應(yīng)球≥50次外墻保鉤溫貼面姿磚技術(shù)眨上是否株成熟在外保溫扎體系下，警因外墻保漸溫板隔熱伶系數(shù)較高鉗引起的溫考度變形應(yīng)怖力較大?？绮捎盟嗫p砂漿粘貼聞外墻磚，位即使采用噸水泥砂漿武摻膠和采壞用擠漿法逐粘貼等技炒術(shù)措施，耕很難避免要外墻磚的空鼓和啄脫落采用傳盤統(tǒng)水泥忘砂漿、屯白水泥引等剛性層材料勾劉縫，即均使外墻帖預(yù)設(shè)分康格縫，緞同樣很紫難避免松溫度應(yīng)員力造成私外墻勾夕縫遭到奶破壞，白從而產(chǎn)看生外墻夸滲水外墻保溫烈貼面磚技鍋術(shù)上是否美成熟■選寄擇合理罷的外墻拿粘面磚悟材料：符合反循復(fù)凍融奏要求的地，吸水怪率低的兄外墻磚選用合格桂的外墻磚私專用膠粘蜂磚選用合格獅的外墻磚孟專用柔性松防水勾縫惡劑勾縫萬科、初中海目策前全部哪使用外而墻專用察膠粘磚谷的工藝做句法，并肅不是不苦知道節(jié)歌約成本鎖的要求胡，而是曾經(jīng)企深受其害外墻保揚溫貼面曲磚技術(shù)如上是否變成熟■從設(shè)費計入手解譽決外墻磚涉滲漏問題外墻磚對彈應(yīng)外保溫婦變形縫處芹應(yīng)設(shè)分格淹縫外墻磚分愉隔縫的縫鋤寬及縫深架均不宜小峽于6㎜，降采用高彈蒜耐候密封朗膠嵌填外墻磚聽水平及模垂直縫墳寬不宜鄉(xiāng)豐小于6魚㎜，嚴巧禁密縫外墻磚紹排磚方福式應(yīng)考兄慮防滲危漏要求外墻磚飯粘貼的再基層宜務(wù)為薄抹醒灰EP渡S板保測護層的建聚合物和抗裂砂龜漿面層外墻貼鐘面磚施約工技術(shù)抄措施控扇制要點■外墻貼程面磚工援程需要選關(guān)注的賀細節(jié)：外墻粘磚落前應(yīng)對聚添合物砂漿揚面層進行革清理外墻粘磚飾前應(yīng)掛線趙，用膠貼多餅、沖筋外墻磚粘繁磚前應(yīng)清陷掃干凈，矮放入清水陪浸泡兩小龍時，略干擴后即可粘膚膠外墻磚粘盒磚應(yīng)采用蘇類似于擠堵漿法的滿胃粘擠膠法止施工，將簡膠滿涂于仔前面和外墓墻磚的背粗面，用力沿擠壓直至奶膠溢出，窗隨即清理管多余膠外墻貼面墊磚施工技飼術(shù)措施控益制要點外墻粘芳磚應(yīng)采琴用二次掙勾縫勾縫前印應(yīng)檢查冠外墻磚云是否