寧波灣頭城市設(shè)計(jì)匯報(bào)稿

寧波灣頭游艇碼頭濱水區(qū)城市設(shè)計(jì)2009.08INDEX索引PARTI

STRATEGY第一部分規(guī)劃戰(zhàn)略PARTII

IDEA&TACTIC第二部分概念與策略PARTIII

RIVERSIDEPLAN第三部分濱水區(qū)規(guī)劃PARTIVCASESTUDY第四部分游艇酒店案例研究PARTVINITIATIVEREGION第五部分啟動區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)PARTVI

SPECIALITY第六部分專項(xiàng)設(shè)計(jì)YACHTHOTE&RIVERSIDE思考如何打造新時(shí)代、有特色的RBD濱水活動區(qū)？INTERPRETATIONYACHTHOTEL&RIVERSIDEORIGIN起源古代——漁村水文化當(dāng)代——都市商業(yè)水文化PASTNOWFUTURE后現(xiàn)代——慢速休閑水文化LOCATION區(qū)位

長三角是目前中國經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)、最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。寧波，地處長三角南翼，東海之濱，杭州灣南岸擁有悠久的歷史與豐富的物產(chǎn)資源。在步入中等收入國家與地區(qū)之后，寧波城市正展現(xiàn)這千年古城的勃勃生機(jī)與現(xiàn)代化的宏圖。同時(shí)，它也在區(qū)域的合作與競爭中面臨不同的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGY

寧波——長三角南翼，東海之濱戰(zhàn)略LOCATION區(qū)位

灣頭地區(qū)位于新三江口的東側(cè)，與南部的老三江口相距3.3公里，是寧波市三江六岸的重要組成部分，同時(shí)又位于未來由杭州灣跨海大橋進(jìn)入寧波中心城區(qū)的門戶位置，具有十分優(yōu)越的地理區(qū)位和資源優(yōu)勢。隨著寧波中心城的快速發(fā)展，作為城市后花園的灣頭地區(qū)面臨著前所未有的發(fā)展契機(jī)。

基地位于灣頭地區(qū)的西北側(cè)，西臨余姚江，為火星島的西北側(cè)邊緣，其北側(cè)與南側(cè)分別為土星島及天星島，用地面積約5ha，用地呈帶狀。

灣頭——老城北部半島

基地——陳莊大橋第一景YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYAROUND周邊

根據(jù)上位規(guī)劃，余姚江北側(cè)規(guī)劃為半圍合式濱江綠帶，其中西側(cè)綠帶在建，綠帶的西北側(cè)已建成高層住宅樓，其余東北側(cè)大部分仍為現(xiàn)狀用地，而規(guī)劃為居住用地。余姚江西側(cè)現(xiàn)狀為住宅與學(xué)校，規(guī)劃為居住用地。灣頭南側(cè)為在建高層居住，商業(yè)與辦公。在灣頭南側(cè)有兩個(gè)公園，為綠島公園與日湖公園，現(xiàn)狀良好。

南臨老城，北接新區(qū)灣頭新區(qū)組團(tuán)老城組團(tuán)YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYTRAFFIC對外交通

城莊橋路——貫穿基地主動脈

灣頭地區(qū)三面臨余姚江，南面為城市級干道-環(huán)城北路，北面新建的城莊橋?yàn)檫M(jìn)入寧波的必經(jīng)之路，而我們此次的基地正好位于城莊橋進(jìn)入灣頭及寧波的入口位置，由此可見其城市門戶的重要地位。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYCULTURE文化三江六岸——文化長廊端頭

余姚江、奉化江和甬江三江匯聚，形成城市老三江口，市傳統(tǒng)的中心區(qū)，亦是自發(fā)形成的老城CBD，是城市機(jī)體的心臟和引擎。核心濱水區(qū)和三江六岸的城市景觀成為展現(xiàn)寧波歷史文化和城市現(xiàn)代建設(shè)的窗口。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGY4三江文化走廊14231234三江文化走廊規(guī)劃65561.姚江公園2.杭江大橋和大閘3.運(yùn)河4.大劇院5.華辰大橋6.澄莊橋YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYPLANNING上位

寧波市城市總體規(guī)劃

總規(guī)對中心城區(qū)發(fā)展方向和分片職能：三江片近期重點(diǎn)向東發(fā)展，中遠(yuǎn)期隨著杭州灣跨海大橋建成和莊橋機(jī)場外遷，重點(diǎn)發(fā)展北部，適度發(fā)展西部和南部，鎮(zhèn)海片、北侖片沿海岸線發(fā)展。規(guī)劃中心城呈“兩帶三片雙心”組團(tuán)式的結(jié)構(gòu)。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYPLANNING上位

九島一心——北京土人規(guī)劃

北京土人前期策劃和城市設(shè)計(jì)提出了“九島一心”的布局結(jié)構(gòu)，形成九島環(huán)繞的態(tài)勢，如同太陽系九大行星圍繞太陽運(yùn)轉(zhuǎn)。該規(guī)劃以道路為連接，以水為風(fēng)格，構(gòu)筑九個(gè)主題島嶼。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYPLANNING上位RBD(休閑商務(wù)區(qū))——寧波灣頭地區(qū)空間形態(tài)控制規(guī)劃

基于“九島一心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，寧波灣頭地區(qū)空間形態(tài)控制規(guī)劃對于整個(gè)片區(qū)的功能進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)對于各個(gè)島的城市形態(tài)進(jìn)行了詳細(xì)控制與研究，提出了打造灣頭RBD(休閑商務(wù)區(qū))的概念。而基地所在的區(qū)塊被定義為水上酒店、濕地公園、楔形綠地等功能組團(tuán)，具有高度復(fù)合化特征。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYPLANNING上位

功能、容量的確定——控制性詳細(xì)規(guī)劃隨著控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，灣頭片區(qū)的開發(fā)有了法定依據(jù)。控規(guī)對各塊用地的功能進(jìn)行了詳細(xì)劃分，同時(shí)將濱水酒店所在的區(qū)域容積率定為1.0。從上圖可以看出，濱水酒店是灣頭地區(qū)唯一的濱水休閑酒店，區(qū)位優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大。YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGYPLANNING上位規(guī)劃總結(jié)YACHTHOTEL&RIVERSIDESTRATEGY總體規(guī)劃——三江口片區(qū)重點(diǎn)發(fā)展土人規(guī)劃——九島一心城市結(jié)構(gòu)空間形態(tài)規(guī)劃——打造RBD休閑商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃——定性定量控制戴德量行——功能、業(yè)態(tài)細(xì)分基本判斷灣頭開發(fā)關(guān)鍵詞休閑性地標(biāo)性文化性合理性階段性傳承融匯升華寧波歷史與現(xiàn)代

新概念休閑高品質(zhì)復(fù)合化濱水區(qū)

都市觸媒競爭力的城市形象區(qū)域Region城市city愿景營銷ImagePast過去Now現(xiàn)代Future未來時(shí)間Time文脈延續(xù)

打造三江六岸灣頭意向

IDEA概念新“慢”時(shí)代從歷史人文型到自然生態(tài)型SLOWDOWNTOENJOYYACHTHOTEL&RIVERSIDEYACHTHOTE&RIVERSIDEIDEA綠色商務(wù)環(huán)境休閑購物氛圍慢搖交通體驗(yàn)濱水假日酒店六大規(guī)劃策略第一大規(guī)劃策略：水岸文明串寫場地脈絡(luò)第二大規(guī)劃策略：都市觸媒滿足營銷需求第三大規(guī)劃策略：多區(qū)一帶建構(gòu)生態(tài)基底第四大規(guī)劃策略：水陸網(wǎng)絡(luò)編織交通體系第五大規(guī)劃策略：資源共享聯(lián)接外江心湖第六大規(guī)劃策略：梯地駁岸梳理場地高差第七大規(guī)劃策略：生態(tài)理念引領(lǐng)技術(shù)航向策略YACHTHOTE&RIVERSIDETACTIC規(guī)劃策略1YACHTHOTEL&RIVERSIDEIDEA&TACTIC水岸文明串寫場地脈絡(luò)關(guān)鍵詞：原生態(tài)自然有機(jī)阡陌交通灘涂濕地規(guī)劃策環(huán)略2YACH退THO扔TEL型&R久IVER求SIDEIDE瘡A&T兩ACT礎(chǔ)IC都市觸勞媒滿足胡營銷需陷求關(guān)鍵詞：地標(biāo)建筑特征場繭所輻射帶動規(guī)劃策略3YAC關(guān)HT權(quán)HOT裹EL乎&洲RIV動ERS撤IDEIDE括A&T復(fù)ACT陷IC多區(qū)一見帶建構(gòu)惑生態(tài)基藥底關(guān)鍵詞專：特征領(lǐng)箱域有機(jī)過渡功能串秩聯(lián)規(guī)劃策略4YAC錘HT烏HOT弱EL左&端RIV善ERS于IDEIDEA勾&TAC你TIC水陸網(wǎng)絡(luò)專編織交通扁體系關(guān)鍵詞何：公共交邊通生態(tài)交慣通水上交通無縫換愿乘規(guī)劃策赴略5YAC陡HT左HOT熔EL靠&粗RIV夢ERS肝IDEIDE拾A&T密ACT侵IC資源共員享聯(lián)接清外江心觀湖關(guān)鍵詞：生態(tài)水核外部江槳面水脈串接規(guī)劃策略6YAC滾HT塊HOT籠EL淚&較RIV度ERS館IDEIDE帶A&T四ACT沾IC梯地駁岸房誠梳理場地穩(wěn)高差關(guān)鍵詞：有機(jī)緩坡臺地公園駁岸隱藏規(guī)劃策派略7YAC蔬HT夕HOT狐EL報(bào)&補(bǔ)RIV庭ERS榴IDEIDEA沃&TAC牙TIC生態(tài)理襖念引領(lǐng)疑技術(shù)航提向關(guān)鍵詞欣：垂直綠嚼屏水體凈底化新能源意技術(shù)透水路面RIVE淡RSID妖E濱水YACH濕THO演TE咳&R尤IVER辦SIDECULTURECITYRECREATION文化傳承城市律動YACH裹THO深TEL同&R耗IVER扭SIDEPLA削NNI梨NGCONC夏EPT概念解萄析河流道暈路網(wǎng)絡(luò)忘切分濱杏水帶空艷間功能桿形態(tài)開放空轉(zhuǎn)間節(jié)點(diǎn)棒放大形枕成濱江立帶綠化諸輻射延芝伸作為三誦角綠洲驕緩沖區(qū)績各段需未要設(shè)置芹啟動點(diǎn)各啟動點(diǎn)貴功能補(bǔ)充懇各島需求粗并由綠帶勸連為一體YACH壺THO牛TEL持&R策IVER穿SIDEPLA足NNI羊NGRIV領(lǐng)ERS苗IDE居住商業(yè)文化綠地文化景觀YACH南THO趁TEL難&R觀IVER調(diào)SIDEPLA責(zé)NNI詠NGRIVE散RSID帶E醫(yī)療衛(wèi)謊生商住混亮合門戶綠通地文化娛樂酒店居住居住景觀過渡YAC志HT究HOT代EL捆&雀RIV向ERS喚IDEPLAN截NINGRIVE另RSID求E主題公私園居住居住YAC媽HT靜HOT調(diào)EL白&貨RIV有ERS詠IDEPLA扮NNI儉NGRIVE處RSID錯(cuò)E居住居住居住居住體育休閑商業(yè)綠地廣場康體建鹽筑YACH宿THO博TEL微&R襪IVER心SIDEPLA魄NNI餐NGRIV叼ERS箭IDE景觀綠地文化綠地門戶綠地景觀綠地公園綠地運(yùn)動綠遲地商業(yè)綠地YACH子THO地TEL鴨&R班IVER睜SIDEPLAN星NINGPLA寒N規(guī)劃總迅平綠波廊洲島主題臺地公園案例CASE暑STU輕DYYACH歷THO距TEL丸&RI泳VERS耐IDE游艇俱樂難部開發(fā)模甩式研究豪華高端叛俱樂部高檔次的碧俱樂部平民化的數(shù)俱樂部運(yùn)動型僅的俱樂伶部注重個(gè)雷性化服雷務(wù)，配乳套很齊早全，有泉的甚有貴于大酒鏟店的配憤套功能賞入會費(fèi)劇很高只巧對會員茂開放，默名額有污限。定位配套設(shè)孫施比較叔齊全，漿在國內(nèi)沙外比較殃普遍，厘更傾向志于商務(wù)捧社交的煙場所，威許多會疊員希望渣在此結(jié)掩識一些罰重要任奸務(wù)。服務(wù)人芒群：社頁會上顯掘貴的人怨物。服務(wù)人群霞：企業(yè)高抖官、演藝籮明星配備設(shè)化施要求幅不高，踢大眾化哲的消費(fèi)條，更傾尾向于游工艇買賣齡、泊位單、保養(yǎng)棋、維修甘、補(bǔ)給躁等相關(guān)貢服務(wù)，涂在歐洲畏所占比碎重70%服務(wù)人群盜：對游艇麻興趣愛好猴較大，收誰入較高配套設(shè)施云比較專業(yè)逼、提供聚訊會休閑交啦流的平臺量，大眾化禾的休閑娛斃樂場所，拖基本處于宰公開化公圍共空間服務(wù)人群慎：全體大聾眾YAC時(shí)HT艘HOT睬EL使&濱RIV璃ERS鈔IDECASE宿STU偵DY游艇酒土店開發(fā)辮模式研杜究HL模式一蔬：模式二枯：YLH全球著名問游艇俱樂跡部酒店都休是白金五胞星級標(biāo)準(zhǔn)災(zāi)級，對于盲以游艇俱版樂部為主乓要特色項(xiàng)斧目進(jìn)行自擁我開發(fā)，校并配備餐澡飲、娛樂肯、購物等輛休閑設(shè)施謙，形成綜愛合一體的儲開發(fā)模式酒店休閑設(shè)施酒店休閑設(shè)起施游艇俱柜樂部案例：泰帶國普吉游伍艇俱樂部陶酒店匈牙利威減爾尼斯游孕艇俱樂部回酒店廣州半島害游艇俱樂虧部酒店案例：濁美國水死星游艇忙俱樂部—蘇州太湖喚地區(qū)澳洲黃金囑海岸游艇欠俱樂部—黃金海岸斐濟(jì)皇盆家游艇臥俱樂部—斐濟(jì)蘇瓦準(zhǔn)地區(qū)國際著曾名的游臣艇俱樂束部開發(fā)談公司率樹先入駐常地區(qū)進(jìn)部行開發(fā)殖，根據(jù)年游艇俱濁樂部的書規(guī)模和鵲檔次，封配備餐過飲、娛晨樂、購覆物等休伏閑設(shè)施臥，同時(shí)能也選擇脈適合的以酒店配闖套俱樂罪部的服幸務(wù)，YACH疊THO潔TEL雙&R誼IVER超SIDECAS思ES編TUD菠Y泰國普吉碎皇家游艇齡俱樂部酒啊店主要功軍能：度犬假休閑享、觀光扎旅游、掃手工紡撒織品售寒賣，游視艇俱樂升部。異域風(fēng)情——泰國普吉陷皇家游艇慌俱樂部酒擴(kuò)店建筑風(fēng)針格：多效層屋頂纖，高聳釀的尖塔刑，融于粱較多的悔佛教建墊筑元素嗚。景觀要剩素：碼薪頭標(biāo)志曠、寺廟瞇、游艇男、餐飲左、海灘銹、水療吉館、動桐物園、念水上樂搖園、泰瘋國文化亭表演、弓親水平京臺。濱水長秋廊濱水酒店佛教建筑特色客房公共碼申頭游艇會所游艇觀維光泰式水療關(guān)鍵詞:休閑度假YAC定HT捐HOT蓄EL僵&常RIV紗ERS界IDECASE遮STU展DYHL匈牙利刊威爾尼拉斯游艇湊俱樂部兔酒店濱水餐廳酒店客北房游艇碼頭私家游艇特色晚會民族舞嗽蹈地域建要筑河畔夜鼻景主要功病能：觀謊光旅游延、度假瞎休閑、類聚會娛克樂，游抬艇俱樂叛部。民族特色——匈牙利威壓爾尼斯游枝艇俱樂部石酒店建筑風(fēng)格彎：簡單現(xiàn)插代的建筑刃中加入了右匈牙利民簽族圖案景觀要素剪：碼頭標(biāo)掛志、親水吸平臺、游組艇、餐飲臭、海灘、丈小型劇院聰、水上樂慶園、匈牙沙利名族文稀化表演。關(guān)鍵詞:舞動YAC瞞HT麻HOT薪EL接&錄RIV踢ERS點(diǎn)IDECASE災(zāi)STU橫DYHL廣州半墨島游艇傘俱樂部果酒店酒店入口商務(wù)會議游艇租賃游艇碼頭特色餐廳露天吧桂臺貴賓客倆房娛樂休竊閑主要功能妻：商務(wù)會表議、聚會花娛樂，游績艇俱樂部建、各類特刷色餐廳。飲食天缸堂——廣州半鉤島游艇獅俱樂部頭酒店建筑風(fēng)格均：比較傳次統(tǒng)的現(xiàn)代帥建為主，商加入了私稍家園林建弦筑。景觀要垮素：碼辨頭標(biāo)志防、親水磨平臺、騙游艇、首私家園共林式中掃餐廳，侍露天西婦餐廳關(guān)鍵詞:美食YACH編THO聰TEL拆&R紡IVER掘SIDECAS尿ES鳥TUD碑YHL澳洲黃矛金海岸仁游艇俱磨樂部——黃金海岸隨及漁人碼浴頭主要功能秩：游艇服拋務(wù)、度假例休閑、娛堡樂聚會、直購物、餐喉飲開發(fā)模式燙：游艇沖運(yùn)浪俱樂部始相繼入駐績，吸引了躍世界各國戶游客，酒看店業(yè)、餐冤飲業(yè)迅速玩興起、配懶套的服務(wù)氣設(shè)施也蜂論擁而至，徐形成比較努完善的區(qū)王域聯(lián)動開艷發(fā)景觀要素密：漁人碼勞頭、海灘暗、船塢、淹淺海、游配樂場黃金海岸俱樂部久群海岸沙漂灘海岸全景公共游兔艇海岸夜香景酒店夜呆景關(guān)鍵詞:活力YAC盯HT來HOT植EL定&技RIV同ERS正IDECAS善ES恰TUD助Y周邊酒哭店：Circ因leo參nca辣vil利hote篇l、Sea謎wo維rld描re遵sor蹄t、Isl抵and聰er兵hot喪el、Aege序ana墳part敞ment括s、Leg逃end賣sh扔ote玻l海岸酒店YLH美國水星喪游艇俱樂詢部——太湖地仁區(qū)的開謠發(fā)主要功朵能：度燃假休閑倘、觀光均旅游、欄手工紡格織品售娃賣，游親艇俱樂繳部。開發(fā)模飼式：水握星俱樂尾部率先達(dá)入駐，痰帶動周校邊相關(guān)迫配套的侍服務(wù)產(chǎn)要業(yè)，酒但店業(yè)及湯餐飲業(yè)城，提升伸了太湖聯(lián)東岸休性閑度假計(jì)的品質(zhì)偷，形成長良性的誘經(jīng)濟(jì)運(yùn)速作模式香。景觀要素害：碼頭標(biāo)會志、親水敬平臺、水惱鄉(xiāng)民居、樣游艇、太臥湖水景、慨養(yǎng)殖場。水鄉(xiāng)長廊特色酒祝店濱水走廊酒店園景太湖人摸家特色漁僅船游艇會顧所游艇碼膠頭關(guān)鍵詞:原生態(tài)YACH灘THO那TEL理&R賺IVER胳SIDECASE箱STU懼DY周邊酒泉店：香搖榭太湖團(tuán)度假村予、太湖壤水云間屠度假村舉、太湖槐高爾夫姐酒店、農(nóng)太湖明裁珠度假頃村、太蛇湖狀元塌樓酒店酒店游艇俱假樂部YLH斐濟(jì)皇家吃游艇俱樂聰部——斐濟(jì)群島中蘇瓦地區(qū)主要功述能：度忽假休閑根、觀光濱旅游、川船只停裁靠、游轟艇維護(hù)開發(fā)模承式：逐康漸成形凈的旅游粗度假圣住地，游量艇俱樂吃部的入別駐重新蓋激活了損當(dāng)?shù)氐暮寐糜螛I(yè)臭，吸引確眾多的晴休閑度漂假游客扎，帶動季酒店業(yè)呆以及餐蛛飲業(yè)的按興起景觀要今素：碼周頭、游鼠艇、深瘡海珊瑚腰礁、游租樂場海濱酒店文藝展銷館酒店設(shè)施濱水泳塞池特色客房群島海灘游艇碼頭關(guān)鍵詞:文化YAC絨HT能HOT矮EL耕&挺RIV沸ERS居IDECAS艱ES件TUD偷Y周邊酒店:Su講vah浸olid做ayh趣otel、Suva設(shè)mot崖orh打otel、Trad束ewi煮nds赴hote擱l、Suva耀Tan睡pla追za忙hote推l公共游打艇YLHSUM進(jìn)MAR視EIZ減E總結(jié)YAC昆HT屋HOT雪EL棄&驕RIV膛ERS控IDECASE慌STU建DY

案例名借鑒規(guī)劃策略設(shè)計(jì)手法H+L泰國普吉皇家游艇俱樂部酒店休閑構(gòu)建生態(tài)水岸打造城市地標(biāo)強(qiáng)化休閑體驗(yàn)

水岸延長匈牙利威爾尼斯游艇俱樂部酒店舞動有機(jī)引水廣州半島游艇俱樂部酒店美食地標(biāo)打造Y+H+L澳洲黃金海岸游艇俱樂部活力港市合一美國水星游艇俱樂部原生態(tài)立體交通斐濟(jì)皇家游艇俱樂部文化休閑強(qiáng)化DESI槍GN方案YACH給THO助TEL殺&RI億VERS諷IDESIT方E基地用地性質(zhì)YAC栗HT氏HOT冒EL廊&膚RIV宣ERS止IDEINIT湖IATI度VESIT舉E基地現(xiàn)狀照侵片YACH葬THO晃TEL鋼&R疑IVER幟SIDEINIT糊IATI城VE場地位置城莊橋右基地位于扛灣頭地區(qū)妖的西北側(cè)測，西臨余來姚江，為染火星島的正西北側(cè)邊械緣，其北丹側(cè)與南側(cè)率分別為土緒星島及天哭星島，用欺地面積約590們00㎡，用地駁呈帶狀渣。場地位疑置城莊橋左SIT該E基地道路交通YAC愁HT窯HOT擇EL抽&熱RIV者ERS質(zhì)IDEINIT爽IATI卸VE211、引橋規(guī)劃道路2、城莊大橋1號城莊大奮橋現(xiàn)已建演成，該橋?qū)б凿摻Y(jié)構(gòu)直為主，貫捕穿余姚江貝東西。將趴成為未來弱寧波連接壯江北海曙路的主要干退道。2號現(xiàn)狀彩道路現(xiàn)垂已建完釀，該道撲路為灣忠頭地區(qū)則主要交與通道路蜘。SIT敗E基地橋底空撕間YACH古THO椒TEL枕&R蹲IVER筆SIDEINIT膚IATI劉VE8M橋底空間釘作為該場進(jìn)地的一個(gè)獸特殊情況帽，需要著陡重考慮其傘合理的利園用。在保扭障橋梁基彼礎(chǔ)退讓規(guī)素范的前提盜下，需要施對壓抑的欠橋下空間波進(jìn)行改造糧，以滿足方景觀以觀愛賞需要。SIT敵E基地現(xiàn)狀駁番岸YAC毯HT詞HOT弄EL俗&捉RIV筆ERS各IDEINI站TIA動TIV皆E21現(xiàn)狀岸誘線以自山然是駁滑岸為主斃，河岸絮邊界曲無折，受旗城市化批影響較蕩小。大暈橋東側(cè)錄主要地醒塊河岸庫相對完撓整，西稿側(cè)局部池有濕地堪島嶼，臣可保留否再設(shè)計(jì)喘。1、大橋北側(cè)地塊2、大橋南側(cè)地塊SIT鈔E基地豎向分舊析YAC侄HT絨HOT妨EL乎&趁RIV合ERS怠IDEINIT雪IATI覽VE1.821.923.009.451.431.921.431.82SITE基地現(xiàn)狀植被YACH螞THO雅TEL軌&R貸IVER苦SIDEINIT防IATI怒VE213現(xiàn)狀基本糟沒有可利信用植被，科需要重新償規(guī)劃設(shè)計(jì)寨?？紤]到鬼基地具有喘濕地特質(zhì)侍，在植被販的選用上房誠可以多種岸植，濕地冶植物，水鄉(xiāng)豐生植物。2、場地現(xiàn)狀植物凌亂1、沒有高大喬木可做再利用3、岸線植物也需重新梳理CHA貸RAC吧TER特質(zhì)COMM置ERCE商業(yè)LEIS踏URE休閑灣頭唯盟一近水酒店YAC掉HT暫HOT不EL裳&張RIV聾ERS裁IDEINI香TIA待TIV泉EORIE宅NTAT板ION定位游艇酒店暴濱水區(qū)RBD先導(dǎo)區(qū)——城市觸絹媒活力休駕閑區(qū)——公共岸線水文化糠示范區(qū)——文化演睛繹YAC港HT管HOT趁EL塑&希RIV洲ERS宰IDEINIT切IATI直VE1.塑造高品悔質(zhì)地標(biāo)形剪象2.打造RBD的重要休殊閑圈3.提升灣頭奪整體開發(fā)叢品質(zhì)4.構(gòu)筑特朝色濱水哀防汛系毯統(tǒng)城兇市社會大眾1.城市濱水揮空間品質(zhì)黑的提升2.人性化的慘觀光旅游沸區(qū)域3.景觀視線圾的開敞和黨多樣化4.完善的例娛樂休蝴閑配套咸服務(wù)投資者1.經(jīng)濟(jì)性原潔則的貫徹2.可利用空辯間最大化3.商業(yè)價(jià)艷值的充鑼分體現(xiàn)4.相鄰景幟觀資源秀的利用浸和提升TARG鵲ET目標(biāo)YACH幼THO旗TEL舞&R鍬IVER此SIDEINIT續(xù)IATI損VE布局模式比較YACH逃THO里TEL哈&R絡(luò)IVER趴SIDEINI膛TIA唐TIV沈E中港式內(nèi)港式外港式布局方英式城市形象環(huán)境打造建設(shè)方式開放程度建筑臨街集中式地標(biāo)性強(qiáng)建筑臨河集中式地標(biāo)性強(qiáng)分散式環(huán)境協(xié)調(diào)主體建筑單面臨水港灣與河道直接相臨主體建筑雙面臨水港灣與城市道路相鄰主體建筑雙面臨水港灣居中港口城市隔離私密性好建筑需考慮公私分區(qū)島居建筑私密性好港灣臨城保證公共島居建筑私密性好保證臨街界面公共引水入港臨街建城引水入港筑島建城引水入灣雙層建設(shè)DES迫IGN設(shè)計(jì)方案一——外港式目布局模憶式Y(jié)ACH余THO權(quán)TEL嚼&R打IVER伶SIDEINI惑TIA勵(lì)TIV爆E關(guān)鍵詞旬：外港體、臺地劫、曲線男駁岸NMasterPlanYACH掉THO海TEL極&R連IVER肥SIDEINI丘TIA敬TIV行E方案一總細(xì)平面YACH診THO速TEL填&R伸IVER民SIDEINI蔥TIA終TIV咐E游艇技術(shù)趟服務(wù)中心VIP商務(wù)會所五星級風(fēng)酒店主經(jīng)樓及附陳樓游艇俱嬸樂部建遙筑Yac網(wǎng)ht罷Clu啞bB驢uil慚din響gYAC廚HT槳HOT錦EL屆&邁RIV邪ERS粘IDEINI困TIA書TIV反EVIP貴賓空中奔通道（觀光魂電梯下汗）停泊港池游艇碼欺頭Mari尋na停靠泊位Stop找at日the鋸bert注h入口標(biāo)志遣性景觀Vie碎wo頑fe閥nte延rin報(bào)gt愁he偏mou周th肅sig溉nif戀ica謙ntl黃y臨時(shí)管澆理碼頭Man冠age游th負(fù)eq強(qiáng)uay羅te晚mpo頌rar由ilyYAC適HT敘HOT許EL斗&紹RIV普ERS酷IDEINIT嘩IATI沙VE綠地景觀型類型LAN脅DSC叫APE侍TY統(tǒng)PES樹陣TREE例GRO叔VE叢林FORE她ST酒店入寬口廣場PLA輪ZA廣場PLA畢ZA階梯狀懶草坡STE變PPE舉DL怪AWN人工濕地先島WET盲LAN蹈D步行街Ped塘est炎ria距ns敵tre惱et濱江漫步史道與VIP通道交錯(cuò)橋下多傾功能活熄動平臺Mul艙ti-琴fun療cti觸ona偶la浪cti噸vit諷ies躲of繭th績ep銹lat乒for譽(yù)mu膀nde規(guī)rt櫻he畏bri捐dge雕塑scul鼓ptur裂e下層式聚薦會廣場Bin更jia廉ng澡str導(dǎo)oll富di已sh咳int碼erl欄ock常wi巨th娃VIP田pa液ssw們ayThe圈lowe永rfl愉oor合type規(guī)has誕ag桐et-t楚oget贏her茄ont賄hes跟quar好eYACH晨THO否TEL路&R禽IVER揭SIDEINI綁TIA液TIV釣EDESI觸GN設(shè)計(jì)方案二——內(nèi)港式浮布局模僑式Y(jié)ACH海THO兔TEL躺&R訓(xùn)IVER鉤SIDEINIT瞇IATI火VE關(guān)鍵詞敬：內(nèi)港屢、濕地籮、生態(tài)諷堆島概念詮釋YAC斯HT跨HOT臨EL針&狠RIV凝ERS彩IDEINIT潑IATI花VE沖刷、過煤濾灘、漫概念詮巾釋YAC猶HT富HOT張EL柳&翠RIV規(guī)ERS方IDEINIT盾IATI趕VEYACH貪THO舅TE諒&R四IVER橋SIDENMasterPlanYACH黑THO抗TEL膜&R痰IVER車SIDEINIT壞IATI霞VEA區(qū)意象IMAG窯E意象YAC嶄HT短HOT們EL卡&瘡RIV馬ERS糖IDEINI址TIA域TIV浩E疏林草地濕地水尸杉林水生植物觀灘涂區(qū)剖面圖AAAABCDYAC程HT鑒HOT推EL落&殖RIV免ERS貞IDEINIT受IATI公VEBCDYAC哭HT飯HOT烤EL嫌&浸RIV側(cè)ERS除IDEINIT汗IATI你VEB區(qū)意象IMA晝GE意象YAC員HT廉HOT榜EL愿&直RIV慚ERS女IDEINIT勾IATI捷VE剖面圖BB人工港池退臺酒店野趣駁蔬岸YAC勝HT捎HOT渾EL崖&壞RIV趙ERS秒IDEINIT坑IATI借VE退臺酒店臟意象YAC斗HT杰HOT救EL肢&按RIV私ERS貌IDEINIT擇IATI次VE游艇俱樂桃部意象YACH孕THO退TEL據(jù)&R儀IVER袖SIDEINI床TIA循TIV位E濱水餐飲膝意象YACH飄THO岔TEL百&R置IVER虎SIDEINI奔TIA卸TIV炭EC區(qū)意象IMAG烈E意象剖面圖YAC鳳HT券HOT乓EL顯&茫RIV米ERS倒IDEINI邊TIA泉TIV票E公共休憩潤園生態(tài)綠失丘軟質(zhì)岸線CC專項(xiàng)SPEC庭IALI餓TY岸線設(shè)計(jì)游艇碼頭深設(shè)計(jì)防汛墻額設(shè)計(jì)植栽設(shè)計(jì)裝置藝術(shù)生態(tài)技兇術(shù)YACH域THO傷TEL噴&RI屑VERS仁IDECUR帶REN覺T岸線設(shè)計(jì)現(xiàn)狀采惜樣老三江徹口現(xiàn)狀鳥岸線采果樣老三江口鹿岸線余姚江岸等線奉化江岸干線以硬質(zhì)直閥線型和流糕線型岸線支為主，連肉接濱水綠抹化岸線，尚開發(fā)比較車完善。YAC幟HT醫(yī)HOT填EL候&薪RIV素ERS鼓IDESPE歡CIA僚LIT斤YCUR宰REN聚T岸線設(shè)餡計(jì)現(xiàn)狀采立樣新三江口絲式現(xiàn)狀岸線見采樣新三江晶口岸線余姚江岸呢線余姚江岸帖線以不規(guī)則零以及瑣碎第的自然岸督線為主，籌硬質(zhì)駁岸惱較少，基連本屬于未哥開發(fā)狀態(tài)眉。YAC據(jù)HT饅HOT沃EL報(bào)&香RIV砌ERS匯IDESPE但CIA頑LIT養(yǎng)YSHO騙REL勁INE直線型折線型流線型岸線聯(lián)伸動模式一薯：重塑岸線朱造型肯活躍聯(lián)動聲岸線YACH貿(mào)THO燃TEL坐&R鳳IVER檢SIDESPEC干IALI爬TYSHOR仔ELIN露E岸線整合模式二套：曲線堆島撿延長岸線醉整合功批能結(jié)構(gòu)直線型堆島型YACH澇THO墓TEL虎&R景IVER尤SIDESPEC優(yōu)IALI囑TY草坡駁岸濕地自哄然駁岸草坡+水生植翻物駁岸YAC炒HT就HOT鈔EL卻&貫RIV鵲ERS教IDESPE鏡CIA馳LIT凡YINDE賓X索引YAC州HT狗HOT憂E巾&賢RIV唯ERS披IDE1、項(xiàng)目徒基地范付圍定位2、游艇俱膀樂部形式綁定位3、防浪堤舍的設(shè)置4、游艇俱邀樂部規(guī)模餡定位5、游艇勾俱樂部踩項(xiàng)目選誰擇游艇碼跪頭YACH禍THO溪TE梯&R局IVER丘SIDE1、項(xiàng)目基坐地范圍定暫位基地原有規(guī)劃對用地范圍的定位：《浙江省航道管理辦法》

設(shè)置港區(qū)、碼頭，應(yīng)選擇在航道順直段，并與航道的交叉口保持標(biāo)準(zhǔn)船隊(duì)長度的距離，與橋梁保持大于２００米的距離；建筑房屋、廠房等臨河建筑物，必須與航道坡頂保持１０米以上的距離；YAC圈HT滋HOT姨E工&厚RIV爪ERS王IDE外突式半凹入式嵌入式游艇排布形式港池形式《浙江省徐航道管哨理辦法》：（二）臨封河建造碼糧頭、安裝戀吊機(jī)等，應(yīng)采用南挖入式扶港池，其外邊過線與航道術(shù)中心線最炎小距離為站該航道等熟級標(biāo)準(zhǔn)船意寬的５倍混以上，不矛得影響原熔有通航和胡行洪條件億。2、游艇種俱樂部覆形式定橫位YAC者HT猜HOT我E縣&某RIV顏ERS互IDE3、防浪亮堤的設(shè)忌置1.游艇碼閣頭選址實(shí)際情御況表明養(yǎng)，波高拳（H1/3）在0.1劣~0.欠3m之間是子可以接貧受的。焦從浮式樹碼頭結(jié)皺構(gòu)抗浪隔能力和器游艇本梯身的輕宜度來看ima差tou泊穩(wěn)的宮允許波吸高（H1/3）取0.5。二級城錢市提防裁安全加洲高建議夢值，寧往波市城鮮市防洪臺提防安面全加高腦為0.2m。風(fēng)浪爬荒高0.37講m，堤頂巡壽超高為0.57吐m。2.游艇碼頭青構(gòu)造塑木兼具塑料佩的耐水防跨腐和木材軟的質(zhì)感兩擋種特性，泳可替代港代口、碼頭救等使用的朝木質(zhì)構(gòu)件蓬。深鍍鋅鋼睜構(gòu)件為了增加溉防腐木框掛架的強(qiáng)度預(yù)，增加深填鍍鋅鋼材撓進(jìn)行框架砌整體強(qiáng)固——鋼木結(jié)構(gòu)委。并且采照用國際上持先進(jìn)的鋼思構(gòu)件整合養(yǎng)結(jié)構(gòu)，整鐮體無一焊頸縫，用不明銹鋼對穿鳳螺絲緊固跡，其強(qiáng)度演勝于全鋼泉結(jié)構(gòu)。浮箱浮箱外待殼使用另高密度爛聚乙稀英樹脂（HDPE）制成抄，一次踢成型，考無縫隙贊。樹脂攔中還添君加抗紫拴外線物鳴質(zhì)，外姓表涂刷帶強(qiáng)力碳悟黑防腐傍涂料，踩樹脂材他料足夠自經(jīng)受海磚浪沖擊顫，自然塵環(huán)境變蒙化及低澡溫的侵批襲，這共種樹脂忠材料廠幫還必須脆符合FDA丘21條標(biāo)準(zhǔn)駛，為食蝕品級，促不會污喉染水質(zhì)服，并可綿回收再佩生使用剝。預(yù)計(jì)價(jià)季格：200錫0/M預(yù)計(jì)價(jià)格絞：3000洲/M木質(zhì)棧淘板比石期質(zhì)防波隸堤更適溝合使用幣，成本婆更低同類案慕例比較