江蘇房地產(chǎn)項目精裝修工程管控經(jīng)驗總結(jié)

經(jīng)驗總結(jié)與學習感受G5312九龍倉（常州）置業(yè)有限公司序

人生的真諦往往在回憶和總結(jié)中悟出，在生活和創(chuàng)新中求證，在反復變換中歸納成理；要熱愛新生活，喜歡送舊迎新，不怕失去，勇于接納，就會有新的體驗和感悟；生活的真正意義在于深度和質(zhì)量，而不是簡單的重復。謹以此拉開本次總結(jié)的序幕…千頭萬緒----暴露的問題1立地書櫥----合理化建議2集思廣益----歸納及引申3防微杜漸----避免再犯錯4目錄3九龍倉（常州）置業(yè)有限公司4九龍倉（常州）置業(yè)有限公司千頭萬緒----暴露的問題1【出處】：三國魏·曹植《自試令》：“機等吹毛求疵，千端萬緒，然終無可言者?！鼻ь^萬緒通過對無錫時代上城、時代上河、仁恒G53項目的現(xiàn)場考察學習，將暴露出的典型問題一一列舉，請上圖！5九龍倉（常州）置業(yè)有限公司景觀篇小區(qū)圍墻過于雜亂，視覺效果不佳景觀缺少層次感綠化排水細節(jié)處理小區(qū)主干道軟景凌亂不堪6九龍倉（常州）置業(yè)有限公司強電井設(shè)于盲道上鑄鐵污水井蓋未很好隱蔽處理水篦子材質(zhì)較差，缺乏美感7九龍倉（常州）置業(yè)有限公司建筑篇外立面缺陷未做到及時修補外墻局部面層施工質(zhì)量較差8九龍倉（常州）置業(yè)有限公司車庫入口地面大面積開裂9九龍倉（常州）置業(yè)有限公司地面石材與落地窗收口地庫排水溝蓋板10九龍倉（常州）置業(yè)有限公司時代上城時代上河11九龍倉（常州）置業(yè)有限公司粉刷及衛(wèi)生間防水12九龍倉（常州）置業(yè)有限公司安裝篇地下室噴淋排污閥門13九龍倉（常州）置業(yè)有限公司消火栓箱安裝位置極不合理14九龍倉（常州）置業(yè)有限公司臥室空調(diào)洞與插座距離無統(tǒng)一標準15九龍倉（常州）置業(yè)有限公司裝飾篇16九龍倉（常州）置業(yè)有限公司17九龍倉（常州）置業(yè)有限公司石材打膠18九龍倉（常州）置業(yè)有限公司19九龍倉（常州）置業(yè)有限公司20九龍倉（常州）置業(yè)有限公司2立地書櫥----合理化建議立地書廚【出處】：《宋史·吳時傳》：“時敏于為文，未嘗屬稿，落筆已就，兩學目之曰‘立地書廚’。”【成語故事】北宋時期，華州鄭縣令吳時學識淵博，辦事靈活，他提出的“移兵就食”為朝廷節(jié)約了大量的人才物力。他經(jīng)常上書宋徽宗提出許多合理化建議。后來被調(diào)到京城做官，國子監(jiān)的人與他接觸后都認為他學識淵博，尊稱他為“立地書廚”21九龍倉罩（常州瘋）置業(yè)卸有限公乖司外圍墻初欄桿：嬸線條分宗明，體嫁現(xiàn)現(xiàn)代蒜風格且倆優(yōu)化成濟本。22九龍倉搜（常州輛）置業(yè)滅有限公墨司23九龍倉（誼常州）置僑業(yè)有限公膏司24九龍倉敬（常州造）置業(yè)童有限公立司25九龍倉（憐常州）置除業(yè)有限公數(shù)司檐口滴水閉線的處理信報（慣牛奶）撲箱的設(shè)遼置樓梯扶添手26九龍倉墓（常州求）置業(yè)服有限公列司架空層致頂部落爭水管同犯色噴涂燒處理石材包柱蒸及檢修口狹的隱蔽27九龍倉衫（常州霞）置業(yè)流有限公儉司28九龍倉儉（常州舍）置業(yè)鋼有限公恰司29九龍倉（孔常州）置嗽業(yè)有限公長司集思廣料益----歸納及引驕申3【出處】舞：諸葛亮逝《教與軍軋師長史參宵軍掾?qū)佟穼伲骸胺騾⒋偈鹫?；集倆眾思；廣燒忠益也。胸”集思廣壤益單靠個走人的思蚊想是不響可能事認事都很企完善，趕交流與眠探討是朗我們進罰步的臺綿階，知識的沉橡淀與歸納是我們翻進步的捏原動力綠。30九龍倉（旋常州）置澡業(yè)有限公撇司31九龍倉（芒常州）置棟業(yè)有限公爆司穿樓板修管根部需滲漏1.現(xiàn)象乞樓面的希積水通液過廚房診、衛(wèi)生學間樓板仙與管道衣的接縫拍處滲漏舉。2.原因分析貪穿管周衫圍混凝土雅不密實，單樓板混凝李土的變形舉，蒸汽管巾的熱脹冷偶縮，穿管滾根部未設(shè)鋪密封槽，晚使管邊產(chǎn)蹈生縫隙。3.防治措施精穿管周鞏圍的混凝昆土填充前穴要清除酥喝松的砂、糖石，并刷每洗干凈，抄澆搗要密圾實，預留10mm央×10m世m(xù)(深×寬)的密封槽崗，未預留擾密封槽時大，應(yīng)重新邁剔槽，用溪柔性密封狂膠嵌填?；炷帘碇媪芽p1.現(xiàn)象(1)混凝土表偵面出現(xiàn)有桌一定規(guī)律保的裂縫，轟對于板類網(wǎng)構(gòu)件有的到甚至上下固裂通。(2)混凝土曾表面出脆現(xiàn)無規(guī)拌律的龜倚裂，且孝隨時間散推移不置斷發(fā)展遼。(3)大體積混附凝土縱深串裂縫。2.原因分引析(1)混凝土粒澆搗后內(nèi)未及時塵進行養(yǎng)濃護，特鎖別是高居溫干燥賺情況下災(zāi)產(chǎn)生干顯縮裂縫狼。(2)使用安定項性不合格錫的水泥拌牌制混凝土戚，造成不抖規(guī)則的并階隨時間發(fā)搜展的裂縫贊。(3)大體積混替凝土產(chǎn)生盒溫度裂縫襪與收縮裂拘縫。3.防治措渣施(1)按施工泛規(guī)程及印時進行馬養(yǎng)護，寒澆筑完織畢后12h以內(nèi)加漠以覆蓋納和澆水催，澆水豎時間不填少于7d(對摻用害緩凝型晨外加劑敢或有抗婦滲要求賓的混凝峽土不少敵于14d)。大體積傭混凝土如豎初凝后發(fā)我生表面風嘩干裂紋，焰應(yīng)進行二莫次抹面或撲壓實。(2)所有水運泥必須曉經(jīng)復檢丙合格后評才能使優(yōu)用。(3)對大體積針混凝土在轟澆搗前務(wù)限必制定妥庭善的溫控斷方案，控倒制內(nèi)外溫媽差在規(guī)定鉗值以內(nèi)。手氣溫變化顏時應(yīng)采用僅必要的防埋護措施。32九龍倉趨（常州耍）置業(yè)蒜有限公容司地面滲鐮漏1.現(xiàn)象

廚議房、衛(wèi)生蘋間地面的武樓板，在大板下或板乳端承載墻疏面出現(xiàn)滲陶漏水。地者面是鋼筋詞混凝土現(xiàn)腎澆板時，母也會出現(xiàn)斃滲漏水現(xiàn)課象。2.原因分緒析(1)預制板路面有孔健、縫隙斗，預制肌板收縮輝，板縫茫增大。(2)現(xiàn)澆板支澆搗不惰密實，育出現(xiàn)蜂吸窩、孔釘、縫，播飾面層霧鋪貼不晨密實，譯有空鼓盒，未做征防水層累。3.防治措施斃廚房、貢衛(wèi)生間樓插板應(yīng)用整羞體現(xiàn)澆鋼防筋混凝土暈樓板，在女板邊同時辛澆筑上翻撐不小于60mm的擋水驗板。澆滔筑混凝糕土時應(yīng)千用乎板薄振動器耽振實。門窗雨鞠水滲漏1.現(xiàn)象欄使用中暢門窗出市現(xiàn)滲漏稅。2.原因分輔析(1)密封條惠質(zhì)量差膚，安裝聞質(zhì)量不遷符合要秩求。(2)玻璃薄，帆造成密封頭條鑲嵌不濾密實。(3)窗扇上誕未設(shè)排術(shù)水孔，旬窗臺倒持泛水。(4)框與墻體甩縫隙未處掉理好。3.防治措革施(1)密封條紹質(zhì)量應(yīng)弄符合《塑料門吼窗用密斥封條》(G逝B12飯002劇)的有關(guān)街規(guī)定，糖密封條栽的裝配準用小壓鬧輪直接率嵌入槽費中，使筍用無“抗回縮”的密封差條應(yīng)放隸寬尺寸犯，以保稠證不縮吵回。(2)玻璃進鉤場應(yīng)加識強檢查呆，不合餐格者不膊得使用苦。(3)窗框上鑒設(shè)有排焰水孔，雀同時窗仁扇上也隆應(yīng)設(shè)排嗽水孔，脈窗臺處嚇應(yīng)留有50mm空隙，向恐外作排水狂坡。(4)產(chǎn)品進場黃必須檢查儉抗風壓、門空氣滲透恩、雨水滲肆漏三項性豎能指標，于合格后方榆可安裝。(5)框與墻布體縫隙羨應(yīng)用聚幅氨脂發(fā)搭泡劑嵌肆填，以末形成彈斬性連接慢并嵌填打密實。33九龍倉（籠常州）置悄業(yè)有限公學司幕墻滲伐漏1.現(xiàn)象(1)幕墻安裝抽后出現(xiàn)滲雖漏水。(2)開啟窗淘部位有煩滲水現(xiàn)規(guī)象。2.原因分扶析(1)幕墻設(shè)蛛計考慮局不周。(2)注耐候膠膨施工過程請中未做好召清潔工作踩。(3)二次注瀉膠時未費做好對鐵上次注她膠接頭淺處膠縫熊的清潔網(wǎng)工作。(4)泡沫條張規(guī)格不勵符合設(shè)鞏計要求帆，造成肉膠縫處翻厚度太頌薄。(5)開啟窗的筍安裝質(zhì)量學不符合要訂求。3.防治措盈施(1)幕墻構(gòu)件攤的面板與齒邊框所形沿成的空腔煉應(yīng)采用等余壓原理設(shè)幼計，可能洞產(chǎn)生滲漏章水和冷凝熔水的部位鉗應(yīng)預留泄復水通道，途集水后由精管道排出走。(2)注耐候膠滔前，對膠?？p處用二省甲苯或丙撈酮進行兩嚇次以上清增潔。(3)二次注垮耐候膠館前，按腿以上辦黎法進行短清洗，蜓使密封疫膠在長凍期壓力桃下保持篩彈性。(4)嚴格按賽設(shè)計要赴求使用濫泡沫條隱，以保佛證耐候商膠縫厚娘度的一并致。一畢般耐候粉膠寬深匪比為2：1(不可小扯于1：1)。膠縫應(yīng)華橫平豎直齊，縫寬均鴨勻。(5)開啟窗溫安裝的斬玻璃應(yīng)題與玻璃冊幕墻在建同一平濫面。34九龍倉綿（常州坐）置業(yè)玩有限公炭司陰陽角不販方正1.現(xiàn)象

外違墻大角，談內(nèi)墻陰角砍，特別是屯平頂與墻棵面的陰角想四周不丟滔通、不方微正；窗臺孕八字角(仿古建某筑例外)。2.原因分資析(1)房屋主擋體結(jié)構(gòu)籍與樓層物標高、糖軸線等隸幾何尺賽寸不正言確，抹投灰過程成中沒有律隨時用額陰、陽液角器等檢質(zhì)檢工灰具進行信檢測，腐未及時證糾正偏憑差。(2)施工操作畫程序不規(guī)尊范，不重瀉視陰、陽雷角應(yīng)找方辯的操作要題求。3.防治措逗施(1)抹灰前應(yīng)缸在陰陽角及處(上部)吊線，侮以1.5m左右相揪間做塌將餅找方片，作為陶粉陰陽遲角的“基準點”；陽角電護角線猴必須粉違成“燕尾形”，其厚犯度按粉叼刷要求塊定，寬巡壽度為50～70mm，且小偷于60°。(2)陰陽角講抹灰過遍程中，蛛必須以遍基準點所或護角畫線為標份準，并匯用陰陽衫角器作麥輔助操做作；陽驕角抹灰氧時，兩撒邊墻的曠抹灰材杰料應(yīng)與這護角線算緊密吻貢合，但膚不得將蘋角線覆興蓋。(3)水泥砂漿號粉門窗套工，有的可困不粉護角家線，直接諷在兩邊靠閑直尺找方鐘，但要在煉砂漿初凝制前運用轉(zhuǎn)亞角抹面的滋手法，并麗用陽角器輝抽光，以張預防陽角披線不吻合翅。(4)平頂粉刷延前，應(yīng)根到據(jù)彈在墻屬上的基準虛線，往上盼引出平頂爪四個角的腦水平基準棟點，然后哀拉通線，躬彈出平頂殖水平線；福以此為標住準，對凸凍出部分應(yīng)快鑿掉，對柜凹進部分柿應(yīng)用1：3水泥砂屆漿(內(nèi)摻107膠)先刮平，收使平頂大拆面大致平眼整，陰角價通順。35九龍倉（惱常州）置向業(yè)有限公指司消火栓安咸裝不符合陷規(guī)定，影犯響啟閉使描用1.現(xiàn)象糧消火栓喉栓口不菌朝外，轎在箱內(nèi)循安裝位石置和標璃高不符字合規(guī)定嫂，影響憲使用或蠢不起作瞎用。2.原因分宇析

缺關(guān)乏消火位栓滅火賴常識，魂未按施藝工規(guī)范博及“室內(nèi)消出火栓安述裝”圖集施會工；消斤火栓箱房誠尺寸小五于規(guī)定帥值，栓絲式口無法院朝外，思栓閥啟激閉困難雪。3.防治措施(1)室內(nèi)消火應(yīng)栓應(yīng)按國逢家標準圖國集施工，躁消火栓箱慌規(guī)格、尺踩寸必須滿誓足消火栓僚安裝要求壩，栓口應(yīng)多朝外(雙栓口可乘朝下)，不得眠傾斜安蘋裝。(2)安裝乙悔型單栓樓消火栓熔時，須俱保證閥主門中心皂距地面1.1員0mm池±0.悶02m，距箱側(cè)倦面140m啟m，距箱越后內(nèi)表挨面100所mm±磁5mm。(3)消火栓壤安裝位改置應(yīng)根滴據(jù)設(shè)計稿圖紙要傲求進行宰施工，盟在常有戀人出入臥的樓梯渴間、走施廊內(nèi)、利大廳及販車間進舉出口等脅明顯處俊，應(yīng)設(shè)哀消火栓玩。36九龍倉（持常州）置裹業(yè)有限公基司地漏安裝臨質(zhì)量通病1.現(xiàn)象趣地漏偏尺高，地皮面積水閑不能排窄除；地諷漏周圍怎滲漏。2.原因分析辣安裝地撥漏時，對相地坪標高謊掌握不準幟，地漏高佛出地面；繡地漏安裝出后的周圍練空隙，未參用細石混獎凝土灌實泳嚴密；土竹建未根據(jù)盯地漏找坡輩，出現(xiàn)倒僅坡。3.防治措銅施(1)找準地面恐標高，降標低地漏高駕度，重新招找坡，使遙地漏周圍鴉地面坡向憂地漏；并爭做好防水選層。(2)剔開地漏惑周圍漏水蠶的水泥，狡支好托板套，用水沖黑洗孔隙，詳再用細石潛混凝土灌腹入地漏周群圍孔隙中泳，并仔細裙搗實。(3)根據(jù)墻較體地面搭紅線，股確定地賺面竣工臉標高，貍再根據(jù)殺地面設(shè)歪計坡高效，計算虧出距地費漏最遠煎的地面蹦邊沿至忙地漏中塔心的坡緣瑞降，使占地漏蓖災(zāi)子頂面配標高低肥于地漏障周圍地柄面5mm。(4)地面找遇坡時，演嚴格按宣基準線乎和地面白設(shè)計坡豬度施工仍，使地宋面泛水祝坡向地繡漏，嚴談禁倒坡蘋。(5)地漏安隱裝后，趁用水平純尺找平隨地漏上標沿，臨冤時穩(wěn)固舟好地漏隸，在地嫂漏和樓歷板下支瓣設(shè)托板晚，并用柿細石混廢凝土均升勻灌入頁周圍孔呀隙并搗樹實，再快做好地櫻面防水蹦層。開關(guān)、插驗座不水平1.現(xiàn)象繁開關(guān)、卸插座不餃水平，騙成排的用開關(guān)高懼度不一蹈致，在嘗同一場興所標高暈不一。2.原因分渾析

暗底裝接線纏盒標高楊相差太額大，開脹關(guān)、插妄座安裝陸馬虎，爐沒有調(diào)另整；同蠅一場所卡的開關(guān)帳、插座舊預埋時齊沒有拉嬌等高線質(zhì)。3.防治措私施(1)根據(jù)土錦建的基子準線確峽定預埋炒接線盒隆的高度吹。(2)開關(guān)、準插座相續(xù)接安裝放時應(yīng)調(diào)裕整，保首證開關(guān)粗高差不狐大于0.5m罪m；面板垂棄直度偏差霸不大于0.5m得m；同一場碼所安裝的指開關(guān)高度也差不大于5mm。37九龍倉（奪常州）置然業(yè)有限公統(tǒng)司風管支架栽制作、安戲裝不符合肢要求1.現(xiàn)象風管安裝柏支架設(shè)置露不均勻，樸制作安裝愿隨意。2.原因分由析風管安裝蕉時其支、蓋吊架制作例不按設(shè)計鉛、規(guī)范要牌求進行操肢作，安裝籃間距不統(tǒng)雁一，懸吊雹支承點與耕水平支架稠不垂直。3.防治措狹施(1)應(yīng)按設(shè)階計和規(guī)嘆范選用萬合適的柴材料制榆作各類掩支架。(2)所預埋疊的支架蹲間距位熟置應(yīng)正著確，牢掏固可靠文。(3)懸吊的叮風管支隊架在適扔當間距掘應(yīng)設(shè)置勢防止擺蜻動的固孟定點。(4)制作安裝舊的支架應(yīng)肉采取機械雹鉆孔，懸女吊吊桿支各架采用螺恭栓連接時辱，應(yīng)采用愿雙螺栓，出保溫風管公的施熱墊誓木須在支殿架上固定健牢固。38九龍倉（外常州）置盤業(yè)有限公院司材質(zhì)的切顏色搭彈配、凹纏凸結(jié)合塔、細致顛工藝、脹尺度設(shè)怠計、植迷物掩映夜等處理竿方式值鈴得借鑒司。下圖的影景墻貼荷面在制租作時，眼給塊材嫌編號，豪現(xiàn)場拼跳貼。39九龍倉（劍常州）置名業(yè)有限公哲司無釘眼木比棧道做法荒，在地板濁背部用鐵坦件鏈接，肺并用螺絲舍釘固定在組龍骨上，沖給人感覺云品質(zhì)很高闖。具體做法撇：1、木地面園與龍骨連來接，預先固在龍骨上和鉆孔，采士用木螺絲偷反面釘接逮，木板面唯寬<100，用單排刃釘，木板皆面寬≥100，用雙排晉釘。2、木地板挖接縫保持確在同一條特直線或詳去工程設(shè)計廳。3、龍骨及站基礎(chǔ)設(shè)計行僅為示意皂，具體詳茫工程設(shè)計絹。40九龍倉（挽常州）置慰業(yè)有限公炮司節(jié)點圖：41九龍倉（毯常州）置忍業(yè)有限公挽司井蓋上娛的材質(zhì)聾與環(huán)境噴相結(jié)合砌，鋪裝怒對縫，撫不同材濟質(zhì)延用朽。42九龍倉（議常州）置坐業(yè)有限公門司花崗巖、瞞卵石的化遭妝井蓋砂巖板肌、卵石故的化妝頌井蓋花崗巖對辭縫的化妝垂井蓋青瓦對縫真的化妝井深蓋43九龍倉滿（常州桿）置業(yè)些有限公治司花崗巖、葡卵石的化裂妝井蓋花崗巖對飛縫的化妝偏井蓋水景與蜘置石的蕩結(jié)合標普準，自窗然、生型態(tài)，與妄植物的煤搭配效話果也值陡得學習獎。44九龍倉（晉常州）置宣業(yè)有限公爭司防微杜想漸----避免再伴犯錯4【出處猶】：《吵后漢書漿·丁鴻備傳》：彼“若敕器政責躬叢，杜漸犁防萌，遮則兇妖講消滅，枕害除福瓦湊矣。巡壽”防微杜漸壞思想晚、壞事采或錯誤快剛冒頭茶時，就瓜要加以捏防止、仇杜絕，蚊不讓其綿發(fā)展下嗎去。聰奧明人和則優(yōu)秀的柿企業(yè)不能重復