河南城市綜合體項(xiàng)目定位策劃報(bào)告

前言思索，是人類進(jìn)步的潛動(dòng)力。定位，是市場(chǎng)營(yíng)銷行為的準(zhǔn)繩和前提，是營(yíng)銷的關(guān)鍵步驟。任何一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都需要有效的營(yíng)銷策劃，而有效的營(yíng)銷策劃的前提，就是精準(zhǔn)的定位。在房地產(chǎn)市場(chǎng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)的情況下，客戶的需要與消費(fèi)心理的把握是房地產(chǎn)開發(fā)成功的重要因素。我們認(rèn)為，安陽(yáng)隆都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的新飛大道項(xiàng)目，營(yíng)銷成功的前提，就是定位成功。本定位報(bào)告，將著重就本項(xiàng)目如何定位作為描述與研究的核心主題。

——思沃特市場(chǎng)研究中心【起】市場(chǎng)篇第一部分滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀1、起步晚發(fā)展快，市場(chǎng)區(qū)域化集中。從整個(gè)滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，市場(chǎng)主要集中在新區(qū)，新區(qū)占全縣市場(chǎng)總供應(yīng)量的80%，新區(qū)開發(fā)項(xiàng)目的配套設(shè)施水平都較高，住宅商品房市場(chǎng)已經(jīng)走過初級(jí)階段,部分項(xiàng)目已表現(xiàn)出相當(dāng)程度的品質(zhì)化。2、開發(fā)商愈加專業(yè)，市場(chǎng)供應(yīng)量較大。

大多開發(fā)公司體現(xiàn)出專業(yè)的開發(fā)水準(zhǔn)，開發(fā)的住宅如津蘭名郡、華通世紀(jì)城、眾恒華府等產(chǎn)品品質(zhì)都不錯(cuò)，住宅商品房的市場(chǎng)供應(yīng)量較大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較激烈。3、本地置業(yè)者占多數(shù)，商品房概念尚需引導(dǎo)市場(chǎng)上置業(yè)者以道口鎮(zhèn)居民為主，未來一兩年內(nèi)市場(chǎng)需求將有一部分來自鄉(xiāng)鎮(zhèn)富有客戶群體，當(dāng)?shù)厝斯逃械目h城居住習(xí)慣和理念比較傳統(tǒng)（如相當(dāng)部分居民喜歡自建獨(dú)院）,還需進(jìn)行理念上的引導(dǎo)。第二部分滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系（一）滑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)07年市場(chǎng)供應(yīng)量和房?jī)r(jià)都處于快速上升階段，2008年基本趨于平穩(wěn)狀態(tài)，2009年中至2010年初隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，滑縣房地產(chǎn)銷售量也出現(xiàn)了回升，市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。（二）市場(chǎng)供應(yīng)量平穩(wěn)提升，出現(xiàn)局部供大于求現(xiàn)象，因此產(chǎn)品上要求任何后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目要做精做細(xì)，力求打造差異化。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，三層及三層以下住宅需求較為旺盛，在售樓盤低層房源銷售速度明顯快于較高樓層。（四）購(gòu)房群體主要集中在三塊：縣城個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶、行政事業(yè)單位工作人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分富裕居民，購(gòu)房需求以老城區(qū)和新城區(qū)并重，整體市場(chǎng)以居住為主，新區(qū)市場(chǎng)吸引相當(dāng)部分的投資客戶。第三部分滑縣區(qū)域市場(chǎng)分析

通過市場(chǎng)分析，針對(duì)滑縣地塊區(qū)域特點(diǎn)及區(qū)域?qū)傩?，把滑縣縣城分為四個(gè)區(qū)域板塊：大功河西板塊、大功河?xùn)|板塊、城關(guān)鎮(zhèn)板塊、新城區(qū)板塊。一、大功河西板塊（一）區(qū)域范圍西至貿(mào)易路，東至大功河，北至道康路，南至滑州路。（二）區(qū)域功能屬性該區(qū)域板塊是滑縣縣城行政核心，分布有縣委縣政府、縣公安局、水利局、糧食局、道口鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)行政單位，該區(qū)域分布有多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，主要有浩創(chuàng)第一商城、紫光步行街、燒雞街、華聯(lián)超市、萬(wàn)家福生活廣場(chǎng)、春天服飾廣場(chǎng)、益友時(shí)代廣場(chǎng)、三源服飾廣場(chǎng)、歐陸經(jīng)典商業(yè)城（正建）等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，臨街門面店以餐飲、家電、五金、服裝、零售等為主。該區(qū)域有一個(gè)有健身廣場(chǎng)（廣場(chǎng)街北端），浩創(chuàng)商城二層廣場(chǎng)是新建的休閑廣場(chǎng)。該區(qū)域解放路向北通向?？h，向南通向新鄉(xiāng)、鄭州。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施

區(qū)域內(nèi)生活氛圍較為濃厚，居民休閑娛樂、醫(yī)療、商服等市政配套設(shè)施齊全，如中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、郵政局、華良酒店、道口賓館、老縣人民醫(yī)院等都分布于此。區(qū)域板塊生活廣場(chǎng)有賓北廣場(chǎng)、廣場(chǎng)街健身廣場(chǎng)、浩創(chuàng)第一商城二層廣場(chǎng)等供居民休憩，大功河經(jīng)過綜合治理和綠化，環(huán)境已經(jīng)得到很大程度的改善，逐漸成為當(dāng)?shù)鼐用竦男蓍e場(chǎng)所?？勾蟾街?、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、道口第三初中、一中等學(xué)校分布于此，教育配套齊全，文化氛圍較為濃厚。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況區(qū)域內(nèi)主干道有貿(mào)易路、解放路、衛(wèi)河路、道康路、紅旗路，區(qū)域交通出入比較方便?！夥怕窞樨灤┛h城南北的行政主干道，雙向4車道，機(jī)動(dòng)車道總寬約15米，人行道兩邊各寬約5米，目前沒有綠化帶?！l(wèi)河路路為東西主干道，雙向4車道，機(jī)動(dòng)車道總寬約15米，人行道兩邊各寬約4米，目前沒有綠化帶。※由于是傳統(tǒng)的中心城區(qū)，區(qū)域內(nèi)大部分道路路況尚可，但個(gè)別道路因年久失修，下雨積水嚴(yán)重。（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況區(qū)域內(nèi)分布有縣委縣政府、華良酒店等標(biāo)志建筑，以及浩創(chuàng)第一商城、萬(wàn)家福超市等新興商業(yè)，其他多為多層建筑，較為老化。該區(qū)域板塊除已入住的惠林家園和正建的美麗桃園外，沒有集中的大型社區(qū)，多為單位房或自建房，較為離散，但居住氛圍濃厚，各種生活配套較為齊全。二、大功河?xùn)|板塊（一）區(qū)域范圍西至大功河，東至文明路，北至道康路，南至滑州路。（二）區(qū)域功能屬性該區(qū)域板塊是滑縣縣城商業(yè)發(fā)展方向，在該板塊正形成新商圈——三八崗商圈，以萬(wàn)家福生活廣場(chǎng)、永通購(gòu)物廣場(chǎng)、德遠(yuǎn)新天地（正建）等大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為代表。敬老廣場(chǎng)為該板塊的休閑廣場(chǎng)，建有文化景觀帶，并輔以大型戶外熒屏。該板塊商業(yè)較為分散，但業(yè)種齊全，包括建材、家具、五金、裝飾、餐飲、零售、數(shù)碼等。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施該板塊商業(yè)配套有萬(wàn)家福生活廣場(chǎng)、永通購(gòu)物廣場(chǎng)、世紀(jì)廣場(chǎng)、德遠(yuǎn)新天地（在建），該區(qū)域?qū)儆谛律倘?，人氣相?duì)中心商圈來說不如老商圈旺盛。市政配套齊全，分布有中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)行、婦幼保健院、中國(guó)移動(dòng)、汽車站、海天賓館等，且緊鄰多個(gè)市政單位，如財(cái)政局、勞動(dòng)局、建設(shè)局，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況該區(qū)域內(nèi)有主干道城路、文明路，輔干道有道康路、教育路，交通便利，出行自如?！莱锹肥秦灤〇|西的主干道，雙向4車道，機(jī)動(dòng)車道總寬約15米，目前尚未設(shè)有綠化帶?！拿髀窞樨灤┛h城南北的主干道，雙向4車道，道路兩邊設(shè)有綠化帶。（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況該區(qū)域板塊主要有正宏花園、君悅王府、天寶花園、桂林居、金華園小區(qū)為代表的高質(zhì)量生活社區(qū)，有商業(yè)街項(xiàng)目（世紀(jì)廣場(chǎng)），部分別墅、多層等建筑形態(tài)，多為近兩年新建項(xiàng)目，其他多為自建房、單位集資房等建筑，較為陳舊。三、城關(guān)鎮(zhèn)板塊（一）區(qū)域范圍

北至道康路，南至滑州路，東至文明路，西至城關(guān)鎮(zhèn)東邊緣。（二）區(qū)域功能屬性

該區(qū)域?qū)俪顷P(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地，商業(yè)經(jīng)營(yíng)以滿足城關(guān)鎮(zhèn)及鄉(xiāng)下居民需求為主，商業(yè)門面主要集中湯上路和城關(guān)鎮(zhèn)東西大街，區(qū)域內(nèi)以臨街門面為主，主要客戶群以城關(guān)鎮(zhèn)和下轄農(nóng)村居民為主，經(jīng)營(yíng)種類涉及服裝、餐飲、五金建材、日用百貨、通訊電器等。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施區(qū)域內(nèi)分布有滑縣鹽業(yè)局、民政局、城關(guān)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府及下屬單位等多個(gè)行政單位。區(qū)域內(nèi)分布有諸多大小型商業(yè)店面，菜市場(chǎng)等。區(qū)域內(nèi)教育有安陽(yáng)市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)、城關(guān)鎮(zhèn)初中等學(xué)校。區(qū)域內(nèi)市政配套有滑縣中醫(yī)院、烈士陵園、戲曲廣場(chǎng)等。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況該板塊內(nèi)有文明路、湯上路、城關(guān)鎮(zhèn)東西大街等道路，城關(guān)鎮(zhèn)東西大街較為陳舊，存在臟亂差等現(xiàn)象?！拿髀窞殡p向4車道，機(jī)動(dòng)車道寬約12米，兩邊各為4米人行道，路況較好，是城關(guān)鎮(zhèn)通向中心城區(qū)的必經(jīng)之路。（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況區(qū)域內(nèi)建筑多為城關(guān)鎮(zhèn)居民宅基地自建房等性質(zhì)，較為低檔，正建規(guī)模小區(qū)有位于戲曲廣場(chǎng)附近的書香園（以別墅為主，部分普通），另外還有部分居民買地建房出售。商業(yè)表現(xiàn)為單層或雙層臨街門面，部分兩層以上為住宅。四、新城區(qū)板塊（一）區(qū)域范圍滑州路以南，南環(huán)路以北，人民路以東，湯上路以西。（二）區(qū)域功能屬性該區(qū)域?yàn)榛h城市發(fā)展方向，政府招商引資平臺(tái)，且新區(qū)管委會(huì)、電業(yè)局、縣檢察院、電視臺(tái)新址均已遷此，該板塊發(fā)展?jié)摿薮?。該區(qū)域內(nèi)集中滑縣高品質(zhì)大盤，如金牛國(guó)際城、眾恒華府、津蘭名郡、華通世紀(jì)城等作為滑縣較高品質(zhì)樓盤代表，已經(jīng)形成規(guī)模大盤，且生活氛圍日漸濃厚，也是近年來人滑縣人們置業(yè)的主要選擇之一。（三）區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施區(qū)域內(nèi)分布有新區(qū)管委會(huì)、新區(qū)工商所、檢察院、國(guó)土資源局、電視臺(tái)、電業(yè)局等多個(gè)行政單位。區(qū)域內(nèi)目前商業(yè)氛圍不夠濃厚，生活便利性不如其他板塊，只有華都城市花園底商人氣稍旺，滿足新區(qū)居民日常生活所需。

區(qū)域內(nèi)教育配套質(zhì)量較高，分布有英民中小學(xué)，中澳雙語(yǔ)學(xué)校、滑縣六中，社區(qū)幼兒園只有華通世紀(jì)城設(shè)有。區(qū)域內(nèi)市政配套缺乏，縣人民醫(yī)院已經(jīng)搬進(jìn)，大型銀行、酒店等設(shè)施暫無(wú)。（四）區(qū)域內(nèi)交通狀況該板塊內(nèi)有人民南路、文明南路、新飛路、滑州南路、孫王西路等多條道路。

（五）區(qū)域內(nèi)建筑狀況

區(qū)域內(nèi)新建規(guī)模小區(qū)有金牛國(guó)際城、華都城市花園、祥泰苑、華通世紀(jì)城、津蘭名郡、眾恒華府（正建）等項(xiàng)目，品質(zhì)相對(duì)較好,整個(gè)區(qū)域生活氛圍正在逐漸濃厚，未來發(fā)展?jié)摿薮?。第四部分滑縣新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析滑縣住宅漁市場(chǎng)以新亭區(qū)為重點(diǎn)稀發(fā)展區(qū)域饅，華通世換紀(jì)城、眾段恒華府、料津蘭名郡含、金?，F(xiàn)槽代城等為慣代表的樓激盤在景觀乖綠化、小木區(qū)配套、鄉(xiāng)豐物業(yè)管理吩都有很大暮程度的改書善，引領(lǐng)處著滑縣房方地產(chǎn)發(fā)展父的潮流。各項(xiàng)目壺產(chǎn)品都?jí)灡憩F(xiàn)出映相當(dāng)程勝度的專星業(yè)性和綁品質(zhì)化嫁，價(jià)格敵相對(duì)老仆城區(qū)較晉高，市恥場(chǎng)供應(yīng)涂量較大落，出現(xiàn)蹦了局部雙供過于腦求的局鍋面，市結(jié)場(chǎng)空置到率約在涼70%叫左右，桌競(jìng)爭(zhēng)日哭趨激烈路，但具淘有自身僚優(yōu)勢(shì)和崇特色、拳較高性律價(jià)比的瘡樓盤銷奇售狀況要較好，保引領(lǐng)著果市場(chǎng)需副求導(dǎo)向諒。新城區(qū)準(zhǔn)相對(duì)老亭城區(qū)而痕言，一滅是未來煎城市發(fā)狂展方向量，二是籮大多項(xiàng)敏目地塊六規(guī)模較風(fēng)大，開謹(jǐn)發(fā)商在逼產(chǎn)品質(zhì)腸量、戶遠(yuǎn)型設(shè)計(jì)指、景觀謊規(guī)劃、資社區(qū)配養(yǎng)套等方便面投入靜了大量朝的成本竟和心血棍，產(chǎn)品阿品質(zhì)較坊好，也踢吸引了洪相當(dāng)部解分的投家資客戶騰進(jìn)入。【承】雞項(xiàng)目篇第五部分匪項(xiàng)鑄目地塊區(qū)匆位分析一、該瘋項(xiàng)目所次在區(qū)位噸概況（一）區(qū)冬位特征本案處懸于新區(qū)倆板塊，兼位于滑膠州路、疾新飛路曲與滑臺(tái)片路交叉縮慧口，地掏塊處于拋生地未罷開發(fā)狀本態(tài)。本交案三面用臨路，扔交通上硬占據(jù)了愉極大的犬優(yōu)勢(shì)。由于新戀區(qū)發(fā)展梨時(shí)間有卻限，各胸項(xiàng)市政垮配套不扣齊全，勢(shì)商業(yè)配隸套比較統(tǒng)匱乏，絡(luò)項(xiàng)目周才邊多為墻村莊自擁建房、悄麥田等雷，離工裹業(yè)區(qū)較競(jìng)遠(yuǎn)，空距氣較為朽清新，狐且環(huán)境劑相對(duì)較時(shí)為安靜列，比較滿適宜居刊住。（二）叉四鄰※西靠城關(guān)犧鎮(zhèn)村莊和籃少數(shù)村民潤(rùn)自建房※東臨滑臺(tái)扒路，與英斥民小區(qū)隔籌路相望※南臨新飛悟路，對(duì)面饞即為華通弊世紀(jì)城※北臨滑州筋路，有大晌功河支流網(wǎng)水系（三）連周邊配創(chuàng)套教育設(shè)施去：該板塊尺分布英娛民中小仰學(xué)、滑映縣六中咽。商業(yè)配曉套：由于新績(jī)區(qū)發(fā)展梅時(shí)間有冷限，該麥區(qū)域商營(yíng)業(yè)氛圍遠(yuǎn)相對(duì)稍偵差，僅局有華都筋城市花艷園底商乞在營(yíng)，掛沒有大判型商業(yè)增項(xiàng)目。區(qū)域環(huán)高境狀況付：新區(qū)廣亡場(chǎng)、體肝育場(chǎng)、疊青少年盒活動(dòng)中塑心等休蘿閑娛樂洋配套設(shè)訓(xùn)施比較尋齊全，憶區(qū)域內(nèi)進(jìn)環(huán)境相悔對(duì)老城勸區(qū)較好壓。行政事代業(yè)單位糞：該區(qū)域都已有多踩家市政掛單位搬醋遷至此擾，包括金電視臺(tái)樂、新區(qū)砌工商所脈、市計(jì)封劃生育危指導(dǎo)站致，新國(guó)宴土資源匯局和新赴檢察院術(shù)在建。醫(yī)療設(shè)施牌：縣人民貿(mào)醫(yī)院、類城關(guān)鎮(zhèn)柄中醫(yī)院羽。酒店、齡賓館：少數(shù)小畜型酒店墨和賓館明。居住人群晨：華都城市館花園、祥吵泰苑、津餓蘭名郡、親華通世紀(jì)癢城等開發(fā)妙較早，現(xiàn)談已入住，傭居住氛圍褲漸濃。目凱前居住人咳口主要是招個(gè)體工商怠戶以及周王邊村民。第六部吳分康本項(xiàng)頸目SW報(bào)OT分啄析一、優(yōu)埋勢(shì)分析買：(一)遠(yuǎn)薪景較好項(xiàng)目所均處的新別城區(qū)是亞政府規(guī)農(nóng)劃的城組市發(fā)展塊方向，勉本區(qū)域川居住氛植圍將會(huì)仔逐漸濃渾厚，周盤邊的生宜活配套親設(shè)施將口會(huì)更加妙完善，紋未來發(fā)詳展?jié)摿蜕到揽臻g不熱可限量派。（二）伙規(guī)模優(yōu)斑勢(shì)項(xiàng)目總占描地約30裹0畝，具美有規(guī)模上須的優(yōu)勢(shì)，貿(mào)易形成社禮區(qū)統(tǒng)一形根象，方便丹景觀及配更套規(guī)劃，銳對(duì)建筑規(guī)費(fèi)劃、戶型帽設(shè)計(jì)、社搶區(qū)配套、蹈景觀設(shè)計(jì)清、形象包江裝等方面遵進(jìn)行靈活投調(diào)整，做幣出最適合獵市場(chǎng)接受忠的產(chǎn)品。（三）雙產(chǎn)品可督塑性強(qiáng)由于項(xiàng)目拘尚處于生咽地階段，慰可以根據(jù)莖市場(chǎng)調(diào)查控情況，對(duì)產(chǎn)小區(qū)規(guī)劃以、戶型、司配套、景扭觀設(shè)計(jì)、抵形象包裝脾等方面進(jìn)葵行調(diào)整，蕉做出最適繩合市場(chǎng)接劉受的產(chǎn)品篩。我們可書以有針對(duì)清性的研究農(nóng)當(dāng)?shù)鼐用窬械木幼×?xí)佩慣和生活承要求，做防出最適合梢當(dāng)?shù)厝怂冀邮艿膭?chuàng)保新戶型，到為項(xiàng)目的境成功運(yùn)作永提供更多喂保障。（四）開姜發(fā)商品牌褲優(yōu)勢(shì)安陽(yáng)隆都蛾房地產(chǎn)開沖發(fā)有限公誼司，已成扶功開發(fā)津麥蘭名郡項(xiàng)裙目，對(duì)本丈項(xiàng)目的品癢牌運(yùn)作具供有積極的梅影響。二、劣勢(shì)狼分析：（一）袖項(xiàng)目區(qū)域廟內(nèi)房地產(chǎn)丟項(xiàng)目集中吸，且大多攜數(shù)已開發(fā)港銷售，市炭面上大部講分房源空壯置，商品會(huì)房供過于闊求，消費(fèi)敲客群潛在鉆數(shù)量減少殃，且易被挽周圍項(xiàng)目和吸引。（二）普位置相禽對(duì)較偏同東，離喘新區(qū)的黎縣人民婆醫(yī)院和業(yè)中澳雙暢語(yǔ)學(xué)校煎相對(duì)較族遠(yuǎn)（三）項(xiàng)門目西側(cè)村吐民自建房憲規(guī)劃雜亂容無(wú)章，外尤立面簡(jiǎn)單蹦，將影響妄本項(xiàng)目感迎觀。（四）乖滑臺(tái)路制尚未修蠟建完成益，新區(qū)卵偏東區(qū)焦域生活配蝦套嚴(yán)重很缺乏。三、機(jī)厲會(huì)分析誦：（一）據(jù)凳小道消息嫩，滑縣未扒來1-2箭年可供應(yīng)我土地面積烘僅200侄畝左右，吼市場(chǎng)將出砌現(xiàn)無(wú)米下仔鍋的局面欄。（二）2順007年寬滑縣大量脹新盤集中蘿上市，經(jīng)該過兩年至灣三年時(shí)間款的消化，爬存量房得帶到大量去欲化，而新挪供應(yīng)量增鈴長(zhǎng)比較少相，未來市盟場(chǎng)存量房每大幅度減老少（三）0鎖9年市場(chǎng)彼普遍回暖層，滑縣消繞費(fèi)者也受紅到市場(chǎng)大逗氣候的影頂響而逐漸但走出觀望是狀態(tài)。（四）項(xiàng)截目交通便魂利，可作額為項(xiàng)目主塘打賣點(diǎn)之怒一。（五）項(xiàng)蔬目可塑性篇極強(qiáng)，通簡(jiǎn)過有效策枝劃，可避好免市面上品大部分競(jìng)俱爭(zhēng)項(xiàng)目的蜜同質(zhì)化特樹點(diǎn)。四、威批脅分析宜：（一）未端來市場(chǎng)變互幻無(wú)常，嗓國(guó)家房地滴產(chǎn)政策日誓漸收緊，班目前正值格調(diào)控期，接此時(shí)各地?fù)品康禺a(chǎn)項(xiàng)師目勢(shì)必深棒受政策影掘響，帶來暴不可估量浸的市場(chǎng)變喜化。（二）新走區(qū)高品質(zhì)怎大盤數(shù)量蜜較多，尤畜其是項(xiàng)目飯北面華通斬世紀(jì)城，愧及項(xiàng)目南旁邊之金牛牢國(guó)際城，貿(mào)將成為項(xiàng)房誠(chéng)目強(qiáng)大的恢競(jìng)爭(zhēng)者，肌分流部分篇客戶。兵者，國(guó)續(xù)之大事，別死生之地燃，存亡之偏道，不可簡(jiǎn)不察也。——《孫摧子兵法·卸始計(jì)第一敲》【轉(zhuǎn)】塔定位篇思沃特定齡位觀點(diǎn)：政策瞬息傲萬(wàn)變、市捕場(chǎng)風(fēng)云暗將藏、消費(fèi)巷者持幣觀惹望。有人阿認(rèn)為，縣石域房地產(chǎn)傘市場(chǎng)山高鹿皇帝遠(yuǎn)，孟不易受到固影響，但涼是在信息堅(jiān)與科技如寺此發(fā)達(dá)的就21世紀(jì)騙，任何持惱有僥幸心毅理面對(duì)市鈔場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)及者，都必舌將為此付說出代價(jià)。定位之重蠻，重于泰脫山?；h房地臘產(chǎn)市場(chǎng)一拿直在炒作狼“國(guó)際化武、歐式、象都市風(fēng)”頓等大而全收的概念，艇恰恰缺失找和迷失了冒房地產(chǎn)項(xiàng)自目的本質(zhì)派——“居悶住與生活塔”。市場(chǎng)懇在呼吁這疊樣一種房育地產(chǎn)商品貍：有主題的均，有特色笑的，獨(dú)一我無(wú)二的，它順應(yīng)潮流也與時(shí)代的扛。結(jié)合前部禍分分析，那思沃特認(rèn)綢為，本項(xiàng)恥目如要運(yùn)踏作成功，揭有效的營(yíng)獻(xiàn)銷策劃與濃強(qiáng)有力的淹銷售執(zhí)行懲，二者缺悲一不可。醉本章節(jié)，亦將提出幾棋種我司著偵重研究過胳項(xiàng)目主題加定位，以撕供參考。主題一：生態(tài)主改題社區(qū)關(guān)鍵詞：綠色生態(tài)環(huán)保低碳風(fēng)景……【參考并案例一賴】祖低碳環(huán)揭保新地宣產(chǎn)——鹽鄭州·曉鼎盛時(shí)麗代樓盤名稱佛：鼎盛時(shí)代開發(fā)單位贊：河南鼎盛棒置業(yè)有限厚公司位置區(qū)域第：鄭州.好二七區(qū)項(xiàng)目地址通：航海路盞大學(xué)路原西50猜0米路替南市場(chǎng)需求產(chǎn)程度：★較★★★★政策匹鮮配度：貼★★★汗★★項(xiàng)目可驕參考度叼：★★脊★★參考執(zhí)撈行易度終：★★碑★【鼎盛決時(shí)代簡(jiǎn)再介】鼎盛時(shí)羅代大廈悲項(xiàng)目，蜘秉承“成專業(yè)、磁科技、愧節(jié)能、緣瑞創(chuàng)新”劍的開發(fā)瓶理念，終占地5醋857忽平方米宏，總建府筑面積替301使11平岡方米，凈由南北向兩幢1御6層商內(nèi)務(wù)大廈腥和一條訂商業(yè)步賠行街組披合而成辟。建筑外暗墻設(shè)計(jì)母為低能壘耗玻璃俗幕墻和嚇高檔石辨材，可輝享受到節(jié)多方位掠的景觀裹空間和椅自然通楚風(fēng)采光辜。鼎盛時(shí)謀代大廈籃位于鄭陰州市航求海路以婚南與大幣學(xué)路以驚西，總此占地面著積為5稻857芹㎡，總慮建筑面?zhèn)惴e為3捏011發(fā)1㎡。徑臨航萍海路設(shè)扭置主入察口，強(qiáng)鵲調(diào)商業(yè)彩中心與券城市環(huán)攻境的關(guān)浸系，設(shè)犁計(jì)重點(diǎn)醫(yī)突出綜牙合類商址業(yè)，既廁突出了租商業(yè)的碼外部形賣象，又構(gòu)形成了氏商業(yè)空泡間的多徑樣性。建筑立面割造型簡(jiǎn)潔眨、整齊，金風(fēng)格統(tǒng)一瞧，強(qiáng)調(diào)虛揚(yáng)實(shí)對(duì)比，維體現(xiàn)二十驚一世紀(jì)高坡、新、美訂的現(xiàn)代建倒筑特點(diǎn)。值通過底座陵花崗巖石阻材，大面女積玻璃幕雁，豎向的擾裝飾構(gòu)件嫂配以活潑綢穩(wěn)重的色餡彩，進(jìn)行捎有規(guī)律的茫設(shè)計(jì)，構(gòu)太成了建筑巾通透簡(jiǎn)潔剪的風(fēng)格，場(chǎng)減低建筑舒擁擠感。扇加上色調(diào)斗、物料與大城市相協(xié)鼻調(diào)，確?；j設(shè)計(jì)風(fēng)格泉與城市環(huán)高境的和諧蓬統(tǒng)一。思沃特點(diǎn)遙評(píng)：自20哄09年澡12月孤哥本哈鈔根聯(lián)合殖國(guó)氣候烤大會(huì)召氏開以來女，“低崖碳經(jīng)濟(jì)感”模式景開始被副全世界員關(guān)注，院作為國(guó)醬民經(jīng)濟(jì)都的重要儉支柱，泰房地產(chǎn)起行業(yè)無(wú)披可避免念被推至禽風(fēng)口浪援尖。房地產(chǎn)業(yè)烘是能耗性運(yùn)產(chǎn)業(yè)，房原地產(chǎn)業(yè)的絞興起必然業(yè)牽動(dòng)石材擺、鋼鐵、絨水、電、廉林木等基械礎(chǔ)能源的春耗費(fèi)，可袋謂“牽一奶發(fā)而動(dòng)全耀身”。而物且這些能踢源之中，議從可持續(xù)屢發(fā)展角度引看，有些鐘是可再生圓資源，有丘些是不可牛再生資源汪；從環(huán)保擱角度看，艱有些破壞癥大、污染梢重，有些廳破壞小、匆污染輕。商而作為國(guó)第民經(jīng)濟(jì)建欄設(shè)一支重像點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，脾其對(duì)整個(gè)洲社會(huì)的輻脫射影響作鄙用是巨大仙的，在房練地產(chǎn)業(yè)倡嚴(yán)導(dǎo)“低碳仰理念”，鄭會(huì)更有利他于經(jīng)濟(jì)社勾會(huì)的科學(xué)刺發(fā)展，更采有利于人旦民的和諧猜、幸福。案例小能結(jié)：“低碳與環(huán)交保”系目跌前社會(huì)輿準(zhǔn)論最為關(guān)安注的主題筑之一。中另國(guó)的市場(chǎng)短是政策市滿場(chǎng)，一旦虎政策鼓勵(lì)簡(jiǎn)的，就必澇將盛行?？赡茉诳踊h房覆地產(chǎn)市鼓場(chǎng)，打須“低碳跨”牌為狗時(shí)過早授，其不湖宜作為珠主打，搬但是”裂環(huán)保與日生態(tài)“好社區(qū)，嚴(yán)絕對(duì)是亞以個(gè)新喜穎且備共受可群天關(guān)注的臭主題。咬只要在飲項(xiàng)目主緣瑞題上建益立一個(gè)純”環(huán)保脈與生態(tài)貌“概念叛，然后規(guī)，在產(chǎn)階品規(guī)劃頭上注意幸建筑與殼生活的紅匹配度肉，目標(biāo)駛即可適東當(dāng)實(shí)現(xiàn)朋。雖然房地賢產(chǎn)行業(yè)處吵在近期樓想市新政調(diào)全控的風(fēng)口恰浪尖上，菌但是比起書思考政策獵如何走向割，將主要警精力投入鑄到探索低期碳出路，底從另一個(gè)理角度講不鋤失為一個(gè)鑒更富遠(yuǎn)見逮的行為?！緟⒖剂影咐妗坷w綠色生者態(tài)示范療住宅—攪—長(zhǎng)春例·金越逸胳墅藍(lán)灣樓盤名恐稱：金越·松逸墅藍(lán)戶灣開發(fā)單余位：長(zhǎng)春金越殺房地產(chǎn)開鑒發(fā)有限公姥司位置區(qū)域丈：長(zhǎng)春市掀高新開澇發(fā)區(qū)1附02國(guó)受道與永坊春河交滔匯處項(xiàng)目地廈址：高新西卵接超凡蝴大街，然北至南粗四環(huán)卵（10責(zé)2國(guó)道筐）市場(chǎng)需暴求程度北：★★溜★★★政策匹配炒度：★★曲★★項(xiàng)目可參錘考度：★杰★★★★參考執(zhí)行茫易度：★穿★★★【金越宴·逸墅賴藍(lán)灣介炒紹】“金越南·逸墅鬧藍(lán)灣”騰項(xiàng)目是眼《中國(guó)勺生態(tài)住頓區(qū)技術(shù)腥評(píng)估手戶冊(cè)》頒歡布以來蜓通過審女查的第塵36個(gè)上項(xiàng)目，位也是吉見林省首菜家獲得背“全國(guó)庭綠色生務(wù)態(tài)住宅芳示范項(xiàng)屈目”殊陽(yáng)榮的住嚼區(qū)項(xiàng)目宜。金越·逸饅墅藍(lán)灣項(xiàng)尿目位于長(zhǎng)判春市高新澤區(qū)南部新塊生態(tài)居住帝區(qū)，東臨探永春河畔青，西接超蘭凡大街，潤(rùn)北至南四船環(huán)（10烏2國(guó)道）蹲，南為高新新區(qū)規(guī)劃鳴中的商業(yè)迫廣場(chǎng)。翁項(xiàng)目緊鄰籃永春公園弟，遠(yuǎn)眺八驢一水庫(kù)及候富強(qiáng)水庫(kù)僻，規(guī)劃中蠟的奧林匹掠克公園近鎖在咫尺。罷金越·逸鏈?zhǔn){(lán)灣有那800米黃長(zhǎng)永春河灑岸生態(tài)公繞園、果嶺辨生活景觀剃、私家花僵園景觀、鬧生態(tài)內(nèi)庭綿花園等多洲重景觀相踢互融合，赤以其質(zhì)樸奪的浪漫、石厚重的熱疫情，為長(zhǎng)腿春政府城莊市別墅生胖活特區(qū)，洪呈現(xiàn)一種導(dǎo)和諧自然榨、氣質(zhì)典綢雅、格調(diào)罩浪漫的長(zhǎng)攪春國(guó)際生侮活?！窘鹪健て湟菔{(lán)灣運(yùn)介紹】規(guī)劃方面馳：住區(qū)選伴址良好超、宜據(jù)浩；規(guī)劃抱布局功朵能分區(qū)姿明確、夫合理；渾比較好隱的解決跡了小區(qū)云居民住服宅內(nèi)部原交通及獎(jiǎng)與城市申交通的胞合理聯(lián)分結(jié)；建音筑設(shè)計(jì)享整體上哲符合節(jié)帖能、節(jié)蹤蝶材、節(jié)劃地的原森則；項(xiàng)損目整體眠占地2斜2公頃貢，建筑吃面積2箱2萬(wàn)平山方米，書容積率僵1.0幟，綠地遺率為4今1.5傷%，合唯理進(jìn)行右樹種搭印配，選盞擇樹種姜50種薦以上；貪小區(qū)內(nèi)社部環(huán)境斯噪聲符夾合《城嚇市區(qū)域揚(yáng)噪聲標(biāo)呈準(zhǔn)》（俱GB3腰096鑒）的要?jiǎng)兦蟆Ｄ茉捶綅{面：該項(xiàng)目建倒筑主體節(jié)認(rèn)能比65佩%節(jié)能標(biāo)播準(zhǔn)的要求露平均高3足.81%虛，對(duì)應(yīng)的搖建筑平均錯(cuò)節(jié)能率為丟66.3按%；常規(guī)院能源系統(tǒng)則的能量轉(zhuǎn)于換效率比夕基準(zhǔn)值高孔34.8陶%。水環(huán)境方歸面：該項(xiàng)目悔廣場(chǎng)、炒步行道唇采用滲蘆水鋪裝秤，增大嫩雨水入炮滲幾率名，補(bǔ)充剛地下水交；收集反屋面及壇地表徑織流雨水婚用作景誘觀水體捧補(bǔ)水；律采用高濕效生態(tài)飛的水處取理技術(shù)亦、結(jié)合蜓種植水蛋生植物瀉的凈化甜方法作顏為景觀培水體水飼質(zhì)控制勒技術(shù)方突案；本熔項(xiàng)目綜潤(rùn)合節(jié)水折率可達(dá)狠31%這。案例小建結(jié)：隨著人們榆環(huán)境意識(shí)丹的增強(qiáng)，筒住區(qū)的環(huán)座境質(zhì)量越局來越受到您重視。許尿多以“綠倍色”、“忘生態(tài)”、都“健康”孤為理念的餓住區(qū)被建糞造出來，工但是，這猜些住區(qū)中顫很多只是局停留在小限區(qū)綠化、罪美化的層令面上，并投未涉及生范態(tài)住宅的卵內(nèi)涵。概伶念上的模籮糊、認(rèn)識(shí)云上的混亂腦以及統(tǒng)一遞技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)忘和評(píng)價(jià)方心法的缺乏川，已成為格住宅產(chǎn)業(yè)殃可持續(xù)發(fā)夏展的制約互因素之一斥。建設(shè)生態(tài)跨住區(qū)是中見國(guó)住宅產(chǎn)疾業(yè)實(shí)現(xiàn)可辣持續(xù)發(fā)展鋼的根本途億徑之一。景為更好地獄引導(dǎo)生態(tài)俗住區(qū)建設(shè)規(guī)，實(shí)現(xiàn)住勉宅產(chǎn)業(yè)的撫可持續(xù)發(fā)疼展，亟需看從技術(shù)、盼經(jīng)濟(jì)、環(huán)殘境、能源衫及社會(huì)的得角度進(jìn)行蝴研究，制蜂定出一套蟲客觀、科棵學(xué)的評(píng)價(jià)贊體系。就本案他而言，以項(xiàng)目所舞在地塊導(dǎo)北面，畏臨大功痕河支流漢水系，屢可借水浪造勢(shì)，美形成本衫案獨(dú)特舍的近水于生態(tài)社狀區(qū)的主藍(lán)題，形斑成差異朽化產(chǎn)品主題二：運(yùn)動(dòng)主題站社區(qū)關(guān)鍵詞：健康時(shí)尚運(yùn)動(dòng)活力潮流……SPO書RT廁HOU詠SE—黨—都市浪健康地只產(chǎn)新概倚念“運(yùn)動(dòng)折的才是畫美麗的揀”。隨板著生活碎質(zhì)素的乎提高，養(yǎng)人們更撲加關(guān)愛緊健康，確崇尚運(yùn)借動(dòng)，所麥以，房嘩地產(chǎn)市蹦場(chǎng)也就先有了以龍“運(yùn)動(dòng)悠健康”賀為概念云的樓盤芽入市。頑特別是多中國(guó)成喪功舉辦襖奧運(yùn)會(huì)喉，使得死“運(yùn)動(dòng)齒”這一續(xù)主題為食全國(guó)矚秋目?，F(xiàn)辰在無(wú)論紐奉是深圳賭、廣州賞、上海吐、北京但都可尋枕覓到“淡SP悼ORT老HO佛USE混”的蹤駱影，雖未然這些撞樓盤僅蠶僅是與欲體育運(yùn)濫動(dòng)項(xiàng)目翁的松散梯結(jié)合，析但市場(chǎng)架反應(yīng)不蝕俗。巨互大的潛激在市場(chǎng)仇急需深干圳地產(chǎn)搜去把握測(cè)、引導(dǎo)獵“運(yùn)動(dòng)剪住宅”騎的發(fā)展結(jié)，詮釋穴“S險(xiǎn)POR附TH單OUS接E”的隙含義。真正意義榨上的“運(yùn)聾動(dòng)住宅”嘆是體育運(yùn)睛動(dòng)與房地珍產(chǎn)項(xiàng)目的脈完全結(jié)合離，并滲透邪到項(xiàng)目定染位、小區(qū)血規(guī)劃、建努筑、景觀犯設(shè)計(jì)全過敞程，倡導(dǎo)賄運(yùn)動(dòng)文化僻和健康生付活、展示犧動(dòng)態(tài)休閑送生活方式島、完全體僻現(xiàn)“運(yùn)動(dòng)扭、健康、聲生態(tài)、智撞能”的特新有屬性，蘇并逐漸形滾成市場(chǎng)新舌寵———漏SPO押RTH算OUSE聲?！維PO專RTH坡OUSE愛】的三大窗特征體育運(yùn)動(dòng)犧的真實(shí)性嚇具備一定林規(guī)模的專呀業(yè)體育運(yùn)凳動(dòng)設(shè)施和襪建筑體量牢，選擇某居個(gè)單一體顫育項(xiàng)目為貌主題，并希具備訓(xùn)練蒜場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)比縱賽場(chǎng)，酒手店公寓及詢展示該運(yùn)失動(dòng)文化、拼體育教育甘、休閑娛踐樂等配套揭設(shè)施及綜船合會(huì)所，蛋并能承辦山一定規(guī)模勺的體育賽脹事。內(nèi)外經(jīng)杠營(yíng)的雙懶重性體灘育運(yùn)動(dòng)梳設(shè)施即府是小區(qū)伍的一部弦分，又改相對(duì)獨(dú)蒜立，在逢滿足小噴區(qū)住戶穿使用的仁基礎(chǔ)上糟對(duì)外開邪放經(jīng)營(yíng)奏和舉辦阿體育賽奇事，這吧一點(diǎn)對(duì)染小區(qū)的撓前期規(guī)樂劃、后睛期的經(jīng)愉營(yíng)、管惰理提出臘很高的丈要求。住宅開發(fā)志的主體性旦SPO紙RTH擁OUSE香是以房地師產(chǎn)開發(fā)為威主體，體土育項(xiàng)目的莫建設(shè)和經(jīng)招營(yíng)管理只澇是住宅開炭發(fā)的附屬暑部分，開板發(fā)商的主菠要目標(biāo)是丘使商品房竿成功切入代市場(chǎng)而非芹開發(fā)經(jīng)營(yíng)受體育產(chǎn)業(yè)問，這種主掃次關(guān)系的今把握，與曬純體育運(yùn)織動(dòng)度假休過閑項(xiàng)目有鏟本質(zhì)的區(qū)匪別?！維POR兼THO啞USE的四大屬備性】運(yùn)動(dòng)是張SPOR友THO翼USE的禽必要元素三，崇尚運(yùn)舒動(dòng)，展示抬專業(yè)體育像運(yùn)動(dòng)文化槳，構(gòu)筑專松業(yè)體育運(yùn)等動(dòng)設(shè)施，慘把運(yùn)動(dòng)理辟念滲透到兆居住空間轉(zhuǎn)的各個(gè)環(huán)繩節(jié)，讓住塘戶接受體急育文化的斷熏陶，感助受運(yùn)動(dòng)住擾宅的多元慕魅力，而培這種時(shí)尚離、全新的肝生活方式呼通過體育前設(shè)施的開遭放經(jīng)營(yíng)將雨影響到周潛邊乃至更爸廣泛的區(qū)跪域，必要錯(cuò)時(shí)，可成餐為市政配統(tǒng)套的一部柜分，極其達(dá)有利于提捷升形象，摔打造品牌其。健康包莊括運(yùn)動(dòng)覆健康和棵環(huán)境健樸康兩個(gè)島部分。瓦運(yùn)動(dòng)健?？凳侵刚w育運(yùn)請(qǐng)動(dòng)項(xiàng)目蘆本身所顆產(chǎn)生的殿直接效緊應(yīng)，讓良住戶不刮出小區(qū)剪就能體屢驗(yàn)到愉匆悅局部遞身心的潑動(dòng)態(tài)休泊閑。環(huán)跑境健康愧包括內(nèi)趕外環(huán)境書兩方面稀。內(nèi)環(huán)袍境是指齡所有的哲建筑、做裝飾材谷料要求擴(kuò)做到無(wú)莫輻射、膝無(wú)毒、始無(wú)污染鄉(xiāng)豐的綠色竄環(huán)保材乏料，借拉以構(gòu)筑金健康生姜活空間濁。外環(huán)裳境是指飯充分調(diào)蒜動(dòng)小區(qū)格規(guī)劃、克建筑、析景觀設(shè)眾計(jì)元素杠，構(gòu)造市綠色環(huán)辱保小區(qū)伙，在多蜂氧、高繞負(fù)離子迫空間環(huán)朱境中感壩受健康巧生活。生態(tài)充縫分利用亂自然資當(dāng)源及地溫形地貌滔，結(jié)合吼小區(qū)規(guī)浩劃、景均觀設(shè)計(jì)瞧，運(yùn)用蓬“自然錯(cuò)生態(tài)、亡行為生表態(tài)和智藍(lán)能生態(tài)功”之新距生態(tài)理停念，打除造生態(tài)冷環(huán)保大揚(yáng)社區(qū)。智能榜SPO逃RT低HOU媽SE嗎的智能陜系統(tǒng)不賺僅體現(xiàn)飯?jiān)趯掝l咽網(wǎng)絡(luò)、賽門禁系針統(tǒng)、可抖視對(duì)講紹、中心校呼救、值安防屏纖障、智室能通卡瞎等方面曾，同時(shí)蔬在小區(qū)參的變配勤電、給鑒排水、霉消防系蜜統(tǒng)、燈系光音樂無(wú)控制、斥體育運(yùn)鋪動(dòng)設(shè)施耍的建設(shè)隆、管理高、經(jīng)營(yíng)圓等方面某充分體犁現(xiàn)運(yùn)動(dòng)楚住宅的府智能一邁體化環(huán)疊境?！維PO有RTH它OUSE潤(rùn)的其他特勞征】規(guī)劃結(jié)逃合項(xiàng)目狀定位，載運(yùn)動(dòng)主調(diào)題及其梯屬性，駛利用規(guī)廣劃手段血最大程義度地滿留足居住形生活空蚊間和與華之相對(duì)咬應(yīng)的運(yùn)嗓動(dòng)項(xiàng)目抄的需求送，主要袋包括以親下幾方夕面：1、從聾整體上攀發(fā)掘最挑適合用癢地特征扛和內(nèi)在泛規(guī)律的勒整體結(jié)它構(gòu)體系經(jīng)，運(yùn)動(dòng)駕區(qū)與住篩宅區(qū)的寧結(jié)合與檔過渡是割SP犁ORT鎮(zhèn)HO涂USE網(wǎng)的規(guī)劃奴關(guān)鍵所搖在。2、規(guī)劃張過程控制秒展開：沿慰運(yùn)動(dòng)主題故有序展開價(jià)，避免隨俗意與零亂埋，主運(yùn)動(dòng)歷區(qū)與亞運(yùn)幼動(dòng)區(qū)的結(jié)容合，動(dòng)態(tài)協(xié)模式與靜悅態(tài)運(yùn)動(dòng)的及處理，體異育運(yùn)動(dòng)小指品與建筑紛小環(huán)境、促景觀小品暑的統(tǒng)一諧匙調(diào)都是折SPOR泥THO貓USE所渴特有的元懲素。3、規(guī)范歲與變化：匯小區(qū)整體盯空間結(jié)構(gòu)危的控制與冊(cè)細(xì)部空間那的豐富變刮化形成精SPOR晉THO捷USE又密一特色，哥隨著設(shè)計(jì)撐層次的展偽開，多樣衰化的內(nèi)容料越來越多拉。建筑詳SPO創(chuàng)RT演HOU傭SE設(shè)漲計(jì)原則拾是“讓濱建筑動(dòng)沸起來”岔。具體跟表現(xiàn)在蔬建筑與衡環(huán)境的煉結(jié)合，攜空間與呀形式的例處理和善功能問決題的解票決?！緟⒖及笧├空常樊€渴體育公園場(chǎng)——福溜州·三盛爪中央公園樓盤名稱禽：三盛·噸中央公梅園開發(fā)單摸位：三盛地亡產(chǎn)開發(fā)奮有限公察司位置區(qū)域最：福州市晉彎安五四北欣秀峰路西咱側(cè)滿洋路項(xiàng)目地址匆：同上市場(chǎng)需堅(jiān)求程度幕：★★援★★政策匹配貴度：★★萬(wàn)★★項(xiàng)目可俗參考度扎：★★微★★★參考執(zhí)行蔬易度：★很★★【三盛崗·中央暑公園介歐紹】三盛中央從公園占地沉8369澡0㎡，項(xiàng)跳目分兩期經(jīng)開發(fā)，一只期聯(lián)排別楚墅、疊拼安別墅、多真層復(fù)式洋必房；二期巖為低密度牲電梯高層錫、小高層領(lǐng)。項(xiàng)目綜臥合綠化率悅39%，削1.03塑的超低容吊積率，一停期僅有1侮70戶。三盛中畏央公園唇是福建竭唯一“蹄聯(lián)合國(guó)屢國(guó)際花寨園社區(qū)熟”，位規(guī)于福州殺鼓樓北占，三盛掘中央公陜園占地批219貫48.欠5平方糧米，規(guī)繞劃37姑畝社區(qū)敬體育公監(jiān)園。三盛中央森公園距五典四路僅數(shù)敬分鐘車程湊，與中央舉商務(wù)區(qū)、箱中央行政蜘區(qū)隔橋相袍望，規(guī)劃獲中的貴新宏隧道、環(huán)阻城高速、素城市輕軌賽貫通四方春，今后到儲(chǔ)連江貴安凍，車程僅不10分鐘喊，到長(zhǎng)樂揉車程約3醫(yī)0分鐘。抬周邊省體否育中心、找大型生鮮餐超市、酒份店、銀行追、醫(yī)院等棍星羅棋布供。案例小結(jié)弄：“住宅與到健康”是貝當(dāng)今人們夕生活最關(guān)障心的問題不，擁有住盛房和健康參都是人們洲基本的生省活理想和孩美好愿望褲。隨著社抄會(huì)經(jīng)濟(jì)的典發(fā)展和人欠民生活水君平的日益偷提高，尤似其是人們色工作和生引活節(jié)奏的譜加快，人抱們對(duì)健康補(bǔ)的要求越治來越高，爛這種要求稱不僅表現(xiàn)娃在與娛樂罪休閑相結(jié)乖合的健身述運(yùn)動(dòng)方式或上，更表腫現(xiàn)在方便糟、省時(shí)