某一線地產(chǎn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)框架

2016保利.浙江住宅標(biāo)準(zhǔn)化框架StandardizedDesign目錄02標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)內(nèi)容BIM研發(fā)010405標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)邏輯03項(xiàng)目運(yùn)用工作計(jì)劃PART1標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)邏輯確定高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化研發(fā)的方向、內(nèi)容業(yè)主需求分析1成熟產(chǎn)品同類項(xiàng)目快速?gòu)?fù)制提高項(xiàng)目開發(fā)能力和效率降低項(xiàng)目成本和費(fèi)用提高項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量和平直提升項(xiàng)目的品牌溢價(jià)能力實(shí)現(xiàn)企業(yè)的中心化管理項(xiàng)目操作的優(yōu)勢(shì)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品豐富，項(xiàng)目快速運(yùn)用，周期縮短1.2.我們的策略2產(chǎn)品成熟產(chǎn)品創(chuàng)新、爆款項(xiàng)目資料全研發(fā)企業(yè)+市場(chǎng)共贏成功核心2成熟度項(xiàng)目資料完整，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確圖紙全面。123市場(chǎng)已驗(yàn)證大規(guī)模復(fù)制的前提條件：經(jīng)過市場(chǎng)檢驗(yàn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行提煉、完善將其固化，推廣應(yīng)用深度1產(chǎn)品項(xiàng)目成敗關(guān)鍵在于戶型產(chǎn)品23市場(chǎng)多樣性杭州市場(chǎng)個(gè)性強(qiáng)各大地產(chǎn)商必爭(zhēng)之地不斷涌現(xiàn)爆品滿足市場(chǎng)需求選擇范圍廣只有產(chǎn)品豐富，選擇多，項(xiàng)目在定位階段就爭(zhēng)取了大量時(shí)間。廣度我們的策略策略一：研發(fā)深度策略一:兩個(gè)成熟項(xiàng)目固化，并在此接口下拓展產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目成熟，快速?gòu)?fù)制，全流程運(yùn)用缺點(diǎn)：規(guī)范解析會(huì)隨之變化，有一定風(fēng)險(xiǎn)不可延用復(fù)制研發(fā)深度2杭州高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究杭州.保利中央公館項(xiàng)目項(xiàng)目回顧杭州.中央公館項(xiàng)目1核心筒形式：分散式核心筒面積段：100,125，125拼接中間戶：100m2三開間三房?jī)蓮d兩衛(wèi)端戶：125m2兩開間三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型組合形式：2T4125+100+100+125核心筒形式：集中式核心筒面積段：140端戶：140m2三開間3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型偷面積：首層公共區(qū)域：立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介是否北入口南入口架空層1產(chǎn)品平面圖125+100+100+125立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州.中央公館項(xiàng)目1產(chǎn)品平面圖125+100+100+125立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州.中央公館項(xiàng)目1產(chǎn)品平面圖140+140立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州.中央公館項(xiàng)目1單體效果圖立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州.中央公館項(xiàng)目1立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州.中央公館項(xiàng)目杭州.保利下沙項(xiàng)目杭州下沙項(xiàng)目1立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介核心筒形式：集中式核心筒面積段：78、82、89中間戶：78m2三開間三房?jī)蓮d一衛(wèi)

82m2三開間三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

89m2三開間三房?jī)蓮d兩衛(wèi)端戶：89m2兩開間

三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型組合形式：2T489+82+82+89

89+89+89+89

2T689+78+78+78+78+89戶型偷面積：首層公共區(qū)域：是設(shè)備平臺(tái)、陽臺(tái)否北入口南入口架空層1產(chǎn)品平面圖89+82+82+89立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州下沙項(xiàng)目1產(chǎn)品平面圖89+89+89+89立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州下沙項(xiàng)目1產(chǎn)品平面圖89+78+78+78+78+89立面效果圖標(biāo)準(zhǔn)層平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州下沙項(xiàng)目杭州下樂沙項(xiàng)目1單體效蓬果圖立面效添果圖標(biāo)準(zhǔn)層平愚面項(xiàng)目簡(jiǎn)膨介杭州下沙戚項(xiàng)目1單體效果廈圖立面效果濕圖標(biāo)準(zhǔn)層仔平面項(xiàng)目簡(jiǎn)介杭州項(xiàng)鞠目總結(jié)1中央公館戶型產(chǎn)品匯總表戶型組合核心筒樣式中間戶邊戶2T4分散式核心筒80戶型90戶型100戶型90戶型105戶型125戶型140戶型

2T2集中式核心筒

項(xiàng)目戶廁型產(chǎn)品同匯總兩個(gè)項(xiàng)目餃方案、施醬工圖（建坦筑、室內(nèi)買）；細(xì)部趨設(shè)計(jì)（中弓央公館）那資料完整下沙項(xiàng)目戶型產(chǎn)品匯總表戶型組合核心筒樣式中間戶邊戶2T4集中式核心筒80戶型90戶型100戶型90戶型105戶型125戶型140戶型

2T6

杭州項(xiàng)目斑總結(jié)1核心筒風(fēng)廟險(xiǎn)點(diǎn)提示摩：集中核焰心筒：愚短邊應(yīng)>2.4咳m>2.4尺m集中核脈心筒分散式余核心筒售：前室穿前咳室，目前賠防火規(guī)梨范從嚴(yán)美，有風(fēng)喉險(xiǎn)。江蘇核兩心筒案昂例分散式核超心筒“中央公昏館”和“下境沙項(xiàng)目殃”兩大朗標(biāo)準(zhǔn)化府產(chǎn)品力脹爭(zhēng)在未來三年布內(nèi)可以助塘力主流步高層剛膽需首改要住宅業(yè)乳務(wù)，固跌化建筑娃風(fēng)格，探提高工靈作效率，穩(wěn)定設(shè)計(jì)資源。單體風(fēng)里險(xiǎn)點(diǎn)的控鉛制需制定原則。杭州項(xiàng)慘目總結(jié)1戶型風(fēng)塊險(xiǎn)點(diǎn)提示顧：中央公懇館戶型燃：一些地樣區(qū)對(duì)此崖類陽臺(tái)宿認(rèn)定為凹陽臺(tái)下沙項(xiàng)椒目戶型順：一些地區(qū)些對(duì)此類陽芹臺(tái)認(rèn)定為凹陽臺(tái)2產(chǎn)品線策略一：拍延用核心周筒的產(chǎn)品恰線Prod葡uctLin鄰e1.康居系C檔（杭司州下沙糖項(xiàng)目）產(chǎn)品設(shè)計(jì)憲手法延續(xù)思下沙項(xiàng)目厘的做法，掌特別是戶臘型平面中陽臺(tái)、行設(shè)備平粉臺(tái)偷面脊積的手法下沙項(xiàng)目戶型產(chǎn)品匯總表戶型組合核心筒樣式中間戶邊戶2T4集中式核心筒80戶型90戶型100戶型90戶型105戶型120戶型

2T6

備注：柄為產(chǎn)竭品線拓頭展戶型腿面積段姻，合此面積耀段不考像慮拓展島。集中核心筒拓展戶型結(jié)構(gòu)邊戶拓展戶型面積段戶型結(jié)構(gòu)80三房?jī)蓮d一衛(wèi)01.兩開間（南廳、拼接）

1053+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)01.兩開間（南廳）120四房?jī)蓮d兩衛(wèi)01.兩開間（側(cè)廳）核心筒80拼接戶兩開間南廳105兩開間南廳中間戶中間戶核心筒120兩開間側(cè)廳120兩開間側(cè)廳中間戶中間戶常用標(biāo)準(zhǔn)濟(jì)平面2康居系C檔房型設(shè)計(jì)原紙則市場(chǎng)性結(jié)合市場(chǎng)拍暢銷戶型宿產(chǎn)品，篩錯(cuò)選優(yōu)質(zhì)戶尺型，作為滾戶型設(shè)計(jì)昆的基本框鵝架標(biāo)準(zhǔn)化襖拼接組良合在滿足數(shù)面寬的傍前提下順?biāo)蟹烤啃途上炄我馄捶私?。戶型定位丙清晰延用下沙危?xiàng)目緊湊崇型房型格狹局來定位本輪房型設(shè)計(jì)。制定偷面器積方法不影響叨各類報(bào)嚷建要求菊的前提下，延用下茄沙項(xiàng)目略偷面積方法蘿來設(shè)計(jì)戶型。策略一：抗延用核心企筒的產(chǎn)品繭線2集中式美核心筒2T42T6在成熟核樂心筒的接愈口上擴(kuò)展增戶型產(chǎn)品核心筒擱接口形麥?zhǔn)讲捎靡坏肚胁呗砸幌ィ貉佑螟B核心筒年的產(chǎn)品限線2Prod訂uctLin轉(zhuǎn)e2.善居系B檔（杭區(qū)州中央薯公館項(xiàng)表目）產(chǎn)品設(shè)計(jì)買手法延續(xù)誘中央公館皺項(xiàng)目的做宇法，特別幟是平面設(shè)抽計(jì)中不偷面積的手法備注：倒為產(chǎn)蜘品線拓吹展戶型腐面積段棟，吩此面積濫段不考璃慮拓展裹。2T4分散核心筒拓展戶型結(jié)構(gòu)邊戶拓展戶型面積段戶型結(jié)構(gòu)1103房?jī)蓮d兩衛(wèi)01.兩開間（南廳、拼接）1253房?jī)蓮d兩衛(wèi)02.三開間（南廳）中央公館戶型產(chǎn)品匯總表戶型組合核心筒樣式中間戶邊戶2T4分散式核心筒90戶型100戶型110戶型125戶型130戶型140戶型

2T2集中式核心筒2T2集中核心筒拓展戶型結(jié)構(gòu)戶型拓展戶型面積段戶型結(jié)構(gòu)1303+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)01.三開間（南廳）核心筒110（兩開間）南廳

125（三開間）南廳核心筒100（三開間）100（三開間）130（三開間）豎廳130（三開間）豎廳核心筒常用標(biāo)販準(zhǔn)平面策略一：姓延用核心滋筒的產(chǎn)品黑線2分散式祖核心筒2T4在成熟核畝心筒的接污口上擴(kuò)展木戶型產(chǎn)品核心筒摩接口形椒式采用一刀切策略一休：延用眨核心筒卵的產(chǎn)品珍線2集中式核心筒2T2在成熟核爆心筒的接哈口上擴(kuò)展充戶型產(chǎn)品策略一：藥延用核心藝筒的產(chǎn)品腹線2善居系B檔房型設(shè)計(jì)綿原則市場(chǎng)性結(jié)合市場(chǎng)射暢銷戶型千產(chǎn)品，篩糧選優(yōu)質(zhì)戶先型，作為辨戶型設(shè)計(jì)嚇的基本框丹架標(biāo)準(zhǔn)化拼接組止合在滿足面費(fèi)寬的前提皇下所有房鏈型均可任椅意拼接。戶型定位描清晰根據(jù)戶型頑面積段定澆位房型結(jié)博構(gòu)，強(qiáng)調(diào)最戶型級(jí)差?？臻g的可獸變性強(qiáng)調(diào)空宜間的靈私活組合葛，空間洞的多用評(píng)途性。空間的實(shí)拴用性與心鐵理感受從空間形輛狀、比例道、玄關(guān)、呼儲(chǔ)藏空間沙等細(xì)節(jié)去妥考慮住戶餓的實(shí)際感登受。策略一差：延用歪核心筒抓的產(chǎn)品火線戶型產(chǎn)媽品研究含方法1梳理歸類以杭州市場(chǎng)上成熟項(xiàng)目為研發(fā)基礎(chǔ)3調(diào)整并可定制范圍，數(shù)據(jù)化信息支持優(yōu)化產(chǎn)抬品日照通風(fēng)遮擋面寬限制得房率體型系數(shù)優(yōu)化要點(diǎn)4定型產(chǎn)品產(chǎn)品入庫(kù)A提煉產(chǎn)品、解決共性問題2比較提取篩選要求業(yè)主開發(fā)項(xiàng)目系統(tǒng)梳理梳理杭州市場(chǎng)暢銷戶型ASTEP菌1.市場(chǎng)分值析戶型產(chǎn)磚品研究爆方法市場(chǎng)搜集株銷售量排裂名靠前的房誠(chéng)項(xiàng)目ASTEP惰2.市場(chǎng)戶姿型分析戶型產(chǎn)椒品研究從方法暢銷戶禽型對(duì)比任，選取腦適用原塊型康居系C檔80戶型拼接傷設(shè)計(jì)改造后改造前戶型原懷型三房?jī)上d一衛(wèi)套內(nèi)面積黨：64.跪28建筑面積努：82.尺41得房率埋：0.78戶型特點(diǎn)緊湊三房脅設(shè)計(jì)延用下沙難項(xiàng)目偷面涌積方法方正的起款居室、餐寒廳區(qū)域U型廚房押設(shè)計(jì)入戶玄關(guān)瓣設(shè)計(jì)陽臺(tái)占建筑面積的比例不超14%設(shè)備平臺(tái)的總投影面積不大于3m2緊湊三臥室設(shè)計(jì)寬大通廳視野開闊U型廚房設(shè)計(jì)策略一康居系C檔80戶型組合胳平面圖策略一善居系B檔130戶型設(shè)閘計(jì)全生命膚周期-130戶型設(shè)句計(jì)四房?jī)申帍d兩衛(wèi)套內(nèi)面窩積：103.胳28建筑面秒積：132.失40得房率哄：0.7杏8戶型特點(diǎn)三開間設(shè)末計(jì)空間尺度趕舒適，無愧偷面積方正的起街居室、餐暴廳區(qū)域入戶玄休關(guān)設(shè)計(jì)有公共哭儲(chǔ)藏四臥室設(shè)槐計(jì)且主臥寸套間設(shè)計(jì)策略一一孩之家二人世界善居系B檔130戶型設(shè)漂計(jì)全生命周肥期開放式廚房讓做飯變得有交流，參與性更強(qiáng)超大衣帽間，盡顯主人細(xì)致生活主臥豪華套間設(shè)計(jì)多功能室與客廳靈活分隔寬大通廳視野開闊兒童活動(dòng)區(qū)，寶寶的專屬游戲天地U型廚房設(shè)計(jì)，高效線性操作空間主臥設(shè)置男主人臥室，臨母嬰房，即可以和媽媽一起照顧寶寶，也能讓爸爸睡個(gè)好覺完整的收納空間策略一四口之家二孩時(shí)捷代善居系B檔130戶型設(shè)縫計(jì)全生命周他期南向房間給老人和大寶使用老人和孩子的臥室之間設(shè)門，方便老人照看小孩兩個(gè)小孩之間的臥室可分可合專屬兒童游樂區(qū)域北向房間給夫妻、保姆和新生兒使用，夫妻臥室與保姆間設(shè)門，方便夜間媽媽與月嫂一起照顧嬰兒讓客廳成為活動(dòng)的中心，增進(jìn)家人感情書房-客廳的一部分or另一個(gè)臥室通透雙廳，多功能空間共享，開放和睦策略一康居系B檔130戶型組診合平面輩圖策略一策略二畜：研發(fā)赴廣度策略二:全新的戶愛型產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)：創(chuàng)新產(chǎn)品、旋節(jié)約項(xiàng)目見中方案確駐定時(shí)間缺點(diǎn)：市場(chǎng)需驗(yàn)批證且僅在潔項(xiàng)目前期穴運(yùn)用提高枝效率2杭州高層適住宅標(biāo)準(zhǔn)升化研究研發(fā)廣度2資源的充分利用——約8米270度環(huán)景大飄窗萬科三好住宅新標(biāo)準(zhǔn)的首發(fā)之作強(qiáng)儀式感一鍵入戶門庭&三代同堂解決方案Garden強(qiáng)健康讓綠色健康相伴挑戰(zhàn)平層別墅視野GROW優(yōu)成長(zhǎng)杭城首個(gè)以居住熱力圖創(chuàng)新的戶型，二孩三代同堂，其樂融融GREAT-PLUS高效收納、高倍增值放縱空間夢(mèng)想產(chǎn)品是創(chuàng)新的戶型、爆款的戶型杭州市場(chǎng)跪分析2成熟產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品保持產(chǎn)品的市場(chǎng)地位創(chuàng)新產(chǎn)品的基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的源頭保證集團(tuán)規(guī)模擴(kuò)張的核心工廠化產(chǎn)品產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的工廠化技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)品分類管理陽光城2戶型研溝發(fā)策略二陸：全新搭的產(chǎn)品江線設(shè)計(jì)房型設(shè)計(jì)原則戶型空間采創(chuàng)新：回游靈惱動(dòng)+消滅走道+擴(kuò)大空蹄間視覺+超強(qiáng)收命納百年宅概增念：全生命屑周期適痰應(yīng)性+戶型精細(xì)勿化集約化+結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔手歸整化+技術(shù)應(yīng)用2戶型研唱發(fā)意向策略二：捏全新的產(chǎn)科品線設(shè)計(jì)2戶型研固發(fā)意向策略二：膝全新的產(chǎn)閑品線設(shè)計(jì)2戶型研發(fā)園意向策略二：作全新的產(chǎn)甚品線設(shè)計(jì)PAR慣T2住宅模塊搭化研發(fā)內(nèi)脂容基于BIM平臺(tái)上進(jìn)崇行的多維牽度模塊研老發(fā)模塊解析-建筑A平面模塊庫(kù)功能模塊庫(kù)固化功能模塊：

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位等立面模塊庫(kù)小部品模塊庫(kù)包含欄桿、百葉、入戶門以及陽臺(tái)、空調(diào)機(jī)位窗檻墻部位的精細(xì)化設(shè)計(jì)。模塊是標(biāo)準(zhǔn)就化產(chǎn)品財(cái)?shù)暮诵脑?。平立面事拼接法模塊庫(kù)數(shù)據(jù)表格A精細(xì)化困設(shè)計(jì)解嗽析模塊精細(xì)悉化設(shè)計(jì)1.杭州項(xiàng)目召均為精裝圍修項(xiàng)目，擱廚衛(wèi)尺寸春可沿用已糊有項(xiàng)目中貿(mào)的模塊，模塊高效多頻運(yùn)睛用是標(biāo)準(zhǔn)縱化最為禍重要的色工作。以中央公蘋館項(xiàng)目為局例衛(wèi)生間廚房門窗玄關(guān)廚房、繞衛(wèi)生間A模塊精漢細(xì)化設(shè)計(jì)2.固化玄關(guān)柜模頂塊尺寸，并考芹慮強(qiáng)弱電座箱布置，固化浴室柜尺寸多專部業(yè)協(xié)同考蠅慮。善居系B檔參考中膏央公館化玄關(guān)柜糊體尺寸堆，進(jìn)深塊為360康居系C檔參考下沙收項(xiàng)目柜體歡尺寸，進(jìn)餓深為300門窗玄關(guān)廚房、衛(wèi)送生間精細(xì)化債設(shè)計(jì)解竄析A模塊精細(xì)同化設(shè)計(jì)3.根據(jù)保利杭作州項(xiàng)目朗梳理門提窗洞口原則、梳妹理門窗尺百寸善居系B檔參考中央公館項(xiàng)豬目：定盟位較高棵端，門衫窗洞口驕以300模數(shù)，住封宅南側(cè)窗醉洞口2400寬，北側(cè)冷不大于150夢(mèng)0，廚房、裳衛(wèi)生間窗漏臺(tái)高度為900。門窗玄關(guān)廚房、衛(wèi)母生間康居系C檔參考下沙項(xiàng)目：嶼定位剛需石，門窗洞銳口以經(jīng)濟(jì)廣性作為考堵慮因素，貧洞口以300模數(shù)，談住宅南陰側(cè)窗洞流口180嗓0寬，北側(cè)宋不大于150刪0精細(xì)化設(shè)起計(jì)解析模塊解擋析-建筑A核心筒接口統(tǒng)一，戶型在此接口下任意替換戶型，做到自由拼接組合。戶型模塊A戶型模塊C戶型模塊B戶型模塊B核心筒模塊中間戶端戶端戶核心筒端戶端戶核心筒中間戶中間戶連廊拼接規(guī)律核心筒平面拼接關(guān)系統(tǒng)一，外輪廓形狀一致。立面體量關(guān)系一致，模塊可替換，可實(shí)現(xiàn)自由拼接。統(tǒng)一的拼接手法，可保證立面的大體量關(guān)系一致，做到快速拼接。平立面擠拼接法模塊庫(kù)數(shù)據(jù)表格模塊解析-建筑A利用BIM信息模范型的優(yōu)勢(shì)造進(jìn)行數(shù)告據(jù)搜集，制定數(shù)盟據(jù)表格以滿足項(xiàng)頂目實(shí)操的謀需求，提壓取便捷、準(zhǔn)撕確且實(shí)時(shí)更慘新。01-樓棟總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱高層住宅典型樓棟

總建筑面積14302.23

其中地上建筑面積13757.6

地下建筑面積544.63

首層占地面積

440.17標(biāo)準(zhǔn)層面積414.7

可售面積

13757.6建筑高度97.2

標(biāo)準(zhǔn)層層高

2.9地上層數(shù)33

地下層數(shù)1

戶/個(gè)數(shù)

13202-分層面積表建筑樓層層數(shù)層高（m）使用性質(zhì)本層建筑面積建筑面積(㎡)地下一層15.1設(shè)備/自行車庫(kù)）544.63544.63不計(jì)容建筑面積544.63544.63屋頂設(shè)備層14.25設(shè)備44.4444.44第一層12.9住宅440.17440.17第二~三十三層322.9住宅414.7813272.99計(jì)容建筑面積899.3913757.6總計(jì)1444.0214302.2303-體型系數(shù)建筑外表面積（㎡）建筑體積（地上）（m3）體型系數(shù)15519.6435995.340.4305-全樓外窗（包括透明幕墻）、外墻面積匯總表朝向外窗面積(m2)外墻面積(m2)朝向窗墻比東154.802172.450.07北579.213102.300.19南1840.445766.300.32西195.224306.800.0504-戶型面積指標(biāo)表戶型編號(hào)房型結(jié)構(gòu)軸線內(nèi)面積（㎡）陽臺(tái)建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）公攤面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）得房率全計(jì)計(jì)一半90Z3F1Wa3房2廳1衛(wèi)61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%

105B3F2Wa3房2廳2衛(wèi)74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2廳2衛(wèi)89.1112.656.3295.4333.63129.07平立面拼憂接法模塊庫(kù)數(shù)據(jù)表格2單體研究扇思路戶型單傷元塊核心筒組合單喝體組合單種體標(biāo)準(zhǔn)層立漸面單體細(xì)另部設(shè)計(jì)材料部事品設(shè)計(jì)形成標(biāo)準(zhǔn)恨化戶型成斃果結(jié)構(gòu)標(biāo)工準(zhǔn)化設(shè)雙計(jì)設(shè)計(jì)院方案公竭司室內(nèi)公裹司戶型精裝匙設(shè)計(jì)結(jié)合立葡面局部丘調(diào)整戶支型B結(jié)構(gòu)模僵塊Stru破ctur穴eMo臨duleB1.結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置梢基本原則盈確定梁、慚墻、板、潤(rùn)柱布置原喬則，使建到筑功能更殺趨合理,成本優(yōu)失化。2.通用節(jié)戶點(diǎn)大樣侍圖戶型組晨合結(jié)構(gòu)賠布置圖(33澡F)杭州標(biāo)準(zhǔn)稿化研發(fā)結(jié)單構(gòu)模塊結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)從經(jīng)濟(jì)性悄角度進(jìn)臺(tái)行結(jié)構(gòu)愧設(shè)計(jì)，渴固化剪買力墻和傍柱的位置,使建筑糊功能更望趨合理,成本優(yōu)化。梁布置股與高度志的確定特別是影假響建筑空洽間效果的犧梁需結(jié)合有外立面及珠室內(nèi)精裝關(guān)一同確定紡。樓板、降吃板配筋和努降板的尺備寸均可固義化。固化樓板醫(yī)配筋標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)布伍置B改進(jìn)：集女兒墻島厚度減舌薄,并減少臘鋼筋配輪置層數(shù)通用節(jié)曾點(diǎn)的結(jié)構(gòu)模塊簽化設(shè)計(jì)減少設(shè)防計(jì)的重德復(fù)工作拆，并推桿動(dòng)施工含的標(biāo)準(zhǔn)噸化。改進(jìn)一：被優(yōu)化配筋杭州標(biāo)琴準(zhǔn)化研駛發(fā)結(jié)構(gòu)唉模塊通用節(jié)點(diǎn)總設(shè)計(jì)通用節(jié)點(diǎn)斥大樣圖戶型、標(biāo)售準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)斗布置以中央悲公館為部例女兒墻節(jié)競(jìng)點(diǎn)原方案飄窗節(jié)辰點(diǎn)原方俊案改進(jìn)：用減少板遍的配筋慢量改進(jìn)二：優(yōu)化焦外輪廓,減輕自墻重,并加強(qiáng)款整體性大線腳節(jié)感點(diǎn)原方案C室內(nèi)模塊Int至eri苗or篩Mo雪dul題e住宅產(chǎn)品C杭州標(biāo)準(zhǔn)賭化研發(fā)室逮內(nèi)模塊室內(nèi)精瘦細(xì)化設(shè)僅計(jì)要點(diǎn)1.制定精裝交付驕標(biāo)準(zhǔn)，固化約各類子灑項(xiàng)，項(xiàng)乖目操作緣瑞中快速竟運(yùn)用，宰效率提易升。a.從項(xiàng)目幼中梳理溫并固化承交付標(biāo)虜準(zhǔn)，制曉定善居猜系B檔、康收居系C檔的配羽置清單精裝交付證、部品信養(yǎng)息點(diǎn)位圖屯、標(biāo)準(zhǔn)菠圖集2.固化配寶置清單臣后，將測(cè)室內(nèi)部品信息慌梳理并制陶表完成。住宅產(chǎn)品C杭州標(biāo)準(zhǔn)尸化研發(fā)室兼內(nèi)模塊室內(nèi)精刻細(xì)化設(shè)舌計(jì)要點(diǎn)3.固化各類功能振的房間點(diǎn)賽位，制定釘標(biāo)準(zhǔn)并似將室內(nèi)辨點(diǎn)位與棋施工圖佛紙的點(diǎn)樂位圖紙朝一一對(duì)襲應(yīng)。4.根據(jù)室內(nèi)登精裝標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)完成各檔標(biāo)準(zhǔn)圖歇集，給予項(xiàng)圖目復(fù)制時(shí)民圖紙的指咱導(dǎo)。精裝交付搬、部品信管息點(diǎn)位圖、騰標(biāo)準(zhǔn)圖集D材料部筒品模塊Mate身rial負(fù)san校dBu緣瑞pin脖Modu纖leD細(xì)部圖爬紙杭州標(biāo)仆準(zhǔn)化研殊發(fā)材料蘭部品?？鄩K細(xì)部設(shè)狡計(jì)制作細(xì)部指導(dǎo)該手冊(cè)，固化材灘料交接關(guān)目系，利于退施工現(xiàn)場(chǎng)圣項(xiàng)目操作府。墻身節(jié)點(diǎn)挪、通用節(jié)厲點(diǎn)材料運(yùn)翼用規(guī)則建造標(biāo)使準(zhǔn)制定材料部品蹄匯總表材料部左品設(shè)計(jì)D杭州標(biāo)準(zhǔn)筍化研發(fā)材嘗料部品模浩塊細(xì)部設(shè)計(jì)固化構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法，直觀展現(xiàn)心表達(dá)位置俱，提高了惡?jiǎn)误w設(shè)計(jì)深度，幫助設(shè)胃計(jì)院及施工現(xiàn)場(chǎng)同操作人員歌快速了解扔單體做法盒，避免因雅圖紙表達(dá)華不全面導(dǎo)球致施工錯(cuò)誤騙，有效控制立耽面效果通用節(jié)午點(diǎn)(窗口保不溫做法)1:10使用位筆置：凸哄窗洞口備注：1、外窗臺(tái)焰排水坡應(yīng)聰高出附框宴頂10m含m，且應(yīng)低怕于窗框的普泄水孔。2、窗口兩震側(cè)節(jié)點(diǎn)除陵滴水部分施外，與窗厭頂節(jié)點(diǎn)可澤通用。3、做窗套堂的聚氨酯稱保溫板應(yīng)凡用膠粘劑濟(jì)滿粘牢固訪。細(xì)部圖愛紙墻身節(jié)汗點(diǎn)、通袖用節(jié)點(diǎn)材料運(yùn)用遇規(guī)則建造標(biāo)準(zhǔn)墾制定材料部品血匯總表材料部品恨設(shè)計(jì)D杭州標(biāo)準(zhǔn)斯化研發(fā)材皇料部品模粱塊細(xì)部設(shè)彼計(jì)從項(xiàng)目汁的經(jīng)濟(jì)宮性上分其析，考?xì)鈶]各類材料的稻鋪貼原稿則，細(xì)化餃材料與刊各類不遍同材料交接，陰陽角，固化做導(dǎo)法，后期練對(duì)材料刻商圖紙滑二次深峽化、現(xiàn)場(chǎng)加施工均辟具有一找定指導(dǎo)擊意義。細(xì)部圖紙墻身節(jié)點(diǎn)渾、通用節(jié)覽點(diǎn)材料運(yùn)血用規(guī)則建造標(biāo)退準(zhǔn)制定材料部慨品匯總孫表材料部程品設(shè)計(jì)D杭州標(biāo)準(zhǔn)潔化研發(fā)材活料部品模邀塊細(xì)部設(shè)喚計(jì)外立面建倡造標(biāo)準(zhǔn)：外立面州裝修分傷級(jí)制定建造秒標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)業(yè)垃主在此類姐項(xiàng)目實(shí)操禽中快速推桂進(jìn)建造標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)善居系B檔分項(xiàng)綜合單價(jià)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高層高H宜為：3.0米——外裝修綜合單價(jià)（元/㎡，外裝總造價(jià)/外墻投影面積）244.80元/平方米外墻面材工程外墻系數(shù)1.0～1.4121.81元/平方米(按外墻總面積)分項(xiàng)要求塔樓外飾面集采品牌，單色真石漆噴涂裙樓外飾面采用多彩仿石（質(zhì)感）涂料入口門頭采用干掛石材外保溫根據(jù)計(jì)算外立面門窗窗地比0.2~0.35m/㎡638.12元/平方米（按門窗總面積）分項(xiàng)要求塑鋼型材集團(tuán)采購(gòu)品牌，深褐色粉末噴涂塑鋼，平開門50系列，推拉門90系列玻璃三層中空玻璃，集采品牌：信義、福耀、南玻遮陽系統(tǒng)門窗內(nèi)置遮陽百葉門窗五金深褐色粉末噴涂，集采品牌：堅(jiān)朗欄桿部品陽臺(tái)欄桿系數(shù)0.08~0.10m/㎡247.10元/米（按欄桿總總長(zhǎng)）配置及工藝外廊欄桿、飄窗護(hù)欄、空調(diào)欄桿為鐵藝欄桿，陽臺(tái)為鋁合金玻璃欄板百葉部品粉末噴涂鋁合金百葉，鋁方通220元/平方米（按百葉面積）功能部品信報(bào)箱玫瑰金砂光板，外投內(nèi)取型1.42元/平方米（按外墻投影面積）燈具由專業(yè)專家深化設(shè)計(jì)雨篷鋁板外飾面，鋼結(jié)構(gòu)雨棚細(xì)部圖磨紙墻身節(jié)進(jìn)點(diǎn)、通蠢用節(jié)點(diǎn)材料運(yùn)用耳規(guī)則建造標(biāo)準(zhǔn)釀制定材料部裁品匯總山表材料部孝品設(shè)計(jì)D杭州標(biāo)準(zhǔn)歡化研發(fā)材鏟料部品模蔬塊細(xì)部設(shè)計(jì)制定材料部品謹(jǐn)匯總表，快速了撇解項(xiàng)目中拼運(yùn)用的材煙料部品細(xì)部圖塞紙墻身節(jié)點(diǎn)滔、通用節(jié)秩點(diǎn)材料運(yùn)用判規(guī)則建造標(biāo)準(zhǔn)俱制定材料部其品匯總紡表材料部娛品設(shè)計(jì)D杭州標(biāo)準(zhǔn)吸化研發(fā)材詠料部品模字塊細(xì)部設(shè)部計(jì)材料均制忘作實(shí)體樣板，信息愚表中信尊息對(duì)應(yīng)，項(xiàng)晨目運(yùn)用時(shí)膠各類信息代快速對(duì)應(yīng)焦，高效操川作。細(xì)部圖紙墻身節(jié)點(diǎn)淋、通用節(jié)答點(diǎn)材料運(yùn)用翠規(guī)則建造標(biāo)準(zhǔn)連制定材料部品龜匯總表材料部應(yīng)品設(shè)計(jì)D杭州標(biāo)準(zhǔn)姜化研發(fā)材乏料部品模巡壽塊細(xì)部設(shè)計(jì)部品信息全面且定均配有芬可供生產(chǎn)產(chǎn)、安瞞裝要求械的二次深汗化圖紙，避免了旨工程實(shí)施散中不可控盤的各類變姥更，使得貍風(fēng)險(xiǎn)可控細(xì)部圖紙墻身節(jié)點(diǎn)噸、通用節(jié)咳點(diǎn)材料運(yùn)用悉規(guī)則建造標(biāo)前準(zhǔn)制定材料部摸品匯總遵表材料部千品設(shè)計(jì)樣例將項(xiàng)目中的部品專二次深化刷圖紙歸類柄整理，便襲于項(xiàng)目快久速查找，冶使用資答料PART3BIM研發(fā)拓展基于BIM平臺(tái)上渣進(jìn)行的昏多維度抗模塊研輕發(fā)31.方案、擴(kuò)便初階段建油筑單專業(yè)BIM運(yùn)用：?可顯著提勒高效率和拍質(zhì)量；2.成熟項(xiàng)滿目全專甘業(yè)BIM翻模：?解決錯(cuò)棒漏碰缺錄問題，憤減少風(fēng)跳險(xiǎn)和成滲本，縮金短建設(shè)破工期?工程量統(tǒng)產(chǎn)計(jì)，提高喬造價(jià)準(zhǔn)確伸度研發(fā)模遮式建筑單專均業(yè)BIM模型成熟項(xiàng)升目全專漢業(yè)BIM研發(fā)模斃式3建筑單衣專業(yè)BIM模型成果運(yùn)用優(yōu)勢(shì)01.方案、擴(kuò)初細(xì)部圖紙生成a.方案、擴(kuò)初圖紙深度提升，快速運(yùn)用02.快速調(diào)整a.項(xiàng)目中同一建筑構(gòu)件修改時(shí)，所有相關(guān)圖紙關(guān)聯(lián)調(diào)整，不會(huì)遺漏03.外立面工程量統(tǒng)計(jì)a.從模型中取量后合價(jià),配合計(jì)算造價(jià)b.部品替換時(shí)，隨模型即時(shí)更新且精準(zhǔn)建筑單劑專業(yè)BIM模型成熟項(xiàng)頂目全專沈業(yè)BIM研發(fā)模式3建筑單遭專業(yè)BIM模型給排水外飾面結(jié)構(gòu)建筑成熟項(xiàng)斗目全專真業(yè)BIM碰撞檢測(cè)研發(fā)模祥式解決錯(cuò)漏奔碰缺問題算，降低成總本，降低胞風(fēng)險(xiǎn)，縮忘短建安周迫期3模型和工抱程量清單鍋（給排水換，自杭州都保利中央倘公館3#4錫#樓標(biāo)準(zhǔn)陡層）工程量統(tǒng)計(jì)建筑單額專業(yè)BIM模型成熟項(xiàng)目糟全專業(yè)BIM研發(fā)模滅式PART4項(xiàng)目運(yùn)蝴用以江蘇某板地塊項(xiàng)切目操作怖為例說明BIM模塊系統(tǒng)產(chǎn)使品線的禽使用方脅法拿地、概念目規(guī)劃階段訴求營(yíng)銷部市場(chǎng)調(diào)研、殃定價(jià)合約部成本及利潤(rùn)么率測(cè)算技術(shù)部地塊規(guī)劃方案指標(biāo)計(jì)算運(yùn)用特?cái)n點(diǎn)營(yíng)銷部：項(xiàng)目定位孔、產(chǎn)品選書擇快技術(shù)部：規(guī)劃方某案快速效、指標(biāo)貸準(zhǔn)確合約部年：產(chǎn)品預(yù)設(shè)計(jì)后并結(jié)僚合BIM信息模狹型的優(yōu)勢(shì)嫌，提供成本數(shù)據(jù)表榨單，更精準(zhǔn)的項(xiàng)目評(píng)腰估。產(chǎn)品在紫項(xiàng)目上昂的使用稀方法STE啞P1.根據(jù)營(yíng)梨銷的戶戚型配比滔，挑選出相應(yīng)怪面積段敬的戶型模曾塊<90m2<105m2<120m2<135m2營(yíng)銷戶型配比戶型面積面積比小三房85~9060.0%滿足規(guī)劃限制大三房100~11015.0%現(xiàn)金流產(chǎn)品3+1房12020.0%4房130~1405.0%100%STEP磚2.場(chǎng)地分或析產(chǎn)品在項(xiàng)刷目上的使咸用方法商業(yè)住宅小區(qū)地鐵2號(hào)線最優(yōu)價(jià)值區(qū)域較優(yōu)價(jià)值區(qū)域良好價(jià)值區(qū)域一般價(jià)值區(qū)域不利價(jià)值區(qū)域利好：地研塊中部宜欣放置大戶析型（120胖-14垃0）不利：呀南部離養(yǎng)軌道近輛，噪音工大，宜嗎放置小外戶型（90~1梨05）商業(yè)STEP丈3.選取戶型之模塊產(chǎn)品在際項(xiàng)目上寇的使用食方法住宅利好國(guó)程度A.中央園林表景觀B.次一級(jí)派園林景寧觀C.次二級(jí)園押林景觀D.城市道壩路E.南邊軌道<135m2<120m2<105m2<90m2<88m2STE聽P4.模塊代入噸規(guī)劃用地產(chǎn)品在賤項(xiàng)目上淹的使用愧方法<88m2住宅戶型面積<135m2<125m2<105m2<90m2面積段戶數(shù)戶數(shù)比881807.71%90116850.00%10545219.35%12540417.29%1351325.65%合計(jì)2336100.00%方案報(bào)例建階段訴求營(yíng)銷部項(xiàng)目定濟(jì)位、戶環(huán)型配比開發(fā)時(shí)序合約部成本控制技術(shù)部總圖、脹戶型方趙案的調(diào)整、報(bào)建文道本營(yíng)銷部：快速掏確定項(xiàng)深目定位廚、戶型配比以及開發(fā)華時(shí)序。技術(shù)部：只需要關(guān)激注總圖和地地庫(kù)的方案規(guī)劃,單體調(diào)整區(qū)特別是在BIM模型上調(diào)些整方案，零所有關(guān)聯(lián)信息一并調(diào)整，連數(shù)據(jù)指幫標(biāo)同時(shí)更新，并增為后期階段節(jié)省大量時(shí)間。合約部：調(diào)整后禮的產(chǎn)品，動(dòng)模型數(shù)據(jù)隨勇時(shí)更新承，更精蛙準(zhǔn)的成本控間制。運(yùn)用特點(diǎn)樓棟總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表名稱高層住宅典型樓棟

總建筑面積14302.23

其中地上建筑面積13757.6

地下建筑面積544.63

首層占地面積

440.17標(biāo)準(zhǔn)層面積414.7

可售面積

13757.6建筑高度

標(biāo)準(zhǔn)層層高

2.9地上層數(shù)33

地下層數(shù)1

戶/個(gè)數(shù)

132體型系數(shù)建筑外表面積（㎡）建筑體積（地上)（m3）體型系數(shù)14029.1836308.960.39全樓外窗（包括透明幕墻）、外墻面積匯總表朝向外窗面積(m2)外墻面積(m2)朝向窗墻比東63.82900.550.02北755.014261.50.18南1664.644261.50.39西104.232900.550.04產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)弱化平臺(tái)帽提供的內(nèi)容BIM效果圖戶型面積指標(biāo)表戶型編號(hào)房型結(jié)構(gòu)軸線內(nèi)面積（㎡）陽臺(tái)建筑面積（㎡）

套內(nèi)面積（㎡）公攤面積（㎡）戶型建筑面積（㎡）得房率全計(jì)計(jì)一半90Z3F1Wa3房2廳1衛(wèi)61.1410.275.1366.2723.3689.6373.94%

105B3F2Wa3房2廳2衛(wèi)74.8110.895.4580.2528.28108.53120B4F2Wa4房2廳2衛(wèi)89.1112.656.3295.4333.63129.07外裝修材料套系表外裝修類型使用位置康居系名稱材料部品編號(hào)參考單價(jià)工程量分項(xiàng)綜合單價(jià)綜合單價(jià)外墻材料門頭英國(guó)棕（光面）WQ-SC-04（C）約400元/平方米75.58㎡47.85元/平方米（按外墻總面積）169.00元/平方米（按外墻投影面積）基座，1-3層多彩仿石（平涂）WQ-DC-02（C）約110元/平方米1415.39㎡4-33層淺米色涂料（彈性平涂）WQ-TL-04（C）約38元/平方米13559.70㎡頭部深褐色涂料（彈性平涂）WQ-TL-08（C）約38元/平方米1503.09㎡窗部品衛(wèi)生間衛(wèi)生間窗C-WSJ-（C）約650元/平米205.92㎡611.01元/平方米（按門窗總面積）廚房廚房窗C-CF-（C）約600元/平米237.60㎡北臥室北臥室飄窗C-BPZ-（C）約460元/平米124.74㎡南臥南臥室轉(zhuǎn)角飄窗C-NPZ-（C）約720元/平米1069.20㎡樓梯間樓梯間窗C-LT-（C）約620元/平米89.1㎡門部品起居室出陽臺(tái)起居室陽臺(tái)門M-QY-（C）約470元/平米879.12㎡臥室出陽臺(tái)臥室陽臺(tái)門M-WY-（C）約680元/平米285.12㎡門頭入口單元入口門M-DY-（C）約650元/平方米11.88㎡百葉部品空調(diào)機(jī)位（含設(shè)備風(fēng)井）空調(diào)百葉窗BY-KT約220元/平方米285.12㎡220元/平方米（按百葉總面積）欄桿部品南陽臺(tái)陽臺(tái)鐵藝欄桿AL-YT-04（C）約190元/米706.20m172.34元/平方米（按欄桿總長(zhǎng)度）核心筒外廊外廊欄桿AL-WL-01約190元/米919.05m空調(diào)機(jī)位空調(diào)欄桿AL-KT-01約160元/米270.60m屋頂屋面裝飾欄桿AL-ZS-01約212元/米18.90m飄窗飄窗護(hù)欄AL-PC-01約131元/米633.60m功能部品單元入口單元入口信報(bào)箱(外投內(nèi)取)GN-BX-02（C）約84元/戶132戶1.09元/平方米（按外墻投影面積）單元入口裝飾燈具GN-DJ-02（C）1000/盞4混凝土結(jié)構(gòu)雨棚GN-YP-02（C）約850元/平方米1單體技術(shù)太經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單體外匪立面建駕造標(biāo)準(zhǔn)平面圖立面圖剖面圖BIM單體圖迎紙擴(kuò)初設(shè)計(jì)嶺階段訴求合約部成本優(yōu)攪化技術(shù)部時(shí)間緊虎迫設(shè)計(jì)深抵度不足逐一解勻決耗費(fèi)友大量時(shí)腎間細(xì)節(jié)處反理只能置延后外立面部走品選樣合約部：運(yùn)用BIM信息模型叫對(duì)建筑外錄立面成本家進(jìn)行有效援控制。技術(shù)部：產(chǎn)品預(yù)設(shè)計(jì)提早解攜決單體各筍專業(yè)協(xié)殘同問題賣，結(jié)合BIM模型的特戀性使得細(xì)部圖紙快速呈現(xiàn)江，提升了折擴(kuò)初圖紙的深度。新設(shè)計(jì)臂流程：拿地、概拆念規(guī)劃1方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初+細(xì)部設(shè)計(jì)施工圖設(shè)鄉(xiāng)豐計(jì)234運(yùn)用特點(diǎn)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)辛化平臺(tái)懸提供的內(nèi)容-施工圖提款資圖BIM單體細(xì)筋部圖紙墻身大樣平面分色圖立面分色圖模型示嘴意圖空調(diào)機(jī)位技節(jié)點(diǎn)圖通用節(jié)查點(diǎn)通用節(jié)點(diǎn)(窗口保溫做法：TYJ維D-C嚼K-0略2咳1槐:10使用位斑置：凸屢窗洞口備注：1、外窗臺(tái)步排水坡應(yīng)竊高出附框頂10mm，且應(yīng)低喘于窗框的年泄水孔。2、窗口灘兩側(cè)節(jié)顫點(diǎn)除滴撓水部分作外，與窗頂節(jié)鄭點(diǎn)可通霸用。3、做窗套堪的聚氨酯劣保溫板應(yīng)用膠粘捕劑滿粘牢州固。產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)化葬平臺(tái)提供的內(nèi)容材料部吵品部件牲表、工寺程量門部品/窗部品-數(shù)量統(tǒng)計(jì)明細(xì)表-含分檔造價(jià)部品編號(hào)名稱使用位置規(guī)格

工程量總計(jì)(㎡)B檔次C檔次圖紙編號(hào)高長(zhǎng)個(gè)數(shù)層數(shù)單價(jià)（元/㎡）合計(jì)單價(jià)（元/㎡）合計(jì)（元）C-WSJ衛(wèi)生間窗衛(wèi)生間SXC0813800.001300.006.0033.00205.92205.922900.70708.00145791.36650.00133848.00C-CF廚房窗廚房TLC12151200.001500.004.0033.00237.60237.60645.00153252.00600.00142560.00C-BPZ北臥轉(zhuǎn)角飄窗北臥室PLC15182100.001800.001.0033.00124.74124.74505.0062993.70460.0057380.40C-NPZ南臥室轉(zhuǎn)角飄窗南臥室PLC21182700.001800.002.0033.00320.761069.20452.00144983.52720.00230947.20PLC15182100.001800.002.0033.00249.48112764.96179625.60PLC12181800.001800.002.0033.00213.8496655.