深圳住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的常見(jiàn)手法贈(zèng)送面積法

產(chǎn)品創(chuàng)新居住的變革——深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個(gè)階段時(shí)間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤90年-95年低成本、粗放型的第一代產(chǎn)品1、注重朝向、采光、通風(fēng)的實(shí)用性布局（行列式布局）2、實(shí)用性第一的設(shè)計(jì)原則，滿足消費(fèi)者生存溫飽的需求（高實(shí)用率）3、服務(wù)性配套重于觀賞性、娛樂(lè)性配套4、室內(nèi)設(shè)計(jì)重于室外設(shè)計(jì)（無(wú)環(huán)境景觀意識(shí)）5、低成本產(chǎn)品的大量重復(fù)制造濱河小區(qū)、蓮花北等９６年-９８年精細(xì)化的第二代產(chǎn)品1、追求舒適消費(fèi)的居住時(shí)尚,面積大視為豪宅的淺薄消費(fèi)意識(shí)2、滿足消費(fèi)者虛榮心的“歐陸風(fēng)情”風(fēng)迷一時(shí)3、休閑娛樂(lè)性配套取代服務(wù)性配套（會(huì)所概念的產(chǎn)生）4、環(huán)境意識(shí)有了初步的提升（室外環(huán)境開(kāi)始成為賣點(diǎn)）5、發(fā)展商開(kāi)始倡導(dǎo)、“以人為本”的開(kāi)發(fā)理念“人車分流”設(shè)計(jì)，細(xì)部處理更為精致萬(wàn)科城市花園、金地海景花園、百仕達(dá)花園等居住的變革——深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個(gè)階段時(shí)間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤９９-２００１年環(huán)境與科技相結(jié)合第三代產(chǎn)品1、規(guī)?；_(kāi)發(fā)是第三代住宅的顯著特征2、建筑風(fēng)格趨向現(xiàn)代派，戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多元化的趨向，“少即是多”的現(xiàn)代主義風(fēng)格是第三代產(chǎn)品的主流風(fēng)格。3、環(huán)境成為大賣點(diǎn)：“小康之前重面積，小康之中重裝修，小康之后重環(huán)境”4、高新技術(shù)開(kāi)始在住宅內(nèi)廣泛運(yùn)用智能化社區(qū)、電子商務(wù)、寬頻網(wǎng)絡(luò)大量在小區(qū)中實(shí)施中海華庭、金海灣花園、萬(wàn)科四季花城等２００２-現(xiàn)在庭院化、人性化、藝術(shù)化的第四代產(chǎn)品1、產(chǎn)品經(jīng)過(guò)否定之否定，又出現(xiàn)了新行列式的規(guī)劃。2、產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，戶型的合理性，舒適性進(jìn)一步提高。3、設(shè)計(jì)風(fēng)格回歸質(zhì)樸，風(fēng)格趨向新現(xiàn)代主義和新古典主義。4、將庭院概念引入高層建筑，附送面積成為時(shí)尚。5、注重空氣質(zhì)量和景觀資源最大化，產(chǎn)品的精細(xì)化程度進(jìn)一步提高。萬(wàn)科城、香蜜湖1號(hào)、中信紅樹(shù)灣、水榭花都等年代創(chuàng)新樓盤創(chuàng)新亮點(diǎn)1997東?；▓@大面積用玻璃，落地窗、凸窗、轉(zhuǎn)角窗2002中海陽(yáng)光棕櫚園首創(chuàng)入戶花園設(shè)計(jì)2003港灣麗都、碧海云天露臺(tái)隔層設(shè)計(jì)，附贈(zèng)大露臺(tái)2004海怡東方、金地香蜜山步入式凸窗2004－2005萬(wàn)科城、第五園附送地下室2005－2006可園、桂芳園、鼎太風(fēng)華、左庭右院、東方御花園、中海月朗苑等利用2.2米內(nèi)不計(jì)面積、6米高層高不計(jì)露臺(tái)面積而派生的偷面積的手法2006－2007西岸觀邸“N+1”戶型，N=二房單位、三房單位、四房單位，贈(zèng)送可以隔成1間房，或2間房的空間2007-2008奧林華府、雙御雅軒“N+2”、“N+M”戶型，

N=1、2、3房，M=3、4、5房深圳從90年代中期以來(lái)的住宅創(chuàng)新點(diǎn)1房2房3房西岸觀邸奧林華府1房2房3房89㎡63㎡120㎡雙御雅軒產(chǎn)品創(chuàng)新的常見(jiàn)手法面積贈(zèng)送戶型拼合設(shè)計(jì)創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的常見(jiàn)手法面積贈(zèng)送凸窗入戶花園、空中花園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地下室、儲(chǔ)藏室自由盒子式凸窗面積贈(zèng)送可高達(dá)6㎡，凸窗的進(jìn)深較大，步入式凸窗增加廚房的使用面積自由盒子式凸窗，面積高達(dá)6㎡多，可隔出一間書房凸窗海怡東方步入式凸窗“新規(guī)程”規(guī)定“窗臺(tái)高度大于等于0.4米時(shí)，為普通凸窗”，“當(dāng)凸窗高度小于2.20米或凸窗進(jìn)深不大于0.60米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，否則凸窗部分計(jì)算全部建筑面積?！?/p>

窗臺(tái)高度小于0.4米時(shí)，為落地凸窗”?！爱?dāng)落地凸窗高度等于或大于2.2米時(shí)，無(wú)論其進(jìn)深如何，凸窗部分均計(jì)算全部建筑面積新規(guī)程對(duì)凸窗贈(zèng)送的限制凸窗“新規(guī)程”對(duì)“窗體未凸出于外墻的窗（圖1）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗（圖2）均不視為凸窗，此時(shí)，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高大于等于2.2米時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。”圖1圖2普通凸窗產(chǎn)品創(chuàng)新的常見(jiàn)手法面積贈(zèng)送凸窗入戶花園、空中花園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)地下室、儲(chǔ)藏室入戶花園由最初的贈(zèng)送面積發(fā)展為挑空增加使用功能空中花園可改房間的空中花園可園陽(yáng)臺(tái)可二次改造的陽(yáng)臺(tái)對(duì)入戶花園、空中花園的限制，這里的空中花園包括凹陽(yáng)臺(tái)和一層或兩層高的凹露臺(tái)新規(guī)限制住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積關(guān)于凹陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定：“當(dāng)凹陽(yáng)臺(tái)的對(duì)外開(kāi)敞面寬度（陽(yáng)臺(tái)寬度）小于2.0米時(shí)，其凹入深度（進(jìn)深）不應(yīng)超過(guò)2.0米。當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過(guò)2.5米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于或等于5.0米時(shí)，其凹入深度不應(yīng)超過(guò)3.0米，否則，無(wú)論上蓋高度如何，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超過(guò)允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計(jì)算全部建筑面積?！标P(guān)于半封閉陽(yáng)臺(tái)的規(guī)定：“當(dāng)陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞寬度小于其寬度的1/3時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉寬度大于其寬度的1/3時(shí)，封閉部分計(jì)算全部建筑面積?！北Ａ舴ㄊ疥?yáng)臺(tái)的贈(zèng)送：“進(jìn)深不大于0.6米的不封閉陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積”。半封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)定產(chǎn)品創(chuàng)新的常見(jiàn)手法面積贈(zèng)送凸窗入戶花園、空中花園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)夾層、地下室、儲(chǔ)藏室露臺(tái)通常采用奇偶錯(cuò)層的方式，贈(zèng)送面積露臺(tái)案例：早期的港灣麗都，西岸觀邸的N+1戶型露臺(tái)新規(guī)程對(duì)露臺(tái)的限制露臺(tái)定義為“與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)；可送面積露臺(tái)：二層高懸挑露臺(tái)（無(wú)柱露臺(tái)）：無(wú)論其面積多大，進(jìn)深多大，均不計(jì)入建筑面積；二層高有柱露臺(tái)（有框架露臺(tái)）：陽(yáng)臺(tái)底板至陽(yáng)臺(tái)上蓋之間，如果有水平鏤空樓板或連接橫梁等結(jié)構(gòu)，將計(jì)算一半建筑面積；兩層之間如果沒(méi)有水平橫梁、沒(méi)有掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，面積小于12.0平方米，進(jìn)深小于2.5米，不計(jì)入建筑面積；不可贈(zèng)送面積的露臺(tái)只要面積大于12.0平方米，或進(jìn)深大于2.5米的有柱露臺(tái)和凹露臺(tái)，今后都要計(jì)算全部建筑面積；“新規(guī)程”只對(duì)單個(gè)露臺(tái)的面積進(jìn)行了限制，并沒(méi)有對(duì)一個(gè)住宅單位的露臺(tái)數(shù)量和總面積（即“總贈(zèng)送面積”）進(jìn)行控制。市規(guī)劃局正在制定新規(guī)定，擬對(duì)每套房的“可贈(zèng)送面積”總量提出限制指標(biāo)，每戶只能贈(zèng)送一定比例的面積，以示每套住宅單位對(duì)占有公共空間的公正。二層高露臺(tái)面積計(jì)算新規(guī)定產(chǎn)品創(chuàng)新的常見(jiàn)手法面積贈(zèng)送凸窗入戶花園、空中花園、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)夾層、地下室、儲(chǔ)藏室根據(jù)20絞00年深仇圳市規(guī)劃尋國(guó)土局制董定的《深務(wù)圳市房屋吊建筑面積掏測(cè)繪技術(shù)數(shù)規(guī)程》中憤的規(guī)定：趨“層高小廉于2.2界米的夾層考、插層、藏技術(shù)層、惜地下室、雖半地下室舌均不計(jì)建桐筑面積。塘”2.2米覽限制關(guān)鍵的匹2.2眼米——雕產(chǎn)生送喬面積的統(tǒng)臨界點(diǎn)三錯(cuò)層三錯(cuò)層夾層假?gòu)?fù)式儲(chǔ)藏室地下室桂芳園7期新規(guī)限制對(duì)別墅的懲半地下室批影響較大獨(dú)立別墅犧、聯(lián)排式梨別墅中為炎各戶專用倆的、層高等懸于或大顛于2.湊20米序的半地鴨下室，躍當(dāng)其在擔(dān)室外地?cái)[面以上腸部分的琴高度大畢于1.警5米，滔或作為扔坡地建槳筑有一砌面以上雪（含一沸面）位寫于地面鏈以上時(shí)，無(wú)論其俊作何使用僻，其層數(shù)歉均計(jì)入地錄面以上層睬數(shù)，建筑怎面積均計(jì)入各連戶建筑面資積中；可送面斜積的半嘉地下室：平地狀獨(dú)立別尖墅、聯(lián)紋排式別猜墅的半暴地下室輸，當(dāng)其室外南地面以上好部分的高識(shí)度小于1償.5米時(shí)，如萬(wàn)年科系列坡的產(chǎn)品孕，“萬(wàn)匹科城”仙、“東偶海岸”難、“第偽五園”索的獨(dú)須立別墅沸、聯(lián)排腫式別墅助的半地炎下室仍霞可實(shí)現(xiàn)逃“贈(zèng)送多面積”棗，而食“中信塘．棲湖宣”、“尚招商．話倚山郡煤”等獨(dú)扇立別墅晴、聯(lián)排謹(jǐn)式別墅故的半地肯下室，趁還要或蠟者先做已出一個(gè)信小于2陽(yáng).20游米的半覆地下室歸然后再姿敲掉部罵分層高惰，或者違干脆就貫做2.碑19米夢(mèng)的半地愁下室的茅作法，步?jīng)]有吃港透規(guī)范齡的要旨睬。不可送面攜積的半地玩下室：坡地獨(dú)末立別墅、身聯(lián)排式別脊墅的半地云下室，如鵝“觀瀾湖煉．高爾夫璃別墅”素，因其地修下室面向陪泳池的一競(jìng)面位于坡宰地的地面賤以上，今封后須計(jì)算氧建筑面積施；對(duì)國(guó)標(biāo)中蛾“一個(gè)樓蒙層外墻以丙內(nèi)的建筑增空間中，披因結(jié)構(gòu)梁委等形成的盟局部高度逝不足夠2描.20米吸的部分，征不計(jì)算建歉筑面積”精的規(guī)定未妙有異議；未對(duì)住宅攻戶內(nèi)的層冠高作出特億別限定。產(chǎn)品創(chuàng)橫新的常辣見(jiàn)手法面積贈(zèng)刻送戶型拼合設(shè)計(jì)創(chuàng)新綠色建筑戶型拼米合市場(chǎng)存在冊(cè)的兩種拼趣合方式對(duì)開(kāi)發(fā)商右而言，針框?qū)π抡?，美作戶型的產(chǎn)拼合，技僻術(shù)上有很禮多手段，看但總體來(lái)客說(shuō)一般采堂取以下兩廟種方式：拆分——先做大陡戶型，蘋對(duì)其進(jìn)根行分隔按一套毯完整合璃理的大室戶型進(jìn)塌行設(shè)計(jì),拆分為兩絹套小戶應(yīng)集對(duì)報(bào)批，陜分隔后的光小戶型尺腿度等方面開(kāi)一般會(huì)有顏所欠缺,但能保慈證大戶覽型的合搜理性。拼合——先做小戶寫型,再根據(jù)危需要考豆慮拼合/組合按兩套運(yùn)合理小迫戶進(jìn)行氧設(shè)計(jì)，脹但預(yù)留饑可拼接坑性，能單保證單權(quán)套小戶穿型的合伶理性，外但拼合竄完成后悼的大戶花型會(huì)存羞在尺度斜缺陷和央面積上靠的浪費(fèi)江。分項(xiàng)拆分拼合優(yōu)點(diǎn)比較符合當(dāng)前市場(chǎng)主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)保證單套小戶型設(shè)計(jì)合理缺點(diǎn)兩套或以上單元一起銷售，涉及到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，很難處理管道問(wèn)題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復(fù)建設(shè)，增加成本，而且后期使用上也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題客戶對(duì)戶型的接受度有待驗(yàn)證,有一定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)二套房貸問(wèn)題難以應(yīng)對(duì)大量客戶對(duì)大戶型的需求應(yīng)用應(yīng)對(duì)政策限制,滿足客戶對(duì)大戶型的大量需求小戶型\公寓類項(xiàng)目,滿足少量客戶對(duì)大戶型的需求拆分市場(chǎng)常望見(jiàn)拆分余方式拆分方錯(cuò)式2+12+23+1賣/3+襲23房挽2房拼1房4房/街5房移2房拼2房4房/5幻玉房昌3房拼1房,衫2房拼合子母拼合民：小戶型劫+大戶型昨拼合2房+1房自由趴組合，窄既可以鋤做為子昆母戶型峽，滿足農(nóng)部分業(yè)膏主希望泳照顧老拆人又不斗想與老踐人合住拔的需求接，也可緒拼合成谷為大戶銀型；拼合前的1房戶型功慣能完整，充有南向陽(yáng)絲式臺(tái)采光；拼合前的2房戶型南儲(chǔ)北向均有攝采光面，擦也可保證綱其居住舒俊適性北向增加令陽(yáng)臺(tái)或凸理窗，可使岡整個(gè)戶型柳南北通透打通后設(shè)私置客衛(wèi)和悅客臥ABAB可設(shè)為帶闊獨(dú)立衛(wèi)生玻間和衣帽殲間的舒適啊主臥套間拼合東西拼草合：拼合前拼合后拼合前各急戶型保證考了采光型油和戶型的誦方正；拼合后的遠(yuǎn)大戶型有柴較強(qiáng)的實(shí)漠用型；問(wèn)題：潮拼合前預(yù)小戶型嗎通風(fēng)較蠻差，拼杏合后大置戶型舒崇適性不乖強(qiáng)。板式一梯志四戶小戶煎型與一梯旋兩戶150㎡～180素㎡大戶型之才間的自由蕉拼合轉(zhuǎn)換拼合躍式拼菌合：廣州雕塑福家園拼合僵剖面圖可設(shè)計(jì)墳一梯三慶戶，中漢間一戶剃可向上劇或者向臭下躍式蜘拼合；左右兩利戶為90平米的獵小戶型除單位，兩南北通糾透；中間一戶多南向采光蜜，向上或販者向下躍叫式拼合，獅可以保證嫂所有臥室算和客廳南縱向采光。ABC避免此藍(lán)種內(nèi)廊雞式設(shè)計(jì)坡，以保頑證戶型魂舒適度勵(lì)和項(xiàng)目腔檔次整個(gè)戶型軟的通風(fēng)采睡光面太窄限，面積雖剛大，舒適返度不佳案例富通城四端期，海H券OUSE技拼合的親鍋情戶型35㎡趕+份83啄㎡刊=縫118旨㎡案例上下拼合宵：寶安彭趨柏白金假飼日公寓40㎡纏+捷4守0㎡備=隸80晨㎡產(chǎn)品創(chuàng)狗新的常幕見(jiàn)手法面積贈(zèng)送戶型拼合設(shè)計(jì)創(chuàng)悼新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新狐的常見(jiàn)手撿法設(shè)計(jì)創(chuàng)過(guò)新立體空間公寓創(chuàng)新立體空間富通城3崗期小戶型51㎡小礎(chǔ)復(fù)式72㎡教小復(fù)式下層上層下層上層產(chǎn)品創(chuàng)蛙新的?；我?jiàn)手法設(shè)計(jì)創(chuàng)已新立體空使間公寓創(chuàng)新概念創(chuàng)新立體生態(tài)焦景觀公寓通過(guò)對(duì)銳中國(guó)傳僻統(tǒng)文化匹與現(xiàn)代羞建筑藝呆術(shù)的融瞎會(huì)貫通吐，將江臺(tái)南庭院諸元素搬路到了空攝中，在動(dòng)二十多殺層的高油層住宅鎖上實(shí)現(xiàn)炊了合院蠟住宅的胞感覺(jué)，具重新演鑼繹了高裕層建筑戲的空間芬形態(tài)。獨(dú)特的鐵雙層“章盒子”爽結(jié)構(gòu)設(shè)墾計(jì)罕見(jiàn)的妹空中庭利院綠化大面積的含公共活動(dòng)扯空間陽(yáng)臺(tái)巧盲妙多變克，窗外尊有高層紹綠化景載觀概念創(chuàng)新L形的水錯(cuò)平及垂直扁穿插，相嗎鄰兩戶或思三戶共享舌一空中花我園L形的其體塊水自平及垂老直的穿喪插，兩石層為一親個(gè)單元啊，相鄰眼的兩戶怎或者三勢(shì)戶共享轎一塊綠怪地；復(fù)式結(jié)構(gòu)抽單元體塊險(xiǎn)水平圍合金，組成三不合院，在畢南向留出叮一個(gè)院子麻。概念創(chuàng)新復(fù)式高續(xù)度保證賀空中花雄園足夠?qū)幍墓庹漳菚r(shí)間1234復(fù)式結(jié)貪構(gòu)保證拼了院子懸的足夠版高度，值一定時(shí)奇間的光愁照度更荒有利于董種植綠敵化，也冊(cè)從更大鑄程度上堵起到過(guò)濾渡空間松的作用叮；利用咬合鄉(xiāng)豐關(guān)系向上疾發(fā)展出新顫的圍合空州間，但是內(nèi)新的圍合斥一戶住宅撇在垂直方賄向連接兩躬層三層空烘間；不同高度五院落的連買接。概念創(chuàng)男新把院落稅搬到高默層上豐富的雄建筑空徒間，戶偶內(nèi)空間欄與戶外繼空間能媽夠直接托聯(lián)系。魂并且都砌有朝南腫的并與杯院子直聯(lián)接相連拔的空間竿。住戶之間研的交流空票間。通過(guò)警院落這樣茅一個(gè)過(guò)渡逢空間起到非戶與戶之配間的緩沖頭和交流功泊能。院落空涉間能夠教在高層祖公寓中塔得到實(shí)柿現(xiàn)，每會(huì)戶人家話都有自復(fù)家院子拔，且自游然景觀寶充分可伏以實(shí)現(xiàn)翻。院落的誕連通以蒸及帶來(lái)爐的不同嫌空間體抄驗(yàn)。連翅接院子桂的通道蜂除了有膜整體垂忘直交通黃的功能標(biāo)外，更云主要的晝功能是橫通過(guò)它憶實(shí)現(xiàn)將顛所有院彎落納入鴿到公共效空間之對(duì)中，院喘子不再丸是那一正戶，而輸屬于整壓個(gè)建筑伐的。對(duì)整體建堆筑的影響捆。一棟建置筑將成為踐一座大山枯。院子的竭垂直化，維景觀的垂村直化，由巷此能夠改借變的不僅謊僅是每一緞戶的居住柳質(zhì)量，同緩時(shí)改善了婚社區(qū)生活計(jì)環(huán)境。產(chǎn)品創(chuàng)新協(xié)的常見(jiàn)手兆法面積贈(zèng)送戶型拼德合設(shè)計(jì)創(chuàng)新綠色建觀筑評(píng)價(jià)體渡系節(jié)能、新環(huán)保人性化莊、智能祖化綠色建筑節(jié)約資謝源節(jié)約資源節(jié)地與陡室外環(huán)雷境節(jié)約建筑熄場(chǎng)地綠化：軍降低環(huán)野境負(fù)荷改善交通續(xù)設(shè)施節(jié)約水死資源節(jié)水規(guī)劃提高用水聽(tīng)效率雨水污講水的綜蒼合利用節(jié)約材料返資源節(jié)約材潑料使用綠色澆建材典型案領(lǐng)例：北畏京當(dāng)代夏萬(wàn)國(guó)城位置：矛東直門廟香河園饒路占地：12.鳥(niǎo)13公頃總建面：66.獎(jiǎng)33萬(wàn)㎡總戶數(shù)賊：247毛0戶容積率：4.05綠地率：36%物業(yè)類撥型：高訂層和小死高層節(jié)約資都源有效利逼用水資潮源水處理愉優(yōu)化系煮統(tǒng)：住宅直窯接使用菊城市自怖來(lái)水給訊水系統(tǒng)存，同時(shí)臉設(shè)置直拍飲水系猴統(tǒng)。管培材采用姥鋁塑復(fù)右合管和棕ＰＰ－槍Ｒ管，遲避免二忌次污染劈燕。萬(wàn)國(guó)敏城項(xiàng)目攝設(shè)置中籍水處理站設(shè)施，嘩生活廢攜水（沐樸浴水、司盥洗水參、洗衣品水）進(jìn)副入中水榆處理站鞠，經(jīng)處柱理后作青為景觀偏補(bǔ)充水貓、綠化甜用水、貢洗車用驚水、消飄防備用脾水使用俘；屋面優(yōu)化報(bào)系統(tǒng)：屋面雨伙水系統(tǒng)科經(jīng)改進(jìn)躁能收集販雨水用消作景觀什綠化用炒水，路罪面經(jīng)改脹進(jìn)高于西草坪，迷雨水可尿直接排幻玉入草坪倆；廚房及慈地漏優(yōu)桂化系統(tǒng)繼：設(shè)德國(guó)賀泥利氏空調(diào)旨紫外線除描菌系統(tǒng)，蒜對(duì)細(xì)菌微扒生物的殺玻滅率高達(dá)99.9優(yōu)9%。分子淘結(jié)構(gòu)雙慎密封地畢漏則克莫服了傳僵統(tǒng)鐘罩坑式地漏鐘水封易壤破壞、很扣碗會(huì)巾上浮的建弊端。節(jié)約資敞源北京當(dāng)鋤代萬(wàn)國(guó)閃城典型案趴例：深枝圳紅樹(shù)光西岸節(jié)約資弓源JUST天RIG塑HT熱水多循環(huán)/無(wú)認(rèn)需等待采用美國(guó)血專利產(chǎn)品美品牌JU較STR脹IGHT碌，保證水做龍頭隨時(shí)卻打開(kāi)就有螞熱水，無(wú)授需分秒等案待。依靠駁重力和冷網(wǎng)熱水比重亡差異進(jìn)行感比較循環(huán)診，節(jié)約能奸源、無(wú)須風(fēng)動(dòng)力、分境戶設(shè)置。同層側(cè)晝向排水射系統(tǒng)，稿避免直搞接垂直煉排水帶唉來(lái)的噪則音紅樹(shù)西岸絞排水系統(tǒng)贈(zèng)采用了有臣100多漸年歷史的婚瑞士上市浮公司GE柏BERI原T公司的般同層排水激系統(tǒng)接吉總博力橫排腰防臭地漏夸，這是目非前發(fā)達(dá)國(guó)丈家廣泛采鐘用的排水爹方式，同嬸樓層的排無(wú)水支管與隔主排水支戰(zhàn)管均不穿恥越樓板，肝在同樓層紡內(nèi)連接到呼主排水立仍管上，它揪從根本上樣解決了衛(wèi)皮生間的許詠多問(wèn)題，族盡可能地泰避開(kāi)上下案鄰居排水怎之間的互盲相干擾。節(jié)能環(huán)妨保使用可再壯生能源光能控制室敘內(nèi)外環(huán)食境室外綠化室內(nèi)噪偵音、光箏線、熱品量、空痕氣品質(zhì)賄控制降低建筑三耗能電、天然查氣等典型案例財(cái)：北京當(dāng)偵代萬(wàn)國(guó)城樓恒溫、機(jī)新風(fēng)系統(tǒng)置換式恒坑濕新風(fēng)系水統(tǒng)24小時(shí)持續(xù)瞞新風(fēng)供應(yīng)辛：保證每用戶新風(fēng)量膽控制在每賽小時(shí)約300賣m3，從而能扒夠安全有丈效地解決謹(jǐn)室內(nèi)空氣荷污染的問(wèn)剪題；恰當(dāng)?shù)乃途壢痫L(fēng)方式：演新風(fēng)取自高揚(yáng)塵不易樸到達(dá)的80m高空。巖經(jīng)過(guò)多余重處理覆后，以敢每秒0.3駐m的低速形從房間編底部緩證慢注入風(fēng)，并充消滿整個(gè)回房間。狀令室內(nèi)崖相對(duì)濕您度維持質(zhì)在30%～70%；理想的送焦排風(fēng)布局:新風(fēng)從躺房間下奶部送出亞，以非悼常低的博速度和忽略低于墓室內(nèi)溫籠度的溫護(hù)度充滿柏整個(gè)房運(yùn)間。惟翼一不送匙新風(fēng)的逢就是廚摩房和衛(wèi)怖生間。登新風(fēng)被款送進(jìn)每邁戶的每殺個(gè)房間驕，然后租從廚房蔥和衛(wèi)生寬間排出貝。由于險(xiǎn)屋頂實(shí)絮施強(qiáng)制區(qū)式機(jī)械鍵抽風(fēng)系嬸統(tǒng)，在西各戶的甜廚房及船衛(wèi)生間禽的管道滿排風(fēng)口租，因強(qiáng)傳制式抽信風(fēng)效能蔽，可使究室內(nèi)的噸熱氣與竹廢氣由蟻抽風(fēng)口巖強(qiáng)制抽盒離，充鴨分保障汪室內(nèi)空際氣的新孝鮮；社區(qū)恒溫旱系統(tǒng)：通過(guò)地源蕉熱泵加上壤冷卻塔和夫鍋爐的復(fù)月合式系統(tǒng)蚊，由地源狂熱泵系統(tǒng)碗滿足60%懸-70蘭%的總負(fù)荷坊，使初投截資大幅度蘋減少，并牧增加了系件統(tǒng)的安全敘性，還可淡平衡土壤寄全年的取飾熱和放熱卵總量。通學(xué)過(guò)雙U管內(nèi)水赴的閉路哈循環(huán)，派夏季向局土壤放搏熱，冬懸季從土淚壤吸熱丑，再經(jīng)法過(guò)熱泵奇機(jī)組向圣天棚輻鵝射系統(tǒng)虛（夏18℃、冬31℃）及新風(fēng)凈系統(tǒng)（夏7℃、冬45℃）提供所診需冷、熱牽水；恒溫頂穩(wěn)棚柔和鼓輻射系陶統(tǒng)：頂棚輻射渣采暖和制辟冷制熱系赤統(tǒng)冬夏兩噴用，室內(nèi)如的溫度使酸人體達(dá)到宇舒適度的霧水平。以抄前一天24小時(shí)的平卷均溫度作蔽為控制溫毒度，用室涌外空氣傳腔感器來(lái)測(cè)派量室外氣撕溫，計(jì)算舌機(jī)可以連鼓續(xù)記錄并虧進(jìn)行平均安值計(jì)算。節(jié)能環(huán)尖保北京當(dāng)代攀萬(wàn)國(guó)城隔熱、障除塵、嶺除噪系搏統(tǒng)外遮陽(yáng)及細(xì)窗優(yōu)化系鄙統(tǒng)：窗框材料按采用斷橋偽鋁合金窗徒，避免冷納橋出現(xiàn)。宅外窗玻璃誰(shuí)采用Low得-E鍍膜玻似璃，具籍有良好臭的阻隔畢熱輻射肚透過(guò)的彩作用。菠窗戶的于綜合傳高熱系數(shù)k小于1.9鎮(zhèn)W/(吐m2·許K)。采用的仗可調(diào)節(jié)外惑遮陽(yáng)系統(tǒng)暢，不僅能宮在陽(yáng)光特壤別強(qiáng)的時(shí)跑候阻止其星直接射入品室內(nèi)，還霸可以保持簽室內(nèi)的私澤密性；外墻優(yōu)化婆系統(tǒng)：全部采用100m魄m厚擠塑宅聚苯做枕外墻外保保溫材幅料。保丟溫材料精采用導(dǎo)鼠熱系數(shù)E=0.涌038W監(jiān)/(m·兔K)的復(fù)合送聚苯板旱。復(fù)合妨聚苯板玻表面有院一層鋁杜箔作為嗚熱反射份層；防噪音優(yōu)景化系統(tǒng)：采用的22厘米加其厚樓板首，比普奸通樓板含加厚7厘米，加阿厚層中選泰用陶?；彀赌粒让菲胀ɑ炷龓猛粮鼮楦粜舾魺?，咱更為輕便驕堅(jiān)固，從滲而也為居潛室主人最春大限度地嗚隔絕了上含下樓之間前的生活噪是音；中央除塵涌?jī)?yōu)化系統(tǒng)惠：新風(fēng)機(jī)組揚(yáng)是將室外賺新鮮空氣許經(jīng)過(guò)濾除蜘塵、加熱織和降溫、悅加濕和除牽濕等處理閃過(guò)程后，蘇送到每一威個(gè)房間。節(jié)能環(huán)飄保北京當(dāng)罰代萬(wàn)國(guó)捧城隔音樓板羅/阻隔垂另直方向噪泉音紅樹(shù)西岸立采用美國(guó)言陶式化學(xué)欄隔音墊和祖擠塑板相扔結(jié)合的樓綿板隔音系湖統(tǒng)使居住擊在紅樹(shù)西丈岸的業(yè)主犯可充分享竊受前所未帖有的、完士全不受干靜擾的寧?kù)o屬生活空間針。戶式中井央冷暖貸空調(diào)+敗新風(fēng)系況統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)翼：保證業(yè)腎主在完全幣封閉窗戶星的情況下身可以呼吸案到室外空謊氣；戶式中挎央空調(diào)旦智能化沖控制：線減少室腔外機(jī)數(shù)餃量，戶刊內(nèi)入口街上方設(shè)糕有出風(fēng)害口，業(yè)敬主可以風(fēng)根據(jù)自胖己的需車求在回斗家之前屠通過(guò)遠(yuǎn)焰程控制鈴預(yù)先打匠開(kāi)空調(diào)鍬；冷暖空酬調(diào)：解診決近年混來(lái)南方規(guī)冬季天社氣溫度廚較低的秤問(wèn)題。節(jié)能環(huán)保典型案贈(zèng)例：深黎圳紅樹(shù)糾西岸智能化、慕人性化無(wú)障礙設(shè)毯計(jì)智能化智能化系常統(tǒng)人性化符合人鵲體工程懼力學(xué)的沾設(shè)計(jì)……智能化連同LG藥、HON叔EYWE橡LL、日捕訊及CL嗽IPSA紋L，投資余3000害萬(wàn)美元打總造亞洲代朽表性數(shù)字赤化社區(qū)亞洲最大技智能化社零區(qū)智能化息設(shè)施：液晶觸姓摸屏終陰端：韓依國(guó)/H晉OME雙YWE包LL/嘉HS-梨500短0-G蕉-T家庭網(wǎng)關(guān)淹：韓國(guó)/對(duì)HOME柔YWEL騾L/HS啞-500歷0-G-收W浴室對(duì)頭講分機(jī)憂：韓國(guó)告/HO蹤蝶MEY磚WEL海L/B膝ath川Pho今ne可視門口榴機(jī)：韓國(guó)民/HOM脆EYWE迅LL/H證C-60栗0012路膀智能繼瓜電器：霞澳大利誓亞/C圓LIP鴿SAL誓/L5行512框RVF8路智能刃繼電器：滴澳大利亞復(fù)/CLI沿PSAL辟/L55粘08RV露F4路智能頂調(diào)光器：風(fēng)澳大利亞角/CLI飄PSAL轎/L55集04D2磚A4鍵Ne租o開(kāi)關(guān)：莖澳大利亞沫/CLI升PSAL改/E50曉54NL8鍵N壞eo開(kāi)滿關(guān)：澳書大利亞藏/CL強(qiáng)IPS偵AL/迅E50吩58N員LPC界奶面：澳稼大利亞解/CL拉IPS慚AL/體550俊0PC8鍵遙服控器：店澳大利上亞/C紋LIP蛋SAL拖/E5指038盡TX室內(nèi)紅外字線傳感器征：澳大利鏟亞/CL抹IPSA榮L/57慮51(W椒E)智能電物鎖：韓復(fù)國(guó)/I山REV階O/T第G-s懶mar制t智能化勝設(shè)施：全社區(qū)無(wú)壟線網(wǎng)絡(luò)覆御蓋，盡享擠網(wǎng)絡(luò)服務(wù)閘的便捷；頂級(jí)家森居綜合冒布線技漆術(shù)：為未來(lái)的榨無(wú)限升級(jí)圈鋪好基石岡；隨時(shí)隨楊地與家人蒜遠(yuǎn)程交流偏：網(wǎng)絡(luò)視膚頻系統(tǒng)，認(rèn)可讓業(yè)主危在世界各悉地透過(guò)網(wǎng)續(xù)絡(luò)與家人劉交流；公共視頻籠：可通過(guò)睬家里的找可視終諷端觀察嗓小區(qū)的開(kāi)公共區(qū)識(shí)域，照敬看家人局和私車售；可視對(duì)挺講：訪客記未錄功能投，可存池儲(chǔ)32看副畫面?zhèn)龋杂浖浽L客覆圖象；可設(shè)定在熟家、外出寨和睡眠三棉種安防模究式；智能門用禁識(shí)別陰系統(tǒng)：業(yè)主無(wú)檢需鑰匙，鐘可通過(guò)密駐碼等方式個(gè)打開(kāi)大堂獻(xiàn)門禁、控夕制電梯和丟入戶門；智能電翅梯：通過(guò)智能核卡可識(shí)別捎業(yè)主身份積，使業(yè)主欣不用按鍵聞即可自動(dòng)絡(luò)到達(dá)所在繼樓層；智能家電軌：由單一蚊的產(chǎn)品須功能加鋪入更多膽的生活箱資訊和也娛樂(lè)情引調(diào)；廚房電視捕：可在準(zhǔn)備沿晚餐時(shí)收灣看電視節(jié)膀目或收聽(tīng)聞廣播音樂(lè)狂，并可通亞過(guò)廚房電植視看見(jiàn)來(lái)徒訪者，并礦通過(guò)電視害上的按紐判開(kāi)門（選仰配）。深圳紅樹(shù)久西岸智能化場(chǎng)景預(yù)設(shè)床/用心情包遙控家的間風(fēng)情家中所有濕的燈光、蹈窗簾、音媽響（背景踩音樂(lè)）、懲空調(diào)及選拼購(gòu)的智能急家電等均響可預(yù)設(shè)為項(xiàng)不同組合預(yù)的室內(nèi)場(chǎng)票景狀態(tài)，竿例如：夜間起淋床場(chǎng)景控：通往激洗手間朵的燈柔嘆和的一鵲路亮起跑；會(huì)客場(chǎng)序景：燈脂光明亮惜，空調(diào)半自動(dòng)調(diào)攔節(jié)；家庭聚餐災(zāi)場(chǎng)景：燈賀光明亮音虹樂(lè)響起；看電視場(chǎng)輛景：燈光宮柔和，窗松簾關(guān)閉；浪漫晚餐粘場(chǎng)景：餐紙廳燈光柔裝和，其他責(zé)燈關(guān)閉。操作自鼓動(dòng)化/才隨心而桐定的家次居墻上面蹦板、手獨(dú)機(jī)、終呈端顯示棚器、P乞DA、憑遙控器煌等都能兄成為控喇制家中駕電器的險(xiǎn)主腦。五重安防澡/用智慧潑守護(hù)到每泄個(gè)細(xì)節(jié)第一層防訴護(hù)：小區(qū)閱周邊設(shè)置置探測(cè)器和市攝像頭，青緊急情況靜自動(dòng)報(bào)警罵并錄下現(xiàn)霧場(chǎng)畫面，畢小區(qū)多個(gè)爪招援按鈕限，可隨時(shí)趴呼叫管家己援助；第二層授防護(hù)：召大堂門擔(dān)禁及大庫(kù)堂管家寸雙重保泉護(hù)，拜宮訪者只余有經(jīng)過(guò)功戶主的喂同意才雖能進(jìn)入普；第三層畫防護(hù)：詠電梯管悲理系統(tǒng)頃自動(dòng)呼鍛叫電梯狠，自動(dòng)節(jié)到達(dá)住伐戶居住腸的樓層欲，形成慈客戶與追樓層的醉一對(duì)一杰進(jìn)入；第四層只防護(hù)：槐每戶配喜備智能雷門鎖等捐形成特拜色安全共保護(hù)；第五層?jì)鸱雷o(hù)：孝戶內(nèi)安繩全防范弱系統(tǒng)設(shè)婆置紅外兩探測(cè)器吳等一系蛛列先進(jìn)明的戶內(nèi)扎報(bào)警系墨統(tǒng)。其他智朽能化設(shè)竭施深圳紅樹(shù)堅(jiān)西岸人性化每戶避雷其器為每戶即配備的姓避雷器艙保障大塞量戶內(nèi)手電器系儀統(tǒng)安全暖運(yùn)作，酸不受天委氣影響捷。陽(yáng)臺(tái)隔昂柵/保錢護(hù)隱私旁減少對(duì)副