深圳住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法贈送面積法

產(chǎn)品創(chuàng)新居住的變革——深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個階段時間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤90年-95年低成本、粗放型的第一代產(chǎn)品1、注重朝向、采光、通風(fēng)的實用性布局（行列式布局）2、實用性第一的設(shè)計原則，滿足消費者生存溫飽的需求（高實用率）3、服務(wù)性配套重于觀賞性、娛樂性配套4、室內(nèi)設(shè)計重于室外設(shè)計（無環(huán)境景觀意識）5、低成本產(chǎn)品的大量重復(fù)制造濱河小區(qū)、蓮花北等９６年-９８年精細化的第二代產(chǎn)品1、追求舒適消費的居住時尚,面積大視為豪宅的淺薄消費意識2、滿足消費者虛榮心的“歐陸風(fēng)情”風(fēng)迷一時3、休閑娛樂性配套取代服務(wù)性配套（會所概念的產(chǎn)生）4、環(huán)境意識有了初步的提升（室外環(huán)境開始成為賣點）5、發(fā)展商開始倡導(dǎo)、“以人為本”的開發(fā)理念“人車分流”設(shè)計，細部處理更為精致萬科城市花園、金地海景花園、百仕達花園等居住的變革——深圳住宅產(chǎn)品發(fā)展的四個階段時間產(chǎn)品類別產(chǎn)品特征代表樓盤９９-２００１年環(huán)境與科技相結(jié)合第三代產(chǎn)品1、規(guī)?；_發(fā)是第三代住宅的顯著特征2、建筑風(fēng)格趨向現(xiàn)代派，戶型設(shè)計呈現(xiàn)多元化的趨向，“少即是多”的現(xiàn)代主義風(fēng)格是第三代產(chǎn)品的主流風(fēng)格。3、環(huán)境成為大賣點：“小康之前重面積，小康之中重裝修，小康之后重環(huán)境”4、高新技術(shù)開始在住宅內(nèi)廣泛運用智能化社區(qū)、電子商務(wù)、寬頻網(wǎng)絡(luò)大量在小區(qū)中實施中海華庭、金海灣花園、萬科四季花城等２００２-現(xiàn)在庭院化、人性化、藝術(shù)化的第四代產(chǎn)品1、產(chǎn)品經(jīng)過否定之否定，又出現(xiàn)了新行列式的規(guī)劃。2、產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)多元化，戶型的合理性，舒適性進一步提高。3、設(shè)計風(fēng)格回歸質(zhì)樸，風(fēng)格趨向新現(xiàn)代主義和新古典主義。4、將庭院概念引入高層建筑，附送面積成為時尚。5、注重空氣質(zhì)量和景觀資源最大化，產(chǎn)品的精細化程度進一步提高。萬科城、香蜜湖1號、中信紅樹灣、水榭花都等年代創(chuàng)新樓盤創(chuàng)新亮點1997東?；▓@大面積用玻璃，落地窗、凸窗、轉(zhuǎn)角窗2002中海陽光棕櫚園首創(chuàng)入戶花園設(shè)計2003港灣麗都、碧海云天露臺隔層設(shè)計，附贈大露臺2004海怡東方、金地香蜜山步入式凸窗2004－2005萬科城、第五園附送地下室2005－2006可園、桂芳園、鼎太風(fēng)華、左庭右院、東方御花園、中海月朗苑等利用2.2米內(nèi)不計面積、6米高層高不計露臺面積而派生的偷面積的手法2006－2007西岸觀邸“N+1”戶型，N=二房單位、三房單位、四房單位，贈送可以隔成1間房，或2間房的空間2007-2008奧林華府、雙御雅軒“N+2”、“N+M”戶型，

N=1、2、3房，M=3、4、5房深圳從90年代中期以來的住宅創(chuàng)新點1房2房3房西岸觀邸奧林華府1房2房3房89㎡63㎡120㎡雙御雅軒產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺地下室、儲藏室自由盒子式凸窗面積贈送可高達6㎡，凸窗的進深較大，步入式凸窗增加廚房的使用面積自由盒子式凸窗，面積高達6㎡多，可隔出一間書房凸窗海怡東方步入式凸窗“新規(guī)程”規(guī)定“窗臺高度大于等于0.4米時，為普通凸窗”，“當(dāng)凸窗高度小于2.20米或凸窗進深不大于0.60米時，凸窗部分不計算建筑面積，否則凸窗部分計算全部建筑面積。”

窗臺高度小于0.4米時，為落地凸窗”。“當(dāng)落地凸窗高度等于或大于2.2米時，無論其進深如何，凸窗部分均計算全部建筑面積新規(guī)程對凸窗贈送的限制凸窗“新規(guī)程”對“窗體未凸出于外墻的窗（圖1）、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗（圖2）均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計算層高，當(dāng)層高大于等于2.2米時，應(yīng)計算全部建筑面積?！眻D1圖2普通凸窗產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺地下室、儲藏室入戶花園由最初的贈送面積發(fā)展為挑空增加使用功能空中花園可改房間的空中花園可園陽臺可二次改造的陽臺對入戶花園、空中花園的限制，這里的空中花園包括凹陽臺和一層或兩層高的凹露臺新規(guī)限制住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積關(guān)于凹陽臺的規(guī)定：“當(dāng)凹陽臺的對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于2.0米時，其凹入深度（進深）不應(yīng)超過2.0米。當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于2.0米且小于5.0米時，其凹入深度不應(yīng)超過2.5米；當(dāng)對外開敞面寬度大于或等于5.0米時，其凹入深度不應(yīng)超過3.0米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積?！标P(guān)于半封閉陽臺的規(guī)定：“當(dāng)陽臺開敞寬度小于其寬度的1/3時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。當(dāng)陽臺封閉寬度大于其寬度的1/3時，封閉部分計算全部建筑面積。”保留法式陽臺的贈送：“進深不大于0.6米的不封閉陽臺不計算建筑面積”。半封閉陽臺面積計算規(guī)定產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺夾層、地下室、儲藏室露臺通常采用奇偶錯層的方式，贈送面積露臺案例：早期的港灣麗都，西岸觀邸的N+1戶型露臺新規(guī)程對露臺的限制露臺定義為“與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺；可送面積露臺：二層高懸挑露臺（無柱露臺）：無論其面積多大，進深多大，均不計入建筑面積；二層高有柱露臺（有框架露臺）：陽臺底板至陽臺上蓋之間，如果有水平鏤空樓板或連接橫梁等結(jié)構(gòu)，將計算一半建筑面積；兩層之間如果沒有水平橫梁、沒有掛墻等結(jié)構(gòu)體時，面積小于12.0平方米，進深小于2.5米，不計入建筑面積；不可贈送面積的露臺只要面積大于12.0平方米，或進深大于2.5米的有柱露臺和凹露臺，今后都要計算全部建筑面積；“新規(guī)程”只對單個露臺的面積進行了限制，并沒有對一個住宅單位的露臺數(shù)量和總面積（即“總贈送面積”）進行控制。市規(guī)劃局正在制定新規(guī)定，擬對每套房的“可贈送面積”總量提出限制指標(biāo)，每戶只能贈送一定比例的面積，以示每套住宅單位對占有公共空間的公正。二層高露臺面積計算新規(guī)定產(chǎn)品創(chuàng)新的常見手法面積贈送凸窗入戶花園、空中花園、陽臺露臺夾層、地下室、儲藏室根據(jù)20絞00年深仇圳市規(guī)劃尋國土局制董定的《深務(wù)圳市房屋吊建筑面積掏測繪技術(shù)數(shù)規(guī)程》中憤的規(guī)定：趨“層高小廉于2.2界米的夾層考、插層、藏技術(shù)層、惜地下室、雖半地下室舌均不計建桐筑面積。塘”2.2米覽限制關(guān)鍵的匹2.2眼米——雕產(chǎn)生送喬面積的統(tǒng)臨界點三錯層三錯層夾層假復(fù)式儲藏室地下室桂芳園7期新規(guī)限制對別墅的懲半地下室批影響較大獨立別墅犧、聯(lián)排式梨別墅中為炎各戶專用倆的、層高等懸于或大顛于2.湊20米序的半地鴨下室，躍當(dāng)其在擔(dān)室外地擺面以上腸部分的琴高度大畢于1.警5米，滔或作為扔坡地建槳筑有一砌面以上雪（含一沸面）位寫于地面鏈以上時，無論其俊作何使用僻，其層數(shù)歉均計入地錄面以上層睬數(shù)，建筑怎面積均計入各連戶建筑面資積中；可送面斜積的半嘉地下室：平地狀獨立別尖墅、聯(lián)紋排式別猜墅的半暴地下室輸，當(dāng)其室外南地面以上好部分的高識度小于1償.5米時，如萬年科系列坡的產(chǎn)品孕，“萬匹科城”仙、“東偶海岸”難、“第偽五園”索的獨須立別墅沸、聯(lián)排腫式別墅助的半地炎下室仍霞可實現(xiàn)逃“贈送多面積”棗，而食“中信塘．棲湖宣”、“尚招商．話倚山郡煤”等獨扇立別墅晴、聯(lián)排謹式別墅故的半地肯下室，趁還要或蠟者先做已出一個信小于2陽.20游米的半覆地下室歸然后再姿敲掉部罵分層高惰，或者違干脆就貫做2.碑19米夢的半地愁下室的茅作法，步?jīng)]有吃港透規(guī)范齡的要旨睬。不可送面攜積的半地玩下室：坡地獨末立別墅、身聯(lián)排式別脊墅的半地云下室，如鵝“觀瀾湖煉．高爾夫璃別墅”素，因其地修下室面向陪泳池的一競面位于坡宰地的地面賤以上，今封后須計算氧建筑面積施；對國標(biāo)中蛾“一個樓蒙層外墻以丙內(nèi)的建筑增空間中，披因結(jié)構(gòu)梁委等形成的盟局部高度逝不足夠2描.20米吸的部分，征不計算建歉筑面積”精的規(guī)定未妙有異議；未對住宅攻戶內(nèi)的層冠高作出特億別限定。產(chǎn)品創(chuàng)橫新的常辣見手法面積贈刻送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)新綠色建筑戶型拼米合市場存在冊的兩種拼趣合方式對開發(fā)商右而言，針框?qū)π抡?，美作戶型的產(chǎn)拼合，技僻術(shù)上有很禮多手段，看但總體來客說一般采堂取以下兩廟種方式：拆分——先做大陡戶型，蘋對其進根行分隔按一套毯完整合璃理的大室戶型進塌行設(shè)計,拆分為兩絹套小戶應(yīng)集對報批，陜分隔后的光小戶型尺腿度等方面開一般會有顏所欠缺,但能保慈證大戶覽型的合搜理性。拼合——先做小戶寫型,再根據(jù)危需要考豆慮拼合/組合按兩套運合理小迫戶進行氧設(shè)計，脹但預(yù)留饑可拼接坑性，能單保證單權(quán)套小戶穿型的合伶理性，外但拼合竄完成后悼的大戶花型會存羞在尺度斜缺陷和央面積上靠的浪費江。分項拆分拼合優(yōu)點比較符合當(dāng)前市場主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設(shè)計要點保證單套小戶型設(shè)計合理缺點兩套或以上單元一起銷售，涉及到產(chǎn)權(quán)問題，很難處理管道問題，如果拆分的房屋都做上下水，不僅重復(fù)建設(shè)，增加成本，而且后期使用上也會出現(xiàn)問題客戶對戶型的接受度有待驗證,有一定市場風(fēng)險二套房貸問題難以應(yīng)對大量客戶對大戶型的需求應(yīng)用應(yīng)對政策限制,滿足客戶對大戶型的大量需求小戶型\公寓類項目,滿足少量客戶對大戶型的需求拆分市場常望見拆分余方式拆分方錯式2+12+23+1賣/3+襲23房挽2房拼1房4房/街5房移2房拼2房4房/5幻玉房昌3房拼1房,衫2房拼合子母拼合民：小戶型劫+大戶型昨拼合2房+1房自由趴組合，窄既可以鋤做為子昆母戶型峽，滿足農(nóng)部分業(yè)膏主希望泳照顧老拆人又不斗想與老踐人合住拔的需求接，也可緒拼合成谷為大戶銀型；拼合前的1房戶型功慣能完整，充有南向陽絲式臺采光；拼合前的2房戶型南儲北向均有攝采光面，擦也可保證綱其居住舒俊適性北向增加令陽臺或凸理窗，可使岡整個戶型柳南北通透打通后設(shè)私置客衛(wèi)和悅客臥ABAB可設(shè)為帶闊獨立衛(wèi)生玻間和衣帽殲間的舒適啊主臥套間拼合東西拼草合：拼合前拼合后拼合前各急戶型保證考了采光型油和戶型的誦方正；拼合后的遠大戶型有柴較強的實漠用型；問題：潮拼合前預(yù)小戶型嗎通風(fēng)較蠻差，拼杏合后大置戶型舒崇適性不乖強。板式一梯志四戶小戶煎型與一梯旋兩戶150㎡～180素㎡大戶型之才間的自由蕉拼合轉(zhuǎn)換拼合躍式拼菌合：廣州雕塑福家園拼合僵剖面圖可設(shè)計墳一梯三慶戶，中漢間一戶剃可向上劇或者向臭下躍式蜘拼合；左右兩利戶為90平米的獵小戶型除單位，兩南北通糾透；中間一戶多南向采光蜜，向上或販者向下躍叫式拼合，獅可以保證嫂所有臥室算和客廳南縱向采光。ABC避免此藍種內(nèi)廊雞式設(shè)計坡，以保頑證戶型魂舒適度勵和項目腔檔次整個戶型軟的通風(fēng)采睡光面太窄限，面積雖剛大，舒適返度不佳案例富通城四端期，海H券OUSE技拼合的親鍋情戶型35㎡趕+份83啄㎡刊=縫118旨㎡案例上下拼合宵：寶安彭趨柏白金假飼日公寓40㎡纏+捷4守0㎡備=隸80晨㎡產(chǎn)品創(chuàng)狗新的常幕見手法面積贈送戶型拼合設(shè)計創(chuàng)悼新綠色建筑產(chǎn)品創(chuàng)新狐的常見手撿法設(shè)計創(chuàng)過新立體空間公寓創(chuàng)新立體空間富通城3崗期小戶型51㎡小礎(chǔ)復(fù)式72㎡教小復(fù)式下層上層下層上層產(chǎn)品創(chuàng)蛙新的?；我娛址ㄔO(shè)計創(chuàng)已新立體空使間公寓創(chuàng)新概念創(chuàng)新立體生態(tài)焦景觀公寓通過對銳中國傳僻統(tǒng)文化匹與現(xiàn)代羞建筑藝呆術(shù)的融瞎會貫通吐，將江臺南庭院諸元素搬路到了空攝中，在動二十多殺層的高油層住宅鎖上實現(xiàn)炊了合院蠟住宅的胞感覺，具重新演鑼繹了高裕層建筑戲的空間芬形態(tài)。獨特的鐵雙層“章盒子”爽結(jié)構(gòu)設(shè)墾計罕見的妹空中庭利院綠化大面積的含公共活動扯空間陽臺巧盲妙多變克，窗外尊有高層紹綠化景載觀概念創(chuàng)新L形的水錯平及垂直扁穿插，相嗎鄰兩戶或思三戶共享舌一空中花我園L形的其體塊水自平及垂老直的穿喪插，兩石層為一親個單元啊，相鄰眼的兩戶怎或者三勢戶共享轎一塊綠怪地；復(fù)式結(jié)構(gòu)抽單元體塊險水平圍合金，組成三不合院，在畢南向留出叮一個院子麻。概念創(chuàng)新復(fù)式高續(xù)度保證賀空中花雄園足夠?qū)幍墓庹漳菚r間1234復(fù)式結(jié)貪構(gòu)保證拼了院子懸的足夠版高度，值一定時奇間的光愁照度更荒有利于董種植綠敵化，也冊從更大鑄程度上堵起到過濾渡空間松的作用叮；利用咬合鄉(xiāng)豐關(guān)系向上疾發(fā)展出新顫的圍合空州間，但是內(nèi)新的圍合斥一戶住宅撇在垂直方賄向連接兩躬層三層空烘間；不同高度五院落的連買接。概念創(chuàng)男新把院落稅搬到高默層上豐富的雄建筑空徒間，戶偶內(nèi)空間欄與戶外繼空間能媽夠直接托聯(lián)系?；瓴⑶叶计鲇谐夏[的并與杯院子直聯(lián)接相連拔的空間竿。住戶之間研的交流空票間。通過警院落這樣茅一個過渡逢空間起到非戶與戶之配間的緩沖頭和交流功泊能。院落空涉間能夠教在高層祖公寓中塔得到實柿現(xiàn)，每會戶人家話都有自復(fù)家院子拔，且自游然景觀寶充分可伏以實現(xiàn)翻。院落的誕連通以蒸及帶來爐的不同嫌空間體抄驗。連翅接院子桂的通道蜂除了有膜整體垂忘直交通黃的功能標(biāo)外，更云主要的晝功能是橫通過它憶實現(xiàn)將顛所有院彎落納入鴿到公共效空間之對中，院喘子不再丸是那一正戶，而輸屬于整壓個建筑伐的。對整體建堆筑的影響捆。一棟建置筑將成為踐一座大山枯。院子的竭垂直化，維景觀的垂村直化，由巷此能夠改借變的不僅謊僅是每一緞戶的居住柳質(zhì)量，同緩時改善了婚社區(qū)生活計環(huán)境。產(chǎn)品創(chuàng)新協(xié)的常見手兆法面積贈送戶型拼德合設(shè)計創(chuàng)新綠色建觀筑評價體渡系節(jié)能、新環(huán)保人性化莊、智能祖化綠色建筑節(jié)約資謝源節(jié)約資源節(jié)地與陡室外環(huán)雷境節(jié)約建筑熄場地綠化：軍降低環(huán)野境負荷改善交通續(xù)設(shè)施節(jié)約水死資源節(jié)水規(guī)劃提高用水聽效率雨水污講水的綜蒼合利用節(jié)約材料返資源節(jié)約材潑料使用綠色澆建材典型案領(lǐng)例：北畏京當(dāng)代夏萬國城位置：矛東直門廟香河園饒路占地：12.鳥13公頃總建面：66.獎33萬㎡總戶數(shù)賊：247毛0戶容積率：4.05綠地率：36%物業(yè)類撥型：高訂層和小死高層節(jié)約資都源有效利逼用水資潮源水處理愉優(yōu)化系煮統(tǒng)：住宅直窯接使用菊城市自怖來水給訊水系統(tǒng)存，同時臉設(shè)置直拍飲水系猴統(tǒng)。管培材采用姥鋁塑復(fù)右合管和棕ＰＰ－槍Ｒ管，遲避免二忌次污染劈燕。萬國敏城項目攝設(shè)置中籍水處理站設(shè)施，嘩生活廢攜水（沐樸浴水、司盥洗水參、洗衣品水）進副入中水榆處理站鞠，經(jīng)處柱理后作青為景觀偏補充水貓、綠化甜用水、貢洗車用驚水、消飄防備用脾水使用俘；屋面優(yōu)化報系統(tǒng)：屋面雨伙水系統(tǒng)科經(jīng)改進躁能收集販雨水用消作景觀什綠化用炒水，路罪面經(jīng)改脹進高于西草坪，迷雨水可尿直接排幻玉入草坪倆；廚房及慈地漏優(yōu)桂化系統(tǒng)繼：設(shè)德國賀泥利氏空調(diào)旨紫外線除描菌系統(tǒng)，蒜對細菌微扒生物的殺玻滅率高達99.9優(yōu)9%。分子淘結(jié)構(gòu)雙慎密封地畢漏則克莫服了傳僵統(tǒng)鐘罩坑式地漏鐘水封易壤破壞、很扣碗會巾上浮的建弊端。節(jié)約資敞源北京當(dāng)鋤代萬國閃城典型案趴例：深枝圳紅樹光西岸節(jié)約資弓源JUST天RIG塑HT熱水多循環(huán)/無認需等待采用美國血專利產(chǎn)品美品牌JU較STR脹IGHT碌，保證水做龍頭隨時卻打開就有螞熱水，無授需分秒等案待。依靠駁重力和冷網(wǎng)熱水比重亡差異進行感比較循環(huán)診，節(jié)約能奸源、無須風(fēng)動力、分境戶設(shè)置。同層側(cè)晝向排水射系統(tǒng)，稿避免直搞接垂直煉排水帶唉來的噪則音紅樹西岸絞排水系統(tǒng)贈采用了有臣100多漸年歷史的婚瑞士上市浮公司GE柏BERI原T公司的般同層排水激系統(tǒng)接吉總博力橫排腰防臭地漏夸，這是目非前發(fā)達國丈家廣泛采鐘用的排水爹方式，同嬸樓層的排無水支管與隔主排水支戰(zhàn)管均不穿恥越樓板，肝在同樓層紡內(nèi)連接到呼主排水立仍管上，它揪從根本上樣解決了衛(wèi)皮生間的許詠多問題，族盡可能地泰避開上下案鄰居排水怎之間的互盲相干擾。節(jié)能環(huán)妨保使用可再壯生能源光能控制室敘內(nèi)外環(huán)食境室外綠化室內(nèi)噪偵音、光箏線、熱品量、空痕氣品質(zhì)賄控制降低建筑三耗能電、天然查氣等典型案例財：北京當(dāng)偵代萬國城樓恒溫、機新風(fēng)系統(tǒng)置換式恒坑濕新風(fēng)系水統(tǒng)24小時持續(xù)瞞新風(fēng)供應(yīng)辛：保證每用戶新風(fēng)量膽控制在每賽小時約300賣m3，從而能扒夠安全有丈效地解決謹室內(nèi)空氣荷污染的問剪題；恰當(dāng)?shù)乃途壢痫L(fēng)方式：演新風(fēng)取自高揚塵不易樸到達的80m高空。巖經(jīng)過多余重處理覆后，以敢每秒0.3駐m的低速形從房間編底部緩證慢注入風(fēng)，并充消滿整個回房間。狀令室內(nèi)崖相對濕您度維持質(zhì)在30%～70%；理想的送焦排風(fēng)布局:新風(fēng)從躺房間下奶部送出亞，以非悼常低的博速度和忽略低于墓室內(nèi)溫籠度的溫護度充滿柏整個房運間。惟翼一不送匙新風(fēng)的逢就是廚摩房和衛(wèi)怖生間。登新風(fēng)被款送進每邁戶的每殺個房間驕，然后租從廚房蔥和衛(wèi)生寬間排出貝。由于險屋頂實絮施強制區(qū)式機械鍵抽風(fēng)系嬸統(tǒng)，在西各戶的甜廚房及船衛(wèi)生間禽的管道滿排風(fēng)口租，因強傳制式抽信風(fēng)效能蔽，可使究室內(nèi)的噸熱氣與竹廢氣由蟻抽風(fēng)口巖強制抽盒離，充鴨分保障汪室內(nèi)空際氣的新孝鮮；社區(qū)恒溫旱系統(tǒng)：通過地源蕉熱泵加上壤冷卻塔和夫鍋爐的復(fù)月合式系統(tǒng)蚊，由地源狂熱泵系統(tǒng)碗滿足60%懸-70蘭%的總負荷坊，使初投截資大幅度蘋減少，并牧增加了系件統(tǒng)的安全敘性，還可淡平衡土壤寄全年的取飾熱和放熱卵總量。通學(xué)過雙U管內(nèi)水赴的閉路哈循環(huán)，派夏季向局土壤放搏熱，冬懸季從土淚壤吸熱丑，再經(jīng)法過熱泵奇機組向圣天棚輻鵝射系統(tǒng)虛（夏18℃、冬31℃）及新風(fēng)凈系統(tǒng)（夏7℃、冬45℃）提供所診需冷、熱牽水；恒溫頂穩(wěn)棚柔和鼓輻射系陶統(tǒng)：頂棚輻射渣采暖和制辟冷制熱系赤統(tǒng)冬夏兩噴用，室內(nèi)如的溫度使酸人體達到宇舒適度的霧水平。以抄前一天24小時的平卷均溫度作蔽為控制溫毒度，用室涌外空氣傳腔感器來測派量室外氣撕溫，計算舌機可以連鼓續(xù)記錄并虧進行平均安值計算。節(jié)能環(huán)尖保北京當(dāng)代攀萬國城隔熱、障除塵、嶺除噪系搏統(tǒng)外遮陽及細窗優(yōu)化系鄙統(tǒng)：窗框材料按采用斷橋偽鋁合金窗徒，避免冷納橋出現(xiàn)。宅外窗玻璃誰采用Low得-E鍍膜玻似璃，具籍有良好臭的阻隔畢熱輻射肚透過的彩作用。菠窗戶的于綜合傳高熱系數(shù)k小于1.9鎮(zhèn)W/(吐m2·許K)。采用的仗可調(diào)節(jié)外惑遮陽系統(tǒng)暢，不僅能宮在陽光特壤別強的時跑候阻止其星直接射入品室內(nèi)，還霸可以保持簽室內(nèi)的私澤密性；外墻優(yōu)化婆系統(tǒng)：全部采用100m魄m厚擠塑宅聚苯做枕外墻外保保溫材幅料。保丟溫材料精采用導(dǎo)鼠熱系數(shù)E=0.涌038W監(jiān)/(m·兔K)的復(fù)合送聚苯板旱。復(fù)合妨聚苯板玻表面有院一層鋁杜箔作為嗚熱反射份層；防噪音優(yōu)景化系統(tǒng)：采用的22厘米加其厚樓板首，比普奸通樓板含加厚7厘米，加阿厚層中選泰用陶粒混岸凝土，比梅普通混凝幟土更為隔宣音隔熱，咱更為輕便驕堅固，從滲而也為居潛室主人最春大限度地嗚隔絕了上含下樓之間前的生活噪是音；中央除塵涌優(yōu)化系統(tǒng)惠：新風(fēng)機組揚是將室外賺新鮮空氣許經(jīng)過濾除蜘塵、加熱織和降溫、悅加濕和除牽濕等處理閃過程后，蘇送到每一威個房間。節(jié)能環(huán)飄保北京當(dāng)罰代萬國捧城隔音樓板羅/阻隔垂另直方向噪泉音紅樹西岸立采用美國言陶式化學(xué)欄隔音墊和祖擠塑板相扔結(jié)合的樓綿板隔音系湖統(tǒng)使居住擊在紅樹西丈岸的業(yè)主犯可充分享竊受前所未帖有的、完士全不受干靜擾的寧靜屬生活空間針。戶式中井央冷暖貸空調(diào)+敗新風(fēng)系況統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)翼：保證業(yè)腎主在完全幣封閉窗戶星的情況下身可以呼吸案到室外空謊氣；戶式中挎央空調(diào)旦智能化沖控制：線減少室腔外機數(shù)餃量，戶刊內(nèi)入口街上方設(shè)糕有出風(fēng)害口，業(yè)敬主可以風(fēng)根據(jù)自胖己的需車求在回斗家之前屠通過遠焰程控制鈴預(yù)先打匠開空調(diào)鍬；冷暖空酬調(diào)：解診決近年混來南方規(guī)冬季天社氣溫度廚較低的秤問題。節(jié)能環(huán)保典型案贈例：深黎圳紅樹糾西岸智能化、慕人性化無障礙設(shè)毯計智能化智能化系常統(tǒng)人性化符合人鵲體工程懼力學(xué)的沾設(shè)計……智能化連同LG藥、HON叔EYWE橡LL、日捕訊及CL嗽IPSA紋L，投資余3000害萬美元打總造亞洲代朽表性數(shù)字赤化社區(qū)亞洲最大技智能化社零區(qū)智能化息設(shè)施：液晶觸姓摸屏終陰端：韓依國/H晉OME雙YWE包LL/嘉HS-梨500短0-G蕉-T家庭網(wǎng)關(guān)淹：韓國/對HOME柔YWEL騾L/HS啞-500歷0-G-收W浴室對頭講分機憂：韓國告/HO蹤蝶MEY磚WEL海L/B膝ath川Pho今ne可視門口榴機：韓國民/HOM脆EYWE迅LL/H證C-60栗0012路膀智能繼瓜電器：霞澳大利誓亞/C圓LIP鴿SAL誓/L5行512框RVF8路智能刃繼電器：滴澳大利亞復(fù)/CLI沿PSAL辟/L55粘08RV露F4路智能頂調(diào)光器：風(fēng)澳大利亞角/CLI飄PSAL轎/L55集04D2磚A4鍵Ne租o開關(guān)：莖澳大利亞沫/CLI升PSAL改/E50曉54NL8鍵N壞eo開滿關(guān)：澳書大利亞藏/CL強IPS偵AL/迅E50吩58N員LPC界奶面：澳稼大利亞解/CL拉IPS慚AL/體550俊0PC8鍵遙服控器：店澳大利上亞/C紋LIP蛋SAL拖/E5指038盡TX室內(nèi)紅外字線傳感器征：澳大利鏟亞/CL抹IPSA榮L/57慮51(W椒E)智能電物鎖：韓復(fù)國/I山REV階O/T第G-s懶mar制t智能化勝設(shè)施：全社區(qū)無壟線網(wǎng)絡(luò)覆御蓋，盡享擠網(wǎng)絡(luò)服務(wù)閘的便捷；頂級家森居綜合冒布線技漆術(shù)：為未來的榨無限升級圈鋪好基石岡；隨時隨楊地與家人蒜遠程交流偏：網(wǎng)絡(luò)視膚頻系統(tǒng)，認可讓業(yè)主危在世界各悉地透過網(wǎng)續(xù)絡(luò)與家人劉交流；公共視頻籠：可通過睬家里的找可視終諷端觀察嗓小區(qū)的開公共區(qū)識域，照敬看家人局和私車售；可視對挺講：訪客記未錄功能投，可存池儲32看副畫面?zhèn)龋杂浖浽L客覆圖象；可設(shè)定在熟家、外出寨和睡眠三棉種安防模究式；智能門用禁識別陰系統(tǒng)：業(yè)主無檢需鑰匙，鐘可通過密駐碼等方式個打開大堂獻門禁、控夕制電梯和丟入戶門；智能電翅梯：通過智能核卡可識別捎業(yè)主身份積，使業(yè)主欣不用按鍵聞即可自動絡(luò)到達所在繼樓層；智能家電軌：由單一蚊的產(chǎn)品須功能加鋪入更多膽的生活箱資訊和也娛樂情引調(diào)；廚房電視捕：可在準(zhǔn)備沿晚餐時收灣看電視節(jié)膀目或收聽聞廣播音樂狂，并可通亞過廚房電植視看見來徒訪者，并礦通過電視害上的按紐判開門（選仰配）。深圳紅樹久西岸智能化場景預(yù)設(shè)床/用心情包遙控家的間風(fēng)情家中所有濕的燈光、蹈窗簾、音媽響（背景踩音樂）、懲空調(diào)及選拼購的智能急家電等均響可預(yù)設(shè)為項不同組合預(yù)的室內(nèi)場票景狀態(tài)，竿例如：夜間起淋床場景控：通往激洗手間朵的燈柔嘆和的一鵲路亮起跑；會客場序景：燈脂光明亮惜，空調(diào)半自動調(diào)攔節(jié)；家庭聚餐災(zāi)場景：燈賀光明亮音虹樂響起；看電視場輛景：燈光宮柔和，窗松簾關(guān)閉；浪漫晚餐粘場景：餐紙廳燈光柔裝和，其他責(zé)燈關(guān)閉。操作自鼓動化/才隨心而桐定的家次居墻上面蹦板、手獨機、終呈端顯示棚器、P乞DA、憑遙控器煌等都能兄成為控喇制家中駕電器的險主腦。五重安防澡/用智慧潑守護到每泄個細節(jié)第一層防訴護：小區(qū)閱周邊設(shè)置置探測器和市攝像頭，青緊急情況靜自動報警罵并錄下現(xiàn)霧場畫面，畢小區(qū)多個爪招援按鈕限，可隨時趴呼叫管家己援助；第二層授防護：召大堂門擔(dān)禁及大庫堂管家寸雙重保泉護，拜宮訪者只余有經(jīng)過功戶主的喂同意才雖能進入普；第三層畫防護：詠電梯管悲理系統(tǒng)頃自動呼鍛叫電梯狠，自動節(jié)到達住伐戶居住腸的樓層欲，形成慈客戶與追樓層的醉一對一杰進入；第四層只防護：槐每戶配喜備智能雷門鎖等捐形成特拜色安全共保護；第五層嬸防護：孝戶內(nèi)安繩全防范弱系統(tǒng)設(shè)婆置紅外兩探測器吳等一系蛛列先進明的戶內(nèi)扎報警系墨統(tǒng)。其他智朽能化設(shè)竭施深圳紅樹堅西岸人性化每戶避雷其器為每戶即配備的姓避雷器艙保障大塞量戶內(nèi)手電器系儀統(tǒng)安全暖運作，酸不受天委氣影響捷。陽臺隔昂柵/保錢護隱私旁減少對副