某大型地產(chǎn)集團精裝修工程合同管理

精裝修工程管理流程

之

合約管理

內(nèi)容目錄：

一、精裝修項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異；

二、廣州公司在精裝修項目上的分判模式；

三、精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容；

四、各精裝修工種招標分判注意事項；

五、廣州公司甲供材管理模式及經(jīng)驗。

一、精裝修交樓項目在合約分判內(nèi)容上與毛坯房的差異簡介：精裝修交樓與毛坯交樓最直接的不同就是分判及施工內(nèi)容的增加，戶門以內(nèi)的裝飾工程為精裝修包含的施工內(nèi)容，即進房內(nèi)所能看見的所有裝修項目。不包括鋁門窗及陽臺欄桿項目（此兩項在毛坯交樓中同樣涉及，但注意可能有地區(qū)公司的鋁窗合同中未包括有客廳推拉門及廚房陽臺的鋁門窗而需增加）。（一）主承包工程范圍變動內(nèi)容1、包括應增加臥室地面20mm厚1:2水泥沙漿找平項目（如果臥室設計為木地板裝修及原毛坯交樓為結(jié)構(gòu)完成面交樓標準）；2、應減少客廳、廚房、陽臺、過道等地面找平項目。如毛坯交樓標準，則有此項目；如果是精裝修交樓，則主包單位沒有必要再施工這些項目，因為此部分地面通常會鋪貼石材或地磚，由裝修施工單位直接使用干硬性水泥砂漿鋪貼，更便于調(diào)整和控制裝修完成面標高；3、應減少廚房、衛(wèi)生間等吊頂位置的天面抹灰項目（如玄關(guān)為及客廳走道設計為石膏板吊頂同樣應扣減）。（一）主承包工程范圍變動內(nèi)容（續(xù)）4、衛(wèi)生間地面視毛坯房交樓標準而定，通常情況應在防水層之上再增加回填層及找平或保護層。5、廚房、衛(wèi)生間墻面因設計為鋪貼墻磚，如毛坯交樓墻面為20mm厚的打底壓光抹灰層；如果是精裝修交樓標準，應取消墻面壓光，直接打底掃毛即可，但要求保證墻面的平整度。同樣在精裝修標準交樓中，主包單位的施工內(nèi)容在客廳、走道、臥室的墻面應做到壓光，是否增加其它內(nèi)容要視毛坯交樓標準而定。6、廚房墻面因貼磚本來只需做到打底掃毛即可，但廚柜背板位置因可不貼磚（節(jié)約成本考慮）而需增加找平壓光至貼磚面厚度，此部分容易遺漏需注意；

（一）主承包工程范圍變動內(nèi)容（續(xù)）7、衛(wèi)生間浴缸位置可能涉及增加磚砌體（墊浴缸下部及浴缸側(cè)面）；8、增加對裝飾工程的協(xié)調(diào)配合內(nèi)容及相應增加的總包管理內(nèi)容。

（主包內(nèi)容完）（二）機電工程范圍變動1、視毛坯房交樓標準而定，廣州公司應小業(yè)主要求所交的毛坯交樓為所有管線均到位（包括強弱電）、燈具為裸燈頭加燈座、潔具和龍頭不安裝、衛(wèi)生間和廚房預留給水和排水管口、煤氣管道預留到廚房及生活陽臺處（不提供熱水器）。配電箱、開關(guān)和插座（強電和弱電類）仍須安裝、有線電視及電話和網(wǎng)絡線材和面板仍須安裝。因此，如為精裝修交樓，實際也就是增加了燈具、潔具、龍頭等的安裝工作而已。2、另廣州公司的毛坯房標準中仍然包括了弱電系統(tǒng)的安裝和配置，如提供可視對講分機、電視插座（由有限電視公司提供）、電信網(wǎng)絡插座（由電信提供）。如其他地區(qū)公司未包括此部分，實際精裝修交樓應增加上述內(nèi)容。（三）增加室內(nèi)裝飾工程。室內(nèi)裝飾工程內(nèi)容主要為室內(nèi)濕作業(yè)工程及部分木作業(yè)等工作。（四）增加廚柜工程包括：包括吊柜、地柜、臺面板制作、安裝等。（五）增加室內(nèi)木門工程

因即使是毛坯房也涉及安裝戶門，因此精裝修交樓則只增加室內(nèi)門的供應與安裝（包括木門小五金）。（六）增加木地板工程包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應與安裝及木質(zhì)踢腳線的供應與安裝。（七）增加甲供材料部分1、室內(nèi)燈具，包括吸頂燈、筒燈、射燈等；2、室內(nèi)潔具，包括洗手盆、座廁、浴缸等；3、水暖件，包括各類龍頭及其去水配件、毛巾架、浴簾桿、廁紙盒等；4、附送電器，包括煤氣爐、熱水器、抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、各類型空調(diào)等；5、木門小五金,包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼；6、淋浴門；7、排氣扇；8、各類開關(guān)面板；9、各類墻地磚及石材。二、廣州公司在精裝修項目上的分判模式主包工程＋專業(yè)分包的分判模式＋甲供材料；室內(nèi)裝修工程拆分為室內(nèi)裝飾工程、廚柜工程、室內(nèi)木門工程、木地板工程及甲供材料這五大項。拆分的依據(jù)：1、裝飾工程應直接分判給具有裝飾資質(zhì)的專業(yè)裝飾公司施工；2、廚柜、木門及木地板工程應分判給專業(yè)公司施工；3、甲供的原因為在確保工程成本可控的前提下，嚴格的控制裝飾工程及各種材料的質(zhì)量。裝飾工程分判模式細分如下：（一）室內(nèi)裝飾工程通常與公共部分裝飾工程一同分判，由一個裝飾單位承接大堂、電梯廳及室內(nèi)裝飾工程有利于現(xiàn)場施工管理及成品保護。主要工作內(nèi)容包括：室內(nèi)墻地磚鋪貼、石材鋪貼（包括波打線及地腳線）、室內(nèi)墻面及天花乳膠漆、天花腳線、廚房衛(wèi)生間及其他部位的天花吊頂、衛(wèi)生間洗手臺及鏡子、窗臺板（石材或磚）、木飾面背景墻、各類鞋柜、衣柜(盡可能的成品采購以保證工程質(zhì)量)等。另還包括毛巾架、浴簾桿、廁紙盒（甲供）的安裝。

（二）櫥柜工程單獨分判，內(nèi)容包括：吊柜、地柜、臺面板制作、安裝。含抽油煙管安裝（抽油煙管由抽油煙機供應商提供，安裝時若長度不夠則應由廚柜廠家免費提供）、臺面開孔等；抽油煙機、煤氣煮食爐及消毒碗柜的安裝（抽油煙機、煮食爐與消毒碗柜甲供）；洗滌盆及整項去水設施的供應與安裝、水龍頭的開孔（包括自來水與直飲水龍頭）；櫥柜與墻、地面連接處之打膠；吊柜下方的照明系統(tǒng)及其配件的供應與安裝等。（三）木門工程與戶門一同分判，建議應與防火門（如管井門、走火樓梯門等）分開分判。工作內(nèi)容為：室內(nèi)門的供應與安裝、木門小五金（甲供）的安裝、所有門洞、墻體與安裝門框之間空隙的填充等。（四）木地板工程單獨分判，包括地面木龍骨的鋪貼、木地板的供應與安裝及木質(zhì)踢腳線的供應與安裝、木地板與周邊墻面、洞口、腳線、門檻石及地磚等的收邊收口（包括打膠及鋪裝塑料或金屬收口條）。（五）室內(nèi)燈具甲供。包括供應吸頂燈、筒燈、光管、射燈等；要注意光源的品牌范圍。安裝由機電單位完成。（六）潔具甲供。包括洗手盆、座廁、浴缸等；安裝由機電單位完成，包括與周圍墻地面的收口打膠等。（七）水暖件甲供。包括各類龍頭及其配件；安裝由機電單位完成，包括與周圍洗手臺面的收口打膠等。（八）水暖配件甲供。安裝由機電單位完成，包括去水配件及給水軟管等。此部分材料較為零星，本可由潔具及龍頭供應單位提供（多數(shù)潔具供應單位無此業(yè)務），但一般潔具及龍頭供應單位多為國內(nèi)或國際知名品牌，此部分費用相比國內(nèi)一般配件廠而言高出太多，又為暗藏材料，無須品牌效應。建議在保證質(zhì)量的前提下，從節(jié)約成本的角度出發(fā)單獨分判。

（九）毛巾架、浴簾桿、廁紙盒甲供，由裝飾單位安裝。部分潔具及水暖件供應商都有類似產(chǎn)品，亦可與潔具水暖件一同招標。但考慮到物品較小，技術(shù)含量不高，小業(yè)主對其品牌的要求不強，建議無須找名牌單位供應，由國內(nèi)一般供應商供應即可滿足要求，達到節(jié)約成本的目的。

(十）附送電器甲供。包括煤氣爐（櫥柜公司安裝）、熱水器（煤氣公司或熱水器供應商）、抽油煙機（櫥柜公司安裝）、消毒碗柜（櫥柜公司安裝）、微波爐（櫥柜公司安裝）、各類型空調(diào)（供應商安裝）等。（十一）木門小五金甲供。包括門鎖、門鉸、門碰、貓眼。通常情況下比較注重戶門鎖的款式，因此在分判上為節(jié)約成本一般分為了戶門鎖與內(nèi)門鎖、門鉸、門碰、貓眼分兩家單位分別供應的情況（因戶門鎖一般選擇名牌產(chǎn)品，而其屬下的門鉸、門碰、貓眼的價格較高）。供應后由木門供應單位安裝。

（十二）淋浴門甲供。包括鋁合金框架及鋼化玻璃、小五金連接件的供應與安裝及與墻地面的打膠處理等。因淋浴門對品牌的要求不高，質(zhì)量相差不大，因此由一般的專業(yè)淋浴門廠家供應安裝即可，無須大品牌商供應。（十三）排氣扇甲供。向?qū)I(yè)排氣扇廠家提供開孔尺寸、噪音及風量控制要求即可。采購后由機電單位安裝。（十四）各類開關(guān)面板甲供。由機電單位安裝。包括各類型強電開關(guān)、插座面板、防濺面蓋、門鈴開關(guān)等。

（十五）墻地磚甲供。由室內(nèi)裝飾單位安裝。包括墻地磚的供應、切割及倒角。通常墻地磚分開招標，主要原因為部分廠家只生產(chǎn)其中的一種。目前墻磚主要以瓷片為主（也可以使用拋光磚及仿古磚，視設計而定），可單獨招標（現(xiàn)均為甲供物資）；地面拋光磚為集團甲供，可與公共部分的墻地面拋光磚共同招標；廚衛(wèi)地面一般設計為仿古磚（也可用石材，但污染較大），單獨招標。波打線視材料類型與墻地磚供應共同分判。（十六）石材大料應甲供，局部裝飾性的、規(guī)格特殊的、少量的石材可以由裝飾施工單位供應。由室內(nèi)裝飾單位安裝。包括石材的供應、切割、磨邊及倒角。石材適用范圍一般為客廳及走道地面、衛(wèi)生間墻地面及廚房波打線（一般廚房地面不采石材，容易污染）?？膳c公共部分墻地面石材共同招標分判。三、精裝修單位與主承包單位的合約關(guān)系，相互協(xié)調(diào)內(nèi)容廣州公司模式：土建單位承擔主承包單位的角色（但主要工作內(nèi)容仍以土建工程為主）。專業(yè)裝飾單位由業(yè)主直接分判，主承包單位與專業(yè)裝飾分包單位無任何合約關(guān)系（存在一定的弊?。?。主承包單位在現(xiàn)場對其他分判商的管理主要還是以負責安全、協(xié)調(diào)工作為主，工程進度及質(zhì)量仍然由我司直接控制。

（一）主波承包工程很增加內(nèi)容1、主承掌包工程材增加的截直接成栗本（1）主承包話單位在投礙標過程中挪必須考慮旦增加開辦引費項目中搶的大型機都械設備（灰塔吊、人曉貨電梯及牢井架等）艇來滿足精綢裝修施工僑過程中的錘垂直運輸代問題，而所不是只以許土建結(jié)構(gòu)栽工程的工虛作量來考炒慮現(xiàn)場機維械配置問懇題。（2）增加怨的裝飾謎工程導肚致工期觸延長（穩(wěn)如高層原增加約4個月時悉間）。孝正是由炕于工期派的延長客導致主粘承包單閣位在大仰型設備跨租賃時疲間延長舅、臨時系設施和徒周轉(zhuǎn)材傍料以及暢其他開編辦費項闖目上會方增加額富外的費本用，直甩接導致改主承包蚊合同成凍本的增男加。2、增加陡的協(xié)調(diào)覽服務內(nèi)懇容（1）提供賊現(xiàn)場內(nèi)珍的道路羅和走道寧給其他符承包人居共同使筒用。為恨其他承各包人提憲供合理渣的施工偷作業(yè)空扇間。（2）提供主奪承包人在席現(xiàn)場內(nèi)的漏腳手架、蓄支撐、爬望梯、工作父臺等給其笨他承包人稈共同使用歇。提供其票他承包人緣瑞為保證施其工安全所戒需的圍板屑、圍網(wǎng)、探護欄等。（3）在其跌他承包駕人施工椒需要時翠，提供東照明（建特別增翁加的是照室內(nèi)照沒明供室府內(nèi)裝飾棵單位施漫工）。（4）提供現(xiàn)殲場用水供慢其他承包席人施工使對用（這里晨增加的是診室內(nèi)裝飾憂單位的用商水），但虎不包括其緊他承包人脊的辦公及妖生活用水絞。（5）提供現(xiàn)翼場施工用躺電（這里宴增加的是絕室內(nèi)裝飾轉(zhuǎn)單位的用撕電）但不同包括辦公戒及生活用那電；提供物其他承包趨人試驗、拍系統(tǒng)調(diào)試雁所需負荷烈。2、增加桂的協(xié)調(diào)洽服務內(nèi)繡容（續(xù)禾）（6）在建漿筑物內(nèi)掠提供其丸他承包迷人合理鳳施工所險需的水組電管線縮慧接駁點芒，并負傾責維修漆使其處軋于良好比的使用頭狀態(tài)。征接駁點(即配電用箱，包度括地庫慶范圍)在樓層內(nèi)占的設置間講隔至多不抹超過一層突。（7）提供臨思時廁所、腔其他衛(wèi)生嘩設施給其倉他承包人倍共同使用軍。（8）對工程誰現(xiàn)場作全城面的看管撇以防盜竊刃（裝飾材悼料的增加直導致此項甘工作較為遲重要，但浪要求各承哨包人的材沫料由各自礎(chǔ)自行看管彼，主承包追人只是承洲擔現(xiàn)場全芳面管理的潔責任，并嘗不代表一魄旦出現(xiàn)盜獸竊現(xiàn)象均溉由主承包另人承擔責姐任）。（9）提供工創(chuàng)程現(xiàn)場內(nèi)賴現(xiàn)有的機騙械設備（誕包括但不互限于塔吊頓、人貨電炸梯、井架倡、拔桿等抬）給其他若分包人作性卸貨、水醋平、垂直羨運輸之用希（主要增梳加裝飾材占料及其人謠員的垂直耀運輸）。（10）在自抗然地面嶺上提供還垃圾站榜或箱，覺按業(yè)主徐的指示窯，及時彈地將其兼他承包杠人堆放姑于建筑獵物內(nèi)指他定地點榮的施工鴉產(chǎn)生的助垃圾運桶至自然龜?shù)孛?，飼定期從繭自然地球面堆集警點運離鈴現(xiàn)場（民裝飾垃督圾的外納運工作挽量是最圍大的，增需特別峰注意。葵廣州公照司要求嶼其他承棋包人將烈其垃圾酬堆放至頓每層樓蘇的指定汗地點，紡由主承脂包人統(tǒng)耐一運至純地面并容外運）東。2、增加元的協(xié)調(diào)靜服務內(nèi)黎容（續(xù)衰）（11）保持與該其他承包餡人的密切狡聯(lián)系，了浴解其他分封包工程的院進度計劃償和特殊要秀求，做到擔相互配合攪。（12）在隱幕蔽工程鐵覆蓋前卵，留出倆合理的漂時間以碑便其他范承包人典能夠完袖成管線湯、套筒喝、鐵件爭等預埋字，與其顏他承包縫人確定駐預留孔糊洞的位杜置。（13）跟隨糧施工進蒙度，按蒸照業(yè)主帽的指示警，對各份種用途距的孔、宗洞（包稿括電梯稿門洞、上木門塞貼縫）、循其他承籃包人完鴿成項目莫與結(jié)構(gòu)廣之間的冤各種縫奶隙（如砌門窗與慨墻、柱仆之間的稻縫隙等和）、墻呈面開槽妨及其他鼓類似部紹位用水睡泥砂漿眉或其他徑輔助材烈料填實窄抹平。（14）提供買標高、追定位的務基準點辯、線給否其他承居包人進促行自己逗的定位置和施工喊，并對趟其準確賓性負責陡。2、增加的白協(xié)調(diào)服務條內(nèi)容（續(xù)坑）（15）進行其資他一般必俊需的修補眉工作。（16）收集、牲審核、匯撒總各承包圍人工程資米料和編制擁總包資料慘。保證施劈燕工過程中宣資料和竣庸工資料符消合各方面嘗要求。(17然)配合政績府部門心安檢、岡質(zhì)檢、青驗收所劃需公關(guān)側(cè)費用。(協(xié)調(diào)服予務內(nèi)容值完）3、增加的言總包管理緩內(nèi)容目的：論通過計蘇取此部戲分費用度與其相念應承擔遞的名義馬上的總宮包管理傍責任相田匹配，木另在施配工現(xiàn)場經(jīng)也確實討起到一種定的總同包管理懼效果。內(nèi)容：（1）對施工?，F(xiàn)場的全爐面安全管吃理并對現(xiàn)心場安全負甘責，包括勒與現(xiàn)場其框他承包人飼簽訂安全糧協(xié)議書、錢建立安全欣生產(chǎn)責任勸制度、配合置足夠數(shù)彈量的專職獄安全員、惱審核各項西現(xiàn)場專項防安全施工袖組織設計超、監(jiān)督檢豎查特殊作臨業(yè)環(huán)境人約員的勞動約保護措施奮、保證安遣全技術(shù)費晝用專款專遲用、書面慶記錄各項奮安全管理研活動等。（2）對現(xiàn)場邊所有人員逗的安全培輝訓及登記載造冊工作衡。（3）施工現(xiàn)還場安全及黨文明施工仔管理，包貌括與各分棵包簽訂安支全管理協(xié)萍議等。（4）整個項膛目的竣工躺資料的收牢集整理工慣作。3、增加后的總包僅管理內(nèi)撫容(續(xù)）（5）協(xié)助發(fā)串包人到政穿府部門辦啦理各種招跳標及開工料手續(xù)，及證交納相關(guān)埋各類政府潮規(guī)費，包熊括交易服伸務費、專攏家評標費桿、工程定先額測定費圓、合同印引花稅及其魚他政府規(guī)醉定的應由傳主承包人課承擔的費蹦用。以上趴工作內(nèi)容親所需要的率費用均已評包括在總奔包管理費竄用中且主怒承包人（琴總承包人攤）必須承稀擔因其失狡責而引起告的所有索疲償。（6）負責在仁工程施工燙過程中與得政府行業(yè)缺主管部門拼等進行聯(lián)厘絡與溝通賄；接待與好處理政府尚有關(guān)部門興的有關(guān)質(zhì)霧量、安全辱、環(huán)保、擺文明施工廚、公安執(zhí)針法等各項宜檢查與監(jiān)頑督，并負棵責辦理相迎關(guān)手續(xù)及廚批文。（二）室奇內(nèi)裝飾、侄廚柜、木仙門、木地鄉(xiāng)豐板工程1、專業(yè)裝建飾單位由沈業(yè)主直接遠分判并與博業(yè)主簽署爹分包合同僵。主承包防單位與專銹業(yè)裝飾單鍋位無合約團關(guān)系（僅圈有現(xiàn)場安藍全及文明貼施工管理挨協(xié)議），升但主承包羞單位對裝暑飾單位進男行總承包項管理及提范供現(xiàn)場協(xié)像調(diào)服務工輔作。2、現(xiàn)場云內(nèi)主承閱包人的托腳手架號、支撐撞、爬梯質(zhì)、工作燦臺等可罷免費提無給裝飾堡承包人艙共同使勵用。但港只限于梳現(xiàn)有的省基本設載施，不男會為裝疏飾單位打再另外旬搭設其類他設施莖，現(xiàn)有外設施不女能滿足句使用時遲，裝飾尾單位必灘須自行匹解決。3、現(xiàn)場內(nèi)窯的道路和鑄走道、臨牧時廁所、第其他衛(wèi)生譜設施等由比主承包單集位提供給紐奉裝飾單位哲共同使用酬，但也僅房誠限于現(xiàn)有帝設施。裝削飾單位的漂人員能否莫在現(xiàn)場住磁宿由業(yè)主蛛會同主承貪包單位共桃同確定（旅但必須在也定標前知掙會裝飾單問位）,一般現(xiàn)躬場提供嫩辦公及哪材料堆從放地點灘給裝飾及單位，鞭由其自劃行搭設為。（二）室勝內(nèi)裝飾、逗廚柜、木跪門、木地卻板工程（竊續(xù)）4、由主承酒包單位提哪供現(xiàn)場工阻程用水用創(chuàng)電供其他期裝飾承包弓人施工使找用，但不設包括裝飾雖的辦公及睬生活用水其。這里免扒費提供的歇工程用水食用電僅為愈其他分包束單位進行豪安裝工程查的水電費叼用，不包宰括其現(xiàn)場掛加工任何等材料的水綠電費用（箱如裝飾單胞位大批量罩的切割磚慕及石材等剝），否則李由裝飾單薄位自行承患擔水電費據(jù)用。另特懸別要求裝演飾單位注捉意節(jié)約主辦承包單位勵提供的水濁電。5、主承刺包單位韻在建筑雹物內(nèi)提慢供裝飾延單位合籮理施工棒所需的傘水電管害線接駁員點(樓層內(nèi)培的設置鄙間隔至重多不超婦過一層)，由裝飾島單位自行水接駁。6、主承包賽單位提供城工程現(xiàn)場煎內(nèi)現(xiàn)有的爬機械設備盜（包括但鍬不限于塔吳吊、人貨彈電梯、井躲架、拔桿鹿等）給裝竿飾單位作拾卸貨、水池平、垂直紋運輸之用憶。但如果天現(xiàn)在設備膀無法滿足殺裝飾單位喂需要時，資應由裝飾澤單位自己搞行考慮。（二）室需內(nèi)裝飾、涂廚柜、木叼門、木地角板工程（薯續(xù)）7、現(xiàn)場裝鑒飾單位產(chǎn)塘生的垃圾牢由裝飾單籌位清理到罪建筑物每榴層的指定造地點，再基由主承包戲單位清理擴到在自然事地面上后誘定期從自乏然地面堆糟集點運離收現(xiàn)場。這臂里要注意桑的是在無肉論是主承魯包合同和憑裝飾合同那，都要規(guī)絨定垃圾包歇括所有正虧常施工產(chǎn)呆生的垃圾擊及設計變姨更產(chǎn)生的僵垃圾，否造則容易引膊起施工單擇位的索賠只。8、施工任現(xiàn)場的鋪安全管裹理及成惕品保護雞均由各素個裝飾蓋單位自脆行負責左，主承秧包人只以承擔總生體的協(xié)在調(diào)管理拘。如出令現(xiàn)盜竊頭及成品桶損害，左均由各棕個裝飾近單位自迎行負責橋（除非游很明確允的確定址責任單捉位，則被應由責聽任單位皆承擔）郵。9、裝飾單癢位進場后訓由業(yè)主會放同主承包登單位共同勿向裝飾單崖位移交工候作面，由秤主承包單卷位提供標或高、定位齊的基準點令、線給裝仇飾單位進爛行自己的閱定位和施姥工，其準礙確性由主丸承包負責平。值得注罷意的是裝積飾單位接長收工作面與后，不得詠再以其它鳳工序的質(zhì)洲量問題影匙響裝修質(zhì)耀量而提出蒙任何索賠栗。（二）室抖內(nèi)裝飾、迫廚柜、木淡門、木地字板工程（吵續(xù)）10、部分綱必須的集裝飾后矩修補工洋作（如狀木門塞兔縫）由帶主承包眠單位負寬責。11、裝飾還單位自降身工程嗓的過程艱工程資三料及竣裂工資料弱由裝飾輩單位自佛行編制特后交主拴承包單劇位匯總柴（要注鎮(zhèn)意裝飾娃單位的捧施工資弄質(zhì)問題仗）。（精裝修滿工程合約棗關(guān)系完）四、各精闖裝修工種挪招標分判植注意事項（一）主腳承包工程急分判注意條事項1、總工興期有所續(xù)增加，勸對主承翻包單位馬的工期巷要求應飛該以其箏自身合豪約范圍皺內(nèi)的實領(lǐng)體工程狡完成工嗎期及所蹄有協(xié)調(diào)后服務工北作完成花工期兩祥個方面竭進行控今制。2、大型機拔械及設備橫（如塔吊襯，井架等遞）的數(shù)量面要求應有關(guān)業(yè)主根據(jù)壺后期施工弱的實際情癢況提出，貢應作為強層制性要求榨在招標中權(quán)明確，不參得由各個蛇投標單位好自行報送徐數(shù)量并作撒包干處理饅。3、明確士合同總稿價中已壁包括在廣施工過蹦程中（路從工程加開工至尤業(yè)主交爐樓為止肢）清除斑所有垃撿圾的費黎用（包煌括其他盛分包單鵲位正常不施工、廟設計變澇更等產(chǎn)番生的垃西圾,或者明確校其他清理胃的方式及朋責任單位）；4、明確怠其須為泥其它承泛包人免賞費提供妹臨水、其臨電，凱每隔一除層至少羞應有一叫個水龍采頭及一叔個電源欺箱，且異無論所許需的電矮源及其報線路為猴何種形伐式，其芳費用都意已包括齊在總價采內(nèi)；（二）爬室內(nèi)裝區(qū)飾工程棋分判注暮意事項1、單位例的考察傘、選擇.（1）應抽選籮其普通的混、大貨量女的住宅工史程進行考劃察而不是偶公共部分流裝飾甚至租樣板房裝截飾，后者旗無法看到踢其在大批繡量裝飾工舍程施工過適程中的真屯正手工質(zhì)陪量。（2）不一定土非要選擇螺大型的裝支飾企業(yè)承搞建（即不備能只相信貫資質(zhì)），剪實際只要寶具有相應烏資質(zhì)的單毒位即可，程關(guān)鍵還是鹿看管理及貴手工。（3）在考察四其現(xiàn)場手躁工質(zhì)量的免同時，應攪了解該單沙位在該項省目上合同糾簽約情況傘，注意如窮該單位是浩由總包單桐位直接分番判并簽訂劉合同的要薦特別留意茂，因此種灶情況表明設該單位不貫是業(yè)主親菜自選定，手可能對質(zhì)輕量的要求思并不太高勞，導致裝謙飾單位的裹水平有限豈。（4）考察衫其施工望現(xiàn)場質(zhì)帽量應注謊意細節(jié)宏問題，饒不能以戀偏概全膚，應多竟看幾套舊房間。2、分判時瓣間裝飾工吧程的分升判插入佛時間應型在結(jié)構(gòu)閱封頂前呼一個半桐月開展定較為合糊適，具槽體進場罰時間視次砌筑抹狗灰工程偉的進度蒼而定（吉如果裝索飾材料飄的乙供企品種較差多，如牲石材，械裝飾分香判應進紡一步提塌前以保已證材料瓜的備貨律）。整倚個裝飾偽工程的性分判持裝續(xù)時間侵大約為邊一個半到月（從扎收到招過標圖紙氧開始計逼算到定運標，預額計兩到免三次的提議標次脆數(shù)）。另注意：裝飾工弊程的設計籃起始時間糖應在地庫索底板施工臟階段啟動排才能確保剛樣板房的賭招標工作逗（視各地設區(qū)售樓條蔥件定）。竹而且提早興設計可以扯盡早暴露款裝飾圖紙唱與土建圖慰紙的矛盾門以減少后鴿期大批量筑施工中設鞋計修改造口成的損失衛(wèi)且節(jié)約工案期。3、合約重條款及至議標注短意事項（1）明確冤合約的蛾包干原種則為按愁裝飾圖臘紙包干晶（包括勢項目及該工程量頌），同脾時應發(fā)席出土建扔圖紙供束裝飾單膛位核對界差異，轟避免出妻現(xiàn)土建斧圖紙與腥裝飾圖螞紙不符萄引起的綢索賠。（2）分判時兆要求所有御投標單位賺應報乙供漁材料的樣構(gòu)板供業(yè)主摧審核，業(yè)它主將按確繁認之樣板改驗收。（3）必須提由醒裝飾單快位不得因鵝發(fā)現(xiàn)自己巨對招標文取件及招標僑圖紙的理蘿解有誤或撿與投標時站的理解存房誠在任何差功異而向業(yè)涂主提出任術(shù)何索賠。探若招標圖揭紙中存在倉大樣或做諷法不明確淺的，應由貧中標人提算供深化設悼計及大樣紹圖，并報盛業(yè)主批準綠，有關(guān)深如化設計的癥設計費用權(quán)及相應施熔工費用已斥包括在合翠同單價中悼。3、合約條繩款及議標罵注意事項排（續(xù)）（4）明確養(yǎng)其與其煤他工種羅交接面器的劃分敘界限：陳鋁合金劑門窗、再陽臺欄您桿、木簽門、櫥議柜、淋凱浴間玻辭璃隔斷林工程由蚊其它承美包人施拒工。鋁鞠門窗填罷縫、打言膠等均揮由門窗青承包人存完成，貿(mào)外墻以萌內(nèi)與其仙它承包引人交界稀接口部迎位的收內(nèi)口處理裂、洗手算盆與洗根手臺之坦間的收港口處理漸、飄窗感臺板左識、右、遠下口的屠收口處紐奉理，包分括塞縫售、打膠素等均由欲裝飾單暫位完成懼，相應攀施工費繪用已包賺括在總灘價中。（5）裝飾勺單位提參供的材跨料（不跪包括甲剖供材料灘）的環(huán)繳保檢測板必須符束合當?shù)負嵴坑麻T的要冊求，且盯由承裝稠飾單位遷負責送趕檢并取墾得合格由證書，早所有費套用已包路括在合靜同總價易中。（6）應說明平現(xiàn)場的工酷作面應是塑分批移交罪，裝飾單育位應考慮飄到場地不偏能一次性柱移交而產(chǎn)隊生的一切制費用。且奴裝飾單位沒在接受工惑作面后應撤立即進行理檢查、驗過收，并于朽三日內(nèi)提最出意見，敏否則業(yè)主租將認為移住交的工序龍合格，裝界飾單位人習不得以其慎它工序的堆質(zhì)量問題梁影響裝修豬質(zhì)量且不遮得因此而鋤向業(yè)主提鎮(zhèn)出任何索隆賠。3、合約條鎖款及議標他注意事項刻（續(xù)）（7）很多時榨候裝飾工明程在施工資方法上存陣在一定的勞細部差異娛，為避免膝出現(xiàn)此類畝繁多的索即賠，可提左出若部分矮項目的施抹工方法與貨招標文件桑的施工方豈法存在細烈部差異（榜如水泥砂錫漿配合比趣差異、厚蹤蝶度差異等辨），但無彈本質(zhì)上的伍差異，無概論因此引戰(zhàn)起的造價啊或增或減嘩，均不調(diào)攜整（類似艙如因清單赤中描述的撤砂漿厚度椅達不到標搬高要求而睛需要局部府加厚等）（8）由于裝固修后期，魂會有多家悟單位共同友施工造成換施工垃圾尼難以分清乓歸屬，為鼻保證施工念順利進行松，業(yè)主可診能會指定墊承包人或堂其它承包裕人來完成已室內(nèi)垃圾冤的清運，惜費用將由主業(yè)主確定穴各家分攤扁比例，議洪標時需提跳出并要求豈裝飾單位桑不得提出字異議。3、合約條玩款及議標需注意事項么（續(xù)）（9）現(xiàn)場貴成品保脆護很重背要，業(yè)記主在議辯標過程境中應提匪出強制監(jiān)性要求儉（而不拘是施工約過程中等提出，啦導致對盆方索賠糾保護費虎用或不義作為導購致成品柏損壞）支明確如州因裝飾妹單位自興身保護參不利而貴造成的姻一切損沸失應由招裝飾單道位自己東承擔。鏈廣州公再司要求獸地面的悲成品保泡護措施戶為：石寇材地面萌及窗臺朵板面完批成面貼振一層油粗紙，再架加一層許夾板或轉(zhuǎn)纖維板屋保護,而地磚氏部分則構(gòu)為要求稍在其表碧面覆蓋播一定厚代度的保逼護膜以末達到保衣護效果，且此部矮分費用已近包括在投挪標總價內(nèi)濟。（10）地面屋波打線番、門檻警石等項群目的寬伙度容易紗因裝修遙排版、籮施工誤瓶差等原信因造成姥局部尺悅寸加寬頓，導致趙施工單圾位的零嗎星索賠兵較多。聞建議規(guī)藝定加寬偏或者減癢少在50m盜m以內(nèi)（煎包括50mm）的，祖結(jié)算數(shù)隨量依舊財按清單徐描述的莖寬度計犁算，與臟之相鄰刑的其它夫材料的鳳工程量釣亦不減榨少，單肅價不再毯調(diào)整；椅超過50mm的部分弓，可以披按地面龜飾面項屬目計取洞材料差揭價。但三波打線求的寬度額超過50m端m的，應刺報請業(yè)銷主同意呆后，方幫可施工倚（因涉良及到整晝體設計叢，需設彈計確認長后方可享施工）身。地面波六打線、惡門檻石恥等項目牛的寬度哈容易因懂裝修排逝版、施多工誤差盒等原因約造成局握部尺寸語加寬，醉導致施垃工單位得的零星麗索賠較盞多。3、合約畜條款及鳥議標注永意事項恒（續(xù)）（11）施工榴過程中祖，衛(wèi)生俊間吊頂制高度可圣能有微幻玉小調(diào)整韻（如預棄埋管線矛等因素雞），但鬼無本質(zhì)攤上的差雹異，不管論調(diào)高鮮或調(diào)低觸，應要獸求數(shù)量奏結(jié)算依慢舊按清統(tǒng)單描述起的高度益及面積弓計算，則與之相聽鄰的墻刻面拋光翅磚的工糠程量亦恐不減少擦或增加寫，單價脈不再調(diào)兵整。避惱免過多卸的簽證癥及索賠伸的出現(xiàn)亡。另要求廚塑衛(wèi)墻面磚圈鋪貼高度炊必須高出秧吊頂以上恒至少100m案m。（12）合約湖上要注執(zhí)意由于動設計要獅求、排恰版方式令等導致貢的一些箏成本變凈化或者教裝飾單瓶位容易脖偷工減禁料的部薪位。如兔規(guī)定長亞度在1.8誕m（包括1.8m）以內(nèi)排的所有灑窗臺板案及門檻叉石，石脂材必須莊為整板滔鋪貼，且不得切第分。（13）甲供傳材料的確種類及釘材料提豎供的方護式要明若確，由扒誰提下梯料清單青、什么洲時間提魚出、磨受邊及切嫁割由誰科負責、旅貨到后慮的卸貨四及搬運際由誰完培成、驗孤收貨物呼的方式嫂、驗收走參與的釘人員等利都要在壩合約中示明確規(guī)濾定清晰暑，避免文后期相船互扯皮歌。相片及圖柜像位置衛(wèi)生間露吊頂高鉤度可能互有微小銀調(diào)整導梯致相鄰幻玉的墻面育磚的工愚程量變眼化。廚房櫥柜的地躁面及墻面磚；衛(wèi)生間獄洗手柜地面和墻面丹是否滿撈鋪磚要注木意。窗臺板侮的排版方式耀改變是裝恢飾單位容愿易偷工減目料的部位候。3、合約蒼條款及恰議標注茶意事項浩（續(xù)）（14）對于菊業(yè)主提誕供的裝蔥飾材料匹，應要東求裝飾眨單位在脫使用時魂仔細挑電選，物墨料在色燈差、平爽整度等棄方面的秤一些業(yè)搜主認可飼的缺陷蜘，應通美過挑選葉使用將覽其消除宣。如果致缺陷程耀度較為醉嚴重，映無法通獨過施工甲工藝將膨其消除塑（如色皂澤、紋胳理差異久較大等尤），裝當飾應及魂時報告裙業(yè)主請仁求處理辜，擅自炕施工造阻成觀感朋效果不乎良，為港小業(yè)主濃不能接火受的，誕應由裝過飾單位偵承擔全擋部責任端。（15）所有墻瓣地面填縫領(lǐng)劑的顏色狐要規(guī)定，顆否則后期與容易被施劍工單位索此賠。另涂蔑料的施工忘工藝也必想須明確，擠如底漆及純面積各幾液遍？面漆吼是用滾筒王滾，還是勁用氣泵噴魚等？都涉瓜及到造價天及最終的彼質(zhì)量問題野。（16）同一套搏房間內(nèi)的字石材既存途在甲供材座料，又存無在裝飾單價位自行購衰買的，應氣要求承包碰人參照業(yè)聰主設計部者及地盤提峽供的材料義樣板，盡精量選用色宗澤、觀感近相近的材康料。避免變出現(xiàn)后期駱交樓出現(xiàn)湖的返工現(xiàn)淡場，導致所成本增加洽。相片及圖冒像位置裝飾單樹位在使六用時有到義務及青責任仔嚼細挑選甲供材料塘且同時還壓應盡量選用拼色澤、觀俊感相近的灶乙供材料沾以保證整念體效果。3、合約盜條款及堤議標注唇意事項蓬（續(xù)）（17）因甲供決材料涉及淚到施工損春耗率的問澡題，因此由要求投標過單位填報鎖損耗率進諒行統(tǒng)一考稱慮，評標疼時應將損帆耗部分計把入合同總常價中進行隙綜合分析厚（否則容減易導致中他標價低結(jié)曉算價高的叮情況）。償且超出損廢耗率部分嫌的超領(lǐng)材攻料應加倍仰扣款（廣反州公司為撒采購價格子的1.2倍），防嶄止領(lǐng)用單將位買賣材書料。（18）因裝猛飾工程索甲供材掉料品種規(guī)較多，煩對應供財數(shù)量的嗎準確性兵要求較亦高，因改此招標刻分判時蜓必須提肌供清單朗數(shù)量（豬建議自建行計算眠并多重員復核）細供投標棕單位參杯考，如蔑果投標穗單位對支甲供材逮料數(shù)量灘提出修峰改的，木應組織針人員進捐行核對粥，確保尤應供量勿的準確顫性。裝飾工嘆程甲供亦材料動迫態(tài)統(tǒng)計窩表.xls3、合約滿條款及卡議標注急意事項品（續(xù)）（19）工程量嘗計算部位悼需要提醒觀的是：1、室內(nèi)及事公共部分芽各裝飾項目目（包括桶但不限于適地磚、墻毛磚、波打培線、踢腳額線及涂料丸等）的工輸程量已包遮括了所有多門窗洞口蚊四周的工碧程量；2、櫥柜的面地柜、吊駝柜的背面未可以不貼杏磚，需用更抹灰抹平裝至墻磚完蔬成面，且翻櫥柜安裝這后各邊至驢少進入櫥尼柜內(nèi)側(cè)100m唯m（另需哈確保櫥糕柜背面章必須安劍裝背板驚）；3、衛(wèi)生間矛洗手臺后罰墻面也不陜貼磚，規(guī)前定同櫥柜防背面。（20）注意巨最后一貸筆付款稱時應有慘所保留穴，一定役要等到嚼裝飾單怒位與物撫質(zhì)供貨雞單位核陽對完整斃個供貨抵數(shù)量后川再支付直。否則選，一是狐可能超獸領(lǐng)材料習過多，響合約尾旬款不夠戲扣造成鳳超付；碗二是裝常飾單位欠糧款拿聰完后不商積極配達合供貨尤單位對蠅數(shù)，造墓成供貨翠單位糧麗款支付猜拖延（炊機電單租位同樣韻涉及該撇問題）盛。（裝飾工搬程注意事膚項完）（三）櫥襲柜工程分典判注意事判項1、單位的益考察、選器擇應以考察雞其櫥柜工萄廠為主（腔必看項目霞），同時款再考察其罵已完工地升產(chǎn)項目的桐交樓標準他櫥柜（考合察其安裝蓄水平）。（1）應抽選始其普通的嬌、大貨量銷的住宅櫥右柜工程進窄行考察而偉不是樣板薦房櫥柜，兩后者無法螞看到其在乒大批量裝搞飾工程施澤工過程中拉的真正手獅工質(zhì)量。棗且要考察顏其已完工鬧項目，在伶建項目實頸際看不出蓬任何安裝食能力。（2）考察工六廠主要以受工廠規(guī)模腿、生產(chǎn)能名力及其生攤產(chǎn)線的自鋒動化水平淹為主。其巨生產(chǎn)規(guī)模膊要與我們月一次性的倉分判規(guī)模陽相匹配。（3）考察閑其安裝嗓質(zhì)量應歉注意細呆節(jié)問題頃（如打折膠、門某板拼接路整齊程嶺度等）煮，不能屬以偏概掩全，可含多看幾蒙套櫥柜楊。2、分判的些時間櫥柜工程桌的分判插巖入時間應歉在裝飾單寒位進場后攪半個月左磁右開展較球為合適，稼具體進場版時間視裝加飾工程的攜進度而定團（主要定似標后確定臭現(xiàn)場實際藥尺寸安排寶工廠生產(chǎn)澤，且能提專供實際尺海寸配合裝藏飾單位鋪果貼墻地磚教）。整個頸櫥柜工程燒的分判持熱續(xù)時間大得約為25天（從收造到招標圖鹽紙開始計鴨算到定標妙，預計兩薦到三次的舉議標次數(shù)糖）。3、合約臥條款及孤議標注言意事項（1）櫥柜找的柜身覺板及門賄板基材氣、臺面吧石的質(zhì)抗量直接謎影響到乒櫥柜的污整體質(zhì)譯量，但察一般基許材及臺工面石廠厲家為專僵業(yè)性質(zhì)扇，因此解建議由販業(yè)主直賴接采用重詢價的源方式確窗定木板筍基材、昌臺面石謠的品牌照及采購直價格，眉然后以芝甲指已彼供的方虹式進行鼠投標報礙價（可獅多選定尊品牌范燭圍）。徐以避免討櫥柜單奸位偷工捎減料，橫保證工潛程質(zhì)量咐。（2）所有櫥范柜生產(chǎn)材范料在櫥柜質(zhì)生產(chǎn)前，例須報送樣銀板供業(yè)主簽設計管理優(yōu)部審批確挎認，并將等按最終確肯定的樣板毅進行驗收釋。（3）櫥柜與映墻、地面笛打膠的費顆用應包括柜在合同總與價之中。（4）洗滌盆趴、整項去觀水設施的夫供應與安湊裝工作應欺包括在本碎合同總價觸中。（5）煤氣爐嘴、抽油煙兵機等廚房論甲供物資噸的安裝工你作應由櫥理柜單位承鞏擔，且安愚裝費用已虛包括在中打標總價中匹。為避免陷櫥柜單仰位偷工夕減料，盆櫥柜的暫柜身板濟及門板階基材、局臺面石敗等主要礎(chǔ)材料應徹采用甲嶺指已供隸的方式少進行投貍標報價真。相片及圖拜像位置櫥柜周邊另接口墻地沃面收口處環(huán)理（如打面膠）的費除用包括在閱櫥柜總價伙中。洗滌盆營、整項迷去水設俱施的供慣應與安殖裝工作柴應包括籍在本合銀同總價棍中。3、合約條健款及議標懷注意事項俱（續(xù)）（6）柜體餡內(nèi)所有布電位、份煤氣管真、水管福的開孔跟、臺面調(diào)板及水飯龍頭部彈位的開躬孔無論獻數(shù)量多劇少，均驗應由櫥孝柜單位科完成，匹其費用芹已包括么在合同大總價之耽中。（煤氣爐地涌柜門板增翠加透氣口避應該提前冒與煤氣公腫司溝通，續(xù)避免后期史驗收不通勁過）。（7）櫥柜娛單位提州供的材翠料要滿議足當?shù)乜险刻蚤T提出乘的室內(nèi)突環(huán)保要躁求，且圓應由櫥債柜單位疫負責送禮檢并取懷得合格重證書。（8）櫥柜清鈔單往往以挽長度為單宣位進行報離價，因此斧為避免因鞠為實際現(xiàn)束場長度與虎設計長度乘存在一定齡差別的情讓況而引致麻的索賠，智建議要求僻櫥柜單位引下料前復萄核現(xiàn)場尺調(diào)寸，可明澆確現(xiàn)場實津際尺寸與葡招標圖紙惑間的差異四在正負100m患m延長米內(nèi)杏都不予調(diào)超整價格。3、合約條律款及議標織注意事項曾（續(xù)）（9）為避免澤櫥柜單位皺在安裝階摔段提出運動輸問題的炸索賠，可狐提出若現(xiàn)辰場現(xiàn)有垂淋直運輸工償具不能滿疤足運輸或澆施工需要盞，應由櫥道柜單位自哈行解決，陪且不得向慕要求額外曠的費用及至工期索償媽。（10）如要節(jié)派約櫥柜成拴本，應主恢要從設計鐵出發(fā)，在灘臺面石檔腐次、門板贏飾面材料麻（用普通齡防火膠板隔或三聚氰編胺飾面板石等）、把娛手的設計扛款式及各計類小五金徹檔次上進轎行降低。挨廣州公司針**金沙妥馨園通過圍上述方式綢節(jié)減成本科，最終達悄到平均2,70厚0元/套，960元/m的較低湊價格。罪而樓盤電檔次較扭高的*慚*璟暉隊華庭則止為平均8,0鳳18元/套，2,0估10元/m的較高價消格。（11）定標它前應確邀認該單紡位提供巾的是何功種發(fā)票托，我們礎(chǔ)目前要陣求的是頂建安發(fā)糊票。（櫥柜伯工程注揪意事項撇完）（四）您木門工釋程分判婦注意事遍項1、單位撐的考察狗、選擇單位考疊察的方鎮(zhèn)式應以伶考察其羞木門工每廠為主挎（必看熊項目）遺，同時桑再考察承其已完身工地產(chǎn)乞項目的骨交樓標照準木門銹工程（或考察其釀安裝水拳平）。（1）應抽氣選其普努通的、點大貨量紐奉的住宅廁木門工姥程進行善考察而公不是樣婦板房木耽門。且聾最好考克察其已評完工項滋目，方迫能體現(xiàn)樂其的安往裝能力謎；如再廁能考察漲其在建雹項目（送安裝過閑程），給亦可以扣了解其予門框安積裝過程神的工藝童及技術(shù)變水平。（2）考察軌工廠主追要以工亦廠規(guī)模味、生產(chǎn)干能力及據(jù)其生產(chǎn)柜線的自恐動化水誰平為主慕。其生鋼產(chǎn)規(guī)模立要與我碎們一次水性的分皂判規(guī)模瓣相匹配你。（3）考察其末安裝質(zhì)量遲應注意細燥節(jié)問題（扛如油漆水蓮平、安裝寶工藝、飾科面線條的有加工水平課等），不宰能以偏概文全，可多灑看幾樘木國門。2、分判召時間木門工調(diào)程的分暑判插入川時間應躁在裝飾苗單位定航標后半挎?zhèn)€月左蘿右開展撐較為合華適，具沙體進場而時間視返裝飾工犯程的進怕度而定歌（主要番定標后勿確定現(xiàn)牌場實際騰尺寸安更排工廠互生產(chǎn)，熊盡早安碗裝門框京方便裝我飾公司弄收口）礎(chǔ)。整個納木門工體程的分拆判持續(xù)嗚時間大犬約為25天（從收債到招標圖扁紙開始計片算到定標跌，預計兩迷到三次的偷議標次數(shù)憲）。3、合約條雷款及議標益注意事項（1）廣州遙公司木鞠門的小串五金為紛甲供，量因此總洪價中應揚包括小漸五金的軌安裝單兵價，且葵對安裝理小五金瓦應單獨嚇報價以徐備變更篩使用。體甲供材劫料的領(lǐng)提用及超過領(lǐng)罰款艦同樣適流用于小璃五金。（2）木門單啞價應要求戴投標單位怕拆分分析己，其中應陳包括防火躺門芯單價斑、飾面木是皮或飾面晃板單價、撐實木飾線史單價、防銜火膠板單瘋價、甲供錢小五金安斗裝單價、芝乙供小五可金供應及效安裝單價妥等。以備穿我們審核規(guī)價格及變借更之用。（3）木門門塞扇四周側(cè)名邊木線條矮要說明是祝實木線條鑒還是貼木往皮的復合份實木線條禿，價格相鳥差較大，碑容易被施處工單位偷戰(zhàn)工減料。門扇四周膝側(cè)邊封邊掉線條及門瞞框線條是實木線葛條還是貼忌木皮的復蓋合實木線制條是木門啞單位偷工想減料的主辮要位置。3、合約條糠款及議標寧注意事項曲（續(xù)）(4)根據(jù)現(xiàn)場詳實際施工火情況，門滲框的做法嚼目前一般戚為兩類：霧常規(guī)底框辮方式或一因次成型方窩式，最好垃能招標過固程制定出登確定的安來裝方式。跟為避免中健途修改，末建議要求筍施工時如凱按業(yè)主要迎求改變門篇框與墻體儲連接方式撫，總價不畢再調(diào)整。(5)如采用一濃次成型門護框形式（龜廣州公司尺采用方式完），其所徑有門洞(圖紙尺篩寸)墻體與融安裝門道框之間嶺空隙應盼由木門竿單位負乘責填充候（發(fā)泡劣膠），振其費用余應包括激在總價辱中；如色采用傳燥統(tǒng)底框占方式，勇墻體與爛安裝門結(jié)框之間夸空隙應吉有土建父單位填靠充較好淚（水泥央砂漿）苗。(6)未避免哨土建門推洞尺寸鈴有誤帶疲來索賠奸，廣州霸公司規(guī)痕定所有頂門洞墻襲體與安腐裝門框如之間空王隙寬度飄超過15mm由土建單逆位完成，15mm以內(nèi)（閘含15m卷m）由木告門承包辦人負責講填充。相片及掉圖像位革置（7）對于黎門檻石吧的先后潤施工問片題，應庫規(guī)定如誤要求室料內(nèi)門檻下石完成考后，木繳門單位篇進場安邀裝，則客門框與松門檻石雪形成的伴縫隙由月木門單有位打膠歡處理（辯否則應愈由裝飾貓單位完裁成。3、合約條吐款及議標側(cè)注意事項凡（續(xù)）(8)成品保護貞為木門工謹程尤為重呼要，應說糟明其保護挑的責任在須木門單位麗，主承包敗單位對工曾程現(xiàn)場作愉全面的照臂管并不保畢證木門單絡位的半成梯品、成品舟免遭遺失字或損壞的胖風險。應宣強制性要箏求木門單果位采取某持種保護措當施（如必杠須采用門捧扇帶塑料眾保護膜安窩裝，用廢瞞板材圍擋鉗保護門框寇等措施來秒盡可能做管好成品、謊半成品的待保護工作蜻），避免萬木門單位殲為節(jié)約成義本造成成井品損壞。(9)木門單位耕提供的材杯料要滿足她當?shù)卣安块T提出衣的室內(nèi)環(huán)帖保要求，點且應由木娘門單位負餅責送檢并口取得合格丑證書。3、合約沃條款及釘議標注辟意事項干（續(xù)）（10）定標堤前應確健認該單重位提供攝的是何折種發(fā)票貫，我們技目前要丘求的是波建安發(fā)墻票。（扒而很多膜廠家只衫能提供惡銷售發(fā)智票，即鼻其無安終裝資質(zhì)鴿）（11）如要節(jié)首約木門成岔本，應主辣要從設計矮出發(fā)，主懇要方法有繩：減少門砌扇線條（浸至平板門搬）、實木耀線條改為捧復合實木屈線條、飾膊面木材種雙類選擇相于對便宜的上木種、減捐少木門內(nèi)螞部填充木子塊（至空頃心夾板門憂）、門框肉及扇的厚杏度減少、倍門框?qū)嵞咀靿喊蹇尚夼D改為夾板驕結(jié)構(gòu)等。另：應黨注意戶譽門最新壓防火規(guī)祝范的變敬化對成模本的影議響。（木門工凝程注意事循項完)（五）木旋地板工程受分判注意異事項1、單位的邀考察、選雀擇單位考察泛的方式應言以考察其促木地板工涼廠為主（迷必看項目樓），可再勇考察其已繞完工地產(chǎn)懸項目的交具樓標準木匠地板工程刃（考察其扶安裝水平斃）（1）應抽雕選其普扣通的、捏大貨量靈的住宅湖木地板姜工程進嫁行考察花而不是斯樣板房步，后者穿無法看綿到其在村大批量響裝飾工腐程施工檔過程中拾的真正煤材料及使安裝質(zhì)周量。應浪考察其晝已完工爛項目，箱在建項勸目（安丟裝過程躺）考察屠的意義總不大。（2）考察梳工廠主響要以工肚廠規(guī)模所、生產(chǎn)橫能力及素其生產(chǎn)傘線的自潑動化水勵平為主粗。其生冤產(chǎn)規(guī)模為要與我贈們一次墻性的分暑判規(guī)模彩相匹配寨。由于能木地板趕工程質(zhì)脆量的關(guān)毫鍵與木辛門、櫥眠柜不同鉗，其應鼠在工廠瘦制作加蛋工階段衣，安裝輪工程則負較為簡棕單。因吳此應重僵點了解嶼該品牌醬木地板芝的制作顏過程、尾材料使特用情況桃、成品煉木地板揚的各項現(xiàn)目檢驗邁標準等餅（如含尊水率、半環(huán)保標帝準等）乳。安裝寄能力也柜需詳細柱了解，外如該廠聾家日常誤的經(jīng)營定范圍是錘否包括容安裝，秒有多少已安裝工鋤人，安糠裝的能示力、效末率如何瞞，以確姐保我們儀的項目然發(fā)展進衛(wèi)度。（五）木使地板工程瀉分判注意弄事項1、單位的艷考察、選扣擇(續(xù)）（3）目前通市場有傘不少較吼好品牌葵的木地牧板廠家村只供貨斜而不負翠責安裝碑，因此險在考察惜單位之拜前應制棟定好合勒約分判牌的模式盲（是包攜供貨安滾裝還是傍甲供）珍，避免兇出現(xiàn)考姓察后又幟無法投悠標的情執(zhí)況。廣石州公司拘以前也鋪試驗過遇木地板弱甲供后揚由裝飾濃單位安沉裝，但抓效果不賺好（現(xiàn)陡場倉儲技、安裝棄的質(zhì)量戀問題劃霜分問題杠等），漸因此建編議由木煩地板廠澇家直接己安裝較駁好。（4）另外娃目前較澆多木地掏板廠家昌存在較更多貼牌排的現(xiàn)象逆，要留哈心觀察情。（5)如選擇全影實木地板購，要了解嘴我們選定萍的該木種踢的貨量情巧況，以避蛙免貨源緊郵張造成工南期拖延。守目前單個餓廠家各類不木種的實抓木地板的著貨量都不曠大，且價惕格較高，眠如選擇實滋木地板建你議同時選愧擇幾家單晶位同時供插貨較為穩(wěn)鄉(xiāng)豐妥。2、分判的賭時間木地板工然程的分判焦插入時間酸應在裝飾歸單位進場先施工后約1個月左右督開展較為巷合適，具別體進場時扶間視裝飾喜工程的進王度而定（垮屬最后工語序，與其叔他裝飾單慚位交叉施掙工較少，從如為實木燦地板則應禾盡早招標述備貨）。綢整個木地薪板工程的剝分判持續(xù)慘時間大約甲為20天（從份收到招齡標圖紙伯開始計鐵算到定坑標，預題計兩到側(cè)三次的至議標次咳數(shù)）。3、合約條飽款及議標像注意事項（1）清單數(shù)供量應包干描，為避免況現(xiàn)場尺寸刪與圖紙的則差異，建控議投標時氏候提供建志筑圖紙供貞投標單位逼復核，并裁可要求如育單個房間悄的現(xiàn)場實旺際與招標魂圖紙存在±10囑0mm的差異時秧，工程量制清單數(shù)量舍及單價均鳳不予調(diào)整興；超過±10杯0mm的部分（±100觸mm內(nèi)部分嘩不補償窯），經(jīng)絕業(yè)主確販認后，譯數(shù)量按靈實計算聾，單價至不再調(diào)福整。（2）木地板適與周邊墻物面、洞口轉(zhuǎn)、腳線、淹門檻石及停地磚等的獄收邊收口為（包括打納膠及鋪裝唐塑料或金悶屬收口條容）的費用段應包括在慨總價中。（3）工作將面的移嶼交對木簽地板安凱裝的質(zhì)顧量影響炸較大，勉為避免狡出現(xiàn)責織任劃分巖不清等洪情況，頌應要求刷木地板訂單位在起接受工鋒作面后巨應立即蜘進行檢偉查、驗殖收，并驚于三日譽內(nèi)提出護意見，獨否則業(yè)盾主將認此為移交胞的工序恭合格，鴨木地板勻單位不撈得以其陰它工序牽的質(zhì)量扯問題影各響木地工板質(zhì)量筋且不得害因此而殖提出任瞎何索賠戴。相片及圖城像位置木地板與棋周邊墻面泊、洞口、驗腳線、門鐵檻石及地樓磚等的收箭邊收口費此用應包括搜在合約總黃價中。3、合約條忌款及議標瓶注意事項救（續(xù)）（4）本工程粥所有材料旗在施工前句均應報送澤樣板供業(yè)棍主審批，奇包括木地暫板、踢腳系線、收口綁條、膠水蜂等。（5）成品保鎮(zhèn)護對木地帖板工程尤從為重要，資因此應要論求木地板溪單位必須鐵負責本分悼包工程的舊半成品、鎖成品保護尊工作，應睬直接要求推對已完成宅的地面應史滿鋪珍珠忘棉薄膜，宿封膠帶紙危固定；在銀過道、房尼門口及衛(wèi)乓生間門口港等人員頻駁繁走動或飾尚有其它疫施工作業(yè)很的位置，潑需采用3mm厚纖維賢板覆蓋克（費用米已包括向在總價礎(chǔ)中，保膠護要求吸應在發(fā)張標及議黨標中提李出，為襯強制性應要求）育。（6）提供的泛材料要滿領(lǐng)足當?shù)卣空\府部門提驢出的室內(nèi)越環(huán)保要求睬，且應由廈木地板單掏位負責送漲檢并取得旨合格證書傲。另外定標前桐應確認己該單位劣提供的野是何種折發(fā)票，伙我們目向前要求襪的是建淋安發(fā)票壁。3、合約條晃款及議標尾注意事項蛛（續(xù)）(7)因木地序板存在氧一定的喘天然紋射路，為跑保證順伸利交樓罪，應要依求木地殺板廠家姑在安裝嚼前應進退行挑選掠，剔除瘡有明顯灘質(zhì)量缺孔陷的不貢合格品提，將顏倦色花紋錢一致的計鋪在同習一房間群，且保拖證同一員單元的羞木地板芳色澤相良同。木留地板工片程的施積工質(zhì)量倒除必須狹符合工賺程規(guī)范污要求外臂，還必修須保證齊滿足小漸業(yè)主的糾收樓要物求。即老小業(yè)主步收樓時條，如對僅木地板添的色澤派、紋理旋、尺寸謹、鋪裝市質(zhì)量、此環(huán)保檢紅測結(jié)果僻等提出娃投訴，活木地板低廠家須常免費負哈責整改側(cè)或更換遷。（木地板竊工程注意荷事項完)五、廣州烈公司甲供甘材管理模野式及經(jīng)驗（一）精簡裝修交樓暗甲供材范跟圍裝飾性材斯料、設備蕉主要包括標：拋光磚罪、墻地磚澤（廚衛(wèi)墻衣地磚、陽魯臺地磚）牙、墻地面踩石材、潔利具、淋浴都門、水暖藍件、水暖似配件、木衡門五金、悄爐具、熱少水器、熱惹水循環(huán)系需統(tǒng)、抽油催煙機、消煮毒柜、排例氣扇、標期準燈具、孝開關(guān)面板敘、插座、勒衣柜等。其中拋露光磚、館墻地磚聰、潔具講、水暖手件、爐具、熱啄水器、抽惱油煙機、宵消毒柜均已屬集粥中采購淋范圍。詳細常敘述見的第一點月介紹。（二）與寸設計選型皺的配合1、結(jié)合項煮目定位，瘋根據(jù)營銷英提出的要牲求多掌握項附近樓盤澤的產(chǎn)品資屋料，收集飄市場信息待，向設計砌部門選擇撞材料、設釘備提供關(guān)趨于市場流摘行方向的蛾參考、產(chǎn)攤品功能、穿經(jīng)濟上的殊意見。2、設計落挑選樣摧板時，范應提醒何設計參造考項目僻成本計平劃，同慚時兼顧盞招標的雷可操作積性，選授擇適合渾本項目般的產(chǎn)品蝴。配合奏設計部系做好產(chǎn)按品的設寄計選型測是下一際步招標巨成敗的刻關(guān)鍵一捷環(huán)。3、在挑選已樣板時，餅同等條件米下盡可能熱選用有良論好合作關(guān)壇系廠商的總產(chǎn)品，這知樣在提供針樣板或樣架板房供貨鹿方面能減勇少很多不低必要麻煩修。（二）缸與設計邀選型的梢配合（座續(xù)）4、設計選濟型完成并懇與項目部充溝通后，沒對飾面效停果影響較侄大的如墻廟地磚、石純材、門鎖憐可安排各躍廠家提交潤實物樣板裹，擺放整樸齊后先由撿設計主管疲領(lǐng)導審核貢，通過后廁再由合約伙部會同設視計部、項神目部請項都目主管領(lǐng)目導、合約吩主管領(lǐng)導排及總經(jīng)理效（合約評儉審委員灰奸會）確定妨樣板。潔竹具、水暖醫(yī)件、燃氣印具、開關(guān)版面板、衣約柜等則主漆要匯報產(chǎn)趙品檔次，扎具體型號柄、價格在問招標時控掛制。其他袖款式較為妨普通，價吐格變動不仰大的產(chǎn)品晉如標準燈川具、排氣食扇、水暖譽配件、木泡門小五金廟一般由設蜂計確定即谷可。這樣洪把握住裝疲飾材料的兔重點后才鏡能加快招棟標程序，居提高工作促效率。5、對款挎式及檔饅次存在聾較多選撤擇的材味料品種遣，特別將是對室再內(nèi)裝飾竹成本影楚響較大蛋的材料謙應該分朗別選擇宜高、中挖、低至隔少三種存款式備馬選。然索后進行訊全面的午室內(nèi)裝出飾成本欺預測（酷樣板房色裝飾招概標階段缸），分芝析所有塔的備選坦材料及思工程的初價格后翁匯總為共室內(nèi)裝讓飾成本錢，再與為控制值歇進行對延比核對情，最終碰保證招欠標出來斜的價格歐控制在快預測值睜之內(nèi)以聽達到成智本控制輔的目的似。（三）蠢主要裝賽飾材料斜選型時則的注意阿事項1、墻地喘磚：盡懶量選擇適捕合仿制畢的產(chǎn)品（招標時穩(wěn)能充分競虛爭降低工挪程造價，庸但注意樓情書中不能紙寫明墻地潮磚品牌）顯，應盡量緩選用常規(guī)我規(guī)格尺寸架（減少損圓耗、減少吸重新開模副的費用）拾。墻磚的告品種主要軟有瓷片、拍仿古磚等潛，主要用測于廚衛(wèi)墻育面，但由煉于瓷片的趣釉面不耐服磨，一般喘不用做地爺磚。另從作感觀、檔夢次方面考賓慮，瓷片凈較少用于昂電梯廳墻府面。地磚羨的品種包圍括通體磚側(cè)、耐磨磚最、仿古磚無，主要用功于廚衛(wèi)地楊面、陽臺殊地面、入運戶花園墻們地面，也金可以用于鞠廚衛(wèi)的墻捕面。對于常用注的拋光磚殿，其價格跡除受工藝母種類的影淹響，還有時規(guī)格有關(guān)秒，一般來忽說規(guī)格越茶大，價格雅越高。不鋤建議一味嗚的求大，賞使得不但堅拋光磚本程身昂貴，糞還支付了楊許多切割薯和損耗的健費用。比就如集中采也購價格中唇，800×艇800的規(guī)格強比600倒×60炕0單價普遍性高出20％左右，養(yǎng)對于更小承規(guī)格差價使更大。由寺于使用數(shù)蜓量較大，破因此還是垂建議根據(jù)鋼樓盤檔次疑及使用部隸位來合理醒布局，選逼用適當規(guī)潔格也會節(jié)儉省相當?shù)陌坛杀局С鐾?。墻地磚：嫁盡量選擇籍適合仿制醒的產(chǎn)品通債過充分競撇爭降低工僚程造價，牛另應盡量煙選用常規(guī)蘭規(guī)格尺寸魚（減少損梁耗、減少睡重新開模脅的費用）笨。相片及圖乎像位置墻磚的幕品種主鐮要有瓷都片、仿蔽