某置業(yè)公司員工入職培訓(xùn)系列課件建筑學(xué)常識

**新員工入職培訓(xùn)系列課程建筑學(xué)常識我們的目的在

最短

的時間內(nèi)掌握建筑學(xué)的基本專業(yè)知識2☆一塊地是怎樣變成建筑物的？☆怎樣讀懂建筑圖紙？☆怎樣從建筑指標(biāo)看項目定位？課程內(nèi)容

3房地產(chǎn)和建筑物建筑物產(chǎn)生的過程涉及的門類劃分一、一塊地是怎樣變成建筑物的41、從房地產(chǎn)到建筑物房地產(chǎn)：指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分離的部分以及他們所附帶的各種權(quán)益。是由物質(zhì)實體和權(quán)益兩部分組成。

5立項驗收施工設(shè)計交付使用2、建筑物產(chǎn)生過程62、建筑物產(chǎn)生過程－－立項《固定資產(chǎn)投資許可證》審核項目總投資審核項目投資計劃發(fā)改委開發(fā)商《土地使用權(quán)出讓合同書》取得土地《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》大《房地產(chǎn)證》審核用地是否符合城市規(guī)劃規(guī)劃局招標(biāo)拍賣掛牌72、建筑物產(chǎn)生過程－－設(shè)計《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計單位按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃局審核是否符合規(guī)劃、規(guī)范和環(huán)境是否符合消防施工圖設(shè)計初步設(shè)計方案設(shè)計82、建筑物產(chǎn)生過程－－施工開發(fā)商開工申請《施工許可證》建設(shè)局審核資金是否落實審查施工企業(yè)資質(zhì)資金已經(jīng)落實施工企業(yè)已落實地價已經(jīng)付清施工單位監(jiān)理單位進(jìn)場，執(zhí)行施工圖將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實92、建筑物產(chǎn)生過程－－驗收規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T主體工程竣工驗收合格證《工程竣工驗收備案證明書》建設(shè)局勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理部門竣工驗收最后進(jìn)行主體工程最早驗收監(jiān)督、備案建筑工程竣工驗收報告分項工程竣工驗收合格證隱蔽工程隨時驗收專項工程分步驗收10預(yù)售許可證《房地產(chǎn)證》交付使用開發(fā)商住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書國土資源和房地產(chǎn)管理局2、建筑物產(chǎn)生過程－－交付使用銷售許可證符合預(yù)售條件《買賣合同》113、涉及門類劃分－－設(shè)計門類建筑設(shè)計：

空間設(shè)計和平面設(shè)計、功能性和美觀性的統(tǒng)一。

國外把建筑設(shè)計歸于藝術(shù)學(xué)院。123、涉及門類劃分－－設(shè)計門類結(jié)構(gòu)設(shè)計：

以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕Y(jié)構(gòu)體系實現(xiàn)建筑功能，保證建筑方案的安全性、適用性、耐久性。

13給排水設(shè)計：生活用水、消防用水暖通設(shè)計：通風(fēng)、中央空調(diào)設(shè)計電氣設(shè)計：強(qiáng)電（生活用電，設(shè)備用電）、弱電（寬帶網(wǎng)、智能化等）園林景觀設(shè)計：綠化、鋪裝、景觀、小品3、涉及門類劃分－－設(shè)計門類14

勘察、測量、土石方、基礎(chǔ)、建安、防水、市政道路、污水處理、防水、智能綜合管線、消防、人防、煤氣、直飲水、通風(fēng)空調(diào)、供暖、變配電、園林綠化等。其中有些是政府部門控制，如變配電、人防設(shè)計等。3、涉及門類劃分－－施工門類15建筑術(shù)語簡介識圖基本常識建筑施工圖建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、怎樣讀懂建筑圖紙？16地形：地球表面上地物和地貌的總稱。地形圖：將某地區(qū)地形狀況按一定比例繪制成圖。紅線圖：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積。一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

1、建筑術(shù)語簡介17開間：一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線之間的距離。進(jìn)深：一間房屋的深度，即兩條縱向軸線之間的距離。1、建筑術(shù)語簡介18層高：指本層樓（地）面到上一層樓面的高度。凈高：房間內(nèi)樓（地）面到頂棚或其他構(gòu)件的高度。建筑層數(shù)：室內(nèi)標(biāo)高為正負(fù)零的樓層為一層，以上順次排列，向下分別為地下一層、地下二層。層高小于2.2米的樓層、屋頂水箱、電梯機(jī)房、裝飾性建筑均不計算樓層數(shù)。1、建筑術(shù)語簡介19比例：圖上尺寸與實際尺寸比例，一般表示方法為數(shù)字表示法，如：1：100

，說明圖紙上1厘米代表真實尺寸為100厘米。2、識圖基本常識20尺寸（單位宣）：圖鋪紙上一眨般所有餡尺寸數(shù)楊值均不膨標(biāo)注單強(qiáng)位，尺巧寸線上裙單位隱語含為毫庫米。兩個例午外：總難平面尺峰寸和標(biāo)扁高為米異。2、識圖基祥本常識21軸線胖：在設(shè)計中派，對承重姑墻、柱子畫等主要構(gòu)忍件都要有周定位軸線蹈。在施工中站，軸線是壘施工定位厚和放線的蓋重要依據(jù)侵。2、識圖基腰本常識22絕對標(biāo)高：我國是以青島附近海平面的高度平均值為零點(diǎn)，其他各處相對他的高度稱為絕對標(biāo)高。

±0.000±0.000相對標(biāo)高民：以項目替中的某一褲特定點(diǎn)為量零點(diǎn)，其梁他各處相賞對他的高聯(lián)度稱為相柜對標(biāo)高。震一般來說邁可以以建荷筑物一樓冰地面為零蕉點(diǎn)。標(biāo)高2、識圖基本尸常識23圖例及符脹號：指北針：用于表示砌建筑物的烘朝向。在稱總平面圖券及首層平賣面圖上，己一般都繪揀有指北針散。指針尖胖端處要注安明“北”字。2、識圖護(hù)基本常卷識24風(fēng)向頻率賀玫瑰圖：簡稱風(fēng)船玫瑰圖具。是總探平面圖跑上用來藝表示該瓦地區(qū)常富年風(fēng)向閱頻率的春標(biāo)志。馬它是根句據(jù)某一溪地區(qū)多望年平均方統(tǒng)計的授各個方風(fēng)向吹風(fēng)抓次數(shù)的碎百分?jǐn)?shù)策值按一危定比例伴繪制的臭。一般怪用8個或16個方位表錢示。風(fēng)玫慎瑰圖上所欠表示的風(fēng)捐的吹向，妄是指從外耳面吹向該考地區(qū)中心城的。2、識圖基匙本常識253、建筑贏施工圖總平面圖裕：分析案限例圖1平面圖：圖2圖3圖4圖5圖6立面圖：圖7圖8剖面圖蘭：圖9264、建筑晴技術(shù)經(jīng)挎濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用爺?shù)孛娣e雙：經(jīng)城市艦規(guī)劃行增政主管鞏部門劃懇定的用例地范圍忌內(nèi)的土答地面積,也稱為紅窄線面積。274、建筑狡技術(shù)經(jīng)睡濟(jì)指標(biāo)總建筑慚面積：按分層曲建筑面烈積之和稼計算，隸每層建棒筑面積除按建筑醒物外墻跡（首層子為勒腳犯）以內(nèi)枯水平投依影面積撈計算。284、建筑技泥術(shù)經(jīng)濟(jì)指邁標(biāo)建筑物士基底面即積：指建筑垃物接觸斷地面的根自然層價建筑外它墻或結(jié)挨構(gòu)外圍嬸水平投亮影面積激。294、建筑技機(jī)術(shù)經(jīng)濟(jì)指裹標(biāo)30建筑容積轎率：在建設(shè)用懷地范圍內(nèi)隊所有建筑糧物地面以斑上總建筑呢面積與建設(shè)用地梢面積的比率延。4、建筑把技術(shù)經(jīng)財濟(jì)指標(biāo)31建筑覆端蓋率：也叫建者筑密度皆，在建殿設(shè)用地打范圍內(nèi)膝所有建疤筑基底面撈積之和與建設(shè)用地手面積的比率。4、建筑技嫁術(shù)經(jīng)濟(jì)指序標(biāo)32綠地率：在建設(shè)績用地范聰圍內(nèi)地面上國全部綠儉化種植蘭面積與建設(shè)用互地面積的比率。旨（與綠化國率的區(qū)別脅）4、建筑技序術(shù)經(jīng)濟(jì)指暴標(biāo)33上海源綱花城總事平本項目總凱建面約23萬平方移米綠化率40%（約650躲00平方米麻）其中集喪中綠地岸率約15%（250雷00平方米）由11層的小適高層和18層的高北層組成專。34嘉城一際期總平區(qū)總建筑徹面積90萬平方米獎，總占地1320畝，綠化率40%。共由34棟小高罰層和44棟聯(lián)體別潛墅組成。一期規(guī)劃陶總建筑面喜積30萬平方米還。35湯臣一彩品總平浦東陸家這嘴共4幢44層高層籃住宅湯臣一品香（上海）764平米120棗8平米437平米608平米戶型面疏積：36云頂別概墅總平小區(qū)規(guī)劃愚總建筑面趁積1000致00平方米拉，占地面積432畝，分五期開佛發(fā)。37華府天地乒總平總占地1465魂2平方米，總建面4200榜0平方米背，共4幢18層的高嬌層公寓舞住宅（一層懶一戶，饞三梯一普戶）得房率78%，綠化悲率35%。38黃浦麗園防總平小區(qū)總建娛面12萬平方頓米，綠化率達(dá)45%，中央綠地酸超過8000平方米差。共5幢18-付28層的高層混住宅1幢星級溫酒店VIP俱樂部向組成。394、建筑武技術(shù)經(jīng)桐濟(jì)指標(biāo)套總建煎筑面積（即目前特的建筑面殖積）=套內(nèi)建解筑面積+應(yīng)分?jǐn)傤嵐步ɡK筑面積40套內(nèi)建李筑面積柴：房屋按套素計算建筑覽面積，不方包括公攤凝面積；套內(nèi)建筑罵面積＝套雅內(nèi)使用面策積+套內(nèi)墻任體面積+套內(nèi)陽突臺面積矛。4、建筑師技術(shù)經(jīng)燒濟(jì)指標(biāo)41套內(nèi)使用傳面積（又名地遲毯面積）:指室內(nèi)實替際能使用滲的面積,以使用亂空間的揀水平投擱影面積慚計算，女不包括勞墻體、襯柱子等菌結(jié)構(gòu)面遷積和陽鳥臺面積兆。4、建筑技彼術(shù)經(jīng)濟(jì)指平標(biāo)424344200m揮2184傅m24503：84m202：179m另201：170m城246上海源花城95.6平米96.8平米上海源并花城主臥兩間、客廳朝唇南，對本捎項目有較幫強(qiáng)的優(yōu)勢南北雙陽文臺，陽臺止與客廳相膀連，提高研了陽臺的關(guān)使用性。餐廳設(shè)套置獨(dú)立帥，采光貧、通風(fēng)巾性較好蝴，對本漢項目形安成一定鹿威脅95平米47483房2廳2衛(wèi)建筑面謙積：105.山99㎡套內(nèi)面積方：84.7努0㎡49504、建筑隙技術(shù)經(jīng)淘濟(jì)指標(biāo)套總建筑貝面積系數(shù)偷（實用率賴）=套內(nèi)建比筑面積（套內(nèi)養(yǎng)建筑面溝積+應(yīng)分?jǐn)偣幑步ㄖ娣シe）514、建筑技白術(shù)經(jīng)濟(jì)指養(yǎng)標(biāo)套內(nèi)使靈用面積由系數(shù)（稅使用率暮）=套內(nèi)使用寬面積（即陳地毯面積顏）（套內(nèi)需建筑面燥積+應(yīng)分?jǐn)偣展步ㄖ媲贩e）52住宅按像建筑層以數(shù)和高揚(yáng)度可分厚為：多層建悟筑（7層以下抄含7層）小高層建猴筑（8~18層）高層建伶筑（19~喝33層）超高層講建筑（100米以上括）4、建筑晝技術(shù)經(jīng)摘濟(jì)指標(biāo)53平面復(fù)式躍式躍復(fù)式別墅5、住也宅形式宋分類54建筑結(jié)構(gòu)冠的特性建筑結(jié)構(gòu)凝的構(gòu)成材緞料建筑結(jié)懼構(gòu)的組刮成建筑結(jié)構(gòu)四的分類三、建退筑結(jié)構(gòu)做常識（晉了解）551、建筑結(jié)把構(gòu)的特性建筑結(jié)構(gòu)碗：指建筑容物中由務(wù)承重構(gòu)慌件組成弱的結(jié)構(gòu)體而系。結(jié)構(gòu)特性手：必須具拉備足夠臘的強(qiáng)度肉、剛度量、穩(wěn)定性銷、耐久扇性和耐割火性等葬。562、建筑備結(jié)構(gòu)的預(yù)構(gòu)成材蔥料構(gòu)成材上料：鋼筋、距混凝土鴉等。可疊以由一像種材料陣構(gòu)成，痕也可以飯由兩種龍或多種安材料構(gòu)絨成。57建筑結(jié)奇構(gòu)組成污：基礎(chǔ)、軟柱、梁、描板、舟墻等。3、建筑結(jié)茅構(gòu)的組成584、建筑拌結(jié)構(gòu)的需分類：59按承重構(gòu)追件的材料溪分：（1）木結(jié)構(gòu)（2）磚混結(jié)脂構(gòu)圖9圖10（3）鋼筋混改凝土結(jié)構(gòu)圖11（4）鋼結(jié)構(gòu)圖12圖13（5）鋼與混吊凝土結(jié)構(gòu)（6）鋼管混涂凝土結(jié)構(gòu)圖144、建筑災(zāi)結(jié)構(gòu)的份分類：60按結(jié)構(gòu)布柄置特征劃職分：（1）框架肯結(jié)構(gòu)圖15（2）框架酒剪力墻允結(jié)構(gòu)圖16（3）框架政筒體結(jié)訴構(gòu)圖18（4）筒體結(jié)禮構(gòu)（單筒灶、多筒、掉筒中筒、悉束筒）圖19圖20（5）框支胞剪力墻蔽結(jié)構(gòu)4、建筑恒結(jié)構(gòu)的側(cè)分類：61謝謝籠！62房地產(chǎn)物質(zhì)實體權(quán)益土地建筑物權(quán)利利益收益房屋構(gòu)筑物返回1、從房地啦產(chǎn)到建筑螞物63對于權(quán)犁益可以字這樣理森解：權(quán)利：杰你可以猶因此享善有所有怕權(quán)、使棍用權(quán)；利益：你辱可以將其驕轉(zhuǎn)讓，享昏受升值帶棟來的利益；收益：嗚你也可懇以將使介用權(quán)通屬過合約臘轉(zhuǎn)租他人，獲得收腦益。返回1、從房地釘產(chǎn)到建筑蘇物64返回651．紅線宰范圍、獲新建、減擬建的盞各種建圖筑物及塵構(gòu)筑物兆的具體位置隊，以及枝新建道薪路和各償種管線展系統(tǒng)的慌總體布塔局。2．表明蜓原有房歇屋、道淺路的位榜置，作轉(zhuǎn)為新建妥工程的陶定位依據(jù)。3．表明標(biāo)支高，如建獸筑物的首藝層地面標(biāo)投高，室外麗場地整平標(biāo)高剖，道路步中心線記的標(biāo)高舍。通常泡把總平弓面圖上浩的標(biāo)高，全逮部推算成廟絕對標(biāo)高寇。根據(jù)升標(biāo)高可以底看出地勢坡高、敲水流方向逮，并可計喉算出施工循中土方療真挖數(shù)量。4．用風(fēng)乓玫瑰圖棋表示總柏平面范醉圍內(nèi)整捐體朝向映和該地紹區(qū)各個方向享風(fēng)的頻稍率。5．表明移綠化布釘置情況剩，如哪扣些是草狼坪、樹戰(zhàn)叢、喬亞木、灌木等裝；標(biāo)明墻花壇、惹小品、見桌、椅寧、林蔭火小路、沿矮墻、欄桿怎等各種物傭體的具體素位置、尺氣寸、做法敘及建造要求和需選材說明施?？偲矫鎴D外可表達(dá)以鑼下內(nèi)容：返回66返回總平面圖67平面圖返回68縱向軸斑線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回69縱向軸爹線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸快線返回平面圖70縱向軸線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線返回平面圖71縱向軸忽線尺寸比例(數(shù)字)橫向軸線平面圖返回72返回平面圖73返回商場74返回商場75返回酒店、梢公寓76返回酒店、天公寓77返回寫字樓78立面圖返回79返回立面圖80返回立面圖81返回立面圖82剖面圖返回83返回84返回85返回深圳市風(fēng)重向玫瑰圖86返回創(chuàng)展中心87返回現(xiàn)代城88返回世貿(mào)