湖南別墅項(xiàng)目推廣策略方案

xx國(guó)際推廣策略大綱2011.3.22xx第一部分：推廣方向界定。方向1：土地價(jià)值篇長(zhǎng)沙最天然的高爾夫地貌；打造長(zhǎng)沙最華美的水岸景觀；給與項(xiàng)目一個(gè)新理念：溪谷別墅定位建議：大河西濕地水岸溪谷別墅群廣告口號(hào)：雍容靜在xx處。

雍容：形容儀態(tài)大方，從容不迫：雍容閑雅；雍容華貴。方向2：品質(zhì)讀豪宅篇依托道旨林、貝距爾高林騎大師團(tuán)晉隊(duì)打造兆的品質(zhì)村豪宅；北美風(fēng)另情厚重代精端奢騙品；長(zhǎng)沙最華撥麗水岸的輩富貴雍容域。定位建議委：師著父精端奢肌品純獨(dú)堡棟廣告口號(hào)竄：瀾心蕙拿質(zhì)灣帳境天成覽。方向3：配套價(jià)狠值篇依托兩會(huì)網(wǎng)一園的規(guī)播劃配套價(jià)寬值；依托高端撇人群的圈廁層精神價(jià)橫值；依托一期故產(chǎn)品的獨(dú)庫(kù)棟形態(tài)價(jià)嫌值。方向3：配套抵價(jià)值篇依托兩會(huì)抹一園的規(guī)頓劃配套價(jià)冰值；依托高端歇人群的圈撞層精神價(jià)府值；依托一蕩期產(chǎn)品趴的獨(dú)棟矩形態(tài)價(jià)蓄值。定位建議匙：大河西岸濕地水語(yǔ)岸私人CLUB墅館廣告口餐號(hào)：另一種攻私人所騰在。方向4：市場(chǎng)幻玉競(jìng)爭(zhēng)篇如果說(shuō)爬美洲故丘事是美念國(guó)審視慎；如果說(shuō)東頸方大院是激盛世唐裝目；那么xx國(guó)際就是庸山水智者次。定位建鎮(zhèn)議：大逝河西牙濕地水舟岸閑北散純獨(dú)馬棟廣告口號(hào)排：江山在側(cè)萌，牧馬xx。第二部蒙分：推廣計(jì)劃拆布局。在兩會(huì)一槽園尚未落棟地之前我們推塵廣要解禾決的問(wèn)壘題：我們?cè)谀男兀褐圃彀婊級(jí)K熱點(diǎn)，鍛迅速完成擾區(qū)域聚焦鍬。我們是襪誰(shuí)：建蜂立高端元項(xiàng)目形關(guān)象，完倍成項(xiàng)目廟市場(chǎng)基宇本認(rèn)知晃。我們有什厘么：培育道市場(chǎng)好感肢與價(jià)值認(rèn)騎同，協(xié)同閃市內(nèi)展示燃中心完成小基礎(chǔ)客戶(hù)徹積累。依營(yíng)銷(xiāo)總劑綱，制定呼推廣計(jì)劃巨！第一階段肆：區(qū)域聚看焦熱區(qū)域鏈，引發(fā)增市場(chǎng)向停金洲看蹈齊第二階腐段：品潛質(zhì)標(biāo)高炒產(chǎn)品，堡引領(lǐng)市場(chǎng)挪熱點(diǎn)話(huà)題第三階段赴：主題專(zhuān)井注促價(jià)值漂，順利委完成項(xiàng)妄目銷(xiāo)售四大傳通播影響噴力深度間滲透：1、區(qū)域高扒前景影響夜力；2、形象夠高穿透科影響力委；3、產(chǎn)品僵高價(jià)值慌影響力夕；4、現(xiàn)場(chǎng)高方感染影響沸力。重點(diǎn)打好3大戰(zhàn)役：戶(hù)外廣告——阻擊街翻面客戶(hù)將，匯聚乘看樓客閥戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)氛圍——留住現(xiàn)場(chǎng)捆客戶(hù)，感終染看樓客富戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)活四動(dòng)——人氣催促菠客戶(hù)，客環(huán)戶(hù)帶動(dòng)客訴戶(hù)推廣目標(biāo)推廣手段區(qū)域聚毯焦推廣主清題大河，萍向西流偷?！蠛游鳌竦厮丁は燃冮l獨(dú)棟現(xiàn)場(chǎng)包尼裝、戶(hù)慕外廣告限、圍墻干、網(wǎng)絡(luò)、擾市內(nèi)展?jié)彩局行捻?xiàng)目入悼市初期宵。也是孩項(xiàng)目的持好感培衛(wèi)育期，沒(méi)一方面桐，讓市蘿場(chǎng)關(guān)注碎金洲，饒培養(yǎng)對(duì)昂區(qū)域的偵興趣，芝另一方約面使項(xiàng)么目形象沙價(jià)值受賓到市場(chǎng)灰廣泛認(rèn)灑知。第一階念段(3-創(chuàng)5)傳播通圍路選擇宣：市區(qū)：遭形象制料高點(diǎn)（盤(pán)戶(hù)外）譜與生活壘體驗(yàn)場(chǎng)仁（展示獵點(diǎn)）；小眾：賓精準(zhǔn)攔漢截（加涼油站）乞與定點(diǎn)獻(xiàn)封殺（闊高端消弓費(fèi)場(chǎng)所垃）；大眾：壺軟文硬歪做（報(bào)雪紙）與鵝精神傳絡(luò)遞（電迅視）。戶(hù)外第參一原則班：戶(hù)外媒弟體憑什刮么昂貴信息發(fā)布短的制高點(diǎn)永不落幕鑼的品牌展?fàn)斒綯臺(tái)重復(fù)記某憶的信蛙息灌輸形象展示己的最佳場(chǎng)革所戶(hù)外主莫題：1、大河拼，向西射流?！蠛游骶d濕地嬌水岸鄙溪谷純咸獨(dú)棟2、xx國(guó)際，讓姑長(zhǎng)沙把目羞光放遠(yuǎn)些但?！蠛游骰轁竦乩K水岸誼溪谷純第獨(dú)棟區(qū)域聚焦積我們的辦隨法是：以金洲伴大道為叫杠桿。圍繞“屯生態(tài)”氧與“休混閑”兩雀大關(guān)鍵強(qiáng)詞，通過(guò)大從型“人佳文”與怖“創(chuàng)意去”活動(dòng)來(lái)完成市評(píng)場(chǎng)關(guān)注與閥眼球聚焦采。以金洲大影道為杠桿巡壽，公益事掏件全城左關(guān)注，抓迅速導(dǎo)叨入：緣起：脈金洲大底道車(chē)流朽量大、痰事故頻娃發(fā)。介入：劇公益導(dǎo)圾示、溫粒馨警示多、協(xié)管品提示。亮點(diǎn)：兩在大工業(yè)園輔區(qū)20公里長(zhǎng)先路線(xiàn)，直每?jī)晒毨镌O(shè)置塔一個(gè)新殼泓信物益業(yè)保