洲際酒店管理合同協(xié)議書(shū)

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條目

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簡(jiǎn)況表6第一部分實(shí)施條款..........................................................................................................81.定義與解釋................................................................................................................8定義..................................................................................................................8一般解釋........................................................................................................142.

合同范圍及酒店.......................................................................................................15合同目的........................................................................................................15業(yè)主的權(quán)益.....................................................................................................15業(yè)主對(duì)酒店設(shè)置擔(dān)保安排..............................................................................15業(yè)主建造酒店.................................................................................................15全球預(yù)訂系統(tǒng)、酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)及銷售和餐飲系統(tǒng)..................................15開(kāi)業(yè)前............................................................................................................15品牌標(biāo)準(zhǔn)........................................................................................................163.

期限.........................................................................................................................17初始期限........................................................................................................17延期的權(quán)利.....................................................................................................17營(yíng)業(yè)年度........................................................................................................174.

業(yè)主和管理人的權(quán)利與義務(wù)....................................................................................17管理人提供所有服務(wù)......................................................................................17管理人權(quán)限的范圍..........................................................................................17管理人決定所有政策和程序的權(quán)利................................................................18采購(gòu)................................................................................................................18遵守證照和法規(guī).............................................................................................19授權(quán)................................................................................................................19管理人與業(yè)主的會(huì)議......................................................................................19管理人促成提供系統(tǒng)......................................................................................19業(yè)主的權(quán)利.....................................................................................................20業(yè)主代表.......................................................................................................205.

銀行帳戶..................................................................................................................21設(shè)立銀行帳戶.................................................................................................21銀行帳戶的運(yùn)作.............................................................................................21付款的優(yōu)先次序.............................................................................................216.

年度預(yù)算..................................................................................................................22年度預(yù)算的構(gòu)成.............................................................................................22異議程序........................................................................................................22分歧的解決.....................................................................................................22管理人在年度預(yù)算方面的責(zé)任.......................................................................23預(yù)算僅是估算.................................................................................................237.

會(huì)計(jì)事宜..................................................................................................................23編制記錄........................................................................................................23審計(jì)................................................................................................................248.

資本重置..................................................................................................................24資本重置基金的建立......................................................................................24將資金轉(zhuǎn)入資本重置基金..............................................................................24資本重置基金的使用......................................................................................24需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的資本重置..............................................................................24緊急維修........................................................................................................24遵守法定機(jī)構(gòu)規(guī)定..........................................................................................259.

人員.........................................................................................................................25管理人聘用總經(jīng)理及其他雇員.......................................................................25人員的雇用.....................................................................................................26直接雇員........................................................................................................26集團(tuán)性服務(wù).....................................................................................................26業(yè)主取得簽證的義務(wù)......................................................................................26管理人的地區(qū)員工來(lái)訪..................................................................................2610.

許可費(fèi)及鼓勵(lì)性管理費(fèi)...........................................................................................27許可費(fèi)..........................................................................................................27鼓勵(lì)性管理費(fèi)...............................................................................................27許可費(fèi)及鼓勵(lì)性管理費(fèi)的多付或少付..........................................................27許可費(fèi)及鼓勵(lì)性管理費(fèi)的支付.....................................................................27酒店前期開(kāi)業(yè)籌備管理費(fèi)的支付..................................................................28稅款的繳納...................................................................................................2811.

系統(tǒng)基金進(jìn)款與其他費(fèi)用........................................................................................28系統(tǒng)基金進(jìn)款...............................................................................................28全國(guó)統(tǒng)一銷售進(jìn)款........................................................................................28系統(tǒng)基金進(jìn)款與全國(guó)統(tǒng)一銷售進(jìn)款的支付...................................................29系統(tǒng)服務(wù)與系統(tǒng)基金進(jìn)款的變動(dòng)..................................................................29稅款的繳納...................................................................................................2912.品牌及商標(biāo)..............................................................................................................29安裝標(biāo)牌.......................................................................................................29標(biāo)志、客戶數(shù)據(jù)和系統(tǒng)的所有權(quán)及使用.......................................................30業(yè)主不得在特定場(chǎng)合中提及標(biāo)志..................................................................31關(guān)于標(biāo)志的爭(zhēng)議............................................................................................31終止時(shí)的權(quán)利...............................................................................................31管理人的清除權(quán)............................................................................................3113.保險(xiǎn).........................................................................................................................32業(yè)主維持某些保險(xiǎn)........................................................................................32管理人維持某些保險(xiǎn)....................................................................................32索賠的限制...................................................................................................32一般保險(xiǎn)條件...............................................................................................32第二部分一般性規(guī)定....................................................................................................3314.賠償及有關(guān)事宜.......................................................................................................33責(zé)任..............................................................................................................33管理人的賠償權(quán)............................................................................................33業(yè)主責(zé)任之限制............................................................................................34報(bào)銷..............................................................................................................3415.

酒店的損毀與強(qiáng)制收購(gòu)...........................................................................................34可修復(fù)的損害...............................................................................................34不可修復(fù)的損害............................................................................................34征收..............................................................................................................35優(yōu)先權(quán)..........................................................................................................3516.

終止.........................................................................................................................35破產(chǎn)或資不抵債............................................................................................35實(shí)質(zhì)性違約...................................................................................................35質(zhì)量控制.......................................................................................................36共同終止相關(guān)協(xié)議........................................................................................36違約賠償金...................................................................................................36中止系統(tǒng).......................................................................................................3717.

通知.........................................................................................................................37發(fā)出通知的方式............................................................................................37通知的收到時(shí)間............................................................................................37聯(lián)系詳情的變更............................................................................................3718.

關(guān)系與授權(quán)..............................................................................................................37管理人和業(yè)主不是合營(yíng)伙伴.........................................................................37管理人的授權(quán)...............................................................................................3819.

適用法律與爭(zhēng)議的解決...........................................................................................38適用法律.......................................................................................................38爭(zhēng)議解決.......................................................................................................3820.

轉(zhuǎn)讓.........................................................................................................................39酒店的出售及轉(zhuǎn)讓控制.................................................................................3921.保密信息..................................................................................................................3922.一般規(guī)定..................................................................................................................40部分無(wú)效或不可執(zhí)行....................................................................................40不可抗力.......................................................................................................40延遲付款的利息............................................................................................41完整合同.......................................................................................................41無(wú)限制..........................................................................................................41進(jìn)一步保證...................................................................................................41放棄..............................................................................................................4123.

保證.........................................................................................................................41業(yè)主的保證...................................................................................................41業(yè)主與管理人的保證....................................................................................42附件1酒店描述..................................................................................................................44附件2酒店的開(kāi)發(fā)..............................................................................................................45附件3系統(tǒng)基金進(jìn)款和其他收費(fèi)........................................................................................54附件4保險(xiǎn).........................................................................................................................55附件5信息技術(shù)系統(tǒng)和信息技術(shù)........................................................................................57簡(jiǎn)況表

解釋：本合同的解釋依據(jù)本合同第1條所載的定義與解釋規(guī)則進(jìn)行。項(xiàng)目合同簽署日期

二零零年月日1.1合同雙方業(yè)主

a.名稱：[]b.地址：[]c.傳真號(hào)碼：[]d.通知收件人：法定代表人管理人

a.名稱：假日酒店（中國(guó)）有限公司b.注冊(cè)地址：香港皇后大道東1號(hào)太古廣場(chǎng)三座28樓通訊地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)花園石橋路33號(hào)花旗集團(tuán)大廈22層，郵編：200120c.傳真號(hào)碼：(86-21)28933395d.通知收件人：總裁2.2酒店（附件1）a.名稱：[]皇冠假日酒店（中文）CrownePlaza[]（英文）b.地址：[]3.3品牌（第12條）a.品牌：皇冠假日酒店及CrownePlazab.許可人（商標(biāo)擁有人）：SixContinentsHotels,Inc.

4.4開(kāi)工日期（附件2第5條）?5.5預(yù)計(jì)完工日期（附件2第5條）??[酒店名稱]皇冠假日酒店

-7-6.6開(kāi)業(yè)日期（附件2第8條）酒店作為品牌旗下酒店，按照附件2第8條向公眾開(kāi)業(yè)的日期7.7初始期限（第條）自開(kāi)業(yè)日期起十(10)年8.8延期期限（第條）十(10)年9.9營(yíng)業(yè)年度（第條）從1月1日至12月31日，但請(qǐng)參見(jiàn)第條10.許可費(fèi)（第條）月度經(jīng)調(diào)整總收入的二（2）%11.1鼓勵(lì)性管理費(fèi)（第條）年度營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的[]%12.1系統(tǒng)基金進(jìn)款（第條和附件3）

營(yíng)銷與預(yù)訂進(jìn)款目前按上個(gè)日歷月租房總收入的4%計(jì)算

頻繁旅行營(yíng)銷進(jìn)款

目前按全帳單的%計(jì)算

13.1全國(guó)統(tǒng)一銷售進(jìn)款（第條）目前暫不收取本項(xiàng)費(fèi)用，但管理人保留收取全國(guó)統(tǒng)一銷售進(jìn)款的權(quán)利，并于行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)通知業(yè)主。14.1集團(tuán)性服務(wù)成本（如適用）（第條）

目前暫不適用

15.1開(kāi)業(yè)前預(yù)算（第條）[￥]元人民幣16.1銀行帳戶最低結(jié)余（首個(gè)完整營(yíng)業(yè)年度）（第條）[￥]元人民幣17.1直接雇員（第條）總經(jīng)理、財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)支持總監(jiān)和管理人不時(shí)指定為直接雇員的其他雇員18.1酒店前期開(kāi)業(yè)籌備管理費(fèi)（第條）

[￥]元人民幣19.1資本重置基金（第條）經(jīng)調(diào)整總收入的三(3)%20.2仲裁地點(diǎn)（第條）新加坡21.2仲裁語(yǔ)言（第條）英語(yǔ)22.2特殊條件23.2合同生效日期簽署日期

條款與條件第一部分實(shí)施條款1.定義與解釋定義

在本合同（包括本合同的各附件）中，除非上下文另有要求，否則下述詞語(yǔ)具有下文賦予的含義：

“經(jīng)調(diào)整總收入”指總收入減去酒店實(shí)際收到并納入總收入的下列收入：(a)計(jì)入客戶帳單中,但支付給酒店或酒店雇員并由其保留的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi)；(b)向客戶、客人或主顧所作出的減免款或退款；(c)業(yè)主因商品丟失或毀損而收到的任何款額和抵免額；(d)向客戶征收的、并由客戶支付的任何銷售稅、貨物稅或旅游稅；(e)出售或以其他方式處置家具、設(shè)備或其他資本財(cái)產(chǎn)所得的任何收益；(f)資本重置基金所收取的任何利息；(g)任何業(yè)績(jī)獎(jiǎng)金；(h)酒店融資或再度融資的任何收益；(i)任何獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金；(j)

因業(yè)務(wù)中斷自保險(xiǎn)賠償金中收到的任何收益；

“關(guān)聯(lián)公司”對(duì)于管理人而言，指InterContinentalHotelsGroupPLC（公司號(hào)：04551528）的任何子公司；對(duì)于業(yè)主而言，指與業(yè)主具有共同的最終持股人的任何實(shí)體?！澳甓阮A(yù)算”指業(yè)主批準(zhǔn)的第條所述的文件，對(duì)該等批準(zhǔn)業(yè)主不得無(wú)理拒絕或延遲批準(zhǔn)。

“品牌”指簡(jiǎn)況表第3項(xiàng)所述的品牌。

“品牌標(biāo)準(zhǔn)”指IHG為品牌制定的,普遍適用于亞太地區(qū)品牌旗下經(jīng)營(yíng)的酒店的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（包括消防標(biāo)準(zhǔn)、人身安全標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)準(zhǔn)則），其可由IHG不時(shí)修改。

“營(yíng)業(yè)日”指除星期六、星期日和中國(guó)法定節(jié)假日以外的任何一日?！盃I(yíng)業(yè)稅”指對(duì)酒店業(yè)務(wù)征收的營(yíng)業(yè)稅?！百Y本重置”指:(i)家俱、固定裝置和設(shè)備的一切支出；(ii)

因下述各項(xiàng)可能需要的其他一般性的資本要求和資本重置項(xiàng)目：（a）為按本合同條款與品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)酒店；（b）為確保酒店得以定期改造與更新；（c）為符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和命令；(iii)淘汰功能上或經(jīng)濟(jì)上過(guò)時(shí)的物品或?qū)嵤┬袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)改進(jìn)所支出的一切費(fèi)用；但不包括下述各項(xiàng)：(i)主要裝置和設(shè)備的增加或重置；(ii)

增設(shè)并裝備新客房或新設(shè)施（如新增餐飲設(shè)施、水療室、健身房、會(huì)議室、行政會(huì)所或員工設(shè)施）；(iii)酒店結(jié)構(gòu)主要部分（如屋頂）的部分或完全重置，以及酒店結(jié)構(gòu)的特別修繕或改動(dòng)；(iv)整個(gè)酒店或酒店的主體部分進(jìn)行的徹底翻新（如客房、餐廳或公共區(qū)域的徹底翻新）。

“資本重置基金”具有本合同第條規(guī)定的含義?！凹瘓F(tuán)性服務(wù)”指第條所述的服務(wù)?！伴_(kāi)業(yè)日期”指酒店作為品牌旗下酒店向公眾開(kāi)業(yè)的日期。該日期在附件2第8條中進(jìn)一步明確。

“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”指以下任何實(shí)體（連同其關(guān)聯(lián)公司）：（1）國(guó)際性的連鎖酒店經(jīng)營(yíng)者、管理者、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予者或被授予者；及/或（2）在中國(guó)注冊(cè)的、二十家或二十家以上中國(guó)境內(nèi)酒店的酒店經(jīng)營(yíng)者、管理者、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予者或被授予者。就此定義而言，“酒店”應(yīng)指任何有品牌的或沒(méi)有品牌的酒店，無(wú)論該酒店在任何細(xì)分市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。為避免疑慮，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不包括僅僅是酒店業(yè)主的任何實(shí)體。

“消費(fèi)價(jià)格指數(shù)”指中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上一營(yíng)業(yè)年度的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，若該年的該指數(shù)未予公布，則按百分之五（5%）計(jì)?！氨竞贤敝副竞贤八降母郊c附錄?！霸O(shè)計(jì)準(zhǔn)則”指IHG設(shè)計(jì)與工程部發(fā)布并可不時(shí)修改的品牌產(chǎn)品與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則?！昂?jiǎn)況表”指在本合同之前描述為簡(jiǎn)況表的列表。“直接雇員”指管理人聘用并為酒店提供服務(wù)的，如簡(jiǎn)況表第17項(xiàng)所述的酒店人員?！霸O(shè)備”具有附件5規(guī)定的含義?！凹揖?、固定裝置和設(shè)備”指（i）所有家俱、辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)、銷售終端系統(tǒng)硬件、酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)硬件、儀器、機(jī)動(dòng)車輛、裝飾物（無(wú)論是固定的或可拆卸的，包括地毯與墻飾材料）、廚房、酒吧與洗衣房的設(shè)備、電話設(shè)備（程控交換機(jī)除外）、浴室設(shè)備、物料搬運(yùn)設(shè)備與車輛；（ii）管道及室內(nèi)外標(biāo)牌；（iii）次要裝置和設(shè)備，但不包括一切營(yíng)業(yè)設(shè)備。

“營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)”指任何月份的經(jīng)調(diào)整總收入超出該月份經(jīng)營(yíng)成本的數(shù)額（如果有的話）。任何在計(jì)算經(jīng)調(diào)整總收入時(shí)扣除的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，或那些實(shí)際上并未包括在總收入內(nèi)的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用（視情況而定），都應(yīng)當(dāng)在計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)時(shí)重新加入。

“總收入”指直接或間接從酒店業(yè)務(wù)方面或從酒店的使用或經(jīng)營(yíng)方面取得的任何性質(zhì)的收入和所得的總和，其中包括但不限于房間銷售總額，餐飲銷售收入，洗衣收入，電話以及其他通訊收入，來(lái)自承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的租金款項(xiàng)（而非該承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的總收入），以及業(yè)務(wù)中斷保險(xiǎn)、使用保險(xiǎn)、占用保險(xiǎn)或類似保險(xiǎn)的保險(xiǎn)賠款（但條件是該等保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)成本對(duì)待）?！白夥靠偸杖搿敝概c下列各項(xiàng)有關(guān)和/或因下列各項(xiàng)而產(chǎn)生的全部收入：(a)賓客所支付的與租賃客房有關(guān)的任何款項(xiàng)，而無(wú)論其他酒店對(duì)該等款項(xiàng)如何入帳；及(b)有租金保證之訂房的收入，即使客人預(yù)訂了客房但并沒(méi)有實(shí)際入?。ㄔ诰频陿I(yè)務(wù)中有時(shí)被稱為“有租金保證的未入住”，但僅以酒店實(shí)際收到該收入為限），以及出租日用客房、移動(dòng)式折疊床和童床所產(chǎn)生的全部收入，

但不包括小費(fèi)、銷售及房屋稅、會(huì)議及宴會(huì)廳出租收入、接送客人收入、早餐收入，及因出租商用區(qū)域而產(chǎn)生的收入，以及直接或間接地支付給雇員或?yàn)樽尮蛦T受益而支付的“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的費(fèi)用。

“酒店”指簡(jiǎn)況表第2a項(xiàng)具名的，并在第條與附件1中詳述的酒店，包括一切家俱、固定裝置和設(shè)備、營(yíng)業(yè)用品及其經(jīng)營(yíng)中使用的其他財(cái)產(chǎn)?！癐HG”指管理人及其關(guān)聯(lián)公司。“IHG政策”指IHG在亞太地區(qū)實(shí)行的內(nèi)部政策，包括IHG不時(shí)在其局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)上公布的政策。

“IHG上?！敝噶蘧频旯芾恚ㄉ虾＃┯邢薰?，一家在中國(guó)上海市注冊(cè)的管理人的關(guān)聯(lián)公司。

“鼓勵(lì)性管理費(fèi)”指簡(jiǎn)況表第11項(xiàng)所述的、業(yè)主應(yīng)向管理人支付的費(fèi)用金額。鼓勵(lì)性管理費(fèi)將依據(jù)每一營(yíng)業(yè)年度累計(jì)到當(dāng)前月份的營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)逐月計(jì)算和支付，但總計(jì)不得超過(guò)每一營(yíng)業(yè)年度的營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)的前述百分比。

“初始期限”的含義在簡(jiǎn)況表第7項(xiàng)中規(guī)定并在本合同第條中進(jìn)一步描述?！霸S可費(fèi)”指簡(jiǎn)況表第10項(xiàng)中所述業(yè)主應(yīng)向許可人或管理人指定的其他人支付的費(fèi)用金額。許可費(fèi)將按每月的經(jīng)調(diào)整總收入逐月計(jì)算和支付?！霸S可人”指管理人的關(guān)聯(lián)公司，即簡(jiǎn)況表第3b項(xiàng)所述的一家特拉華州公司，其持有品牌的商標(biāo)（包括標(biāo)志）的所有者權(quán)益或其他法定權(quán)利，并通過(guò)單獨(dú)簽署的協(xié)議，許可業(yè)主在酒店經(jīng)營(yíng)中或?yàn)榫频甑慕?jīng)營(yíng)而使用品牌的商標(biāo)和標(biāo)志。

“主要裝置和設(shè)備”指發(fā)電機(jī)、變壓器、冷凍機(jī)、鍋爐、程控交換機(jī)、電梯及其他主要機(jī)械、電力裝置和設(shè)備部件。

“管理人”指簡(jiǎn)況表第1項(xiàng)稱為“管理人”的一方。

“標(biāo)志”指IHG不時(shí)在中國(guó)、美國(guó)或其他地方注冊(cè)的“CrownePlaza”（“皇冠假日酒店”）、“Holidex”、“PriorityPrivilegeCard”、“PriorityClub”（“優(yōu)悅會(huì)”）的中英文名稱及一切相關(guān)的名稱、翻譯、衍生詞語(yǔ)、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、域名、著作權(quán)與標(biāo)識(shí)（無(wú)論是否使用了全部或部分名稱或標(biāo)識(shí)）及其他商標(biāo)或名稱?！按我b置和設(shè)備”指通風(fēng)口、電線、泵、風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組、空氣處理機(jī)組、及其他次要機(jī)械、電力裝置和設(shè)備部件。“經(jīng)營(yíng)成本”按統(tǒng)一制度定義并在符合統(tǒng)一制度的情況下，指管理酒店所合理發(fā)生的，根據(jù)公認(rèn)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則通常不作為業(yè)主成本處理的全部費(fèi)用，包括（但不限制上述規(guī)定的一般性）：(a)許可費(fèi)；(b)

向管理人或其關(guān)聯(lián)公司（由管理人指定）支付系統(tǒng)基金進(jìn)款、全國(guó)統(tǒng)一銷售進(jìn)款的一切費(fèi)用，以及所欠管理人或其關(guān)聯(lián)公司的全部應(yīng)償還支出；(c)營(yíng)業(yè)稅款項(xiàng)及依法規(guī)征收的營(yíng)業(yè)稅附加；(d)營(yíng)業(yè)用品、工資、薪金、雇員附加福利、報(bào)酬、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、公用事業(yè)和能源費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)執(zhí)照和許可的費(fèi)用、地面及園林保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用；(e)按照本合同第條所發(fā)生的費(fèi)用與支出；(f)

為保養(yǎng)和維修酒店，從而使之保持良好狀態(tài)和維修而發(fā)生的一切支出（包括就提供技術(shù)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用）；

(g)附件4所述保險(xiǎn)中包括在經(jīng)營(yíng)成本中的保險(xiǎn)費(fèi)；(h)

就酒店進(jìn)行的任何審計(jì)的一切費(fèi)用，無(wú)論審計(jì)是與財(cái)務(wù)有關(guān)，還是與內(nèi)部經(jīng)營(yíng)程序和制度有關(guān)；

(i)旅行社傭金計(jì)劃的費(fèi)用，即應(yīng)付給旅行社或第三方中介贊助人或合作伙伴的一切費(fèi)用；(j)包括下述各項(xiàng)的一切系統(tǒng)可報(bào)銷費(fèi)用：(i)員工滿意調(diào)查費(fèi)—因?qū)频赀M(jìn)行員工滿意調(diào)查（現(xiàn)稱“員工滿意調(diào)查”）發(fā)生的所有應(yīng)報(bào)銷費(fèi)用；(ii)質(zhì)量評(píng)估檢查費(fèi)―普遍適用于亞太地區(qū)IHG系統(tǒng)酒店，由管理人或其關(guān)聯(lián)公司的質(zhì)量評(píng)估團(tuán)就酒店產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行審核而發(fā)生的費(fèi)用；(iii)賓客滿意跟蹤調(diào)查費(fèi)—管理人因進(jìn)行賓客滿意跟蹤調(diào)查發(fā)生的費(fèi)用；

(iv)雇員培訓(xùn)費(fèi)—為所有用來(lái)支付培訓(xùn)系統(tǒng)和培訓(xùn)課程的、應(yīng)報(bào)銷的費(fèi)用；及(v)旅行社傭金計(jì)劃—指與酒店有關(guān)的根據(jù)旅行社傭金項(xiàng)目支付的應(yīng)返還傭金。

但不包括業(yè)主成本。

“營(yíng)業(yè)設(shè)備”指酒店經(jīng)營(yíng)中使用的所有小件物品，諸如（但不限制前述一般性規(guī)定）銀器、亞麻制品、瓷器、玻璃器皿、小型廚具、制服，但不包括任何資本性物品?！盃I(yíng)業(yè)用品”指在酒店使用，或倉(cāng)庫(kù)中儲(chǔ)存的供酒店經(jīng)營(yíng)所使用的消耗品，其中包括食品、飲料、燃料、肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品?！盃I(yíng)業(yè)年度”指簡(jiǎn)況表第9項(xiàng)所述的期間，對(duì)于開(kāi)業(yè)日期或終止日期之當(dāng)年，則指第條所述的期間?！皹I(yè)主”指簡(jiǎn)況表第1項(xiàng)稱之為“業(yè)主”的一方。

“業(yè)主成本”按統(tǒng)一制度定義并在符合統(tǒng)一制度的情況下，指：(a)酒店及其被視為資本支出的家俱、固定裝置和設(shè)備的折舊；(b)以酒店資產(chǎn)提供擔(dān)保所負(fù)擔(dān)的債務(wù)的償還；(c)向任何轄區(qū)機(jī)構(gòu)支付的稅費(fèi)；(d)

所有稅收和攤派稅款，不包括就管理人的鼓勵(lì)性管理費(fèi)及許可人的許可費(fèi)所征收的所得稅或預(yù)提稅及作為經(jīng)營(yíng)成本處理的稅；

(e)第(b)條定義的開(kāi)業(yè)前費(fèi)用及其攤銷或任何其他非現(xiàn)金費(fèi)用；(f)撥入資本重置基金的款項(xiàng)以及資本重置基金的支出款項(xiàng)；(g)與酒店所有權(quán)有關(guān)的法律及其他專業(yè)或特殊費(fèi)用；(h)附件4所述保險(xiǎn)中包括在業(yè)主成本中的的保險(xiǎn)費(fèi)；(i)鼓勵(lì)性管理費(fèi)；(j)業(yè)主就酒店支付的任何租金付款；(k)任何融資費(fèi)用；(l)

初始成本，包括但不限于按第條下開(kāi)業(yè)前計(jì)劃規(guī)定的需購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)設(shè)備和營(yíng)業(yè)用品的開(kāi)業(yè)庫(kù)存；及(m)按照會(huì)計(jì)法規(guī)通常不作為經(jīng)營(yíng)成本處理的其他費(fèi)用或支出。

“中國(guó)”指中華人民共和國(guó)。

“開(kāi)業(yè)前計(jì)劃”具有第條賦予的含義。

“酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)”在附件5中進(jìn)一步定義，指管理人告知業(yè)主其欲在酒店安裝的前臺(tái)管理系統(tǒng)。截至本合同簽署日期，管理人目前批準(zhǔn)的酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)是具有雙向接口的Opera酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)。

“質(zhì)量評(píng)估檢查”指按照管理人規(guī)定的、普遍適用于管理人在亞太地區(qū)經(jīng)營(yíng)的所有酒店的方法，對(duì)酒店進(jìn)行的合規(guī)檢查，其內(nèi)容包括就品牌標(biāo)準(zhǔn)（包括消防標(biāo)準(zhǔn)、人身安全標(biāo)準(zhǔn)和賓客滿意調(diào)查結(jié)果），將酒店類比于亞太地區(qū)的其他同品牌酒店所進(jìn)行的評(píng)估與對(duì)比?！胺ㄒ?guī)”指酒店經(jīng)營(yíng)需遵守的中國(guó)國(guó)家和地方機(jī)關(guān)以及酒店所在地的法律以及法定要求。

“延期期限”的含義在簡(jiǎn)況表第8項(xiàng)中規(guī)定并在本合同第條中進(jìn)一步描述?！叭嗣駧拧敝钢袊?guó)的法定貨幣。“系統(tǒng)”具有第條賦予的含義。“系統(tǒng)基金進(jìn)款”指簡(jiǎn)況表第12項(xiàng)所述以及附件3進(jìn)一步規(guī)定的，向系統(tǒng)基金注入的以用于資助向酒店提供系統(tǒng)服務(wù)的款項(xiàng)?！捌谙蕖敝赋跏计谙藜捌浜竺恳谎悠谄谙??！敖y(tǒng)一制度”指“紐約市酒店聯(lián)合會(huì)有限公司”出版的，由美國(guó)酒店與住宿協(xié)會(huì)通過(guò)的現(xiàn)版《住宿業(yè)統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度》，及其任何后續(xù)修訂版。

?一般解釋

在本合同中，除非上下文另有要求，否則下列解釋規(guī)則應(yīng)適用：(a)凡提及貨幣金額的，均以美元（或在有明確規(guī)定的情況下，以管理人同意的另一種可兌換貨幣）為貨幣單位，且所有兌換均按照付款到期當(dāng)天中國(guó)銀行公布的買(mǎi)入及賣(mài)出兌換率的中間值進(jìn)行；

(b)

如果本合同要求于某日完成任何事項(xiàng)，而這一日為星期六、星期日或法定節(jié)假日，則該等事項(xiàng)應(yīng)于下一個(gè)非星期六、星期日或法定節(jié)假日的日期完成，且于是日完成，即為有效；

(c)

凡在本合同中提及某一事項(xiàng)在年度預(yù)算中得到批準(zhǔn)之處，均應(yīng)視為包含“或由業(yè)主另行書(shū)面批準(zhǔn)”的文字；

(d)

無(wú)論本合同中是否有任何相反規(guī)定，雖然酒店的帳薄需按法規(guī)的要求記帳，然而為計(jì)算本合同項(xiàng)下應(yīng)付給管理人及其關(guān)聯(lián)公司的款項(xiàng)之目的，經(jīng)調(diào)整總收入、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)只按照第1條和統(tǒng)一制度的規(guī)定計(jì)算。

(e)

凡提及條和附件的，均指本合同的條和附件。簡(jiǎn)況表和所有附件、附錄為本合同不可分割的組成部分。在本合同中以及在簡(jiǎn)況表、附件和附錄中定義的所有詞匯具有相同含義；

(f)

各章節(jié)和條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，作為本合同規(guī)定的指南，不構(gòu)成本合同的一部分，亦不以任何方式影響本合同的解釋；

(g)

本合同中的一些商業(yè)條款列于簡(jiǎn)況表中。

2.合同范圍及酒店合同目的(a)本合同規(guī)定了管理人據(jù)以代表業(yè)主，管理下文第條所述酒店的條款和條件。

(b)

本合同也規(guī)定了作為業(yè)主向許可人及其他管理人指定的管理人之關(guān)聯(lián)公司支付許可費(fèi)、系統(tǒng)基金進(jìn)款及其他款項(xiàng)的對(duì)價(jià)，酒店據(jù)以被授權(quán)使用標(biāo)志及系統(tǒng)的條款和條件。

業(yè)主的權(quán)益除非本合同另有明確規(guī)定（包括第20條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條款），業(yè)主向管理人陳述并保證，自本合同生效日期起及在期限內(nèi)應(yīng)始終對(duì)附件1和本條所述的酒店，享有完全的所有權(quán)或者其他合法權(quán)利以使業(yè)主排他性地使用和占有酒店，且業(yè)主應(yīng)向管理人提供不受干擾和限制地出入和控制酒店的權(quán)利。

業(yè)主對(duì)酒店設(shè)置擔(dān)保安排如未事先征得管理人書(shū)面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在酒店上的債務(wù)在任何時(shí)候都不得超過(guò)酒店市場(chǎng)價(jià)值的百分之六十（60%），并且確保管理人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益告知抵押權(quán)人或其他擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人，且該抵押權(quán)人或其他擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人應(yīng)提供其接受本合同規(guī)定的安排的書(shū)面確認(rèn)。業(yè)主在征求管理人同意時(shí)，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財(cái)務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)。

業(yè)主建造酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)附件2以及品牌標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定建造和裝修酒店。在雙方簽署意向書(shū)并且業(yè)主支付酒店前期開(kāi)業(yè)籌備管理費(fèi)、或者簽署本合同（若無(wú)意向書(shū)）及業(yè)主支付酒店前期開(kāi)業(yè)籌備管理費(fèi)之后，管理人應(yīng)允許業(yè)主查閱電子版本的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。管理人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)提供附錄2A所述的技術(shù)服務(wù)（“技術(shù)服務(wù)”）。管理人應(yīng)與業(yè)主合作，以使酒店根據(jù)附件2的條款開(kāi)業(yè)。

全球預(yù)訂系統(tǒng)、酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)及銷售和餐飲系統(tǒng)業(yè)主應(yīng)根據(jù)附件5安裝酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)、銷售和餐飲系統(tǒng)（如適用）和全球預(yù)訂系統(tǒng)。

開(kāi)業(yè)前(a)開(kāi)業(yè)日期之前當(dāng)管理人應(yīng)依本合同開(kāi)始履行其管理義務(wù)時(shí)，管理人應(yīng)根據(jù)第條的規(guī)定聘用一位總經(jīng)理，代表業(yè)主實(shí)施一項(xiàng)開(kāi)業(yè)前計(jì)劃，其中包括編制和實(shí)施為酒店開(kāi)業(yè)做好經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備所需的一切計(jì)劃、日程和活動(dòng)，包括∶?(i)協(xié)調(diào)品牌營(yíng)銷推廣品；(ii)利用業(yè)主提供的資金采購(gòu)最初使用的營(yíng)業(yè)設(shè)備和營(yíng)業(yè)用品；(iii)確定酒店經(jīng)營(yíng)所需雇員的人數(shù)、種類及其到任時(shí)間的人力資源計(jì)劃，包括此等人員的任何必要培訓(xùn)的詳細(xì)情況；

(iv)按照第6條制定第一個(gè)營(yíng)業(yè)年度的年度預(yù)算；(v)

銷售和營(yíng)銷計(jì)劃，其中可能包括但不限于廣告、促銷以及招待潛在客戶，以推廣酒店并推動(dòng)其在品牌旗下開(kāi)業(yè)；

(vi)

協(xié)助業(yè)主獲得反映品牌所需的一切必要的商業(yè)名稱登記及酒店經(jīng)營(yíng)所需的必要執(zhí)照；及

(vii)

自管理人開(kāi)始開(kāi)業(yè)前計(jì)劃之日或酒店實(shí)際完工日起(以較晚者為準(zhǔn))，協(xié)助業(yè)主獲取并維持保險(xiǎn)，包括商業(yè)綜合責(zé)任險(xiǎn)，詳見(jiàn)附件4的進(jìn)一步規(guī)定。

（統(tǒng)稱“開(kāi)業(yè)前計(jì)劃”）

(b)

在開(kāi)業(yè)前計(jì)劃預(yù)計(jì)開(kāi)始之前，管理人應(yīng)編制一份描述準(zhǔn)備酒店開(kāi)業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見(jiàn)開(kāi)支和費(fèi)用（“開(kāi)業(yè)前費(fèi)用”）的全面開(kāi)業(yè)前預(yù)算（“開(kāi)業(yè)前預(yù)算”），報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。雙方同意，除非另有約定，否則開(kāi)業(yè)前預(yù)算不得低于簡(jiǎn)況表第15項(xiàng)規(guī)定的金額。雙方認(rèn)可，開(kāi)業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此，可能基于未能預(yù)見(jiàn)的情況和工期延遲而有所變更，但事先須經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意（業(yè)主不應(yīng)不合理地拒絕或延遲給予同意）。業(yè)主應(yīng)提供資金，以便根據(jù)業(yè)主和管理人商定的月報(bào)表支付開(kāi)業(yè)前預(yù)算中所述的一切開(kāi)業(yè)前費(fèi)用。(c)開(kāi)業(yè)前計(jì)劃的一切費(fèi)用和支出應(yīng)從以業(yè)主名義開(kāi)立的一個(gè)專用帳戶中支付，從該帳戶兌現(xiàn)的所有支票和從中提款的其他文件，應(yīng)以管理人的指定人士作為唯一簽字人（“開(kāi)業(yè)前帳戶”）。業(yè)主應(yīng)在該帳戶中保有充足資金，以便按照管理人向業(yè)主提交的月報(bào)表支付一切開(kāi)業(yè)前費(fèi)用。若業(yè)主未全面履行其向開(kāi)業(yè)前計(jì)劃提供資金的義務(wù)，則管理人有權(quán)暫停實(shí)施開(kāi)業(yè)前計(jì)劃。在一切開(kāi)業(yè)前費(fèi)用全部付清后，開(kāi)業(yè)前帳戶中尚存的余額（如果有的話）須退回業(yè)主，而該帳戶亦應(yīng)同時(shí)注銷。

?品牌標(biāo)準(zhǔn)

管理人認(rèn)可，除非其另有明確的書(shū)面說(shuō)明，否則一旦管理人簽字同意酒店開(kāi)業(yè)，則酒私密管理合同??[酒店名稱]皇冠假日酒店

-17-店應(yīng)于開(kāi)業(yè)日期即符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主認(rèn)可，品牌標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不斷加以修改，以反映市場(chǎng)條件和技術(shù)的變化，且業(yè)主對(duì)酒店在本合同整個(gè)期限內(nèi)始終符合品牌標(biāo)準(zhǔn)負(fù)有持續(xù)的義務(wù)。

3.期限初始期限

除非法規(guī)要求本合同經(jīng)中國(guó)相關(guān)審批機(jī)關(guān)審批生效，否則本合同一經(jīng)簽署即告生效；如果法規(guī)有此審批要求，則本合同在經(jīng)商務(wù)部或其授權(quán)的地方主管部門(mén)批準(zhǔn)后方告生效，且除非根據(jù)本合同的任何其他規(guī)定提前終止，否則本合同將持續(xù)有效，直至自簡(jiǎn)況表第6項(xiàng)規(guī)定的開(kāi)業(yè)日期起至滿簡(jiǎn)況表第7項(xiàng)規(guī)定年限的初始期限（“初始期限”）為止。若法規(guī)要求對(duì)本合同的審批是必需的，則業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在本合同簽訂后的合理期限內(nèi)獲得該審批，否則管理人可選擇經(jīng)書(shū)面通知業(yè)主后終止本合同。管理人和業(yè)主將另行簽署一份信函，以書(shū)面形式確認(rèn)酒店開(kāi)業(yè)日期。

延期的權(quán)利本合同應(yīng)一次或多次延期，每次延期的額外年數(shù)如簡(jiǎn)況表第8項(xiàng)所規(guī)定（均稱為“延期期限”），第一個(gè)延期期限于初始期限屆滿時(shí)自動(dòng)開(kāi)始，之后的延期期限自上一個(gè)延期期限屆滿時(shí)自動(dòng)開(kāi)始。如果業(yè)主或管理人無(wú)意將本合同延期，則應(yīng)在初始期限或延期期限（以適用者為準(zhǔn)）屆滿前至少六（6）個(gè)月，向另一方提供書(shū)面通知。

營(yíng)業(yè)年度自開(kāi)業(yè)日期起至初始期限屆滿之日或延期期限屆滿之日（以較晚之日為準(zhǔn)）為止的期間稱為本合同的“期限”。就本合同項(xiàng)下確定經(jīng)營(yíng)預(yù)算和其他財(cái)務(wù)用途而言，期限應(yīng)劃分為一系列的營(yíng)業(yè)年度，營(yíng)業(yè)年度自簡(jiǎn)況表第9項(xiàng)確定的日期（或者，就第一年而言，自開(kāi)業(yè)日期）開(kāi)始，并截止于簡(jiǎn)況表第9項(xiàng)確定的日期（或者，在終止的情況下，截止于終止日期）。

4.業(yè)主和管理人的權(quán)利與義務(wù)管理人提供所有服務(wù)

自開(kāi)業(yè)日期起，管理人應(yīng)作為業(yè)主的代理人，根據(jù)本合同的規(guī)定以及品牌標(biāo)準(zhǔn)中所載的經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，并遵照系統(tǒng)的要求，始終將酒店作為品牌旗下的酒店進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。管理人應(yīng)確保酒店的經(jīng)營(yíng)管理方式與類似標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)和品牌的酒店相符。

管理人權(quán)限的范圍管理人應(yīng)代表業(yè)主，采取一切必要的措施，以根據(jù)第條經(jīng)營(yíng)酒店，這些措施包括但不限于以下各項(xiàng)∶?(a)監(jiān)管所有人事事宜，包括酒店所有雇員的招聘、持續(xù)管理和解雇；(b)購(gòu)買(mǎi)家俱、固定裝置和設(shè)備，實(shí)施酒店保養(yǎng)，監(jiān)督任何與酒店的翻新、改造和資本重置有關(guān)的工作；

(c)

選擇供應(yīng)商，并購(gòu)買(mǎi)用于酒店經(jīng)營(yíng)的所有食品、飲料、其他營(yíng)業(yè)用品及其他物品；

(d)酒店的預(yù)算和會(huì)計(jì)事宜；(e)

與品牌旗下其他酒店的國(guó)際銷售與營(yíng)銷計(jì)劃相配合，開(kāi)展酒店的廣告和宣傳工作；及

(f)

就酒店經(jīng)營(yíng)的相關(guān)事宜，監(jiān)管法律行動(dòng)及聘用律師、審計(jì)師和其他專業(yè)顧問(wèn)和咨詢?nèi)藛T。

?管理人決定所有政策和程序的權(quán)利

管理人履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，有權(quán)按與相關(guān)年度預(yù)算相符的方式，決定與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有政策和程序，包括但不限于以下各項(xiàng)：(a)酒店提供的任何服務(wù)的價(jià)格，包括但不限于房?jī)r(jià)和餐飲價(jià)格；(b)將房間用于商業(yè)目的的使用以及免費(fèi)入住政策；(c)營(yíng)銷與銷售政策；及(d)人事政策以及工資和報(bào)酬，

但是，此等政策不得對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)造成實(shí)質(zhì)性不利影響，并應(yīng)符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，并符合酒店經(jīng)營(yíng)所處地理區(qū)域內(nèi)與之市場(chǎng)定位類似的酒店所遵循的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

??采購(gòu)

業(yè)主授權(quán)管理人根據(jù)其合理的判斷，從管理人的關(guān)聯(lián)公司購(gòu)買(mǎi)、或根據(jù)管理人或其關(guān)聯(lián)公司與第三方簽訂的全球或全國(guó)性采購(gòu)合同購(gòu)買(mǎi)家俱、固定裝置和設(shè)備、物資供應(yīng)、電信服務(wù)以及其他商品和服務(wù)，購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格相等于下列兩項(xiàng)之和：(a)在管理人或其關(guān)聯(lián)公司擁有的、特許經(jīng)營(yíng)的或經(jīng)營(yíng)的其他酒店購(gòu)買(mǎi)上述各項(xiàng)時(shí)，向該等酒店就同類商品和/或服務(wù)收取的價(jià)錢(qián)；加上

(b)

適用的運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)及儲(chǔ)存費(fèi)用和銷售稅；但是，提供給業(yè)主的價(jià)格及條件，不得遜于管理人在公開(kāi)的市場(chǎng)上、從獨(dú)立第三方，就相同質(zhì)量、數(shù)量的有競(jìng)爭(zhēng)力的商品和/或服務(wù)能夠得到的價(jià)格及條件。

在可行的情況下，管理人應(yīng)事前告知業(yè)主其擬根據(jù)本條規(guī)定為酒店購(gòu)買(mǎi)商品或服務(wù)的事宜，而業(yè)主應(yīng)告知管理人其是否能夠以一更好的價(jià)格及條件獲得該等商品或服務(wù)。

?遵守證照和法規(guī)(a)如有要求，業(yè)主應(yīng)盡其最大努力及時(shí)獲得中國(guó)相關(guān)審批機(jī)關(guān)對(duì)本合同的批準(zhǔn)。業(yè)主同意取得管理人經(jīng)營(yíng)酒店所需的一切執(zhí)照和許可，包括但不限于占有和建設(shè)許可、賣(mài)酒執(zhí)照、標(biāo)牌許可、公安和衛(wèi)生部門(mén)的許可（“證照”），并在整個(gè)期限內(nèi)使這些證照持續(xù)有效；但是，如果法律要求管理人以自己的名義申請(qǐng)并獲得任何上述證照，管理人應(yīng)在業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的條件下申領(lǐng)此等證照，且業(yè)主應(yīng)在這方面盡最大可能地與管理人合作。

(b)

管理人應(yīng)遵守：(i)所有證照的條款；(ii)管理人從事其酒店管理業(yè)務(wù)的執(zhí)照（如有）的條款；及(iii)適用于酒店經(jīng)營(yíng)的法規(guī)。

(c)

如有要求，業(yè)主也應(yīng)同樣遵守所有證照和法規(guī)的條款。

?授權(quán)

除本合同另有規(guī)定外，管理人應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的日常管理和控制，業(yè)主認(rèn)可管理人對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)享有不受業(yè)主干預(yù)的控制權(quán)。

?管理人與業(yè)主的會(huì)議

經(jīng)業(yè)主要求，管理人應(yīng)與業(yè)主召開(kāi)會(huì)議，管理人和業(yè)主應(yīng)在會(huì)上審查和討論酒店的損益表、營(yíng)銷計(jì)劃、現(xiàn)金流、資本重置以及業(yè)主和管理人共同關(guān)心的與酒店有關(guān)的問(wèn)題。除非業(yè)主和管理人另有約定，否則所有會(huì)議應(yīng)在酒店舉行。此等會(huì)議應(yīng)每月定期召開(kāi)，或者按業(yè)主可能合理要求的任何其他頻率召開(kāi)。

?管理人促成提供系統(tǒng)

在期限內(nèi)，管理人應(yīng)促成使業(yè)主受益于系統(tǒng)及系統(tǒng)服務(wù)。系統(tǒng)完全由管理人的關(guān)聯(lián)公司擁有，系統(tǒng)是為了與品牌旗下經(jīng)營(yíng)的酒店相聯(lián)系而設(shè)計(jì)的、或者有助于其識(shí)別性、關(guān)聯(lián)性、以及表明或反映該等酒店的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)慣例的一切要素，包括本合同中規(guī)定的或管理人不時(shí)指明的那些要素（“系統(tǒng)”）。系統(tǒng)目前包括但不限于：(a)管理人的關(guān)聯(lián)公司向在系統(tǒng)項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)的酒店的業(yè)主所提供的標(biāo)志、版權(quán)、商標(biāo)和類似的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；

(b)

管理人的關(guān)聯(lián)公司不時(shí)指明的，根據(jù)管理人的規(guī)范應(yīng)作為系統(tǒng)一部分的，用于電子商務(wù)的域名和其他標(biāo)示或元素的一切權(quán)利；

(c)

進(jìn)入按管理人不時(shí)確立的規(guī)范運(yùn)作的全球預(yù)訂系統(tǒng)、頻繁旅行營(yíng)銷計(jì)劃、酒店前臺(tái)管理系統(tǒng)、銷售和餐飲系統(tǒng)及信息技術(shù)系統(tǒng)；

(d)分發(fā)廣告、宣傳和其他營(yíng)銷計(jì)劃和材料；(e)IHG全球銷售部門(mén)在批發(fā)客戶和第三方中介方面提供的支持；(f)提供培訓(xùn)計(jì)劃和材料；(g)

與酒店建設(shè)、裝潢、經(jīng)營(yíng)、外觀和服務(wù)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和政策有關(guān)的保密信息或?qū)Ｓ行畔ⅲ?/p>

(h)

本合同中規(guī)定或提及的、或者在品牌標(biāo)準(zhǔn)中或管理人發(fā)給業(yè)主的其他書(shū)面通訊中不時(shí)規(guī)定或提及的其他合理要求；及

(i)

檢查酒店、考量和評(píng)估服務(wù)及消費(fèi)者意見(jiàn)的計(jì)劃。

?業(yè)主的權(quán)利(a)除了為管理人行使和履行其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和責(zé)任而在第條中列明的和本合同其他地方明確規(guī)定的以外，本合同沒(méi)有為管理人設(shè)立對(duì)酒店的任何權(quán)利、所有權(quán)或利益。

(b)

業(yè)主及其正式授權(quán)的所有高級(jí)職員、代表和其他人士有權(quán)在任何時(shí)候出入酒店。

(c)

在出入酒店時(shí)，業(yè)主及其正式授權(quán)之人士必須盡可能地減少一切可能對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)造成的干擾。

業(yè)主代表業(yè)主可任命或指定任何個(gè)人作為其在本合同項(xiàng)下的代表，此等任命應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式通知管理人。管理人有權(quán)認(rèn)為被任命之人作為業(yè)主的代理人擁有完全的授權(quán)，來(lái)行使和履行業(yè)主在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利與義務(wù)。5.銀行帳戶設(shè)立銀行帳戶(a)業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)日期前，在經(jīng)管理人批準(zhǔn)的一家銀行，以其自身名義為酒店設(shè)立銀行帳戶（“銀行帳戶”）。在首個(gè)完整營(yíng)業(yè)年度結(jié)束前的期間內(nèi)，業(yè)主應(yīng)提供必要的金額，確保銀行帳戶的貸方結(jié)余不低于簡(jiǎn)況表第16項(xiàng)所述的最低結(jié)余（“最低結(jié)余”）。此后，最低結(jié)余不得少于酒店上個(gè)日歷月的經(jīng)營(yíng)成本。最低結(jié)余用作酒店經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)資金。業(yè)主同意：一應(yīng)要求，業(yè)主將立即向管理人提供足夠的資金，以補(bǔ)充最低結(jié)余的任何不足。

(b)

酒店經(jīng)營(yíng)所獲全部款項(xiàng)及任何資本重置項(xiàng)目變賣(mài)收益，均應(yīng)存入銀行帳戶；管理人因經(jīng)營(yíng)酒店而依第條支付的一切款項(xiàng)，均應(yīng)從銀行帳戶中支出。

(c)

倘若因業(yè)主未履行第(a)條所規(guī)定的義務(wù)，而致使管理人無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的任何承諾，則不但管理人享有在第16條項(xiàng)下可能享有的任何補(bǔ)救措施，而且管理人的該等無(wú)法履行不構(gòu)成第條項(xiàng)下管理人的違約。

銀行帳戶的運(yùn)作對(duì)銀行帳戶所進(jìn)行的所有目的運(yùn)作（包括向銀行發(fā)出指示、開(kāi)具支票、批準(zhǔn)直接借記安排），都由管理人的指定人士作為唯一的授權(quán)簽字人。

付款的優(yōu)先次序所有總收入均須存入銀行帳戶。管理人代表業(yè)主，每月按照下列優(yōu)先次序從銀行帳戶中支付或計(jì)入資金：(a)所有經(jīng)營(yíng)成本（不論是已發(fā)生的還是應(yīng)付的）；(b)鼓勵(lì)性管理費(fèi)；(c)資本重置基金進(jìn)款；(d)附件4所述保險(xiǎn)中包括在業(yè)主成本中的保險(xiǎn)費(fèi)；及(e)

最后，在留出合理金額，用以維持最低結(jié)余并滿足未來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本、年度預(yù)算已批準(zhǔn)的資本重置項(xiàng)目以及（如適用）稅費(fèi)、公共征費(fèi)、估定費(fèi)用及租金付款預(yù)計(jì)所需的現(xiàn)金流需求后，業(yè)主可得的現(xiàn)金余額。6.年度預(yù)算年度預(yù)算的構(gòu)成

至少在每一營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始前六十（60）天（在第一個(gè)營(yíng)業(yè)年度，則在開(kāi)業(yè)前計(jì)劃中商定的日期），管理人應(yīng)編制下述預(yù)算、戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)計(jì)劃，以作為該營(yíng)業(yè)年度的年度預(yù)算，提交業(yè)主批準(zhǔn)：(a)包括總收入、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)、許可費(fèi)、與鼓勵(lì)性管理費(fèi)等估算值的詳細(xì)損益表；

(b)合理詳盡的月度現(xiàn)金流預(yù)測(cè)；(c)

包含資本重置與改進(jìn)的預(yù)計(jì)支出的預(yù)算，載明所需的具體資本項(xiàng)目及支出原因；

(d)

對(duì)業(yè)主須按要求提供用作流動(dòng)資金的款項(xiàng)的數(shù)額及可能需花費(fèi)該款項(xiàng)的時(shí)間的估計(jì)；

(e)人力資源計(jì)劃，包括詳細(xì)的人數(shù)統(tǒng)計(jì)及酒店內(nèi)所有工作崗位的薪資預(yù)計(jì)增幅；(f)詳盡的營(yíng)銷計(jì)劃；及(g)

下一營(yíng)業(yè)年度與當(dāng)前營(yíng)業(yè)年度的預(yù)算與計(jì)劃的比較。

異議程序如果業(yè)主對(duì)年度預(yù)算有異議，則業(yè)主應(yīng)提供詳細(xì)的書(shū)面異議書(shū)，指出具體的分項(xiàng)，以明確指明有異議的收入或利潤(rùn)預(yù)測(cè)、成本或其他事項(xiàng)。業(yè)主與管理人就爭(zhēng)議中的分項(xiàng)達(dá)成一致后，即編制最終的年度預(yù)算。如果在管理人向業(yè)主提交年度預(yù)算后三十（30）日內(nèi)，業(yè)主未批準(zhǔn)年度預(yù)算，也未就年度預(yù)算提交異議書(shū)，則視為業(yè)主已批準(zhǔn)一切項(xiàng)目，最初提交給業(yè)主的年度預(yù)算即成為最終的年度預(yù)算。

分歧的解決在下一營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始之前，如果業(yè)主與管理人未能就任何預(yù)算分項(xiàng)達(dá)成一致，則按下述方法解決雙方的分歧：(a)在酒店支出方面，對(duì)每一有分歧的預(yù)算分項(xiàng)，其金額確定為：上一營(yíng)業(yè)年度內(nèi)該分項(xiàng)支出的金額基礎(chǔ)上以消費(fèi)價(jià)格指數(shù)予以調(diào)整增加，這一金額應(yīng)暫時(shí)適用至新的年度預(yù)算達(dá)成一致并被批準(zhǔn)。對(duì)新的年度預(yù)算中無(wú)爭(zhēng)議的預(yù)算分項(xiàng)，則自新的營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始時(shí)即適用。(b)雙方應(yīng)在營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始后十（10）天內(nèi)召開(kāi)會(huì)議，并應(yīng)通過(guò)合理的努力達(dá)成一致以確定并聘用一名國(guó)際知名的、獨(dú)立的酒店業(yè)專家，來(lái)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出有約束力的決定。聘用該專家的費(fèi)用應(yīng)計(jì)入酒店的經(jīng)營(yíng)成本。(c)如果雙方未能依前(b)段所述的就聘用專家來(lái)解決爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致，則雙方應(yīng)在該營(yíng)業(yè)年度開(kāi)始后二十（20）天內(nèi)，立即根據(jù)第條所載程序?qū)⑺鶢?zhēng)議的分項(xiàng)或問(wèn)題提交解決。管理人在年度預(yù)算方面的責(zé)任在每一營(yíng)業(yè)年度，管理人應(yīng)采取合理措施，使該營(yíng)業(yè)年度的年度預(yù)算中所載的營(yíng)業(yè)毛利潤(rùn)得以實(shí)現(xiàn)。管理人應(yīng)采取一切必要行動(dòng)，以遵守年度預(yù)算中資本重置部分的規(guī)定，并應(yīng)采取一切合理措施，確保在未經(jīng)業(yè)主事先書(shū)面同意的情況下（業(yè)主可自行酌情給予或拒絕同意），資本重置支出不得超出年度預(yù)算所規(guī)定的金額。

預(yù)算僅是估算業(yè)主認(rèn)可，包括年度預(yù)算在內(nèi)的任何預(yù)算僅旨在充當(dāng)一種合理的估算，其作出是為了用作計(jì)劃工具。

7.會(huì)計(jì)事宜編制記錄(a)管理人應(yīng)按照符合統(tǒng)一制度的、適用的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)計(jì)法律及法規(guī)以及慣例編制酒店的帳薄和記錄。當(dāng)與統(tǒng)一制度有沖突時(shí)，以地方法律及法規(guī)為準(zhǔn)。業(yè)主聘請(qǐng)的獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所將有權(quán)在任何合理的時(shí)間查閱帳薄和記錄，而有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

(b)

在營(yíng)業(yè)年度內(nèi)每一個(gè)月結(jié)束后十五（15）天內(nèi)，管理人須向業(yè)主提交一份詳盡的經(jīng)營(yíng)報(bào)表和業(yè)主可能合理要求的其他信息（“月度管理報(bào)表”）。該經(jīng)營(yíng)報(bào)表應(yīng)載明上一日歷月及該營(yíng)業(yè)年度第一日至上一日歷月最后一日期間酒店的經(jīng)營(yíng)成果，包括一份詳盡的損益表，顯示酒店的經(jīng)營(yíng)成果及其他有關(guān)的經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（包括總收入、經(jīng)營(yíng)成本、許可費(fèi)、鼓勵(lì)性管理費(fèi)等）。

(c)

業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)為酒店維持固定資產(chǎn)的登記。管理人將不時(shí)地將管理人所實(shí)際了解到的實(shí)物資產(chǎn)與業(yè)主所維持的固定資產(chǎn)登記之間的差異，通知業(yè)主或業(yè)主指定負(fù)責(zé)維持該等登記的一方。若業(yè)主使用適當(dāng)?shù)墓潭ㄙY產(chǎn)登記軟件，管理人亦應(yīng)提供合理的行政管理上的協(xié)助以支持業(yè)主對(duì)固定資產(chǎn)登記的定期更新。審計(jì)業(yè)主應(yīng)確保：業(yè)主聘用的、并經(jīng)管理人同意的一家國(guó)際知名的獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所將對(duì)酒店的經(jīng)營(yíng)情況每年進(jìn)行一次核證審計(jì)。該等審計(jì)的報(bào)告文本將向雙方提供。

8.資本重置?資本重置基金的建立

雙方同意按第條的規(guī)定建立一個(gè)帳戶，用于為資本重置提供資金，并存放變賣(mài)任何資本重置所得的收益（如有）（并為本第8條或本合同其他條款規(guī)定的資本支出提供資金）。

將資金轉(zhuǎn)入資本重置基金在開(kāi)業(yè)日期后及整個(gè)期限內(nèi)的每一日歷月結(jié)束時(shí)，管理人應(yīng)將按簡(jiǎn)況表第19項(xiàng)確定的、經(jīng)調(diào)整總收入一定百分比的數(shù)額，從銀行帳戶轉(zhuǎn)賬至由第條所載的指定人士運(yùn)作的一個(gè)單獨(dú)計(jì)息帳戶。該帳戶稱為資本重置基金（“資本重置基金”）。資本重置基金的結(jié)余因?yàn)橘Y本重置作出的任何支出而減少。

資本重置基金的使用資本重置基金應(yīng)用于支付有關(guān)年度預(yù)算中約定的資本重置，或用于管理人經(jīng)合理判斷后所要求的資本重置，以按照本合同的要求經(jīng)營(yíng)酒店，確保酒店得以定期進(jìn)行改造與更新，并符合品牌標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)有關(guān)機(jī)構(gòu)的要求。在遵守第條的情況下，業(yè)主應(yīng)在管理人向其發(fā)出書(shū)面通知，要求其提供滿足年度預(yù)算中批準(zhǔn)的（或業(yè)主以書(shū)面形式批準(zhǔn)的）資本重置所需的一切資金后的三十（30）天內(nèi)，提供所有該等所需資金，而無(wú)論該等資金是否可由撥付給資本重置基金的款項(xiàng)提供。

需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的資本重置年度預(yù)算中沒(méi)有規(guī)定的一切資本重置，必須在管理人發(fā)生購(gòu)買(mǎi)或租賃義務(wù)前獲得業(yè)主的書(shū)面同意。如果管理人和業(yè)主對(duì)未列入預(yù)算的資本重置是否有必要意見(jiàn)不一，雙方應(yīng)進(jìn)行會(huì)談，并本著誠(chéng)信的態(tài)度努力解決任何意見(jiàn)分歧。雙方在此都認(rèn)可，為了使酒店保持安全和具有競(jìng)爭(zhēng)力的狀態(tài)，并符合本合同的要求，酒店需要定期進(jìn)行翻新改造。

緊急維修(a)管理人有權(quán)為了下述目的進(jìn)行必需的包括結(jié)構(gòu)維修在內(nèi)的緊急維修：(i)保護(hù)客人或雇員或維持或保護(hù)酒店；或(ii)維持