工程造價控制(第2版)-教學(xué)課件-ppt-作者-馬永軍-1第三章-建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制

工程造價控制(第2版)-教學(xué)課件-ppt-作者-馬永軍-1第三章-建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制第一頁，共54頁。第三章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制第二頁，共54頁。第三章建設(shè)項目設(shè)計階段工程造價的計價與控制第一節(jié)概述

第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化

第三節(jié)設(shè)計概算

第四節(jié)施工圖預(yù)算第三頁，共54頁。第一節(jié)概述一、工程設(shè)計、設(shè)計階段及設(shè)計程序

(一)工程設(shè)計階段劃分

1.初步設(shè)計

2.技術(shù)設(shè)計

3.施工圖設(shè)計

(二)工程設(shè)計程序及深度要求

1.工業(yè)項目設(shè)計程序

(1)設(shè)計準備。

(2)總體設(shè)計。

(3)初步設(shè)計。

(4)技術(shù)設(shè)計。

(5)施工圖設(shè)計。第四頁，共54頁。第一節(jié)概述(6)設(shè)計交底和配合施工。

2.民用項目設(shè)計程序

(1)方案設(shè)計。

1)設(shè)計說明書：包括專業(yè)設(shè)計說明和投資估算等內(nèi)容。

2)總平面圖以及建筑設(shè)計圖樣。

3)設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。

(2)初步設(shè)計。

(3)施工圖設(shè)計。

(三)工程設(shè)計的基本原則

(1)嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范和國家批準的建設(shè)標準。

(2)盡量采用標準化設(shè)計，積極推廣應(yīng)用“可靠性設(shè)計方法”和“結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計方法”等現(xiàn)代設(shè)計方法。第五頁，共54頁。第一節(jié)概述(3)注意因地制宜，就地取材，節(jié)約建設(shè)資金。

(4)積極利用技術(shù)上更加先進、經(jīng)濟上更加合理的新結(jié)構(gòu)、新材料。

二、設(shè)計階段影響工程造價的因素

(一)工業(yè)項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

1.總平面設(shè)計中影響工程造價的因素

(1)占地面積。

(2)功能分區(qū)。

(3)運輸方式的選擇。

2.工藝設(shè)計中影響工程造價的主要因素

(1)選擇合適的生產(chǎn)方法。

(2)合理布置工藝流程。第六頁，共54頁。第一節(jié)概述(3)合理的設(shè)備選型。

3.建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

(1)平面形狀。

(2)流通空間。

(3)層高。

(4)層數(shù)。

(5)柱網(wǎng)布置。

(6)建筑物的體積與面積。

(7)建筑結(jié)構(gòu)。

(二)民用項目設(shè)計中影響工程造價的主要因素

1.住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

(1)占地面積。第七頁，共54頁。第一節(jié)概述(2)建筑群體的布置形式。

2.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

(1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

(2)住宅的層高和凈高。

(3)住宅的層數(shù)。

(4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。

(5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

三、設(shè)計階段工程造價控制的重要意義

1.在設(shè)計階段進行工程造價的計價分析可以使造價構(gòu)成更合理，提高資金利用效率

2.在設(shè)計階段進行工程造價的計價分析可以提高投資控制效率

3.在設(shè)計階段控制工程造價會使控制工作更主動第八頁，共54頁。第一節(jié)概述4.在設(shè)計階段控制工程造價便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合

5.在設(shè)計階段控制工程造價效果最顯著1.tif第九頁，共54頁。第一節(jié)概述3Z1.TIF第十頁，共54頁。第一節(jié)概述圖3-1建設(shè)過程各階段對投資的影響四、設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價方法

(一)多指標評價法

1.多指標對比法

2.多指標綜合評分法第十一頁，共54頁。第一節(jié)概述表3-1各選址方案評價指標得分解：表3-2多方案綜合評價計算(二)靜態(tài)投資效益評價法第十二頁，共54頁。第一節(jié)概述1.投資回收期法第十三頁，共54頁。第一節(jié)概述解：

2.計算費用法

(1)總計算費用法。(2)年計算費用法。第十四頁，共54頁。第一節(jié)概述(三)動態(tài)投資效益評價法第十五頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化一、設(shè)計招標和方案競選

(一)設(shè)計招標

(二)方案競選

二、價值工程在工程設(shè)計方案優(yōu)化中的應(yīng)用(一)價值工程的特點

(1)以提高價值為目標。

(2)以功能分析為核心。

(3)以創(chuàng)新為支柱。

(4)技術(shù)分析與經(jīng)濟分析相結(jié)合。

(二)價值工程在新建項目設(shè)計方案優(yōu)選中的應(yīng)用

(1)功能分析。第十六頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化(2)功能評價。

(3)方案創(chuàng)新。

(4)方案評價。

(三)價值工程在設(shè)計階段工程造價控制中的應(yīng)用

(1)對象選擇。

(2)功能分析。

(3)功能評價。

(4)分配目標成本。

(5)方案創(chuàng)新及評價。第十七頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化表3-3方案各功能權(quán)重及各方案功能得分1.試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。

2.為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。第十八頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化表3-4各功能項目評分值及目前成本解：

1.各方案的功能指數(shù)見表3-5。第十九頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化表3-5功能指數(shù)計算2.各方案的成本指數(shù)見表3-6。表3-6成本指數(shù)計算3.各方案的價值指數(shù)見表3-7。第二十頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化表3-7價值指數(shù)計算第二十一頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化表3-8計算結(jié)果匯總2.每個功能項目的成本指數(shù)為其目前成本除以目前成本合計“12812”的商。

3.每個功能項目的價值指數(shù)為其功能指數(shù)與成本指數(shù)相除的商。

4.每個功能項目的目標成本是將總目標成本按每個功能項目的功能指數(shù)分攤的數(shù)值。

5.每個功能項目的成本降低額為其目前成本與目標成本的差值。

三、標準化設(shè)計與限額設(shè)計第二十二頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化(一)標準化設(shè)計

(二)限額設(shè)計

1.限額設(shè)計的概念

2.限額設(shè)計的全過程

(1)投資分配。

(2)限額進行初步設(shè)計。

(3)施工圖設(shè)計的造價控制。

(4)設(shè)計變更。

3.限額設(shè)計的控制過程

四、運用壽命周期成本優(yōu)化設(shè)計與優(yōu)化設(shè)備選型第二十三頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化圖3-2工程造價、使用成本與項目功能水平之間的關(guān)系(一)在設(shè)計階段應(yīng)用壽命周期成本理論的意義第二十四頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化1.壽命周期成本評價能夠真正實現(xiàn)技術(shù)與經(jīng)濟的有機結(jié)合

2.壽命周期成本為確定項目合理的功能水平提供了依據(jù)

3.壽命周期成本評價有助于增強項目的抗風(fēng)險能力

4.壽命周期成本評價可以使設(shè)備選擇更科學(xué)

(二)壽命周期成本理論在設(shè)計階段設(shè)備選型的應(yīng)用

(1)提出各項備選方案，并確定系統(tǒng)效率評價指標。

(2)明確費用構(gòu)成項目，并預(yù)測各項費用水平。

(3)計算各方案的經(jīng)濟壽命，作為分析的計算期。

(4)計算各方案在經(jīng)濟壽命期內(nèi)的壽命周期成本。

(5)計算各方案可以實現(xiàn)的系統(tǒng)效率水平，然后與壽命周期成本相除計算費用效率，費用效率較大的方案較優(yōu)。第二十五頁，共54頁。第二節(jié)工程設(shè)計的優(yōu)化表3-9壽命周期參數(shù)表解：第二十六頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算一、設(shè)計概算的概述

(一)設(shè)計概算的概念

(二)設(shè)計概算的作用

1.設(shè)計概算是編制投資計劃、確定和控制投資的依據(jù)

2.設(shè)計概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)

3.設(shè)計概算是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)

4.設(shè)計概算是衡量設(shè)計方案經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)

5.設(shè)計概算是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)圖3-3三級設(shè)計概算關(guān)系圖第二十七頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(三)設(shè)計概算的內(nèi)容

1.單位工程概算

2.單項工程綜合概算

3.建設(shè)項目總概算

二、設(shè)計概算的編制方法

(一)設(shè)計概算的編制原則

(1)嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則。

(2)完整、準確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。

(3)堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。

(二)設(shè)計概算的編制依據(jù)

(1)批準的可行性研究報告。第二十八頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(2)設(shè)計工程量。

(3)項目涉及的概算指標或定額。

(4)國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定。

(5)資金籌措方式。

(6)正常的施工組織設(shè)計。

(7)項目涉及的設(shè)備材料供應(yīng)及價格。

(8)項目的管理(含監(jiān)理)施工條件。

(9)項目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件。

(10)項目所在地區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟、人文等社會條件。

(11)項目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新技術(shù)、專利使用情況等。

(12)有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

(三)設(shè)計概算的編制方法第二十九頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算1.單位工程概算的編制方法

(1)單位建筑工程概算的編制方法和實例

1)概算定額法。

①列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算工程量。

②確定各分部分項工程項目的概算定額單價。

③計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和。

④按照有關(guān)固定標準計算措施費，合計得到單位工程工程直接費。

⑤按照一定的取費標準計算間接費和利潤、稅金。

⑥計算單位工程概算造價。第三十頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算表3-10某教學(xué)樓土建工程量和擴大單價解：第三十一頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算表3-11某教學(xué)樓土建工程概算造價計算2)概算指標法。

①擬建工程與類似工程的時間與地點造成的價差調(diào)整第三十二頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算②設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。第三十三頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算解：

③設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整。

3)類似工程預(yù)算法。

①直接法。類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中單方的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可直接得出所需的擬建工程造價指標。再與擬建工程建筑面程相乘得到擬建工程概算造價。第三十四頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算②修正法。選擇了類似工程的預(yù)算，即需要對擬建工程與類似工程之間的時間、地點差異導(dǎo)致的價差以及工程結(jié)構(gòu)差異進行修正。方法與概算指標法相同。

(2)設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法。

1)設(shè)備購置費概算。①非標準設(shè)備臺(件)估價指標法。即：②非標準設(shè)備噸重估價指標法。即：第三十五頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算2)設(shè)備安裝工程費概算的編制方法。

①預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可以直接采用工程預(yù)算定額單價法編制安裝工程費概算。其編制程序基本同安裝工程施工圖預(yù)算。

②擴大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。其編制程序基本同安裝工程施工圖預(yù)算。第三十六頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算③設(shè)備價值百分比法。又稱安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，而無詳細的規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值(即安裝費率)由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定，該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品，其表達式為：④綜合噸位指標法。當(dāng)設(shè)計文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，其中綜合噸位指標由主管部門或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定，該法常用于設(shè)備價格波動較大的安裝工程概算，其表達式為：第三十七頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算解：當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格時，安裝費可按設(shè)備費的百分比計算。安裝費=設(shè)備原價×安裝費率=5×12%=0.6萬元。當(dāng)初步設(shè)計提供設(shè)備清單，有規(guī)格的設(shè)備重量時，安裝費可要用綜合噸位指標編制概算，即安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標。則答案為B。

2.建設(shè)項目總概算及單項工程綜合概算的編制

三、設(shè)計概算的審查

(一)審查設(shè)計概算的意義

(1)有利于合理分配投資資金、加強投資計劃管理，有助于合理確定和有效控制工程造價。第三十八頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(2)有利于促進概算編制單位嚴格執(zhí)行國家有關(guān)概算的編制規(guī)定和費用標準。

(3)有利于促進設(shè)計的技術(shù)先進性與經(jīng)濟合理性。

(4)有利于核定建設(shè)項目的投資規(guī)模。

(5)有利于為建設(shè)項目投資的落實提供可靠的依據(jù)。

(二)設(shè)計概算的編審程序及質(zhì)量

(1)設(shè)計概算文件編制的有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)一起制定編制原則、方法，以及確定合理的概算投資水平，對設(shè)計概算的編制質(zhì)量、投資水平負責(zé)。第三十九頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(2)項目設(shè)計負責(zé)人和概算負責(zé)人對全部設(shè)計概算的質(zhì)量負責(zé)；概算文件編制人員應(yīng)參與設(shè)計方案的討論；設(shè)計人員要樹立以經(jīng)濟效益為中心的觀念，嚴格按照批準的工程內(nèi)容及投資額度設(shè)計，提出滿足概算文件編制深度的技術(shù)資料；概算文件編制人員對投資的合理性負責(zé)。

(3)概算文件需經(jīng)編制單位自審，建設(shè)單位(項目業(yè)主)復(fù)審，工程造價主管部門審批(根據(jù)行政許可法，此處應(yīng)為備案)。

(4)概算文件的編制與審查人員必須具有國家注冊造價工程師資格，或者具有省市(行業(yè))頒發(fā)的造價員資格證，并根據(jù)工程項目大小按持證專業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的編審工作。第四十頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(5)各造價協(xié)會(或者行業(yè))、造價主管部門可根據(jù)所主管的工程特點制定概算編制質(zhì)量的管理辦法，并對編制人員采取相應(yīng)的措施進行考核。

(三)設(shè)計概算的審查內(nèi)容

1.審查設(shè)計概算的編制依據(jù)

(1)審查編制依據(jù)的合法性。

(2)審查編制依據(jù)的時效性。

(3)審查編制依據(jù)的適用范圍。

2.審查概算編制深度

(1)審查編制說明。

(2)審查概算編制深度。

(3)審查概算的編制范圍。第四十一頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算3.審查工程概算的內(nèi)容

(1)審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件編制。

(2)審查建設(shè)規(guī)模(投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等)、建設(shè)標準(用地指標、建筑標準等)、配套工程、設(shè)計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。

(3)審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定。

(4)審查工程量是否正確。

(5)審查材料用量和價格。第四十二頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(6)審查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相一致，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，設(shè)備原價和運雜費的計算是否正確，非標準設(shè)備原價的計價方法是否符合規(guī)定，進口設(shè)備的各項費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。

(7)審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確。

(8)審查綜合概算、總概算的編制內(nèi)容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，有無設(shè)計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生產(chǎn)性項目列入。

(9)審查總概算文件的組成內(nèi)容，是否完整地包括了建設(shè)項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。第四十三頁，共54頁。第三節(jié)設(shè)計概算(10)審查工程建設(shè)其他各項費用。

(11)審查項目的“三廢”治理。

(12)審查技術(shù)經(jīng)濟指標。

(13)審查投資經(jīng)濟效果。

(四)審查設(shè)計概算的方法

1.對比分析法

2.查詢核實法

3.聯(lián)合會審法第四十四頁，共54頁。第四節(jié)施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算概述

(一)施工圖預(yù)算的概念

(二)施工圖預(yù)算的作用

二、施工圖預(yù)算的編制方法

(一)單位工程預(yù)算的編制方法

(1)定額單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預(yù)算的方法。

(2)工程量清單單價法是指根據(jù)招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。

(3)實物量法是依據(jù)施工圖樣和預(yù)算定額的項目劃分及工程量計算規(guī)則，先計算出分部分項工程量，然后套用預(yù)算定額(實物量定額)來編制施工圖預(yù)算的方法。第四十五頁，共54頁。第四節(jié)施工圖預(yù)算(二)綜合預(yù)算和總預(yù)算編制

三、施工圖預(yù)算的審查

(1)審查施工圖預(yù)算的編制是否符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定要求。

(2)審查工程量計算的準確性、工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)則的一致性。

(3)審查在施工圖預(yù)算的編制過程中，各種計價依據(jù)使用是否恰當(dāng)，各項費率計取是否正確；審查依據(jù)主要有施工圖設(shè)計資料、有關(guān)定額、施工組織設(shè)計、有關(guān)造價文件規(guī)定和技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等。

(4)審查各種要素市場價格選用是否合理。

(5)審查施工圖預(yù)算是否超過概算以及進行偏差分析。第四十六頁，共54頁。第四節(jié)施工圖預(yù)算1.簡述工程設(shè)計階段劃分。

2.簡述民用項目設(shè)計程序。

3.民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素有哪些？

4.簡述設(shè)計階段工程造價控制的重要意義。

5.設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價方法有哪些？

6.簡述工程設(shè)計的優(yōu)化方法有哪些？

7.簡述設(shè)計概算的作用。

8.設(shè)計概算包含哪些內(nèi)容？

9.簡述設(shè)計概算的編制原則。

10.設(shè)計概算的編制依據(jù)是什么？

11.審查設(shè)計概算有哪些方法？第四十七頁，共54頁。第四節(jié)施工圖預(yù)算1.對于技術(shù)上復(fù)雜，在設(shè)計階段有一定難度的工程一般采用()。

2.在工業(yè)項目的工藝設(shè)計過程中，影響工程造價的主要因素包括()。

3.設(shè)計概算可分單位工程概算、()和建設(shè)項目總概算三級。

4.設(shè)計概算中的單項工程綜合概算有()。

5.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法主要有()。

6.現(xiàn)有一臺通用設(shè)備，原價3萬元，重約8t，每噸安裝費指標為100元／t，安裝費率為2％，此設(shè)備安裝費為()元。

7.設(shè)計方案評價應(yīng)該從()的角度進行評價。第四十八頁，共54頁。第四節(jié)施工圖預(yù)算8.某企業(yè)新建一條生產(chǎn)線，有兩個設(shè)計方案，A方案總投資3000萬元，年經(jīng)營成本700萬元，年產(chǎn)量1500件；B方案總投資2600萬元，年經(jīng)營成本500萬元，年產(chǎn)量1200件。

9.下列方法中，屬于設(shè)計概算審查方法的是()。