房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部配套工作流程

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)部配套工作流程第一頁(yè)，共110頁(yè)。土地掛牌（土地交易中心）摘得該地塊簽訂土地出讓協(xié)議交納相應(yīng)費(fèi)用出讓金契稅交易費(fèi)取得建設(shè)用地許可證辦理國(guó)有土地使用證建設(shè)單位出具詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃審批（規(guī)劃局）規(guī)劃成果土地出讓協(xié)議或土地證資金證明取得年度投資計(jì)劃取得銷(xiāo)售許可證建筑平、立、剖、設(shè)備3套消防人防地名大、小配套取得工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招投標(biāo)施工圖審查監(jiān)理、施工合同審查墻改、水泥基金取得開(kāi)工證工程可正式開(kāi)工部位達(dá)到正負(fù)0建筑方案審批四證一計(jì)劃齊全可貸款可開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售排水自來(lái)水電力煤氣熱力各項(xiàng)配套驗(yàn)收準(zhǔn)入證產(chǎn)權(quán)證第二頁(yè)，共110頁(yè)。國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序

1.天津土地交易中心進(jìn)行招標(biāo)公告，公告期間有意投標(biāo)者可以購(gòu)買(mǎi)文件，自行察看招標(biāo)地塊現(xiàn)場(chǎng)。土地招標(biāo)公告方式：A.

刊登新聞媒體或廣告媒體B.

登陸公告內(nèi)容：A.

擬出讓地塊位置B.

用地規(guī)劃性質(zhì)C.

土地出讓面積D.

土地使用年限E.

參加投標(biāo)起止日期F.

投標(biāo)保證金要求G.

投標(biāo)人的范圍和資格公告時(shí)間為20天第三頁(yè)，共110頁(yè)。2、公告期間，天津土地交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受被投標(biāo)者有關(guān)招標(biāo)地塊的咨詢(xún)，并審查有關(guān)申報(bào)材料，受理投標(biāo)申請(qǐng)，確定投標(biāo)資格。（1）擬受讓方購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)地塊資料A.擬出讓地塊位置B.用地規(guī)劃性質(zhì)C.土地出讓面積D.土地級(jí)別E.地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求F.土地使用權(quán)出讓合同及使用條件J.土地招標(biāo)須知（2）擬受讓方準(zhǔn)備投標(biāo)資格證明文件，到天津土地交易中心登記A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本B.股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與投標(biāo)的決議（按照該企業(yè)章程的規(guī)定提供）C.法定代表人的證明書(shū)及其身份證復(fù)印件D.委托他人或企業(yè)、組織參與投標(biāo)的，法定代表人簽署的法人授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證復(fù)印件E.蓋章填寫(xiě)的國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)名表及投標(biāo)保證金第四頁(yè)，共110頁(yè)。3.

在招標(biāo)文件規(guī)定期限內(nèi)，投標(biāo)者委托編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)備有關(guān)投標(biāo)資料

投標(biāo)申報(bào)資料:A.國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)書(shū)B(niǎo).資質(zhì)證明或投資能力證明C.開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（至少近三年內(nèi)的）D、資金保證說(shuō)明書(shū)，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招商能力等E.按要求，委托編制的該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案第五頁(yè)，共110頁(yè)。

（1）

投標(biāo)文件未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的；（2）

投標(biāo)文件不齊備或不符合規(guī)定的（3）

投標(biāo)文件字跡不清，無(wú)法辨認(rèn)的；（4）

投標(biāo)單位不具備資格或聯(lián)合投標(biāo)的；（5）

委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（6）

投標(biāo)保證金沒(méi)有在投標(biāo)截止期限前匯入天津土地交易中心指定帳號(hào)的；（7）

投標(biāo)單位報(bào)價(jià)低于底價(jià)的；（8）

同一標(biāo)書(shū)有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的；（9）

同一投標(biāo)者有兩份以上標(biāo)書(shū)的；

天津土地交易中心對(duì)認(rèn)為無(wú)效的投標(biāo)文件不作解釋。4.在市公證處的監(jiān)督下進(jìn)行投標(biāo)和開(kāi)箱點(diǎn)算標(biāo)書(shū)文件，審查投標(biāo)者提交的投標(biāo)資料，對(duì)符合條件的投標(biāo)者予以確認(rèn)。下列情形之一者，為無(wú)效投標(biāo)。

第六頁(yè)，共110頁(yè)。5、在市公證處的監(jiān)督下，進(jìn)行評(píng)標(biāo)和決標(biāo)，確定中標(biāo)者，頒發(fā)《中標(biāo)通知書(shū)》

6、中標(biāo)者根據(jù)《中標(biāo)通知書(shū)》，在15個(gè)工作日內(nèi)與天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽定《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并按招標(biāo)文件規(guī)定簽定外部市政基礎(chǔ)設(shè)施配套合同。受讓方按出讓合同繳納土地出讓金、契稅（出讓金3%）和土地交易費(fèi)（6‰---13.5‰），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，申請(qǐng)領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，工作時(shí)間為30個(gè)工作日；同時(shí)土地交易中心經(jīng)辦申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，填寫(xiě)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表”，市土地局領(lǐng)導(dǎo)審批后，局業(yè)務(wù)處核發(fā)，工作時(shí)間為20個(gè)工作日。第七頁(yè)，共110頁(yè)。如待招標(biāo)地塊涉及集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》簽定后，暫存天津市規(guī)劃和國(guó)土資源局，受讓方須按照《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用。待招標(biāo)地塊涉及的集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)辦理完畢后，再發(fā)放《天津市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。受讓方履行有關(guān)土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取出讓地塊的《土地使用證》。第八頁(yè)，共110頁(yè)。國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)出讓程序

一、天津土地交易中心進(jìn)行土地拍賣(mài)公告：1.擬出讓地塊位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)3.土地出讓面積4.土地使用年限5.參加竟拍日期二、土地拍賣(mài)公告方式：1、刊登新聞媒體或廣告媒體2、登陸第九頁(yè)，共110頁(yè)。

三、拍賣(mài)申請(qǐng)登記階段：

（一）

土地交易中心提供拍賣(mài)地塊資料：1.擬出讓地塊位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)3.土地出讓面積4.土地使用年限5.地塊設(shè)計(jì)條件要求6.每平米土地出讓金底價(jià)及總額7.土地拍賣(mài)須知（二）

擬受讓方需提供資料1.

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.資質(zhì)證明3.資金保證說(shuō)明書(shū)，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招商能力等4.竟買(mǎi)人的委托書(shū)、身份證原件、復(fù)印件5.股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與竟拍的決議第十頁(yè)，共110頁(yè)。

（三）、擬受讓方提出竟拍申請(qǐng)：

1.登記單位（名稱(chēng)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、單位地址)2.登記日期3.擬受讓方繳納竟拍保證金日期4.竟拍申報(bào)資料

（四）、拍賣(mài)階段：（實(shí)施過(guò)程）A、交易中心組織進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)1.

確定公開(kāi)拍賣(mài)日期2.

確定公開(kāi)拍賣(mài)地點(diǎn)3.

竟拍單位領(lǐng)取竟拍號(hào)碼牌.4.

公開(kāi)拍賣(mài)（具體操作階段）第十一頁(yè)，共110頁(yè)。a.

拍賣(mài)主持單位及人員名稱(chēng)、職務(wù)、單位b.

拍賣(mài)參加單位及人員名稱(chēng)、職務(wù)、單位c.

拍賣(mài)公證機(jī)關(guān)名稱(chēng)、人員d.

參加拍賣(mài)單位名稱(chēng)、數(shù)目e.

拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)規(guī)則、拍賣(mài)起價(jià)及開(kāi)始竟拍f.

單位最高土地出讓金報(bào)價(jià)*最高土地出讓金報(bào)價(jià)高于拍賣(mài)起價(jià)---成交*最高土地出讓金報(bào)價(jià)低于拍賣(mài)起價(jià)---終止B、公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證1.公證機(jī)關(guān)對(duì)拍賣(mài)過(guò)程進(jìn)行公證2.公證機(jī)關(guān)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果進(jìn)行公證3.公證書(shū)：公證日期、公證內(nèi)容、公證機(jī)關(guān)、公證人員C、竟拍成交單位接受竟買(mǎi)成交通知書(shū)D、竟拍未成交單位接受退還竟拍保證金第十二頁(yè)，共110頁(yè)。

（五）簽定合同階段A、中標(biāo)單位繳納有關(guān)費(fèi)用：1.

土地出讓金2.

土地交易費(fèi)3.

契稅（出讓金3%）B、

土地使用權(quán)出讓合同正式簽定

1.

中標(biāo)單位與市土地局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》2.受讓方領(lǐng)取《土地使用權(quán)出讓合同》

第十三頁(yè)，共110頁(yè)。國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓程序一．天津土地交易中心進(jìn)行土地掛牌公告：1.擬出讓地塊位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)3.土地出讓面積4.土地使用年限5.參加竟拍日期二．土地掛牌公告方式：1.刊登新聞媒體或廣告媒體2.登陸第十四頁(yè)，共110頁(yè)。

三．掛牌申請(qǐng)登記階段：（一）土地交易中心提供掛牌地塊資料： 1.擬出讓地塊位置 2.用地規(guī)劃性質(zhì) 3.土地出讓面積各項(xiàng)指標(biāo) 4.土地使用年限 5.地塊設(shè)計(jì)條件要求及各項(xiàng)指標(biāo) 6.每平米土地出讓金底價(jià)及總額 7.土地掛牌須知（二）擬受讓方需提供資料 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 2.資質(zhì)證明 3.資金保證說(shuō)明書(shū)，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招 商能力等 4.竟買(mǎi)人的委托書(shū)、身份證原件、復(fù)印件 5.股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與竟拍的決議第十五頁(yè)，共110頁(yè)。（三）

受讓方提出竟拍申請(qǐng)： 1..登記單位（名稱(chēng)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、單位地址） 2.登記日期 3.擬受讓方繳納竟拍保證金日期 4.竟拍申報(bào)資料（四）掛牌階段：（實(shí)施過(guò)程） A.交易中心組織進(jìn)行公開(kāi)掛牌 1.確定公開(kāi)掛牌日期 2.確定公開(kāi)掛牌地點(diǎn) 3.竟?fàn)巻挝活I(lǐng)取應(yīng)價(jià)牌. 4.公開(kāi)掛牌（具體操作階段） a.掛牌主持單位及人員名稱(chēng)、職務(wù)、單位 b.掛牌參加單位及人員名稱(chēng)、職務(wù)、單位 c.掛牌公證機(jī)關(guān)名稱(chēng)、人員 d.參加掛牌單位名稱(chēng)、數(shù)目 e.主持人宣布掛牌規(guī)則、掛牌起價(jià)及開(kāi)始竟價(jià) f.單位最高土地出讓金報(bào)價(jià)（在掛牌結(jié)束前10分鐘，如果還有兩家或以上單位參與竟價(jià)，組織方將安排竟價(jià)單位單獨(dú)做最后報(bào)價(jià),價(jià)格最高者成交)。

g.

發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)書(shū)》；第十六頁(yè)，共110頁(yè)。B．公證機(jī)關(guān)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證 1.公證機(jī)關(guān)對(duì)掛牌過(guò)程進(jìn)行公證 2.公證機(jī)關(guān)對(duì)掛牌結(jié)果進(jìn)行公證 3.公證書(shū)：公證日期、公證內(nèi)容、公證機(jī)關(guān)、公證人員 4..掛牌成交單位接受成交通知書(shū) 5.未成交單位接受退還保證金C.公布出讓結(jié)果（五）簽定合同階段A．成交單位繳納有關(guān)費(fèi)用： 1.土地出讓金 2.土地交易費(fèi) 3.契稅（出讓金3%）B．土地使用權(quán)出讓合同正式簽定 1.中標(biāo)單位與市土地局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》 2.受讓方領(lǐng)取《土地使用權(quán)出讓合同》第十七頁(yè)，共110頁(yè)。開(kāi)發(fā)部前期工作流程

一、委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【時(shí)間周期】不確定【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】《項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃》第十八頁(yè)，共110頁(yè)。二、規(guī)劃方案的報(bào)審

【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表

2、出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見(jiàn)書(shū)。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【時(shí)間周期】8個(gè)工作日，公示及報(bào)政府時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書(shū)【備注】規(guī)劃局建管處審定后，需召開(kāi)公示會(huì)，面積超過(guò)40000平方米的還需報(bào)市政府審批。

第十九頁(yè)，共110頁(yè)。三、

市政工程方案報(bào)審

【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書(shū)。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說(shuō)明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線(xiàn)及擬建管線(xiàn)方案）4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。6、市政工程通過(guò)公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門(mén)審批意見(jiàn)；通過(guò)單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議?！緯r(shí)間周期】6個(gè)工作日。6個(gè)工作日內(nèi)不能做出決定的，經(jīng)局長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)第二十頁(yè)，共110頁(yè)。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書(shū)》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份?！緯r(shí)間周期】6個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】《項(xiàng)目規(guī)劃成果》2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

第二十一頁(yè)，共110頁(yè)。五、辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告2、土地出讓協(xié)議/國(guó)有土地使用證3、規(guī)劃成果通知書(shū)/規(guī)劃詳圖（可能取消規(guī)劃成果）4、填寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資預(yù)算情況表5、供熱及大配套證明6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況【時(shí)間周期】正常周期15個(gè)工作日。【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】《項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃》【備注】投資計(jì)劃在5000萬(wàn)（含5000萬(wàn)）以下的其他建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)縣建委負(fù)責(zé)管理。第二十二頁(yè)，共110頁(yè)。第二十三頁(yè)，共110頁(yè)。六、

大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議（1份復(fù)印件）2、規(guī)劃總平面圖（1份）【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商品房：165元/平方米，其中危改計(jì)劃為115/平方米；公建210—280元/平方米。空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12%

第二十四頁(yè)，共110頁(yè)。七、

小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計(jì)劃2、土地出讓協(xié)議及土地證3、書(shū)面申請(qǐng)4、規(guī)劃總平圖【時(shí)間周期】7天【所需費(fèi)用】70元/平米按照投資計(jì)劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明

第二十五頁(yè)，共110頁(yè)。八、

規(guī)劃方案階段的供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、

用熱申請(qǐng)2、

投資計(jì)劃

3、

總平面圖【時(shí)間周期】7天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明

第二十六頁(yè)，共110頁(yè)。九、

教育證明【辦理單位】區(qū)教育局開(kāi)證明，市教育局審批【所需材料】1、

投資計(jì)劃（2份，復(fù)印件）2、

總平面圖（2份，復(fù)印件）3、

小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件)4、小配套辦公室批示（原件）【時(shí)間周期】7天【所需費(fèi)用】含在小配套中【取得材料】教育證明

第二十七頁(yè)，共110頁(yè)。十、辦理項(xiàng)目土地確權(quán)

【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、

項(xiàng)目投資計(jì)劃2、

土地協(xié)議書(shū)及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件3、

測(cè)繪院出具的項(xiàng)目地籍圖4、

核定用地圖5、

項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)6、

帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份【時(shí)間周期】14個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】帶有紅線(xiàn)標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖【備注】以上是在辦理完國(guó)有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。第二十八頁(yè)，共110頁(yè)。十一、國(guó)有土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、

測(cè)繪院出具的地籍圖2份，2、

土地出讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件3、

投資計(jì)劃4、

規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明5、

委托人代理申請(qǐng)書(shū)，委托書(shū)委托人身份證復(fù)印件6、

界址表7、

土地登記法人代表身份復(fù)印件8、

用地規(guī)劃許可證【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證超過(guò)1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《國(guó)有土地使用證》第二十九頁(yè)，共110頁(yè)。第三十頁(yè)，共110頁(yè)。十二、報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1.

設(shè)計(jì)方案申報(bào)表2.

1/500或1/2000現(xiàn)勢(shì)地形圖1份3.出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見(jiàn)書(shū)。4.

編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，(詳規(guī))5.國(guó)有土地使用證6.

有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案3份（含建筑效果圖、總平面、各層平面、立面、剖面圖等。公建項(xiàng)目還需包含夜景效果圖和廣告效果圖），重要項(xiàng)目需提交模型。7.申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書(shū)【時(shí)間周期】9個(gè)工作日【取得材料】《項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案》《建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)》第三十一頁(yè)，共110頁(yè)。十三、報(bào)審消防證明1、進(jìn)件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、

投資計(jì)劃2、

消防審批申請(qǐng)表3、

消防專(zhuān)篇4、

建筑平、立、剖面圖、水暖電各一份【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書(shū)2、圖紙審查【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】項(xiàng)目消防證明【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批

第三十二頁(yè)，共110頁(yè)。十四、報(bào)審人防證明1、準(zhǔn)備階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表2、

項(xiàng)目投資計(jì)劃3、

規(guī)劃總平圖4、

地上平面圖、剖面圖5、

用地內(nèi)人防情況（若沒(méi)有可不提供）【時(shí)間周期】7—8個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)第三十三頁(yè)，共110頁(yè)。2、報(bào)審階段【辦理單位】市人防工程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū)2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件【時(shí)間周期】12個(gè)工作日【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi)【取得材料】人防證明【備注】如需修改則不計(jì)入人防辦工作日。審定后需辦理人防監(jiān)督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上2000元/平方米，六B級(jí)600元/平方米。公建項(xiàng)目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%）

第三十四頁(yè)，共110頁(yè)。十五、規(guī)劃許可證階段供熱證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、計(jì)劃2、總平面圖3、方案階段證明4、供熱協(xié)議書(shū)【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米【取得材料】《規(guī)劃許可證階段供熱證明》【備注】供熱協(xié)議書(shū)與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。1、建筑面積大于5萬(wàn)平米，簽訂供熱協(xié)議書(shū)時(shí)首付比例30%，建筑面積小于5萬(wàn)平米，簽訂供熱協(xié)議書(shū)時(shí)首付比例50%2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）：鍋爐房供熱：住宅92元；公建130元熱電廠供熱：住宅80元；公建130元第三十五頁(yè)，共110頁(yè)。十六、報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖（建筑部分，一式3份及電子文本）4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū)中要求提供的有關(guān)文件5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門(mén)的批準(zhǔn)文件6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國(guó)家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書(shū)8、土地權(quán)屬證書(shū)或者證明文件

【時(shí)間周期】20個(gè)工作日。20個(gè)工作日內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)局長(zhǎng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)10個(gè)工作日。【取得材料】《建筑工程規(guī)劃許可證》《審查通知書(shū)》施工圖加蓋規(guī)劃局章第三十六頁(yè)，共110頁(yè)。第三十七頁(yè)，共110頁(yè)。十七、委托測(cè)繪院放線(xiàn)，出具放線(xiàn)報(bào)告【辦理單位】天津市測(cè)繪院【所需材料】1、投資計(jì)劃2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面3、總平圖電子文件4、工程規(guī)劃許可證5、開(kāi)工證【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】根據(jù)測(cè)繪院工程量確定費(fèi)用【取得材料】《放線(xiàn)報(bào)告》第三十八頁(yè)，共110頁(yè)。十八、區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線(xiàn)，審核驗(yàn)線(xiàn)報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請(qǐng)表2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書(shū)和受委托人的身份證明5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測(cè)量技術(shù)報(bào)告6套6、批準(zhǔn)的建筑施工圖

【時(shí)間周期】6個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】驗(yàn)線(xiàn)記錄【備注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段：1、規(guī)劃定位查驗(yàn)2、墊層墨線(xiàn)復(fù)驗(yàn)3、零米查驗(yàn)4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

第三十九頁(yè)，共110頁(yè)。十九、辦理項(xiàng)目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份）2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、效果圖【時(shí)間周期】30個(gè)工作日【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中第四十頁(yè)，共110頁(yè)。二十、項(xiàng)目報(bào)建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章）【時(shí)間周期】合格后一個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】返回5份報(bào)建表（加蓋公章后）備注根據(jù)投資計(jì)劃建設(shè)規(guī)模在10萬(wàn)平米含10萬(wàn)平米以下的住宅建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)縣建委管理。投資計(jì)劃核定建設(shè)規(guī)模在3萬(wàn)平米含3萬(wàn)平米以下的公建項(xiàng)目由區(qū)縣建委管理。第四十一頁(yè)，共110頁(yè)。二十一、施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦【所需材料】1、

報(bào)建表2、

規(guī)劃成果3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請(qǐng)表5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議6、建設(shè)工程招標(biāo)單位登記表7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)【時(shí)間周期】直接備案7個(gè)工作日\(chéng)公開(kāi)招標(biāo)20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬(wàn)分之五，其中建設(shè)單位交納60％，設(shè)計(jì)單位交納40％）【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)

第四十二頁(yè)，共110頁(yè)。二十二、審查施工圖設(shè)計(jì)合同

【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份）2、報(bào)建表3、

設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)4、

設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書(shū)【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi)（合同造價(jià)的千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同審核單第四十三頁(yè)，共110頁(yè)。二十三、辦理施工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室【所需材料】1、

計(jì)劃2、

規(guī)劃許可證（附總平圖）3、

消防及人防證明4、

設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)5、

設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90％）6、

地質(zhì)勘察報(bào)告7、

全套施工圖及計(jì)8、

新材料、新工藝的使用情況9、

初設(shè)審查批準(zhǔn)書(shū)【時(shí)間周期】一輪5天，通常10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-6層1.1元，7-12層1.7，13-20層1.8元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4.6元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定）【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)【備注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查第四十四頁(yè)，共110頁(yè)。二十四、公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù)

【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處【所需材料】1、

申請(qǐng)初設(shè)審查報(bào)告2、

年度投資計(jì)劃3、

初設(shè)圖紙（三套）【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)【備注】公建總投資額超過(guò)5000萬(wàn)，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開(kāi)涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)配套部門(mén)的審查會(huì)，若有問(wèn)題，則退件修改，另行報(bào)批第四十五頁(yè)，共110頁(yè)。二十五、監(jiān)理招投標(biāo)

【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、

營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、

授權(quán)委托書(shū)3、

投資計(jì)劃4、

報(bào)建表5、

規(guī)劃許可證6、

設(shè)計(jì)中標(biāo)書(shū)【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之2【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)

第四十六頁(yè)，共110頁(yè)。二十六、施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書(shū)3、投資計(jì)劃4、報(bào)建表5、規(guī)劃許可證6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書(shū)7、施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)

【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知書(shū)【備注】施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)下發(fā)后20日內(nèi)方可開(kāi)標(biāo)第四十七頁(yè)，共110頁(yè)。二十七、監(jiān)理、施工合同審查

【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、

報(bào)建表2、

監(jiān)理、施工合同3、

監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、施工中標(biāo)通知書(shū)4、

企業(yè)或銀行保函

【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之2.1，（公建）中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之3【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備注】1、合同規(guī)范填寫(xiě)，取費(fèi)合理2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi)第四十八頁(yè)，共110頁(yè)。二十八、質(zhì)量監(jiān)督

【辦理單位】建交中心【所需材料】1、

天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2、

報(bào)建表3、

投資計(jì)劃4、

施工中標(biāo)書(shū)5、

鑒證的施工合同6、

鑒證的勘察合同7、

鑒證的監(jiān)理合同8、

施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)9、

電梯購(gòu)貨及安裝合同【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1【取得材料】天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表（驗(yàn)原件交復(fù)印件）第四十九頁(yè)，共110頁(yè)。二十九、新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)

的交納【辦理單位】市墻改辦【所需材料】1、投資計(jì)劃2、報(bào)建表3、施工中標(biāo)通知書(shū)、4、建筑施工圖紙5、天津市新型墻體材料開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)資金繳款表一式三份【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】磚混8元/平方米；框架：填充物為粘土制品2.4元/平方米；【取得材料】墻改證明

第五十頁(yè)，共110頁(yè)。三十、水泥基金

【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備注】散裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金的70%；超過(guò)70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款。第五十一頁(yè)，共110頁(yè)。新型墻體材料開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)基金交款表要件本表一式三份，墻改辦、墻改監(jiān)查科、交款單位個(gè)一份需連同建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）、工程項(xiàng)目報(bào)建登記表、工程施工中標(biāo)通知書(shū)、前所教專(zhuān)項(xiàng)基金收據(jù)，并交驗(yàn)設(shè)計(jì)文件第五十二頁(yè)，共110頁(yè)。三十一、辦理安全備案

【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫(xiě)安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場(chǎng)安全措施細(xì)則【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表【備注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)第五十三頁(yè)，共110頁(yè)。建筑節(jié)能技術(shù)資料備案表1填寫(xiě)天津市建筑節(jié)能技術(shù)資料備案表（1式4份）2.辦理備案時(shí)提交施工隊(duì)圖審查意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件、施工圖審查合格沭河建筑節(jié)能設(shè)計(jì)登記表原件（或者計(jì)算書(shū)）3.公建、住宅建筑應(yīng)分別填表，保溫做法不同時(shí)應(yīng)分別填表第五十四頁(yè)，共110頁(yè)。三十二、辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書(shū)

【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計(jì)劃2、法人委托書(shū)3、申請(qǐng)表【時(shí)間周期】3個(gè)工作日【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證書(shū)第五十五頁(yè)，共110頁(yè)。三十三、辦理施工許可證【辦理單位】建交中心【所需材料】1、

項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件）2、

工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件）3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）4、

工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請(qǐng)表（原件）5、

新型墻體材料開(kāi)發(fā)改革費(fèi)（原件）6、

施工中標(biāo)通知書(shū)（原件）7、

勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件）8、

施工合同（副本原件）9、

建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件）10、

天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書(shū)（復(fù)印件）11、

建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件）12、

項(xiàng)目資格認(rèn)證書(shū)【時(shí)間周期】15天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】《施工許可證》【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性（原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付）第五十六頁(yè)，共110頁(yè)。第五十七頁(yè)，共110頁(yè)。三十四、住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)2、

年度投資計(jì)劃3、

土地使用權(quán)證書(shū)4、地名管理部門(mén)批準(zhǔn)的地名文件5、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖7、配套管理部門(mén)出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明8、區(qū)配套管理部門(mén)出具的項(xiàng)目具備非營(yíng)業(yè)性公建配套條件的證明。

【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表（簡(jiǎn)稱(chēng)準(zhǔn)許使用計(jì)劃）【備注】需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性第五十八頁(yè)，共110頁(yè)。三十五、辦理前置面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門(mén)】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】1、

地名辦證書(shū)及附圖；（復(fù)印件1份）2、

市建委審圖批準(zhǔn)書(shū)；（復(fù)印件1份）3、

加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件；【時(shí)間周期】1、

審件：3個(gè)工作日2、

正式進(jìn)件：5萬(wàn)㎡以下20個(gè)工作日；5萬(wàn)㎡以上每增加1萬(wàn)㎡累加4個(gè)工作日?！舅栀M(fèi)用】住宅：1.36元/㎡非住宅：2元/㎡【取得材料】前置面積計(jì)算成果表【備注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章第五十九頁(yè)，共110頁(yè)。三十六、銷(xiāo)售許可證

【辦理部門(mén)】市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】1、

天津市商品房銷(xiāo)售許可證申請(qǐng)書(shū)；2、

營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、

資質(zhì)證書(shū)；4、

《國(guó)有土地使用證》（或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》）5、

商品房建設(shè)投資計(jì)劃；6、

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；7、

《建設(shè)工程施工許可證》；8、

公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明；9、

地名辦證書(shū)及附圖；10、

已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同11、

基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消，但房管局未落實(shí)）及圖像文件（商品房科現(xiàn)場(chǎng)拍照）；第六十頁(yè)，共110頁(yè)。第六十一頁(yè)，共110頁(yè)。

12、

商品房銷(xiāo)售登記表；包括：l

施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明

l

商品房銷(xiāo)售方案13、

《面積計(jì)算成果表》14、

項(xiàng)目總平面圖15、

商品房網(wǎng)上銷(xiāo)售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具）【取得材料】銷(xiāo)售許可證

【備注】1、

上述所需資料2-9中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件；2、

其中1、11、13需兩套原件；3、

10和12需原件及復(fù)印件各一份；4、所有開(kāi)發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章。第六十二頁(yè)，共110頁(yè)。三十七、辦理登記面積測(cè)算手續(xù)

【辦理部門(mén)】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】1、

地名辦證書(shū)及附圖；（復(fù)印件1份）2、

市建委竣工驗(yàn)收備案通知書(shū)；（復(fù)印件1份）3、

加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【時(shí)間周期】1、

審件：3個(gè)工作日2、

正式進(jìn)件：5萬(wàn)㎡以下30個(gè)工作日；5萬(wàn)㎡以上每增加1萬(wàn)㎡累加4個(gè)工作日?！舅栀M(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊?！救〉貌牧稀慨a(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表第六十三頁(yè)，共110頁(yè)。三十八、辦理涉外項(xiàng)目銷(xiāo)售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門(mén)】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查辦公室；【所需材料】1、

工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份）2、

投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份）3、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）4、

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份）5、

規(guī)劃總平圖；（1份）6、

1：2000地形圖（1份）7、

各樓層平面圖8、

效果圖【時(shí)間周期】1、

普通項(xiàng)目10個(gè)工作日；2、

特殊項(xiàng)目（如距離國(guó)家安全局、公安局、市政府等部門(mén)較近的項(xiàng)目）需嚴(yán)格審查，目前沒(méi)有規(guī)定工作日期?！舅栀M(fèi)用】無(wú)【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見(jiàn)【備注】距離政府部門(mén)一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)。第六十四頁(yè)，共110頁(yè)。三十九、新建房屋初始登記手續(xù)

【辦理部門(mén)】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1、

申請(qǐng)登記表；（原件）2、

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件）3、

房屋測(cè)繪成果；（原件）4、

抵押貸款情況；（原件）5、

申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件）6、

房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件）7、

土地使用證件；（復(fù)印件）8、

竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件）9、

地名、門(mén)牌批準(zhǔn)通知書(shū)；（復(fù)印件）10、

工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件）【時(shí)間周期】自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2‰收??；手續(xù)費(fèi)：住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本

【備注】屬于商品房的提供銷(xiāo)售明細(xì)第六十五頁(yè)，共110頁(yè)。臨時(shí)水工程工作流程

1、用水申請(qǐng)【辦理部門(mén)】天津市供水管理處【所需材料】1、

規(guī)劃總平面圖.2、

項(xiàng)目投資計(jì)劃3、

臨時(shí)水用水申請(qǐng)書(shū)4、

工程規(guī)劃許可證5、

保證書(shū)6、

二次供水說(shuō)明【時(shí)間周期】5天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng)第六十六頁(yè)，共110頁(yè)。2、辦理節(jié)水指標(biāo).【辦理部門(mén)】節(jié)水辦【所需材料】1、

臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng).2、

項(xiàng)目投資計(jì)劃.3、

建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書(shū).4、

規(guī)劃建筑總平面圖5、

樁位圖.【時(shí)間周期】5天【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金）【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書(shū)（節(jié)水指標(biāo)）【備注】超標(biāo)處罰第六十七頁(yè)，共110頁(yè)。3、自來(lái)水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門(mén)】自來(lái)水營(yíng)業(yè)廳.【所需材料】1、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書(shū)2、規(guī)劃總平面圖.3、項(xiàng)目投資計(jì)劃.4、保證書(shū)5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】150.00元/申請(qǐng)表（測(cè)估費(fèi)）【取得材料】無(wú)第六十八頁(yè)，共110頁(yè)。4、現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司供水部【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)第六十九頁(yè)，共110頁(yè)。5、確定臨水方案.（會(huì)簽）【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司供水部【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。

6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水.【辦理部門(mén)】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站.【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】10個(gè)工作日第七十頁(yè)，共110頁(yè)。辦理臨時(shí)電工作流程

1、

用電申請(qǐng)受理【辦理部門(mén)】:電力客服中心【所需材料】:1、

申請(qǐng)表2、

項(xiàng)目投資計(jì)劃3、

1:500總平圖(3張)4、

報(bào)盤(pán)(所需用電設(shè)備明細(xì))【辦件時(shí)間】:當(dāng)天受理

2、

下達(dá)交費(fèi)通知單【辦理部門(mén)】:電力客服中心【費(fèi)用】:10%正式電費(fèi)用【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】:多層83元/M2;高層92元/M2

第七十一頁(yè)，共110頁(yè)。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察

【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日4、確定供電方式

【辦理部門(mén)】:電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科【辦件時(shí)間】:2個(gè)工作日5、供電方式審核

【辦理部門(mén)】:電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科【辦件時(shí)間】:2個(gè)工作日6、制定供電方案

【辦理部門(mén)】:區(qū)供電局報(bào)裝科【辦件時(shí)間】:7個(gè)工作日第七十二頁(yè)，共110頁(yè)。7、方案審批【辦理部門(mén)】:電力客服中心【辦件時(shí)間】:2個(gè)工作日8、《供電通知書(shū)》【辦理部門(mén)】:電力客服中心【辦件時(shí)間】:2個(gè)工作日【備注】：由電力局編制、審核，發(fā)放

9、如需破路,辦理路由回復(fù)【辦理部門(mén)】:市規(guī)劃局【所需材料】:電力發(fā)放的供電方案【備注】：詳見(jiàn)路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計(jì);外部工程施工設(shè)計(jì)【辦理部門(mén)】:區(qū)供電局/報(bào)裝科【辦件時(shí)間】:3個(gè)工作日第七十三頁(yè)，共110頁(yè)。11、外部工程設(shè)計(jì)\施工審核

【辦理部門(mén)】:電力客服中心【辦件時(shí)間】:3個(gè)工作日12、概算編制【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日13、概算審核

【辦理部門(mén)】：電力客服中心【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日14、概算復(fù)核

【辦理部門(mén)】：電力客服中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日第七十四頁(yè)，共110頁(yè)。15、確定應(yīng)收費(fèi)用【辦理部門(mén)】：電力客服中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書(shū)及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書(shū)【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定17、用戶(hù)交費(fèi)18、收費(fèi)審核【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日第七十五頁(yè)，共110頁(yè)。19、資金劃撥

【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日20、下達(dá)工程實(shí)施工單

【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案【辦理部門(mén)】：施工單位【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日

22、現(xiàn)場(chǎng)臨電施工

【辦理部門(mén)】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶電搭火【施工時(shí)間】：視施工量，一般2-3天【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)8460元/臺(tái)第七十六頁(yè)，共110頁(yè)。23、下達(dá)竣工報(bào)告

【辦理部門(mén)】：施工單位【辦件時(shí)間】：施工后2個(gè)工作日內(nèi)24、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日25、下達(dá)交費(fèi)通知

【辦理部門(mén)】：電力客服中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn)26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工

【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日第七十七頁(yè)，共110頁(yè)。27、變壓器檢測(cè)

【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測(cè)單位【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日【費(fèi)用】：3000－5000/臺(tái)28、領(lǐng)取計(jì)量裝置【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局、施工單位【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日【費(fèi)用】：表箱，電表，CT，二次線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)及安裝

29、裝表送電【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日30、計(jì)量回單【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日第七十八頁(yè)，共110頁(yè)。31、電費(fèi)確認(rèn)【辦理部門(mén)】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日32、資產(chǎn)入帳33、歸檔

第七十九頁(yè)，共110頁(yè)。各項(xiàng)配套工作流程第八十頁(yè)，共110頁(yè)。自來(lái)水正式水工作流程1、正式進(jìn)件【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)件【所需材料】1、自來(lái)水新裝申請(qǐng)表.2、項(xiàng)目投資計(jì)劃.3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證.5、消防證明6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、盤(pán)7、給排水施工圖（給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明）8、火專(zhuān)篇或消防設(shè)計(jì)說(shuō)明9、配套證明10、臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月水費(fèi)復(fù)印件）11、二次供水委托【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】150.00元/進(jìn)件表（測(cè)估費(fèi)）第八十一頁(yè)，共110頁(yè)。2.現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司供水部、自來(lái)水設(shè)計(jì)院【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【取得材料】無(wú)3.自來(lái)水設(shè)計(jì)院提出供水方案.【辦理部門(mén)】自來(lái)水設(shè)計(jì)院【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)【備注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會(huì)討論第八十二頁(yè)，共110頁(yè)。4.初步供水方案上每周例會(huì)討論.【辦理部門(mén)】自來(lái)水設(shè)計(jì)院、自來(lái)水公司供水部【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】7-14天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】供水方案通過(guò)可進(jìn)行工程設(shè)計(jì).【備注】若初步方案未通過(guò)，要經(jīng)過(guò)重新調(diào)整于下周再上會(huì).

5.正式設(shè)計(jì)【辦理部門(mén)】自來(lái)水設(shè)計(jì)院【所需材料】建筑給水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等.【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外自來(lái)水工程總造價(jià)的3%-5%記取）【取得材料】自來(lái)水施工圖.【備注】自來(lái)水工程按建筑面積交費(fèi)，工程范圍是由市政管線(xiàn)至建筑樓門(mén)前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi).第八十三頁(yè)，共110頁(yè)。6、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來(lái)水公司進(jìn)行招標(biāo)【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司、市配套辦公室.【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】14個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)7、自來(lái)水公司供水部組織設(shè)計(jì)交底會(huì).由自來(lái)水設(shè)計(jì)院、自來(lái)水公司供水部、市配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來(lái)水區(qū)站、建設(shè)單位和施工單位共同參加.【辦理部門(mén)】自來(lái)水公司供水部【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】自來(lái)水工程可以施工.【備注】具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度而定.第八十四頁(yè)，共110頁(yè)。8.自來(lái)水工程施工單位進(jìn)場(chǎng)施工.【辦理部門(mén)】項(xiàng)目所在地所屬自來(lái)水區(qū)站.【所需材料】無(wú)【時(shí)間周期】5天【所需費(fèi)用】無(wú)【取得材料】無(wú)9．一戶(hù)一表及戶(hù)外表安裝10．區(qū)站驗(yàn)收11．消防驗(yàn)收12．通水

第八十五頁(yè)，共110頁(yè)。市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門(mén)】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室.【所需材料】1、配套工程新建申請(qǐng)表.