商品房買賣新舊對照表

商品房合同新舊版本對照2014年預(yù)售合同版本的條款順序?yàn)闇?zhǔn)。20002014年合同版本（預(yù)售2014年合同版本（現(xiàn)售第一章人 地址 企業(yè)資質(zhì)號 人 通訊地址 企業(yè)資質(zhì)號： 2014 委托人： 委托人 號 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號 買受人 買受人 【】【護(hù)照】【號【 地址 【委托代理人】 】姓名國籍 地址 通訊地址 【委托人】【法定人】 通訊地址 第二章商品房基本情人以 方式取得位 該地塊土地面 規(guī)劃用途 土地使用年限 年月 日至 年 方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使 為 ，土地使用權(quán)面積為 下簡稱該商品房)所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為 日2014人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房【現(xiàn)定名【暫定名 建設(shè)工程劃號為 工證號 程規(guī)劃證號為 工證號為 售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售證號為 第三條買受人所購商品房的基本情況 層， 3. 單 號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變， 買受人的商品房（以下簡稱該商 該商品房的用途為 ， 建筑層數(shù)地上 層， 2014 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?平積構(gòu)成說明見附件二）年版預(yù)售合同該抵押類型 ，抵押人 抵押權(quán)人 ，抵押登記機(jī)構(gòu) 抵押類型 ，抵押人 抵押權(quán)人 ，抵押登記機(jī)構(gòu) （只有現(xiàn)售有【未租】月 日。人與【人】【權(quán)的見附1、人對該商品房享有合法權(quán)利2、該商品房沒有給除本合同買受第六條2014人保證銷售的商品房沒有糾3、該商品房沒有司法或其他限制版預(yù)售合同第五和債權(quán)糾紛。因人原因，造條該商品房不能辦理登記或發(fā)生債糾紛的，由人承擔(dān)全部責(zé)任4 5 人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。出15 %(不低于銀行公布的同人造成損失的，由人支付【已付房價第三章商品房 元整 (幣種) (幣種) 元整 4、按 計(jì)算，該商品房總價款 (幣種) 第七條2014 幣）千百拾萬千百拾元整。版預(yù)售合同第六為 幣）每平方 元，總金額 幣 元整3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價為 幣 4 。(一)簽訂本合同前，買受人已向人付定 (幣種 元(大寫)，2014定金于【本合同簽訂】【交付首付款】買受人按下列第 種方式按期 （三）雙方約定1、付 2分期付 3、其他方 (二)買受人采取下列 種方式付款1付款買受人應(yīng)當(dāng)在 全部房價款存入稱 2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫： 元整)，應(yīng)當(dāng)于 年 年月日前支付首期房價款 余 (幣種) 元(大 元整)向(機(jī)構(gòu))申4、其他方式 (三)該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入該商品房的預(yù)售機(jī)構(gòu) ，預(yù) 賬戶名稱 ，賬號 行為，賬號為。該商品房價款的計(jì)價方方式及期限的具第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。按下列 種方式處理逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī) 逾期超過日后，人有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款的%向人支付違賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違 算向人支付逾期應(yīng)付款萬分之 逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第合同。人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知 %向人支付違約金，同時，第九條逾期付款責(zé)任2014版預(yù)售合同第八 2 第四章商品房交付條件與交付手第十條商品房交付條件2014年版預(yù)售合同第該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 項(xiàng)所列條件2、該商品房已取得房屋測繪報告3 4 。宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量?！返谑臈l人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配 (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè) 應(yīng) 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件2014年版預(yù)售合同第5 通信：交付時線路敷設(shè)到戶 6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶4、5、6、7付使用條件，雙方同意按照下列 (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定第5按時達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支 元的違約金第6按時達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支 元的違約金第7按時達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支 元的違約金。 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件(2) (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)程規(guī)劃為準(zhǔn)1、小區(qū)內(nèi)綠地率 日達(dá) 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路 日達(dá) 3、規(guī)劃的車位、車庫 日達(dá) 4、物業(yè)服務(wù)用房 日達(dá) 5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 日達(dá) 7、學(xué)校 日達(dá) 8 9 。1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條的 5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的 人應(yīng)當(dāng)在 年 月 前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī) 除合同或變更合同外人可據(jù)實(shí)予以1遭遇不可抗力且人在發(fā)生之日 2 3 商品房達(dá)到交付使用條件后人應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收交接時第 所購商品房為住宅的，《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由人承擔(dān)。同意按以下方式處理 (一)人應(yīng)當(dāng)在 年月交付條件后，人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿 日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時地點(diǎn)。。交付該商品房時，人應(yīng)當(dāng)出示滿足第人不出示證明文件或者出示的證明文受人有權(quán)接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由人承并按照第十二條處理第十二條交付時間和手續(xù)2014年版預(yù)售合，，，，，，(三)查驗(yàn)房房進(jìn)行查驗(yàn)，人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi) 第九條人逾期交房的違約責(zé)任第十三 逾期除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外年版預(yù)售合同第 種方同意按照下列 種方式處理 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止人按日向買受人支 不多于第八條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自已交付房價款萬分 的違約金，支付全部房價款萬分 的違約(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第項(xiàng)中的比率 (2)逾期超 自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通付款 %向買受人支付違約金。買送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全，，，，房款(含已付部分)，并自買受人付之日起，按 %(不低于第二天起至實(shí)際交付之日止人按銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計(jì)算給向買受人支付已交付房價款萬分之利息；同時，人按照全部房價款 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的率） %向買受人支付違約金2. 價款萬分 (該比率應(yīng)當(dāng)不低本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金2 第五章面積差異處理方以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（條款中均簡稱面積）房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積差的，雙方同意按照 種方式合同約定面積與登記面積有差的，以登記面積為準(zhǔn)商品房交付后，登記面積與合同定面積發(fā)生差異，雙方同意按 人買受人退房的，人在買受人提出房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并 利率付給買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含付部分)，并自買受人付款之日起，，按 %(不低于銀行公布買受人不退房的，登記面積大于同期基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息同約定面積時，面積誤差比在3%以（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房價款由人承擔(dān)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由買受人補(bǔ)足；3定面積時，面積誤差比絕對值在3%以由人承擔(dān)，歸買受人所有。實(shí)（含3%）部分的房價款由人返還套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)3%)部分的房價款由人返還買受人套內(nèi)建筑面積誤差比=（實(shí)測套內(nèi)建筑積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積）除以預(yù)測套內(nèi)筑面積(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測建(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕值其中有一項(xiàng)超出3%時，買受人有權(quán)解買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含付部分)，并自買受人付款之日起按 %(不低于銀行公布同期基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，出3%部分的房價款由人承擔(dān)，面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以(含3%)部分的房價款由人返還買人；絕對值超出3%部分的房價款由實(shí)測建筑面積-筑面積)3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價的，人 意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的人應(yīng)當(dāng)10 15達(dá)之日起15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同接受變更人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買買受人退房的人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變(一)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建設(shè)等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，人應(yīng)當(dāng)在變更確立之起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人。人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。(二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。買受人逾期未予以 。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含按照%(不低于銀行公布的人按照全部房價款的 %向買受要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下 (一)雙方簽訂合同后，人按照法定程功能情形的，人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人人2、供熱、采暖方式3 ，。，。，。，。4 5 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。買受人逾期未予以答復(fù)的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之15含按照%(不低于銀行公布的人按照全部房價款的%向買權(quán)要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下 品房質(zhì)量及保修第十四條商品房質(zhì)量2014版預(yù)售合同第十(一)地礎(chǔ)和主體結(jié)除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人15 %(不低于銀行公布的同人造成損失的，由人支付【已付房價因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由人承擔(dān)。買 除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日退還買受人已付全部房款(含已付分)，并自買受人付款之日起，按 %(不低于銀行公布的期基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買人造成損失的，由賠償任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由人第十三條人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) (1)及時更換、修理2. 3. (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建1、該商品內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家 該商品內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由人負(fù)責(zé)整改，同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房已付部分)，并自買受人付款之起，按 %(不低于銀行布的同期基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息給買受人造成損失的，由人承擔(dān)相用由人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生費(fèi)用仍由人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 (一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為第十五 保修宅的，人自該商品房交付之日起，2014版預(yù)售合同第十方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式(二)下列情形，人不承擔(dān)保修責(zé)任1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其用由人承擔(dān)3 (三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的通知送達(dá) 日內(nèi)，既不履行保修義務(wù)也不提出異議的修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由第十六條質(zhì)量擔(dān)保：人擔(dān)相關(guān)責(zé)任的， 承擔(dān)連帶 承第八章合同備案與房屋登屋登(一)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【天內(nèi)，由人 日內(nèi)】 日內(nèi)】(不超過30日)辦(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定下 第十五條關(guān)于登記的約定人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 資料報 屋所有權(quán)的，雙方同意按照下列 記2014預(yù)售合同第二十條要求之日起 日內(nèi)將買受人已付同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退 %賠償買受人損失買受人已付全部房款(含已付部分 %向買受人支付違約金 %(不低于銀行公布的 。期基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受向買受人支付全部房價款萬分 的2 (三)因買受人的原因未能期物業(yè)管業(yè)管理(一)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企 (二)物業(yè)服務(wù)時間 日 日(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)計(jì)費(fèi)方式（五） 意由人依(四)買受人同意由人選聘的前期物（六）(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合和臨時管理規(guī)約，同意由人依法選臨時管理規(guī)約。業(yè)主成立后，由該商品房前期物管理規(guī)約見附件第十章其他事區(qū)分所有 2014年版預(yù)售合(一)買受人對其建筑物專有部有(二)以下部位歸業(yè)主共有1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)共綠地或者明示屬于個人的除外)、占3 (三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下1、規(guī)劃的車位、車庫 2、 3 。門繳納因該商品房發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)享受政策而增加的負(fù)擔(dān)， 1、人承諾不采取分割拆零銷售、對比2014年預(yù)2、人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。人不3、人承諾對商品房的銷售，不涉4、人承諾已將遮擋或妨礙房屋正買受人的房屋僅 使用，買受5、買受人使用該商品房期間，不得擅有權(quán)與其他權(quán)利人共同與該商品6 。7、 訊地址均真實(shí)有效任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采面形式，【郵政快遞【郵寄信 2014 的應(yīng)在變更之日 日內(nèi)面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律、規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)審判機(jī)關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要買受人同意人信息保護(hù)同2014年版預(yù)售合提 仲裁仲裁依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解1、依法向房屋所在地2、提 同2014年版預(yù)售合方可根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)同中約定應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)的責(zé)任，或不協(xié)議同2014版預(yù)售合同第二生效同2014合同的解除應(yīng)當(dāng)采面形式版預(yù)售合同第二 其中人 份， 人 份，買受人 份 份 份、、1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇名 4、該商品房所在小區(qū)名 5 6 【委托人】（簽章 【委托人】（簽章 附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面附件一2014版預(yù)售合同附件附件二2014版預(yù)售合同附件1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證