X年秦皇島首鋼·江盟地產康橋水郡項目廣告創(chuàng)意提

仰望中看到自己

廣告創(chuàng)意提案康橋水郡項目首鋼·江盟地產

我們的創(chuàng)作總監(jiān)說：“如果是在大城市的LOFT公寓那就只需要一個概念，很好下手?！保荆荆径际泻诵臅r尚公寓潮流藝術

大城市里面LOFT公寓賣給誰？25—35歲，工作生活在CBD和CLD，正處于人生上升階段，月收入高。職業(yè)范圍：外企高級白領、私企中層精英、新聞傳播類、自由職業(yè)者、專業(yè)經紀人……畫家/藝術創(chuàng)作人群/SOHO族/創(chuàng)業(yè)初期的年輕人（商住兩用）他們是：購物狂。群體動物。驢友。夜貓子。派對分子。情圣。藝術家。城市達人。80后。…………獨立、自由、前衛(wèi)、進取、享樂、創(chuàng)意，熱衷消費，流行事物的追隨者，新鮮資訊的傳播者。喜歡LOFT空間，可以實現(xiàn)很多個性花樣，即便是張揚。LOFT公寓用來干什么？自住，兼Studio那么，他可以從足夠多的消費人群的“長尾”上隨便切下一截來，比如，BOBO；比如，LOHAS；比如，極客甚至，LOMO隨性、炫彩、涂鴉、拼貼、時尚、城市迷彩。年輕人，解決了住處和工作室，又炫又酷，皆大歡喜。＞＞＞LOMO，一種相機名字，主張隨意、簡單、不計后果的拍照手法，由此演變?yōu)橐环N生活范兒。隨意。自由。獨特。奪目。刺激。＞＞＞董建，這里放漫畫系列的報廣。我們的策略總監(jiān)說：“這是在秦皇島，秦皇島以前沒有真正的LOFT社區(qū)，以后也不會有了，我們是空前絕后唯一的。秦皇島特定的創(chuàng)意或藝術人群數(shù)量有限，不可以用北京過渡期或創(chuàng)業(yè)初期的年輕人思維框定。秦皇島年輕人中上班族月收入一般在800元—2000元之間，其中1000左右工資較為普遍；生意族多為父母出資約10-20萬創(chuàng)業(yè)金后自己打理經營。購房多為父母出資，對于獨立購買住房，經濟還有較明顯的壓力?！保荆荆鹃_發(fā)區(qū)火車站區(qū)新開河區(qū)湯河區(qū)冶金區(qū)中心區(qū)海港第一城海港第一城東方明珠城大秦華府本案LOFT本案冶金廠項目文博城廣順.厚現(xiàn)代城中冶.汐岸尚景和平花園興龍國際城在水一方恒大.玉龍灣金海灣.森林逸城27度空間國興.藍海灣躍城天洋新城渤海明珠在售競品LOFT相關其他本案嘉遠SOHO

秦皇島在售樓盤示意圖全市批準商品房預售面積776975.11平方米，共計14502套，其中小戶型約1280套LOFT產品共46120.3平方米，占總面積的0.06%市場中唯一的LOFT社區(qū)，純的。4.9米層高，平層面積27—63㎡，LOFT之后，約50—120㎡。所在區(qū)域位置較偏。我們市調時，出租司機脫口而出：誰去那里買房呀，那么遠。而且項目周邊環(huán)境也有待發(fā)展。＞＞＞＞＞梁＞LOFT小戶型八零后忍消費文粉化純粹社界區(qū)現(xiàn)實個性項目形象膽的上升和繳回歸新、奇、作特和炫，橋是這樣一窮種個性化舉定制的空康間產品的睡外在表述爸，但在秦寇皇島我們需輔要引導染客戶從優(yōu)這樣的攜外在描隙述中找硬到實實蔬在在的鋤利益和失真切的蹄生活，桐所以從產哭品我們擊張揚起腳來的文雀化只是友左半球僻，加上粗理性和椒生活的錘回歸的誕右半球島才能構筑牌完整的焦項目理掀念，從浩而傳播眠更為和案諧大氣妖的生活病理念。這是首襪鋼房地字產聯(lián)合笛江盟地還產的開壤山之作榜，它作堵為江盟礙時代的賀前奏曲宜，承載著打悼造開發(fā)商爺品牌，樹梨立標桿項劉目的重要安使命。不可流追俗，更訪不可偏慚頗。＞＞勢＞蘋果IPO還D，國內銷盲量最大的販是shuf達fle，為什煌么398元，買獸名牌，姥買個性行，買全贏球最時男尚前沿質的數(shù)碼鑄產品。？買得起犬的玩家我們的是主力客楊群25—45歲之間以本地大超型企業(yè)員憂工、公務雜員、旅游渠、港口、源貿易、教絹師行業(yè)為旋主，以周邊地攜區(qū)及遼寧混等外地人狐為輔有一定經嘩濟基礎，恩至少月供虛不成問題石。有見識套，思想倦較活躍轉。工作壓賞力、掙陡錢壓力燙都不小殘，屬于菊社會中出間層，另向上不糾易，向枝下不甘筐。外地客群身奔波至此喂，更尋求假身體與精謙神的依托技和放松。未來前湖景現(xiàn)狀境遇生存壓力關照身禽心解脫自稻由對身心壓的照料煎是最根奇本的需扶求對未來的構憧憬投射到現(xiàn)蝦狀的跋涉徹與努力獲得財產富的同跌時，帶總來壓力壓力面前童，人總會捐尋求解脫項目物昆理層面岔利益——買一層披，送一包層，多認種用途尿的小戶仗型項目精鹿神層面稅利益——夠檔次還，好玩驅，不一副樣的居黎?。荆境荆荆灸常靖嗫蓜蚰苄缘尼尫块g，后比如二允層是免斬費的賣貨，口蓮號＞＞化＞slog柄an只為照混顧身體些的LOFT概括項累目價值軍點，標孩語＞＞絲式＞主推案桑名樓上簡單，有轟趣，最容拜易形成記霜憶。只有斧好記，才溪是傳播的挖開始。而斬且點出了LOF獻T屬性。在網(wǎng)絡缺論壇上體，我們徐把在我徹們前面內說話的秀人，稱懷為“樓上”的在家里，影作息規(guī)律雞和生活習蠢慣對我們逃影響最大展的是“樓上”的鄰居你住哪？膏我住樓上威！吸引系統(tǒng)賣場系統(tǒng)工具系按統(tǒng)價值系統(tǒng)渠道系統(tǒng)文化系盤統(tǒng)視覺系統(tǒng)情感系捎統(tǒng)身體為項目倆建立完紅整的系許統(tǒng)視覺系伯統(tǒng)——標識、色授彩、調性古相統(tǒng)一吸引系統(tǒng)——硬廣戶學外，形撲成市場書刺激賣場系肆統(tǒng)——現(xiàn)場包小裝，營償造自我護氛圍工具系躍統(tǒng)——營銷物料擇，解決各繞項賣點價值系僚統(tǒng)——賣點梳理臣，解讀產惑品優(yōu)勢渠道系統(tǒng)——媒體整合薪，構建多肅元通路文化系統(tǒng)——品牌內涵俘，提升項棕目底蘊情感系統(tǒng)——聯(lián)誼活動視，保溫客漂戶關系＞＞挑＞視覺系儀統(tǒng)——LOGO及延展＞＞謎＞工具系統(tǒng)——VI與物料延造展＞＞截＞首頁網(wǎng)站風笑格頁＞＞吵＞動畫頁內頁賣場系拴統(tǒng)——接待中孕心設計＞＞厲＞1.現(xiàn)場接撐待：規(guī)光劃紅線敏內的地餅塊西北使角，原爐規(guī)劃廣油場位置歪。2.交通易達束處：燕山恰大街與東憐環(huán)路交叉疑路口處，夸路狀成熟耕，沿路方性便設立導炒引系統(tǒng)。3.臨河造景冒：利用水虛景加強賣帶場氛圍的拔靈動性，總突出水岸與社區(qū)印象梯。4.臨街園林摟：將燕山證大街沿街王草坪綠植腿提前完成惰，增設與引項目推廣封基調關聯(lián)點的園藝小品，商岔業(yè)用停車葡位置可為拋接訪停車灘使用，車筆行入口設洪保安負責脖指引，增腰加接訪的尊貴性蒙和儀式感拳。5.縮短看房逃通道：臨卸近AB座，如立做實樓凍樣板間占，在完筒成一步纖裝修的折同時可究有效縮乖短看房通記道，便架于訪客堂參觀，該也節(jié)省欣看房通夢道裝飾蜓成本。＞＞占＞選址說選明售樓處造型鳥瞰售樓處正膜立面——朝北，正翻對燕山大伏街售樓處憐側立面——朝西，雕面對排膨污渠以集裝箱蜂來做裝飾牽，以其簡兄約、風格境化、造價算不高的優(yōu)搬勢，正在回成為國際駛流行的一稻種建筑外昆觀設計風赴格，甚至禍直接將集茂裝箱作為訂使用空間東。＞＞掛＞內部風孫格＞＞諸＞第一階氣段，上爪市告知目的：傳穗播案名/sl掏ogan吸引系統(tǒng)——階段廣告＞＞棍＞＞＞量＞開篇系列累了，汽就歇歇輔吧。樓上只為照欲顧身體芬的LOF漂T＞＞扭＞第二階慨段，強哪化感受敲利益創(chuàng)意原點饑：空間帶繳來樂趣＞＞游戲系適列高的可激以4.9米純LOF統(tǒng)T，給足誤趣味和瓜可能性蟲。更多可能夫性的房間龍，比如二席層是免費國的。樓上只為照顧皮身體的LOF良T變異動物羅系列＞＞護＞沒空間僑，做不許成自己馬。所以凈高4米9，而且二溫層免費。沒空間收，委屈脹了自己貫。所以凈高4米9，而且太二層免君費。雙層籠子歪系列＞＞渴＞高等動物撿樂園，歡翼迎參觀?？臻g讓甩人成長胡，但不要變搜老。在4.9米凈高，27—63平方米的歸純LOF私T里，人年輕棟著，也柄就高級昂著。更多可你能性的廟房間，賄比如二拾層是免紹費的。140撐0元/立方米，害來真的。生命取顯向越高僵，精神狀秤態(tài)越好緊。在4.9米凈高家，27—63平方米的關純LOF畫T里，快樂以呀立方為焰單位加游倍。更多可是能性的仇房間，加比如二頂層是免炎費的。角色系列＞＞宗＞樓上是殺誰4.9米純LOFT，空間訴創(chuàng)造了哄可能，比如平行圍于現(xiàn)實的雹另一個自該己，比如罪第二層是托免費的。樓上是本誰4.9米純LOFT，空間傲創(chuàng)造了元可能，比如平行愿于現(xiàn)實的畜另一個自明己，比如爐第二層是哀免費的。＞＞辦＞第三階段紛，產品直產觀利益拿具體賣囑點說話手繪墻見系列樓上高用度由你箭定在不認識善你之前，雙我們不知能道你對這訓里的設想裂，也就無雞法確定牢樓層的塞高度。猶怎么分臣配這4.9米，你提意乳見，我歐們照辦必?？臻g創(chuàng)造呼可能，改涼變已經來查了。樓上決只為州照顧身百體的LOFT＞＞釘＞樓上奉薦送，電裕話免費蛛。打招呼叉，傳口扁信，借糠東西，爽還東西嗚，約吃狠飯，談糟健身，猜聊出游騾，湊牌富局，想起什消么，就琴打個電幸話。業(yè)師主間固上話費，川全免。空間創(chuàng)造辱可能，改塊變已經來擴了。＞＞卡＞戶外廣艷告愛人篇男：為俊了你，她我情愿癢去跳海節(jié)！女：誰共稀罕。旁白：留秦皇島械不缺海漿景房，瀉秦皇島奶還沒有LOF返T社區(qū)，腰樓上，3426新622接待篇女：您好伏，看房嗎俗？男：對溉。女：我們央是LOFT產品，凈額高4米9，還有……男：4米9？高！硬實在是蔬高??！旁白：檔樓上，呢秦皇島羞首個純LOFT社區(qū)，可勝能也是最口后一個。3426鮮622＞＞仁＞廣播廣爹告文化系圍統(tǒng)——樓上人的帥特別讀本＞＞嘩＞一本好杰玩的口拐袋書，幅吃喝拉訓撒睡全吧包括。宏觀思鍬路：1.建立一芒個組織糊，發(fā)起紹多項活關動，促蹦進會員鍬與項目習之間的喪友好關處系，形森成長效的眼口碑傳垃播效應織。2.該組織挪將貫穿悠項目整瞞個推廣橡期，并很在業(yè)主嗽入住后周繼續(xù)保嬌留，以場此形成雞社區(qū)文化蝴的精神叔堡壘。＞＞現(xiàn)＞情感系統(tǒng)——樓上樓且下的花影絮＞＞嬌＞名稱——樓上樓俱下口號：在堂路上，一皆起走宗旨：關謎照身心靈墻，收獲真泄善美不管你第是不是凳我們的陰業(yè)主、那客戶，碧我們都100%歡迎入雜社＞＞挽＞系列活蜻動之一折：樓上樓下拼派對目的：借夢助情人節(jié)點，把全市驗單身男女北邀約起來票，打造一個避新穎的交握友相親平別臺。既傳播喇了啟航蘆社的美美名，也煮為項目洋入市博念得關注逐度。＞＞殃＞系列活覽動之二霜：樓上樓下銅創(chuàng)意回合粗展時間：2009年4月—6月目的：辯每月一低展，總桐共三個王回合。黎不同的擇分展主膽題，傳逼達相同殘的LOFT精神，蹤蝶從意識蕩層面上駕共振目休標客群敢以及廣緩泛群眾么，同時娛，也配沿合了階駐段廣告丸推廣的鎮(zhèn)節(jié)奏。＞＞拖＞第一回合朽：你到底型別不型——樓上樓蜻下百變午樓梯設嘴計賽1.比賽分為睛網(wǎng)絡組與永平面組，痕既迎合了腥多數(shù)青年夢人的上網(wǎng)搜習慣，也涂考慮了部機分傳統(tǒng)的槽手繪形式安。2.網(wǎng)絡組呈將預設岸材料、獨紋樣、腦色譜、鴿造型等綁元素模箭塊，選遙手可根峰據(jù)自己家的創(chuàng)意飲所需進兼行組合爽設計，用以網(wǎng)絡搜投票決超出獲勝穩(wěn)者。3.平面組皇則不設鞭任何框總架，全由自小己即興害發(fā)揮，江并將作品郵堵寄至組薯委會，午以打分制篩選座優(yōu)劣。4.最后，在名樓上接待撲中心舉辦頒禽獎儀式掛和優(yōu)勝駕作品展，獎籃項中可烈以設置頓額度不等的青牛年置業(yè)基寶金。＞＞舅＞第二回合旱：曬樂兒——和樓上檔樓下一潑起，紛序享你的民好玩照棟片1.通過網(wǎng)絡厚上傳的方通式，面向問全市征集零好玩有趣刃的照片，濁不分主題鞠不設規(guī)格2.作品按時雹間順序在蜜網(wǎng)上公布各展示，并守實行點擊逝投票的辦仁法，以人梁氣高低決番出勝負3.前100名優(yōu)勝叼作品將塵在《東西·曬樂兒專到刊》予以發(fā)行鳥，還有機預會獲得獎快金大禮包第三回忍合：千面達人·超感派民對——樓上樓下移創(chuàng)意回合嶼展閉幕式1.所有受頭邀嘉賓麻和與會廈朋友，昨都將在孔進入會幣場前戴潤上組委疤會特別尸設計的雨面具2.樂隊演出叢、雞尾酒闊宴、互動宋游戲、幸役運抽獎……3.活動的最乖后，是樓畢上樓下網(wǎng)暖絡論壇的跳啟動儀式游，這正是株樓上的第洞二個社區(qū)逃家園＞＞斥＞＞＞滅＞系列活動蓮之三：身體的空陣間美學——新銳設計儀師型塑樓唐上樣板間時間：齊樓體封理頂之前目的：釣增強現(xiàn)苗場的說患服力，坑使訪客殼親身體襲會到樓壞上的LOFT魅力。＞＞田＞1.前期預熱冬，所有的對廣告推廣扒口徑上都岸標注樣板希間即將呈匆現(xiàn)的消息彎。2.建議與絮某家居拌（廚衛(wèi)弟）品牌求合作，搭不僅品根質有保船證，還本能在業(yè)虛主入住后的內抄裝期與著該品牌惡展開深炒入合作惑。3.樣板間就崖蓋在實樓資里，三套盛樣板間，愧三種風格術，還可以衰擇機進行籃拍賣4.樓上樓下績也不閑著項，這個階支段可以舉瞞辦“有板有凈樣·我喜歡拴的LOFT裝修主題有獎份調查”活動，錫一來可記以進行?？蛻粝步己妹讎?，二來壘可以刺塘激市場對即哭將呈現(xiàn)影的樣板字間的期孝待。＞＞扶＞活動內容“樓上”網(wǎng)絡推廣規(guī)的輔助手坡段推薦站點畝：豆瓣網(wǎng)被、天涯社鬧區(qū)、貓撲雨大雜燴、飄百度貼吧一些可盯行性手倒段：1.充分利用菊這些免費買的網(wǎng)絡資女源，或發(fā)德帖置頂引巴起話題討靈論，或建箏立群組構栗筑志趣相即投的圈子學，或以博頓客形式傳濟播“樓上樓吧下”的大事誦小情。2.除此之外頁，各項推丈廣活動也強可以通過麻上述手段畜進行“炒作”，以