2022年度關(guān)于XXX不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作情況匯報(bào)（推薦）

1/12022年度關(guān)于XXX不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作情況匯報(bào)（推薦）

關(guān)于XXX不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作的情況匯報(bào)4篇

第一篇:關(guān)于XXX不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題化解工作的情況匯報(bào)全縣解決不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題實(shí)施意見（最新）

為切實(shí)解決我縣不動(dòng)產(chǎn)登記中劃撥用地存在的單位集資建房、統(tǒng)建房、經(jīng)濟(jì)適用房、老舊小區(qū)等劃撥土地兩證缺失、出讓年限不一致、房產(chǎn)和土地用途不一致、劃撥土地未辦理出讓手續(xù)等歷史遺留問題和出讓用地中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)審批擅自改變規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)，超容積率、配建商業(yè)等問題，穩(wěn)妥處理這些歷史遺留問題，化解社會(huì)矛盾，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作順利開展，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施意見。

一、工作目的和原則

堅(jiān)持尊重歷史、依法依規(guī)、便民利民的原則，按照“國土提交、政府決策、部門承辦”的流程，依據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)政策要求，及時(shí)解決我縣不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的歷史遺留問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，解決群眾困難，保護(hù)善意權(quán)利人的合法權(quán)益。

二、法律法規(guī)和政策依據(jù)

主要依據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和國土部《關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā)〔X〕31號(hào)），自治區(qū)國土資源廳《關(guān)于X不動(dòng)產(chǎn)登記工作中有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》（X國土資發(fā)〔X〕542號(hào)），自治區(qū)國土廳、財(cái)政廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于穩(wěn)妥處理國有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》（X國土資發(fā)〔X〕474號(hào)），自治區(qū)國土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步加快住房用地登記發(fā)證工作的通知》（X國土資發(fā)〔X〕24號(hào)）精神。

三、分類辦理方法和程序

（一）歷史劃撥土地用于商業(yè)、住宅開發(fā)建設(shè)的。

1.辦理范圍、出讓年限、出讓金核算。

（1）辦理范圍：屬于原國有企業(yè)、行政、事業(yè)單位集資建房、政府統(tǒng)建、經(jīng)濟(jì)適用房、原縣沿路辦開發(fā)的商業(yè)、住宅用房，城鎮(zhèn)居民自建房；

（2）出讓面積：以住戶房屋建筑面積和樓層數(shù)確定土地出讓面積。住戶有單獨(dú)院落的，以獨(dú)有面積和分?jǐn)偯娣e之和計(jì)算。

（3）出讓年限：住宅、商業(yè)出讓起始時(shí)間都按照第一位房屋所有人辦理出讓手續(xù)（或房屋建成）時(shí)開始或按照政府土地出讓批復(fù)時(shí)間，統(tǒng)一按照住宅70年、商業(yè)40年出讓;

（4）土地性質(zhì)：把原劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓用地；

（5）出讓金核算：X年前辦理的，以20XX年縣城城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，商業(yè)一級(jí)485元/平方米，住宅一級(jí)395元/平方米為基價(jià)；X年后辦理的，以X年縣城城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，商業(yè)一級(jí)574元/平方米，住宅一級(jí)451元/平方米為基價(jià)；補(bǔ)交年限為最高出讓年限減已出讓年限。按照《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售中有關(guān)土地問題的通知》（國土資用發(fā)[X]31號(hào)）文件精神，綜合考慮區(qū)位、容積率、年期等系數(shù)修正，以及繳納比例≥10%的要求，繳納比例確定為40%。計(jì)算公式簡(jiǎn)化為：

補(bǔ)交出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×40%×（房屋面積/樓層數(shù)）×（補(bǔ)交年限/最高出讓年限）

已是出讓用地但出讓年限不是法定最高年限的，補(bǔ)繳土地出讓金參照以上執(zhí)行。

2.辦理程序。

（1）對(duì)全縣單位集資建房、統(tǒng)建房、經(jīng)濟(jì)適用房、沿路辦開發(fā)的商住樓等進(jìn)行摸底，報(bào)縣政府審批同意由劃撥轉(zhuǎn)出讓。

（2）房屋所有人到原房屋建設(shè)單位開具房產(chǎn)建設(shè)情況說明，作為權(quán)屬來源證明。

（3）住戶持土地、房屋權(quán)屬來源證明，補(bǔ)交一定年限出讓金，簽訂土地出讓合同。

（4）住戶持繳款單到財(cái)政部門繳納土地出讓金，出讓金發(fā)票注明繳款