2023年寫字樓物業(yè)委托管理合同,菁華1篇

2023年寫字樓物業(yè)委托管理合同,菁華1篇

寫字樓物業(yè)托付治理合同1

甲方：________________

聯(lián)系電話：________________

乙方：________________

身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)證照號(hào)碼：________________

聯(lián)系地址：________________

聯(lián)系電話：________________

一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體構(gòu)造的使用治理和日常維護(hù)。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動(dòng)化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

(三)二十四小時(shí)大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護(hù)。

(四)大廈停車場(chǎng)交通設(shè)施維護(hù)與車輛停放、進(jìn)出治理。

(五)公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運(yùn)。

(六)公共場(chǎng)所園藝綠化的配置與維護(hù)。

(七)在裝修期間，治理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：

對(duì)裝修圖紙的審核;

對(duì)裝修人員和裝修施工的治理。

(八)甲方為乙方供應(yīng)有償效勞工程，有償效勞工程及價(jià)格由甲方另行公布《有償效勞價(jià)目表》。

二、裝修治理

(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必需向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，甲方書面同意后，進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)辦理完畢，方可進(jìn)場(chǎng)，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場(chǎng)。

(二)裝飾裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運(yùn)。不得在公共走廊、樓梯等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否則須負(fù)責(zé)清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開(kāi)工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時(shí)出入證，出入證制作工本費(fèi)為10元/個(gè)，出入證保證金為20元/個(gè)(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計(jì)息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時(shí)，對(duì)于消防設(shè)施及設(shè)備進(jìn)展改建、改動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家消防安全的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)甲方裝修治理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，取得消防合格證前方可投入使用。對(duì)不符合規(guī)定，但又不進(jìn)展整改的，造成的一切損失和責(zé)任應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(五)乙方在裝修時(shí)應(yīng)遵守如下規(guī)定：

嚴(yán)格根據(jù)審批圖紙施工，不得擅自更改;

不得破壞樓宇主體構(gòu)造(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;

不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

不得阻礙其它租戶，嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時(shí)間安排;

不得擅自從公共電路接駁電源。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對(duì)寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營(yíng)秩序的安定。

(二)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃并實(shí)施。

(三)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實(shí)際狀況，制定寫字樓的物業(yè)治理規(guī)約和寫字樓裝修手冊(cè)，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違反物業(yè)治理規(guī)約及裝修治理手冊(cè)的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)治理效勞費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用;

(五)甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進(jìn)展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或

違規(guī)施工時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé);

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用狀況。如遇突發(fā)或緊急事故時(shí)甲方可不征的乙方的同意進(jìn)入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)展搶修，乙方不得阻擋，但事后必需進(jìn)展?fàn)顩r說(shuō)明;

(七)發(fā)生緊急狀況或突發(fā)大事時(shí)，甲方有責(zé)任實(shí)行應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度削減各方面的損失;

(八)按以上商定內(nèi)容向乙方供應(yīng)良好的物業(yè)治理效勞。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。

(二)監(jiān)視甲方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)及建議。

(三)按時(shí)足額繳納物業(yè)治理效勞費(fèi)及水電費(fèi)、空調(diào)維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用。

(四)根據(jù)安全、公*、合理的原則，正確處理寫字樓內(nèi)的通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法利益。

(五)負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的修理維護(hù)保養(yǎng)工作。

(六)乙方進(jìn)駐寫字樓后，不得私自轉(zhuǎn)變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的安全護(hù)欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變其使用功能。因搬遷、裝修等緣由確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)賜予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負(fù)荷，如擅自接駁、改動(dòng)、遷移用電裝置及負(fù)荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(八)加強(qiáng)安全防范意識(shí)，應(yīng)加強(qiáng)防火、防盜等事項(xiàng)，因此導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

(九)自覺(jué)遵守大廈《治理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違反的行為。

五、財(cái)產(chǎn)安全

(一)甲方對(duì)乙方的財(cái)物及人事安全不擔(dān)當(dāng)保管、保險(xiǎn)責(zé)任;

(二)乙方有珍貴物品必需存放于租用房屋內(nèi)的，建議購(gòu)置相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

六、物業(yè)效勞費(fèi)用

(一)物業(yè)治理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)____________元/*方米/月。合同期滿后物業(yè)治理費(fèi)據(jù)市場(chǎng)狀況可適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)按時(shí)支付該費(fèi)用，物業(yè)治理公司收到乙方款項(xiàng)后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費(fèi)：停車場(chǎng)月卡及臨時(shí)停車收費(fèi)參照*指導(dǎo)價(jià)，合同期內(nèi)會(huì)隨*指導(dǎo)價(jià)及市場(chǎng)狀況調(diào)整。

(三)空調(diào)維護(hù)費(fèi)用按全年收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月________元/*方米，自________年________月開(kāi)頭計(jì)收。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)由甲方代收、代繳，水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)將隨著*的水價(jià)、電價(jià)的變動(dòng)而作調(diào)整(電價(jià)按供電局一般用電類別――商業(yè)、效勞業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+電損本錢+變壓器根本電費(fèi)測(cè)算;水價(jià)按商業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+二次供水用電損耗測(cè)算)?，F(xiàn)階段水費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為_(kāi)_______元/m3，排污費(fèi)單價(jià)為_(kāi)_______元/m3，垃圾處理費(fèi)單價(jià)為_(kāi)_______元/m3;電費(fèi)單價(jià)綜合測(cè)算為_(kāi)_______元/度。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費(fèi)、排污費(fèi)按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對(duì)分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費(fèi)、排污費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

(六)專項(xiàng)修理基金為每月________元/*方米(專項(xiàng)修理基金依據(jù)*規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，此費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定只供應(yīng)收據(jù))。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)效勞協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個(gè)月(_________年________月________日-________月________日)的物業(yè)治理費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______________元(￥________元)整。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按________元/單元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納總計(jì)人民幣_(tái)_______________元整(￥________元)的室內(nèi)水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費(fèi)用后，周轉(zhuǎn)金不計(jì)利息退還。

七、費(fèi)用的繳付

(一)乙方須于每月________日前交納當(dāng)月的物業(yè)效勞費(fèi)及上月空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)等。如遇節(jié)假日，則相關(guān)費(fèi)用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方如超過(guò)15天未繳納上述費(fèi)用或其中的一項(xiàng)，甲方有權(quán)實(shí)行停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費(fèi)用和違約金為止。

(三)甲乙雙方商定通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)治理的有關(guān)費(fèi)用：

開(kāi)戶銀行：________________

帳號(hào)：________________________

收款單位全稱：________________________

八、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期全都。協(xié)議期滿后，雙方若無(wú)異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動(dòng)順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。

九、其它事項(xiàng)

(一)協(xié)議雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成時(shí)，任何一方可