武漢住宅loft產(chǎn)品研究

LOFT產(chǎn)品分析報(bào)告

2011年5月第一頁(yè)，共四十四頁(yè)。2武漢LOFT產(chǎn)品概況武漢LOFT個(gè)案產(chǎn)品PART

1PART

2第二頁(yè)，共四十四頁(yè)。PART

1武漢LOFT產(chǎn)品概況第三頁(yè)，共四十四頁(yè)。4武漢LOFT項(xiàng)目分布情況第四頁(yè)，共四十四頁(yè)。武漢LOFT項(xiàng)目分布：目前，武漢市在售公寓產(chǎn)品量較少，大部分為尾盤(pán)在售，主要集中在中心板塊福星水岸國(guó)際寶利金中央榮御金寓萬(wàn)科金域華府南國(guó)北都第五頁(yè)，共四十四頁(yè)。6武漢LOFT項(xiàng)目基本信息第六頁(yè)，共四十四頁(yè)。武漢LOFT項(xiàng)目基本信息：LOFT產(chǎn)品在售體量較小，區(qū)域之間價(jià)格相差較大區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)產(chǎn)權(quán)年限（年）環(huán)線(xiàn)公寓體量（萬(wàn)方）產(chǎn)品面積段銷(xiāo)售進(jìn)度價(jià)格（元/㎡）武昌區(qū)福星國(guó)際城40一環(huán)內(nèi)2.540-80尾盤(pán)12000武昌區(qū)融僑華府70一環(huán)內(nèi)3.350-65在售11000-13000武昌區(qū)金地國(guó)際花園70一環(huán)內(nèi)1.150-70尾盤(pán)13000-15000武昌區(qū)華潤(rùn)MO+70一二環(huán)2.440-70在售13000武昌區(qū)福星水岸國(guó)際40一環(huán)內(nèi)1.840-70在售11000武昌區(qū)萬(wàn)科金域華府70一環(huán)內(nèi)0.7252-57在售13000江漢區(qū)菱角湖萬(wàn)達(dá)40-70一二環(huán)間8.340-120（40年精裝）40-100（70年不裝）在售11000江漢區(qū)天下晶立方40一二環(huán)間1.130-60（不裝）尾盤(pán)14000-19000江漢區(qū)新華名典40-70一二環(huán)間0.8340-130（40年不裝）40-60-90-100（70年不裝）在售17000-18000江漢區(qū)寶利金中央榮御70一環(huán)內(nèi)2.378-99在售17500江岸區(qū)摩爾城檸檬墅50二三環(huán)間3.240-80在售6500大后湖金寓50三環(huán)1.647-77在售5500第七頁(yè)，共四十四頁(yè)。PART

2武漢LOFT個(gè)案產(chǎn)品第八頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—南國(guó)北都第九頁(yè)，共四十四頁(yè)。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目詳情項(xiàng)目地址：姑嫂樹(shù)路與興業(yè)路交匯處開(kāi)發(fā)商：武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司占地面積：31916㎡總建筑面積：99282㎡項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目涵蓋超市、商場(chǎng)、影院、餐飲、娛樂(lè)和2棟LOFT公寓（南國(guó)北都SOHO）?，F(xiàn)已成功引進(jìn)大潤(rùn)發(fā)、金逸影城等多家國(guó)內(nèi)外品牌商企。南國(guó)北都城市廣場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃為生活補(bǔ)給中心、社交美食中心、娛樂(lè)影視中心、時(shí)尚購(gòu)物中心、親子體驗(yàn)中心五大中心。項(xiàng)目SOHO公寓為2棟，產(chǎn)品主力面積37-72平米，5.2米挑高，3梯20戶(hù)，2層地下層，1-3層為商業(yè)裙樓，第4層架空，14層塔樓。共560戶(hù)公寓。1號(hào)公寓樓2號(hào)公寓樓主力面積37-72平米，5.2米挑高，3梯20戶(hù)第十頁(yè)，共四十四頁(yè)。整體平面圖第十一頁(yè)，共四十四頁(yè)。A戶(hù)型（兩房）——37㎡A戶(hù)型一樓

A戶(hù)型二樓戶(hù)型解析第十二頁(yè)，共四十四頁(yè)。第十三頁(yè)，共四十四頁(yè)。B戶(hù)型（兩房）——37㎡B戶(hù)型一樓B戶(hù)型二樓第十四頁(yè)，共四十四頁(yè)。C戶(hù)型（兩房）——39㎡C戶(hù)型一樓C戶(hù)型二樓第十五頁(yè)，共四十四頁(yè)。G戶(hù)型（兩房）——47㎡G戶(hù)型一樓G戶(hù)型二樓第十六頁(yè)，共四十四頁(yè)。I戶(hù)型（兩房）——51㎡I戶(hù)型一樓I戶(hù)型二樓第十七頁(yè)，共四十四頁(yè)。第十八頁(yè)，共四十四頁(yè)。L戶(hù)型（兩房）——53㎡L戶(hù)型一樓L戶(hù)型二樓第十九頁(yè)，共四十四頁(yè)。J戶(hù)型（五房）——73㎡J戶(hù)型一樓J戶(hù)型二樓第二十頁(yè)，共四十四頁(yè)。第二十一頁(yè)，共四十四頁(yè)。項(xiàng)目5月29日在武漢劇院開(kāi)盤(pán)均價(jià)：均價(jià)12300元/㎡現(xiàn)場(chǎng)到訪(fǎng)量：認(rèn)籌550組優(yōu)惠：總價(jià)減1萬(wàn)再九七折銷(xiāo)售情況：共560套房源，內(nèi)部銷(xiāo)控80套，實(shí)際對(duì)外推出480套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售罄，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)52組搖號(hào)選房后，房源基本售完。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)詳情項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)景第二十二頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—天下晶立方第二十三頁(yè)，共四十四頁(yè)。項(xiàng)目名稱(chēng)天下晶立方總建面1.5萬(wàn)方項(xiàng)目總套數(shù)套項(xiàng)目主力面積段30-60㎡(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格1.4-1.9萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目銷(xiāo)售情況天下晶立方現(xiàn)還剩約35套房源在售，均價(jià)19000元/㎡公寓成交客戶(hù)以30-40歲的中青年客戶(hù)約占80%，自住、投資均有項(xiàng)目詳情天下晶立方LOFT總建筑面積1.5萬(wàn)余㎡，為18層單體高層建筑體，由3層底商、15層挑高5.4米的臻品29-54㎡LOFT小戶(hù)型組合而成，是武漢首個(gè)全LOFT結(jié)構(gòu)建筑。5.4米層高，買(mǎi)一層送一層，用58%的面積贈(zèng)送創(chuàng)造了30%的溢價(jià)空間第二十四頁(yè)，共四十四頁(yè)。戶(hù)型推出套數(shù)比例30-40㎡LOFT18075%40-50㎡LOFT3012.5%50-60㎡LOFT3012.5%天下晶立方建筑面積套內(nèi)建面實(shí)際使用建面贈(zèng)送比例面積贈(zèng)送分析38——6058%周邊價(jià)格成交價(jià)業(yè)主實(shí)際享受價(jià)溢價(jià)比例價(jià)格提升分析1000013000823330%5.4米層高，買(mǎi)一層送一層，用58%的面積贈(zèng)送創(chuàng)造了30%的溢價(jià)空間第二十五頁(yè)，共四十四頁(yè)。天下晶立方總體層平面圖第二十六頁(yè)，共四十四頁(yè)。上層戶(hù)型圖1室1廳38.00㎡下層戶(hù)型圖1室1廳38.00㎡第二十七頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—新華名典第二十八頁(yè)，共四十四頁(yè)。新華名典：金融街黃金地段，周邊同類(lèi)型產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)少，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)該類(lèi)產(chǎn)品但已進(jìn)入銷(xiāo)售尾期，切入契機(jī)點(diǎn)佳；項(xiàng)目名稱(chēng)新華名典總建面1.5萬(wàn)方項(xiàng)目總套數(shù)131套項(xiàng)目主力面積段30-60㎡(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格1.4-1.9萬(wàn)元/㎡項(xiàng)目銷(xiāo)售情況現(xiàn)還剩約35套房源在售，均價(jià)19000元/㎡公寓成交客戶(hù)客戶(hù)主要以投資類(lèi)為主，協(xié)和及金融街高收入人群占相當(dāng)部分項(xiàng)目詳情總建筑面積:15140平方米，為1棟20層高層，其中40年公寓位于10-15層，70年產(chǎn)權(quán)住宅位于16-20層；10-15F為loft產(chǎn)品，層高4.5米，商業(yè)性質(zhì)第二十九頁(yè)，共四十四頁(yè)。產(chǎn)品劣勢(shì)無(wú)法規(guī)避，四梯11-13戶(hù)，私密性難以保證戶(hù)型面積推盤(pán)套數(shù)戶(hù)型配比1*2*150以下3023%50-607154%2*2*170-8032%80-9032%90-10065%3*2*170-8022%90-100108%120-13011%130-14022%140-15011%150-16022%第三十頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—soho520第三十一頁(yè)，共四十四頁(yè)。南國(guó)SOHO520：5.2米層高，買(mǎi)一層送一層，采用蝶型設(shè)計(jì)，戶(hù)戶(hù)朝南，雙層雙室雙廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)。樓下客廳、廚房、衛(wèi)生間等一應(yīng)俱全，二層空間更加豐富，雙臥配合寬大衛(wèi)生間、衣帽間等，商住兩相宜。相比一期乃至之前南國(guó)所有開(kāi)發(fā)的小戶(hù)產(chǎn)品，更為時(shí)尚與人性項(xiàng)目名稱(chēng)南國(guó)SOHO520總建面3.01萬(wàn)方項(xiàng)目總套數(shù)602套項(xiàng)目主力面積段44-50㎡(40年)項(xiàng)目目前價(jià)格0.68萬(wàn)元/㎡（平層）0.95萬(wàn)元/㎡（復(fù)式）項(xiàng)目銷(xiāo)售情況當(dāng)月售罄1棟16F；2棟18F；1-3樓為商鋪，4至頂樓為公寓總戶(hù)數(shù)602套，平層112套，復(fù)式490套。2房1廳2衛(wèi)-48~50平米：490套1房1廳1衛(wèi)-42~44平米：112套第三十二頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—優(yōu)活城第三十三頁(yè)，共四十四頁(yè)。5.4米層高，開(kāi)間3.9米，進(jìn)深8.5米第三十四頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—水岸國(guó)際第三十五頁(yè)，共四十四頁(yè)。4.8米層高，不分割，客戶(hù)自行分割福星惠譽(yù)水岸國(guó)際又準(zhǔn)備推出該項(xiàng)目的第二套商業(yè)產(chǎn)品LOFT。產(chǎn)品面積在40—70㎡，挑高4.8米，均價(jià)9000元。超高空間利用率，相當(dāng)于買(mǎi)一層送一層。在社區(qū)配套方面，LOFT樓下即是10萬(wàn)㎡的SOHO商業(yè)街。有大型超市、國(guó)際電影城和各種品牌服飾、連鎖中西餐飲店，既可滿(mǎn)足日常生活需要，也可就近享受各種品牌時(shí)尚和娛樂(lè)。第三十六頁(yè)，共四十四頁(yè)。第三十七頁(yè)，共四十四頁(yè)。本次推出商業(yè)產(chǎn)權(quán)LOFT，位于地塊靠近和平大道沿線(xiàn)，SOHO商業(yè)街上房，商業(yè)區(qū)西南部，本棟樓為21層，4梯20戶(hù)，1-5層為商業(yè)，6層為轉(zhuǎn)換層，7-21層為4.8米層高LOFT。其中有40-50平米一房180套和70-80平米一房一廳產(chǎn)品90套和少量80-90一房一廳產(chǎn)品30套，一共300套，當(dāng)天銷(xiāo)售262套，去化率為87%。第三十八頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—當(dāng)代國(guó)際花園第三十九頁(yè)，共四十四頁(yè)。5米層高第四十頁(yè)，共四十四頁(yè)。LOFT公寓項(xiàng)目—融科天城第四十一頁(yè)，共四十四頁(yè)。5.2米層高loft公寓，買(mǎi)一層得兩層。

第四十二頁(yè)，共四十四頁(yè)。Theend第四十三頁(yè)，共四十四頁(yè)。內(nèi)容總結(jié)LOFT產(chǎn)品分析報(bào)告。PART1武漢LOFT產(chǎn)品概況。武漢LOFT項(xiàng)目基本信息：LOFT產(chǎn)品在售體量較小，區(qū)域之間價(jià)格相差較大。40-130（40年不裝）。40-60-90-100（70年