農(nóng)村村集體宅基地合作建房合同范本

農(nóng)村村集體宅基地合作建房合同范本 甲方 (供地方 )：身份證號碼： 乙方 (出資方 )：身份證號碼： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿以自有宅基地使用權(quán)與乙方共同合 作建房。經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議： 風(fēng)險告知：我國《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。但是，一紙合同并不意味著是一張萬全的護身符。如果合同內(nèi)容違反我國法律、法規(guī)，則違法部分無效。第一條 房 屋和宅基地的有 關(guān)情況1、座落：本協(xié)議房 屋(宅基地 )位于_____市 。2、來源：本協(xié)議宅基地是 _____市 村同意 為甲方享有使用權(quán)的宅基地，甲方已取得《集體土地建設(shè)用地使用證》和《房屋所有權(quán)證》(見協(xié)議附件1)。3、房屋和宅基地現(xiàn)狀(拆建前)：用地面積約 ㎡，建筑基底面積約______㎡，建筑面積約 ㎡，房屋老舊，外墻斑駁，需要拆舊建新。第二條 合作方式甲方負責(zé)提供上述房屋和宅基地，乙方負責(zé)出資拆建，資源共享興建一棟框架結(jié)構(gòu)的 層房屋。建成后的房屋共___層，一梯___戶，共___套房，總建筑面積約_____㎡。建成后的房屋的戶型、規(guī)格、面積等，以協(xié)議附件 2《房屋面積分配表》所載明的為準(zhǔn);如有差異，則以實際測量為準(zhǔn)。第三條 建房資金建房資金全部由雙方提供，其中甲方出資 萬元(大寫：__________萬元)，乙方出資_______萬元(大寫： 萬元)。以實際發(fā)生金額為準(zhǔn)。第四條 房屋的分配及相關(guān)權(quán)利房屋建成后，房屋面積及樓層位置作如下分配：1、建成后的房屋中，____________________________________________的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 的產(chǎn)權(quán)歸乙方及其他出資方分配享有。各方的具體房屋分配以協(xié)議附件 2《房屋面積分配表》為準(zhǔn)。2、本協(xié)議項下房屋屬永久性居住房(按法律規(guī)定年限處理)，合作各方有權(quán)不經(jīng)同意、不需通知即自行處置各自名下的房屋，包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與等，各方的繼承人有權(quán)繼承各自名下的房屋。以上處分、繼承等事項的辦理如需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，但甲方不承擔(dān)所需的一切費用。3、甲乙雙方對所分得房屋的使用、出租、轉(zhuǎn)讓、贈與、繼承等所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由該方自行承擔(dān)。4、各方分得的房屋如果被政府拆除而沒有補償?shù)?，各方自行承?dān)風(fēng)險和損失，各方對此表示清楚且無異議。第五條 房屋拆遷改造或征收(征用)等有關(guān)補償?shù)奶幚肀緟f(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補償?shù)?，補償所得的資金或房屋或其他實物，由甲乙雙方及其他出資方按“房屋面積比例”享有和分配。具體的“房屋面積比例”按協(xié)議附件2《房屋面積分配表》確定。如有面積差異，則以實際測量為準(zhǔn)。本協(xié)議房屋如因拆遷改造或征收(征用)或其他原因而有補償，而相關(guān)補償業(yè)經(jīng)甲方名義取得的，甲方應(yīng)在取得補償款后個工作日內(nèi)按乙方應(yīng)得的補償額 (按房屋面積比例計算 )交付給乙方 ;甲方逾期交付的，每 逾期一天，甲方需按應(yīng)交付的補償總額的 ____‰乙方 付 金。 如 甲方 以 定， 乙方 得 相關(guān)補償，或甲方 逾期 付相關(guān)補償 過60天 乙方 的 ，甲方 需 乙方 資總額 (如甲乙雙方 乙方 資總額 一 ，則按 房 的 造和 裝修 本計算， 下 )， 需按所 房屋 的 市場價值 的兩倍乙方付金。風(fēng)險告知：我國 《物 權(quán) 》 第 一 百五十三條規(guī) 定 ：宅基地使 用 權(quán) 的取得 、行使 和 轉(zhuǎn)讓 ， 適 用 土 地 管理 等 律 和 國 家 有關(guān) 規(guī) 定。 農(nóng)村 宅基 地 屬于集體所有。農(nóng)村居民宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非轉(zhuǎn)讓。第 六 條 甲乙雙方的 責(zé)任 (一 )甲方責(zé)任 1甲方保證其所提供的房屋及宅基地使用權(quán)為其享有，甲方擁有合法、完全的處分權(quán)，并提供該房屋及宅基地屬甲方享有的村委會或相關(guān)單位出具的證明文件和其他有關(guān)資料。2甲方負責(zé)辦理建房的相關(guān)手續(xù)，負責(zé)協(xié)調(diào)與建房有關(guān)單位的關(guān)系，并處理好周邊、鄰里關(guān)系，確保建設(shè)施工的順利完成。3、如果本協(xié)議項下房屋的房地產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)到乙方名下的條件成熟，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)(辦證相關(guān)費用按房屋面積比例由各方分擔(dān))。4、甲方應(yīng)保證其配偶、子女及其繼承人對本次合作建房、該房屋和宅基地的權(quán)屬變更等事宜知情且無異議。5、甲方保證該房屋及宅基地沒有轉(zhuǎn)讓、贈與、出租給任何第三人，也不存在其他權(quán)利限制。若因該房屋及宅基地的權(quán)屬等問題發(fā)生爭議，甲方負責(zé)解決并承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任，由此給乙方及相關(guān)出資方造成損失的，甲方須負責(zé)賠償。6、本協(xié)議簽訂后，甲方不得拒絕提供該房屋及宅基地，不得將約定歸乙方的房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、贈與他人。7、如果甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)合同目的或協(xié)議被終止、解除，甲方除需返還乙方投資總額外，還需按所建房屋違約時的市場價值的兩倍向乙方支付違約金。本協(xié)議其他條款對甲方違約責(zé)任已有特別約定的，從其約定。(二)乙方責(zé)任1、負責(zé)與其他出資方籌備和投入建房資金。2、負責(zé)組織房屋的拆除、設(shè)計、施工建設(shè)，工期為 個月。3、負責(zé)所建房屋的質(zhì)量和施工安全。4、負責(zé)房屋的裝修工作(裝修標(biāo)準(zhǔn)按協(xié)議附件3《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行)。5、如果乙方中途退出合作建房，則乙方所投入的全部資金及建筑物歸甲方所有。第七條 其他事項 1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院起訴。2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因提起訴訟所發(fā)生的訴訟費、保全費、律師費、調(diào)查費、評估鑒定費等相關(guān)費用。3、本協(xié)議主文共4頁。本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，見證律師存一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲