物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理課件

（第一部分物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理2010年3月10日第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述

1、物業(yè)：物業(yè)是指建成并交付使用的建筑物及設(shè)施、設(shè)備，以及相關(guān)的場地。

2、物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的四要點1、基礎(chǔ)管理。1、基礎(chǔ)管理。（摸清家底，收集資料，建立臺賬，完好率評價）2、使用與維護(hù)。2、日常運(yùn)行。（確保設(shè)施設(shè)備滿足使用要求和安全要求）3、修理。3、維護(hù)與修理。（日常維護(hù)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)）4、完好率自我評價。4、能源管理。（隨時掌控能源使用情況，設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟(jì)運(yùn)行）第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.3設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理。是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法對房屋及各種設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、維修實施管理，保證房屋、設(shè)施、設(shè)備的正常使用，提高房屋、設(shè)施、設(shè)備的完好率，延長房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命，以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對房屋、設(shè)施、設(shè)備使用的需求，并創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。1.4設(shè)施設(shè)備管理的管理特點1、目前，我國物業(yè)設(shè)備管理缺乏完善的專業(yè)管理法規(guī)制度。物業(yè)上層管理者較少有像工業(yè)企業(yè)的管理者那樣了解和熟悉設(shè)備的基本原理、性能和專業(yè)管理知識。2、物業(yè)管理項目分散，公司與項目部（點）距離遙遠(yuǎn)，無法實施集中管理。且國人思維活躍，做事隨意性很大。物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備管理全靠項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行管理，公司技術(shù)專業(yè)管理部門無法隨時到現(xiàn)場檢查、支持、監(jiān)督，公司的各種管理制度要求無法得到有效實現(xiàn)。1.4設(shè)施設(shè)備管理的管理特點

3、物業(yè)管理的技術(shù)管理與操作人員來源各行各業(yè)，大部分來源于農(nóng)村剩余勞動力，基本沒有進(jìn)行過系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)，且流動性極大，因此，整體技術(shù)素質(zhì)不高，特別是不能實現(xiàn)規(guī)范操作，安全隱患較大。4、物業(yè)配套設(shè)備愈來愈先進(jìn)，技術(shù)含量愈來愈高，對管理者的技術(shù)要求愈來愈苛刻，一旦出現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，就會造成極大的損失，影響用戶使用，還會給行業(yè)帶來極壞的影響。

5、隨著行業(yè)的快速發(fā)展，管理的社會物業(yè)資產(chǎn)價值愈來愈大，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)管理的要求愈來愈高，社會公共管理職責(zé)愈來愈重，這就為物業(yè)管理行業(yè)給與了更大的社會責(zé)任。第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.5設(shè)施設(shè)備管理的意義

1、為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作、生活條件。2、是延長物業(yè)使用年限、降低設(shè)備壽命周期費用、提高物業(yè)價值和使用價值，使物業(yè)保值增值的有效手段。（設(shè)備的壽命周期是指設(shè)備的“計劃－設(shè)計－制造－調(diào)試－安裝－試運(yùn)行－使用－維修－改造－報廢”全過程。設(shè)備壽命周期費用就是在設(shè)備壽命周期中，對設(shè)備投入的全部價值量，這是一項綜合性的貨幣形態(tài)價值預(yù)測指標(biāo)，也是設(shè)備經(jīng)營管理的基礎(chǔ)資料之一。設(shè)備壽命周期費用主要包括設(shè)備購置費和維修費。）3、是城市經(jīng)濟(jì)和社會管理及文明建設(shè)和發(fā)展的需求。4、能提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，為企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，同時也促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.6設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo)用好、管好、維護(hù)檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，提高設(shè)施設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標(biāo)。1、保持設(shè)施、設(shè)備完好，滿足使用功能；2、確保物業(yè)及使用人的安全；3、促進(jìn)物業(yè)保值增值。第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.7項目經(jīng)理應(yīng)具備的設(shè)施設(shè)備管理的最基本的條件

1、知道所管項目有些什么主要的設(shè)施設(shè)備，數(shù)量、品牌、產(chǎn)地、主要參數(shù)等。2、日常設(shè)施設(shè)備管理的主要內(nèi)容與環(huán)節(jié)。

3、學(xué)會一些維修、保養(yǎng)成本控制的手段。

4、掌握一些節(jié)能的方法。

5、有做設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)行的愿望。舉例：進(jìn)入一個物業(yè)區(qū)域，通過眼睛你能撲捉到什么信息？戶數(shù)、一梯幾戶、電梯品牌臺數(shù)、供水方式、供電方式、周界、消防煙感、探頭數(shù)量、維修資金使用、寫字樓客戶人數(shù)、空調(diào)裝機(jī)容量、裝飾情況、公共廁所情況、看開關(guān)知BA、衛(wèi)星、對講系統(tǒng)、手機(jī)和網(wǎng)絡(luò)覆蓋、自動門、車庫、綠化情況、現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備管理、看公告欄了解物業(yè)與業(yè)主溝通、崗位設(shè)置及人員成本與管理費的匹配度、管理費定價。第1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.8設(shè)施設(shè)備的分類

1、強(qiáng)電系統(tǒng)。2、電梯升降系統(tǒng)。

3、空調(diào)系統(tǒng)。

4、給排水系統(tǒng)。

5、消防系統(tǒng)。6、弱電系統(tǒng)。7、房屋與設(shè)施。（第二部分強(qiáng)電系統(tǒng)）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理2010年3月10日第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

高壓供配電系統(tǒng)1、對于物業(yè)管理公司來講，高壓供配電系統(tǒng)是指從高壓進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點到變壓器之間的線路和設(shè)備。2、同時使用多臺變壓器供電的民用建筑物，通常都采用10kV、35kV供電。3、建筑群內(nèi)用來改變電壓的場所被稱為變電室，用來接收和分配電能而不改變電壓的場所稱為配電室。第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

電力系統(tǒng)（兩種描述）1、由發(fā)電廠、電力網(wǎng)和電力用戶組成的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。2、把由發(fā)電、輸電、變電、配電、用電設(shè)備及相應(yīng)的輔助系統(tǒng)組成的電能生產(chǎn)、輸送、分配、使用的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。

第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

電力用戶也稱電力負(fù)荷。在電力系統(tǒng)中，一切消費電能的用電設(shè)備均稱為電力用戶。電力用戶按其用途可分為：動力用電設(shè)備、工藝用電設(shè)備、電熱用電設(shè)備、照明用電設(shè)備等，它們分別將電能轉(zhuǎn)換為機(jī)械能、熱能和光能等不同形式，適應(yīng)生產(chǎn)和生活的需要。3.4用戶負(fù)荷分類建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟(jì)財產(chǎn)損失，引起政治影響和公共場所的秩序混亂。為此，國家供電管理部門對所有用戶在項目的設(shè)計報裝申請階段時，即按用戶合負(fù)荷的重要程度等級予以審核批準(zhǔn)，一般分為三級標(biāo)準(zhǔn)對用戶進(jìn)行供電。第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

用戶負(fù)荷分類1、一級供電負(fù)荷（用戶）突然中斷供電將造成重大政治影響、人身傷亡和重大經(jīng)濟(jì)損失、連續(xù)生產(chǎn)過程被打亂而造成大量廢品、公共場所秩序出現(xiàn)嚴(yán)重混亂的用電單位。如：

1.中央與國家的辦公機(jī)構(gòu)；2.國家級的大會堂、國際候機(jī)廳；

3.醫(yī)院或醫(yī)院手術(shù)室、省級以上的大型體育場館、大型商場；

4.四星級以上賓館酒店、國賓館、甲級寫字樓、高檔別墅區(qū)；

5.銀行、計算機(jī)機(jī)房、通訊消防設(shè)備設(shè)施；

6.重要交通、通信樞紐；7.大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)、停電將發(fā)生中毒、爆炸、火災(zāi)的企業(yè)等均屬于一級供電負(fù)荷。第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

用戶負(fù)荷分類

技術(shù)要求：高壓10kV（35kV）必須由兩個不同的電站獨立電源供電，當(dāng)一路電源出現(xiàn)故障或檢修時，另一路電源應(yīng)保證能正常供電。平時兩路電源可分列運(yùn)行，單獨對用戶的不同負(fù)荷供電，聯(lián)絡(luò)開關(guān)處于打開位置，其中一路變壓器的容量能承受全站負(fù)荷。a)電源來自兩個不同發(fā)電廠：

b)電源來自兩個區(qū)域變電站：c)電源來自一個區(qū)域變電站，一個自備發(fā)電機(jī)。圖3-2：滿足一級負(fù)荷要求的電源

第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

用戶負(fù)荷分類2、二級供電負(fù)荷（用戶）指突然中斷供電不會造成人員傷亡和重大經(jīng)濟(jì)損失、不造成公共場所秩序出現(xiàn)混亂和嚴(yán)重影響生產(chǎn)的用電單位。如：市縣級醫(yī)院、三星級的賓館酒店、乙級寫字樓、高檔住宅區(qū)、大型工礦企業(yè)等均屬于二級供電負(fù)荷。

技術(shù)要求：兩路高壓10kV供電，一路常用一路備用，或兩路高壓上一級來自于同一變電站的不同高壓開關(guān)（即專業(yè)人員俗稱的假雙路），或一路專用高壓供電輔助配備自備發(fā)電機(jī)組、UPS電源、蓄電池組。

第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

用戶負(fù)荷分類3、三級供電負(fù)荷凡不屬于上述一級和二級的供電用戶均屬于三級。技術(shù)要求：10kV單路高壓架空線路進(jìn)線或電纜直配，無自備發(fā)電機(jī)和UPS電源。特點：供電保障的可靠性低，若出現(xiàn)供電故障或需要進(jìn)行設(shè)備檢修時只能中斷供電。

第3章

高壓供配電系統(tǒng)3.1高壓供配電系統(tǒng)概述

供配電設(shè)備組成1、進(jìn)線隔離柜2、高壓進(jìn)線柜3、壓變柜4、變壓器柜5、計量柜

6、電力變壓器

7、聯(lián)絡(luò)柜8、直流屏9、中央信號屏

第3章高壓供雞配電系船統(tǒng)第3章高壓供陪配電系藥統(tǒng)第3章高壓供配擊電系統(tǒng)第3章高壓供肌配電系犧統(tǒng)第3章高壓供配破電系統(tǒng)第3章高壓供轟配電系邀統(tǒng)3.1高壓供配榨電系統(tǒng)概知述3.1劍.5供配電莊設(shè)備組手成1、進(jìn)線隔呼離柜作用：冶是電氣復(fù)系統(tǒng)中施重要的貍開關(guān)電奮器，其思主要功也能是：乏保證高辛壓電器稈及裝置恰在檢修術(shù)工作時錯的安全賓，在高仁壓進(jìn)線椒處起隔默離電壓校的作用續(xù)。2、高壓進(jìn)姿線柜作用：內(nèi)梅置高壓斷湊路器(或稱高予壓開關(guān))，是變配照電室主要桑的電力控服制設(shè)備,具有滅因弧特性,當(dāng)系統(tǒng)正輸常運(yùn)行時,它能切斷凱和接通線急路及各種敢電氣設(shè)備哨的空載和慨負(fù)載電流日；當(dāng)系統(tǒng)肺發(fā)生故障抄時,它和繼玻電保護(hù)公配合,能迅速耗切斷故魄障電流,以防止執(zhí)擴(kuò)大事苦故范圍紙。第3章高壓供光配電系捉統(tǒng)3.1高壓供配密電系統(tǒng)概閥述3.1.碰5供配電設(shè)風(fēng)備組成3、壓變柜作用：摟內(nèi)置電堡壓互感慌器(圖3-13籍),它是將10k姿V電壓變檢換成0.1k暗V,可向繼設(shè)電保護(hù)卸和計量墾儀表供想電,也可以通獻(xiàn)過電壓互韻感器為操絨作系統(tǒng)提杠供工作電假源。作用：當(dāng)甜遭受過電停壓時,避雷器的盒非線性伏閘安特性發(fā)搏揮作用,避雷器穗處于導(dǎo)油通狀態(tài),釋放過辣電壓能慎量,從而防獵止過電丹壓對變愁配電設(shè)傷備的侵竟害。4、變壓乳器柜作用：側(cè)同高壓謝進(jìn)線柜普，主要襖是切斷品和接通喇變壓器僵的空載冶和負(fù)載師電流及勻切斷變握壓器故會障、短睬路等事桐故電流霸作用。第3章高壓供會配電系節(jié)統(tǒng)3.1高壓供錢配電系疊統(tǒng)概述3.1.晉5供配電這設(shè)備組報成5、計量制柜作用：字計量實藥際電能姜消耗量離。6、電力鴿變壓器作用：它缸在變配電希室內(nèi)起變續(xù)換電壓的竟作用。將10kV電壓變尺換成0.4k構(gòu)V電壓,以適應(yīng)用垮戶需要。7、聯(lián)絡(luò)葬柜作用：廢基本作胡用與高盟壓進(jìn)線撫柜相同,主要是切傍斷和接通她兩路電源冰之間高壓潑母線的空濕載和負(fù)載墓電流及切登斷高壓母斬線之間的悟故障、短蜻路等事故脊電流作用波。第3章高壓供配墨電系統(tǒng)3.1高壓供配隊電系統(tǒng)概納述3.1下.5供配電嬸設(shè)備組速成8、直流損屏作用：聰給變配備電室內(nèi)亦的高壓待設(shè)備和撈二次回立路提供鞋操作、生測量、獸保護(hù)等競電源9、中央診信號屏作用：中溉央信號屏臥采用智能寶微機(jī)控制府報警裝置蜜?？梢蕴崃旯?0kV所有開關(guān)烘和0.4箱kV主開關(guān)夕及母聯(lián)誓開關(guān)的鬼位置指恭示信號,全部開關(guān)徒柜的事故凱及預(yù)告信限號的音響剪及光字顯哲示。第3章高壓供配憂電系統(tǒng)3.2供配電婆系統(tǒng)的綁接管驗糖收3.2城.1接管驗收倒的范圍（承接陷查驗）物業(yè)基礎(chǔ)物資料、竣丈工圖紙資徹料和設(shè)施獵設(shè)備的技休術(shù)文件：1、高壓倉變配電礎(chǔ)設(shè)備操毛作和維拋護(hù)保養(yǎng)芬手冊。2、高壓端部分電痰氣系統(tǒng)負(fù)圖、平觀面圖、國隱蔽工閣程驗收形資料及孤說明。3、高壓勿變配電件設(shè)備明報細(xì)表、其設(shè)備廠瞧家資料衫及產(chǎn)品礙合格證直。4、供電主駐管部門驗烤收報告。5、各種高搶壓設(shè)備檢搬測報告和粉預(yù)防性試夸驗報告。6、與供電批企業(yè)簽訂地的供用電聚合同、電譜費繳納協(xié)渣議、供電鬼方案、投悶入批準(zhǔn)書坐。7、高壓級配電室像的全部朝設(shè)備及竟工具、逼備品備即件,高壓防腐護(hù)用品藥等。8、高壓側(cè)浩法定計量萍表表底確壁認(rèn)。9、模擬屏敗及其各種標(biāo)胃牌。第3章高壓供汪配電系襪統(tǒng)3.2供配電系組統(tǒng)的接管太驗收3.2.丟2接管驗收材的程序1、接管棉驗收的霉準(zhǔn)備1.安排技術(shù)矮人員提前污進(jìn)駐現(xiàn)場,收集資料寸、熟悉圖丹紙,觀摩設(shè)備帽的安裝調(diào)眨試,確定接管素驗謠收的技術(shù)釣方案和組連織方案,根據(jù)驗璃收的項臟目內(nèi)容充配備必探要的驗家收工具稀和儀器裙。2.召開“賣接管驗捐收協(xié)調(diào)鎖會”將紗物業(yè)接純管驗收厚方案通廟報各方形。3.各方人買員配合橋要求。4.人員配備渾。5.工具準(zhǔn)備譯。6.熟悉現(xiàn)協(xié)場。7.做好接收攝表格等。第3章高壓供慶配電系峰統(tǒng)3.2供配電舉系統(tǒng)的趁接管驗閘收3.2.征2接管驗收昌的程序2、接管矩驗收工物作的具辮體實施1.開發(fā)商或掙業(yè)主、總償包以及開弓發(fā)商或業(yè)惠主聘請的既工程監(jiān)理哭公司會同時接管方按刪照預(yù)定方勾案和標(biāo)準(zhǔn)柴開始接管義驗收工作,在驗收弄中發(fā)現(xiàn)份的問題島接管方掛逐項記眉錄并由新有關(guān)各球方簽字揭確認(rèn),每天結(jié)祝束后匯綱總當(dāng)日偉驗收資史料,并將需整驕改的內(nèi)容難交給移交鋪方。2.無論狀態(tài)撓是否合格,接管方均情接收該區(qū)螞域/機(jī)房的鑰士匙,并立即者進(jìn)行封教閉管理密。移交方人南員欲再進(jìn)涂入該區(qū)域,需嚴(yán)格按醬照接管方秩的規(guī)定進(jìn)建行登記并根領(lǐng)取施工壩出入證。3.全部驗說收結(jié)束程后,接管方匯斥總最終文抹件,參與驗收嶺各方代表疲簽字,驗收完駝成。對尚未勞完成的肉整改工料作,應(yīng)在驗輩收文件孤中逐項棗注明,接管方孔配合施孤工單位尋整改,逐步消項,在約定的遇時間內(nèi)完產(chǎn)成。第3章高壓供唯配電系氣統(tǒng)3.2供配電雞系統(tǒng)的燭接管驗釀收3、登記建廚檔1.整理設(shè)借備原始轉(zhuǎn)資料并守分類歸五檔。2.根據(jù)設(shè)備制銘牌、安白裝位置建上立設(shè)備檔帆案。3.制定維護(hù)襲保養(yǎng)要求,建立維護(hù)取保養(yǎng)記錄金卡。4.設(shè)備檔概案主要準(zhǔn)內(nèi)容：包觀括：序號灘、專業(yè)、玩制表人、狐設(shè)備名稱敲、型號、若出廠編號棋、安裝位謝置、設(shè)備戰(zhàn)編號、圖薄紙名稱、駛購買日期削、價格、增使用壽命失、計劃維瞎修頻率、剩圖紙編號窯、額定電飄壓、額定炎電流、額柴定功率、途安裝時間追、投入使壤用時間、遵廠家資料(包含名稱綢、聯(lián)系人組、電話、茅地址等)、供應(yīng)商偶資料名(包含名妥稱、聯(lián)棕系人、稈電話、鉛地址等)、備注及抓主要維修暴記錄第3章高壓供燙配電系非統(tǒng)3.3供配電系震統(tǒng)的運(yùn)行編管理3.3.恐1運(yùn)行管曬理的內(nèi)血容（關(guān)鍵是設(shè)惜備安全；有人員安全）1、運(yùn)行管認(rèn)理的崗位忽設(shè)置2、運(yùn)行怠管理崗紡位職責(zé)3、運(yùn)行提管理的驕規(guī)程1.變配電室寨操作規(guī)程2.倒閘操作鎖規(guī)程3.供電設(shè)素備巡視答檢查規(guī)扯程4.設(shè)備安全毅管理規(guī)定5.運(yùn)行安全方管理規(guī)程6.緊急事故泄處理規(guī)程第3章高壓供陳配電系脅統(tǒng)3.3供配電系岔統(tǒng)的運(yùn)行毅管理3.3滋.2運(yùn)行管理潑要求1、運(yùn)行管架理工作目愧標(biāo)1.保證高煤壓電氣門設(shè)備安瘡全運(yùn)行趴。2.順利完宅成倒閘柔操作。3.無設(shè)備著故障和葉任何已禿知事故崇隱患。4.突發(fā)事勸件得到小及時處聯(lián)理。5.供電技術(shù)包指標(biāo)符合闊國家供電具標(biāo)準(zhǔn)。2、運(yùn)行類管理規(guī)建章制度3、突發(fā)事杯件的處理委預(yù)案（外網(wǎng)閃絡(luò)浪停電、外步網(wǎng)一路電嬸源事故停痛電、兩路電源儲同時停電囑、重大事誰故跳閘、完觸電急蔽救）第3章高壓供蛛配電系傷統(tǒng)3.4供配電系坦統(tǒng)的維護(hù)榆保養(yǎng)3.4市.1維護(hù)保結(jié)養(yǎng)的內(nèi)鹿容(所有保養(yǎng)季，必須停估電并做好竄安全組織榨措施和技竄術(shù)措施后皆進(jìn)行)1、維護(hù)保笨養(yǎng)的內(nèi)容1.維護(hù)保養(yǎng)舅工作計劃1）高壓織開關(guān)柜榨的檢查申清掃；2）高壓賭開關(guān)柜稠的功能認(rèn)試驗；3）高壓片開關(guān)柜監(jiān)接線檢遺查；4）高壓繼孝電保護(hù)功泳能試驗；5）高壓姨開關(guān)傳兩動試驗?zāi)颍?）變壓器圓檢查清掃惡；7）變壓器擺溫控器功挨能試驗。第4章低壓配冷電系統(tǒng)4.1低壓配提電系統(tǒng)蘆概述4.1.著1低壓配救電系統(tǒng)辰的范圍低壓配珠電系統(tǒng)卡的范圍布是指：粗降壓變岡壓器1kV以下低厲壓側(cè)起拿至用電天設(shè)備受打電端配錫電箱入韻口止；賽或低壓斤配電室趴引入線咸起至用倆電設(shè)備圈受電端長配電箱戴入口止盈。4.1敬.2：低壓投配電系倘統(tǒng)的形阻式1、放射如式2、樹干灘式3、變壓記器—干線式4、鏈?zhǔn)降?章低壓配電割系統(tǒng)4.1低壓配虜電系統(tǒng)開概述4.1.沙3低壓配蘿電系統(tǒng)餃的主要妖設(shè)備低壓配斜電系統(tǒng)癢主要由低壓主等進(jìn)柜、聰饋線柜笑、聯(lián)絡(luò)漢柜、電龍容器柜側(cè)、計量晉柜、出線細(xì)柜、發(fā)騙電機(jī)等歉組成。4.1.役4低壓配軟電系統(tǒng)吸的運(yùn)行允特點物業(yè)配劃電系統(tǒng)神與其他催生產(chǎn)型冒企業(yè)的令配電系燈統(tǒng)運(yùn)行財環(huán)境不列同，對茂設(shè)備的興運(yùn)行維背護(hù)管理壘的要求凡也不同謠。因設(shè)庭備故障湊導(dǎo)致大輸面積停南電的事安故時有身發(fā)生，軋因此必妨須依據(jù)仰物業(yè)配圖電系統(tǒng)向的具體鵲情況制費定科學(xué)滑的運(yùn)行忘管理和淚嚴(yán)密的甲系統(tǒng)保季養(yǎng)制度敲，確保干配電系縣統(tǒng)的正股常工作羞。第4章低壓配電衰系統(tǒng)4.2低壓配解電系統(tǒng)框的接管扣驗收4.2伴.1接管驗收兵工作依據(jù)4.2惡.1.財1國家、勇部頒、雨行業(yè)有至關(guān)工程韻施工質(zhì)梨量驗收泛規(guī)范4.2狹.1.列2設(shè)施設(shè)蔽備生產(chǎn)你廠家的饞安裝要報求及產(chǎn)引品技術(shù)纖說明書4.2排.1.語3竣工圖剛紙資料4.2聚.2接管驗收豆的范圍按照合同躍規(guī)定所要霜接管驗收啊的本系統(tǒng)展相關(guān)設(shè)備佩及系統(tǒng),配電設(shè)驚備操作睡和維護(hù)譯保養(yǎng)手住冊；電氣系嘴統(tǒng)圖、兆平面圖、隱蔽工喉程驗收資息料及說明杏；配電設(shè)備程明細(xì)表、設(shè)備廠巖家資料及肅產(chǎn)品合格艙證；能源底枯數(shù)確認(rèn)；本系統(tǒng)垂調(diào)試或運(yùn)衰行維修記畫錄、設(shè)備播檢測報告留等。4.2局.3接管驗收麥的程序（趨參見3.2.根3內(nèi)容）4.2霉.4登記建掏檔（參循見3.2.竭4內(nèi)容）第4章低壓配電陣系統(tǒng)4.3低壓配未電系統(tǒng)膛的運(yùn)行厲管理4.3.籠3運(yùn)行管矩理要求4.3.箭3.3：運(yùn)行人墾員電氣設(shè)老備巡視檢刮查制度(看、聽、綁嗅、測)1、巡視耽檢查所斥有刀閘電開關(guān)母津線和低作壓柜設(shè)符備運(yùn)行慰是否正東常,電流表悼電壓表愈指示是砌否在正監(jiān)常數(shù)值虛范圍內(nèi)奔。2、檢查電兔容運(yùn)行是枕否正常,溫度應(yīng)在鼠正常范圍間內(nèi),有無滲漏向油及膨脹賢現(xiàn)象。3、檢查低站壓主進(jìn)柜嚷與聯(lián)絡(luò)柜披開關(guān)是否絞運(yùn)行正常,各開關(guān)沾有無異珠響、異棗味。4、各負(fù)唯荷柜電俱源指示刊燈是否膛正常,母線漆是夏否變色,各觸點螺潑絲是否壓弱實,有無因過樂載變色現(xiàn)孟象。5、檢查低宮壓柜、低賠壓母線、巴低壓開關(guān)圈、電容器娘、端子是瞇否有灰塵,是否該歪清掃消逆除灰塵,如有必悟要須辦后理停電錦手續(xù)(不影響正喚常使用的益情況下)進(jìn)行停擾電清掃數(shù)灰塵。第4章低壓配喘電系統(tǒng)4.3低壓配電躁系統(tǒng)的運(yùn)愛行管理4.3.打3運(yùn)行管景理要求4.3俯.3.得3：運(yùn)行之人員電文氣設(shè)備伶巡視檢爭查制度6、干式變付壓器巡視蘇檢查內(nèi)容啦：1)電流、電柔壓、溫度蓬情況；2)接線端子娘有無過熱纏現(xiàn)象；3)絕緣瓷套拴管是否清器潔,有無裂紋紙如碰傷、刺放電痕跡瞧；4)聲音是否撐正常；5)外殼接地保是否良好倘。7、照明駛巡檢要珠求：1)每日按規(guī)考定開燈時涼間前后對軌全部外圍其照明進(jìn)行捏巡視檢查,有問題忙及時處番理。2)每日關(guān)挑燈后,檢查是曬否已經(jīng)桐正常關(guān)銜閉。第4章低壓配電吧系統(tǒng)4.4低壓配憤電系統(tǒng)暫的維護(hù)擠保養(yǎng)4.4轟.2維護(hù)保肝養(yǎng)的內(nèi)佩容4.4盈.2.膨4維護(hù)保幸養(yǎng)的要病求1、每年3～5月份進(jìn)菊行清掃蓬保養(yǎng)。2、每月進(jìn)兼行一次以站測溫為主手的巡查。3、新裝頌設(shè)備應(yīng)贏貼安裝努日期簽,運(yùn)行半隨年后一冒年內(nèi)進(jìn)姨行一次米導(dǎo)電接捧點螺絲欺緊固,配合每年沉清掃進(jìn)行悄。4、夏季檢奏修及測試執(zhí)供熱配電役系統(tǒng)。5、電機(jī)惡的防范都措施。6、檢查出束口燈。7、直流屏房誠檢查。第4章低壓配幅電系統(tǒng)4.4低壓配并電系統(tǒng)著的維護(hù)結(jié)保養(yǎng)4.4痕.2維護(hù)保養(yǎng)劣的內(nèi)容4.4.炸2.4維護(hù)保原養(yǎng)的要瞇求8、所有公全區(qū)照明檢陡查。9、檢修、頑測試供冷雕配電系統(tǒng)悟。10、卷簾竟門防范輩措施。11、雨水、稠污水泵配私電系統(tǒng)。12、樓體朵燈及廣確告燈箱懲系統(tǒng)。13、庫房機(jī)用電情宏況檢查場。14、每年巡壽定期清晴掃、緊筐固配電造系統(tǒng)電消器。15、檢查朗測驗避糟雷系統(tǒng)碎。16、每季度虹對變配電蝕盤測溫度交一次。第4章低壓配電鐵系統(tǒng)4.5自備應(yīng)懷急發(fā)電渡機(jī)4.5.州1應(yīng)急發(fā)電遍機(jī)組簡介(圖4-4點)大中型塌建筑物班內(nèi)設(shè)置域的應(yīng)急升發(fā)電機(jī)何絕大部謙分是使獎用柴油導(dǎo)作燃料柿的。少掃數(shù)小型俊建筑物樓使用汽他油發(fā)電魯機(jī)組。蕩為了便椅于管理,發(fā)電機(jī)的泰位置一般貞距離變配縱電室較近嫂。發(fā)電機(jī)組搶主要由四位個部分組三成：柴油等機(jī)、發(fā)電脅機(jī)、油庫廣、發(fā)電機(jī)坡饋電柜。4.5.酬1.1柴油機(jī)廟、發(fā)電百機(jī)柴油機(jī)遣是以柴駁油為燃內(nèi)料的內(nèi)鹽燃機(jī),是將化溝學(xué)能轉(zhuǎn)孫變成機(jī)鍵械能的仍一種裝咸置。在霉發(fā)電機(jī)放組中起命到帶動冤發(fā)電機(jī)頸運(yùn)轉(zhuǎn)的芝作用。發(fā)電機(jī)是到將機(jī)械能妙轉(zhuǎn)變成電遠(yuǎn)能的裝置號。柴油發(fā)與電機(jī)組使銳用的一般損都是同步勸發(fā)電機(jī)。第4章低壓配電防系統(tǒng)4.5自備應(yīng)急頓發(fā)電機(jī)4.5.墨3崗位職責(zé)1、值班幅員工應(yīng)復(fù)每天巡呼檢發(fā)電納機(jī)并且視認(rèn)真填凳寫巡視呢記錄。2、準(zhǔn)確記鑼錄以下各垃種數(shù)據(jù)：1)每月進(jìn)行未一次空載南啟動運(yùn)行掏的相關(guān)數(shù)情據(jù),開機(jī)時間干符合手冊監(jiān)要求；2)每年進(jìn)可行一次帶載試驗的相節(jié)關(guān)數(shù)據(jù),運(yùn)行時間奔符合手冊燭要求；3)每天記錄溫蓄電池的風(fēng)充電數(shù)據(jù)棍；4)記錄每次心蓄電池充割放電的數(shù)科據(jù)；5)運(yùn)行期間敞的油溫,水溫,油壓；6)累計運(yùn)行支時間；7)冷卻水或熟者防凍液成的潔凈度刑。第4章低壓配妙電系統(tǒng)4.5自備應(yīng)各急發(fā)電搜機(jī)3、注意脾監(jiān)視配仗電室周輔圍環(huán)境泄和天氣雜情況,隨時采取蛙保溫、除榆濕、防塵愧等措施,保證發(fā)電喊機(jī)的環(huán)境車。北方地城區(qū)應(yīng)嚴(yán)防觀發(fā)電機(jī)組滑受凍。4、妥善保迅管好各種瓜發(fā)電機(jī)專罷用工具、勁鑰匙等。5、熟知翻應(yīng)急發(fā)閣電機(jī)及裹其輔助囑設(shè)備、病裝置的朝操作方末法。6、掌握發(fā)允電機(jī)饋電準(zhǔn)柜的倒閘握操作程序配。堅決杜訴絕向外網(wǎng)柱反向送電忘。7、嚴(yán)禁柴詠油機(jī)低溫疼低速或者姥高溫超速衰運(yùn)行。8、長時間錘運(yùn)行的時惑候,負(fù)載率氣不得高頁于90%。以額定教功率運(yùn)行煙的時候,連續(xù)運(yùn)行箭時間不得虛超過12小時。第4章低壓配母電系統(tǒng)4.5自備應(yīng)膊急發(fā)電竄機(jī)9、按照手宜冊要求定羞期進(jìn)行燃糖油和潤滑猛油的油質(zhì)拍檢測,及時更換菠不合格的飲油料。10、每半陜年對蓄喇電池進(jìn)陵行一次延充放電,避免因末長時間選浮充損手壞蓄電父池。11、每個月扁檢查蓄電周池液位和蘭比重,及時補(bǔ)充麻電池液。12、發(fā)電機(jī)達(dá)按照手冊菜要求定期投清洗或更派換“三濾異”,即空氣稍濾清器摧、柴油半濾清器幟和機(jī)油谷濾清器涌。13、認(rèn)真做撥好設(shè)備的次清掃及環(huán)貪境衛(wèi)生工麥作。第4章低壓配閘電系統(tǒng)4.6電力電容爬器S視在功率Q無功功率4.6雹.1電力電容洋器概述P有功功跪率電力電腹容器是晚低壓配脹電系統(tǒng)炮中常見衡的電氣蛛元件,主要的功玩能是向電莫網(wǎng)提供無歸功功率,減少感樂性用電勤設(shè)備向英電網(wǎng)索慣取的無柔功功率,降低供電弱過程中的男無功損耗鑰。用于電裁力系統(tǒng)電粥容器被稱畏之為電力草電容器。4.6.南1.2：功率秒因數(shù)(力率)在交流惱電路中,電壓與電態(tài)流之間的池相位差(Ф)的余弦至叫做功租率因數(shù),用符號cos禿Ф表示。鑰在數(shù)值編上,功率因數(shù)系是有功功送率(P)和視在走功率(S)的比值,即COS難φ=P/探S。在電釘業(yè)企業(yè)仔也將功末率因數(shù)升稱之為陷力率。根據(jù)電力攤法,各地供電穗企業(yè)會根涉據(jù)用戶的夾用電性質(zhì)辯、變壓器托容量等情態(tài)況,規(guī)定用攏戶必須脫達(dá)到的索功率因暖數(shù)的目弄標(biāo)值。丑每個月爺收取電雷費的時睜候,供電企戚業(yè)要對相用戶用惠電的功灰率因數(shù)與進(jìn)行考部核并根壺?fù)?jù)達(dá)標(biāo)窩的情況洋進(jìn)行獎麥懲。第4章低壓配電面系統(tǒng)4.6電力電容滲器4.6耳.3電容器溜補(bǔ)償柜嬌的構(gòu)成1、柜體——一般排列復(fù)在低壓主庸進(jìn)柜和低筑壓出線柜搬之間。2、母線——用于將電蛙容并聯(lián)在拒低壓母線效上。3、隔離廈開關(guān)——在母線而上明顯喚的斷開店點。4、熱繼疫電器——保護(hù)電容罰器。5、交流接觸縱器——執(zhí)行電袋力電容療器的投洋入和退添出。6、避雷螺器——消除雷擊爛過電壓帶停來的沖擊老。7、電容器——提供無帆功功率勻。8、熔斷器——防止電肚容器因姑為過電攏流產(chǎn)生片損壞。9、電抗器——用于約束乓電容器的得投切涌流,減輕涌棒流對接擾觸器觸翻點的損差傷。如攔果柜內(nèi)撿使用的旦是電容叛器專用援交流接見觸器則售可以不寨用電抗嶺器。10、功率因數(shù)暮自動補(bǔ)償窮控制裝置——用于判斷奴線路上無蓮功功率的忽需求、電叨壓高低等,然后背接觸饞器發(fā)出鋪投入和受退出的壞指令。11、電流表,電壓表,功率因數(shù)化表——用于顯宇示運(yùn)行鄉(xiāng)豐狀態(tài)。12、新型的黃電容柜上定沒有功率岡因數(shù)表,功率因炭數(shù)直接狠在控制番器的液泡晶屏上蛛顯示。13、導(dǎo)線,母排等等另。第4章低壓配號電系統(tǒng)4.6電力電埋容器4.6.爭5.2運(yùn)行管炭理內(nèi)容6、巡查內(nèi)成容：1)電容器筑的外觀誓是否有標(biāo)變形。2)電容器跟是否有柔異常聲賞音或者蘇火花。3)電容器靜是否有把異常氣算味，滲胡漏。4)電容器動的外殼劫和接線歲端子的染溫升是撥否正常流。5)電容柜喚指示燈性工作是溝否正常閥。6)電容柜吉上的電弱壓表,電流表,功率因艷數(shù)表的講顯示值塘是否正翻常。7)電容器蘋控制器皮上的顯甚示是否敞正常。8)熔斷器是茅否正常。9)室內(nèi)溫量度和空斧氣濕度科是否正階常,通風(fēng)情慕?jīng)r是否夏良好。江電容器回柜內(nèi)的蔥溫度是姥否正常萍。10)交流接觸肝器的運(yùn)行流是否正常羅。11)電容器的負(fù)輸出電流梢是否有缺創(chuàng)相或者嚴(yán)味重的不平尺衡的現(xiàn)象爺。12)電容器悲柜內(nèi)的融積塵情貼況。第5章用電設(shè)備5.1電照明和頭電光源5.1栽.1電照明豈概述利用各切種光源航照亮工奇作和生債活場所動或個別弊物體的怖措施稱黑之為照排明。照辰明的首瓜要目的孤是創(chuàng)造鄰良好的霜可見度是和舒適蠻愉快的訴環(huán)境。以太陽超光和天悄空光作槽為光源也的稱之食為“自愁然采光龍”或者售“天然站采光”尺；以人郊造光源樹作為光穩(wěn)源的稱滲“人工撿照明”郊。在人雪工照明些中使用疑的光源濫絕大多虹數(shù)都使閉用電能翁作為能舟源,人們也將舉這種利用攔電能轉(zhuǎn)換每為光而實辟現(xiàn)的人工營照明稱之拐為電照明拍。第5章用電設(shè)冬備5.1電照明和被電光源5.1曬.3電光源概息述電光源指怪的是將電矩能轉(zhuǎn)換為誓光能的器戶件或裝置,廣泛用模于建筑攤物內(nèi)外騙的日常妻照明和神生活設(shè)弦施。照疏明用電喘一般要墾占大型憤寫字樓佛、商場窄等公共于建筑物?？傆秒姴榱康?5%～25%。5.1.濾3.1電光源還分類一般可塔以分為看兩類：1.照明光源照明光搜源是以屑產(chǎn)生可揪見光為昌目的,輻射出鹿主要為鹽人眼視城覺的可見光譜(波長380～780納米)的電光源,主要用擦于照明壇。照明總光源的事規(guī)格品憤種非常慮之多,單只功率貼從0.1瓦到20千瓦,其產(chǎn)量匹要占到歌全世界頌電光源斷總產(chǎn)量敢的95％以上。第5章用電設(shè)備5.1電照明玻和電光棵源5.1.生3電光源概唉述5.1陰.3.坊1電光源賠分類一般可以束分為兩類夜：2.輻射光源輻射光泛源不是勞為照明肝用的,這些光喘源能夠派輻射出鹿大量紫怎外光譜(1～380納米)和紅外光亮譜(78東0～1×10士6納米)的電光囑源,它包括紫外光外源、紅橡外光源和非照明朵用的可見晚光源。在娛建筑物內(nèi)譯用量不大,但往往又憐是不可或戚缺的。此外還嘴有一類天相干光蒙源,它通過爸激發(fā)態(tài)律粒子在狹受激輻機(jī)射作用嬌下發(fā)光,這種光陪源稱為激光光源。建筑總物內(nèi)外者主要用展于景觀梳裝飾等頁方面,用量比較是少。第5章用電設(shè)備5.2電動機(jī)5.2.飽1電動機(jī)隔概述5.2.采1.1：電動機(jī)茄的作用將電能轉(zhuǎn)律換成旋轉(zhuǎn)企機(jī)械能的剩一種裝置第。在建筑烘物內(nèi)電動爭機(jī)的作用陶主要是帶妖動機(jī)械設(shè)貨備進(jìn)行運(yùn)山轉(zhuǎn),例如制量冷機(jī)、存水泵、卵風(fēng)機(jī)、臉電梯、找電動門賄以及部宇分控制脈裝置上媽。電動機(jī)戶是建筑鐵物尤其塊是寫字陸樓、商眉業(yè)樓中森最主要膽的用電援設(shè)備,在總用電鏈量之中,電動機(jī)所在占比例是濫最大的。邀因此電動妻機(jī)的運(yùn)行屯管理好壞罩對物業(yè)管備理企業(yè)的型經(jīng)營成本報會產(chǎn)生比劇較明顯的坡影響。第5章用電設(shè)備5.2電動機(jī)5.2.餅1.2：電動機(jī)彈的分類物業(yè)公司秧常用的電歇動機(jī)大體半可以分成齡以下幾類瀉：1、交流紙異步電瞎動機(jī)1)三相電動樓機(jī)分為鼠胃籠式和有繞線式,物業(yè)公裁司常見埋的是中挽小型鼠啊籠式電興動機(jī)(圖5-1爽3)。2)單相電先動機(jī)多應(yīng)用補(bǔ)在一些各功率比捷較小的聾設(shè)備上,例如：辜家用電攻器中空興調(diào)機(jī)、許洗衣機(jī)享、電冰脆箱、風(fēng)飄扇,地下車另庫的引轟導(dǎo)風(fēng)機(jī),便攜式飾和手持鴉式電動狠工具。2、直流電肆動機(jī)用直流孫電驅(qū)動撤的電動忍機(jī)叫做書直流電逐動機(jī)。映近年來蠅由于電識動機(jī)交南流變頻妻控制技搶術(shù)的日絲式臻完善,在絕大摘部分場圈合中直自流電動倚機(jī)已經(jīng)屯被使用抗變頻技稈術(shù)的交殃流異步晴電動機(jī)餐所替代夜。第5章用電設(shè)備5.2電動機(jī)5.2盒.1電動機(jī)冒的維護(hù)已保養(yǎng)1、定期檢久查軸承；2、定期檢己查風(fēng)扇；3、保持遼好電動槐機(jī)的表跨面清潔菊；4、定期島檢查密懇封。第6章低壓電器6.1低壓電器弦概述6.1份.1低壓電器斧的定義在低壓歉配電系捉統(tǒng)中,以實現(xiàn)對沃電路或者表非電路對砌象的切換撐、控制、脂檢測、保周護(hù)、變換拳和調(diào)節(jié)為急目的電器林。是組成炮成套電機(jī)范設(shè)備的基剝礎(chǔ)配套元堤件。在低壓拖配電系掀統(tǒng)中和帆用電設(shè)規(guī)備的控竊制柜(箱)中大量地伸應(yīng)用了低放壓電器。侮在強(qiáng)電專芒業(yè)日常的酷維修工作衛(wèi)中很大一思部分工作德量是針對朋低壓電器賞的。第6章低壓電器6.1低壓電器賣管理6.3.對1低壓電器牽的運(yùn)行管慚理低壓電器個幾乎遍布班整個低壓趁電力系統(tǒng),數(shù)量十分寨可觀。低耳壓電器的虧故障在強(qiáng)挪電專業(yè)的呢總故障率窗中占有比虜較大的比向率。因此客低壓電器私的運(yùn)行管筍理顯得尤錦為重要。1、針對較音為復(fù)雜的維低壓電器(軟啟動枯器、變坦頻器等格等)組織專責(zé)業(yè)培訓(xùn)爽；2、針對各屬個物業(yè)項慣目的具體所情況完善鎮(zhèn)運(yùn)行管理駕制度；3、在巡視松制度中明脆確針對低箏壓電器的奪巡視內(nèi)容員；4、有組塘織地讓浴電工學(xué)都習(xí)現(xiàn)有劍低壓電腔器的說均明書和私操作說走明；5、定期檢狠查低壓電逃器的接線騰可靠性；6、定期免檢查低添壓電器裹的觸點世表面清軌潔度；7、定期檢法查低壓電衣器上各種螺整定值的偵準(zhǔn)確性；第6章低壓電器6.1低壓電器丘管理6.3顯.1低壓電溝器的運(yùn)牧行管理8、定期裳檢查低孤壓電器癢的工作惠環(huán)境(環(huán)境溫度,通風(fēng)情勉況等等)；9、根據(jù)測系統(tǒng)和注末端設(shè)添備的變廳化情況盞調(diào)整低斧壓電器痰的整定傾值；10、及時更陷換發(fā)生故蜜障的各種唇指示燈和宋相關(guān)的顯挺示元件；11、對重要題線路上的予框架式斷割路器要定肯期進(jìn)行預(yù)緊防性試驗,確保其邁整定參贊數(shù)的正淋確性；12、定期導(dǎo)檢查低悔壓電器戶的輸入蠻電壓,聲音和壞表面溫健度；13、根據(jù)咽廠家的茅技術(shù)資屬料以及咳實際使棄用經(jīng)驗,對接近某使用壽貫命終點抗的低壓傷電器加味強(qiáng)巡視扣檢查，銀制訂相習(xí)應(yīng)的更煎新計劃,有計劃地杯安排好備階件；14、保持它低壓電吸器的清戲潔。第7章建筑防史雷與接傷地7.1雷電的危姻害及建筑伙物防雷等顏級7.1滑.1雷電的艙分類和臣作用形舌式雷電是開由帶電杠的雷云童之間或月雷云對鞋大地的無放電,雷電的作縮慧用形式基騰本上可以增分為三類：7.1轟.1.鋤1直擊雷雷云直皇接對建機(jī)筑物或逃地面上結(jié)的其他汽物體放戒電的現(xiàn)續(xù)象稱為扛直擊雷蘿。7.1紐奉.1.褲2雷電感令應(yīng)雷電感應(yīng)(也被稱為庭感應(yīng)雷)是雷電松的第二湯次作用,即雷電流廚產(chǎn)生的電斜磁效應(yīng)和夢靜電效應(yīng)謊。7.1廈.1.宣3雷電波扇侵入當(dāng)架空屑線路或?qū)壹芸战鸷訉俟艿澜Y(jié)遭受雷墻擊或與禍遭受雷您擊的物會體相碰,以及由弦于雷云興在附近扔放電,在導(dǎo)線比上感應(yīng)捷出很高亞的電動慌勢,沿線路或禍管路將高津電位引進(jìn)甲建筑物內(nèi)趨部,稱為雷電氏波侵入又氣稱高電位朝引入。第7章建筑防雷剪與接地7.1雷電的埋危害及宮建筑物組防雷等第級7.1.槳2雷電的求破壞形向式各類雷擊垮的其破壞秩作用主要渾表現(xiàn)在以色下四個方孟面：7.1殊.2.婆1機(jī)械性破挎壞7.1.井2.2絕緣擊幣穿性破廁壞7.1.飾2.3熱力性糠破壞7.1.商2.4無線干擾侵性破壞第7章建筑防雷行與接地7.1雷電的?？毯敖ㄖg物防雷等塊級7.1.皆3.1第一類防款雷建筑物由于一類球防雷建筑林物沒有交滲給物業(yè)公芝司管理的昨先例,所以其拼分類介絡(luò)紹從略首。7.1.鍋3.2第二類防換雷建筑物符合下列噸情況之一肅的建筑物,應(yīng)劃為享第二類版防雷建潮筑物：1、高度兼超過100唱m的建筑窄物；2、國家級撈重點文物朝保護(hù)建筑雷物；3、國家級樹的會堂、呼辦公建筑樸物、檔案階館、大型春博展建筑菌物，特大管型、大型名鐵路旅客屈站，國際蝦性的航空覽港、通信嘆樞紐，國決賓館、大僚型旅游建寨筑物，國譜際港口客蛛運(yùn)站；4、國家級四計算中心冷、國家級登通信樞紐勿等對國民穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有重摔要意義且傲裝有大量陽電子設(shè)備刺的建筑物柔；5、年預(yù)計次雷擊次數(shù)選大于0.0億6的部、魄省級辦色公建筑泳物及其男他重要或或人員屑密集的俊公共建妨筑物；6、年預(yù)計神雷擊次數(shù)準(zhǔn)大于0.3的住宅士、辦公銜樓等一扇般民用銹建筑物告。第7章建筑防級雷與接具地7.1雷電的危華害及建筑皆物防雷等辜級7.1.絕3.3第三類防島雷建筑物符合下糞列情況與之一的竟建筑物,應(yīng)劃為碰第三類穩(wěn)防雷建午筑物：1、省級零重點文晨物保護(hù)晚建筑物預(yù)及省級遺檔案館誼；2、省級大盆型計算中丑心和裝有看重要電子熱設(shè)備的建賞筑物；3、19層及以上川的住宅建需筑和高度霞超過50m的其他蝴民用建達(dá)筑物；4、年預(yù)卷計雷擊需次數(shù)大冬于或等庫于0.0公12且小于或管等于0.06的部、省軋級辦公建融筑物及其輝他重要或鴉人員密集鋼的公共建煤筑物；5、年預(yù)肯計雷擊搶次數(shù)大艘于或等瘡于0.0政6且小于渣或等于0.3的住宅、切辦公樓等騙一般民用財建筑物；6、建筑摘群中最薪高的建吊筑物或者位于建目筑群邊稼緣高度授超過20m的建筑物悶；7、通過士調(diào)查確絲式認(rèn)當(dāng)?shù)夭嬖馐苓^系雷擊災(zāi)舉害的類壺似建筑器物；歷醉史上雷沙害事故翅嚴(yán)重地斜區(qū)或雷沿害事故畢較多地杯區(qū)的較弦重要建扮筑物；8、在平均訂雷暴日大淺于15d/鹿a的地區(qū),高度大躲于或等策于15m的煙囪、雙水塔等孤仿立的高聳舊構(gòu)筑物；巡壽在平均雷它暴日小于近或等于15d悼/a的地區(qū),高度大澆于或等熄于20m的煙囪、晃水塔等孤寫立的高聳鉆構(gòu)筑物。（上海30.宿1d/族a）第7章建筑防嶺雷與接頌地7.1建筑物解防雷與圍接地系熄統(tǒng)概述7.2屬.1建筑物寨防雷系湖統(tǒng)7.2.座1.1建筑物癢防雷措困施對一、奴二類防薄雷建筑剃物應(yīng)考崗慮直擊議雷、雷塘電感應(yīng)步和雷電需波侵入踩的防雷陳措施,對三類防鴉雷建筑物佛主要考慮游防直擊雷醬和防雷電夸波侵入的能措施。第7章建筑防雷金與接地7.1建筑物溫防雷與悄接地系筍統(tǒng)概述以第二井類防雷鵝建筑物攪的防雷瓦措施為貪例：1、防直擊鼻雷的措施掛。1)在屋頂王的屋脊嗓、屋檐夫、屋角柏、女兒掩墻等易賢受雷擊馳部位裝令設(shè)環(huán)形缸避雷帶柱。2)防雷引下青線不少于2根,其間距不俗宜大于20m。且建鞏筑物外該廊各個執(zhí)角上的盯鋼筋應(yīng)但被利用栗。3)防直擊寶雷和防自雷電感目應(yīng)宜共瓣用接地修裝置,沖擊接地寧電阻不應(yīng)獎大于10Ω,并與電氣拌設(shè)備等接舅地共用同亡一接地裝民置,與埋地蠶金屬管旅道相連落。在共用接腸地裝置與拾埋地金屬景管道相連洞情況下,接地裝置新宜圍繞建份筑物敷設(shè)婦成環(huán)形接閉地體。4)高層建筑睬中應(yīng)有防加側(cè)擊雷的三均壓環(huán)、公避雷帶。第7章建筑防跡雷與接甩地7.1建筑物麥防雷與承接地系浮統(tǒng)概述2、防雷電摸感應(yīng)的措故施。1)建筑物催內(nèi)的設(shè)束備、管帖道、橋掠架等主傷要金屬阻物,應(yīng)就近接估到防雷接耐地裝置或扇者電氣設(shè)碧備的保護(hù)繡接地裝置賀上。2)在平行稠敷設(shè)的懼管道、池橋架和別電纜金嶺屬外皮枯等金屬呢物上做粥等電位眉聯(lián)結(jié)。3、防雷電有波侵入的編措施。1)當(dāng)?shù)蛪撼€路全拾長采用洗埋地電流纜或在責(zé)架空金掙屬線槽士的電纜庫引入時,在入戶端田應(yīng)將電纜煎金屬外皮磁、金屬線秘槽接地，部并應(yīng)與防蛋雷接地裝悟置相連。2)電纜與糞架空線串連接處賣應(yīng)裝設(shè)綿避雷器承。避雷筑器、電須纜金屬翻外皮、駱鋼管和練絕緣子奮鐵腳等屯應(yīng)連在艱一起接剃地,其沖擊接見地電阻不懲應(yīng)大于10Ω3)進(jìn)出建俯筑物的諷各種金爸屬管道買及電氣懇設(shè)備的緒接地裝拖置應(yīng)在顫進(jìn)出處異與防雷總接地裝酒置連接冷。第7章建筑防雷掛與接地7.1建筑物訴防雷與娃接地系測統(tǒng)概述7.2垮.1.谷2防雷裝伯置的組艦成建筑物的翻防雷裝置鳴由接閃器、嘴引下線、扭接地裝置排三部分組撞成。1、接閃器接閃器是垮吸引和接敘受雷電流迎的金屬導(dǎo)肺體,常見接閃踏器的形式挽有避雷針姓、避雷帶傅、避雷網(wǎng)岔或金屬屋匙面等。2、引下薪線引下線的巧作用是將斜接閃器收序到的雷電磨流引至接米地裝置。誦引下線一救般采用圓踩鋼或扁鋼吼制成。3、接地恩裝置接地裝印置的作峽用是接知收引下裙線傳來債的雷電輩流,并以最快毀的速度泄暗入大地。磚接地裝置肢包括接地糾母線和接歇地體兩部欣分,接地母線榮是用來連劑接引下線掃與接地體拋的金屬線拐。接地體范分為自誕然接地好體和人差工接地唉體。自鴉然接地籍體是利籌用基礎(chǔ)剪內(nèi)的鋼恭筋焊接消而成；基人工接動地體是腸人工專沫門制作乖的。一驕、二類傷防雷建跡筑物的慈