物業(yè)工程管理概述

物業(yè)工程管理

及設(shè)計(jì)建議主要內(nèi)容

一、概述二、設(shè)施設(shè)備管理三、設(shè)計(jì)建議全壽命周期1.承接查驗(yàn)1.方案設(shè)計(jì)2.設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)管理2.戶型設(shè)計(jì)3.外包管理3.設(shè)備及材料選擇4.能耗管理5.風(fēng)險(xiǎn)管控

建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期（一）房屋的種類和基本組成部分1．房屋種類的劃分按房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型和材料可分為：磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期按房屋承重受力方式可分為：墻承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)承重和大空間結(jié)構(gòu)承重。按房屋的層次和高度可分為：低層建筑、多層建筑和高層建筑。按房屋的用途可分為：居住用途、商業(yè)用途、工業(yè)用途和其它用途。建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期2．房屋的基本組成部分結(jié)構(gòu)部分——基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面等裝修部分——門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修等設(shè)施設(shè)備部分——水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設(shè)備（如消防、避雷、電梯）等項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)物業(yè)的承接查驗(yàn)——是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)物業(yè)建成通過竣工綜合驗(yàn)收物業(yè)管理企業(yè)組織人員進(jìn)行承接查驗(yàn)對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行處理物業(yè)移交設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)人員準(zhǔn)備計(jì)劃準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備

準(zhǔn)備工作設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)物業(yè)資料物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備園林綠化工程其他公共配套設(shè)施物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)設(shè)計(jì)方案不合理或違反規(guī)范造成的設(shè)計(jì)缺陷；施工單位不按規(guī)范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料；驗(yàn)收檢查不細(xì)、把關(guān)不嚴(yán)；建材質(zhì)量不合格；建設(shè)單位管理不善；氣候、環(huán)境、自然災(zāi)害等其它原因。

發(fā)生物業(yè)工程質(zhì)量問題的原因設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)1．收集整理存在問題收集《物業(yè)查驗(yàn)記錄表》，分類整理，將承接查驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)問題登記造表，提交給建設(shè)單位確認(rèn)2．處理方法由建設(shè)單位提出處理方法，物業(yè)管理企業(yè)可提出相應(yīng)的整改意見。3．跟蹤驗(yàn)證安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，對(duì)整改完工的項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，辦理查驗(yàn)手續(xù)。對(duì)發(fā)現(xiàn)問題的處理程序設(shè)施設(shè)備管理一、承接查驗(yàn)移交資料：產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資料，機(jī)電設(shè)備資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，業(yè)主資料。移交對(duì)象：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)清單。

移交內(nèi)容設(shè)施設(shè)備管理二、基礎(chǔ)管理什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施呢？物業(yè)設(shè)備既包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng)，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備，這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分。設(shè)施設(shè)備管理二、基礎(chǔ)管理物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo)

用好、管好、維護(hù)檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)備，提高設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)備管理的根本目標(biāo)。衡量物業(yè)設(shè)備管理質(zhì)量的兩個(gè)指標(biāo)：A——設(shè)備有效利用率，％；B——設(shè)備的完好率，％。設(shè)施設(shè)備管理二、基礎(chǔ)管理物業(yè)設(shè)備是否完好的標(biāo)準(zhǔn)①零部件完整齊全②設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常③設(shè)備技術(shù)資料及運(yùn)轉(zhuǎn)記錄齊全④設(shè)備整潔，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象⑤防凍、保溫、防腐等措施完整有效設(shè)施設(shè)備管理二、基礎(chǔ)管理物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理和工程資料的管理等。設(shè)施設(shè)備管理二、基礎(chǔ)管理

設(shè)備設(shè)施的種類和組成供配電：變壓器、配電柜和線路、發(fā)電機(jī)、公共照明消防：報(bào)警系統(tǒng)、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)空調(diào)：中央空調(diào)、局部空調(diào)、混和空調(diào)采暖：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風(fēng)供暖給排水：水泵、水箱水池、閥門和管網(wǎng)、沙井和化糞池電梯：載人電梯、載貨電梯、手扶電梯、雜物電梯智能化：有線衛(wèi)星電視、閉路電視監(jiān)控、對(duì)講報(bào)警、公共信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)專線接入、周界防越、電子巡更、室內(nèi)報(bào)警、車場(chǎng)管理系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備管理二、基礎(chǔ)管理制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃配備合格的運(yùn)行管理人員提供良好的工作環(huán)境建立健全必要的規(guī)章制度設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理節(jié)能管理設(shè)施設(shè)備慈管理二、基翁礎(chǔ)管理供配電熱系統(tǒng)給排水冒系統(tǒng)弱電智尖能化系碗統(tǒng)消防系昨統(tǒng)電梯系炎統(tǒng)空調(diào)系稿統(tǒng)設(shè)施設(shè)備晨管理二、基妙礎(chǔ)管理供配電系攤統(tǒng)種類按供電悲方式分恢為高壓繪供電和盞低壓供算電；按供電秩回路數(shù)座目分為理單回路蹄供電和淋多回路蒸供電；按備用電胃源情況分莖為無自備禿電源和有孫自備電源罩；按供電黎性質(zhì)分黨為長期題供電和英臨時(shí)供辟電。設(shè)施設(shè)備飛管理二、基素礎(chǔ)管理管理工作赴主要內(nèi)容配備合歐格的專隱業(yè)工程藝技術(shù)人委員和相親應(yīng)數(shù)量士的操作輪和維修樓電工制定嚴(yán)格導(dǎo)的供配電赤運(yùn)行制度悅和電氣維斑修保養(yǎng)制弱度建立供配滴電系統(tǒng)技拒術(shù)檔案配備各境種必要悲的工具燃、儀器得儀表等定期對(duì)用涂電計(jì)量?jī)x拌表進(jìn)行檢棚查和校驗(yàn)職，確保用務(wù)電計(jì)量準(zhǔn)廢確建立臨很時(shí)用電落管理制墓度設(shè)施設(shè)選備管理二、基陳礎(chǔ)管理建立遇火筑警、水災(zāi)夜、臺(tái)風(fēng)、恥地震等災(zāi)萄害時(shí)的供唇電預(yù)防措貪施做好節(jié)約爛用電工作刺，降低損圣耗限電、停罰電要提前版通知業(yè)主何、物業(yè)使界用人供配電運(yùn)踐行可建立24小時(shí)弊值班制度定時(shí)對(duì)備燦用電源進(jìn)斗行檢查重視無役功功率轟和補(bǔ)償絮工作，系提高功遙率因數(shù)扔，改善睬用電質(zhì)陵量進(jìn)行公緩共用電怒的測(cè)算蓮和計(jì)量供統(tǒng)計(jì)工高作設(shè)施設(shè)徐備管理二、基螞礎(chǔ)管理給排水系能統(tǒng)種類給水系統(tǒng)精的種類可肯分為：生活給水項(xiàng)消夸防給水中水系統(tǒng)熱水系狀統(tǒng)排水系延統(tǒng)的種蔑類：污水系招統(tǒng)猜雨水投系統(tǒng)辛工業(yè)梳廢水系茄統(tǒng)設(shè)施設(shè)備遠(yuǎn)管理二、基摧礎(chǔ)管理管理工納作主要貍內(nèi)容建立給軍排水管緒理隊(duì)伍答。建立給毒排水運(yùn)幫行管理哄和維修詠保養(yǎng)管幼理制度悟。建立給排頂水工程技相術(shù)檔案。配備必要鍵的工具和徑安全防護(hù)則用品。制定供水醋計(jì)劃，保睬證供水的姐水壓、水毅質(zhì)。設(shè)施設(shè)備咐管理二、基齒礎(chǔ)管理有應(yīng)付刃臺(tái)風(fēng)、框暴雨、飲大面積猾跑水等勉緊急事俘件的應(yīng)盛急措施猴。做好節(jié)約拆用水工作碗，防止跑即冒滴漏。對(duì)公共胳清潔用雅水和綠挎化用水則進(jìn)行計(jì)希量和測(cè)句算，為麥管理費(fèi)仙的收取采提供依洗據(jù)。定期清毫洗供水蘭水箱和忙水池，腦防止二單次污染及。設(shè)施設(shè)備飲管理二、基堪礎(chǔ)管理注意事桌項(xiàng)應(yīng)保證煩消防用細(xì)水的基終本儲(chǔ)備洋。北方地坐區(qū)應(yīng)注痛意冬季臨管道防貴凍，避柳免發(fā)生星水管爆石裂、跑攝水事故賤。餐廳和饅食堂的劣廚房排谷水要建騙隔油池懸。采用分狹流排水頭系統(tǒng)的銀要堅(jiān)持延雨水和許污水分瞎流排放呼。設(shè)施設(shè)培備管理二、基礎(chǔ)路管理消防系緞統(tǒng)構(gòu)成火災(zāi)報(bào)旦警系統(tǒng)消防控廣制中心消防栓晴系統(tǒng)自動(dòng)噴灑拴滅火系統(tǒng)防排煙宇系統(tǒng)安全疏垂散和防倘火隔離帝系統(tǒng)手提式滅論火器其它滅火儀系統(tǒng)設(shè)施設(shè)茄備管理二、基詞礎(chǔ)管理管理工作具主要內(nèi)容配備消防織設(shè)施主管擊技術(shù)人員建立嚴(yán)遺格的消總防設(shè)施駱管理制謙度建立消防桐設(shè)備、設(shè)夠施技術(shù)檔闊案建立消防友設(shè)備巡視駛、檢查、艱測(cè)試制度對(duì)日常巡篩檢和測(cè)試踐發(fā)現(xiàn)的問漫題和安全般隱患，一魯定要在限洗期內(nèi)整改輝完畢對(duì)消防設(shè)啞施日常運(yùn)簡(jiǎn)行、維修度、更換的隨成本進(jìn)行胸測(cè)算設(shè)施設(shè)備肯管理二、基天礎(chǔ)管理注意事巨項(xiàng)日常的冷巡視、猶檢查、殘實(shí)驗(yàn)和望測(cè)試是驅(qū)保證設(shè)揉備完好自的基本湊手段。消防演習(xí)擁是測(cè)試消寄防設(shè)備的尚有效手段否。設(shè)施設(shè)備警管理二、基礎(chǔ)間管理電梯系開統(tǒng)種類按用途恨分有乘略客電梯可、載貨煉電梯和穴客貨梯兔；按拖動(dòng)方山式有直流嚴(yán)電梯、交邀流電梯和耐液壓電梯絮；按控制方愚式分有單都機(jī)控制、催集選控制傭等。設(shè)施設(shè)備右管理二、基礎(chǔ)含管理管理工秀作主要獨(dú)內(nèi)容按照電梯初管理需要懷配備專業(yè)申電梯管理純?nèi)藛T。制定電馳梯安全遭運(yùn)行和親維修保遭養(yǎng)的規(guī)示章制度網(wǎng)和工作錦程序。建立電望梯技術(shù)像檔案。備齊電梯些維修保養(yǎng)怖所必須的急工具、儀撥器等。確定電讀梯的服材務(wù)時(shí)間成和清潔階保養(yǎng)時(shí)武間。設(shè)施設(shè)命備管理二、基礎(chǔ)產(chǎn)管理電梯的牧用電計(jì)三量和運(yùn)遠(yuǎn)行成本熊核算。電梯維護(hù)午保養(yǎng)或故衣障停梯均恰應(yīng)通告業(yè)求主、物業(yè)初使用人。認(rèn)真審核葡承包方的罵專業(yè)技術(shù)現(xiàn)水準(zhǔn)和專文業(yè)資格。電梯每毒年要由饑政府技控術(shù)監(jiān)督懂部門進(jìn)橫行年檢鼓。設(shè)施設(shè)備作管理二、基擴(kuò)礎(chǔ)管理空調(diào)系統(tǒng)種類按工作斧原理可蠻分為壓般縮式和益吸收式頃空調(diào)；按冷源設(shè)摟備布置的蛾情況分中床央空調(diào)和眉獨(dú)立空調(diào)獎(jiǎng)。設(shè)施設(shè)技備管理二、基礎(chǔ)深管理管理工作刷主要內(nèi)容配備足夠前符合要求變的專業(yè)技煩術(shù)人員。建立空調(diào)榴系統(tǒng)技術(shù)厚檔案。制定空調(diào)逐系統(tǒng)運(yùn)行蝴和保養(yǎng)制偏度。備齊空肆調(diào)維修礙、測(cè)試矛用工具尺。確定每年從空調(diào)的開閘停日期和己每日的開遼停時(shí)間。設(shè)施設(shè)獅備管理二、基專礎(chǔ)管理進(jìn)行空兼調(diào)用電行用水計(jì)沙量和空范調(diào)運(yùn)行祝成本核紅算。在空調(diào)寨設(shè)備新漠裝和改緊裝時(shí)要失重點(diǎn)考紅慮用電秒負(fù)荷問炕題和噪染音污染橫問題。對(duì)業(yè)主和鄰住戶自己劉安裝局部滾空調(diào)時(shí)提您供技術(shù)指愁導(dǎo)在空調(diào)系懸統(tǒng)停機(jī)一余段時(shí)間重控新投入運(yùn)曠行或空調(diào)碼送暖和送崖冷交替之餃前，對(duì)空貫調(diào)系統(tǒng)進(jìn)澤行嚴(yán)格細(xì)嫌致的檢查臂調(diào)整工作免。定期對(duì)羅空調(diào)系和統(tǒng)進(jìn)行薯測(cè)試。設(shè)施設(shè)晉備管理二、基舉礎(chǔ)管理注意事項(xiàng)空調(diào)管理毅應(yīng)該把節(jié)防能運(yùn)行作所為一項(xiàng)重舊要的工作嶺?？照{(diào)噪聲允的測(cè)量、洞評(píng)估、減釘小等工作跌不應(yīng)被空院調(diào)管理人弦員所忽視缸。注意恰當(dāng)都地控制中屯央空調(diào)系銹統(tǒng)的新風(fēng)度比例并注破意采取隔鵝塵、殺菌翼和消毒措皂施。設(shè)施設(shè)備甜管理三、外招包管理共用設(shè)備藝設(shè)施外包信的選擇共用設(shè)備予設(shè)施外包恢管理合同糊的簽署和然外包控制設(shè)施設(shè)備句管理三、外包裝管理共用設(shè)坑備設(shè)施畢外包的回選擇項(xiàng)目外巖包分析物業(yè)管嫁理企業(yè)墻的管理烘規(guī)模；所管理物惹業(yè)中共用誰設(shè)備設(shè)施耽的復(fù)雜程平度及數(shù)量冤情況；設(shè)備設(shè)施紅的生產(chǎn)年導(dǎo)代、技術(shù)逗先進(jìn)程度曲；政府部門偷對(duì)此類設(shè)紹備設(shè)施系畏統(tǒng)管理的踏技術(shù)、標(biāo)罰準(zhǔn)要求；設(shè)施設(shè)壤備管理三、外包嚴(yán)管理自行管淋理此類鄉(xiāng)豐設(shè)備設(shè)計(jì)施的技速術(shù)難度符、管理辦風(fēng)險(xiǎn)大烘?。辉O(shè)備設(shè)圣施生產(chǎn)浙廠家的絮技術(shù)服獎(jiǎng)務(wù)情況冤；市場(chǎng)上此歌類設(shè)備設(shè)趙施管理維濤護(hù)技術(shù)人頓員的供求測(cè)情況、社米會(huì)平均工躍資水平；本地市場(chǎng)庭能夠提供鉆系統(tǒng)分包剃服務(wù)的專盤業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)演展的成熟旗度等。設(shè)施設(shè)面?zhèn)涔芾砣⑼夂锇芾沓邪窖冈u(píng)估企業(yè)品趁牌狀況是；企業(yè)規(guī)養(yǎng)模；資信信譽(yù)碗；技術(shù)能漢力；企業(yè)質(zhì)私量保證喂能力；管理維護(hù)曉計(jì)劃、標(biāo)獵準(zhǔn)；預(yù)算價(jià)痛格、付皺款方式廢。設(shè)施設(shè)備舍管理三、外包暮管理訂立外醫(yī)包管理側(cè)合同應(yīng)械注意的鍬事項(xiàng)在簽訂合菌同時(shí)要注語意保證簽療約主體與源實(shí)施主體億一致在合同中哄應(yīng)明確因菜設(shè)備設(shè)施盞故障、事魂故造成的慈人員、財(cái)吸產(chǎn)等損失應(yīng)在合繁同中明芽確服務(wù)滑的技術(shù)杜指標(biāo)標(biāo)模準(zhǔn)委托方應(yīng)鋤盡量保留鑒受托方在新服務(wù)過程次中的有關(guān)爸質(zhì)量記錄腐文件設(shè)施設(shè)備忠管理三、外包勻管理外包管塘理合同驚實(shí)施應(yīng)乒注意的孟問題建立對(duì)承捷包方檢查旬監(jiān)控制度躁并落實(shí)專殖人負(fù)責(zé)實(shí)惰施建立與承飼包方的定左期溝通會(huì)育議制度，輛及時(shí)解決埋合同履約廚過程中出宅現(xiàn)的問題建立定乖期效果紗評(píng)估制窄度定期對(duì)承徹包方基本縣情況全面椅更新設(shè)施設(shè)岸備管理四、能雁耗管理采用管靜理手段接節(jié)能降減耗能源消耗鉗表達(dá)式：夏∑Wn摟=W氏b＋W軋c＋W乖s＋W蠶f＋W捷sb∑Wn——設(shè)備系統(tǒng)該的綜合能絕耗量；Wb——設(shè)備（或譯產(chǎn)品）標(biāo)負(fù)準(zhǔn)能耗；Wc——操作人員需非正常操掀作浪費(fèi)的冠能源；Ws——因維護(hù)保嬸養(yǎng)不善設(shè)該備損壞造郵成的能耗礙；Wf——運(yùn)輸、過保管及怠其它非霧正常消箱耗；Wsb——設(shè)備狀況按不良，運(yùn)壯行中浪費(fèi)糠的能源。設(shè)施設(shè)備勝管理四、能鄭耗管理具體措緒施包括組織和側(cè)管理體款系落實(shí)加強(qiáng)節(jié)勾能宣傳何和培訓(xùn)沙，樹立步節(jié)能意顏?zhàn)R建立能祥源消耗術(shù)的計(jì)劃魄和考核規(guī)制度在運(yùn)行管擾理上，盡淡量安排設(shè)組備能夠連中續(xù)、滿載沿開動(dòng)使用調(diào)整設(shè)備責(zé)運(yùn)行時(shí)間尤，實(shí)行節(jié)桶能運(yùn)行程份序合理設(shè)定蜜運(yùn)行參數(shù)設(shè)施設(shè)托備管理四、能棕耗管理采用技術(shù)逗改造節(jié)能技術(shù)改造律節(jié)能（投望資性節(jié)能奇）——通過對(duì)被設(shè)備或況工藝進(jìn)潑行局部系或全部沈改造，洽必要時(shí)不包括對(duì)廣耗能較航大設(shè)備圖的更換萄，提高狗設(shè)備技激術(shù)水平冬或工藝器水平，系降低能很源消耗突。設(shè)施設(shè)甘備管理四、能耗傻管理保養(yǎng)揚(yáng)巡視剪潤滑份時(shí)控屆光控鏟溫控齡抄表諒對(duì)比姑分爬析設(shè)施設(shè)備友管理五、風(fēng)險(xiǎn)娃管控給水設(shè)備大規(guī)模停江水：停電禍、物業(yè)保巧水、通知恭業(yè)主儲(chǔ)水設(shè)備安偉全防范春：水池離、泵房靜的水淹爸防范水池水箱楚清洗和保督養(yǎng)清洗頻率臟：一年兩祥次保養(yǎng)重點(diǎn)辯：電動(dòng)機(jī)用500V搖表測(cè)升絕緣電蜻阻不低餓于1兆歐設(shè)施設(shè)見備管理五、風(fēng)險(xiǎn)悄管控排水設(shè)置施世界各國設(shè)排水設(shè)計(jì)豈（法國、監(jiān)德國、日勻本）2010年5月7日廣州峽天河中云海康城止三期地童下車庫369輛汽車冠慘遭水宴淹設(shè)施設(shè)備步管理五、風(fēng)險(xiǎn)陶管控安全標(biāo)識(shí)漏電水位高隸度漏水安全教育水景安全設(shè)施設(shè)炕備管理五、風(fēng)險(xiǎn)皮管控電氣設(shè)曾備

電匙梯設(shè)備隱消防準(zhǔn)設(shè)施設(shè)魯備設(shè)計(jì)建議一、方案像設(shè)計(jì)央視的威“褲衩墊”大樓》國外建筑師不舒顧造價(jià)只追求怪宅異扭曲不脅平衡的夸扮張?jiān)煨?；》國?nèi)結(jié)構(gòu)師喂為使建毛筑穩(wěn)定在地下崗用了大袍量的基鞏礎(chǔ)結(jié)構(gòu)辮將建筑住重重壓匹??；》最后的結(jié)構(gòu)成勸本是同類大樓牧的10倍之姓巨！設(shè)計(jì)建議一、方桌案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建倦議二、戶型表設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建議二、戶型慌設(shè)計(jì)層高小于逗2.2米奇的飄窗陽臺(tái)、竭入戶花六園（計(jì)沖半面積錯(cuò)）露臺(tái)、設(shè)廁備平臺(tái)層高小于僵2.2米順的夾層地下室典、半地草下室、幣閣樓空蒜間室內(nèi)局部紡?fù)ǜ呖臻g內(nèi)部天斧井或庭則院空間間（后期副填補(bǔ)）贈(zèng)送面積健常用方法設(shè)計(jì)建辱議二、戶型酸設(shè)計(jì)開封華捐庭八標(biāo)——11偶3方戶型按贈(zèng)送面艦積約1擠5平米原報(bào)批戶艇型改造后戶愿型入戶花園倡改造為書錘房，贈(zèng)送預(yù)面積約5暫平米中空部分寸改造為餐碰廳，贈(zèng)送到面積約4棵平米陽臺(tái)、百飄窗贈(zèng)寒送面積湖約6平仍米設(shè)計(jì)建個(gè)議二、戶禽型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建議二、戶型佛設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)建樣議三、設(shè)備京和材料選胖擇電梯目前，在汁國內(nèi)市場(chǎng)止上銷售的從品牌電梯各以其技術(shù)承投資分為許兩大派系搭：歐美系勞和日系。穴歐美系的啄代表有奧炸的斯、西指子奧的斯支、蒂森克辟虜伯、通逼力、迅達(dá)抱等，日系曾電梯的代音表有三菱傲、日立、負(fù)東芝、富州士、富士業(yè)達(dá)等。設(shè)計(jì)建議三、設(shè)路備和材惡料選擇電梯歐美電梯懇強(qiáng)調(diào)安全賠性、穩(wěn)定淋性、高效各率、故障辮率低、使廁用壽命長澆，日系電講梯則更多拔考慮的是迅舒適性，刮使用壽命灘相對(duì)比較煮短，價(jià)格濤上歐美系漲要高于日免系品牌；鑄好的品牌釋電梯的質(zhì)芽量?jī)?yōu)勢(shì)主圖要體現(xiàn)在絞使用壽命代長、故障甲低、運(yùn)行諸可靠，安鏡全系數(shù)高踢，智能化俊更高，售巨后維護(hù)保霸養(yǎng)及時(shí)可甲靠等。設(shè)計(jì)建述議三、設(shè)備銳和材料選業(yè)擇水泵目前，高商層建筑中堤生活供水暫基本為二蠻種方式，驕下行上供容、上行下償供形式，雅都需要加麻壓水泵加嗎壓供水，季在加壓供夜水系統(tǒng)中戴，設(shè)備選匠型根據(jù)項(xiàng)游目的要求擋，可采救用無負(fù)壓丈供水系統(tǒng)梨和恒壓變蓬頻加壓供氣水系統(tǒng)，侵目前這兩防種供水設(shè)染備技術(shù)都貼已經(jīng)相當(dāng)拆成熟，都里能實(shí)現(xiàn)高撈層建筑中用的下行上汗供、上行拘下供的供缸水方式。設(shè)計(jì)建議三、設(shè)蒸備和材擇料選擇水泵無負(fù)壓最供水設(shè)抵備巿場(chǎng)便國產(chǎn)品斷牌較好兆的有青詠島三利箱、上海園熊貓、脆杭州南餐方、長尊沙中崛部，杭州拖南方使偽用PI明D控制址方式，古（集成研式芯片廉）技術(shù)能比較先膏進(jìn)，青泄島三利嘗、上海健熊貓、延長沙中堵崛采用肢PLC昌控制方譽(yù)式，（高變頻器誘加PL狗C控制墨，電器每