南京市存量房交易合同（自由交易版）

南京市存量房交易合同（自由交易版）

合同編號()

南京市存量房

交易合同

(自行交易版)

自行交易申明

賣方：證件號碼：

買方：證件號碼：

交易雙方慎重申明坐落于的房屋交易過程中未托付任何經紀機構促成交易，系自行成交，自行辦理交易登記手續(xù)，自行擔當交易中的權屬風險和交易風險，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過司法途徑解決。

申明人：

日期：

南京市存量房交易合同

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

依據國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方本著同等自愿和誠懇信用原則，經協(xié)商一樣，就下列房屋交易事項訂立本合同。

第一條房屋權屬狀況

1、甲方自愿將坐落于南京區(qū)的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積平方米，房屋用途為房屋全部權證號為，丘權號為;

該房屋占用范圍內的土地運用權為□出讓取得，土地運用年限自

年月日至年月日止□劃撥取得;該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》(附件一);

2、該房屋占用范圍內的土地運用權隨該房屋一并轉讓;

3、該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓;

其次條房屋價款及支付

1、甲、乙雙方經協(xié)商一樣，同意上述房屋轉讓價款為人民幣(小寫)

元，(大寫)元，

其中含定金(小寫)元，(大寫)元。

尾款(小寫)元，(大寫)元;

2、乙方的付款方式和付款期限按下列約定：

乙方根據《南京市存量房交易結算資金及經紀服務傭金監(jiān)管實施細則》的要求在下列期限內將房屋轉讓價款解交南京市*屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。

□全額付款

(1)年月日前將購房款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。

(2)甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

□貸款

(1)年月日前將首付款人民幣(小寫)元，(大寫)元，解交監(jiān)管賬戶。

(2)、甲方同意乙方向貸款銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)元，(大寫)元，用于支付房屋轉讓價款的余額。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時托付銀行將貸款資金全部劃入南京市*屋置業(yè)擔保公司設立的存量房交易結算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按安排貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內以現(xiàn)金解交監(jiān)管賬戶。

(3)、甲方同意乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。

3、乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定擔當違約責任：

□乙方無法以現(xiàn)金方式支付貸款資金不足部分的，甲乙雙方同意解除本合同，乙方□不擔當違約責任;□擔當違約責任并支付違約金元。

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權解除本合同。

□甲方在解除合同后天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之的賠償金。

第三條房屋交付

1、甲、乙雙方定于時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋;

2、雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù);

3、甲方應在前將其落戶于該房屋的全部戶籍關系遷出;

4、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜