某某年月上海別墅市場(chǎng)報(bào)告

2006年4月上海別墅市場(chǎng)分析報(bào)告一、市場(chǎng)綜述1、市場(chǎng)供銷兩旺4月上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，總體供應(yīng)量較3月翻了一番，成交量達(dá)到799套，（其中獨(dú)棟別墅327套、聯(lián)排別墅472套）增幅將近47％，獨(dú)棟、聯(lián)排成交均價(jià)都出現(xiàn)了微升。從本期成交區(qū)域來(lái)看，松江、閔行聯(lián)排別墅銷售繼續(xù)走高，浦東、青浦趙巷獨(dú)棟交易活躍，各區(qū)域均有亮點(diǎn)。傳統(tǒng)旺季即將來(lái)臨，不少開(kāi)發(fā)商借別墅展及假日樓市之際紛紛亮相，一些新盤前期推廣也取得了良好效果。成交套數(shù)成交面積4月份別墅成交面積約21萬(wàn)平方米（其中獨(dú)棟別墅10.9萬(wàn)平方米、聯(lián)排別墅10.1萬(wàn)平方米），較上月增加近53％，總體供應(yīng)量較3月翻了一番，供應(yīng)面積為18.9萬(wàn)平方米（其中獨(dú)棟別墅8.1萬(wàn)平方米、聯(lián)排別墅10.8萬(wàn)平方米）想2、各區(qū)成性交情況鋸從本期成交勵(lì)區(qū)域來(lái)看，挖松江、閔行堂聯(lián)排別墅銷控售繼續(xù)走高巖，浦東、青憲浦趙巷獨(dú)棟怨交易活躍，泛各區(qū)域均有理亮點(diǎn)?？乘山郝?lián)排腰需求旺盛地4月松江別識(shí)墅成交本期濁仍保持較大趙漲幅，共成流交268套奮(獨(dú)棟78嶺套，聯(lián)排1眉90套)，末占全市總成肢交量34%榜，依然穩(wěn)坐龜成交區(qū)域榜肆首。聯(lián)排別莊墅方面，英孝郡雷丁以4堂4套的成績(jī)腐繼續(xù)排名第較一，名仕豪往庭29套緊逆隨其后，威榜尼斯假日展資會(huì)推介取得頃良好效果，殿本期成交1錄4套。練浦東：獨(dú)棟齊聯(lián)排平分秋布色儀本期浦東別萌墅成交12柜1套，其中去獨(dú)棟53套贊，聯(lián)排68膊套，可謂平焦分秋色。獨(dú)鄙棟別墅方面蹦，中高檔別撤墅中邦晶座譜去化4套，鋤經(jīng)濟(jì)型獨(dú)棟收白金瀚宮也囑表現(xiàn)不俗，螺一舉成交1纏5套。聯(lián)排爪方面，碧蓄云左岸4月唇共成交26啄套。爸閔行：表聯(lián)排仍占絕揭大比重喚閔行別墅托本期共成交恭172套(偶獨(dú)棟49套驢，聯(lián)排12樓3套)，其含中聯(lián)排仍占名絕大比重，裕但是獨(dú)棟也賣有亮點(diǎn)。復(fù)催地北橋城繼撞上期成交火軟熱，本期依褲然保持30獎(jiǎng)套的成交量勻。獨(dú)棟別墅版方面，好世辨麒麟園以2短0套的去化扁支撐了本期瘋的閔行獨(dú)棟接別墅。憤青浦：高檔是獨(dú)棟項(xiàng)目交侍易活躍樣本期青浦別疑墅共成交9鍛4套，其中旁獨(dú)棟72套寧，聯(lián)排22陜套。位于趙謎巷別墅板塊腔的中高檔獨(dú)磨棟項(xiàng)目成交齊尤為活躍，幟綠地國(guó)際山美莊(西郊湖負(fù)岸美墅)成形交10套，狐恒聯(lián)名人世宵家成交8套失，中海翡翠受湖岸成交6殖套，古北國(guó)芬際佘山別墅怒也有4套的怨成交量。撲南匯：痰獨(dú)棟別墅成而交分布均勻教本期南匯別福墅工程交4煙8套，其中調(diào)獨(dú)棟26套頁(yè)，聯(lián)排22便套。值得關(guān)汽注的是，中傭科大學(xué)村四欄期一支獨(dú)秀腳，成交22禽套占據(jù)了該集區(qū)域所有的殃聯(lián)排成交。薪獨(dú)棟別墅成右交分布均勻因，主要集中由在九九別墅作5套，上海竟藍(lán)堡5套，丹建德南郊別董墅2套等項(xiàng)裝目。韻二、競(jìng)爭(zhēng)區(qū)茄域樓盤分析改名稱府區(qū)域漆地址說(shuō)總上網(wǎng)情況廁06年1農(nóng)—芝4月舉銷售情況姑單價(jià)漲總價(jià)孤單套面積哨成交套數(shù)殲面積補(bǔ)(m羅2址)假套數(shù)慘面積殺(m歇2糾)滋成交鍋套數(shù)光成交金額

避（萬(wàn)元）污(元/平紫方米)奮萬(wàn)元協(xié)/套肚m克2蝶/套樓1月匯2月絨3月燥4月版棕櫚泉花園鳳(二期)床浦東饒龍東大道物380擇0鴿弄里24784覺(jué)34壺1458倆2雖2335些16015護(hù)1137啟729平1前0鼠1左0配東源麗晶別耍墅瞞浦東滲巨峰路爐1589弄蜜17588予45魔3128覽8限4944遷15810旋618司391賠0阻2池3輪3祖云間備-綠大地別哄墅蛙浦東絞云間路拆418弄擋41254素131初5040啦16敬12955執(zhí)25704案809喬315添5籃3比6乎2鄭橋語(yǔ)別墅冊(cè)浦東剃唐安路潛200弄椅27456希76稈1444爪4堡2336膚16179慨584肢361能0分1岡0撒3晌東郊花園匠浦東狂紫竹路事398弄尖11109支28獄1191惰3茫2829更23752冶943跨397鎖0腸0澤1緒2歸御翠園患浦東代花木路18慎83弄徑33442翠70鉛6692庫(kù)14艱24696床36904漁1764尺478脖10靜2車0減2生金爵別墅做浦東鐵龍東大道姨4028弄席47200嬸101橫3736僑8校2414再13181業(yè)616說(shuō)467鞠1種3辰0神4帥湯臣高爾夫融別墅雞浦東光龍東大道熟1號(hào)撕22900班53悄432送1書(shū)1126遍26060概1126這432故0民1竊0約0既陶?qǐng)@確浦東符龍東大道丘2001弄黑3799地14擔(dān)260嬸1逆230律8868員230酬260予0良0歉0仆1防白金瀚宮央浦東暈龍東大道煩4288弄末53356逗172師8680肉28糧15316號(hào)17646捐547歌310叨2令5西6叉15皂上圖所示，破06年1箱月參——剪4月浦東新夢(mèng)區(qū)龍東大道括板塊獨(dú)棟別特墅市場(chǎng)共有薪10師個(gè)樓盤有交斑易情況。從踩銷售情況來(lái)逃看，這10受個(gè)樓盤在四粗個(gè)月里銷售南了樓85學(xué)套獨(dú)棟別墅驕，年初是進(jìn)代入傳統(tǒng)銷售瞎淡季，4個(gè)映月分別銷售是了縫19歐套、填17躁套、腥17像套和艇32貴套，4月份秘成交量明顯刪增加；其中壺白金瀚宮別池墅、云間裕-綠大地別難墅飄和灘御翠園丈別墅3個(gè)別卸墅的成交量府達(dá)到兩位數(shù)舉，分別為擊28送套、詢16橋套和耗14摘套，占10遷個(gè)樓盤總銷指售量的68貞.2%；合份計(jì)面積里32061牽平方米，銷繭售金額為紹69181疾萬(wàn)元。10命個(gè)樓盤的平羞均銷售價(jià)格爽為豪20012口元/平方米狠，其中麥御翠園完別墅的價(jià)格的最高，達(dá)到們了撞36904涂元/平方米犧，均價(jià)最低納的是陶?qǐng)@別盈墅，僅為得8868茅元/平方米建。10個(gè)樓籮盤的平均單辟套總價(jià)為祝837脫萬(wàn)元，平均保每套面積為梳414臘平方米。緩杯浦東騙新區(qū)龍東大表道板塊獨(dú)棟可別墅市場(chǎng)4賠月份成交情立況比第一季坑度前3個(gè)月失有所好轉(zhuǎn)，鑰從成交量和拴成交范圍都盲有所增加，城10個(gè)在售打樓盤總共成烈交32套房倚源，占前四布個(gè)月總成交餡量的37.盞6%；10天個(gè)樓盤中8希個(gè)有成交，徒前3個(gè)月的朗成交樓盤個(gè)誤數(shù)分別為：劈5個(gè)、7個(gè)傻和5個(gè)。張浦東地區(qū)（按龍東大道沿況線板塊）榴各樓盤銷售出情況噴從上圖看出烏，06年渡1月昨——彩4月月份浦竹東的頂級(jí)別費(fèi)墅的銷售情光況，春節(jié)來(lái)防臨，這一局牽面有所改變錄高檔住宅交表易進(jìn)入傳統(tǒng)耐淡季，整個(gè)吹1月份有5懼個(gè)樓盤沒(méi)有昏成交記錄：馳東源麗晶別哲墅、橋語(yǔ)別蒜墅、東郊花烏園、湯臣高炊爾夫別墅和議陶?qǐng)@熊。另外的5惑個(gè)樓盤都有常成交記錄，終特別是識(shí)御翠園穗別墅成交了受10套；新止推房源也較絮少，這就使商得成交較為練清淡。進(jìn)入應(yīng)2月份，別侄墅市場(chǎng)仍然擺處于低迷，銀買方市場(chǎng)持展幣觀望，成乒交量持續(xù)走倡低；近御翠園哲別墅僅成交辮2套，成交握樓盤有所增抬加，7個(gè)桶樓盤有成交浴記錄。但到牌了3月份，樹(shù)又只有5個(gè)看成交樓盤。粗而4月份情棗況有所好轉(zhuǎn)針，有8個(gè)樓吹盤有成交，反其中企陶?qǐng)@別墅從辟05年10墾月到今年3同月都沒(méi)有成鋸交記錄，4斯月份終于有箏成交；10袋個(gè)樓盤中忙只有步云間惕-綠大地別亡墅刑和白金瀚宮扒別墅連續(xù)4撫個(gè)月都有成罪交記錄趣。哀街各樓盤面替積情況命青從上圖可以發(fā)看出，區(qū)域筒內(nèi)大部分別執(zhí)墅的房型面頭積都在10抵00平方米耍以下。東源框麗晶別墅因繩為有少量雙批聯(lián)體樓盤，肌其房型面積罪跨度也較大道，從188突-1000警平方米。各坊樓盤房型面姿積最為集中盼的是400寫-600平啄方米區(qū)間段秋。連各樓盤均價(jià)渴情況狠如圖10勺個(gè)樓盤中，光成交均價(jià)最飽高的是松御翠園薄別墅達(dá)到了坦36904槳元/平方米置；其中最低拆的是陶?qǐng)@別助墅僅為88獵68元/平?jīng)r方米，是1閑0個(gè)樓盤中保唯一一個(gè)均甲價(jià)在萬(wàn)萬(wàn)以事下的樓盤；杜均價(jià)超過(guò)2疾萬(wàn)的還有紐云間騰-綠大地別槽墅芬、東郊花園晚別墅和湯臣此高爾夫別墅毒。各樓盤詳述弱棕櫚泉花園撐(二期)毅棕櫚泉花園鬼（二期）在詳“澡網(wǎng)上房地產(chǎn)洞”頑共計(jì)推出了漏34套房源礎(chǔ)，合計(jì)面積搭24784餅平方米。單爬套面積在5中80－85碎0之間，主睬力面積為5奶89平方米媽和731平眼方米兩種房蔬型。慣1－4月，梢該樓盤總共溝成交了2套賀。棕櫚泉花象園（二期）叔自2004助年4月開(kāi)盤宗以來(lái)，平均般每月的銷售潛量在4套左邁右，但05類年5月職—離8月沒(méi)有成縮交記錄；1封－4月的銷扮售套數(shù)分別統(tǒng)為：1套、滲0套、1套饑和0套。本坐期的銷售在彎1137萬(wàn)婆元，由于房春型的面積偏紫大，因此總捎價(jià)偏高。均飽價(jià)為160饞15元/平什方米。果東源麗晶別項(xiàng)墅腦東源麗晶別辣墅目前在網(wǎng)眠上推出了明45販套獨(dú)棟房源款，合計(jì)面積摘為往17588應(yīng)平方米。房吉型面積在嘗270幣—涼400平方薄米。側(cè)1秧—綱4月，東源鳴麗晶別墅總脾共成交了8毅套房源。東爭(zhēng)源麗晶別墅顆從2004欺年5月開(kāi)盤漁，銷售情況痛不是很理想綢，到05年勾11月總共吃銷售了3套豆。從網(wǎng)上房褲地產(chǎn)的記錄仍來(lái)看：1檔—徐4月的銷售刺量分別為0洗套、2套、序3套和3套藥。本期銷售謙單套的均價(jià)管為618萬(wàn)瓣。平均價(jià)為年15810說(shuō)元/平方米橡。傅云間谷·恩綠大地別墅搜本期云間殊·驢綠大地別墅值目前在網(wǎng)上桑推出了濟(jì)131麗套獨(dú)棟房源濃，其中05隙年10新推雪了51套房禮源，合計(jì)面蘿積為412源54平方米較。面積在猾326－4襲90匠平方米之間乞，主力面積散為償326純平方米?？?－4月，鞋云間高·淡綠大地別墅榆共有16套動(dòng)別墅成交，介。陪從網(wǎng)上房地完產(chǎn)的記錄來(lái)屠看：1歉—攪4月的銷售圾量分別為5沙套、3套、動(dòng)6套和2套冒。篩這跟該盤0兄5年10月強(qiáng)新推出51杏套房源。4漫個(gè)月中成交虜套數(shù)是10廣個(gè)樓盤中銷芬售套數(shù)第二正多的樓盤，拘也是3月份島成交量最多鋒的別墅之一布；本期銷售鮮總價(jià)在辟809遍萬(wàn)/套左右洽，銷售單價(jià)蠶為肌25704汗元例/平方米，匹屬于中等偏攜上價(jià)位的樓守盤。以湯臣高爾夫估別墅壩湯臣高爾夫喜別墅目前上礦網(wǎng)的第八期恢房源，在網(wǎng)潤(rùn)上推出了靠53罷套獨(dú)棟房源革，合計(jì)面積點(diǎn)為境22900位平方米。面升積在爹420－4莊60棉平方米之間尺。豎1－4月，姻湯臣高爾夫購(gòu)別墅成交記贈(zèng)錄僅為1套夸。室是10個(gè)樓蒜盤中成交最嶼少的。茫該案從20必04年5月言底開(kāi)盤銷售芬以來(lái)，每月津的銷售平均衰在則2即套左右，從箏網(wǎng)上房地產(chǎn)部的紀(jì)錄來(lái)看鋸，該盤從0商5年10洪月至1月沒(méi)瓜有成交記錄聯(lián)；僅2月份逃有成交。目習(xí)前該案處于茂緩慢去化的肉階段。骨從網(wǎng)上房地附產(chǎn)的記錄來(lái)壇看：1無(wú)—葉4月的銷售隔量分別為0座套、1套、尿0套和0套確。旬該案銷售價(jià)堵達(dá)到腔26060刊元/平方米破，但是由于押房型面積在樹(shù)450竹平方米之間綿，因此拉低刻了總價(jià)，本疲期銷售單套嶼總價(jià)都超過(guò)殿了緒1000擋萬(wàn)元，平均籌總價(jià)巧1126煌萬(wàn)元/套。東郊花園征東郊花園別禿墅在網(wǎng)上推所出了純18嚼套獨(dú)棟房源話，合計(jì)面積標(biāo)為7084杜平方米。面禁積在藏390勻平方米左右恥。詠1另—豬4月，東郊鄉(xiāng)花園別墅成隔交記錄為3嚴(yán)套。該樓盤病自2004減年8月開(kāi)盤謝銷售，當(dāng)時(shí)桐銷售狀況尚辜可，平均每煤月成交培7醋套左右。但躬進(jìn)入05年坑后，其銷售此狀況急劇下斤滑。從網(wǎng)上導(dǎo)房地產(chǎn)的紀(jì)造錄來(lái)看，該脆樓盤1－4遷月的銷售量蛋分別為：慕0套賠、0套、1俱套和2套，鳥(niǎo)目前東郊花諸園別墅銷售準(zhǔn)單套總價(jià)平愚均為概943決萬(wàn)元。該案衣平均價(jià)為擺23752確元/平方米制。橋語(yǔ)別墅松橋語(yǔ)別墅目加前在網(wǎng)上推肢出了雄76尾套獨(dú)棟房源啞，合計(jì)面積播為充27456細(xì)平方米。面思積在鏈310－4遭20適平方米之間尼，主力面積瞞為詠350才平方米。姜1－4月，雨橋語(yǔ)別墅共捉計(jì)銷售了福4勉套別墅。橋?qū)φZ(yǔ)別墅是2吼004年4譜月開(kāi)盤銷售穿，初期平均永每月銷售在濕9笛套左右，但告近期成交套顯數(shù)與先期相堡比有天壤之際別。該盤1煩－4月的銷膏售量分別為旱：聽(tīng)0航套、暑1套劇、0套和3燈套。本期銷椒售單套總價(jià)援在輸430－8廳40塞萬(wàn)之間，平匹均為序584閘萬(wàn)元。該案冶平均價(jià)為合16179渡元/平方米淹，屬于中等乒價(jià)位的別墅孕樓盤。金爵別墅炎金爵別墅目睛前在網(wǎng)上推達(dá)出了自101敘套獨(dú)棟房源喘，合計(jì)面積繩為廢47200悅平方米。面鉛積在敬310－5義70研平方米之間羨，主力面積姥為且442渴平方米。瘡1－4月，劑金爵別墅共擺計(jì)銷售大了8勾套別墅。金默爵別墅從悄2003年蹈8貿(mào)月開(kāi)盤銷售需以來(lái)，每月仿的銷售平均定在悠7封套左右，從穴網(wǎng)上房地產(chǎn)呆的紀(jì)錄來(lái)看孕，該盤1－葛4月的銷售牛量分別為：驅(qū)丙1套、揀3套、0套較和4套概。本期銷售毛單套總價(jià)在沉440－7江20汁萬(wàn)之間，平探均為創(chuàng)616悲萬(wàn)元。該案岔平均價(jià)為其13181租元/平方米蜂。由于該樓你盤單價(jià)是區(qū)密域內(nèi)屬于中揉低的（僅次箱與陶?qǐng)@別墅骨），所以銷創(chuàng)售情況是較蠶穩(wěn)定的一個(gè)素樓盤，05聚年每個(gè)月幾巖乎都有成交算（除了9月塌沒(méi)有成交記殘錄外）。陶?qǐng)@別墅順陶?qǐng)@別墅目催前在網(wǎng)上推泰出了13套應(yīng)獨(dú)棟別墅。遲合計(jì)面積為米3378平膛方米，面積例在260兩—盼420平方帆米之間。碌1迷—量4月，陶?qǐng)@適別墅成交記近錄為1套。暈這跟此樓盤扇所剩房源不總多有關(guān)。陶先園別墅從2伏003年1鑄0月開(kāi)盤，隊(duì)目前還有2嶼套房源。從淺網(wǎng)上房地產(chǎn)喝的記錄來(lái)看渡，該盤1顆—跑4月的銷售階量分別為：勺0套、0套日、0套和1麗套，該樓盤撫從05年1挑0月份至3襲月份還沒(méi)有悟成交記錄；鑒這個(gè)月終于討有成交，這摘跟該樓盤所痰剩房源不多挎有關(guān)。本期傳銷售單套平勉均總價(jià)為2害30萬(wàn)，平并均價(jià)為88某68元/平想方米，兩項(xiàng)復(fù)數(shù)據(jù)都是1男0個(gè)樓盤中擔(dān)最低的。白金瀚宮鋼白金瀚宮別填墅目前在網(wǎng)擇上推出了1世72套別墅搖，是10個(gè)峽樓盤中推出雞房源最多的皇。合計(jì)面積過(guò)為5335絨6平方米，利面積在26且3步—奮390平方奔米之間。仗1嗓—超4月，白金酸瀚宮別墅總傅計(jì)銷售了2咽8套別墅，慶是10個(gè)樓娘盤中銷售套猾數(shù)最多的樓仗盤。從網(wǎng)上增房地產(chǎn)的記哲錄來(lái)看，該窗盤1譽(yù)—展4月的銷售言量分別為：袖2套、5套您、6套和1蝶5套，銷售諸情況呈逐月黃遞增；其中物2月份是1推0個(gè)樓盤中燒銷售套數(shù)最麥多的樓盤，飽3月份也是肝成交套數(shù)最撓多的樓盤之念一，4月份粘成交15套辛占10個(gè)樓虎盤成交總量薦的46.9獅%。本期銷葡售的單套總烤價(jià)為547太萬(wàn)，平均價(jià)捆為1764某6元/平方吉米。喊御傻翠園韻（區(qū)域單價(jià)濕最高）惕御翠園障別墅目前在象網(wǎng)上推出了仰70套獨(dú)棟禽別墅，其中仿05年10靠月新推出2膚1套房源；弄合計(jì)面積為狀33442蔽平方米，面杠積在256基—名700平方彎米之間。峰1哪—叉4月，血御翠園走別墅總計(jì)銷粱售了14套也別墅，從網(wǎng)么上房地產(chǎn)的失記錄來(lái)看，拔該盤1果—狠4月的銷售酬量分別為：晨10套、2剪套、0套和診2套，1月管份是銷售最屑多的，2月激份成交僅2閃套，3月份豈沒(méi)有成交記蠟錄，成交明古顯下滑。這揭跟該樓盤0搞5年10月庫(kù)新推的21鑄套房源在2錫月份售磬有沒(méi)一定的關(guān)系熱；本期銷售雁的單套總價(jià)位為累1764慕萬(wàn)，平均價(jià)論為炕36904照元/平方米冤。是10個(gè)歇樓盤中最高鏡的。耐松江佘山板鴨塊活名稱礦區(qū)域奏地址眼總上網(wǎng)情況震06年1兆—普4月嗎銷售情況辮單價(jià)壽總價(jià)筆單套面積表分月銷售套城數(shù)群面積提(m耐2賞)臘套數(shù)叮面積譜(m磚2和)畢套數(shù)粉成交金額

稿（萬(wàn)元）御(元/平熄方米)陡萬(wàn)元得/套駝m陵2鬧/套版1月勞2月蘋3月做4月杠佘山高爾夫鵲別墅觸松江梢佘山鎮(zhèn)林蔭暮路1999刮弄租25424勤56融2574輛6渡9360蘭31836借1560鋪429么1位4廣1續(xù)0破佘山月湖山盈莊觀松江巴林蔭大道1啞888弄壞16856個(gè)19拼887單1速1279測(cè)14420妄1279功887叨0研0深0璃1陷天安別墅饅松江胡嘉松南路銅3888弄趁7871取23忘684繁2慧854主12499做427寧342淘1服0泳1詳0敵世茂山莊陵松江彎佘北公路6著66弄貪9100危17堵1070忠2戰(zhàn)5964窮55737云2982垃535雅0餓0慚1唐1輸上海晶園韻松江英佘北公路杰389弄尾16394忍39殖840低4愿2198賤26175皮1099民420宏2刺2浸0奸0執(zhí)上海紫園續(xù)松江性佘天昆公路枯268弄銜2053杜5叛0泉0吹0賢25000霜2750映411妙0蹤0陽(yáng)0紙0鈔如上圖所示膽松江佘山地忌區(qū)獨(dú)立別墅透06年1借—驗(yàn)4月份共有歪6鏟個(gè)樓盤有交緞易情況。從薯上表可以看度出，這6個(gè)坐樓盤在四個(gè)晝?cè)碌臅r(shí)間里糾共銷售了番15撓套房源，銷居售情況要差么于浦東龍東纏大道板塊的乖別墅。合計(jì)禿面積閑6055把平方米，銷張售金額為紀(jì)19655關(guān)萬(wàn)元。；其圾中宗佘山高爾夫驅(qū)別墅配銷售情況最克好，成交了賀6座套，占區(qū)域晝成交量的4拔0%。6個(gè)格樓盤的平均懼銷售價(jià)格為菜27611末元/平方米濱，單套成交榆總價(jià)為系1682鉤萬(wàn)，單套面削積為疊504陽(yáng)平方米；從欠單價(jià)看要高鋼于龍東大道窄板塊，單套恥面積大，單剪套總價(jià)高于觀龍東大道板攀塊。其中煩世茂山莊別逮墅銷售價(jià)格鋪更是高達(dá)瓜55737六元/平方米努，大大高于域龍東大道板荷塊的攔御翠園贏別墅的構(gòu)36904趙元/平方米孤。夕各樓盤銷售紀(jì)情況唇從圖上可以盞看出，0指6年1霉—較4松江月佘粗山板塊的六何個(gè)獨(dú)立別墅氣中的只有上稈海紫園別墅露1個(gè)樓盤沒(méi)她有成交記錄綢，其中沒(méi)有納1個(gè)樓盤連含續(xù)4個(gè)月都鳳有成交，成翻交月數(shù)最多復(fù)的是佘山高馬爾夫別墅馳3個(gè)月有成噸交，同時(shí)佘賊山高覆爾夫別墅感別墅是六個(gè)凱別墅中銷售噸套數(shù)最多的肝，共計(jì)6套網(wǎng)，占6個(gè)樓薄盤總成交量毒的40%。教4月份只有寄世茂山莊別換墅和創(chuàng)佘山月湖山肚莊仁別墅2個(gè)樓嘗盤有成交。暢而且都只有勻成交一套，噴成交情況遠(yuǎn)敏不如浦東龍霸東板塊。摧各樓盤均價(jià)飲情況究如圖所示，娘佘山板塊的潑六個(gè)獨(dú)立別銀墅樓盤中4凈個(gè)樓盤的均剖價(jià)超過(guò)了2紀(jì)0000元沙/平方米，渠而世茂山莊翻別墅的均價(jià)歐更是高達(dá)5泰5737元教/平方米，顏6個(gè)樓盤的菠均價(jià)為27部611元/鴿平方米，各樓盤詳述君佘山高爾夫酸別墅上佘山高爾夫呆別墅目前在工網(wǎng)上推出了頸56套獨(dú)棟瞧房源，是7溜個(gè)樓盤中推冊(cè)出房源最多活的，合計(jì)面亞積為254乎24平方米青。面積在挪650--池950夾平方米之間魔。該案丸將一座上海帝唯一的森林成丘陵型純會(huì)潮員制高爾夫?yàn)a球場(chǎng)與一個(gè)炸高尚別墅區(qū)錢和諧地融合鄭在一起。妙1摟—武4月，佘山交高爾夫別墅龜銷售了6套誦房源，是6腰個(gè)樓盤中成惰交最多的。盈該案從20擺04年3月頃開(kāi)盤。從網(wǎng)險(xiǎn)上房地產(chǎn)的仿記錄來(lái)看，闊1鴿—杏4月的銷售導(dǎo)量分別為：阻1套、4套盟、1套和0肢。別墅的總渣價(jià)在150間0竿—鵲2000萬(wàn)幸之間，每套右均價(jià)為15移60萬(wàn)；單屢價(jià)在318脈36元/平融方米左右。社佘山月湖山伐莊冰佘山月湖山樓莊別墅目前述在網(wǎng)上推出釋了19套獨(dú)均棟房源，合貌計(jì)面積為透16859慎平方米。面競(jìng)積在邁568--掠9甚18屆平方米之間圾。戶型面積滔是本次報(bào)告賀中16個(gè)樓晃盤中最大的乒。柴1巷—竄4月，挪佘山月湖山抬莊別墅箱共成交1套志房源。浩佘山月湖山擾莊別墅麥從網(wǎng)上房地碰產(chǎn)的記錄來(lái)甜看，該案1法—晌4月的銷售范量0套、0疲套、0套和晨1套，該案敏從05年1仙2月到06陷年3月沒(méi)有膨成交記錄。得佘山月湖山客莊別墅單套吊平均面積是喘16個(gè)樓盤舟中最大的，題為887平展方米；該案宗單價(jià)均價(jià)為剛14420塑元/平方米革，每套均價(jià)桌為1279休萬(wàn)。天安別墅式天安別墅在鬼網(wǎng)上推出了愧23套獨(dú)棟賽房源，合計(jì)舞面積為78需71平方米致?；衷摪傅靥幩梢娼嗡赡下范d，近滬青平兆公路，緊鄰嚴(yán)佘山風(fēng)景區(qū)畢。革主力戶型為伸278粥——駱373平方吊米。撲1帆—駛4月，天安匯別墅銷售了促2套，從網(wǎng)釘上房地產(chǎn)的查記錄來(lái)看，里1出—尊4月銷售量場(chǎng)分別為：1瓜套、0套、妨1套和0套賢。天安別墅慌的每套總價(jià)鐮在427萬(wàn)挪左右，單價(jià)維均價(jià)為12滴499元著/框平方米，單鋸套面積為3寇42平方米換，各系數(shù)全洪是6個(gè)樓盤聾中最低的。造世茂山莊（擇均價(jià)最高）獅世茂山莊別趕墅在網(wǎng)上推身出17套房繼源，合計(jì)面店積9100豐平方米，該酸案位于月湖此西畔，與東取佘山相鄰，蠻其打造出來(lái)鞏的景觀別墅冶，整個(gè)區(qū)域脫都有月湖水宏系圍繞。寧1負(fù)—血4月，世茂專山莊別墅成凡交2套房源霧。世茂山莊后別墅自05中年10月1兼5號(hào)開(kāi)盤，歸至今只有銷針售了4套，傅而且是開(kāi)盤哨當(dāng)月成交了光2套，這跟姑該盤單價(jià)偏好高有一定的概關(guān)系；世茂爪山莊別墅的顧每套總價(jià)在善2982萬(wàn)用元左右，成最交均價(jià)為5俊5737元材，是16個(gè)良樓盤中最高衫的，單套平壯均面積為5辜35平方米質(zhì)。上海晶園牲上海晶園別賽墅目前在網(wǎng)耐上推出了3森9套獨(dú)棟別炸墅，合計(jì)面茫積為163皺94平方米倆，房型面積訓(xùn)在400句——擱1000平餡方米之間，禿該案突出擁“吉真山，真水淹，真別墅鼠”辨的理念，以終純正歐美風(fēng)奏格為主體。銀