經(jīng)濟開發(fā)區(qū)名新特色產(chǎn)業(yè)通用廠房可行性研究報告

PAGEPAGE44XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)名新特色產(chǎn)業(yè)通用廠房可行性研究報告項目名稱：XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)通用廠房工程建設(shè)單位：XX**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制單位：編制日期：目錄項目既況項目名稱項目建設(shè)單位可行性研究報告編制依據(jù)項目建設(shè)規(guī)模與目標項目建設(shè)的背景和必要性2.1項目建設(shè)的背景2.2項目建設(shè)的必要性第三章工業(yè)園區(qū)優(yōu)、劣勢分析3.1優(yōu)勢分析3.2劣勢分析第四章項目選址與建設(shè)規(guī)模4.1項目場址現(xiàn)狀4.2項目建設(shè)條件4.3本工業(yè)園建設(shè)規(guī)模及開發(fā)計劃第五章工業(yè)園建設(shè)開發(fā)條件及資金籌措5.1水資源評價5.2地質(zhì)條件5.3場地條件5.4交通運輸條件5.5能源條件5.6資金籌措及償還5.7環(huán)境影響5.8人力資源5.9與城市規(guī)劃的銜接第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1節(jié)能措施6.2節(jié)水措施第七章環(huán)境影響評價7.1項目環(huán)境現(xiàn)狀7.2環(huán)境保護治理措施7.3環(huán)境影響評價第八章消防、抗震、人防8.1消防規(guī)劃8.2抗震規(guī)劃8.3人防規(guī)劃第九章項目投資估算及實施進度9.1項目投資估算9.2項目實施進度第十章財務(wù)效益分析及社會效益分析10.1財務(wù)效益分析10.2社會效益評價第十一章研究結(jié)論和建議附圖附件項目既況1.1項目名稱XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期工業(yè)區(qū)特色產(chǎn)業(yè)通用廠房工程1.2項目建設(shè)單位XX**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、《投資項目可行性研究指南》（2003年3月第一版）。2、《XX市城市總體規(guī)劃》。3、《XX市城市規(guī)劃技術(shù)標準與準則》。4、項目單位提供的其他有關(guān)基礎(chǔ)資料5、現(xiàn)行的國家及地方有關(guān)政策、法規(guī)、專業(yè)技術(shù)規(guī)范和規(guī)程6、2010年《廣東省市政工程計價》辦法中工程量計價辦法，2010年《廣東省市政工程綜合定額》計價。7、《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）8、《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》（GB3096-93）1.4建設(shè)規(guī)模與目標為了優(yōu)化投資環(huán)境，滿足其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用廠房及其配套設(shè)施的需求，本項目的建設(shè)用地為40000平方米，規(guī)劃建筑面積88100㎡，計劃分二期建設(shè)。其中：一期建設(shè)通用廠房29330㎡，辦公、員工宿舍、生活設(shè)施用房4625㎡；二期建設(shè)標準廠房52599㎡，辦公、員工宿舍、生活設(shè)施用房1546㎡；計劃總投資14750萬元，一期計劃投資5551萬元（含二類費用），二期計劃投資8199萬元。一期工程預(yù)計2013年1月底動工，2013年12月底竣工，二期工程將根據(jù)實際情況繼續(xù)投入建設(shè)。項目建設(shè)的背景和必要性2.1項目建設(shè)的背景改革開放20余年，珠三角地區(qū)工業(yè)化發(fā)展迅猛。逐步建立了一個具有較強生產(chǎn)能力、外向度高、新興產(chǎn)業(yè)不斷崛起的工業(yè)體系，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對外開放領(lǐng)域進一步拓展，已培育起雄厚的競爭力基礎(chǔ)。珠三角地區(qū)工業(yè)化進程已從以勞動密集型為主的工業(yè)化初期階段，逐步進入了資金、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)占據(jù)較大比重的工業(yè)化中期階段，并形成了更為發(fā)達的外向型經(jīng)濟和日益緊密的珠港澳經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系。但是隨著城市的不斷發(fā)展，可利用的土地越來越少，對于需要土地發(fā)展的工業(yè)項目，受到很大的制約。為了保持經(jīng)濟的快速平穩(wěn)增長，珠三角地區(qū)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步形成了電子信息、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械、光機電一體化等三大高科技產(chǎn)業(yè)集聚基地，并在新材料、環(huán)保產(chǎn)業(yè)，動漫產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域也形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。與珠三角相比，目前，XX市特有的資源優(yōu)勢和成本優(yōu)勢等還沒有得到充分發(fā)揮，經(jīng)濟發(fā)展滯后；而珠三角地區(qū)由于多年的快速發(fā)展，土地資源、環(huán)境承載力和成本負擔與經(jīng)濟發(fā)展的矛盾越來越突出。因此，實現(xiàn)珠三角資金、管理、信息、品牌與XX市的土地、自然資源和勞動力等方面優(yōu)勢互補。珠三角由于土地、勞動力、資源的緊張，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成了必然的需求。從2005年開始，珠三角地區(qū)就開始了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，建設(shè)XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)，可以使珠三角的傳統(tǒng)制造業(yè)向土地資源相對寬松的XX市轉(zhuǎn)移，利用XX市土地、勞動力資源來實現(xiàn)雙贏。對珠三角地區(qū)來說，可以把這些騰出來的土地和資金加快自己的產(chǎn)業(yè)升級。對XX市來說，有利于招商引資、經(jīng)濟的發(fā)展。建設(shè)工業(yè)園區(qū)這個方式對珠三角地區(qū)、XX市的發(fā)展均具有重要意義。珠三角地區(qū)的地域局限日趨明顯，空間狹小，土地資源相對匿乏，原有的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)難以繼續(xù)做大做強，新的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)缺乏發(fā)展空間，可持續(xù)發(fā)展后勁不足；第二，雖然XX市土地面積廣闊，建設(shè)發(fā)展空間相對寬松，自然資源豐富，勞動力資源充足，環(huán)境容量較大，但由于缺乏關(guān)鍵性的生產(chǎn)要素，如資金、人才和管理經(jīng)驗，投資環(huán)境整體上與珠三角地區(qū)發(fā)達地區(qū)仍有差距，后發(fā)優(yōu)勢還沒有得到充分發(fā)揮；第三，珠三角地區(qū)和XX市間雖然互補性強，但現(xiàn)有的行政體制和機制在一定程度上阻礙了通過合作來發(fā)揮各自的優(yōu)勢。2.2建設(shè)的必要性XX市在加快全面建設(shè)小康社會的進程中，既要致力于加快工業(yè)化、城市化步伐，又必須堅持走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的道路，推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化。因此，必須用好XX市的土地資源，科學規(guī)劃、合理安排好產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。通過興建產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，將企業(yè)集中在園區(qū)內(nèi)，集約經(jīng)營發(fā)展，可以有效的節(jié)約土地，合理利用各種資源，促進產(chǎn)業(yè)布局的合理調(diào)整。集中布置工業(yè)企業(yè)，有利于本地產(chǎn)業(yè)集聚和企業(yè)集群的形成，能為這些企業(yè)創(chuàng)造外部規(guī)模經(jīng)濟效益。企業(yè)通過共同分享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)技術(shù)勞動力資源，可以大大節(jié)約生產(chǎn)成本，促進企業(yè)之目的之間的分工和生產(chǎn)的靈活性。第三章工業(yè)園區(qū)優(yōu)、劣勢分析3.1優(yōu)勢分析3.1.1基礎(chǔ)扎實經(jīng)過改革開放20多年的發(fā)展，尤其是“十五”時期的發(fā)展，XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展取得了顯著成就，為“十一五”時期實現(xiàn)既快又好的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)?！笆晃濉睍r期，XX先后榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國婚紗晚禮服名城”、“中國瓷都”等區(qū)域性品牌；獲省級以上名牌名標121項，其中中國名牌產(chǎn)品9項、中國馳名商標1件，增強了產(chǎn)業(yè)核心競爭力。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步伐加快，獲省級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)8家，其中國家級3家。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)比例為11.9:53.1:35.0;重工業(yè)比重提高，輕重工業(yè)增加值比例為64.1:35.9；工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù)由2000年的57.5%提高到120.4%?；A(chǔ)設(shè)施日趨完善。以水利、能源、交通、通信、市政建設(shè)為重點，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市環(huán)境。水利建設(shè)取得階段性成果，一批重點防洪工程得到加固；韓江XX供水樞紐工程于2002年開始建設(shè)，工程已全面建成。2007年全市生產(chǎn)總值387.5億元，比上年增長14.2%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值35億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值218.6億元增長15.3%，對GDP增長的貢獻率為60.3%，拉動經(jīng)濟增長8.6個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值133.8億元，增長15.1%，對GDP增長的貢獻率為37%，拉動經(jīng)濟增長5.3個百分點。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，三次產(chǎn)業(yè)比例關(guān)系為9.1:56.4:34.5。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增長28.1%，批發(fā)零售業(yè)增長13%，住宿和餐飲業(yè)增長27.7%，金融業(yè)增長7.7%，房地產(chǎn)業(yè)增長19%，其他服務(wù)業(yè)增長12.2%。全市人均生產(chǎn)總值達15256元，比上年增加2196元，按當前匯率計算，折合2105美元，首都突破二千美元大關(guān)。工業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快。全年實現(xiàn)全部工業(yè)總產(chǎn)值770億元，比上年增長16.2%，全部工業(yè)增加值208億元，比上年增長16.9%。全部工業(yè)對GDP增長的貢獻率為62.2%，拉動經(jīng)濟增長8.8個百分點。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值441億元，比上年增長17.9%，占全部工業(yè)總產(chǎn)值的畢生為57.3%，比上年提高0.9個百分點。規(guī)模以上工業(yè)增加值108億元，增長17.9%。規(guī)模以上七大支柱行業(yè)實現(xiàn)增加值66億元，增長16.7%；其中，陶瓷工業(yè)增加值31.8億元，增長19.7%；塑料工業(yè)增加值8.6億元，增長22.1%；食品工業(yè)增加值8.4億元，增長22.7%；服裝工業(yè)增加值7億元，增長10%；不銹鋼制品業(yè)3.7億元，增長11.2%；印刷和記錄媒介復(fù)制業(yè)增加值3.6億元，下降6.4%。電力工業(yè)加快發(fā)展，電力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值17.1億元，增長50%，其中，饒平火電增加值7.4億元，增長1.5倍。燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增加值8.4億元，與上年持平。交通運輸郵政業(yè)務(wù)發(fā)展較快。全年交通、倉儲和郵政業(yè)實現(xiàn)增加值14.1億元，比上年增長28.1%。港口貨物吞吐量293.6萬噸，增加43.2%。全市公路通車里程為4524.7公里。通訊業(yè)務(wù)普及率提高。年末電話交換機總?cè)萘?43.78萬門，比上年增長2%。固定電話總用戶66.6萬戶，比上年增長10%。移動電話用戶163.2萬戶，比上年增長10.8%。全市互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)固定用戶9.81萬戶，比上年增長1.8%?？萍紕?chuàng)新體系不斷完善。全年申請專利1356項，專利數(shù)量1090項，比上年增長19.4%；全年組織申報國家、省項目166項，已批準立項77項，其中科技項目45項，知識產(chǎn)權(quán)項目10項，信息產(chǎn)業(yè)項目1項，已下達資金1710萬元；全年新認定省級高新技術(shù)企業(yè)40家，累計全市省級高新技術(shù)企業(yè)139家；新認定國家級高新技術(shù)企業(yè)2家，累計10家。全年新認定省級民科企業(yè)17家，累計138家。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。市區(qū)居民人均可支配收入10391元，比上年增長8.5%；農(nóng)民人均純收入4599元，比上年增長6.5%。城鎮(zhèn)在崗職工人均工資17388元，比上年增長20.7%。3.1.2環(huán)境良好當前，XX市正處于經(jīng)濟社會發(fā)展的重要轉(zhuǎn)型期:隨著經(jīng)濟增長和居民收入的提高,城鄉(xiāng)居民購買力將進一步增強,城鄉(xiāng)居民的消費需求趨于升級并呈現(xiàn)多樣化,消費進入轉(zhuǎn)型升級階段,隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善,以及發(fā)達地區(qū)實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,XX市工業(yè)化和城市化進程將進一步加快,工業(yè)結(jié)構(gòu)開始由以輕型加工為主向輕重并舉轉(zhuǎn)變,第二產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升,第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進入調(diào)整優(yōu)化階段;隨著區(qū)域合作發(fā)展新格局的形成,特別是東盟各國粵港澳、泛珠三角、閩粵贛區(qū)域合作的加強,區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展進入?yún)f(xié)調(diào)發(fā)展整合階段,有利于在區(qū)域合作中尋求新的發(fā)展機會.廣東加快實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略,加大對東西兩翼和北部山區(qū)扶持力度,在全面建設(shè)小康社會、率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化中將繼續(xù)發(fā)揮排頭兵的作用,為XX加快發(fā)展提供良好的內(nèi)部環(huán)境。從XX市自身情況看,經(jīng)濟社會發(fā)展思路進一步完善,國民經(jīng)濟保持持續(xù)較快發(fā)展,基礎(chǔ)設(shè)施和城市環(huán)境不斷改善,特色經(jīng)濟和民營經(jīng)濟活力顯現(xiàn),港口優(yōu)勢和僑鄉(xiāng)優(yōu)勢逐步發(fā)揮,有利于形成經(jīng)濟社會發(fā)展的持久動力。3.1.3地理優(yōu)越XX市位于廣東東部,背靠江西,福建,是珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,低成本擴張的理想寶地,是泛珠三角經(jīng)濟輻射內(nèi)地的戰(zhàn)略通道。3.1.4原材料供應(yīng)優(yōu)勢XX自然資源豐富,原材料供應(yīng)充足,價格低廉,能降低企業(yè)的生產(chǎn)成本。3.1.5市場優(yōu)勢改革開放以來,XX市的的經(jīng)濟社會得到了很大的發(fā)展,人民生活水平達到很大的改善,各種消費需求市場潛力巨大。隨著XX市國民的經(jīng)濟和社會各項事業(yè)會加快發(fā)展,工業(yè)園區(qū)的建設(shè),會推動XX市經(jīng)濟的發(fā)展,人民生活水平將會不斷得到提高,市場需求和消費將有質(zhì)的飛躍和變化。工業(yè)園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品,無論是滿足當?shù)厝嗣竦娜粘Ｉ?還是滿足當?shù)毓ど唐髽I(yè)的生產(chǎn),以及社會發(fā)展的需求等,都將有廣泛的市場。3.1.6產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好XX市年來不斷加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度,推進經(jīng)濟增長方式從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變,出現(xiàn)了一批資本密集型和技術(shù)密集型企業(yè),形成了陶瓷、食品、服裝、包裝印刷、塑料不銹鋼、電子七大支柱產(chǎn)業(yè),所產(chǎn)生的工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的比重超過70%。這些支柱產(chǎn)業(yè)在XX市的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中起到了十分重要的作用。表3-1XX市與珠三角地區(qū)投資成本分析對比表區(qū)域珠三角XX市費用對比項目繳費標準年繳費額1000人年繳費額繳費標準年繳費額1000人繳費額1電費0.8元/度300萬度，240萬元0.54元/度300萬度，162萬元－78萬元2水費1.9元/噸20萬噸/年，38萬元0.63元/噸20萬噸/年，12.6萬元-25.4萬元3工人工資900元/月元1.08萬元/人1080萬元700元/月.人8400元/月.人840萬元-240萬元4社保費280元/月.人3360元/人336萬元190元/月.人2280元/月.人228萬元-108萬元5堤圍管理費1.2‰按年營業(yè)額1億元計算，年繳費12萬元-12萬元6勞動管理費8元/月96元/人9.6萬元-9.6萬元7外來勞動調(diào)配費10元/月.人120元/人12萬元-12萬元合計1727.6萬元1242.6萬元-482萬元3.2劣勢分析隨著我國加入世界貿(mào)易組織過度期結(jié)束以及XX市對外交流與合作的加強，XX經(jīng)濟容易受世界經(jīng)濟波動和國際貿(mào)易摩擦增多的影響。在國內(nèi)市場國際化、國際市場國內(nèi)化的新形勢下，地區(qū)之間的競爭更加激烈，人才特別是高層次人才和技術(shù)工人比較短缺，難以適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展對高技術(shù)高層次管理等要素的需要。與珠三角地區(qū)相比，XX地處粵東，出口產(chǎn)品面臨運輸成本較高的局面。上述劣勢，有方方面的原因，只要采取積極有效的措施，也會使這種劣勢最小化，使工業(yè)園區(qū)得到健康快速的發(fā)展，并對珠三角地區(qū)和XX市的經(jīng)濟社會發(fā)展帶來重要的推動作用。第四章項目選址與建設(shè)規(guī)模4.1項目場址現(xiàn)狀本項目位于XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二期工業(yè)園的外環(huán)西路以東，南接古二、古三村及楓一村的劃留用地，東接工業(yè)區(qū)二路的忠信達工藝廠。項目建設(shè)場址見附件《名新工業(yè)區(qū)域位置圖》。4.2項目建設(shè)條件4.2.1地理條件XX市位于廣東省東部的潮汕平原，韓江中下游地赴東經(jīng)116°36′~116°45′，北緯24°37′~24°43′之間。北與本省梅州的大埔、豐順縣交界，東與福建省的詔安、平和縣相鄰，東北與福建省平和縣接壤，南與本省的澄海、汕頭毗連，西與本省揭陽幣接壤。全市陸地面積3083.9平方公里，海域面積533平方公里，擁有海岸線總長136公里。XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于XX市地處韓江三角洲平原向山地丘陵過度地帶，地勢由北向南傾斜，陸地海拔10米左右，山地約占51.9%，丘陵盆地約占85%，平原約占39.6%。北部鳳凰山為全市最高峰，主峰海拔1497米，韓江自西北向東南傾斜貫市域，其下游為廣闊的三角洲平原。XX市城區(qū)的城市規(guī)劃區(qū)面積為168平方公里，已建成區(qū)面積為36.38平方公里。XX市區(qū)內(nèi)的地形地貌為：北面及東北面少部分低丘、殘丘。其余大部分是河口三角洲平原，地勢北高難低。項目所在屬丘陵地形，多為小山區(qū)，山地約占70%，耕地約占30%，不屬基本農(nóng)田保護區(qū)，用地范圍被只有兩個自然村，無工業(yè)企業(yè)，距離市區(qū)20公里。4.2.2氣候條件XX市屬亞熱帶海洋性季風氣候，氣候溫和，日照溫和，日照充足，雨量充沛。年平均氣溫為21.4°C，日照為19861小時，雨量為1685.8毫米。極端最高氣溫為39.6°C，極端最低氣溫為-0.5°C。冬無嚴寒蘘，夏無酷暑，終年常綠，四季如春。4.2.3水文條件項目所在的地表水系是韓江、黃崗河，是這一流域的主要水體。本區(qū)域雨量較大，年降雨量較大，年降雨量較大，年降雨量達1672毫米。日最大降雨量187.9毫米，年降雨量分配不均，多集中于5-8月份，約占年降雨量的60%左右，而其余月份的降雨量約占40%。由于徑流小，河流流量主要受降雨的支配，因而分配極不均勻，夏季流量較充沛，冬季由于流量大減，情況相反。4.2.4施工條件項目建設(shè)地點項目建設(shè)地點道路交通方便，施工用水、用電充足，XX市勞動力、施工材料、機械設(shè)備充足，施工條件較好。4.3項目建設(shè)規(guī)模及開發(fā)計劃本項目建設(shè)內(nèi)容包括：生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍、道路工程、綠化工程、給排水工程、供配電工程、通信工程、電子商務(wù)和信息化工程等項目。其建設(shè)規(guī)模見表4-1技術(shù)經(jīng)濟指標。本項目建設(shè)計劃為統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、分兩期實施建設(shè)，總建設(shè)用地為40000平方米，總建筑面積為88100平方米,項目總投資額約14750萬元。其中首期33955平方米，擬建設(shè)一棟辦公樓、兩棟宿舍樓、兩棟生產(chǎn)車間，建設(shè)期為1年。表4-1技術(shù)經(jīng)濟指標項目總量單位備注地塊總面積40000.00平方米包括負擔道路總建筑面積88100.00平方米一期用地面積14699.72平方米生產(chǎn)車間29330.00平方米合計：建筑面積33163.12平方米生活配套4625.00平方米二期用地面積25300.28平方米生產(chǎn)車間52599.00平方米合計：建筑面積54932.40平方米生活配套1546.00平方米容積率2.2宿舍架空層部分不參與計算建筑基底面積17528.56平方米建筑密度43.82%建筑層數(shù)5第五章工業(yè)園建設(shè)開發(fā)條件及資金籌措5.1水資源評價本項目由＿XX市自來水公司＿負責供水，目前日供水能力為＿約35＿萬噸/日，遠期供水能力為＿＿約44＿萬噸/日。可為本項目提供足夠的用水。5.2地質(zhì)條件本工業(yè)區(qū)主要為中三世疊前地質(zhì)時期屬華占陸起區(qū)，處於剝蝕階段，中三疊印支運動結(jié)束了占陸隆起發(fā)展歷史，并開創(chuàng)板塊運動新局面，為大陸邊緣活動帶階段，晚三疊世在大陸前緣口由於海侵作用，沉積成海陸交互相碎屑巖，早侏羅繼晚三疊世沉積成淺海相碎屑巖中侏羅世地殼上升為陸地環(huán)境，以剝蝕為主，晚侏羅世隨著太平洋板塊向歐亞板塊俯沖的進一步加劇，在斷陷盆地以火山強烈噴發(fā)為主，形成上侏羅統(tǒng)火山巖碎屑巖，早白丫板塊俯沖速度減巨，陸地遭受剝蝕，在內(nèi)陸盆地沉積紅色火山碎屑巖。第三紀地殼上升經(jīng)受剝蝕。第四紀表現(xiàn)為間隙式上升，經(jīng)風化剝蝕與沉積作用，形成國現(xiàn)代在地貌景觀。有關(guān)礦產(chǎn)主要有下侏羅統(tǒng)煤和第四系的各種類型砂礦。地質(zhì)構(gòu)造有地殼運動形成的各種構(gòu)造形象，屬華南褶皺系的一部分。經(jīng)歷多期次強裂構(gòu)造活動，形成褶皺，斷陷盆地及深大斷裂，組成構(gòu)造骨架，并控制巖漿噴發(fā)、侵入與沉積作用。地震烈度區(qū)劃為VIII度區(qū)。5.3場地條件本工業(yè)區(qū)用地比較平整，比較容易利用。而工業(yè)園區(qū)四周均為其它工業(yè)區(qū)及企業(yè)用地，對于本區(qū)的招商引資相當有利。5.4交通運輸條件本工業(yè)區(qū)位于XX的西部，距城市中心僅約6多公里，近汕汾高速公路，隨著廣東省XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)，工業(yè)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢將進一步突顯。工業(yè)區(qū)內(nèi)部交通主要為工業(yè)交通道路，西接外環(huán)西路，東臨工業(yè)區(qū)二路，之外向西連接省道S335線、潮揭高速公路，向東連接省道S231線、汕汾高速公路，形成了向東、向西和向南多方向的對外交通聯(lián)系。5.5能源條件擬在工業(yè)園建110KV變電站，變電站占地面積5300平方米，近期裝機容量2×4萬千伏安，遠期裝機容量3×4萬千伏安。其電源由220KV變電站通過110KV架空線路輸送，該線路經(jīng)過工業(yè)園區(qū)內(nèi)改為埋地電纜，其供電量能滿足本工業(yè)園的需求量。工業(yè)園用燃氣近期以液化石油氣為主，遠期以天然氣為主，液化石油氣為輔，做到合理利用資源。適應(yīng)氣源的變化與轉(zhuǎn)換液化氣管網(wǎng)能滿足遠期天然氣發(fā)展的需要。堅持科學的態(tài)度，積極采用國內(nèi)先進、成熟可靠的新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備。確保園區(qū)供氣的安全、穩(wěn)定、可靠、同時又能經(jīng)濟合理，盡量減少投資和占地。5.6資金籌措本項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決，項目建成后通過生產(chǎn)車間、辦公樓、宿舍出租。5.7環(huán)境影響項目建設(shè)對環(huán)境影響主要因素為廢水、廢氣、固體廢棄物、噪聲以及生態(tài)環(huán)境的影響。廢水中主要污染物為BOD5、CODCR、SS、NH3‐N、LAS、石油類等，廢氣主要污染物為SO2、NO2、CO、THC等；固體廢氣物主要為生活垃圾、工業(yè)廢氣物等，噪聲有工業(yè)噪聲、交通噪聲、生活噪聲，生態(tài)環(huán)境主要影響因素為地表結(jié)構(gòu)變化、生態(tài)功能變化、水土流失等。5.8人力資源XX市2005年底常住人口為252.01萬，其中非農(nóng)業(yè)人口為70.9萬。普通勞動力資源豐富，但是專業(yè)技術(shù)人員缺乏，尤其是新材料、新能源、新技術(shù)等工程技術(shù)人員不能滿足需要，特別是高新技術(shù)和復(fù)合型創(chuàng)新人才整體性短缺。但可以通過優(yōu)惠政策引進相關(guān)技術(shù)人才，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園所需的普通技術(shù)工人，優(yōu)先安排本地人員就業(yè)上崗，不足部分引進外來人員補充。所有技術(shù)工人先通過技能培訓(xùn)，考核合格后上崗。5.9與城市規(guī)劃的銜接本工業(yè)區(qū)用地與XX城市規(guī)劃緊密銜接，符合XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃要求，同時，對本工業(yè)園也制定了詳細控制性規(guī)劃，以及與XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要相一致。第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1節(jié)能措施本工業(yè)區(qū)進駐企業(yè)應(yīng)嚴格執(zhí)行企業(yè)節(jié)能降耗新技術(shù)新標準。節(jié)能措施主要從幾個方面考慮：建筑節(jié)能、空調(diào)節(jié)能、照明節(jié)能和電氣設(shè)備節(jié)能以及太陽能的利用等。6.1.1照明節(jié)電的措施1、選用高效電光源和燈具。在保證照明質(zhì)量的前提下，降低照明用電量的根本措施就是在于提高照明設(shè)備的效率，既提高光源與燈具效率。用細管高效熒光燈作為照明的主要燈具，此燈具具有管細（直徑26毫米）、效率高（比普通熒光燈節(jié)電10%，亮度提高20%）、壽命長（達8000小時）、與傳統(tǒng)粗管熒光燈完全兼容等特點。2、用低損耗、高性能的電子鎮(zhèn)流器，可比傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器省電20%以上。3、在燈具控制上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關(guān)點，以減少不必要的用電，過道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時開關(guān)（聲控延時開關(guān)），節(jié)省用電。6.1.2電氣設(shè)備節(jié)能1、在變電房的低壓側(cè)安裝電容器，進行無功補償，以提高變壓器利用率及降低無功損耗。2、合理選用變壓器，提高其負荷率，使變壓器處于經(jīng)濟運行狀態(tài)。3、選用高效節(jié)能的電器設(shè)備和產(chǎn)品。4、供水加壓選用變頻調(diào)速、變壓變量微機控制全自動節(jié)能供水設(shè)備。6.1.3空調(diào)節(jié)能空調(diào)能耗是建筑能耗的主要部分，約占建筑總能耗的50%左右，最大可占到建筑總能耗的65%，因此節(jié)能的主要任務(wù)是降低空調(diào)系統(tǒng)能耗?？照{(diào)節(jié)能的措施主要有如下幾個方面。選用能效比高的制冷設(shè)備，不但要注意設(shè)計工況下制冷設(shè)備能力特性，還要注意部分負荷工況下的能力特性。使用智能控制系統(tǒng)可以極大節(jié)省空調(diào)能耗。另外也容易實現(xiàn)末端溫度的靈活設(shè)置。規(guī)定合理的溫、濕度標準，采用多功能溫控器，對室內(nèi)溫、濕度進行自動調(diào)整。6.1.4建筑節(jié)能改善建筑物的隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷負荷。改善建筑的隔熱性能可從以下兩方面考慮。改善建筑物的隔熱性能，采用建筑節(jié)能新型材料，常見的節(jié)能絕熱材料主要有巖棉、玻璃棉、聚苯乙烯泡沫塑料、水泥聚苯板、硅酸鹽復(fù)合絕熱沙漿。房間內(nèi)冷量的損失是通過房間的墻體、門窗等傳遞出去的。確定合適的窗墻面積比例。合理設(shè)計窗戶遮陽。充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗。單層玻璃采用貼膜計算或采用雙層玻璃。6.1.5充分利用太陽能我國太陽能資源非常豐富，理論儲量達每年17000億噸標準煤。太陽能資源開發(fā)的潛力非常廣闊。XX市屬亞熱帶海洋性季風氣候，夏長冬短，日照充足，終年不見雪，年平均氣溫21.4℃，極端最高氣溫39.6℃，太陽能非常豐富。因此，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園各企業(yè)單位應(yīng)充分利用太陽能，可在多種場所。（居住區(qū)、企業(yè)員工宿舍等）使用太陽能熱水器，可大大減少電能、液化石油氣（天然氣）的使用。6.1.6加強能源管理制定用電管理制度，建立節(jié)能獎勵制度和浪費能源處罰制度。6.2節(jié)水措施1、宣傳和培養(yǎng)節(jié)水意識。2、采用節(jié)水閥門，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的水循環(huán)系統(tǒng)及生活、消防給水設(shè)備選用高效節(jié)能的供水設(shè)備。合理選用水泵型號，水泵運行時的揚程和壓力等指標，應(yīng)盡可能選擇在接近定額值的范圍內(nèi)，并盡可能采用變頻調(diào)速裝置以及控制，以達到最佳的節(jié)水效果。3、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。4、采用優(yōu)質(zhì)的供水、排水管道，從源頭杜絕跑冒滴漏。強化供水管網(wǎng)及設(shè)施的檢漏和維修。5、制度節(jié)水制度，加強節(jié)水管理，防止人為因素而浪費。第七章環(huán)境影響評價7.1項目環(huán)境現(xiàn)狀7.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)域地表水環(huán)境水質(zhì)量現(xiàn)狀為《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-2002）V類標準。7.1.2空氣環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀為《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）二類標準。7.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》中的3類標準，本工業(yè)園區(qū)周圍敏感點為2類標準。7.1.4土壤和內(nèi)河涌底泥現(xiàn)狀。土壤中銅、鉛、鋅、鉻、汞、鎘、砷含量未超標，符合《土壤環(huán)境質(zhì)量標準》中二級標準。土壤環(huán)境質(zhì)量未受到重金屬的污染。7.2環(huán)境保護治理措施7.2.1項目建設(shè)環(huán)境保護措施7.2.1.1、項目施工期污水環(huán)保措施1、施工期間產(chǎn)生的泥漿水含有大量的懸浮物，工程施工單位應(yīng)在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，避免城市水道的堵塞。2、施工單位應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一定文明的生活、工作條件，同時注意建筑工地的環(huán)境保護。工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油后排入城市下水道；如條件允許盡量使用工地附近建筑物的廁所，若無條件則工地產(chǎn)生的糞便應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門取得聯(lián)系，要求他們定期及時清運，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生。7.2.1.2廢氣及揚塵污染控制環(huán)保措施工地揚塵是施工期最主要的控空氣污染源，針對揚塵的來源，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理計劃，其中對控制揚塵污染的措施應(yīng)主要有以下幾個方面。建筑工地采取封閉式施工方法，即將工地與周圍分隔，可在工地四周設(shè)置圍護欄，以起到阻隔工地揚塵和飛灰對周圍環(huán)境的影響。采用商品混凝土漿，這樣可以大大減少揚塵影響，同時還可以減輕水泥攪拌機的噪聲影響。嚴格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定，運輸車輛不得超載，被運渣土不得含水太多，造成沿途泥漿滴漏，從而影響城市道路整潔，渣土必須及時清運并按照指定的運輸線路行駛，送往指定的傾倒地點，以減少由于渣土產(chǎn)生的揚塵對環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。運輸車必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料和渣土，對于在運輸過程中可能產(chǎn)生揚塵的裝載物在運輸過程中應(yīng)加以覆蓋物，防止運輸過程中飛揚和灑落。駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過清洗，以避免工地泥漿帶入城市道路環(huán)境。堅持文明施工，設(shè)置專用場地堆放建筑材料，堆放過程中要加布覆蓋，以防建材揚塵。對建筑工地應(yīng)安排專人每天進行道路的清掃和文明施工檢查。對工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，若發(fā)生建材和泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔，施工單位有責任及時組織人力進行清掃。妥善合理地安排工地建筑材料及其他物件的運輸時間，確保周圍道路暢通。7.2.1.3項目施工期噪聲環(huán)保措施施工噪聲是對工地周圍居民影響較大的環(huán)境問題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過程，其中打樁過程二方面的噪聲級較高，另一方面持續(xù)的時間也相對較長，因此對周邊的影響。1、選用低噪聲的建筑的機械，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。2、對于產(chǎn)生高噪聲的機械，應(yīng)設(shè)法安裝隔聲裝置；例如建立隔聲房，以最大限度減輕高噪聲施工機械對周圍環(huán)境的影響。3、不設(shè)水泥攪拌機使用商品混泥漿，可有效減輕建筑施工噪聲對環(huán)境的影響。4、施工單位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目所在地區(qū)的環(huán)境特點，合理安排高噪聲機械使用時間，以減輕噪聲對周圍居民的影響。5、嚴格按照國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)要求，采取各種有效措施，把施工場界噪聲控制在國家《建筑工地場界噪聲限值》（6B12523-90）的指標范圍內(nèi)。7.2.1.4項目施工期固體廢棄物環(huán)保措施1、工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時組織人力和物力，盡快將地建筑垃圾及渣土等處置干凈。2、施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)存放在指定地點，并定期運至XX市垃圾處理場進行無害化處理。]經(jīng)過以上污染控制措施治理后，該項目施工期產(chǎn)生的污染對環(huán)境的影響在可接受的范圍內(nèi)。7.2.2項目運營環(huán)境保護措施1、工業(yè)區(qū)生活污水有XX市污水處理廠處理達標到《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（6B18918-2002）以及B標準后排出。2、工業(yè)區(qū)內(nèi)餐飲業(yè)含油廢水應(yīng)將經(jīng)過隔油預(yù)處理后再排入污水處理廠。7.2.2.2空氣污染物處理措施大氣污染物控制。園區(qū)內(nèi)大氣功能區(qū)劃分為二類功能區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）的Ⅱ類標準。嚴格控制廢氣污染物排放，通過吸收、吸附等方法處理工藝廢氣。使用優(yōu)質(zhì)燃料或清潔能源降低污染物。鍋爐大氣污染物排放標準執(zhí)行《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2001）中二類區(qū)域第Ⅱ時段指標。工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)車間如存在有害因素，應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》（GBZ1-2002）。車間外排廢氣必須達到廣東省《大氣污染物排放限值》（DB44/27-2001）中二級標準要求。按要求做好園區(qū)內(nèi)道路和空地的綠化，降低汽車尾氣對環(huán)境空氣的影響。7.2.2.3固體廢棄物處理措施固廢處理應(yīng)采取以下措施：街道設(shè)置垃圾桶、清潔車等，配置專職清潔人員，園區(qū)內(nèi)的生活垃圾有環(huán)衛(wèi)部門同一收集，運至XX錫崗垃圾場填埋處理；對于工業(yè)固廢，除了可回收利用部分以外，最終廢棄的部分，可送至垃圾填埋場處理。7.2.2.4噪聲治理措施區(qū)聲環(huán)境功能區(qū)劃分為《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）III標準，噪聲指標執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096-93》III標準。1、對企業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的噪聲源應(yīng)采取隔聲、吸音、減震等措施降低噪聲，達到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》(GBZ1-2002）的要求。2、交通干線兩側(cè)種植綠化帶，減少交通噪聲的影響。7.2.2.5清潔生產(chǎn)工業(yè)區(qū)內(nèi)所有工廠應(yīng)采用環(huán)保型的生產(chǎn)工藝和設(shè)備。7.2.2.6生態(tài)保護1、本工業(yè)區(qū)在基建施工中的棄土、棄石，首先應(yīng)利用挖方作填方，在工程設(shè)計上力求做到“挖填平衡”，將竣工后的土地整治任務(wù)，降低到最小程度。2、本工業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊，應(yīng)結(jié)合水土保持進行綠化。并根據(jù)不同條件，分別提出不同的綠化技術(shù)要求。3、區(qū)內(nèi)的永久性道路，進行道路綠化;產(chǎn)業(yè)園區(qū)的四周，進行周邊綠化。園內(nèi)的居住區(qū)、辦公區(qū)應(yīng)進行園林綠化7.3環(huán)境影響評價根據(jù)工程分析;本項目在營運期將排放廢水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。7.3.1水環(huán)境影響評價工業(yè)區(qū)廢水經(jīng)過XX污水處理廠處理后，對水環(huán)境影響大，不會改變排入溪的水質(zhì)功能。7.3.2環(huán)境空氣影響評價園區(qū)規(guī)劃使用電能作為主要能源，對周圍大氣環(huán)境影響相對較小。7.3.3聲環(huán)境影響評價7.3.3.1主要聲源本項目開發(fā)建設(shè)后，主要的噪聲源有制冷機、各類風機、水汞等設(shè)備噪聲和娛樂、生活噪聲及交通噪聲等，其中空調(diào)壓縮機的噪聲級范圍為75~88dB(A)。對園區(qū)附近環(huán)境敏感點影響不大，均能達到《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93)2關(guān)標準9夜間)7.3.3.2交通噪聲在本工業(yè)區(qū)內(nèi)公路行駛的機動車產(chǎn)生的噪聲在距路邊30米處，才可衰減達到評價標準的限制要求（晝間70dB),轄區(qū)內(nèi)其它道路行駛機動車產(chǎn)生的噪聲在距路邊80米處可衰減達到評價標準的限制(晝間60dB）。7.3.3.3固體廢棄物環(huán)境影響評價固體廢棄物若不加處理會產(chǎn)生環(huán)境影響，危害人體健康，因此，對固廢采取有效的防治措施，減輕環(huán)境污染，保護人體健康。園區(qū)內(nèi)的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門同一收集，運至垃圾填埋場填埋處理、工業(yè)垃圾應(yīng)盡量綜合利用，對不能處理的部分可運至填埋場處理。經(jīng)過對固廢采取有效防治措施和管理措施，固廢對周邊環(huán)境帶來的不利影響可減至最少。評價結(jié)論:在確保園區(qū)內(nèi)各項環(huán)保設(shè)施正常運行并加強管理的情況，各類污染物可得到有效的處理并達標排放，區(qū)域環(huán)境質(zhì)量可達功能區(qū)要求。第八章消防、抗震、人防8.1消防規(guī)劃8.1.1消防供水。根據(jù)工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及用地構(gòu)成，市政供水系統(tǒng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》對城鎮(zhèn)、居住區(qū)室外消防用水量的規(guī)定，應(yīng)滿足同一時間發(fā)生火災(zāi)2次，一次火災(zāi)用水量45升/秒，滅火時間2小時的消防用水量，水壓的用水要求。對于特殊性質(zhì)的廠房、倉庫、高層建筑應(yīng)按規(guī)范要求單獨建設(shè)消防供水系統(tǒng)。市政消火栓必須嚴格按規(guī)范設(shè)置，市政消火栓間距不得大120米，保護半徑不得超過150米，60米以上道路應(yīng)兩側(cè)設(shè)消火栓。8.1.2消防通道。進行園區(qū)的道路設(shè)計時，必須考慮消防方面的要求，當建筑沿街部分長度超過150米或者總長度超過220米時，應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防車道；沿街建筑應(yīng)設(shè)連接街道和內(nèi)院的通道，其間距不大于80米（可結(jié)合樓梯間設(shè)置）；建筑物由開設(shè)的消防車道、凈高與凈寬均應(yīng)大于或等于4米；消防道路寬度應(yīng)大于3.5米，凈空高度不應(yīng)小于4米。8.1.3消防間距工業(yè)區(qū)內(nèi)建設(shè)防火等級不應(yīng)低于2級，嚴禁建設(shè)防火等級為3、4級的建筑，建筑間距應(yīng)嚴格按防火間《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）。8.2抗震規(guī)劃8.2.1抗震設(shè)防標準XX市的地震基本烈度為Ⅷ度，按照《工業(yè)與民用建筑設(shè)計規(guī)范》的要求，建筑物設(shè)計一般采用基本烈度設(shè)防。8.2.2規(guī)劃原則及基本目標。逐步提高園區(qū)綜合抗震能力，最大限度地減輕地震對園區(qū)造成的災(zāi)害，使園區(qū)在遭遇到相當于基本烈度的地震，要害部門不遭嚴重破壞，重要工廠能夠迅速恢復(fù)生產(chǎn)。8.2.3規(guī)劃措施。（1）建筑按基本烈度設(shè)防。工業(yè)園的主干道及次干道，對外公路作為工業(yè)園的避震、疏散通道。（2）作好園區(qū)生命系統(tǒng)的抗震防災(zāi)工作，園區(qū)生命線系統(tǒng)包括交通、給水、供電、通信、醫(yī)療、糧食供應(yīng)等，是園區(qū)抗震的重點保護目標，各有關(guān)部門應(yīng)該按照抗震要求設(shè)計各類設(shè)施，保證地震發(fā)生后能迅速地恢復(fù)使用。（3）地震發(fā)生后極易發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)和瘟疫等常見性的次生災(zāi)害，規(guī)劃要求按照防洪和消防規(guī)劃的具體要求實施防止水災(zāi)和火災(zāi)的發(fā)生，區(qū)內(nèi)的主要供水設(shè)施都應(yīng)按照抗震設(shè)防要求設(shè)施，在地震發(fā)生后能夠盡快恢復(fù)供水。第九章項目投資估算及實施進度9.1項目投資估算9.1.1項目投資估算編制依據(jù)：1、建設(shè)單位提供的設(shè)計方案圖紙及技術(shù)經(jīng)濟指標；2、國家計委和建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)評價方法與參數(shù)的通知》（計投資[1993]530號）。3、國家計委和建設(shè)部《項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》。4、中國國際工程咨詢公司《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟評估方法的通知》（資經(jīng)[1998]11號）。5、中國國際工程咨詢公司《投資項目經(jīng)濟咨詢指南》。6、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定>的通知》（計價格[2002]10號）。7、國家計委《國家計委關(guān)于印發(fā)<招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法>的通知》（計價格[2002]1980號）。8、國家計委《關(guān)于工程建設(shè)其他項目劃分暫行規(guī)定》、《關(guān)于建筑安裝工程費用項目劃分的若干規(guī)定》。9、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GBS0500-2003）.10、《廣東省建設(shè)工程規(guī)定》（廣東省政府令第40號）。11、廣東省建設(shè)廳《廣東建設(shè)工程計價辦法》和《廣東省建筑工程綜合定額》（粵建價字[2003]79號）。12、廣東省建設(shè)廳《廣東省裝飾裝修工程計價辦法》和《廣東省裝飾裝修工程》（粵建價字[2003]80號）。13、廣東省建設(shè)廳《廣東省安裝工程計價辦法》（粵建價字[2003]81號）。14、廣東省建設(shè)廳《廣東省市政工程計價辦法》（粵建價字[2003]82號）。15、廣東省建設(shè)廳《廣東省園林建筑綠化工程計價辦法》、《廣東省園林建筑綠化工程綜合定額》（粵建價字[2003]83號）。16、人工動態(tài)工資：建設(shè)工程、裝飾裝修工程、園林建筑綠化工程、安裝工程、市政工程的動態(tài)工資按一類工22.00元/工日。17、根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建筑施工安全檢查標準（J6J59-99）》等相關(guān)法律法規(guī)、法規(guī)的規(guī)定精神，2003年廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)規(guī)定，安全生產(chǎn)、文明施工措施費計入建設(shè)工程總造價。18、本報告所確定的工程技術(shù)方案和工程量。19、材料價格：參照XX市的工程材料2006年第四季度發(fā)布價。9.1.2項目投資估算詳見下表9-1：表--1投資估算表序號項目名稱建筑面積（平方米）投資(萬元)指標（元/平方米）備注說明一一類費用1一期工程5278.281.1一期車間29330.004326.181475.00一期工程包括：（1）2棟車間，各5層；（2）1棟辦公樓，5層；（3）2棟宿舍樓，各5層；（4）室外道路；廠區(qū)低壓配電房工程；（5）室外管線及綠化、照明。（6）以上工程項目中包括土建結(jié)構(gòu)、水電安裝部分；（7）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計；（8）道路一般做法：200厚250號混凝土，墊層300后石粉；1.2一期宿舍、辦公樓4625.00777.001680.001.3一期室外道路2400.0057.60240.001.4一期低壓供電工程(配電房)85.501.5一期室外綠化、照明17.001.6一期室外綜合布線15.00強電、弱電、消防電、管溝等2二期工程8198.332.1二期車間52599.007758.331475.00一期工程包括：（1）5棟車間，3棟5層，1棟3層；（2）1棟宿舍樓，5層；（3）室外道路；（4）室外管線及綠化、照明。（5）以上工程項目中包括土建結(jié)構(gòu)、水電安裝部分；（6）車間、宿舍及辦公樓水電常規(guī)照明、消防、弱電按照一般要求設(shè)計；（7）道路一般做法：200厚250號混凝土，墊層300后石粉；2.2二期宿舍樓1546.00259.001680.002.3二期室外道路5000.00120.00240.002.4二期室外綠化、照明36.002.5二期室外綜合布線25.00強電、弱電、消防電、管溝等3相關(guān)配套設(shè)施47.003.1廠區(qū)市政管網(wǎng)遷移駁接4.003.2廠區(qū)室外污水、排水系統(tǒng)9.00污水管道、雨水管道、化糞池、污水檢查井及井蓋、雨水檢查井及井蓋等3.3車間、辦公樓室內(nèi)通風空調(diào)工程30.003.4廠區(qū)崗?fù)ぜ俺鋈肟陂l口4.00東、西門口崗?fù)ぁ⒌篱l4建筑面積匯總（不含道路面積）88100.005一類費用小計13523.61二二類費用（萬元）1前期咨詢費4.00暫估2設(shè)計費270.47（一類費）*2.0%3勘察費54.09設(shè)計費*20%4可研編制費8.00暫估5監(jiān)理費270.47（一類費）*2.0%6造價咨詢費81.14（一類費）*0.6%7施工圖審查費48.45建筑面積*5.5元/平方米8勘察文件審查費1.00暫估9工程招標代理費29.31按累進費率10工程服務(wù)招標代理費21.71按累進費率11人防易地建設(shè)費176.19建筑面積2.0%*1000元/平方米12環(huán)境評估費1.50暫估13用地勘測定界費2.00暫估14定位放線費1.00暫估15竣工驗收測量費8.81建筑面積*1.016樁基檢測費15.00暫估17白蟻防治費26.43建筑面積*3元/平方米18防雷檢測費1.00暫估19招標專家評審費1.00暫估20設(shè)計文件專家評審費2.00暫估21建設(shè)單位管理費202.85（一類費）*1.5%22二類費用小計1226.44三合計：14750.04（一類費+二類費）9.2項目實施進度9.1項目的建設(shè)工期項目整體的建設(shè)工期為2年半，從2012年6月至2014年12月。9.2項目實施進度安排1、項目前期工作6個月（包括勘察設(shè)計、施工招標等，但不包括征地拆遷），從2012年6月至2012年12月。2、首期施工建設(shè)期12個月，從2013年1月至2013年12月。3、首期驗收交付使用期2個月，從2014年1月至2014年2月。4、二期施工建設(shè)期12個月，從2014年1月至2014年12月。5、二期驗收交付使用期2個月，從2015年1月至2015年2月。9.3項目招投標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》（以下簡稱《招標投標法》）、《中華人民共和國政府采購法》（以下簡稱《政府采購法》）和《國務(wù)院辦公廳印發(fā)國務(wù)院有關(guān)部門實施招標投標活動行政監(jiān)督的職責分工意見的通知（國辦法[2000]34號）的精神》，省發(fā)改委負責指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省招標投標工作，省各有關(guān)行政主管部門具體負責對本行領(lǐng)域的招標投標的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的有關(guān)規(guī)定，組織進行招標投標活動。根據(jù)上述有關(guān)精神及《廣東省建設(shè)工程招標投標管理條例》和《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》，本項目的招標范圍為：勘察、設(shè)計、建筑工程、監(jiān)理、設(shè)備以及重要材料的采購。招標方式為公開招標。通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和設(shè)備、材料供應(yīng)商；以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。按照《招標投標法》和《政府采購法》，招標人和投標人均需遵循招標投標法律和法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動，招標程序分別為：申請招標、準備招標文件、發(fā)放招標廣告、進行資格預(yù)審、確定投標人名單、發(fā)售招標文件、組織現(xiàn)場考察、召開標前會議發(fā)送會議記錄、接受投標書、公開開標、審查標書、澄清問題、評標比較、評標報告、定標、發(fā)出中標通知、商簽合同、通知未中標人。第十章財務(wù)效益分析及社會效益分析10.1財務(wù)效益分析10.1.1項目建成后資金回收情況分析項目總開發(fā)成本估算為14750萬元，項目建成后，根據(jù)周邊現(xiàn)有廠房、辦公樓、宿舍的出租情況及租金情況估算如下：1、一期：生產(chǎn)車間建筑面積為29330平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為4625平方米，按出租率95%，平均租金10元/平方米、月計算，一期項目建成交付使用后，第二年的租金回收約339萬元；2、二期：生產(chǎn)車間建筑面積為52599平方米，生活配套（辦公樓、宿舍）建筑面積為1546平方米，仍按出租率95%，平均租金10元/平方米、月計算，二期項目建成交付使用后，第三年的租金回收約339+541=880萬元；3、不考慮項目的土地、融資成本和相關(guān)管理費用的情況下，靜態(tài)投資回收期約為12年時間。10.2社會效益評價10.2.1對XX市居民收入影響。項目的實施，增加了對地區(qū)建材材料和勞動力的需求，提高地區(qū)國民生產(chǎn)總值；項目建設(shè)使用后，將提高當?shù)毓I(yè)發(fā)展水平，增加就業(yè)機會，將間接增加居民收入而且不會擴大貧富的差距。10.2.2對XX市居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。項目的建設(shè)，有利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和人民當?shù)鼐用裆钯|(zhì)量有很大的促進作用。但應(yīng)指出的是項目施工期間由于施工人員、材料、機械等會對施工環(huán)境造成一定的負面影響。所以應(yīng)注意施工管理和運營管理，加強環(huán)境保護的監(jiān)督和管理，將負面影響減至最低。10.2.3對XX市就業(yè)的影響。項目的實施會造成就業(yè)機會的增加；項目的營運能夠很大程度擴大當?shù)鼐蜆I(yè)人數(shù)。10.2.4對XX市的文化、教育、衛(wèi)生的影響。項目的建設(shè)，對提高地區(qū)居民的科學文化水平，促進地區(qū)經(jīng)濟的建設(shè)發(fā)揮積極作用。另外，該項目無大的污染源，衛(wèi)生方面無大的負面影響。因此，建設(shè)該項目，對于XX市文化教育、衛(wèi)生健康和人文環(huán)境沒有負面影響。10.2.5對XX市基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)容量和城市化進程的影響。項目的建設(shè)，對于基礎(chǔ)設(shè)施例如供水、供電、電信等有較大需求，但就總體規(guī)劃來看，不會產(chǎn)生較大的影響。該項目的建設(shè)符合XX市總體規(guī)劃。10.2.6對少數(shù)名族風俗習慣和宗教的影響。本項目的建設(shè)將嚴格執(zhí)行民族、宗教政策，尊重民族習慣。項目的建設(shè)將促進各民族文化、民俗交流，利于經(jīng)濟發(fā)展和民族團結(jié)，促進社會安定。綜上所述，項目建成投入使用后，所取得的社會效益是顯著的，將在社會各方面間接體現(xiàn)，一般難于量化。10.2.7社會效益評論結(jié)論根據(jù)建設(shè)項目對社會的影響評價、項目于所在地區(qū)互適性分析和社會風險分析，可以看出，本項目的建設(shè)具有很好的社會效益，必定備受多方關(guān)注和支持，雖然在建設(shè)過程中甚至運營期間都會產(chǎn)生一些負面影響，但是，只要措施得當一定能將負面影響降到最低，使其正面影響最大化，實現(xiàn)項目建設(shè)的最終目的。項目的建成將有利于社會和經(jīng)濟的發(fā)展；帶動社會相關(guān)行業(yè)的發(fā)展；有利于促進社會進步。本項目具有廣泛而深遠的經(jīng)濟效益和社會效益。本項目的建設(shè)和投入使用，可以促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，并由此推動社會各項事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。具有較大的環(huán)境效益和社會效益。第十一章研究結(jié)論和建議11.1可行性研究結(jié)論本項目的建設(shè)，是積極響應(yīng)XX市招商引資，為促進XX市經(jīng)濟的發(fā)展作貢獻的體現(xiàn)，為滿足其他投資者在工業(yè)園區(qū)投資辦企業(yè)使用廠房及其配套設(shè)施的需求創(chuàng)造必要的條件。項目的建設(shè)規(guī)模合理，資金來源渠道明確。項目的社會效益和經(jīng)濟效益良好，對促進本地經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用。綜合分析評價，本項目可行。11.2對本項目建設(shè)的建議1、項目前期建設(shè)工作要按開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃做好規(guī)劃設(shè)計、項目招投標、造價分析等，定期向上級匯報，并做好與項目相關(guān)的聯(lián)系協(xié)調(diào)工作。2、項目實施建設(shè)階段要做好工程項目進度及質(zhì)量的管理，做好工程項目費用的控制管理，同時實施工程項目健康、安全、環(huán)保的全過程管理。3、建成交付使用后繼續(xù)做好環(huán)境保護，嚴格限制高能耗、高消耗、對環(huán)境造成影響的工業(yè)園區(qū)。附圖附件目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目單位基本情況 11.2項目基本情況 11.3可行性研究報告編制依據(jù) 31.4綜合評價 41.5制約因素與解決方案 101.6結(jié)論與建議 10第二章背景及必要性 112.1項目區(qū)社會經(jīng)濟狀況 112.2本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 132.3項目建設(shè)的必要性 15第三章項目選址與建設(shè)條件 223.1項目區(qū)概況 223.2建設(shè)條件 22第四章市場分析與銷售方案 264.1市場分析 264.2營銷策略、方案、模式 294.3市場風險分析 30第五章建設(shè)方案 315.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 315.2建設(shè)規(guī)劃和布局 315.3建設(shè)標準和產(chǎn)品標準 335.4技術(shù)（工藝）方案 345.5設(shè)備選型方案 375.6建筑方案 385.7生產(chǎn)技術(shù)方案 405.8節(jié)能減排措施 495.9實施進度安排 50第六章環(huán)境影響評價 526.1環(huán)境影響 526.2環(huán)境保護與治理措施 52第七章項目組織與管理 547.1組織機構(gòu)與職能劃分 547.2勞動定員 557.3經(jīng)營管理措施 557.4技術(shù)培訓(xùn) 557.5勞動安全、衛(wèi)生與消防 55HYPERLINK"file:///F:\\準備修改傳百度文