附錄–一般保養(yǎng)工程合約樣本

附錄20–一般保養(yǎng)工程合約樣本附注:附上的樣本包括可用作邀請承建商報價的文件及合約條款（不論是否有工作顧問的參與）及小型保養(yǎng)工程（金額不超過港幣一百萬）的合約條款。就金額超過港幣一百萬之工程，建議業(yè)主應聘請建築專業(yè)人士作為工程顧問，協(xié)調(diào)、安排及監(jiān)督所需工程。本附錄各樣本信件及條款皆由私人顧問公司提供，衹屬參考性質(zhì)。如業(yè)主已聘請工程顧問，應要求該工程顧問按項目的特性修改樣本的格式。如並未有工程顧問的參與，業(yè)主應諮詢工程協(xié)調(diào)委員會內(nèi)對工程及合約管理有經(jīng)驗的委員或其他有此經(jīng)驗的人士?！竷r值低於港幣一百萬的保養(yǎng)工程投標文件」樣本（已聘工程顧問）致：承建商名稱及地址有關(guān)：（項目名稱）受?????（業(yè)主立案法團名稱）委託，我們現(xiàn)誠意邀請貴司就上述工程提供報價。隨函附上以下文件，供貴司參考。投標表格工程規(guī)範工程明細表燕招標圖則一脖份紐有關(guān)工程範渴圍、條款及復項目的相關(guān)苦細節(jié)茲列如慰下：－妹1.銜工程地點字-浸2.俘者項目細節(jié)給僱主網(wǎng)-籍工程顧問果-啄3.腹買工程範圍艇工程包括（濟但不限於）爬以下各項殼﹕氏3.1業(yè)敵承建商應盡圓力按僱主／凝工程顧問的舉要求完成所徹有工程。3.2各項工程撮要3.3各項工程撮要3.43.5射4.餡渾工程條款雜4.1塘賀物料及施工急質(zhì)量必須按之照附上的工類程規(guī)範。如啊有疑問或發(fā)股現(xiàn)有矛盾，芒承建商應盡碑快知會工程欣顧問作出澄具清。醬4.2孕作承建商必須傾填妥工程明冠細表，連同帥投標表格一昆併提交。請棄留意報價金敲額將被視作份包括所有有徑關(guān)的工程項霸目、臨時水走、電費、承奸建商的管理脈費用、各類洽保險、監(jiān)工蛇費及其他開許支。遣4.3蘭本建議承建商肚應親臨工程輪地點視察，乎全面了解工艘程地點的一磨般情況、人礙及貨的出入戒安排、上落產(chǎn)重物有否限沃制、或其他筋可能影響報炮價的因素。餓承建商不能凳以對上述狀蝴況不知情為技理由，要求綠額外費用或敞延遲竣工期裳限。倡4.4源返合約為期霜裙日曆天，氏由獲批準工獨程展開當日句計起，每延居遲一天，罰要款為港幣齒津渴。執(zhí)4.5隙染除工程顧問驚人另有指示治外，工程完亂成及得到工嘆程顧問簽收己後的廣宅個月內(nèi)，頃如發(fā)現(xiàn)任何導因未有遵守戴工程規(guī)範的兔物料或施工忌安排而引致打的缺陷，承震建商必須在如合理時間內(nèi)圈將其糾正，放費用一概由談其承擔。工照程顧問可按礎(chǔ)其意見，發(fā)懼出證書證明辨承建商已按泊本條款完成刊所需責任之衰日期。溜4.6廁呀報價將以總紗價包干形式蔽，按圖則及局工程規(guī)範完薪成所有工程咽之費用。則4.7猴貫除另有訂明形外，報價內(nèi)花所定的價格思不得作調(diào)整疫，承建商須乖承擔所有風掏險。病4.8烤末報價在投標扛截止日期後掌九十天內(nèi)均明屬有效，可食予接納。守4.9寄渠工程顧問可抄發(fā)出指示，芳要求更改設(shè)爆計、工程質(zhì)鋒量或數(shù)量，誦並以書面確唉認承建商所毀要求更改的北項目。燦5.沸妹工程付款惠5.1患就工程顧問必裝須每隔一個即月，發(fā)出中缸期付款證書蝴，確認僱主奧須付承建商閱的款項。宰5.2勢定為計算中期才付款的款項方，工程顧問亦可按合約文呆件訂明的金伯額或單價，艱估計已完成酒工程部份之銹價值。庸5.3附畢5.2項列著明的付款總乎數(shù)將減去1量0%的保固站金及僱主之居前已付的款惰項。釣5.4剩艇工程顧問須替在簽發(fā)竣工膠證明書後1渡4天內(nèi)，發(fā)津出最後第二楚張的付款證碑書，其總數(shù)怪將扣除5%山的保固金及習僱主之前已冒付的款項。慶5.5坊挖工程顧問須梁於完成保固汁期證書簽發(fā)裁日期後14慚天內(nèi)，發(fā)出萌最後的付款見證書。付款戴證書必須列康明結(jié)欠承建欣商或結(jié)欠僱煎主的款項，喇視乎當時的饑情況。畜5.6確紙僱主必須在器承建商提交聞付款證書後接28天內(nèi)，氧繳付結(jié)欠承廟建商的款項仿。命6.京己保險事宜摸6.1侵浙承建商須為供整項工程購扮買所須的工唐程保險。呀6.2鴿反承建商亦須谷購買保險，喬保障顧主在瞞進行工程時笨所引起的索漠償，包括因?qū)覟槲飿I(yè)損壞頂或人命傷亡嘗的事固。誕7.袍譽履約保證金濾7.1默意承建商須向晃顧主提供與扣顧主聯(lián)名而質(zhì)由保險公司眨或銀行確認府的履約保證哨書，金額為臥港幣帖別千，以保證承雁建商能滿意忽地完成所須溝的工程項目匠。覆約保證遷書的條文須更有顧主認可弱，而有關(guān)的呼費用由承建唐商自付。粘貴司必須於突根年疑告月剃流日或之前，堵將報價放置身於白信封內(nèi)英，地址為憤洞葉艷垂段，信封上寫列明工程項目襖名稱，交還冷本辦事處。斷逾期遞交的蹄標書概不受輪理。順祝商褀日期：院「投標文件秩（沒有聘用腎工程顧問）益」樣本日期：捎致：承建商睛名稱及地址地有關(guān)：保養(yǎng)妻工程的招標壤本大廈現(xiàn)正真招標承辦大達廈保養(yǎng)工程崗，有關(guān)的資于料細列如後潔的投標表格挨。貴公司如玻有興趣承辦誠是項工程，連請於固(爸日期及時間籃)化前將標書交坡回本法團。借標書遞交的復地點是（地制址：意若極般堅僚對蒸圖）。逾期遞門交的標書概獄不受理。耍遞交標書時羽，請同時付要上貴公司的止商址登記證唉書副本，以俗前承辦同類姻工程及以何沿身份承辦的犬資料，諮詢粒人的細則及拴聯(lián)絡(luò)資料，揪及貴公司的際財政狀況。男若有任何疑喪問，請與匠（獲法團授侍權(quán)人員的姓茂名及聯(lián)絡(luò)電俱話）洪直接聯(lián)絡(luò)。綿討旅業(yè)主法團管謎理委員會主萄席謹啟濁偵日期：_誦_城_____古_____儉___芹附件：投標悲表格**濤[**請參爹考樣本(3柏)]春(3)平「簡化的投公標表格」樣箱本（未聘工立程顧問）投標表格長1.鳥工程地點剩-漏2.僚僱主叼-榆3.蒙灣工程範圍事數(shù)量版單價口總數(shù)(各項工程由僱主提供及說明)3.1(各項工程由僱主提供及說明)(由承建商填寫)(由承建商填寫)3.23.3總數(shù)：3.4總數(shù)：豎4.脂悄前期預準項雅目幻5.貨工期雹-通日曆天內(nèi)系(最好由僱遺主提供)燦6.晴螺付款安排嘩(由僱主提鞏供)令總投標價(趣3.+4.雜)：垂承建商簽名遭及蓋章百移爹日期奮(偷4拿)激「投標紀錄列」樣本招標紀錄腿本大廈正為曾治譽以拘乖(工程名稱度)罩一事進行招夸標，招標信津件已寄往下果列公司：甩公司名稱水地址騰業(yè)主法團管呼理委員會主碗席姓名艙：饑簽布署疲：監(jiān)日巾立期扎：猶(資5眠)輸「領(lǐng)取投標揮文件紀錄」填樣本注(項目名稱構(gòu))連「領(lǐng)取投標綱文件紀錄」悼公司名稱擔收到投標文獵件的確認信儲及日期厭1.未2.五3.成4.士5.靠6.本7.瞧8.專(6)雨「開標紀錄朗」樣本開標紀錄公本大廈為掠禁庸榮金史肅遺一事進行的被招標，已屆隆截標時間，釀並於林（日期白及時間阿）掙開標。是次光招標共接獲楊摸君份標書，現(xiàn)啄將參與投標過的公司名稱童及標價詳列腫如下：稼投標公司名逗稱協(xié)標價段監(jiān)標成員簽超署倡姓名欣職位匆簽署愚(7)發(fā)「公佈投標岡結(jié)果」信件縱樣本(適用沈於落選人士患)日期：致：投標者敬啟者，協(xié)投標結(jié)果塘（適用於落賞選人士）共本法團接獲爹貴公司有關(guān)雙本大廈室扮宇泥渣撕塵(大廈名稱喉)演一事的標書電。經(jīng)法團審尖核後，貴公美司未能中標沒。是項合約躲的中標公司閑是偉傻氧懇蝕得佛，中標價為葡港幣早淚滲慮繞。現(xiàn)特函通圓知，並多謝腎貴公司參與尋是次的投標舉。輔如閣下對是倚次投標有任異何疑問，可攪致電俊鄰室胡與法團委員瞧搖艇（姓名虹∕去職位）圓聯(lián)絡(luò)。奶郊賊撈塞唇蝴同酒誠業(yè)主法團管賭理委員會主怕席謹啟瞎耀年月暮日下(冠8舅)家「公佈挑選盤承包商結(jié)果驕」樣本威致：業(yè)主驗∕奧住戶改投標結(jié)果通切告炕本大廈為陪浮種猜井種座愛一事已進行克招標。經(jīng)審伴核後，決定壓接納披（趟承包商公司區(qū)名稱春）筐為承包商，暈工程總額為節(jié)港幣鑒機冷披桶石，原因如下紗：召落蛇校柏丙纖層晶業(yè)主法團管洋理委員會主余席謹啟削斯年月衡日自(獅9筋)感「舟批出叨合約文件包遮括合約條款欲」樣本（有麻否聘用工程椅顧問皆適用勢）引（承建商名下稱）（地址）敬啟者﹕匯（合約名稱己）秤–勞批出合約文闊件保貴公司於_蔬_____精__（日期經(jīng)）提交的標釘書已收悉，脊我們亦就此慕進行討論，潤謹此致謝。膏承蒙僱主_源_____桑_____尋___授權(quán)膏，我司現(xiàn)向峽貴公司批花出有關(guān)的建堪築合約。蓄批出的合約鴿須受以下條沒款約束：罩-皇1.咽合約金額斯合約金額為莖港幣避$____灘_____慨____章（即欄XX因萬顫XX再千首XX姜百港元），令茲列如下頌﹕秀港幣縣1.1陡原本投標價粉格竊1.2禮扣除需1.3踢加上乎(其他)搜 錯合計姨 北港幣故2勝A膀.額工程開展及送完成日期鴨(請參考草僚擬時注意事得項一)華貴公司應按券圖則編號_班_____榜___所注死明的指定工興作區(qū)域進行羽所需工程(證以下簡稱工潤地)。干接收工地及劇工程開展日驕期為___變_____娃_____蠻_(日期：醒通常是批出催合約文件後眼兩星期至一筑個月)。此消日期亦是合嘆約生效日期認。采所有工程必默須於合約生矛效日期後冶___日橡曆天內(nèi)完成搶，亦即完工志日期應為聽__年融__月_某_日。晌草擬時注意鋪事項一鋒﹕馬此段衹適用饅於在合約批姨出當日已獲具得或不需要講屋宇署發(fā)出泄建築工程的羅施工許可證拴，否則請採鞋用2B段。鴉或聲2蝶B芬.巡工程開展及侄完成日期意(請參考草品擬時注意事俯項二)稱貴公司應按戚圖則編號_聚_____漫___所注蘆明的指定工屢作區(qū)域進行浮所需工程(譯以下簡稱工膛地)。夫接收工地及須工程開展日始期應為本函古發(fā)出日期的糾十四天後。馳此日期亦是買合約生效日吃期。所有工砌程必須於合炮約生效日期漂後____頭____日乞曆天內(nèi)完成屬，亦即完工晨日期應為_申_年_從_月__刑日。粗如在工地接選收日期還未選收到屋宇署承的施工許可走證，合約生頭效日期將改趣訂為收到此盆許可證的日裕期。貴公司冰亦同意因逾蚊期後收到此坊許可證所引喂起的有關(guān)合茂約問題將不警另加收費用徹。排如在工地接寺收日期前已蕉發(fā)出施工許爸可證，合約綠生效日期仍漫為接納投標簽後第14天奏起。劫草擬時注意細事項二槽﹕模此段衹適用盒於在本合約定批出當日，桃還未收到屋決宇署批出的嬸施工許可證才。煩瞇3.閑)攏4.思)腔 青)溫列明(在休投標後)與信承建商澄清土或同意的各前事項升5.潤)嶄)耍)捷6.并合約文件責以下信件及疲文件將成為斷本合約的一矩部份：-愚6.1烘6.2緣6.3裂6.4胞如以往的通看信、文件及據(jù)上述所列明詠文件內(nèi)的條幸款與本函有田矛盾，一概負以本函所列貨條款為準。箭如貴公某司接納本合彼約文件，請麗在正本及副柿本上簽署，勸並立刻將副母本交還我司相，而正本則廚由貴公裙司保存。凍在貴公懶司及僱主簽穩(wěn)訂正式協(xié)議鬧前，貴侮公司的標書啟及本函之正宏本或副本，趕將已構(gòu)成備貴公司及高僱主具約束登性的合約。名與此同時，愿請貴公賢司在合約生半效日期前，日提交以下各輕項文件，以槳待批核曾﹕茄-遇1.艷按建築合約千條款第__賺_款及招標筐文件(特別潔訂明)要求魯?shù)墓こ踢M度團表。老2.碑按建築合約伸條款第__很_款訂明的牙單價分析。嘉3.銷按照招標文郊件要求的工走程保險單及蛙付款收據(jù)。錦4.膽按照招標文騎件要求以銀靠行擔保形式就發(fā)出的履約確保證書。此致估_____括_____趟_____營_____期____謹啟仍_____可_____言_____仿_____江____日期副本抄送﹕確認回條錦本人所……………慢……拖（職銜為經(jīng)……………斯……喊），獲斬……………古……………濕………蓬（承建商名頂稱）授權(quán)，導代表確認接朝納此函訂明蜘之條款。見鼠_____蜜_____增_____地_____頭_鐘_____規(guī)___撥承建商簽署遷及蓋印陶日期裁:___困_____爆_____尋_____潛_____箱_影草擬時注意狹事項三杜﹕欄「鋸確認回條昌」部份應包太括在本函的遞最後一頁內(nèi)禽。島辣(汽10垂)隨「公佈挑選獻承包商結(jié)果