寶安區(qū)旅游、人口分析-觀瀾酒店住宅分析

寶安區(qū)旅游、人口分析-觀瀾酒店住宅分析第一頁，共32頁。目錄寶安區(qū)旅游業(yè)形式分析12觀瀾區(qū)人口分析以及高檔酒店情況3周邊知名企業(yè)和旅游景點情況4本項目周邊小區(qū)情況第二頁，共32頁。1寶安區(qū)旅游業(yè)形式分析寶安區(qū)概況寶安區(qū)經(jīng)濟情況分析寶安區(qū)旅游業(yè)情況分析第三頁，共32頁。深圳市六大轄區(qū)之一，全區(qū)面積733平方公里，海岸線長30.62公里。寶安南接深圳經(jīng)濟特區(qū)，北連東莞市，東瀕大鵬灣，臨望香港新界、元朗，是現(xiàn)代化經(jīng)濟中心城市深圳的工業(yè)基地和西部中心。2010年全區(qū)生產(chǎn)總值總量和增長速度均列深圳市六個行政區(qū)第一。寶安區(qū)概況第四頁，共32頁。寶安區(qū)經(jīng)濟情況GDP（億元）第一產(chǎn)業(yè)（億元）第二產(chǎn)業(yè)（億元）第三產(chǎn)業(yè)（億元）社會消費品零售總額（億元）批發(fā)零售業(yè)零售額（億元）固定資產(chǎn)投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）人均消費支（元）數(shù)額2603.110.81516.45812.59652.67526.53690.28126.3130012.8320381.29增長率14.9%下降17.7%15.2%10.8%18.4%39.4%13.5%31.9%10.2%6.5%1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，第一產(chǎn)業(yè)比重下降、第二產(chǎn)業(yè)保持快速增長，第三產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)步上升。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的0.11：64.23：35.66，優(yōu)化調(diào)整為0.03：65.09：34.88。2、社會消費品零售總額總量列深圳市六個行政區(qū)第二位，增速列第三位。由此可見寶安區(qū)人民物質(zhì)文化生活水平的提高，以及零售市場規(guī)模及商圈慢慢擴大。3、2010年全區(qū)生產(chǎn)總值總量和增長速度均列深圳市六個行政區(qū)第一，經(jīng)濟總量發(fā)展快。4、全年工業(yè)增加值總量和增速均列全市六個行政區(qū)第一位。第五頁，共32頁。寶安區(qū)位于廣東南海之濱，隸屬深圳市，總面積733平方公里，海岸線長30.62公里。寶安區(qū)旅游業(yè)應(yīng)定位為建設(shè)生態(tài)旅游基地。通過對寶安區(qū)現(xiàn)有旅游資源進行整合，形成寶安大生態(tài)旅游新格局。建設(shè)以海上田園為中心的濕地生態(tài)旅游區(qū)；以光明農(nóng)場為中心的農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游區(qū)；以羊臺山、鳳凰山為中心的自然生態(tài)旅游區(qū)，以沙井、福永、西鄉(xiāng)等鎮(zhèn)為中心的人文生態(tài)旅游區(qū)。各旅游景區(qū)既各具特色又相瓦聯(lián)系、相互促進。配套“綠色酒店”、“綠色交通”等基礎(chǔ)設(shè)施對寶安生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。

寶安區(qū)旅游業(yè)概況第六頁，共32頁。寶安區(qū)旅游業(yè)形勢分析

根據(jù)深圳市旅游局公布的數(shù)據(jù)，2010年，全年接待游客783.07萬人次，比上年增長13.0%。其中，接待國內(nèi)游客711.27萬人次，增長13.8%，入境游客71.8萬人次，增長5%。過夜游客272.35萬人次，增長12.2%；過夜游客中的國外游客40.49萬人次，增長8.8%。

2010年，全年旅游總收入39.76億元，比上年增長14.9%。其中，國內(nèi)旅游收入31.88億元，增長15.1%;入境旅游收入7.89億元，增長14.1%。2008年由于全國面臨“非典”疫情，旅游業(yè)顯然衰退，表現(xiàn)出不均衡發(fā)展。然而2009年，旅游業(yè)得到恢復(fù)，旅游業(yè)收入稍有提高。2010年，經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好的情況下，旅游業(yè)人口增長，旅游業(yè)收入也得到大幅度增加。第七頁，共32頁。寶安區(qū)旅游業(yè)國際收入情況寶安區(qū)歷年接待游客情況見下表：單位：萬人次單位：億元寶安區(qū)歷年旅游業(yè)國內(nèi)、國際收入情況見下表：國內(nèi)游、入境游和出境游三大市場中，國內(nèi)游市場在政府啟動內(nèi)需的政策下，保持穩(wěn)步增長；入境游和出境游則受到金融危機的影響，部分指標增速放緩。2009年起，市場運行平穩(wěn)，增速開始上升。第八頁，共32頁。深圳市旅游發(fā)展及接待游客及創(chuàng)匯情況見下表：深圳市旅游業(yè)發(fā)展狀況住宿設(shè)施接待過夜游客(萬人次)過夜海外游客（萬人次）過夜外國人（萬人次）旅游總收入（億美元）2007年2560.28831.3161.6426.232011年3732.531104.55171.237.46年增長率13.60%8.20%2.20%17.80%第九頁，共32頁。2觀瀾人口分析以及高檔酒店情況觀瀾人口情況分析寶安區(qū)高檔酒店分布觀瀾高檔酒店情況明細周邊主要的旅游景點第十頁，共32頁。觀瀾鎮(zhèn)人口情況觀瀾街道總面積89.3平方公里，總?cè)丝?5萬，其中戶籍人口2.3萬。人口密度：觀瀾街道人口密度較低，為5054人/平方公里，人口分布不均情況較明顯所有人口中女性占37.4％，男性占62.6％。此區(qū)男性居多，并且外來人口較大。戶籍人口：2.3萬非戶籍人口：72.7第十一頁，共32頁。觀瀾鎮(zhèn)行業(yè)情況第十二頁，共32頁。觀瀾鎮(zhèn)單位性質(zhì)情況第十三頁，共32頁。觀瀾鎮(zhèn)人口年齡、受教育程度情況此區(qū)21-30歲年齡段的人居多，受教育程度為本科、大專居多。第十四頁，共32頁。麒麟山景大酒店萬悅國際酒店恒豐海悅國際酒店觀瀾格蘭云天中保國際酒店寶利來國際大酒店凱嘉酒店鵬福大酒店寶暉商務(wù)酒店民都國際酒店山水田園酒店碧海灣高爾夫俱樂部酒店豪派特華美達廣場酒店都之都大酒店長豐酒店龍泉酒店深圳水都假日酒店御景國際酒店寶安區(qū)高檔酒店分布觀瀾鎮(zhèn)深圳駿豪酒店龍華鎮(zhèn)石巖鎮(zhèn)沙井鎮(zhèn)福永鎮(zhèn)西鄉(xiāng)鎮(zhèn)本項目第十五頁，共32頁。寶安區(qū)高檔酒店情況明細（此列表不包括觀瀾片區(qū)）酒店名稱星級總營業(yè)面積（㎡）房間數(shù)（間）房價（元）開業(yè)時間投資商管理公司碧海灣高爾夫俱樂部酒店五星——55481-70302003年3月香港盈信集團——御景國際酒店四星65000198378-6182010年12月————恒豐海悅國際酒店五星65000266980-10802003年

廣東恒豐投資集團有限公司——萬悅國際酒店豪華型37000339338-6982007年5月——北京建亞星際投資管理有限公司寶暉商務(wù)酒店四星——147420-6892003年深圳市德業(yè)基投資集團有限公司香港雙辰管理公司管理都之都大酒店四星——251478-5542008年深圳市都之都大酒店管理有限公司——凱嘉酒店四星——200294-5352007年————麒麟山景大酒店五星100000412532-13082010年————鵬福大酒店四星——250303-5362011年深圳市鵬福大酒店有限公司BestWestern國際酒店管理有限公司寶利來國際大酒店豪華型110000522776-20592008年5月深圳市寶利來投資有限公司——長豐酒店四星——170385-5162005年3月長豐酒店有限公司——深圳水都假日酒店五星60000300448-7182011年深圳市水都投資發(fā)展有限公司投資——龍泉酒店四星26000135442-28802002年深圳市龍泉實業(yè)集團股份有限公司——豪派特華美達廣場酒店四星——254328-7982011年——豪派特國際酒店公寓管理公司中保國際酒店豪華型50000318378-8792008年深圳市中保集團有限公司深圳市中保國際酒店管理有限公司第十六頁，共32頁。觀瀾高檔酒店情況明細深圳觀瀾湖水療度假酒店（原駿豪酒店）星級五星層高10房型：價格（元）高級豪華房：892面積：56㎡樓層：1-5豪華客房：580面積：45㎡

樓層：1-5尊尚客房：1058面積：56㎡樓層：6尊尚套房：1980面積：100㎡樓層：6尊尚家庭套房：2880開業(yè)時間1994年房間數(shù)330酒店類型商務(wù)度假休閑酒店項目地址深圳市觀瀾鎮(zhèn)高爾夫大道開發(fā)商深圳駿豪酒店有限公司深圳駿豪酒店是中國唯一座落在高爾夫球場內(nèi)的五星級度假酒店。228間寬敞舒適的豪華客房，每間均有一個眺望球場的露臺，盡覽壯觀的球場景致。此外深圳駿豪酒店榮獲2005中國酒店金枕頭獎“最佳商務(wù)度假酒店特別獎”。第十七頁，共32頁。深圳觀瀾格蘭云天國際酒店星級五星（新建）層高房型：價格（元）高級房：605豪華客房：724行政房：816行政豪華客房：916行政套房：1399開業(yè)時間2011年9月1日房間數(shù)265間面積占地面積40004㎡,總建筑面積64634㎡酒店類型連鎖品牌項目地址深圳市寶安區(qū)觀瀾大道環(huán)觀南路開發(fā)商中航地產(chǎn)股份有限公司投資管理公司深圳格蘭云天酒店管理公司觀瀾格蘭云天國際酒店是深圳格蘭云天酒店管理公司旗下按高星級標準建造運營的酒店。酒店內(nèi)擁有2000平方米高爾夫果嶺，酒店會議面積共達1700平方米。第十八頁，共32頁。山水田園酒店星級豪華型層高

房型：價格（元）山水間：528田園客棧：598/658觀園樓：658開業(yè)時間2003年房間數(shù)210面積占地400多畝,毗鄰世界著名的觀瀾高爾夫球會酒店類型度假休閑酒店項目地址深圳寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)君子布村環(huán)觀南路山水田園旅游文化園開發(fā)商深圳市山水田園實業(yè)有限公司

深圳觀瀾山水田園度假村一片秀美的山水田園風(fēng)光。清波蕩漾、湖岸邊垂柳依依、水轉(zhuǎn)筒車、青山疊翠、小橋流水、樓臺亭榭錯落，景致美好。第十九頁，共32頁。民都國際酒店星級豪華型層高11房型：價格（元）高級單人房：318豪華單人房：338高級雙人房：368豪華雙人房：398迷你套房：428豪華套房：588商務(wù)套房：628開業(yè)時間2010年房間數(shù)167間酒店類型商務(wù)項目地址深圳市寶安區(qū)觀瀾街道觀瀾大道民都商務(wù)大樓開發(fā)商深圳市杰民實業(yè)發(fā)展有限公司管理公司自主管理第二十頁，共32頁。2010年賓館（酒店）設(shè)施情況星級賓館（酒店）家數(shù)（家）客房數(shù)（間）床位數(shù)（張）開房率（%）五星級31007135965.67四星級81946261163.38三星級152061254559.8二星級319827538.3總計295212679059.17資料來源：2010年寶安統(tǒng)計年鑒寶安區(qū)是深圳市旅游資源最為集中的地區(qū)之一，“寶安八景”是：觀瀾球會、版畫基地、鳳凰勝境、羊臺疊翠、海上田園、蠔鄉(xiāng)古韻、西岸新城、萬福廣場。寶安區(qū)高檔星級酒店定位在度假旅游、商務(wù)旅游為主，客源主要為國內(nèi)外旅游客、商務(wù)旅游人士、商務(wù)會議。酒店分布較分散，分布西鄉(xiāng)鎮(zhèn)和寶城區(qū)，另外檔次、定位也各有側(cè)重，競爭壓力不大，經(jīng)營情況良好，平均出租率在59.17%左右。第二十一頁，共32頁。觀瀾湖高爾夫球會1992年12月18日成立。具216洞12大球場的規(guī)模，被“世界吉尼斯記錄組織”認定為世界第一大高爾夫球會，并取得連續(xù)十二年高爾夫世界杯的主辦權(quán)。觀瀾湖橫跨深圳東莞還有?？?，擁有深圳、東莞、黎光、鄉(xiāng)村四大會所，是以高爾夫為核心，集網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、兒童游樂場、度假物業(yè)為一身的大型綜合體育休閑產(chǎn)業(yè)群。榮獲“鵬城十景”之一及中國最高等級AAAA旅游區(qū)等榮譽稱號。觀瀾湖高爾夫距離本項目3公里，可吸收少部分游客。觀瀾高爾夫球會是一個世界知名的高爾夫球會，并通過其設(shè)備完善的球場物業(yè)，使得周邊處于一個極其暢達的交通網(wǎng)絡(luò)之中。比如：梅觀高速、機荷高速、菀深高速、深圳機場、東莞城區(qū)。便利的交通提供了良好的保障。周邊主要的旅游景點第二十二頁，共32頁。

2009年12月通過國家旅游局的評定，被批準為國家AAAA級旅游景區(qū)。2010年5月成功舉辦第六屆文博會山水田園分會場，同時被認定為深圳市文化+旅游示范園區(qū)（基地）。目前已建成集生態(tài)文化、客家文化及鄉(xiāng)村民俗文化為主背景的旅游觀光度假酒店，文化娛樂、休閑養(yǎng)生、會議、演藝等為一體的旅游文化產(chǎn)業(yè)園，也是中國首家以旅游度假國畫創(chuàng)作為主題的“中國（觀瀾）山水國畫產(chǎn)業(yè)基地”

與本項目直線距離7.3公里。第二十三頁，共32頁。3寶安區(qū)知名企業(yè)進駐第二十四頁，共32頁。企業(yè)名稱企業(yè)類型企業(yè)行業(yè)企業(yè)所在片區(qū)長安標致雪鐵龍汽車有限公司合資汽車、機械觀瀾富士施樂合資打印機設(shè)備、出口觀瀾哈爾濱哈飛汽車工業(yè)集團有限公司工業(yè)制造觀瀾三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司國企制藥/生物工程

貿(mào)易/進出口觀瀾華為技術(shù)有限公司合資通訊、IT服務(wù)、多領(lǐng)域經(jīng)營龍華佳能外商獨資IT服務(wù)福永鎮(zhèn)富士康科技集團民營電腦、通訊、消費電子龍華霍尼韋爾安防（中國）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路寶安天目電子（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路福永鎮(zhèn)杰聯(lián)國際電子（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路福永鎮(zhèn)高士線業(yè)（深圳）有限公司外資(歐美)服裝/紡織/皮革福永鎮(zhèn)泰科電子（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路石巖鎮(zhèn)偉力驅(qū)動技術(shù)（深圳）有限公司外資（歐美）儀器儀表/工業(yè)自動化

汽車及零配件石巖鎮(zhèn)寶安區(qū)知名企業(yè)進駐第二十五頁，共32頁。企業(yè)名稱企業(yè)類型企業(yè)行業(yè)企業(yè)所在片區(qū)惠亞電子科技（深圳）有限公司外資電子技術(shù)

機械/設(shè)備/重工石巖鎮(zhèn)飛利浦燈飾制造（深圳）有限公司外資(歐美)

貿(mào)易/進出口松崗鎮(zhèn)偉創(chuàng)力電子設(shè)備（深圳）有限公司外資（新加坡）電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路福永鎮(zhèn)UPSSZXHub外資(歐美)物流寶安機場附近寶勤企業(yè)管理咨詢（深圳）有限公司外資貿(mào)易/進出口

檢測，認證沙井鎮(zhèn)大行科技（深圳）有限公司外資（歐美）汽車及零配件

機械/設(shè)備/重工沙井鎮(zhèn)法雷奧汽車內(nèi)部控制（深圳）有限公司外資（歐美）

汽車及零配件福永鎮(zhèn)杜邦太陽能（深圳）有限公司外資(歐美)電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路光明新區(qū)穩(wěn)健實業(yè)（深圳）有限公司外資(歐美)醫(yī)療/進出口貿(mào)易龍華鎮(zhèn)安費諾凱杰科技（深圳）有限公司外資(歐美)汽車及零配件

公明鎮(zhèn)艾福爾查理測試機械（深圳）有限公司外資(歐美)機械/設(shè)備

儀器儀表寶城晶天電子（深圳）有限公司外資(歐美)

電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路

計算機硬件福永鎮(zhèn)邁銳恩精密元器件（深圳）有限公司

外資(歐美)原材料和加工

機械/設(shè)備/重工龍華第二十六頁，共32頁。企業(yè)名稱企業(yè)類型企業(yè)行業(yè)企業(yè)所在片區(qū)惠亞電子科技（深圳）有限公司外資

電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路寶安區(qū)安防智能（中國）有限公司外資(歐美)

電子技術(shù)/半導(dǎo)體/集成電路寶安區(qū)華憶科技（深圳）有限公司

外資（臺灣）

電子技術(shù)西鄉(xiāng)瑞欣實業(yè)（深圳）有限公司外資（歐美）機械/設(shè)備/重工沙井鎮(zhèn)愛斯福電訊設(shè)備（深圳）有限公司外資（歐美）通信/電信/網(wǎng)絡(luò)設(shè)備

西鄉(xiāng)德仕科技（深圳）有限公司外資(歐美)機械/設(shè)備/重工沙井街道奧創(chuàng)動力傳動（深圳）有限公司

外資(歐美)機械/設(shè)備/重工沙井街道第二十七頁，共32頁。購物新安平價商場0.9公里萬眾百貨商場(大和路)1.1公里天虹商場(大和路)1.2公里深圳市寶安區(qū)觀瀾周記百貨

1.4公里富民市場

1.4公里萬眾城家居

2.4公里福民市場

2.5公里觀瀾街道福民社區(qū)獅徑一居3.4公里春興百貨超市3.5公里新一代萬眾百貨3.5公里華新商場

4.2公里旅游景點觀瀾人民公園2.9公里觀瀾湖高爾夫球會3.0公里新圍村總站5.2公里康發(fā)科技工業(yè)園5.2公里御景峰(中央悅城三期)5.8公里茶寮鋪6.1公里君新工業(yè)區(qū)8.4公里祝龍騰工業(yè)區(qū)9.0公里平湖生態(tài)園10.4公里酷魟地帶水族館10.7公里華南城西門10.7公里同富裕工業(yè)區(qū)(坑梓)12.2公里公司企業(yè)深圳