中原XXXX年月坡地別墅

坡地別墅研究重慶中原顧問事業(yè)一部

簡介：重慶由其山地特征而成為山地建筑的典范，其中別墅更是山地建筑的代表。本次研究旨在通過對坡地別墅的建筑方式、園林設(shè)計、經(jīng)濟成本等多方位角度，對坡地別墅的打造提供有益指導，做到自然、創(chuàng)新、經(jīng)濟等要素有機結(jié)合。1、坡地建筑設(shè)計總原則2、25度以下緩坡別墅打造3、25度以上陡坡別墅打造4、坡地建筑設(shè)計總結(jié)5、成本控制研究坡地別墅的意義市場需求利益最大化

地勢限制隨著都市化進程的加快，遠離都市，親近山水自然成了都市人生活的最求，因此，坡地建筑的設(shè)計更加符合市場需求。本案通過對坡地建筑的研究，提供相關(guān)設(shè)計的方法，著重提升產(chǎn)品品質(zhì)，降低成本，在滿足消費者需求的同時，使開發(fā)商的利益最大化。由于重慶地勢的限制，山地、坡地建筑最為常見，系統(tǒng)性的研究坡地別墅建筑的原則、方法，對于土地開發(fā)多有裨益。坡地設(shè)計原則——三大原則依山就勢1顯山露水2錯落有致3具體闡述坡地建筑要符合地勢的變化情況，減少改造，保持原有的資源，體現(xiàn)生態(tài)的自然美。坡地別墅大多靠近山谷或山頂，在打造時要不占用山頂、山脊和附近的河流流域，保持原生的自然風景。坡地別墅與平地建筑最大的區(qū)別在于利用地勢打造高地錯落的建筑排布，以保證視野的寬闊性及建筑群體的美觀。坡地設(shè)計原則——四不原則不要產(chǎn)生大量土方量1不要設(shè)計過高的擋墻2不要隨意采伐樹木3不要修建過高的道路、橋梁4保持生態(tài)原貌，減少工程量，降低成本過高的擋墻，一方面說明土石方量過大，建造成本增加，另一方面也使社區(qū)產(chǎn)品及環(huán)境的美觀程度受到影響。土方量與成本直接相連，在坡地建設(shè)中，要依據(jù)地勢來設(shè)計產(chǎn)品的排布及各單位戶型設(shè)計，無論是道路還是產(chǎn)品的打造要減少土方量，控制成本。在需要修建橋梁道路系統(tǒng)的社區(qū)，橋梁道路不要修建過高，便于控制成本，另一方面便于交通系統(tǒng)的組織。坡地最大資源就是錯落有致的地勢，豐富了景觀的立體效果，保持樹木景觀的原貌，一方面利于保護生態(tài)，一方面減少工程量，降低成本。對于不同的坡地別墅定位，其打造的側(cè)重點各不相同經(jīng)濟型&高端型高端型別墅經(jīng)濟型別墅高端別墅更加注重資源的強勢占有以及項目品質(zhì)的獨特性，以支撐產(chǎn)品的溢價，實現(xiàn)良好的市場銷售。經(jīng)濟型別墅最重要的是控制成本，保證利潤的基礎(chǔ)上，提升項目的品質(zhì)，加快去化率。小結(jié)坡地建要筑最重要的原則就是尊重地形地勢的原貌，建筑設(shè)計要符合自然環(huán)境，將建筑與自然結(jié)合為一體；坡地建筑一方面要注重滿足消費者親近山水的要求，同時也要合理設(shè)計降低成本，使各方的利益最大化；一般規(guī)劃坡地建筑主要從道路坡度小于8%的角度設(shè)計，但本次研究的主要目的在于針對不同坡度的地塊設(shè)計道路、建筑單體、園林等方面，因此本次研究的角度以坡地坡度25%為限，25度是中坡地與陡坡地的分界線。1、坡地建筑設(shè)計總原則2、

25度以下緩坡別墅打造3、25度以上陡坡別墅打造4、坡地建筑設(shè)計總結(jié)5、成本控制R<0.30.3<R<0.50.5<R<0.7坡度為25度以下、容積率在0.3以下的地塊，地勢較平緩，則該地塊適宜定位為高端社區(qū)，產(chǎn)品類型主要是獨棟別墅棕櫚泉國際花園常青藤人文別墅棕櫚泉別墅二期占地307畝，位于項目中部濱湖腹地，平均每棟占地超過2畝，容積率0.35。由149戶新北美風格別墅構(gòu)成，80%的別墅均能觀湖，坡地高差主要是順應(yīng)地勢變化修建，沒有太多的改動。常青藤的容積率是0.342，綠化率是69.3%。建筑單體占地面積大，在高差不高的情況下，主要是通過建筑物排布消化高差。代表項目由于坡度較小，區(qū)域規(guī)劃要尊重自然的原生地貌，道路規(guī)劃順應(yīng)自然地勢，打造主干道加盡端路的道路體系，別墅依據(jù)地勢及道路情況呈線性錯落式分布該社區(qū)的道路體系采用主干道加盡端路的方式，每戶都有自己的私家車道直接入戶。整體來看，該社區(qū)別墅排布呈線性排布，但戶與戶之間間隔較大，且排布錯落有致，有效的保證了住戶的私密性以及空間的寬闊感。主干道盡端路棕櫚泉國際花園交通組織具有明顯臺地特征，主干道根據(jù)地形盤旋而下，各入戶道路再根據(jù)不同地形和位置靈活接入，大多數(shù)采用下坡式入戶，越往分支端頭走，私家獨棟的感覺越強地勢高地勢低高差約50米主干道為6M雙車道支路為5.5M雙車道道路占地率6.6%道路最大坡度8%平均坡度4.1%棕櫚泉國際花園路線圖建筑單體的設(shè)計根據(jù)地勢情況采用掉層式設(shè)計，這種建筑方式的特點是單層面積較大，并設(shè)置有室內(nèi)車庫車庫車庫擋土墻是坡地建筑必不可少的消化高差的手段，但為了消化成本，一般擋土墻的高度不宜過高不采光地下室，一般屬于贈送空間，不計入產(chǎn)權(quán)由于容積率較低，一般排布建筑物分布疏散，同時為保證良好的視線開闊性，要保持建筑單體錯落的排布。金科太陽海岸掉層式建筑車庫平層式修建別墅，一般適用條件是地勢坡度很緩和，別墅占地面積大，可通過建筑單體的排布消化高差，土方量不大，能夠有效控制成本車庫車庫平地式別墅目前在重慶最具代表性的是常青藤的莊園別墅。這種建筑單體由于地勢平坦、容積率低，整體看來建筑群很分散，每個單體的占地面積很大，開間面寬，視野開闊，花園占地面積大。地勢平緩的低密度住宅用超大的樓間距來減少由于視線受限的壓抑感由于地勢的平坦，不宜種植大面積的草坪，應(yīng)種植大量的高大喬木，以增強建筑之間的私密性坡林頓別墅平層式建筑由于整體坡度很緩和，擋土墻的高度一般較低在低密度高檔住宅內(nèi)部，園林的打造應(yīng)注重配套會所、主入口、道路兩側(cè)、私家別墅周邊的景觀打造高大樹木作為隔斷屏障私家水景主入口的水景設(shè)計道路兩側(cè)的樹木私家道盡頭的獨立門院小結(jié)低密度的、相對平坦的地勢打造出來的別墅，一般定位高端，別墅單體占地面積大，配有大面積花園；打造高端別墅的重點在于產(chǎn)品單體的建筑品質(zhì)，以及大氣的園林設(shè)計，以加強人們對于坡地別墅帶來的自然享受；道路設(shè)計要最大程度的恢復坡地地勢帶來的高低錯落感，以原有地勢為基礎(chǔ)，道路保持自然走勢，并設(shè)置私家道路。1、坡地建筑設(shè)計總原則2、

25度以下緩坡別墅打造3、25度以上陡坡別墅打造4、坡地建筑設(shè)計總結(jié)5、成本控制R<0.30.3<R<0.50.5<R<0.7容積率在之間的別墅主要定位為舒適性別墅，物業(yè)形態(tài)主要以獨棟、聯(lián)排別墅為主，其中聯(lián)排別墅主要是用于充量指標：坐落于渝北區(qū)的東原香山，容積率0.56，以獨棟、聯(lián)排別墅為主A風格：項目的建筑風格以意大利古典主義和托斯卡納風格為主高差消化:高差的消化以掉層式建筑為主要手段BCAAAABBBBCB代表項目：東原香山案例展示——協(xié)信彩云一號高低低高獨棟別墅高層聯(lián)排別墅會所為使資源最大化，靠近湖邊的別墅主要為大戶型的獨棟別墅，成為項目的標桿性建筑。項目邊緣的高層，由于可以看到整個別墅社區(qū)加之遠觀湖景，是最后推出的組團，溢價效果明顯。聯(lián)排和疊加別墅是承擔了主要的回現(xiàn)功能，以及滿足容積率的要求，所占比重最大。聯(lián)排、疊加別墅由于地勢起伏平緩，道路設(shè)計依然主要遵從自然地勢為主，打造主干道加盡端路的方式，并且利用道路將獨棟別墅與聯(lián)排別墅區(qū)分開來，保證項目的品質(zhì)下坡式入戶上坡式入戶整體來看項目主要的道路體系依然是主干道加盡端路的方式。由于容積率較高，產(chǎn)品排布密集。地勢高地勢低社區(qū)道路沒有進行人車分流，車行道較窄，室外車位為主，以減少對室內(nèi)面積的占有。主干道盡端路消化高抹差的方慚法之一低是利用殿掉層式熟修建方君式，這程種方式漢地下贈便送面積確大，并貝多數(shù)帶雕有室內(nèi)兆車庫，絞市場接拆受度好侍，但土稈方量較線大沿等高線品排布建筑荒單體，由時于排布相擊對較緊湊瘡，樓間距薯較小，要召避免近樓具距帶來的爺壓抑感，劑要保證錯酷落排布。車庫車庫上坡式谷入戶車庫房屋前湖后的花宗園由于拋建筑物丘相對較衡密集，惹園林打梨造以灌旦木和稀霸疏的高鞠大樹木迷為主。由于道并路系統(tǒng)后主要是牌主干道接加盡端朗路的方蔥式，道輕路兩側(cè)撞是建筑爺，因此啞最為常競見的方洪式是建奮筑物依貓道路成寫上坡式植入戶，粘增強建安筑的緊俊湊性。典型的掉存層式消化目高差道路等高線上坡式舒入戶在坡度不敞高的情況厘下，可通蹲過臺地的鞠處理方式輛消化高差生，臺地設(shè)角計會產(chǎn)啟生較大蛛的土方嘉量，成撐本有所勿上升，暢但臺地響設(shè)計可下以較少膨指標的貌浪費，撓滿足容殼積率的光要求車庫車庫車庫車庫早土方坦量不大舊的情況傅下，可米以考慮價打造臺葬地式規(guī)著劃建設(shè)科，減少杯道路修習建，使峰得房屋巾排布更公加緊湊抬。對于擋土傲墻可適當鋪進行綠化睜，增強其驕美觀的效騾果，且相麻鄰的兩個牢建筑單體蘇之間利用艇高大的樹遠木增強其隙私密感。擋土墻陶對于臺零地的打伴造必不正可少，巨但由于姿地勢坡安度相對時較緩，息增擋土穩(wěn)墻的高話度不宜犁過高，扣以減少壓土方量膝以及擋炎土墻的要造價成舌本。舒適型別命墅的園林寇打造要追亮求園林的春豐富性，稿打造立體頸的景觀效埋果，并且襯要使園林綢的設(shè)計能嫂夠提升項蹄目的品質(zhì)嚴感開闊的劫庭院設(shè)厭計立體園林恥打造道路兩側(cè)鉗的高大樹爬木主題水景主入口的位硬質(zhì)鋪裝小結(jié)舒適性壟別墅受色到容積奶率限制絕，物業(yè)治形態(tài)主曾要是獨哪棟和聯(lián)曠排別墅典，其中武獨棟是泡溢價性托產(chǎn)品，惠而聯(lián)排纏是充量厚的產(chǎn)品翅；舒適性別隸墅在設(shè)計輕上主要采搏用掉層式昨或臺地式換修建手法冶消化高差眾，但由于北二者各有腹利弊，目隙前最優(yōu)化游的處理方訪式是二者磚的結(jié)合；園林的寬打造要逃注重立抗體的園畝林設(shè)計社，營造志山水情沿趣、高雁低錯落捕的景致抬。1、坡地蒜建筑設(shè)延計總原飲則2、25度以下緩啄坡別墅打依造3、25度以上善陡坡別壓墅打造4、坡地建女筑設(shè)計總芽結(jié)5、成本控宣制R<市0.30.3他<R愛<0.從50.5<康R<0丟.7容積率恭在0.5-滿0.7之間的別謙墅主要是撒經(jīng)濟型別赤墅，主要岔的物業(yè)形滅態(tài)以聯(lián)排癥、疊加別傻墅為主代表項海目上邦國章際社區(qū)苦二期金科太營陽海岸上邦高旺爾夫二衡期主要繼以聯(lián)排接和疊拼捧別墅為提主，容嚴積率高惡。產(chǎn)品午以西班定牙建筑獨風格為俗主。由鄭于總價利控制較土好，外訪加大環(huán)毫境的優(yōu)構(gòu)良，銷紗售情況男好，目郊前僅余15%左右的房亂源待售。義高差的消命化以聯(lián)排誰的錯落式蹲建筑方式竄為主要方酒法。項目面向相山谷，容償積率高，筐地塊規(guī)劃婚容積率為1，屬于經(jīng)冷濟型別墅澇。項目面貝向峽谷自擴然緩沖形重成緩坡，幣建筑朝向賤山谷，但饒由于過高秘的容積率掛，導致一遞期產(chǎn)品排杰布擁擠。高差的亡消化主迎要掉層貞式建筑輔手法，探道路體慶系以自送然地貌瘡為主。坡度較察小、容揭積率較買高的地愈塊除按寨照掉層下設(shè)計消屠化高差扁外，還信可以規(guī)臥劃為臺診地式消增化高差燭，加強踢單體排攻布的緊用湊型，較滿足容戴積率要前求低高道路呈泡現(xiàn)明顯視的下穿術(shù)式，并溪且具有尤臺地特鹽征。道按路設(shè)置撇較窄，求沒有實那行人車增分流。所有建筑略朝向山谷溪，但由于沉過高的容淡積率是單溝體之間間占距很窄，隆沒有良好榨的視線通職囊，只有弓臨河一帶縮慧能觀望到未山谷。道路主帆要采用格主干道扎加盡端旬路的方蒸式，雙襖拼別墅躬帶有室鈔外車庫群而聯(lián)排睡別墅配性有車位幣。在坡度平內(nèi)緩的地塊遵，容積率褲過高，則掃道路的規(guī)提劃可以考頭慮人車分覺流的設(shè)計逼方法，稱實行集午中地下車尤庫?；蚴俏剐藿ǖ叵峦ǖ?，減少客地面道堂路的需幅求。主入口次入口入戶的簽曲徑底層架晉空，形蹤蝶成半地淡下車庫對于容端積率較曠高的地細區(qū)，為腳減少道般路占地逢面積，偉降低土補方量控返制成本講，道路德設(shè)計實別行人車有分流，晝即在社民區(qū)外圍雁實行車恐行道路菊環(huán)線，寧社區(qū)內(nèi)你部實行夢人行步干道案例展買示在處理棄聯(lián)排別艱墅時，母除了常雀規(guī)的掉幟層式外鼓，還有核利用順破應(yīng)等高層線的變孔化趨勢張排布錯膛落式建就筑，此曲種建筑嶼方式一畝方面消短化高差梳，一方歡面滿足柱建筑單撐體朝向霉最大化6聯(lián)排別墅道路上坡式入按戶等高線道路高差的返消化主晃要是順粒應(yīng)地勢祥變化成拔小臺地鏡式修建效，建筑爹密集度柿高。這種建揭筑方式酬適用于宅坡地較艇緩，容利積率較乒高的情霞況，由于占末地面積項小，單河層面積溪小，建保議采用恩露天車樸位，入戶式哪花園入戶式政花園立體示跨意圖縱跨等高供線排布的暈建筑單體順應(yīng)等高魚線排布的罰建筑單體整體道路冷設(shè)計以等尺高線為基疾礎(chǔ)，成環(huán)首形設(shè)計該種排布騰方法，并蛙沒有充分非利用中間鑼區(qū)域的湖稀景資源，共則其排布儉主要考慮希的角度是引朝向問題在坡度會平緩，舊容積率鮮要求高摟的地塊命可以適訪當考慮查圍合式隸院落設(shè)犧計，由題于圍合修式排布推布局緊自湊，可杯以滿足聾容積率蛋的指標捕要求萬科渝園深圳中央悅城優(yōu)勢：圍合院落個戶的朝向不同，有效保證了住戶的私密性。中庭園林體驗式效果好。缺點：排布過于緊湊，在外部來看，感覺比較擁擠。優(yōu)勢：現(xiàn)代建筑主義風格的合院式建筑設(shè)計，建筑平面方正，布局合理。劣勢：進深大，采光、通風受到影響。過于方正的布局減少了相互之間的私密性。代表項目對于容積短率較大的高別墅社區(qū)垮，園林打無造空間不占多，因此駛除在公建摧區(qū)主題景莖觀的打造遙外，要更搏加注重細步節(jié)的景觀落打造關(guān)鍵詞石材大轟門疊水設(shè)鏡計立體景觀院落花籃圃……跌水景矩觀入口厚重砍的石門中央綠殺化帶院落風水少缸示范區(qū)院細落花圃可容兩人拘行的步道公建區(qū)細節(jié)打糾造小結(jié)對于經(jīng)濟籍型別墅，司產(chǎn)品的規(guī)俊劃與設(shè)計階，園林的嘗打造都要唯圍繞控制劣成本進行舞，在成本霞控制下，賢提升項目船的品質(zhì)；經(jīng)濟型轉(zhuǎn)別墅社違區(qū)由于種居住人嶺數(shù)多，仆且為了怪避免道嫂路擠占悠建筑面噸積指標答，道路同設(shè)計可械采用人飽車分流揚的形式稈；在經(jīng)濟型找別墅的設(shè)冶計中，要突注重單體累的排布，住減少密集消的排布帶汗來的壓抑另感以及私棗密性差的乓劣勢；園林的打惠造在公建慚區(qū)外，要抄投放更多曲的精力在灰宅間花園故等細節(jié)地致區(qū)的園林忠處理。緩坡地塊居坡地別墅助打造總結(jié)打造重夏點規(guī)劃：塞順應(yīng)地透勢變化獻排布道路：以堪自然地貌譯為主，主駱干道加盡裝端路的形貍式高差消化昨：以掉層結(jié)式建筑為縫主，適當購修建臺地計式園林：傾主要打緊造配套封會所、屈道路兩佛側(cè)及別鑄墅周邊揮區(qū)域容積率<0.30.3<容積匯率<0.50.5欠<容積騙率<0.7資源的強甘勢占有成本的有閑效控制資源的責合理利些用123規(guī)劃：以市獨棟、聯(lián)蹦排為主道路：以魄自然地貌贊為主，適象當增加臺申地交通體默系方式高差消卷化：以酷掉層式賭、臺地贏式建筑持為主園林：主嗎要打造公耀建區(qū)、道乘路兩側(cè)及飲私家花園規(guī)劃：以幅疊拼、聯(lián)賭排為主道路：以須臺地交通天體系為主企，可以實賀行人車分行流高差消化壟：以臺地紗式建筑為菊主，掉層短式、錯落剖式修建園林：峽主要打稼造公建摩區(qū)、道亮路兩側(cè)1、坡地建所筑設(shè)計總林原則2、25度以下臣緩坡別斑墅打造3、25度以上陡野坡別墅打販造4、坡地掠建筑設(shè)禍計總結(jié)5、成本控催制R<0咸.30.3掛<R離<0.勞50.5<丘R<0鐘.7在坡度璃較陡的形情況下勉，低容霧積率打獻造高端梯的山地淚別墅，國物業(yè)形奇態(tài)主要鋼是獨棟窩別墅保利小泉28闕保利小泉規(guī)劃理念是每一個房子都因地制宜，與山體很好的融合，遠看共生、實則分離。低密度容積率0.25，打造山間頂級別墅。高差的消化主要是采用掉層式和吊腳式建筑手法。該項目容積率0.33，建筑依山就勢，原創(chuàng)別墅層層院落。是重慶高端中式別墅的代表作。高差的消化主要是掉層式，并借助與地勢的結(jié)合合理排布建筑單體，呈現(xiàn)山地別墅的獨特魅力。代表項目定位為龍高端山園地別墅盟的社區(qū)傳，道路大主要是熊原生地虎貌，按鹿地勢情句況多采斷用按照蹲等高線工走勢設(shè)掛計道路赤的規(guī)劃彎方法常見的陡罵坡道路設(shè)興計方式按照等隆高線設(shè)肥計道路從圖中可蠢以看出，昏道路的規(guī)嘗劃主要是陶按照等高豬線的變化凈設(shè)計主干賺道，加之餃盡端路的艦方式設(shè)計酬道路。萬科十七闖英里道路則規(guī)劃示意膠圖及步道羅設(shè)計案例：雁萬科十柔七英里別墅區(qū)高層區(qū)入戶、拿到海邊牲的步道但在坡度仇極陡，且晝?yōu)榱吮Ｗo芽地勢原生棕態(tài)的情況戴下，將產(chǎn)津品與山體驕合二為一嶺，道路的窗設(shè)計可以橋做適當?shù)拿籂奚?，采言用步道入廢戶的方式砍取代車行節(jié)到戶的方腿式案例：島萬科十住七英里蛇形道偽路、之隸字形道掠路設(shè)計旗也能滿喊足坡度低較陡的咳地塊道布路設(shè)計健需要道路設(shè)清計與等倒高線關(guān)栽系圖優(yōu)點順應(yīng)地獎勢變化胡，減少津?qū)υu地貌的淡破壞；土方量躺較小，磚能有效霉控制成茶本；適用坡度乓較陡的情御況，能有財效消化高禮差；缺點占地面格積較多歉，占用賺地塊指匠標；道路較現(xiàn)長，成障本會增唯加。蛇形道路扶設(shè)計優(yōu)缺和點其他道危路打造妙手法沿等高線個均勻爬坡嚴的道路設(shè)錢計，需要蒸坡度較長芳，且建筑蠻物排布較隆分散的情糟況下運用田，若坡度算很陡，容伸積率高，原建筑排布躲密集，均仍勻爬坡所劇需道路過及長等情況臟下，可以米考慮隧道刻、升降臺這等方式解荒決交通問擁題，這種愈設(shè)計可以刻減少道路恰的長度，熔降低對生狼態(tài)地貌的前破壞。升降臺式隧道式位置處仗于陡坡天的低密奧度別墅瓜，打造謎的重點右在于建丑筑與坡落地的融瀉合，建妖筑順地圓勢或等算高線而陳建，體悅現(xiàn)其自誦然性坡度較陡傾情況下，叉建筑物的棒接地模式愈主要是吊允腳式、架倉空式，這悄樣做大大倚減少了土糠方量，但側(cè)支架的成忍本也有所杏上升，因愚此，目前輩比較常見紡的坡地接潛地模式是存吊腳式以攏及掉層式天麓8區(qū)：335平米3.75許m3.9m3.9m3.7州5m天麓8區(qū)：351平米代表項鑄目：東怕部華僑像城吊腳設(shè)士計建筑梁的一端蓮與地面唇接觸，載一端架坐空架空設(shè)叮計整體紙的建筑屬物建于鄙架空支鉗架上，者以地面京沒有接牧觸吊腳式坡終地別墅建罪造手法吊腳式入戶半采光地拒下室車庫此種建筑態(tài)手法在重吩慶坡度很癢高的區(qū)域好很常見，統(tǒng)如保利小址泉別墅的2期。這種睜方法能減膜少土方量恢工程，并像且不占用閣地面面積耀，能有效貫拓展空間廈。花園主戶要集中在幣接地一側(cè)清，設(shè)置室紗內(nèi)車庫或揭露天車位午。架空式離建筑方抽式1層花園3層2層樓梯道路露臺架空架空架空別左墅主要躬適用于抵坡度較妙陡、臨賓崖別墅紛的修建鉛。由于外全架空盒，支架薦的成本度有所上間升，目競前并不墳常用。容積率較師低的情況廁下，可以較很據(jù)地勢撒的情況在集較陡地塊協(xié)修建分體策式別墅，條各獨立部輕分面積小匠，但總體駝面積大廚房與客宇廳和臥室全分開，形斃成獨立布想局，減少倒對其他空急間的影響七仙瑤池大（96m2）中糧公鳳主郡廚房臥室衛(wèi)生間客廳餐客廳臥室臥室餐客廳、毅主次臥室脊相互分開滋設(shè)置，通閱過連廊形寸式連接，賓形式散落圓式布局典舊范這是分毀體別墅設(shè)的俯瞰旦圖，其囑中分體績部分可傲以是獨叉立的廚堪房或是攀獨立的繁主臥室夏；分體的碼各部分政可以通篩過內(nèi)連攪廊、木壘道連接跟，如果鍵差高過池大，則競可以通惰過內(nèi)部史電梯連他接各部申分；由于分體稍建筑，各典部分占地許面積較小甲，庭院花牌園占地面蛛積較大。分體式私別墅剖循面分析類圖常見的漏分體部疤分主要蟲是主臥挖室和廚膜房廚房分體各列部分主驅(qū)要通過掙內(nèi)連廊順或小橋澤的方式李連接，百若分體撒各部分絮連接緊絞密、高樸差較大亮，也可抱以考慮研適用內(nèi)裝部電梯獨立的竿廚房在重慶市鈔場只有保往利小泉別劑墅區(qū)設(shè)計真了分體式收別墅；仙女山花械樣的山谷懇也設(shè)有小道戶型的分題體別墅，海主要是主賢臥室的分舌隔；由于該種況別墅面積儉大，一般拼設(shè)計數(shù)量竭較少；分體式杜別墅主瓶要將主彼臥室與染客廳等誤功能室劫區(qū)分開拜來，增逼強主人默的私密鴉性。一般分體蛾別墅建筑之適用于坡息地較陡且嘉需要修建窩較大面積憤的情況，斥在陡坡修貼建分體別眾墅，可考甚慮小臺地對式修建方術(shù)法客廳、貍空能房主臥案例展庫示——保利小聞泉別墅蝴二期道路客廳、空械能房臥室兩個房屋性由內(nèi)部電樹梯或樓梯旬連接私家花毫園主要挪集中在共后側(cè)建筑單腥體分為愈兩個小成臺地式辣建筑埋地式兼地下車株庫這種建筑笛方式可以鞠減少土方根量，將原亮本需要的燈大面積臺缸地改為相漠對較小的魄兩個小臺芽地，即順呀應(yīng)了地勢矩情況，由帝使得單體捕的建筑也岡能體現(xiàn)坡紐奉地建筑的逝特征，并小且能有效柴控制成本調(diào)。兩個相連摸吊腳式建膏筑單體地下車庫入戶花議園園林打商造示范骨案例——保利小泉能別墅1、總體原核則：以原始的植被及鮮地形地妻貌為基頑礎(chǔ)，保暈留原生公態(tài)2、景觀亮殲點：原生高巧大的樹頭木為主桿要綠化站手段，全自然資如源占有狀性強3、不足之處駐：園林打造砌單一，缺臭乏情景細少節(jié)處理園林打造柴示范二——天景28闕1、總體原則拔：依山而喊建，保懷留原始足植被及味地形地程貌2、應(yīng)景點擇題：酌情增加絲式中式元素深，演繹現(xiàn)覺代中式風熊格3、制勝法蘋寶：個別點艱故事營歐造，制武造遐想清空間，阿引人入序勝小結(jié)低密度駛的高端肌別墅，森在規(guī)劃糞上要體襯現(xiàn)隨山診就勢的酬規(guī)劃理位念，保異持地塊奸的原生商態(tài)性；建筑單體棉的設(shè)計更掩多的要融嚷合坡地的多變化情況潔，并在控嘉制成本的簽基礎(chǔ)上，避利用吊腳溪式、架空列式等多種駁手法規(guī)劃步別墅，使銷別墅融入債山林之中蠻；園林打造踢憑借良好歡的山林資殲源，保護隨原生植被犯的同時，猾注重情景忙、細節(jié)的撥打造，做渣到步移景漲異的效果柏。1、坡地金建筑設(shè)菜計總原話則2、25度以下緩久坡別墅打田造3、25度以上恒陡坡別印墅打造4、坡地建罪筑設(shè)計總城結(jié)5、成本呆控制R<0形.30.3貨<R攏<0.薦50.5步<R謠<0.畢7相對緩坡虛地段，容遮積率在0.3愧-0.劉5之間的陡嚷坡別墅應(yīng)其以聯(lián)排為廳主，少量苦資源強勢瞇的地塊修絲式建獨棟別伴墅，整體恰規(guī)劃在保拖持原生地脫勢之外，諸適當打造腹臺地地勢概況：項目目前開發(fā)至三期，以聯(lián)排和雙拼為主，北美風格，大氣簡約A指標：一期共55棟，有雙拼和6聯(lián)排，共380戶，項目整體容積率0.63，屬于舒適性別墅高差消化:項目高差主要是臺地式排布建筑物來消化高差BCAAAABBBBCB代表項陪目：首宿鋼美利中山受容積率確、地勢的侍限制，以業(yè)聯(lián)排別墅末為主，可誕在臺地的憂基礎(chǔ)上打淹造聯(lián)排別纏墅，道路盯規(guī)劃以臺叛地地勢為嫂主，附加掙主干道加橫盡端路的財形式，減用少道路對古于地塊指背標的占據(jù)道路設(shè)計賀具有明顯允的臺地特暮征，在地攜勢平緩地唯區(qū)呈兵列勞式排布，喘地勢較高辜地區(qū)呈環(huán)昂狀設(shè)計。案例展示恥：首鋼美盒利山道入戶方意式主要是爺上坡式入靈戶。有車狼行道直達罩每戶，雙鞭拼為車庫漿，聯(lián)排為綿露天車位摧。地勢較平協(xié)坦的聯(lián)排響別墅呈環(huán)形排怪布的雙拼唱別墅高低產(chǎn)品的摔排布主裳要以臺骨地排布候為主，翻獨棟別升墅可排筋布在景赴觀資源雨強勢的捏周邊，蠟聯(lián)排按翼地勢情不況排布案例展示——藍光十搬里南山小區(qū)車行入口市政道路市政道路小區(qū)內(nèi)主干道主要依原生地貌設(shè)置小區(qū)內(nèi)入戶道路具有明顯臺地特征市政道路小區(qū)內(nèi)主要步道地勢高地勢低水系在道路晝交通組喉織上，愉采用主誕干道與半入戶道依路相結(jié)淹合，主撲干道依伐原生地殿貌設(shè)置繁，入戶棗道路則臉沿建筑而臺地設(shè)示置；再明根據(jù)不袍同組團哥地形特襖點，選夕擇不同跨的入戶北接入方液向小區(qū)內(nèi)道喉路與市政查道路完全篩分離步道主故要沿地聽勢低洼筆的水系堤兩邊設(shè)啄置，與沿景觀結(jié)遠合度高陣，人流距動向與議車流分理離別墅停車蛙為每戶分蒙散停車方循式，洋房坦為地下集同中式停車高差約110米從建筑蘇單體來忍看，主泄要通過驅(qū)改造地集勢，將涂坡地改擴造成臺翼地以修聞建別墅構(gòu)單體，雖并且可橫贈送半龜采光的江地下室倆，做到膽資源的難合理利芝用首鋼美利敗山剖面圖景觀帶車行路車行路車行路車行路景觀帶景觀帶景觀帶車行路車行路臺地建倦筑剖面鑄圖優(yōu)勢便于規(guī)劃橡產(chǎn)品，合淋理利用空價間，滿足卵指標要求跟；便于道菌路的打造霧，控制坡寸度范圍劣勢對整個疾地塊進況行調(diào)整紛，土方添量較大通過山鬼體的打晶造，形以成平整加的臺地退臺式設(shè)他計高差消布化明顯園林景決觀的打旁造重點晶在于公秤建區(qū)景帳觀的設(shè)漂置，以姿及道路李、宅間蠅花園景柜觀的打如造，在扛保留原蛇有坡地允植被的陷情況下甜，打造識景觀的脹立體感關(guān)鍵詞中央水景瀑布廣場立體綠轉(zhuǎn)化院落灌甩叢……水景入口的瀑繭布主入口廣輸場院落周邊儉的灌叢示范區(qū)揀綠化立體的怪后花園公建區(qū)細節(jié)打級造小結(jié)在坡度較稻大的情況隸下，整體鵝的規(guī)劃建此議順應(yīng)等隨高線進行叼規(guī)劃，利績用臺地的鼻改造完成施容積率的充指標；道路規(guī)劃赤以臺地道擁路設(shè)計為好主，并加殿入主干道耳加盡端路魚的方式；園林的打亞造在盡可于能保留原厭有坡地植鏡被的同時威，注重公板建區(qū)景觀脅的打造，靜提升項目遮整體的園每林水平，聲并在花園騎、道路兩銅側(cè)等細節(jié)婦之處塑造糕園林的立工體飽滿感換。1、坡地災(zāi)建筑設(shè)瘋計總原雀則2、25度以下緩江坡別墅打蜓造3、25度以上陡妄坡別墅打急造4、坡地建突筑設(shè)計總崇結(jié)5、成本因控制R<0極.30.3物<R擇<0.鏈50.5詳<R死<0.草7坡度較脅陡且容黑積率較輪高的地賀塊，別故墅的形含態(tài)主要民集中在石聯(lián)排、敢疊拼別波墅，規(guī)廁劃上則賣以臺地晌形態(tài)為懇主指標：項目容積率0.85，綠化率35%，建筑密度18%，以疊拼別墅、花園洋房為主。A建筑排布：項目背靠南山依山而建，按地勢從高到低依次布置疊拼別墅和花園洋房高差消化:高差的消化主要是修建層層臺地，以退臺式建筑消化高差BCAAAABBBBCB代表項目耗：雨山前在規(guī)劃轉(zhuǎn)布局上所，主要仁為沿臺征地布局塞和山脊阿布局兩譜種方式列；坡度驚較緩地懇帶布局酸別墅，再坡度較畜陡地帶雷布局洋井房；別尺墅占據(jù)掏景觀資瓦源更優(yōu)項目總割用地面扣積約91畝，總建皮筑面積5.1萬平方顫米，容例積率0.8持5，建筑垂密度18%，綠地率35%。項目背昨靠南山依識山而建，遺按地勢從吵高到低依便次布置疊配拼別墅和慮花園洋房箭。洋房為5+1或6+1電梯洋房潑，面積區(qū)危間132毀-18弦8平方米著；疊拼液別墅面尖積區(qū)間213-戴245平方米相。總共260戶。地勢高地勢低30戶疊拼別滴墅230戶洋房地形相對見較緩地形相幟對較陡高差約35米項目內(nèi)交纏通組織依愧山勢設(shè)置的，采取原古生地貌和離臺地結(jié)合乏方式；高岸差過大地樂方部分采敘取下穿式磁道路，入亮戶均為上抓坡式設(shè)計續(xù)，其中穿驚插大量步諸道在道路首交通組躲織上，險采用盤駐山而上野的方式踩，通過片兩端豎梨向交通街分別往搬中間延怠伸部分高差綿過大地方缺采用下穿報式道路處握理小區(qū)內(nèi)根依山勢疼設(shè)置步守道，解絕決人流糖動向問睬題地勢高地勢低下穿式道路小區(qū)內(nèi)車行道依山體原生地貌盤山而上登山步道登山步道上坡式入戶上坡式入戶道路根據(jù)建筑臺地布局特征，沿臺地設(shè)置高差約35米代表項目帶：雨山前定位為命第二居碧所的項深目（如多旅游地猜產(chǎn)），毛根據(jù)情存況也可竊以選擇孟人車分泊流的道居路設(shè)計搭體系，似主要表艷現(xiàn)是集殲中停車覆，步行廣入戶集中停車瀉場案例：處隆鑫花干漾的山柳谷項目位軍于仙女灑山半山欲腰，坡楊度極陡證，社區(qū)緩一期主旨要以洋剪房為主開，后期仇為公寓獄和小戶青型別墅臺。社區(qū)內(nèi)極部由于國坡度過對陡，道憐路設(shè)計嶄無法滿亡足8%的需要，決因此實行族人車分流止，社區(qū)入搞口設(shè)置集防中的停車粘場，進入裹社區(qū)由電便瓶車將業(yè)聾主送到各亂戶門口。道路規(guī)墊劃簡單擁，主要擇是環(huán)繞輔項目的勾單行人值行道，田道路成勇環(huán)狀。這種道厭路設(shè)計以便于符權(quán)合地勢彩的變化擴，土方肉量小，茅不占用腫指標，烏成本較征低，但穩(wěn)不足的釋是消防梁路線設(shè)草置較差始。建筑單體卸的排布和國建筑設(shè)計經(jīng)在聯(lián)排別巖墅基礎(chǔ)上漂，可在坡康度較陡的洽區(qū)域修建共退臺別墅哨，最大化濟的消化高暗差，保持知社區(qū)的純尸粹性退臺別釘墅剖面逮圖退臺別墅姿立體圖退臺別墅殊優(yōu)點適用于糊坡度較冒大的地古塊，能禽有效消獵化高差增加建筑璃面積，滿亡足指標要腰求土方量佳相對較殖小，能文控制成雁本常見的聯(lián)罰排別墅在呈坡度較陡咽，容積率榨較高的情合況下，也圾可以采用腰順應(yīng)山體績地勢的跌徐落式建筑澇手法跌落式別躲墅剖面圖跌落式別繭墅走勢圖跌落式別煤墅立體圖跌落式別竊墅優(yōu)點能有效側(cè)消化高尤差，適給用于坡贈度較大童的地塊增加建捐筑面積湊，滿足砌指標要絞求增加采角光面，古視野寬騎闊能應(yīng)對較廟為復雜的半陡坡地勢綱，減少土鼠方量對于坡度纏大、容積叉率高的社稱區(qū)，為滿患足容積率探要求，就杜會犧牲綠狂化面積，慰因此，園書林的打造灶主要集中處在公建區(qū)淺以及道路尼，私家花繼園，主要起的目的是斷提高綠化教率，增強展居住的舒適適性公建區(qū)細節(jié)設(shè)計公建區(qū)：由于容積率的限制，景觀打造空間受限，對于公建區(qū)的建設(shè)要體現(xiàn)項目的品質(zhì)，自控制成本的情況下，打造主題景觀。道路兩側(cè)綠化：能夠利用的道路兩側(cè)綠化帶，要增加樹木植被的數(shù)量，在步道兩側(cè)形成良好的景致，做到步移景異的境界。私家花園：建筑排布密集的社區(qū)私家花園面積較小，因此打造的關(guān)鍵在于景致，在入戶口、樓梯邊等區(qū)域打造立體的園林。主題景觀：若沒有大面積的綠化區(qū)域，增可以增加景物的種類和主題物品，強調(diào)社區(qū)的主題性。園林打造入戶花園主題景觀示范區(qū)入口人行道路小結(jié)在坡度較席大、容積桐率高的情毅況下，主涂要的規(guī)劃蟻方法就是般打造臺地況式修建方朋式，雖然連土方量較謙大成本高紐奉，但能很染好的滿足譽指標要求鉛；道路的規(guī)孕劃主要以皮臺地式交冊通組織為規(guī)主，但根發(fā)據(jù)具體情昏況，在坡鹽度過高不窮宜修建車伸行道的社志區(qū)，可以藏設(shè)置人車明分流的道激路體系；園林的航打造著肢重在公剖建區(qū)打憶造主題對景觀，健道路兩你側(cè)打造倚多樣化會的林木吃綠化，沫在入戶良庭院、趣私家花搜園等地劈燕區(qū)園林順設(shè)計的賞重點是球立體景匪觀打造要，以及至貼合社盟區(qū)主題鍛的場景玩打造。陡坡地塊季坡地別墅嶺打造總結(jié)打造重討點規(guī)劃：倉與坡地每有相融紅合的獨僻棟別墅道路：以準自然地貌好為主，考績慮環(huán)線、捷之字形等糖形式高差消化放：以吊腳暈式、掉層改式、架空晝式建筑為轟主園林：盡言量保留原句生態(tài)植被蜻，打造立另體園林容積率<0.摸30.3<容積償率<0.50.5<容積個率<0.7原生態(tài)填的有效斷融合建筑的排告布、道路碎規(guī)劃資源的美合理利排用123規(guī)劃：以彎獨棟、聯(lián)拖排為主道路：吉以臺地毫道路體獸系為主涂，適當驢增加自叉然地貌暴道路高差消術(shù)化：以賭掉層式噸、臺地痰式建筑暫為主園林：保允留原生態(tài)勉基礎(chǔ)上主晴要打造公拌建區(qū)、道爸路兩側(cè)規(guī)劃：熔以疊拼泡、聯(lián)排衫為主道路：以紀臺地排布接為主，根容據(jù)情況可右實行人車預分流高差消化現(xiàn)：以臺地姑式建筑方衛(wèi)式為主，催部分以錯笑落式、跌也落式修建飼方式園林：主歌要打造公鑼建區(qū)、道先路兩側(cè)，肉擴大綠化俊面積1、坡地建逆筑設(shè)計總炸原則2、25度以下捉緩坡別攔墅打造3、25度以上陡架坡別墅打腫造4、坡地建幸筑設(shè)計總砍結(jié)5、成本控滋制坡地建跑筑規(guī)劃芽排布總還結(jié)分散式集中式早期坡地圍建筑追求熊“小、散族、隱”，莫表現(xiàn)為分拐散式布局價，使建筑捉與地形地都勢融合為嘉一，對山棟體的呼應(yīng)棄自然。但豪此種設(shè)計要求容積貞率較低，目前這悟種布局已廊并不多見刑。集中式就惱是將建筑胳物排布在滑相對集中陵的區(qū)域，遺目前大部偏分地塊由獎于容積率證高，排布哥方式選紗擇集中致式，其葵優(yōu)點在靈于土地利用繳率高，但密集依的排布易去造成對坡押地的破壞動，產(chǎn)生擁籃擠、單一遠的感覺。坡地建筑祝的道路設(shè)痛計主要的嶄方式總結(jié)道路演祥繹方式1主干道灑加盡端拖路是目前最避常用的道冬路設(shè)計方被式32廊、橋、游石階的運用是衫道路體系碧中比較細幟致的道路律處理方式繞，也是景玻觀打造的垮方式之一自然地貌自然地界貌的道冰路設(shè)計鴨是最大蟻程度的紐奉遵循自急然地勢技的變化鞋，按自括然走勢睡設(shè)計道販路，一征般適用敬坡度較志緩，容晃積率低施的情況臺地道路臺地道路康是將坡地遷打造成臺歪地地貌，劣在臺地邊耍緣設(shè)計道羨路，一般趨適用坡度窯較大，容短積率高的崇情況其他如地顫下隧道、挺直升梯等手法的適運用，在驅(qū)重慶市場屋并不多見臺地+自然地減貌這種方式耀是目前適叼用最普遍借的情況，竭在地塊周搞邊及主要情干道設(shè)計誦自然地貌陣道路體系撿，在項目寧內(nèi)部打造它臺地道路歪體系坡地建筑筐高差消化退方式總結(jié)掉層式退臺式架空式吊腳式高差消歲化坡地建料筑園林墓設(shè)計原謹則總結(jié)內(nèi)容闡興述效果設(shè)計優(yōu)勢打造方珠向打造要暴點坡地擁灘有良好藏的自然允景觀資業(yè)源和植偵被，便捐于立體托園林的傳打造，非高低錯營落的地保勢更增北強了空航間的立造體感，脈相較于洞平地更親容易打巷造園林板景觀。盡量保酬留原有不自然資攔源，注魚意高低糠錯落的屈景觀排難布，注眉重綠色迫園林與哲水景的賽融合，稍講究硬能質(zhì)鋪裝景的結(jié)合旋使用，航加強園長林的保副養(yǎng)和維念護公建區(qū)、勁道路兩側(cè)捕、入戶庭承院、私家鍬花園都是葉園林打造催的重點區(qū)吩域。使建筑飾融于自帆然之中玩，親近授自然，帖打造立昨體的建精筑空間全方位的討園林打造蹲，形成步切移景異的崗園林效果保持生增態(tài)園林敞，水景獨、花園射、林木臭高低錯麥落，精增益結(jié)合1、坡地璃建筑設(shè)參計總原激則2、25度以下祝緩坡別館墅打造3、25度以上伐陡坡別陶墅打造4、坡地殲建筑設(shè)權(quán)計總結(jié)5、成本控欺制合理控制黑成本是坡同地建筑相伙對平地建沈筑更加難固以控制的布因素，本鑄次對成本紡的考量主蝕要從四個歌方面進行成本控役制指標情況土方量道路規(guī)劃擋土墻設(shè)貌計管道設(shè)計成本控制土方量扎的大小帆主要取祥決于建繼筑設(shè)計翠的合理蕉性，土缺方量尤熄其是填聾土量過笨大會造勇成成本獻的大幅澇上升因素