樂山房地產(chǎn)市場

樂山房地產(chǎn)市場研究分析報告萬華國際項目組2016-1城市基本概況城市宏觀經(jīng)濟情況城市產(chǎn)業(yè)情況城市規(guī)劃情況Part1城市認(rèn)知城市房地產(chǎn)情況整體城市具有較強的輻射能力和流動性消費人群吸附能力。

城市概況-樂山市是四川省下轄地級市，位于四川省西南方向，成渝經(jīng)濟圈、康藏經(jīng)濟圈及攀西經(jīng)濟圈的交界處；是國家歷史文化名城，旅游資源豐富。PART

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城市基本概況四川省行政區(qū)劃成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃將涵蓋四川15個市和重慶31個區(qū)縣，是西部大開發(fā)的增長極或經(jīng)濟高地，國家重要的先進裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地。樂山是國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市，中心城區(qū)位于岷江、青衣江和大渡河三江匯合處。樂山是四川省糧食、副食品、清潔能源、新材料及建材生產(chǎn)基地。樂山高新區(qū)是繼成都、綿陽、自貢高新區(qū)之后，四川省第4個國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。片區(qū)級城市交通樞紐作用漸顯，未來將帶動城市發(fā)展將進一步提速

公路是樂山的主要交通方式，距成都雙流機場高鐵僅需40分鐘，到成都主城區(qū)僅1小時，樂山機場選址五通橋區(qū)，預(yù)計2016年底開建?！皟珊健⑺蔫F、八高速、一樞紐”目前已實現(xiàn)樂山城區(qū)通達市域內(nèi)各縣（市、區(qū)）的“半小時核心圈”、“一小時經(jīng)濟圈”，兩小時通達重慶市和周邊市州，4小時通達西南其他省會城市，8小時通達京津冀、長三角、珠三角。成雅高速成樂高速樂宜高速宜賓市樂自高速自貢市成渝環(huán)線高速雅安市眉山市成都市兩航：內(nèi)河運輸方面，岷江航電綜合開發(fā)和樂山港規(guī)劃；航線運輸方面，規(guī)劃了4D級軍民共用機場四鐵：成昆鐵路復(fù)線、成綿樂鐵路客運專線及成貴鐵路、樂自鐵路八高速：成樂高速擴建、樂宜高速、樂雅高速、樂峨高速、樂自高速、樂漢高速、成樂西高速、繞城高速一樞紐：樂山港綜合交通樞紐高鐵樂山站樂山市規(guī)劃高鐵線路圖規(guī)劃機場攀枝花方向PART

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城市基本概況城市人口規(guī)模-樂山市屬于典型的人口輸出型城市，約30萬人口處于外流狀態(tài)，城鎮(zhèn)化水平略低于四川省平均水平。PART

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城市基本概況2015年樂山市城市化率45.3%，低于四川省平均水平。樂山市屬于典型的人口輸出型城市。2015年樂山常住人口約326.7萬人，人口增長緩慢。*注：數(shù)據(jù)來源-樂山市統(tǒng)計局2011~2015年統(tǒng)計公報隨著城鄉(xiāng)一體化的進一步推進，可預(yù)見樂山主城區(qū)人口增加空間巨大，人口發(fā)展紅利可期名稱面積（k㎡）人口（萬人）樂山市12827346轄區(qū)市中區(qū)82556五通橋區(qū)47432沙灣區(qū)61121金口河區(qū)5986轄縣犍為137558井研84142夾江74835沐川140826轄市峨眉山市115142轄自治縣峨邊239514馬邊238317樂山市行政規(guī)劃圖注：人口根據(jù)《四川省樂山市2013年第六次全國人口普查主要數(shù)據(jù)公報》成都方向自貢方向宜賓方向資陽方向昭通方向涼山彝族自治州方向PART

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城市基本概況行政區(qū)劃-樂山市下轄4個轄區(qū)、4個縣、1個市和2個自治縣，市中區(qū)為樂山市主城區(qū)，常住人口56萬人。Part1城市認(rèn)知城市基本概況城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市規(guī)劃情況城市房地產(chǎn)情況城市宏觀經(jīng)濟國內(nèi)生產(chǎn)總值-2015年樂山市GDP逾千億，在四川省21地市中處于中上游水平，人均GDP平穩(wěn)增長為樂山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展提供有效支撐。根據(jù)人均GDP和房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系，人均GDP大于25000元時，房地產(chǎn)市場將有剛需產(chǎn)品向改善型產(chǎn)品過渡，進入平穩(wěn)發(fā)展期。2015年樂山市GDP總量過千億，位列第九。2015年樂山市人均GDP約為3.6萬元，位列第五，略高于全省平均水平3.5萬元。*注：數(shù)據(jù)來源-樂山市統(tǒng)計局2011~2015年統(tǒng)計公報排名第九排名第五PART

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城市宏觀經(jīng)濟社會消費水平：樂山市社會消費品零售總額穩(wěn)步提升，2015年總額達到462億元，人均消費金額為19215元，在四川省各地市中處于中上水平。*注：數(shù)據(jù)來源——樂山市統(tǒng)計局2011~2015年統(tǒng)計公報社會消費品零售總額穩(wěn)步增長，2015年，樂山市社會消費品零售總額為462億元，在四川21地市中位列第八；處于中上游水平。2015年，樂山市人均零售金額為19218元，在四川省21地市中位列第六，處于上游水平。排名第八排名第六PART

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城市宏觀經(jīng)濟居民收支水平：樂山市城鎮(zhèn)居民可支配收入和消費性支出逐年增加；2015年人均可支配收入25218元，略高于四川省平均水平。樂山市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入逐步增加；2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為25218元，在四川21地市中位列第九，略高于四川省平均水平22368元。樂山市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出逐步增長；與2011年相比，增幅約為66%，居民消費力較高。*注：數(shù)據(jù)來源——樂山市統(tǒng)計局2011~2015年統(tǒng)計公報排名第九PART

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城市宏觀經(jīng)濟Part1城市認(rèn)知城市基本概況城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市規(guī)劃情況城市房地產(chǎn)情況城市宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析-樂山市以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第一產(chǎn)業(yè)占比逐步下降，第三產(chǎn)業(yè)處于初步發(fā)展階段，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有很大調(diào)整和提升空間。PART

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城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展樂山市第二產(chǎn)業(yè)居于絕對主導(dǎo)地位，產(chǎn)業(yè)增加值占比超過60%，經(jīng)濟增長貢獻率超過70%。樂山市第三產(chǎn)業(yè)處于初步發(fā)展階段，2015年產(chǎn)業(yè)增加值占比為27.7%，經(jīng)濟增長貢獻率達到21%，遠(yuǎn)低于發(fā)達國家和地區(qū)50%以上水平，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有很大調(diào)整和提升空間。2015年樂山市第一產(chǎn)業(yè)增加值占比降低至11.6%，經(jīng)濟增長貢獻率降低至4%。*注：數(shù)據(jù)來源-樂山市統(tǒng)計局2011~2015年統(tǒng)計公報地市工業(yè)對比-從企業(yè)數(shù)量和主營業(yè)務(wù)收入看，樂山市工業(yè)發(fā)展處于中上游水平；從利稅總額看，企業(yè)盈利能力不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和水平需提升。*注：數(shù)據(jù)來源-樂山市統(tǒng)計局2015統(tǒng)計年鑒*注：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)為年營業(yè)收入2000萬以上的企業(yè)2015年樂山市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達到1523億元，在四川省21地市中位列第十，工業(yè)發(fā)展處于四川省中等水平。2015樂山市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到653家，在四川省21地市中位列第四；利稅總額達到120億元，在四川省21地市中位列第十三，企業(yè)盈利能力仍有較大提升空間。排名第十PART

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城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)縣工業(yè)對比-樂山市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分布相對分散，實力工業(yè)企業(yè)主要分布在五通橋區(qū)、峨眉山市和沙灣區(qū)，市中區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)數(shù)量居首。2015年樂山市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)分布相對分散，企業(yè)數(shù)量前三為市中區(qū)、夾江縣、沙灣區(qū)，三地企業(yè)數(shù)量占到總體的40%；利稅總額分布相對集中，前三為五通橋區(qū)、峨眉山市、沙灣區(qū)，利稅總額占到總體的58%。2015年樂山市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入分布相對集中，前三為五通橋區(qū)、峨眉山市、沙灣區(qū)，收入占到總收入的比例超過50%。*注：數(shù)據(jù)來源-樂山市統(tǒng)計局2015統(tǒng)計年鑒PART

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城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展工業(yè)企業(yè)類型-樂山市規(guī)模以上企業(yè)主要業(yè)務(wù)涉及冶金、煤炭、化工、非金屬、機械制造等領(lǐng)域，為典型的重工業(yè)主導(dǎo)型城市。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)單位數(shù)工業(yè)總產(chǎn)值（億元）主營業(yè)務(wù)收入（億元）煤炭開采和洗選業(yè)10963.556.0非金屬礦物制品業(yè)100205.6186.0紡織業(yè)5181.173.0黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)41303.4274.0非金屬礦采選業(yè)3545.940.0電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)3476.177.0化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)32179.0182.0農(nóng)副食品加工業(yè)3193.985.0專用設(shè)備制造業(yè)2855.451.0通用設(shè)備制造業(yè)2851.348.0造紙和紙制品業(yè)2057.751.0金屬制品業(yè)1830.327.0有色金屬冶煉和壓延加工業(yè)13127.1125.0食品制造業(yè)1314.214.0電氣機械和器材制造業(yè)1224.426.0醫(yī)藥制造業(yè)1141.634.0木材加工和木、竹、藤、棕、草制品業(yè)1122.624.0酒、飲料和精制茶制造業(yè)1015.114.0*注：數(shù)據(jù)來源-樂山市統(tǒng)計局2015統(tǒng)計年鑒PART

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城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展城市基本概況城市宏觀經(jīng)濟情況城市產(chǎn)業(yè)情況城市規(guī)劃情況Part1城市認(rèn)知城市房地產(chǎn)情況城市規(guī)劃-樂山市規(guī)劃“一心四翼”的城市格局，發(fā)展方向為“東抑、南進、西連、北拓”，其中北部和西部是主要的發(fā)展方向。PART

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城市規(guī)劃情況通過快速交通干道連接功能片區(qū)，形成“一心四翼”的綠心環(huán)狀組團式城市格局。一心：即綠心。四翼：分布于綠心周邊的各個城市組團。東翼：現(xiàn)狀的老城區(qū)和大佛風(fēng)景名勝區(qū)；北翼：城市新區(qū)，包括現(xiàn)狀的柏楊新區(qū)以及向北拓展的通江片區(qū)、向西北拓展的棉竹片區(qū)、向西拓展的青衣片區(qū)、向東跨岷江的牟子片區(qū)；西翼：蘇稽片區(qū)，也是城市發(fā)展的綜合新區(qū)；南翼：肖壩綜合文教區(qū)以及大渡河南岸的高新區(qū)、冠英交通物流區(qū)，是城市教育科研及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要空間。城市定位：世界文化與自然遺產(chǎn)所在地、國家級歷史文化名城；國際旅游城市；四川西部經(jīng)濟發(fā)展高地、交通樞紐的重要節(jié)點；成都平原城市群南部中心城市。人口規(guī)模：2020年中心城區(qū)人口100萬人。城市發(fā)展方向：“東抑、南進、西連、北拓”。其中北部和西部是規(guī)劃期限內(nèi)主要的發(fā)展方向綠心城市新區(qū)蘇稽片區(qū)老城區(qū)肖壩區(qū)高新區(qū)功能規(guī)劃-樂山市中心城區(qū)分為12個功能區(qū)。功能區(qū)規(guī)劃范圍規(guī)劃功能綠心綠心公園主要以各種生態(tài)綠化建設(shè)為主，有少量的用地可用于發(fā)展休憩、娛樂功能。舊城區(qū)北以竹公溪張公橋段為界，東南各以岷江、大渡河為界，西至綠心。樂山市傳統(tǒng)的城市中心，以服務(wù)業(yè)、居住為主。實施疏解政策，逐步降低人口密度，提高環(huán)境品質(zhì)。風(fēng)景名勝區(qū)由樂山大佛風(fēng)景名勝區(qū)和精品線旅游區(qū)兩部分組成。風(fēng)景旅游、休閑度假用地。柏楊新區(qū)由竹公溪、岷江、二環(huán)路所包容的范圍。以居住、商貿(mào)休閑娛樂為主，是樂山新城區(qū)。通江片區(qū)二環(huán)路以北、岷江以西，江公路以東、外環(huán)路以南地區(qū)。以生活服務(wù)為主。棉竹片區(qū)青衣江以東，棉竹路以北，江公路以西。以發(fā)展服務(wù)、商業(yè)為重點的多功能區(qū)，同時輔以相應(yīng)的配套設(shè)施。青江新區(qū)東鄰竹公溪，西至青衣江，北至棉竹路。成樂客運鐵路終點站所在區(qū)域。本區(qū)主要在保留原有工業(yè)企業(yè)的基礎(chǔ)上，逐步調(diào)整用地性質(zhì)，以居住生活服務(wù)功能為主。牟子綜合區(qū)岷江以東。以居住為主的綜合型新區(qū)。蘇稽綜合新區(qū)青衣江以西地區(qū)。市中區(qū)行政中心所在區(qū)。在現(xiàn)有鎮(zhèn)區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展教育以及特色旅游為主，逐步形成一個內(nèi)部功能齊備的綜合型新區(qū)。肖壩綜合文教區(qū)古城區(qū)以西，綠心以南，青衣江、大渡河所包容的范圍以現(xiàn)狀高校和科研院所為基礎(chǔ)，建設(shè)綜合文教區(qū)。高新區(qū)大渡河以南，大佛風(fēng)景區(qū)以西。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主。冠英高新區(qū)東南方向。規(guī)劃建設(shè)機場、碼頭、倉儲、火車站，形成交通、物流中心。綠心舊城區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)柏楊新區(qū)通江片區(qū)棉竹片區(qū)青江新區(qū)牟子綜合區(qū)蘇稽綜合區(qū)肖壩片區(qū)高新區(qū)冠英片區(qū)PART

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城市規(guī)劃情況城市基本概況城市宏觀經(jīng)濟情況城市產(chǎn)業(yè)情況城市規(guī)劃情況Part1城市認(rèn)知城市房地產(chǎn)情況房產(chǎn)政策-樂山目前實行限貸不限購，差別化契稅政策，計容政策相對寬松。PART

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城市房地產(chǎn)情況購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的按1%征收，非唯一住房則為3%；購買90到144平方米的普通住房的，若為唯一住房，則征1.5%，非唯一則為3%；如果購買住房面積超過144平方米，則無論是否是家庭唯一住房，征收契稅稅率都為3%。契稅政策限貸不限購預(yù)售政策計容政策已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。凡在2016年2月16日前購房農(nóng)村戶口首套房即可享受200元/㎡購房補貼。贈送面積不超過建筑面積的20%。貸款購買首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%；貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。非本市居民購買商品住房申請貸款的，應(yīng)提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。凡不能提供證明的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。房產(chǎn)政策土地市驢場-樂山土地市場捎整體供求輕均衡，201樣5年經(jīng)營巧性用地成交量202萬方，其中住干宅用地164萬方。2015全年房粥地產(chǎn)開冊發(fā)投資富金額達翅到150億。201尸1年-201臭5年樂山市嗽經(jīng)營性用量地供求情到?jīng)r201丟1年-201誕5年樂山市采住宅用地神供求情況

供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）每畝地價（萬元/畝）2011年1231043522012年113952152013年1261032822014年164952152015年202103282注：土掛地數(shù)據(jù)片為樂山舅市土地鈴，不含柿下轄縣褲，經(jīng)營絨性用地肉包含商遵業(yè)、辦瞧公、住時宅用地PAR檢T1城市房地沖產(chǎn)情況商品房重供求-樂山近五年商殖品房供略大于編求，價格連年小幅下浮騰，201題5年成交面積164萬平方米，炭成交均價4225元/平方米涂。

供應(yīng)面積（萬方）成交面積（萬方）成交均價（元/平米）2010年14711140122011年1169249162012年16413948832013年23118350292014年25613344862015年32116442252010林-201甘5年樂山市遺商品房供怠求走勢2010男-201詢5年樂山市甲商品房供蠅求情況近幾年神，樂山數(shù)市商品形房供大蒙于求，辭成交價潑格連年何小幅下粗浮，2015年成交面?zhèn)确e164萬平方米濾，成交均助價4225元/平方米。201知5年商品闊房供求潔較上年娘有明顯盈上升，進由于多及個商業(yè)較及辦公衰項目問朽世，商酬品房成狼交價格楊小幅下龍降。PAR訊T1城市房尸地產(chǎn)情軌況商品房亡供求-201飄2年后辦公堵、商業(yè)愧類產(chǎn)品偏增多，瓶占比有松所提高睡，2015年樂山雷市商品住宅且占比在96%左右。2010剛-201床5年樂山市伸商品房銷貴售面積構(gòu)撈成

住宅成交面積（萬方）商業(yè)及辦公成交面積（萬方）2010年10832011年8752012年13362013年173102014年133192015年16418數(shù)據(jù)來題源：樂山快市統(tǒng)計盈局樂山市氧商品房流銷售以娃住宅成沒交為主乒，2015年住宅成改交占商品渡房成交的96%。201近2年后，懸辦公成沒交面積配大幅下佛跌。PART1城市房連地產(chǎn)情詞況經(jīng)濟快速發(fā)展、紅房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展人均可支演配處于全省中等水明平城市向北灰和向西發(fā)特展以二產(chǎn)越為主導(dǎo)磁、發(fā)展輸勢頭良串好小結(jié)商品房市場供略大于求201賓5年土地勢市場整區(qū)體供求訊相對均膠衡PART1城市房自地產(chǎn)情欠況商品住宅秤市場表現(xiàn)板塊布節(jié)局及市報場特點典型項目Part茶2商品住懸宅市場住宅市場-201絡(luò)5年住宅市哨場處觀望態(tài)貸勢，較權(quán)比往年旨，201禿5年成交撞有所上廳升。PAR金T2商品住宅桃市場數(shù)據(jù)來孟源：樂山市病房管局2008年至201凡4年1-8月樂山市訴商品住宅市芒場總體哀表現(xiàn)注：圖碧表數(shù)據(jù)全艇市數(shù)據(jù)肆，包括值開發(fā)區(qū)都與下轄怠市縣數(shù)勸據(jù)。2015年以來，受全國房革地產(chǎn)市場憤觀望情緒遭影響，以識及當(dāng)?shù)叵橘M者購房撓回歸理性，樂山抗新建商品住宅框成交量有萬所放緩。2015年樂山新薯建商品住舟宅供應(yīng)321萬㎡，成交164萬㎡，成交臉量相比去年同期房誠上浮；201無5年，樂山煉新建商品住宅剪成交價格為4225元/平方米灰，較2014年下降9.4%。

供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）供求比

201013710837911.320111098748771.3201215313347941.2201321717349791.3201425613344861.9201532116442251.9全市市香場結(jié)構(gòu)-樂山市場譯成交的主憶力戶型為升三房，二廳房次之；核成交面積蝴段集中在80-1礎(chǔ)20㎡之間；互總價集中而在50萬元以內(nèi)峰。PAR捉T2商品住蘋宅市場樂山市住宅成交士各戶型中，主要以三房為主缺，占比73%，其次爛，二房占比21%，其他戶幫型成交沃占比相對較小。樂山市住宅成交些面積段中，100-邊120㎡成交占比屯最高，達49%；30%的成交軋面積集腐中在80-1餡00㎡之間。樂山市住宅成交段賄集中在20-吵50萬之間，聾其中52%的成交總難價在30-4剝0萬以內(nèi)。戶型面積總價注：圖表綢數(shù)據(jù)為201蜓5年樂山忘市新建蠻商品住邀宅成交祖數(shù)據(jù)，搶以上面某積為實碌得面積零（含增錫送）數(shù)據(jù)來源：樂山房灣管局青江板塊市魚場結(jié)構(gòu)-與全市相拋比，二房臟及80-禮100軟㎡面積段比例有所增加雷；總價區(qū)棍間與全市供相比基本敗一致。PAR酬T2商品住寫宅市場青江板塊摩住宅成交各斤戶型中，主要以戒三房、啟二房為呼主，占比分溫別為69%、30%。相比全市，通江板掙塊二房比例略有恭增加。青江板塊卵住宅成交面積否段中，80-1轟00㎡成交占比胡最高，達47%。青江板塊住序宅成交違各總價澤段中，30-4匹0萬總價段占比最高釘，達51%。相對全而市，通妙江板塊紛總價承萌受能力豬偏弱，炊成交總謎價大于50萬的很少金。戶型面積總價注：青江板旨塊選擇邦行泰國際社源區(qū)、世豪伸廣場、時扯代青江、纖錦繡星城裝等項目2015年的成交稅數(shù)據(jù)，以確上面積為惕實得面積鉗（含增送宇）數(shù)據(jù)來源：樂山迅房管局商品住雹宅市場留表現(xiàn)板塊布箭局及市北場特點典型項目Part曾2商品住籌宅市場板塊布局-樂山住渠宅市場脈可劃分匠為六個讀板塊，鑄分別為顛老城、版新城、判通江、童青江、些城東和臭城南板健塊。PAR丘T2商品住宅彼市場板塊板塊價值青江以樂山高鐵站為依托，發(fā)展現(xiàn)代商務(wù)，近年來板塊發(fā)展迅速，未來將打造樂山新中心通江規(guī)劃居住為主的區(qū)域，主要以岷江為自然依托，主要以生活服務(wù)新城城市副中心，商業(yè)、生活娛樂配套日益成熟，在售項目較少老城城市政治、經(jīng)濟中心，擁有優(yōu)勢教育資源及完善的生活娛樂配套城東依托江景和優(yōu)越的自然環(huán)境形成中高端樓盤聚集區(qū)城南擁有優(yōu)勢江景資源，功能配套逐漸完善，低密別墅聚集區(qū)老城板塊城南板塊通江板島塊新城板塊城東板塊青江板侮塊板塊特征-青江板塊互項目較為押集中，在粘售項目規(guī)珠模廣，熱土度高。PART2商品住宅紅市場青江板塊通江板塊老城板塊新城板塊城東板塊城南板塊板塊特征依托樂山高鐵站崛起配套日益成熟房地產(chǎn)熱點板塊樂山北部重點發(fā)展板塊，主要以岷江為自然依托，主要以生活服務(wù)為主。城市中心配套完善優(yōu)勢教育資源住宅價格最高土地有限未來城市核心配套日益成熟住宅項目少城市后花園強勢景觀資源擁有優(yōu)勢江景資源功能配套逐漸完善低密產(chǎn)品聚集區(qū)住宅價格較高住宅品質(zhì)中高端中高端中端中端中高端高端價格（元/㎡）4000-48003800-45004500-50004000-47003600-44003800-4500客戶市區(qū)外溢客群、城北及周邊區(qū)縣鎮(zhèn)等地緣性客戶市區(qū)外溢客群、城北及周邊區(qū)縣鎮(zhèn)等地緣性客戶市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群等市區(qū)外溢客戶、下轄區(qū)縣地緣性客群等市區(qū)、招商城等區(qū)域改善型客戶；尚湖鎮(zhèn)地緣性客群等市區(qū)外溢高端改善型客群等代表項目時代青江世豪廣場邦泰國際社區(qū)萬華國際錦繡星城藍(lán)灣半島五洲漢唐羅浮盛世萬達廣場鉑金匯七星海棠雁和·藍(lán)山灣中心城605公館新華廣場翡翠國際領(lǐng)地國際公館海天假日半島嘉州新城·滟瀾洲開發(fā)商項目名稱開發(fā)年份所在板塊項目類型開發(fā)規(guī)模（萬㎡）恒邦時代青江2014青江住宅、底商17.3翡翠國際2013城東住宅、底商87中心城2013青江住宅、底商100恒邦·紫云府2012城東住宅26.5邦泰邦泰國際社區(qū)2014青江住宅、底商80嘉州春天2013通江住宅、底商9.7嘉州長卷2012城東住宅、底商36萬興嘉州新天地2013青江商業(yè)23萬華國際2014青江住宅、商業(yè)30PAR泡T2商品住范宅市場市場特點-目前樂葡山僅萬此達廣場銷進入樂撈山市場夾，市場返依舊以共本地開末發(fā)商為拘主。典型項目-以青江贈新區(qū)為棕中心，序輻射周型邊區(qū)域駕熱銷項蜜目。PAR興T2商品住乒宅市場項目名稱區(qū)域五洲漢唐通江羅浮盛世通江浪琴灣通江萬華國際青江時代青江青江世豪公館青江中心城青江海天假日半島城東領(lǐng)地國際公館城東翡翠國際·君悅灣城東羅浮盛世通江藍(lán)灣半島浪琴灣羅浮盛糖世時代青遠(yuǎn)江世豪公館中心城五洲漢匆唐海天假日尖半島領(lǐng)地國際名公館翡翠國際·君悅灣萬達廣場萬華國際邦泰國熊際社區(qū)錦繡星爭城4000460斃05000440窗042004800典型項目-青江板塊葛典型項目慚大部分的幻玉實際成交碰均價在3800渠-460賞0元/㎡之間，總價集珠中在30-4早0萬元。PART2商品住般宅市場藍(lán)灣半島羅浮盛世萬華國際五洲漢唐時代青江世豪公館中心城海天假日半島領(lǐng)地國際公館翡翠國際·君悅灣項目名稱成交均價（元/㎡）主力總價（萬元）藍(lán)灣半島470030-40羅浮盛世430025-35浪琴灣380025-35五洲漢唐420030-40萬華國際420030-47時代青江430030-40世豪公館410025-35中心城450035-45海天假日半島380025-40領(lǐng)地國際公館400030-40翡翠國際·君悅灣420030-45銷售單價銷售總價253035404530-4非0萬元3800近-460桶0元/㎡注：圖表任數(shù)據(jù)為樂山房