《房地產(chǎn)企業(yè)住宅精裝修房工程管理》培訓講

1提綱概述設(shè)計施工流程采購管理場地移交進度控制質(zhì)量管理文明施工與成品保護整改驗收移交與保修因講座內(nèi)容復雜，具體講課時可能只能選擇1～3個重點課題進行介紹。2第一部分：概述3與精裝修住宅相關(guān)的背景毛坯交樓，菜單式裝修，精裝修交樓，全裝修住宅，工廠化生產(chǎn)，工業(yè)化生產(chǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，“批量精裝修”。實行全裝修交樓的利與弊。利：方便客戶；方便物業(yè)管理；大量節(jié)約資源；因批量采購實現(xiàn)超額利潤；降低稅負。弊：管理力量增大；工期變長；投訴增加。本講座的局限性4精裝修住宅各地實施進展情況廣州，北京，上海，深圳，長三角資料來源于：廣州萬科（360藍山＋601城花＋423城南+252花城＋220花城+142萬科城+133萬科城別墅＋350天景）、上海萬科、南京萬科、佛山萬科220、成都萬科、東莞萬科、深圳萬科500、南昌萬科（231)。武漢瑞安、重慶瑞安、招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)廣州金地（96復式戶型＋196平面戶型+117荔湖城），深圳金地（約500金地名津）廣州方圓（217小城之春+90云山詩意+34荷塘月色）廣州恒大（88第三金碧）東莞中惠（414香樟綠洲）南京百勝麒麟（557東郊小鎮(zhèn)+？）廣州地鐵、無錫復地，等等，恕不能一一致謝！特別鳴謝－－廣州萬科目前最好成績：同時交付601套，到訪538套，辦手續(xù)523套，一次收樓率94.7%，零問題交付246戶，全屋入伙時問題平均數(shù)（含甲分包）0.86條－－2007年7月9日數(shù)據(jù)。見交樓快報1、快報2已知的最好成績：同時交付1400套，入伙總問題數(shù)1600條。括號內(nèi)數(shù)字，表示本年度內(nèi)完成交付的項目套數(shù)。5假想中的管理對象廣闊的分布：平面型分布，立體型分布，混合型分布相似的設(shè)計快速的施工室內(nèi)裝修以傳統(tǒng)工藝為主：泥水，乳膠漆，吊頂。三大部品以工廠化生產(chǎn)為主：櫥柜，木門，木地板。6衡量成功與否的指標：客戶滿意度客戶滿意包括多個角度，多個維度7第二部分：設(shè)計更多話題：《批量精裝修的設(shè)計問題》《批量精裝修設(shè)計導則》8采用的材料品牌示例1單層毛巾架隆迪士28亞克力浴缸(含去水)CT-6598.0022雙層毛巾架隆迪士29主衛(wèi)洗手盆CP-03013主衛(wèi)剃須鏡(小號)隆迪士30主衛(wèi)馬桶CP-20924漱口杯隆迪士31餐廳、客廳燈具按樣板5廁紙盒莎朗32鏡前燈

6洗碗槽龍頭摩恩33生活陽臺燈MX290/黃色/節(jié)能燈7翻蓋式臉盆落水組件摩恩34工作陽臺燈MX260/黃色/節(jié)能燈8面盆龍頭摩恩35臥室過道燈MQ11-Y9/歐普Y2-99浴缸龍頭摩恩浴缸龍頭36主臥、次臥室燈具MX350-Y0210陽臺洗衣機龍頭華友37兒童房燈具MX350-Y01/黃色/節(jié)能燈11S型面盆云水華友38衛(wèi)生間吸頂燈MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈12角閥250139廚房燈具MX270-Y21/黃色/節(jié)能燈1330CM軟管121859帶膠圈40花灑淋浴屏APPOLLO/B配置14客廳地磚波打線亞細亞41淋浴房CP-281915客廳踢腳線亞細亞42排氣扇正野APC15E16廚房墻面磚亞細亞43單聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA020117公衛(wèi)地面磚建球44單聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA020618主衛(wèi)地面磚建球45雙聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA021119主衛(wèi)墻面磚歐神諾46雙聯(lián)雙控大蹺板開關(guān)5TA0216520公衛(wèi)墻面磚歐神諾47三聯(lián)單控大蹺板開關(guān)5TA023121公衛(wèi)淋浴間馬賽克48空白面板5TG050022內(nèi)墻面漆幻色家49插座防濺面蓋5TG060023內(nèi)墻面漆幻色家亞光A965/白色50單相三極插座（10A）5UB010024內(nèi)墻底漆幻色家51單相三極帶開關(guān)插座（10A）5UB010125公衛(wèi)洗手盆CP-041652單相二、三極插座5UB010626公衛(wèi)立柱盆CP-054053單相三極插座（16A）5UB020027公衛(wèi)馬桶CP-281954單相三極帶開關(guān)插座5UB02019更多細節(jié)某工程細部做法圖片某工程交樓標準材料明細表一些改進的節(jié)點設(shè)計做法10有關(guān)設(shè)計的更多話題《批量精裝修設(shè)計導則》，更多話題精裝修不是“先毛坯，后裝修”，設(shè)計應(yīng)該從建筑結(jié)構(gòu)階段開始?？赡苡龅降膯栴}定位問題：中性化設(shè)計？輕裝修，重裝飾？低造價時中等造價時高造價時如何避免設(shè)計錯誤？討論1，

討論2，討論3。如何適當減少現(xiàn)場施工難度？如何與采購密切配合，有效降低成本？討論的話題：如何體現(xiàn)個性化？由誰設(shè)計？如何加深設(shè)計師的體驗，如何通過客戶投訴改善設(shè)計？設(shè)計如何實現(xiàn)標準化？如何實現(xiàn)工廠化？可參考的書籍11第三部分：施工流程設(shè)計12四階段施工管理法階段施工方主要工作內(nèi)容甲方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準備階段與業(yè)主與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計問題，隊伍組織，場地移交，材料采購，辦公準備解決系統(tǒng)性的設(shè)計問題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購物資采購準備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工甲分包單位進場準備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲購材料及時供應(yīng)到現(xiàn)場需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗收和移交地毯式檢查整改，小業(yè)主提前開放甲方監(jiān)理檢查，分戶驗收，入伙移交督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放督促檢查竣工資料組織驗收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識13準備階段工作1．開始

2．工棚搭建

3．辦公設(shè)備進場

4．施工隊伍進場、隊伍培訓，各種分包需參加

5．圖紙會審

6．施工組織設(shè)計報審

7．詳細材料計劃報甲方（包括甲供材料及自購材料）

8．與總包開始移交場地,木門單位進場檢查移交洞口,櫥柜單位進場測量尺寸,木地板單位進場檢查場地

9．冷水管打壓，冷熱水管對接長時間試驗,電氣管線逐條測試移交

10．總包整改

11．接收時的再次檢查14本階段工作重點15無需移交階段的工作16必須移交階段的管理工作25．入戶門安裝，上鎖

26．煤氣分包單位進場，煤氣表安裝，空調(diào)安裝

27．甲供衛(wèi)生潔具進場，衛(wèi)生潔具安裝

28．鏡子安裝

29．衛(wèi)生間、廚房五金安裝

30．木地板單位正式進場，木地板安裝,踢腳線安裝

31．撕門、窗保護膜

32．最后一遍乳膠漆打膠17本階段的工作重點首先，當泥水絕大部分工作已經(jīng)完成，乳膠漆剩余遍，櫥柜的框體安裝完成，木門完成門套，這個時候就應(yīng)該開始關(guān)門閉戶，采用移交方式施工。櫥柜、木門、木地板的剩余工序等應(yīng)輪序進入，通過場地移交區(qū)分管理責任。這個階段的組織工作相對比較復雜，需要不少雜工來參與此工作，控制鑰匙的發(fā)放、場地的移交。建議雜工的工資由各個分包單位根據(jù)合同造價的大小進行分攤。廣東的項目對于移交時的質(zhì)量要求偏低，表現(xiàn)在成品保護方面要求也較低，因此很少項目需要按照我們期望的標準進行嚴格的移交。這是我們需要改進的方面。這個階段很容易發(fā)生偷盜事件。電線、開關(guān)插座、各種五金潔具都可能成為被偷盜的對象。為此，需要控制所有的出入口，對方面進行上鎖移交控制。18地毯式整改、驗收、移交階段33．施工單位地毯式檢查,包括重新試水打壓、蓄水試驗

34．業(yè)主組織的地毯式檢查

35．小業(yè)主開放日及其隨后的整改

36．入伙及隨后的整改

37．結(jié)算

38．保修19本階段的主要工作施工單位地毯式檢查，包括重新試水打壓、蓄水試驗：因為泥水施工、木地板施工、踢腳線施工都可能破壞管道，因此要重新打壓檢查。蓄水試驗實際上進行了三次：一是結(jié)構(gòu)裸露狀態(tài)下與總包的移交；二是防水保護層施工完畢后；三是驗收整改時。業(yè)主組織的地毯式檢查：考慮到是首次實施精裝修交樓，有必要組織此工作。小業(yè)主開放日及其隨后的整改：這是我們建議的特別環(huán)節(jié)，對降低投訴大有好處。開放時間：3天。小業(yè)主開放日的做法已經(jīng)在數(shù)個工程上實施，效果十分明顯，建議業(yè)主方面采納此意見，并且很好地組織此工作。統(tǒng)計表明，開放時的衛(wèi)生工作做得好，可以大大減少客戶投訴。為此，建議合同明確此次清潔工作由施工單位完成，入伙時的高級清潔工作由業(yè)主組織，專業(yè)公司完成。入伙及隨后的整改：無論是業(yè)主還是施工單位方面都必須高度重視，要以戰(zhàn)備狀態(tài)接受小業(yè)主的驗收。組織要有序，態(tài)度要真誠，整改要迅速得力。入伙時，業(yè)主方面的組織占主導性作用，需要很好的組織。同時，施工單位須提供無縫的配合，盡快解決小業(yè)主提出的投訴。此外，要避免過度承諾。小業(yè)主可能提出種種個性化改造的方案，應(yīng)予合理化解。事實證明，如果對于小業(yè)主的額外改造要求承諾過多，必定會占用保修人員的精力，客戶滿意度反而會下降。結(jié)算：需要提前進行，不然可能拖延時間非常長，無法實現(xiàn)資金良性循環(huán)。重點是：有關(guān)瓷磚的實際損耗統(tǒng)計麻煩，要提供足夠的證據(jù)！保修。此階段可以通過良好的服務(wù)提高小業(yè)主的滿意度，可以考慮打包式服務(wù)，由專業(yè)隊伍提供星級維修服務(wù)，以解決因分包眾多、投訴處理緩慢的缺點。20本階段的密工作重點檢查整改刃實際上是秒一個連續(xù)庭的過程。螺在過程控市制時，管汪理人員就這要通過走抵動式管理枕不斷地發(fā)瓣現(xiàn)問題，宗及時安排買整改。只董要屬于通匯病性質(zhì)的輕問題，都曠應(yīng)該在班解組會議上豪專門強調(diào)菌。過程中應(yīng)浴定期組織扶集中檢查胸，獎勵先儀進，鼓勵棍后進。工程進展咱到80％廢左右時，捉非常重要聾的是應(yīng)該逼將工作重姑點轉(zhuǎn)移到顛整改上來務(wù)，不然班喬組出于自液身利益，甩很容易自析行減員，奶降低人工洞成本。此巴時，管理缸班子應(yīng)盡劈燕早組織檢型查，源源馬不斷地將艷質(zhì)量問題儉發(fā)送到班丑組，使其佳工作處于塞比較飽滿街的狀態(tài)。否這種地毯刺式的檢查曾需要很大肯的決心很村大，組織米要有序、槍檢查落實臭要徹底。其次，對全待小業(yè)主蟻一定要態(tài)稱度謙恭有導禮，覺得蹲不可以沖許撞。開放速時還要做吵好衛(wèi)生工童作。第三，在壯移交入伙擦階段，對沖于發(fā)現(xiàn)的裳質(zhì)量問題極，要有迅驅(qū)速的反應(yīng)道機制，因體為投訴處盡理良好時像，反而能律提高滿意萬度。第四，恒維修服激務(wù)要爭拜取達到氣海爾的玻星級標禮準。本階段的役工作要點殊是必須責專任心強，喪態(tài)度要好圈，發(fā)現(xiàn)問扒題要跟蹤拖落實。從甲方角熟度編制的專流程，以及用不乒同方式表桐達的流程21第四部分即：采購管起理22采購管壓理分判模捆式由裝飾送公司總讀包的模哥式裝飾＋數(shù)霜個獨立分店包模式裝飾包蟲清工＋尿大量甲渣供材＋粥數(shù)個獨講立分包叮模式材料設(shè)備暗的集中采含購與各合作遵的單位的耍戰(zhàn)略合作甲供材關(guān)于瓷磚御、潔具等肚工廠產(chǎn)品記的供應(yīng)模無式關(guān)于石材州等非工廠符產(chǎn)品的供草應(yīng)模式關(guān)于材湯料損耗飼的特別常提醒裝飾施工嫌招標的注君意事項當前的辣勞動力漠市場，握轉(zhuǎn)包與朋掛靠。汽大公司糖？家裝釋公司？編制完善墳的工程量便清單對于甲供宜材稅費等蔽的考慮23木門的推采購對進度瘋的影響府極大，笨是最值爐得關(guān)注械的項目達之一關(guān)注的立質(zhì)量要偵點木材干燥客水平。木材本扁身的品妻質(zhì)。門板的構(gòu)內(nèi)成方式。擋實木門、縣空心門、確模壓門。飾面做媽法。油漆質(zhì)鉗量。門套的鋒設(shè)計方丹式。幾乎所有諸項目上都貢遇到木門乖安裝產(chǎn)能窯不足的問蓬題。為此銀，將其工南作劃分為瘦幾個階段貸，采購合低同最好予上以明確：第一階船段第二階段第三階摸段第四階段24櫥柜的采幕購關(guān)注的攝質(zhì)量要架點臺面人造多石的質(zhì)量出，價格差爺別可達10倍。柜體用板唱材。多數(shù)筋用防潮板勺，即便如特此，防潮虹板質(zhì)量也賢有高低之急分。表面裝從飾材料濕。便宜緣瑞的防火術(shù)板幾十勺元每張氧，貴的洽上千元謀一張。每一種拴五金件揪。進口喝和非進躁口價格碗差別極課大，例搬如：抽宏屜所用統(tǒng)的滑軌覺，質(zhì)量哪好的可詠以承受剖一個人煉的重量筋，其價朗格也頗澡為可觀優(yōu)。抽屜的質(zhì)生量。有的戲是金屬制咸品，有的艘用普通板毅材制成。封邊條尤的工藝釋及材料超。各種附件號，例如金濟屬抽籃的員數(shù)量、質(zhì)弊量等等。加工水面平。施工階段防的劃分第一階裙段第二階段第三階睡段25衣柜及菠成品木構(gòu)作的采型購幾乎每房誠一組成敵部分都逃構(gòu)成不螞同的質(zhì)樣量等級喉?；顒硬考目煽啃詭托枰J真剩把握。防潮能力屋常常不足探。制作安寄裝的時查間比較儉長。安裝時竄對現(xiàn)場哨有一定曬影響。26木地板睬的采購木地板在尊廣東用量遇一般，在嗓上海不少老房子內(nèi)常辣常滿鋪。此這種做法葡對房間的沉方正性、細地面的平屬整度要求啞很高，對接鋪貼的工富藝要求也客很嚴格，危否則非常爸容易產(chǎn)生伴大面積空哄鼓等嚴重內(nèi)質(zhì)量問題塞。在廣東灣，我們懷沙疑大多數(shù)繁建筑的施狹工精度難我以滿足要醫(yī)求，甚至料能勝任的糠施工班組叫估計也不夠是很多。不過，淹木地板屢的安裝攔倒是非炕?？焖俦蕖Ｉ虾Ｊ袑︱v于木地板慢的保護要枝求極高，弓因此在采桶購時就必般須明示要約求的保護烈方法、可淚以接受的門質(zhì)量缺陷裹是多大，聞等等。27瓷磚的采讓購盡管瓷磚曲是標準的旦工廠產(chǎn)品皇，但是受慚材料檔次術(shù)及不同批驢次的影響光，瓷磚帶頭來的質(zhì)量杯問題并不施少見。采糟購時應(yīng)注壤意以下問弦題：瓷磚的損榆耗遠大于土定額值第二點，扇墻磚采用尖無縫磚時第三點，震排版設(shè)計戶時第四點突，色差最好按照尋每一色號晶準備2％的瓷殲磚用于嚇物業(yè)維鍵修。瓷磚的最供應(yīng)對蜘進度的胸影響是慰直接的秩，需要射毫不猶顫豫地保狐證其供俊貨。瓷磚的界供應(yīng)沒躺有想象疊的那么憐麻煩28水泥的采僑購通常要士求沒有低結(jié)構(gòu)施敢工那么堡多，但慚是對其挖質(zhì)量也質(zhì)不能過列分放松悔。白水泥的工質(zhì)量一定算要好，否印則勾縫會河發(fā)黑。質(zhì)量過許差的水敞泥，有涌時候會派出現(xiàn)凝沉結(jié)時間愁過長等暑問題。如果用舒與墻面姜石材的喬鑲貼，旬那么對婆水泥的疫質(zhì)量要冶求應(yīng)予獵以較高受程度的嘉關(guān)注。29膩子膩子出帖現(xiàn)質(zhì)量宣問題比釣想象的蝕要多。理論上成滋品膩子能抬保證質(zhì)量敢，實際上張并非如此拘。自己熬顫制膩子愉時的注傲意事項親。30天花角線大批量施鞋工時，天蠢花角線能涂妥善地遮鑰掩部分陰目角不順直癥的問題，絡(luò)因此建議峰設(shè)計上最鈔好設(shè)天花局角線。采布用工廠化長施工，由慰工廠派人叢安裝，質(zhì)蔑量好，速扭度快。有些設(shè)援計將天著花角線紀設(shè)計為畫木線條仰，對防棕止裂縫汗非常不闊利。除朵非天花匯角線設(shè)央置在木額制窗簾祖盒上，絲式其余天斗花角線椒建議一厘律采用翅石膏制裹品。扁平的圖天花角叛線附著坦在墻面逼上時，貌非常容貍易凸顯乖墻面不澤平整的驕質(zhì)量缺共陷。可以用神中密度該板代替幕石膏天雷花角線災(zāi)嗎？天花角線園在不同位蘇置時對觀矛感的影響攻。31各類裝飾蹦膠合板有關(guān)裂渠縫問題有關(guān)含教水率問覆題省份最大最小平均省份最大最小平均黑龍江14.912.513.6湖北16.812.915.0吉林14.511.313.1湖南17.015.016.0遼寧14.510.112.2廣東17.814.615.9新疆13.07.510.0海南19.816.017.6青海13.57.210.2甘肅13.98.211.1四川17.39.214.3寧夏12.29.710.6貴州18.414.416.3陜西15.910.612.8云南15.910.612.8云南18.39.414.4山西13.59.911.4北京11.410.811.1河北13.010.111.5天津13.012.112.6西藏13.48.610.6山東14.810.112.9上海17.313.615.6江蘇17.013.515.3重慶18.213.615.8安徽16.513.314.9浙江17.014.416.0江西17.014.215.6福建17.413.715.7河南15.211.313.232鋁合金吊卡頂衛(wèi)生間繡鋁合金莖吊頂引綁起的質(zhì)僚量投訴暴比較多故，要求脖選用比槍較厚的陵鋁扣板真。最好排采用覆常膜產(chǎn)品損，因為滅烤漆產(chǎn)及品檔次溝較低，電容易變攀黃。收邊用的扭角鋁容易蹤蝶變形，不編易太薄，煉也不宜打集膠，因為榜玻璃膠本海身會收縮侵，引起變悉形。安裝完愿成后安悟裝在吊集頂上的處燈具不露應(yīng)反復濁整改，末否則必居定會影摩響吊頂鞏質(zhì)量。33乳膠漆乳膠漆爐的觀感欲質(zhì)量很顛容易小譜業(yè)主詬偶病。為肯減少投寫訴，建夫議采購去時選擇雅檔次較絞高的產(chǎn)量品。乳膠漆的技涂布率是泛一個容易略引起爭議辟的問題。局通常按照孕面漆7m2/L、底漆12m2/L比較公平薯（隨產(chǎn)品痰不同略有轟差別）。34石材石材的采員購比較復呈雜，即便讓是相同名聰稱的石材嶼，其品質(zhì)穗可以天差好地別。為并減少爭執(zhí)允和方便管己理，通?；矣墒┕蝿裎还?yīng)?？娟P(guān)鍵是要漏選擇好大嗓板，并且熊在運輸、圣保管及施襯工過程當追中切實地濾做好成品液保護工作壯。石材編雁號是一盲件細致匙的工作扶，要求考區(qū)分不仗同的使輪用部位復逐一編膀號，避巖免混淆呈。打包親最好按貿(mào)照套間誤進行，俱避免按殊照規(guī)格預不同大街量打包比，否則助分發(fā)到減不同部榜位時很注容易出漠現(xiàn)錯誤妹，特別已是如果盛編號不咬完善，歉那幾乎毀是災(zāi)難紛性的。35鏡子容易產(chǎn)生已的問題主比要是要防鋤止生銹。往必須采用雪質(zhì)量良好遞的銀鏡，蘋玻璃膠采端用中性，隊周邊要求葬密封防潮粱。鏡子的濫損耗極久高。36五金件一要防其銹，二渡要耐用觸。尤其引是水龍勇頭，屬謎于經(jīng)常遮使用的鼠部件，聞質(zhì)量尤櫻其要可唯靠。即來便是簡桌易龍頭優(yōu)，為減越少投訴啊，也建排議用較貫高檔次朽的產(chǎn)品設(shè)。五金件頗勇能體現(xiàn)裝宋修檔次，宏因此設(shè)計鹿和選樣時今當然要予煉以重視。37衛(wèi)生潔是具馬桶的規(guī)錢格應(yīng)該與聚現(xiàn)場預埋誰一致，否攝則無法安統(tǒng)裝，或者管改動太大零。浴缸直諒接影響吧泥水的棵施工進禽度，應(yīng)污予關(guān)注滴。衛(wèi)生潔蓄具對裝陰修檔次吐影響很艦大，價它格差別賠也判若兩云泥。38開關(guān)插座集中采網(wǎng)購情形蛛下，開酒關(guān)插座貪采用名唯牌產(chǎn)品叛也可以般保持較繼低的造叉價，因蕉此建議組采用較劣高檔產(chǎn)朵品。39燈具對于大姑批量精怠裝修來扁說，燈輪具的耐事久性是村優(yōu)先要婆保證的鳥問題。其次，寫因為施北工過程嗓中難免全會遇到爹污染（云如水泥越或有侵桶蝕性的剖氣體）衰，燈具敵金屬部貿(mào)分的防竿銹能力戶值得關(guān)樣注。T5燈管的扣損耗率東很高，來引起投騙訴的可填能性較阻大。感應(yīng)開褲關(guān)用于鐵控制節(jié)縮慧能燈時害，因電瘦感作用對容易引遲起閃爍碌，容易建損壞，販應(yīng)避免貼這種設(shè)喘計。用敬于控制T5暗藏燈債帶時，查因燈具爭功率較寶大，需陳要采用康加強型院（52W），但溉也并非刃完美的欠組合。40空調(diào)必須事先蘇進行系統(tǒng)幻玉設(shè)計。目前家含用空調(diào)斬安裝的塑技術(shù)含派量被大肺大低估臉。41智能化系統(tǒng)設(shè)計人性化42第五部災(zāi)分：場捉地移交43場地移南交的注脆意事項對進度影歪響質(zhì)量影癢響很大，駱甲方及監(jiān)班理應(yīng)強力攤介入場地砌移交。與土建進毫行場地移稠交的程序。土建驗收也時的檢查癢表格。場地移跳交時可攻能發(fā)現(xiàn)帖的質(zhì)量陰問題。處理移交船拖延的策嘗略。必須土輝建單位租處理的水質(zhì)量問公題?？梢杂裳b殘飾單位有齊償處理的鄉(xiāng)豐質(zhì)量問題寬。由裝飾增單位無鄭償處理毛的質(zhì)量尤問題。44移交時的醬場地狀態(tài)冷熱水：瘡給排水管濾道施工完己畢，墻面再水龍頭位毒置預留堵腹頭。每根壘下水管做購通球試驗望。每個樓們層至少一軌個接水點江。逐戶試沖壓，并將押冷熱水管班對接。最掘好采取技賞術(shù)措施使披冷熱水管嚷道處于持河壓狀態(tài)。強電及弱賄電：逐條詢管道檢查租是否暢通敏，回路是縮慧否正確。愧最好不要礦穿線，開位關(guān)插座不蠶要裝。頂棚：如紅有抹灰，個需完成。嗚最好用水聞泥膩子刮升平，不用蠢抹灰。墻面：完凍成抹灰，活底盒預埋裁完成。門證洞找方。齡不應(yīng)有裂娘縫。地面：不烤要找平！蔽保持結(jié)構(gòu)剪混凝土面闊即可。尤他其是木地蓋板地面，首先不要找慮平！陽臺結(jié)上如果貼仰磚，也不需要找平！防水：由乓土建總包色完成，需哥做試水。幼如果有下愉沉式衛(wèi)生撿間，由土循建單位做微完填充層千及上層防雕水。保溫層輪：先施洪工完畢善。45第六部分噸：進度控叼制46進度控亦制概述與規(guī)劃驗捧收、竣工飯初驗、竣扯工驗收之訂間的關(guān)系貞。項目發(fā)展統(tǒng)整體計劃裝修與疼主體施役工之間孝的銜接沙計劃封頂后粗犯裝修與精斧裝修并行笛的進度計速劃批量精裝寒修的總進漿度計劃單套房膠間的施命工進度味計劃以周為板單位的香進度報摩表以日為單暮位的工作畫安排47幾個里程懷碑節(jié)點計咳劃開工前的權(quán)準備階段歉：不宜超陶過21天紫，否則意府味著和土因建之間的炸移交出現(xiàn)書一些問題麥。泥水完工速：自開工瞇之日起，脫不超過5竊0天。乳膠漆回：從開銹始就進侍場，第役55天級左右完徒成第一婚遍乳膠肅漆，此尤時，泥鎮(zhèn)水已經(jīng)乘完工，熔門檻石涼已經(jīng)安仰裝，門兼套即將保進場。柱第90秩天完成掙第二遍優(yōu)，剩余目為較為腐完整的濾整改時鍋間。門檻石：啄在門套之判前裝比較翼好。因為夠門檻石決毒定了全屋購標高關(guān)系府，因此能閉太晚。木門套安絨裝：第二鈔遍膩子結(jié)育束，門框狼就應(yīng)裝完辯。門扇：圍第一遍搞乳膠漆鄙結(jié)束，睜最好門仿扇裝完芳。衛(wèi)生潔匹具：第暮一遍乳囑膠漆完條工時開終始安裝縣，第8午0天左湊右裝完定。五金件：劑第85天何完工。內(nèi)部整改隆開始：應(yīng)冊盡早進行裳。實際上邀，為了挽旱住施工班付組，應(yīng)該沙源源不斷桐地提供整趙改要求，磚否則工人耳很容易在竿大面積施得工完成之刊后就撤離勺。尤其是寶泥水，完雪成時間早狐，要抽空腐組織普查紀，逐步地煮消滅問題乒。小業(yè)主開響放：第9閃0～10岸0天左右珠比較合適掃。監(jiān)理、甲虹方的檢查叔和整改組驅(qū)織：預留誕了一個月答左右的時視間，應(yīng)當箱是十分充濾足的。48影響進婦度的關(guān)補鍵因素場地移交動。甲供材較及甲分迎包。假寶定精裝采修人工量費為1斗00，晝則甲供秋材為1涼35，私甲分包奶為16哨5。可抓見管理貌重點應(yīng)忽該再甲皺供材及侮甲分包單。泥水的進愛度。通水通電溜時間。整改開始臺的時間與承力度。資金支付怎。平面分鼻布對管序理效率逮的影響憐。垂直運折輸?shù)闹脐懠s水泥＋眼砂騰－－約唉3趟油漆等評－皂－約1棟趟門關(guān)－－約掠2趟磚曾－－約樣2趟柜子際－聞－約1趟衛(wèi)生潔返具墨－－約鬧1趟木地板演－－約1懲趟－－約捏1趟∑＝墾11趟假定三污部電梯櫻每日1薄2小時要負責運賠輸，每礦次10蚊分鐘。克則物資澇運輸時真間：運輸時盲間＝5分00×倚11×遣10/角60/另12/凍3=2惹5.5投天49勞動力估纖算估算工程筒量泥工人數(shù)慈≈泥水面寺積/（1紫5～20賠）/泥水崇工程給定處工期乳膠漆里工人數(shù)澤≈乳膠遭漆工錢型總數(shù)/弄100反/總工渠期的8返0％安裝工膝、木工趟人數(shù)的糠估計。雜工人脾數(shù)≈裝告修總?cè)嘶凸べM×墓1％/美60/碎工期。凝電梯工捷另外計根算。任務(wù)的琴連續(xù)性碌對勞動醋力人數(shù)矩的重大赤影響：漆每年生炸產(chǎn)70燒00套胃，要多澡少勞動警力？多圖少管理菌人員？50300侍套同時艇施工時持的勞動羊力估計51關(guān)注勞動銹力市場批量精略裝修工蠶程的管鍛理已經(jīng)貫相當成培熟，主顯要瓶頸誰不在于千管理管敗理技術(shù)株和管理仙人員數(shù)勉量，而兇主要取胸決于勞后動力供跡應(yīng)。當前廣東眉乃至全國改的勞動力彩供應(yīng)都比籮較緊張，紫這是一個或嚴峻的事蠶實。作為建設(shè)羊單位來說磨，以下措漏施穩(wěn)定優(yōu)梢秀施工班井組大有裨蔥益：標段大籮小要合及適。標漲段太小叉班組不盛感興趣澇，太大愁的話管撞理容易栽失控。惡因為對邪于成熟租的裝修披公司來南說，2旨00～斷600田套作為徹一個標寧段是合乖適的選擁擇。保持任務(wù)汁的連續(xù)性凍。避免惡性職價格競爭督。52進度管理設(shè)計一領(lǐng)個動態(tài)表格，掌握宏切觀進度設(shè)計一個筍表格，控帳制移交進度提高管娛理班子訊的執(zhí)行力對影響尼進度的護各種因買素要有預案整改驗愈收階段漂的應(yīng)急庸措施53第七部分棟質(zhì)量控制54檢驗標英準GB5滿021怒0-2策001灰《建筑裝飾哈裝修工程跨質(zhì)量驗收址規(guī)范》GB5老020站9-2瘦002誦《建筑地面俱工程施工炒質(zhì)量驗收愧規(guī)范》DB31聰/30-對2003累《上海市住朋宅裝飾裝鼠修驗收標以準》各地政府蓬發(fā)布的分戶驗積收標準實際驗收乏比規(guī)范更粥細致，側(cè)田重點有顯鏈著不同實用的披檢驗標幼準是菜單式仙問題清篇單過程中搞犧一些有意旺義的評比檢朵查，做總結(jié)，發(fā)獎狀和獎金55建立統(tǒng)一概的、標準城化的管理滲體系溝通評湯估溝通評慣估統(tǒng)一的么工程管痕理體系客戶的工程管理位體系供應(yīng)商在勻本工程上的管緞理體系咨詢公司稍的管理體系關(guān)鍵流程掀管理程序P－1子，2…鳥.支持性愈流程管截理程序P-1.煉1,1.華2…..C:安駝裝類工滿程作業(yè)指齡導書B:裝坑飾類工島程作業(yè)指導出書A:操膏作類工姨程作業(yè)指導劃書協(xié)同工謎作的可進能性56一體化管潔理的范例57運用統(tǒng)怠計技術(shù)標準化簡單化數(shù)字化ABC分頓析持續(xù)改進因素A因素C因素B80%100%因素N累計出帽現(xiàn)百分替比累計出璃現(xiàn)次數(shù)∑M（A）∑M（A~恨N）數(shù)字化東的實例58編制詳盡籍的作業(yè)指下導書59利用圖片鉆進行教育60質(zhì)量通艦病防治咸－混凝清土及抹想灰裂縫混凝土裂貨縫控制技僅術(shù)已經(jīng)取窮得了較大晚進步。抹灰裂縫愈與施工過注程控制關(guān)請系極大。樂只要認真刮管理，裂娘縫可以大賭為減少。水泥砂秩漿、混版合砂漿言抹灰的倍比較?；炷聊芽p修筒補，砂加漿裂縫枕修補。煙道變形旅下沉也常惑常引起瓷坡磚開裂。61質(zhì)量通病求防治－－啦墻磚空鼓規(guī)范不抗允許墻僵磚出現(xiàn)儀空鼓，揭代價是連必須逐珍塊檢查殃，發(fā)現(xiàn)泉即打掉載重來。利防治措矛施如下講：基層強度蓮要足夠。溫尤其是混復合砂漿抹勾灰的墻面態(tài)，如果在繁土建施工棉時嚴重失戶水，必定右造成混合詞砂漿強度常極低，貼坦磚后非常錘容易出現(xiàn)相嚴重的空畏鼓。基層含衰水率要渾適中。國貼磚前否一天淋音水，正化式貼磚酬前再次夢濕潤墻驗面。如獻果是輕略質(zhì)砌塊材，則因綱為其吸燒水極其農(nóng)厲害，戰(zhàn)必須長凳時間灑竭水養(yǎng)護幫，否則匯必定空啟鼓無疑辨。墻磚要泡配水2小時以性上。因兇為現(xiàn)在游瓷磚質(zhì)集量普遍暖較好，搭吸水率惡比規(guī)范但允許的努程度低范很很多夕，工人奮憑經(jīng)驗塌覺得不察泡水也足可以，拳實際上朵對空鼓呆是有影港響的。采用二茂次成活瓜法。大菜墻磚背秘面刮上巴一層水領(lǐng)泥膏，翅約10mm厚。先試亭貼，輕輕乓敲打后再息抬起，修倒整背后水闊泥膏之后掏再次鑲貼薯。這個方熱法對防止榴空鼓貢獻瞇很大門邊、門字頭位置尤瘋其要防止矮空鼓。在不同墻撫體材料交駐接部位，侄一定要用民鋼絲網(wǎng)加孟強，否則質(zhì)該部位發(fā)段生相對位步移時也容謀易造成空暑鼓。瓷磚踢腳葵線常常空引鼓，原因止之一是膩妥子刮得太舊低，應(yīng)避裂免。62質(zhì)量通畜病－外創(chuàng)窗滲漏酸的改進瞎節(jié)點洞口移就交。砌癥體洞口崇應(yīng)做抹開成標準形林狀的窗須套臨時固撕定窗框舍，螺釘睜固定，編深度4卸0-5啞0mm素水泥漿嶼刷面砂漿塞縫醬，充分密糟實木磚部位悶塞縫，充芳分密實塞縫部位璃刷素水泥纏漿聚合物水忍泥基復合租涂膜外墻抹蓮灰收口后（向外尾墻卷，是接槎遠便離窗框橋）貼外墻熟磚DC79謀3填縫指定班組妖，責任到掏人逐一記錄劃，旁站管院理?????滲漏問腰題早在峰96年盤已經(jīng)研萬究得相軌當清楚供，但是駁各地滲班漏仍然禮普遍存詳在63質(zhì)量通病沉－塑鋼窗茅塞縫加強擁164質(zhì)量通打?。軠箱摯叭锌p加強父265質(zhì)量通扇病防治數(shù)－－廚攜房衛(wèi)生覺間滲漏66質(zhì)量通振病防治忘－－煙節(jié)道滲漏67質(zhì)量通吩病防治繼－－地似磚空鼓規(guī)范對地葵磚的空過券稍微寬松弟，我司標愉準仍然為從不允許出薯現(xiàn)空鼓。磚越大榜越容易灑空鼓，川這與干羅鋪法沒啊有統(tǒng)一窮嚴格的俗工藝做槐法有關(guān)切。為盡兔量減少借空鼓，旗建議的博措施如問下：鋪貼前探樓面板英要濕潤降。干鋪砂漿抄配合比約1：4，要均勻被地鋪在樓魚板上。采用二次糕成活法。怕地磚背面研刮上一層州水泥膏，培約10mm厚。先試鋤鋪，輕輕勿敲打后再永抬起，修堪整背后水帽泥膏之后疊再次鋪貼伍。這個方栽法對防止盯空鼓貢獻根很大。鋪完之后24小時以上社嚴禁上人圓。采取養(yǎng)腹護措施皺對防止義空鼓大濱為有利顫。68質(zhì)量通病夏防治－－軋墻地磚色擔差損耗比定嫌額規(guī)定大饞得多。瓷磚的供歸貨要保證態(tài)同一型號泉、同一規(guī)骨格、同一壯批次、同娃一色號。騎由于一開片始很難完送全準確地弓計算瓷磚真用量，在鄭與供貨商貫談判時，暮應(yīng)在合同奔中寫明，閱至少保有擺供貨總量真的10％以上招作為備妹用，而彼且允許傍超過的貞部分退像貨。此駁外，如干果可能欲出現(xiàn)色嫂差問題鑼時，要江求廠家凝提前知普會，這捐樣可以狗做到預采留部分列瓷磚作爐為整改迎備用，閱盡量避偶免同一腎房間內(nèi)聰出現(xiàn)色跪差。預留2勾％瓷磚葵用于維悅修。69質(zhì)量通距病防治同－－木繡作工程概裂縫有關(guān)平衡咐含水率的藏知識，許鄭多人可能凡理解有錯炒誤。盡量減慈少木材搞使用范兔圍，能相用石膏末板代替烏的吊頂啦可盡量懸替換。“回”字鹿形天花的識四個角，涂膠合板不幻玉宜在此附傅近斷開，舊而是在四殲個角整塊綢夾板做成L形完成角認部的過度續(xù)，可以大鵲幅度地降版低此處出欄現(xiàn)裂縫的魚可能性。木材與木情材接縫處裁做成V字形凹靠縫，用屠環(huán)氧樹缸脂加鋸拆末填充勇，打磨啄，封牛釘皮紙，齒然后再股進行表減面油漆告工藝。脈此法比寒較可靠郊，但是僻很費功榜夫。不藍宜用無愁紡布代撕替牛皮賠紙，因通為無紡種布彈性小大，起障不到繃滴緊的作倦用。盡量避爆免木材現(xiàn)與混凝燭土墻面越等直接狼接觸，句很容易軟出現(xiàn)裂基縫。妥善地服安排施名工工序碌，盡量乳減少木蝴材受潮死可能性恐。某些木材毀更容易受諒潮，最好爐避免。70質(zhì)量通病圈－－吊頂魚不平變形除開裂吊點及掛素件節(jié)點出露現(xiàn)虛假受迫力情況。龍骨與板遞縫位置不螞正確，或兆者龍骨剛暖度、數(shù)量此不足。石膏板之釘釘位胸置、間系距不正惱確?？p隙位置導膠帶、填害充膩子施嬸工工藝方仗法不正確層。可耐福吊鴨頂體系有關(guān)工誘藝措施71質(zhì)量通病那防治－－來乳膠漆觀稀感不佳乳膠漆僑是細活晌，工價贊不同，燭投入的乳工時不宮同，效嫂果差異演明顯。迷盡量延趁長乳膠顯漆的作桑業(yè)時間爛，保證府慢功出含細活。盡量減神少其它定工序?qū)ξ耆槟z漆荒的影響范。這是聲非常重欠要的一贈點。工藝方法疏的選擇：販施工方法杜可以是刷羨、噴、滾挎涂。陰陽角痰不順直變。強烈潔建議在倆刮該部錄位膩子服的時候稈，先用恐白水泥桌打底，速用鋁合蒙金刮尺塵結(jié)合刮列板將其享刮平，延陽角質(zhì)河量可立絮刻得到糟大幅度健改觀。透底。流墜。起粉。慢干。回粘。發(fā)霉返銹。變色和連褪色。起泡。白天、避晚上兩歇種工作趁狀態(tài)檢泰查乳膠親漆質(zhì)量討。72質(zhì)量通鞭病防治堡－－木屋作油漆足質(zhì)量不艘佳衣柜等盡刑量采用工再廠化施工達。必須在靠現(xiàn)場施言工的，家最好能譯集中施驗工油漆屈，避免靜色差。最好與室乏內(nèi)其它木壟作油漆在缸色彩上保下持一致。工廠化惡制作的餅可能性73質(zhì)量通勤病－－篩墻根返愁潮與砌筑憑使用的為材料直葉接相關(guān)虎，采用渠彩色涂隆料時更泰加明顯擾。74質(zhì)量通病且防治－－變其它問題鋁扣板消天花露這縫：采用咬著合式斷灶面。選少用較厚酷的產(chǎn)品誦。燈具隊一次安共裝就位饅。大面積粒的石材丑窗臺板匯非常容野易空鼓勞。補救姓的辦法狡是貼好離后連續(xù)嫂養(yǎng)護。木地板空侍鼓：地面鼓砂漿找平李層強烈建霧議由裝修作單位集中左施工！五金件糧安裝時律破壞墻彼面瓷磚瘡：用優(yōu)趕質(zhì)的玻突璃鉆頭投可以減竭少破壞集的可能共性。快交工時犁發(fā)現(xiàn)管道肚滲漏：移交時伙一定要辜打壓！倘最好先寒通水！覆一進場板就將冷宰熱水管擇對接起什來，這達樣就可節(jié)以同時未試驗冷將熱水管漢是否滲玩漏。如愛果沒有強通水，伏那就沒熄有辦法搞，只能鞭寄希望升于打壓膀的質(zhì)量閃了。施工過程纏中的損壞逆也不在少努數(shù)。有幾種情省況容易損蚊壞管道：樸一是貼衛(wèi)謀生間墻面標靠下的第泳二塊墻磚謝時，固定每用釘子容湯易釘破水暑管；二是傻洗臉臺的是角鋼架安旨裝時容易菠打破水管鋼，建議采妨用扁的支細架，不要四做成三角勤斜撐；三要是樓面暗貍藏管道一騙定要標記卡范圍；四魯是木踢腳蒜線施工時鄙，因為各雙種標記已諸經(jīng)被遮掩賢，很容易肥釘破水管特，要特別默注意。跳閘或怒者相序挑錯誤不要太粥相信土節(jié)建單位則的細心苦，相序吵很可能日是錯誤辯的，一京定要逐捆根檢查乖。除了正式技測試外，旬開關(guān)插座粥還必須較滋長時間通湖電試驗，柴排除質(zhì)量蒸故障。75質(zhì)量問題坊分類統(tǒng)計按照階熱段分類提：施工階消段發(fā)現(xiàn)淘的質(zhì)量施問題；入伙移樣交時發(fā)貸現(xiàn)的質(zhì)薪量問題頸；入伙6個碗月內(nèi)發(fā)現(xiàn)猴的質(zhì)量問譜題；入伙6合個月后仗發(fā)現(xiàn)的濕質(zhì)量問拿題。按照問題盒原因分類設(shè)計缺采陷；材料缺懶陷；施工缺藥陷；使用不當遵；服務(wù)不栽好。按照建朗筑部品野分類建筑結(jié)構(gòu)必部品；門窗部品增；裝飾裝避修部品贊；建筑電邀氣部品山；給排水及稈通風空調(diào)墨部品；欄桿部莖品。按照責富任單位乓分類7677787980更多問題僵列表更多質(zhì)著量問題貴分析重點質(zhì)量慢問題專項寶分析81從簡單來裝修到乳復雜裝狀修的過婆渡簡單裝君修是基堅礎(chǔ)復雜裝職修復雜淹在什么幻玉地方？傘如何簡吵化質(zhì)量僻管理82第八部滋分：文脅明施工捷與成品述保護83文明施耍工的內(nèi)怠涵是什慎么？文明施飼工首先射是一種題有序的吐組織方繪式，然抹后才表絡(luò)現(xiàn)為某地些技術(shù)瞧手段。有序組糠織的基藥礎(chǔ)是計睡劃。計劃的內(nèi)蕩在要求是隆協(xié)調(diào)。所謂協(xié)匯調(diào)，就蝦是合理子調(diào)度資宣源，減陷少資源功之間及別資源內(nèi)張部的沖蜜突。協(xié)調(diào)的薪基本方崖法是使圍各工序驅(qū)“在空間上些分離，在夜時間上錯武開”。工序交丑接及施躬工指令吸單是現(xiàn)綱場管理悔的常用捆手段承建商留1承建商叉2承建商纖n承建商2承建商n承建商惜1承建商2承建商n外墻承建根商1外墻承建謝商2外墻承建君商n室外承建亂商1室外承則建商2室外承秒建商n樓層1樓層n樓層2按照管道菜施工的合舉理順序，螞安排室外果承建商順夸序施工任何承建臂商在不同崖樓層間開鼓展工作面壟應(yīng)該得到叔監(jiān)理控制外墻施拾工對室某外工程玻常常產(chǎn)禽生嚴重逗影響，閑應(yīng)當預尼期充分手考慮承建商里184部品入戶門、室內(nèi)門責任方木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負責）標準做法成套木門出廠時已做好門扇內(nèi)外三層保護（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷保護膜，確保保護膜完整、無裸露；鎖、貓眼和防盜鏈在入伙前才安裝，防止其碰傷木門木門門套陽角用3厘夾板做護角保護，高度不小于1.5m保潔要求嚴禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。85部品木地板責任方地板安裝單位負責保護材料的鋪設(shè)，裝修單位負責維護。標準做法地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護膜。周邊和銜接部位用膠帶紙封閉；保潔要求地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應(yīng)，損傷油漆表面86部品地磚責任方裝修單位標準做法地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾，待表面干爽后用專用填縫劑將拼縫填滿、擦順；清潔完畢，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉(zhuǎn)角處，需用膠帶固定；保潔要求在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易退色的干凈棉布（回絲）等擦拭表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主？87部品櫥柜責任方櫥柜安裝單位負責材料鋪設(shè)，裝修單位負責維護。標準做法櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。88部品浴缸責任方裝修單位標準做法浴缸的五金配件（下水地漏蓋、花灑等）一般在移交驗收前一周安裝，過早安裝會給產(chǎn)品保護和防盜帶來不便；浴缸安裝結(jié)束、驗收合格后方可進行下道工序施工（如瓷磚收邊、浴缸保護）；采用浴缸進場報裝所有的細木工板覆蓋在浴缸上面，周邊用美紋紙和瓷磚粘貼牢固保潔要求不得使用酸、強堿性等清洗劑，避免使用堅硬粗糙材料直接接觸浴缸鈾質(zhì)表面，以免產(chǎn)生劃痕，應(yīng)用干凈棉布濕潤后輕輕擦拭。89部品洗手臺盆責任方裝修單位標準做法臺盆安裝完成、將臺面污染清除后即時用防潮膜滿鋪保護，周邊用美術(shù)紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。90部品馬桶責任方裝修單位標準做法注意保留原包裝物，安裝完成后用原包裝直接包裹馬桶，不得在保護紙殼上面堆放材料，或把保護紙殼移作他用保潔要求不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦馬桶。不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。91部品窗臺石材責任方裝修單位標準做法驗收合格后，仔細清理大理石表面、拼縫及拼角部位的垃圾雜物，之后用干凈棉布清除表面灰塵。清潔完畢，用適宜尺寸的成品瓦